钥匙收条

兹今收到_______位于福州市______________________________________________ 钥匙。其中包括：

1.大楼防盗门钥匙< >

2.入户门钥匙< >

3.室内钥匙< >

4.门禁卡< >

特立此收据，以兹证明。

经纪人：

手机：

年月日

兹今收到_______位于福州市______________________________________________ 钥匙。其中包括：

5.大楼防盗门钥匙< >

6.入户门钥匙< >

7.室内钥匙< >

8.门禁卡< >

特立此收据，以兹证明。

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中介买房注意事项

通过中介买房要注意： 一、挑选有资质的房屋中介 如果买卖交易通过中介公司完成，就必须选择一家诚信可靠的有资质的中介公司作为保证交易安全的前提。（目前，房地产中介机构的资质由北京市建设委员会审批，读者们可向市建委查询。） 二、审查房屋权属状况 买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 三、了解房屋使用情况 首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 四、实地查看房屋质量 买方除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况；其次，观察房屋的内部结构，如管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，买方对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝等。 交易中 一、买卖双方交易见面 交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。以保障交易的透明化与公正性。 二、物业交验要仔细 一定要有正规的物业交验过程，而且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。 三、房产过户是关键 很多购房者认为只要自己拿到房屋的钥匙了，房子就是自己的了。实际上，只有通过正规渠道进行产权过户更名后，房屋才能真正的属于购房人。因此，建议买方留一部分房款待过户、物业交验完毕后再支付给业主。 四：交易费用要明晰 签署二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免不法中介从中渔利而使买卖双方蒙受损失。 因此，买卖双方慎选房屋中介机构是十分必要的。选择那些信誉好的大型品牌房屋中介机构，可以帮助买卖双方规避风险，实现利益的最大化。 新房又网签，二手房没有网签； 最好现在就开始请律师，可以帮你规避风险。

中介胜经(中介必看宝典)

约看前中后及促销 一，约看前中后内容以及促销。 1，约看前 （1）了解物业内况，周边环境，带看路线，以及买方可能提出的问题。 （2）售屋动机以及可收价钱。 （3）附近近期成交行情。 （4）准备两到三个物件带看。 （5）了解客户需求（常联络）――并适时作扩大需求改变。 2，约看中 （1）从了解倒推介绍，自己融入情感。 （2）最近屋主想卖，价格已调整的很行情。 （3）已有客户看过，并要来看第二次。 （4）带钱看――案子好――更当当场作决定。 3，约看后 （1）再次确定时间地点。 （2）加强现场整理布置。 （3）促销动作，提前来看。 第二步：试探 试探就是刺探客户对房源的反应，要有强烈带看的企图，如果买方不愿意来看，表示我们还没有了解他的真实购房意图。 1，对房子是否感兴趣？有无购买的欲望？ 2，是否是做主的人？如果不是，就促销引出做主的人，比如：陈先生，看您对房子也感觉不错，要不您和您爱人再抽个时间，一起来看看，互相也有个商量?(不要当客户的面鄙视他在家不能做主，容易让客户恼羞成怒。） 3，经纪人暗示：房东房贷快缴不起了，价格较有弹性，还有空间，连投资客都来看了，所以您决定要快！再次灌输意向金概念。有意向金房东才觉得有诚意，价格什么的才好谈。 4，带看过程中也要注意客户的反应，根据客户的反应来判断是否对房子满意，也要试探他对房子的星期到底有多大。 5，如果客户对于带看的房子有很多不满，那么可以推测的就是他对房子是满意的，因为嫌货才是买货人。这个时候可以直接试探客户的出价。 6，促销试探：通过促销做状况来试探买方的买房急切度。 7，刺激客户的购买欲望： 了解买方的购屋动机后要刺激客户的购买欲望：让客人先对房子产生好感 1,详细了解后，约看买方。但是在带看过程中买方可能会问到的问题要提前演练，以免到时候买方问起来吞吞吐吐。好像我们在欺骗他一样 2,在看法上和买主产生共鸣 3,了解购屋者的动机和背景 4,拉近和买主的感情，取得对方之信任 5,了解买方的经济能力和偏好 6,满足对方的需求，解决他的问题 7,从无所不谈而切入主题——售屋 8,借第三者而否定对方的论调 9,避重就轻——当遇到无法立刻答应的问题时，如价格等

