文档库 最新最全的文档下载
当前位置:文档库 › 房屋结构安全和抗震鉴定报告书

房屋结构安全和抗震鉴定报告书

房屋结构安全和抗震鉴定报告书
房屋结构安全和抗震鉴定报告书

深圳房屋结构安全鉴定内容

1、房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 2、房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 3、房屋改建结构的安全鉴定。 此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。 4、房屋构件的安全鉴定 此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 5、房屋安全突发事故紧急鉴定 由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需

要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。 6、危险房屋及房屋完损鉴定 在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 7、司法房屋安全鉴定 此类型多发生于民事纠纷,由给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。 8、房屋抗震安全鉴定 受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。 9、施工周边房屋安全影响鉴定 该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋

房屋安全鉴定报告样本20140612New

附件2: 工程名称GCMC 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号BGBH 鉴定单位(盖章) 日期:年月日

房屋结构安全鉴定报告 BGBH 房屋名称:JZW_MC报告编号:

目录 一、项目概况 .....................………………..(页码) 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议……………………………………… (页码) (仅供参考) 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码) 附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)

附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案(仅供参考) (一)检测方案: 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后,我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144-90及《建筑结构检测技术

房屋安全鉴定与检测的思考

房屋安全鉴定与检测的思考 引言 随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高,大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响,许多房屋的安全性有待评定;特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响,有的已产生了不同程度的损伤,为此有必要进行房屋安全性鉴定。 由于房屋的商品化、市场化,鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系,从而导致了一些法律问题,房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题,也是值得探讨与研究的。为此,根据本人多年的结构安全性鉴定中遇到的问题,作为抛砖引玉提出与大家商讨。 1、房屋安全性鉴定的内容 1.1房屋安全性鉴定,主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算,得出房屋在安全方面存在的问题,查明造成这些问题的原因,对照国家有关的技术规范、规程、标准,作出房屋安全度的结论,同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全,提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测,也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作,房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。 1.2房屋的危险程度鉴定(即危房鉴定)。对那些超期服役、先天不足、

管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响,造成房屋使用过程中发生变异,局部或整体坍塌的,需要作进一步检查检测判断分析鉴定,以确定房屋的危险程度(一般是指单栋建筑物)。 1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等,其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测,从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。 1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证,这主要应视旧房的结构牢固程度,鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全,鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。 1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。 1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。 新建房屋施工(如打桩、开挖、排水等)对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同,产生损坏的纠纷赔偿处理,都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。 1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。 2、安全性鉴定检测的思考 房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的,经过近二十年的工作实践,出现了不少的问题,有些纯为科学技术问题,有些则与科学技术水平无关,为此,就部分问题谈点个人看法:2.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题,

房屋安全鉴定报告

房屋安全鉴定报告 报告编号:2003第139号一.委托单位/个人概况 单位名称贵阳市花溪区人民检察院电话(0851)3625130 房屋地址贵阳市花溪区高坡乡摆龙 村移民新村 委托日期2003年5月26日 二.房屋概况 房屋用途住宅建造年份2001年 结构类别砖木结构建筑面积71.9㎡/户(不含畜 舍),共31户 平面形式见附件层数2层产权性质农房产权编号未办理 备注1.附件一:高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图;2.附件二:右区移民新村分户平面不止图; 3.附件三:移民新村一、二层平面及正立面图。 三.鉴定目的确定移民新村(15幢)房屋居住安全性。 四.鉴定情况 贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村,位于摆龙村一高坡台地上,分左右两区。左区农房8幢,住16户移民,右区农房7幢,住15户移民。31户移民的15幢房屋,修建于2001年下半年,合计建筑面积2229.21㎡(不含畜舍、厕所)。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。 贵阳市房屋安全鉴定办公室于2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘,随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样,对自编1#、4#、9#和13#(详见照片2、3)四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。 现根据初勘及详勘取证和检测结论(检测报告另附)报告如下。 ㈠.基础工程 15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基础”,如1#房基础最高达1.87m,最低仅0.07m;有的没有基础,砖墙直接砌筑在风化岩石上,如9#房、13#房的局部,参见照片4。 1.2层的房屋用岩石作地基(哪怕是风化岩石)是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡,国家规范和施工常识要求,对(缓)坡状岩石要进行处理,

