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朗诗未来树主材料清单

朗诗未来70号301室材料清单

一、瓷砖：（水电进行时预定好）（都未算损耗）

1、客餐厅地砖：24㎡

2、厨房墙砖：19㎡，地砖：5.2㎡，厨房铝扣板（包安装）：5.2㎡，周长9.8m

3、卫生间墙砖：22㎡（含干区），地砖：4㎡，卫生间铝扣板（包安装）：4

㎡，周长9 m

4、阳台墙砖：14.5㎡，地砖：5.4㎡

二、房间地板：26㎡，踢脚线52m （未算损耗，含客餐厅踢脚线）

三、厨房橱柜：上柜3.47m，下柜4.5m，台面4.5m （开工即可定）

四、门：

1、套装门：3樘房门，1樘卫生间门，厨房门宽1.53m（移门按平方算、

双面门套按米算），阳台门宽2.05m（双面门套按米算），入户门宽0.96m

（单面门套按米算）

2、模压门板：客厅装饰柜、阳台储物柜、主卧飘窗柜、书房储物柜（商

家上门量包安装）

五、石材：

门槛石：厨房1.53m ，卫生间0.7m，三个房门口 2.4m 阳台2.05m

（泥工贴砖是需要）

大理石：主卧窗户大理石 1.55m (窄)、主卧飘窗柜大理石 2.78m （宽）、次卧窗户大理石 1.35m (窄)、书房窗户大理石 1.3m (窄)

阳台储物矮柜大理石 1.05m（宽）、洗衣机柜台面大理石1.65m（宽）六、卫生间：

马桶1个、整体台盆柜1套、淋浴组1套、淋浴房（按平方算商家安装）挡水条1.9m（装修公司安装，铺瓷砖时需要）

七、厨房：

油烟灶具1套、水槽龙头1套（做橱柜是需要尺寸）

八、小五金：

地漏4个（铺贴瓷砖时需要）、三角阀及软管（买洁具热水器时配）、门锁合页门吸

九、开关面板及灯具：水电做完、水电工告知数量

十、其他：家具家电等

十一、封阳台（门窗量尺寸安装）

朗诗地产集团STP市场战略分析

朗诗地产集团STP市场战略分析朗诗地产是一家专业房地产股份制公司，2004年率先在南京成功推出国内首个“健康、舒适、节能、环保”的一流住宅社区——朗诗国际街区，整合了国际一流的多项世界先进的建筑相关技术以达到高舒适度、低耗能的居住要求，进入绿色科技地产这一细分市场，并且在六年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保住宅的经验和能力。目前，朗诗地产已向长三角地区六个城市2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅，是目前全国开发面积最大的绿色地产商，引领我国绿色地产。朗诗地产集团实施差异化竞争战略，领跑中国绿色科技地产。现对朗诗地产集团做STP市场分析，寻找其细分绿色科技地产的原因。一、市场细分（Segmenting）房地产建筑形态主要有别墅、洋房、平层官邸、高级公寓、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等建筑形态。面对诸多建筑形态，朗诗地产看中民用住宅的市场。分析民用住宅建筑形态的市场状况，朗诗地产细分中高端房地产市场，选择别墅、高级公寓等中高端市场。同时，区别与传统住房功能，朗诗地产主推绿色人居科技住宅，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。由此可知，朗诗地产是以建造别墅、高级公寓，以绿色科技打造节能、环保、健康、舒适住宅功能的房地产企业。二、目标市场选择（Targeting）根据市场细分结果，朗诗地产锁定了全国最发达的经济圈----长三角城市作为目标市场，如南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、绍兴等，同时，朗诗地产也将珠三角、环渤海、长江中上游等经济圈作为目标市场。由此可见，朗诗地产目标市场主要是中高端市场，主要为发达经济圈直辖市、省会城市、副省会城市、发达地级市。三、市场定位（Positioning） 1、目标客户定位中产阶级具有一定的购买能力，对住宅功能要求较高，注重绿色、环保、舒适。固朗诗地产目标客户选择中产阶级及以上，高级公务员、教师、白领、企业中高层管理者、媒体从业人员等； 2、产品定位规划根据目标客户定位，朗诗地产着力打造绿色、低碳、节能、环保、舒适的别墅、高级公寓等高品质、高性价比的中高端产品。 3、价格定位基于市场调查，朗诗地产的中高端产品价格定位要略高于市场均价，其价格基本超出市场均价约1000

朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法

南京朗诗置业股份有限公司文件朗字〔2009〕87号签发人:田明关于印发《朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法（试行）》的通知各单位、全体员工：为了更好的服务地产公司，聚焦并持续打造“系统运行和常规物业服务”两项核心能力，使朗诗物业成为具有鲜明差异化特色的全国优秀物业服务企业，特制定《朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法（试行）》。现予以发布，本办法自发布之日起开始施行。特此通知。二○○九年十二月四日抄送：集团各高管各区域公司科技公司物业公司。南京朗诗置业股份有限公司2009年12月4日印发共印2份

