各系统标准维修保养规程
弱电系统维修保养规程
1、弱点系统设备有工程部监督维保公司负责维修保养。
2、主管工程师每年12月监督维保公司制定下一年度的保养计划并负责实施。
3、工作过程注意做好防静电措施。
4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
5、对于有一助一倍的设备不可同时推出主，备，设备保养，一般先主后备。
6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应
用洗尘器或小气泵进行清洁。
7、根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。
& 工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
弱电系统管理规定
1、严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设
置防御自动位置。
2、各班将各设备运行情况记于当值日志。
3、根据保养计划做好各设备的保养。
4、遇故障报警及时处置并记录于运行日志。
5、对外判保养设备的承判商做好监督。
6、各设备的元器件、参数不得随意更改。
7、严禁于系统各计算机上使用自带软件。
能源计费系统管理运行规程
1、中央计算机保持开启，每小时抄表一次。
2、每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师。
3、每月对抄表数据进行一次备份。
4、各用户定义，收费单价等参数不得随意修改。
5、每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。
6、保持设备表面清洁。
7、严禁于计费电脑上使用自带软件游戏。
& 抄表仪，既非电脑故障，应于4小时内修复，各采样器和线路故障应于8小时内修复。
能源计费系统管理保养规程
1、每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。
2、注意检查不间断电源后备电池充放电情况。
3、发现有电平直不正常的采样器应立即检修。
4、根据保养计划作系统保养。
5、每半年做一次电表与抄表仪数据校正。
6、计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。
7、维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。
楼宇自控系统管理运行规程
1、控制计算机保持开启。
2、每月对系统相关数据进行备份。
3、控制点定义，预定日程表等参数不可随意修改。
4、新增被控设备要注意继电器触点容量。
5、保持设备表面清洁。
6、严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。
7、当有危急、告警发生时立即查明及检修。
& 一切元器件、线路不得随意更改。
9、网络控制器，控制电脑故障应于4小时内修复：现场控制器，
扩展模块故障应于8小时内修复，中间继电器故障应于2小时内修复。
楼宇自控系统管理维修保养规程
1、每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。
2、根据保养计划作系统保养。
3、每天监控NCV状态发现不在线故障，立即处理。
4、注意后备电池充电情况，每天检查一次。
5、注意电脑显示的各控制模块工作情况。
6、NCV保养时应关闭电源，其余各DDC箱可节电作业。
7、保养时着重检查端子接线情况及各接插件。
& 保养时应选择一定数量的控制点进行测试。
9、保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。
2、每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片
保持设备表面清洁
& 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。
插入交换机及网络线故障应于8小时内修复。
3、保养时注意检查各插件情况，并填写网络设备检查表。
4、维修保养时主、备服务器不可同时退出。
5、服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的
6、扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。
& DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。
直线电话系统运行管理规定
1、任何直线电话的开通均须凭用户的有效书面委托或电话开通单，开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。
2、禁止私自接驳直线电话。
3、配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和配线资料上。
4、配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。
5、凡属外线迁入大厦的用户，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通后用
户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。
6、用户退租时持电话须凭业主发出的拆线通知。
7、所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部
办公室。
保安监视系统不间断电源的开启
1、保证系统不间断电源的开启。
2、系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。
3、楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。
4、未经上级领导同意，严禁修改系统参数。
5、系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监控人员。
6、每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志里。
7、系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。
& 摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修情况记录在当值日志上。
消防设备运行规定
1、监控中心保安员负责监控室内消防设备，（报警系统，BTM联动柜等）24小时
运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部或消防维保公司进行维修处
理。
3、当班安保人员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积尘、水渍、油
渍。
4、工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，监督
维保公司对消防设备进行日常维护保养。
5、工程部和安保部每月定期对大厦消防系统进行模拟测验，确保消防设备处于正
常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等）
应由工程部通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。
紧急广播系统维修保养规程
1、安保养规划作系统保养。
保养时先断开系统电源。
清洁CD 机激光和机械部分。
检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
清洁扩音机散热器上的灰尘。
保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查
消防排烟系统正压送风机维修保养规程
按保养计划进行机器的保养。 手动盘东风机检查松劲度，发现异常马上检修。 检查风机的风叶，清除表面灰尘。 加注润滑油，检查紧固风机接线端子。 清除控制向表面和内部灰尘，检查箱内器件。 检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。 手动启动风机检查运行情况。 工作结束后，填写消防风机检查表。
防火卷闸维修保养规程
