写字楼及配套建筑设计规范(上)
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.一般规定
1.1. 建筑分类
1.1.1.按使用功能分类
1、建筑按使用功能分为民用建筑与工业建筑。
2、民用建筑可分为居住建筑与公共建筑，具体分类详见表1.1.1.。
民用建筑分类表1.1.1
分
类
建筑类别建筑物举例
公共建筑教育建筑
托儿所、幼儿园、中小学校、高等院校、职业学校、特殊教育学
校等
办公建筑各级党委、政府办公楼、企业、事业、团体、社区办公楼等
科研建筑实验楼、科研楼、设计楼等
文化建筑
剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音
乐厅等
商业建筑
百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、餐馆、饮食店、洗浴中心、
美容中心等
服务建筑银行、邮电、电信、会议中心、殡仪馆等
体育建筑体育场、体育馆、游泳馆、健身房等
医疗建筑综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等
交通建筑汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等纪念建筑纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等
园林建筑
动物园、植物园、海洋馆、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小
品等
综合建筑多功能综合大楼、商住楼等
1.1.
2.按建筑高度分类
建筑分类（按多层和高层分类）表1.1.2.
建筑类别名称层数或高度
公共建筑单层、多层建筑
H≤24m的其他建筑，H＞24m的单层公共建筑；
地下、半地下建筑（包括建筑附属的地下室、
半地下室）
高层建筑H＞24m的公共建筑（不含单层公共建筑）
超高层建筑H＞100m的民用建筑
工业建厂房多层厂房仓库≥2层，且H＜24m
筑 仓库 高层厂房仓库
≥2层，且H ＞24m
高架仓库
货架高度＞7m ，且机械化操作或自动化控制的货架仓库
1.1.3. 民用建筑按工程规模分类
民用建筑规模分类 表1.1.3 建筑类别 规 模 指标或使用要求
汽车库
特大型 ＞500辆 大 型 301～500辆 中 型 51～300辆 小 型
＜50辆
1.1.4. 按设计使用年限分类
民用建筑设计使用年限分类表 表1.1.4
1.2. 名词术语
1、用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
2、道路红线：规划的城市道路用地的边界线。
3、建筑控制线（建筑红线）：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。
4、容积率：容积率=总建筑面积（地上）/建设用地面积。
5、深圳市：半地下室出地面高度超过1.5m 时，建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积。（深圳市建筑设计经济指标计算规定）
6、建筑密度（覆盖率）：建筑密度=建筑基底面积/建设用地面积（%）。
7、建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入高度。（防火规范）
8、绿地率：一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（%）。（屋顶绿化不计入绿地率内）。
类 别 设计使用年限
（年） 示 例
1 5 临时性建筑
2 25 易于替换结构构件的建筑
3 50 普通建筑和构筑物
4
100
纪念性建筑和特别重要的建筑
9、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。
10、日照标准：根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日（冬至日或大寒日）的效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。
11、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
12、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
13、夹层：在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。
14、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。
15、避难层：建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
16、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
17、落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。
18、露台：与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。
19、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
20、雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
21、凸窗：突出外墙的窗。
22、落地窗：窗框与地板直接相连的窗。
23、骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
24、过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。
25、封闭楼梯间：用建筑构配件分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间。
26、防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。
27、防火分区：在建筑内部采用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部空间。
28、防火距离：防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。
29、防烟分区：在建筑内部屋顶或顶板、吊顶下采用具有挡烟功能的构配件进行分隔所形成的，具有一定蓄烟能力的空间。
30、中庭：建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。
31、天井：四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙的中间无顶盖的室外空间。
32、安全出口：疏散楼梯或直通室外的出口。（建规）
33、疏散出口：用于人员疏散出某一区域的出口。
深圳市规定：
规定容积率=规定总建筑面积/建设用地总面积
核增建筑面积（不计规定容积率面积）：
1、在建筑物内（一层或地下室内）开辟的全天可通行的城市公共通道（车行道宽≥5m，梁底净高≥4.5m；人行道净宽≥3.5m，梁底净高≥3.6m）；
2、底层按楼层架空作城市公共广场（梁底净高≥6m，进深≥8m，建筑面积≥150㎡）；
3、底层或楼层架空作公共停车；
4、底层架空或裙房屋顶层主楼架空作绿化休闲使用（架空部分进深≥4m，梁底净高≥3.6m，绿化面积≥1/4架空层面积；用作绿化休闲的裙房屋顶建筑面积≥3000㎡，且有从屋顶平台直通室外地面的专设公用疏散楼梯）；
5、在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间（骑楼净进深（外墙面至道路红线距离）≥3.5m，净高≥3.6m；骑楼外柱边离道路边线≥0.45m）；
6、避难层中用作消防通道的建筑面积；
7、高出室外地面1.5m的半地下室，作人防车库用途的建筑面积。
奖励建筑面积：
用地单位自愿在建设用地范围内开辟公共开放空间，无偿提供给城管部门管理、供市民使用，并经向城规行政主管部门申请批准后增加的建筑面积。
1.3. 建筑高度、层数、层高、净高
1.3.1.建筑高度
屋顶形式（或场地状况）建筑高度H
平屋顶有挑檐（无女儿墙）
H=室外地面至檐口面层的高度
（或屋面面层）
无挑檐
有女儿墙
女儿墙高度＜1.5m
女儿墙不计高度。H=室外地面至
屋顶面层的高度
女儿墙高度≥1.5m
女儿墙计高度。H=室外地面至女
儿墙顶的高度
有屋顶构架
构架不设围合外墙
构架不计高度。H=室外地面至檐
口、屋面面层或女儿墙的高度。
构架设围合外墙
构架计高度。H=室外地面至构架
顶面的高度
屋顶有突出物
突出物高度≤9m，且
水平投影面积之和≤
1/8标准层面积
突出物不计高度
H=室外地面至檐口或女儿墙的
高度
突出物高度＞9m，且
水平投影面积之和＞
1/8标准层面积
突出物计入高度
H=室外地面至突出物最高处的
高度
场地前道路标高与外地面标高不同建筑物结构及景观规划控制H以外地面标高为准计算
消防控制
如路面标高＞外地面标高，H以
路面标高为准计算
建筑物前后立
面高度不同
规划控制H按建筑物主入口的一面计算
消防控制H按建筑物的消防登高一面计算
1.3.
2.建筑层数
一般建筑：层高在2.20m以上的楼板结构按层计层数，但不包括以下情况：
1、屋顶突出物的高度在9.0m以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的1/8者（深圳市规定）。
2、建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。
3、建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度≤1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。（建规）1.3.3.建筑层高
1、为各楼、地面完成面层之间的垂直高度。
2、顶层层高是由顶层楼面完成面层至屋面结构面层的垂直高度。
1.3.4.室内净高
从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。各类房间的室内净高要求见表2.3.4
各类房间室内净高表1.3.4 类别房间部位室内最小净高设空调备注
办公地下室、半地下室
作贮藏，自行车库
和设计用房
2．0
办公室
一类2.7
二类2.6
三类2.5 走道2．2
贮藏2．0
小型车汽车库自行车库住宅地下车库车
道、其余车库
2．2 坡道垂直高度2．3 住宅地下车库车
位、住宅地下自行
车库
2．0
人防工程人员掩蔽所＜2．0
室内地平面至梁底和
管底的净高
2．4
室内地平面至结构板
底面的净高
＜车高+0.2m
专业队装备掩蔽部和
人防汽车库的室内地
平面至梁底和管底的
净高
饮食建筑小餐厅 2.6 2.4 大餐厅 3.0 2.8 厨房 3.0
异形顶棚的大餐厅最低处2.4
商店设有货架的库房2．1 设有夹层的库房4．6 无固定堆放形式的
库房
3．0
1.4. 室内环境
1.4.1.采光
1、建筑窗地比
各类主要用房侧窗采光的窗地面积比。
各类主要用房侧窗采光的窗地面积比表1.4.1 类别房间名称窗地面积比
办公复印室、档案室1/7 办公室、视屏工作室、会议室1/5 设计室、绘图室1/3.5 走道、楼梯间、卫生间1/12
商店营业厅尽可能天然采光
1.4.
