安仁县永乐镇

安仁县永乐江镇土地利用总体规划(2006-2020年) （2012年修改）

永乐江镇人民政府二○一四年五月

目录

前言 (1)

第一章总则 (2)

第一节规划指导思想 (2)

第二节规划原则 (2)

第三节规划范围 (3)

第四节规划期限 (3)

第五节规划效力 (3)

第六节规划编制依据 (3)

第二章规划背景 (5)

第一节区域概况 (5)

第二节土地利用现状 (5)

第三节土地利用特点 (6)

第四节土地利用存在的问题 (6)

第五节土地利用潜力 (7)

第三章土地利用目标和方针 (8)

第一节土地利用目标 (8)

第二节土地利用方针 (9)

第四章土地利用结构调整 (10)

第一节调整原则 (10)

第二节农用地调整 (10)

第三节建设用地调整 (11)

第四节其他土地调整 (12)

第五章土地用途分区 (13)

第一节土地利用分区原则 (13)

第二节土地用途分区的类型 (13)

第三节建设用地空间管制分区 (18)

第六章耕地保护和生态环境保护 (21)

第一节严格保护耕地 (21)

第二节加强基本农田保护 (22)

第三节推进土地综合整治 (23)

第四节生态环境保护 (23)

第七章地质灾害危险性评估及压覆矿产资源查询 (25)

第一节地质灾害危险性评估 (25)

第二节压覆矿产资源查询 (26)

第八章建设用地规模与布局 (27)

第一节城乡建设用地 (27)

第二节交通运输用地和水利设施用地 (27)

第九章规划实施与管理 (28)

第一节法律措施 (28)

第二节行政措施 (28)

第三节经济措施 (29)

第四节技术措施 (30)

第十章附则 (30)

附表１ 2005年各村土地利用结构表 (31)

附表２2006-2020年土地利用规模与结构调整表 (34)

附表３2006-2020年土地利用规划目标表 (35)

附表４2006-2020年耕地保有量规划表 (36)

附表５2006-2020年基本农田调整分析表 (37)

附表６2006-2020年建设用地规模控制表 (38)

附表７2006-2020年重点建设项目用地规划表 (39)

附表８2006-2020年建设用地空间管制分区表 (40)

附表９2006-2020年土地用途分区面积统计表 (42)

附表10 2006-2020年土地地类调整平衡表 (45)

附图：

1、永乐江镇土地利用现状图（2012年）

2、永乐江镇土地利用总体规划（2006-2020年）（2012年修改）

3、永乐江镇建设用地管制和基本农田保护图（2006-2020年）（2012年修改）

4、永乐江镇土地整治规划图（2006-2020年）（2012年修改）

前言

土地利用总体规划是城乡建设、土地管理的纲领性文件，是落实土地用途管制的重要依据，是土地参与宏观调控和实行最严格的土地管理制度的一项基本手段。2012年4月，永乐江镇由城关镇、清溪镇、军山乡、禾市乡、排山乡合并建制而成。上述五个乡镇土地利用总体规划(2006—2020年)实施以来，在稳定耕地面积，提高耕地质量，提高土地利用率和产出率，协调各业用地矛盾，促进本区域经济社会持续、高效、协调发展方面取得了较好的成就。

随着行政建制改变及经济社会发展，现行规划已不能适应新形势下经济社会发展的客观要求，迫切需要进行修改。为了全面贯彻和落实科学发展观，促进土地资源节约集约利用，结合建立资源节约、环境友好型社会建设的要求，实现经济、社会、生态环境全面、协调、可持续发展，按照有关政策及相关技术规程，结合永乐江镇实情，修改《永乐江镇土地利用总体规划(2006—2020年)》。

规划范围为永乐江镇行政辖区内全部土地，面积为35884.57公顷。

规划期限为2006－2020年，规划基期年为2005年，规划修改年为2012年，规划目标年为2020年。

第一章总则

第一节规划指导思想

《规划》是以科学发展观为统领，以国家和湖南省有关土地利用的法律、法规为准则，认真执行“十分珍惜、合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的发展战略思路，结合永乐江镇的实际情况，立足永乐江镇土地资源禀赋条件和经济社会发展对土地利用的合理需求，协调好经济建设、耕地及环境保护之间的关系，在坚持保护耕地特别是基本农田、保护生态环境和改善土地生产条件的前提下，统筹安排各业用地，优化配置和节约利用土地资源，确保永乐江镇土地资源高效利用和经济社会可持续发展。

第二节规划原则

一、依法编制的原则：依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《基本农田保护条例》、《湖南省土地利用总体规划条例》等相关法律法规和文件。

二、相互协调原则：注重与县级规划及行政区划调整前的城关镇、清溪镇、排山乡、军山乡、禾市乡等5个乡镇规划在发展目标、用地规划、用地布局等方面相协调。

三、因地制宜原则：依据永乐江镇经济社会所处的发展阶段，从实际出发，科学安排，制订切合实际的土地利用规划目标、规划方案、实施措施，突出解决规划期内土地利用的重点问题。

四、与其他规划相衔接的原则：与城市规划、林业规划、旅游规

划、交通规划等部门规划相衔接。

五、严格控制建设用地总量、确保上级规划下达的耕地保有量、基本农田数量不减少的原则。

六、公众参与原则：土地利用总体规划修改过程中，对土地利用重大问题决策，广泛听取相关部门和公众的意见。

七、保护生态环境，保持土地可持续利用原则。

第三节规划范围

规划范围为永乐江镇行政辖区内的全部土地。永乐江镇辖45个行政村，4个居委会和1个林场，土地总面积为35884.57公顷。

第四节规划期限

规划期限为2006-2020年，规划基期年为2005年，规划修改年为2012年，规划目标年为2020年。

第五节规划效力

《规划》是永乐江镇土地资源利用和管理的纲领性文件，是落实土地宏观调控、土地用途管制、规划城乡建设和各项建设的重要依据。经湖南省人民政府批准后，即具有法律效力，自批准之日起生效。

第六节规划编制依据

一、《中华人民共和国土地管理法》

二、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

三、《基本农田保护条例》

四、《湖南省土地利用总体规划条例》

五、《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》

六、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)

七、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）

八、《国土资源部办公厅关于印发市县乡土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发[2009]51号）

九、《国土资源部办公厅关于规范土地利用总体规划评估修改试点工作的通知》（国土资厅发【2011】41号）

十、《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发【2012】2号）

十一、《湖南省人民政府关于加强土地利用总体规划计划管理的通知》（湘政发【2011】29号）

十二、《湖南省国土资源厅关于规范土地利用总体规划调整与修改工作的通知》（湘国土资发【2012】10号）

十三、《关于严格土地利用总体规划和计划管理的实施意见》(湘国土资发【2012】11号)

十四、《湖南民政厅关于安仁县部分乡镇行政区划调整的批复》（湘民行发[2012]11号）

十五、《安仁县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》

十六、《安仁县土地利用总体规划(2006-2020年)》

十七、其他相关法律、法规、规章和相关规划等。

第二章规划背景

第一节区域概况

永乐江镇位于安仁县北部，是安仁县城所在地，土地总面积358.84平方公里。东与龙市相邻、南与灵官相接、西与衡东相连、北与攸县相依。境内南北向有省道S212穿过、东西向有省道S316贯通，北面紧临衡炎高速，县城到衡炎高速互通口15公里，衡茶吉铁路从镇域通过，并设有一个二级客运站。安仁县母亲河－永乐江贯穿全境，常年平均流量约15亿方，水质达到饮用水二级标准。

永乐江镇处于罗霄山脉中段，醴攸盆地从北向中部延伸。山地、丘陵、岗地、平原地貌类型俱全，以低山区为主。属中亚热带季风湿润气候。热量较丰富，雨量较充沛，年平均温度17.7℃，年平均降水量1400毫米，年均降水总量约5.01亿立方米。