按保养计划进行系统保养。 清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。 检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。 检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。 检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
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检查电动刹车，手动开关和手动起闸装置。
7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关
位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置，测试过程严防卷闸冲顶或冲底。
应急灯、疏散指示灯检查保养制度
1、各楼层应急灯疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。
2、巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修，检查内容包括：
灯具是否发亮；表面玻璃有否破损；安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。
3、应急灯具应保持清洁。
4、发现灯具有破损或缺失应写上由工程部补充并报保安部追查。
风机房管理规定
1、严禁无关人员进入风机房。
2、风机房设备由工程部当班人员负责维护维修及日常巡查。
3、风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途。
4、进入风机房维修必须注意用电，防火安全。
5、当班人员每天两次巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在新风机系统检查
表上。
空调系统检查巡视内容
1、设备巡查
巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没
有漏水，渗水，溢流或缺水现象。
2、巡查设备是否在规定时间内运行或停止
①空调机房
主机是否正常，油温时否在正常温度(50 C―― 60 C)油位是否正常，三相电压是否正常，水压是否在正常压力(10K13Kg)
②巡查水泵运行状态，检查进出水压力，运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门，丫型过滤器，软接头止回阀，压差继电器，水流开关，有漏水，损坏不能开启等故障。
3、空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵启动箱有无故障指示，计算
机有无故障报警蜂鸣。冷水塔：检查水塔有无溢流，缺水，风扇运行时否发出噪音，风扇启动电柜有无故障指示。
空调系统运行管理规定
1、空调系统的设备运行由空调当班人员负责，工程主管进行监督。
2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和处围设备一次，并将运
行参数记录在空调系统运行表上，未经工程主管批准，不得擅自
更改运行参数。
3、按大厦空调运行实践标准是启停空调系统。
4、在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。
空调系统维修保养规程
1、空调维保公司负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计
划做好设备保养。
2、工程主管每年12月制定下年度的空调系统保养计划并负责组织实施。
3、当职人员巡查发现系统设备故障应立即报维保公司进行维修，并报告工程主管。
4、设备维修过程所需更换的零件，必须做详细记录。
5、根据系统设备的特点，重点做好除尘，润滑，更换老化部件，紧固螺丝等工作。
6、工作过程中注意环保，有害气体，品种等的排放必须加以限制。
7、注意用电，防火安全，如需烧焊，须办理动火正，并严格遵守动火作业规定。& 系统保养以不影响大厦正常营运为原则，对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。
9、系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表，冷却水泵检
查表，冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。
电梯操作规定
1、在电梯机房大开电梯电源总开关，并送上电梯轿厢照明电源。
2、用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，将盒内选择开关灯至
AUTO位置。
3、开闭控制盒。
4、几秒钟后，自动开门，内处呼叫电梯，电梯即可自动运行。
5、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，
等待救援
6、若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND 即可实现手动控制。
7、若需停梯，在电梯停层饼开门后，打开轿厢控制面板操作盒，将控制盒内
选择开关打至，FANOFF LICHTOFF STOP即可停止电梯运行。
& 在火灾情况下，消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回降至首层基站。
电梯运行管理规定
1、工程部负责电梯的日常管理，并监督电梯维修保养承判商的工作。
2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。
3、注意轿厢，井道等设施有无湿水情况。
4、进行定期检查时，应通知管理员配合，并放置工作牌。
5、开降机的任何改动，均须书面征询承判商的专业意见后方可进行。
6、搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承判商联系，确定可行性，避免
意外。
7、故障及紧急事故时，采取临时应变措施。
8、日常清洁开降机，用较于洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。
9、年审标志张贴在轿厢内呼按钮上方。
电梯设备维修管理制度
1、委托电梯保养承判商对电梯进行保养维修。
2、强电组负责与承判商联系，监督并协其维修保养，特殊情况是其他部门可以直
接与承判商联系，并及时通知强化组。
3、将维修保养情况，记录与电梯设备维修记录表，电梯设备保养记录表，零部件
更换及大修同时记录于电梯设备台账。
4、每季度对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。
5、强电工程师对电梯设备的维修，保养进行检查监督。
6、当电梯年间期到期前，督促承判商做电梯检年审。
电梯故障应急处理方法
1、电梯困人：
①、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。
2、确定电梯轿厢位置。
3、通知相关部门人员、值班人员马上到场安抚被困客人。
4、当电梯停在距某平层位置约士60cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的门厅机械匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。
供配电设备设施安全操作规范
（一）目的
规定供配电设备实施的操作程序，确保正确安全的操作供配电设备设施。
（二）适用范围
适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。
(三)职责
1、维修部主管/变配电房组长负责检查？供配电设备设施安全操作标准作业规程？的执行情况。
2、变配电室值班电工负责供配电设备设施的操作。
(四)程序要点
1、安全操作注意事项。
(1)、操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服，使用绝缘操作杆。
(2)、操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋，带棉纱手套，避免正向对操作设备。
(3)、严禁带电工作，紧急情况下需带电作业时，须具备如下条件：
①、由监护人。
②、工作场地空间足够，光线足够。
③、所有工具材料齐全。
④、工作人员必须带绝缘手套，棉工作衣，绝缘鞋。
(4)、自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电，不许强行送电，比安时允许试送电一次。
⑸、送电互感器不得开路，电压互感器不得短路，不得用摇表，测量带电体的绝缘电阻。
