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项目规划设计说明书

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项目规划设计说明书

说明书目录

第一章项目概述及现状分析 (2)

第二章设计依据 (2)

第三章设计理念 (2)

第四章总体规划 (2)

一、总平面布局: (2)

二、功能、结构形式 (2)

三、交通组织 (3)

四、建筑布局 (3)

五、绿化景观规划 (3)

六、建筑单体设计意向 (3)

第五章基础设施规划 (4)

一、给水工程与消防规划 (4)

二、排水工程规划 (4)

三、电力工程规划 (4)

四、弱电工程规划 (4)

五、能源规划 (4)

六、环卫规划 (5)

七、防洪规划 (5)

八、管线综合 (5)

第六章建设时序和技术经济指标 (5)

一、建设时序 (5)

二、工程概算 (5)

三、主要技术经济指标 (5)

项目概述及现状分析

蟠桃居住区地处徐州市经济开发区中部,北临开发区主干道杨山路,东靠经六路、西至经五路。总规划用地面积约270亩(18ha)。该项目是开发区管委会贯彻中央建设社会主义新农村第一批试点项目,是开发区重点工程,安民工程。

居住区的服务定位是集中安置拆迁村民及企业产业工人,二者在工作,生活习惯上并不相同,设计中既要保证二者有一定联系,又要区别对待,因此蟠桃居住区不同与以往的居住区规划。其规划设计应充分利用现有的有利条件,通过合理的设想,完善的规划理念进行统一规划、实施。如何能适应当代的农民生活需要,体现其地方特点,是设计中首要考虑的。本设计以现代农村居住水准为目标,积极采用新方法和新观念,在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时,以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境,促进该地区住宅建设和新型住宅产业的形成和发展。

第一章设计依据

一、徐州市经济开发区管委会发出的设计邀标文件。

二、徐州市经济开发区管委会提供的“蟠桃居住区地形图”及居住区相关资料;

三、国家有关城市规划、建筑设计法规、标准、规范等。

第二章设计理念

如何体现出社会主义新农村的特点,使之既具有现代化的特点又有其自身的底蕴是设计中面临的最大矛盾。蟠桃居住区整个用地达18公顷,势必要有一套完善的系统。

人作为自然的产物,处于天地之间,社会之中,对于自然具有依赖性和亲和力,随着人们对自然的渴望,都希望营造一个幽美典雅的环境。因此,设计中以

生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,设计中尽量保留居住区原有的积极元素,如居住区主要干道及商业街道路均由原有主干道发展而来,既节约了建设投资又有利于分期建设。

在设计中,规划布局不拘泥于传统模式,以现代的手法体现传统民居的内涵,力求神似。通过用现代建筑及空间形式,巧于因借的设计手法,很好地诠释了一个有着自己文化韵味居住区。

第三章总体规划

一、总平面布局:

如何合理利用原有条件:社会主义新农村不是彻底抛弃原有的,而是在其基础上发展创新。从原有主道路出发设计既可以保留居住区积极元素,又对居住区分期建设有利。

由于生活工作习惯的不同,为了避免造成不必要的干扰,设计中把企业产业工人和拆迁安置居民分开安置,并在各自内部以组团形式存在,形成居住区--居住组团的结构.采取这种结构形式的优点是:最大限度的延续了原有村子中邻里之间的关系,而不同性质的企业产业工人也可以相对集中安置.有利于各自管理。各组团空间的开敞性和通透性方面体现着传统韵味,最大限度与自然亲和。组团间通过步行景观通道串联各个内庭,形成景观轴线和广场空间。组团封闭式管理,大区开放。

将原有部分居住区内部干道演变成商业步行街,并通过一条东西向绿化步行带连通了企业产业工人公寓和拆迁安置居民小区,使之即分离又有着一定的联系。公建则安置在满足其服务半径的位置。公建适当集中安置,形成商业步行街。辐射至绿化景观带上,为居住区中心聚集了足够的人气。

二、功能、结构形式

由于考虑到现实情况(居住区将来要有若干个村庄的居民组成,为了管理及居民之间联系交往方便)规划时就必须考虑到要使居民的相对集中,因此居住区采用居住区—居住组团这一结构形式,省去了小区元素。企业产业工人公寓,拆迁安置小区各由自己的组团组成。而公建集中布置在中央,使之使用起来更为便捷、合理。

三、交通组织

蟠桃居住区北临开发区主干道杨山路,东靠经六路,西至经五路。设计中将主入口放在杨山路及经五路侧,在杨山路段再增设一人行入口(不通车) 。各组团内部道路结合居住区主干道合理布置.整个居住区通过车行道及步行道的交错连接,构成一个有机的趣味性很强的空间联系方式,而且能很方便的到达各功能空间。区内道路依据流线组织合理、交通便捷、通而不畅的原则进行规划,道路组织结构与各功能区的划分有机结合,道路走向注意与地形、景观结合。住宅一层架空作车库供停车存储之用。在道路系统的主要节点设置不同功能、不同形式的广场或小品,完善道路功能,丰富道路的空间序列。

道路系统分为主要道路、次要道路、宅前道路及步行街道路四级。主要道路为双车道,宽7米;次要道路为单车道,宽5米;通至住宅的组团级道路宽2.6米;宅前小路系统,蜿蜒曲折,宽l至2米不等。主要步行街道路宽18米,兼有广场功能。整个居住区的主要道路和次要道路允许机动车通行;支路结合景观及消防疏散要求,合理规划,允许消防车和区内小型车辆通行;完善的步行道系统为入住者提供安全、方便的休闲、游览空间。

四、建筑布局

1.住宅布局

蟠桃居住区住宅基本以3个单元组成一幢为主,局部为2,4个单元不等。均为6层住宅,一层为车库及储藏用。居住区划分为若干个组团,每个组团均布置了满足其内居民必需的公建设施,住宅依据平、坡地结合的条件,充分满足其

日照间距,通风需要并根据地形和总体构图的需要,把一些建筑物作斜向,扭向及曲线形处理,不但丰富了社区内的空间感,也使人有种身处在井田交错的世外桃源之中的感觉。

2.公建布局

蟠桃居住区的构成形式是居住区——居住组团,其中省去了居住小区这一过渡元素,居住组团成为其构成的基本元素。照常理应是每个组团都应有比较完整的公建来配套,但这样存在两个矛盾,一是使用不便,一些居住区级的公建如果单放在一个组团里其它组团的居民使用起来势必不太方便,但每个组团都配置齐全了又不可避免的造成浪费。二是若把公建都均匀地布置在各个组团里,整体布局又显得太散,居住区里没了聚的力量。因此设计中每个组团在配置了满足其必需的公建前提下,居住区级的公建集中布置。这样既可让各个组团的居民方便快捷的使用,又可在居住区中形成一种聚心力,成为居住区的核心(商业的集中、步行街的形成,使居住区中的商业运作更为合理化)。公建层数主要为两层,局部可高出(如居住区内的标志建筑),中央公建以商业为主,风格统一,形式不宜过于繁琐,色调定为暖色调,各建筑之间通过玻璃连廊连接,区内以步行街贯通,禁止车行。