本区域内成土母岩母质有板页岩、紫色岩、石灰岩、砂岩、第四纪红土和河潮土等，其中板页岩、紫色岩分布地域占总面积的80%。全镇土壤共有7个土类、14个亚类、60个土属、196个土种。

2005年，实现地区生产总值6.57亿元，工农业总产值18.95亿元，全社会固定资产投资总额4.62亿元；财政收入3500万元；农民人均年纯收入2260元。

第二节土地利用现状

2005年，全镇土地总面积35884.57公顷。其中：农用地30198.47公顷，占土地总面积的84.15%；建设用地3213.65公顷，占土地总面积8.96%；其他土地面积2472.45公顷，占土地总面积的6.89%。

农用地中，耕地6505.76公顷，占土地总面积的18.13%；园地280.53公顷，占土地总面积的0.78%；林地21872.17公顷，占土地总面积的60.95%；其它农用地1540.01公顷，占土地总面积的4.29%。

建设用地中，城镇用地552.51公顷，占土地总面积的1.54%；农村居民点1928.68公顷，占土地总面积的5.37%；采矿用地71.70公顷，占土地总面积的0.20%；交通水利用地631.93公顷，占土地总面积的1.76%。

其他土地中，水域585.68公顷，占土地总面积的1.63%；自然保留地1886.77公顷，占土地总面积的5.26 %。

第三节土地利用特点

一、传统农业用地占优势

由于水资源和林木资源的优势，形成了目前农、林、渔相结合的农业用地局面。其主要表现：一是自流灌溉农田面积大，区内有小Ⅱ型水库35座，加上大源水库左干渠，自流灌溉农田占耕地总面积85%以上。二是林地面积比重大，林地面积占土地总面积的60.95%。二、区位优势明显

永乐江镇地处安仁县北部，地理位置优越、交通便利，省道S212、S316呈“十字”交叉，纵贯南北东西，紧临衡炎高速公路，衡茶吉高铁在本镇设有客运站，水资源丰富，永乐江环绕县城西部和南部。

第四节土地利用存在的问题

一、利用不尽合理，用地结构有待优化

建设用地特别是农村居民点布局分散，缺乏整体布局安排，集约

节约用地程度不高。农用地利用较粗放，耕地抛荒现象时有发生。

二、土地供求矛盾突出，耕地略有下降

由于永乐江镇纳入县城发展规划，随着新型城镇化及新型工业化进程，人口机械增长、城镇外延扩张、经济结构调整在规划期内将非常迅速，将导致耕地略有下降，土地供需矛盾需要缓解。

第五节土地利用潜力

一、村庄整理潜力

通过对现有农村居民点采取迁村并点、治理“空心村”、腾退宅基地等整理措施，可腾出土地388.71公顷，其中可新增耕地148.49公顷，转变成建制镇用地96.29公顷。村庄整理的主要村有大来村、芙塘村、南湖村、瑶泉村、松山村、清溪村、禾市村及排山村等。

二、土地开发潜力

永乐江镇自然保留地面积比例较大，占土地总面积的5.26%，开发潜力较大。

土地后备资源的开发坚持“适度开发后备土地资源，因地制宜确定开发后用途”的原则。土地开发潜力主要来源未利用地的开发。全镇土地开发项目区面积为152.68公顷，经过土地开发，可新增耕地124.17公顷，其中：芙塘村土地开发项目区面积为9.24公顷，新增耕地7.40公顷，南湖村土地开发项目区面积为22.35公顷，新增耕地19.11公顷，瑶泉村土地开发项目区面积为35.26公顷，新增耕地31.63公顷。

第三章土地利用目标和方针

第一节土地利用目标

一、总体目标

按照构建和谐社会和建设资源节约、环境友好型社会及土地参与宏观调控的原则和要求确定永乐江镇土地利用战略目标：以保护耕地特别是基本农田为重点，以节约和集约利用土地为核心，优化土地利用结构，调整土地利用空间布局，构建资源节约、环境友好、社会和谐的土地利用新格局。

二、具体目标

1．基本农田保护目标

通过土地整理工程，实施“以建促保”的方针，对全镇的基本农田进行有序、科学、合理的建设，改善农业生产条件，提高基本农田的生产能力，基本农田面积不低于4427.39公顷。

2．补充耕地指标

在规划期内，应该保持耕地总量动态平衡。各项建设用地占用耕地和生态退耕共减少耕地面积585.05公顷，通过土地综合整治共增加耕地面积281.71公顷，增减相抵，净减少耕地面积304.74公顷，到2020年，全镇耕地保有量为6201.01公顷。

3．建设用地指标

规划期内，建设用地总规模控制在3714.39顷以内，净增加建设用地500.74公顷。其中，城镇工矿用地面积控制在1648.28公顷以内，促进新型城镇化和新型工业化的建设，农村居民点规模控制在

1630.61公顷，保障农村居民点规模的适度性和分布的合理性。

第二节土地利用方针

在土地利用中应坚持以下方针：

一、切实保护耕地，确保规划期末本镇区域内耕地保有量的实现，稳定基本农田保护面积；

二、大力开展耕地整理和土地开发工作，确保耕地总量动态平衡；

三、严格控制非农建设用地规模，农村居民点用地规模适度减少；

四、合理调整土地利用结构，正确处理“建设”与“吃饭”、“发展”与“保护”的关系；

五、以土地利用总体规划为龙头，健全土地用途管制制度。

第四章土地利用结构调整

第一节调整原则

一、将耕地保护置于土地利用的首位，对现有耕地实行特殊保护，严格执行基本农田保护制度。

二、严格保护和大力培育森林，严禁非法占用林地、乱砍滥伐林木和毁林开垦。通过封山育林和植树造林，促进生态环境优化。

三、合理安排城镇建设用地，促进城镇化进程。依法有序逐步缩小农村居民点规模，改善农村基础设施条件，促进社会主义新农村建设。

四、保障交通水利用地规模，改善交通和农业灌溉条件。重点保障交通和水利建设项目用地，加大道路改造力度；改善农业灌溉条件，提高防洪抗旱能力。

五、在保证生态环境安全的基础上，合理、科学开发其他土地。

第二节农用地调整

2005年，全镇农用地面积30198.46公顷，占土地总面积的84.15%。实施到2012年，全镇农用地面积29946.36公顷，占土地总面积的83.45%，比2005年减少252.11公顷。到2020年，全镇农用地面积为30005.55公顷，占土地总面积的83.62%，比2005年减少192.91公顷。

2005年，全镇共有耕地6505.76公顷，占土地总面积的18.13 %；园地280.53公顷，占土地总面积的0.78 %；林地21872.17公顷，占土地总面积的60.95%；其它农用地1540.01公顷，占土地总面积的

4.29%。

实施到2012年，全镇共有耕地6418.94公顷，占土地总面积的17.89 %；园地280.41公顷，占土地总面积的0.78 %；林地21736.41公顷，占土地总面积的60.57%；其它农用地1510.59公顷，占土地总面积的4.21%。

到2020年，耕地面积调整为6201.01公顷，占土地总面积的17.28%；园地面积调整为341.82公顷，占土地总面积的0.95%；林地面积调整为21617.23公顷，占土地总面积的60.24 %；其它农用地面积调整为1845.49公顷，占土地总面积的5.14%。

第三节建设用地调整

2005年，全镇共有建设用地3213.65公顷，占土地总面积的8.96%。实施到2012年，全镇共有建设用地3538.31公顷，占土地总面积的9.86%，比2005年增加了324.66公顷。到2020年，调整为3714.39公顷，占土地总面积的10.35 %，比2005年增加500.74公顷。

