房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2

总分: 100分考试时间:分钟

单选题

1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_____。(4分)

(A) 3个以上

(B) 5-10个之间

(C) 5个以上

(D) 3-10个之间

参考答案：D

2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是___ ____。(4分)

(A) 竣工验收备案

(B) 整体验收

(C) 综合验收

(D) 单项工程竣工验收

参考答案：B

3. _______，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(4分)

(A) 前期工作阶段

(B) 租售阶段

(C) 建设阶段

(D) 投资机会选择与决策分析

参考答案：D

4. 下列选项中除_______均为招标工作小组组成人员。(4分)

(A) 分析人员

(B) 决策人员

(C) 助理人员

(D) 专业技术与经济方面的专家

参考答案：A

5. 房地产开发项目的建设阶段是指_______所经过的过程。(4分)

(A) 房地产开发

(B) 获得土地后到全部工程竣工

(C) 从工程开工到工程竣工验收

(D) 从工程开工到项目租售完毕

参考答案：C

6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_______。(4分)

(A) 对原材料的检验

(B) 对配套设施的检验

(C) 确立质量文件档案制度

(D) 确立成本控制档案制度

参考答案：D

7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是_______法的缺点。(4分)

(A) 横道图

(B) 网络图

(C) 进行图

(D) 工序图

参考答案：A

8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_______。(4分)

(A) 领导定价法

(B) 挑战定价法

(C) 价值定价法

(D) 随行就市定价法

参考答案：B

9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_______。(4分)

(A) 领导定价法

(B) 价值定价法

(C) 认知价值定价法

(D) 成本加成定价法

参考答案：B

10. 进度计划管理通常采用网络图和_______。(4分)

(A) 资源配置图

(B) 直方图

(C) 横道图

(D) 控制图

参考答案：C

多选题

11. 获取土地使用权的途径包括：_____(4分)

(A) 土地使用权出让

(B) 土地使用权划拨

(C) 原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得

(D) 与当前土地使用权拥有者合作

参考答案：A,B,C,D

12. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_____ __(4分)

(A) 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

(B) 总代理可以委托分代理

(C) 房地产开发企业不能直接委托分代理

(D) 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

参考答案：A,B,D

13. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是_______。(4分)

(A) 获取项目所需土地

(B) 进行项目的财务评价

(C) 确定规划设计方案并获得批准

(D) 对项目的建设工程进行招标

参考答案：A,C,D

14. 宣传作为促销组合因素之一，在_______等方面，起着十分重要的作用。(4分)

(A) 改善形象

(B) 增加销量

(C) 提高知名度

(D) 降低新产品开发成本

参考答案：A,B,C

15. 技术资料的内容包括_______。(4分)

(A) 土建资料

(B) 前期工作资料

(C) 安装方面的资料

(D) 设计文件及变更资料

参考答案：A,B,C

判断题

16. 招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。(4分)

正确错误

参考答案：错误

解题思路：

17. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。(4分)

正确错误

参考答案：正确

解题思路：

18. 网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。(4分)

正确错误

参考答案：错误

解题思路：

19. 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。(4分)

正确错误

参考答案：正确

解题思路：

20. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。(4分)

正确错误

参考答案：正确

解题思路：

填空题

21. 房地产开发可以划分为四个阶段___(1)___ 、___(2)___ 、___(3)___ 、___(4) ___ 。(4分)

(1). 参考答案: 投资机会选择与决策分析

(2). 参考答案: 前期工作

(3). 参考答案: 建设阶段

(4). 租售阶段

(1). 投资机会寻找

(2). 筛选

(1). 市场分析

(2). 参考答案: 项目的财务评价

24. ___(9)___ ,是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。(4分)

(1). 开发项目立项

(1). 公开招标

(2). 参考答案: 邀请招标

房地产开发经营与管理试题及答案

中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教 育试点2006—2007学年度第一学期房地 产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选1、以（ ）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（ ）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（ ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。 A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。

A．一切因素B．主体因素C．客体因素 D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度7、（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作 C．建设阶段D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。 A．投资决策阶段的工作B．前期工作 C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工 10、（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A．市场调查B．市场细分 C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。