2.通风
1、建筑物室内应有与室外空气直接流通的窗口或洞口，否则应设自然通风道或机械通风设施。
2、采用直接自然通风的空间，其通风开口面积应符合下表规定：
各类主要用房自然通风开口面积与地面面积比表1.4.2
类别房间名称通风开口面积/地面面积
公共建筑办公用房≥1/20 餐厅＞1/16 厨房和饮食制作间≥1/10 营业厅≥1/20 卫生间、浴室＞1/20
1.4.3.保温
1、建筑物宜布置在向阳、无日照遮挡、避风地段。
2、建筑宜采用紧凑的体形，外墙凹凸面不宜过多，缩小体形系数。
3、建筑物的外门窗面积不宜过大，且应满足不同地区及朝向的窗墙比要求。外门窗应减少其缝隙长度，并采取密封措施。宜选用节能型外门窗。
4)、建筑物的节能设计应符合有关节能设计标准的规定。
防热
1、建筑物的夏季防热应采取绿化环境、组织有效自然通风、外围护结构隔热和设置建筑遮阳综合措施。
2、建筑群的总体布局、建筑物的平面空间组织、剖面设计和门窗的设置，应有利于组织室内通风。
3、建筑物的东、西向窗户，外墙和屋顶应采取有效的遮阳和隔热措施。
4、建筑物的外围护结构，应进行夏季隔热设计，并应符合有关节能设计标准的规定。
1.4.4.隔声
1、对有防噪要求的建筑物，应采取防噪措施，其室内允许噪声级应符合下表的规定。
2、民用建筑的隔声减噪设计应符合下列规定：
1）对于结构整体性较强的民用建筑，应对附着于墙体和楼板的传声源部件采取防止结构声传播的措施；
2）有噪声和振动的设备用房应采取隔声、隔振和吸声的措施，并应对设备和管道采取减振、消声处理；平面布置中，不宜将有噪声和振动的设备用房设在主要用房的直接上层或贴邻布置，当设在同一楼层时，应分区布置；
3）安静要求较高的房间内设置吊顶时，应将隔墙砌至梁、板底面；采用轻质隔墙时，其隔声性能应符合有关隔声标准的规定；
1.5. 各种用房人口密度
各种主要用房的人口密度表表1.5
序号房间名称人口密度P（人/㎡）
1 商业用房一般商场0．5～0.7 黄金地段商场 1
特大型商场1．2～1.5
2 办公楼一般办公楼0.2 高层办公楼
普通办公室0.25
单间办公室0.1
3 会议室 1.0
4 宴会厅 1.25
5 集散广场 1.0～1.4
2.场地
2.1. 基地总平面设计
2.1.1.建筑基地的“一书两证”
建筑基地审批程序应有：一、核发《选址意见书》；二、审批建设用地、核
发《建设用地规划许可证》；三、审批建设工程、核发《建设工程规划许可证》。以上程序，俗称“一书两证”。
2.1.2.建筑基地控制线
1、红线，包括如下：
1）用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线；
2）道路红线：规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线；
3）建筑控制线（建筑红线）：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得出的界线。
2、蓝线：水资源保护范围界限。
3、绿线：绿化用地规划控制线。
4、紫线：历史文化街区和历史建筑保护范围界限。
5、黄线：城市基础设施用地控制线。
2.1.
3.建筑基地设计原则
1、基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质。
2、基地地面高程应符合下列规定；
1）基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；
2）基地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；
3）基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。
3、相邻基地的有关系应符合下列规定：
1）建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规定时，则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；
2）建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；
3）除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口中、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。
4、因地制宜，结合地形、环境、地域文脉；保护自然资源，节地、节能、节约水资源。
5)、总平面设计应考虑安全与防灾（防洪、防海潮、防震、防滑坡、防火）措施。
2.1.4.基地出入口
1、基地与城市道路关系
1）基地应与道路红线相邻接，或应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接。
2）基地内建筑面积小于或等于3000㎡时，基地道路的宽度不应小于4m.
3）基地内建筑面积大于3000㎡且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，道路宽度不应小于4m.
2、基地机动车出入口位置要求
基地主要出入口的位置要求表2.1.4
位置考虑因素最小距离（m）
距城市主干道交叉口的距离（自道路红线交点起算）70
距过街人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥和
地铁出入口）最边缘线
5
距地铁出入口、公共交通站台边缘15
距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口20
注：（1）当基地道路坡度大于8%时，应设缓冲段与城市道路连接；
（2）与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。
2.1.5.建筑、建筑突出物与用地红线
1、建筑物退用地红线或道路红线距离应根据规划设计条件要求执行。
2、建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。
3、地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，一般不得小于5m.
4)、在道路旁设置骑楼时，骑楼柱外缘距道路红线不得小于0.45m，且应有
安全措施。
（1）其底层外墙面至道路红线距离≥3.5m；
（2）其净高≥3.6m；
（3）其地面应与人行道地面相平，无人行道时应高出道路边界0.10～0。20m，表面铺装平整。
（4）深圳市城市规划标准与准则：骑楼步行道最窄处净宽≥3.0m.
