旧楼加装电梯分摊补偿费如何更合理

电梯分摊补偿费如何更合理

2014-08-26 07:33 来源：广州日报我有话说

“电梯费用标准”主要制作人黄石鼎:或进行后续研究,找专家业主面谈

旧楼装电梯下篇

8月21日，本报《加装电梯：谁出钱谁补偿补多少》报道见报后，收到大量读者来电和邮件，表达对正在论证的《广州市既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》（下简称《标准》）的看法。

其中，绝大多数读者正是需要加装电梯的旧楼住户，有读者对《标准》的出台表示期待，也有读者认为《标准》的计算不合理，甚至有个别低层住户在同意加装电梯后，看到可获补偿后又反悔。

《标准》的主要制作人黄石鼎坦言：把《标准》“亮”出来，承受了相当的压力，“参考标准，目前还在论证阶段，即便最终出台，它也并不具有强制力，只是给旧楼加装提供一种可行的方案。”

文、图、表／本报记者杜安娜蚁畅实习生谭璇璇、张莹姗

近日，记者将读者的意见已经反馈给了黄石鼎，黄石鼎也详述了《标准》的计算过程。

已考虑采光、通风等因素

记者：有读者认为，在计算补偿时应该考虑到加装电梯对低层采光、通风、安全等因素的影响。

黄石鼎：事实上我们的计算因子包括加装意愿、电梯使用频率、房屋升值率。现实情况下，如果采光、通风和安全的利益受损应该得到补偿。理论上来说，“不愿意加装电梯”的居民，特别是“给予补偿也不愿意加装电梯”的居民，是利益受损更严重的群体，于是，他们房屋的受损程度以及补偿力度就间接通过居民的加装意愿衡量出来。

所以说，加装意愿这一计算因子实际上是包含了加装电梯对低层采光、通风、安全等因素的影响。

记者：有的楼房加装电梯并不影响一楼的采光、通风，不应该给予补偿。

黄石鼎：我们只是根据调查结果做出来的一个标准数据，每一栋楼的特点都不一样。所以我们的计算也留下了一些“弹性”。比如补偿系数、分摊系数都是可以进行调整的，可以按专家实地考察后提供的系数来定。

如果大家能坐下来谈就好，如果不愿意按照我们的方法来算，也可以自己协商方案。我们只是给那些没有办法谈妥的人提供一个参考。

应充分尊重住户的意愿

记者：有读者投诉，他们所在的楼本来已经谈妥了加装电梯，低层住户也不要求补偿。现在看到《标准》说还有补偿，低层住户改变主意了。这种情况怎么处理？

黄石鼎：首先从法律上来说，有一个“法不追溯”的原则，新规对过往发生的事不具有效力，而且现在还只是在验证阶段，最终结果如何还不可预料。另外，既然已经谈成，就没有必要再反悔。这就是为什么我说要被骂死的原因。任何时候做这个事都会被骂。

记者：按照2012年出台的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，达到2/3业主同意即可申报加装电梯。但一般来说，反对加装的低层住户数量相对少，往往达不到1/3以上，如何能保证公平性？

黄石鼎：我觉得如果低层住户的是合理诉求，是应该满足的。不能用大部分的意愿来压住少数的利益，也不是长久之计。比如，现在把电梯给装了，但一楼的人不满意，就给将来留下了纠纷的隐患，因为这样的同意是建立在不确定的基础上的。

说得不好听一点，如果低层的人采用一些不合适的手段去阻挠电梯的运行呢？

六层楼加装暂未考虑

记者：这套《标准》主要为7～10层楼高的旧楼加装电梯设计了补偿分摊方案，并未涉及六层楼高的房屋，是什么原因？

黄石鼎：主要是因为经费不足。《标准》整个项目的经费几万元，前期的调查工作是由40多个调查人员，花费了将近4个月时间完成的，投入精力很大。

记者：我们看到，在取样的140栋旧楼中，七层和十层楼高的只有6栋，八层、九层有几十栋，这样对七层和十层楼高的来说，最终结果是否公平？

黄石鼎：是准确的。因为我们的样本覆盖天河区、白云区、越秀区、海珠区和荔湾区，这些样本都是随机抽取的，说明七层、十层楼高的楼房在整个广州老楼中占有的比例相当。

记者：从计算结果来看，如果一栋楼加装电梯的费用是50万元，十层楼高旧楼的第一层获得的补偿比七、八、九层楼高旧楼的第一层获得的补偿要少，您觉得这合理吗？

黄石鼎：这是合理的，因为十层高楼获得补偿的是一、二、三层的住户，获得补偿的人多了，所以算下来会少些。

谈公共问题需互相体谅

记者：有一些读者反映，他们所在的楼栋中，有人直接表示不参与。对于这种“甩手派”有没有相应的解决办法？

黄石鼎：这不是《标准》所能解决的事情，很多时候有些非理性的因素在里面。希望大家都能在一个理性的层面来把这个事情办好。

记者：有读者提出，补偿和分摊还需考虑户型和位置。比如按电梯井或连廊与建筑物各类型房间（厅、房、厨房、卫生间、阳台）的窗口的距离作为补偿标准？

黄石鼎：如果可能的话，我们还会进行一些后续研究。后续研究相对简单一些，会找一些专家和业主代表来谈。比如每一层几户分摊补偿费用怎么分？目前来看，按建筑面积是最合理的。当然，还需要做更多的研究。

