花园洋房

体验别墅生活的的花园洋房人们每每提到别墅，都梦想着能住上一套属于自己的别墅，在自己的别墅里种花养草，在自己的别墅里享受人生，但因为别墅的价格，往往很多人望而却步，虽然有梦想，但现实往往是残酷的。花园洋房的切入，使得望别墅价格而兴叹，但又想体验别墅的感觉的人，带来了些许春意。花园洋房最核心的特色就是超低容积率，一般只有1.0 左右，绿化率都比较的高，基本上每户都带有露台或花园，居住环境和舒适性都非常的高。随着城市化进行的不断发展，花园洋房越来越多的出现在我们的城市生活中来。紫薇翠庭秉承了花园洋房最核心的特色的同时，“错、把退、露、透”这几个方面表现的淋淋尽致。一楼的进出小院，出色的露台设计与周边环境的生态有效融合在一起，让生活更加亲近自然。核心的特色之“错” ，紫薇翠庭部分户型采用的错层设计，两步的台阶设计全面实现动静分离，为生活平添一份错落的情趣，更能体现业主的幸福家居生活。核心特色之“退” ，紫薇翠庭是在底层的基础上，通过层层退台，从而达到上层都有“露台” ，这种不惜成本开发的露台，也就是业主的私家花园，全景观看，露台花园+庭院花园+1.08 超低密度大庭院花园，造就了一个花园式的社区，站在露台全景望去，全是花园，给生活带来无限的畅意，拥抱自然，回归自然，这是多少人梦寐以求的生活，紫薇翠庭将为你实现。核心特色之“露” 紫薇翠庭为每位上层业主都开发的露台，，在露台之上看书、养花、植草，休闲，生活乐无忧。核心特色之“透” ，每个人都希望自己的住宅都是阳光充足、空气流通，然而在现今的住宅中都很难买到这样的住宅，即使有，价格也会非常贵，紫薇翠庭在设计之初，就完全考虑了这些，让具有高层价格的同时，做到室内阳光的全辐射、空气的南北全流通，这就来自于我们对户型的全明设计，明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”户型，既保证了充足的光照时间，有保证的空气的流通，使得自己的家居生活充满温馨。

“花园洋房”是一种居住品质与生活理想的双重实现。它应该为一个阶层所独有，不设围墙，气势上与众不同；有着社区独特的西式文化氛围以及十里洋场的豪华与气派、国际水准的商业与文化气息等特点。

项目整体推广策划实施方案[完整版]

项目整体推广策划方案 第一部分：市场分析 一、项目基本情况： “南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后，在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩，总建筑面积70多万平方米，分七个组团进行开发。“南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南，南方香榭里以北，毗邻已近实施的高（二郎高庙村）九（大坪九坑子）路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道，可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区，同时，石桥铺高新区城区配套，给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。 “南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余，更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点，既有着山城的高地田园风貌，空气清新，又可远眺歌乐山、南山，山色氤氲蔚然，居住其间心旷神怡。目前，该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建，进入正式施工建设阶段，项目将于年内正式开盘，并开始推广和营销。 二、项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析： 由于本项目属于低密度、高品质花园洋房，项目自身设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。 从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看，今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目，相对去年同期，增长幅度很大。不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场的突破点，目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个，不少项目在房交会上的表现都异常活跃，因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。 同时，根据相关媒体所进行的市场调研来看，目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃，体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。 三、细分市场（中高端花园洋房）推广措施分析：

一级注册建筑师 建筑设计知识题-网上模拟试卷(4)答案要点

建筑设计知识题－网上模拟试卷（4） 单选题（100道）每题1分，满分100分 [1] 中学教学楼的楼梯，楼梯井的宽度不应大于多少？ A.0.1M B.0.2M C.0.3M D.0.4M [2] 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2 面积的室内净高不应低于（）m。 A.1.8 B.2.0 C.2.1 D.2.2 [3] 意大利未来主义建筑师是（）。 A.桑.伊里亚 B.马里内蒂 C.孟德尔松 D.里特维德 [4] 下列关于建筑抗震说法有误的是（）。 A.抗震设防烈度为6度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计 B.震级分为12级 C.地震烈度分为12度 D.地震烈度为1~5度时，建筑基本无损坏，不须设防 [5] 城市用地是指下列哪一项？ A.用于城市建设和满足城市机能运转需要的土地 B.用于城市建设需要的土地 C.指市区和近郊区的房屋建设用地 D.是指城市行政管辖范围内的土地 [6] 起居室应有直接采光，自然通风，其面积不宜小于（）。 A.8m2 B.10m2 C.12m2 D.15m2 [7] 住宅空间的合理分室包括以下哪两方面？Ⅰ。生理分室；Ⅱ。洁污分室；Ⅲ。功能分室；Ⅳ。内外分室。选项： A.Ⅰ、Ⅲ B.Ⅰ、Ⅳ C.Ⅱ、Ⅲ D.Ⅱ、Ⅳ [8] 城市用地分类采用大类，中类，小类三个层次的分类体系，以下哪项是正确的？ A.8大类,45中类,70小类; B.10大类,46中类,73小类; C.9大类,44中类,72小 类;D.11大类,47中类,75小类 [9] 提出“花园城市”规划理论的人是（）。 A.欧斯曼 B.欧文 C.霍华德 D.嘎涅 [10] 公共建筑对称的门厅，常采用哪一种方法表示空间的方向感（）。 A.空间对比的方法 B.轴线的方法 C.不同装修色彩的方法 D.改变地面高度的方法 [11] 密斯的建筑设计追求的是（）。 A.结构精美 B.典雅 C.抽象特征 D.功能主义 [12] 下列建筑中哪一种不属于宗教建筑？ A.塔 B.石窟 C.道观 D.祠堂 [13] 华盛顿国家美术馆东馆建筑属于（）。 A.几何性构图 B.具体的象征 C.抽象的象征 D.隐喻主义 [14] 在人防工程设计中，下列规定何者不正确（）。