⑹、变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。
2、供配电设备设施操作。
(1)、配电变压器停电的操作要领；
①、拉开各低压线出线开关；
②、拉开低压总开关；
③、拉开配电变压器高压侧开关。
⑵、字发电停电的操作要领；
①、拉开发电机配电柜总开关；
②、关掉发电机控制电源。
⑶、配电变压器送电操作要领；
①、合上配电变压器高压侧开关；
②、合上抵押侧总开关；
③、合上低压侧出现开关。
⑷、自发电送电的操作要领：
①、合上发电机控制电源；
②、合上发电机配电柜总开关；
⑸、在配电变压器上工作前，操作要领如下：
①、拉开高、低压两侧电源；
②、验电，确认无电；
③、两侧分别挂三相短路接地线；
④、高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高低压开关处。
⑹、在配电柜开关上工作前，操作要领如下：
①、拉开开关，有明显的开路点；
②、验电，确认无电；
③、挂三相短路接地线；
④、设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；
⑤、挂上“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；
⑥、站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。
电梯困人救援操作规范
（一）目的
规范电梯困人救援工作的程序，确保乘客与电梯安全。
（二）适用范围
适用于物业管理公司辖区内电梯困人后的救援工作。
（三）职责
1、电机维修部主管负责电梯困人后的救援工作和组织实施。
2、电梯管理员负责电梯困人后的救援工作。
（四）程序要点
1、当发现电梯困人事故时，电梯管理员通过电梯对讲机或喊话与被
困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员
的救援；被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢处。如果轿厢门处于
半开闭状态，电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。
2、根据指层灯，PC显示，选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。
3、轿厢停于厅门0.5米左右（高于或低于）位置时的救援。
⑴、拉下电梯电源开关。
⑵、用专用厅门钥匙开启厅门。
⑶、在轿顶用人力开启轿厢门⑷、协助乘客离开轿厢。
⑸、重新管好门厅。
4、轿厢停于厅门0.5米以外位置时的救援方法。
⑴、进入机房切断电梯电源。
⑵、拆除电动机尾轴罩盖，安上施柄座及施柄
⑶、救援人员之一把施柄，另一员就人员手持释放杆，轻轻敲开制动
器，利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险，操作时应一撬一放使轿厢逐步移动，直至最接近于厅门（0.5米左右）为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮。
⑷、当轿厢停于距厅门0.5米远左右位置时，其救援方法按4.3条款进行。
4、遇有其他复杂情况，应请求电梯公司救援。
5、困人救援工作完毕后，电梯管理员应将情况完整规范地记录在？电梯运行日记？内。
（五）记录
供水管理制度
1、凡属物业范围内的供水系统（即自来水公司向本物业供水总表以
内的）一律由管理公司管理。
2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。
3、用户不可随意更改物业供水管理。
4、有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理。
⑴私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿物业损失。
⑵私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水表外，赔偿物业损失。
⑶私自启用水表的，不管停用时间长短，除按水量和使用时间加倍追计会费外，赔偿物业损失。
用户违反安全用水规定，拒绝管理公司机电维修人员检查不采纳安全用水意见及措施而造成事故影响供水系统或对其他用户或损失的，按
实际情况赔偿损失。
二次供水管理操作规范
（一）目的
规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。
（二）适用范围
适用于物业管理公司辖区内水池（箱）的二次供水管理工作。
（三）职责
1、机电维修部主管负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。
2、水泵房管理员具体负责二次供水管理。
（四）程序特点
⑴机电维修部主管每月5号之前检查小区内每个水池（箱），并将检查情况记录在自己的工作日记上。
⑵二次供水管理由水泵房管理员专职负责。水泵房管理员应保持由卫生防疫站认
可的？健康证？。
⑶每个水池（箱）应结构完好，无渗漏，检视窗应加盖上锁，水池（箱）周围及顶盖应清洁干净。
⑷水池（箱）因每隔4个月清洗，消毒一次，清洗员应持有卫生防疫站认可的？健康证？。
⑸清洗消毒水池（箱）时应提前两天通知公共事务部，有公共事务部通知有关用水部门和用户做好储水准备。
2、水池（箱）清洗消毒安全注意事项。
⑴在水池（箱）内作业时，光源需采用36v以下的安全电压，最好用手电筒霍应急灯。
⑵抽污水的潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确认动作可靠。
⑶水池（箱）消毒人员需戴防护眼睛和眼罩，如果在水池（箱）内感到头晕，气喘，则应马上离开水池（箱）到外面呼吸新鲜空气。
⑷上下水池（箱）时应把紧扶手，踩稳不锈钢梯，严防跌落。
3、水池（箱）清洗消毒前的准备工作。
（1）1:100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配置的消毒液。
（2）潜水泵、应急灯照明灯或手电筒。
（3）扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼睛、口罩、胶手套。
4、水池（箱）清洗消毒程序。
（1）排放水；
①排放水时应提前关闭水池（箱）进水闸阀，让水池（箱）水供应到接近消防用水水位，以免浪费。
②为确保用户正常用水，排放于水池（箱）的时间应控制在1.5小时以内。（2）清洗消毒：
①清洗：
――铲出水池（箱）内泥沙及各种沉积物；
――用扫把或尼龙刷从水池（箱）顶部，四周墙壁，底部依次反复刷洗。
――如果仍未干静应再进行刷洗直至干净为止。
②消毒
——用扫把或尼龙绳刷蘸取1：100的灭菌净水溶液，依次反复刷洗消毒；之后将水池（箱）盖好封闭半小时；
――用清水冲洗一遍整个水池（箱），排出消毒水溶液。
——重复用清水冲洗一遍并排出消毒溶液。
③注水：
清洗消毒工作全部结束后，清理收拾所有工具。打开闸阀向水池（箱）内注水，达到调定的水位后加盖上锁。
5、取样送拴
（1）用干净的矿泉水瓶从水池（箱）中部提取500ML水，并在瓶子中部贴上标签，标签上应写明选检单位及选样日期。
（2）水样当天由机电维修部主管安排人员送至市卫生防疫站进行检测。
⑶ 如果检测不合格，则应重新清洗和消毒水池（箱）直至合格为止。
6、水池（箱）清洗消毒工作全部结束后，应完整、规范、清晰地把情况记录在？水池（箱）清洗消毒记录表？内，并于每次小区全部水池（箱）清洗工作结束后3天内由水泵房组长，把记录整理或册交机电维修部存档，保存期为2年。
（五）记录
给排水设备设施运行管理操作规范
目的：规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。
适用范围：适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理
职责：
机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作是实施情况,
水泵房管理员，具体负责给排水设备设施的运行管理。
程序要点：
1、水泵房管理员应每两个小时巡视一次小区水泵房（包括机房、水池、水箱）每周巡视一次小区内主供水管止回阀以及道路上沙井、雨水井，巡视监控内容如下：
⑴水泵房有无异常声响或大的振动。
⑵电机、控制柜有无异常气味。
⑶电机温度是否正常（应不烫手）变频器散热通道是否顺畅。
⑷电压表、电流表指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确，控制
柜内各元件是否工作正常。
