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最终版答客问1

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本项目答客问

一、关于企业方面

1、德洋国际广场的开发商是谁?有何背景?

答:德洋国际广场由河北德洋房地产开发有限责任公司投资开发,河北德洋房地产开发有限责任公司,由浙江省申宏集团投资组建的房地产开发企业。

申宏集团是一家多元化的公司,涉及业务领域有户外照明、铁道设备、羊绒服饰的生产销售;城市及道路照明工程、园林绿化的工程的安装施工。旗下控股公司有浙江申宏照明工程有限公司、浙江申宏铁道设备有限公司、嘉兴迪派羊绒服饰有限公司、桐乡申宏照明灯业有限公司、桐乡申宏园林绿化有限公司。

申宏集团连续被评为“浙江省重合同守信用单位”、“浙江省诚信企业”、“慈善爱心单位”、“高新技术企业,部分产品被评为“国家重点新产品”、

“国家星火计划项目”。近几年公司不断加大硬件的投入力度,先进的技术、

科学的管理、精良的设备、优质的售后服务是申宏可靠的保证。

河北德洋房地产开发有限责任公司简介

河北德洋房地产开发有限责任公司成立于2009年8月10日,本公司现有员工35人其中称职人员30人,工程类高级工程师2人,工程师2人,会计师2人,企业注册资金1000万元,固定资产800万元。

公司在董事长齐飞龙同志的带领下,2009年在辽宁省绥中县三角地块成功获得批准,总建筑面积达8万多平米,楼层最高为29层,最低为23层,这也是在辽宁绥中城市建设及规划上埋下了伏笔,也是绥中地区的一大亮点。

总公司位于河北省石家庄市,2009年9月2日在辽宁省绥中县设立了分公司,绥中德洋国际大厦也是本公司在绥中的第一块亮点之一。

公司成立以来在全体员工的共同努力下,企业管理水平逐步提高,企业管理机构健全,各项管理制度逐渐完善。随着公司不断的壮大发展,我们今后将在抓好开拓业务工作的同时,把吸收和培养各类专业人才和企业内部机制的健全不断改进和转化为重点来抓,力求把企业科学化,标准化提高到更新的水平,争取在最短的时间内把河北德洋房地产开发有限责任公司打造成辽西地区一流的房地产开发企业,力求开拓进取,建一流的楼房,为辽宁绥中的发展建设,也为绥中人民居住水平的提高做出更大的贡献。

2、德洋国际广场的规划设计单位是谁?

答:绥中县德洋国际广场由南京金海设计工程有限公司为主导规划设计。

南京金海设计工程有限公司,一九九三年六月建设部颁发了建筑工程甲级设计资质证书公司注册资本300万元人民币,现有员工140人,其中国家一级注册建筑师15人,一级注册结构师20人,高级工程师25人,中级工程师50人,各专业技术骨干配套齐全,拥有较强的技术装备,是一个综合实力较强的设计单位;曾经参与过南京多家政府及大型工程项目的设计。

3、项目操作团队?

答:“德洋国际广场”项目由杭州中坤全案代理,该团队曾在全国十几个省市进行过几十个商住项目、专业市场项目及大型城市性综合体项目的操

盘。近年来特别在辽宁地区沈阳、鞍山、抚顺、铁岭、葫芦岛等地进行

项目拓展,对辽宁地区的房地产市场十分了解。

二、关于周边介绍

4、德洋国际广场所在的地理位置?

答:项目位于辽宁省绥中县,地区核心位置同时也是绥中的门户所在地。地块北面为城市道路新兴路,中间为和平街,整个用地被和平街分为南北两块;该地块上有“大石老虎”坐镇,此为上风上水龙脉所在。

5、德洋国际广场周边的概况?

