关于进一步搞活市区房地产市场的意见

扬州市人民政府文件

扬府发[2002]118号

关于进一步搞活市区房地产市场的意见

各县(市)、区人民政府，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：

为进一步深化城镇住房制度改革，激活房地产二、三级市场，推动住房消费，加快房地产及相关产业的发展，拉动经济增长，经研究，现对搞活市区房地产市场提出如下实施意见。

一、严格收费政策，降低房地产交易成本。进一步清理房产交易收费，认真落实已宣布取消、降低的房屋收费项目，按调降50％标准附后。有关部门要加大对房地产市场的管理力度，制止、查处各种不按规定和标准收费的行为。

二、实行财政扶持政策，促进房屋流通。对个人购买住房按2％税率征收契税，政府补贴1％，个人实际负担1％。对卖旧住房后又购买新住房的居民实行契税抵扣政策，即旧住房价款部分的契税由政府补贴。同时，新建商品房各项政府代收费用、代办费用等不纳入计税范围。

个人出售普通住房收入应缴的个人所得税，由售房人凭完税凭证和买卖契约到同级财政部门办理补贴手续。

个人(个体和私营业主)购买住房，可自签定购房合同之日起五年内，用个人所得税抵扣购房契税，每年抵扣所缴部分的30％。

三、简化程序，促进房改房上市。取消房改房上市审批，各项手续集中在一个窗口办理，凡按房改政策购买的公有住房(含解困房、安居房、集资建房)，房屋所有权、土地使用权可视同商品房的房屋所有权和土地使用权，直接上市交易。凡房改房、公寓式住宅上市交易时，暂不收取土地收益金。在坚持房改房上市两证齐全的前提下，对两证不全又急于上市的，可由房产管理部门先行办理房屋产权过户手续，并定期将名单抄送土地管理部门，只要原房屋符合发证条件，土地管理部门应及时办理土地变更登记手续。

各单位应支持房改房上市，除有合同约定外一律不得扣发职工个人房屋所有权证，凡符合国家规定可以入市交易的房屋，产权人可自主上市交易。

四、实事求是处理历史遗留问题。1994年12月31日前，非开发企业在自用国有土地上建成的住房和开发企业的拆迁复建房因欠交规费或建房手续不完善，未能取得住房"两证"且无权属纠纷的，尽快完善规划手续，补交有关规费，或经市政府批准，减免部分欠交的规费，按房改房政策已出售的，允许办理"两证"。五、认真落实住房货币化补贴政策。住房分配货币化，是建立住房新体制的重要措施，各级政府和机关、企事业单位应认真落实货币化补贴资金，有计划地组织实施，离退休人员要优先安排，房管部门要积极做好配合工作，努力使住房分配货币化政策切实落到实处。单位可根据其实际情况自行选择货币化分配方式，允许有条件的单位将无房老职工纳入新职工货币化分配范围，实行逐月住房补贴。企业住房货币化分配方案、发放老职工购房补贴由审批制改为备案制。

六、积极执行货币化拆迁安置政策，促进我市住房交易真正进入市场化运作，带动市区房地产市场以及相关产业的发展。

七、加大金融支持力度。房产管理部门和金融部门要进一步扩大政策性和营业性贷款规模，改善金融服务，增强贷款营销意识，简化贷款手续，缩短贷款办理时间，同时积极开发符合市民需要的贷款品种，为购房者提供更好的金融支持。要建立有效的风险控制系统，规避可能出现的贷款担保风险，构筑快捷、优质、高效的服务运行体系，为群众办理公积金贷款、商业贷款和各种组合贷款提供方便。

八、活跃房屋租赁市场，规范房屋租赁行为，激发广大居民置业需求。房屋租赁是房地产市场的一个重要组成部分，激活房屋租赁市场将直接有效地刺激广大居民二次置业需求，为居民和社会投资开辟新的渠道，吸引部分储蓄和社会散资分流到住宅建设领域，从而带动住房投资的持续增长。房产管理部门应采取多种形式来活跃房屋租赁市场，鼓励和积极引导以房屋租赁为主要经营方式的单位或个人投资房地产业，丰富和完善房地产市场功能。同时要继续加大对租赁市场的管理力度，各部门要密切配合，分工协作，工商部门在办理营业执照、公安部门在办理暂住证时，应查验房屋租赁许可证，将房屋租赁市场管好、管到位。

九、建立准确、快捷、广泛的信息展示平台，加强舆论宣传，促进住房消费。房产管理部门要在不断提高市场信息容量上下功夫，广泛收集商品房、二手房信息，通过展示牌、电子显示屏、房地产信息网站向外发布，免费向买卖双方提供信息，充分发挥信息在房地产市场中的作用，把房地产市场建设成为全市房屋供求信息的集散地。要继续全方位、多形式办好房产交易交换大会，形成热点效应，吸引越来越多的人参加房交会。房产管理部门和新闻媒体，要通过多种形式积极宣传房地产业的有关法律、法规以及鼓励住房消费的优惠政策，倡导住房消费新观念，创造鼓励居民进行住房投资的社会氛围。

十、进一步盘活存量公房、扩大增量住房市场。在出售成套公有住房的基础上，要进一步盘活现有存量公房，在符合城市总体规划的前提下，积极稳妥地推进公有住宅平房的出售。

十一、公有住房使用权实行有偿调换、转让，个人购买公有住房使用权，可按房改规定申请住房补贴和支取住房公积金。公有住房使用权有偿转让的具体办法，由房产管理部门、物价部门另行制定。

十二、理顺房地产市场管理体制，建立一个全市统一、规范的房地产市场。有关部门要按照市区区划调整和职能分工，在方便群众办事，建立统一规范的房地产市场前提下，尽快明晰工作范围，理顺工作关系。同时，在市区增设房地产服务网点，为购房群众提供更加便捷的服务。