某花园洋房设计要点

某花园洋房户型建议 首先通过产品及在汉中市场的情况认知，确定本项目产品： 花园洋房产品的分类 一：4.5F情景洋房。 首层面积：150平米左右随楼附带小院。 二层面积：140平米三层面积：128-130平米左右顶层面积：178-187平米左右 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 情景花园洋房在设计上融合了别 墅的特点，实现了空间个性的突 破，最大的的特色是７—８米的 横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧 妙：首层：南向花园入户

首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 一层建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层， 独享50㎡左右私家花园， 花池的设置，平添主人 生活情趣。 独有情景房，倍添院居 情趣 开间宽大客厅和餐厅， 视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞 舒适，可设置走入式 衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间 利用合理 二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分

三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰

附带观景露台 顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽 建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫 上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然 ·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意

花园洋房施工图设计任务书

施工图设计委托书 工程名称：卓达乐安城健康养生养老住宅工程 委托人：黑龙江卓达房地产开发有限公司 设计人： 一、项目概况、规模及设计内容 1、健康长寿养老住宅区位于世茂大道与滨江大道围合部位。 健康长寿养老住宅区总规划用地面积240611平方米，总建筑面积216689平方米，配套面积8880平方米。 其中低密度住宅24688平方米，老年公寓20000米，单元式洋房163121平方米。地下部分约30000平方米。由八栋4F花园洋房、四十一栋6F层电梯洋房、六栋9F小高层住宅，五栋11F高层住宅组成。地上部分为居住建筑及其配套功能，地下为机动车及非机动车车库，室外设臵完善的环境景观及配套系统。 2、项目设计内容包括：建筑、结构、水暖、电气等专业施工图设计（含消防及小区外网配套等）。 3、本设计委托书的要求外未尽事宜，需设计单位遵照国家有关标准规范执行。 二、设计基本要求 1、设计依据： 1.1 本施工图设计委托书。 1.2 有关部门审批的规划方案设计及建设单位确定后的方案。 1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及黑龙江省相关设计技术规定。 2 、设计原则： 2.1 满足功能、安全、经济：

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准。 2.2 满足设计深度： 施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。 3、项目设计成本控制内容： 3.1项目成本控制： 3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位设施、配套项目电气、给排水和暖通、消防等内容。 3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和设计比对。 3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与建设单位沟通再行确定。 3.2项目设计标准要求： 项目标准控制表

水晶城情景花园洋房全解析 (1)

水晶城情景花园洋房全解析 万科专利产品 情景亮点炫耀生活 一、巧妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。 二、绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使室内空间非常丰富。 三、户户大客厅、大主卧、大主卫，使生活方便、舒心。 四、室内布局合理，无面积浪费，户户带玄关。 五、入户路线别致，使回家的路富有情趣。 情景细节引领居住品质 首层阳光房折叠门的设计，使室内与自然融为一体。 餐厅与客厅无隔墙设计，使生活更融洽自然。 空调位置的设计，充分体现细节关怀。 四层客厅、卧室均与露台相连，使生活区域更大化。 等等。 跃层户型 跃层四房两厅三卫，面积区间：１７８－２０３平方米，拥有两个花园露台。 下层是宽大的客厅与餐厅、三间次卧、两个卫生间，客厅与景观大露台相通，是适宜会客、娱乐的空间。二层为豪华主人区，一个主卧室连接一个观景露台。由于位居顶层，采光通透，清风送爽，生活境界自然与众不同。 三层户型 错层三房两厅双卫，面积区间：１３０－１４５平方米，拥有花园露台。 客厅和餐厅的面积近４０平方米，超大开间７米多，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间感更丰富。随楼附送的观景大露台，可摆放盆景植物、