朗诗物业服务地产公司的工作内容及收费管理办法（试行）第一章总则第一条在集团内部，朗诗物业和地产公司具有不同的战略定位，具有相对独立的地位，两者之间均应服从于集团要求。第二条物业公司以“具有鲜明差异化特色的优秀物业服务企业”为战略定位，聚焦并持续打造“系统运行和常规物业服务”两项核心能力，成为一家具有鲜明差异化特色的全国优秀物业服务企业。第三条本办法界定物业公司服务地产公司的工作内容及收费管理办法，没有界定清楚的由物业公司与地产公司协商解决，协商不一致的由集团裁定。本办法界定的服务内容为地产区域公司可选项。第四条本办法适用于物业公司（分公司）、地产区域公司、科技公司。第二章常规服务内容第五条设计的前期介入：优化项目的设计，减少房屋交付后设计缺陷、降低物业运营成本，从而提升客户的满意度。主要优化方向：一、安全类——周界防范、出入口设计、安防设备、消防设备、道路交通标识等；二、工程类——科技系统及其配套、电梯、配电、给排水、消防、智能化、道路交通设施、健身设施、照明、车库、雨水回收利用系统、建筑物等；三、景观类——硬质景观（水景配置、园林小品、景观灯具、景观建筑物）、绿化活动健身场所、绿化设施、道路等；四、泳池、会所类——设施配置及选型、客流动线、安全防护措施、卫生要求、污染防控、经营策略、产权归属等

朗诗绿色街区八大科技总结解读

朗诗绿色街区八大科技总结科技一:20-26度舒适室温,不开空调照样恒温无需空调,采用的地源热泵及顶棚辐射技术系统,房间每个角落都能保持20-26度舒适室温,宜居就应该更自然和健康,远离感冒。地源热泵诠释能量守恒,直入地下常温层提取能量。精密管道、低耗机组,构成冷暖调节器。科技二:有效隔音降噪享受每一天的安静从设计到材质全部采用隔音配置,有效阻隔外界噪声;同层排水系统避免楼上楼下管道带来的流水噪声。爱房网编辑亲自测试过噪音,开窗关窗简直判若两地,完全没任何噪音。科技三:遮阳率高达80%,白天也可安静入睡窗外测金属外遮阳卷帘,遮阳率高达80%,有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。轻松收拉,自由调节室内光线,昼夜随心切换,更私密更安全。科技四:严密外围护系统温差可控1度左右屋顶地面热阻隔系统和节能外墙外保温等技术组成严密外围护系统,为房子穿上衣服,有效防止能量流失,关闭系统24小时候室温仅仅改变1度。科技五:时时换气室内悬浮粉尘浓度极低持续置换新风,两极净化内空气,告别亚健康,房间里任何时任何地方都能拥有森林般清新空气,让家人享受每一口呼吸。科技六:混凝土顶棚辐射制冷制热系统24小时热水提供通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管,依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用,夏天水温20度,冬天水温28度,还可自动调节室内温度,安静无噪声且不占用室内空间。

科技七:室内湿度30%-70%,舒缓集病困扰不用除湿器、加湿器、常年30%-70%的最佳相对湿度,让生活的每一天保持水分,舒缓中老年人的关节疼痛,告别阴雨黄梅天。科技八:科技住宅额外支出费用较低朗诗的科技系统每日每平方0.06元低廉费用让您想说无需空调、地暖、加湿器、热水器的科技生活。朗诗的绿色科技住宅每年每平方节煤32.6KG,减少二样花坛排放量90KG,真正实现低能耗、高舒适居住环境。工程部 2012-08-30

绿色建筑的现状和发展---朗诗

建筑环境学论文城市轨道交通学院建筑环境与能源应用工程专业姓名：惠志豪学号：1342405033

绿色建筑的现状和发展 ————以朗诗地产为例惠志豪摘要：由于我国的能源结构，和世界化石能源资源的消耗，发展低能耗的绿色建筑已经刻不容缓。发展绿色建筑是改变建筑业发展方式的重要举措，但是绿色建筑相关的法规制度、标准和技术支持还不健全。本文以朗诗地产为例，提出要明确绿色建筑的目标和基本标准，分析绿色建筑的现状，解读绿色建筑的内涵，指出绿色建筑的发展方向。关键词：绿色建筑；现状；发展；目标 Abstarct: In view of the structure of our country’s energy and the consumption of global fossil fuel energy, it is urgent to develop green buildings with low-energy consumption. Developing green building is the significant measure to change the way of construction industry development, however, our regulations, standards and skills support relating to green buildings are not wholesome. This paper will take Landsea for example to come up with purposes and basic standards, analyze the situation of green buildings, illustrate the meanings and indicate the direction of green buildings’development. Key words：Green building; situation; development; purpose

