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工程量清单计价与工程造价风险防范《论文》[1]

工程量清单计价与工程造价风险防范《论文》[1]
工程量清单计价与工程造价风险防范《论文》[1]

浅谈工程量清单计价与工程造价风险防范

【摘要】工程量清单计价低价中标已成为趋势,招投标及施工管理中的工程造价风险凸显出来。以固定价合同承接的工程更面临无法承受的风险压力。因此,如何加强工程造价风险防范已成为摆在施工企业面前的重要课题。本文从完善工程量清单计价体系法规建设,把握工程量清单编制的主动权,建立工程量清单报价澄清制度,净化行业环境提高人员素质,合同双方分担风险应明确约定等几点进行完善。

【关键词】工程量清单;成本;风险

工程量清单计价是按照招标要求、图纸要求及规定将拟建招标的全项目和内容,依据统一的工程量计算规则,现行预算或综合定额子目分项计划出拟建招投标工程的分部分项实物工程量,按工程部位性质分项以及按某一构件列在清单上作为招标的组成部分,供招投标、投标单位逐项填写单价。施工企业的投标报价在很大程度上决定中标后的施工行为,对工期、质量将产生直接的影响。因此,合理的项目造价是施工企业的生命线。由于市场价格风险较大,这对按工程量清单计价中标的施工企业来说,所面临的风险是不可低估的。

一、完善工程量清单计价体系法规建设

通常工程量清单是有编制能力的招投标单位(业主)直接提出或委托工程造价咨询单位提出,随招标一起发到投标单位。

工程量清单计价的常用方法及其特点,据工程量清单计价方法,现阶段我国常用的工程量清单计价方法有两种:(1)是采用国际上普遍沿用的全费综合单价计价,既分项工程的单价中包含了完成该分项工程所需的直接费、间接费,有关文件规定的调价、材料价差、利润和税金、风险准备金等全部费用,将综合单价与相应的工程量相乘再相加后即得该工程的总造价;(2)是我国目前普通使用的工料单价法,即先用工程量清单上给定的分部分项的工程量,套用预案定额或综合预算定额基价,从而确定工程项目的直接费,再以此为基础计算工程的间接费,有关文件规定的调价、材料价差、利润和税金等,最后将这同部分费用相加后既得该工程的总造价。

采用第一种方法投标报价时,该报价是投标单位根据自身的人员素质,施工机械和机具的配置、施工技术水平、企业管理水平等编制的能够真实地反映企业投标工程的个别成本,有利于投标单位编制本企业的内部定额,合理确定工程造价,降低工程成本,提出有竞争力的报价。

第二种方法采用的是国家行业或地方政府建设主管部门颁发的统一预算定额或综合定额,这就把人工、机械及材料的消耗量统一到了同一个水平,按照这种方法计算出的工程造价反映的是社会平均成本,而非企业的个别成本,因此不利于各投标单位之间形

成真正的竞争,降低工程造价。

目前,我国推行的是全费用综合单价计价模式(即第一种方法),这样既可以在招标投标和工程施工管理过程中充分发挥工程量清单的作用,又可以与国际惯例接轨,达到降低工程造价,提高工程质量,缩短工期的目的。

工程量清单计价的主要优点(1)工程量清单计价模式是实际控制量,指导价、竞争价的一种行之有效的途径;(2)投标单位采用全费综合单价法时,可以根据自身的管理水平、施工技术水平,在不低于本企业内部成本价的基础上自主报价,这样的报价真实地反映出投标单位的个别成本和建筑产品的价格,有利于形成建筑市场的公开、公正、公平的竞争机制,同时也有利于促使投标单位不断提高其管理水平和技术水平;(3)有利于节省时间,减少不必要的重复劳动;(4)可以减少投标单位的报价风险和防止投标单位高估冒算;(5)有利于与国际惯例接轨;(6)按照工程量清单签订的计量估价合同有利于工程实施过程中结算。

采用工程量清单计价的主要工作程序及注意事项(1)业主或咨询单位编制工程量清单,做好招标投标前期准备工作;(2)工程量清单由招标单位编制完成后,作为招标文件内容的一部分随招标文件发给各投标单位随投标单位接到招标文件后,首先根据图纸对工程量清单进行复核,如果没有太大的出入,即可对分部分项工程量进行报价,如果发现工程量误差较大,投标单位不能随意改动工程量,而应该致函或直接找招标单位澄清;(3)确定投标报价;(4)通过单价分析对工程量清单中每一项分项单价确定后,投标单位对招标单位提供的工程量清单的每一次均需要填报单价和合价,最后将各项合价汇总即为工程总造价;(5)在评标定价时,工程量清单计价模式常常与合理低价中价的原则相结合,为了中标,投标单位之间有可能会发生恶性竞争的行为,这时应禁止将工程直接费,即工程成本作为竞争费用,应将低于成本价的投标报价作为废标处理。从而保证招标投标单位双方的合法利益不受侵害。

工程量清单计价模式是我国工程造价管理改革中的新生物,只有不断地得到完善和规范,提高社会经济效益,保证工程质量,保护国家和社会公共利益及参加招投标当事人的合法权益,才能真正的形成公开、公正、公平的竞争环境和建筑市场的新秩序,真正地建立起完全适应社会主义市场经济发展的以市场形成价格为主的工程量计价模式。

二、把握工程量清单编制的主动权

(一)编制工程量清单应遵循客观、公正、科学、合理的原则

编制人员要有良好的职业道德,要站在客观公正的立场上兼顾建设单位和施工单位双方的利益,严格依据设计图纸和资料,现行的定额和有关文件以及国家制定的建筑工程技术规程和规范进行编制,避免人为地提高或压低工程量,以保证清单的客观公正性。

由于编制实物量是一项技术性专业性都很强的工作,它要求编制人员基本功扎实,知识面广。不但要有较强的预算业务知识,而且,应当具备一定的工程设计知识,施工经验,以及材筑材料与设备、建筑机械、施工技术等综合性建筑科学知识,这样才能对

工程有一个全面了解,形成整体概念做到工程量计算不重不漏。

在编制过程中有时由于设计图纸深度不够或其他原因,对工程要求用材标准及设备定型等内容交待不够清楚,应及时向设计单位反映综合运用建筑科学知识向设计单位提出建议,补足现行定额没有的相应项目。确保清单内容全面符合实际,科学合理。

