北京银泰中心简介

北京银泰中心简介

北京银泰中心（Beijing Yintai Centre）位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。其建设与规划，经国务院总理办公会审批，曾连续多年列为北京市重点建设项目。

简介概要

北京银泰中心主楼由极致尊贵的精品型酒店北京柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和现代豪华公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和专属府邸式公寓柏悦府(Park Hyatt Penthouses)组成；两侧对称配置186米、44层的超甲级智能化写字楼银泰写字楼和人保写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势；悦?生活(Park Life)把三幢塔楼连接在一起，其中4层(地上3层、地下1层)为商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。

建筑数据

开工日期 2004年5月

竣工日期 2008年3月

结构类型中央主楼纯钢结构东西两侧写字楼钢、钢筋混凝土结构

建筑高度 249.90米

占地面积： 31,305平方米

总建筑面积： 349,998平方米

地上总建筑面积： 263,998平方米

地下总建筑面积： 86,290平方米

团队名单

开发商：北京银泰置业有限公司

全盘物业管理公司：凯悦国际酒店集团

写字楼物业管理公司：第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司

楼层规划

北京柏悦酒店------极致尊贵的精品酒店

北京银泰中心拥有的凯悦酒店及度假村集团在大中华地区首家精品酒店——北京柏悦酒店，是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目，凯悦集团也是北京银泰中心功能定位顾问和装修设计总监。凯悦旗下的“凯悦”、“君悦”和“柏悦”三品牌，均昭然展示最高质量的服务，给予客人完美舒适和尊贵的感受。“柏悦”是其至尊品牌，以360°全方位的私人化服务闻名世界，仅选各大著名都市中心地带的地标建筑作为其落脚点。“柏悦”融汇了极尽讲究的建筑设计和高品位的艺术精髓，被所在城市赞誉为最佳的逗留之处。

与一般建筑不同，北京银泰中心把酒店服务式公寓和酒店统一设置在整个建筑群的中央主楼，完美诠释“王者必居天下之中”的居住理念。

悦·生活Park Life

悦·生活Park Life把三幢塔楼连接在一起。悦·生活Park Life是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地，总面积52,199平方米，其中4层(地上3层、地下1层)近25,000平方米的商业配套设施荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施。目前已经有50余家国际顶尖品牌签约入驻、开业。其中Agnona、Bottega Veneta、Cartier卡地亚、Dolce & Gabbana、Ermenegildo Zegna 杰尼亚、Giorgio Armani、Hermes爱马仕、Donna Karan均为该品牌的中国旗舰店，Toubillon瑞士陀飞轮精品店更是全球旗舰店。如此高比例的旗舰级精品店集合的高档购物场所，在北京独树一帜。

银泰写字楼------国际超甲级写字楼

银泰中心东西两栋智能5A甲级写字楼，东侧写字楼已由中国人民财产保险股份有限公司（PICC）整幢购买。西侧的银泰写字楼以其显赫的位置、独特的空中环廊大堂、4米的办公层高、高效快速的双层轿箱电梯、具有架空地板的综合布线系统、精心设计的变频恒温恒湿新风对流系统，体现着北京银泰中心写字楼对最高质量的追求。目前，世界五百强之一的思科公司、全球四大证交所之一的东京证券交易所、以及著名投资银行美林集团、加拿大庞巴迪等跨国企业，还有一些背景优秀的跨国公司等，都已经顺利入驻银泰写字楼。其客群相当国际化、行业丰富且实力整齐。银泰写字楼的出租率在北京新建成写字楼中名列前茅。

柏悦居------现代豪华公寓

216套柏悦居酒店现代豪华公寓，位于北京银泰中心中央主楼7-33层。有面积133㎡至240㎡精装修的9 种户型。

柏悦居公寓的设计充分表达了高雅、精制、时尚、温馨、永恒、流畅和永恒性的价值理念，公寓光线通透，使人赏心悦目，将舒适性和功能性恰到好处地有机完美融为一体。公寓的布局开放且具连贯性，令人感到室内宽敞明亮，流畅通透；地面、墙面及家具的和谐调配得以增强开放和流畅性与封闭与紧凑的对比，有如人在空间移动；材料和结构被赋予时尚额时代美感，温柔细腻，宁静优雅，室内大部分地面铺设坚实、优质的天然竹木地板，厅、卧、起居区嵌以整齐高级地毯，给人以温馨和亲切感，精心打磨的胡桃木增加了对比和厚重感，并起到了划分区域的作用；家具极具现代时尚气息，矮平，用材考究、高档，细腻的皮革色，质感诱人；浴室地面镶嵌整齐的暖色大理石，营造明快简洁的气氛。

柏悦府------专属府邸式公寓

柏悦府位于北京银泰中心中央主楼柏悦酒店上方的50—58层，是专属府邸式公寓，仅为21位尊贵业主度身定造，面积从549㎡至869㎡。专属电梯可直达柏悦酒店大堂，专享全面而尊贵的酒店公共服务设施及私人化的柏悦酒店定制管理服务。

柏悦府遵循“中国人营造建筑，不视可否容身，而视可否容心”的理念，其室内各功能空间中全部设施、家私、饰品及用品等均由当代世界一流室内设计师为尊贵业主度身定造，全面呵护其身心感受，缔造处极为人性化的舒适居停。