5)、深圳市建筑退让用地红线距离应满足表2.1.5（或《建设用地规划许可证》）的规定：
深圳市建筑退让用地红线距离表 2.1.5
建筑类别宜退让距离最小退让距离（m）
非居住建筑高层不宜小于建筑高度
的0.15倍
12
多层——9
低层—— 6
与高速、快速路相邻临道路一侧不宜15 与城市干道相邻临道路一侧不宜12
地下室满足消防、人防、地
下管线、基坑支护和
基础施工要求
3
底层设连续骑楼的商业建筑在满足交通要求前
提下可零退线
2.1.6.建筑高度控制
1、文物保护单位、重要风景区、航线控制高度内的建筑物的高度系指建筑物的最高点。
2、在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通信（含微波通信）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净空高度限制的规定。
2.1.7.建筑基地的规划指标控制
建筑基地的规划指标控制一览表表2.1.7
类别分项指标备注
1、用地控制1）用地面积规划拨地红线范围内用地的面积。包括
代征道路面积、代征绿地面积和建设用
地面积
2）用地性质按规划主管部门规定执行
3）用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围
的边界线
4）建筑控制线有关法规或详细规划确定的建筑物、构
筑物的基底位置不得超出的界线
5）停车数量按机动车与非机动车执行规划主管部门
规定
2、建设容量控制1）容积率在一定范围内，地上建筑面积总和与建
设用地面积的比值
2）建筑面积密度地上总建筑面积（㎡）/建设用地面积（h
㎡）
3）人口
密度
a.人口毛密度居住总人数（人）/居住区建设用地总面
积（h㎡）
b.人口净密度居住总人数（人）/住宅建设用地总面积
（h㎡）
3、密度控制1）建筑覆盖率（建筑密度）
（%）
建筑物的基底面积总和/建设用地面积
2）建筑系数（%）建筑物、构筑物占用的用地面积/建设用
地面积
3）场地利用系数（%）以各种方式的用地面积/建设用地面积
4、高度控制1）平均层数总建筑面积/建筑基地总面积或容积率/
覆盖率
2）极限高度
a.规划控高规划主管部门允许的建筑高度
b.消防控高建筑室外地坪到其屋顶面层或檐口的高
度
5、绿化控制1）绿化覆盖率（%）乔木、灌木及多年生草本植物覆盖土地
面积的总和/基地建设用地面积
2）绿化用地面积指区域规划性建筑基地内专以用作绿化
的各类绿地面积之各
3）绿地率（%）各类绿地总面积/该地区总面积
2.1.8.建筑总体布局要求
1、以城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、当地主管部门有关规划标准与准则、《建设用地规划许可证》为依据。
2、建筑布局应根据地域气候特征，防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害侵袭，并应利用自然气流组织好通风，防止不良小气候产生。
3、根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声。
4、场地总体环境内城市高压走廊应设离带，详见3.1.11条。
5、合理布局，功能分区明确，人、车流组织有序。满足通风、采光、安全及卫生要求。
6、建筑间距应符合防火、天然采光及日照要求，并应执行当地城市规划行政主管部门制定的相应的建筑间距规定。
2.1.9.建筑间距
1、防火间距
建筑类别防火间
距（m）
备注
汽车库
停车场汽车停车库与各类建筑10 汽车停车库之间10 停车场与各类建筑及停
车场之间
6
高层建筑
高层与高层13 相邻的两座高层建筑，当较高一面的外
墙为防火墙或比较低一座建筑屋面高
15m及以下范围内的墙为不开设门窗洞
口的防火墙时，其防火间距不限；当较
低一座的屋顶不设天窗、屋盖耐火极限
不低于1h，且较低一面的外墙为防火
墙时，或当较高一面的外墙耐火极限不
低于2h，墙上开口部位设有甲级防火
门窗或防火卷帘时，其防火间距可适当
减少，但应≥4m.
高屋与裙房9
裙房与裙房 6
高层与多层9
裙房与多层 6
2、深圳市规定的建筑最小间距
建
筑
类
别
适用条件最小间距备注
非居住建筑托儿所、幼儿园18m 指生活用房与其他建筑
间距
学校25m 指教室长边与相邻建筑
间距
医院病房楼、疗养院住宿楼24m 指与周边相邻建筑间距其他非居住建筑平行布置按居住建筑间距指与居住建筑相邻时
高层非居住建筑平等布置不宜小于
0.3Hmax,且≥18m
非高层与多层建筑平行布置13m
居住 建筑 多层非居住建筑平行布置 10m 低层与高层、多层、低层平行布置
按防火间距，且≥
6m
非居住建筑以其他形式布置 按防火间距
2.1.10. 建筑面宽控制
1、《深圳市城市规划标准与准则》对建筑物的面宽作如下规定：
（1）建筑高度＞18m ，且≤54m 的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于100m.
（2）建筑高度大于54m 的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80m. 2、其他地区参考当地规划部门的相关规定。 2.2. 竖向设计
2.2.1. 各种场地的适用坡度
各种场地设计的适用坡度 表2.2.1
场地名称
适用坡度（%） 最大坡度（%） 备 注
密实性地面和广场 0．3～3.0 3.0
平坦地区，坡度宜≤1% 停车场
0.25～0.5 1.0～2.0 停车场一般坡度为0.5% 室外 场地 儿童游戏场地
0.3～2.5 —— —— 运动场 0.2～0.5 —— —— 杂用场地
0.3～2.9 —— —— 一般场地
0.2
—— —— 绿地
0.5～5.0 10.0 —— 湿陷性黄土地面 0.7～7.0 8.0 ——
2.3. 道路
2.3.1. 车道、人行道的宽度及坡度应符合表3.3.1的规定。
车道、人行道的宽度及坡度表 表2.3.1 道路类别 宽度（m ） 坡度
纵坡 横坡
单车道 4 0.2%～8%
1.5%～
2.5%
双车道 7
消防车道
4（登高面处6）
登高面≤2%，其余≤10%
自行车道 3～4
0.2%～8% 人行
道
车站、商业区、
大型公建
4.5 0.2%～8%
住宅区 1.5～3.5
乡村 1.5
工业区 2.5～3.5
2.3.2.连通街道和内院的人行通道
1、有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80.0m.
2、当沿街建筑物的长度超过80m时，应设穿过建筑物的人行通道（《城市居住区规划设计规范》）。
2.3.3.消防车道
1、街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m.当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。设置环形消防车道的建筑可不受此限制。
2、应设环形消防车道的建筑
1）高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道（《高规》规定）。
3、宜设环形消防车道的建筑。
1）超过3000个座位的体育馆。
2）超过2000个座位的会堂。
3）占地面积大于3000㎡的展览馆。
4、有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24。0m时，宜设置进入内院或天井的消防车道。
5、环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m（《建规》），或不宜小于15m ×15m（《高规》）；供大型消防车使用时，不宜小于18m×18m.
6、消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道、暗沟等应能承受大型消防车的压力。
7、消防车道可利用交通道路，但应满足消防车通行与停靠的要求。
8、消防车道不宜与铁路正线平交。如必须平交，应设置备用车道，且两车道之间的间距不应小于一列火车的长度。
9、深圳市有关消防车道的要求与规定。
1）供消防车辆通行的消防车道宽度应≥4m，最大坡度应≤10%，坡度≥9%的车道连续长度不应超过150m.
2）穿过建、构筑物的消防车道的净空高度应≥5m.
3）消防车登高操作面所在的消防车道宽度应≥6m，最大坡度应≤2%.
4）消防车道转弯半径应≥12m，当利用城市道路作消防车道时，转弯半径可为9m.
5）消防车登高范围与登高操作面所在的消防车道内边距建筑主体外墙距离S应为5m≤S≤10m.
6）消防车回车场应不小于18m×18m.
7）消防车道荷载应不少于30t.
2.3.4.消防车登高面
1、登高面的面宽
1）至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地，或不应布置高度大于5m、进深大于4m的裙房。
2）登高面的面宽宜连续计算，确有困难可累加计算，但累加计算的次数不应超过两次。（深圳市规定）
3）当建筑物凹入部分的进深不超过4m时，该凹入范围可计入登高面的面宽。（深圳市规定）
4）当建筑物的凹槽宽度不大于2.5m时，该凹槽三边长度可不计入建筑周边总长度。（深圳市规定）
2、在登高面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
3、当确有困难时，可利用绿化带作登高面，但绿化带下应铺设硬地，荷载应不少于30t.
4、登高面范围内不应布置停车位、建筑小品、树木等妨碍消防车扑救的设施。
2.4. 停车场
2.4.1.一般规定
1、地面停车场地应平整、坚实、防滑，并满足排水要求，地面排水坡度应
为0.5%～1.0%，宜有遮阳树木并以植草砖铺设。
2、机动车停车场用地面积按当量小汽车停车位数计算。停车场用地面积每个停车位为25～30㎡，每个停车位尺寸宜为（2.2～2.3）m×5.0m；摩托车每个车位为2.5～2.7㎡.