一、城镇用地

2005年，全镇城镇用地552.51公顷，占土地总面积的1.54%。实施到2012年，全镇城镇用地835.11公顷，占土地总面积的2.33%，比2005年增加了282.60公顷。到2020年，城镇用地面积为1446.37公顷，占土地总面积的4.03%，比2005年增加893.86公顷。

二、农村居民点

2005年，全镇农村居民点用地1928.68公顷，占土地总面积的5.37%。实施到2012年，全镇农村居民点用地1850.08公顷，占土地

总面积的5.16%，比2005年减少78.60公顷。到2020年，农村居民点用地面积为1630.61公顷，占土地总面积的4.54 %，比2005年减少298.07公顷。

三、采矿及独立建设用地

2005年，全镇采矿及独立建设用地71.70公顷，占土地总面积的0.20%。实施到2012年，全镇采矿及独立建设用地106.91公顷，占土地总面积的0.30%，比2005年增加35.21公顷。到2020年，采矿及独立建设用地调整为201.91公顷，占土地总面积的0.57%，比2005年增加130.21公顷。

三、交通水利用地

2005年，交通水利用地共631.93公顷，占土地总面积的1.76%。实施到2012年，交通水利用地共716.92公顷，占土地总面积的2.00%，比2005年增加了84.99公顷。到2020年，交通水利用地调整为334.58公顷，占土地总面积的0.94%，比2005年减少297.35公顷。

第四节其他土地调整

2005年，全镇其他土地2472.45公顷，占土地总面积的6.89%。实施到2012年，全镇其他土地2399.90公顷，占土地总面积的6.69%，比2005年减少72.55公顷。到2020年，其他土地调整为2164.64公顷，占土地总面积的6.03%，比2005年减少307.81公顷。

第五章土地用途分区

第一节土地利用分区原则

主要依据以下五个原则划分永乐江镇土地用途分区：

一、土地资源特征的相似性和差异性；

二、经济社会的历史和发展的需要；

三、土地利用主导方向的相似性和差异性；

四、限制性因素；

五、用途分区为主、地域分区为辅。

第二节土地用途分区的类型

根据土地利用的主导用途、限制性条件，按照土地用途管制的要求将永乐江镇土地划分为8个土地用途分区，即基本农田保护区、一般农地区、林业用地区、城乡建设用地区、村镇建设用地区、风景旅游用地区、采矿及独立建设用地区、其他用地区。

一、基本农田保护区

将乡内集中连片、水利与水土保持设施良好且未纳入建设用地规划区和有条件建设区的现有耕地以及其内的为农业生产服务的农村道路及农田水利用地、田坎划入该区。规划为农村居民点整理及土地开发新增加的耕地不划入该区。全镇划定的基本农田保护区面积为4850.57公顷，其中基本农田面积为4427.39公顷。全镇基本农田占耕地总面积的比例为68.05%。

基本农田保护区是为了对耕地实行特殊保护而划定的耕地相对集中的区域，区内土地主要用作基本农田和直接为基本农田服务的农

村道路、农田水利、农田防护林及其他农业设施用地。允许和鼓励进行区内土地的综合整理和服务于农业生产的农田水利基础设施、农村道路建设和地力培育活动；国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设选址确实无法避开基本农田保护区，需占用基本农田，涉及农用地转用或者征用的，必须经过国务院批准，并且补划相等数量和同等质量的土地。

在基本农田保护区内禁止进行如下活动：

1．从事破坏、污染和抛荒区内土地的活动；

2．在区内建窑、建房建坟、挖沙、采石、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏活动；

3．以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动；

4．以退耕还林为名，将耕作条件良好的基本农田纳入退耕范围；

5．占用基本农田进行植树造林，发展林果业。

二、一般农地区

将农用地中所有未纳入建设用地范围内的现有园地、其他农用地中及未划入基本农田区的耕地等土地划入一般农地区。全镇划定的一般农地区面积为3408.63公顷，占土地总面积的9.50%。

区内土地主要用作一般耕地、园地、畜禽水产养殖地和直接为农业生产服务的农村道路、农田水利、农田防护林及其他农业设施。区内现有非农建设用地和其他零星农用地，在经济条件允许的条件下应当优先整理、复垦或者调整为耕地、园地，规划期间确实不能整理、

复垦或调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积。

在规划期内，不得在区内从事以下活动：

1．破坏、污染和抛荒区内土地；

2．在区内建窑、建房、建坟、挖沙、采石、取土、堆放固体废弃物等；

3．未经依法批准，占用区内土地进行非农建设。

三、林业用地区

将所有未规划为村镇建设用地区及工矿用地区外的现有林地、生态建设新增的林地以及上述范围内的所有零星土地划入林业用地区。全镇划定的林业用地区面积为21771.57公顷，占土地总面积的60.67%。

区内土地主要用于林业生产、直接为林业生产和生态建设服务的营林设施以及保护和改善生态环境，维持自然生态平衡。鼓励区内现有非农业建设用地和未利用地按其适宜性调整为林地或其他类型的农用地。区内确实不能调整为林地的非农建设用地，可保留现状用途，但不得扩大面积；同时，不得擅自在该区从事以下活动：1．在区内，未经批准占用区内土地进行毁林开荒、采石、挖沙、取土等活动；

2．未经审核批准，将林地转为非林地。

四、城镇建设用地区

将全镇现有的城镇用地和规划为城镇用地划入该区。全镇划定的

城镇建设用地区1466.62公顷，占土地总面积的4.09%。

城镇建设用地区内的土地主要用于城镇建设，严格执行城镇总体规划；区内土地的使用应该遵循以下原则：

1．城镇建设应当充分利用现有建设用地和空闲地，确需扩大的，应当首先利用非耕地或劣质耕地；

2．城镇建设用地区内的土地，在批准改变用途以前，应当按原用途使用。严禁废弃撂荒土地，能耕种的必须及时恢复耕种。

五、村镇建设用地区

将全镇现有的农村居民点用地和规划为农村居民点用地划入该区。全镇划定的村镇建设用地区1705.26公顷，占土地总面积的4.75%。

村镇建设用地区主要是指村镇和农村居民点已建成区未规划期内建设发展需要划定的土地。区内土地的使用应依据以下原则：1．区内土地使用应符合村庄和集镇规划；

2．区内建设应优先利用闲置地和废弃地；

3．区内农用地在批准改变用途前，应当按原用途使用，不得抛荒；

4．禁止建设占用规划确定的永久性绿地和基本农田。

六、独立工矿区

将乡内现状及规划为独立建设用地及采矿用地的所有土地划入该区。全镇划定的独立建设用地及采矿用地区面积为204.96公顷,占

大邑安仁镇中心幼儿园部门整体支出

大邑县安仁镇中心幼儿园部门整体支出 绩效评价自评报告 一、部门（单位）概况 （一）机构组成。 大邑县安仁镇中心幼儿园为大邑县教育局下属事业单位，二级预算单位，独立核算单位。在全域大邑的背景下，教育局对全县公办园结构进行全盘调整，采取城区、山区、坝区跨区域结合的方式，组建公办园集团，建立公办园“梯队式”集团发展模式，架构全县公办幼儿园纵向贯通、横向覆盖的管理网络，对全县公办幼儿园实施“一体化”管理。大邑县安仁镇中心幼儿园集团园包含玉龙幼儿园、董场幼儿园及其下属分园。 （二）机构职能。 1、贯彻执行国家、省、市有关教育方针政策和法律、法规、规章；组织实施教育局拟订的统筹城乡教育体制改革政策和教育事业发展规划。 2、开展保教工作，全面实施素质教育，促进学前教育均衡发展和教育公平。 3、负责幼儿园教育经费的统筹管理工作。 4、负责幼儿教师队伍建设，严格教师准入，积极组织