广东省十大知名房地产公司

广东十大知名地产集团 1、金地集团简介：金地集团（）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。金地集团主打“住宅业务”，以商业地产和金融业务为两翼”发展。向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。荣誉：金地集团连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获“2013中国最具价值地产上市企业”殊荣、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”殊。产品：分为几大系列更多详情请访问金地集团官网 2、卓越集团简介：越集团成立于1996年，是一家主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务的跨行业、跨地区的外商投资集团公司。经过十多年的发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前，卓越集团已启动了集团化品牌战略，确立“立足深圳、布局全国，努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏伟规划。荣誉：连续十年被中国指数研究院评比为“中国房地产百强企业”，连续九年入选《经济观察报》举办的“中国蓝筹地产企业”，被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲。2013年，卓越集团被21世纪传媒、《21世纪经济报道》评为“2013年度中国最佳雇主”。产品：分为四大类，写字楼系列、大社区系列、综合体系列、豪宅系列。代表性的产品包括：卓

朗诗地源介绍

朗诗.整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造最舒适的环境，彻底告别严寒酷暑和黄梅天，超前20年进入未来生活。十大建筑科技系统 1、地源热泵技术系统采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。 3、健康全新风系统经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质极好。 4、外墙系统住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。 5、外窗系统窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。 6、外遮阳系统

南京房价_房价趋势_买房全攻略

房价15连跳江苏南京刚需购房半径持续扩大连续出现的抢购，持续上涨的房价，不断涌现的地王……史上最严调控已经进入第三年，尽管也遭遇了“新国五条”、限涨令、“钱荒”、房贷收紧等重重阻力，房地产市场却依然势不可挡地再次火爆。今年以来的南京楼市，温度同样呈现出直线上升的趋势，房子卖得火，房价也是一路狂奔，涨幅之大令人惊心动魄。据统计，截至今年7月，南京房价已经实现15连跳，仅今年上半年就涨了8.2%。而伴随着高价“面粉”层出不穷，明年江宁、江北、仙林、城北等板块的房价或将更上一层楼。传统的刚需板块纷纷失守，首套房贷优惠利率又收紧，调控以来便成为楼市顶梁柱的刚需们日益发现，如今“房奴”也不是想当就能当了。南京房价半年涨了8.2% 在栖霞区一所小学做老师的谢娟工作两年后终于成为了“房奴”，今年1月份她和男朋友以12000元/㎡的价格在仙林湖一家楼盘买了套99㎡的房子。半年过去了，谢娟惊喜地发现，现在仙林湖的房价已经涨了一大截。“听说马上要开的楼盘都要卖到14500元/㎡，江宁有豪宅也不过这个价。买房半年就升值20多万，抵得上我4年的工资，真是赚了！” 谢娟的经历可谓2013年以来南京房价大跃进的一个典型案例。热销是今年上半年南京楼市的普遍现象，正如开发商所感叹的，今年楼市已经没有淡旺季的分别了，上半年新房销售量达到了4万套，创四年来新高。房子卖得火，房价也水涨船高，据物价部门统计，今年上半年南京房价的增幅就达到了8.2%。而进入下半年后，涨价依然是楼市的主旋律，7月楼市温度也和当下的三伏天一样，居高不下。据365网尚数据监控中心对南京楼市八大板块106家主力在售楼盘的价格监控显示，刚刚过去的7月份，南京房价环比继续上涨，这也意味着，南京房价成功实现了15连跳。来自中国指数研究院的7月百城价格指数也显示，7月份南京新房成交均价为12979元/㎡，环比上涨1.97%，涨幅在十大城市中仅次于北京、广州两大一线城市，排在了第三位。刚需板块底线全面攀高就不同板块的房价走势来看，涨价也成为南京楼市八大板块的关键词，与年初相比，现在八大板块的房价已经全线上涨。虽然各个板块半年来上涨的幅度并不相同，但在刚需看来，城中、河西、城东等“高富帅”板块就算房价涨得再高也跟他们无关，因为这些地方本来就不在他们买房的选择范围内，而让南京刚需们无法淡定的是，过去这半年，江宁、江北、仙林等传统刚需板块的涨势之猛丝毫不逊色于城中、河西等高富帅板块，连业内人士都惊呼：传统刚需板块要失守了！来自南京搜房网的一项统计显示，上半年仙林板块房价增长了12.5%，尤其是刚需青睐的仙林湖片区，正在逐渐脱离“纯刚需”色彩。以已收官的保利罗兰香谷为例，半年时间其价格就从最初的12000元/㎡涨至13300元/㎡。目前仅有少量140㎡大户型房源在售的星叶枫情水岸售价为13000元/㎡，而预计近期加推的保利另一项目罗兰春天也传出了售价将冲新高的消息。