对房屋安全性鉴定的一点认识

对房屋安全性鉴定的一点认识 摘要:对建筑物实行定期检查及安全性鉴定,是为了掌握房屋完损情况,发现损坏及时修缮。本文阐述了结构安全性鉴定的必要性以及与其相关的一些程序和方法。 关键词:结构鉴定开展情况、标准、鉴定与检测、评级与评定结果。 Abstract: to implement regular inspection and building security appraisal, is in order to master the damaged houses situation, found that the damage repair in time. This paper expounds the necessity of structural security appraisal and its related some procedures and methods. Key words: the structure identification development situation, standard, appraisal and testing, the credit rating and evaluation results. 一、我国结构鉴定开展情况 建设部1991年颁布的《城市房屋修缮管理规定》第五章第十三条规定:房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人,应当定期勘察房屋,掌握房屋完损情况,发现损坏及时修缮;即房屋所有者应承担保证房屋结构安全、维修保养的责任;但是,到目前为止,我国尚无对建筑物必须进行定期鉴定之规定,更未从立法角度进行相关法规建设。 全国房屋安全鉴定工作近几年发展较快,在经济快速发展的大形势下,较好的支持了地方的房屋安全管理工作。这对既有房屋存在质量隐患的查勘、鉴别、治理,解决房屋突发事件起到了积极作用。但是,鉴定行业的发展,在全国范围来说,不是很平衡。特别是房屋安全鉴定行业标准化管理更需要大力推行。 二、我国建筑结构鉴定标准 (一)标准 1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 2、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2008 3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99 4、《房屋完损等级评定标准》

既有建筑物结构安全性检测与鉴定标

既有建筑物结构xx检测与鉴定标 准 1为使既有建筑物的结构安全性检测与鉴定有据可以,制定本标准。 2本标准使用范围为普通粘土砖、钢筋混凝土、钢等一种或几种建筑材料建造的,并已竣工的建筑物。适用于砖砌体结构不超过六层,钢筋混凝土结构不超过九层的建筑。 3术语 3检测与鉴定程序及项目 3.1检测与鉴定程序 3.1.1对既有建筑物的检测与鉴定应按下列程序进行: 3.1.2现场检测工作内容: 工程概况的调查与现场踏勘,内容包括:结构形式、基础形式、墙体材料与砌筑方法、楼屋盖形式,工程地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。 现场调查内容包括:鉴定建筑物的工程名称、委托鉴定单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等。 检测与鉴定必须明确房屋鉴定的原因。 委托鉴定单位应向受委托单位提供以下文件:检测鉴定委托书,地质勘察报告,结构设计图纸或竣工图,结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施工资料,并保证以上文件的有效性与真实性。 3.1.3委托方应积极配合检测鉴定单位工作,提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件,以便真实反映建筑物既有状况。 3.1.4完成检测与鉴定后,检测鉴定单位出具检测与鉴定报告。检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。报告内容应明确检测方法与受检部位及检

测数据,鉴定结果必须明确、具体,并应根据不同的结构状况提出不同的要求,如观察使用、整改后使用、定期检查、继续观测等。对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。3.2构件检测 3.2.1应测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸: 1结构的轴线尺寸及层高。 2对于钢筋混凝土构件,应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。 3对于砖砌体,应测量承重墙的厚度及高度。 4对于刚构件,应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度,应测量不少于3个截面的尺寸,取其平均值为构件的实测尺寸。 5结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对,并绘制结构平面布置示意图。 3.2.2应检测结构构件的外观,详细记录构件外观的损伤和缺陷,包括外观有损伤和缺陷的构件的位置、数量、损伤和缺陷的情况,可采用图形、照片和文字等方法记录构件的外观。 3.2.3钢筋混凝土构件的外观检测应包括: 1构件表面是否平整,是否有蜂窝麻面,是否疏松,是否有火烧痕迹,是否有裂缝。 2框架xx受压区混凝土是否压裂、压碎。 3框架柱混凝土是否压裂、压鼓或压碎。 4混凝土保护层因钢筋锈蚀而开裂、疏松、剥落的情况。 3.2.4砖砌体构件的外观检测应包括: 1墙、柱粘土砖的风化程度。 2砂浆的粉化程度。