房间钥匙交接说明

房间钥匙交接说明 （研修大厦除外） 具体交接流程如下： 1.搬走房间腾空打扫干净后，房间负责人上交钥匙至所在学院院办。 2.学院办公室收齐该学院所有腾空房间的钥匙，并确认腾空房间打扫干净后， 上交至科研与设备处实验室管理科刘青老师处（大办公楼114房间，电话3412）。（填写钥匙收条（见P3）一式两份，一份实验室科留存，一份搬走单位留存）。 3.搬入单位到科研与设备处实验室管理科刘青老师处，领取要搬入房间的钥匙， （填写钥匙领取证明条一式两份（见P3），一份实验室科留存，一份搬入单位留存）。 4.搬入单位按照本学院规划布局，发放钥匙给相关教师。 5.所有院系搬迁完成后，实验室管理科走访统计院系用房现状，更新院系用房 数据库，做为将来用房收费的基础数据。 同时报给后勤管理处房产科和后勤服务总公司物业中心。 研修大厦钥匙领取说明 相关部门咨询电话： 研修大厦钥匙领取流程图见P2： 研修大厦钥匙领取证明条样式见P4：

钥匙收条 今收到学院交来房间 的钥匙。 特此证明。 科研与设备处 年月日 钥匙收条 今收到学院交来房间 的钥匙。 特此证明。 科研与设备处 年月日第二联：上交钥匙单位留存 钥匙领取证明 学院今领取房间 的钥匙。 特此证明。 科研与设备处 年月日 钥匙领取证明 学院今领取房间 的钥匙。 特此证明。 科研与设备处 年月日第二联：钥匙领取单位留存第一联：科研与设备处留存第一联：科研与设备处留存

研修大厦钥匙领取证明 后勤管理处： 您好！ 现有学院，到贵单位领取研修大厦 房间的钥匙。 望协助办理。特此证明。 科研与设备处后勤管理处 科研实验室管理科房产科 年月日年月日 研修大厦钥匙领取证明 后勤服务总公司物业中心： 您好！ 现有学院，到贵单位领取研修大厦 房间的钥匙。 望协助办理。特此证明。 科研与设备处后勤管理处 科研实验室管理科房产科 年月日年月日 研修大厦钥匙领取证明 ： 您好！ 现有学院，到贵单位领取研修大厦 房间的钥匙。 望协助办理。特此证明。 科研与设备处后勤管理处 科研实验室管理科房产科 年月日年月日第一联：后勤管理处留存第二联：后勤服务总公司物业中心留存 第三联：科研与设备处留存

中介制度

公示 关于雅居乐物业对于加强中介人员进出小区《通知》要求：鉴于中介公司职员以看房为名，频繁出入小区，对小区居民进行各种滋扰，破坏小区内公共设施，从而无法保障业主安全。进小区后乱扔烟头，踩踏花草，挤占电梯。有的看房后不锁好房门留下隐患。看房引起的偷盗事件时有发生，导致业主向管理处投诉事件多有发生。为保证小区业主安全，规范外来看房人员的行为，方便小区门卫的管理，结合小区目前的实际情况，特制定以下管理规定. 第一章:中介备案流程 1.各中介部门及负责人均须在物业进行中介备案,备案人员方可进入园区开具《临时进门条》所须提供资料（营业执照、税务登记、经纪公司备案证书,负责人须提供经纪人资格证原价及复印件、1寸白底照片、身份证复印件、及有效电话号码）。(每年提供一次) 2.各中介人员进入园区须在物业备案： 所需资料（前提必须满足以上资料、另需经纪人资格证原价、白底照片4张、工作证明附上身份证复印件正反面、及有效电话号码）。（三个月更一次）3.关于钥匙管理条例： 关于钥匙管理：所有中介公司至物管借钥匙必须先获得业主本人许可并在 不欠物管费的前提下，提供二证一书（身份证、工作证、委托书）及工作名 片，方予以借取。借用时间不得超过看房时间。 4.关于委托书管理： 我公司将统一发放委托书格式给中介，委托书必须业主本人签字方为有效，我公司将核对业主本人的授权信息。如果发现伪造.假冒等情况，则按以下违规

处罚处理. 5.中介看房时间为每次1小时。中介人员凭中介看房牌,押金收条、及委托书对应进出园区，对应的进门条及委托书只能看指定房屋。 6.如遇有拖欠物业费电费等情况的房屋,原则上不开具《临时进门条》,结清后方可开具。 7.所有中介经纪人进入园区均需正装（标准职业装）进出,明确公司形象; 8.没有委托书的中介,客服中心原则上有权不开临时进门条,如遇特殊情况,客服中心将视情况而定,出具临时进门条的时间不得超过30分钟,且只能单独使用,不得和其他委托书混合使用。 第二章:中介进出相关手续 附件《临时进门条（中介）》 附件《委托书模板》 附件《工作证明模板》 附件《中介看房牌》 附件《保证协议书》 钥匙收据单（可由自己公司提供） 工作证及名片（由自行公司提供） 身份证（自己提供） 第三章:客服中心登记流程 1.外围中介所有备案手续均集中办理,办理日期为每年(3月20日;6月20日;9月20;12月20)所有中介人员均须提前一周准备好资料到客户中心进行备案手续. 所有门岗更新资料,均须在上述日期后的3个工作日内完成更新.但凡有人员变动的均须在7日内向物业进行相关登记。 2.所有中介委托书均由客服中心人员进行核实并作好登记记录,集中办理时间为每月10号和20号,所有中介均须提前5天提交资料到客服中心; 3.客服中心在采集核实中介相关违规情况后，由客服中心通知相关部门，