营销——朗诗-总监综述

袁国维：与朗诗的不解之缘——对话苏州朗诗国际街区营销总监袁国维 2008-05-28 10:31:20 苏州搜房 [ 题记 ] 2008年5月11日，朗诗定义健康生活新标准暨首家个性化精装修解决方案发布会举行，近300 名观众、嘉宾与朗诗高层领导就“科技住宅”上演了一场别开生面的对话；5月18日，朗诗国际街区第二批房源揭开她的神秘面纱（当日购买优惠3万）。为了更全面了解“一年有四个春天”的朗诗国际街区的产品优势，我们走访了朗诗国际街区营销总监袁国维先生，带您一同走近朗诗“会呼吸的房子”。袁国维，朗诗国际街区营销总监，见证了朗诗7年的发展历程与品牌积淀。从朗诗的合作单位到成为朗诗企业的一员，从南京到无锡再到苏州，袁国维用自身的实践经历见证了朗诗品牌在长三角区域的“扎根、发展、壮大”。与朗诗的不解之缘朗诗这两个字很有意思，来源之一“朗朗乾坤、诗意人生”，来源之二“陆地海洋的中文译音”。2001年，当时朗诗只有7个人的公司，开始前期运作第一个项目。2003年，项目“一炮走红”，为朗诗品牌的建立打下了坚实的基础。2004年，朗诗开始长三角战略布局。 2007年4月18日，朗诗置业以2.38亿的价格一举拿下金鸡湖畔珍贵的地块，朗诗正式进驻苏州。袁国维，从朗诗成立那天起，就结下了不解之缘。“2003年，公司不断发展，项目的成功，需要大批的人才，当时朗诗吸引了一批关联单位的人士加盟，我就是其中一个”，袁总这样说。也就从那时候起，袁国维正式进入朗诗，而他与朗诗的渊源从朗诗成立那天就开始。进入朗诗公司5年的时间，袁总与朗诗地产已经融为一体。“一般开发公司，成立6、7年后，才开始逐步重视品牌建设与人性化管理，而这些从朗诗成立开始便很注重并在实践中不断加强”，袁总这样评价朗诗的企业文化。“诚信和谐进取”是朗诗企业的文化精髓，后来随着企业发展有了“阳光、进取、人本”，虽然这些用词很通俗，却表达了企业对未来的一种抱负。 “一种感染一种期待，让你感觉很有生命力”，这是袁国维对朗诗的评价。会呼吸的绿色红房子大家把朗诗的住宅称为“会呼吸的房子”。那是因为它和一般住宅不同，它人性化的把客户所需求的东西展现出来。最核心的，在于其独一无二的绿色科技体系。在朗诗样板间，笔者第一次接触到了不用空调，也能全年恒温、四季如春的居住空间；第一次感受到了每小时300立方米新鲜空气送入房间的清新感；第一次接触到隔绝噪音的清静世界；第一次真切感受到科技与居住的结合竟是如此美妙。更让人惊讶的是，舒适度如此之高的建筑，能耗却比普通建筑节省了80%以上。

中国房地产企业实力排名

2013中国房地产企业实力排名 2013中国房地产开发企业200强有哪些第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司

第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：开创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司

朗诗物业篇.doc

朗诗物业专业服务，就象冬季里的一把火 “转眼一年过去，冬天又来了，但在朗诗未来之家，冬天是温暖的”。朗诗·未来之家的业主马先生脸上洋溢着灿烂的笑容说到。其实朗诗温暖的不只是科技住宅带来的舒适温度，还有朗诗物业管理人员的热情，他们周到热心的服务让朗诗业主感到丝丝暖意，用另一业主崇女士的话说“朗诗物业管理人员，就象冬季里的一把火”。朗诗物业，国内第一家专业科技住宅物管朗诗地产开发的科技住宅是一个集合系统科技与建筑材料科技于一身的真正科技住宅。科技住宅运行系统是普通住宅没有的，所以在对其维护和管理中就要有一支专业素质过硬，服务水平高的物业管理队伍。于是，朗诗地产特别成立自己的物业管理公司。朗诗物业自成立起就为南京朗诗国际街区科技住宅服务，专业周到的服务受到了业主的一致好评。朗诗物业在对社区管理上与朗诗客服相互配合，解决业主的房子维护及日常生活琐事，非常严格，十分入微。在专业维护上，由于科技住宅墙面结构比较复杂，业主如果在装灯或在顶棚钉什么的话，是一定要经过物业的，所以业主一碰到这样的小事就立刻会想到物业管理人员，此时，只要一个电话，他们就随叫随到，而其他方面的服务更是24小时全天候待命。朗诗物业的管理人员都是训练有素的队伍，他们专业能力强，思想道德更是特别高，他们信奉去业主家，必须尊重业主，比如没有经过允许进业主家，着装必须干净整洁，在工作没有完成之前不许在业主家喝水或休息，工作完成后要再次询问是否还有其他需要帮助的工作等等。而其他生活上的服务，朗诗更是用贴心来形容。 2008年12月朗诗400电话客户服务热线正式开通，这也是国内少数的开发商才做到的的客户热线。朗诗的业主也可以通过这个电话与朗诗任何机构组织得到联系，朗诗的业主得到了更为优质的服务，难怪有朗诗的业主说，住在朗诗，就象住在五星级的酒店，温暖到家，服务到家。朗诗物业，本来就是一家家人朗诗·未来之家更为让人津津乐道的地方是她的管理，她的管理天天在改善，日日在提高；她的管理人员越来越使人觉得亲切，可爱。譬如：一下太湖大道，门岗的帅小伙就与业主彼此笑脸相迎，令人精神愉悦；当我们疲惫地外出归来，他们主动扶老携幼，特别是现在刚入住，社区还没有准备购置便民小推车，保安就二话不说帮助业主把东西送到家中；家中有些新设备，新技术我们不会使用，或者被弄坏了，物管同志是随叫随到，不厌其烦，真像自家人一样，亲切可人。在朗诗·未来之家很多新入伙的业主已经见识了朗诗物管的热情，这其中一期五栋的业主顾先生就最先见识到了，他说“收了几次房，还第一次看到收房队伍这么庞大，从置业顾问到小区物管，还有清洁工、维保工人等等，当时买朗诗房子时候想，又是高科技又是精装修，这样的高难度房子可以实现即交即住还真不可能相信。就在交房当天还真领略到了朗诗速度和朗诗的贴心。还有那天采购了一些软装饰，物业人员主动帮忙搬进家门，真是热情。为进家门先成家人，到他们的帮助，心理感到暖洋洋的”。朗诗物业，以他的“专业、专心、专注”服务让整个社区的氛围更加和谐，大家都形同一家人，暖暖情义，感动生活。