休闲座椅，朝迎彩霞，夜沐星光，得清风雨露，赏秋月春花，情景交融，惬意无限。 二层户型 错层三房两厅双卫，面积区间：１４０－１５０平方米，拥有独立入户的花园露台，让人在二层也可以体验先进小院再进家的入户方式。 首层户型 错层三房三厅双卫，面积区间：１５０－１７０平方米，独享地面私家花园。 客厅和餐厅开间近８米，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。 阳光屋与私家花园相映成趣，互为风景。打开推拉门，花园与阳光屋连为一体，使人充分享受自然气息；合上门则自成一体。无论作为书房，还是作为棋牌室，皆可体会“开轩面敞圃，把酒话桑麻”的闲情逸致。 细说情景花园洋房的设计要素 ———别墅化的花园洋房 情景花园洋房的原创设计者是万科总设计师吴志群，第一版是在深圳情景花园洋房，然后在成都、武汉、南昌、上海都做过，根据当地市场进行了不同的改良。其对住宅的发展意义如下： 第一，改变生活习惯。标准公寓强调的是户户相同，每个房间都一样，每个楼都一样。这种同质化的倾向是计划经济（神经病，什么都是计划经济的产物。开发商为省钱省力省时间才是。）的产物。现在对住宅的需求实际上是一个个性化的时代，客户要按照自己的习惯、自己的爱好，选择个性化的产品。情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。 情景花园洋房的特色是７—８米的横厅，户户有露台。每层又各有特点，首层有小院，独立入户；二层通过露台入户；三楼的面积适中；跃层有共享空间。在立面上，情景花园洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，有五大道的感觉。客户完全可以根据条件选择比传统的公寓更好的生活方式。 第二，改变住宅所形成的社区关系。许多人认为四合院好，南方的三合院好，甚至客家的圆楼最好。原因不是房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。情景花园洋房解决了这个问题，其最大的特点就是每家都有露台，多了一个室外的空间。阳台是扁长的，坐不下人，露台是方正的，是生活空间的一部分。 万科集团设计总监张纪文说，天津的情景花园洋房吸取了各地的优势，立面稳重、优雅，将是各地所有情景花园洋房里最漂亮的。

住宅楼栋设计

住宅楼栋设计 住宅楼栋是居住小区重要组成元素之一，由住宅套型和公共交通空间组合而成，形式丰富多样各有特点，地域的差异也非常的显著，设计时需要综合考虑多方面的因素。 一.住宅楼栋的设计要点： ?常见住宅产品类型及其对应的容积率指标 住宅的产品类型是多种多样的，首先看下居住产品的类型有哪些。低密度住宅产品的类型有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、平层别墅、叠拼别墅、花园洋房。此外中高密度住宅产品有多层住宅、小高层住宅、高层住宅和超高层的住宅。 住宅的容积率是衡量居住用地使用强度的重要指标之一，关乎土地成本所占比例和居住的舒适度。一般我们说容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，不同楼栋面积的容积率存在较大的差异。我们看下住宅楼栋和容积率之间的关系，先说低密度住宅，比如说独栋别墅，它的容积率是比较低的0.2-0.6，双拼别墅是0.6-0.7，联排别墅0.7-1.0，叠拼别墅和平层别墅一般在1.1-1.2，花园洋房1.2-1.3，中高密度住宅的容积率：4-6层的多层住宅容积率1.4左右，7-11层小高层住宅1.8-2.0，12-33层的高层住宅容积率2.4左右，33层以上的超高住宅容积率在3.0以上。综合高密度住宅幅度是很大的，当超高层的时候容积率会达到很高。我们刚才说的容积率是单纯的这一种住宅，它的容积率达到的基本的数量是这样的。其实在一个楼盘当中，肯定不是纯的某一种类型的住宅，而是多种不同类型的住宅混合在一起，所以这样的容积率也是会有所变化的，并不是刚才所说的这些数字。 ?常见的住宅楼栋形式和特点 住宅的常见类型包括板式住宅、塔式住宅、板塔结合式住宅、长廊式住宅等。重点就板式住宅和塔式住宅的特点进行一些分析，因为这两种形式是最常用的。 （1）板式住宅的特点 一般体型比较扁长划分了多个单元，通常是指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的住宅楼栋，即总面宽与总进深之比大于二的住宅楼栋形式，称之为板式住宅。板式住宅的优点：一是自然通风采光好，板式住宅我们大家都特别喜欢住，就是因为它采光通风比较好这点是比较突出的。建筑的南侧一般放主卧和起居，受到很好的日照和阳光，北侧可能放的厨房、卫生间或者次卧，也是有很好的采光，南北的窗户一打开，通风是非常通畅的；二是板式住宅中能够做到从中部入户，进来后它的两侧是空间，交通面积比较少通达性好；三是板式住宅的各户均好性比较强，对季节的适应度比较好。比如，冬天南边的房间接受阳光很多，夏天北侧的房间比较凉快。尤其是在北方地区，这种形式是比较受欢迎的。 （2）板式住宅的问题 板式住宅由于楼栋联系在在一起，对后排的日照是有影响的，一般它的容积率也是会受到影响不能做的特别大，塔式住宅在日照方面是非常有利的，更容易实现高容积率。另外由于板式住宅楼栋面宽比较大，它在节地方面不是很有利，板式住宅和塔式住宅同样有八户，板式住宅的面宽就可能达到60米，而塔式住宅面宽在27米就够了。第三个问题是板式住宅如果是一梯三户以上的，那么中间的户型南北通风就比较差，所以板式住宅一般不可能做一梯多户。第四是在规划的形式上比较呆板像是军营式的布局，在空间形式感上给人比较呆板的印象。还有就是它的阴影比较大的时候，绿地一般会缺少阳光，使用当中也是觉得不是很好。