房屋安全鉴定报告样本55619

附件2: 工程名称 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号 鉴定单位(盖章) 日期:年月日 房屋结构安全鉴定报告 房屋名称:报告编号:

目录 一、项目概况 .....................………………..(页码) 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议………………………………………(页码)(仅供参考) 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码)

附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案(仅供参考) (一)检测方案: 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后,我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144-90及《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004的相关规定,结合详细的房屋结构现状勘查,与业主协商制定本次的检测方案如下: 1、本工程采用天然地基柱下独立基础,基础持力层为坡洪积层粉质粘土;设计地基承载力标准值为180kPa。通过现场勘察,未发现建筑物有

房屋结构安全性鉴定及房屋现状证据保全

房屋结构安全性鉴定及现状证据保全事宜计划书 房屋结构安全性鉴定检测 一、计划目标 为保证基坑周边建筑物的安全及响应政府相关部门的要求,经我司与利源商贸及沃尔玛商场协商后明确,由我司出具对拟检测部位打凿事宜的具体计划安排,旨在将检测工作对沃尔玛商场(主楼)正常运作的影响降至最低,保证检测工作的顺利开展。 二、概况 1、点位分布拟检测点位数共60个点位(已完成17个),每层梁上取 10个点位、柱上取10个点位,具体位置根据现场实际情况确定。具体分布为: 电梯口通道: 员工通道:(已打凿完成) 自动扶梯一侧楼梯间: 2、打凿时段应沃尔玛商场负责人要求,打凿时段为夜间22:30——6:00 (次日凌晨)。 3、人员安排打凿人员每时段5——10人,管理人员2人(每时段打凿 点位因打凿人员能力存在差异,故不作计划,根据具体打凿情况调整)。 4、防护措施为保证打凿区域相关物品的整洁干净,我司将采用油布对 相关物品进行覆盖。接近商场售卖区的点位打凿,有门的将门关闭,上下通风处用透明胶布封堵。 5、打凿垃圾打凿产生的建筑垃圾日产日清,并将打凿区域打扫干净, 不遗留粉尘等垃圾。 三、恢复事宜 依据检测单位提供的检测方案及检测工作的特殊性,从打凿完毕至检测完毕至少需15个工作日,检测完毕后才能进行恢复。望昆明利沅商贸

有限公司及沃尔玛商场给以理解与支持。对于打凿后裸露的墙面,为保证其美观性与整体性,我司建议可采用商品宣传海报对其进行美化。 四、计划入场时间 计划2015年9月1日晚入场开始打凿,拟三个晚上打凿完毕。 五、安全保障措施 1、为保证打凿施工过程中沃尔玛商场物品的安全,我司会要求打凿施工 人员禁止在打凿过程中抽烟,同时禁止携带如打火机、火柴等进入商场。 2、打凿人员不得食用、损坏、外带商场里的任何东西。如有此类情况, 照价赔偿。 3、拟打凿部分点位位于结构梁上,高差超过4m,要求在打凿过程中,必 须对人字梯梯脚做加固处理,保证检测工作的顺利开展。 房屋现状证据保全 一、概况 1、对沃尔玛商场(主楼)内部及外立面、沃尔玛仓库现有裂缝、龟裂缝 进行标记、裂缝宽度测量、裂缝照片采集等工作。 2、检测时段此项工作对商场正常营业影响极小,几乎可以忽略不计。 同时为保证检测结果的可靠性与准确性,计划在白天进行该项工作,时 段为早上8:00——16:30。 3、人员安排检测人员共三组6人 4、防护措施结合该项检测工作性质,在检测过程中,速度快、效率高, 且不会产生任何垃圾,防护难度不大。 二、恢复事宜 该项工作不对墙面进行任何打凿,不需恢复。 三、计划入场时间 2015年9月2日,计划从仓库开始。

房屋建筑安全鉴定合同(1)

房屋建筑安全鉴定合同 示范文本 四川省建设厅监制

房屋安全鉴定合同 甲方(委托方): 乙方(鉴定机构): 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本鉴定工程事项协商一致,订立本合同。 一、房屋鉴定工程概况 (一)房屋名称: (二)房屋地址: (三)房屋鉴定原因: 二、房屋鉴定工程范围 (一)甲方工作内容: 1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料(已提交的打“√”): (1)甲方身份证明材料; (2)房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议; (3)房屋设计资料; (4)地质勘察资料; (5)施工技术档案; (6)房屋目前使用用途证明; (7)提供相邻房屋的相关材料。

