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市场参考(第三期)

市场参考(第三期)

项目管理中心 2015-12-21 美联储宣布加息0.25%-0.5%,开启十一年来首个加息周期

北京时间12月17日凌晨,美联储一如预期宣布从当地时间12月17日开始将联

邦基金利率提高0.25个百分点,新的联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%的区

间。

这是美联储2006年6月来的首次加息,也意味着,全球最大的经济体正式进入加

息周期。

一、政策解读

1、国务院:将进行农村集体经营性建设用地入市试点

据新华社消息,中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《深化农村改革综合

性实施方案》(以下简称“方案”)。方案指出,将进行农村集体经营性建设用地入

市试点,允许工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地出让、租赁、入

股。值得注意的是,农村的住宅用地仍在禁止入市的范围。

2、国务院: 房贷利息未来或可抵扣个税

今年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,

提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提

到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项

目。

3、国务院:公积金管理条例修订稿征求意见,放宽提取条件

国务院法制办今日就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见,

《修订稿》规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以

缴存住房公积金并放宽公积金提取条件。

二、行业环境

1、土地:一线城市土地量跌价涨,成交量仅为2年前一半

中原地产统计显示,截至今年12月初,4个一线城市共成交土地488宗,规划建

筑用地面积5057.5万平方米,仅为2013年全年一半左右。但成交均价比当年上涨了

67%。

2、市场:商品房库存达21亿平,一线城市却供不应求

中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》称,目前,我国商

品住房过剩库存高达21亿平方米,其中现房过剩1亿平方米,期房过剩19.923亿平

方米;总库存39.96亿平方米,其中,待售现房库存4.2585亿平方米;待售期房库存

35.7亿平方米。

报告认为,当前我国住房市场一个很突出的问题是,住房市场发展严重失衡,结

构性过剩与结构性短缺并存。

一线城市住房供求矛盾突出,房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。此外,优质住房也存在结构性短缺。

3、企业:12家房企公布11月份销售业绩,整体完成年度任务

日前,万科、恒大、融创等12家大型房企相继公布了11月份销售业绩。从数据来看,房地产企业销售普遍向好,整体完成年度任务。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,虽然“金九”成色不足,但“银十”到11月份住宅市场成交明显上涨,市场成交水平仍处高位,成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势,楼市出现了暖冬。特别是一线、二线城市总体上行趋势明显。

三、各地市场情况

1、深圳:深圳人均住宅面积仅28平,土地开发已无更多空间

日前,国际房地产服务机构第一太平戴维斯发布专题报告《土地稀缺给深圳带来了什么》。报告称,截至2014年,深圳已开发建设用地为96831公顷(占99%规划建设面积),距2020年规划用地还有769公顷。深圳市仍有建设用地指标盈余,剩余可开发用地6180公顷,但多位于非中心区,中心区的建设用地指标非常紧张。

深圳人均住宅面积只有28平方米。在原本人均土地面积少的情况下,政府规划又配备生态绿地97439公顷,占深圳总面积的48.8%,而再加上城市公共的配套商业、交通规划等,土地开发已没有更多空间。

2、广州:奋战5小时! 万科约38亿元拿下黄埔亨元岗宅地

12月18日,广州市举行第二次网上土地拍卖,出让黄埔区亨元岗一宗总建筑面积368956平方米的巨无霸宅地。从开始多家房企轮流出价到最后两家房企“死磕”,整场网拍历时近5小时,竞价近150轮,堪称马拉松,成为广州土地拍卖历史上最漫长的一次土地拍卖。而这宗因土地纠纷搁置24年终获出让的地块,最后被万科以37.9亿元把此地收入囊中,折合楼面价10272元/㎡,溢价71%。业内人士预计,未来房价估计要卖2万/㎡以上。

3、上海:青浦涨幅跃居上海前三,大虹桥助力板块被看好

2015年上半年,青浦区涨幅高达16.97%,成为上海房产市场的主角,稳坐上海区域房价涨势前三甲。这其中主要以大虹桥和17号线的规划对青浦各板块的辐射影响最为显著。

继外滩、陆家嘴之后,上海的战略位置转移至大虹桥以及自贸区,形成以上海城区为核心,大虹桥与自贸区两翼引擎驱动发展的战略格局。

根据虹桥商务区管委会与闵行、长宁、青浦和嘉定区人民政府共同发布《关于推进虹桥商务区发展的实施意见》中,青浦区赵巷、华新、徐泾镇这些虹桥枢纽辐射区域很有可能划入虹桥新区。

4、北京:正式松绑商品房预售资金监管

继12月初北京市住建委针对松绑商品房预售资金向社会各界征求意见之后,12月16日,市住建委正式发布《北京市住房和城乡建设委员会关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》,这也意味着北京市对于商品房预售资金的监管正式进入松绑阶段,新政于昨日起正式实施。