(二)认真细致逐项计算工程量,保证实物量的准确性

计算工程量的工作是一项枯燥繁琐且花费时间长的工作,需要计算人员耐心细致。一丝不苟,努力将误差减小到最低限度,在计算时首先应熟悉和读懂设计图纸及说明,以工程所在地进行定额项目划分及其工程量计算规则为依据,根据工程现场情况,考虑合理的施工方法和施工机械,分步分项地逐项计算工程量,定额子目的确定必须明确。对于工程内容及工序符合定额,按定额项目名称,对于大部分工程内容及工序符合定额,只是局部材料不同,而定额允许换算者,应加以注明,如运距、强度等级、厚度断面等;对于定额缺项须补充增加的子目,应根据图纸内容做补充,补充的子目应力求表达清楚以免影响报价。

(三)认真进行全面复核,确保清单内容符合实际科学合理

三、建立工程量清单报价澄清制度

参照国际惯例,建立工程量清单报价澄清制度,让投标单位在评标时有一个解释澄清的机会。解释澄清主要针对投标方案的科学性、施工工艺的先进性、项目报价的合理性。通过解释澄清,确保投标竞争公平、清晰,评标定标公正、合理。

目前,建设工程项目施工招投标的评标办法大多采用百分制评定。在开标会结束后,由评标专家立即进行评标、定标。采取此方法,对遏制及避免评标工程中受外界其他因素的干扰,从而保持整个评标定标工程中的保密具有十分重要的作用。但是施工方案的优劣、所用材料的等级直接影响报价,在评标定标过程中往往会因为投标单位采用先进的施工工艺或从优选材,出现各家投标单位报价相差悬殊较大的现象,很容易造成采用了先进技术工艺、节约了项目造价的投标单位失标或废标,使评标定标失去真正意义上的公平合理。因此,我认为,应当参照国际惯例,建立工程量清单报价澄清制度,让投标单位在评标时有一个解释澄清的机会。解释澄清主要是解释澄清投标方案的科学性、施工工艺的先进性、项目报价的合理性。通过解释澄清,保证投标竞争公平、评标定标公开、合理。

四、净化行业环境提高人员素质

施工企业的投标报价在很大程度上决定中标后的施工行为,对项目的工期、质量将产生直接的影响。因此,合理工程项目造价是施工企业的生命线。为了保障工程量清单计价健康有序的实施,施工企业应严格按照招投标投标的有关规定,结合工程项目实际编制施工项目的工程量清单报价,防止哄抬造价或故意压价、分别约定报价以及招投标单位向投标单位泄露标底、在开标前撤换投标文件、更改投标报价等串通投标行为的发生。对预算编制人员加强职业道德和业务素质教育,进行技术设计规范和预算业务及相

关法律法规的培训,实行持证上岗和执业资格登记备案制度,严厉查处预算造价人员私自承接预算编制业务以及其他损害业主或国家利益的现象,定期进行预算工作检查,对高估冒算、预算编制质量低劣的预算造价人员予以处罚或取消预算编制资格,净化行业环境。

五、合同双方分担风险应明确约定

(一)由于市场价格风险较大,这对按工程量清单计价中标的施工企业来说,所面临的风险是不可低估的。因为按工程量清单计价中标的工程项目,对合同双方应有一个风险合理分担的问题。如果在合同中未约定风险范围,当市场材料价格变化风险达到不合理程度时,仅施工企业一方是无力承受这种风险的。当一种材料的市场价格上涨风险较大时,如果其他材料的组价能够对价格上涨的材料亏损进行补偿,施工企业对于这种风险还是可以承担的。问题是如果非但不能补偿,甚至其他材料的组价按市场价也存在着亏损时,这对受到市场压级压价、垫资施工、甚至还要交数额相当可观的多种保证金以及有些业主恶意拖欠工程款的施工企业来说,无疑使生产经营在已无利润空间的基础上雪上加霜。

所以,按工程量清单计价中标的工程项目,合同双方应当对风险分担在合同中明确约定。否则,建设单位或投资方既不负责材料采购,又不对材料认质认价,将材料涨价风险全部让施工企业承担,不符合市场经济公平、公正和诚信双赢的原则。另外,建设主管部门还应当加强对工程量清单计价的审核与中标合同的签约监督,审核工程量清单计价的标准性,参与评标定标的过程监督,审查中标价的合理性和对中标合同的签约监督,以保证合同按规定签订,保证合同主体、合同内容的合法性,维护合同双方当事人的合法权益和经济效益。

(二)合同订立阶段,要严格把好合同订立关,约定风险范围

1.尽量采用示范文本,以防止一些显失公平的条款。增强法律意识,对合同的严密性、规范性、合同条款的逻辑性认真加以研究,中标后合同订立阶段要斟字酌句,认真研究专用条款,注意各有关文件的优先解释顺序。

2.加强合同管理意识,凡是招标文件中发现的可能导致的风险问题,如外部条件不足产生的风险,究竟应由谁来负责;双方违约责任的界定、业主供应材料设备或指定分包商的计价方式要明确约定,在协商签约阶段,通过修改,补充合同中有关规定条款来解决,力求按权利和义务对等的原则与业主分清责任,从而达到降低合同条款风险的目的。

3.合同双方分担风险应明确约定。对实施时间跨度较大的工程,如果在合同中未约定风险范围,当市场材料价格受国际环境影响暴涨时,施工企业一方是无力承受这种风险的。而在投标过程中过多地考虑风险系数就意味着不能中标。所以在合同中约定双方风险承担范围是非常必要的。特别对于采用固定价合同,工期又比较长的工程,必须定量地约定风险范围。这是施工质量和建筑企业健康发展的必要保证。

综上所述我们应该看到,与工程量清单计价体系有关联的各项配套工作和大量相关的法律法规还有待于进一步健全完善,特别是在工程量清单计价实施初期,各地应做好适应当地建设工程项目和工程量清单计价所需要的计价依据的修编工作,及时解决工程量清单计价实施过程中出现的各种问题,营造一个既符合国际惯例、又适合我国国情的市场竞争机制和公平、合理的市场竞争环境,推动我国建设工程项目造价计价方式适应社会主义市场经济发展和改革的顺利进行。

【主要参考文献】

[1] 李瑞梅周素霞. 《建筑与预算》[J], 2008年第2期

[2] GB 50500-2008,建筑工程量清单计价规范[S]