2017年武汉理工大学大学英语3专升本作业答案题库

(一) 单选题 1. You _________ me , because I didn’t say that. (A) must have misunderstood (B) must misunderstand (C) must be misunderstood (D) had to misunderstand 难度：中分值：1.0 A 2. Only guests of the hotel enjoy the ____ of using the private beach. (A) privilege (B) possibility (C) favour (D) advantage 难度：中分值：1.0 A 3. Are you positive that the boy you saw in the hotel corridor(走廊) was Peter? (A) right (B) sure (C) wrong (D) doubtful 难度：中分值：1.0 B 4. What she suggested has been_____ just because it is impracticable. (A) turn down (B) turn in (C) turn over (D) turn up 难度：中分值：1.0 A

5. The football game will be played on ______ (A) June six (B) six June (C) the sixth of June (D) the six of June 难度：中分值：1.0 C 6. Be sure to ________ your work at the end of the exam. (A) look over (B) hang up (C) set aside (D) catch sight of 难度：中分值：1.0 A 7. We need an extra copy of the book for the newcomer. (A) a rare (B) an additional (C) an unusual (D) an excellent 难度：中分值：1.0 B 8. She proposes that we have a birthday party for our English teacher. (A) suggests (B) intends (C) demands (D) decides 难度：中分值：1.0 A 9. White teeth are a sharp ______ to black skin (A) content (B) contrast (C) contract (D) contact 难度：中分值：1.0 B

资产评估作业及答案

资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样

资产评估作业(德强与远东)

一、机器设备评估 1、某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%。（P/A，10%，5）=3.791 要求：(1)计算该设备的重置成本。 (2)计算该设备的已使用年限。 (3)计算该设备的贬值额。 (4)估算该设备的价值。 2、某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%．150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。 要求：（1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的实体性贬值额。 （3）计算该设备的功能性贬值额。 （4）计算该设备的评估价值。 3、某企业对一项资产进行评估，具体资料如下： 该资产账面原值350万元，净值280万元。折旧年限30年，已计折旧年限20年。经分析，按现行市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为580万元，经查询，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用12年，又知由于设计不合理导致能耗大，与现在同类标准资产比较，每年多支出运营成本5万元，（该企业所得税率33%），假定贴现率10%。要求：采用成本法对该资产进行评估。（P/A，10%，12）=6.8137 4、某数控机床2003年购置，评估基准日为2006年，该设备账面原价为54万元，其中：设备购价50万元，基础及安装费3．5万元，运杂费5000元，已知2003年和2006年的该类设备的定基物价指数分别是120%和180%，基础及安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准重置，运杂费为1万元。该设备已使用3年，经济使用寿命为20年，现该机床的一部分损坏，估计修复费用约3万人民币，其他部分正常工作。要求：

房地产经营与管理

题目 1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项： 对 错 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。正确的答案是“错”。 题目 2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及 开发资金的易得性。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年 的，政府可以无偿收回。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。 选择一项： 对 错 正确的答案是“错”。 题目 5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？ 选择一项： A.欠租户发生率 B.陈欠租金收缴率 C.租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率 正确答案是：租金收缴率 题目6 其中在一定程在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式， 度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项： A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是：协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？ 选择一项： A.支柱产业 B.第一产业 C.朝阳产业 D.新兴产业 正确答案是：支柱产业 题目 9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项： 对 错 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设

专升本 英语习题四 及答案

英语习题四 I. For each of the following blanks, four questions are given. Choose the most appropriate one. (20%) 1. Vickie had most probably ____her for another sort of girl. a. regarded b. viewed c. mistaken d. looked 2. The police investigation discovered that three young men were___in the robbery. a. caught b. involved c. connected d. tightened 3. Only guests of the hotel enjoy the____of using the private beach. a. privilege b. possibility c. favor d. advantage 4. He felt rather __as he was the only person who wore sportswear at the dinner party. a. in place b .in the way c. by the way d. out of place 5. The ___power of the people in this town has been decreasing because most young people have left for the big cities. a. shopping b. purchasing c. enduring d. spending 6. I received a____ parcel yesterday and I am still wondering who may have sent it. a. sincere b. dull c. complicated d. mysterious 7. The school bus was ____by a thick fog. a .held up b .broken off c. kept up d. put off 8. How we ____a chance to visit your great country. a. looked for b. longed for c. waited for d. went for 9. We ’ll do what we can to get the goods___on time,” said the manager of the company. a. reached b. delivered c. returned d. come 10. It is the boy’s laziness that___ his failure in the exam. a. resulted from b. brought c. resulted in d. led to