公建区以简洁、热情的方式为居民营造出一个安全、轻松、方便的休闲场所。

五、绿化景观规划

本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。居住区各组团内部均保证有一块绿地,中心位置有一条东西向绿化步行带为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。

六、建筑单体设计意向

由于居住区内住宅均为多层,故区内公建不宜太高,但可个别设高(如居住区内的标志性建筑)。建筑物(尤其是中央区的公建)既要有着相互间统一的风格,又要保持着自己的个性。其色彩上宜采用暖色调,给居民一种轻松宜人的家的感觉。建筑风格以现代为主,以现代的手法发掘出其内在的特质,做到神似。整个蟠桃居住区力求以现代的建筑风格,通过理性的几何布局营造出一个适于当代农民居住的田园社区。

总观蟠桃居住区布局,区内在宏观上注意与周围环境协调统一,在具体设计上追求单体建筑在统一前提下的个性化和多样性。设计中不是简单机械的模仿,而是发掘其外表特征下的深层文化内涵,既要反映深厚的历史文化积淀,又要展示鲜明的时代风采。在结合地形及围边环境的前提下,通过对原有特色的尊重,小区实现了健康、愉悦、时尚的主题,并成为一个现代开放、成熟的人文生态区的典范,成为一个散发着朴实气息的田园社区。

第四章基础设施规划

一、给水工程与消防规划

1、用水量预测

人均综合用水量取250升/人·日。管网漏损及其它用水量按上述用水量和的10%计。徐州市金山桥三孔桥村规划范围内总用水量为1951立方米/日。

2、给水管网

村庄生活用水规划采用自来水,水源引自金山桥。由一路DN200的给水引入管接至村内干道上的环状给水干管,管径为DN100。院落前给水支管采用DN50。

3、消防规划

按照120米的间距布置室外消火栓,消火栓保护半径不超过150米。消火栓用水采用市政供水管网。

二、排水工程规划

1、污水量预测

污水量按生活用水量的90%考虑,同时考虑日变化系数,规划范围内污水总量为1756立方米/日。

2、污水管网

规划采用雨污分流制排水体制。雨水和污水管道沿路敷设,污水管在道路下的管位根据道路走向在路西、路北。地下管道埋设应遵循“先深后浅”原则,污水管道埋设最深应结合道路施工首先实施。

雨水管道布置在道路设在东侧,南侧。雨水口一般应在道路交叉口汇水点,低洼处设置,间距通常20~40米。

3、污水处理

规划将生活污水通过污水管网,向北汇集,排入北面机动车入口处的污水处理设施集中处理。考虑综合利用水资源以及污水处理设施的经营情况,应加强处理后的中水回用工程的可行性研究工作,充分考虑中水回用于市政浇洒道路、绿地、景观用水以及工业冷却用水。

三、电力工程规划

1、供电负荷预测

村庄平均用电负荷指标按8千瓦/户考虑,规划总户数为2028户,则总用电负荷为16224千瓦,用电需用系数取O.4,则计算负荷为6490千瓦。

2、供配电系统

三孔桥设10kV变电站1处,结合休闲绿地设置。10kV电源线由金山桥引入,10kV高压线和0.4kV低压配电线路采用电缆埋地的敷设方式。电力管孔数在主干道,采用六孔混凝土排管。

3、路灯

在入村主干道路上设置路灯,灯具高度6米左右,安装间距35—50米,路灯线路与电力电路同杆敷设。宅间道路照明以居民自家独立设置路灯为主。

四、弱电工程规划

1、电话容量预测

电话主线普及率按每百人33线考虑,电话主线容量需2342线。

2、弱电系统规划

弱电系统包括电信电缆、光缆和有线广播电视电缆、光缆。规划村内弱电系统采用架空线路的方式敷设,各种弱电电缆线路可同杆架设。弱电线路引入由金山桥引入。

五、能源规划

近期规划以罐装液化石油气为主要气源。可选择太阳能、风能、秸杆制气、沼气等新型清洁型能源,逐步取代目前村民使用的柴、煤等燃料,改善村庄的环境卫生状况。

鼓励利用太阳能、沼气、秸杆制气等再生能源进行分户供暖,同时鼓励新建民宅使用新型外墙保温材料以减少能源的浪费。

六、环卫规划

1、生活垃圾、粪便产生量预测

人均垃圾产生量指标:1.0千克/人·日。

人均粪便产生量指标:1.O千克/人·日。

规划范围内生活垃圾产生量为7098千克/日,粪便产生量为7098千克/日。

七、防洪规划

农村防洪标准根据《防洪工程规划规范》为20年一遇。

建设基地的室外地平标高要高于当地最高洪水位30cm。

八、管线综合

管线综合包括:给水、雨水、污水、电力、电信等。管线沿道路敷设,原则上给水管、电力管沟位于路东和路南;雨水管、污水管、电信架空线位于路西、路北。

工程管线水平布置,由路北至路南或由路西至路东依次为:电信架空线、排水管、给水管、电力架空线。它们之间的最小水平净距需满足规范要求。

工程管线竖向位置发生矛盾时,一般按下列规定处理:压力管线让重力自流管线;可弯曲管线让不易弯曲管线;分支管线让主干管线;小管径管线让大管径管线。

第五章建设时序和技术经济指标

一、建设时序

由于该项目为村庄拆迁安置项目,因此整个村庄统一规划、统一实施、配套建设。

二、工程概算

建设主要内容及工程概算详见下表:

三、主要技术经济指标

1、用地汇总表

2

(注:本资料素材和资料部分来自网络,仅供参考。请预览后才下载,期待你的好评与关注!)