答:德洋国际广场西临文化路与新兴街交叉路口;与绥中现有规模最大,人气最旺盛的肖家市场近在咫尺,北邻新兴街住宅区。

项目东侧广场拥有多条交通线路四通八达。主要有到达著名旅游城市秦皇岛、山海关等地的大小巴士以及周边乡镇地区的关外第一所城—前所(古城是坐落在辽西走廊这个纽带地区特殊地理位置上的古城所)、前卫、万家、高岭、沙河一带的交通线路,给出行带来了极大的方便性。

6、德洋国际广场所处的地理位置?周边的交通主干道及规划?

答:德洋国际广场位于绥中城区核心位置,商业繁华;项目周边交通十分便

利,西依城市交通主干道102国道及文化路,北边紧邻拥有1路、2路两条公交线路及中巴线路的新兴路,往来各地交通快速到达。

7、项目周边还有其它商业建筑项目吗?生活、教育、医疗、银行等配套?

答:有中央路商业街、宏运商厦、绥中县兴隆百货、肖家服装城、中百鞋城、轻工市场的等商业配套;

教育方面有绥中县实验小学、一初中、一高中、利伟高中等重点学府;

银行:建设银行、邮政银行、葫芦岛银行等;

医疗方面有绥中县医院,目前也是当地医疗较高资质的院所,该地块也综合了大量其他的生活配套设施。

三、关于项目本身介绍

8、项目名称叫什么?

答:德洋国际广场

9、小区的入口?

答:主要出入口设于北侧新兴街和和平街上,小区采用了目前最为人性化的人车分流入园形式。小区内主要道路转弯半径为9米。专用人行道采用鹅卵石铺地,并与绿化相结合。

10、项目建筑密度?绿化率?

答:项目建筑密度是41.2% 、绿化率是20.1% 、(以上为专业数据要求要合理运用与解释)。

11、德洋国际广场总占地面积多少?总建筑面积多少?容积率?

答:项目总用面积12146.12平方米,总建筑面积约81516平方米(其中地上总建筑面积74786平方米,地下总建筑面积6940平方米);容积率:6.14(不含

地下非机动车库面积)。

12、德洋国际广场有几栋建筑,楼层分别是多少? 什么朝向?

答:一共有5栋建筑;1#楼为29层,2#楼、4#楼、5#楼为23层,3#楼为26层;小区内住宅朝向以南北向为主。

13、商业定位及建筑面积?

答:德洋国际广场定位为一站式城市商业中心。整体商业面积17236㎡,其中1#商业面积981㎡;

2#商业面积3811㎡;

3#商业面积7542㎡;

4#-5#商业面积4902㎡。

14、商业的具体分布位置及楼层?

答:1#楼商业为1-2层;

2#楼商业为1-4层;

3#楼商业为1-4层;

4#-5#楼商业为1-3层。

15、德洋国际广场住宅单元、梯数、单栋及住宅户数?

答:1#楼1个单元(一梯三户)户数为81户;

2#楼2个单元(一梯四户)住宅户数为152户;

3#楼1个单元(一梯四户)住宅户数为88户;

4#楼2个单元(一梯四户)住宅户数为160户;

5#楼1个单元(一梯四户)住宅户数为80户;

整体住宅套数为480+81户,561户。

16、德洋国际广场是什么建筑结构?

答:1#-5#全采部用框剪结构(框架加剪力墙结构)

17、德洋国际广场建筑立面形式?屋顶如何设计?

答:在建筑立面设计上体现体整性,突出时代性简约现代化的风格、屋面形式采用平屋顶为主,在单位的布局加设线条,并以线条为分隔,采用不同的色彩和材质饰面以现代时尚为主要设计风格。

18、项目抗震等级?

答:本项目所属地块为寒冷地区,抗震烈度为6度

19、车位数量?

答:机动车位118个(地下83个、地上35个)、非机动车位1010个。

20、德洋国际广场的工程进度如何?

答:德洋国际广场于2011年开工,预计将于年底交付。

21、德洋国际广场销售价格是多少、什么时候开始销售?

答:销售价格目前正在制定中,你可以留下联系方式及是购买要求,待价格出来或者关于任何新消息,我们都会在第一时间通知您。

22、德洋国际广场有哪些物业?