柏悦府位居北京银泰中心中央主楼高区，与北京柏悦酒店共享高质量酒店及物业管理与个人化的亲切服务。中央商务区的动感地带辅以柏悦酒店的卓越服务，成就了柏悦府势必作为全球商业、文艺界和政坛首脑的尊贵宅邸。柏悦府既是其高层商务会谈、社会交际的绝佳场所，也是其与家人共享天伦的理想港湾，其高雅华贵、令人翘首的设计风格，彰显了业主的非凡品位。完美的配套设施、人性化的空间设计、安全舒适的私密豪宅，使尊贵业主尽情享受非凡都市生活。

公寓大堂在一层，与柏悦酒店共享大堂，大堂的设计灵感源于中国古典园林并抽象地融入了现代设计语汇，同时结合建筑设计和柏悦酒店的高质量设计，材料选用十分精到。由国际级大师主持的公寓室内设计和设备系统配置具有空前的质量和绝对的品味。当代时尚的设计、超越时限的精品、豪华优雅的演绎、世外桃源的享受、品味非凡的理想家居，加之专业的隔声降噪设计，令客人拥有安静私密的高质量生活空间。

北京银泰中心I标段施组

银泰中心Ｉ标段地下结构工程 结构施工组织设计目录 一、工程概况………………………………………………………………（一）工程关系……………………………………………………………（二）工程地理位置………………………………………………………（三）工程结构设计情况…………………………………………………（四）施工条件…………………………………………………………… 二、施工部署………………………………………………………………（一）施工总目标…………………………………………………………（二）组织机构……………………………………………………………（三）流水段划分…………………………………………………………（四）劳动力组织…………………………………………………………（五）施工流水段划分…………………………………………………… 三、施工准备………………………………………………………………（一）技术准备……………………………………………………………（二）现场准备…………………………………………………………… 四、主要分部分项工程施工方案…………………………………………（一）测量放线及控制检测………………………………………………（二）防水工程施工………………………………………………………（三）钢筋工程……………………………………………………………

（四）模板工程……………………………………………………………（五）砼工程………………………………………………………………（六）脚手架工程…………………………………………………………五、确保质量控制措施……………………………………………………（一）项目质量管理………………………………………………………（二）质量保证措施细则…………………………………………………六、工期保证措施………………………………………………………… 施工进度计划表…………………………………………………附后（一）施工措施落实………………………………………………………（二）组织管理保证………………………………………………………七、技术节约措施…………………………………………………………（一）三材节约措施………………………………………………………（二）材料节约具体措施…………………………………………………（三）采用先进的施工技术和新型的施工工艺………………………… 八、安全防护措施………………………………………………………… 九、安全文明工地保证措施………………………………………………

百强商业项目案例之十一北京银泰中心

百强商业项目案例之十一——北京银泰中心 北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。 基地面积：31,305平方米 建筑总面积：350,000平方米 地上建筑总面积：265,300平方米 地下建筑总面积：84,700平方米 酒店公寓楼：120,500平方米 酒店：31,700平方米 公寓：58,400平方米 商业配套：30,300平方米 办公楼A：72,300平方米 办公楼B：72,500平方米 大楼覆盖率：46% 绿化覆盖率：21% 容积率：8

世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑 建筑设计： 北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。 景观设计： (1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。

(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。 (3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。 最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区； 长安街第一高： 中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计； 中国最高的酒店： 凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。

北京银泰中心数据

北京银泰中心数据3.1 北京银泰中心的开发团队由哪些公司组成？ 1 Developer: Beijing Yintai Property Co. Ltd. 开发商：北京银泰置业有限公司 2 Management Company: Hyatt International Corporation 全盘管理公司：凯悦国际酒店集团 3 International Investment Companies: 国际投资公司： China Yin Tai Holding Co. Ltd. Hyatt International Corporation Merrill Lynch 4 International Consultants: 已聘请国际顾问公司： 1) Architect and Office Interior Design: 建筑/结构设计和写字楼室内设计： John Portman & Associates International 约翰?波特曼国际建筑设计事务所 2) Project Management Company: 项目管理公司： Bovis Lend Lease Project Consulting Co., Ltd 宝维士联盛建筑工程（上海）有限公司 3) Structural Design Consultant: 高层结构顾问： LE MESSURIER 4) Structural Design Development Consultant: 高层结构深化设计顾问： John A. Martin & Associates, Inc., 约翰·马丁结构工程设计集团 5) Elevator Design Consultant: 电梯设计顾问： Lerch Bates & Associates, Inc. 6) Curtain Wall Design Consultant: 幕墙设计顾问： R.A. Heintges Architects Consultants 7) Exterior Maintenance Consultant: 幕墙清洗顾问： Citadel Consulting, Inc. 8) Wind Tunnel Consultant: 风洞检测顾问： RWDI 9) MEP Design Consultant:

北京银泰中心商业综合项目管理手册修正版

项目管理程序手册 北京银泰中心 2004 年9 月

第一部分总概 1.1引言 本项目管理程序手册定义了项目管理在北京银泰中心项目的管理和实施中的原则，程序和责任。 本项目管理程序手册的目的是通过以下内容为工程管理提供指导： 标准程序 *标准格式和汇报程序 ?政策的建立 组织架构图的建立和权利和责任的划分 本项目管理程序手册会根据情况的需要，适当随时的更新和修改。未经北京银泰中心项目总经理或项目总监的同意不能改动已经建立的程序。 此项目管理程序手册只用于北京银泰中心项目和它指定的顾问和承包商等单位。表格和内容归项目所有。 1.2紧急通讯联系单