资产评估第一次作业

执行测验: 2015年上半年《资产评估》第一次作业答案 问题 1 按存在形态可以将资产分为（C ）。 答案 A. 可确指资产和不可确指资产 B. 固定资产和流动资产 C. 有形资产和无形资产 D. 单项资产和整体资产 . 问题2 某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（A ）答案 A. 138 460元 B. 27 692元C. 80 000元 D. 180 000元 问题 3 某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D ）。 答案 A. 33％ B. 40％ C. 50％D. 66％ 问题4 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（B）.答案 A. 200万元 B. 250万元C. 300万元D. 350万元 问题5 评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（D ）。 答案 A. 19.2万元 B. 17.35万元C. 24万元D. 16.10万元 问题6 有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（A ）。 答案 A. 128万元 B. 141万元 C. 149万元D. 150万元 问题7 被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ A ）。 答案 A. 112 159元B. 117 000元 C. 134 000元 D. 115 470元 问题8 某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（B ）。 答案 A. 10万元B. 12万元 C. 15万元 D. 18万元 问题9 某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（ C ）。 答案 A. 200万元 B. 280.5万元 C. 300万元D. 350万元 问题10 某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（D）。（保留两位小数） 答案 A. 217万元 B. 155.22万 C. 150.22万元 D. 163.43万元 问题11 资产评估中的资产具有的基本特征是（BCD ）。 答案 A. 是由过去的交易和事项形成的 B. 能够以货币衡量 C. 由特定权利主体拥有或控制的 D. 能给其特定主体带来未来经济利益 E. 是有形的 问题12 资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（BCDE ）。 答案 A. 会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。 B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。 C. 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。 D. 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。 E. 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度 问题13 构成折现率的因素包括(BC )。 答案 A. 超额收益率 B. 无风险报酬率 C. 风险报酬率 D. 价格变动率 E. 平均收益率 问题14 价格指数法适用于（BD ）设备重置成本的估测。.

资产评估作业及答案

资产评估作业 简答题 一，资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么？ 三资产评估的目的有哪些？

四、资产评估假设有哪些？ 五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能： 一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置

含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时，维护国家权益 三题 答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？ 以下是对评估目的的分类： 一、以资产交易为目的评估 具体包括：（一）单项资产交易 （二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 （三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括：（一）抵押贷款 （二）发行债券 （三）融资租赁 三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 （二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。 （2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 （3）资产产权明晰 （4）充分考虑资产的使用功能 （5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 （二）公开市场假设 含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价

房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)

房地产开发经营与管理第一套模拟试题 一.单选题： 1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（） A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 标准答案：d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。 A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合 标准答案：d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（） A．系统风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．个别风险 标准答案：d 解析：个别风险是投资者可以控制的风险。 4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（） A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 标准答案：d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。 A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合