3、各类车辆尺寸、当量换算系数及最小转弯半径如下表：
各类车辆尺寸、当量换算系数及最小转弯半径表2.4.1
车辆类型长（m）宽（m）高（m）车辆换算系
数
转弯半径（m）
机动车微型汽车
3.5 1.6
1.4～
1.6
0.7 4.5
小轿车
4.8～
5.0 1.8
1.4～
2.0
1 6.0
中型汽车
4.8～6.0 1.8～2.5
1.5～
1.8
2 8～10
大型汽车
12.0 2.5
2.5～
4.0
2.5 10.5～12 铰接车18.0 2.5 4.0
3.5 10.5～12.5
自行车 1.93 0.60 1.15
摩托车1.6～
2.05
0.7～
0.74
1.0～
1.3
二轮0.5、
三轮0.7
消防车7～11.2 2.4～2.8 2.6～
3.7
12（与城市干
道交接处可为
9）
2.4.2.回车场
1、消防车回车场尺寸详参2.4.2
2、其他回车场的类型和尺寸可参照表3.4.2的做法（表中的下限值适用于小汽车，上限值适用于大汽车）。
2.4.
3.小汽车停车场停车方式（表2.
4.3）
2.4.4.停车场规模与出入口
不多于50辆的停车场可设1个出入口，其宽度采用双车道；50～500辆的停车场设2个出入口；超过500辆的停车场设3个出入口。出入口之间的距离应≥15m，出入口的宽度应≥7m.出入口距人行天桥、地道口及引桥口的距离应≥50m.
2.4.5.自行车停放
1、自行车停放每个车位按1.5～1.8㎡计算。
2、大型自行车停车场和机动车停车场应分别布置，机动车与自行车交通不应交叉。
3、自行车停放宜分段设置，每段长度15～20m.每段应设1个出入口，其宽度不小于3m.
4、当车位数量在300辆以上时，其出入口不应少于2个。
5、多层或地下自行车车库推车坡度宜在20%以下，斜坡宽度不小于0.3m.
6、公共建筑的自行车停车场地应在主体建筑用地范围之内。
7、自行车停车方式应以出入方便为原则，垂直停放时，单排长2m，双排停放长3.2m，自行车间距0.7m。
2.4.6.大中型公共建筑停车位标准参数
大中型公共建筑停车位标准（参考）表2.4.6
序号建筑类别计量单
位
机动车停车位自行车停车位
1 商业一类（面积＞1万
㎡）
1000㎡ 2.5 40 一类（面积＜1万
㎡）
1000㎡ 2.0 40
2.4.7.深圳市主要项目配建停车场（库）的停车位指标
深圳市主要项目配建停车场（库）的停车位指标表2.4.7
用途分类单位
1、标准；
2、特例或中心区补充标准；
3、上
下客货泊位
商业商业区
车位/100㎡
建筑面积
1、≤2000㎡部分取 2.0，＞2000㎡以上取
0.4～1.5；
2、公共交通发达的中心区取0.4～0.6；
3、每1000㎡建筑面积设1个装卸货泊位
独立购物中
心、专业批发
市场
车位/100㎡
建筑面积
1、0.8～2.0；
2、公共交通发达的中心区取0.8～1.2；
3、每1000㎡建筑面积设1～2个装卸货泊位。酒店、餐厅
车位/客房
车位/10座
1、0.2～0.5车位/客房，0.8～2.0车位/10
座；
2、公共交通发达的中心区、商业区取0.2～
0.3车位/客房，0.8～1.0车位/10座；
XX写字楼方案设计说明
金泉写字楼方案设计说明 第一章建筑 一、工程概况 金泉写字楼（以下简称大楼），位于福州市湖东路与金泉路的交叉路口，省国土资源局办公大楼的北面。基地位置突出，该地段是福州的金融商务中心区，软硬件条件优越，交通便利。 二、设计依据 1、甲方一一金泉写字楼的方案委托协议书 2、甲方提供相关的设计资料 3、采用设计标准及技术规范: 《民用建筑设计通则》 《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库设计防火规范》 《人民防空地下室设计规范》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 三、建筑设计构思 由于地处福州市的金融商务中心区，地段位置重要，建筑的个性要明显，但又不能过于张扬，必须与周边的建筑环境相融合，并符合城市规划部门对城市空间的要求。 四、方案设计说明: 1、总体设计及交通组织 大楼面对主要干道一一湖东路设营业大厅主入口；方便不同层次储户办理金融业务 层以上办公楼部分的主入口设在次干道一一金泉路上，办公部分的另一次入口设在大楼的西面。运钞通道也设在西面，避免与主入口相互交叉、干扰。地下车库的坡道设在大楼的北侧，坡道出入口设在次干道上，方便车辆进出。 大楼的造型以欧式为主。1-7层的营业大厅主入口部分采用比较古典的三段欧式柱头及拱形门窗，利用这一古典的建筑片断来引起人们的怀旧情怀。其它部分多采用不锈钢、小块玻璃幕墙及简化的欧式构件，既能满足建筑的现代化功能，又能与欧式格调相协调。 2、消防设计: 大楼为15层总高大于50米的一类高层建筑，消防登高面设于大楼的西面，大楼的周边与城市道路形成环形的消防通道。大楼的平面设计消防疏散宽度的均满足规范要求。 3、功能分区 大楼一层为营业大厅，考虑金库的重要性，将其设在一层的中心位置；二层为个人金融 业务中心，三层至十三层为金泉写字楼办公部分；十四层为金泉写字楼内部食堂，考虑大会
高层办公楼建筑设计调研报告
高层办公楼建筑设计调研报告 一、高层办公楼建筑的相关知识。 1、高层办公楼建筑的概念。 高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。 2、高层办公楼建筑的发展历史。 国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。 我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。 3、高层办公楼建筑的特点。 现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。 4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。 （1）总平面设计。 A、用地环境现状及规划。 现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 B、停车场与停车库。 高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。 停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。 停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。 坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。C、处理上的难点。 在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。
关于行政办公楼建筑设计的分析
关于行政办公楼建筑设计的分析 摘要：行政办公楼设计是为了达到建筑功能布局合理、技术措施可靠、经济指标适度、建筑造型美观满足城市规划、建筑、消防、抗震、环保及交通要求。本文通过分析某实例探讨了行政办公楼设计的一点看法。以下结论可供参考！ 关键词：建筑设计；行政办公楼；可持续 前言 行政办公楼是二十一世纪最重要的标志之一,行政办公楼因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。某行政办公楼设计作为办公楼设计的一种,随着经济建设的发展,已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前,“适用安全,经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式,作为设计人员,应具备很强的节能意识和环境意识,使行政办公建筑节能与改善环境互相结合,从而达到改善自然环境与提高行政办公效率的目的。 1行政办公楼建筑的可持续设计的意义 行政办公楼是公共建筑中的一种较普遍的建筑类型,它的需求量大,由于其本身功能的复杂性和设计的多样性,使其空调能耗非常高,远大于住宅,因为行政办公楼对能源和环境的影响较大。由此可见,行政办公楼推行节能的力度和深度在很大程度上将直接影响着我国建筑节能整体目标的实现,我们也看到,对行政办公楼节能问题目前所进行的一系列探索性的研究更是具有战略性的意义。
生态节能建筑的设计主要从整体环境规划和单体建筑设计两个方面展开。在整体环境规划中,强调的是建筑与环境的关系,解决建筑与地貌、水土、风向、日照、植被与气候的关系。在单体建筑设计中,由于不同的功能要求,形成多种的空间组合,同时也反映出不同的建筑体型影响建筑能耗得失的基本情况。 随着经济和社会的发展,为了使行政办公楼能适应新的功能和室内环境的需求,已不断地应用新的技术手段达到较为人性化的行政办公空间,行政办公楼的设计已朝着顺应功能多元化、大空间的灵活划分,结合有关生态环境和审美等方面的要求,使建筑技术同艺术、材料完美结合。下面结合一工程实例分析。 2工程概况 某行政办公楼位于衢州市世纪大道和滨江路交界处东北侧，该场地总用地面积为5984.98m。该行政办公楼为高层行政办公楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。 3行政办公楼建筑的设计理念 大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。行政办公楼的建筑造型考虑到特征,我们在设计过程中力求表达建筑的庄严的气质与威严的气度,同时又体现人性化的关
