金地湖城大境返乡置业执行计划

金地湖城大境返乡置业执行计划

近期银行下调准备金率，货币政策放宽，一线城市客户对市场关注有所提升。另外近期现场出现少量一线城市客户到西安置业的现象，同时正值年末，近1-2月内将迎来大量的一线城市返乡客，故建议针对异地返乡客单独推销售方案，提前准备，力争先机；

【推售目标】：

针对异地客户特点优先推售货值小，优惠大，适宜投资的物业，

故优先推售1号地，以1号地17#号楼5、6腿折扣房源做为推售重点（其他楼位可申请）

【资源盘点】

1、西安金地北京、上海、深圳籍业主资源

2、金地外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）；

3、世联外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）；

4、一线城市短信公司陕西籍资源；

【推广安排】：

第一阶段：12.9—12.24

以“热销全国领冠三甲，返乡置业回家免单”珍藏房源特供行动，启动返乡置业行动，以全国销售额排名前三，限量房源特惠冲刺销冠行动，返乡置业优惠大礼包等做直接的推介，持续的5-8次短信释放，集中对业主资源、异地客户资源CALL客邀约；

第二阶段：12.25—1.7

以“最美曲江池，给载誉荣归的你归家的风景”以旅游性做推广，在新年之际邀约客户上门，并线下持续释放西安的抄底行动，返乡置业的优惠行动；

第三阶段：1.8—1.22

借春节回家做推广，以“回家，是一次心灵的回归！回家，是一次湖畔的漫步！回家，是一份成就的犒赏”做节庆回家系列主题推广；

【返乡置业，回家免单】优惠计划：

“回家过年免单”外地客户成交报销往返机票，折入房款（不超过1万优惠）

“游园旅游免单”免费游南湖，为到访异地客户送游园火车票或电影票：

“幸运砸蛋免单”成交客户可砸金蛋享受最高18888万的幸运成交大礼，仅限返乡置业客户参与；

“68888爱家基金”所有购买金地物业返乡客户凭异地身份证明，购买指定房源可享受总价68888元的爱家基金；

执行优惠：

17#号楼5，6腿统一对外优惠：

?一次性3，按揭1%，

?销售经理手中额外3点，

?其他现金优惠合计约97776元，合计约6%；

?金地业主独享“交二缓二”优惠：首付款可分两次付清，春节前付20%，2012年一季度付20%；【推广形式】

1、短信：针对金地业主，世联陕西籍客户资源分别发送

2、彩信：针对金地业主，世联陕西籍客户资源分别发送；

3、LED：落实机场，金地异地社区电梯内推介

4、网络：巡展网络剑客的合作，借机炒作；

5、中介联动：巡展北京、上海、深圳的三级地铺，客户转介联动，海报宣传资源放置；

6、世联联动：以抄底投资机会联动转介；

【物料筹备】

1、主题推广画面；

2、户外画面设计；

3、楼宇广告和户外LED广告画面（有大雁塔，曲江池景观背景，LOGO等）说辞

4、异地社区海报；

5、异地推广彩信

金地产品线总结

金地产品线总结 一金地产品线分类 1格林系： 金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。 2城市花园系——城市改善型 以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。 3名系——城市改善型 以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，

第十六章 招标文件规定的其他内容

金地湖城大境8号地B标段施工技术标第十六章招标文件规定的其他内容 为将本工程建成技术一流、管理科学、工期先进、质量一次合格工程，同时达到有计划、有步骤地开发和推广应用新技术的目的，我公司将充分推广应用“四新”科技成果，以提高质量、缩短工期、降低消耗、提高效益。拟采用的新技术见下所述： 一、全站仪定位测量技术 使用全站仪定位能够提高外业工作效率，同时又可以提高精度。本工程将使用全站仪进行定位，该仪器自动补偿器的精度高，能自动测出X和Y轴的倾角。视准轴差改正功能可自动对视准轴误差进行改正，可大大提高测量定位精度。 二、泵送砼施工技术 本工程混凝土全部采用商品混凝土，全部达到利用散装水泥和实现“双掺”或“三掺”来改善和调节砼的和易性，减少水泥及水的用量，提高砼强度，抑制砼早期裂缝，提高砼的抗渗性能。砼输送采用泵送，以加快施工进度，减少劳动强度。 三、新型模板支模应用技术 采用满堂钢管支撑带壳调底座及托座及钢堵相配合，不仅具有可靠的强度和自锁性能，而且装拆快速、省力、价廉、稳固等特点，适合主体结构模板工程，所以我公司准备应用模板支撑架施工。 四、粗直钢筋连接技术 在本工程结构施工中，钢筋直径≥Φ22时采用冷挤压套筒连接。该类接头的优点是接头强度高，质量稳定可靠、安全、可用于水平、垂直方向的钢筋连接，特别用于不可焊钢筋连接。 五、冷轧带肋钢筋 冷轧带肋钢筋网片是采用普通低碳钢或低合金钢，通过冷轧减径处理，其表面具有三面或二面牙性横纹的钢筋，其强度高、弹性好，能节约钢材，降低成本，网片经过工厂电焊处理，网格尺寸精确，平整规范，施工过程中不易变形，即能保证质量，又减少钢筋现场绑扎工程量，施工速度快，由于其表面带肋，与砼的粘结强度相当于光面钢筋的3倍以上，故能抑制大面积砼开裂，适用于屋面细石砼施工中采用。 六、新型建筑防水材料应用技术 - 1 -