房屋买卖合同 (有居间方,超完美版)

房屋买卖合同 卖方：（以下简称甲方）身份证号码： 买方：（以下简称乙方）身份证号码： 居间方：XXXXX地产营销策划有限公司代表人： 代表人身份证号码： 根据〈〈中华人民共和国经济合同法〉〉、〈〈中华人民共和国城市房地产管理办法〉〉及其他有关法律法规之规定，经居间方（XXXXX地产营销策划有限公司）推荐并协调，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在XX县XXX路XXX社区号楼单元楼东户XXX拥有的房产：套内建筑面积为平方米。附 该物业一同转让的附属设施：储藏室一间、楼前车位一个。甲方保证 房产为甲方个人所有，交易后如果出现房产所有权纠纷，由甲方负责 处理并承担全部责任。 第二条上述房产的交易价格为：总价人民币XXXX万元整（大写元整，含乙方付给居间方的中介费XX元整）。本合同签定并生效之日，在甲 方向乙方交付房屋的同时（或三个工作日内），乙方向甲方支付人民币 XXXXX元整，作为全部购房款。甲方应于收到款项时开具收条。 第三条甲方应于收到乙方全额购房款之日起将交易的房产及配套设施全部交付乙方使用。除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合 同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房 价款向甲方追究违约金及违约责任，违约金按交易价格的30%计算， 如另有损失，甲方仍应承担赔偿责任。 第四条甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，签订合同前甲方应积极主动确保将房产所有权由甲方更改为乙方。 第五条本合同一式3份。甲方一份，乙方一份，居间方一份，均具有同等效力，自三方签字之日起生效。 第六条本合同一经签定不准反悔。 第七条本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议,双方通过协商、诉讼等方式解决。 第八条双方约定的其他事项： 1、甲方在交钥匙前结清该房屋的水、电、物业管理等费用，并结清维修 基金。 2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷、有关按揭、抵押抵偿债务、

合同范本 房屋买卖置换合同范本

房屋买卖置换合同范本 置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以房屋置换远换近，来改善居住条件。以下是整理的房屋买卖置换合同，欢迎参考阅读。 房屋买卖置换合同范文篇一 甲方(卖方)：身份证号：电话： 甲方妻子：身份证号：电话： 甲方子女：身份证号：电话： 乙方(买方)：身份证号：电话： 见证方：身份证号：电话： 甲方有坐落于住房一套及车库一间，属拆迁安置房。现甲方愿将此房及相应车库一并转让，乙方有意购买。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议： 一、(房屋面积计平方米，车库平方米)以价格(此价格为固定价，任何一方不得以市场房屋价格的升降为要求增加或减少房款)转让给乙方。房屋的交付标准为一般商品房标准，房屋为毛坯，有普通门窗，墙壁粉刷，地面水泥。 乙方对上述房屋具体情况已充分了解，自愿接受上述房屋。 二、甲、乙双方签订合同之日，乙方一次性支付房款元。交付的房款，甲方应出具收条。 三、甲、乙双方同意，双方订立本合同时甲方将上述房屋交付乙

方所有，交付标志：交钥匙(房屋把、车库把);同时甲方应将与该房屋有关的所有资料(包括但不限于拆迁安置协议、购房合同和缴款凭证等原件)交付乙方。 四、上述房屋以后办理房屋产权证等手续时，甲方及见证方(中间人)应无偿积极给予支持和配合，提供一切与之相关的手续及资料，办理费用由乙方承担。 五、上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给乙方。 六、甲方转让给乙方的房屋属住宅用房屋。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房屋有关联的公共部位、通道和设施享有相应的权益，承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。 七、甲方保证在上述的房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷等其它权利瑕疵。如上述房屋交接后发生交接前即存在的产权和财务纠纷等权利瑕疵，由甲方承担全部责任。 八、经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款或补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。 九、本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。甲、乙双方在签署本合同同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同约定履行。如违反约定，违约方承担全部责任。 1)如甲方违约，除乙方退还的房价款外，还须自本合同订立之日起每年按房价的20%向乙方支付违约金(即每年须支付违约金