办公楼方案设计说明
柳州箭盘路东一巷公寓式办公楼方案设计说明 第一篇建筑篇 一、建筑设计依据 1、柳州市城市规划管理技术规定。 2、甲方提供的设计任务书及其资料。 3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 4、《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 5、《民用防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 、 6、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 7、国家、广西省及柳州市相关规范规定 8、柳州市城市规划局文件，柳铁建字[(2003)]135号 二工程概况 1.建设单位：柳州长城房地产有限公司 2工程名称：箭盘路公寓式办公楼 3.地理位置：本工程位于箭盘路东一巷西侧，炮团路的北侧，该建筑 的西侧是住宅建筑和东化小学。 4.工程性质：该建筑一，二层为商业用房，三到九层为办公用房。》 三、设计指导思想 1、箭盘路公寓式办公楼是柳州近郊的一座建筑，建筑的主要功能是下面是商业，上部为公寓式办公空间，且该项目的设计应环境特征，与周围的环境相协商。 2、该建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。 四、设计构思 (一) 总平面布局 该建筑的设计以人为本，充分体现人文主义为基本出发点，根据该建筑用地的地貌南高北低状态，同时为了把商业部分尽可能沿街布置，把建筑的南面设计为商业主入口，同时也为人提供了一个短时间停留集聚的场所，为商业带来了繁荣。建筑的北面设为办公室空间的主入口，直接进入负一层通过楼梯或电梯进入上部的办公空间。车流可以停靠在建筑的北面或通过北面坡道进入地下停车场。 (二) 平面布局 负一层设计为车库和设备用房，一二层为商场，三至九层标准办公式公寓。建筑采用比较规整的柱网设计，为商场和办公空间的灵活组合划分提供条件，亦对地下车库停车提供了较为经济的尺寸。 ？ (三) 造型设计 在本项目的立面造型设计中，经过收集大量的资料和对柳州建筑的现状的考察、研究，结合柳州当地的地方文脉，采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型，使整栋建筑形成一种良性的协商关系，使之成为城市新规划中的一个亮点。 由于建筑的控层，而整栋建筑的长宽相差不多，为了不使此建筑显得
办公楼建筑设计要求
各级办公楼建筑设计要求 4.1 一般规定 4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 4.1.9 办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：
办公楼改造设计方案
办公楼改造施工 设 计 规 划 书 设计方： 公司地址:
联系人:
联系电话:
项目概况 大厦介绍 ***************** 公司地处************ 交叉口东北150 米，地理位置优越，是集办公、研发、生产于一体的综合性智能化大厦。大厦配套设施完善，有大型中央空调，直梯一部智能化 停车系统。建筑面积万平方米，地上部分4层，一层为餐厅、车间、办公室。二层为会议室及行 政办公室。三层为接待室和普通办公室。四层为会议室、办公室、报告厅和资料室。 本次设计规划涉及空调系统更换、新风系统安装、监控系统更换维修及加装、报警系统可视化、数据点布线、消防报警系统更换、办公室装修、停车场规划等楼体综合施工。 系统设计建议 从智能化大厦的角度来说，技防、人防和物防是公共安全防范体系缺一不可的条件。采用高科技的手段，预防入侵、盗窃、抢劫等违法犯罪和重大政治事故，就是技防一安全防范工程一所要解决的问题。 监控及电子防盗系统，建设一个完整的、集成的、可靠的、易操作的安防系统，使其作为一个有机的整体对整个大厦进行监控和管理，并接入大厦智能化管理系统。这是建立安防系统着重要达到的目标。有效地对所有通道进行科学有序的管理；利用报警系统对无人活动时的重点区域进行自动监测；利用CCTV系统的可视手段满足监督管理要求及发生案件后的查证；从而有效地提高预防和抵抗事故、灾害的发生和加强防御控制的能力；提高工作效率、综合利用保安人员和安全防范工程为大楼安全服务（如可作为消防系统的火灾复核确认及其指挥、调度、疏散的管理手段等），是安防系统建设的总要求。 空调及新风系统，鉴于旧空调系统以无法满足当前的办公需求，我公司采用全空气系统，该系统具备投资最小，性能也非常可靠，对于风冷冷/热水机组而言，中央空调机采用了一台主机 带多个末端装置（风机盘管），满足了办公场所的空调要求，制冷剂的充注量也很少，减少了制冷剂可能的泄漏而造成对环境的污染及导致的维修费用，机组可采用微电脑全自动控制，操作简单，各房间独立控制，又可集中控制，方便实用、便于节电。大多数用户对中央空调的末端设备首选的是风机盘管机组，这是由于风机盘管形式多样，可根据业主喜好、功能使用、室内装饰等进行选择，且安装方便，质量可靠，可与室内整体装修融为一体。该系统的室外机设于阳台上， 将噪音阻隔于户外。且不受层高的限制，同时价位能够让多数人所接受，维护及运行费也较低。 消防报警系统，又称火灾自动报警系统，它是由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置
综合办公楼设计说明
●设计理念之源: 近年来人们不再拘泥于固定的办公时间、地点，办公方式有了革命性转变，人们的工作观念也发生了根本变化，人们要求在随意休闲、轻松愉悦的氛围中开展工作。针对这一人性化需求，现代办公空间着重体现工作与生活的有机融合。另外，在企业整体形象上，其独特的个性直接影响着每一个员工的行为举止,个性化办公空间非常重要的一点就是展现企业形象,满足企业精神和发展理念。 基于此，在为贵公司办公大楼的室内装饰设计考虑方案时，本公司为迎合其现代的国际化办公氛围，特提炼出“灵透之材，大气之势”为主题。本案就其“钢之灵透”,用象征化的表现手法，多元化的设计元素，力求整体风格与整体协调、清新、大气的设计保持一致，企业气质内外浑然一体，展现出富有深刻内涵的视觉空间及该企业独特的精神与特点，将企业文化在复苏这一时代特性渗透于整个空间，既突显阳刚的精神特质，又蕴涵贵公司新兴而极具冲击力的蓬勃发展之势！ 一．设计立意 完成规划预想的税务局构成形态，以现代建筑手法完成不同性质的空间塑造。从建筑的实用性、独特性、经济性和舒适性出发，充分考虑不同建筑的使用要求，合理设计建筑功能，精心塑造建筑内部空间和外形，以体现现代化庄重、沉稳的税务办公建筑。设计中，以人为本的理念一直贯穿始终，从人的良性行为习惯出发，充分体现
了对人的尊重和对人美感的满足。设计围绕“灵透之材，大气之势”，根据实际情况进行了合理设计，力图为人们提供一种健康、和谐、的办公空间，通过高品质的设计，达到提升企业精神的最终目的。设计通过一条主线展开，而“线”便是我们所遵循的设计原则，即： 1、设计突出企业思想 2、设计体现以人为本 3、设计恪守装饰安全 4、设计注重文化内涵 5、设计体现风水理念 二．场地概述 本地块位于位于社区东北角，四周是军人家属小区，地块为不规则形状。 三.总平面布置 1.建筑形态： 通过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置，转角处稍做退让。 2.交通与停车组织： 基地沿路一侧设置7米宽机动车双向主入口，路一侧设置3米宽人行入口。并设置一个出入口直接进入地下车库。项目整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑
办公楼建筑设计规范标准
办公楼设计规 第三章建筑设计 第一节一般规定 第 3.1.1 条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。 第 3.1.2 条办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。 第 3.1.3 条六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过 75m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。 第 3.1.4 条窗 一、底层及半地下室外窗宜采取防措施。 二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。 三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少;空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。 第 3.1.5 条门 一、办公室门洞口宽度不应小于 1m，高度不应小于 2m。 二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室宜设防盗报警装置。 第 3.1.6 条门厅 一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门
