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房地产评估机构延续备案表

房地产评估机构延续备案表
房地产评估机构延续备案表

房地产评估机构延续备案表

2019-6-27

2016-2017年广州资产评估公司排名

2016-2017年广州资产评估公司排名 资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 就目前学术界和执业界的普通共识,资产评估可以表述为:资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。 一、资产评估的种类 1.按资产评估工作的内容分为评估,评估复核和评估咨询. 2.按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估. 3.按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估. 二,资产评估的特点 市场性,公正性,专业性,咨询性. 三,资产评估的功能 (一)评价及评估功能 它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.

(二)管理的功能 它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中,国家赋予资产评估的特殊功能. (三)公证的功能 它是指资产业务,评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能. 2016-2017广州资产评估公司排名: 1、广州鹏联资产评估公司 2、广州顺益资产评估公司 3、广州粤高资产评估有限公司 4、广州众元资产评估公司 5、广州中职信资产评估有限公司 6、广州市华亿资产评估有限公司 7、广州白云资产评估有限公司 8、广州瑞衡资产评估有限公司 9、广州德众资产评估有限责任公司

10、广州市德信资产评估有限公司 广州鹏联资产评估公司为各行业企业提供评估咨询。公司旗下拥有多家房地产评估公司(房产:一级,二级,土地:A级,B级)及多家资产评估公司,参与过各种类型和不同难度的房地产土地资产评估,本公司坚持诚实守信,诚恳服务,诚心诚意的服务原则,得到了社会各界的拥护和支持。 经营范围:房地产评估,交税评估(交易课税、土地增值税),诉讼保全评估,拆迁补偿评估,租金评估,建筑物价值评估,房屋装修评估,装修损失评估,继承赠与公证评估,离婚析产评估,出国移民评估,抵押贷款评估,司法鉴定评估,房地产损害赔偿评估,房地产纠纷评估,搬迁费评估,停产停业损失费评估,厂房设备评估,无形资产评估,商标专利评估,房地产咨询,可行性研究,保险估价,企业各种经济活动中涉及的房地产估价,房地产拍卖评估,土地评估,资产评估,投资咨询。 合作单位:中国银行,工商银行,建设银行,农业银行,交通银行,民生银行,渤海银行、长沙银行、敏捷地产,富力地产、雅居乐地产、合汇地产、广州市各法院、广州融资担保中心等。

房产信息管理系统

房管局管理信息系统 系 统 介 绍

系统简介 为了规范房屋登记簿管理,保障房屋交易安全,保护房屋权利人及相关当事人的合法权益,我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”,依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件,其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记(变更、预告、异议、查封)、档案管理、登记簿及综合、商品管理(开发商备案、项目备案、预售登记)、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块,适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率,缩短办证周期,节约管理成本,提高服务水平。 由于涉及的部门较多,所以整个系统采用C/S模式,以满足用户所有环境运行,又要保证数据安全性,后台数据库采用SQL Serer 2000。 系统运行界面如下: 二、功能简介 1、楼盘表 1.1 建立楼盘表

建立楼盘表来方便以后对房屋的登记,对于一些独户,可以根据需要省去此步骤,对相应的信息(坐落,单元,总层数,坐向,房号,所在层数)填写保存后,可以生成楼盘表。 下面是生成的楼盘表,按照单元、楼层、房号分开,并显示产权人名称,十分直观,楼盘表一目了然: 2、产权登记 2.1 产权登记 产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性,所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了,我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在