房屋买卖协议样本

甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于市区 ，产权证第号，建筑面积平方米的房产一套。 第二条：付款方式 1．双方议定上述房产出售价格为元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 2．甲方收到乙方定金元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准） 3．办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整。（以收据收条为准）4．余款元整，由银行直接划拨给甲方 5．买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第四条：双方责任 1．甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2．甲方应在年月日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3．甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 4．甲方在本合同生效之日起日内将户口迁出。 5．乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。 6．房屋公共维修基金随房产转移。 第五条：合同变更 1．在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2．本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。 第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管

二手租房合同范本

二手租房合同范本 二手租房合同范本1 甲方(出租方)：______________________身份证号码 ____________________________ 乙方(承租方)：_____________________身份证号码 ____________________________ 经乙方实地看房无疑，现就乙方租赁甲方房屋一事，达成以下协议： 1.甲方房屋座落在 __________________________________________建筑面积约______㎡，该房屋现有装修_______，该房屋内已有设 施:______________________________________ 2.乙方搬入时，水________度，电________度,煤气__________度。 3.租房合同期限共______年，自______年___月___日至______年 ___月___日止。如要续租，在同等条件下，乙方优先。 4.租金及交纳方式：甲方直接向乙方收取，每月租金为人民币小 写￥______元/月;(大写)____________元/月;按____个月付一次，其 中第一次乙方付人民币_______元给甲方，在______年____月____日前 付清;以后房租在每期已付房租到期前_____天交纳;合同期内房租不变。 5.租房押金：小写￥_______元，大写_______________元，到期 各项费用结算后多退少补。 6.甲方提供完好的房屋及设施，并按国家规定办理好有关租赁手续，在租赁期间，乙方必须按规定日期付清所有水电费、有线电视费、物业费、网络使用费、管道煤气费等实际使用的费用，若有特殊约定 则从其约定;如未付清，甲方有权督促付清并可终止本合同。 7.甲方同意乙方在不破坏房屋结构的基础上对该房屋进行装修并 转租盈利;但不得用该房屋进行非法活动，不得影响邻居关系;如有外 来人员居住，必须主动办理暂住户口手续，若发生非法事件，后果乙 方自负，并承担违约责任。 8.乙方因使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损

地产中介公司钥匙管理制度_地产制度

地产中介公司钥匙管理制度_地产制度 地产中介公司钥匙管理制度 地产制度地产中介公司钥匙管理制度提要 业务人员需要带客看房时可到秘书处领取相关物业钥匙，领取时必须在登记册上签名确认。领取钥匙需在看完房返回公司后，立即返还秘书处 来源 自建筑施工 资料 地产中介公司钥匙管理制度 、业务人员应积极努力争取鉴定独家委托，并独家有匙。 、物业钥匙由交易员自行负责收取，秘书统一保管。 、业务人员在收取委托人钥匙时，必须出具公司盖章的专用收据并签名 收据在秘书处领取 。 、钥匙收据客户联必须交给委托方 业主 ，存根联和钥匙在收取后必须交由秘书保管。 、秘书收到钥匙时必须马上进行编号存档，并注册登记，由上交人和收受人同时签名确认。 、业务人员需要带客看房时可到秘书处领取相关物业钥匙，领取时必须在登记册上签名确认。 、领取钥匙需在看完房返回公司后，立即返还秘书处，并注明返还时间，由秘书签名确认。 、秘书下班和休息前必须将钥匙交由业务班长保管，于次日正式上班前收回。 、由于登记交接不清，发生扯皮或丢失钥匙事件，将由相关责任人共同承担赔偿责任。 、房内有家私、电器等设施时，在收取钥匙时必须同时签署《屋内设施清单》，并由委托方和收取人共同签名确认。 、所有楼盘钥匙如业主取走当日起三天内，其他业务员或分行再收回重复楼盘钥匙，取匙的分配归还钥匙方的业务员及分行，如超过三天后才收回重新收取钥匙分配，被业主取走钥匙的分行即时输入电脑业主已取走钥匙作为记录。 、分行之间借用钥匙必须当天归还 包括已收定或成交的 ，有需要配钥匙的可与该分行经理协商，经过分行经理同意，方可配，未经同意严禁擅配钥匙的、借用钥匙当天未归还的罚款 元作为原匙方分行基金。