工程量清单计价规范及编制

工程量清单计价规范及编制 工程量清单是在19世纪30年代产生的,西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责,所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有可比性。 工程量清单报价是建设工程招投标工作中,由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 一、工程量清单的概念及组成 所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容,依据统一的工程量计算规则,按照工程部位、性质,将实物工程量和技术措施以统一的计量单位列出的数量清单。它是招标文件重要的组成部分。 工程量清单的组成: (1)工作内容总说明,包括工程量计算规则; (2)开办费部分; (3)工程量清单表; (4)不可预见费、指定金额和暂定金额; (5)汇总表; (6)日工价格。 二、使用工程量清单计价的意义 工程量清单计价是国际上工程建设招投标活动的通行做法,它反映的是工程的个别成本,而不是按定额的社会平均成本计价。工程量清单将实体消耗量费用和措施费分离,使施工企业在投标中技术水平的竞争能够分别表现出来,可以充分发挥施工企业自主定价的能力,从而改变现有定额中有关束缚企业自主报价的限制。 工程量清单计价本质上是单价合同的计价模式,首先,它反映“量

价分离”的特点,在工程量没有很大变化的情况下,单位工程量的单价都不发生变化。其次,有利于实现工程风险的合理分担,建设工程一艘都比较复杂,建设周期长,工程变更多,因而建设的风险比较大,采用工程量清单计价,投标人只对自己所报单价负责,而工程量变更的风险由业主承担,这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则。第三,有利于标底的管理与控制,采用工程量清单招标,工程量是公开的,是招标文件的一部分,标底只起到控制中标价不能突破工程概算,而在评标过程中并不像现行的招投标那样重要,甚至有时不编制标底,这样从根本上消除了标底的准确性和标底泄漏所带来的负面影响。 三、工程量清单的特点 1、工程量清单是招标投标的产物,是招标文件和合同文件(特别是单价合同)的重要组成部分。 2、工程量清单必须和招标文件的技术规范、图样相一致,图样上要完成的工程细目必须在工程量清单中反映出来。 3、工程量清单各章编号应和技术规范的相应章次编号相一致。工程量清单中各章的工程细目应与技术规范相应章次计量与支付条款结合起来理解。如在招标文件的技术规范中没有计量与支付的说明时,则在工程量清单中需增加各工程细目的工作范围和内容,以及计量与支付的说明。 4、工程量清单的工程细目与预算定额的工程项目有些是规定相同,有些是名称相同但内涵不同,有些则是预算定额没有的,计量方法与国内概、预算定额的规定也有一定差异。 5、工程量清单中所列的工程数量是设计的预计数量,只能作为投标的共同基础,不能作为最终结算与支付的依据。结算和支付应以监理工程师认可的,按技术规范要求完成的实际工程数量为依据。 6、工程量清单中有标价的单价或总额,包括了工、料、机、管

工程造价清单作用

工程造价清单作用 建设市场秩序 实行工程量清单计价,是规范建设市场秩序,适应社会主义经济发展的需要 ,工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式,工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力,实现由政府定价向市场定价的转变;有利于规范业主在招标中的行为,有效避免招标单位在招标中盲目压价的行为,从而真正体现公开、公平、公正的原则,适应市场经济规律。 促进建设市场 实行工程量清单计价,是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。工程量清单招标投标,对招标人来说由于工程量清单是招标文件的组成部分,招标人必须编制出准确的工程量清单,并承担相应的风险,促进招标人提高管理水平。由于工程量清单是公开的,将避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作等不规范的行为。列投标人来说,要正确进行工程量清单报阶,必须对单位工程成本、利润进行分析,精心选择施工方案,合理组织施工,合理控制现场费用和施工技术措施费用。此外,工程量清单对保证工程款的支付、结算都起到重要作用。 利于职能转变 实行工程量清单计价,有利于我国工程造价政府管理职能的转变。实行工程量清单汁价,将过去由政府控制的指令性定额计价转变为制定

适宜市场经济规律需要的工程量清单计价方法,出过去政府直接干预转变为对工程造价依法监督,有教的加强政府对工程造价的宏观控制。适应中国市场 实行工程量清单计价,是适应我国加人世界贸易组织(wto),融人世界大市场的需要随着我国改革开放的进一步加快,中国经济日益融人全球市场,特别是我国加入世界贸易组织后,建设订场将进一步对外开放。国外的企业以及投资的项目越来越多的进入国内市场,我国企业走出国门海外投资和经营的项目也在增加。为了适应这种对外开放建设市场的形式,就必须与国际通行的计价方法相适应,为建设市场主体创造一个与国际管理接轨的市场竞争环境。工程量清单计价是国际通行的计价办法,在我国实行工程量清单计价,有利于提高国内建设各方主体参与国际化竞争的能力。

工程量清单计价模式下的成本测算

工程量清单计价模式下的成本测算 (程义广) 2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时,原有的定额和费率计价方式还在使用,电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式,对项目成本测算要求也不尽相同,不同的分公司,成本测算方法也不一致。 自中国加入WTO后,国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场,竞争更加激烈。公司在成本测算方面,主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点:一是采用传统自营施工的管理模式,二是采用各地方定额和费率计价。 下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。 一、工程量清单计价方式一般费用组成 1、开办费(或称措施费) 2、实体工程量清单,有的按不同 3、其他费用,如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用(室外、电梯、装饰、智能化等)、暂定金额、独立工程(如燃气、有线电视、不可预见费)、临时用工等。 二、测算框架(见汇总表) 1、开办费(或措施费) 2、实体工程量清单费用 (1)自行施工部分

(2)专业分包部分 3、其他费用,如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。 三、测算说明 工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析,要将成本分析到每一个子目,与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确,费用是否合理,关键在于能否达到每一个子目都有成本分析,每一笔费用是否有依据,关键影响因素有: (1)不同工种的劳务人工单价(包括辅材)。 (2)主要材料单价。 (3)施工方案,包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。 (4)现场管理质量:主要材料用量受控、现场管理力量等(一)开办费 不同的地区,不同的工程,不同的投资商,不同的开发时间,编制的开办费清单是不一样的,根据惯例,列举以下常规开办项目,供参考。见附表1开办费表 (二)工程量清单中自行施工部分 1、人工费 (1)单个子目人工费分析,包括了辅材。见附表9单价分析表。 (2)人工费整体分析,将工程量清单中的人工费合计数,与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比

