商品房预售方案

商品房预售方案

开发企业：滨州市××房地产开发有限公司项目名称：××××

申报日期：2013年8月27日

一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

三、本次申请预售项目基本情况

本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、3、15 幢，预售建筑面积约 20983.12 平方米，用途分别为住宅、空白、空白，共计房屋 300 套，其中住宅 176 套，面积 20983.12 m2；商业 176 套，面积 20983.12 m2；其他 176 套，面积 20983.12 m2。

上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。

自留房屋基本情况

自留地下车库基本情况

自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺

商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。

5、物业管理用房与物业管理相关情况

该项目按《山东省物业管理条例》应配建物业管理用房 369.29 平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。

物业管理用房申报明细

该项目的前期物业管理企业采用招投标方式选聘，并向房管局物业科进行备案，前期物业服务合同于 2013年01月01日签订，前

期的物业管理企业为滨州××物业管理发展有限公司，其资质证号：。

6、机动车库、车位相关情况

该项目按规划配建机动车停车库 69 个，室内机动车停车

位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动

车停车库（位），我司将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主有偿使用。

本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。

规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

7、人防范围

根据滨州市人防办核定，该项目必建人防面积为 6108 平方米，并在 1、2、3、4 幢地下层内划定。

五、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、3、15 幢（楼）为中国工商银行滨州市分行银行（监管帐号

为： 4301016529100270838 ），监管资金总额为： 6386.86 万元。预

售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

六、本期拟销售商品房价格（毛坯价格）

七、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中， 1、3、15 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为中国工商银行滨州市分行，抵押金额为 10000万元，抵押期限为 2013年3月26日。该抵押权人已于 2011-8-17 书面同意我司申办 1、3、15 幢预售许可证并上市销售。

八、相关承诺

1、本次申报预售的项目，计 176 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由××××地产咨询顾问有限公司代销。

2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取现场排号方式进行公开销售。附应急处理预案。

3、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。

4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：滨国用（2010）01640 号，土地证载用途为住宅用地。

5、房屋预售面积由滨州××房地产测绘有限公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。

6、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。

7、商品房销售人员相关信息

8、其他需要说明的情况（如团购等）。

空白

二、项目建设进度

项目配套施工及服务单位情况

属于业主共有的共用设施设备明细

1、桩基础工程

2013年10月8日开工，2013年11月7日完成桩基础工程。

2、基础地下室工程

2013年12月6日开工，2014年1月7日完成基础地下室工程。

3、主体工程

2014年1月6日开工，2014年7月2日完成主体工程。

4、装饰工程

2014年6月26日开工，2014年11月25日完成装饰工程。

5、水电、消防安装工程

2013年12月25日开工，2015年1月31日完成水电、消防安装工程。

6、小区内道路工程

2015年1月10日开工，2015年3月31日完成小区内道路工程。

7、园林绿化工程

2015年3月1日开工，2015年5月15日完成园林绿化工程。

8、零星收尾工程及其他

2015年5月1日开工，2015年5月31日完成零星收尾工程及其他。

六、商品房装修标准

精装户型住宅交房标准

适用范围：1#楼1单元01户型、04户型

1、公共部分

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为滨州××有限公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

经滨州市地产开发管理办公室查验合格后，方可开盘，开盘当日实行网上签约。

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：（签章）滨州××房地产开发有限公司

法定代表人：（签章）

2013-01-01

担保函

××××（项目名称）业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的有限公司，我司保证在滨州××房地产开发有限公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的××××××项目的工程质量承担保修责任。

公司名称(盖章): 滨州××××有限公司

住所: ××××××××××××××通讯地址: ××××××××××××××邮政编码: 256600

营业执照注册号: 320100000009811

法定代表人姓名: ×××

联系电话: ××××

授权委托人姓名: ×××

联系电话: ××××

签署时间: 2013-01-01

签署地点: ×××××