南京朗诗国际街区

（一）南京朗诗国际街区位于南京市建邺区河西大街庐山路，是朗诗的第一个绿色科技楼盘，首期于2006年10月交付，2010年12月全面交付。 (四) 项目定位气候特征：冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点目标客群：高知人群为主，其中海归人士、教授、银行家、企业家等社会精英人士高端人群比例高达60％之多，主力户型面积68-150平米。

建筑科技：朗诗国际街区采用十大建筑科技以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度的未来人居模式。五) 朗诗国际街区生活品质恒温—室内温度: 20-26℃ 恒湿—室内相对湿度:30%-70% 恒氧一百分百新鲜空气低噪—室内舒适声环境:35分贝适光—室内舒适光环境: 遮阳卷帘收放自如, 可随意调节光线 (六) 十大绿色科技系统介绍 1.地源热泵技术系统采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。地源热泵埋管现场

2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右。顶棚铺管现场图片 3、“绝缘”外墙系统

4、女儿墙、屋面及地面保温系统 5、严密外窗系统断桥隔热铝合金窗铝合金双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气)玻璃第三面镀有Low-E涂层窗框和窗洞的构造采取阻热设计。

6、外遮阳系统 ◆双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板 ◆中间填充聚氨酯绝热发泡材料 ◆夏季阻挡80%以上的太阳辐射

7、置换新风系统朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.3米/秒的速度，从卫生间和厨房排风。 8、隔音降噪系统外墙、外窗、楼板隔音构造，有效阻隔外界及楼层间的噪声。 9、同层排水系统采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。