⑸机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力
要求（正常值为4.5Kg/cm2）
设备维护保养工作规程范文
设备维护保养工作规程 第1章总则 第1条为规范公司设备维护保养的管理行为，确保设备的长期平稳运行，并延长设备的使用寿命，特制定本规程。 第2条本规程适用于对公司所有设备进行维护保养时的相关事宜。 第2章设备维护保养职责 第3条公司设备的维护保养所涉及到的主要人员为设备管理员、设备保养专员与设备操作人员。 第4条设备管理员的职责如下。 （1）根据相关资料制订设备维护保养计划。 （2）培训设备操作人员设备维护保养方面的知识。 （3）监督设备维护保养计划的落实与执行。 （4）定期检查设备的维护保养工作并进行评比。 第5条设备保养专员的职责如下。 （1）掌握设备的运行状况。 （2）负责设备的二级维护保养工作。 （3）督导设备操作人员的设备维护保养工作。 （4）检查设备的维护保养记录，并定期收集、整理、分析。 （5）负责备用设备的维护保养工作。 第6条设备操作人员的职责如下。 （1）严格执行设备的操作规范，做好设备维护保养的记录。 （2）负责设备的清理、清扫工作。 （3）监测设备的运行，发现问题应及时上报。 第3章设备维护保养的准备工作 第7条设备管理员应编制维护保养方案，将设备的保养工作落实到具体的人员，并制定相应的考核方案。 第8条设备保养专员应提前制作好设备的各种维护保养记录表单，并准备好设备养护的工具及用品。 第9条设备维护保养人员应在设备的周边制作设备维护保养看板，看板上应有设备维护保养的基本要点及程序示意图。
第10条设备管理员应在操作人员上岗前对其进行技术培训，使其掌握设备的结构、性能、操作、保养规定等，达到“三懂”（懂结构、懂原理、懂性能）、“四会”（会使用、会检查、会维护、会排除故障）的要求。 第11条在设备使用前，设备保养维护人员应会同设备维修人员及技术部相关人员对设备的精度、性能、安全、控制等进行全面的检查与核对，确保无误后方可进行使用。 第12条设备操作人员在上岗前必须取得上岗证，确定岗位的同时需要确定所操作的设备，不得随意调换。 第4章设备维护保养实施 第13条设备保养的日常工作由设备操作人员负责，设备操作人员必须按照设备的保养规范进行设备的维护保养工作。 第14条每日下班前，设备操作人员应详细填写设备完整的维护保养记录，并说明设备的运行状况，此项工作由设备保养专员对其进行检查。 第15条设备保养专员应定期收集设备的维护保养资料，并进行整理、分析，编制设备维修保养报告。 第16条设备管理员应认真审阅设备维修保养报告，检查设备的维护保养记录，根据记录在必要时更改设备的维修保养规范，使设备的维护保养方式更加合理化。 第5章设备维护保养规范 第17条设备的维护保养分为日常维护保养、一级维护保养与二级维护保养三个级别。其中日常维护保养又分为每班保养与节假日保养。 第18条设备的每班保养的规范。 （1）设备操作者在上班前应对设备进行点检，查看有无异状并检查上个班组的设备运行记录。 （2）设备操作人员应在设备启动前按照设备润滑图标的规定对设备进行润滑处理。 （3）设备操作人员在确保设备无误后进行设备的空车运转，待设备的各个部分运转正常后方可进行工作。 （4）设备操作人员在设备的运行过程中要来回巡检，发现设备异常立即进行停机处理，并及时通知设备保养专员。 （5）每日下班前，设备操作人员应检查设备运行记录是否填制完整，并用20分钟左右的时间清理设备、清理工作场地，确保设备的干净、整洁。 第19条遇公司的节假日，设备操作人员应花费一个半小时左右的时间彻底地清洗设备、
物业区域弱电系统维护保养规程标准范本
编号：QC/RE-KA8051 物业区域弱电系统维护保养规程 标准范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
物业区域弱电系统维护保养规程标准范 本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。 物业区域弱电系统维护保养规程 1、目的 确保弱电设备设施性能良好,保证安全运行。 2、适用范围 适用于本物业管理区域内弱电设备(设施)的维修保养。 3、职责 3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。 3.2工程维修部对维修保养工作进行指
导,检查监督及外委修理的联系工作。 4、工作程序 4.1 设备维修保养工作程序 4.1.1控制室设备由工程维修部弱电系统技工负责维修保养。 4.1.2 工程维修部每月26日前制定下一月保养计划。 4.1.3弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于《弱电系统维护保养记录表》内。 4.1.4设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。 4.1.5 设备故障维修不得超过8小时,若在8小时内无法解决的特别故障,应将故障原因,解决时间上报物业主任,限期解决。
弱电系统维修保养规程完整
弱电系统管理 一、弱电设备管理规定 1．严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。 2．各班将各设备运行情况记录于当值日记。 3．根据保养计划做好各设备的保养。 4．遇故障报警即时处理并记录于运行日志。 5．对外判保养设备的承判商做好监督。 6．各设备的元器件、参数不得随意更改。 7．严禁于系统各计算机上使用自带软件。 二、弱电系统维修保养规程 1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 2．主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。 3．工作过程注意做好防静电措施。 4．对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录。 5．对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养，一般是先主后备。 6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘机或小气泵进行清洁。 7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。 8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。 三、能源计费系统管理 （一）操作规程 1．记录查看 2．抄表
3．实时显示采样器电平 以上操作均用鼠标完成。 （二）运行规程 1．中央计算机保持开启，每小时抄表一次。 2．每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师。 3．每月对抄表数据进行一次备份。 4．各用户定议、收费单价等参数不得随意修改。 5．每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。 6．保持设备表面清洁。 7．严禁于计费电脑上使用自带软件及游戏。 8．抄表仪、计费电脑故障应于4小时修复；各采样器和线路故障应于8小时修复。 （三）维修保养规程 1．每天使用相关软件工具扫描中央计算机硬盘。 2．注意检查不间断电源后备电池充放电情况。 3．发现有电平值不正常的采样器应立即检修。 4．根据保养计划做系统保养。 5．每半年做一次电表与抄表仪数据校正。 6．计算机抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。 7．维修保养工作结束后填写《能源计费设备检查表》。 四、楼宇自控系统管理 （一）运行规程 1．控制计算机保持开启。 2．每月对系统相关数据进行备份。 3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。 4．新增被控设备要注意继电器触点容量。 5．保持设备表面清洁。 6．严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。 7．当有“危急告警”发生时立即查明及检修。 8．一切元器件、线路不得随意更改。
7.设备维护保养管理制度