记者：还有读者质疑，我们整个补偿和分摊费用的基数是以安装电梯费用作为基数，觉得这个“盘子”太小。如果加装电梯费用很低，那么获得补偿会相当少。为何选择这个基数？

黄石鼎：假设电梯很便宜，每家都可以自己装。加装电梯自然应该按照加装电梯的费用作为一个参考值。如果加装电梯对一楼通风、采光、安全造成了影响，那么对楼上的住户也有类似的影响。

我们用了那么多公式来算这个补偿，是相对公平和科学的。但计算方法再完美，肯定也是有人要吃亏的。可能每个人都是站在自己的角度提意见，因为人都是自私的，但这是公共问题，不能全部按照一家的意思办，大家应该相互体谅。己所不欲，勿施于人。这样才能公平、和谐。

楼主们：家家有本难念的经

广州市法制办：读者反映的意见有重要参考作用

读者

意见

本报记者在梳理读者意见过程中发现，目前，全市范围内仍有多栋旧楼正在为加装电梯而努力，而更多的旧楼则“静悄悄”。而实际上，由于早期建设时缺

乏统一标准，几乎每一栋旧楼都有自身的特殊状况，比如不同层数户数不同、一楼为架空层或商铺、多数住户为出租户、电梯层位于上下楼梯中间等等。

这意味着《标准》在实践中无法做到“放之四海而皆准”。

市法制办向记者表示，电梯补偿标准仍在论证中，读者反映的意见有重要参考作用。

全体业主同意为何6年难加装

广州中医药大学机场路12号大院有一栋9层“工”字形的旧楼，其中一“竖”为74号梯，一“横”则为75号梯。

2008年，75号梯18套房子中，除去两套空置房，剩下16户全部同意加装电梯，并向广州市规划局提交了电梯加装申请。

此后，75号梯业主们收到规划局复函，称相邻的另一号梯多位户主提出意见，认为加装电梯后，会对其视线景观构成直接影响，要求75号梯取得该号梯全体业主同意或修改建筑设计后再重新报审加装方案。事情就此搁置。

其间，75号梯业主们曾做过尝试，讨论将电梯换做钢结构，外层为玻璃结构，增加透光率。但仍未果。

目前，广中医大院共有近80栋旧楼单位，已加装电梯的只有4个单元。

低层住户不同意加装

半年前，移居加拿大的梁先生接到女儿来自广州的电话，得知自己的那栋8层高、20年楼龄的旧楼要加装电梯。

天河东德荣街4号，属于为数不多的“田”字形楼栋，由于结构的特殊性，电梯的选址只能在进入公共楼梯的门口，而且要往户外伸出一米多距离。

梁先生挨家挨户征求意见，低层住户意见最大。一、二层的八个住户只有一户签名同意了，“还因为他跟我是老友”。除此之外，三、四层多位业主要么已移居海外，要么无法联系。

最后四楼及以上的住户全部签名同意，也达到“两个2/3”的要求。随后，梁先生开始和居委会、小区管理中心、业委会沟通，希望他们能帮忙做低层住户的“思想工作”。目前，沟通仍在进行。

高层住户不同意加装

天河区建业路华翠街某楼栋，10余栋楼，楼龄约18年，每栋有9层，一梯两户，一楼为架空层。

今年50多岁的王先生担任该小区的业委会主席，他介绍，高层住户主要对资金如何管理存在意见，同时也对电梯质量问题提出异议，2012年8月提出加装电梯方案后，业主们协商好总投资为60万元，出资额度按两个标准算，一是在建筑面积相等的情况下，按住户数量出资，这种出资方法占总户数的80%。二是在建筑面积不相等的情况下，按建筑面积出资，这种出资方法占总户数的20%。经算，3楼出资最少为2.8万元，最多为3.2万元，而1、2楼则不用出资。

对一楼不影响是否应赔偿？

天河区天河东路244号是一栋6层高、12年楼龄的楼房，一层4户。该楼栋一楼是商铺。

去年年中，业主们开始商量加装电梯事宜，经过一年筹备，资金、规划图和项目承办公司等各方面工作已经到位，协商的安装报价是38至39万元。住户符先生告诉记者，因为一楼是商铺，铺主本身也不住该栋楼房，且商铺都有独立的出口，采光和通风也都没有受到影响。如果按照新《标准》，一楼商铺还可以获得8万多元的补偿，“明显不合理的”。目前工程已经停滞。

补偿分摊如何分到户应细化

白云区金信路金兰花园共有26栋楼房，楼龄约15年，共8层，一层5户。目前只有4栋加装了电梯。26号楼栋的业主们也张罗起加装电梯一事。

但该栋1楼在修建过程中，因资金不足，导致销售过程中只有2户入住，三楼只有4户入住，没有住满的情况下，费用如何分摊又成了新的难题。项目总预算为58万元，目前按照楼层和面积计算出的系数，三楼的许小姐家分摊到的费用为1.1至1.5万元，但是因为电梯小，使用率不高，于是有户主提出应该按人口分摊，沟通再次遇阻。