情景洋房的优点

第一章： 特点一：超值空间 从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。 特点二：安全可靠 业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。 特点三：超大面宽 户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。 特点四：退台设计 和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。 特点五：高度私密 一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。 创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息

小户型设计研究

小户型住宅设计研究 对不少人来说,花园洋房是理想栖居,别墅是终极住宅,小户型是青年住宅,小户型似乎成了单身住宅的代名词。小户型家居一般指一居室面积在30至50平方米左右,二居室面积在60至80平方米左右,三居室面积在80至100平方米左右的住宅,面积虽小,却并不意味着房主对生活舒适度要求的降低,小户型家居的设计仍然要求“麻雀虽小,五脏俱全”,面对缩小面积与增加功能的矛盾,我们可以采取一系列的设计技巧让小空间、大用途的生活更舒适精彩。 1、小户型家居设计总体要求 小户型家居对设计风格和技巧的表现有很多的局限性,所有的设计应一切以人为本,紧紧围绕如何方便生活展开,所有的家具和装饰通常不追求豪华繁琐的设计风格,而要以简约为主,设计师要利用一切技巧追求视觉的流畅性和拓展空间的实用性。小户型的家居设计一般要少做“墙”,减少太多太明显的功能区域划分,应用单纯统一的浅色调,选择或制作简洁小巧的家具,搭配少而精的装饰物,在细节处务必精益求精,小处精打细算,做足文章。 2、小户型设计技巧 (1)空间:区域的划分主要是要结合房主的需要,参考户型特征和门、

窗的位置而定。一般还是要遵循传统的规律,如会客区靠近大门,休息区靠墙,学习区要采光通风好等。除此之外,小户型的空间区域划分不要局限于传统的几大块以及开发商的空间划分,该“合”的就要统一起来,会客和用餐区域可以统一为一个动的区域,学习和休息区域可以统一为一个静的区域,餐桌也可以当作学习工作的地方。不要有太明显的实体划分空间,尽量用小巧的家具,色彩、装饰物等半通透或通透的象征性方法区分空间;大叶的植物,悬垂的帘子,透明或能移动的小家具,稍微有些高低错落的地面设计可以使房间层次丰富。 (2)色彩:具有先声夺人的功效,也是最有力的工具和手段。房间里面积大的部分如地面、墙壁和家具的用色不可以太杂乱。因为冷色调有扩散和后退性,明度高,纯度低的浅色调具有扩性,所以大面积色设计尽量以这两种调子为主。整个家居的色彩种类的选择要少、不能具有太大的跳跃性,淡淡的冷绿色、淡黄色都是很好的选择。需要的时候可以用跳动不大的色彩拉伸层次感,用小面积的对比色点缀房间,如蓝色的沙发套,淡绿的背景墙,再配上咖啡色的挂画,黄色和白色的靠垫就是一个很好的搭配。 (3)采光:良好的采光可扩大视野,白天,大落地窗的效果最好。夜晚,除了主照明灯外,角落还可以增加机动灯光,如地灯、落地台灯,将主光源未及的部分突显出来。灯具一般不用样式烦琐华丽的吊灯,而是以样式简单,色彩浅而单纯的吸顶灯为主。拆除一些不必要的非承重墙一定比不拆好。不拆的隔断和墙面可以用推拉门、折叠门、玻璃墙替代。最不可忽视的是玻璃材质的应用,玻璃的餐桌,家具能反射光线,具有通透性,使房间显得宽敞明亮,若一面墙或局部镶镜子,可以映射屋里景象,似乎使空间扩

坡地建筑设计要点

坡地建筑规划设计 一、坡地建筑六大设计要素 历史要素 开发坡地住宅要探寻它的传统，以前的坡地住宅怎么做，人们为什么要做坡地住宅，这都对今天的坡地建筑开发有非常大的意义。 建筑形态要素 对于坡地建筑单体，最复杂的就是住宅和地形结合的地方接地模式。复杂多变的接地模式是坡地单体住宅的典型特征。 总体布局要素 坡地建筑讲究自由的总图布局，主要是跟地形结合，有两种布局形式，一个是分散式布局，一种是集中式布局。 交通要素 坡地建筑的路网一般做成自由的路网，有两方面原因，一个方面是地形的限制，第二个是成本的原因。 工程成本要素 作为开发商，肯定对成本要素要非常重视。因为在坡地上面做住宅，最大的挑战就是在成本上面。总图规划和项目运作都跟平地没有什么区别，最大的区别就是在成本上。 情感要素 除了工程技术和经济因素外，还有一个重要的因素就是要投入情感。具体来讲就是对待土地的心态和态度。五、坡地建筑景观设计１、坡地景观设计优势平缓错落的坡地地形比平地更容易营造立体绿化、立体园林，不会像平地营造水景必须掘地挖渠通道等，破坏原生地。 二、“三要四不”原则