产品设计实例说明

産品設計流程實例說明 作者:陳文龍浩漢産品設計股份有限公司 設計開發流程: 由於一般的廠商普遍對於生産品質管制與研發技術相當地重視,加上資訊的快速流通,使得各家同類商品在性能與品質上的差異已逐漸地縮小,雖然工業設計的基本觀念是“Form Follows Function-造形即機能",但面對市場商品的多元競爭壓力,工業設計更需從另外一些不同的角度去"將市場的競爭與需求轉換成産品的新造形,新趣味以提升具有吸引消費者的附加價值”-扮演著創造新價值的角色(Creating Value)正如臺灣在産品設計上的策略所強調的便是Inn value! 一個新産品的在設計開發,大概可分爲三個階段即“問題概念化,概念視覺化,設計商品化”。 對企業而言在展開工作時,會將內部各機能別的單位與專業人員整合起來,委外設計時,企業外部的設計公司則會扮演其中某一環節的工作角色以發揮其功能,不論是在企業內進行或以外包的方式展開,各部門,組織間的溝通與相互的專業尊重,將會是執行的重點與關鍵,現以案例-電冰箱的設計流程來加以說明。 Concept Definition 問題概念化: 首先針對將要設計發展的産品作全盤性的瞭解,透過資訊收集與市場調查的方法,去探詢市場上同類産品的競爭態勢,銷售狀況及消費者使用的情形(包括的操作的習慣,使用後的抱怨點與對新功能潛在的需求)還有市面上的流行事物。在分析評估後得加上公司發展策略的考量,以企劃出新産品的整體“概念”! 這樣的概念通常是以文字格式來作敍述,會將“市場定位”,“目標客層” ,“商品的訴求”,“性能的特色”與“售價定位”作定義式的條列描述 概念的形成的過程是需要資訊,經驗與轉換的能力,亦就是如何將資訊情報轉換産生市場上有意義的創意方向!通常我們會舉行Focus Group群體座談會,針對現有競爭的産品與及將推出市場的設計概念提案,與顧客直接面談,將消費者的需求作瞭解與澄清,並對設計方向提供建議與決策的依據! 由於網路與資訊系統的快速發展,今天只要有心想去收集市場相關的資訊,對於所有的廠商與設計公司來說,機會成本與資訊的涵蓋面都會是相似地相同的!但由於組成的設計開發團隊,各有其企業文化及産品策略的背景;所形成決策的主管其專長,喜愛與品味也不會相同,再加上每一個設計開發團隊的創意活力不會相當,所以解讀推研出來的概念與方向必然不同! 這個階段的工作不應該是由某一個部門完全來負責與執行,而不去與其他專業別進行溝通互動;因爲從創意管理的觀點來看,有時小小的相互觸動有可能會透過反饋的作用而擴大效益,轉化成突破性的機會! 圖1:舉行市場調研,透過Focus Group群體座談會來收集消費者的資訊。

详细规划设计任务书

黄山市屯溪区(江南片区)控制性详细规划及城市设计任务书 一、规划背景 1、屯溪区,是安徽省黄山市一个市辖区,位于安徽省南部,是世界著名的现代国际旅游城市;长三角旅游中心城市之一;皖浙赣省际中心城市。是新安文化的中心,重点文物保护单位有戴震纪念馆、程大位故居及纪念馆、程氏三宅、老大桥等,屯溪老街为国家级历史文化保护区。区内还有戴震纪念馆、程大位珠算博物馆、程氏三宅古民居展馆和屯溪老街博物馆、中共皖南特委旧址展馆等。 2、屯溪组团功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区;新兴的市域旅游经济增长点;重要的城市历史风貌保护区;环境优良的城市住区。 二、规划范围 本次规划范围为新安江南片区,详见规划范围图。 三、规划参考及依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日); 2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日); 3、《城市规划强制性内容暂行规定》; 4、《镇规划标准》; 5、《黄山市城市总体规划(2008-2030)》; 6、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。 四、规划设计步骤与方法 (一)基础资料分析整理(自查) 1、城镇镇总体规划 2、土地利用现状,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类; 3、建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等; 4、公共设施规模、分布; 5、工程设施及管网现状; 6、历史文化传统、建筑特色等资料。 (二)土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究,明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势,方向,并对解决问题的可能性进行初步探讨。

地产商业项目规划及建筑设计任务书

中天·世纪新城中心环岛商 业项目 规划及建筑设计任务书

目录 第一章项目介绍 (3) 第一条总则 (3) 第二条项目概况 (5) 第二章技术经济指标 (7) 第三条地块技术经济指标(待定) (7) 第三章规划设计重点问题概括 (7) 第四条重点问题概括 (7) 第四章设计理念 (8) 第五条设计理念 (8) 第六条目标市场定位 (9) 第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)

第五章详细规划要求 (13) 第八条规划总则 (13) 第九条规划细则 (14) 第十条配套功能规划 (18) 第十一条功能配比 (19) 第十二条建筑设计原则 (20) 第十三条建筑材料与设备 (21) 第六章成本控制要求 (22) 第十四条成本控制原则 (22) 第十五条成本控制细则 (22) 第一章项目介绍 第一条总则 1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑

单体设计,要依照《贵阳市城市规划条例实施细则》的要求进行规划,达到扩初设计的深度,其最终成果既要满足项目开发理念,又要满足规划报建的要求; 2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要 与周边环境相呼应,要充分利用环岛市政路及后山地脉资源,建筑设计既要体现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重,更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求; 3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要 求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计,体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想; 4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概 念,设计要达到低成本、高效益的经济要求; 5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为 背景,将采用时尚文化与现代商业相结合的设计,增加聚集人气的配套设施;形成商业街区的建筑环境,创新发展植根于贵阳本土的新一代商业形态; 6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背 景相协调;以有机建筑整合项目的地脉和文脉,发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围,使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。

石亭镇总体规划设计任务书

石亭镇总体规划设计任务书 1 概况及现状分析 2008年末全镇总户数9952户,总人口为37537人,农业人口37021,非农人口516人;全镇共有劳动力24168人。男性19662人,女性17875人,男女比例为1:1.1。集镇人口5200人,城镇化水平13%。2000-2008年石亭镇镇域年均自然增长率为4‰,机械增长率为-10‰,镇区现状城镇化水平年均增速约为0.89%。 石亭镇位于醴陵市的西部,距醴陵市城区27公里,离株洲市区28公里。该镇东邻神福港镇,南邻均楚镇,西与株洲县洲坪乡和南阳桥乡毗邻,北与株洲县仙井乡接壤,2005年元月撒乡并镇,由长岭乡、石亭镇合并为石亭镇。2008年我镇已列入“长株潭全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。境内有313省道和醴军线(醴陵城区至军山)经过,形成畅达的对外交通体系,水系有渌水横贯其境。 本次规划所指的石亭镇包括现石亭镇行政区划范围(长岭乡已于2005年与石亭合并为石亭镇)。现辖12个行政村、1个居委会,分别为樟树村、长塘村、永红村、苏家垄村、石塘岭村、渔潭洲村、花溪村、上保村、长岭村、高冲村、聂湖村、妙泉村和石亭居委会。(详细资料见基础资料集) 2规划原则及指导思想 2.1规划原则 2.1.1可持续发展原则 发展是前提,发展又必须坚持综合、长期、渐进的可持续发展战略与对策,逐步实现人口、经济、社会、资源与环境的协调发展。这其中,生态环境即是21世纪城镇发展的制约与主题,也将越来越成为发展与再发展的动力,因此构筑并逐渐导向生态良性循环的环境与景观发展模式应优先目标体现在规划中。 2.1.2城镇协调原则 在城市之间的物质与非物质联系日益加强,区域城镇系统网络结构逐渐凸显的今天,认识到城市组群系统的功能与结构特征,强调区域高度的宏观视野和有机联系的系统观念,在城市规划中显得非常重要,对城镇密集地区来说更是如此,其多方面的关联性需要规划作出得好的引导与控制。 2.1.3城乡一体化原则 城镇发展应在区域经济社会发展整体战略指导下,谋求产业发展、人口分布、居民点建设、生态环境改善的城乡整体考虑,通过强化区域基础设施和社会设施网络化和整体性建设,逐步缩小城乡差别,实现乡村城镇化,达到区域整体的持续协调发展。 2.1.4以人为本原则 城镇的发展越来越要求规划不仅应从技术本身来看待问题,必须以一种人文关怀来审视与提升技术。规划必须按照人的行为特征,满足人