房地产小案例

房地产小案例 1、兴元嘉园3800 元/ 平方米特价今年年初，位于奥体的兴元嘉园出人意料打出3800 元／平方米的销售价，引起河西市场一片惊恐。最后证明此价房源仅两套，该盘实际均价仍在4500 元/ 平方米以上。在引发各方面对于河西探底价格的讨论时，该楼盘也打响了知名度。 2、海德卫城抛出龙江板块“万元楼” 位于龙江的金浦海德卫城于今年 4 月推出了首个当地普通住宅“万元楼”，其05 栋滨江景观房，其整体均价是8600 元／平方米，部分位置较好的楼层，房价超过10000 万元／平方米，从而整体拉高了楼盘的售价，同时高档住宅的定位获得了购房者的认同。 3、朗诗国际街区“先住后买” 2006 年初朗诗国际街区全力推出了试住体验活动，宣称以直接真实的方式让购房者实际领略未来的生活方式。同时，朗诗打造的这种楼盘销售的新模式在其后期一期交房时得到进一步巩固，从而为“吃螃蟹者”树立了信心标杆。 4、大盘西堤国际先团购再上市 70 万平方米的银城·西堤国际于今年5 月1 日正式公开，而在公开前的两次较低价格团购行为让该项目赚足了人气，更是在开盘前就积累了相当的客户。开盘当天买房成“走过场”的情景再度显现，前期团购的带动让该项目销售走上了正轨，10 月黄金周之间再度爆发一次抢购风潮，而此时房价已经迅速抬升。 5、中海塞纳丽舍网络营销继去年的《法胄传奇》成功推广之后，今年 3 月南京中海地产又再度推出“ FLASH 大赛” 和《玫瑰骑士》新网游。这种秉承“中海地产”营销创新理念推出的营销新模式行而有效地主张了“体验式营销”和“娱乐式营销”。不管这样的营销效果如何，最终中海塞纳丽舍的二期在今年销售上仍然是顺风顺水。 6、新政后的“铂领挑人” “没有大学文凭别想买房”，作为新政后南京开盘的首家住宅项目，“铂领挑人”绝对成为当时的一道独特风景，再到销售时现场派发安全套“开创至情至性铂感人生”，铂领的这种营销方式使之不需要做任何广告就能被人们广泛了解，低成本高效果得出位炒作手法转瞬间轰动全城，不管此前的“挑人” 还是后来的“被人挑”，项目的做法都不失为定位精准的小众化营销案例。 7、金奥大厦赞助“无人区穿越” 以赞助创意活动为名的营销事件今年落在了河西新城区标志性建筑金奥大厦头上，从8 月13 日到9 月21 日，全程20000 多公里的“金奥天地大穿越”活动由南京市民组队参与，途经珠峰、阿里无人区、塔克拉玛干沙漠、罗布泊等地。与远征相比人们更多地还是认识了项目名，也让该项目在秋季房展会上迅速推广。 8、此“胡同”非彼“胡同” 一个新楼名的诞生让今年圣诞节显得不再平淡，汉中门大街欧尚超市上的这家商住楼年终突然变身小户型项目出现在市场，撇开采用“ 西祠胡同” 这个案名大大增加曝光度不谈，卖一克拉钻石价的18~28 平方米迷你小户型，还套上“南京最大空中花园”，案名及产品纷纷将错位营销进行到底。 9、瑞阳尊邸的精装毛坯房策略这年头楼盘邀请明星做代言人已经不稀奇，而位于水西门大街的瑞阳尊邸除了邀请林瑞阳作为代言人之外，在开盘当天邀请林瑞阳和张庭现场出席吸引了众多看客。更重要的是，虽然是泰州开发商来宁开发的一个规模不大的楼盘，该项目推出了“精品毛坯房”的概念，从环境、性能和服务上进行炒作，不但销售的不错，也将价格拉升到近 1 万元/ 平方米。江北板块

国内外科技住宅案例

国内科技住宅一、北京〃世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。二、上海〃中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。

（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念. 地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。供暖方式符合人体热舒适要求，有益人体健康。同层排水系统: 采用了德国先进的同层排水系统，利用隐蔽式墙体安装系统，保持建筑结构完整；各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，采用特殊的消音材料，做到静音排水。屋面雨水排放系统: 引用德国屋面排水系统，虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；排水管道自洁，耐腐蚀，无热变。三、广东〃深圳蓝牙水晶深圳蓝牙水晶是国内较全面应用生态节能高科技的例子，是由五合国际主持设计的作品。蓝牙水晶位于深圳市中心区重要枢纽地段，容积率非常高；建筑由高150米的三角形塔楼和高100米的L形板楼组成，最大限度利用日照活动的范围；还利用十大生态智能技术保证建筑的高品质：能量活性建筑基础系统、天篷柔和辐射制冷系统、分散式新风系统、第三代窗箱式装配玻璃幕墙、隐蔽式外窗遮阳百叶、智能采光照明系统、高效太阳能光伏发电系统、高效防噪声系统、双层架空地面系统以及给排水集成控制与水循环再生系统等。其中蓝牙水晶的双层玻璃幕墙，按照深圳的气侯特点专门设计，带有隔音窗和百叶。

苏州大咖万科、朗诗、中交等精装房大PK

苏州大咖万科、朗诗、中交等精装房大PK 中房颐园引领苏州湾精装时代现如今，越来越多的人选择购买精装房。据相关机构调查，我国精装房的市场接受程度大幅度提升，超过88%的购房者表示可以考虑购买精装房，这种长足进步背后，是精装房开发商实力提升、精装房性价比提高、精装房标准统一、精装房省时省心等众多优势集中释放的结果。然而当下精装房虽然盛行，但品质参差不齐，哪个楼盘能把精装房做到极致？品牌开发商PK大苏州精装主战场近年来，诸如万科、朗诗、中交、绿城等大量品牌开发商纷纷抢占苏州精装房市场，业内人士告诉记者，选择精装是提升物业价值的一种方式，精装修作为一种高端市场的标配，最为考验开发商的经验与实力。对于购房者而言，在施工中由于装修工人的装修技能高低可能产生一些和当初设计不相符的地方，装修的质量也会因为装修工人的水平参差不齐，导致装修质量不能令人满意，因此为了避免精装房“入住后遗症”的产生，广大置业者在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察，购买精装房一定要认准品牌，品牌企业精装修质量和保修能够得到保证，对装修细节、家装品牌的选择有周到细致的考虑。虽然苏州的精装房市场鱼龙混杂，但是品牌精装受到热捧，为此小编特地整理了大苏州地区较有代表性的品牌精装房，方便消费者选择。在苏州，诸如朗诗太湖绿郡、和风雅致、万科玲珑东区、绿城御园、中房颐园等楼盘都凭借其各自的精装工艺得到了业界和市场的广泛认可。以目前热销的大牌精装房万科玲珑东区和中房颐园为例，大都选用如摩恩、施耐德、开利、日立、科勒、乐家等国外知名家装品牌，同时承袭大集团建造标准，在设计、施工工艺、监管等流程上严格把控，精益求精，力求品质的最优化，以更加多元化、个性化的标准满足客户的需求，可见只有那些管理完善、口碑好、选材优、工艺好的开发商所做的项目才能让人比较放心，而这也从另一侧面表明：精装房已经逐渐成为了高品质楼盘的共同选择。