设备维护保养作业指导书 1．目的 本作业指导书对设备的维护和保养管理作出了规定，以提高生产设备的使用时间和使设备处于完好状态，确保船舶建造质量满足船东和船级社的要求。 2．适用范围 适用于本公司生产设备的维护保养管理。 3．职责 3.1 设备管理科负责编制月/年度各类设备保养和修理计划，并对实施情况进行监督检查、考核。 3.2 各部门、工区负责执行设备管理科下达的设备保养和修理计划。 4．实施 4.1 例行保养 操作者要进行班前检查，班中随时注意设备运转，油标、油位、仪表压力、指示信号、保险装置是否正常，班后要清扫、擦洗，做好交接班及各种记录，发现隐患及时排除，发现重大问题立即报本部门领导。本部门无法解决的会同设备管理科共同处理，由设备操作工进行实施。 4.1.1 例行保养制度 每班：一般设备15分钟，重大型设备30分钟。 周末：一般设备30分钟，重大型设备1小时。 4.1.2例行保养的具体内容： a. 检查各种活动系统正常，变速齐全，操作系统安全保护，保险装置等灵活可靠。 b. 检查设备润滑情况，并定时定点加入定质定量的润滑油。 c. 检查设备容易松劲脱离的部位是否正常，附件工具是否齐全。 d. 检查设备有无腐蚀、碰砸、拉离和漏油、水、电等现象，机床周围地面清洁、整齐，无油污、垃圾杂物。 4.2 一级保养，设备累计使用500小时要进行一次一级保养，以操作为主，机修工配合，按规定内容进行保养。一级保养完工后由设备科验收许定，填写保养记录，并作为修理考核指标。 4.2.1 一级保养内容
a. 根据设备的使用情况，进行部分解体检查。 b. 除进行例行保养内容外，对设备的各部位配合间隙进行适当的调整。 c. 各油毡、油伐、滤油器及各种防屑装置进行清洗，要使管路畅通无阻，无泄漏。 4.2二级保养 4.3.1 设备累计运转3000小时进行曲一次二级保养，以维修工为主，操作工配合进行的包含修理内容的保养。 4.3.2 二级保养要制订保养计划，严格按计划招待在保养周期内，基本完成过去中修的工作量，二级保养完工后，由设备管理科验收评定，填写记录单。 4.4 二级保养内容 4.4.1 全部完成一级保养规定的内容。 4.4.2 根据设备的使用情况，进行全部或部份解体、检查、保养。 4.4.3 更换或修复磨损零件，并给下次二级保养或大修理做好备件资料准备。 4.4.4 所有油箱、水箱、齿轮彻底清洗、换水、换油。 4.4.5 刮研修理部分小的滑动面和基准面。校正安装水平和检测量主要精度，项目。 4.4.6 所有电机进行清扫，换油，全部检查，配电线路达到整齐、安全、可靠。 4.4.7 除已列入大修理计划的设备外，使二级保养后的设备都要达到完好设备要求。 4.5 进行过二保的设备执行计划修理。 5．记录 设备保养和修理记录由设备管理科整理，记录控制按《记录控制程序》（NCS-QP-4.2-04）执行。 6．发放范围 本作业指导书发放至：公司经理层、管理者代表、钢结构制造部、船舶工程部、保障部、设备管理科、质量管理科、各工区、内审员。 7．附录 附录一《设备修理任务书》（NCS-WP-6.3-01-R01） 附录二《年设备大、中修理计划》（NCS-QP-6.3-01-R01） 附录三《设备维修记录》（NCS-WP-6.3-01-R02） 附录四《设备一级保养记录》（NCS-WP-6.3-01-R03） 附录五《设备二级保养完工验收单》（NCS-WP-6.3-01-R04）
设备维修保养标准化管理规定
1 目的 规范维修作业人员的维修行为和作业要求,提高维修作业质量和工作效率,降低设备故障,提高设备完好率。 2 范围 适用于公司所有生产设备。 3 职责 3.1 XX部是设备维修保养作业的归口管理单位，负责制定管理制度，对设备维修保养作业情况进行监督、控制和考核； 3.2 XX部负责设备维修保养作业标准的贯彻、执行； 4 要求 4.1维修人员基本要求 4.1.1设备维修人员必须认真学习《生产设备和设施管理程序》、《设备使用保养维修管理规定》等相关管理制度，掌握设备操作规程及设备说明书等相关培训内容； 4.1.2学习掌握厂内设备结构、工作原理、功能和性能； 4.1.3掌握车间设备精度、技术指标、工艺要求； 4.1.4掌握车间设备的基本操作，认真学习设备使用与维护说明书，掌握设备操作规程； 4.1.5清楚设备<月度检修计划》及《年度检修计划》等； 4.1.6符合工厂人事部门要求的上岗条件，特殊工种有操作证。 4.2设备点巡检和保养 4.2.1点检 4.2.1.1上班后操作人员按设备点检表及点检要求进行设备点检工作，每天在班前利用感官手段对规定的部位进行检查并及时处理； 4.2.1.2设备维修人员要深入现场，认真查看点检表并听取操作者反映情况,对发现的问题要求及时处理； 4.2.1.3操作工人每天必须对按《设备操作规程》的要求进行设备清扫和保养； 4.2.2巡检 4.2.2.1每天上班后，所有的维修人员必须对分管区域的设备进行巡回检查，巡检首先要检查操作者的点检记录并签字，且需听取操作工人的反应意见，经复查后及时排除； 4.2.2.2通过感官或仪器对重要部位进行检查，达到有效监视的目的；
物业弱电系统运行管理规程
物业弱电系统运行管理规程 1.0目的 规范弱电设备的运行管理,确保设备处于良好状态。 2.0适用范围 适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。 3.0职责 3.1使用部门负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。 3.2工程维护部弱电技工负责控制室设备维修保养。 3.3工程维护部弱电系统工程师负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。 3.4工程维护部经理负责上述工作的检查监督。 4.0工作程序 4.1弱电系统设备设施维修保养工作程序。 4.1.1控制室设备设施由工程维护部弱电技工负责维修保养。 4.1.2工程维护部(来自:)弱电工程师每月底前制定下月维修保养计划,要求每周必进行维修保养。4.1.3工程维护部弱电系统技工按本系统保养计划表进行维修保养,并将维修保养工作记录与《设备设施维修保养记录》。 4.1.4设备维修后必须恢复原来状态,不得擅自更改原设置、器材、线路。 4.1.5设备一般故障维修必须在8小时内完成,如在8小时内无法解决的难题,须在工作进行到8小时前将故障部位、故障原因、维修存在的困难等情况报物业公司负责人,限期解决。 4.1.6每周打扫控制室一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。
4.1.7工程维护部弱电工程师对维修保养提供技术指导并对相关工作进行检查、监督。 4.2工程部弱电技工的职责 4.2.1按本系统维修保养计划要求按时进行控制室设备的维修保养,并做好记录。 4.2.2负责向弱电系统工程师申报备品、备件的采购计划。 4.2.3负责编制弱电系统设备台帐、设备卡。4.3系统工程师的职责 4.3.1负责对弱电的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作(来自:),对维修保养工作进行指导及检查监督。 4.3.2每月26日前制定下一月份月保养计划,每周进行一次保养。 4.3.4每年12月26日前制定下一年度的各项检查保养计划,每季进行一次,并按运行情况制定大、中修计划。 4.4工程部经理的职责 4.4.1进行月检后,每月最后一个星期组织有关人员对控制室设备进行一次设备检评。 4.4.2审核控制室各项保养计划表及维修保养记录表、中修、大修计划。 4.5控制室管理工作程序 4.5.1控制室每日由专人检查,每次认真检查各类信号是否正常,各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态,如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。4.5.2非值班人员严禁操作。 4.5.3控制室出现报警信号后,应立即核实,属误报,应消除信号并做好记录。 4.5.4控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因,立即申报领
设备使用维护保养管理制度
设备使用维护保养管理制度 1.目的 1.1为了科学地管理好公司的机械设备，使机械设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准、有规程地进行，以达到机械设备的使用寿命长、综合效能高和适应生产发展需要的目的，特制定本制度。 2.管理职责 2.1 公司固定资产管理人员负责对公司范围内机械设备的维护保养，要建立机械设备维护方面的各项制度和章程，各使用部门要强化责任意识，使机械设备的维护和保养能按照公司规范要求得到贯彻执行。 2.2 各设备使用部猛要按照公司关于设备维护保养的方针、政策和本制度的规定要求，对本部门的设备管理进行细化，并在执行过程中从严要求，经常检查，加强考核。 3.设备维护的要点 3.1主管设备负责人，要明确其职责，确保操作者正确地使用设备。 3.1.1操作者对本岗位的设备负有管好、用好、维护好的直接责任。 3.1.2、操作者要做到“四懂三会”（懂结构、懂原理、懂性能、懂用途，会使用、会维护保养、会排除故障）。 3.2操作者要严格遵守操作规程和操作程序，认真控制运行中的各项操作指标，严格禁止设备不正常和超负荷运行。 3.3操作者对设备的一般日常维护保养的部分内容如下： 3.3.1检查轴承及有关部位的温度与润滑情况。