坡地建筑当中的设计原则，也是其特色。坡地有高差，做到户户有景的机会比平地上更加理想，因为坡地，一般有园林、山谷、河道，在小区设计的同时保护山区的生态是非常重要的。 1.三要原则 （１）要显山露水不要影响到坡地山水自然的美，尽量提供一个健康生态的居住环境。 （２）要依山就势依山造势，可以设计多样化的户型。例如花园洋房，情景洋房。 （３）要错落有致增加景观的开阔道。山坡建筑可以令空间更加丰富，因为错落有致，令到天际线更加多层次感。 2.四不原则 （１）不随意伐木除了保护生态环境来说，具体来讲，超过１５米以上的大树，或者是有价值的树种，珍贵的树种，要尽量的保留，不要砍伐，必要的时候可以移栽。 （２）不大量挖填土尽量不做大量的挖土和填土。 （３）不做太高的挡土墙认真地做总图设计，利用坡地的原件，减少很多挡土墙，挡土墙最好不要超过１．５米。 （４）架桥道路不要过高如果坡地建筑区内的道路要横过山谷，这个架桥道路的高度最好不要超过１．５米，因为挡土墙和高架桥，不单只是建筑成本比较贵，而且在视觉上会影响山坡的生态，要令到小区里面的规划一方面可以减少道路面积，做到局部的人车分流，另一方面可以提高成本效益。三、坡地建筑设计的七大重要环节 1.发挥坡地山体应有的特性 因为山体建筑的平地是有限的，大规模的绿化空间，大规模的广场不容易做到，事实上也没有必要这样做，不必将平地建筑的一些条件和设计的元素强

房地产项目整体推广策划方案

南大山南山公寓项目营销策划方案 目录 第一部分：市场分析 一、项目基本情况 二、、本地区项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析 三、细分市场（中高端花园洋房）项目推广策略分析 四、细分市场（中高端花园洋房地产）广告传播策略分析 五、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势 六、主要竞争项目及楼盘分析 第二部分：SWOT分析 一、项目优势 二、项目劣势 三、项目机会 四、项目威胁 第三部分：项目定位策略 一、目标客户群说明 二、项目品牌定位策略 三、楼盘品质定位策略 四、物业定位策略 五、推广定位策略 第四部分：项目营销推广 一、项目现场包装 二、建设步骤建议 三、广告推广策略 第五部分：项目销售策略 第六部分：宣传推广计划 第一阶段：品牌推广 第二阶段：楼盘品质塑造 第三阶段：营造销售氛围 第七部分：媒体广告 一、整合传播策略 二、媒体组织和规划策略 三、具体实施措施 后记 第一部分：市场分析 一、项目基本情况： “南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后，在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩，总建筑面积70多万平方米，分七个组团进行开发。 “南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南，南方香榭里以北，毗邻已近实施的高（二郎高庙村）九（大坪九坑子）路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道，可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区，同时，石桥铺高新区城区配套，给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。 “南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余，更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点，既有着山城的高地田园

花园洋房楼书文案

封面： 开元·世纪城（LOGO） 扉页： 通化不曾见不再有（slogan） 封底： 开元·世纪城（LOGO） P1-P2： 古典洋房花园味道【产品定位】示意图（背景画面） P3-P4： 见证品质·12万㎡水岸花园 一流的规划设计，一流的建筑品质，一流的园林景观，见证开元·世纪城非凡品质。开元以其雄厚的实力，享誉业界的卓越理念，以“做精品，高品质为准则，将品质的基石建立于厚重的基础之上，从选址、选材，到规划、设计，在每一个环节、每一个工艺流程中，都坚持一丝不苟、精益求精的精神，力邀国内三大顶级团队，倾力打造国际化居住标杆。 开元·世纪城，占地面积约6万平米，总建筑面积约12万平米，由9栋6层花园洋房，5栋18层瞰景高层和3栋11层临水小高层围合而成；在景观设计上，讲究BLOCK组团的视觉感受，一轴三组团，保证户户有景；加之精装酒店式入户大堂和完善的商业配套。开元·世纪城必将成为通化高端人居新标杆！ （配项目规划图） P5-P6： 典藏开创·大通化新篇章 典藏之作，未来城市的引领者 花园洋房起源于上海，19世纪中期起，为上海、福建和广东一带名流贵族所专属。时至今日，花园洋房经历了一代又一代的历史剧变，为上流阶层疯狂追捧！