廊、警卫室、衣帽间和间等。 二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。 三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。 第 3.1.7 条走道 一、走道最小净宽不应小于表 3.1.7 的规定。 二、走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于 1∶8。 第 3.1.8 条采光 一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、列室和复印机室等房间窗地比不应小于 1∶6。 二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于 1∶5。 注:窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。 第 3.1.9 条隔声 一、办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于 55dBA 声级总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于 50dBA 声级。 二、电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，
办公楼方案设计平面图
办公楼方案设计平面图 导语：办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。你了解办公楼吗？知道办公楼的设计吗？接下来我们就一起去聊一聊办公楼平面设计图说明。 办公楼平面图：这是一件高度18层，地面17层，地下一层的办公楼，这张是办公楼平面图其中一层的排水系统。 资料介绍：本工程为办公楼，本工程地下一层为停车库。办公楼地下室做夹层，夹层和地下一层均做储藏室。地上十七层均为办公楼。 设计内容:建筑给水、排水、雨水、消火栓及自动喷水灭火系统。 办公楼平面图：这个工程为属于6层框架设计院办公楼平面图建筑设计方案图纸。图纸内容包括：建筑总平面图、建筑各层平面图、屋顶平面图、立面图、剖面图。 建筑占地面积：平方米，建筑面积：平方米，建筑高度：米。 1、结合办公楼设计图我们可以得出长方形或正方形的办公楼布局最佳，标准层建筑面积控制在1500~2500平方米
为好，太大会导致采光不足，太小则公摊偏大，房间径深不足。 2、办公楼平面图上有许多柱点，是建筑结构上承重的地方，柱与柱之间的距离称为柱距，主流甲级写字楼的柱距达到8米以上，柱子越少，说明它的设计及材料越好，更先进的全钢结构的写字楼则基本看不到柱头，能够成就最好的平面布局。 3、电梯井的布置，以居于建筑平面的中央为好，便于通达写字楼的各处，电梯的数量、速度及载客量，也决定了写字楼的品质。好的写字楼，每部电梯服务的面积大致为3000平米，载客质量1250公斤，约16~20人，速度达到米/秒。 4、卫生间布局设计时，应留意男卫及女卫蹲便器及小便器的个数，一般说来，女卫生间的蹲便器应达到6个为佳，男卫生间蹲便器应达到4个，小便器应为3个，最写字楼房间的朝向，东向和南向仍然是较为理想的选择。 5、办公楼室内装修平面时还应注意每个布局部位的选材，不同的材质会有不同的效果。例如顶面设计，选材用石膏板的话，表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低，缺点是易开裂，不防水。金属扣板：成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间。办公楼装修选材还应注意地面、墙面、门窗等的材料选择。
综合办公楼建筑设计研究
综合办公楼建筑设计研究 发表时间：2018-11-21T11:32:18.703Z 来源：《新材料·新装饰》2018年6月下作者：黎勇崎 [导读] 伴随着经济的飞速发展，城市用地越发紧张，致使综合办公楼数量在不断增加。办公楼建筑层数多，代表着城市现代化进程加快，部分高层办公楼甚至变成了城市标志性建筑，从而提升城市品位。此篇文章主要介绍了综合型办公楼的外部和内部形象、个性形象、交通设施，并且从 （湖北工程学院新技术学院 432000） 摘要：伴随着经济的飞速发展，城市用地越发紧张，致使综合办公楼数量在不断增加。办公楼建筑层数多，代表着城市现代化进程加快，部分高层办公楼甚至变成了城市标志性建筑，从而提升城市品位。此篇文章主要介绍了综合型办公楼的外部和内部形象、个性形象、交通设施，并且从办公楼的环境、设计等多方面表达综合办公楼的建筑设计理念，希望能够帮助综合楼建筑设计奠定基础。 关键词：综合办公楼；建筑设计；功能空间 有些综合性高层办公楼成为建筑师得以之作，通常是由于外表美观、功能完善，在综合性办公楼生命周期中，通常办公设施占据总支出的百分之三到百分之五，建筑运转费用占据百分之四，办公楼费用占据百分之二，员工工资占据百分之九十以上。所以对于建筑师来说，可以充分使用办公设施开资仅占了百分之三，便能有效提升办公楼的使用率，这对于办公服务支出费用能够成功的用处，为让目地达到，设计者应保证完成相关建筑工作，确保办公楼设计能正常运行，缩减使用成本[1]。 一、设计办公楼的准则 综合性办公楼通常楼层较高，办公人数众多，若是所有人在一起办公，则会对周围的人员产生影响，因此应在设计建筑时，考虑到把影响降到最小。在设计办公楼建筑时，要考虑市政配套设备、城市规划协调搭配，确保办公楼建筑能和周围环境相适应，和谐相处，同时也要确保办公楼能够整体达到美观性原则，符合多数人员的审美意识。 二、设计综合性办公楼内容 2.1综合办公楼外部形象 综合性办公楼建筑和其他民用建筑存在根本差异，要按照使用单位性质确定，无论是企事业行政或是政府行政办公楼，都要充分考虑到使用单位的性质，按照不同的使用主体所表现出不同形象特点[2]。所以建筑设计师在设计办公建筑时，要分析和调查周边环境，通过周边环境找到可以体现办公楼的标志性建筑，显现出独特、新颖的整体形象，并且建筑设计也要考虑到城市环境，确保两者协调统一。当把办公室建筑作为城市环境的一部分时，建筑设计不止要考虑到外部形象设计，因为建筑设计不仅单纯满足技术、经济和使用功能等多方面要求，更强调城市和建筑对于其他建筑的重要性，设计建筑应探寻内在秩序和空间形体相统一，是设计建筑方案的基础。比如，若需要在城市繁华地段设计办公楼，则要考虑到地段经费，应使用集中布局的建筑设计方式，缩减对周围的影响，同时能够有效解决办公人员停车情况，并且能够为城市提供公共空间[3]。下面是对外部设计常用的方法总结： （1）主与从的设计构图法 建筑设计中，轴线作用大，通常使用各种轴线的关系明确主与从的联系，比如要从办公室建筑的空间形体和轴线组织，确定体量组合的主从关系，设计师也应做好对称布局，把不对称体量的高低、粗细、虚实、大小做好处理，主要强调体量组合关系； （2）使用对比法 建筑设计的常用法为对比，对比内容强调虚实、线形、体量、色彩冷暖的比较，使用对比方法突出建筑个性，使其产生强烈的对比感； 因此，设计师在设计综合性办公楼建筑时，要掌握办公室建筑的特点，通过新型科技手段，去创造建筑形象[4]。 2.2交通布设 在综合办公楼中，通常使用筒状结构，这样有利于交通布置在平面中心区域，将办公室放置在交通中心的周围，使交通简洁明了，便于人们能够及时找到出口，但这种设计也阻碍了空间的构成,让办公环境受到了限制，阻碍人们的正常运行和工作。 当在建筑物两侧分别布置交通中心，这样能够在不同楼层组成不同种类的使用单元，此种功能区域占据着交通中心，在综合办公楼建筑使用此种交通模式，可以构成高效率的办公方式，形成比较独立的工作区域，同时适应能力强，干扰性小。交通疏散方面可以通过分解交通中心从而减少疏散的距离，同时营造建筑造型，为建筑造型提供着需要元素，成为建筑个性化形象的有效途径，让高层办公楼成为城市标志性建筑。 2.3个性化形象 高层建筑通常是以宽大的体量和宏伟的尺度为观众带来视觉感受，同时也影响着城市区域的美学价值，使艺术风格得以展现。借助分析基地环境，从而寻找现代化综合性办公楼的特点。使办公楼建筑一方面可以展现出建筑的新颖与独特的整体风范，另一方面能够和城市四周环境相一致，现代化综合办公楼建筑能展现出庄严、古朴的特点，建筑模式要有简约、整洁的方式，以时代性和创新性作为建筑标本标准，使用现代材料和高新技术，从而加强表现力。从整体上丰富轮廓模式，让建筑外观得到修饰，同时保证建筑材料和质量，让建筑不止外观丰富，内在更要得到保证，让二者巧妙的相结合，加强建筑的时尚性、独立性和标志性[5]。 2.4平面设计综合办公楼 办公楼的舍内设计主要有办公楼的平面工程和设计，办公楼室内设计的好坏与标准层设计有着直接关系。标准层的设计主要有办公室空间与核心区域，其中而核心区域包含楼梯和电梯、卫生间等要素。交通设计作为整个建筑物的垂直流线，不仅要考虑到电梯规模、速度群体管理以及台数等控制模式。在设计办公楼空间电梯时，要考虑到载人电梯数量、消防电梯以及载人载物。核心筒与办公室设计所使用的是不同组合模式构成不同平面形式，有双侧筒式、外侧筒式和中心筒式等。为防止管理人员在面对机器产生劳累或者头脑僵硬的情况，要在设计中适当设置调节空间，确保管理人员可以恢复体力，保持头脑清醒，提高工作率。由此能够看出办公室建筑能够为工作人员创造良好的工作氛围，包括工作环境、建筑环境和视力环境，这样便可构成完整的办公楼[6]。综合办公楼通常使用三段式，大楼逐层退台，为满足高新技术企业使用需求，通常让扇形和简洁的形体结合，一般情况下建筑外立面使用稳健颜色作为主色调，裙楼材料要选择石材，塔楼应使用高仿石面砖，从而搭配黑灰色铝合金，使用材料比较虚实以及色彩的搭配，形成浑然一体的景观效果。如图1（黑灰色办公楼建