工地紧急求助电话 紧急情况处理程序： 银泰项目有一个现场安全管理系统的程序，专门用于紧急情况下的处理程序。万一事故或危险发生，系统会自动开始运作。 公司范围内应用的事故汇报程序也已经包括在安全管理系统里（见本手册第八部分），并包 含了紧急情况或事故发生时所需用的表格和需联系的联络人。负责处理所有事故和紧急情况的主要的项目联络人将由项目组来指派。 在取得一般事故报告、警察报告和承包商递交的事故报告等等之后，需立即送交以上人员1.3项目联络方式 第九部分-标准表格和格式，附录了目前的项目联络表，包括了联系电话和项目电子邮箱的地址。

第二部分项目管理组织架构 2.1 引言本部分对项目的组织架构和人员角色作了定义，其中的组织架构图反映了项目管理团队成员的职务以及宝维士联盛项目团队的内部关系。另外还介绍了管理团队部分主要职位的工作描述。 2.2 组织架构图 银泰项目中心项目的组织架构图和管理人员名单详见后附表。其中包含了项目组成员的职务及各职务间相互关系。 2.3 项目团队岗位和工作描述本节介绍了主要项目成员的岗位和职责。 项目总监项目总监直接向总经理汇报，并对整个项目的实施负全权责任。项目总监的工作职责包括下列内容： 1. 负责项目的全部管理, 尤其涉及项目管理的实施及程序。 2. 制定项目管理策略及程序并递交业主作最终批准。批准后贯彻执行管理的各项条文。 3. 负责协调业主与设计、顾问公司及其他咨询公司等方面的管理工作。 4. 定期向业主汇报关于项目进展及问题。 5. 在其他成员的协助下编写每月进度报告。 6. 确定最后的投标单位的名单。 7. 在报业主审批前确认潜在变更通知，变更估算，变更单和工作范围变更。 8. 确认工程总体施工进度。 9. 确认分包商的月进度款申请。 10. 审查每月的预算调整和项目的预计成本报告和项目的估算成本报告。 11. 主持每周与业主的项目进展会议。 12. 主持每月与业主的项目管理高层（PCG项目控制小组）会议。当项目总监因故不能行使其职权时, 则由项目副总监或其它指定人员执行其工作。项目副总监（1）/ 机电经理项目副总监（1）/ 机电经理直接向项目总监汇报，负责项目的日常运作管理，尤其是日常的机电相关专业的管理工作。项目副总监的工作职责包括下列内容： a. 作为宝维士技术顾问团队的代表，向银泰总经理汇报。在宝维士公司内部，他将直接向营运 经理汇报。 b. 作为宝维士技术顾问团队的代表，将负责团队的整体工作表现，并管理和监督团队其他宝维 士成员的工作。 c. 在业主批准的情况下，将作为机电组的经理（即机电经理），并兼任业主项目组的项目副总 监。他将在技术方面向银泰总经理指派的项目总监汇报。 d. 机电经理将就设计、采购和施工中涉及的机电相关问题向业主提供整体的管理策略。 e. 机电经理将领导、监督并管理机电小组的工作。机电小组主要由业主人员组成，在这种安排 下，业主需授权机电经理，以便他能够对组内的成员执行经理的管理责任。机电经理将有权 向组内的成员分配工作，并根据项目工作负荷和要求向业主建议人员的安排，定期汇报工作 人员的表现和工作成果。 f. 机电经理将定期向业主汇报工作进展情况。 g. 机电经理将负责管理和监督机电小组的工作。机电小组负责的工作如下： 1. 管理和协调设计顾问和国内设计院在机电方面的设计。 2. 审核和评估设计顾问和国内设计院的机电设计文件、设计的经济性和与设计要求的一致 性，设计的可建造性及协调问题，向业主提出建议。 3. 对机电设计进行价值工程的评估，使之与设计要求、可建造性、采购选型和当地可操作 性等方面相协调一致。 4. 就机电对其他设计的影响向业主的其他工作小组提出建议并进行协调。

北京银泰中心裙房屋顶花园_秀_吧设计

Projects / 北京旧城以东5km范围内，30年前还是一片农田，随着中国改革开放的开始，这里发生了翻天覆地的变化，高楼林立、车水马龙、人头攒动，一派现代化大都市景象，这就是北京的商业中心区（CBD）。著名的长安街东沿线与东三环路交汇处是CBD 的核心区域，这里集中了最新建成的超高层建筑，长安街北侧是国际贸易中心3期工程（330m），南侧是银泰中心（249m）。作为目前北京CBD地区重要的标志性项目，切的传统建筑对话的可能性，就成为设计的关键。 在传统建筑中存在着强烈的中轴线对称的空间格局，在皇家建筑中表现得尤为突出。在轴线的控制之下，各种体量、形制不同的建筑均可以串联起来，形成不断演进的序列空间。这种轴线控制下的空间关系与银泰中心3栋超高层建筑的布局形式有相同之处，似乎都在表达着同一的逻辑关系。于是，我将已建成的3栋超高层塔楼的强烈轴线 北京银泰中心裙房屋顶花园“秀”吧设计 Show Bar on the Roof Garden of the Skirt Building, Yintai Center, Beijing 银泰中心包括3栋超高层建筑，中间的一栋 高249.5m为酒店和公寓，东西的两栋同为 高186m的办公建筑，3栋建筑以中间建筑为 轴，对称布局。地面以上为5层裙楼，是高档 品牌的零售店。“秀”项目就位于3栋超高层 建筑围合之下的裙楼屋顶。 “秀”项目在我开始设计之前已有两家 设计机构提出过方案，并将中国传统建筑形 式作为表现“秀”吧独特个性的一条途径。 那么，寻找超大规模的现代建筑群与尺度亲 图01 082