2、乙方因检测鉴定需要要求甲方提供的其他技术资料: (1): (2): (3): 3、应于年月日提供上述资料,并对其完整性、正确性及时限负责; 甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。 4、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面; 5、提供现场检测的安全措施; 6、 (二)乙方工作内容: 1、调查摸清房屋的历史和现状; 2、现场查勘、测试,记录各种数据和状况; 3、检测、验算,整理技术资料; 4、全面分析,论证定性,作出综合判断; 5、出具《房屋安全鉴定报告书》(检测鉴定报告应包括相应的检测数据); 6、将《房屋安全鉴定报告书》提交甲方,由甲方向市(区、县)建设、房地产行政主管部门办理《房屋安全鉴定报告书》(一式

五份)备案; 7、对鉴定报告中提出需加固、结构补强的,提供技术咨询; 三、合同工期 (1)本合同签订后三日内,乙方必须进行现场查勘(指乙方工作内容的第1、2条);如因甲方原因造成乙方不能进驻现场,现场查勘时间顺延; 有明显险情的房屋,乙方应于年月日立即组织鉴定; (2)乙方在开始现场查勘且甲方提交全部所需资料后个工作日内,出具鉴定报告; (3)房屋结构复杂、鉴定难度较大,在规定的时间内不能完成鉴定的,应当向甲方说明情况,另行签定补充协议,并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。 四、质量标准 房屋安全鉴定主要依据国家行业标准《危险房屋鉴定标准》、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》以及相关的国家、地方专业技术标准、规范和规程,以及建设部《城市危险房屋管理规定》。乙方应根据具体工程实际情况,确定检测依据及标准。 五、收费标准、鉴定面积、合同价款 (一)房屋安全鉴定费用:可按每平方米鉴定建筑面积元计收。 (二)鉴定总面积:平方米。

论结构检测在房屋安全性鉴定中的重要作用

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/625329060.html, 论结构检测在房屋安全性鉴定中的重要作用作者:邱志亮李增宇 来源:《江苏商报·建筑界》2013年第13期 摘要:鉴于国内高新科技的不断进步,建筑业的发展也要适应社会高新技术发展趋势,积极建设安全性能较高的建筑物,同时给城市居民一个安全良好生活环境。鉴于现代城市居民对于房屋建筑的要求也在逐步提高,安全性作为房屋建筑最基本的质量属性之一,一直是工程管理部门和监理部门的监控重点。本文中,笔者就结合自己的工作经验,谈谈房屋安全性的主要检测方法———结构检测方法在房屋安全检测中的重要作用。 关键词:结构检测;房屋安全性鉴定;技术 1 现场结构检测 1.1 在现场检测的过程中,通常会分为普检和优检两部分进行,但是无论哪一部分的检测,都要由检测人员先对房屋中影响结构安全的各种构件进行检验,合格后方可进行下一步检测,不合格者则应通报质监部门。 1.2 在现场检测的过程中,施工单位要积极的配合应检测部门的工作,并提前做好相应的准备工作。 1.3 选点和检测。 现场结构检测中的试点的选取应该随机产生,为保证公平应由检测机构和监理、施工机构三方共同抽取。确定试点和检测的时间后,建设单位应及时的通知设计部门,以便其提出待检测的结构和构件。另外,工程如需进行复检,复检时的选点应由检测机构、监理、施工机构和设计单位四方共同参与。 (1)钢结构工程。 钢结构的检测较普检更为严格,称为优检。在优检的过程中,对于工程设计中要求全焊透的一级焊缝要随机抽取百分之五十的试样,对于不全焊透的二级焊缝则只需随机抽取百分之十的试样,另,如遇特殊工程情况,其试样选取比例要参照《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级法》。 (2)混凝土结构。 a.混凝土的现场结构检测,主要的检测项目和内容为混凝土结构的抗压强度是否符合设计要求和工程标准; b.对混凝土结构进行普检时,其构件的选择一般情况下按照每一千平方米一个的标准进行。如果是评优工程,普检中按照按每两千平方米一个选样,优检同样按照每两千