专升本《机械设计基础》专升本习题及答案

机械设计基础专升本复习题（一） Sunny smile 一、判断题：正确的打符号√，错误的打符号× 1．在实际生产中，有时也利用机构的"死点"位置夹紧工件。( T ) 2. 机构具有确定的运动的条件是：原动件的个数等于机构的自由度数。 ( T ) 3．若力的作用线通过矩心，则力矩为零。 ( T ) 4．平面连杆机构中，连杆与从动件之间所夹锐角称为压力角。 ( F ) 5．带传动中，打滑现象是不可避免的。 ( F) 6．在平面连杆机构中，连杆与曲柄是同时存在的，即只要有连杆就一定有曲柄。 (F ) 7．标准齿轮分度圆上的齿厚和齿槽宽相等。 ( T ) 8．平键的工作面是两个侧面。 ( T ) 9．连续工作的闭式蜗杆传动需要进行热平衡计算，以控制工作温度。 ( T ) 10．螺纹中径是螺纹的公称直径。（ F ） 11．刚体受三个力作用处于平衡时，这三个力的作用线必交于一点。( T) 12．在运动副中，高副是点接触，低副是线接触。 ( F) 13．曲柄摇杆机构以曲柄或摇杆为原动件时，均有两个死点位置。 ( F ) 14．加大凸轮基圆半径可以减少凸轮机构的压力角。 (T ) 15．渐开线标准直齿圆柱齿轮不产生根切的最少齿数是15。 ( F ) 16．周转轮系的自由度一定为1。 ( F ) 17．将通过蜗杆轴线并与蜗轮轴线垂直的平面定义为中间平面。 ( T ) 18．代号为6205的滚动轴承，其内径为25mm。 ( T) 19．在V带传动中，限制带轮最小直径主要是为了限制带的弯曲应力。 ( T ) 20．利用轴肩或轴环是最常用和最方便可靠的轴上固定方法。(T ) 二、填空题 1．直齿圆柱齿轮的正确啮合条件是模数相等，压力角相等。 2．螺杆相对于螺母转过一周时，它们沿轴线方向相对移动的距离称为导程。 3．在V带传动设计中，为了限制带的弯曲应力，应对带轮的最小直径加以限制。 4．硬齿面齿轮常用低碳合金钢渗碳淬火来得到，热处理后需要磨齿加工。 5．要将主动件的连续转动转换为从动件的间歇转动，可用槽轮机构。6．轴上零件的轴向固定方法有轴肩、轴环、套筒、圆螺母、弹性挡圈、轴端挡圈、紧定螺钉、圆锥面等。 7．常用的滑动轴承材料分为金属材料、多孔质金属材料、非金属材料三类。 8．齿轮轮齿的切削加工方法按其原理可分为仿形法和范成法两类。

5会计学专升本资产评估学复习提纲

会计学专升本《资产评估学》复习提纲 第一章导论 通过本章的学习，掌握资产的概念，辨识资产的类型；理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点；理解资产评估与会计计价的区别；分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系；理解并会运用资产评估原则；理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系；掌握资产评估标准。 第二章资产评估的程序与基本方法 本章是重点内容之一，是学习后几章内容的重要前提。学习本章要求：掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法；掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、实体性贬值率、成新率等基本概念；掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营成本功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算；掌握收益法计算常用公式。 第三章机器设备的评估 学习本章要求：阐释机器设备的特点、类型、评估的特点；掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法；掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。 第四章房地产价格评估 学习本章要求：了解房地产的概念、特点、分类；阐明房地产价格评估的基本理论；阐述房地产价格体系；分析影响房地产价格的因素；熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估；简述在建工程的特点和估价方法。 第五章无形资产评估 学习本章要求：熟悉无形资产的分类和特点；理解无形资产价值评估的前提；理解并掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用；掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用；运用收益法、成本法等评估方法，对专利权、专有技术、商标权、特许权、著作权、租赁权、商誉等无形资产的价值进行评估。 注：教材第6章金融资产评估、及第7章的其他资产评估、第9章期权定价模型在资产价值评估中的应用均不作要求 第六章流动资产评估 学习本章要求：理解流动资产的评估特点；运用成本法和市场法评估实物类流动资产的价值；掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用的价值评估。 第七章企业价值评估 学习本章要求：辨识企业价值的不同表现形式及其相互关系；理解企业价值评估的用途；阐明企业价值评估的范围；掌握加和法在企业价值评估中的具体运用；理解加和法在企业价值评估中的不足；掌握企业价值收益法评估的三种模型及其适用范围和条件；掌握企业价值收益法评估参数确定的原则、步骤及适用条件；掌握比较法在企业价值评估中的具体运用。第八章资产评估报告 学习本章要求：按照规范格式编写或评阅资产评估报告；认识资产评估报告的作用；阐明资产评估报告的有关制度；从不同角度理解资产评估报告的应用。