市民

建议

市民蔡毅：补偿基数不应按投资比例计算

一层的补偿标准不应在《参考标准》中提出具体数额。补偿是一个复杂的问题，不能简单按照加装电梯投资的比例进行计算，应根据加装电梯对住户的影响

程度确定补偿数额，有的项目一层住户已在大院内另外圈了一个小院子，独门出入，加装电梯对1层住户的通风、采光和进出都没有影响，就不应该给予高额补偿。

是否可以对1层住户补偿，可根据加装电梯对住户的影响程度确定，最高不超过8万元。

市民刘星宇：电梯补偿应避免“同层不同命”

补偿依据过于单一。参考标准过多考虑低层住户分享高层住户的房屋增值，较少考虑补偿低层住户的损失。电梯是垂直的，如果遮挡了1楼、2楼某户型的窗户，影响通风采光，必然也遮挡3至9层该户型住户。如果1楼、2楼某户型受影响可获赔偿，3楼以上该户型的各层都会受影响，也应获得补偿。

有些1楼、2楼住户在家里根本看不到电梯井和连廊，不影响通风采光，不影响视线，加装电梯对其没有任何实质影响，却要按照参考标准领取补偿。

市民郭先生：计算因子应考虑到实际情况

第一，关于“电梯使用频率”。从理论上讲，楼层越高使用越多。但在现实当中未必是这样，这要看每户的人口结构及出行次数。比如我们这个梯，有的住户除了一家人之外，亲戚朋友很多，经常光顾，人来人往，遇上寒暑假就更加热闹。因为是旧楼，我们这里不乏独居老人或两老，这些人使用电梯的频率并不高。

第二，关于“房屋升值”。许多家庭只有一套住房，房屋升值与否对他们来说并不重要。现在将房屋升值的因素作为考量，但实际上，不少一楼住宅比所有楼层更吃香，改造成商铺租出去后增加了收入。这样的做法有点一刀切。

“温老师”：房改房装电梯应考虑历史因素

房改房的高楼层不少住户是在那些不公平的分房条例与分数计算方法所算分数偏低又没退路被迫选择。对于9层楼，每栋楼在同等面积情况下都是4至6楼为首选。不少7至9楼住户在本楼梯中为在经济状况较差群体。楼层系数之间的差距不适合太大。

《参考标准》计算方法

该标准不考虑使电梯顺利运行所需的维护、维修等产生的费用，只考虑加装电梯本身所需的加装费用和对低层住户的补偿费用，且所需费用全部由高层住户进行分摊。

在此前提下，基于以上提出的利益均等、分摊补偿和适度补偿三原则，构建了一个数学模型。

调查小组对广州市140栋旧楼进行了采样，并将采样结果进行了数据化处理。

计算公式

七层住宅加装电梯计算公式：

1~2楼住户的补偿费用计算公式：

zn＝0.2069×x×qn

3～7楼住户的分摊费用计算公式：

yn＝（x/0.8286）×rn

八层住宅加装电梯计算公式：

1~2楼住户的补偿费用计算公式：zn＝0.3079×x×qn

3～8楼住户的分摊费用计算公式：yn＝（x/0.7646）×rn

九层住宅加装电梯计算公式：

1~3楼住户的补偿费用计算公式：zn＝0.3501×x×qn

4～9楼住户的分摊费用计算公式：yn＝（x/0.7407）×rn

十层住宅加装电梯计算公式：

1~3楼住户的补偿费用计算公式：zn＝0.2607×x×qn

4～10楼住户的分摊费用计算公式：yn＝（x/0.7932）×rn

以上出现的字母说明：

z表示所在楼层得到的补偿费用，y表示所在楼层应分摊的费用，x 表示加装电梯的费用，q表示所在楼层的补偿系数的百分比，r表示所在楼层的分摊系数的百分比，n为楼层数。

以上出现的数字说明：

0.2069＝17.14/82.86（即七层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）

0.3079＝23.54/76.46（即八层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）

0.3501＝25.93/74.07（即九层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）

0.2607＝0.2068/0.7932（即十层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）

0.8286即七层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。

0.7646，即八层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。

0.7407即九层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。

0.7932即十层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。

系数查询

七层楼高：

1～2层补偿系数为：84.78％、15.22％。

3～7层的分摊系数为：12.02％、16.14％、20.75％、24.98％、2 6.11％。

八层楼高：

1～2层补偿系数为：60.35％、39.65％。

3～8层的分摊系数为：5.63％、13.79％、15.81％、18.49％、2 1.88％、24.37％。

九层楼高：

1～3层补偿系数为：64.97％、34.10％、0.91％。

4～9层的分摊系数为：10.24％、12.63％、16.1％、17.33％、20.48％、23.22％。

十层楼高：

1～3层补偿系数为：43.55％、35.65％、20.80％。

4～10层的分摊系数为：7.48％、11.05％、12.66％、14.3％、16.39％、17.58％、20.55％。

注：分摊的总费用包括电梯安装费和补偿费之和。

“权重比”是经过10名专家打分后计算出来的，这个比例，就是到时候具体协商时，可以变化的部分。

以一栋九层楼高的住宅为例：

下面以一栋9层高楼为例，假设电梯安装费用为70万元，推演各数值运算过程：

1楼的补偿费用，可代入公式zn＝0.3501×x×qn进行计算。其中，x为加装电梯的费用700000元，1楼的补偿系数q1查询为0.3501。

计算如下：z1=0.3501×700000×0.6479=158780.853元

由此算出，1楼获得的补偿费用为158780.853。

同理得出，2、3楼的补偿费用分别为：83568.87元、2230.137元。

根据计算结果，4～9楼为分摊楼层。

4楼的分摊费用，可代入公式yn＝（x/0.7407）×rn进行计算。其中，x 为加装电梯的费用700000元，4楼的分摊系数r4查询为0.1024。计算如下：y4=（700000/0.7407）×0.1024=96773.3225元