北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法

京建发[2011]207号附件:北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法 第一章总则 第一条为规范本市房屋建筑安全评估、鉴定活动,加强房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理,依据《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》(北京市人民政府令第229号)和《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》(京政发〔2010〕17号),制定本办法。 第二条本市行政区域内依法建造或者登记的房屋建筑的安全评估、鉴定活动及其监督管理,适用本办法。 本办法所称房屋建筑安全评估、鉴定活动,是指房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)接受委托,依据国家有关法律、法规和技术标准,对房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备进行检查、检测与验算,综合分析判断,并出具安全评估、安全鉴定报告的活动。 第三条房屋建筑安全评估、鉴定活动,应当遵循准确、公正、科学的原则。 鉴定机构应当独立开展安全评估、鉴定活动,并依法承担相应责任。 第四条市住房城乡建设行政主管部门负责本市房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理,具体工作委托北京市房屋安全管理事务中心组织实施。 区县住房城乡建设行政主管部门负责辖区内房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理。

第二章安全评估与鉴定的委托 第五条房屋建筑的安全评估、鉴定由房屋建筑所有权人委托鉴定机构进行。 第六条房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况,按照下列规定,定期委托鉴定机构进行安全评估: (一)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑,应当每5年进行一次安全评估; (二)使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估,以后应当每10年进行一次安全评估; (三)达到设计使用年限仍继续使用的,应当每2年进行一次安全评估; (四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑,应当每5年进行一次安全评估; (五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程,使用满30年应当进行首次安全评估,以后应当每10年进行一次安全评估; (六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等,应当每10年进行一次安全评估。

房屋安全鉴定报告三篇

房屋安全鉴定报告三篇 篇一:房屋安全鉴定报告Building Safety Appraisal Report 项目负责人 Project Manager 审核人 Auditedby 批准人 Approvedby 签发机构 Issuing Agency 发文日期年月日 Issuing Date 鉴定报告包括以下内容: 基本情况。 房屋概况。

现场检测结果。 工程检测结果。 复核计算结果。 房屋损坏原因分析。 鉴定结论及处理意见。 本鉴定报告共 X页。 This appraisal report include the following contents: General information. 2、Overall conditions of the building. 3、Results of site-testing. 4、Results of engineering testing. 5、Results of recomputation. 6、Analysis of the causes of building damages. 7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations. 8、This appraisal report consists of X pages in total. 注:报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要,应视实际发生而定。 Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.

学校房屋安全鉴定报告检测内容有哪些

学校房屋安全鉴定报告检测内容有哪些? 我国对学校建筑安全标准有明确的规定,学生是祖国未来的希望,学生的健康成长关系重大。每天读书上课的学校建筑安全性能指标必须达到相关的标准。有些学校办校时间悠久,教学楼颇为老旧;有些学校虽为新建,但是施工质量令人堪忧。随着疫情的日趋稳定,学校开学在望,各地各校都趁着开学前大力排除校区的安全隐患。 针对这些情况,各大中小学校舍、幼儿园楼房、教育培训机构等建筑物都应该定期做房屋安全检测,根据学校房屋安全鉴定报告的结果判断是否为危房、是否应该进行加固等。根据教学楼、综合楼、宿舍等建筑物的设计使用年限、使用时间、使用情况,自行定期进行安全排查,当发现学校教学楼、综合楼、宿舍等建筑物存在安全隐患时,也应当及时委托房屋安全鉴定机构对其进行安全评估。清查发现存在重大安全隐患的校舍必须立即停止使用,组织专业房屋检测机构进行安全等级鉴定。房屋鉴定报告应满足相关标准和规定的要求,保证既不遗漏、也不错定. 关于房屋安全检测主要检测几点内容: 1.结构图纸复核 2. 结构尺寸和配筋复核 3. 结构材性检测 (1)房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核 (2)外观质量缺陷及结构损伤检测 全面检测构件的外观缺陷,如:变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。 (3)建筑沉降及整体倾斜测量 检测建筑是否有不均匀沉降及计算建筑的倾斜率。 (4)计算分析 计算软件采用先进设计软件对建筑结构进行整体分析计算。 (5)建筑结构安全性评估 综合现场检查的情况及计算分析的结果,结合房屋后续使用功能,对房屋结构进行安全性评估。 (6)撰写检测报告、提供检测鉴定结论及处理建议 综合现场检查的情况及计算分析的结果,判定既有房屋结构是否与原有设计相符;对房屋损坏的主要原因进行分析;对结构的安全性进行评定,并根据实际情况提出处理意见。结构安全性评定包括结构抗力的计算,根据荷载效应和接口抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析,以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构的安全性进行定性分析等。 房屋安全鉴定机构应根据《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》等国家有关标准规范的相关规定,制定详细的鉴定方案。对学校宿舍、教学楼、综合楼进行了抽芯、钢筋开凿及扫描、基础开挖、建筑物倾斜沉降监测、抗震措施检测等,并进屋安全鉴定、抗震性能鉴定。 广东志承检测鉴定有限公司具备房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线,专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋(校舍)抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、加固补强及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。