管理会计专升本作业题及参考答案最新

东北农业大学网络教育学院 管理会计专升本作业题 作业题（一） 一、名词解释： 1. 成本性态 2. 净现值 3. 边际贡献 4. 剩余收益 5. 责任预算 单项选择： 存入多少钱 A. 832457 B. 832437 C. 614437 D. 614457 9． 差异三分法是指将固定制造费用用差异分为 1． 在变动成本法下，产品成本不包括（） A 直接材料 B 直接人工 C 固定成本 D 变动性制造费用 2． 列不属于趋势外推法的是（） A 算术平均法 B 平滑指数法 C 加权移动平均法 D 专家小组法 3． 列不属于判断分析法的是（） A 主观判断法 B 特尔菲法 C 专家小组法 D 经验模型法 4． 当边际贡献大于固定成本额时（） A 利润大于零，企业盈利 B 利润小于零，企业亏损 5． C 利润等于零，企业保本 D 无法判断 一次性收付款项终值的计算公式是 A. F=P*(1+i)5 B. F= P*(1-i)A n C. P=F*(1+i)A-n D. P=F*(1+i)A-n 6． 列经济指标中属于动态指标的是 A.投资利润率 B.资产负债率 C 流动比率 D.净现值 7． 年偿债基金又叫 A. 单利基金 B. 复利基金 C. 积累基金 D. 普通基金 8． 企业打算连续 10 年在每年年末取出 100 000 元 , 在年利率为 10%的情况下，最初（第一年初）应一次

C. 效率差异、能力差异、除数差 异 D ?预算差异、除数差异、效率差异 三、多项选择： 1． 按成本性态分类，可将成本分为（） A 固定成本 B 变动成本 C 单一成本 2 ． 标志企业达到收支平衡、实现保本的销售指标是（ A 总收入 B 利润 C 保本点销售量 3． 预测分析的基本内容有（） A 销售预测 B 利润预测 C 成本预测 4． 按决策之间的关系分类分为（） A 接受方案决策 B 拒绝方案决策 C 互斥方案决策 B. 责任中心能够对发生的成本进行计量 C. 责任中心能够对发生的成本加以调节和控制 D. 责任中心能够通过计量已发生的成本得出结论 E. 责任中心能够通过调节和控制已达到减少成本 四、判断题： 1 ． 在完全成本法下，凡是因产品生产而发生的耗费都应归属于产品，计入产品成本。 2． 凡不受决策结果影响，与决策关系不大，并基本不会发生的成本就是所谓的无关成本 3． 当亏损产品的单价大于其单位变动成本时不应当停产。 4． 短期经营决策必须通盘考虑以下三大因素，即相关收入、相关成本和相关业务量。 5． 当期利息不计入下期本金，从而不改变计息基础，各期利息额不变的计算制度是复利 6． 一项对于较高层次的成本中心来说是可控的成本，对于其下属的较低层次的成本中心来说，可能是不 可控成本；反过来，较低层次成本中心的可控成本，则一定是其所属较高层次责任中心的可控成本。 7． 双重价格是指买卖双方分别提出不同价格 ,再在协商下制定出统一价格作为内部转移价格。 8． 在以产定销的情况下，全面预算是以销售预算开始的，其他一切预算都要以销售预算作为基础。 9． 全面预算是企业预算管理体系的基础。 五、简答题： 1． 管理会计基本原则的内容是什么？ 5． 年金一般应同时满足两个条件 A.连续性 B.精确性 6． 全面预算的作用包括 : A.控制与监控的手段 D. 预算与决算的依据 7． 利润中心分为： A. 客观的利润中心 D. 人为的利润中心 : （） C. 等额性 （） B. 沟通与平衡的工具 E. 明确目标，控制业务 （） B. 自然的利润中心 E. 综合性利润中心 D. 阶段性 E 及时性 C. 业绩评价的标准 8． 某一个成本中心来说，可控成本应同时满足： A. 责任中心能够通过 C.主观的利润中心 ） 定的途径和方式预知将要发生的成本 D 混合成本 E 沉没成本 ） D 保本销售额 E 保本额 D 资金预测 E 生产预测 D 组合方案决策 E 确定性决策