3.3.2检查有关部位的压力、振动和杂音。 3.3.3检查传动带的松紧情况。 3.3.4检查控制计量仪表与调节器的工作情况 3.3.5检查冷却系统的情况。 3.3.6检查安全阀、制动器及事故报警装置是否良好。 3.3.7检查螺栓、安全保护装置的可靠性及栏杆的稳固性。 3.3.8通过检查，发现不正常情况，须立即查清原因，及时处理，若发现异常情况，如特殊响声、振动、严重泄漏、火花等情况，应作紧急处理，并向设备维修人员、上级领导及时报告，未查清原因，不得盲目启动设备。 3.4贯彻以“维护为主，检修为辅”的原则，操作人员对设备必须精心维护保养，要认真做好设备的润滑，对设备和环境要认真进行清扫，达到无油污、无积尘、轴见光、沟见底、设备见本色，防腐保温层要保持完整，及时消除跑、冒、滴、漏。暂时无法堵塞的，要挂牌汇报，作好设备的安全运行的文明生产。 3.5认真填写设备运行记录、缺陷记录和事故记录。维修者必须坚持对设备，巡回检查维护保养，做到“四高”（高质量、高速度、高水平、高风格），检修后要做到“五不见”（不见废料、不见坏痕迹、不见垃圾油污、不见材料配件、不见废旧设备），“三满意”（自己满意、操作者满意、领导满意）。 4.设备维护保养职责 4.1 操作工实行设备维护保养负责制
设备检修保养安全管理制度标准范本
管理制度编号：LX-FS-A34575 设备检修保养安全管理制度标准范 本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
设备检修保养安全管理制度标准范 本 使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 1、保养、检修人员必须穿戴好劳动保护用品，禁止吸烟、饮酒、打闹，检修人员不得带病工作。 2、在检修保养工作进行前，首先,检修人员应通知现场值班人员，由现场值班人员配合检修人员进行检修保养工作。 3、在检修保养工作进行前，由现场值班人员和检修人员一起关掉被检修保养机械的电源，并在控制柜处悬挂“有人工作,禁止合闸”的安全警示牌。 4、上下机械时尽量使用梯子，同时注意梯子与地面夹角，并由专人看护，防止梯子滑倒摔伤检修人
弱电系统维修保养规程通用版
操作规程编号：YTO-FS-PD931 弱电系统维修保养规程通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
精品规程范本 编号：YTO-FS-PD931 2 / 2 弱电系统维修保养规程通用版 使用提示：本操作规程文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。 3、工作过程注意做好防静电措施。 4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。 5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。 6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。 7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。 8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。 该位置可输入公司/组织对应的名字地址 The Name Of The Organization Can Be Entered In This Location
设备维护保养的管理办法
设备维护保养的管理办法 第一条·· 目的 为使本公司生产设备的预防保养、日常维护、故障请修备品零件管理、维修绩效作业有章可循，以维持生产设备正常运转，降低故障率。提高生产率，特订立本，设备保养维护管理办法。 第二条·· 范围 凡有关生产机械、电所气仪表、公用设备等的保养维护、均依本办法办理，其范围包括： 1经办单位权责划分及职责。 2设备基准资料的建立。 3保养润滑计划的订立。 4保养润滑计划的实施与检核。 5故障请修。 6备品零件请购与管理。 7电焊、气焊作业管理。 8保养维护绩效的检讨。 第三条组织名称与机能 一、本办法所述及的部门名称及相关人员，均依现行的组织机构编订。 二、若遇有组织机构重新调整时，由总经理室召集有关人同检讨修讨。 第四条·· 经办单位权现划分和职责 一、经办单位 （一）管理部门：财会部为本公司设备的管理部门。 （二）保养维护部门。 1.生产部维修单位（因工作需要区分为机械组及电机组），负责与生产业务有关的建筑设备、机械设备、储存设备、电气仪表设备及杂项设备等维修。
2.行政部总务单位：负责非生产部工务单位的其他设备维修。 3.使用部门：负责使用设备的保养及维修，使用部门难以划分者以管理部门为使用部门，管理办法《设备保养维护管理办法》。 二、有关部门的职责 （一）管理部门： 1.设备帐册的建立并予以分类作业规范。 2.协同保养维护部门订立各项设备的保养作业规范。 3.督促各使用部门依规范执行保养维护工作。 4.定期使用部门盘点使用设备，其作业方式依本公司”设备盘点管理作业”办理。 5.随时查核设备登记卡所载的.名称、规格、和数量是否与实际相符。 6.制作标签于设备上利保管员和盘点。 （二）保养维护部门 1.协助新购置设备的安装、试车和验收。 2.故障修护的执行。 3.定期检修计划的拟定和执行。 4.设备使用异常反应和故障原因分析。 5.委托外部修理的申请、督导与验收。 6.能源节约计划的执行与跟催。 7.对使用部门的润滑保养、润滑实施情形的检核。 8.各项设备档案建立与。 9.闲置设备的整修或报废建议。 10. 工作改善、设备改善方案的实施情形追踪。 11. 备品使用控制与审核。 12. 其他上级交办的事项。
弱电设备维修作业规程标准版本
文件编号：RHD-QB-K5430 （操作规程范本系列） 编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX 弱电设备维修作业规程 标准版本
弱电设备维修作业规程标准版本操作指导：该操作规程文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 1.0 目的 规范弱电设备的维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电设备的维修工作。 2.0 范围 适用于各小区弱电设备的维修管理。 3.0 内容 3.1 维修注意事项 3.1.1 应熟悉待维修设备的电路原理及功能方框图。 3.1.2 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3.1.3 为确保人身安全，维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的安全措施。 3.1.4 为确保待维修设备的安全，测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修印刷线路板底面时切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 3.2 基本维修方法 3.2.1 观察法 a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件 b、有无异常的声音 c、观察图像效果 3.2.2 静态测量法 a、短路电阻测量法 b、电流测量判断法 c、电压测量判断法
3.3 天线系统的维修 3.3.1 放大器 a、检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。 b、检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）则应联系有线电视台维修。 c、如果输入信号满足要求，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104 db），则应联系有线电视台维修。 3.3.2 分配器 a、检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。 b、检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应联系有线电视台维修。
设备维护保养管理规定(新版)