由此算出，4楼应分摊的费用为96773.3225元。

同理得出，5~9楼的分摊费用分别为：119360.065元、152153.368元、163777.508元、193546.64元、219441.06元。

七、八、十层楼高的住宅计算方法同上。

计算临界楼层：

哪一层出钱？哪一层受补偿？

得到这些数据后，首先要计算临界楼层。临界楼层以上的分摊费用，以下（包括临界楼层）的将获得赔偿。

临界楼层是在通过各楼层的“受益程度”因子和各楼层的“加装意愿”因子共同决定的。由于加装意愿代表的是不同意加装居民的意见，所以为负值。当某一层的“受益程度”与“加装意愿”相加为正值时，则为分摊楼层；若为负值，则为补偿楼层。

计算分摊系数：

每一层的分摊比例是多少？

“分摊系数”决定了临界楼层以上各层所需要承担的费用比例。它的大小由“受益程度”和“加装意愿”决定。

“受益程度”则由“电梯使用频率”和各楼层加装电梯前后“房屋升值率”共同决定，并且“房屋升值率”对“受益程度”的影响比“电梯使用频率”要高。因此设定两者的权重比为：0.8：0.2。

计算补偿系数：

每一层获得补偿的比例是多少？

“补偿系数”决定了临界楼层以下（包括临界楼层）获得补偿费用的比例。它的大小也由“受益程度”和“加装意愿”决定。

“加装意愿”由“完全不同意”和“给予一定的补偿后同意加装”两种意见决定。而且，“完全不同意”对“加装意愿”的影响比“给予一定的补偿后同意加装”要高，由此，设置两者的权重比为：0.65：0.35。

计算补偿比例：

补偿的费用占总费用的比例是多少？

“补偿比例”表示临界楼层以上楼层支付的电梯分摊费用中，用于补偿临界楼层以下楼层（包括临界楼层）的费用比例。

“补偿比例”由临界楼层以下各楼层（包括临界楼层）住户加装电梯后“受益程度”和整栋楼房加装电梯后“受益程度”的平均值得出。

旧楼加装电梯方案

旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择

加装电梯项目协议书范本

编号：_____________ 加装电梯项目协议书 业主：___________________________ 负责人：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

根据国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在本梯间（XX号楼梯）加装8人载客电梯一部，电梯加建位置为楼梯间正前方，通过廊桥方式与楼梯相连，对原有楼梯间的格局不产生任何影响。加装电梯的建设效果将与XX号的电梯大致相同。 二、业主民主推选出为本梯间加装电梯项目负责人，同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 三、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯书面协议； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措；监督资金收支情况，并定期公布； 4、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 5、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 6、协调处理业主关于加装电梯的意见。 四、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 1、电梯建设费用初步预算为55万，明细如下（参照9号楼）：

补： （1）一、二、三层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； （2）四层及四层以上住户按如下分摊原则支付电梯建设费： 加装电梯费用分摊表（估算）

2. 总费用预算为55万； 3.各单位面积数据有待确认。 若出现暂不参加加装电梯的住户，去除此住户对应的系数，将费用按相应系数分摊到其他住户。 3、电梯电费运行费用的分摊办法

【免费下载】旧楼加装电梯方案

旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

旧楼加装电梯合同书范本

旧楼加装电梯合同书 甲方单位：崇桂新村39B座一单元（以下简称甲方） 乙方单位：江夏（福建）建设工程有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就施工的承包事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 1、项目名称：崇桂新村39B座一单元加装电梯 2、项目地点：三明市 3、承包性质：包工、包料、包安装、包运输、包安全 4、承包范围： 1、基坑及防水 .钢结构井架.四面不锈钢.一楼下为砖墙外贴磁砖.电梯超150mm防护、地下线管移除、墙上空调、线管移除、防道网切除及修复(注：基础施工除遇化粪池产生的费用由甲乙双方各承担一半外，其余施工及由此产生的费用全部由乙方负责) 2、过道地面磁砖、过道长度约为,围档为高不锈钢、高铝合金窗、夹心板盖顶、铝扣板吊顶、人体感应灯、打掉的墙面粉白恢复。 3、图纸、审图、电梯验收的监理报告、规划报建手续、电梯专用电表、从电表到主机处的电缆 5、主要材料明细表 主要材料表 主走道用120×120×5mm方型焊接管材质为Q345B 电梯基础土建机坑主体用螺纹钢φ14-16mm，固定圈梁φ8mm线材均为三钢闽光牌产品，金牛水泥标号500，标准合格沙石预埋板σ=18mm，基坑做防水处理 钢结构外包装两种材料双钢化（6+6）夹胶玻璃安装时每块玻璃相接装配横梁不装修，不进水，产品提供合格证； 主走道用镀锌管框架焊接，双侧底层安装8%的钢化玻璃，上层5mm普玻，中间用铝合金拉窗，全通透性装配确保原楼梯走道光亮。