房产中介竞聘报告

房产中介竞聘报告 篇一：房产中介店长竞聘演讲稿 尊敬的各位领导，各位同事：大家好，我是复地的徐贤良，今天很荣幸站在这里做竞选门店店长的演讲。我很荣幸我 能在轩庭公司这个快节奏，高效率的大家庭工作，我很感谢公司领导提供了这份能够锻炼自 己，展示自己能力的工作机会。首先，我对公司领导推行岗位竞聘上岗机制的拥护和信任。 我相信，在公司公平、公正、公开的竞争环境下，我们大家的实力和能力都在竞争中得以体 现，也会得到大家的认可。在这里公司员工的积极面和消极面也都能够得以体现出来，让真 正有实力的人在这个拼搏的平台上脱颖而出。其次，我是抱着学习和锻炼自己能力的态度来 参加这次竞选，接受领导与大家对我的指正，我是从XX年8月1日，我正式加入轩庭公司，到现在已有15个月了。我从一个初出 茅庐并对房产出租销售一无所知的销售员成长为一名对房产销售员离不开这个团队的协作和 领导的指导。我热爱这份工作，我始终相信只要热爱自

己的工作，脚踏实地就能发挥出自己 的潜在能力，我做到了，我再步入公司两个月内就成功开单，在这里上班锻炼出来我吃苦耐 劳的精神，让我懂得如何做好销售，也培养出了我的耐心和自信，个人优势 我认为我的个人优势在于：有一年多的工作经验，在工作的时候，谨慎小心，认真严谨， 由于我在轩廷工作了一年多的经验，所以对工作中的一些工作流程，客户之间的交流技巧了 解的比较透彻，，我喜欢本职工作，有较强的学习和适应能力，善于沟通。有良好的团队合 作精神，性格外向开朗，具有亲和力，沟通能力强，有较强的综合分析能力，能吃苦耐劳， 做事认真负责，责任心强，工作效率高，敢于挑战。能够妥善处理各种事件，能预防及排除 各项纠纷。当上店长怎么开展工作首先是必须要以身作则，只有我做的好了，做的规范了下面的人才会像我看齐。 1.公司形象，改善门店形象和业务员的着装，礼仪。像橱窗，前台后台卫生都要高干净， 东西摆放整齐，让客户看起来干净清爽，对客户礼貌用语，让客户第一眼就觉得我们公司的

2021年房款收据(三种版本)

版本一 欧阳光明（2021.03.07） 房款收据 今已收到（身份证号：）先生/女士购买坐落于号房屋房款计：万元整(人民币大写：万元整)。现已全部结清。现予以交房。 特此为据！ 收款人：，身份证号： （共有人），身份证号： 证明人：（房屋中介人），身份证号： 收款日期：签放款日期年月日 版本二 房款收据 今收到（身份证号：）先生/女士购买坐落于号房屋购房尾款（人民币大写）：，该款已由买方贷款银行汇入本人提供的银行账号（开户银行：，账户名称：，账号/卡号：）。该款与前期已收到购房首付款（人民币大写：）共同作为本次房屋买卖的房款，共计（人民币大写）：。现已全部结清。现予以交房。 收款人：（甲方），身份证号： （共有人），身份证号： 证明人：（丙方委托人），身份证号： 收款日期：年月日

附件: 银行汇款单（首付款） 约定:1.卖方尚有的义务：○1根据合同要求，及时协助买方按相关规定办理国有土地证过户；○2协助买方做好水费、电费、物业费等费用过户；○3房屋所有钥匙、与本房屋相关的所有税费发票/票据等重要材料全部交给买方。 版本三 房款收据 今收到（身份证号：）先生/女士购买坐落于号房屋购房尾款（人民币大写）：，该款已由买方贷款银行汇入本人提供的银行账号。该款与前期已收到购房首付款（人民币大写：）（已汇入本人？？？银行账户：）。共同作为本次房屋买卖的房款，共计（人民币大写）：。现已全部结清。现予以交房。 收款人：（甲方），身份证号： （共有人），身份证号： 证明人：（丙方委托人），身份证号： 收款日期：年月日 附件: 银行汇款单（首付款） 约定:1.卖方尚有的义务：○1根据合同要求，及时协助买方按相关规定办理国有土地证过户；○2协助买方做好水费、电费、物业费等费用过户；○3房屋所有钥匙、与本房屋相关的所有税费发票/票据等重要材料全部交给买方。

买卖房屋协议书范本

买卖房屋协议书范本 房屋转让合同书 本协议双方当事人： 转让方（以下简称甲方） 甲方： __号： 受让方（以下简称乙方） 乙方： __号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己 合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民 __合同法》和《中华人 民 __城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 第一条房产坐落、位置、结构、层 次和附属设施

1、本合同所出售房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿ 号（不足部分可以补充） 2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、 住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积＿＿＿平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积＿＿＿平方米。 3房屋质量：装修状况，其他 条件为，该房屋（□已 / □未）设定抵押。（不足部分可以补充） 4、该房地产产权类型：（有房产证或国土使用证） 5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国 有土地使用权证号为：共有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用