金地1节能施工方案

金地湖城大境（1#、2#、5#-11#楼）——节能施工方案 编制： 审核： 批准： 陕西长枫建设工程有限责任公司 编制日期：年月日

节能施工方案 一、编制依据 本工程依据设计院执行“西安市居住建筑节能标准”（DBJ61-44-2007）；《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）；建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2001）；建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)；以及1#、2#、5#-11#楼设计的图纸，为了保证工程质量、安全、进度，特编制以下施工方案，以便安装上指导，工作中检查。 二、工程概况 工程名称：金地湖城大境8#地项目1#、2#楼为合院别墅群，5#-8#楼为多层建筑，9#-11#楼为小高层，具体如下： 1、1#楼由4个合院16个小单体别墅组成，一个连通地下室，为剪力墙结构，地下一层，地上三层，总高度为11.4m。 2、2#楼由6个合院24个小单体别墅组成，一个连通地下室，为剪力墙结构，地下一层(5、6单元地下室二层)，地上三层，总高度为11.4m。 3、5#-8#楼地上6+1层，地下室一层、结构层为二层，剪力墙结构，建筑面积5#楼为5033 m2，6#-8#楼单栋面积为4448.75 m2，总面积为18379.25m2,建筑高度25.4m。 4、9#楼地上东11+1层、西7+1层，地下室一层、结构层二层，剪力墙结构，建筑面积12229.11m2,建筑高度39.40m。 5、10#楼地上东5+1层、西11+1层，地下室一层、结构层二层，剪力墙结构，建筑面积10809.09m2,建筑高度39.40m。 6、11#楼地上东10+1层、西7+1层，地下室一层、结构层二层，剪力墙结构，建筑面积9091.53m2,建筑高度39.40m。 建设单位：陕西金地佳和置业有限公司 设计单位：陕西中联西北工程设计研究院 监理公司：陕西中建西北工程监理有限责任公司； 施工总包：陕西长枫建设工程有限公司 质量目标：合格 三、施工部署 1、建筑节能工程技术质量管理体系

地基处理(灰土挤密桩)评估报告

地基处理(灰土挤密桩)评估报告

金地湖城大境8#地 2#楼、5#楼、6#楼、7#楼、9#楼地基子分部工程 评估报告 编制人： 审核人： 审批人: 陕西中建西北工程监理有限责任公司 2011年12月25日

金地湖城大境8#地B标段地基子分部 评估报告 一．工程建设基本概况 ( 本工程设计使用年限为50年，±0.000相当于绝对高程464.450，2#楼灰土挤密桩施工起止日期为2011年6月25 日-2011年7月19日，建筑层数为建筑高度为，；5#楼灰土挤密桩施工日期起止为7月27 日-2011年8月11日，建筑层数为地上6层，地下1层，建筑高度为21.75m，住宅套数为15套；6#楼灰土挤密桩施工起止为2011年 8月10 日-2011年8月16日，建筑层数为地上6层，地下1层，建筑高度为21.75m，住宅套数为14套，；5#-6#车库灰土挤密桩施工起止日期为2011年 8月29 日-2011年9月2日；7#楼灰土挤密桩施工起止为2011年 8月29日-2011年12月20日，建筑层数为地上6层，地下1层，建筑高度为21.75m，住宅套数为14套；9#楼灰土挤密桩施工起止为2011年 8月28 日-2011年12月12日，建筑层数为地上11层，地下1层，建筑高度为 39.4m，住宅套数为40套。 (二) 监理部概况: 1.项目监理机构的组织形式: 总监理工程师

电气监理工程师 2.项目监理机构人员配备 本工程由陕西中建西北工程监理有限责任公司监理，本公司对本工程相当重视，调集公司各专业的骨干力量组成监理班子，建立健全监理组织机构，特对此单体配备项目监理人员 11人，由总监理工程侯文辉为总负责，土建监理工程师：张华贵﹑张峰、熊安邦；水暖监理工程师：吴建平；电气监理工程师：王立；土建监理员：何欣、周博、雷三刚；资料员：孙小宁。 二．监理过程中的质量控制情况： （一）监理依据： 1.中联西北设计研究院设计的施工图 2．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 3.《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004 4.岩土工程勘察报告 5.《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002 6.监理招标文件、《监理委托合同》及相关协调 7.国家和陕西省有关工程建设的法律、法规和规定 8.其他有关文件 （二）监理规划和实施细则：