教师、保育员和园长、副园长参加各类培训，全面完成继续教育任务。 5、负责幼儿园、学生的政治思想教育、思想品德教育、体育卫生和艺术教育、国防教育、精神文明建设和综合治理工作和教育系统的行风建设。 （三）人员概况。 2017年末安仁镇中心幼儿园集团园教职工共计139人，其中：在编在职教师人数11人。 2017年末集团园学生人数1272人，其中：幼儿1272人。 （四）年度主要工作目标及重点工作。 2017年，我园在教育局领导的关心支持下，幼儿园行政领导班子和全体教职工齐心协力，以大邑教育综合改革“1511”发展思路为引领，认真落实幼儿园“一体化管理”工作，深入推进“教师十个好习惯”、“幼儿十个好习惯”的养成教育，全面提升保教质量，努力围绕“办好人民满意的幼儿园”开展了大量的工作，顺利完成了本年度教育局下达给我园的各项任务。 2017年，我园进一步落实预决算工作，规范财务行为，提高资金使用效益，促进了幼儿园办学条件不断改善。依法理财、科学安排、讲求效率、勤俭节约，为不断改善园舍环境、打造富有特色的户外游戏环境、添置保育教育设备设施、提高幼儿学习和生活质量提供经费支持。

大邑房地产市场调查报告

大邑房地产市场调查报 告 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

前言 根据大邑市场发展与土地利用规划，以及目前的发展态势，可以把大邑房地产市场分为老城区和新城区两大板块，规划非常明朗，发展以新城区为主，目前老城区仅有少量小盘面世，最高价出现于新城区。未来几年中城市发展仍会继续由老城区向新城区过度。 大邑县将城市以南规划为未来的行政办公、商贸、文化体育的城南新区；城市北面定位为高档住宅社区；城东即将开辟大邑主城区第二个“高速公路出入口”——西岭大道与“成温邛高速公路”交汇处；对城西还没有具体的规划。 下图为主城区规划图及主要在售楼盘分布图：

第一部分，区域市场分析 一、发展环境调研 （1）土地市场。 2009年至今成交土地信息汇总如下表所示：

西区二环路 大邑县挂牌土地成交价格图

大邑县拍卖土地成交价格图 由上表可见， 2009年大邑县土地交易市场较为活跃，但从2010年5月至今，无任何土地挂牌或拍卖，2011年12月挂牌五块土地也因其他原因停止交易，无论是拍卖还是挂牌土地，土地价格相对于2009年初均有大幅度提升，尤其位于桃园新城拍卖地块成交价格最高，均大于110万元/亩，见上表黄色部分。 预期：根据以上土地信息，目前大邑县桃园新城地价应该在120万元/亩左右，考虑到市政府将迁至本区域，加之新区招商引资较为成功，该区域地价还将有一定幅度的提升，未来本案周边土地价值将在120—150万元/亩之间。 二、市场特征 1、区域现状：

由于历史原因，大邑的城市建设过于均质化，老城市缺乏特色。政府重点打造新区，但新区现阶段并未承担起城市发展的重任，目前老城区大多商业、住宅区均呈现出规划差、老、旧的面貌。 大邑政府为正大力招商引资、吸引外来人口、加快城市化进程、扩大城区面积、实现和成都对接、房地产开发等多个方面带来巨大的影响。随着越来越多人对大邑的了解，大邑的房地产市场必将迎来革命性的变化。 2、区域产品： 目前区域内在售项目约八个，主要集中在新区、产品主要以多层和小高层为主。随着大邑县土地价格的不断攀升，建设成本不断增加，建筑形态向成都靠拢，未来将以小高层及高层产品为主，这种现象在新城将更为明显。 3、区域价格： 前期规划建筑形态以多层为主，容积率普遍偏低，未来大邑县楼盘的容积率将在2~4之间。地段稀缺性并未提升足够的区域价值, 大邑房地产均价在3459元/平米，有部分楼盘的售价突破4000元/平米。底层商业价格万~万/平米，二层及以上的商业约5000元/平米左右。 可以预见，随着大邑县新区的配套不断完善，新城区楼盘的售价有望进一步提升，预计未来两年房价均价将达到4000元/平米左右。另外在周边县城中，大邑县房价最低，相比之下有较大的提升空间。

确定安仁镇污水处理厂承包运营单位政府采购

确定安仁镇污水处理厂承包运营单位政府采购 竞争性谈判 谈 判 文 件 文件编号：DYT0814 大邑县政府采购中心 2008年 10月28日 谈判文件 根据《成都市2008年政府集中采购目录及采购限额标准》相关规定，大邑县政府采购中心受大邑县水务局的委托，对大邑县安仁镇污水处理厂承包运营商的确定实施政府采购。按照政府采购相关规定及采购人的要求，采用竞争性谈判的方式实施。 一、竞争性谈判的相关要求： （一）报名运营单位必须具有效独立法人资格，具备行政主管部门核发的生活污水处理乙级（含）以上运营资质。 （二）谈判代表应携带本人身份证明原件。 （三）提供至少一个类似业绩证明。 二、谈判程序及时间安排 1、请各准备参加此次政府采购竟争性谈判的运营商于2008年11月3日 下午18：00时前将报名确认信函传真到大邑县政府采购中心，传真号码：，联系

人：米老师。 2、由业主及相关专业人员成立谈判小组。 3、参加谈判的运营商于2008年11月5日9:00时-9:30时，递交谈判应述文件至大邑县政府政府采购中心，过时不收。 4、参加谈判的运营商在递交谈判应述文件的同时，一并缴纳谈判保证金20000元（大写：贰万元整），运营商可采用电汇、存现、转账的方式将其存入指定帐户后（以“电汇回单”、“现金交款单”或“银行转帐回单”为据换取收据 (不收现金) ，未缴纳谈判保证金的运营商不能参加谈判。没有中选的运营商于谈判结束后十日内持本单位财务收据到我中心办理退还谈判保证金相关手续（全额无息退还），不退现金，中选运营商的谈判保证金则转为履约保证金。 5、谈判小组评审各参与谈判运营商的“谈判应述文件”是否有效响应“谈判文件”的要求，并填写符合性审查表（详见附件二）。 6、谈判时间：符合性审查结束后，立即开始谈判。谈判小组逐一与参加竞争性谈判的运营商谈判； 7、谈判结束后，各运营商各自在10分钟内进行最后报价； 8、经谈判小组评审后推荐备选成交运营商，报采购人确认产生成交运营商； 9、大邑县政府采购中心在四川政府采购网上发布谈判结果公告,请各运营商自行查看； 10、采购人与成交运营商签订合同。 三、竞争性谈判内容 1、应谈判组要求，运营商对“谈判应述文件”的澄清； 2、在价格、付款方式、服务方式及内容等方面的谈判； 3、谈判过程中若有需要补充的内容，当场记录在“谈判记录”中，并由运营商谈判代表当场签字。谈判结束后，不得更改“谈判应述文件”及“谈判记录”内容。成交运营商的“谈判应述文件”及“谈判记录”将作为签订合同的附件。 四、项目概况： 1、位置：大邑县安仁镇污水处理厂位于大邑县安仁镇五星村9组，设计规模日处理污水万吨/日，占地约11亩。 2、污水处理工艺：采用改良性氧化沟。

成都大邑区域房地产市场分析报告

大邑县房地产市场分析

010203 住宅市场 区域概括土地市场目录 Contents

一、区域概况 大邑 大邑 p大邑县位于成都市以西、第二绕城高速以外，距离成都市区65KM。 p地理位置属于泛龙门山脉区域，是成都的天然生态屏障城市。 p在成都最新城市发展规划中，大邑位于成都西控区域，规划为成都高端绿色科技产业的重要载体。