作品083 / 图01 平面图Fig.01 Master plan 图02-03 剖面图Fig.02-03 Sections 图02 图03

北京银泰中心工程项目管理程序手册

北京银泰中心工程项目管理程序手册 目录 第一部分总概 引言 本项目管理程序手册定义了项目管理在北京银泰中心项目的管理和实施中的原则，程序和责任。 本项目管理程序手册的目的是通过以下内容为工程管理提供指导： 标准程序 标准格式和汇报程序 政策的建立 组织架构图的建立和权利和责任的划分 本项目管理程序手册会根据情况的需要，适当随时的更新和修改。未经北京银泰中心项目总经理或项目总监的同意不能改动已经建立的程序。 此项目管理程序手册只用于北京银泰中心项目和它指定的顾问和承包商等单位。表格和内容归项目所有。

紧急通讯联系单

紧急情况处理程序: 银泰项目有一个现场安全管理系统的程序, 专门用于紧急情况下的处理程序。 万一事故或危险发生，系统会自动开始运作。 公司范围内应用的事故汇报程序也已经包括在安全管理系统里（见本手册第八部分），并包含了紧急情况或事故发生时所需用的表格和需联系的联络人。负责处理所有事故和紧急情况的主要的项目联络人将由项目组来指派。 任何严重的事故或重要事件发生时，根据以下的优先次序通过电话联络有关人员。

项目联络方式 第九部分-标准表格和格式，附录了目前的项目联络表,包括了联系电话和项目电子邮箱的地址。 第二部分项目管理组织架构 引言 本部分对项目的组织架构和人员角色作了定义，其中的组织架构图反映了项目管理团队成员的职务以及宝维士联盛项目团队的内部关系。另外还介绍了管理团队部分主要职位的工作描述。

组织架构图 银泰项目中心项目的组织架构图和管理人员名单详见后附表。其中包含了项目组成员的职务及各职务间相互关系。 项目团队岗位和工作描述 本节介绍了主要项目成员的岗位和职责。 项目总监 项目总监直接向总经理汇报，并对整个项目的实施负全权责任。项目总监的工作职责包括下列内容： 1.负责项目的全部管理,尤其涉及项目管理的实施及程序。 2.制定项目管理策略及程序并递交业主作最终批准。批准后贯彻执行管理的各项条文。 3.负责协调业主与设计、顾问公司及其他咨询公司等方面的管理工作。 4.定期向业主汇报关于项目进展及问题。 5.在其他成员的协助下编写每月进度报告。 6.确定最后的投标单位的名单。 7.在报业主审批前确认潜在变更通知，变更估算，变更单和工作范围变更。 8.确认工程总体施工进度。 9.确认分包商的月进度款申请。

成都银泰中心璀璨联姻华尔道夫

成都银泰中心璀璨联姻华尔道夫 携手提升成都城市价值 日前，希尔顿酒店集团与中国银泰正式签署协议，希尔顿集团旗下顶级奢华品牌华尔道夫酒店（The Waldorf Astoria）正式入驻成都银泰中心。据悉，成都华尔道夫酒店不仅是西部首家华尔道夫酒店，同时也成为继上海、北京后中国第三家华尔道夫酒店。 众所周知，赫赫有名的华尔道夫酒店是全球酒店巨头希尔顿集团旗下的顶级奢侈品牌，不仅在业内具有极高的品牌影响力，更是许多国家元首、全球500强企业CEO、顶级财富人群的首选酒店品牌。 据悉，高端酒店联姻城市综合体已成为中国房地产行业的趋势。两者强强联合，愈发显示出其“双管齐下”的影响力。如果说城市综合体是现代都市的皇冠，那么，其中的酒店部分则当之无愧是皇冠上最为耀眼的闪亮明珠。作为城市形象承载者的地标建筑，也因有了奢华品牌酒店的加盟渲染出熠熠光辉。 成都银泰中心和华尔道夫酒店的结合，成为中国城市综合体与高端酒店联姻的的最佳案例，一如当年北京银泰中心与柏悦酒店的结合一般成为经典案例，为其他开发商带来了极大的示范意义。 而中国银泰打造的成都银泰中心将成为中国高端城市综合体的标杆产品。“76万平方米超级体量、220米成都金融城第一高度、华尔道夫超五星级酒店、奢侈品卖场、银泰百货……”一个世界级的高端城市综合体在成都金融城即将呼之欲出，同时，也将带动整个成都的城市价值。 与此同时，中国银泰在成都金融城打造的另一重磅项目泰悦湾目前正在热销。泰悦湾作为成都金融城唯一高端纯居住项目，是唯一临江并可观赏整个金融城繁华城市风景的纯居住区，将高端住宅的稀缺性展现得淋漓尽致。在充分利用城市资源与成都银泰中心超级综合体带来的丰富配套之同时，创造出一种快节奏、低生活成本、高娱乐性的新都市生活方式，这在目前的成都找不出第二个复制品。