规划方案设计任务书

XXX(项目名) 规划方案设计任务书 万科企业股份有限公司 20 年月

目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、住宅单体设计要求、户型配置 十、物业管理要求 十一、分期建设 十二、投资限额 十三、规划设计成果 十四、进度安排 十五、附件清单

一、项目基本情况 1.项目概况 1)项目位置 2)占地面积 3)地块周边状况 4)区域概况 5)其它 2.项目优劣势分析 优势 1)地形优势 2)主题概念优势 3)周边生态环境景观优势 4)周边公交系统及配套设施优势5)其它 劣势 1)地形劣势 2)环境影响劣势 3)周边不良景观劣势 4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它 二、项目定位与开发理念1.客户定位

2.主题定位 3.物业类型 4.开发理念 三、项目技术经济指标1.技术经济指标: 占地面积: 拟建建筑面积: 其中:住宅: 商业: 会所: 停车场(库): 其它配套设施:建筑容积率: 建筑覆盖率: 小区绿地率: 建筑退红线: 建筑类型和层数: 户数: 机动车停车设置标准: 其他 四、总体规划设计原则

1、通用原则 1)前瞻性:在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2)人性化:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3)经济性:方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。 4)规范性:设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议: 2.交通与流线规划建议: 3.设计要求: 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感: 3.小区立面的整体性和连续性: 4.居住领域的可识别性: 5.其它 七、景观规划

方案设计任务书_范例

方案设计任务书 项目名称:________________________ 公司名称:________________________ 编制日期:________________________

目录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、进度安排

一、项目基本情况 1.项目概况 1)项目位置 2)占地面积 3)地块周边状况 4)其它 2.项目优劣势分析 优势 1)地形优势 2)主题概念优势 3)周边生态环境景观优势 4)周边公交系统及配套设施优势5)其它 劣势 1)地形劣势 2)环境影响劣势 3)周边不良景观劣势 4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它 二、项目定位 1.客户定位 2.主题定位 3.物业类型 三、开发理念 1.突出主题文化:

2.先进性:3.独特性:4.均好性:5.人文性:6.舒适性:7.实用性:8.经济性:9.规范性:

四、项目技术经济指标 1.技术经济指标: 占地面积: 计容积率建筑面积: 其中: 建筑容积率: 建筑覆盖率: 建筑层数: 车位数: 车户比: 其它: 2.户型配置(策划部提供) 3.配套设施 五、总体规划原则 1.满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系; 2.充分体现均好性原则。做到户户有景,户户有良好的朝向; 3.合理处理建筑物与环境场地之间的关系; 4.合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡; 5.在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点; 6.住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用; 7.充分考虑地块周边噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案,避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高); 8.总体规划要充分体现经济性原则,合理平衡土方量;另外,除人防地下室需做全埋

建筑规划方案设计任务书.doc

方案设计任务书 目录: 第一部分:项目概况及用地分析……………………………………………… 2 页第二部分:规划设计的基本原则……………………………………………… 4 页第三部分:规划设计的基本要求与前期工作结论…………………………… 5 页第四部分:方案设计需要解决的主要问题…………………………….…… 9 页第五部分:设计成果与设计进度的要求…………………………………….. 11 页第六部分:任务书附件列表………………………………………………….. 13 页 第一部分:项目概况及用地分析 一.宗地位置与红线 1.宗地位置简述 2.附宗地在城市范围内的位置图 3.附宗地在所属城区范围内的位置图 4.附所属城区规划发展图:表达城区发展动态,开发顺序与节奏 5.宗地四至范围简述 6.附宗地红线图 二.宗地现状 1.宗地现状简述 2.附现状资源分布图与对应的实地照片 三.宗地交通分析 1.宗地交通情况简述 2.附宗地交通图:描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择 四.周边公共设施分析 1.周边公共设施情况简述 3.附周边公共设施图 1)描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;

2)描述对设计存在影响的设施与标志物 有利因素:广场、公园、城市雕塑等 不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 五.市政配套分析 1.给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高描述。 2.附市政配套总图 3.附周边道路平面与断面图:表达道路标高与管线布置 六.地质状况与水文状况分析 1.附地质初勘资料 2.周围建筑的基础处理情况描述 3.附水文资料 七.竞争楼盘资料 1.附竞争楼盘设计信息表 2.附竞争楼盘图片 第二部分规划设计的基本原则 一.项目的定位 二.体现“万科”的品牌形象 三.体现“以人为本”的设计思想 四.体现可持续性发展的设计观和节能环保概念 五.体现项目环境特色 六.其他 第三部分规划设计基本要求与前期工作结论 一.规划设计要点

规划设计任务书样本

资料内容仅供您学习参考,如有不当或者侵权,请联系改正或者删除。 成都《人南国际广场》综合体项目建筑 设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月 成都”人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑, 是四川省, 成都市两级政府督办的重点项目之一, 位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处( 人民南路33号) 西北一侧。 一、项目背景 成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力, 将成都市建设成为国际大都会, 成都市人民政府以”成办函( ) 131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设, 在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上, 建设具有标志性的城市特大型综合体, 对推动和发展成都市与世界接轨, 具有十分重大的意义。 为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路, 以项目的特殊地理位置, 结合项目地块周边的实际情况, 拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线( 地

资料内容仅供您学习参考,如有不当或者侵权,请联系改正或者删除。 铁3号线) 等区位优势; 结合地下地铁1号线、 3号线在此交汇的优势; 以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势; 将项目周边地块整合连接形成一体, 统一开发, 形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。 人民南路是成都的门户大道, 素有”天府第一大道”之称, 具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区, 当前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业, 现代服务业聚集已经高度集中。下一步, 整个片区将加速国际化, 提升实力, 真正可与香港的铜锣湾媲美。为此, 依据最新出台的产业规划, 这个片区将新开设10家五星级酒店, 为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上, 引入5家高档商业卖场, 加速提升片区的商气。 人民南路商务区国际化要素十分丰富, 已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆, 是成都市领