答:德洋国际广场是集住宅、办公、商业、公馆等功能于一体的城市综合性项目。

23、项目定位是什么

答:德洋国际广场是绥中县的地标性建筑也是最高的商住项目,配套有办公、商业、将打造绥中首席复合型高尚公馆国际社区;商业部分为绥中一站式商业中心。

24、德洋国际广场住宅面积大约多少平方米?

答:住宅户型有三室两厅两卫、两室两厅一卫;建筑面积从88-114㎡不等。每栋楼均设置无障碍坡道。

25、德洋国际广场停车在哪里?

答:小区内机动车停放方式为地下停车位,设于02、03栋地下,非机动车停放方式为地下自行车库停放,地下自行车库设于04、05栋地下。

26、德洋国际广场布局是怎样的?

答:整个地块为四边形,共设有五栋高层建筑和底部至三层(部分四层)的商业建筑。小区内住宅朝向以南北向为主,以利居室的通风与采光要求。小区所有建筑间距及退让道路红线距离均能满足规划要求和防火规范。

27、德洋国际广场的物业管理公司、收费与服务?

答:暂时未定。

28、德洋国际广场是否有产权,产权多少?

答:德洋国际广场土地用性质为住宅用地,产权为70年;商业部分产权为40年,所购房屋五证齐全。

29、购买住宅能否按揭贷款

答:德洋国际广场按照国家商品房销售规定销售,所购任何房源都可以选择按揭付款,具体按揭比例及相关连手续以国家法规而定。

30、项目辐射范围?

答:德洋国际广场现在乃至未来都是绥中第一高楼,项目的一至四层拥有丰富的商业配套。建成后会聚集整个绥中县大量的中高端客群,是为绥中精英人群所打造完善配套的理想家园和居所。

麦德龙商业广场答客问

麦德龙商业广场答客户问 一、项目形象篇 1、项目案名 XXXXX美食娱乐城 2、项目的定位 XXX美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研,研究而定位的业态。以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石,在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上,融入体验、情景、个性、定制等元素,浓缩了城市的精髓,缔造城市新的商业典范。 3、项目的推广语 合肥娱乐休闲第一站 二、项目背景篇 1、项目开发背景 “华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程,为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁1号线穿境而过,是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。整个项目总建筑面积25万平方米,规划建设业态包括国际shopping mall、五A级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场,是集商业﹑办公﹑酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。 本项目xxx娱乐城为“华尔街生活广场”四期,建筑形态为单体式MALL,也就是我们常说的商业盒子。项目总建筑面积万平米,共分为5层,单层面积约6000平米。其中一层层高为米,2-4层为6米。 2、本案的设计单位、资质 本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计,建筑工程资质甲级。 3、本项目商业广场的施工单位? 上海华宏建设发展有限公司 4、本案项目物业管理公司情况? 5、本项目经营管理公司是哪家?

三、项目环境篇 1、项目的地理区位情况 华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈,高铁商圈交汇最核心地段,同时5公里商圈内北临万达商圈、南抵滨湖商圈,为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带,吸纳老城区人脉地气的同时,紧密连接滨湖商圈的政商资源。区位内高架、地铁、环线、BAT城市交通网纵横交织穿境而过15分钟通达全城;高铁、高速组成的城际交通网,小时即可到达沪、杭、苏等城市。 2、项目位置有什么优势 随着合肥高铁南站的投入运营,合肥正式进入高铁时代,高铁商圈也随之迅速崛起,目前城市规划建设以高铁南站为核心,形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住宅等相关产业组合的产业链,高铁商圈的兴起也吸引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。我们的项目正处于高铁商圈最核心的位置同时紧邻高速出口、地铁出口、和合肥城市交通大动脉——南二环,是连接城市与外界的重要交通港口。 3、项目周边的人口情况 本项目雄踞包河区人气最旺的核心区域,周边云集铂金汉宫、柏林春天、金悦领地、益力檀宫、银杏苑等中高档小区和省直市直单位集资房聚集区——望湖城。直接辐射消费人群超过30万,随着高铁时代的到来,区域人口还在迅速增加。 4、本项目周边的交通情况? 我们项目处于徽州大道城市中轴线,位于合肥市南二环、机场路、徽州大道三条主干道交汇处,,北端直达安徽省省政府,南端畅通合肥市滨湖新城,西接合肥市政务新区。项目交通组织便利紧邻地铁1号线出口,距离合肥高铁南站、汽车南站仅800米,包河大道高速入口2分钟路程。项目周边数十条BAT城市交通网直达,徽州大道高架,马鞍山路高价环伺左右,南二环线穿境而过15分钟便可通达全城。 5、项目周边商务、教育资源情况? 本项目紧邻高铁南站、汽车南站、包河区政府、高速入口,区位资源得天独厚。项目区域内商务办公、教育机构云集,据统计内已集聚12个商务办公项目,10所大学、2所中学,共计人口约16万,可带动区域年消费值15亿元以上。 四、项目产品篇