老上海，中国第一代花园洋房的摇篮。20世纪三四十年代，上海西方独院式的花园洋房，成为十里洋场中身份和地位的象征，孙中山、杜月笙，这些政商界的传奇人物，都有一栋属于自己的花园洋房。 从南到北，花园洋房历经4代更迭。第二代低密度、高绿化、多层退台，强调花园和露台感受；第三代追求西洋建筑风格、双开间宽景客厅；第四代出现顶层复式的墅级花园洋房。 开元·世纪城，颠覆以往花园洋房单一追求，融四代特色于一身。所谓典藏大作，正是集大成者，大通化尊贵生活的城市篇章从此恢宏展开…… （配不同类型的洋房示意图） P7-P8： 创新颠覆·四代花园洋房 不曾有，首创第五代花园洋房 开元·世纪城，精益求精，敢于创新，继承历代花园洋房之精华，颠覆单一特色，既追求花园和露台，又追求新古典风格和大尺度空间，更追求顶层复式的墅级品质，成就不凡。 开元·世纪城，非凡建筑空间，以世界级的建筑品质，国际化的居住标准，凝聚一座城市的精华，实现上流尊荣的高贵人生。 开元·世纪城，鼎承贵族生活血统，与自身的价值同在。世界在这里成为缩影，定格一个阶层的居住荣耀。 （配洋房效果图片） P9-P10： 格局瞻望·双中心大通化 一主一副，催生新时代高端商务中心 《中共通化市委、通化市人民政府关于统筹推进特色城镇化的若干意见》确定，沿东边道、铁路、鹤大公路和规划中的东北东部快铁为轴，以中心城区和快大茂城区为副中心，建立通化都市区，通过“市县一体化”带动城市发展。

某别墅小区方案设计说明(1)

设计理念——规划结构合理、路网结构清晰、商业类型多样、塑造具有尊贵典雅气质的欧洲小镇 设计目标——充分发掘项目的各种资源优势营造出原汁原味的欧洲小镇情趣 清远：广东北部著名的旅游城市经济发展迅速环境优美，文化底蕴浓厚。 本项目是XX新城区的重要一笔，区位位置十分重要，所以在本项目的总体规划中我们特别强调对其所处片区整体结构的完善。并在空间品质上有所突破和创新，力图为清远新城片区添上重要一笔。本方案在项目的开发上着重几个方面的考虑。 欧洲印象：由于地块是清远新城区一块低密度住宅区，具有地理位置上的不可复制性，因此在规划中确定其“高尚欧洲风情小镇”的定位。我们的设计目标是使居住者仿佛 走在欧洲城镇的大街小巷，看着街道边琳琅满目的商品，老人家坐在广场角上， 树荫底下，又是那幽香的咖啡把你迷倒，充分享受生活，追求恬静、浪漫、温馨、 悠闲的欧洲城镇生活情趣， 规划结构（规划结构分析） 在总体规划结构上，以风情商业街和会所为开敞的景观主轴把地块分割成两部 分，并在在南北两个地块设计了两个景观中心，又通过规划道路把上下两个地块 均匀的分割成5个地块，符合分期开发的策略，并且每个地块产品类型丰富多样， 每个地块又分别拥有自己的景观中心。并通过对基地周边以及人流的走向的研究 发现，人流集中在凤翔大道和半岛北路并且是沿街建筑可以成为很好的城市展示 界面，所以在两条路的交汇处设置了集中集中商业和商务公寓，用极具感染力的 立面造型，使它成为本区域的地标 沿凤翔大道与半岛北路设计了沿街商业以减少道路对住宅的噪音影响，品质中 档的高层和小高层电梯洋房设置在商业的上面，景观视野开阔。 在高层洋房的旁边设计了花园洋房，一方面受城市道路的干扰比较小，另一方面 也避免了高层洋房对类别墅的视线敢要 地块的内部功能相对单一，为纯居住用地，环境优美，受周边的噪音干扰很小， 集中布置了高档的类别墅，并通过内部道路与高层分离。各自具有自己的交通系 统和景观系统。 通过合理的功能分区，整合地块的各种资源优势。通过优秀的规划，创造独树一 帜的城市形象，并使开发的利益最大化，是我们的最终目标。 交通组织（交通分析） 在交通规划设计中，道路系统越简洁高效，占地就越少，给景观留下的用地就越 多，给业主活动的空间就越大。道路应该考虑到四通八达的基本原则，人车分离， 但是邻里内部的街道基本都是步行街，这样的设计，可以最大限度的限制车辆交 通造成对邻里区的影响。 本方案提供了一个基于本布局的最高效的道路系统，在三条主干道分别设计了三 个人行形象主入口，在凤翔大道设计了两个车行入口，在另外两条主干道也设计 了两个车行入口。车行人行入口完全分离 高层洋房和花园洋房利用高差关系设计了集中的半地下车库，车直接进入半地下

项目推广计划书

项目推广计划书 项目推广计划书篇一：项目整体推广策划方案(完整版) 项目整体推广策划方案 第一部分：市场分析 一、项目基本情况： “南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后，在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩，总建筑面积70多万平方米，分七个组团进行开发。“南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南，南方香榭里以北，毗邻已近实施的高（二郎高庙村）九（大坪九坑子）路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道，可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区，同时，石桥铺高新区城区配套，给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。 “南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余，更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点，既有着山城的高地田园风貌，空气清新，又可远眺歌乐山、南山，山色氤氲蔚然，居住其间心旷神怡。目前，该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建，进入正式施工建设阶段，项目将于年内正式开盘，并开始推广和营销。 二、项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析： 由于本项目属于低密度、高品质花园洋房，项目自身