北京银泰中心宴会厅装修工程综合施工技术

北京银泰中心宴会厅装修工程综合施工技术摘要：银泰中心宴会厅装饰施工中针对遇到的景泰蓝、大球、大面积装饰画、大体量室内门等新技术、新工艺，通过技术攻关，圆满完成施工任务。 关键词：平板景泰蓝、大漆球、大漆画、室内绿植墙、特殊门abstract: the intime center to meet in the banquet hall decorates construction of cloisonne enamel, ball, large area adornment, datiliang indoor door and other new technology, new technology, through the technology research, the successful completion construction task. keywords: flat cloisonne enamel, big, big ball lacquer painting, interior wall, special door green plant 中图分类号：tu74文献标识码：a 文章编号： 1、工程概况 北京银泰中心工程位于北京市朝阳区建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，北靠国贸中心，南邻建外soho，东可眺望招商局大厦，西与中环广场接壤。建筑总面积37万m2，占地面积2.5万m2。整个项目系由三栋塔楼(分别是a塔、b塔、c塔)、三座裙房（分别是d1裙房、d2裙房和e裙房）和地下室三部分组成。主楼a塔檐高249.9m，共63层, 为目前长安街第一高楼，首层设计有公寓大堂、2-3层为商场、4-5层为会所、6-32层为“柏悦居”普

北京银泰中心简介

北京银泰中心简介 北京银泰中心（Beijing Yintai Centre）位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。其建设与规划，经国务院总理办公会审批，曾连续多年列为北京市重点建设项目。 简介概要 北京银泰中心主楼由极致尊贵的精品型酒店北京柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和现代豪华公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和专属府邸式公寓柏悦府(Park Hyatt Penthouses)组成；两侧对称配置186米、44层的超甲级智能化写字楼银泰写字楼和人保写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势；悦?生活(Park Life)把三幢塔楼连接在一起，其中4层(地上3层、地下1层)为商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。 建筑数据 开工日期 2004年5月 竣工日期 2008年3月 结构类型中央主楼纯钢结构东西两侧写字楼钢、钢筋混凝土结构 建筑高度 249.90米 占地面积： 31,305平方米 总建筑面积： 349,998平方米 地上总建筑面积： 263,998平方米 地下总建筑面积： 86,290平方米 团队名单 开发商：北京银泰置业有限公司 全盘物业管理公司：凯悦国际酒店集团 写字楼物业管理公司：第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司

楼层规划 北京柏悦酒店------极致尊贵的精品酒店 北京银泰中心拥有的凯悦酒店及度假村集团在大中华地区首家精品酒店——北京柏悦酒店，是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目，凯悦集团也是北京银泰中心功能定位顾问和装修设计总监。凯悦旗下的“凯悦”、“君悦”和“柏悦”三品牌，均昭然展示最高质量的服务，给予客人完美舒适和尊贵的感受。“柏悦”是其至尊品牌，以360°全方位的私人化服务闻名世界，仅选各大著名都市中心地带的地标建筑作为其落脚点。“柏悦”融汇了极尽讲究的建筑设计和高品位的艺术精髓，被所在城市赞誉为最佳的逗留之处。 与一般建筑不同，北京银泰中心把酒店服务式公寓和酒店统一设置在整个建筑群的中央主楼，完美诠释“王者必居天下之中”的居住理念。 悦·生活Park Life 悦·生活Park Life把三幢塔楼连接在一起。悦·生活Park Life是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地，总面积52,199平方米，其中4层(地上3层、地下1层)近25,000平方米的商业配套设施荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施。目前已经有50余家国际顶尖品牌签约入驻、开业。其中Agnona、Bottega Veneta、Cartier卡地亚、Dolce & Gabbana、Ermenegildo Zegna 杰尼亚、Giorgio Armani、Hermes爱马仕、Donna Karan均为该品牌的中国旗舰店，Toubillon瑞士陀飞轮精品店更是全球旗舰店。如此高比例的旗舰级精品店集合的高档购物场所，在北京独树一帜。 银泰写字楼------国际超甲级写字楼 银泰中心东西两栋智能5A甲级写字楼，东侧写字楼已由中国人民财产保险股份有限公司（PICC）整幢购买。西侧的银泰写字楼以其显赫的位置、独特的空中环廊大堂、4米的办公层高、高效快速的双层轿箱电梯、具有架空地板的综合布线系统、精心设计的变频恒温恒湿新风对流系统，体现着北京银泰中心写字楼对最高质量的追求。目前，世界五百强之一的思科公司、全球四大证交所之一的东京证券交易所、以及著名投资银行美林集团、加拿大庞巴迪等跨国企业，还有一些背景优秀的跨国公司等，都已经顺利入驻银泰写字楼。其客群相当国际化、行业丰富且实力整齐。银泰写字楼的出租率在北京新建成写字楼中名列前茅。

北京银泰中心项目租赁计划46页

银泰中心项目租赁计划 在我们展开银泰大厦的租赁计划之前，首先让我们对中国以及的宏观发展有个了解；因为大到的房地产发展还是银泰大厦的租赁战略都脱离不开宏观经济的发展基础！ 一、市宏观经济环境分析 是我们伟大祖国的首都。改革开放后，的发展受到中央和市政府的高度重视。从城市功能上说，担负着为党政军首脑机关正常开展工作服务，为日益扩大的国际交往服务，为国家教育、科技和文化发展服务，为广大市民的工作和生活服务的重大责任。而实现这些城市功能直接取决于经济的发展，它是的核心任务。 从1991年到2005年，国民生产总值保持持续增长。1993年，国家实行了经济体制改革，国有企业经营机制由国家宏观调控转向由市场决定生产的形态，从而使国民生产总值增长率在1994年达到历史最高水平13.5%。1994年以后，市整体国民生产总值继续保持上升的势头，但是增长率有所降低，趋于小幅度稳定增长的势态。2004年，全市实现生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，为1995年以来最高增速。 资料来源：国家统计局