办公建筑设计规范
办公建筑设计规范
Design code for office building JG67- 中华人民共和国行业标准 -11-29发布 -5-01实施 中华人民共和国建设部发布 中华人民共和国建设部公告 第510号 建设部关于发布行业标准《办公建筑设计规范》的公告 现批准为行业标准，编号为JGJ67- ，自 5月1日起实施。其中,第4.5.8、4.5.13、5.0.2条为强制性条文，必须严格执行。原行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-1989同时废止。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 11月29日 前言 根据建设部建标[ ]104号文的要求，规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验。参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基地和总平面；4，建筑设计；5.防火设计；6，室内环境；7.建筑设备。 修订的主要技术内容是；1增加了术语；2，增加和补充了室内环
境的有关技术内容和规定。3.增加和补充了办公建筑智能化及节能的有关技术内容和规定；4，增加了无障碍设计要求酌内容，5。参照现行防火规范增加和补充了相关内容;6，对办公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。 本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由主编单噎负责具体技术内容的解释。 本规范主编单位:浙江省建筑设计研究院(地址；杭州安吉路18号。邮政编码:310006) 本规范参编单位 浙江大学建筑设计研究院 江苏省建筑设计研究院 福建省建筑设计研究院 本规范主要起草人； 方子晋徐延峰陈政恩庄逸苏吴藻生姚国梁沈介骏张建良谷玲玲 目录 1总则 2术语 3基地和总平面3.1基地3.2总平面 4建筑设计
某大学办公楼设计(方案A)【开题报告】
毕业论文开题报告 土木工程 某大学办公楼设计（方案A） 一、选题的背景与意义 办公建筑作为收集和处理作息的主要场所之一，在城市急剧发展的情况下是不可缺少的建筑体系致之一，大学办公楼在某种方面代表着大学的形象。框架结构是指梁、板、柱的承重体系，结构特点是内部空间大，能为建筑提供灵活的使用空间；结构整体性能好；建筑形体多样性。适用于大房间的教学楼和办公楼等。大学办公楼应充分利用框架结构的优点，灵活布置平面。既可做成较大空间的会议室、办公室和活动中心，又可灵活设置隔墙以形成各种功能的小空间用房。 通过毕业设计对大学期间所学的知识做一个系统的总结和应用，通过自己对在熟悉任务书的基础上参观、比较同类建筑，查阅、搜集有关设计资料使我的所学的知识得以综合的应用，提高综合知识的应用能力，对所学过的知识得以系统的深化。并培养我独立解决建筑设计、结构设计的内容和步骤，及掌握建筑施工图结构施工图绘制的方法，为今后工作打下良好的基础。 同时毕业设计是我在毕业前半年的最后学习和综合训练的实践性学习环节，是学习深化、拓宽、综合教学的重要过程；是我学习、研究与实践成果的全面总结；是我综合素质与实践能力培养效果的全面检验；是我毕业及学位资格认定的重要依据；也是衡量高等教育质量和办学效益的重要评价内容。所以我们每一个毕业生都应该认真的努力完成自己的毕业设计，使自己成为社会需要的人才。 二、研究的基本内容与拟解决的主要问题： 基本内容： 1．独立完成某大学办公楼的建筑、结构施工图设计任务； 2．所设计的某大学办公楼工程应该满足作为办公楼建筑物的必要的建筑使用功能要求； 3．所设计的某大学办公楼工程，初步确定层高3.3～3.6m，层数3～5，单层建筑面积约350～600平方米。根据建筑物的规模、结构受力特点及造价经济合理性等综合因素，上部结构采用框架结构；下部结构，以宁波地区地质条件考虑，基础采用桩基础加承台结构； 4．建筑、结构设计施工图应具备一定的深度要求，能指导施工，结构施工图应按平法施工图的作图规则设计； 5．建筑、结构设计施工图统一采用A3纸打印，图纸目录采用A4纸。 建筑部分 1．图纸目录； 2．建筑设计总说明；
写字楼及配套建筑设计规范上
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.一般规定 1.1. 建筑分类 1.1.1.按使用功能分类 1、建筑按使用功能分为民用建筑与工业建筑。 2、民用建筑可分为居住建筑与公共建筑，具体分类详见表1.1.1.。 民用建筑分类表1.1.1 分 类 建筑类别建筑物举例 公共建筑教育建筑 托儿所、幼儿园、中小学校、高等院校、职业学校、特殊教育学 校等 办公建筑各级党委、政府办公楼、企业、事业、团体、社区办公楼等 科研建筑实验楼、科研楼、设计楼等 文化建筑 剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音 乐厅等 商业建筑 百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、餐馆、饮食店、洗浴中心、 美容中心等 服务建筑银行、邮电、电信、会议中心、殡仪馆等 体育建筑体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 医疗建筑综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等 交通建筑汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等纪念建筑纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 园林建筑 动物园、植物园、海洋馆、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小 品等 综合建筑多功能综合大楼、商住楼等 1.1. 2.按建筑高度分类 建筑分类（按多层和高层分类）表1.1.2. 建筑类别名称层数或高度 公共建筑单层、多层建筑 H≤24m的其他建筑，H＞24m的单层公共建筑； 地下、半地下建筑（包括建筑附属的地下室、 半地下室） 高层建筑H＞24m的公共建筑（不含单层公共建筑） 超高层建筑H＞100m的民用建筑 工业建筑厂房 仓库 多层厂房仓库≥2层，且H＜24m 高层厂房仓库≥2层，且H＞24m
高架仓库 货架高度＞7m ，且机械化操作或自动化控制的货架仓库 1.1.3. 民用建筑按工程规模分类 民用建筑规模分类 表1.1.3 建筑类别 规 模 指标或使用要求 汽车库 特大型 ＞500辆 大 型 301～500辆 中 型 51～300辆 小 型 ＜50辆 1.1.4. 按设计使用年限分类 民用建筑设计使用年限分类表 表1.1.4 1.2. 名词术语 1、用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 2、道路红线：规划的城市道路用地的边界线。 3、建筑控制线（建筑红线）：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 4、容积率：容积率=总建筑面积（地上）/建设用地面积。 5、深圳市：半地下室出地面高度超过1.5m 时，建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积。（深圳市建筑设计经济指标计算规定） 6、建筑密度（覆盖率）：建筑密度=建筑基底面积/建设用地面积（%）。 7、建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入高度。（防火规范） 8、绿地率：一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（%）。（屋顶绿化不计入绿地率内）。 9、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m 的附属建筑。 类 别 设计使用年限 （年） 示 例 1 5 临时性建筑 2 25 易于替换结构构件的建筑 3 50 普通建筑和构筑物 4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑
综合办公楼建筑设计任务书
城市办公楼综合体建筑设计 任务书 成都理工大学旅游与城乡规划学院 建筑学专业2009级 指导教师：肖瑜李艳菊