设备维护保养管理规定(新版) Safety management is an important part of enterprise production management. The object is the state management and control of all people, objects and environments in production. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0112
设备维护保养管理规定(新版) （1）加气站工作人员除搞好设备日常维修保养工作，还应加强技术学习与岗位练兵活动，掌握事故预防、事故处理的方法，经考核合格后，持证上岗。 （2）设备的维护保养要实行定机、定人，责任落实到人，并认真做好维护保养记录。 （3）加气站工作人员必须严格执行操作规程，确保设备不超温、不超压、不带病运行。 （4）当班人员应按“岗位职责”和“巡回检查”制度，每隔一小时对各部位的温度、压力、运行情况等进行一次检查，做好巡检记录。 （5）每班应对设备进行查漏、清洁、、紧固、调整等工作，做
到设备、工具、场容清洁，无锈蚀、损坏，不漏水、电、气、油。 （6）经常检查设备，定期、定质、保证设备安全运行。 （7）搞好设备日常维护保养工作，严格按规定对设备进行维护保养和检修，及时更换磨损和损坏的零部件。 （8）严格执行设施、设备和器具的报送检制度，禁止超期使用。使用过程中加强日常维护和保养，以此保证使用过程中的准确性和可靠性。 （9）对主要设备发生事故，应按《事故四不放过》原则进行分析处理。 (10)严格执行交接班制度。交接班时，应将设备运转情况交接清楚，并搞好设备润滑与清洁卫生工作，填好运行记录。 XXX图文设计 本文档文字均可以自由修改
弱电系统安全操作规程通用版
操作规程编号：YTO-FS-PD128 弱电系统安全操作规程通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
弱电系统安全操作规程通用版 使用提示：本操作规程文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 一、目的 规范智能化弱电系统设备设施运行管理工作，保证弱电设备的良好、安全运转。 二、适用范围 适用于利通大夏物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。 三、职责 1. 弱点系统运行技工负责智能化弱电系统设备设施的运行现场管理。 2. 工程管理部主任负责智能化弱电系统设备运行的综合管理。 3. 工程管理部经理负责智能化弱电系统设备运行的检查监督及工作指导。 工程管理部智能化班组负责BA系统、消防系统、空调系统、闭路电视监察系统、电讯系统、电梯极手扶梯系统等设备。当值员工必须熟悉辖内各系统的运作原理及各设备的特性，勤于巡视、检查，做到故障判断准确、维修快
设备维护与保养管理制度(正式)
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 设备维护与保养管理制度 (正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-8113-35 设备维护与保养管理制度(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 （一）目的 对设备定期维护与保养是设备运行期间的维护和管理重要内容。各级设备管理人员、维修人员、岗位人员必须高度重视，通过各种形式对运行中的设备的技术状态进行检查，及时发现和排除设备隐患、异常和故障。 （二）适用范围 公司生产线所有运行设备 （三）设备完好的标准 1.设备运转正常。 2.零部件齐全、完好、磨损及腐蚀不超过规定标准。 3.传动、润滑和冷却等主要系统正常。 4.控制系统灵敏可靠。
5.无超温、超压、超速、超电流等现象出现。 6.安全防护设施齐全。 7.原材料、燃料消耗正常。 8.设备机台整洁，基本达到“四无”，“六不漏”要求。 9.技术资料齐全。 （四）检查组织形式 1.设备保全处每月组织一次公司设备检查活动，对设备检查中发现的问题，出具整改通知单，限期设备使用部门整改，各部门设备分管领导或专业技术人员必须参与设备检查活动，公司设备分管领导不定期参加设备检查工作并给予指导。 2.各相关专业部门（保全处、供应处、行政人事处、生产技术处等）定期或不定期检查或抽查各设备使用部门对相关专业设备使用、维护、管理等各方面的工作是否规范及安全设施是否齐全、有效，并对检查结果进行通报。 3.各专业管理部门的技术人员应根据设备系统中
设备维护保养管理规范
设备维护保养管理规范
1 目的：建立设备保养维护管理规范，建立完整的设备管理体系及规范设备维护保养管理工作，使本公司设备良好、平稳的运行，提高公司的维修水平，保障设备正常运转；加强对外维修设备的管理，保障生产装置长期、安全、平稳运行，特制定本制度。 2 范围：公司设备保养人员均适用。 3 责任者：设备部 4 内容： 4.1 公司设备维护保养管理规范均应有相应的标准操作程序，供设备人员保养设备时执行。 4.2 制订设备标准保养作业程序，应依照设备保养维护说明书的要求，分清步骤，以便保养人员掌握要点。 4.3 设备保养作业规程包括内容： 4.3.1保养人员必须用严肃的态度和科学的方法正确使用、维护好设备。 4.3.2保养人员要经过专门培训，学习岗位操作法和设备维修检修规程，做到“四懂三会（懂结构、懂原理、懂性能、懂用途，会使用、会维护保养、会排除故障），并经考试合格后，持证上岗操作。 4.4保养人员必须做好下列主要工作： 4.4.1按岗位操作法和设备安全操作规程进行设备启动、运行与停机，严格做到启动前严细准确、运行中反复检查、各项指标达到工艺要求、停机后妥善处理，严禁超温、超压、超负荷运行。
作法（听、摸、擦、看、闻），定时、定点、按巡回检查路线对设备进行仔细检查，认真做到清洁、润滑、紧固、调整、防腐。 4.4.3按照润滑管理规定，认真做好设备润滑工作，严禁设备无油运转。 4.4.4认真填写运行记录，严格交接班制度。 4.4.5搞好本岗位范围内的设备、管线、仪表盘、支架、基础、地面和厂房建筑物的清洁卫生，及时消除“跑、冒、滴、漏”，做到安全文明生产。 4.5保养人员发现设备状况不正常，要立即查找原因、及时向领导反映，在紧急情况下，应采取果断措施或立即停机，并向上汇报和通知值班工程师及有关岗位，不弄清原因，不排除故障，不得盲目开机，已处理和未处理的缺陷，必须记录在运行记录上，并向下一班交待清楚。 4.6备用设备应指定专人负责维护保养，做到不潮，不冻，不腐蚀，经常保持清洁，对于转动设备要按岗位操作的规定进行盘机，使备用设备处于良好状态。 4.7严格控制备用设备的使用，动用备用设备需由机间设备主任或设备员批准，夜间动用备用设备，由值班班长批准，并在次日向本部门领导汇报。 4.8设备、管道、支架、厂房、建筑物、构筑物、设备基础、接地线要保持完整，定期检查测定，采取防潮、防冻、防尘、防腐蚀措施，设备、管道上的仪表和安全装置要齐全好用，并按时定期检查、校验。 4.9未经设备部批准，不能任意将配套设备拆开使用，闲置设备要按规定办理退库手续，尚未退库的闲置设备，由所在部门负责维护保养。 4.10设备保养（设备说明书有明确说明的以说明书为主） 4.10.1一级保养（相当于小修）：设备运行650小时进行一次一级保养，对设备进行局部的拆卸和检查，清洗所规定部位。疏通油、汽、水管道，检查调整各部位配合间隙，紧固设备连接部件，此工作以维修工人为主，操作工人协助。 4.10.2二级保养（相当于中修）设备运行2500小时，要进行一次二级保养，对设备进行局部解体检查和修理，更换和修复磨损件，清洗换油，检查油道部分，局部恢复应有的精度。 4.11验收工作 4.11.1一级保养由使用部门设备负责人验收，并填写保养记录。 4.11.2二级保养，由使用部门设备负责人、设备员、维修部门设备负责人、维修工、操作工共同验收，
弱电系统维修标准作业规程(7)