(委托书)房屋安全鉴定委托书

房屋安全鉴定委托书 房屋安全鉴定委托书 房屋安全鉴定委托书 甲方:____ 乙方:xx市房屋安全鉴定中心 甲、乙双方经过协商,达成以下协议: 一 、委托事项 甲方委托乙方对其所属房屋进行安全鉴定,委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。 ●二、甲方的权利与责任 1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见; 2 、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况,并配合乙方进行现场勘查和检测。 ●三、乙方的责任与权利

1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作,并向甲方出据房屋安全鉴定报告。 2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。 ●四、 付款方式 1、经双方核算,预计鉴定费用为xx元,大写:xx万 仟 佰 拾 元整。 2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。 3、余额在领取鉴定报告时付清。 ●五、 违约责任

1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告,每延迟一日,向甲方支付总鉴定费1%的违约金,协议继续履行。 2、甲方自报告出据七日内未来领取,将视为违约,并将订金作为违约金赔付给乙方。 此协议一式两份,双方各执一份,具同等法律效力。 若有未尽事宜,双方可协商解决,协商不成可依法向人民法院起诉。 ●六、 本协议自签字盖章之日起生效。 甲方:____乙方:____ 签字盖章: 签字盖章: 日 期:日期: 【拓展阅读】 ●一、房屋安全鉴定的途径

现实当中,因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多,但因为普通居民楼分属于不同的业主,因此很难统一协调进行保护,这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主委员会,以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会,市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。 总而言之,未经房屋鉴定的房屋,居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝,或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视,并尽快进行房屋安全鉴定。 二、房屋安全鉴定的条件 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。

房屋建筑安全鉴定报告三篇

房屋建筑安全鉴定报告三篇 篇一:房屋建筑安全(含抗震)鉴定报告 Building Seismic Appraisal Report 项目名称: Project 鉴定机构: Appraisal Unit 发文日期: 年月日 Issuing Date 注意事项 1.本报告无XX市住房和城乡建设委员会监管系统生成的报告编码(条形码)无效。 2.本报告无鉴定负责人、审核人、批准人签字无效,并须在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章方为有效。 3.本报告涂改无效。 4.本报告未经同意请勿复印,报告复印件未在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章无效,且不得用于各类广告宣传。 5.对本报告内容有异议时,请按照封三规定程序处理,逾期不予受理。 6.本报告不作为房屋建筑权属及建筑面积确认依据。 鉴定机构:

地址: 电话: (鉴定机构名称)安全(含抗震)鉴定报告 报告编号:共页第页

报告编号:共页第页

报告编号:共页第页

鉴定结论异议处理 委托人及利害关系人对房屋建筑鉴定结论有异议的,可按下列规定处理: (一)委托人有异议的,应当在合同约定期限内向原鉴定机构提出书面异议,鉴定机构应当在合同约定期限内对委托人予以书面答复。 (二)利害关系人有异议的,应当及时向原鉴定机构提出书面异议。鉴定机构应当在15个工作日内对异议人予以书面答复。 (三)委托人及利害关系人对鉴定结论有异议又不能协商解决的,可以在鉴定结论有效期内,向市房屋安全管理事务中心提出鉴定程序符合性审查或鉴定结论可靠性审查。 市房屋安全管理事务中心负责对鉴定异议项目进行程序符合性审查,发现问题的,责令房屋安全鉴定机构按照规定程序改进或者重新进行鉴定。 异议项目涉及鉴定结论可靠性审查的,异议人可以在市房屋安全管理事务中心的组织下,从XX市建设工程质量与房屋安全鉴定专家库中随机选取相关专家组成审查组,对鉴定过程采用的技术路线、测试方法、计算方法、评定方法的适用性和可靠性进行审查,专家组审查费用由异议人先行支付。经审查发现问题的,由市房屋安全管理事务中心责令房屋安全鉴定机构对鉴定报告进行完善,或者重新进行鉴定。 鉴定结论改变的,房屋安全鉴定机构应当重新出具鉴定报告,并承担专家组审查费用;鉴定结论不变的,市房屋安全管理事务中心应当向异议人出具书面答复。鉴定报告的有关要求 1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始;