房地产估价行业状况以及发展决策

房地产估价行业状况以及发展决策 一、房地产估价行业的现状 我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期。由于行业起步较晚及我国的特殊国情,整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态,因而具有浓厚的行政色彩,其应用范围也相对狭窄。近年来,房地产开发、经营、交易活动以及房地产与资本市场的结合日益频繁,房地产估价业务得到了广泛的拓展,服务对象和服务形式也日趋多样化,使得房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中小可缺少的基础性工作。 我国的房地产评估从无到有,已发展为一个富有生命力的朝阳行业。2008年,我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人,取得房地产估价师资格的人员约3.7万人,约3.3万人注册执业,房地产估价机构近5000家,其中一级资质房地产估价机构168家,一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成,估价机构的业务活动也进入了市场竞争。 但是,由于我国房地产市场发展速度较快,估价机构和从业人员的素质还不能完全适应社会的需要,一些非市场化和有悖于估价独立、客观、公平原则行为的出现,制约着房地产估价行业的发展。 二、房地产估价行业存在的问题 (一)有关房地产估价的法律法规和管理体制建设尚不健全。 目前在房地产估价中存在许多行业的估价机构,一些估价机构并没有完全走专业化的道路,一些估价机构和从业人员缺乏自律和执业能力。国家虽然制定了一些相关的法律法规,但基本上是针对供给主体的约束,对估价市场构成中的需求和协调等主体的约束性法规尚未建立。而目前需求主体对房地产估价市场的影响较大,因而只约束供给主体,不但无法维护正常的市场秩序,反而会给供给主体增加许多麻烦,以致影响房地产估价行业的发展。 (二)行业监管不力。 审批管理部门把关不到位,流于形式。不少从事业务的估价机构,工商局未经严格审查随意发放《营业执照》,缺乏规定数量的专职估价师,估价师在注册时开具虚假的劳动人事档案虚假转移证明和社会保险证明,只要估价师数量达标,均

市房地产价格评估机构选定办法

市房屋征收与补偿工作协调领导小组办公室关于印发《襄阳市市区国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法(试行)》的通知 襄房征办〔〕号 各县(市)、区人民政府,各开发区管委会,市政府有关部门: 根据市人民政府办公室《关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》规定,我办制定了《襄阳市市区国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法(试行)》,现印发给你们,请遵照执行。 二〇一二年三月八日 襄阳市市区国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法(试行) 第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保障房屋征收评估工作的顺利进行,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》、省政府办公厅《关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。 第二条本市市区国有土地上房屋征收房地产价格评估机构的选定适用本办法。 第三条市住房保障和房屋管理局(以下简称市房管局)负责房地产价格评估机构选定工作的指导监督。 城区、开发区房屋征收部门具体负责组织本行政区域内房地产价格评估机构的选定工作。第四条市房管局根据房地产价格评估机构的资质、从业经历、监管记录、社会反映等情况,建立房屋征收房地产价格评估机构备选名录,并向社会公布。进入名录的房地产价格评估机构应具备以下条件: (一)具备三级及以上房地产价格评估资质; (二)具备国有土地上房屋征收或拆迁评估经验; (三)无不良监管记录。 未列入房屋征收房地产价格评估机构备选名录的,不得承接本市房屋征收评估业务。 第五条房地产价格评估机构有下列情形之一的,记入不良监管记录: (一)因评估问题侵害国家和个人利益,给社会造成不良影响的; (二)因评估问题导致相关人员提出复议、诉讼,被相关部门或人民法院裁定存在问题的;(三)因评估问题被纪检、监察、审计等职能部门认定存在问题的; (四)被选定参与房屋征收评估业务,无故拒绝承接评估业务或转让、变相转让评估业务的;(五)出具虚假或有重大错误评估报告的; (六)被行政主管部门行政处罚的; (七)采取迎合被征收人或者房屋征收部门要求、恶意低收费、虚假宣传等不正当手段承揽房屋征收评估业务的; (八)有其他违反法律法规行为的。 第六条经查实,房地产价格评估机构有本办法第五条所列不良监管记录的,不予列入房屋征收房地产价格评估机构备选名录;已列入的,退出备选名录。 因存在不良监管记录未列入或退出备选名录的,自退出之日起两年内没有发生不良监管记录的房地产价格评估机构,可以再次申请列入备选名录。申请时,需向市房管局提出书面申请,提交整改措施,由市房管局组织相关部门评议整改效果并听取群众意见,达到要求的方可批准列入备选名录。 第七条城区、开发区房屋征收部门应当在征收范围内和市房管局网站公开发布房地产价格