初学者如何编制工程量清单

自2003年7月1日起,在建设工程施工招标投标过程中,就开始采用工程量清单计价法。《工程量清单规范》的实施,在建设工程计价领域,彻底改变了我国实施多年的以定额为根据的计价管理模式,从而走上了一个全新的阶段。 越来越多的工程开始采用工程量清单进行工程招标,很多人知道承包商如何利用工程量清单报价获取更多的利润,如不平衡报价,多方案报价等等;却很少人关心工程量清单的编制。而对业主来说,利用工程量清单控制工程造价,同样是很重要的。本专题就如何编制工程量清单和完善工程量清单进行了介绍。 关键词:工程量清单招标控制价不平衡报价 基础知识 工程量清单的概念及组成 所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工 程项目和内容,依据统一的工程量计算规则,按 照工程部位、性质,将实物工程量和技术措施以 统一的计量单位列出的数量清单,它是招标文件 重要的组成部分;是表现拟建工程的分部分项工 程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的 明细清单。 工程量清单的组成: 1.工作内容总说明,包括工程量计算规则; 2.开办费部分; 3.工程量清单表; 4.不可预见费、指定金额和暂定金额; 5.汇总表; 6.日工价格。 编制原则 遵守有关法律法规的原则 清单的编制首先不能违背国家的有关法律法规,否则会使得工程结算工作变得非常复杂,而最终受损失最大的是发包人。 编制依据齐全的原则 委托的编制人首先要检查招标人提供的设计图纸、设计资料、招标范围等编制依据是否齐全。 遵守招标文件相关要求的原则 工程量清单作为招标文件的重要组成部分,必须与招标文件的原则保持一致,与投标须知、合同条款、技术规范等相互照应,较好地反映本工程的特点,完整体现招标人的意图。 力求准确合理的原则 工程量的计算应力求准确,清单项目的设置力求合理、不漏不重,确保工程量清单编制的全面性、准确性和合理性,提高工程量清单编制质量和服务质量。 严格按照清单计价规范进行编制

工程量清单计价模式下工程造价的过程控制

工程量清单计价模式下工程造价的过程控制 建设工程造价是指进行某项工程建设,自开始至竣工,到形成固定资产为止的全部费用,建设工程计价是整个建设工程过程中非常重要的环节。市场经济的计价模式,就是全国制订统一的工程量计算规则,在招标时由招标方提供工程量清单,各投标单位根据自己的实力,按照竞争策略的要求自主报价,业主择优定标,按工程合同使报价法定化,施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况,或者工程量发生变化时,据实索赔调整支付。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其它项目费和规费、税金[1].清单计价的意义之一在于有利降低工程造价,合理节约投资。合理低价是投标人中标的主要因素,因此,施工企业在投标时就要掌握一个合理的临界点,那就是即要报价最低,又要有一定的利润空间,这就要求施工企业一方面采取一切手段提高自身的竞争能力,在施工中采用新技术、新工艺、新材料,努力降低施工成本以增加利润;另一方面,要在施工过程中,通过对人工费用的支出、材料费用、机械费用的管理,以及对施工过程中水、电费,设计变更、工程签证等费用的管理,控制成本支出,提高企业的竞争能力。 工程量清单计价时,造价是由工程量清单费用、措施项目清单费用、其它项目清单费用、规费和税金5部分组成,是将施工过程中的实体性消耗分开[2].措施性消耗费用,体现了以施工分类为基础的竞争造价;而对于实体消耗费用,则是根据综合单价和工程实际发生的工程量计价的。综合单价中的人工费、材料费、机械费、管理费、利润和必要的风险费,是施工实际成本的反映。施工中加强实际成本的过程管理,就是针对清单中所报综合单价的组成标准控制实际消耗支出在报价范围内,控制在施工过程中,而不是到工程结算时[3]. 1、施工过程中主要费用的管理 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成。直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、使用费和机械费,是构成工程造价的主要部分。 1.1 人工费 人工费支出是工程直接费的基础性支出,约占建筑产品成本的17%左右,且随市场供需变化而不断发生变化,对人工单价在整个施工期间进行科学的符合实际的预测和控制,是施工过程控制人工费支出的基础性工作。承包单位应设专门人员进行预算工作,根据施工组织设计中所做的用工量、工种、进出场时间等,结合市场人工单价测算出本月用工

工程造价各清单格式

_________________________________工程 工程量清单 工程造价 招标人:________________________咨询人:_________________________ (单位盖章) (单位资质专用章) 法定代表人法定代表人 或其授权人:____________________________或其授权人:__________________________ (签字或盖章) (签字或盖章) 编制人:____________________________复核人:__________________________ (造价人员签字盖专用章) (造价工程师签字盖专用章) 编制时间:年月日复核时间:年月日

封-1 _________________________________工程 招标控制价 招标控制价(小写):__________________________________________________________ (大写):__________________________________________________________ 工程造价 招标人:_________________________ 咨询人:_________________________ (单位盖章) (单位资质专用章) 法定代表人法定代表人 或其授权人:_________________________或其授权人:____________________________ (签字或盖章) (签字或盖章) 编制人:__________________________复核人:__________________________ (造价人员签字盖专用章) (造价工程师签字盖专用章)

工程量清单编制方法大全

工程量清单(Bill Of Quantity BOQ)是在19世纪30年代产生的,西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责,所有的投标都要以为主提供的工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有可比性。 工程量清单报价是建设工程招投标工作中,由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 工程量清单报价的指导原则是:政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。 工程量清单计价实行的是一种由招标单位出具建设项目的工程量清单,投标企业对照招标企业提供的工程量清单,根据企业的管理组织水平的技术能力,充分考虑市场和风险因素,根据投标竞争策略进行自主报价。投标企业在报价过程中,必须通过对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案,并根据企业定额合理确定人工、材料、机械等要在经济上的投入与配置,优化组合,合理控制现场费用的施工技术措施费用,确定投标价。这就要求投标企业改变过去依赖国家发布的定额状况,提高企业的施工组织管理水平,改善施工技术条件,注重市场信息的搜集和自身信息集累,根据自身条件编制出自己的企业定额。 变过去依赖国家发布的定额状况,提高企业的施工组织管理水平,改善施工技术条件,注重市场信息的搜集和自身信息集累,根据自身条件编制出自己的企业定额。 工程量清单编制方法: 招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量,全面反映了投标报价要求,是投标人进行报价的依据,工程量清单应是招标文件不可分割的一部分。工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容,并为实现这些工程内容而进行的其他工作。借鉴外国实行工程量清单计价的做法,结合我国当前实际情况,我国的工程量清单由分部分项工程量

论工程量清单计价模式对工程造价控制的影响毕业论文开题报告完整版

论工程量清单计价模式对工程造价控制的影响 毕业论文开题报告 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

自考本科生 毕业设计(论文)开题报告学生姓名: XXX 学号: XXXX 所在学院:工程造价管理学院 专业:工程造价管理 设计(论文)题目:论工程量清单计价模式对 工程造价控制的影响 指导教师: XXXX 2014 年3月30日