最新城市更新详细规划设计任务书

课程设计任务书 城市更新详细规划设计 一、教学目标 1、以城市更新设计为纽带,树立“建筑设计——城市规划——景观设计”三位一体的规划 设计观; 2、培养观察和研究城市(包括城市分区、道路结构、景观结构、城市街区、街道界面等) 的思想和方法; 3、掌握城市更新设计的内容、要求和程序; 4、了解与城市更新设计有关的经济与社会因素,探索新形势下城市发展面临的问题及解决 思路,学习从较为宏观的层面(如城市道路系统、交通组织、景观结构、建筑群体组织等)思考城市更新的模式及策略; 5、使学生完成从单体建筑功能、平面、空间、环境组织到群体建筑功能、平面、空间、环 境组织能力的提升,建立局部利益服从整体利益的正确观念。 6、进一步提高规划设计表达能力。 二、设计内容和要求 1、认真收集现状基础资料和相关背景,分析城市上一层次规划对基地提出的设计要求,以 及基地现状与周围环境的关系,分析学习相关的案例,并提出相应的调研报告和分析成果。 编写规划说明、规划指标和绘制设计图纸。 2、提出地块规划的结构分析,包括用地功能分区、道路系统、绿地系统和空间结构等。 3、分析并提出整个地块和区域的交通组织,包括车行系统和地面、地下停车场,人行系统 及广场,公交站点,地铁出站口及人行道等,结合各方面要素综合考虑道路景观的效果,必要时设计出相应的道路断面图。 4、景观系统规划应层次分明,概念明确,与用地功能和城市空间统筹考虑,必要时应提交 相应的环境设计图。 5、鼓励同学在对基地现状及周边城市结构全面分析的基础上,结合本地区的自然条件、生 活习惯、历史文脉、技术条件、城市景观等方面进行规划构思,提出体现现代城市中心区理念和技术手段的有创造性的设计方案。 三、项目位置及相关情况 任务一:龙翔里地块 规划设计场地位于杭州市城市核心区,毗邻西湖风景区和城市商业区。依据城市总体规划,该地块为城市更新整治地块。 该区域东至延安路,南至平海路,西为东坡路,北至学士路。地块面积1.1847公顷,容积率不大于2。根据规划,该区域将建设成为一处重要的城市级商务、商业中心,总建筑

规划设计任务书

_______ 项目规划设计任务书目录: 一、项目概况及用地分析 1、宗地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 二、规划设计的基本原则 1、规划设计要点 2、产品建议书 三、概念设计研究结论 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 四、方案设计需要解决的主要问题 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 五、提交设计成果内容 1、设计说明 2、综合经济技术指标表 3、规划设计图纸目录 六、设计成果提交的要求(具体内容见附件)

规划设计任务书 项目概况及用地分析 ㈠、宗地自然条件概况及分析 1. 宗地位置 区域位置说明:宗地位于南京市江宁区的东山新城范围,据南京市区16. 7km o 附图:宗地城市位置图; 宗地区域位置图

2. 宗地现状 (1)宗地四至范围 附图:宗地红线图 宗地南侧是成熟小区一一殷巷小区,西侧是规划住宅用地,东侧和北侧与秦淮河、 牛首山河之间是城市绿带。宗 地南侧是内环路,东、西、北三侧为城市规划路,交 (2)宗地现状地形地貌 附图:宗地地形图 通便捷。 — i ■V 走Mt 和俣护葩创准 L 7 总用地面积土 272298.4^ 建裁用地面积匕272293.4^

(3) 绿化植被 宗地南望方山,东临秦淮,北边牛首山河,两河与宗地之间分别是超过 50米宽的 城市绿带,景观资源良好。 (4) 气候气象 位于冬冷夏热气候区,多东南风,夏季多雨。 (5) 特殊地下物 宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。 __ -世| 1 龙2 ■- gZF - J ?亠 jg-. ¥ _ :-?鱼一 >与供區辜统初步诲通,地 块 肉所宿尴线(^110kv) 槪迁费用在2孚OS 万班内』 : * 荒地 J ? 燥划蹒KV 里中茫IS M 占 殺土填埋*堆枫区 >南侧幣0的找路能否下地 戏费用尚在论砸” 兴挂牌文件斑定,地块内所 夜民用甌线0行撇迁。 >经咨询車场井,Ms 块内師 有 电线均自廿搬迁。

项目设计任务书

XXX项目设计任务书 XXX控股有限公司 二零一八年五月

XXX方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称:XXX 2、项目地址:XXX 3、建设单位:XXX控股有限公司 4、用地情况: 1)用地性质:住宅用地 2)用地面积:亩 3)地理位置:东至:XX四路; 西至:XX三路; 南至:XX南路; 北至:XX路。 4)市政条件:宗地红线外XX四路已经达到:道路通、给水通、雨水通、污水通。 5、经济性原则: 在规划、平面布局、立面造型、结构选型和应用系统选择等各方面,合理进行成本控制,注重方案的经济性和可实施性。 二、建设规模 总建筑面积:约40万平方米,其中地上面积:约30万平方米(以最终政府审批通过的总平图为准) 三、项目定位 根据项目的整体定位(国际都会时代背景下的都市前瞻性人居之城),结合升级区域人居和城市发展的要求,在区域竞争市场环境趋势下定位为“创新化的中高端住宅”,采用“新城市主义”规划模式,形成“都市复兴背景下的都市升级前瞻性理念之城”的开发理念。

1、客户定位:35-45岁的二次置业者,家庭成员三~六人; 城市内的白领阶层与普通公务员、养老者、职业投资客户。 2、建筑风格:现代简约风格。 3、功能定位: 1)满足社区业主的居住需要,提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境; 2)为社区业主解决生活配套问题,降低业主的生活成本; 3)将文化教育引入社区,提供完善的文化教育前景; 4)将科技引入社区,倡导一种富含科技的生活; 5)满足业主对绿化环境等方面的要求,加强景观建造; 6)要给业主间一个交流的平台; 7)满足各个阶层客户对品味的要求,满足客户对新品质新生活的追求; 4、物业类型: 住宅:包含高层、小高层、花园洋房等; 商业:本项目定位于区域内配套型商业。 四、开发理念 开发理念:都市新理念前瞻性之城 在区域内引领市场,打造标杆性项目,需要在整体形象、产品品质、产品创新、景观展示、物业服务等方面全面超越目前市场水平,提高项目综合素质。 整体形象:营造大盘高端社区的市场形象,给客户留下高端社区市场印象; 产品品质:在建筑外立面、社区外围景观、主题景观、入口形象等方面做出品质感,从外表形象上拔高项目品质; 产品创新:引入性价比及功能性更高的,契合目标客户切身需求的创新产品; 景观展示:景观示范区,打造园林景观示范区以吸引客户;