从1991年到2005年，国民生产总值保持持续增长。1993年，国家实行了经济体制改革，国有企业经营机制由国家宏观调控转向由市场决定生产的形态，从而使国民生产总值增长率在1994年达到历史最高水平13.5%。1994年以后，市整体国民生产总值继续保持上升的势头，但是增长率有所降低，趋于小幅度稳定增长的势态。2004年，全市实现生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，为1995年以来最高增速。 ◆增长背后的支撑因素 1、科技产业的发展 中国在高科技领域的出色表现，以及将技术应用在国防领域的能力，因此中国必定会成为科技领域的超级大国，而这天也已不是梦。很多人都认为中国必定会成为科技领域的超级大国。虽然这在两三年以还不会发生，但是思科亚洲总裁阿特莱斯表示，中国“拥有经济增长、规模、欲望、成为世界一部分所需的开放性，这使中国的机会比以往任何时候都大。”作为我国的政治中心和人口过千万的国际化大都市，强大的经济基础不仅具有经济意义，更具有重大的政治意义。 上半年，全市实现国生产总值1044.1亿元。经济结构调整成效显著，产业格局基本稳定，其中高新技术产业占工业增加值的比重就达27.8%。据统计，上半年全市高新技术产业实现增加值97亿元，增长40%以上，对工业增长的贡献率达到65%，占全市经济比重达到9.3%，比去年提升1.7个百分点，对全市经济增长的贡献率超过1/3。 表1.技术合同成交额和GDP(2000～2005)年 资料来源：市科委

北京银泰中心研究报告终稿1357115450

北京银泰中心研究报告 xxxxxxx公司 2010年11月10日

目录 一、项目区位价值分析 (3) 1、项目位置： (3) 2、周边配套 (3) 3、区位理解 (4) （1）核心商务资源——CBD (4) （2）高端涉外资源——使馆区 (5) （3）金融中心资源——金融街 (5) （4）繁华商业资源——长安街 (5) （5）交通资源——东三环 (6) 二、规划分析 (7) 1、总体规划分析 (7) 2、楼层结构 (9) （1）地下 (9) （2）首层 (9) （3）顶层 (10) （4）避难层/设备层 (10) 3、户型分析 (10) （1）柏悦居 (10) （2）柏悦府 (11) 4、装修分析 (12) （1）外立面 (12) （2）内部公共区域 (12) （3）公寓 (12) 三、悦生活购物中心分析 (14) 1、业态布局 (14) 2、入驻品牌及分布 (15) 四、银泰写字楼分析 (17) 1、写字楼 (17) 2、入驻企业名录 (17) 五、开发团队： (19) 1、中国银泰投资有限公司 (19) 2、凯悦集团 (19)

一、项目区位价值分析 1、项目位置： 本案位于，国贸中心南侧，长安街与东三环交汇处，三环内。 2、周边配套 写字楼：国贸写字楼、嘉里中心写 字楼、招商局大厦、惠普大厦、摩 托罗拉大厦、京汇大厦和中环世贸 写字楼 公寓：国贸公寓、嘉里中心公寓、 雅诗阁公寓 本 酒店：嘉里中心酒店、中国大饭店 购物：赛特购物中心、国际俱乐部、 国贸商城、嘉里中心商城、建外 soho街、友谊商店

3、 区位理解 本案位于CBD 核心区，与金融街分立长安街东西端，毗邻北京商业中心和四大使馆区。。 （1） 核心商务资源——CBD 北京商务中心区（Beijing Central Business District ），简称北京CBD ，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业 中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。 本 案

北京银泰中心

北京银泰中心

银泰中心 项目名称：北京银泰中心 开发单位名称：北京银泰置业有限公司 项目位置：北京市朝阳区建外大街2号 占地面积：31，305平方米 总建筑面积：350,000平方米 其中 写字楼建筑面积: 约15万平方米 公寓建筑面积：约6万平方米 其他建筑面积：约14万平米 竣工时间: 2006年底 项目介绍： 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。 物业级别：甲级 所属商圈： CBD 租售动态：出售 装修状况：全装修 建筑类别：高层 物业地址：朝阳建外大街2号 环线位置：二至三环 开发商：北京银泰置业有限公司

北京银泰中心介绍(图) 北京银泰中心介绍(图) 北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。北京银泰中心中央主楼封顶，这个长安街第一高楼，将可能接过国贸大厦作为CBD象征的接力棒，成为北京中央商务区的新地标。 北京银泰中心是中国银泰投资有限公司联袂国际著名酒店领导者凯悦集团及全球著名投资机构美林集团，共同投资建设的大型综合建筑，经国务院批准已连续四年被列为北京市六十项重大工程之一，预计2007 年全面投入使用。 北京银泰中心项目凝聚了国际顶尖专业团队的智慧，包括约翰?波特曼建筑设计事务所(John Portman & Associates)；宝维士联盛建筑工程有限公司(Bovis Lend Lease Project Consulting Co., Ltd) 和威宁

成都银泰中心施工组织设计(一)