【精编推荐】专升本资产评估作业

【精编推荐】专升本资产评估作业

1：下列选项中不能用来作为企业的偿债能力的分析指标的是 1.流动比率 2.速动比率 3.存货周转率 4.资产负债率 2：机器设备可分为在用设备、封存设备和库存设备三种，这样分类的标准是 1.按机器设备在再生产中的作用分类 2.按机器设备的自动化程度分类 3.按机器设备的价值高低分类 4.按机器设备的使用状况分类 3：在按价格变动系数调整原成本从而对在产品进行评估时，其计算公式为：某项或某类在制品、自制半成品评估值＝ 1.原合理材料成本×价格变动系数＋原合理制造费用×合理制造费用变动系数 2.原合理材料成本×价格变动系数＋原合理制造费用 3.原合理材料成本＋原合理制造费用×(1＋合理制造费用变动系数) 4.原合理材料成本×(1＋价格变动系数)＋原合理制造费用×(1＋合理制造费用变动系数)

4：为节省资源和减少污染，政府规定年产1万元以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值，这种贬值属于（）。 1.功能性贬值 2.经济性贬值 3.实体性贬值 4.破产清算贬值 5：某资产可以持续使用，年收益额为800万元，适用本金化率为16％，则其评估值为 1.3000万元 2.4000万元 3.5000万元 4.6000万元 6：某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为 1.20％ 2.－10％ 3.90％ 4.18％

7：计算建筑期利息的工期应按 1.合同工期计算 2.协商工期计算 3.额定工期计算 4.实际工期计算 8：资产评估的价值类型取决于 1.评估特定目的 2.评估方法 3.评估程序 4.评估原则 9：用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算 1.整个开发建设工期 2.开发建设工期的一半 3.整个空置期 4.空置期的一半 10：运用市盈率乘法评估企业价值，市盈率所起的作用是 1.参照物作用

房地产经营与管理

题目1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项： 对 错 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 正确的答案是“错”。 题目2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。 选择一项： 对 错 正确的答案是“错”。 题目5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？ 选择一项： A. 欠租户发生率 B. 陈欠租金收缴率 C. 租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率 正确答案是：租金收缴率 题目6 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？ 选择一项： A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是：协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？ 选择一项： A. 支柱产业 B. 第一产业 C. 朝阳产业 D. 新兴产业 正确答案是：支柱产业 题目9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项： 对 错 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设

经济学在线作业答案专升本

1?社会在其生产可能性曲线上选择一点所回答的问题在下列几点中只有哪一点才不是？（）「A如何生产； 「B生产什么；满分：100分 “ C为谁生产； 厂D在哪里生产。 正确答案:C 2?下列各项中（）项不属于生产要素供给的增长。 A投资的增加； 厂B就业人口的增加； " C人才的合理流动； C D发展教育事业。 正确答案:C 3. GDP是衡量经济增长的一个较好指标，是因为（） 「A GDP以货币表示，易于比较； 「B GDP的增长总是意味着已发生的实际经济增长； 厂 C GDP的值不仅可以反映一国的经济实力，还可以反映一国的经济福利程度； D以上说法都对。 正确答案:A 4. 下列（）项命题不正确。 菸A国民生产净值（NNP）减直接税等于国民收入（NI）; ” B国民生产净值（NNP）加资本消耗（折旧）等于GNP ； 厂C总投资等于净投资加折旧； “ D个人收入等于个人可支配收入加直接税。 正确答案:A 5. 从最终使用者的角度看，将最终产品和劳务的市场价值加总计算GDP的方法是（）"A支出法； r B收入法； 厂C生产法；