南京浦口区研究(终版)

南京浦口区域研究一、浦口片区发展怎么样？浦口近年来发展水平稳步提升，目前来看浦口新城区域是浦口未来最具发展潜力的片区，区域的开发价值尚未完全挖掘，从国家级新区规划报批、苏南现代化建设示范区规划到南京城市发展、江北以及浦口的发展来看，浦口新城都承担着南京城市发展的重要角色，是南京未来重点打造的区域，同时区域的交通条件、配套建设以及景观规划都遵循高标准、高规格，对比浦口以及南京其他新兴发展区域，拥有更好的发展前景和优越性； 1、浦口发展历程及展望： ?浦口的过去：过去近十年的时间，桥北区域一直是浦口人口最密集以及发展最迅速的区域，这个区域房地产开发项目众多，由于仅有长江大桥免费过江，桥北这个区域一直都是浦口的开发热点，珠江镇则依靠江浦地缘客户独立发展，高新区以及顶山区域的发展则相对缓慢； ?浦口的现在：桥北区域的发展仍然维持较好的发展势头；珠江镇随着纬七路过江隧道开通以及地铁10号线的开通，认知度不断提升；高新区在项目陆续开发的情况下，关注度也逐渐提升；目前浦口新城开发不断提速，其中总部大道区域受益于过江隧道和地铁10号线，开发热度不断提升，而浦口新城核心区域（顶山区域）目前尚未进行大规模的开发，开发项目也不多； ?浦口的未来：桥北、高新区以及珠江镇都不同程度的在快速开发，但目前浦口新城（尤其是新城核心片区）却仍然没有进行大规模的开发，这边规划等级高、配套建设完善，在南京发展大势以及区域开发价值未被完全挖掘等情况下，这个区域势必成为浦口下一片开发热土； 2、浦口新城的发展前景及机会： ?从国家层面来看：国家级“江北新区”规划报批以及国家颁布的“苏南现代化建设示范区规划”都极大的提升了区域发展的战略等级，而浦口新城作为“江北新区” 的核心，势必享有更高、更好的发展前景； ?从南京层面来看：南京整体城市发展和规划从秦淮河时代跨进长江时代的一个趋势，南京整体发展呈现“一主三副”的格局，“江北新区”承担南京向北发展以及跨江发展的重担，而浦口新城在这中间起到了重要的桥头堡的作用； ?从江北以及浦口层面来看：浦口新城是“江北新区”的核心区域，从交通、景观、配套等方面进行高标准、高规格的规划，区域沿长江发展，通过纬七路及纬三路过江隧道与主城河西形成快速连接，发展潜力及优势明显； ?浦口新城交通规划：南京2010-2020年规划了13处16条过江通道，在这基础上，

20150921奉贤区南桥新城15 16单元地块定位报告

奉贤区南桥新城15及16单元地块定位报告一、地块分析 1、四至范围 15单元05A-02A：东至浦星公路，南至汇二路，西至光明路，北至大叶公路。 16单元32-04：东至庆园路，南至学丰路，西至金海路，北至陈家港。 2、用地指标项目规划须无偿配建占住宅总体量5%保障房

3、土地环境简析32-04地块地块评述： ●该地块东侧为齐贤镇新镇区，商业教育基本配备完备，西侧为漕河泾奉贤科技园已开发多年； ●区域内有大型安置社区金水苑，品质较高； ●地块东侧和北侧各有两条自然河道，可作为景观河道借景； ●地块内部已拆迁完毕； ●地块南侧为规划总面积4.78平方公里南桥中央公园；齐贤镇新镇

05A-02A 地块地块评述： ● 原为金汇游艇城地块，闲置多年 ● 除北侧的建材城外，区域基本配套设施尚不完善 ● 规划中的上海首条BRT 公交线路在项目附近设有站点，计划于今年上半年开工建设,预计2018年完成工程建设并投入使用。BRT 与轨交6号、8号线衔接，成为连接南桥新城与中心城区的便捷快速通道 ● 项目地块周边有两个在建在售项目，朗诗未来街区和天河前滩时代。