-5.00% 20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%01 2 5 3固定资产投 4增速 表二：近五年大邑固定资产投资及增速 0.00% 14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0 250200150100502013 2014 2017 2015经济总量 2016增速 表一：近五年大邑GDP 增速情况表p 2017年，大邑实现GDP 总产值230.67亿元，同比2016年增长10.5%，固定资产投资257亿，同比2016年增长11.3%，城镇人均可支配收入31552元，同比2016年增长9.1%。

p七大产业生态圈：文化创意、通信设备、机器人、大旅游、果蔬、中药材、粮经产业生态圈。 p“一心两轴四板块”：1个旅游服务中心，2条旅游发展轴，4大旅游主题板块，13个旅游核心单元。p“三三二”产业空间布局：3个现代服务业、3个现代农业产业园、2个绿色智造产业园。

二、土地市场 编号时间位置 用地性质容积率建筑高度 用地面积成交楼面价竞得者 12019-01-31大邑县晋原街道邑新大道纯住宅2/543225成都城投置地（集团）有限公司22019-01-10大邑县安仁镇集镇区商兼住 1.20不大于20米842000 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司32019-01-09大邑县安仁镇集镇区住宅用地 1.20不大于18米863250 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司42018-12-18大邑县安仁镇集镇区商兼住 1.10不大于12米1192181 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司52018-11-21大邑县晋原街道邑邛故道住兼商 2.00不大于60米263225 成都城投置地（集团）有限公司62018-09-14大邑县晋原街道北街住兼商 3.00不超过60米172250 成都捷特思科技有限公司72018-09-14大邑县晋原街道北街住兼商 3.00不超过60米212249 成都捷特思科技有限公司82018-05-17大邑县晋原街道雪山大道住兼商 2.00不大于60米573224 成都人居兴邑置业有限公司92018-01-09大邑县安仁镇集镇区商兼住 1.20不大于15米961237 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司102018-01-09大邑县安仁镇集镇区住宅用地 1.50不大于18米，临迎宾大道一排建筑不大于15米 661600 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司 112017-12-21大邑县晋原街道雪山大道住兼商 2.00不大于60米743225 成都人居置业有限公司122016-05-11大邑县晋原街道北街与围城路交 汇处住兼商 4.00不大于100米14562 成都邑信合创房地产开发有限公司13 2016-05-11 大邑县晋原街道滨河路与北街交 汇处 住兼商 4.00 不大于100米 19 600 成都邑信合创房地产开发有限公司 p 大邑县自2016年至2019年合计成交土地13宗，用地面积总计733亩，成交楼面均价约为：2133元/㎡，溢价率为零。 p 城市区位等因素影响，土地成交率高，地价近几年在持续攀升，2019年安仁地快成交价已攀升至3250元/㎡。 备注：成交土地选择：住兼商、商兼住以及住宅用地

大邑房地产市场调查报告

大 邑 县 项 目 可 行 性 报 告 川西地产成都锦德（营销部） 2012年10月15日

前言 根据大邑市场发展与土地利用规划，以及目前的发展态势，可以把大邑房地产市场分为老城区和新城区两大板块，规划非常明朗，发展以新城区为主，目前老城区仅有少量小盘面世，最高价出现于新城区。未来几年中城市发展仍会继续由老城区向新城区过度。 大邑县将城市以南规划为未来的行政办公、商贸、文化体育的城南新区；城市北面定位为高档住宅社区；城东即将开辟大邑主城区第二个“高速公路出入口”——西岭大道与“成温邛高速公路”交汇处；对城西还没有具体的规划。 下图为主城区规划图及主要在售楼盘分布图：

第一部分，区域市场分析 一、发展环境调研 （1）土地市场。

2010-1-28 拍卖大邑县晋原内蒙古大道30.1 商住70 120 2010-2-1 挂牌大邑县晋原镇春城巷26.9 商住78 78 2010-2-1 挂牌大邑县晋原镇蒋巷子29.25 商住76 76 2010-3-10 挂牌大邑县晋原镇芙蓉小区9.6 商业22 63 2010-4-19 挂牌大邑县工业集中发展区43.3 工业8 8 2010-4-30 挂牌大邑县安仁镇金光村 125.8 商住 40 40 2010-4-30 挂牌大邑县安仁镇金光村58.38 商住35 35 2010-4-30 挂牌大邑县晋原镇邑新大道16.71 商业26 26 2010-5-18 挂牌大邑县晋原镇晋北路 3.58 商住120 120 大邑县挂牌土地成交价格图

大邑县拍卖土地成交价格图 由上表可见， 2009年大邑县土地交易市场较为活跃，但从2010年5月至今，无任何土地挂牌或拍卖，2011年12月挂牌五块土地也因其他原因停止交易，无论是拍卖还是挂牌土地，土地价格相对于2009年初均有大幅度提升，尤其位于桃园新城拍卖地块成交价格最高，均大于110万元/亩，见上表黄色部分。 预期：根据以上土地信息，目前大邑县桃园新城地价应该在120万元/亩左右，考虑到市政府将迁至本区域，加之新区招商引资较为成功，该区域地价还将有一定幅度的提升，未来本案周边土地价值将在120—150万元/亩之间。 二、市场特征 1、区域现状： 由于历史原因，大邑的城市建设过于均质化，老城市缺乏特色。

安仁古镇旅游资源评价

安仁古镇旅游资源评价 ——2014年野外实习报告四川师范大学地理与资源科学学院 2011级1班第1小组 组员： 柏露2011100101 曹芳2011100102 陈娟2011100103 陈利2011100104 崔绿叶2011100106 代鑫2011100107 邓盈盈（组长）2011100108 董明月2011100109 董文2011100110 窦雪丹2011100111 段丹2011100112 高梅梅2011100114 龚欢2011100115 苟于夏2011100116 郭蕾2011100117

目录 一、概述 (1) （一）区位条件 (1) （二）社会经济条件 (1) （三）旅游资源条件 (1) （四）旅游客源市场定位 (2) （五）总体布局 (2) 二、安仁古镇旅游资源评价 (3) （一）定性评价——三三六评价法 (3) 1．评价体系简介 (3) 2．安仁古镇简介 (3) 3．三大价值评估 (3) 4．三大效益评估 (4) 5．六大开发价值评估 (5) （二）定量评价——《国标》（GB/T18972—2003） (6) 1. 评价体系简介 (6) 2. 安仁古镇定量评价 (7) （三）技术性单因子评价——气候 (8) 1. 评价体系简介 (8) 2. 安仁古镇技术性单因子评价——气候 (9) 三、安仁古镇保护及开发、建议 (11)