权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 第二条甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。 第三条转让价格和付款方式 1. 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民 币) ，大写（人民币）

房屋买卖定金收据

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/636133052.html, 房屋买卖定金收据 生活中，我们可能会遇到买卖房屋的情况，这时可能会涉及有关定金的问题。这关系到债权与债务关系，关系到切身利益。那么，房屋买卖定金收据应该怎么写呢?下面，小编将一一解答。 一、房屋定金收据怎么写 房屋买卖收定金收据应该实写具体的信息,要写上双方所约定的定金金额并写上房屋的总价、交易日期、交易地点、缴款日期、交房日期、签约人、证明人等详细资料格式:收据今收到×××(你的名字)交来租×××(房屋地址)的房的定金人民币壹仟元整。每月租金×××钱。共计房屋押金×××钱。×××时候交房。 房屋买卖过程中可以双方签订一个定购协议,在订购协议中写清楚最重要的几个条款就行了,例如房屋坐落,位置,房号房屋面积、单价、总价约定支付剩余款项的时间双方约定定金为多少钱等,其余的就以一句按照《合同法》相关条款处理带过就好了,这样既有了保障,协议也较为清晰明了。

二、买房定金收据怎么写 (一)购房定金收款收据 定金收据 今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金：(大写)_____________ (小写)_________________。 收款人(出卖人)：_____________ 身份证号：______________ ______年_____月____日 (二)中介代卖方收取买方定金的收据： 定金收据 今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。 收款人：___________

房屋租金收款收据怎么写2篇

Word格式 I A4打印 I 内容可修改 房屋租金收款收据怎么写2篇How to write a receipt for house rent 编订：JinTai College

房屋租金收款收据怎么写2篇 前言：收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证，主要是指财 政部门印制的盖有财政票据监制章的收付款凭证，用于行政事业性收入，即非应税业务。本文档根据收据内容要求和特点展开说明，具有 实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及 打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘 Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：房屋租金收款收据怎么写 2、篇章2：手写收款收据怎么写才可以文档 篇章1:房屋租金收款收据怎么写 按照我国税务局要求规定，统一收款收据适用于经营纳 税人收取非经营性收入，若组织发生购销业务而收取银行承兑汇票应按规定开具正式发票，收据不能用于经营性收入。那么，房屋租金收款收据怎么写呢?小泰接下来为您分析。 房屋租金收款收据 （一）标题

标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。 一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。 另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到”、“现收到”、“已收到”作标题。 （二）正文 正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。 （三）落款 落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。 是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。 房屋租金收款收据模板

地产中介公司钥匙管理制度

地产中介公司钥匙管理制度 地产中介公司钥匙管理制度提要：业务人员需要带客看房时可到秘书处领取相关物业钥匙，领取时必须在登记册上签名确认。领取钥匙需在看完房返回公司后，立即返还秘书处 地产中介公司钥匙管理制度 1、业务人员应积极努力争取鉴定独家委托，并独家有匙。 2、物业钥匙由交易员自行负责收取，秘书统一保管。 3、业务人员在收取委托人钥匙时，必须出具公司盖章的专用收据并签名（收据在秘书处领取）。 4、钥匙收据客户联必须交给委托方（业主），存根联和钥匙在收取后必须交由秘书保管。 5、秘书收到钥匙时必须马上进行编号存档，并注册登记，由上交人和收受人同时签名确认。 6、业务人员需要带客看房时可到秘书处领取相关物业钥匙，领取时必须在登记册上签名确认。 7、领取钥匙需在看完房返回公司后，立即返还秘书处，并注明返还时间，由秘书签名确认。 8、秘书下班和休息前必须将钥匙交由业务班长保管，于次日正式上班前收回。 9、由于登记交接不清，发生扯皮或丢失钥匙事件，将由相关责任人共同承担赔偿责任。 10、房内有家私、电器等设施时，在收取钥匙时必须同时签署《屋内设施清单》，并由委托方和收取人共同签名确认。 11、所有楼盘钥匙如业主取走当日起三天内，其他业务员或分行再收回重复楼盘钥匙，取匙的分配归还钥匙方的业务员及分行，如超过三天后才收回重新收取钥匙分配，被业主取走钥匙的分行即时输入电脑业主已取走钥匙作为记录。 12、分行之间借用钥匙必须当天归还（包括已收定或成交的），有需要配钥匙的可与该分行经理协商，经过分行经理同意，方可配，未经同意严禁擅配钥匙的、借用钥匙当天未归还的罚款50元作为原匙方分行基金。

房地产中介谈判技巧(共3篇)