304哑光不锈钢σ=1mm，折边成型并内加衬不锈钢管制作成品后用σ=2mm不锈钢板连接焊接在机架上，并提供质保书。 走道铺防滑钢砖，机架底层1米高铺花钢岩砖以防水。 焊条用7422焊条，采用气体保护焊，确保焊接质量。 6、工程概况： 方形电梯井道，外罩要求：不锈钢；数量：1台； 二、工期 1、本工程施工时间为4个月（不含电梯安装时间及规划审批时间），工期的开始日自规划许可证下发10后算起。如任何原因而造成工期拖延，由违约方承担违约责任。 2、如遇下列情况，而影响工程竣工时间者，经甲方代表签证后，工程之工期按实际相应顺延；乙方不负责因其原因而增加的费用： 因遇人力不可抵抗的自然灾害（如台风、水灾、下暴雨、地震，自然原因发生的火灾等）造成的停工者； 在工地里发现古文物或爆炸物而需要全面停工处理；因市政府有关单位或业主的原因造成停电或停水或水压不能满足施工需要，影响全面八个小时（期间无间断）以上者； 因甲方或业主提出修改承包范围，内容及标准，而造成进度受影响或工程量增加者； 甲方不按合同规定（除非乙方违约或不履行合同条款在先）支付工程进度款而影响施工进度者； 按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，影响进场施工； 三、工程造价及核算方法： 1、造价： 工程总价（除因甲方有另行要求，否则无任何工程量增加），总价合计为人民币：小写：￥元，大写：整。(不含税票，此工程为固定包干总价) 2、付款方式： 合同签订后3天内，甲方支付总工程款的10%为工程定金，即人民币RMB￥元 规划许可证下发3天内，甲方支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB￥元。 钢材进场3天内，甲方支付总工程款的30%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 不锈钢进场3天内，甲方支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 电梯验收完成出证3天内，甲方支付总工程款的10%为工程进度款，即人民币RMB ￥元3、付款账号

2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)

2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米

=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时 代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率， 电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请 380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算: 工程项目数量单位单价小计备注 序 号 1 建筑设计费 1 项10000 10000 建筑设计院承接 2 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割8 层500 4000 加柱21 21 300 6300 加梁16 米300 3200 柱加固21 米100 2100 合计：16000元3 建筑基础及沉井 3.1 人工挖地基土及沉井36.8 立方米150 5520

东莞旧楼如何加装电梯

东莞旧楼如何加装电梯 广东东莞号称“世界工厂”，国际花园城市，是全国经济规模领先的城市。在这里工作学习带来的机遇与挑战，是不可多得的。我国电梯已有百年历史，新中国成立前只有及少数大楼拥有电梯。随着人民生活水平要求的不断提高，对旧大楼加装或者改装电梯逐渐成为电梯销售市场的一部分。但就目前的情况来看，旧大楼加装或者改装电梯还需要先完善相关的规范。上海市上世纪80年代末90年代初期建设的房屋约20万栋，都有加盖一层的“先天条件”。但加盖一层筹集建电梯这种模式之所以后来没推广，主要还在于住户的意见难以统一。 不要被小编的慷慨陈词所打动了，和你们说好做彼此的天使，所以今天不选择套路你们。好了，言归正传，来看看小编送上的加装电梯福利是否能打动你吧~ 接下来就让小编带你来看看加装电梯的相关情况吧~带你了解加装电梯~ "选择电梯注意事项 选择电梯注意事项 1、电梯的档次定位 电梯档次定位的标准： a.电梯的生产厂家必须是专业生产电梯的企业，注册资本不低于10000万元不能为贴牌企业。 b.电梯的重要部件要有领先的技术，如客梯、观光电梯的曳引机是永磁同步的，轿箱门机是变频调压调速门机并且采用光幕保护。安全钳、限速器、缓冲器等安全部件必须是专业生产厂家制造的。 c.最好采用智能或变频扶梯和无机房或小机房变频客梯、观光电梯. 2、决定输送能力的主要参数 扶梯：数量，梯级净宽，倾角， 电梯：额定荷载，额定速度，最大提升高度，数量，几层几站。 3、需要着重考虑的技术性能——可靠性、先进性与舒适性 所谓可靠性是指电梯系统在规定的时间内保持规定功能的能力。我们对电梯可靠性的要求是指在运行时间里故障要尽可能少，并且一旦出现故障要很容易排除，

旧楼加装电梯安装合同范本

旧楼加装电梯安装合同范本 金旺新苑8栋加装电梯及钢结构安装合同甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定， 经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市 金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方： 乙方：惠州市**电梯工程有限公司地址：惠州市惠城区河 南岸白泥路**新苑8栋2单元地址：惠州市***国际中心1610室代表： 代表：签订日期：20XX年月日签订日期：20XX年月日 一、安装工程费 序号 名称型号规格层站门数量（台） 安装单价（元） 1 “**牌”无机房客梯LCA-825-CO90 LCA-825-CO90 8/4/4 1 40000 2 井道钢结构安装费按图纸施工 1 70000 3 基坑及连廊部分安装费 1 45000 总计人民币大写：壹拾伍万伍仟圆整155000 1、上述总价包含：电梯三相电源报装及线缆费、入户大门及对讲系统迁移安装、各层钢结构连廊制作安装、各层电梯厅改