一、概述 安仁古镇位于成都平原西部，距成都市区41公里，距双流机场35公里，幅员面积56.9平方公里，5.67万人口。是中国历史文化名镇、中国博物馆小镇、全国环境优美乡镇、国家级园林城镇、成都市十大魅力城镇、优先发展重点镇，成都市第一批统筹城乡发展综合示范项目区。境内的刘氏庄园、建川博物馆聚落是国家AAAA级旅游景区，其中刘氏庄园是全国青少年爱国主义教育基地、四川省旅游业“六朵金花之一”；建川博物馆是全国最大的民间博物馆聚落、中国十大博物馆之一、全国文化产业示范基地。大邑县政府以发展古镇观光旅游、建设主题文化博物馆的形式，带动旅游产业的发展，达到保护历史遗迹的目的，取得了良好的社会效应和经济效应。在古镇核心区域内，包括树人街、裕民街、红星街等保存完好的古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆等重点保护建筑。 （一）区位条件 安仁镇地处成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，大邑县城8公里，经成温邛高速公路可快速到达大邑县城，再行8公里即可到达，道路状况良好，交通非常便捷。 文化商业区与树人街、裕民街、红星街、窄巷子构成了安仁古镇。分布在古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆、张学初公馆等重点保护文物建筑之间，形成了安仁古镇的购物、休闲、文化、旅游特色。 （二）社会经济条件 自2004年以来，安仁镇着力打破城乡二元结构，以文化产业为支撑，引进国际国内先进规划理念，精心打造"百年安仁"，塑造庄园、文博、民居等十大特色品牌，这些项目的建成将解决大量农民的就业问题。目前，被征地农民已集中入住独具风情的川西民居，实现了由农民向居民的转变。经济的发展也为旅游业的发展打下了良好的基础。 （三）旅游资源条件 1 ）、千年古镇的文脉与地脉：安仁镇是一座历史文化名镇，又是国家级小城镇建设试点镇。是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地。安仁镇历史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建安仁县（早于大邑建县50周年），隶属于剑南道邛州，据《太平寰宇记》载由“取仁者安仁之意”而得名，当时的县治就在今天的安仁镇，因古为“安仁”县治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），安仁县建置撤销，其区域划归大邑县。安仁镇人杰地灵，丰富的文化蕴养了许许多多名人，如古代诗人计有功，近代军政要员刘文辉、刘湘等，解放后的名人有著名科学家、中国科学院大气物理研究所副所长高登义，高级工程师彭宇鑫，南京军区工程兵副政委刘吉庭等。

2018-2019-安仁古镇导游词-范文word版 (3页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 安仁古镇导游词 河下古镇位于江苏省淮安市淮安区西北隅，古邗沟入淮处的古末口，曾名 北辰镇，是淮安历史文化名城的核心保护区之一。下面请看小编带来的安仁古 镇导游词 ! 安仁古镇导游词 安仁古镇各位游客： 你们好，欢迎你们来到大邑旅游，我是你们的导游**。 安仁古镇历史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建安仁县（早于大 邑建县50周年），隶属于剑南道邛州，据《太平寰宇记》载由“取仁者安仁之意”而得名，当时的县治就在今天的安仁镇，因古为“安仁”县治，故得名。 直至元朝二十一年（公元1284年），安仁县建置撤销，其区域划归大邑县。解放前安仁有“三军九旅十八团”之称，相继涌现出了刘文辉、刘湘等军政要员。 安仁古镇，地名“取仁者安仁之意”而名之。始建于唐朝，现存的旧式街 坊建筑多建子清末民初时期，尢以民国年间刘氏家族鼎盛时期的建筑最多，风 格中西式样结合，庄重、典雅、大方的各式院落，造就了安仁镇特殊的建筑风貌，号称“川西建筑文化精品”。 目前在安仁有保存比较完整的历史街区及庄园住宅古建筑群面积约30万平方米；有保存民清时期的刘氏庄园群、刘湘公馆等古公馆27座；有红星街、树人街、裕民街等三条古街；小洋楼（原公益协进社址）、安仁中学（原文彩中学）、钟楼等。 安仁古镇，地名“取仁者安仁之意”而名之。始建于唐朝，现存的旧式街 坊建筑多建于清末民初时期，尢以民国年间刘氏家族鼎盛时期的建筑最多，风 格中西式样结合，庄重、典雅、大方的各式院落，造就了安仁镇特殊的建筑风貌，号称“川西建筑文化精品”。目前在安仁有保存比较完整的历史街区及庄 园住宅古建筑群面积约30万平方米；有保存民清时期的刘氏庄园群、刘湘公馆等古公馆27座。

成都安仁古镇商业营销方案

（讨论稿）中国博物馆小镇（成都安仁） 营销推广总控方案 分析 现阶段，中国博物馆小镇（成都安仁）发展建设面临的主要问题表现在以下四个方面： 一、软硬件不配套，市场发展受阻 中国博物馆小镇历史文化资源及其丰富，拥有良好的旅游硬件资源，但旅游接待配套服务体系不完善、功能单一的矛盾特别突出，旅游购物、餐饮、住宿、休闲娱乐及游客服务等配套资源不尽人意，无法满足旅游者不同消费层次的需求，从而阻碍市场发展，进而阻碍中国博物馆小镇建设及文博产业发展。 二、区域竞争明显，竞争优势乏力 安仁东接新津，相连的有峨眉山、乐山大佛、石象湖、碧峰峡等旅游资源；安仁西接大邑、邛崃，相连的有西岭雪山、花水湾、雾中山、鹤鸣山、新场古镇、平乐古镇；安仁北接崇州、双流，有彭镇、街子古镇，并直接成都，相关旅游资源更是丰富。虽然，安仁在文化旅游发展产业定位上有较强优势，但旅游消费形态几乎无异，差异化不明显。核心旅游产品不突出，品牌形象没有建立，竞争优势乏力。 三、市场渠道不畅，市场信心不足 目前经营安仁旅游线路产品的旅行社寥寥无几，安仁传统消费人群多为自助旅行者，且以成都及大邑周边地区中低收入者居多，客源市场单一。加之，旅游接待配套不足，旅游消费结构单一，缺乏丰富的、较高层次的消费形态。没有人气，无论是旅游市场还是商业投资市场信心匮乏。 四、旅游消费单一，产业支撑受制 目前，安仁的旅游消费主要为博物馆参观，但从整个大行业市场来看，博物馆在当今市场大部分处于亏损状态，多为政府财政补贴聊支撑。产品结构单一，资源转化利用不够、配套体系不完善、核心产品优势不突出等，将是我们建设世界级中国博物馆小镇重点要研究和关注的课题。． 结论： 从市场营销工作来看，当前面临的是解决三大问题，首先是按四A景区标准全 面规划旅游服务体系，通过系统培训，提高旅游服务意识，规范服务行为，全面提升旅游服务质量，重塑安仁旅游服务形象。其次是加强区域内旅游资源的联系与互动，通过协调和政府政策杠杆，实施资源整合营销。最后是提升社会认知度，加强渠道建设，培植示范项目，使安仁成为全国知名、业内叫响的旅游目的地和商业投资地。

安仁古镇文化旅游管委会成立

安仁古镇文化旅游管委会成立 昨日，大邑安仁古镇文化旅游管委会成立揭牌，将对刘氏庄园、建川博物馆聚落、老公馆及古街等景点实行一体化管理，尽快把安仁古镇打造成具有国际影响力的文化旅游名镇，此举是对安仁古镇文化旅游产业管理机制和营销体制的创新。该县还特聘请西南交大教授季富政和锦里首席设计师张丽君为古镇文化旅游发展顾问，聘请在安仁古镇文化旅游开发建设中作出了突出贡献的建川公司总经理樊建川为安仁镇荣誉镇长。 悠闲逛安仁古镇体验鸡公车轿子滑竿 大邑县相关部门投巨资对安仁古镇进行重新打造之后，将于10月1日前重新对游客开放。为进一步了解即将开放的古镇究竟如何，近日，记者提前对安仁古镇进行了打探。 瓷器陈列馆感受新中国 不久前，建川博物馆新中国瓷器陈列馆正式对外开放，3000余件从1950年到1980年间的精美瓷器以仓储式的陈列令人耳目一新。据悉，该馆是建川博物馆聚落中的第7个新开馆，是目前全国瓷器陈列最丰富的藏馆。 “仓储式陈列是我从国外借鉴而来的，现在国内几乎还没有这种陈列方式。”建川博物馆聚落馆长樊建川表示，3000余件瓷器以这种方式陈列，能链接成一幅生动的“图画”，让参观者很直观地感受到新中国时期瓷器的发展变化。 新中国瓷器陈列馆分上下两层，所陈列的瓷器包括花瓶、碗碟、塑像以及坛罐等多个种类，依产生的年代大致分为3个阶段：1950年—1966年为第一阶段，瓷器图案的主要内容是世界和平、中苏友好、抗美援朝、生产合作社、大跃进等；第二阶段是1966年—1976年，题材比较单调，有很多瓷塑像；最后阶段是1976年—1980年，大多是传统题材的瓷器。 陈列馆中的瓷器大部分是手工制作，很多都是艺术非常精湛的作品，其中有一件“通向共产主义的胜利”的瓷板，长约1米，上面的图案全部是手绘的，“估计是全国惟一的一件，我当时收藏的价格就达到20多万元，估计现在都翻了十几倍了。” 坐上鸡公车悠闲逛大街 除建川博物馆聚落外，坐鸡公车逛古镇大街又将成为古镇上一大亮点。