篇一：房产经济人的谈判技巧 【房产经纪人的谈判技巧】 发表于：2009-09-06 浏览次数：707 回复次数：0 1、谈判的目的：形式双赢的局面，要尽可能满足双方的第一需求，以气势掌控局面而不是以气势压制任何一方，建立彼此对等的地位，谈判较易成功。(，因为中介是居间服务人，所以一碗水端平) 2、不要损害诋毁藐视无辜、第三者的利益，（如介绍人、风水师、律师、对方朋友等）应见招拆招从专业上、逻辑上打败他，用热情的肢体语言感染对方。 二、谈判的时机 1、在价格等交易条件存在差距时，面谈有助于缩小差距，加速中间环节，增加成交概率； 2、在价格等交易条件差不多的情况下，面谈可以最大可能的把握住买卖双方，降低交易变数，促成快速成交。 三、谈判步骤 第一步：准备 1、要先确定买方要从多少钱出来谈，然后打电话告诉买方因价钱差太多，屋主不愿意出来谈，然后再补通电话说屋主勉为其难答应出来谈。（对屋主亦可用此方法来说）。 2、为双方约好时间，告诉买方必须带定金，并且要加价再出来谈，否则不要让费双方面的时间，并表示有一组客户出价比你高，但尚末让屋主知道，所以要把握机会。 3、屋主这边最好价格先仪下来并更改附表。 4、确定买卖双方价位，及双方价位设定。 5、预定掌握一方，提前30分钟到达做勤前教育。 6、买卖带钱，双方带权。 7、座位安排。 8、场地安排清除现场资料（会议室资料及白板案源、橱窗广告）。 9、塑造双方稀有性（买方、产品）不容错过。 10、确定主谈及助谈人员。 第二步谈判 1、经纪人要首先表明三个要点： 1)此次双方见面透明化公开。 2)双方都很有诚意。 3)以前见面谈这种差距都一定会成。 2、寒暄： 双方介绍，拉五同，有点认同，不太熟。 3、切入主题： 价位曝光，第一波价差斡旋。 4、双方坚持： 拉开一方，双方做说服，适当让价、调价，第二波强力说服。（往弱的一方谈） 5、双方分隔说服： 洽谈人员两边串场，提供适宜讯息，影响两方判断，促进成交。 6、价位接近，定金收据拿出来 第三步结束 1、填写定金收据。 2、尽速签约（洽谈中带入签约条件）。 3、送走一方：

租售中介业务操作指引

星润物业租售中介业务操作指引 目录 第一章租售中介业务专用术语 (2) 第二章租售业务门店和人员要求 (3) 第三章二手房买卖居间服务程序指引 (6) 一、卖方放盘....................... .. (7) 二、买方寻盘 (9) 三、带买方实地看楼 (10) 四、达成交易协议 (12) 五、签署《二手房预约买卖及居间服务合同》，买方缴纳定金 (13) 六、银行监管买方购房款....................... . (14) 七、买卖双方与经纪机构结清佣金 (15) 八、签署《买卖合同》 (16) 九、办理房地产证过户手续 (16) 十、剩余楼款结算 (17) 十一、交楼 (17) 十二、售后服务 (17) 第四章二手房租赁代理服务流程指引 ............................. .. (18) 一、出租方放租、求租方求租 (19) 二、达成租赁协议 (19) 三、收取佣金及交付使用 (19) 四、售后服务 ......................................... . (19) 第五章二手房租售相关操作示范文本 ........ .. (20)

第一章：租售中介业务专用术语 1、房地产经纪：指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为，俗称房地产中介或租售中介。 2、经纪人：取得房地产经纪人资格证书并领取执业证书，从事房地产经纪活动的专业人员。 3、经纪人助理：指持有房地产经纪人助理证书的经纪人员，在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。 4、按份共有：指按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 5、按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押的行为。 6、差价：指通过房地产经纪促成的交易中，房屋出售人（出租人）得到的价格（租金）低于房屋承购人（承租人）支付的价格（租金）的部分。 7、产权过户：指房地产交易管理机构接受买卖双方提交的过户申请后，为其办理的过户手续。 8、担保金：又叫诚意金，指客户支付一定数额的钱款，表达购房或承租的意愿。因部分地区（如深圳），政府规定不能以任何名义收取诚意金，换一种替代。 9、承租人：房屋租赁交易中的法定房屋消费者。 10、出租人：房屋租赁交易中的所有者或经营者。 11、担保：是指为了保障债权实现而采取的保证、抵押的行为。担保一般发生在经济行为中，如被担保人到时不履行承诺，一般由担保人代被担保人先行履行承诺。 12、房地产抵押：指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 13、定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。定金是一种债务的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。法律规定：买方违约，定金由卖方没收；卖方违约，卖方需双倍