成都银泰中心施工组织设计（一）

中国建筑第八工程局有限公司 安全施工组织设计 2 施工组织设计（方案）报（复）审表 工程名称：成都银泰中心 编号： 致北京帕克国际工程咨询有限公司（监理单位）： 现报上 成都银泰中心项目施工组织设计（方案）（全套、部分），已经 我单位上级技术负责人审查批准，请予审查和批准。 附: 成都银泰中心工程施工组织设计 承包单位项目部：（公章） 项目负责人： 项目技术负责人： 年 月 日 专业监理工程师审查意见： 1、同意 2、不同意 3、按以下主要内容修改补充 专业监理工程师： 年 月 日 总监理工程师审查意见： 1、同意 2、不同意 3、按以下主要内容修改补充 项目监理机构：（公章） 总监理工程师： 年 月 日 注：本表有施工单位填写，一式三份，连同施工组织设计一并送项目监理机构审查。建设、监理、施工单位各留一份。

成都银泰中心工程施工组织设计 编制： 审核： 审批： 中国建筑第八工程局有限公司 2012年9月12日

目录 第一章编制依据 (1) 1.1合同文件 (1) 1.2工程地质勘察报告 (1) 1.3施工图 (1) 1.4主要现行适用的国家和地方规范、标准及企业标准 (1) 第二章工程概况 (5) 2.1工程建设概况 (5) 2.2酒店塔楼设计简述 (6) 2.2.1 酒店建筑设计概况 (6) 2.2.2 酒店结构设计概况 (8) 2.2.3 酒店机电安装设计概况 (9) 2.3办公塔楼设计简述 (10) 2.3.1 办公楼建筑设计概述 (10) 2.3.2 办公楼结构设计概况 (12) 2.3.3 办公楼机电安装设计概况 (13) 2.4住宅塔楼设计简述 (14) 2.4.1 住宅楼建筑设计概述 (14) 2.4.2 住宅楼结构设计概况 (16) 2.4.3 住宅楼机电安装设计概况 (17) 2.5地下室及商业裙房设计简述 (18) 2.5.1 裙房建筑设计概述 (18) 2.5.2 裙房结构设计概况 (20) 2.5.3 裙房机电安装设计概况 (21) 2.6现场施工条件 (22) 2.6.1 周边环境 (22) 2.6.2 现场施工条件 (22)

北京银泰中心

银泰中心 项目名称：北京银泰中心 开发单位名称：北京银泰置业有限公司 项目位置：北京市朝阳区建外大街2号 占地面积：31，305平方米 总建筑面积：350,000平方米 其中 写字楼建筑面积: 约15万平方米 公寓建筑面积：约6万平方米 其他建筑面积：约14万平米 竣工时间: 2006年底 项目介绍： 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。 物业级别：甲级 所属商圈：CBD 租售动态：出售 装修状况：全装修 建筑类别：高层 物业地址：朝阳建外大街2号 环线位置：二至三环 开发商：北京银泰置业有限公司

北京银泰中心介绍(图) 北京银泰中心介绍(图) 北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。北京银泰中心中央主楼封顶，这个长安街第一高楼，将可能接过国贸大厦作为CBD象征的接力棒，成为北京中央商务区的新地标。 北京银泰中心是中国银泰投资有限公司联袂国际著名酒店领导者凯悦集团及全球著名投资机构美林集团，共同投资建设的大型综合建筑，经国务院批准已连续四年被列为北京市六十项重大工程之一，预计2007年全面投入使用。 北京银泰中心项目凝聚了国际顶尖专业团队的智慧，包括约翰?波特曼建筑设计事务所(John Portman & Associates)；宝维士联盛建筑工程有限公司(Bovis Lend Lease Project Consulting Co., Ltd) 和威宁谢有限公司

银泰中心详情

银泰中心.柏悦居项目11条 1．项目基础参数指标： 开工日期2004年5月 竣工日期2008年3月 占地面积：31,305平方米 总建筑面积：349,998平方米 北京银泰中心中央主楼（柏悦城---酒店、公寓部分）：249.9米高，63层，建筑面积（包括商业配套裙房）119,376平方米，其中： 237套柏悦酒店客房，37,018平方米 21套豪华公寓柏悦府，17,410平方米 216套服务式公寓柏悦居，39,212平方米 商业配套裙房设施悦·生活，52,199平方米，包括： 国际顶尖时尚精品店（LG） 国际顶尖时尚精品店（G、L2） 国际顶尖时尚精品店、大宴会厅（L3） 5层主席台贵宾中餐厅（L5） 6层屋顶花园酒吧秀和悦·健身中心（L6） 北京银泰中心东写字楼（人保写字楼，76,362平方米） 北京银泰中心西写字楼（银泰写字楼，75,307平方米）： 186米高，44层 汽车停放：共计约1,600个车位 2．开发商: 北京银泰置业有限公司 投资商: 中国银泰投资有限公司、凯悦集团、美林集团 物业管理公司: 凯悦国际酒店集团 建筑单位: 北京城建集团总公司 3．容积率8.00，绿化率21%，物业费32.00元/平米·月 4．楼层状况 标准层层高：4米，首层层高：12米，净层高：2米7，共3栋楼，主楼有63层，高度近250米，纯钢结构，为长安街上最高的建筑，拥有凯悦国际酒店集团的极致尊贵和精品型柏悦酒店、酒店服务式极品公寓柏悦居和柏悦府。东西两栋智能5A甲级写字楼为人保大厦、银泰写字楼，地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构。裙房为柏悦生活(Park Life) ——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。 5.周边配套 北京银泰中心项目周边有国贸等顶级地产项目，还有类似建外SOHO等中档物业，作为北