设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。 从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看，今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目，相对去年同期，增长幅度很大。不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场 的突破点，目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个，不少项目在房交会上的表现都异常活跃，因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。 同时，根据相关媒体所进行的市场调研来看，目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃，体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。 三、细分市场（中高端花园洋房）推广措施分析： ●高撇脂营销、推广策略风行 由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同，本地区的中高端花园洋房普遍采取了高撇脂的营销、推广策略，即采取高投入、高溢价的推广策略，在项目入市阶段便采取强势的广告推广手段，对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广，以达到先声夺人、取得市场领先的目的。 ●电视广告媒体开始占据媒体发布的主流 从目前中高端房地产项目媒体发布和推广的趋势来看，大规模报版广告投放的趋势依然存在，但更多的开发商开始转向于大型户外广告的投放、并尝试通过电视、广播电

情景花园洋房

问：请问肖总，“情景洋房”这个产品的“创意”是起源于何时、何处？ 答：首先，我简单介绍一下情景洋房这个产品的产生和发展的过程。 其实情景洋房的出现，最早应该是在深圳出现的，深圳四季花城最开始做到了三期，最早的那期四季花城应该是在2000年前后就产生了。其实，情景洋房产生的这个过程比较简单，对万科来讲，所谓传统模式，我们比较习惯，从城市花园开始，做一个一个的这种“围和组团”。当时在四季花城已经做到了第三期，正好那三期的用地呢，有一块用地正好在我们那个项目社区的中轴线上，那个中轴是一个比较开放的东西，它不像封闭楼那么封闭，它有一定的开放功能，它的开放是要给这种整个全区有个贡献，给大家一个公共活动空间，它是一个识别性很强的符号。其实四季花城这条中轴线呢，我认为也是四季花城比较成功的关键因素，它在里面创造了一种城市生活的形态，它不仅仅是一个住宅，也是一个城市生活的形态，现在那个影子应该还在。当然，在四季花城之后，我们对城市这块的研究更深入一点，我们在以后的项目中也更加关注这个方面。正好它在公共开放地带的旁边，所以这个房子它有一个任务，就是要跟城市开发空间对话，你不能不理它，我们都是封闭的社区，然后你一个街道过去，这不是一个很生动、很内容的城市形态。它首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回家的路线、回家的感受，全都不一样，所以当时为什么叫情景呢？这个词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，所以这里面有一个，我们要在主要的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟你在公共空间活动的人有一个对话，这个对话由于开放空间程度不同，你这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业区的开放，开放级别是不太一样的，只是在四季花城这个社区内部，这是公众性最强的一个公共空间，那么我要求这个房子有很深动的一个界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。为什么叫情景洋房就是从这来的，首先要创造一种情景，这个情景我们靠什么来完成呢？说简单点，它就靠这些露台，本来一个很深硬的界面，通过一些退台，才变得比原来更小巧了、更亲切了。由于那个露台，它会有一些人，人的活动会移到露台上去，人的活动通过视线这种场景交流，和在公共空间活动的人视线有个交流，人看人这种交往方式。坐在露台上他可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子是这样的，所以我们就说这个东西它又比较典型的代表了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。英国有一种叫公馆式那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种露台，它那种house本身跟独立的大别墅是不一样的，它是比较密集的，有一点像townhouse，跟townhouse又不太一样，townhouse指那种独门独面的别墅，它是拼在一起的，联排别墅嘛，所以叫townhouse 。“”跟我们情景花园非常相像，它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房间、私人领地，“”的形态，就是以露台为主要特征的，它又是一个洋房，所以我们管它合起来叫情景洋房。情景洋房就是这么来的。 问：这个是不是当年我们的一个创意来源？ 答：我觉得这是我自己总结的，当时做这个东西的想法就是一定那么清楚，但作为这个东西，情景洋房这个名字非常贴切的把这两件事给说清楚了。我们首先要的这种情景、这种生活场景是我们制造出来的，由于人的生活方式不一样，它给这个城市制造了另外一种模式、一种建筑，洋房是因为它和某些西方，尤其是英国、西欧国家的某种传统类型居住方式比较相像，所以这个房子一出来，别人一看比较像国外的东西，不太像中国传统的东西，也不像日本的东西，像一个洋房，这是第一。那么这个产品出来之后，确实给这花钱购买这种房子的业主

重庆花园洋房面积专题研究详细版

大点好？小点好？ ——重庆花园洋房面积专题研究一、洋房起源及概念 花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，异域建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送顶跃，中间楼层多阳台和露台设计，户户观景。 二、重庆花园洋房发展脉络梳理

随着时间的推移，洋房在不断的发展和进化，从面积大小来看，03年以前的洋房主力面积在120—160平米，到06年、07年面积开始走大，主力集中在200平米左右，而发展到现在，面积开始逐渐多元化，从68-190平米。不管从洋房的种类、面积大小，还是产品特点、产品品质感来看，目前洋房市场可以说是百花齐放，百家争鸣。 从产品设计来分析，洋房户型的功能在不断完善，从前庭后院，送入户花园或屋顶花园；到赠送大量的面积，如送“退、错、露”形成的露台，送地下室等；再逐渐发展为产品建筑风格异域化和材质向别墅看齐，更强调产品的品质感。 （二）知名开发商洋房发展梳理 万科洋房的面积从04年的138-168平米大户型到08年的70-124平米的小户型，再到2010年面积适中的90-158平米，这变化也反映出万科在户型面积上不光追求舒适度及豪华度，还更深层次的追求最佳舒适居住尺度标准。