毕业设计(论文)开题报告 1.结合毕业设计(论文)课题情况,根据所查阅的文献资料,每人撰写2000字左右的文献综述: 文献综述 课题名称 论工程量清单计价模式对工程造价控制的影响 项目研究背景 在当前我国社会经济发展的过程中,工程施工项目也在逐渐的增多,为了适应市场经济发展的需要, 并与国际惯例接轨,采用传统的定额计价模式已无法适应我国快速发展的市场经济以及经济全球一体化的发展需要。因此,人们为了对工程造价进行很好的控制,逐步倡导或取而代之的是现行工程量清单计价模式, 这种计价模式我国自2003 年开始实行以来, 也逐渐被人们所认知。我们通过工程量清单计价模式来对各工程施工项目进行审计,从而对工程造价进行控制,以提高对工程的投资效益、适应市场经济的发展需要并促进我国社会经济的稳定发展。然而,我国长期以来采用定额计价的模式,虽已不适应市场经济的发展,但在我国工程建设方面也发挥重要的作用。而工程量清单计价模式又作为新的计价模式所出现, 特别是在现阶段, 工程量清单计价的体系建立、计价依据编制、计价方法确定以及相配套的计价政策尚未建立或完善, 采用此模式确定工程造价, 对我国工程项目的造价控制有何重要和深远的影响,该如何利用工程量清单计价模式来有效控制工程造价值得研究与探讨。 研究课题的目的和背景 工程量清单计价模式已逐步适应市场经济体制 随着市场经济在我国的实行,为了与国际接轨适应建设市场改革的要求,我国建筑企业已逐步采用工程量清单计价模式根据自身技术水平、装备水平、管理水平,将传统定额中的材料、人工、机械台班的消耗量和相应的单价分离,此外国家由定价计价阶段向指导和调控阶段发展,逐步符合“控制量、指导价、竞争费”的改革规范,满足了市场经济发展的需要,促进了技术进步,提高了经营管理水平和劳动生产率。相较而言,我国传统以“定额”+“费用”+“文件规定”为基础的定额计价,不仅定额编制中规定的价格与市场实际价格有出错差异,而且将工程实体消耗量和施工消耗量两者合而为一,量价不分离。定额计价不能充分发挥企业优势体现企业技术与管理

工程量清单计价模式下的成本控制

工程量清单计价模式下的成本控制 成本控制贯穿于项目建设的全过程,工程量清单计价模式下成本控制影响较大的应属工程招标阶段、施工阶段和竣工结算过程,因此必须加强工程量清单计价办法在项目建设过程中的应用。 标签:成本控制项目建设计价模式 1 招标文件编制内容要完整、清楚且严密 实行工程量清单计价,体现的是风险共担的原则,即招标方编制并公开提供工程量清单,承担工程量方面的风险,投标方根据招标方提供清单进行报价,承担价格方面的风险,任何一方不得随意转嫁风险因素。要减小工程量的风险就要求工程量清单的质量和深度有一定的层次。编制分部分项工程量清单要满足《建设工程量清单计价规范》的强制性规定。分部分项工程量清单应根据规定的统一的分部分项工程项目名称、计量单位和项目编码和工程量计算规则编制。第一,编制工程量清单描述要完整,比如施工图纸说明所有管道穿楼板须作套管,清单描述就必须对此相关内容作详尽描述:如材质、规格等。第二,清单项避免漏、缺,如电缆沟施工图未明示接地,但施工规范中有明确规定的应列清单项,按规范描述清单内容和特征。第三,对于规范中的缺项,如新材料,须补充设置,使之既要满足计价规范的规定又要反映新材料的特殊特征。第四,措施项目和零星工作项目清单,应根据工程的特点尽量考虑周详,避免遗漏,减少过程签证和结算扯皮。第五,预留金,充分考虑施工图纸深度和工程量清单的质量,并参考本单位已完类似工程情况预留合理金额。第六,紧抓信息,对于相关上级主管单位的工程量清单相关规定文件及时获取,并正确理解运用。 对于招标文件内容笔者结合实际工作,有以下几点浅见以共探讨。第一,对于要求投保人自主报价的材料、设备,应要求投标人注明品牌,施工前经建设单位和监理认质后方可使用。投标人投标时不注明品牌时应有相应的措施。第二,若招标为结构类似的群楼,不同楼体分部分项工程量清单项目特征和工程内容综合完全相同的综合单价应一致,以免给结算带来不必要的麻烦。第三,合同价款中应对不包含的风险作比较详尽描述:比如规定风、雨、雪、地震等的等级,其他不可抗力范围和大小。第四,投标报价的电子版和文字版不一致时的确认问题(开标时封存一份电子版)。 2 严格合同的签订管理,加大合同的执行力 严格响应招投标文件的规定,签订合同。执行中华人民共和国建设部、国家工商行政管理制定的示范文本 绝大多数单位合同的签订有会审流程,会审签字的人应认真审查合同内容,以保证合同内容的完整性、合理有效性和可行性。

清单计价造价课程设计

清单计价造价课程设计

东湖庭园还建小区6#住宅楼工程 工程量清单 东湖村村民委员会工程造价 XX工程造价咨询企业 招标人:_______单位公章________咨询人: _____资质专用章___________ (单位盖章) (单位资质专用章) 法定代表人东湖村村民委员会法定代表人 XX工程造价咨 询企业 或其授权人:_______法定代表人_________或其授权人: ______法定代表人__________ (签字或盖章) (签字或盖章) XXX签字 盖造价工程师 XXX签字 编制人:____或造价员专用章__________复核 人:____盖造价工程师专用章____ (造价人员签字盖专用章)

(造价工程师签字盖专用章) 编制时间:年月日复核时间:年月日 东湖庭园还建小区6#住宅楼工程 招标控制价 招标控制价(小写): _________________________________________ _________________ (大写): _________________________________________ _________________ 东湖村村民委员会工程造价 xx工程造价咨询企业 招标人:__________单位公章_______ 咨询人: _____资质专用章__________ (单位盖章) (单位资质专用章)

法定代表人东湖村村民委员会法定代表人 XX工程造价咨询企业 或其授权人:________法定代表人________或其授权人: __________法定代表人________ (签字或盖章) (签字或盖章) XXX签字 盖造价工程师 XXX签字 编制人:__或造价员专用章__________复核人: __盖造价工程师专用章______ (造价人员签字盖专用章) (造价工程师签字盖专用章) 编制时间:年月日复核时间:年月 日