房地产销售答客问(全)

销售答客问 环境篇 1、本案的具体地理位置? 2、东西南北与什么相邻? 2、本案周边的交通情况?今后发展?距离市中心、火车站、等主要地标有多少公里? 3、本案周边的主要市政配合和商业配套? 4、本案所属学区?其地点交通如何? 5、本案周边有无银行、邮局、网通、移动或是联动营业厅? 6、本案周边有哪些同类的住宅产品? 7、本案周围的医院及其地点交通如何? 8、本案周围的其他公共设施如何? 9、地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素? 背景篇 1、本案的开发商?曾开发过什么楼盘? 2、本案的监理单位? 3、本案的设计单位? 4、本案的施工单位? 5、本案的景观设计单位? 6、本案的物业管理公司? 规划篇 1、本案的国有土地使用类型?年限?起始年月? 2、本案的总占地面积为多少? 3、本案的总建筑面积为多少? 4、本案的规划情形如何?

5、本案的容积率是多少?绿化率是多少?集中绿化面积是多少? 6、本案共有多少栋?分别几个单元?一梯几户?共多少户? 7、本案各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度,相互间距是多少? 8、本案的立面风格如何?用何材料?主要颜色?在造型、设计上的突出之处是什么? 9、沿街商铺营业是否允许做餐饮?对小区是否有污染? 产品篇 1、本案为何种建筑结构? 2、本案的得房率为多少? 3、本案有无样品房,哪几种房型? 4、本案各类房屋层高、净高?进深? 5、可供选择的房型有哪些?面积多大?分别有多少户? 6、什么标准交房? 7、隔墙材料可否自拆? 8、楼间距是多少?朝向如何?是否会影响房屋的光照?房屋日照时间多少? 9、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何? 10、每套的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台……净面面积分别是多少? 11、公摊面积主要包含哪些地方?如何计算? 12、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题? 13、建材设备及其品牌:门窗、地面、内墙、浴厕、厨房、屋顶、前后阳台;外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间;照明、防火防盗设备、煤气设备、给排水设备、电视、电话暗管,室内电器设备、其他附属设备…… 14、何时开工、完工?何时交房?现在进度如何? 15、小区有几个出入口?是否人车分流?