2018房地产评估公司排名,强烈推荐国内知名房地产评估公司

2018房地产评估公司排名,强烈推荐国内知名房地产评估公司2018房地产评估公司排名,强烈推荐国内知名房地产评估公司。房地产评估业内人士称为房地产估价,是由专业估价机构和专业估价人员完成的,是提供房地产专业意见、由专业人士承担法律责任并且具有公信力的专业报告。那2018房地产评估公司排名,强烈推荐国内知名房地产评估公司?中证集团就是不错的选择。下面就简单的介绍房地产评估收费标准。 根据相关规定,具体机房按照房地产价格总额的不同收取不同的费率。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。 房地产评估收费具体标准是: ①房地产价格总额在100万以下(含100万的),按5‰的费率计收; ②房地产价格总额在101万以上至1000万的,按2.5‰的费率计收; ③房地产价格总额在1001万以上至2000万的,按1.5‰的费率计收; ④房地产价格总额在2001万以上至5000万的,按0.8‰的费率计收; ⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的,按0.4‰的费率计收; ⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的,按0.2‰的费率计收;

⑦房地产价格总额在1亿以上的,按0.1‰的费率计收; 例如:房地产价格为1600万差额定率分档累进收费 100万* 5‰=0.5万元 (1000-100)万元*2.5‰=2.25万元 600万*1.5‰=0.9万元 合计收费=0.5万+2.25万+0.9万=3.65万元 房地产评估收费标准就介绍到这里,中证集团经营模式是实行总分经营模式,搭建全国性经营平台。本着与合作伙伴共生共赢的原则,诚邀合作加盟,共同打造中国评估、造价、监理、会计行业的经营平台。加盟有风险,投资需谨慎! 分支机构设立与经营,设有省级分公司、地市级分公司、事业部与项目部四种设立模式,实行内部承包制。分公司自主经营、独立核算、自负盈亏、自行承担纳税义务。符合分公司设立基本条件的个人或企业可以申请在当地设立中证集团分公司,总部考察确认具备设立分公司条件的,批准授予设立分公司权利。对于符合分公司设立基本条件的,暂不完全具备设立分公司资格的个人或企业,总

房地产估价机构内部管理制度

房地产估价内部管理制度 第一条? ? 公司业务施行垂直集约管理,估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配,达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。 第二条? ? 为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为,提高估价报告质量,提高公司核心竞争力,使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平,制订本制度。 第三条公司实行总经理负责制,总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。 总经理下设专家领导小组,全面负责估价技术的管理、监督工作。 针对具体估价项目,部门经理负责制,部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后,由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况,合理进行安排; 第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制,估价流程执行《估价操作指导书》。 第六条为提高估价报告质量,做到估价报告中所采用的数据真实可靠,估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 经常性信息搜集,是指估价人员利用工作期间、间隙,应勤勉地收集房地产有关信息:包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等;房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等;与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集,是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据,涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。 为达到资源共享,经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作,形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。 技术档案应每周向估价人员进行公布。 作为公司技术机密的一部分,估价作业人员应对技术档案保密,不对外泄漏。 第七条撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件,同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致;测算结果应做到客观、公平、公正。 2、报告中的数据,以委托方提供的资料及调查测量的数据为依据,遇有资料不全或资料未经核实,要特别注明,并在报告中予以披露。 3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写,报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。 报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式,针对估价业务具体类型,进行正确选择。遇到特殊报告形式,应与评估业部务经理协商后,再行确定。 4、公司对所有估价报告进行统一编号,估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对,避免错登、漏登,严格避免报告重号及漏号。 5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。 6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等,项目评估师决定选择估价方法,项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写;项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通,项目评估师为估价报告的最终完成人。 7、报告的参数选择以及最终结果的确定,要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。 所有出具的正式评估报告注意衡量: 委托方有无诈骗嫌疑; 审核部门能否通过; 公司有无风险存在。 8、评估报告完成后,按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章;报告中应体现参加估价其他人员。 第八条评估报告的三级审核 我公司对估价报告实行三级审核制度。包括估价报告项目估价师自审、部门主任二级审核、部门经理三级审核。 针对经常性、二手房抵押估价业务,视具体情况可划定为二级审核;由部门经理决定是否采用二级、三级审核。

房地产估价收费标准--国家

标题国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 法律结构部委文件 文号计价格第971号 时效性有效 颁布机关国家计委、建设部 省份全国 发文日期1995-07-17 【政策法规】国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 1995年7月17日计价格第971号 各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建委(建设厅),北京、天津、 上海市房地产管理局: 为规范房地产中介服务收费行为,维护房地产中介服务当事人的合法权 益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,现就房地产中介服务收费的 有关问题通知如下: 一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、 房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公 民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服 务,可向委托人收取合理的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中 介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,双方签 订合同,依据本通知规定的收费办法和收费标准,由中介服务机构与委托方 协商确定中介服务费。 三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经 营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、 收费标准等事项。 房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中 介服务的价格及服务内容等情况。 四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、 技术等咨询服务,收取房地产咨询费。 房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