安仁镇城镇发展的条件分析,人文条件

安仁镇城镇发展的条件分析 ---人文方面 韩秋雨一、概述： 四川成都大邑安仁古镇地处成都平原西部，距成都41公里、双流国际机场38公里、大邑县城8公里，处于成温邛高速公路和川西旅游环线上。安仁古镇历史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建安仁县（早于大邑建县50多年），隶属于剑南道邛州，据《太平寰宇记》载由“取仁者安仁之意”而得名，当时的县治就在今天的安仁镇，因古为“安仁”县治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），安仁县建置撤销，其区域划归大邑县。[1] 安仁镇是国家级重点镇、中国历史文化名镇、成都市十大魅力城镇和成都市十四个优先发展重点镇之一。 成都安仁中国博物馆小镇浓缩了川西近代史的百年风云，拥有全国闻名的重点文物保护单位、国家AAAA级旅游景区——刘氏庄园，中国最大的民间博物馆聚落、国家AAAA级旅游景区——建川博物馆聚落。总共有保存完好中西合璧的老公馆27座、现代博物馆（含展示馆）27座、文保单位16处、藏品800余万件、国家一级文物166件，现存文物的价值和规模、拥有博物馆的数量，在全国同类小镇中已是首屈一指。因而被建设部、国家文物局授予“中国历史文化名镇”，被中国博物馆学会冠名为“中国博物馆小镇”，被中国文物学会授予“中国文物保护示范小镇”，被国家住房和城乡建设部授予“国家园林城镇”。 二、社会经济条件 全镇辖15个行政村，四个居委会，幅员面积21.4平方公里，城镇面积3.2平方公里，总人口2.3万人，其中城镇人口1.1万人。 自2004年以来，安仁镇着力打破城乡二元结构，以文化产业为支撑，引进国际国内先进规划理念，精心打造"百年安仁"，塑造庄园、文博、民居等十大特色品牌，这些项目的建成将解决大量农民的就业问题。目前，被征地农民已集中入住独具风情的川西民居，实现了由农民向居民的转变。经济的发展也为旅游业的发展打下了良好的基础。 三、历史文化背景 安仁古镇位于“天府之国”成都平原西部，距离成都41 公里。1925 至1949 年间，安仁镇以刘湘，刘文辉，刘文彩为代表的刘氏家族的崛起而兴盛。它是中国近代史的一个缩影，集镇范围内有全国重点文物保护单位、国家4A级旅游景区刘氏庄园。有保存民清时期

成都安仁古镇考察报告135566096

成都安仁古镇考察报告 考察时间：2007年9月23日 考察地点：成都安仁古镇 考察目的：了解安仁古镇旅游开放现状、商业运营情况等 （古街大门石牌坊） 1项目概况 项目的背景及由来 安仁镇是一座历史文化名镇，又是国家级小城镇建设试点镇。是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地，地处川西平原西部，距成都市区41Km，距大邑县城8Km。，历史文化积淀相当深厚，保留有大量历史文化遗迹。大邑县政府以发展古镇观光

旅游、建设主题文化博物馆的形式，带动旅游产业的发展，达到保护历史遗迹的目的，取得了良好的社会效应和经济效应。 在古镇核心区域内，包括树人街、裕民街、红星街等保存完好的古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆等重点保护建筑。 （景点内景观） 2 综合现状分析评价 2．1 区位条件 安仁镇地处成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，大邑县城8公里，经成温邛高速公路可快速到达大邑县城，再行8公里即可到达，道路状况良好，交通非常便捷。 文化商业区与树人街、裕民街、红星街、窄巷子构成了安仁古镇

旅游主线，分布在古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆、张学初公馆等重点保护文物建筑之间，形成了安仁古镇的购物、休闲、文化、旅游特色。 2．2 自然环境条件 安仁地处成都平原之内，海拔在540米，平均坡降为3%。属暖亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，年平均温度16.7°C，降水量为945.6毫米。 2．3 社会经济条件 全镇辖15个行政村，四个居委会，幅员面积21.4平方公里，城镇面积3.2平方公里，总人口2.3万人，其中城镇人口1.1万人。 自2004年以来，安仁镇着力打破城乡二元结构，以文化产业为支撑，引进国际国内先进规划理念，精心打造"百年安仁"，塑造庄园、文博、民居等十大特色品牌，这些项目的建成将解决大量农民的就业问题。目前，被征地农民已集中入住独具风情的川西民居，实现了由农民向居民的转变。经济的发展也为旅游业的发展打下了良好的基础。

大邑刘氏庄园,中国最著名的地主旧居

大邑刘氏庄园，中国最著名的地主旧居 最早知道“大地主”刘文彩，大概是来自父亲的讲述，他 们那个年代成长的人，没有不知道“四大恶霸地主”周扒皮、 黄世仁、南霸天、刘文彩的，不过现在据说除了刘文彩，其他三大恶霸地主都是虚构提炼的人物，所谓虚构，就是历史上其实并没有此人，所谓提炼，就是把诸多人的事迹放在一个人身上，宣传了几十年的反面典型，居然大都不是真人，确实够颠覆的。不过刘文彩是确有其人，四川大邑县安仁镇人，父亲一说到刘文彩必说他一顿吃了三十多个鸭脚板的故事，刘文彩死于1949年，但他真正成名始于1959年前后，我想在那个饿的眼冒金星的年代，一次能吃三十多个鸭脚板应该给父亲饥饿的童年留下了极其深刻的印象。想想要是放在现在来说，你花上几十元，上网买包周黑鸭，一次吃掉三十几条鸭舌头都不稀奇了，这三十多个鸭脚板当然也就没什么说头了。为了证实父亲说过无数次的刘文彩吃鸭脚板的故事，我上网搜索了很久，一直没找到相同的说法，只找到关于刘文彩五姨太王玉清吃鸭脚板的故事，看来是父亲记错了，只记得吃鸭脚板了，谁吃的忘掉了。吃鸭脚板的故事其实是刘文彩五姨太的。据说这故事后来有了新的解读，王玉清活到了2003年，有记者问到她关于文革中盛传的“刘文彩生活糜烂，小老婆王玉清吃鸭子不吃肉，专吃鸭蹼”时，王玉清淡

淡一笑道，“那是他们说的嘛，我出身贫穷，过惯了穷人的日子。见别人吃完鸭子，剩下好多爪子，我觉得丢了可惜，就捡来吃了。其实，哪个放到肉不吃，专爱吃爪子呵？” 以这个故事开头，其实想说明一个事，这个曾在数十年间为千夫所指、血泪控诉的刘文彩，在他罄竹难书的诸多恶行中，基本都是为了政治需要编造的谎言。例如与大地主刘文彩关联的关键词大概有：关水牢、老虎凳、吊打农民、背磨沉水、逼租杀人等等，在1959年以前，这些都是安仁镇农民闻所未闻的故事。1958年冬天，刘文彩被青年工人从墓穴里挖了出来，抛在了杂草丛生的河滩，一把火把坟墓烧个精光，病死于1949年10月的刘文彩，入土十年后被掘墓抛尸，但关于他的故事却没有结束，仅仅是开始。之后20年，为了阶级教育的需要，刘文彩的恶行不断被丰富和发展，这个曾经花200万美元建立全国一流中学的地主，估计至死也没想过，十年之后，自己还要再次出土，被挫骨扬灰后，摇身变成吃人不吐骨头的恶霸地主，引领一场波及全中国的阶级斗争浪潮，并逐渐成为几千年来中国反动地主阶级的代表，写入历史，成为万千不相识群众的痛骂对象。 我成长的年代，已经不怎么提刘文彩的“事迹”了，但多多少少还是从长辈们那里听闻了一些，特别是反复被提起的鸭脚板故事，据说在那个物质匮乏的年代，“蒋介石夫人宋美龄用牛奶洗澡”和“刘文彩爱妾王玉清专吃鸭脚板”的故

西岭雪山、安仁古镇二日游攻略.