旅游地产异地营销

异地营销,是近几年旅游房地产常用的营销手法,旅游房地产,在做好项目当地的营销,更加注重是异地营销。到现在为止,异地营销没有一个完善管理方案和路线,房产新政调整对购房人条件限制,楼市低迷,有价无市,旅游房地产主要销售途径是异地客户购房。新政后致使旅游地产项目在异地加大了营销成本和力度。对旅游房地产异地营销渠道和策略,我个人概括几点供于参考: 旅游作为国家战略,作为国家主要发展计划,旅游房地产业欣欣向荣。旅游房地产是建立在旅游景观优美风景区区域,或是靠近山景、海景与湖景,开发以旅游、度假、养老为一体休闲旅游项目。产品有度假别墅、度假公寓、度假酒店、产权式酒店、产权式公寓等。旅游房地产开始时只是以产权式酒店与产权式公寓为主要产品,后来才演变为商品化的度假别墅和度假公寓,销售渠道是以来旅游的客户为主要群体,然后逐步发展到异地销售,才出现异地分销,异地营销推广,也就是今天的异地营销新名词。说到异地营销,也真复杂,项目不在当地怎样来销售,摆在异地面前只是一个楼盘模型和户型图,靠着销售员介绍,把有望客户从千里之外引导到项目所在来销售,整个程序多,成本高,难以协调。 总之。异地营销困难比想的更难。 旅游房地产从2006年开始先以城市小规模发展到以景观的大盘,目前,集着全国著名房地产开发公司占据着所有旅游山景、海景与湖景,雅居乐集团、富力集团、恒大集团、新世界集团、中粮集团、中信集团、中铁集团、鲁能集团在海南、山东、云南各个山景、海景与湖景建起了大量自己风格的旅游房地产项目。每个项目占地面积从几百亩至几万亩,,其产业链不单纯是以度假住宅为主,现都是以综合项目建设为主,包括:旅游、度假、居住、游艇、景观等。他们的营销主要以异地直销和分销为主。下面重点介绍旅游房地产销售的几点营销渠道: 一、异地营销,直销与分销 异地营销,是项目开发商都在全国不同地区设立直销队伍或分销队伍,异地营销的目的就是利用异地资源与客户为项目销售。 直销是由项目派往各区域的销售队伍,直接归属项目营销中心管理和指挥,是项目异地销售部。目的是直接营销与管理,便于掌握一手客户资源,了解异地市场,随时可以调整营销方案与策略。但目前海南大楼盘才启动异地直销,小楼盘一般都没有设立。

百问百答范本-商业销售答客问

泺安广场商场销售答客问 第一部分:项目投资建设 1.开发商情况 2.建筑设计单位情况 3.施工单位情况 4.监理单位 5.公寓预售手续是否齐全 6.土地使用年限是多少年从哪一年到哪一年 7.什么时候开工什么时候竣工 第二部分:项目规划设计 1.商场的总建筑面积各是多大各楼层面积分布 2.是否设有停车位设在地上还是地下总计有多少个车位 3.商铺建筑结构如何 第三部分:项目建筑设计 1.商场共有多少个铺位铺位的面积是多少 2.商场层高是多少净高多少 3.整个小区占地多少亩总建筑面积有几种物业形态比例各是多少4.绿化率容积率建筑密度 5.整个商场道路系统构架、出入口选择、电梯及楼梯设置 第四部分:项目配套

1.商场内是否设有银行及自动提款机 2.公寓内是否设有小型超市 3.公寓内有何服务配套设施 4.商铺/公寓的每户用电负荷是多少千瓦 5.商铺/公寓是否有暖气或中央空调收费按什么标准6.商铺/公寓配有运货电梯吗 7.商铺/公寓是否配有智能化系统 8.商铺是否配仓库 9.是否属于全封闭物业管理 10.物业公司是哪一家收费标准 11.物业的安全保卫措施都是哪些 12.水电的收费标准 13.商铺/公寓的装修标准是什么 14.商铺/公寓公共部分的装修标准是什么 15.车位出售产权还是使用权如何收费 第五部分:销售 1.商业运营公司是哪一家成功的商业项目有哪些 2.向用户收取的商业运营费用按什么收取都包含哪些内容3.客户如果自营商铺与委托商铺所交管理费是否一样4.贷款银行是哪一家首付与贷款年限是怎样的 5.自营客户所经营的品牌必须遵照商场的产品位置分类吗

6.对自营客户有哪些优惠措施 7.销售商铺/公寓所需的合同和销售住宅的合同是一样的吗8.商铺的销售合同中是否包含铺位位置图 9.如何进行商铺托管、品牌转代理如何收费 10.商铺/公寓的房屋维修基金和房产契税与住宅一样吗11.商铺内是否可以做银行、邮局等配套行业

商业项目答客问100个

商业项目答客问 一、规划篇 1. 案名? 2. 项目地址? 3. 开发商名称及资质? 4. 是否有投资商? 5. 是否代理商销售? 6. 建筑商名称及资质? 7. 监理公司名称? 8. 设计单位名称? 9. 物业类别,规划用途?