房地产价格评估机构资质

房地产价格评估机构资质 申 报 示 范 文 本 (公章) 声明 企业名称: 申请资质等级:壹级□ 贰级□叁级□ 所属地区: 填表日年月日 中华人民共和国建设部制

如有你有帮助,请购买下载,谢谢! 企 业 名 称 企 业 地 址 资质证书编号 批 准 文 号 资质等级 取得资质时间 县(区、市、旗) 营业执照注册号 注 册 资 本 邮 政 编 码 经 济 类 型 隶 属 关 系 联 系 人 联 系 电 话 传 真 电 子 邮 箱 企 业 网 址 开 户 账 号 开 户 银 行 企 业 从 业 人 员 状 况 在册专职专业人员人数 其中:注册房地产估价师人数 估价员人数 高 中 级 职 称 人 数 其中:高级职称 中级职称 备 注 人 人 人 人 人 人 注: 1、“注册资本”单位均为万元;“房地产估价面积”大单位为万平方米; 2、“隶属关系”填写内容为:公司注册所在地资质管理部门; 3、“经济类型”填写内容为:国有企业、集体企业、股份合作企业、有限责任企业、股份 有限企业、合伙制企业、港澳台投资企业、外商投资企业、其他企业; 4、专职专业人员人数=注册房地产估价师人数+估价员人数; 5、初始申请,暂定级无需填写资质证书号、等级、取得资质时间。 5、初始申请,暂定级无需填写资质证书号、等级、取得资质时间。 万元 第一年 第二年 第三年 合计 拟申请资质等级 省 (自治区、直辖市) 地区(市、州、盟) 近三年独立承担房地产估价面积 注:企业简介字数控制在2000以内 二、企业简介 三、法定代表人简历 姓 名 身份证号 所学专业 现从事专业 毕业院校 房地产估价师注册证书编号 性 别 出生日期 职 称 学 历 年 工 作 简 历 本人签字: 年 月 日 从事房产估价年限 四、技术负责人简历 姓 名 身份证号 所学专业 现从事专业 毕业院校 房地产估价师注册证书编号 性 别 出生日期 职 称 学 历 从事房地产估价年限 年 工 作 简 历 本人签字: 年 月 日

房地产评估报告模板样本

房地产抵押估价报告 估价项目名称: 所有的位于自流井区南湖生态城东方威尼斯( 一期) 7栋的房地产抵押价值评估 估价委托人: 估价机构: 房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师: 估价作业日期: 1月5日— 1月18日 估价报告编号: 川房评二字[ ]第001号 目录 一、致估价委托人函 (3) 二、注册房地产估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5)

四、估价结果报告 (7) ( 一) 估价委托人 ( 二) 估价机构 ( 三) 估价目的 ( 四) 估价对象 ( 五) 估价时点 ( 六) 价值定义 ( 七) 估价依据 ( 八) 估价原则 ( 九) 估价方法 ( 十) 估价结果 ( 十一) 估价人员 ( 十二) 估价作业日期 ( 十三) 估价报告应用的有效期 ( 十四) 变现能力分析 ( 十五) 风险提示 五、附件..................................................................... (18) 致委托方函 :

受你的委托, 我们对你所属的位于自流井区南湖生态城D-10-1地块的房地产共1套, 房屋建筑物结构为钢混结构, 总建筑面积为446.87 m2, 房屋总层数4层, 其中地上3层, 地下1层。商品房买卖合同备案号为( 尚未办理房屋产权证) 的房地产市场价格进行估价, 估价时点为1月5日, 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 在整个估价过程中, 注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则, 在对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上, 全面分析了影响估价对象市场价格的因素, 运用假设开发法、成本法、市场法等估价方法对估价对象进行了评估, 估价人员经过实地查勘和测算, 确定估价对象在估价时点的市场价值为3,181,700.00元人民币( 人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整) , 估价对象的抵押价值为3,181,700.00元人民币元( 人民币叁佰壹拾捌万壹仟柒百元整) 。 详细情况见下表: 房地产评估事务所有限公司 法定代表人:

资产评估机构综合评价前百家机构名单公示

资产评估机构综合评价 前百家机构名单公示 The document was finally revised on 2021

2015年资产评估机构综合评价前百家机构名单公示 按照《资产评估机构审批和监督管理办法》(财政部令第64号)、财政部《关于推动评估机构做大做强做优的指导意见》(财企[2009]453号)的有关要求,中国资产评估协会(以下简称“中评协”)开展了2015年资产评估机构综合评价工作。根据《关于印发〈资产评估机构综合评价办法〉的通知》(中评协〔2014〕58号,以下简称《评价办法》)以及《关于上报2015年资产评估机构综合评价有关数据的通知》(中评协〔2015〕36号),现将2015年资产评估机构综合评价综合排名前百家机构名单(附件1)、2015年资产评估机构综合评价年业务收入排名前百家机构名单(附件2)、2015年资产评估机构综合评价总部收入排名前百家机构名单(附件3)及2015年资产评估机构综合评价年全部业务收入(含关联业务收入)排名前百家机构名单(附件4)予以公示。关于2015年资产评估机构综合评价排名有关情况的说明(附件5)一并附后。 对公示名单如有异议,请在2015年8月16日17:00前提出。可通过信件、传真或电子邮件反映情况。反映情况必须坚持实事求是、客观公正的原则。凡以单位或部门名义书面反映问题的,应加盖公章,注明联系电话;以个人名义反映问题的,要求署真实姓名并签字,同时注明所在单位及联系电话,便于进一步核实情况。 联系人:李晶?李偲

电话:00 电子邮件:? 通讯地址:北京市西城区三里河东路中商大厦16层邮编:100045 中国资产评估协会 二〇一五年八月六日

房地产评估机构资质

房地产估价机构管理办法 第一章总则 第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。 第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。 本办法所称房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。 第四条房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。

第二章估价机构资质核准 第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。 国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。 第八条房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。 第九条各资质等级房地产估价机构的条件如下: (一)一级资质 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样; 2.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上; 3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上; 4.有15名以上专职注册房地产估价师; 5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上; 6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%; 9.有固定的经营服务场所; 10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

房地产评估机构一览表

上海市房地产评估机构一览表 序号机构名称法人代表联系地址电话邮编等级 1 上海市房地产评估事务所秦晓福崂山西路201号10楼 58823226 200120 A 2 浦东新区房地产评估中心高幸奇浦建路248号 5875237 3 200127 A 3 上海仲衡不动产评估行蔡一农建国西路287号10楼C座 64665751 200031 A 4 浦东新区房地产评估管理所韩乃林源深路161号召楼 58608630 20013 5 A 5 上海惠中房地产咨询评估事务所胡耀清嘉定镇南下塘街45号 59914327 201800 A 6 上海申元工程投资顾问有限公司陈明康石门二路258号现代设计大厦10楼 62464256 200041 A 7 上海建泰工程咨询有限公司赵骥铭陆家浜路1332号3楼 63773318 200011 A 8 上海申房房地产估价师事务所朱石敏长乐路786号 62498160 200040 A 9 上海市土地学会咨询服务部季国宾口山东一路33号9号楼 63218139 200002 A 10 帝恒地产评估中心程进陆家浜路1295号金田商务8楼 63124672 200011 A 11 上海富申国有资产评估公司樊芸肇家浜路258-268号5楼 64722913 200031 A- 12 黄浦区房地产估价所陈建国圆明园路43号 63299287 200002 B 13 上海市房地产市场杜宏伟南苏州路333号华隆大厦25楼 63610510 200002 B 14 上海文乐资产评估事务所余淑英中山西路800弄57号紫虹大厦15楼A室 62339915 200051 B 15 上海八达资产评估有限公司桂国杰淮海中路98号金钟广场24楼B座 65083354 200021 B 16 上海东华资产评估事务所张济四平路827弄1号楼801室 65211581 200092 B 17 上海光华会计师事务所陈宏梁四川中路681号7楼 63216979 200002 B 18 上海上咨资产评估事务所陈宇剑延安东路1200号电信世界1113室 63904306 200003 B 19 上海惠天资产评估事务所龚平水城路728弄2号103室 62742733 200336 B 20 上海建银审计事务所潘勤陆家浜路1332号4楼421室 63775321 200011 B 21 同信房地产信托咨询服务公司赵财福襄阳南路218号10楼9室 64317656 200031 B 22 上海友达房地产评估事务所宣淑静东方路557号 58825926 200120 B