一、建筑设计步骤和方法 1、资料分析 明确任务，包括了解设计的内容和要求：熟悉设计资料；进一步收集和阅读有关资料。 (1)建筑耐火等级：使设计者了解设计对象的质量标准。查阅防火规范，以便确定平面设计中应解决的问题。 (2)自然气侯条件：根据设计地区的气侯条件，确定排水、防水、防潮处理，考虑取暖、隔热、通风等要求以及建筑色彩的确定。 (3)地震烈度：根据该地区地震烈度，确定相应的抗震设防。 2、设计研究 在掌握设计基本资料的基础上，应用所学原理及系统理论方法，采取先原则后具体、先有构思后做设计、先分析后动手、由浅入深的方法顺序交叉的进行设计。 (1)根据设计任务书，明确目标，拟定原则，蕴酿构思。 (2)总平面设计对所给地形进行分析，按照任务书所提的要求，合理进行功能区划，对人流、车流、疏散广场、绿地的规划与分析。处理好建筑与环境的关系，并满足城市规划及防火规范要求。 (3)建筑平面及空间设计熟悉了解该类建筑的特点和功能要求，根据任务书所提供的要求，进一步研究其功能分区，从总体布局上运用建筑设计构图原理，处理好该建筑的型体，立面细节处理。要适合于当地的特点，并能体现该建筑的个性。 (4)建筑结构选型设计：重点了解常用结构类型的空间结构形态及其结构体系的特征与适用范围，熟练掌握结构选型的基本方法。 (5)建筑构造设计了解和熟悉有关构造的特点以及对建筑方案的影响；熟悉各类墙体以及屋盖的特点，根据使用功能和自然条件的要求，正确选择构造方案。熟悉全国统一编制及地区部委或的建筑构配件标准图集，设计中尽可能参考和选用并对其设计方案中局部具有特点的构造能自行设计。 (6)设备设计掌握建筑设备的相关知识，了解配电房、水泵房、电梯设备间、消防控制室等相关设计知识。 (7)方案设计 平面设计 ①根据基本资料，设计依据及参观调研结果，确定建筑平 面功能分区及内部联系。
办公楼建筑设计规范
办公楼设计规范 第三章建筑设计 第一节一般规定 第3.1.1 条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。 第3.1.2 条办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。 第 3.1.3 条六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。 第3.1.4 条窗 一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。 三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少;空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。 第3.1.5 条门 一、办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2m。 二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 第3.1.6 条门厅 一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门
廊、警卫室、衣帽间和电话间等。 二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。 三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。 第3.1.7 条走道 一、走道最小净宽不应小于表3.1.7 的规定。 二、走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1∶8。 第3.1.8 条采光 一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1∶6。 二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1∶5。 注:窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。 第3.1.9 条隔声 一、办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于55dBA 声级电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于50dBA 声级。 二、电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，
办公楼设计方案样本
办 公 大 楼 设 计 方 案 项目: 办公大楼设计方案 班级: 楼宇1301班 小组成员: 何洋洋苏兆强余阳迪董成任鹤鹏 目录 第一章 1设计依据 (1)
2工程概况 (1) 3指导思想 (1) 4设计构想 (2) 5建筑消防和人防 (2) 第二章 1工程概况 (3) 2设计依据 (3) 3结构设计 (4) 第三章 1设计依
据............................................................................................. .5 2给水设计............................................................................................. .5 3排水设计............................................................................................. .6 4消防栓设计 (6) 5灭火系统设计 (7) 6自动喷水系统设计 (7) 7灭火器配置 (8) 8管道安装.............................................................................................
.8 第四章 1设计范围............................................................................................. . (9) 2变配电系统 (9) 3照明、动力配电设计 (10) 4防雷接地设计................................................................................ (11) 5火灾自动报警系统设计 (11) 6节能及环保 (11)
办公楼设计规范及要求(1)(20200509112705)
一、办公楼设计概述 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为 办公建筑。办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。综 合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。 二、办公楼设计要点 1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公 共用房、服务用房和其他附属设施等组成。各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。办公建筑的主 体部分宜有良好的朝向和日照。 2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应 为今后改造和灵活分隔创造条件。 3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综 合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。 4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中，与其他部 门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。 5、楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设 于入口附近，位置要明显。 6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间 地面面积之比）。 8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防 盗报警装置。 9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于 2.00m。开水间宜直接采光通风， 条件不许可时应设排风装置。 三、主要房间设计说明 1、办公室 办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜设计成单间式和大空 间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。普通办公室每人使用面积不应小于3m2，单间办公室净面积不宜小于10m2。办公室净高应根据使用性质和面 积大小决定，一般净高不低于 2.6m，设空调的办公室可不低于 2.4m。 办公室布局方式常见有以下四种： ①单间办公室。在走道的一面或两面布置布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房 间以自然采光为主，辅以人工照明，房间的大小有所变化，但容纳的人数较少。 ②成组式办公室。适用于容纳20名以下工作人员的中等办公室。为利于布置家具，房间进深需要略大一些。 ③开放式布局。这是一种布置大进深空间的方法。家具位置可按几何形布置。 ④景观办公室。其特征具有随机设计的性质。完全由人工控制环境，工作位置的设计反映 了组织方式的结构和工作方法。屏风、植物和贮藏用的家具均可用于划分活动路线，确定边界，并区别工作小组。 一般办公室常用 3.6m开间及 5.4m进深的平面尺寸。图2是一般办公室布置。图3~图6是单元式、公寓式、景观式、大空间式办公室布置。常用开间、进深及层高尺寸见下表： 尺寸名称尺寸