十三、扶持房地产开发、中介行业，规范房地产开发、中介行业经营行为。房产管理部门要进一步强化管理职能，加强对从业人员的业务培训，不断提高从业人员素质，加大对房地产开发企业和中介企业的执法管理力度。建立房地产市场约束惩罚机制，继续有效地开展销售"放心房"、提供"放心中介"和"讲诚信、讲信誉、重质量"的活动。同时鼓励他们在依法经营的前提下，做大做强，走联合经营、网络化经营之路，推动和促进房地产开发企业与中介服务机构联手合作、优势互补。以存量房市场的活跃带动增量房市场的发展，实现房地产二、三级市场联动。十四、各级、各有关部门要进一步更新观念，转变职能，加强服务。要大力宣传房地产业的有关政策法规和激活房地产市场的措施；要密切配合，简化办事手续，提高办事效率；要加强廉政建设，实行"阳光"操作，促进规范管理。在搞活房地产市场的同时，要认真贯彻落实省、市有关清理干部职工住房的规定，促进房地产市场健康发展。

十五、本意见自发布之日起施行。此前已发布的有关文件与本意见不一致的，以本意见为准。

城市发展与房地产市场关系

城市发展与房地产市场关系 ◆一部分 衡量一个城市或区域房地产市场发展是否健康有三个标准：一是供求关系是否平衡、二是供应结构是否合理、三是房价是否适中。 （一）房地产投资 2006年全国房地产完成投资19382亿元，比上年增长21.8%，同比上升2个百分点，低于全社会固定资产投资增长率2.2个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点（见表1)，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。 2006年房地产开发资金中，国内贷款占19.6%，同比上升1.5个百分点；自筹资金占31.9%，同比下降1.3个百分点；利用外资占1.5%，同比上升0.2个百分点；其他资金（定金及预付款、个人购房按揭贷款）占47.0%，同比下降0.4个百分点。由此可以看出，减少银行贷款份额，降低房地产业对银行信贷的依赖程度，实现房地产开发融资渠道多元化目标，还需要较长的时间。 随着房地产企业规模的扩大，优势企业大步推进跨区域经营，证券市场正在成为房地产业重要的资金来源。2006年末全国境内上市企业（A, B股）达到1434家，其中房地产企业80家，占5.69%；上市房地产企业总市值5010亿元，占境内上市企业总市值的5.69%，房产企业的融资能力有所加强。 （二）房地产开发 2006年全国土地开发投资为 1211亿元，同比增长28.79%；土地开发面积为2.66亿平方米，同比增长17.39%；土地开发投资占房地产开发投资的比重为6.29%，同比上升0.3个百分点。土地开发投资和土地开发面积的较大幅度增加说明房地产较强的发展态势，房地产产品的供给量将有较高的增长。土地开发投资增长率高于土地开发面积增长率，表明单位土地开发成本增加，是国家严格土地供应制度、规范拆迁行为等政策实施的结果，也表明土地市场规则日趋完善，土地真实价格正在得到实现。土地开发投资占房地产开发投资的比重上升，表明土地资源在房地产资源配置中的地位得到增强。 2006年全国土地购置面积为3.7亿平方米，同比下降3.8%，是连续第二年绝对量减少；新开工面积7.8亿平方米，同比增长15.1%，为2004, 2005年增幅连续下降后的回升；施工面积19.4亿平方米，同比增长17.0%；竣工面积5.3亿平方米，同比下降0.6%，表明当年房地产产品供给减少，应被认为是房价上升的原因之一。 值得注意的是，2W6年土地开发恢复较快增长，为增加供给、抑制房价的过快增长提供了前提条件。随着2006年新开工面积的较大增幅，2007年以后房地产产品供应将有回升。 （三）商品房销售 2006年全国商品房销售面积 6.06亿平方米，同比增长12.2%，为2000年以来增幅最小的年份。2006年房地产实现销售额2.05万亿元，同比增长18.5%。商品房销售面积继2005年首次超过年竣工面

2017年三四线城市房地产市场调研分析报告

2017年三四线城市房地产市场调研分析报告 本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。

目录 第一节问题一：三四线城市去库存效果是否真有改善？ (5) 一、狭义及广义去库存效果的跟踪 (5) 二、开源——整体量价回暖 (7) 三、节流——土地供应端保持下降 (9) 第二节问题二：哪里的三四线城市表现更为亮眼？ (10) 一、珠三角：反应最为迅速，改善幅度最为显著 (11) 二、长三角：受益于一二线需求外溢快速去化 (11) 三、环渤海：去库存后知后觉，绝对值依然较高 (12) 四、大海西：16年四季度显著回暖，助力去库存显著提速 (13) 五、中西部：平稳去库存 (14) 六、区域分化综述 (15) 第三节问题三：怎么看待这轮三四线城市去库存的持续性？ (17) 一、这轮三四线城市释放的动力来自于哪里？ (17) 二、三四线城市市场延续性需要观察哪些方面？ (20) 三、三四线城市会迎来补库存周期吗？ (22) 四、三四线城市会一直享受政策红利吗？ (24)

图表目录 图表1：45城市总体可售面积以及去化月数 (5) 图表2：45城市总体销售面积及同比 (6) 图表3：三四线城市去化周期测算 (6) 图表4：三四线城市总体库存及同比 (7) 图表5：三四线城市去化周期 (7) 图表6：各线城市销售面积同比 (8) 图表7：各线城市销售额同比 (8) 图表8：各线城市平均房价同比 (8) 图表9：各线城市土地均价同比 (9) 图表10：各线城市土地购置面积同比 (9) 图表11：各线城市土地购置面积占比 (10) 图表12：珠三角三四线城市可售面积及去化月数 (11) 图表13：珠三角三四线城市销售面积及同比 (11) 图表14：长三角三四线城市可售面积及去化月数 (12) 图表15：长三角三四线城市销售面积及同比 (12) 图表16：环渤海三四线城市可售面积及去化月数 (13) 图表17：环渤海三四线城市销售面积及同比 (13) 图表18：海西三四线城市可售面积及去化月数 (14) 图表19：海西三四线城市销售面积及同比 (14) 图表20：中西部三四线城市可售面积及去化月数 (15) 图表21：中西部三四线城市销售面积及同比 (15) 图表22：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 (16) 图表23：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 (16) 图表24：三大城市圈销售面积同比 (17) 图表25：长三角与上海销售同比 (17) 图表26：珠三角与深圳销售同比 (18) 图表27：环渤海与北京销售同比 (18)