一份完整的工程量清单编制顺序

一份完整的工程量清单编制顺序 一基本要点1.封面。招标人要明确是业主,不是招标代理和造价咨询公司。2.签字盖章的地方是即要签字也要盖章,不要只盖章不签字。3.造价工程师及注册证号,《建设工程工程量清单计价监督管理办法》中要求工程量清单的封面由编制单位的注册造价工程师或一级造价员签字盖章。二填表须知填表须知必须有。因为它明确要求工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改,在以往的投标文件中有的投标人由于对清单不是很熟悉,有修改工程量和改动计量单位。三总说明1.工程概况。要写明工程名称、工程建设规模(建筑面积)、工程特征(层数、檐高)、施工现场条件、自然地理情况、抗震要求等。2.招标范围。一般说明是总包还是有部分分包或者分标段。如果有部分需要专业分包要明确哪一部分;如果是分标段要写的很明确各标段范围。 3.编制依据 ①建设工程工程量清单计价规范②建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则及附录③施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料④相关的设计、施工规范和标准4.工程质量。要明确是合格还是优良,不要写市样板、省世纪杯、国家鲁班奖,这三个是奖项。 5.招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在招标阶段无法准确定价,应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分,注明材料数量、单价、合价,便于投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中,计取相关费用。 6.预留金数额。 7.其他需要说明的问题,比如业主要求混凝土采用商品混凝土,土方运距

由投标人自行考虑等。 8.投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式,提供工程量清单计价格式,见附表。(共12项,如果有特殊要求比如分部分项工程量清单综合单价计算表、措施项目单价计算表也要注明) 9.随清单附有“主要材料价格表”,投标人应按其规定内容填写。清单编制人最好列出关注的材料价格。 10.暂定材料价格表,是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的材料列出单价,并明确实际施工时由甲方认质认价(甲控),按实际发生调整。四分部分项工程量清单1.所有要求签字、盖章的地方,必须由规定的单位和人员签字、盖章。2.工程数量的有效位数应遵守下列规定: 以“吨”为单位,应保留三位小数,第四位四舍五入;以“立方米”、“平方米”、“米”为单位,应保留二位小数点后二位数字,第三位四舍五入;以“个”、“项”等为单位,应取整数。3.项目特征的描述要和图纸一致。因为对工程项目特征的描述,是各项清单计算的依据,描述的详细准确与否是直接影响投标报价的一个主要因素。如果图纸描述的不清楚要和设计单位勾通,免得漏项或者产生歧义,不要凭经验做法自己设计。 4.由于楼面和地面的项目特征不同,包括的基层不同,因此尽管面层相同,也要把它们分开列项。 5.清单出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中未包括的项目,编制人可做相应补充,在项目编码中以“补”字示之,注意要在分部分项工程的后面补。

工程量清单论文

浅议工程量清单计价 何谓工程量清单计价?工程量清单计价是承包人依据发包人按统一计价项目设置,统一计量规则和计量单位按规定格式提供的项目实物工程量清单,结合工程实际、市场实际和企业实际,充分考虑各种风险后,包括成本、利润和税金在内的综合单价,由此形成工程价格。所有参与计价因素除政府规定的费用、税金等不可竞争费外,都是施工企业自主报价,市场形成价格。 工程量清单计价与定额计价的主要区别。首先,编制对象与综合内容不同。工程量清单项目的工程内容是最终的产品为对象,按实际完成一个综合实体项目所需工程内容列项,其工程量计价规则是根据主体工程项目设置的,其内容涵盖了主体工程项目及主体项目以外的完成该综合实体(清单项目)的其他工程项目的全部工程内容;基础定额项目主要是以施工过程为对象划分的。其次,计算口径的调整。工程量清单项目工程量计算是按工程实体尺寸的净量计算,不考虑施工方法和加工余量;基础定额项目计算则是考虑了不同施工方法和加工余量的实际数量。第三,计量单位的调整。工程量清单项目的计量单位一般采用基本的物理单位或自然单位,如m2 、m3、m、kg、t等;基础定额中的计量单位一般为扩大的物理计量单位或自然计量单位如100m2 、1000m3、100m等。第四、定额计价模式下,工程量由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价模式下,工程量由招标人统一计算或是委托中介机构统一计算,工程量清单计价是招标文件的重要组成部分。由此可见,工程量清单项目工程量计算规则既是

基础定额项目工程量计算规则的发展,又是对基础定额项目工程量计算规则的扬弃,它遵循市场经济规律注意科学的方法,将基础定额项目工程量计算规则中一些不适合于工程量清单计价规范的工程量计算规则作了实质性的修改,反映了两种不同目标与用途的工程量计算规则的区别 工程量清单计价的合理性和可行性。首先,工程量清单计价采用综合单价,简单明了,更适合工程的造价管理。其次,采用统一工程量清单,施工企业可将经济、技术、质量和进度等因素经过科学测算,细化到综合单价的确定中,并对工程造价中自变和波动较大的因素比如建筑材料价格及具体工程的施工措施费和管理费,实行自主报价。这就充分引入了市场竞争机制,并通过竞争确定招标、投标双方均能接受的工程承包价,这样才符合市场经济运行规律。第三,采用工程量清单,有利于投标者集中力量评估、分析、测算自身各项费用单价高低的情况,合理选择具有竞争性的施工组织和措施方案,从而促进企业抓管理,炼内功,降成本,提效益。有效地避免了个别投标单位因预算人员的编制水平、素质的差异而造成工程量计算偏差,从而使评标、定标工作在量的方面有一个共同的竞争基础。在招标过程中把施工图纸发给个投标单位,以各自计算的工程量为准的方式,虽说对招标单位来说,能减轻许多工程量,但对投标单位来说,常常是在非常短的时间内要计算工程量,还要考虑确定投标单价和施工组织设计加上要承担工程量计算偏差的风险,招投标实际上有失水平。工程量计算的偏差,对于工程总造价影响很大,利用定额编制预算进行

工程量清单计价模式与定额计价模式的区别

工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 4.1工程量清单计价模式 随着我国建设市场的快速发展,招标投标制、合同制的逐步推行,工程造价计价依据改革不断深入,特别是2001年底我国加入了世界贸易组织(WT0),面对开放的国际市场竞争环境,按照WTO的要求,我国的工程计价方式与国际通行的工程量清单计价方式的接轨工作势 在必行。根据“政府宏观调控,统一计价规则、企业自主报价、市场竞争形成价格”的改革目标,建设部于2002年初开始组织有关部门和地区的工程造价专家编制全国统一的工程量清单计价办法,为了增强工程量清单计价办法的权威性和强制性,以国家标准的形式推出了《建设工程工程量清单计价规范》,于2003年7月1日起正式施行。工程量清单计价法,是在建设工程招投标中,招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有 关规定,根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。 1、工程量清单报价的形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量为主体,非实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量。实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量。工程量清单不能单独使用,应与招标文