造、桩基础工程、井道基坑土建工程等及各部门的相关手续办理。 2、包含电梯井道土建及后续修复工程、吊装安装及垃圾清运费用。 3、包含电梯安装、调试及验收费用。 4、含人行道、雨篷、改门（原门改为侧面）地面、护栏等按长湖苑1期5栋1单元的用料标准，具体所用材料应与甲方确认后再施工。 5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。 （质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审

旧楼加装电梯方案

旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道

老旧小区加装电梯合同范本

老旧小区加装电梯销售、安装合同项目地址： XX市XX区 XX街XX号 项目名称： 签订日期：2020 年月日

老旧小区加装电梯销售、安装合同项目名称： 甲方：XX号院全体业主（以下简称甲方）地址：XX区XX街XX号电话：乙方：XX电梯有限公司 （以下简称乙方） 办公地址：XX市XX区XX路XX号电话： 开户银行： 银行账号： 税务登记号： 甲方盖章： 甲方代表或 委托代理人（签字）： 年月日乙方盖章： 乙方法定代表人或 委托代理人（签字）： 年月日

甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《XX 省建筑管理条例》、《中华人民共和国合同法》及XX市人民政府办公厅【XX号】文件《关于促进老旧小区自主增设电梯工作的实施意见》相关要求，乙方向甲方销售和安装老旧小区增设电梯（电梯品牌：XX电梯）、安装（包括增设电梯相应的钢结构井道、连廊、底坑及相关工程）及运输。甲乙双方在平等、互利、友好协商的基础上，签订本合同并遵照执行。 一、合同总价及范围： 1.合同总价元（人民币大写：万元整）； 2.工程范围: 电梯设备金额及工程安装金额单位：万元 备注： 1)按以上合同总价分别出具电梯设备发票及工程安装发票。 2)本合同为总价包干，甲方在加装电梯工程上不再额外增加任何费用。该合同总价包 含设备、运输、安装、检验；电梯、钢结构及外墙装饰玻璃免费维保质保一年；包含房屋结构安全鉴定、加装电梯设计、图审、土建底坑（采用开挖地下两米深度的地基基础）施工费、钢结构井道及幕墙制作(含建设途中迁移水电气管线和弱电等线管的所有费用，如需自来水公司、电力局、天然气公司、通信公司等部门施工的费用已全部包含)，电梯设备费、运输费、安装费、技术监督局监督检验费、税金、施工保险费、小区土建及防盗栏（或花架）、雨棚拆除和修复费、开门洞及修复、、工程涉及的地下隐蔽工程、、空调移机、运输、加设专用电表费、质保期维护费、申领许可证及办理相关手续等费用，具体规格参数详见附件； 3)电梯设备制造、运输、安装、维护以及钢结构电梯井道设计、制作、建设、质量、 施工安全均由乙方负责；

2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)

2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单) 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案:钢结构观光井道 优点: 1、不影响楼梯及周边业主得采光条件 2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚。 三、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。 随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯得楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1、2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69、12万元,升值13万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方

案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算:

旧楼加装电梯安装合同范本(18年成功案例)

***8栋 加装电梯及钢结构 安 装 合 同

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市***8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方：乙方：惠州市**电梯工程有限公司 地址：惠州市惠城区河南岸白泥 地址：惠州市***国际中心1610室路**新苑8栋2单元 代表：代表： 签订日期：2017年月日签订日期：2017年月日

5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万*仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付1***.00元（大写：壹万圆整）质保金。（质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审图费（具体以相关单位的收据为准，但总价不得超过10000元人民币）外，无息退还甲方已支付的其它定金，本合同同时终止。 2.2 乙方在申报审批中通过建筑方案设计批准，但因公示期间加装电梯项目受到第三方投诉，甲方负责协调处理。 二、质量保证 1、电梯钢结构井道质量符合电梯安装验收质量要求。 2、电梯安装质量符合国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求。 3、电梯安装质量还应通过广东省特种设备检测研究院惠州检测院对电梯整机质量 的监督检测与验收，并向甲方出具《电梯监督检验合格报告》，同时乙方承担电梯安装质量责任。 三、安装条件及周期 1、安装条件 1.2、甲方联系人：电话： . 1.3、道路畅通，保证运送设备的车辆及吊车能到达施工地点10米内。

旧楼加装电梯项目协议书精编版

既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：

五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；

既有老旧小区多层住宅加装电梯难点问题分析及探讨(王锋 赵亮)

既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨 王锋1，赵亮1，张红建 2 （1.水利部机关服务局，北京 100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河 南郑州 471000） 摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。结合具体实践，笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析 一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进展并不顺利。 2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。2015年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 一、基本情况 该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。该楼共有7个单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。经设计单位现场勘查，除拐角处3单元空间不够外，其余6个单元都具备增设电梯的条件。 二、主要难点问题分析