西安曲江周边别墅项目情况汇报

西安曲江周边别墅项目情况汇报西安是古代中国政治、经济、文化和对外交流的中心，有3100多年的建城史和1100多年的建都史，先后有13个王朝在此建都，国际上曾有“西方罗马、东方西安”的美誉。西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。西安是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。西安的城市具有以下比较优势：世界级的旅游观光资源优势；国家级的科研教育和高新技术产业基地优势；区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。 近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4年时间，目前西安市的GDP总量占到全省的30%；预计2009年GDP增速为14%，年末GDP总量达2500亿元。 西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。2003年至2007年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。 一、西安市别墅项目基本情况 现在成熟的别墅区只有两个： 一是秦岭北麓别墅区，属于郊区度假别墅区。代表楼盘有：“紫薇山庄”、“高山流水”、“鹿鸣园”、“豪盛?山水草堂”、“南山庭院”等本地中小开发商开发的楼盘。购买人群除投资客外，主要为工作节奏不高、可以依托电话、网络从事商务办公，或在城区拥有固定住所，而节假日却需前往郊区度假的成功人士。 二是曲江城市别墅区，属于城市生活别墅区。代表楼盘有：“金地曲江?尚林苑”、“金地芙蓉世家”、“龙湖曲江盛景”、“鸿基紫韵”、“中海国际社区.铂宫”、“曲江华府”、“曲江公馆”、“曲江溪园”等，主要为一线品牌的金地、中海、龙湖等大牌开发商开发的楼盘。适用于工作节奏高、商务活动、夜间应酬频繁的商务人士，优点是拥有的是城市的完善配套，享受的却是别墅式的尊贵生活。 目前西安市别墅面积占比为商品房总量的2%。2009 年3 季度西安商品房中用于别墅类物业的投资为47238万元，占同期商品房投资的8.96%；别墅类施工面积83810平方米，占比2.04%；本期别墅类竣工面积94107 平方米，占比2.46%；新开工面积为96207 平方米，占比2.45%；别墅销售面积86250平方米，

空鼓修复专项施工方案

目录 第一章编制说明与依据 (2) 编制说明 编制依据 第二章工程概况 (2) 工程概况 工作内容 第三章装修空鼓处理 (3) 施工操作工艺 质量标准： 成品保护 应注意的质量问题： 第四章质量保证措施 (5) 第五章成品保证措施 (9)

第一章编制说明与依据 编制说明 金地湖城大境8#地展示区标段粉刷空鼓较多，为了给业主交出合格、满意的工程，在全面深入、细致地学习设计图纸，结合本企业同类工程施工经验或技术资料以及社会已解决类似案例，编制本施工方案 编制依据 1、甲方提供的本工程部分有关设计施工图纸。 2、有关现行规范 1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.《现行建筑施工规范大全》2002年版 3. 4.《 3、本企业同类工程施工经验或技术资料。 第二章工程概况 一工程基本情况 二工程内容

金地湖城大境8#地合院展示区项目所有空鼓修补及维护工作。 第三章空鼓处理 一、施工操作工艺 1、切出空鼓位置――基层处理——挂钢筋网――浇水湿润――吊垂直、贴灰饼、――抹底层砂浆――修抹箱、槽、孔洞――抹照面灰――养护 2、基层处理：抹灰前应对表面进行处理，首先清理表面的灰尘、污垢，检查填充墙是否有烂角，松动现象，将露出墙面的舌头灰刮掉，墙面凸出部分剔凿平整，墙面坑凹不平、砌块缺棱掉角的及剔凿的管线槽、洞用胶灰整修密实平顺。 3、挂钢筋网：按照图纸要求挂号钢筋网，经监理验收合格后方可进行下道工序。 4、吊垂直、套方找规矩：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼充筋后。 5、待基层水泥浆有一定强度后（手辧不动为好）即可进行抹底层砂浆，每遍厚度为7－9mm，应分层与所充筋抹平，并用大杠刮平、木抹子槎平后，做面层。 6、抹门窗口水泥砂浆护角：室内门窗口的阳角，均应抹1：2水泥砂浆护角，高度为2m护角每侧包边的宽度不小于60mm，成活后与墙面灰层平齐。修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰干后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使用1：1：4水泥混合砂浆把洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时

西安曲江区域规划概况

一、前言 二、西安曲江区域规划概况 三、曲江房地产市场变化趋势 四、未来曲江板块楼市预测 五、购房者置业曲江区域调查 前言： 如今，提及“曲江新区”西安的消费者无人不知晓，一直以来备受西安购房者关注。随着曲江新区的规划建设，如今已成为西安楼市的首选领地 (论坛新闻)，追求高品质生活的消费者所追逐的目标。曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势。 近期西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。新扩区域预计总投资120亿元，将在一期曲江文化景区的基础上，规划建设出版传媒产业区等九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。 据悉，国开金融有限责任公司与西安曲江新区管委会签订了《西安开元城市发展基金合作投资意向书》，双方共同成立西安开元城市发展基金，重点支持当地规划的城市建设和区域发展重点项目。 2009年以来曲江范围内房地产开发面积不断扩大，区域人口不断增加，生活配套大程度的改善使区域内人居气息渐浓，宜居指数将不断攀升。曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城消费者目光，给千年古都带来冲击波，使曲江区域环境再次得到提升，吸引了更多购房者的关注。 二、西安曲江区域规划概况： （1）、地理区位： 区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍；距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2公里； （2）、功能定义：曲江新区是国家级文化产业示范基地；