中介公司规章制度

中介公司规章制度 中介公司规章制度 中介公司规章制度（一） 为了更好的完善店内规章制度，根据《员工手册》的规章制度，作出如下制度，望大家遵守： 一、签到要求： 1、到岗后及时签到，并注明时间； 2、接待求租、求购客户，咨询、外出都需及时签写； 3、签写时一定注明：接待客户姓名，看房的地址，其他事件写明去向地址； 二、接待客户要求： 1、橱窗客户必须30秒钟内到店外接待，否则坐在离门最近的二位业务员则俯卧撑20个。 2、热情接待进店客户，在接洽完后需将客户送离店外50米以上； 3、客户离开后接待人员需整理和清除相关杂物，保持店内桌面清洁； 4、接待客户看房，必须二个业务员以上一起看房，女士必须有男士的陪同方可看房。 三、房源内外册要求： 1、房友及内外册编号、信息统一；

2、内册内容填写必须具体，外册客户地址、电话不能详细填写； 3、图形及分布面积的统一、准确性； 四、画图标准及房源解说要求： 1、上南下北的图形，要准确； 2、画图必须有分布面积、电梯或楼道的标示，窗、门、阳台、墙体、交通图以及对此房有装修的建议； 3、周边环境、设备及房子卖点的讲解； 五、业务员每人每周必须累积七条以上有效房源，并在电脑中附图；房源不足七条者，罚款人民币拾元一条，周日由销售助理以房友通告。 六、客源必须在第一时间内登记到房友软件上，同时保证客户求租、求购本与房友客源登记统一 七、8：25到店准备客户的接待，值日生需8：15前到店；迟到者做俯卧撑，8：30准时早会；若每月累计迟到2次（含二次）以上者罚人民币50元/次，从工资中扣除，当月没有工资者，发工资时兑现。 八、每周由销售助理统计钥匙房、委托房，并作出通告，在早、夕会中作相关小型分析； 九、业务员每周必需针对自己的房源洗盘一次，或者发现房源已售或已租二个月以上未通知销售助理者，罚款人民币50元/次。同时分行经理必需在3天内跟进并协助更改房友房源状态；

某房产中介带看注意事项范本

工作行为规范系列 某房产中介带看注意事项（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-15950某房产中介带看注意事项 Notes for a real estate agent 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 房产中介带看注意事项 前: 1.先看过房子客户会问房子内状况→了解其环境优缺点及安排带看路线，和买方可能提出问题预应。 2.了解业主售屋动机及其可售价格。 3.了解附近成交行情→作为说服客户出行情价的依据。 4.准备2-3间物件约看。 5.确实了解客户需求(常联络)→并随时作扩大需求改变。 6.给客户设障碍做促销。 中: 1.告知客户，已先去看过房子，很合适他。 2.强调案子很好(先介绍您来看)。

3.最近屋主有想要卖，价格已有调整，已很行情。 4.已有别店客户看过，要再来看第二次。 5.电话接通后，请他稍待，至会议室介绍，表示这是新接的案子，因为他是老客户先介绍你来看。 6.请房东一起来看。 7.强调带钱来看→因案子很好，要当场做决定。 8.了解同事约看时间，强碰，导引客户说明天行程已排好，请他选择早上10点或下午2点。 9.最好约在店内→省时。 后: 1.约看时间之前要作依次确定(时间、地点) 2.事先准备好钥匙，如业主自住联络好带看时间。 3.加强现场整理布置→楼梯间的清洁或房屋内摆设整齐等。 4.契据的准备如意向金、订金收据。 5.促销动作例如，有人已经要做决定，是否可请他提早来看。 附注:

1.虽没适合房子，也要每周联络，问他是否最近去看房子或喜欢那个社区及塑造美好景像、及意向金概念。 2.事先预告A级案源(笋盘). 请输入您公司的名字 Foonshion Design Co., Ltd

合同范本之与开发商签订购房合同

合同范本之与开发商签订购房合同

与开发商签订购房合同 【篇一：如何签订正式的购房合同】 ? 1.正式合同文本的签订 买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。 (1)认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。 (2)仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

(3)不要漏项 对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。 在现实中，很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时，就很难证明对方欺诈，因此，在签订合同的时候，必须将这些内容明确地写进去。 (4)寻找谈判的机会 《商品房买卖合同》中有许多相关条款 都是空白的，这需要买卖双方协商后填写或补充约定。也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补或删减。但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利的内容，使得购房者失去了平等谈判的机会。这时候，购房者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项约定，就应该将自己的意见写进补充约定中。否则，签订认购书就视为你同意了合同中的条款。 (5)对于双方违约的处理应平等 在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。 (6)关于房屋面积差异的处理 关于商品房面积的计算，我们在前面已经有所交代。但是在这里还需要进一步予以详解： 我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积