产品设计流程实例说明

书山有路勤为径;学海无涯苦作舟 产品设计流程实例说明 设计开发流程:由于一般的厂商普遍对于生产品质管制与研发技术相当地重视,加上信息的快速流通,使得各家同类商品在性能与品质上的 差异已逐渐地缩小,虽然工业设计的基本观念是“Form Follows Function-造形即机能”,但面对市场商品的多元竞争压力,工业设计更需 从另外一些不同的角度去”将市场的竞争与需求转换成产品的新造形,新 趣味以提升具有吸引消费者的附加价值”-扮演着创造新价值的角色(Creating Value)正如台湾在产品设计上的策略所强调的便是Innovalue!一个新产品的在设计开发,大概可分为三个阶段即“问题概 念化,概念可视化,设计商品化”。对企业而言在展开工作时,会将内部 各机能别的单位与专业人员整合起来,委外设计时,企业外部的设计公司 则会扮演其中某一环节的工作角色以发挥其功能,不论是在企业内进行或 以外包的方式展开,各部门,组织间的沟通与相互的专业尊重,将会是执 行的重点与关键,现以案例-电冰箱的设计流程来加以说明。 Concept Definition 问题概念化:首先针对将要设计发展的产品作 全盘性的了解,透过信息收集与市场调查的方法,去探询市场上同类产品 的竞争态势,销售状况及消费者使用的情形(包括的操作的习惯,使用后 的抱怨点与对新功能潜在的需求)还有市面上的流行事物。在分析评估后 得加上公司发展策略的考量,以企划出新产品的整体“概念”!这样的 概念通常是以文字格式来作叙述,会将“市场定位”,“目标客层”,“商 品的诉求”,“性能的特色”与“售价定位”作定义式的条列描述概念的 形成的过程是需要信息,经验与转换的能力,亦就是如何将信息情报转换 产生市场上有意义的创意方向!通常我们会举行Focus Group群体座谈会, 专注下一代成长,为了孩子

建筑设计任务书

建筑设计任务书 目录 一、项目概况 (一)地形地貌及工程地质 二、设计依据 三、设计原则 四、设计成果要求 (一)初步设计阶段 (二)施工图设计阶段 (三)设计文件提交深度要求 (六)规划设计成果的提交形式 五、设计周期要求 附件一、附件二

一、项目概况 (一)工程概况 1.占地面积: 2.建筑高度: 3.总建筑面积: 4.建筑层数: (二)地形地貌及工程地质 道路标高:本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高(另见白图)。 地质综合评价级别(另见地质勘查报告)。 二、设计依据 本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计: (一)国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。 (二)紫薇仙庄现有园区红线图。 (三)周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。 (四)用地内的工程地质资料及水文资料。 (五)甲方建设意向(产品定位和成本限额)。 (六)本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。 (七)施工图设计除符合以上要求外,还应以已审批方案及相关审批意见(会审纪要)为依据。

三、设计原则 项目设计原则及系统配置 本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。 1)综合楼客房配置满足甲方要求, 2)体现特点,充分挖掘地域优势。 3)按5星级酒店客房标准进行设计。 四、设计成果要求 (一)初步设计阶段 设计方应在初步设计阶段根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见,向甲方提出设计项目建议书(或设计大纲),内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等,并应得到甲方的认可; 1)建筑设计 1、设计说明书 A. 概述建筑物使用功能,建筑层数、层高和总高度,结构选型和对设计方案调整的 原因、内容; B. 简述建筑平面布局和建筑组成,以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系; C. 简述建筑的交通组织、垂直交通设施(楼梯、电梯)的布局,以及所采用的电梯 的参数; D. 综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散,以及 无障碍,节能,智能化、人防等设计情况; E. 主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套 数、车库的停车位数量等; F.建筑外墙采用质感涂料,局部干挂石材的处理方式。 2、设计图纸 A. 平面图: ●绘出主要结构和建筑构配件,如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、 自动扶梯、中庭、夹层,平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置;

产品设计流程实例说明修订版

產品設計流程實例說明 Document number:PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

设计开发流程: 由於一般的厂商普遍对於生产品质管制与研发技术相当地重视,加上资讯的快速流通,使得各家同类商品在性能与品质上的差异已逐渐地缩小,虽然工业设计的基本观念是"Form Follows Function-造形即机能",但面对市场商品的多元竞争压力,工业设计更需从另外一些不同的角度去"将市场的竞争与需求转换成产品的新造形,新趣味以提昇具有吸引消费者的附加价值, "-扮演着创造新价值的角色(Creating value)正如台湾在产品设计上的策略所强调的便是Innovalue! 一个新产品的在设计开发,大概可分为三个阶段即"问题概念化,概念视觉化,设计商品化" 对企业而言在展开工作时,会将内部各机能别的单位与专业人员整合起来,委外设计时,企业外部的设计公司则会扮演其中某一环节的工作角色以发挥其功能,不论是在企业内进行或以外包的方式展开,各部门,组织间的沟通与相互的专业尊重,将会是执行的重点与关键,现以案例-电冰箱的设计流程来加以说明. Concept Definition 问题概念化:

首先针对将要设计发展的产品作全盘性的了解,透过资讯收集与市场调查的方法,去探询市场上同类产品的竞争态势,销售状况及消费者使用的情形(包括的操作的习惯,使用後的抱怨点与对新功能潜在的需求)还有市面上的流行事物.在分析评估後得加上公司发展策略的考量,以企划出新产品的整体"概念"! 这样的概念通常是以文字格式来作叙述,会将"市场定位","目标客层" ,"商品的诉求","性能的特色"与"售价定位"作定义式的条列描述! 概念的形成的过程是需要资讯,经验与转换的能力,亦就是如何将资讯情报转换产生市场上有意义的创意方向!通常我们会举行Focus Group群体座谈会,针对现有竞争的产品与及将推出市场的设计概念提案,与顾客直接面谈,将消费者的需求作了解与澄清,并对设计方向提供建议与决策的依据! 由於网路与资讯系统的快速发展,今天只要有心想去收集市场相关的信息,对於所有的厂商与设计公司来说,机会成本与资讯的涵盖面都会是相似地相同的!但由於组成的设计开发团队,各有其企业文化及产品策略的背景;所形成决策的主管其专长,喜爱与品味也不会相同,再加上每一个设计开发团队的创意活力不会相当,所以解读推研出来的概念与方向必然不同!