二、市场分析 2-1区域土地市场分析

区域土地交易评价 1、目标32-04地块。该地块东侧为齐贤镇新镇区，商业教育基本配备完备，西侧为漕河泾奉贤科技园已开发多年，成熟度较高，镇区住宅开发基本空白。目标05A-02A地块，属于镇区边缘地区，交通便利但各项配套均不完善，但周边多块土地出让加之浦星公路沿线动迁住宅开发带来的规划设计，地块周围已经形成了一定开发规模。 2、近规划中心地块成交楼板价6000-15000元/平方米，由于近期上海宅地势将引起较为激烈的争夺，因此也将进一步推高区域地价 2-2区域住宅市场分析 1、板块供求情况市场背景：金汇板块原属于奉贤边缘板块，原年销售量基本保持在1万平方米/年水平，但由于其是奉贤南桥与市中心连接的重要通道，随市区向南逐步扩展，14年下半年起成交量放量，15年前8个月成交即达到了7.4万平方米供求结论1：金汇板块后来居上，成交量仅次于南桥板块，随近期土地的集中出让有望成为奉贤地区未来房地产有一个热点板块。 2、金汇板块供求情况

朗诗科技绿色住宅考察报告

朗诗科技考察报告一、朗诗科技的概况介绍朗诗科技在住宅项目上的应用主要体现在十个方面: 1、采用地源热泵系统制冷供热； 2、末端采用顶板/顶棚辐射制冷制热； 3、置换新风系统； 4、女儿墙、屋顶及地面保温； 5、外墙保温系统； 6、断桥隔热外窗系统； 7、外遮阳系统； 8、同层排水系统； 9、隔音降噪系统； 10、生活热水系统；此十项技术是朗诗地产项目对外销售宣传的核心，号称“绿色人居领跑者”，生活品质可以达到“恒温”：室内温度20~26度；“恒湿”：室内相对湿度30%~70%；“恒氧”：百分百新鲜空气；“低噪”：室内舒适声环境35分贝；“适光”：遮阳帘收放自如，可随意调节光线。并且，在保证以上品质的前提下运行费用十分低廉。从第一个项目“南京朗诗国际街区”开始，朗诗至今已在长三角诸多城市，包括成都开发了一系列绿色科技型高端住宅项目，并取得了很好的销售业绩，业主和行业内评价不错，效仿者众多。二、朗诗科技的技术分析朗诗科技的成功之处在于目标明确、资源整合能力强，而非科技创新能力。比如地源热泵系统早已在发达国家出现，并发展成熟；顶板/顶棚辐射制冷制热技术则得益于近年塑料管生产技术的提高；置换新风系统与酒店一般新风系统相似，但其送风温度和送风位置有一定差异；外墙、地面、屋面以及外窗（遮阳帘）的隔热保温要求，在国家节能设计规范中已有强制性规定，朗诗科技则是在规范节能50%的指标基础上进一步提高到80%；隔音降噪实际上是各种建筑构件设备综合作用的结果，一是采用隔音性能好的门、窗、墙、板，二是楼地面装修时加入减震垫层，三是取消室内产生噪音的风机盘管、排风扇等装置，四是卫生间采用同层排水方式，减少对下层的噪音影响，五是对布置在建筑内的动设备采取有效的减震隔噪措施，六是采用地源热泵系统，取消室外冷却塔从而消除其噪音影响；

朗诗绿色建筑工程质量保证体系模版

目录质量保证体系-----------------------------------------------1 1、理的宗旨与目标----------------------------------------------------------------1 2、量管理的主要措施----------------------------------------7 2.1质量管理的原则与制度----------------------------------7 2.2基础施工的质量保证措施--------------------------------8 2.3主体结构的质量保证措施--------------------------------9 2.4防水工程的质量控制----------------------------------------------------10 2.5装饰工程的质量保证措施-------------------------------15 3、目质量控制方法-----------------------------------------15 4、工质量保证的组织措施-----------------------------------17 5、施工质量的技术保证措施---------------------------------17 5.1设计要求的领会---------------------------------------- 17 5.2计算机在工程管理中的全面运用---------------------------18 5.3新技术、新工艺的运用-----------------------------------18 6、分项工程施工质量保证措施-------------------------------18 6.1商品砼的质量保证措施-----------------------------------18 6.2钢筋工程质量保证措施-----------------------------------18 6.3模板工程质量保证措施-----------------------------------20 6.4砼工程质量保证措施-------------------------------------22 6.5特殊季节施工质量保证措施(雨、夏、台风季节) ------------24 6.6计量、测量工作质量保证措施-----------------------------27 7、保证材料设备质量的主要措施-----------------------------28 7.1乙供材料、设备的采购控制-------------------------------28 7.2材料设备的入库验收控制---------------------------------29 8、成品保护-----------------------------------------------31 8.1钢筋工程----------------------------------------------31