弱电系统维修标准作业规程(7) 弱电系统维修标准作业规程（七） 1.0目的 规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修。 2.0适用范围 适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。 3.0职责 3.1机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。 3.2机电维修部组长负责弱电系统维修工作的组织实施。 3.3维修员负责弱电系统的维修工作。 4.0程序要点 4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的4.1条款。 4.2维修员注意事项 4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。 4.2.2应注意安全操作： a)确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施； b)确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 4.3基本维修方法 4.3.1观察法： a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； b)有无异常的声音； c)观察图象效果。 4.3.2静态测量法： a)短路电阻测量法； b)电流测量判断法； c)电压测量判断法。 4.4天线系统维修 4.4.1放大器： a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； b)检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决； c)如输入信号满足要求（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。 4.4.2分配器： a)检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； b)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上。则应更换分配器。 4.4.3分接盒： a)检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； b)检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。 4.4.5馈线：
弱电设备维修作业规程标准范本
操作规程编号：LX-FS-A75978 弱电设备维修作业规程标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
弱电设备维修作业规程标准范本 使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 1.0 目的 规范弱电设备的维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电设备的维修工作。 2.0 范围 适用于各小区弱电设备的维修管理。 3.0 内容 3.1 维修注意事项 3.1.1 应熟悉待维修设备的电路原理及功能方框图。 3.1.2 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3.1.3 为确保人身安全，维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的安全措施。 3.1.4 为确保待维修设备的安全，测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修印刷线路板底面时切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 3.2 基本维修方法 3.2.1 观察法 a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件 b、有无异常的声音 c、观察图像效果 3.2.2 静态测量法 a、短路电阻测量法 b、电流测量判断法 c、电压测量判断法
弱电设备维修作业规程
编号：SM-ZD-35449 弱电设备维修作业规程Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
弱电设备维修作业规程 简介：该规程资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 1.0 目的 规范弱电设备的维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电设备的维修工作。 2.0 范围 适用于各小区弱电设备的维修管理。 3.0 内容 3.1 维修注意事项 3.1.1 应熟悉待维修设备的电路原理及功能方框图。 3.1.2 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 3.1.3 为确保人身安全，维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的安全措施。 3.1.4 为确保待维修设备的安全，测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修印刷线路板底面时切忌与金属物件
相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 3.2 基本维修方法 3.2.1 观察法 a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件 b、有无异常的声音 c、观察图像效果 3.2.2 静态测量法 a、短路电阻测量法 b、电流测量判断法 c、电压测量判断法 3.3 天线系统的维修 3.3.1 放大器 a、检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。 b、检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db 以上）则应联系有线电视台维修。 c、如果输入信号满足要求，调整低频增益、高频增益
设备维护、维修、保养管理制度
1.目的 规范公司设备维护、维修、保养管理工作，使本公司设备良好、平稳的运行，提高公司的维修水平，保障设备正常运转；加强对外出维修设备的管理，保障生产装置长期、安全、平稳运行，特制定本制度。 2.设备维护保养内容 2.1操作人员必须用严肃的态度和科学的方法正确使用、维护好设备。 2.2操作人员要经过专门培训，学习岗位操作法和设备维修检修规程，做到“四懂三会”（懂结构、懂原理、懂性能、懂用途，会使用、会维护保养、会排除故障），并经考试合格后，持证上岗操作。 2.3操作人员必须做好下列主要工作： 2.3.1按岗位操作法和设备安全操作规程进行设备启动、运行与停车，严格做到启动前严细准确、运行中反复检查、各项指标达到工艺要求、停车后妥善处理，严禁超温、超压、超负荷运行。 2.3.2坚守岗位，严格执行巡回检查制度，根据需要身带“三件宝”（抹布、板手、听诊器），执行五字操作法（听、摸、擦、看、闻），定时、定点、按巡回检查路线对设备进行仔细检查，认真做到清洁、润滑、紧固、调整、防腐。 2.3.3按照润滑管理规定，认真做好设备润滑工作，严禁设备无油运转。 2.3.4认真填写运行记录，严格交接班制度。 2.3.5搞好本岗位范围内的设备、管线、仪表盘、支架、基础、地面和厂房建筑物的清洁卫生，及时消除“跑、冒、滴、漏”，做到安全文明生产。 2.4操作人员发现设备状况不正常，要立即查找原因、及时向领导反映，在紧急情况下，应采取果断措施或立即停车，并向上汇报和通知值班班长及有关岗位，不弄清原
因，不排除故障，不得盲目开车，已处理和未处理的缺陷，必须记录在运行记录上，并向下一班交待清楚。 2.5大力开展“完好设备”、“完好岗位”及“无泄漏”等活动，并巩固已取得的成果，开展全员设备管理维修活动，实行专机负责制，即机、电、仪人员结合的设备包机制，做到台台设备、条条管线、个个阀门都有人负责，包机组要有活动规划，定时由负责人组织会议、及时解决设备存在的问题。 2.6备用设备应指定专人负责维护保养，做到不潮，不冻，不腐蚀，经常保持清洁，对于转动设备要按岗位操作的规定进行盘车，使备用设备处于良好状态。 2.7严格控制备用设备的使用，动用备用设备需由车间设备主任或设备员批准，夜间动用备用设备，由值班班长批准，并在次日向本部门领导汇报。 2.8设备、管道、支架、厂房、建筑物、构筑物、设备基础、接地线要保持完整，定期检查测定，采取防潮、防冻、防尘、防腐蚀措施，设备、管道上的仪表和安全装置要齐全好用，并按时定期检查、校验。 2.9三修人员（机、电、仪）对分管范围内的设备负有维修好的责任，做好定时上岗，按时巡检，发现设备缺陷及时消除，不能立即消除的缺陷要及时报告，以便结合设备检修予以消除。 2.10未经技术设备科批准，不能任意将配套设备拆开使用，闲置设备要按规定办理退库手续，尚未退库的闲置设备，由所在部门负责维护保养。 2.11设备保养（设备说明书有明确说明的以说明书为主） 2.11.1一级保养（相当于小修）：设备运行650小时进行一次一级保养，对设备进行局部的拆卸和检查，清洗所规定部位。疏通油、汽、水管道，检查调整各部位配合间隙，紧固设备连接部件，此工作以维修工人为主，操作工人协助。 2.11.2二级保养（相当于中修）设备运行2500小时，要进行一次二级保养，对设