浅谈花园洋房的给排水和消防设计

浅谈花园洋房的给排水和消防设计 [摘要] 针对花园洋房的设计作了一些显浅的分析，包括室内给水、消防、室内排水、屋面及露台雨水等方面，旨在对相关的设计做一定的指导及借鉴。 [关键词] 花园洋房；给水排水；消防 花园洋房拥有如此多的优越性，使得人们越来越关注花园洋房的发展，然而花园洋房由于其建筑的独特性，使得设备专业进行设计时会相对高层建筑来说更为复杂，而花园洋房内部给排水及消防设计与花园洋房能否达到其最佳的审美及使用效果息息相关。为此，本文针对花园洋房的给排水及消防系统的多个方面进行了简要的探讨。 1建筑消防 由于花园洋房的总数往往小于等于7层，而且又属于住宅建筑，没有其他商业配套用房，根据《建筑设计防火规范》GB50016－2006第8.3.1.5条，超过7层的住宅应设置室内消火栓系统，故一般花园洋房则没有考虑设置室内消火栓系统。，针对花园洋房的消防设计相对比较简单，只需考虑在小区内部设置室外消火栓，便可达到消防要求。 室外消火栓的设置原则： 1、室外消火栓设置安装应明显容易发现，方便出水操作，地下消火栓还应当在地面附近设有明显固定的标志。地上式消火栓选用于气候温暖地面安装，地下室选用气候寒冷地面。选用室外消火栓时，应根据当地的实际情况或消防队的要求考虑到底选用何种类型的室外消火栓 2、室外消火栓应沿小区内道路均匀铺设，布置间隔不应大于120m，距离道路边缘不应超过2m，距离建筑外墙不宜小于5m。 3、室外消火栓数量应按其保护半径，流量和室外消防用量综合计算确定，每只流量按10―15L/S。对花园洋房此类多层建筑而言，市政消火栓保护半径150m范围内，如消防用水量不大于15L/s，建筑物可不设室外消火栓。 室外消防管道选用材质：室外消防管道可选用球墨给水铸铁管、焊接钢管等管材，需考虑完善除锈防腐措施。球墨给水铸铁管采用法兰连接或者承插连接；焊接钢管采用焊接、法兰连接或者沟槽式卡箍连接。 施工安装应按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002相关标准执行，可参考国家建筑标准设计图集01S201《室外消火

某房地产项目整体推广策划方案

xxxxxxxx公寓项目营销策划方案 目录 第一部分：市场分析 一、项目基本情况 二、、本地区项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析 三、细分市场（中高端花园洋房）项目推广策略分析 四、细分市场（中高端花园洋房地产）广告传播策略分析 五、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势 六、主要竞争项目及楼盘分析 第二部分：SWOT分析 一、项目优势 二、项目劣势 三、项目机会 四、项目威胁 第三部分：项目定位策略 一、目标客户群说明 二、项目品牌定位策略 三、楼盘品质定位策略 四、物业定位策略 五、推广定位策略 第四部分：项目营销推广

一、项目现场包装 二、建设步骤建议 三、广告推广策略 第五部分：项目销售策略 第六部分：宣传推广计划 第一阶段：品牌推广 第二阶段：楼盘品质塑造 第三阶段：营造销售氛围 第七部分：媒体广告 一、整合传播策略 二、媒体组织和规划策略 三、具体实施措施 后记 第一部分：市场分析 一、项目基本情况： “南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后，在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩，总建筑面积70多万平方米，分七个组团进行开发。 “南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南，南方香榭里以北，毗邻已近实施的高（二郎高庙村）九（大坪九坑子）路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道，可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区，同时，石桥铺高新区城区配套，给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。

“南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余，更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点，既有着山城的高地田园风貌，空气清新，又可远眺歌乐山、南山，山色氤氲蔚然，居住其间心旷神怡。 目前，该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建，进入正式施工建设阶段，项目将于年内正式开盘，并开始推广和营销。 二、项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析： 由于本项目属于低密度、高品质花园洋房，项目自身设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。 从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看，今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目，相对去年同期，增长幅度很大。 不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场的突破点，目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。 在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个，不少项目在房交会上的表现都异常活跃，因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。 同时，根据相关媒体所进行的市场调研来看，目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃，体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。 三、细分市场（中高端花园洋房）推广措施分析 ●高撇脂营销、推广策略风行 由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同，本地区的中高端花园洋房普遍采取了高撇脂的营销、推广策略，即采取高投入、高溢价的推广策略，在项目入市阶段便采取强势的广告推广手段，对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广，以达到先声夺人、取得市场领先的目的。 ●电视广告媒体开始占据媒体发布的主流