房屋安全性鉴定:五种情况可托机构进行鉴定

房屋安全性鉴定:五种情况可托机构进行鉴定 房子的安全问题,大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝,是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?根据规定,房屋交付使用后,有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。 房子的安全问题,大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝,是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全? 根据规定,房屋交付使用后,有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

分别是: (一)房屋达到设计使用年限需继续使用的; (二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的; (三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的; (四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的; (五)其他可能危及房屋结构安全的。 另外,人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的,房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限,经鉴定可以继续使用的,应当重新界定使用期,期满后按照规定进行鉴定。

那么,房屋安全鉴定应由谁来委托,委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢? 房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人,可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。 委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。 经鉴定属于危险房屋的,鉴定单位应当提出以下处理建议: (一)观察使用,适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋; (二)处理使用,适用于采取相应技术措施进行处理后,可以解除危险的房屋;

抗震鉴定报告表

抗震鉴定报告表 抗震安全鉴定报告 (( )市( )市/ 县/ 区第第037 ( )--(( - - )号 工程名称: 学校 楼 幢号 委托单位: 鉴定单位(盖章): 鉴定人: 鉴定负责人: 年 月 日日 山东省校舍安全工程领导小组办公室制制 表1 山东省中小学校校舍抗震安全鉴定基本情况表工程名称

产权单位 工程地址 建筑面积 结构类型□砖混(砌体) □框架 □内框或底框□钢结构 □砖石木 □土木 □其他设计图纸□有 □无建筑总高 层 数 建筑原设防分类□甲 □乙 □丙建筑现设防分类□甲 □乙 □丙基础形式□浅基础 □深基础 □其他基础形式□无基础平面形式楼板形式□预制板 □现浇板□木制 □其他供暖方式□集中供热

□采暖锅炉 □地热 □火炉 □热风 □空调 □其他形式 □无采暖建设单位 设计单位 施工单位 图纸审查单位 监理单位 勘察单位 建造时设防烈度□6 □7 □8 □9 □无设防 现设防烈度□6 □7 □8 □9 □无设防历史改造情况建造时间 改造时间 改造资料□完整 □不全 □无改造内容□增层

□结构拆改□改变功能 □其他其他情况 说明: 鉴定标准: 统一按GB50292-1999 进行安全评定;按GB50023-2009 和GB50011-2001(2008)进行抗震鉴定。 表2 砖混(砌体)结构房屋抗震安全鉴定表 工程名称: 产权单位: 1 一般规定 房屋高度 是否超限□是□否墙体厚度 房屋层数 是否超限□是□否墙体(材料)类别 注:①房屋层数不包括全地下室和出屋顶小房间;层高不宜超过4m。 ②房屋高度系指室外地坪到檐口高度,半地下室可从地下室室内地面算起。 ③房屋上、下部分墙体类别不同,按上部墙体类别确定。 外观和内在质量墙体不空臌、无严重酥碱和明显闪歪□是□否□不详支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝,承重墙、自承重墙及其交接部位无明显裂缝□是□否□不详木楼、屋盖构件无明显变形、腐朽、蚁蛀和严重开裂□是□否□不详混凝土梁柱及其节点仅有少量微小开裂或局部剥落,钢筋无露筋、锈蚀□是□否□不详主体结构混凝土构件无明显变形、倾斜和歪扭□是□否□不详