金地集团概述及集团文化

金地集团 一、概述 （一）集团简介 金地集团坚守"科学筑家"的使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"的特质，已经成为地产行业内极丰富特色与竞争力的全国化品牌公司。 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，目前已布局全国19个城市。金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。在已开发完成的深圳金地?金海湾花园、深圳金地?香蜜山、深圳金地?梅陇镇、深圳金地?天悦湾、北京金地?格林小镇、北京金地?国际花园、天津金地?紫乐府、上海金地?未来域、上海金地?格林郡、上海金地?天御、武汉金地?格林小城、西安金地?尚林苑、西安金地?湖城大境等项目，不仅取得了骄人的销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，产品品牌赢得市场认同。 历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728亿元，净资产177亿元。 在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续第七届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时，还荣获“2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”。 2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。

金地11#楼基础自评报告

金地湖城大境8#地项目11#楼 地基与基础工程验收质量自评报告 一、工程概况 工程名称：金地湖城大境8#地11#楼 工程地址：西安市曲江新区曲江池东路以东、寒窑路以北 二、参建主体各方责任单位 建设单位：陕西金地佳和置业有限公司 设计单位：中联西北工程设计研究院 勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院 质量监督：西安曲江新区建设工程质量安全监督站 监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司 承建单位：陕西长枫工程建设有限公司 金地湖城大境8＃地项目11#楼基础工程，±0.000相当于绝对标高469.450m，总建筑面积5033(6673)㎡，建筑工程设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。本建筑工程拟建总高度21.75m，地下室层高4m。 本工程地基，根据信息产业部电子综合勘察研究院2011年3月提供《金地湖城大境8#地项目岩土工程勘察报告》地基采用二层挤密灰土桩方案，基底设置500厚整片3:7灰土垫层，承载特征值为250Kpa，标高457.75m （压实系数不小于0.95），基础验收合格后进行素混凝土垫层施工。 基础采用现浇钢筋混凝土梁筏基础，筏板厚400mm，强度等级C30 P8，-0.100m以下地下室二层以下外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土强度等级

为C30P8，下室一层外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土抗渗等级为P6，内墙、暗柱、梁、顶板、楼梯混凝土强度等级为C30，垫层混凝土C15,厚度100mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水保护层为50mm厚C20细石混凝土。外墙防水采用2mm厚自粘改性沥青防水卷材一道。 4个单元共16栋别墅，相对标高±0.000等于绝对标高464.450m，总建筑面积7179.36㎡，建筑工程设计使用年限为50年，耐火等级地上建筑为二级、地下建筑为一级，抗震设防烈度为8度，剪力墙结构。本工程建筑物总高度11.4m，地下室层高5.3m。 本工程地基，根据信息产业部电子综合勘察研究院提供《金地湖城大境8#地项目岩土工程勘察报告》地基采用二层挤密灰土桩方案，基底设置500厚整片3:7灰土垫层，承载特征值为250Kpa，标高457.03m（压实系数不小于0.95），复合基础验收合格后方可进行素混凝土垫层施工。 基础采用钢筋混凝土筏板基础，筏板厚350mm，强度等级C30P8，-0.120m 以下地下室外墙剪力墙、暗柱、覆土顶板混凝土强度等级为C30P6，内墙、暗柱、梁、顶板、楼梯混凝土强度等级为C30，垫层混凝土C15,厚度100mm，20厚1:3水泥砂浆找平层，防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水保护层为50mm厚C20细石混凝土。外墙防水采用2mm厚自粘改性沥青防水卷材一道。 二、工程施工概况 （一）施工组织与管理 1、抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项