房地产估价机构管理办法(2018修正)

房地产估价机构管理办法(2018修正)第一章总则 第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。 第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。 本办法所称房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估,以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。 第四条房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。 第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台,实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。 第二章估价机构资质核准 第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件,加强房地产估价机构资质许可管理,营造公平竞争的市场环境。

全国100强房地产估价公司排名

房地产估价公司排名 第一部分总量排名 一、按项目总价值排名 1 杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司 2 深圳市世联土地房地产评估有限公司 3 北京国地房地产评估中心 4 北京银房兆华房地产评估有限责任公司 5 上海城市房地产估价有限公司 6 北京首佳房地产评估有限公司 7 北京中企华房地产估价有限公司 8 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 9 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 10 北京仁达房地产评估有限公司 11 上海信衡房地产估价有限公司 12 北京东华天业房地产评估有限公司 13 北京中资房地产评估有限公司 14 北京圣元房地产评估咨询有限公司 15 重庆金地资产评估有限责任公司 16 北京康正宏基房地产评估有限公司 17 北京龙泰房地产评估有限责任公司 18 北京宝孚房地产评估事务所有限公司 19 武汉国佳房地资产评估有限公司 20 北京华信房地产评估有限公司 21 深圳市同致诚评估顾问有限公司 22 上海建欣房地产估价有限公司 23 上海房地产估价师事务所有限公司 24 上海光华房地产估价有限公司 25 杭州永正房地产评估有限公司 26 上海安大华永房地产估价咨询有限公司 27 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 28 江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司 29 广州粤国房地产土地与资产评估有限公司 30 上海国城房地产估价有限公司 31 哈尔滨国信房地产估价咨询有限公司 32 无锡市恒茂房地产中介评估有限公司 33 江苏金宁达恒房地产估价咨询有限公司 34 上海八达房地产估价有限公司 35 浙江恒基房地产土地资产评估有限公司 36 上海东洲房地产估价有限公司 37 上海大雄房地产估价有限公司 38 上海百盛房地产估价有限责任公司 39 成都九鼎房地产交易评估有限公司

长沙地区房地产评估公司名单

湖南省房地产业协会2011年四月公布 一、长沙地区: 1、湖南经典房地产评估咨询有限公司(一级资质) 法定代表人:李登科 (16人) 李登科罗峰王勇李众周传金龙春旭李萍汪海棠蒋国斌汪华烽王玉田静李红杨娟凌芝李琳 2、湖南广联房地产评估有限公司(一级资质) 法定代表人:唐娓 (15人) 唐娓易峰唐向荣王玉晖陈立温海霞何文湘唐战胜彭兴颜艳飞陈自强段慧霞谢平芳黄金仁邓勇强 3、湖南新时代房地产评估咨询有限公司(一级资质) 法定代表人:潘廷泽 (15人) 潘廷泽曾建国梁博淼黄劲清李元福王永松周彩霞谭健伶王列宾江卫军欧阳志屈志强卢泓朱巨尹文秀 4、湖南志成房地产评估有限公司(一级资质) 法定代表人:徐志革 (18人) 徐志革任远陈岳明谭伯渊石巍巍彭丽春刘利强袁彩云洪开荣 刘小平胡松杨李宗翱蒋丽芳刘其良汪华芳郭军符琳肖先胜 5、湖南万源房地产评估有限公司(一级资质) 法定代表人:吴跃民 (15人) 吴跃民戴建文卢维刘明亮高蝶丽刘圣刚韩桂芹谢旭明周元立郭睿熊鑫李金玲谭文敏文玉权张旭