旧楼加装电梯成功案例

花园二街24号“明星楼”旧楼加装电梯工程终于完工啦！昨日（19日），电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座明亮大气的外墙电梯管道吸引着前来取经街坊们的目光。预计到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。 探营：透明电梯管道方便采光 昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为街坊们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程终于完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透明的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。“最迟下个月就可以使用啦！”住户李伯兴奋地说。 由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的电梯间,“用透明玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！”李伯说，因为住户基本都是老人，电梯运行时容易头晕，所以电梯还是选择不透光的。在每户的阳台靠近电梯一侧都准备开一个门。“如果把门开在楼梯间，就必须再步行半层，征集大家意见还是把门开在阳台上。” 据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使用。

惊喜：加装电梯后楼价飙升 “6 楼的那户卖了50多万元！”来取经的街坊告诉记者，旧楼装了电梯后，不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出3、4万元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有点贵，但住得舒适更重要。 负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出详细的住户使用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的多少分摊电费。电梯建好后第一年电梯公司免费维护，第二年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。 希望：申请流程更简便 自从花园二街24 号“明星楼”审批通过的“破冰”之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。有街坊说出了难处，一是许多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较复杂，要自己找设计单位出图纸，许多老人没有这个途径。回忆起申请的过程，何世仓老人非常感慨，“现在很多人过来看，我们都把经验告诉他们，希望大家少走些弯路。”他希望相关部门可以把流程进一步简化。 申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批： (1) 申报表；(2)该栋住宅楼全体业主产权证复印件(原件备核)及书面签名同意；(3)申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；(4)该栋住宅楼的四至图及原建筑平面图；(5)国土部门意见；(6)加装电梯方案图(包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建筑物及道路的关系)。（来源：广州日报）

旧楼加装电梯合同书(范本)

旧楼加装电梯合同书 甲单位：崇桂新村39B座一单元（以下简称甲） 乙单位：江夏（）建设工程有限公司（以下简称乙） 根据《中华人民国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双就施工的承包事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 1、项目名称：崇桂新村39B座一单元加装电梯 2、项目地点：市 3、承包性质：包工、包料、包安装、包运输、包安全 4、承包围： 1、基坑及防水 .钢结构井架.四面不锈钢.一楼下为砖墙外贴磁砖.电梯超150mm防护、地下线管移除、墙上空调、线管移除、防道网切除及修复(注：基础施工除遇化粪池产生的费用由甲乙双各承担一半外，其余施工及由此产生的费用全部由乙负责) 2、过道地面磁砖、过道长度约为2.2m,围档为1.2m高不锈钢、1.5m高铝合金窗、夹心板盖顶、铝扣板吊顶、人体感应灯、打掉的墙面粉白恢复。 3、图纸、审图、电梯验收的监理报告、规划报建手续、电梯专用电表、从电表到主机处的电缆 5、主要材料明细表 5.2 主走道用120×120×5mm型焊接管材质为Q345B 5.3 电梯基础土建机坑主体用螺纹钢φ14-16mm，固定圈梁φ8mm线材均为三钢闽光牌产品，金牛水泥标号500，标准合格沙预埋板σ=18mm，基坑做防水处理 5.4 钢结构外包装两种材料双钢化（6+6）夹胶玻璃安装时每块玻璃相接装配横梁不装修，不进水，产品提供合格证； 5.5 主走道用镀锌管框架焊接，双侧底层安装8%的钢化玻璃，上层5mm普玻，中间用铝合金拉窗，全通透性装配确保原楼梯走道光亮。

5.6 304哑光不锈钢σ=1mm，折边成型并加衬不锈钢管制作成品后用σ=2mm不锈钢板连接焊接在机架上，并提供质保书。 5.7 走道铺防滑钢砖，机架底层1米高铺花钢岩砖以防水。 5.8 焊条用7422焊条，采用气体保护焊，确保焊接质量。 6、工程概况： 形电梯井道，外罩要求：不锈钢；数量：1台； 二、工期 1、本工程施工时间为4个月（不含电梯安装时间及规划审批时间），工期的开始日自规划可证下发10后算起。如任原因而造成工期拖延，由违约承担违约责任。 2、如遇下列情况，而影响工程竣工时间者，经甲代表签证后，工程之工期按实际相应顺延；乙不负责因其原因而增加的费用： 2.1因遇人力不可抵抗的自然灾害（如台风、水灾、下暴雨、地震，自然原因发生的火灾等）造成的停工者； 2.2在工地里发现古文物或爆炸物而需要全面停工处理；因市政府有关单位或业主的原因造成停电或停水或水压不能满足施工需要，影响全面八个小时（期间无间断）以上者； 2.3因甲或业主提出修改承包围，容及标准，而造成进度受影响或工程量增加者； 2.4甲不按合同规定（除非乙违约或不履行合同条款在先）支付工程进度款而影响施工进度者； 2.5按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，影响进场施工； 三、工程造价及核算法： 1、造价： 工程总价（除因甲有另行要求，否则无任工程量增加），总价合计为人民币：小写：￥元，大写：整。(不含税票，此工程为固定包干总价) 2、付款式： 2.1合同签订后3天，甲支付总工程款的10%为工程定金，即人民币RMB￥元 2.2规划可证下发3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB￥元。2.3钢材进场3天，甲支付总工程款的30%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.4不锈钢进场3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.5电梯验收完成出证3天，甲支付总工程款的10%为工程进度款，即人民币RMB ￥元 3、付款账号