湖州市商业地产业务机会分析报告

湖州篇一、湖州城市概况：

湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。湖州东部为水乡平原，西部以山地、丘陵为主，是长江三角洲地区重要的对外开放城市，是国务院确定的接轨浦东先行规划、先行发展的十四个重点城市之一。

1、人口构成 2009年末户籍人口259.17万人，其中男性129.78万人、女性129.39万人；非农人口81.84万人，比上年增加1.09万人；60岁及以上人口47.46万人，占总人口的18.3%，同比提高0.6个百分点。全年出生人口1.93万人，出生率为7.45‰；死亡人口1.89万人，死亡率为7.29‰；人口自然增长率为0.16‰；计划生育率为98.3%。 2、行政区划 湖州市下辖吴兴、南浔两个建制区和德清、长兴、安吉三个县以及7个街道、48个镇、19个乡。全市总面积5794平方千米，其中市区面积3068平方千米。 3、经济概况 2010年实现地区生产总值（GDP）1301.56亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1%。2010年人均GDP为50153元，人均可支配收入为25779元。 4、区位优势

湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一，具有较好的区位条件。距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经开工建设的宁杭客运专线和即将开工的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。 二、湖州城市经济发展概况: 2010年实现地区生产总值（GDP）1301.56亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1%。分产业看，第一产业增加值104.61亿元，增长4%；第二产业增加值714.61亿元，增长11.6%；第三产业增加值482.34亿元，均实现了不同程度的增长，其中工业增加值增长最多，为637.18亿元，增长11.74%。三次产业比例为8.1:55.6:36.3。 2010年，全市实现财政总收入172.35亿元，比2009年增长17.5%。市区城镇居民人均可支配收入为25572元，增长10%，农村居民人均纯收入为13288元，增长13.1%。经济快速发展还促进了投资规模的迅速扩张，2010年，全市限额以上固定资产投资717.83亿元，比2009年增长21.1%，新开工的项目达1432个。同时，2010年，全市社会消费品零售总额516.09亿元，增长18.3%，汽车、电器、金银珠宝、化妆品等成为消费热点。 湖州具备优厚的地域资源优势，又有政策扶持，所以近年来经济高速发展，其经济产业结构已经形成从原有的丝绸、建材业为主向新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电、电子信息和环保产业快速发展的格局。另外，农业、交通、邮电、商贸、金融、科技等也都欣欣向荣，社会各项事业成绩显著。 附表1：湖州市各项指标及数据同新城市发展评价标准对比湖州市各项指标及数据新城市发展评价标准

(房地产市场分析)二三线城市房地产业发展前景分析

二三线城市房地产业发展前景 房地产行业遭遇严厉调控的打击，房地产企业在一线城市的发展面临被减速和进入冰冻期的局面。本轮及未来的行业调控都将遵循“有保有压”、“精准打击”的原则，房地产行业拓展的空间和方向已经发生转移，二、三线房地产已经进入高速发展阶段，未来十年的繁荣是可以预期的。 住房市场的发展空间向二、三线城市转移。未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市。 二、三线城市房地产盈利空间巨大。房价上升空间较大，投资回报率有可能达到30%，运营成本低，销售面积和销售额屡创新高。 二、三线城市房地产市场风险可控。调控政策在未来5年内推广到二三线城市的可能性很小。经济适用房和廉租房的大规模供应，以及物业税等措施对房地产价格空间造成挤压，对二三线房地产市场的冲击较小。 一、内地房地产业的发展轨迹 内地房地产市场的发展与中国区域经济发展同步。第一轮经济增长首先发生在东部沿海地区，房地产业也高度集中在沿海特大城市，10年中资源主要投入在北京、上海、广州、深圳等一线大城市，使其发展成为全国的区域经济中心城市，构成了一线城市。这些城市的房地产需求也从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。未来，一线城市尽管总体市场容量仍然较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平。目前看来，即便是房地产百强企业，能够进入一线城市的开发商也只是少数几家，随着房地产业规模和从业家数的不断发展壮大，必须寻找足够的成长空间，这是房地产业发展必须向二、三线城市拓展的客观基础。 图1：中国房地产企业数量持续增长，从2004年开始明显加速

来源：国家统计局，招银国际 一线城市的城市化率已超过75％，开始从快速成长进入到了成熟期。而国内城市化的平均水平只有46.7%，一线特大城市，与二、三线城市和中小城市之间的现代化差距越来越大。这一差距也反映了一线城市过度过快发展，各项社会服务和公共资源保障能力难以为继。2009年末的中央经济工作会议，以及2010年的中央“一号文件”都指出，中小城市和小城镇将是中国城镇化发展的重点，要在推动中小城市城镇化的过程中，解决人口过度向一线大城市集中，城乡发展结构不平衡等问题。从整体规划层面，国家已明显透露出城市化重心转向中小城市的意图，政策首先为二三线城市地产发展释放出利好。进入第二个十年发展期，房地产业重心及趋势由一线城市转向二、三线城市，这是基于中国城市化进程的调整，产业逐步进行梯度转移，以及人口流动变化等诸多因素所决定的。 目前出现的农民工和白领“返乡潮”也为上述变化趋势加了注脚。媒体报道，不少农民工不愿再涌到一线城市，而更愿意选择离家较近的二三线城市，在家门口打工，并希望能在城市安家立业，真正成为“城里人”。此外，一些在一线城市漂泊的白领和高校毕业生，在一线城市房价飞涨，生活成本增加的情况下，也开始放弃在那里安家的想法，准备撤回二三线城市谋发展，安家置业。在城市化进程加快的背景下，进城的农民工、返乡的白领，这些人群都将成为二三线城市的购房主力军，也使得未来房地产业发展中心必然向二三线城市转移。 图2：二三线城市房地产市场比较图3：一线城市房地产市场比较