件的招标须知、合. 同文件、技术规范和图纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种形式: (1)直接费单价法。直接费单价即工程量清单的单价由人工、材料 和机械费组成,按定额的工、料、机消耗标准及价格和进入直接费的调整价确定。其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取后列入其他相应价格计算表中。这是我国目前绝大部分地区所采用的编制办法。 (2)综合单价法。综合单价指完成某工程量清单项目每一计算单位 除税金外所发生的所有费用,综合了直接费、管理费和利润等。其对应的图纸内工程量清单即分部分项工程实物量计价表,属于非竞争期 性费用。而另一部分公共(综合)费用项目表属于竞争性费用,如:脚手架费,高层建筑增加费、施工组织措施费及保险费等。在投标报价中,非竞争性费用采用定额法计算,而竞争性费用则根据工程实际 情况和自己的实力竞争报价。 (3)全费用法。全费用是由直接费用、非竞争性费用、竞争性费用 组成。该工程量清单项目分为一般项目、暂定金额和计日工三种。一般项目是指工程量清单中除暂定金额和计日工以外的全部项目。暂定金额是指包括在合同中的供工程任何部分施工或提供物、材料、设备、服务,或提供不可预料事件所需费用的一项金额。全费用单价合同是典型、完整的单位合同,工程量清单按能形成一个独立的构件为子目分部分项编制。同时对该子目的工作内容和范围必须加以说明界定。.

工程量清单编制方法大全

工程量清单(Bill Of Quantity BOQ )是在19世纪30年代产生的,西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责,所有的投标都要以为主提供的工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有可比性。 工程量清单报价是建设工程招投标工作中,由招标人按国家统一的工程量计算规 则提供工程数量,由投标人自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 工程量清单报价的指导原则是:政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、 社会全面监督。 工程量清单计价实行的是一种由招标单位出具建设项目的工程量清单,投标企业对照招标企业提供的工程量清单,根据企业的管理组织水平的技术能力,充分考虑市场和风险因素,根据投标竞争策略进行自主报价。投标企业在报价过程中,必须通过对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案,并根据企业定额合理确定人工、材料、机械等要在经济上的投入与配置,优化组合,合理控制现场费用的施工技术措施费用,确定投标价。这就要求投标企业改变过去依赖国家发布的定额状况,提高企业的施工组织管理水平,改善施工技术条件,注重市场信息的搜集和自身信息集累,根据自身条件编制出自己的企业定额。 变过去依赖国家发布的定额状况,提高企业的施工组织管理水平,改善施工技术 条件,注重市场信息的搜集和自身信息集累,根据自身条件编制出自己的企业定额。 工程量清单编制方法: 招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量,全面反映了投标报价要求,是投标人进行报价的依据,工程量清单应是招标文件不可分割的一部分。工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容,并为实现这些工程内容而进行的其他工作。借鉴外国实行工程量清单计价的做法,结合我国当前实际情况,我国的工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 ?分部分项工程量清单的编制

工程量清单计价文件的编制(一)

工程量清单计价文件的编制(一) 一、工程量清单计价的具体计算内容 1、按照政府消耗量定额标准或企业定额及预算价格确定人工费、材料费、机械费、并以此为基础确定管理费和利润、风险,由此可计算出分部分项工程的综合单价。 分部分项工程费=∑清单工程量×综合单价 2、根据现场因素及工程量清单规定计算措施项目费,措施项目费以分部分项工程费为基数按费率计算或以定额法计算的方法确定。 措施项目费=∑分部分项工程费×相应的费率 或:措施项目费=∑清单工程量×综合单价 3、其他项目费按工程量清单给定的有关费用(暂列金额、专业工程暂估价)和计日工的数量为依据,根据相关规定或实际情况进行确定。 4、规费按政府的有关规定执行。 5、税金按国家或地方税法的规定执行 6、汇总分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等得到工程总价 7、根据分析、判断、调整得到标底或报价 二、分部分项工程费的确定 分部分项工程量清单计价在其计价表(P39)中进行,计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位和工程数量按分部分项工程量清单中的相应内容填写。 分部分项工程费用的确定取决于两个方面,一是取决于清单工程量(业主已确定),另一方面取决于清单项目单价(综合单价)。 分部分项工程量清单综合单价,应根据《计价规则》规定的综合单价组成,按设计文件或“分部分项工程量清单项目”中的“项目特征”和“工程内容”确定 (一)综合单价计价

综合单价应按一定的组价程序和内容进行组合确定。(见《计价规则》 P8~9 表) 人工土方工程组价要用“以人工费为基础”进行组价 P9 机械土方工程、桩基础工程、一般土建工程和装饰工程组价要用“以直接费为基础”进行组价 P8 表中人工费、材料费、机械费从《消耗量定额》或也可以从《价目表》中得到,管理费、利润的费率从《计价费率》表中得到 组价项目内容:清单项目中的项目特征和工程内容的描述 清单项目的综合单价:~=Σ各组合工程内容的综合单价 (二)综合单价的确定步骤 1、确定计算依据:编制最高限价和编制投标报价的依据不同 2、分析清单项目的工程内容 由于《计价规则》和《消耗量定额》或《企业定额》在工程项目划分上不完全一致。工程量清单以“综合实体”项目为主划分(实体项目中一般可以包括许多工程内容)。而消耗量定额一般是按施工工序设置的,包括的工程内容一般是单一的。因此需要清单计价的编制人根据工程量清单描述的项目特征和工作内容确定清单项目所包含的消耗量定额子目。 3、计算定额项目的工程量 根据所选定额的工程量计算规则计算工程数量,当与工程量清单计算规则相一致时,可直接以清单中的工程量作为定额子目相应工程内容的工程数量。当清单和定额两个计算规则不同或清单未提供工程量时,应按定额工程量计算规则重新计算。 4、确定相应项目人工、材料、机械台班消耗量 编制标底采用《消耗量定额》,编制报价采用《企业定额》或《消耗量定额》 人工消耗量=定额子目中人工消耗量×定额项目工程量 材料消耗量=定额子目中材料消耗量×定额项目工程量 机械消耗量=定额子目中机械消耗量×定额项目工程量 5、确定人工、材料、机械台班的单价