6、长沙永信房地产估价咨询有限公司(一级资质) 法定代表人:李昌军 (16人) 李昌军文军王梅兰陈明扬袁卫军雷文娟辛菊香曹访华任春波黄宇文晓芳张明辉陈红宇周世霖朱永明程世远 7、湖南建业房地产评估经纪有限责任公司(一级资质) 法定代表人:周季平 (19人) 周季平文仲平尹文陕霞妮肖巧玲罗霄山张金辉刘剑尹军乔胡清泉徐晓颖廖煜东李彦荣徐晶陈平浪彭娜邹冬云李中雄许跃兵 8、湖南新融达房地产评估有限责任公司(二级资质) 法定代表人:陈颖 (17人) 陈颖陈迈群陆碧何娅杨觉慧朱伟清颜彪贺叶飞谢仲芳蔡素茹李资宋光平张英林肖继斌唐靓夏德芝陈勇波 9、湖南长城房地产土地估价有限公司(二级资质) 法定代表人:谭志荣 (9人) 谭志荣彭国锋岳茂林刘宇刘红丰肖伟何婵赵志强冯敏 10、湖南龙人房地产评估有限公司(二级资质) 法定代表人:李露芳 (9人) 李露芳刘林军刘峻树陶烨刘婷张有训赖湘涛王军杰李文艺 11、湖南求就是房地产估价经纪咨询有限公司(二级资质)

房产税信息登记表

深圳市地方税务局 房地产基础信息登记表 登记类型:初始登记□新增登记□ 纳税人名称(盖章):深圳市XXX监督站纳税编码:组织代码:0075439X-X 税务登记代码:234567********* 纳税人性质:深圳市XXX监督站联系电话:12345678 注册地址:经济类型:6 行业:3 法人代表姓名:张三法人证件类型及号码:身份证123456789012345678 单位:平方米、元 填报人:填报人联系电话:填报日期:受理人:受理税务机关盖章: 第页共页(必填)