南浔区新农村建设概况

南浔区新农村建设概况 一、基本情况 （一）培育发展块状经济，壮大农村经济支撑。在区委、区政府的鼓励和引导下，该区已形成十大块状经济，且规模越来越大，2005年实木地板销售收入超75.8亿元；元器件及电磁线销售收入达55.2亿元；电梯销售收入13.8亿元。这为农村经济的发展提供了有力的支撑，为新农村建设提供了强大的经济支撑。一是促进农民增收。2005年我区农民人均纯收入7314元，增长14%。据调查农民收入的70%以上直接或间接来自当地的特色块状经济。如旧馆镇与和孚镇的重兆村这几年个私经济发展迅速，形成了具有当地特色的块状经济。这给两地的农民带来了不菲的收益，据农户自己的反映，他们的人均纯收入超万元，这两地也成为该区私家车最密集的地区之一。二是转移了大量农村富余劳动力。个私经济的发展，块状经济的壮大，使许多农民从田间地头走出来，据统计，2005年我区转移农村劳动力20600人。据调查，该区农村中纯农户的数量这几年大量下降，据了解，旧馆镇的纯农户不到10%。三是推动第三产业的发展。南浔块状经济的飞速发展推动了一些专业市场的形成和发展。如南浔木业的发展推动了建材市场的发展，已经形成了地板城和家私广场等专业市场；双林镇的毛纺产业推动了当地毛纺市场的发展，现该镇成为浙北最大的毛纺集散交易市场。市场的发展吸引了众多的客商云集南浔，以往握锄种地的南浔农民坐地当起了“小老板”。同时，块状经济的发展吸引了众多的外来务工者，促进了中介服务等行业的发展。四是壮大村集体经济。块状经济的发展为村集体经济的壮大提供了条件，南浔镇的一些村通过出租村集体房屋，旧馆镇潘家庄村通过土地流转，增加了集体经济的实力，加快了村公共设施建设的进程。 （二）发展高效生态农业，推进现代农业进程。该区围绕农业增效、农民增收，在保持粮食生产能力的基础上，加快发展高效生态农业。一是培育农业龙头企业，加大品牌建设。2005年全区新增年销售收入100万元以上的农业龙头企业10家，新增7家“双五一千”企业。中林南星 湖州 合板有限公司被评为省林业重点龙头企业，中水饲料水产养殖中心被评为全国供销系统重点龙头企业。同时，该区十分重视农产品的品牌建设。如“青藤葡萄”获得省精品水果展金奖：“中水甲鱼”、“华鑫康大米”，“茂业鱼干”获得省农博会金奖；“青藤葡萄”、“方示黄花菜”已获得绿色食品标志。二是发展特色农业，培育新兴产业。在练市裘皮加工业的推动下，以练市镇、善琏镇为中心的獭兔养殖发展势头迅猛，全区獭兔饲养量达70万只。以千金镇为主的温氏鸡养殖户发展到了800户，肉鸡饲养量达1250万羽，销售收入达1.11亿元，实现利润1387.5万元。以练市镇为中心的黄花菜种植面积进一步扩大。以菱湖镇为中心的水产养殖规模进一步扩大，全区现有水产养殖面积16万亩。全区温室龟鳖饲养量1785万余只。特色农业的发展增加了农民的收入，如千金镇的三峡移民马发兴一家以前主要靠政府补贴生活，在政府的帮助和引导下，现马兴发一家从事温氏养鸡，全家有了稳定的经济来源，摆脱了贫困。三是培育专业合作组织和中介服务组织，提高农民组织化程度。在区委、区政府的积极引导和支持下我区已有各类专业合作组织44家。专业合作组织和中介服务组织一头连着市场，一头连着各类专业户，使千家万户的分散经营与广阔的大市场联结在一起。专业合作组织和中介服务组织的成立降低了农户种植、养殖、经营的市场风险。温氏养鸡就是通过中介组织的牵头，农户和温氏集团有了产销的联系，农户不用为养殖鸡的销路而担心，避免了市场的风险。练市镇农户种植的黄花菜就直接销给方氏农庄。四是发展休闲观光农业，培育农村经济新亮点。我区充分发挥南浔古镇旅游资源优势，大力发展休闲观光农业，开发以“吃农家饭、住农家院、观湖水景、享田园乐”为主要内容的“农家乐”和“渔家乐”等农业生态旅游项目。南浔镇“湖州青藤绿色生态科技精品农业观光

重庆市房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告 战略投资部 2004年11月 目录 一、重庆市房地产行业发展特征 二、行业外部环境分析 三、重庆房地产行业的供应分析 四、重庆市房地产市场需求分析 五、重庆市房地产企业状况 六、重庆市房地产市场发展趋势分析 七、隆鑫地产发展建议 一、重庆市房地产行业发展特征 长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。 二、行业外部环境分析 （一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有： 银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。 央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；

深圳房地产市场解析简报

世联地产：深圳09年1月房地产市场月报（二） 二级市场 宝安：09年1月，一手房市场新增批售面积和成交面积环比均有大幅下滑 09年1月，宝安区无新增商品房批售。 从批售面积来看，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列，但本月无新增批售。

09年1月，宝安区一手房成交面积为17.15万平M，环比下降42.09%，同比上升179.82%。 09年1月，宝安区一手房成交均价为10221元/平M，环比下降2.40%，同比也下降41.27%。 从成交走势来看，成交量、成交均价均呈回落态势。 龙岗：09年1月，一手房市场呈现“量跌价升”，新增批售面积环比有大幅下降

09年1月，龙岗区商品房批售面积4.15万平M，环比下降83.31%，同比上升13.71%。 从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势，本月环比有大幅下滑。 09年1月，龙岗区供销比为0.42：1。 09年1月，龙岗区一手房成交面积为9.77万平M，环比下降55.70%，同比上升724.50%。 09年1月，龙岗区一手房成交均价为8351元/平M，环比上升6.55%，同比下降6.08。 从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈现出上升态势。 福田：09年1月，一手房市场呈“量价齐跌”，同时新增批售面积环比大幅下降

09年1月，福田区新增商品房批售面积0.34万平M。 从批售面积走势来看，08年以来仅3、4、7、8、9、11、12月有批售面积，供应情况相对较为平缓。 09年1月，福田区一手房成交面积为1.44万平M，环比下降55.59%，同比也下降16.26%。 09年1月，福田区一手房成交均价为17828元/平M，环比下降5.75%，同比也下降21.14%。