金地湖城大境返乡置业执行计划

金地湖城大境返乡置业执行计划 近期银行下调准备金率，货币政策放宽，一线城市客户对市场关注有所提升。另外近期现场出现少量一线城市客户到西安置业的现象，同时正值年末，近1-2月内将迎来大量的一线城市返乡客，故建议针对异地返乡客单独推销售方案，提前准备，力争先机； 【推售目标】： 针对异地客户特点优先推售货值小，优惠大，适宜投资的物业， 故优先推售1号地，以1号地17#号楼5、6腿折扣房源做为推售重点（其他楼位可申请） 【资源盘点】 1、西安金地北京、上海、深圳籍业主资源 2、金地外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）； 3、世联外地陕西籍客户资源（重点城市北京、上海、深圳）； 4、一线城市短信公司陕西籍资源； 【推广安排】： 第一阶段：12.9—12.24 以“热销全国领冠三甲，返乡置业回家免单”珍藏房源特供行动，启动返乡置业行动，以全国销售额排名前三，限量房源特惠冲刺销冠行动，返乡置业优惠大礼包等做直接的推介，持续的5-8次短信释放，集中对业主资源、异地客户资源CALL客邀约； 第二阶段：12.25—1.7 以“最美曲江池，给载誉荣归的你归家的风景”以旅游性做推广，在新年之际邀约客户上门，并线下持续释放西安的抄底行动，返乡置业的优惠行动； 第三阶段：1.8—1.22 借春节回家做推广，以“回家，是一次心灵的回归！回家，是一次湖畔的漫步！回家，是一份成就的犒赏”做节庆回家系列主题推广； 【返乡置业，回家免单】优惠计划： “回家过年免单”外地客户成交报销往返机票，折入房款（不超过1万优惠） “游园旅游免单”免费游南湖，为到访异地客户送游园火车票或电影票： “幸运砸蛋免单”成交客户可砸金蛋享受最高18888万的幸运成交大礼，仅限返乡置业客户参与；

2010金地核心人员名单

2010 年3 月19 日金地集团股票期权计划授予对象之核心业务人员名单(共214 人) 计划财务部部门总经理韦传军 产品研发部部门总经理王强 运营管理部部门总经理施鑫华 产品研发部部门副总经理师红真 产品研发部部门副总经理何大江 行政人事部总经理助理诸葛勇 资本管理部总经理助理许凌云 集团总部 产品研发部部门首席张涛 副总经理郝一斌 营运总监高少和 设计总监涂志伟北京 行政人事总监易晓辉 营销总监何海洋 拓展总监郑瑛 项目总经理肖礼华 北京公司 项目总经理张波 副总经理宋涛 副总经理李耀强 行政人事总监白玉臣 杭州公司总经理王南 项目总经理刘炎平 项目总经理王文胜 项目总经理冯家生 项目总经理陈卿 项目总经理俞力 上海公司 项目总经理季斌 总经理朱重敏 营销总监董小明 拓展总监阎冰 行政人事总监刘琦 设计总监高劲 东莞公司总经理谢文云 广州公司总经理罗小林 佛山公司总经理胡蓬

珠海公司常务副总李江生 项目总经理喻向丽 项目总经理刘康 深圳公司 项目总经理王增 副总经理陈文斌 副总经理李翱 子公司 武汉公司 营销总监王健拓展总监樊振东项目总经理刘昱明 项目总经理周文华 项目总经理李志 项目总经理邱俊 项目总经理朱翔 总经理胡弘 副总经理朱克亮 副总经理聂远莉 副总经理徐文凯 西安公司 设计总监李晓光 总经理张晓峰 总经理助理杜敬三 总经理助理张杰 总经理助理余向东 总经理助理杜宏 沈阳公司 设计总监余越磊 董事长蔡占宁 总经理张明 副总经理尹志伟 副总经理闫智广 物业公司 副总经理陈红峰 资深薛莲 行政人事部资深孙颖 资深黎雪峰 高级曾爱辉 资深李琍 资深胡晓玲

脚手架施工方案(已报)

金地湖城大境1号地 脚 手 架 施 工 方 案 编制： 审核： 审批： 中厦建设集团西安分公司 金地湖城大境项目部

根据本工程施工的实际需要，考虑到建筑安全与防火要求，结合我公司的设施状况，在本工程脚手架搭设中采用型钢悬挑钢管脚手架，采用钢脚手板，焊接钢管外径为48mm，壁厚为3.5mm和吊篮式提升脚手架。模板支撑系统采用碗扣式早拆晚撑体系。 1、内脚手架 室内粉刷脚手架主要采用双排架或活动式脚手架形式搭设。在搭设过程中，有车辆通过处，采用门式三角拱架方式搭设，留出人员及人力车通道。作为施工通道，脚手架在搭设过程中，间距、高度及剪刀撑的密度等，严格按照施工操作规范要求进行，确保架子有足够的支撑能力、刚度和稳定性，有关人员要及时进行检查和监督。 2、外脚手架 结合建筑结构形式，在结构施工时，本工程1层采用落地双排钢管脚手架，其余以上采用型钢悬挑外架。型钢悬挑钢管脚手架，采用钢脚手板，焊接钢管外径为48mm，壁厚为3.5mm。脚手架方案必须经过支撑强度和稳定性计算，并经批准后方可施工，且安装完毕后必须经过安全检查员验收与方案相符合后才能使用，脚手架的拆除也必须申报方案批准后才能进行。 1、落地双排钢管脚手架施工技术措施 （1）基本要求 用扣件式钢管搭设的脚手架，是施工用的临时结构，它要求受施工过程中垂直和水平力，直接影响施工作业的顺利和安全进行，因此脚手架必须有足够的承载力，刚度和稳定性。在施工中受到各种正常