西岭雪山、安仁古镇二日游攻略 时间:9月18-19日 线路:经成都金沙车站-安仁古镇-大邑县城-西岭镇-西岭前山-西岭镇-大邑县城-成都金沙车站 成都金沙车站-安仁古镇有滚动班车发车,七点半买的车票,八点半左右出发。大约十点到安仁镇,穿过一条买石雕的小街就到了刘文辉的故居,刘文辉和刘文彩是两弟兄,他们的庄园都很大,但特点却大不相同。刘文辉故居门票20元,他做过军阀,但后来投诚共产党,官至林业部长,他的故居基本展现了他的生活场景和一生的经历,比较有文化氛围。 再往前走就是一条小街,应该是安仁古镇的主要古街,和其他古镇的街道差不多,大约都是一些仿古的建筑,卖大邑土特产的比较多。因为是淡季而且不是周末,没有多少游客,于是没有过多停留。穿过小街往前走,在街的尽头有一座大牌坊,过了牌坊就看见刘文彩地主庄园。刘文彩地主庄园门票50元,旁边还有个庄园艺术品展,门票20元。规模庞大、奢侈的展品,让人感受得到一个大地主的排场。 参观完庄园已经十二点多,于是去吃了中午饭。大邑的小吃有原笼粉蒸、烫面油糕、地主排骨、新场周血旺、“夜不收”荤豆花等。然后去参观了建川博物馆,离庄园不远。 建川博物馆聚落由樊建川先生创建,坐落于国家级历史文化名镇四川成都安仁古镇,占地500亩,现已建成开放15座博物馆,有抗战文物馆系列、红色年代系列、民俗博物馆系列、“5·12”汶川大地震系列等主题。全票价100元。由于地方太大,三个小时都没逛完。等我们出来的时候发现门口有租自行车的,建议租行车去逛,不然很考验体力。 出博物馆不远有11路公交车到大邑县城的客运中心,半小时左右的车程。从这里可以到西岭雪山和成都金沙车站。在客运中心,大约下午五点半我们坐上了最后一班开往西岭镇的班车。大约一个小时后到达西岭镇,我们准备住在这里,第二天早

安仁镇自然条件

第一章自然条件 第一节地理位置 安仁镇位于“天府之国”成都平原西部，至成都双流国际机场36公里。大邑县东南部坝区，距大邑县城8.5公里。东邻董场镇、蔡场镇、韩场镇，西连苏场镇、三岔镇，南接上安镇和邛崃市冉义镇，北与崇州市燎原乡、桤泉乡接壤。地理坐标为北纬30°37′，东经103°20′，幅员面积57.29平方公里。安仁镇已成为成都半小时车程半径内的卫星镇，成都市环城旅游带上的重要组成部份。 第二节地质地貌 一地质构造 境内地质构造单元，属我国东部大陆巨型新华夏系之西缘部位。主要构造形迹由一系列北东向及北北东向雁行褶皱组成。按构造上的差异，自西向东分为三个次级的北东向雁行带与凹陷，自西而东分称为天台山—出阝江雁行带、成都凹陷和熊坡—盐井沟雁行带。 二地貌 安仁镇域内地形以平原为主，兼有部分河滩地，土质为黄泥、半沙地大土、河坝地、乱槽田四大类，平均海拔499.8m。 第三节气候 安仁镇位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，四季分明，

夏无酷暑，冬无严寒。境内平均气温为16.2℃,平均日照为1076.5小时，年均降水量1098.2毫米。 第四节土壤 安仁镇城内成土因素多样，发育形成的土壤分为多个类型。其中水稻土是在人工淹水种稻条件下逐渐形成的，为镇内的主要农业土壤类型，以黄壤性水稻土为主，土层深厚，质地致密紧实，粘润细腻，含砂量少，持水力强，易吸难排。若连晴数日，土体便龟裂坚硬，难于耕作。故农民说：“天晴一把刀，下雨一泡糟，干时耕不动，湿时粘犁头。”耕层一般呈中性，个别呈微酸性。其余尚有少数的潮土性、紫色土性水稻土。 第五节水文 安仁镇城内水网丰富，斜江河是镇域内最宽的河流，为岷江二级支流，从镇域南部边缘由西向东蜿蜒流过，在唐场的白塘坊入邛崃市南河。桤木河为斜江河支流，在安仁镇镇区西南汇入斜江河。在安仁镇内，还分布有众多灌溉水渠，纵横交错，排灌便利。

大邑安仁古镇介绍20120415

安仁古镇处成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，大邑县城8公里，是国家重点镇；安仁古镇是全国青少年教育基地、国家4A级旅游景区、全国重点文物保护单位和四川省“六朵金花之一”——刘氏庄园所在地；是四川省历史文化名镇和四川省十大旅游古镇；被省、市列为重点扶持的小城镇，现正申报中国历史文化名镇。 全镇辖15个行政村，四个居委会，幅员面积21.4平方公里，城镇面积3.2平方公里，总人口2.3万人，其中城镇人口1.1万人。安仁古镇安仁古镇历史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建安仁县（早于大邑建县50周年），隶属于剑南道邛州，据《太平寰宇记》载由“取仁者安仁之意”而得名，当时的县治就在今天的安仁古镇，因古为“安仁”县治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），安仁县建置撤销，其区域划归大邑县。解放前安仁有“三军九旅十八团”之称，相继涌现出了刘文辉、刘湘等军政要员。 目前在安仁古镇有保存比较完整的历史街区及庄园住宅古建筑群面积约30万平方米；有保存民清时期的刘氏庄园群、刘湘公馆等古公馆27座；有红星街、树人街、裕民街等三条古街；小洋楼（原公益协进社址）、安仁中学（原文彩中学）、钟楼，古文化氛围及旅游优势突出。 安仁古镇风景 安仁古镇旅游资源丰富，旅游产业颇具规模，安仁古镇的旅游资源分为两大板块。一是开发较早具有相当知名度的刘氏庄园（包括大型泥塑《收租院》），景点主要分布在刘文彩公馆和刘文辉公馆。刘氏庄园以其独特的历史内涵以及其建筑本身对中国高超的民间工匠艺术的充分体现而享誉海内外，是国际旅游组织认定的四川旅游发展“六朵金花”之一，在《四川省旅游发展总体规划》中被列为重点开发的旅游资源，被国家列为4A级旅游区，并成为全国青少年爱国主义教育基地。二是安仁古镇内现保存完好的十余座公馆群和安仁镇特有的古街、古道、古巷和古建筑。三条古街（红星街、树人街、裕民街）、古楼、古塔和安仁中学（原文彩中学）保存完好，能够很好地体现民清时期的建筑风格和文化特色，同时把川西民居风格与欧式建筑风格巧妙地融为一体，形成独具特色的中西合璧建筑风格。