深圳房地产市场每周简报.doc

深圳房地产市场每周简报 （第62期2008.02.23—02.29） 置业国际研究中心 一、供应与成交 仅一项目预售，市场持续冷清 2008.2.23~2008.2.29，深圳房地产市场有宝安区鸿荣源禧园一个项目获得预售许可证。其提供住宅507套/6.88万平方米，商业用房67套/3.31万平方米。 在开盘项目方面，上周（2008.2.23~2008.2.29），合计有两个项目入市销售，它们分别为： 宝安区熙龙湾花园5栋，共推出256套4房及复式单位，售价1.3-2.7万元/平方米； 宝安区金地梅陇镇3期，共推出706套/6.38万平方米，均价1.1万元/平方米。 全市成交表现平稳，关内四区均价趋19000元/㎡ 上周（2008.2.22~2008.2.28），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交表现平稳，共成交282套/2.72万平方米，日均成交40套，环比小幅下降5.05%；日均成交面积0.39万平方米，环比小幅上涨0.74%。 从各区成交情况来看，罗湖、福田两区市场成交量明显回升，两区共成交37套住宅；南山区上周日均成交6套，较前周成交量大幅下滑；而盐田区上周成交仅4套住宅。宝安区上周成交住宅51套，略高于南山区成交量；龙岗区成交量持续回升，共成交住宅147套，占全市住宅成交总套数的近5成。 上周，全市成交总金额3.95亿元，环比上涨5.9%；成交均价14540元/平方米，环比上涨5.53%。

从各区成交均价来看，上周关内四区成交均价分布较为集中，主要在19000元/平方米的价位运行，其中南山区上周以19731元/平方米的价位跃居全市各区均价之首。宝安区成交均价较前周小幅上涨，为17866元/平方米；龙岗区于前周均价突破万元之后，于上周再次下调至9813元/平方米，下降309元/平方米。 二、市场与促销 “君临山”元宵晚会火爆上演，市场总体促销局面依旧平淡 年后至今，连续两周的市场促销活动表现都较为平淡，楼盘活动紧紧围绕元宵节而举办。继前一周（3个楼盘）的元宵晚会后，“英郡年华·君临山”举办的元宵迎春答谢会于上周如约而至，歌舞表演、互动游戏以及美食自然必不可少，最后的抽奖环节令现场业主为之激动，LG家庭影院、七喜台式电脑、诺基亚手机、名牌微波炉、电火锅、购物卡等礼物惊喜连连。但是年后至今，市场上除了“元宵节”这个主题以外，并没有其他活动主题，举办活动的楼盘数量也少之又少，整体市场显得格外冷清。 优惠方面，上周新开盘的“熙龙湾5号楼”和“金地梅陇镇三期”也加入到优惠打折的大潮中，对项目实行了较大的折扣。由此，因房价降低、折扣力度大等多方面原因使得两个楼盘的销售都取得了不俗的成绩。 楼盘名称促销优惠 尊寓部分单位8.5折，折后最低价1.6万元/平米 景园特价7200元起，首付7.7万，月供1800元华联城市山林购房赠送5-8万元购物卡 熙龙湾5号楼购房85×96折 茗萃园均价6800元/平米，首付两成99折，三成98折 金地梅陇镇三期购房97×98折 三、土地信息 龙岗平湖街道仓储工业用地成功出让

城市房地产市场报告模板及案例

附件一：城市房地产市场分析报告模板 ××市××年度房地产市场分析报告 一、房地产市场现状分析 （一）、宏观市场层面 1、经济投资发展状况 根据统计数据，2007年××市社会固定资产投资达**亿元，其中房地产开发投资****亿元，同比增长***%。 其中主城区固定资产投资**亿元，其中房地产投资**亿元，同比增长**%。 注：数据来源渠道统计局、建设局、房管局或其他政府部门。 2、房地产开发 2007年××市房地产开发投资**亿元，其中商品住宅完成开发投资**亿元，商业用房投资**亿元。其中主城区房地产开发投资**亿元，其中商品住宅投资**亿元，商业用房开发投资**亿元。 2007年××市及主城区房地产投资一览表（单位：亿元） 注：数据来源于统计局、建设局或其他政府部门。 2007年××市房地产新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开面积**万㎡，同比增长**%；主城区新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开**万㎡，同比增长**%。 全市房地产开发竣工面积**万㎡，增长**%，其中商品住宅竣工面积**万㎡，增长**%；主城区竣工面积**万㎡，增长**%，其中住宅竣工面积**万㎡，同比增长**%。 2007年××市及主城区房地产开竣工面积一览表（单位：万㎡）

注：数据来源渠道建设局、房管局等。 3、土地市场概况 2007年××市全年成交土地**万㎡，合约**亩（其中熟地**亩）。成交土地（熟 地）总体单价合**万元/亩，土地单价同比上年度增长**%。 注：成交单价按熟地计算，有些城市目前也出让生地。数据来源渠道土地交易部门。 4、市场供需分析 2007年主城区年批准预售面积**万㎡，同比增长**%，其中普通商品住宅**万㎡，商业用房**万㎡。全年主城区新建商品房销售面积**万㎡，同比增长**%。其中普通商品住宅销售面积**万㎡，同比增长**%，商业用房销售面积**万㎡。 2007年××主城区商品房供需总体情况一览表（单位：万㎡） 注：数据来源渠道房管局。 （二）、市场版块分析 1、区域版块划分 根据主城区布局结构，以及各区域内产品类型、价格和目标客户群等特性，一般将××主城区房地产市场划分为**大版块，即是××区版块、××版块……。其中××区版块是目前重点开发建设的新城区板块。 城市主城区区域版块划分如下： ××区版块： ×区版块： …… 注：各公司根据城市房地产特征，划分区域版块。 2、区域版块市场供给分析 文字性描述区域版块市场供给情况，要求阐述主城区市场供给总量，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。