荷载不发生失稳倒塌，不超过结构的容许强度，变形倾斜，摇晃或扭曲现象，以确保安全。 （2）基本参数 脚手架杆距通过计算确定，内立杆距墙0.3米，脚手架与主体连接的连墙杆设置间距水平三步，垂直二步，呈梅花状布置，水平宽度为四跨，垂直宽度为四步与水平夹角在45°～60°之间。 （3）受荷情况 采用Ф48×3.5钢管和扣件等构成的脚手架，立杆大横杆和小横杆是主要受力构件，剪刀撑和连墙杆是保证脚手架整体强度和稳定性的杆件，并具有加强脚手架抵抗垂直和水平作用力的能力，其中连墙杆还要承受风荷载，扣件是脚手架组成整体的连接件和传力件。（4）材质要求 钢管：无锈蚀，弯曲，无烂口，并定期刷防锈油漆，密目网，竹架板。扣件：应具有产品出厂合格证及经复试合格。 （5）脚手架基础 落地搭设的建筑施工用脚手架，其自重及所受施工荷载均由脚手架基础传到地基，因此要使脚手架保持稳定和安全，必须首先要有一个牢固的脚手架基础。搭设脚手架的场地必须夯实、平整。在立杆纵向挖300宽100深沟槽，内铺碎石垫层夯实平整，在碎石垫层上铺混凝土预制块、5（厚）×200（宽）的长木板，在脚手架外侧50cm处设排水明沟。 （6）脚手架的构造与搭接要求

装饰施工组织设计(投标用)

金地湖城大境1号地9-21号楼 公共大堂精装修工程 投标文件 （技术标） 西安宝马装饰工程有限公司 2013年06月17日 目录 第一章施工组织设计编制依据及相关文件-----------------------3 第二章工程概况--------------------------------------------------------4 第三章施工组织管理机构与管理制度----------------------------11 第四章施工总体项目部署-------------------------------------------20 第五章施工进度计划及工期保证措施----------------------------34 第六章主要分项工程施工方法及技术措施----------------------38 第七章质量体系及保证措施----------------------------------------73 第八章安全施工和文明管理措施----------------------------------82 第九章成品保护措施-------------------------------------------------86 第十章现场文明施工管理制度------------ ------------------------94 第十一章环境保护管理----------------------------------------------95 第十二章工程保修承诺及保证措施-------------------------------98第十三章工地现场签证制度及设计变更-----------------------105 附表2-1 工程项目部组织机构图

防洪防汛施工方案(精选.)

目录 一、工程概况 二、施工雨季时间的规定 三、施工准备 四、雨施进度计划及主要工程量 五、雨期施工主要项目技术管理 六、雨期施工物资及设备管理 七、雨期施工安全技术措施

一、工程概况 金地湖城大境8号地C标段总建筑面积约97864.24㎡，由陕西金地佳和置业有限公司开发，中联西北工程设计研究院设计，陕西中建西北工程监理有限责任公司监理，陕西长枫建设工程有限公司承建的。项目位于西安市曲江池东路以东与曲江池北路、寒窑路之间，由3个高层组成，结构形式为剪力墙结构；与D标段地下室连通，地上20层，21#、23#楼地下1层，24#楼和车库地下2层。 二、施工雨季时间的规定 1、根据西安市气象资料，西安地区雨季为九、十月份。 同时根据集团及公司关于雨期施工文件要求，为保证雨期工程施工质量和施工进度，特制定本雨期施工方案，雨期施工把材料和成品作为施工保护重点。 2、坚持贯彻疏导堵挡、抽排相结合的施工原则，结合施工现场地形和施工要求，全面考虑，做好切实可行的雨期施工方案。整个施工现场周边设有市政排水管，将雨水引出施工现场接入就近市政管路。各施工单位通力配合，确保工程项目质量、安全和施工生产按计划高标准完成。 三、施工准备 （一）、组织管理 1、成立防汛领导小组：施工现场成立以项目经理为首的防汛领导小组，直接领导雨期抢险队的工作。 防汛领导小组组长：郑安生 副组长：李贵红 组员： 2、成立雨期抢险队：该抢险队专门选定有防汛抢险能力和经验的工人20 人，在防汛期间直属防汛领导小组指挥。 抢险队队长： 副队长：杨忠朝陈顺峰 队员：有防汛抢险能力和经验的工人20 人 3、防汛小组及抢险队职责 1）、防汛小组在公司统一领导下，负责现场全面雨施管理和指挥协调，确保施工班组安全生产。保质保量按期顺利完成施工任务。 2）、及时掌握天气变化情况，合理组织劳动力安排生产，材料部门按计划保证足够防汛材料，随时听候调用，保证防汛工作顺利进行。 3）、防汛期间每天将天气预报情况公布上板，使人人心中有雨情。发现隐患及时处理。现场实行全天24 小时值班制，以便及时解决和处理施工现场各种意外情况。 （二）、雨施要求和防护部署 1、雨季来临前，做一次全体管理人员和施工队伍雨施前动员大会，使大家心中有雨情，做好思想准备，确保雨期安全文明施工。 2、对工人生活区的厨房、宿舍、厕所、污水管等全面检查，防止屋雨漏水，墙根渗水，设专人清理排污管，防止污水溢流。 3、根据施工现场情况确定排水方向，确保工地流水畅通无阻。