建筑设计任务书范文

设计任务书 一、前言 1.1 项目概况 1.1.1项目名称: 1.1.2项目投资单位: 1.1.3项目建设单位: 1.1.4土地使用性质:综合 1.1.5资金来源:自筹 1.1.6工程概况:本项目的建筑安装费用为人民币.工程计划在月开工,正式开业。 1.2 场地概况 1.2.1项目位置:本项目用地位于 。 1.2.2场地现状: 1.2.3交通条件: 1.2.4市政条件: 供热、燃气、供水、雨污水、强电、弱电 1.3 规划条件 1.3.1规划建设用地面积:平方米 1.3.2建筑使用性质:综合 1.3.3建筑控制规模: 1.3.4建筑控制高度:米

1.3.5建筑退让距离: 1.3.6绿化环境规划要求: 1.3.7交通规划要求: 二、设计依据 2.1《北京市规划委员会规划意见书》 2.2市人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目的审查意见 2.3国家有关现行法律、条例和规范 2.4北京市有关现行法规、规定和标准 2.5有关行业的现行规范和规定 2.6水、电、气管线等技术资料 2.7相邻建筑物地下层图纸 2.8建设单位的设计要求 三、方案设计要求 3.1 项目的定位与设计原则 3.1.1本项目用于度假及商务酒店、出租会议等,在设计上要求达到高端超五星级酒店休闲式度假村的标准,设计风格需充满时尚感和现代感。 3.1.2在建筑设计上应尽量考虑地域特点,重点提倡以人为本、绿色建筑、生态 建筑的理念,运用现代的设计手法和现代建筑材料体现北京所蕴含的人文精神,使建筑既能突出自己的个性与特点;同时,又能与周围的建筑组群在总体风格上有机协调。

3.1.3本项目的设计指导原则为“外观最时尚、设备最高端、服务最超前”。 3.2 总体环境要求 3.2.1场地交通组织要求:结合场地外交通现状和建筑功能特点,对人流、物流、 车流集散进行平面组织和立体组织,使内部交通管理相对简单。 3.2.2绿化景观设计要求:本项目的绿化景观设计在符合城市总体景观要求的前 提下,运用合适的形式手段,组织场地内的各类绿化及景观设施,使其和 建筑自身融为一体,既满足使用需要又营造出具有亲和力和想象力的空间 和人文环境。 3.2.3内外水景景观设计要求:以一些水景小品作为建筑物的点缀(如叠水、瀑 布、喷泉、涉水池等)。以富于灵感的设计,整体提升建筑物的生气,营 造自然和谐、健康舒适的会议及度假休闲环境,并做到设计与水质治理同 步考虑。特别强调:要最大地发挥当地的特色----温泉,使之成为本项目 旅游度假的卖点之一。 3.2.4停车设施要求:在满足规划停车泊位数量的前提下,尽可能增加地上机动 车停车数量,设计要与绿化环境有机结合。以地下停车为主,地上、地下 停车相结合。 3.2.5入口设置要求: 3.3 功能分区与面积指标:(未定,功能详见“酒店硬件设施机配套服务统计表”)

规划设计任务书

成都《人南国际广场》综合体项目建筑 设计咨询顾问服务任务书 二〇一二年三月 中建建宏置业开发有限公司 1

成都“人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑,是四川省,成都市两级政府督办的重点项目之一,位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处(人民南路33号)西北一侧。 一、项目背景 成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力,将成都市建设成为国际大都会,2008年成都市人民政府以“成办函(2008)131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设,在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上,建设具有标志性的城市特大型综合体,对推动和发展成都市与世界接轨,具有十分重大的意义。 为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路,以项目的特殊地理位置,结合项目地块周边的实际情况,拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线(地铁3号线)等区位优势;结合地下地铁1号线、3号线在此交汇的优势;以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势;将项目周边地块整合连接形成一体,统一开发,形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。 人民南路是成都的门户大道,素有“天府第一大道”之称,具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区,目前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业,现代服务业聚集已经高度集中。下一步,整个片区将加速国际化,提升实力,真正可与香港的铜锣湾媲美。为此,依据最新出台的产业规划, 中建建宏置业开发有限公司 2

中建建宏置业开发有限公司 3 这个片区将新开设10家五星级酒店,为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上,引入5家高档商业卖场,加速提升片区的商气。 人民南路商务区国际化要素十分丰富,已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆,是成都市领事馆最集中的区域;大量的外资企业、外事机构集中在人民南路及其延伸线的各大甲级写字楼。凭借外国领事机构和其他外资机构的聚集,向一个国际化的外事活动中心发展的优势十分突出。依据最新出台的产业规划,人南片区将建设5个类似成都“香格里拉”式的国际公寓,专门为有高品质生活需求的世界500强企业高管、外国领事机构工作人员提供服务。 二、项目概况 1、项目区位

2014-2015城市设计任务书

建筑与城市规划学院 设计任务书 适用专业:建筑学(四年级下) 课程名称:城市设计B 课程设计题目:苏州市金阊新城核心区城市设计 学分数 3.5 学时数56 起迄周数:9—16 学年学期2014-2015学年第2学期 指导教师:张曦刘皆谊于淼陈渝顿明明王孟永教研室:建筑设计第二教研室 2015年3月

题目名称:苏州市金阊新城核心区城市设计 一、设计任务及其总体要求 通过该课程,使学生进一步巩固和运用所学的建筑与规划专业知识与技能,强化综合分析、解决问题的能力,培养在城市设计工作中实事求是的严谨科学态度、精诚合作的团队精神、勤奋务实的工作作风,同时使学生了解城市设计的基本操作程序和研究过程,为学生未来进行城市规划领域的理论探索和创新性解决实际问题打下坚实的基础。 学生应根据课题所设定的苏州古城平江路仓街片区城市设计任务和相关基础资料,拟定计划、配置相关人员,进一步收集素材,研究与课题有关的资料。并通过调查进一步掌握课题所涉问题的自然、社会、经济本质,寻求解决问题的办法、方向和路径。能够结合苏州市金阊新城建设目标尤其是苏州市总体规划及相关规划的定位,制定金阊新城核心区城市设计正确的方案策略,并进行商业、办公、公共空间创新、用地功能深化、历史文脉传承、滨水空间形态规划以及城市文化资源的合理开发与利用等专题研究,全面系统的考虑城市设计对苏州市金阊新城片区社会资源与自然资源的整合与影响,符合现代文化、旅游、休闲等要求的生活空间。 二、规划背景 1、区位与背景 金阊新城位于苏州老城区西北部的白洋湾地区,占地面积11.2平方公里,东至沪宁高速公路与相城区相连,南沿苏虞张连接线和苏州著名的虎丘风景区相邻,西临京杭大运河与苏州高新区隔河相望,北接苏州高新区浒关工业园。金阊新城内汇集了公路、水路、铁路等交通设施,交通网络发达。沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路、京杭大运河等交通干线纵贯新城,区内设有苏州铁路货运西站,12条铁路专用线延伸其中,成为苏州地区重要的交通枢纽。 近年来金阊新城依托苏州雄厚的经济实力和独特优势,逐步建设成为集交易、运输、仓储、配载、商业配套服务等多功能于一体的现代化新城区,随着新城周边环境和内在发展需求的变化,新城对自身发展定位有了更高的要求。2012年市政府批准的金阊新城控规也将新城确定为“将原来以物流园为发展主导的模