房地产简报

房地产简报 [2007]第3期总第（46）期 青岛经济技术开发区房地产业协会2007年4月30日 目录 行业动态 区房协第二届第二次理事会顺利召开………………....协会秘书处（1）房地产交易秩序将开展专项整治…………….……..….协会秘书处（2）市场信息 2007年一季度开发区房地产开发统计情况分析.........协会秘书处（2）70城市3月新房价格涨6% 深圳长沙北京一路领涨 (4) 业界论坛 地产企业的管理智慧...............................................................薛深（5）浅析房地产开发投资控制………………………...……........孙建（8）房地产企业将实现集团化规模化经营…………...……...…张秀芹（13）法规解读 物权法8大房产热点简析…………………………………..常虹（15）楼盘信息 城经品质地产——卓亭广场项目隆重开盘 (19)

行业动态 区房协第二届第二次理事会顺利召开4月26日，开发区房地产业协会第二届第二次理事会在青岛海信集团大厦409会议室召开，会议由区城市建设局科技处副处长、协会秘书长邹红主持，40家理事单位以及各办事处负责城市化建设的领导共57人参加了会议。区城市建设局徐海洁局长到会祝贺并讲话。 会议分别由区城市建设局副局长、协会第二届理事会会长刘峰作了协会2006年度工作总结和2007年工作计划报告。由区城市建设局建管处处长、协会理事会副会长孟宪洪作了协会2006年度财务收支情况报告和2007年协会会费收支预算报告。经审议，与会代表分别以举手表决和鼓掌的方式通过了上述报告。另外，按照协会章程，理事们还审议通过了2006年度新入会的4家企业名单。根据确定的日程，会议还邀请海信房地产开发公司的常务副总矫文清女士向与会代表详细介绍了他们近几年房地产开发情况和管理经验，使大家受益匪浅。 最后区城市建设局徐海洁局长强调说，2007年是我国国民经济和房地产业发展的关键时期，也是市场运行中各种问题多发的时期，房地产业协会应该更好的发挥政府和企业之间的桥梁和纽带作用，一方面，要把政府的调控重点和政策取向准确的传递给企业，同时，也要将企业的要求和希望及时反映给政府，并且利用房协自身的优势，在市场各方主体之间，搭建起对话与交流的平台，积极营造健康向上的行业发展氛围，为促进全区房地产业平稳健康发展、更好地解决群众住房问题做出应有的贡献。

三四线城市楼市分析

1、三四线城市优势首先是受政策波动影响较少~一般新政策出台后都需要有 几年的过度期才会在三四线城市执行！ 2、三四线城市房价相对较低，收入比与一线城市有着很大的优势，价格 在客户的一个预期范围内，易为客户接受 3、三四线城市由于竞争较小，市场上产品供应量偏低，能够满足市场客 户的刚性需求 4、三四线城市投机炒做现象少，价格泡沫成分少，市场观望不严重 5、三四线城市客户购买缺乏理性，多以感性为主，一个好的策划，包装 很容易引起市场震动。 2、这种情况对于代理行业是好的。 社会分工不断细化，代理行业要实现整合，通过提升自己的专业性为客户提供更好的服务。 市场艰难的时候，像以前的高举高打，包装概念卖房已经不可能了。现在的市场需要精耕细作，要抓住每一个客户。经过研究我们采取了主动出击的策略,到周边个县市乡政\厂矿单位去做巡展宣传。 3、1、加大推广——主要是针对性推广，项目前期或多或少都有销售， 针对已售单位找出意向客群，针对性投放DM等 2、推介会——以团购为幌子，针对上面的意向客群，利用人脉到各 企业、公司大做文章 3、老带新政策——应该是屡试不爽，但我发现效果大不如前 4、事件营销——传统的报广已渐疲软，只能多造事，多搞活动（包 括已售业主的活动，带动老带新政策的推行）

我现在的项目就在二三线城市，现在开发量挺大的。虽然我项目还没动，直接影响不大，但是其他项目的同行也告诉我说上客量直线下降。 1、想走出去派单，但是项目定位中高档，担心出去派单给人感觉房子卖 不动了，反到起坏作用。 2、团购，可是大家都在这么做，利润太低，基本成本价。老百姓也知道 这种情况，城市不大，容易打听到，对准客户促进作用有限，而且价格麻烦。 3、活动。大活动影响大，可是上客量不够，怎么把效果做出来。 4、小活动，有意思的小活动，互动性客户活动。花钱不多，客户量也不 用太多就能有点效果。但是需要有一定的成交客户作为基础带动，让他们带来新客户。但是怎样做得有意思，而且客户喜欢参与，还有成本问题4、像这样的小城或县城市民的文化素质不高，搞的广告有概念性的东西，很 多人看不懂。我现在的项目就这样的，广告出去了，最后连公司老板都说看不懂，没有表达清楚，我晕！ 在小城市我认为（结合奥运做事件营销）搞点全民运动性质的比赛，比如乒乓球比赛、篮球比赛、羽毛球比赛等，重在参与，来的都有小礼品送。 这样可以提高项目和品牌的知名度也可以起到宣传的效果。如果有针对性的把企事业单位拉进来，估计效果会更好。 楼上说到，到乡镇上做宣传、展示或者做墙体广告，布标，宣传车等，效果也不错。没有做的可以试试，成本也不高。 县城上做口碑宣传的效果最为理想，加上老客户带新客销售应该还是不错的。

三线城市的地产营销策略

三线城市的地产营销策略 首先我们对各种形式的城市划分标准进行一下梳理并统一确认一次：根据房地产行业在全国城市发展的状况和公开的流行说法，通常我们把房地产行业的发轫地区和最发达的城市如北京、深圳、广州和上海划分为一线城市；而把天津和一些发达的省会城市如杭州、成都、沈阳、济南等及一些沿海开放城市如大连、青岛等划分为二线城市；习惯将地级市甚至一些落后省会城市如青海、呼和浩特等划分为三线城市；毫无疑问县级市和县城就是我们所谓的四线城市了。 三线城市的经济水平、消费观念、生活习性等与一二线城市有着本质的区别，其营销策略与推广方式也大相径庭，所以很多在一线城市有过辉煌业绩的代理公司曾在三线城市栽过跟头，最后煞羽而归。我们智盟时代的几个策划人曾在省内各地做过些项目，也逐渐形成了自己的一些心得与体会，今日写来与大家交流。 目前，三、四线城市的开发特点和赢利模式突出表现在以下几个方面： 1、做“名片”式住宅项目，制造小“富人区”。此类住宅项目的最大卖点就是做成全城顶尖的小区，创造一种全新的生活方式，将城里最有权和最有钱的金字塔人士一网打尽。价格通常能上冲15-20%。众多一、二线城市的开发商第一次到三、四线城市做项目，大都走上这条路子。