旧楼加装电梯项目协议

加装电梯工程协议书 根据国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯工程达成如下协议： 本梯间地业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装人载客电梯部，电梯加建位置为本楼梯间，通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间地格局、结构安全不产生任何影响. 业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯工程总负责人；同时也是本次电梯加装工程在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务地业主代表. 参与加装电梯地全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造工程集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金地收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资地全体业主共同所有.该账户资金地各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明.经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息地使用情况，并提交一份电梯管理小组存档. 先生/女士受托开设地银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行： 五、电梯工程负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯工程书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和工程报建工作； 3、负责建设资金地筹措；

4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该工程地招投标工作和有关经济合同地签订； 6、协助办理该工程地勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯地意见. 六、选定电梯品牌型号地乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人. 七、电梯工程地建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，明细如下： （二）、各住户费用地分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费

旧楼加装电梯

旧楼加装电梯，“华农模式”可复制吗？ https://www.wendangku.net/doc/64156146.html, 2010年07月22日14:17 金羊网-羊城晚报 □羊城晚报记者陈辉实习生黄铨 由于资金筹措难、低层住户反对等原因，广东省旧楼加装电梯工作推进缓慢，据不完全统计，目前，全省老楼加装电梯率不足3%。 昨日，为督办“试点推进城市老楼加装电梯”重点提案，省政协主席黄龙云亲自带队，调研华南农业大学和广东省机场管理集团旧住宅加装电梯工作。其中“华农模式”备受推崇，但其是否具有可复制性又成为新的争议和关注点。 “华农模式”八亮点 调研组来到两地旧楼加装电梯的现场，深入住户家中了解加装申报、业主矛盾处理和费用分摊等情况。在华南农业大学的茶山小区，政协委员和各部门负责人对于加装电梯照顾到各层住户利益的细节，赞不绝口。 通过单位汇报和现场观察，记者了解到“华农模式”有以下几个特点： 一、单位经济支持到位。电梯加装的工程勘探、设计、报建以及管线迁移等费用，由学校住房维修基金支付。特别是临街楼加梯涉及占用部分商铺面积，学校也无偿提供。 二、无需业主跑腿。学校成立相关工作小组，加装电梯的工程项目申报等，全由工作小组和相关职能部门负责，无需业主奔走。 三、业委会、校离退休协会发挥协调作用。茶山小区有教职员工546户，主要是离退休职工。 四、解决了通风、采光问题。加装电梯管井、势必会造成楼梯间被封闭（没有窗户）既不通风又不透气，甚至白天都要开着灯，这是许多人反对加装电梯的原因。为此，华农专门请来设计单位，把电梯管井适当向外延，设置候梯间，并在两侧开窗，结果甚至比原来的楼梯间采光通风还好。 五、解决低层住户噪音问题。电梯间防盗门开在侧面，低层住户反对认为噪音太大。电梯单位经改造后，把防盗门改为缓冲式，关闭时只有轻轻的“咔”一声，比不加电梯前的防盗门关门声音还要小。 六、解决低层住户经济补偿问题。加装电梯对低层住户没有什么好处，甚至房子还有贬值的危险，这也是不少低层住户反对的原因。于是，他们对低层住户实行特别优惠，比如一层住户不列入分摊范围、只需一次过交500元，日后的电费和维护费概不分摊，照样分得电梯管井的房产分摊面积。 七、对反对者不敌对。方案对未出资参与户，敞开大门欢迎他们随时加入，规定5年内加入，仍按现在的费用交费。有一梯原来只有6户出资参与，等电梯交付使用后，紧跟着就新加入6户，原来负担6万多元的4户，各被退回2万余元。 八、尊重个体要求，不搞一刀切。每个加建梯的设计都有所不同，有的是开在北面，有的首层开两个门，没有搞一刀切，尊重各梯住户的利益与个性化需求。 背后的有利因素 华南农业大学校长陈晓阳在介绍情况时很动情地说，99岁高龄的全国林学泰斗徐燕千就住在六楼，他一次摔坏了腿后再也没有下过楼，学校想尽快为该楼加建电梯，等徐老百岁生日时可以下楼看看校园，没想到今年6月

旧楼加装电梯安装合同范本(成功案例)

金旺新苑8栋加装电梯及钢结构 安 装 合 同

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方：乙方：惠州市**电梯工程有限公司 地址：惠州市惠城区河南岸白泥 地址：惠州市***国际中心1610室路**新苑8栋2单元 代表：代表： 签订日期：2017年月日签订日期：2017年月日

5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。（质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审图费（具体以相关单位的收据为准，但总价不得超过10000元人民币）外，无息退还甲方已支付的其它定金，本合同同时终止。 2.2 乙方在申报审批中通过建筑方案设计批准，但因公示期间加装电梯项目受到第三方投诉，甲方负责协调处理。 二、质量保证 1、电梯钢结构井道质量符合电梯安装验收质量要求。 2、电梯安装质量符合国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求。 3、电梯安装质量还应通过广东省特种设备检测研究院惠州检测院对电梯整机质量 的监督检测与验收，并向甲方出具《电梯监督检验合格报告》，同时乙方承担电梯安装质量责任。 三、安装条件及周期 1、安装条件 1.2、甲方联系人：电话： . 1.3、道路畅通，保证运送设备的车辆及吊车能到达施工地点10米内。