房屋结构安全性检测鉴定与加固初探

房屋结构安全性检测鉴定与加固初探 摘要:影响房屋结构安全稳定性的因素很多,自然老化、寿命限制、人为因素 和外在的自然破坏等都可能使房屋结构产生变化,因此,避免房屋结构问题带来 的安全隐患,需要做好房屋结构的安全性检测鉴定工作。文章主要就房屋结构安 全性检测鉴定技术要点进行分析,探究房屋结构加固的有效措施,为房屋结构安 全鉴定和加固工作提供一些参考。 关键词:房屋结构;安全性;检测鉴定;加固技术 1 引言 建筑结构施工过程中、旧建筑物、高危建筑物或存有质量瑕疵隐患的建筑物,其结构的安全性以及可靠性都需要按国家规范要求进行结构检测鉴定。所谓的建 筑结构检测鉴定就是对建筑结构的整体与局部进行检测,检测时需要严格按照相 关标准、规范进行操作,并将检测的结果结合设计图纸和规范要求进行验证,如 验证结果不合格的就应要求有资质的设计单位出具加固方案,并按加固方案要求 做好现场施工加固处理。对此,探讨有关结构建筑检测及加固施工技术方法对于 指导如何更加有效和经济的采用适配建筑结构检测方法和加固技术就显得尤为重要。 2 房屋安全性鉴定中结构检测的技术要点 2.1 根据房屋建筑施工图纸开展检测工作 城市房屋建筑工程需要先做好相关的施工设计工作,根据设计方案开展房屋 建筑施工,确保整体建筑设计和施工能够满足标准要求和技术规范。在鉴定检测 过程中,可以根据相应的建筑设计图纸开展检测工作,再针对房屋设计结构和建 筑的相关参数进行分析鉴定。此外,在房屋安全性检测鉴定过程中,还需要针对 房屋建筑地基及房屋钢梁支撑部分实施抽样检测,由于钢梁支撑部分是决定房屋 结构安全性的关键部位,因此针对钢梁实施检测是房屋安全性检测工作的重点, 是保证整体房屋安全性达标的关键。 2.2 砌体结构检测 砌体结构的检测方法很多,包括回弹法、轴压法、原位单双剪法、射钉法、 推出法等。一般来说方法可分为两类,直接测量法和间接测量法。直接检测法主 要可检测砌体的抗压强度、抗剪强度,根据检测强度数据,可以评估施工质量及 所用材料的质量。此方法会破坏一定面积的砌体结构,有较大的工作量,会花费 较长的时间去检测。间接法用于测试砂浆的实际强度,不会破坏结构。但和直接 法相比较而言误差较大,准确性较差。不过此法也有优势,不会破坏原有的建筑 结构。在实际操作过程中,我们需要适当的选择检测方法,以达到最佳的效果。 2.3 对混凝土建筑结构的检测方法 对建筑结构中混凝土材料质量检测中,其检测的主要方法是钻芯法和拔出法。钻芯法是钻取建筑物外部的混凝土材料进行材料质量的检测,检测的主要是建筑 材料承受的强度,其优点是检测的数据准确性高,不足之处就是取样时导致了外 部建筑物的损坏。为此,钻芯法只适合小规模的建筑结构检,不能进行大规模的 建筑结构检验。回弹法就是使用驱动重锤反弹回来的距离,检测混凝土的硬度以 及强度的检测方法。但检测到的数据不是很准确,从而影响对最终检测的结构。 而拔出法基于钻芯法和回弹法中间,不仅充分地解决了检测中人为因素的影响,

既有建筑结构安全性的检测与评估

中冶建筑研究总院(上海)有限公司 既有建筑结构安全性的检测与评估 既有建筑指建成并投入使用的建筑,这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时,需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估,且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重: 1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 2)房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构,材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等,环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象,钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀,砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化,木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估,一般需要进行材料和环境分析,查找造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老化的程度,并提出有效的处理措施建议。 3)房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。 4)房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。 5)房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲,当房屋超过设计使用年限继续服役时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外,重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时,检测报告须送上海市房屋检测中心组织技术审查。 中冶建筑研究总院(上海)有限公司,是上海市具有甲级资质的房屋质量检测、抗震鉴定及相关技术服务咨询等高智能技术服务性机构,是上海市最具实力的房屋质量检测站之一。中冶建筑研究总院(上海)有限公司、国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家钢结构工程技术研究中心等为检测站提供全面的技术支持。

相关文档
相关文档 最新文档