商业面积，大多拓宽到二层甚至地下一层。赢利模式是住宅小赚、大头全靠商铺赚。有得城市甚至出现“剥皮建筑”的奇特现象即只盖临街住宅，里面不动，因为临街能出商业面积。第二种表现是：很多地方出现了大型商业项目，然后分割成“豆腐块”，以低首付的小面积产权商铺吸引了大量投资者。 注意：三、四线城市中的顶级住宅小区、中心区商铺两种物业的利润率甚至达到一、二线城市的水平，一个地、县级市黄金地带的临街底商卖到每平方米1万元左右早已屡见不鲜。 3、规模制胜。15万㎡的楼盘放到一、二线城市并不起眼，但到了三、四线城市里就可算是大盘了。规模一大，就能得到很多优惠政策，就可以大大降低成本，利润就相当可观了。 在对此类城市的特点有了大致的了解后，我们对在这类城市操盘的理解如下。 首先，每个城市都有自己的独特性。城市发展情况、城市的经济特点和媒介环境等不尽相同，必须深入进行市场摸底，做好楼盘角色定位工作。要理清此地区的楼市发展脉络，深入理解楼市的发展处于哪一个阶段，了解项目营销的大环境。大环境是项目发展的基础，只有顺应大环境发展趋势的项目才能获得较好的发展空间。经济运行情况、商业兴旺程度、现有居住环境考察、建筑风格考察等都是研究区域营销大环境的重要问题，一般来说，通过以上的专项研究，结合相近城市情况，进行横向比较就可以初步推断出此区域楼市处于哪一个阶段，然后根据发展趋势，给项目做一个合

城市房地产市场的基本特征及应对策略

城市房地产市场的基本特征及应对策略 经济运行情况、商业兴旺程度、现有居住环境考察、建筑风格考察等都是研究区域营销大环境的重要问题,一般来说,通过以上的专项研究,结合相近城市情况,进行横向比较就可以初步推断出此区域楼市处于哪一个阶段，然后根据发展趋势,给项目做一个合适的角色定位,使项目的发展能顺合市场的发展趋势。?其次要深入研究市场需求的特征,做好产品优化工作。 有些开发总是在建筑方案确定后才找策划公司来做推广,实际上这是一个很大的错误。市场经济和计划经济一个根本的区别就是市场经济需要生产市场需要的产品，而计划经济则是先生产产品，然后再找市场。因此产品的设计能否符合市场需求特征是决定项目成败的关键因素，因此先通过专业的市场调研,分析市场需求特征，然后根据市场需求特征来设计符合需求的产品才是策划的上上之选，不战而屈人之兵。而产品设计一旦定型后，如果恰好符合市场需求的那还好,如果不符合市场需求特征的，那在推广中就非常被动了,因为你必须得找另外的理由来说服消费者购买他不满意的商

品，这个难度是非常大的。因此如能在建筑方案出来之前，策划工作能介入的话则是相当完美的。?第三是做好财务预算，一般人会觉得开发商的财务预算对于策划来说不大相干,这也是一个很错误的认识。你必须充分了解项目的成本、利润空间及推广的预算情况,因为媒介计划、促销计划等大量的工作都牵扯到财务预算问题,因此只有你充分了解了财务预算的构成，才能游刃有余地根据预算来做推广，这叫量力而行,打有计划的仗。了解财务预算需要开发商和推广公司双方坦诚相对。 第四,推广工作要充分考虑当地的情况，可行性要侧重考虑。这是一个非常重要的问题，许多策划者在操作三线城市楼盘的时候,往往根据大城市的习惯来想一些大创意大推广，到执行的时候发现根本不是那么一回事,结果往往是无功而返,有的甚至因为虎头蛇尾。实事求是的态度是做策划推广工作的前提,大城市有大城市的完善推广环境，中小城市也有中小城市推广的优势条件。 第五注意品牌的累积,一般来说，开发商在一个三线城市做出一个比较精品的楼盘后，二次拿地就比较容易了，因此要注意维护开发商的品牌，为其下一个项目创造良好的社会环境。比如建立客户关系营销资源库,维护客户关系,当然,对于一些打一枪换一个地方的开发商而言,虽然不一定会听得进品牌的道理,但作为营销人来说,必须尽到这一份责任。