国内类REITS案例分析：浦发大厦银泰中心保利REITS

国内类REITS案例分析：浦发大厦/银泰中心/保利REITS

目录 一、REITS：蓬勃发展三十年，资产配置价值凸显 (3) （一）REIT S——不动产投资信托基金 (3) （二）市场表现稳健，资产配置价值凸显 (7) （三）美国市场进入成熟期，亚洲崛起成为新蓝海 (9) 二、类REITS：地产行业融资难，中国版REITS或迎黄金时代 (13) （一）地产行业融资难，REIT S有望迎来黄金时代 (13) （二）中国版REIT S十六年，模式创新方兴未艾 (14) （三）市场条件尚未成熟，类REIT S应运而生 (17) 三、经营性房地产资产证券化——REITS/类REITS/CMBS (21) 四、海外REITS案例——凯德商用中国信托 (22) （一）标准REIT S典型交易架构 (22) （二）“后171号文时代”：国内物业海外发行REIT S模式 (24) 五、国内类REITS案例——浦发大厦/银泰中心/保利REITS (24) （一）权益型类REIT S：恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划 (24) （二）抵押型类REIT S：北京银泰中心资产支持专项计划 (28) （三）储架发行类REIT S：中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划 (31) 六、储架发行释放积极信号，国内REITS发行空间广阔 (33)

插图目录 图1：美国各类REITs产品数量 (4) 图2：美国各类REITs产品市值 (4) 图3：美国公募（上市/非上市）REITs、私募REITs占比 (4) 图4：公司型REITs基本交易架构 (5) 图5：契约型REITs基本交易架构 (5) 图6：UPREITs中物业资产由同一LP企业控制 (6) 图7：DOWNREITs中物业资产由不同LP企业控制 (6) 图8：FTSE美国REITs与股市、债市近三年回报对比 (7) 图9：FTSE 美国REITs与股市、债市（巴克莱）对比 (7) 图10：全球REITs布局情况 (7) 图11：全球REITs累计回报 (8) 图12：各国REITs份额（按净市值） (8) 图13：发达国家REITs与非REITs对比 (8) 图14：欧洲地区REITs与非REITs对比 (8) 图15：北美REITs与非REITs对比 (9) 图16：北亚REITs与非REITs对比 (9) 图17：1971-2016年美国各类型REITs回报历史数据（以1971年为基准年：1971年所有指数为100） (9) 图18：FTSE美国权益型REITs各种类份额 (10) 图19：REITs各种类份额 (10) 图20：亚洲REITs市场各国市值份额 (10) 图21：亚洲各国发行REITs数量 (10) 图22：亚洲REITs市场物业类型 (11) 图23：港交所REITs (11) 图24：港交所REITs市值与股利收益率情况 (11) 图25：新交所REITs中16% 投资我国物业 (12) 图26：新交所REITs中7个投资我国物业 (12) 图27：新交所REITs股利收益率情况一览 (12) 图28：房地产开发投资额及同比增速 (13) 图29：房地产开发投资资金来源 (13) 图30：地产行业资产负债率近三年情况 (13) 图31：各行业资产负债率对比 (13) 图32：金融机构贷款平均利率上升 (13) 图33：证监会核准的地产上市公司股票增发数量减少 (13) 图34：地产债券发行数量减少 (14) 图35：地产债券融资规模萎缩 (14) 图36：国内类REITs产品累计发行数量 (15) 图37：国内类REITs产品累计发行额 (15) 图38：权益型类REITs交易架构 (17) 图39：三SPV架构 (18) 图40：抵押型类REITs交易架构 (19) 图41：优先回购和权利维持费 (20) 图42：票面利率调整权 (20) 图43：CRCT上市以来市场表现 (22) 图44：CRCT各物业NPI收益率 (22) 图45：自发行以来物业变动情况 (22) 图46：CRCT交易架构 (23)

合肥银泰中心商家资料分布

合肥银泰中心商家资料 1L: 101:LOUIS VUITTON 路易威登 102：Tod’s 托德斯 103：V ersace 范思哲 104：CARTIER 卡地亚 105：GUCCI 古驰 106：Ermenegildo Zegna 杰尼亚 107：Ferragamo 菲拉格慕 108：Emporio Armani 安普里奥·阿玛尼 109：Hugo Boss 雨果博斯 110：Piaget 伯爵 111：Maxmara 麦丝马拉 112：Coach 蔻驰 113：Baiiy 巴丽 114：Bueberry 巴宝莉 115：Prada 普拉达 116：OMEGA 欧米茄 117：Jaeger 积家 118：ROLEX 劳力士 119：Tag Heuer 豪雅

120：V ertu 诺基亚高端手机 121：CHAUMET 尚美 122：Bvigari 宝格丽 123：Longines 浪琴 124：Rado 雷达 125：Haagen-dazs 哈根达斯 2L: 201：1436 鄂尔多斯 202：O’2nd奥蔻 203：Maurizio Baldassari 巴达萨里204：LOTTUSSE 乐圈仕 205：Tommy Hilfger 汤米·希尔菲格206：TRUSSARDI 楚萨迪 207：VERRI 意大利著名服装品牌208：CK CAIVIN KLEIN 卡尔文·克莱恩209：FERRE 费雷 210：GIVENCHY 纪梵希 211：BOSE 博士 212：Apple 苹果 213：DKNY 唐娜·凯伦 214：MAX&CO麦丝玛拉

215：Juicy Couture 橘滋216：Armani Jeans牛仔裤