建筑规划设计任务书模板

建筑规划设计任务 书

天茂庄园二期 建筑规划方案设计任务书吉林天茂置业集团有限公司

目录 第一章项目概况及周边条件 第二章规划控制条件 第三章方案设计要求 第四章方案设计深度要求 第五章开发计划及设计时间节点要求 第六章附件、附图、附表 第一章、项目概况及周边条件

一、基地位置: 吉林天茂庄园项目用地位于长春西南部的长春高新技术产业开发区内,距离市区约 2.5公里。项目周边为已有城市道路,东临超越大街,南邻城南大路,西邻超强街,北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园,南侧为环城公里,西侧、北侧为待建居住用地。 下图红色地块为宗地地理位置图: 天茂庄园总体规划位置图:

天茂庄园二期开发位置图:(图中绿色区域)

二、建设概况: 天茂庄园项目总用地面积808774m2,建筑面积1266305m2,其中,地上建筑面积为891490 m2,地下建筑面积374815mm2。产品以住宅为主,沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公建。小区低层住宅设有地下车库,多层住宅设有地下室,高层住宅设有人防地下室。集居住休闲健身为一体,环境优美、设施完善、体现现代城市生活的高档居住环境。 天茂庄园二期开发用地面积 m2,住宅用地面积 m2,住宅总建筑面积m2,其中地上建筑面积为m2,地下建筑面积为m2,配套公建用地面积 m2,建筑面积为 m2。 周边环境: 天茂庄园项目周边为已有城市道路,东临超越大街,南邻城南大路,西邻超强街,北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园,南侧为环城公里,西侧、北侧为待建居住用地。 气候条件: 长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。东部和南部距海洋不远,但由于长白山地的阻拦,削弱了夏天季风的作用;西部和北部为地势平坦的松辽平原,西伯利亚极地大陆气团畅通无阻,冬季风的势力影响很大。故全年温度变化显著,四季分明:春季干旱多风,夏季温暖短促,秋季晴朗温差大,冬季严寒漫长。 春季,地表温度增高,蒙古高压系统势力减弱,这时低压系

北京温榆河项目规划设计任务书

规划设计任务书 项目名称:温榆河项目(暂名) 项目地点:北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边 建设单位:北京首发房地产有限公司 【设计任务书讨论稿编制说明】 1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上,对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见,对设计单位进行设计起指导作用; 2、本设计任务书讨论稿仅作为首发地产公司和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参考资料; 3、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位,设计单位可以在一定幅度内进行调整; 4、本设计任务书主要针对首发温榆河项目整体规划提出。

目录: §1 项目概况 一、基地情况 二、气候及土壤资料 三、基地社会概况及分析 四、规划要求 五、市政管线 §2 市场定位及产品建议 一、市场定位 二、项目产品建议 §3 概念分析研究结论 一、概念设计研究方案简述 二、设计目标 三、规划方面的结论 §4 方案设计中需要解决的问题 一、规划方面的问题 二、技术方面的问题 §5 设计成果文件要求 §6 基础资料 一.项目地块红线图(AUTOCAD电子文件) 二.项目地块照片(电子文件) 三.概念设计方案总图

§1 项目概况 一、基地情况 1.用地地点 本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟 村,东接规划的京承高速公路,西侧为小汤山镇土沟村,南 临温榆河。 区域位置图

宗地位置示意图 2.周边道路 东侧:建设中的京承高速公路,出入小区规划有二进一出共 三个出入口; 北侧:规划路; 西侧:规划路 南侧:规划滨河路 其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路,道路档次及通行能力较差。建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。

建筑规划方案设计任务书(标准格式)

建筑规划方案设计任务书 ?标准格式? **集团 目录 第一章项目概况及周边条件 第二章规划控制条件 第三章方案设计要求 第四章方案设计深度要求 第五章开发计划及设计时间节点要求 第六章附件、附图、附表 第一章、项目概况及周边条件 一、基地位置(附项目区位图) 二、建设规模 三、城市总规及区域控规 四、地块现状 (一)地块周边现状(附实景照片)(二)地块内部现状(附实景照片)

五、周边区域交通及道路 六、周边区域环境及设施 (一)主要楼盘(附照片) (二)商业餐饮 (三)学校 (四)医疗 七、周边基础设施 (一)供水 (二)供电 (三)燃气 (四)供热 (五)电讯 (六)排污 八、其它情况(描述项目特殊情况) 第二章、规划控制条件 一、规划设计控制条件 二、规划道路后退要求 三、配套功能设置要求 四、日照及通风要求 第三章、方案设计要求 一、设计理念及意象(附示意图片) 二、规划设计要求 (一)功能区块划分 (二)组团规模特性 (三)交通组织及停车方式 1、出入口布置(描述入口的位置数量及管理方式) 2、道路系统(描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求) 3、停车方式及车位配比 (四)景观及绿化系统 (五)公建配套(会所、商业、物业用房) 三、建筑单体设计 (一)、住宅 1、户型设计要求及配比 2、公共部位设计(门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层) 3、建筑风格、材料、色彩 4、标准院落尺寸(前院、后院、侧院)[此项适用别墅类项目]

(二)会所 1、规模 2、功能设置 3、室内外游泳池 4、网球场 5、停车方式及数量 6、建筑风格、材料、色彩 (三)商业设施 1、规模 2、业态设置 3、标准商铺尺寸 4、租售方式 5、停车方式及数量 6、建筑风格、材料、色彩 (会所与商业设施如单独委托设计应结合市场调研另行编写专项设计任务书) 第四章、方案设计深度要求 一、方案设计总说明 (一)、除规定应反映的各种说明外,着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思,及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。 (二)、经济技术指标 二、设计成果 (一)设计成果 1、用地现状、区域分析图 2、规划总平面图(含经济技术指标)比例 3、规划空间结构分析比例 4、景观、绿化规划图比例 5、交通系统分析图比例 6、日照分析图 7、用地竖向规划图 8、综合管线规划图 9、鸟瞰图 10、1:1000块体模型 11、主要街景彩色立面图 12、反映设计意图的透视图(总数不少于N张) 13、地下室平面图 14、道路断面与地下空间、管线处理分析图 15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图 16、组合平面布置图 17、项目主要出入口等节点放大图 (二)设计成果形式及数量 1、方案文本提供数量为4-6本 2、方案设计成果1份光盘

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