三线城市房地产营销策略分析

三线城市房地产营销策略分析 首先我们对各种形式的城市划分标准进行一下梳理并统一确认一次：根据房地产行业在全国城市发展的状况和公开的流行说法，通常我们把房地产行业的发轫地区和最发达的城市如北京、深圳、广州和上海划分为一线城市；而把天津和一些发达的省会城市如杭州、成都、沈阳、济南等及一些沿海开放城市如大连、青岛等划分为二线城市；习惯将地级市甚至一些落后省会城市如青海、呼和浩特等划分为三线城市；毫无疑问县级市和县城就是我们所谓的四线城市了。三线城市的经济水平、消费观念、生活习性等与一二线城市有着本质的区别，其营销策略与推广方式也大相径庭，所以很多在一线城市有过辉煌业绩的代理公司曾在三线城市栽过跟头，最后煞羽而归。我们智盟时代的几个策划人曾在省内各地做过些项目，也逐渐形成了自己的一些心得与体会，今日写来与大家交流。 目前，三、四线城市的开发特点和赢利模式突出表现在以下几个方面： 1、做“名片”式住宅项目，制造小“富人区”。此类住宅项目的最大卖点就是做成全城顶尖的小区，创造一种全新的生活方式，将城里最有权和最有钱的金字塔人士一网打尽。价格通常能上冲15-20%。众多一、二线城市的开发商第一次到三、四线城市做项目，大都走上这条路子。 2、以商业为主要赢利点。一种表现是：几乎所有的住宅小区都最大限度地增加商业面积，大多拓宽到二层甚至地下一层。赢利模式是住宅小赚、大头全靠商铺赚。有得城市甚至出现“剥皮建筑”的奇特现象即只盖临街住宅，里面不动，因为临街能出商业面积。第二种表现是：很多地方出现了大型商业项目，然后分割成“豆腐块”，以低首付的小面积产权商铺吸引了大量投资者。 注意：三、四线城市中的顶级住宅小区、中心区商铺两种物业的利润率甚至达到一、二线城市的水平，一个地、县级市黄金地带的临街底商卖到每平方米1万元左右早已屡见不鲜。 3、规模制胜。15万㎡的楼盘放到一、二线城市并不起眼，但到了三、四线城市里就可算是大盘了。规模一大，就能得到很多优惠政策，就可以大大降低成本，利润就相当可观了。 在对此类城市的特点有了大致的了解后，我们对在这类城市操盘的理解如下。 首先，每个城市都有自己的独特性。城市发展情况、城市的经济特点和媒介环境等不尽相同，必须深入进行市场摸底，做好楼盘角色定位工作。要理清此地区的楼市发展脉络，深入理解楼市的发展处于哪一个阶段，了解项目营销的大环境。大环境是项目发展的基础，只有顺应大环境发展趋势的项目才能获得较好的发展空间。经济运行情况、商业兴旺程度、现有居住环境考察、建筑风格考察等都是研究区域营销大环境的重要问题，一般来说，通过以上的专项研究，结合相近城市情况，进行横向比较就可以初步推断出此区域楼市处于哪一个阶段，然后根据发展趋势，给项目做一个合适的角色定位，使项目的发展能顺合市场的发展趋势。毕竟楼市领军者和跟随者是两种截然不同的操盘方式。

三四线城市房地产开发的成本控制措施

三四线城市低价房开发的成本控制措施 近年来，随着一、二线城市房地产开发及市场环境的竞争激烈，拿地、融资的难度在日益变大，而且市场受宏观政策及国家经济的影响极易出现较大波动，越来越多的房地产开发商看好三、四城市这块蛋糕，纷纷转移战略重心。 《孙子兵法》有云：胜兵，先胜而后求战；败兵，先战而后求胜。意思是作战之前要首先做好充分的战略准备，充分了解对手的特点，抓住战胜敌人的时机，立于不败之地。引申涵义，也就是说做任何事情都要谋略在前，行事在后。因此，要进入三、四线城市，必须深入研究市场的需求特征，围绕客户来做文章，尊重当地客户的消费习惯，迎合市场设计出适销对路的产品。 （一）、三、四城市的市场特点如下： 1、市场成熟度弱：受政策和市场化水平的影响，三、四线城市的房地产开发起步较晚且节奏缓慢。住宅商品化水平相对不高，相对缺乏新的开发理念和营销推广策略。 2、市场容量小：三、四线城市规模较小，市场容量有限，且人口导入相对较少。 3、消费力弱：总体来讲，三、四线城市的经济水平较之一、二线城市要低很多，大型的支柱产业少，欠缺成熟的经济产业链，消费者的消费意识守旧保守，对房地产等大宗商品的消费非常谨慎，消化能力弱。 4、受行政影响明显：为了拉动经济增长和提升政绩，三、四线城市的政府往往把招商引资作为重中之重。一些房地产投资项目甚至会成为地方政府的首长工程，享受各项税费等特殊优惠，得到各方面的大力支持，同时地方政策往往产生“一届领导一个思路”的局面。 5、价格敏感度高：在三、四线城市，通常市场需求是以本地自住需求为主，投资的情况比较少见。价格是消费者购房时最关心的因素，属于典型的“价格型市场”。如果是一个没有重要产业支撑的城市，价格上扬很难，往往是从项目开盘到售罄，房价的涨幅普遍较小。 4、消费偏好明显：城市规模越小，当地的传统风俗、人际交往和消费习惯等特点越为明显。一方水土养育一方人，不同的民族、人文、气候、经济、传统等自然和社会属性都会在当地的居住模式上打下深刻而独特的烙印，形成各不相同的区域特点。小城市人民对沿街独立商铺情有独钟，只要位置不是太偏僻，都能卖出好价钱。几乎所有的住宅小区都最大限度地增加商业面积，以商业部分为盈利重点。

岳阳华容县房地产市场简报.新编.

华 容 县 房 地 产 市 场 调 研 报 告 华容县房地产市场报告 第一部分华容县城市及经济发展状况

一、华容县城市概况 华容县，隶属于湖南省，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，华容县辖12个镇，8个乡。 2016年末全县人口万户，户籍人口万人，其中县城常住人口12万。2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。 二、华容县经济状况（数据来自人民政府网） 2016年全县实现地区生产总值亿元，按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。 第一产业增加值亿元；第二产业增加值亿元；第三产业增加值亿元。 全年完成全社会固定资产投资亿元。第一产业投资亿元；第二产业投资亿元；第三产业投资亿元。 房地产开发完成投资亿元。住宅投资额亿元，增长%。商品房销售面积万平方米，住宅销售面积万平方米。商品房销售额亿元，增长%。其中，住宅销售额亿元，增长%。年末商品房待售面积万平方米，下降%，比上年末减少万平方米。商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。 第二部分华容消费市场现状调查简析 一、收入和支出逐年增长 城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长%；农村居民人均纯收入16449 元/人，增长%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为%，城镇为%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占总消费支出的%；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元，占总消费支出的%。 二、消费群体分化表现出不同的消费意愿 收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。高收入群体在满足享受和发展 方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基 本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。 小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。同样地，年平均增长 率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。 第三部分、华容县房地产现况 一、华容县城市规划 华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战 略决策。 1、桥东—桥头旧城改造：属于华容河广场配套建设的旧城改造项目，有利于改 善该区域的城市面貌和提升城市形象。 2、田家湖生态新区规划：围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集 行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现 代化生态新区。整个规划建设分为“一核”（以田家湖为核心的公园生态景观）； “二带”（湖西路、湖南路绿化景观带，新城大道绿化景观带）；“三轴”（人民