空鼓修复专项施工方案

第一章编制说明与依据 1.1编制说明 1.2编制依据第二章 工程概况 2.1工程概况 22工作内容 第三章装修空鼓处理 3.1施工操作工艺 3.2质量标准： 3.3成品保护 3.4应注意的质量问题: 第四章质量保证措施 9

第五章成品保证措施 9

第一章编制说明与依据 1.1编制说明 金地湖城大境8#地展示区标段粉刷空鼓较多，为了给业主交出合格、满意的工程，在全面深入、细致地学习设计图纸，结合本企业同类工程施工经验或技术资料以及社会已解决类似案例，编制本施工方案 1.2编制依据 1、甲方提供的本工程部分有关设计施工图纸。 2、有关现行规范 1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.《现行建筑施工规范大全》2002年版 3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 4.《建筑装饰装修工程量验收规范》 GB50210-2001 3、本企业同类工程施工经验或技术资料。 第二章工程概况 工程基本情况 工程内容 金地湖城大境8#地合院展示区项目所有空鼓修补及维护工作。 第三章空鼓处理

、施工操作工艺 1、切出空鼓位置一一基层处理一一挂钢筋网一一浇水湿润一一吊垂直、贴灰饼、一一抹底层砂浆一一修抹箱、槽、孔洞一一抹照面灰一一养护 2、基层处理：抹灰前应对表面进行处理，首先清理表面的灰尘、污垢，检查填充墙是否有烂角，松动现象，将露出墙面的舌头灰刮掉, 墙面凸出部分剔凿平整，墙面坑凹不平、砌块缺棱掉角的及剔凿的管线槽、洞用胶灰整修密实平顺。 3、挂钢筋网：按照图纸要求挂号钢筋网，经监理验收合格后方可进行下道工序。 4、吊垂直、套方找规矩：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼充筋后。 5、待基层水泥浆有一定强度后（手辧不动为好）即可进行抹底层砂浆，每遍厚度为7-9mm应分层与所充筋抹平，并用大杠刮平、木抹子槎平后，做面层。 6、抹门窗口水泥砂浆护角：室内门窗口的阳角，均应抹1：2水泥砂浆护角，高度为2m护角每侧包边的宽度不小于60mm成活后与墙面灰层平齐。修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰干后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使 用1:1: 4水泥混合砂浆把洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰的厚度，确保槽、洞周边修整完好。 7、抹面层灰：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，首先将墙面洇湿，抹面层砂浆，厚度5mn并用杠横竖刮平，木抹子槎毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面方向轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。抹灰的施工顺序：从上往下打底，底层砂浆抹完后，再从上往下抹面层砂浆。 应注意在抹面层砂浆前应先检查底层砂浆有无空、裂现象，如有应剔凿返修后再抹面层灰。 二、质量标准: 1、各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。 2、表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直、方正、清晰美观。

金地

金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，稳步推进业务模式转型，正向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。 秉承“用心做事，诚信为人”、“果敢进取，永怀梦想”等“金地之道”企业精神，金地集团形成了地产开发业务核心竞争优势，已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局，进入全国23座城市。金地坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性功能，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近年来，金地不仅取得骄人销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，品牌赢得市场认同。目前，已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”5大产品系列，在各大城市呈现诸多经典项目，包括上海金地?艺境、武汉金地?艺境、深圳金地?名峰、北京金地?朗悦、沈阳金地?铂悦、上海金地?天境、杭州金地?天逸、深圳金地?天悦湾、天津金地?紫乐府等。此外，杭州金地?自在城、南京金地?自在城、西安金地?湖城大境等经典项目亦赢得客户高度认可。 金地集团为国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司稳盛投资。稳盛投资团队自2006年开始探索房地产金融业务，目前已成长为中国房地产基金的先导企业，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管理着一支美元房地产

湖城大境安全文明工地策划

目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 三、施工现场安全防护 (2) 四、施工现场场容卫生 (10) 五、施工现场环境保护 (13) 六、施工现场消防保卫 (15)

金地湖城大镜三号地市级安全文明工地策划方案 一、工程概况 本工程位于西安市曲江新区内，东临曲江池遗址公园，南至曲江池遗址公园二路，西侧紧邻曲江池西路，北至曲江池遗址公园一路。交通便利，临水、临电、污水排放