《房地产基础信息登记表》填表指引 一、填写要求 1.本登记表应逐行填写,每行填写同一产权证的房地产信息;同一填表纳税人有多张产权证的,应分行填写。这里所说的房地产信息包括土地信息。 2.有数字代码说明的,请用数字填列。 3.没有产权证的房产也要填报,有产权证的纳税人请附上产权证复印件。 二、填表说明 1.纳税人名称:法人单位以该单位在工商行政管理部门、编制部门或民政部门登记注册的汉字名称为准填写。 2.税务登记代码:用15位或18位数字(字母)表示。按单位在地方税务局的税务登记代码填写。 3.纳税人性质: 1、企业;2、国家机关;3.事业单位(3a、全额拨款单位;3b、差额拨款单位;3c、自收自支单位); 4.社会团体; 5.军事单位; 6.其他。 4.经济类型:1、国有企业;2、集体企业;3、股份合作企业;4、联营企业;5、有限责任公司;6、股份有限公司;7、私营企业;8、其他企业;9、港澳台商投资企业;10、外商投资企业。 5.行业:1、农林牧渔业;2、采矿业;3、制造业;4、电力、燃气及水的生产和供应业;5、建筑业;6、交通运输业、仓储及邮电通讯业;7、信息传输、计算机服务和软件业;8、批发和零售业;9、住宿和餐饮业;10、金 融业;11、房地产业;12、租赁和商务服务业;13、科学研究、技术服务和地质勘查业;14、水利、环境和公共设施管理业;15、居民服务和其他服务业;16、教育;17、卫生、社会保障和社会服务;18、文化体育和娱乐业;19、公共管理和社会组织;20其他。 6.“房地产权利人名称、房地产名称(含楼号、幢号、房号)、房地产位置(市、区、街道名、门牌号码)、产权证号、土地宗地号、土地宗地(共同使用权)面积、土地使用权起始日期、土地使用权终止日期、建筑结构、 建筑面积、房产登记价”等以产权证和相关合同为准。 7.土地取得方式:用数字表示1.出让、2.划拨、3.转让、4.承租、5.其他。 8.土地用途:用数字表示1.工业、2.商业、3.综合、4.居住。 工业包括工业(含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心),仓储(含物资储备、中转的场所及相应附属设施),交通运输;商业包括商业服务(含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等),旅游(含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等),金融保险(含银行、信托、证券、保险机构等),餐饮娱乐(含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等); 综合包括办公科研(含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘查设计机构、停车场、停车楼等),文化教育(含各类学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等),医疗卫生(含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等);居住包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地等。其他未列入上述范围的用地,其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。 9.房屋类型:低层房屋:小于等于10米,1—3层;多层房屋:介于10米—24米之间,4—7层;小高层房屋:8—12、13层;高层房屋:15—24层,大于24米;超高层:24层以上,房屋檐超过100米以上。 10.房屋特别因素说明:带独立花园、带私家车库、有海景、有山景、多层带电梯住宅、高层一梯一户或二户、复式住宅、跃式住宅等。 11.房屋附属设施:1.中央空调、2.消防喷淋、3.电视监控(可多项选择)。 12.购房性质:市场商品房、准成本商品房、集资房、全成本微利房、自建房、拍卖房、安居房、单位自建房、拆迁补偿房、继承、受赠、行政划拨地建房、历史用地建房等。 13.房屋总层数:填写房产所在的单体建筑的地上总层数。举例说明:一栋18层大楼,地上18层、地下2层,房屋总层数应为18。 14.所在层次:填写房产所在的层次。举例说明:一栋18层大楼,地上18层、地下2层,如果拥有和使用整栋大楼的全部房产,则所在层次应填-2-18。如果只拥有或使用部分房产,例如拥有1至6层、则填1-6;拥有5、 7、18,则填5、7、18,拥有地下两层至地上4层,则填-2-4。 15.建筑结构:用数字代表1.钢结构、2. 框架结构、3.混合结构、4.框剪结构、5.钢和钢筋混凝土结构、6.砖木结构、7.其它。 16.房屋用途:用数字表示1.工业、2.商业、3.住宅、4.办公、5.旅馆业、6.其它 工业(厂房仓库);商业:含商业服务业用房(商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场)和餐饮娱乐业(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房);住宅:含普通住宅,公寓,别墅、联排别墅等;办公楼;旅馆业指饭店、酒店、度假村、招待所、旅馆、培训中心等;其他用途是指行政事业单位办公楼,文化教育、医疗卫生用途的房地产以及不属于表中所列类型的其他用途的房地产。 17.房屋装修标准:普通房(元/每平米):1.0—200元;2.200--500;3.500—800;4.800以上。别墅、酒店(旅馆)、公寓、复式房、跃式房(元/平米):5.800—1100;6.1100—1400;7.1400—1700;8.1700—2000;9.2000以上。 18.是否地下建筑:1.是、2.否。 19.旅馆业星级标准:房屋用途为旅馆业时,必填此项。用数字表示1.一星级、2.二星级、3.三星级、4.四星级、5.五星级、6.无星级。 20.房产原值:指取得房产时的账面价值(包括企业出租房产原值);如无原值,按税务机关估值缴纳房产税或城市房地产税的,填写税务机关估值。 21.房产原值是否含土地价值:1.是、2.否。 22.自用房产计税余值:即自用房产按房产原值申报缴纳房产税的,其计税余值等于房产原值的70%。 23.出租房产计税原值:只限于个人、房管部门、国家机关、人民团体、军队(含武装警察)、公园、名胜古迹、宗教寺庙和国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产的原值。 24.备注填写包括:1、经营管理单位;2、承典人;3、房产代售人或使用人;4、新增房产;5、注明不在我市范围内的房产所在地;6、其他需要说明的事项。 25.出租人名称:出租人是个人填写个人姓名;出租人是非个人填写纳税人名称。 26.出租人证件号码:出租人是个人填写身份证号码;出租人是非个人填写税务登记号码。

房地产估价机构备案申请条件【最新版】

房地产估价机构备案申请条件 房地产估价机构备案的申请条件有哪些呢,根据《中华人民共和国资产评估法》和《房地产估价机构管理办法》,具体的申请条件如下: (一)一级 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样; 2.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构备案证明(或原有资质)3年以上; 3.有15名以上专职注册房地产估价师; 4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上; 5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2

名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%; 8.有固定的经营服务场所; 9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全; 10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求; 11.在申请核定备案证明等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。 (二)二级 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样; 2.取得三级房地产估价机构备案证明(或原有资质)后从事房地产

估价活动连续4年以上; 3.有8名以上专职注册房地产估价师; 4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上; 5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%; 8.有固定的经营服务场所; 9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

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