D增加价值法。 6?如果实现了哈罗德模型的自然增长率，将使（） A社会资源得到充分的利用; B实现均衡增长; C实现充分就业下的均衡增长；厂D经济持续高涨。 正确答案:A 7?说资源的稀缺性”是指（） 「A世界上大多数人生活在贫困中; B相对于资源的需求而言，资源总是不足的； 厂C资源必须保留给下一代； 厂D世界上资源最终将由于生产更多的物品和劳务而消耗殆尽。 正确答案:B 8?当经济处于充分就业均衡状态时，政府支出的增加会使（） 菸A总需求曲线右移一段时间； 厂B总需求曲线永久右移； 厂C总需求曲线和总供给曲线永久性右移； “ D总需求曲线右移，在连续几个时期后，新的均衡位于更高的通货膨胀率水平上。正确答案:A 9?根据哈罗德的分析，如果有保证的增长率大于实际增长率G,经济将（） 厂A持续高涨； B长期萧条； 厂C均衡增长； 「D不能确定。 正确答案:B 10. 在生产者均衡点上（） r A MRTSLK=PL/PK ； B MPPL/PL=MPPK/PK ； C等产量曲线和等成本曲线相切; D上述都正确。 11. 以下哪两种情况不可能同时发生？（）

房地产经营与管理试题与答案

房地产经营与管理试题 一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分，共30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。 A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移 3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。 A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。 A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33% 6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。 A．半个月B．2个月C．半年D．2年 7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。 A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性

2019春季川农专升本网上作业及答案

《作物栽培学(本科)》在线作业 试卷总分：100 测试时间： 一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。） V 1. 44.下列作物中，光合速率高、光补偿点和光呼吸低的是（） A. 水稻 B. 小麦 C. 玉米 D. 油菜 满分：5 分 2. 40. 以秸秆为主的高温堆肥含以下哪种营养元素最丰富？（） A. 氮 B. 磷 C. 钾 D. 钙 满分：5 分 3. 5.玉米起源于以下哪个起源中心？（） A. 印度 B. 中亚 C. 墨西哥南部和中美洲 D. 南美 满分：5 分 4. 48. 在前季作物生长后期，在其行间播种或移栽后季作物的种植方式称为() A. 间作 B. 套种 C. 复种 D. 连作 满分：5 分 5. 4 6. 根据油菜麦的温光反应特性，油菜属于()。 A. 高温长日作物 B. 高温短日作物 C. 低温长日作物 D. 低温短日作物 满分：5 分 6. 23. 下列作物中属于茄科的是() A. 甘薯 B. 马铃薯 C. 棉花 D. 魔芋 满分：5 分 7. 3.水稻早、中、晚稻群划分的主要依据对以下哪种生态环境因子的反应？（） A. 日照长度 B. 水分 C. 温度 D. 养分 满分：5 分 8. 36.以下哪种作物不需开花、结实等过程，可以直接将光合产物输入贮藏库？（） A. 水稻 B. 玉米 C. 马铃薯 D. 棉花 满分：5 分 9. 22. 地膜覆盖最主要的环境效应是( ) A. 提高产量 B. 保温保湿

C. 改善品质 D. 促迟熟 满分：5 分 10. 13．下列各对种植方式中，都是由两种播栽期相近的作物在田间构成复合群体的是() A. 间作与套作 B. 间作与混作 C. 混作与连作 D. 间作与轮作 满分：5 分 11. 30.下列产品器官是块根的作物是（ ） A. 马铃薯 B. 烟草 C. 甘薯 D. 油菜 满分：5 分 12. 31.玉米的根系是（ ） A. 须根系 B. 直根系 C. 圆锥根系 D. 总状根系 满分：5 分 13. 33.茎是空心的作物是（ ） A. 小麦 B. 玉米 C. 高粱 D. 甘蔗 满分：5 分 14. 24.以营养器官收获为主的是（） A. 棉花 B. 果树 C. 烟草 D. 水稻 满分：5 分 15. 25.我国栽培面积最大的作物是（ ）。 A. 小麦和油料作物 B. 水稻和玉米 C. 绿肥作物 D. 豆类作物 满分：5 分 16. 28.在田间一般有多少植株达标时为某生育时期的始期？（ ） A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 满分：5 分 17. 42. 收获水稻的适宜期是（ ） A. 乳熟期 B. 蜡熟期 C. 完熟期 D. 枯熟期 满分：5 分 18. 49.下列是喜磷作物的是（ ） A. 油菜 B. 棉花 C. 玉米 D. 小麦 满分：5 分