工程量清单计价论文-论工程量清单计价模式下的投标报价策略

工程量清单计价论文- 论工程量清单计价模式下的投标报价策略 摘要:分析清单计价模式下常用的几种报价方法以及其应用条件。 关键词:投标;报价;策略 工程量清单计价是种区别于定额计价模式的新计价模式,是一种主要由市场定价的计价模式,是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同价格的方法。在工程量清单的计价过程中,工程量清单向建设市场的交易双方提供了一个平等的平台,而投标策略是投标人在投标竞争中系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段,投标策略作为投标取胜的方式、手段和艺术,贯穿于投标竞争的始终,其中最核心的是投标人如何利用科学合理的报价技巧,使工程顺利地中标,而中标后又能获得更多的利润。在实际工作中,常用的投标策略主要有: 1 不平衡报价法 这一方法是指一个工程项目总报价基本确定后,通过方调整内部和各个项目的报价,以期既不提高总报价、不影响中标,双能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以考虑在以下几方面采用不平衡报价: (1)能够早日结账收款的项目(如临时设施费、基础工程、土方开挖、桩基等)可适当提高单价。 (2)预计信后工程量会增加的项目,单价适当提高,这样在最终结算时可多盈利;将工程量表中可能减少的项目单价降低,工程结算时损失不大。 (3)设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的,可以提高单价;而工程内容说明不清楚的,则可适当降低一些单价,待澄清后可再要求提价。 (4)暂定项目,又叫任意项目或选择项目,对这类项目要具体分析。因为这类项目要在开工后再由招标人研究决定是否实施,以及由哪家投标人实施。如果工程不分标,不会另由一家投标人施工,则其中肯定要做的单价可高些。如果工程分标,该暂定项目也可能由其他投标人施工时,则不宜报高价,以免抬高总报价。 采用不平衡报价一定要建立在对工程表中工程量仔细核对分析的基础上,特别是对报低压单价的项目,如工程量执行时增多将造成投标人的重大损失;不平衡报价过多和过于明显,可能会引起招标人反对,甚至导致废标。 2 零星用工单价的报价 如果是单纯报零星用工单价,而且不计入总价中,可以报高些,以便在招标人额外用工或使用施工机械时可多盈利。但如果零星用工单价要计入总报价时,则需具体分析是否报高价,以免抬高总报价。总之,要分析招标人在开工后可能使用的零星用工数量,再来确定报价方针。 3 可供选择的项目的报价 有些工程项目的分项工程,招标人可能要求按照方案报价。而后再提供几种种可供选择方案的比较报价。投标时,应对不同规格情况下的价格都进行调查,对将来有可能被选择使用的规格应适当提高其报价;对于技术难度大或其他原因导致的难以实现的规格,可将价格有意抬高得更多一些,以阻挠招标人选用。但是,所谓“可供选择项目”并非由投标人任意选择,而是招标人才有权进行选择。因此,虽然适当提高了可供选择项目有报价,并不意味着肯定可以取得较好的利润,只是提供了一种可能性,一旦招标人今后选择用,投标人即得到额外加价的利益。

工程量清单计价模式下单价合同的结算控制

工程量清单计价模式下单价合同的结算控制

摘要 论文讨论了工程量清单计价模式下单价合同的结算控制,单价合同大多用于工期长、技术复杂以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成就进行施工招标的工程项目,在工程施工承包合同中多被采用。工程量清单是这种承包方式估价、计价体系的灵魂,采用工程量清单计价方法招投标的工程,合同价格根据中标价签署。单价合同是承包人在投标时,按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽,其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本,提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确定。在合同履行中需要注意的问题是双方对实际工程量计算的确认。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。本文着重介绍工程量清单在固定单价合同结算的运用。 关键词: 1、固定单价合同 2、工程量清单 3、单价合同

目录 一、单价合同及其应注意的事项 (1) (一)固定单价合同 (1) (二)可调单价合同 (2) 二、固定单价合同特点及其实行的意义 (3) (一)固定单价施工合同的特点和依据 (3) (二)实行固定单价施工合同的意义 (3) (三)固定单价施工合同操作和要求 (4) 三、工程结算及其应注意的事项 (6) (一)清单工程量 (6) (二)综合单价及合同价款的调整 (6) (三)施工合同文件的组成及解释顺序 (6) 四、工程结算中常见的问题及其应对措施 (8) (一)关于工程风险分担问题 (8) (二)关于分部分项工程量清单结算问题 (10) 五、结论 (13) 致谢 (14) 参考文献 (15)

工程量清单计价文件的编制 (详解易懂)

工程量清单计价文件的编制(详解易懂) 1、按照企业定额或政府消耗量定额标准及预算价格确定人工费、材料费、机械费、并以此为基础确定管理费和利润、风险,由此可计算出分部分项工程的综合单价。 分部分项工程费=清单工程量综合单价 2、根据现场因素及工程量清单规定计算措施项目费,措施项目费以实物量或分部分项工程费为基数按费率计算的方法确定。 措施项目费=分部分项工程费相应的费率 或:措施项目费=清单工程量综合单价 3、其他项目费(零星工作项目费)按工程量清单规定的人工、材料、机械台班的预算价为依据确定 4、规费按政府的有关规定执行。 5、税金按国家或地方税法的规定执行 6、汇总分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等得到工程总价 7、根据分析、判断、调整得到标底或报价 二、分部分项工程费的确定 分部分项工程量清单计价在其计价表中进行,计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位和工程数量按分部分项工程量清单中的相应内容填写。 分部分项工程费用的确定取决于两个方面,一是取决于清单工程量(业

主已确定),另一方面取决于清单项目单价(综合单价)。 分部分项工程量清单综合单价,应根据《计价规则》规定的综合单价组成,按设计文件或分部分项工程量清单项目中的工程内容和项目特征确定 (一)、综合单价计价 综合单价应按一定的组价程序和内容进行组合确定。(见《计价规则》P7~8 表) 人工土方工程组价要用以人工费为组价基础P8 机械土方工程、桩基础工程、一般土建工程和装饰工程组价要用以直接费为组价基础P7 表中人工费、材料费、机械费或合价(基价)从《消耗量定额》或《价目表》中得到,费率从《参考费率》表中得到 组价项目内容:清单项目中的工程特征和工程内容的描述 清单项目的综合单价:~=各组合工程内容的综合单价 (二)、综合单价的确定步骤 1、确定计算依据 确定社会平均价格和确定工程个别价格的依据不同 2、分析清单项目的工程内容 由于《计价规则》和《消耗量定额》或《企业定额》在工程项目划分上不完全一致。工程量清单以综合实体项目为主划分(实体项目中一般可以包括许多工程内容)。而消耗量定额一般是按施工工序设置的,包括的工程内容一般是单一的。因此需要清单计价的编制人根据工程量清单

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