二、施工现场安全防护 2.1基槽、坑、沟及模板工程防护 2.1.1基础施工及开挖槽、坑、沟土方前，根据甲方以书面形式提供的详细的与施工现场相关的地下管线资料，采取措施保护地下各类管线。 2.1.2基础施工前具备完整的岩土工程勘察报告及设计文件。 2.1.3土方开挖前制定保证周边建筑物、构筑物安全的措施并经技术部门审批。2.1.4雨季施工期间基坑周边设置有良好的排水系统和设施。 2.1.5危险处和通道处及行人过路处开挖的槽、坑、沟，采取有效的防护措施，防止人员坠落，夜间应设红色标志灯。 2.1.6开挖槽、坑、沟深度超过1.5米，根据土质和深度情况按规定放坡或加可靠支撑，并设置人员上下坡道或爬梯，爬梯两侧用密目网封闭。开挖深度超过2米的，必须在边沿处设立两道防护栏杆，用密目网封闭。基坑深度超过5米的，必须编制专项施工安全技术方案，经审批后由安全员监督实施。 2.1.7槽、坑、沟边1米以内不堆土、堆料、停置机具。 2.1.8模板工程施工前编制施工方案（包括模板及支撑的设计、制作、安装和拆除的施工工序以及运输、存放的要求），经技术负责人审批后方可实施。 2.1.9模板及其支撑系统在安装拆卸过程中，必须有临时固定措施，严防倾覆。2.1.10模板拆除应按区域逐块进行，并设警戒区，严禁非操作人员进入作业区。2.2脚手架作业防护 2.2.1脚手架支搭及所用构件必须符合国家规范。 2.2.2钢管脚手架应用外径48毫米，壁厚 3.5毫米，无严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管。木脚手架应用小头有效直径不小于8厘米，无腐朽、折裂、枯节的杉篙，脚手杆件不钢木混搭。结构脚手架立杆间距为1.5米，纵向水平杆（大横杆）间距为

提高模板工程质量QC成果

提高模板工程质量 陕西长枫建设工程有限公司 诊断师QC小组 二0 一二年六月一日

、工程简介 金地湖城大境8号地B标段项目由陕西金地佳和置业有限公司投资兴建，由陕西中联西北工程设计研究院设计，本工程位于西安市曲江池东路以东与曲江池北路、寒窑路之间。B标段项目由2#楼合院小别墅（3F, 24栋）、5#、6#、7#楼、8#楼4栋多层（6+1F）及9#、10#、11#楼3栋小高层（11+1F）组成的高端住宅群，结构类型为框架、剪力墙结构；总建筑面积约79342.92卅。 本工程混凝土墙体质量目标优质，模板工程量大，模板工程质量是混凝土质量保证的关健，装修期间前仅对墙面简单表面处理后达到普通抹灰质量要求。 、小组概况 时间：2012年6月1日制表：王玲

三、选题理由 1、建设单位、监理单位积极支持配合，重视结构质量，住宅楼房销售用户更加 看重结构质量。 2、模板工程质量控制是保证结构工程优质的基础，模板投入大，应用QC活动 管理方法保证质量，控制工程成本，降低成本，项目经理与项目主要管理人员签订质量责任目标书，定期每月进行质量及工程成本核算分析。 3、混凝土结构的表面平整，观感无缺陷、结构楼面找平、细部施工规范等是项目管理主要目标，也为工程下一阶段实现质量结构优质、装饰工程、分户质量、降低成本、减少浪费创造条件。 4、按以上要求项目部选定课题：提高模板工程质量。 四、现状调查 1、现场调查 2012年6月3日~8月1日，我们QC小组全体人员对有关已施工混凝土结构质 量进行其他现场参观检查，并根据以往施工混凝土容易出现的外观质量通病进行了调 查分析，并进行了统计分析，具体统计分析情况见下表： 2、调查统计表 调查统计表

金地财务情况分析案例

金地财务情况分析 一、企业基本情况 金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产业务。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市的房地产企业。金地集团坚守“科学筑家”使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。2011年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的‘一体两翼’发展战略，稳步推进业务模式转型，向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。 秉承“用心做事，诚信为人；果敢进取，永怀梦想”的企业精神，金地集团经过多年积累，逐步形成了地产开发的核心竞争优势。目前，金地集团已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化布局，精耕全国25座城市。金地集团坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风格，打造功能丰富、设计创新的人性空间，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近年来，金地不仅取得骄人销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，品牌赢得市场认同。目前，金地已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列，在各大城市呈现诸多经典项目，例如上海金地?艺境、北京金地?朗悦、杭州金地?自在城、西安金地?湖城大境、沈阳金地?铂悦、上海金地?天境、深圳金地?天悦湾、天津金地?紫乐府等经典项目都赢得了客户的高度认可。同时，金地集团也是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资。稳盛投资团队自2006年开始探索房地产金融业务，目前已成长为中国房地产基金的先导企业，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。2013年稳盛投资累计总资产管理规模达105亿元人民币。