10. 商业总占地面积及总建筑面积? 11. 项目总占地面积及建筑面积? 12. 商业总铺位数? 13. 规划绿地面积及绿化率? 绿地面积: 绿化率: 14. 项目规划容积率? 15. 总停车位有多少?其中商业占多少机动车停车位? 16. 分几期开发? 17. 商业项目全部工程何时峻工? 18. 商业交房的时间是何时? 19. 商业内市场的使用区域如何划分?

20. 总体规划有几个主入口,分别在何处? 21. 商业的四周离马路的距离有多少? 22. 商业内的主干道和分支道路的宽度为多少? 23. 商业采取何种方式、是否有自持商业? 24. 商业的供电设施如何?总用电量达到多少? 25. 建筑物采取何种消防措施? 二、产品篇 26. 商业内是否有公用卫生间?位于什么方位? 27. 属何种建筑结构? 28. 商业业态如何划分? 按照业态布局图 29. 门面开间有哪几种?

30. 门面进深? 31. 每层层高分别是多高? 32. 商铺铺位面积多大到多大? 33. 商业用房的得房率有多少? 34. 商业用房墙柱的厚度? 35 柱距是多少? 36. 水电费怎么计算? 37. 商业是否有宽带接入? 38. 是否有有线电视接入? 39. 商业商铺的门窗材质? 40. 商业入口大堂的装修标准?

41. 商铺的装修标准 42. 商业的消防楼梯宽度? 43. 直梯品牌及电梯内长、宽、高尺寸和可载人数?44.电动扶梯的品牌 45. 商场是否是中央空调 46. 给排水管的水管材质? 47. 抗震级别? 48. 商铺自行改变结构可不可以? 49. 商铺是否有管道煤气或管道液化气? 50. 商业的外墙面用何材料装饰? 51. 商业内道路用何材料、是否人车分流?

公寓项目答客问2017.

活力城二期答客问 一、项目篇 1.项目开发商是哪家?集团背景实力如何,有哪些业绩? 答:河北华浩房地产开发有限公司;房地产开发二级资质;注册资金1.06亿元。过往开发项目:华浩天际写字楼(丛台区联纺路与滏河北大街交叉口东南角,);广星源(邯郸市火车站东侧的沁河街以南,浴新大街以东);华浩活力城一期。 2.规划设计和房型设计单位是哪家? 答:昆仑设计院。 3.项目建筑商是哪家?资质和有哪些业绩? 答: 4.项目的物业公司是哪家?资质是几级?收费标准? 答:河北浩瀚物业服务有限公司,2.6元每平方 5.公寓占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率为多少? 答:10400㎡,合约15.6亩;总建筑面积:86387.81㎡,(地面上73422.79㎡) 6.公寓绿化率是多少? 答:绿化率:32% 7.公寓的预售许可证何时可取?开盘时间? 答:安顺序办理,开盘时间待定。 8.公寓开工、竣工时间? 答: 9.公寓的土地以何种方式取得?(住宅、商服)土地使用年限为多少? 答:商服,产权是40年, 二、产品篇 1.公寓建筑主体采用什么结构?抗震烈度为多少? 答:框架结构。抗震7级 2.总共有多少套公寓? 答:A栋 650 套;B栋570套;共计:1220套 3.商业有几层?商业面积?公寓各层面积是多少? 答:商业一层,商业面积:4463.74平方米;A座1723.81平方米、B座1438.55 4.公寓出入口几个?分别在哪? 答:每栋楼两个出入口,主门在公寓的南侧。 5.公寓外墙保温层的材料? 答:

6.公寓大堂装修标准? 答 7.公寓电梯什么牌子? 答: 8.公寓走廊及楼道的装修标准? 答: 9.公寓层高为多少?哪层? 答:2-4层3米;5-23层4.5米。 10.不同层高公寓搭建夹层后,各层结构板下净高多少? 答:自由分割和搭建夹层。 11.公寓公共走道层高多少?公共走道宽度多少? 答:? 12.公寓内隔墙是否能打通? 答:大部分是可以打通的,部分位置有框架柱,具体工程图纸为准。 13.公寓各主要设备设置于何处(变电所、给排水泵房)? 答: 14.公寓所采用何种空调系统,室外机部分设置在何处? 答: 15.公寓各层电梯数量? 答:A栋电梯8部;B栋部电梯8部 16.公寓内配备何种配套设施? 答:新风系统;空气能热水器、中空木门数字密码。 17.主力户型面积?实用面积?公摊? 答:主力:58平米;使用面积80平方米;公摊:28%左右。 18.地下停车场地面采用什么材料? 答:耐磨地坪。 19.车位是租还是销售?这么收费? 答:车位只售不租。 20.只单独认购车位? 答:老业主可以(需情况而定) 21.公寓的窗户是有多高?是飘窗吗?有赠送面积吗?赠送多少? 答:

商铺销售答客问大纲

商铺答客问大纲 第一部分:关联单位 1、项目的开发商? 2、项目的承建商?资质如何? 3、项目的规划设计单位? 4、项目的代理公司、招商公司? 5、项目的物业管理公司? 6、项目的运营管理公司? 第二部分:区位及配套部分 7、项目位置在哪儿? 8、该区域具有什么样的明显特征? 9、该区域有多少人? 10、其客户主要是从那几条路过来? 11、XX路的主要街道的人流量是多少? 12、项目周边有几路公共汽车?分别是那些? 13、项目周边还有哪些交通规划? 14、其周边主要有哪些商业,其经营状况如何? 15、周边地区的停车位有多少?主要集中在那个区域?停车收费价格是多少? 16、共有多少个停车位?面积是多少?停车场通道宽度是多少?如何收费? 第三部分:项目基本信息

17、其土地使用年限多长,自什么时候开始计算? 18、何时动工?竣工、交房时间是什么时候?为什么这么晚? 19、层高是多少,公共和铺内净高各是多少? 20、其建筑面积是多少? 21、项目共有多少部楼梯、电梯?位于哪里?几个出入口,位置在哪里?主入口在哪里? 22、主出入口采用什么样的造型,它具有什么样的功能? 23、有几个机动车出入口,位置在哪里? 24、相连两间商铺是否有墙体隔断?是否可以打通? 25、铺位交房标准是什么?公共部分呢? 26、其得房率是多少?为什么这么低? 商铺有多少问,面积是多少?开问和进深是多少? 27、其商铺价格是多少? 28、其共有几个洗手间,分别位于什么位置? 29、其排水功能如何处理? 第四部分:项目销售部分 30、商铺是不是产权式商铺? 31、什么时候开盘?会不会有内部认购?什么时候? 32、投资收益如何,如何运营? 33、目前有哪些优惠政策? 34、付款方式有哪些?办理按揭是哪家银行?一次性付款是否有优惠? 35、物业管理公司是否可以由业主委员会来推选?运营管理公司呢? 36、物业费是多少?物业管理不规范,乱收费怎么办? 37、除了物业费之外,还有什么费用? 38、公共用电、水分摊收取标准?是否按店面平方分摊? 39、业主委员会是否可以更换运营公司?

房地产常规答客问完整

答客问篇 一、项目基本资料篇 1、本案开发商是哪家?集团背景实力如何,有哪些业绩? 2、规划设计和房型设计单位是哪家?资质和有哪些业绩? 3、本案行销企划是哪家公司? 4、本案建筑商是哪家?资质和有哪些业绩? 6、本案的物业公司是哪家?资质是几级?收费标准? 7、本案占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率为多少? 8、本案绿地率为多少?集中绿化面积为多少? 9、本案的预售许可证何时可取?开盘时间?以何种方式开盘? 10、本案开工、竣工时间? 11、本案案名有何意义? 12、本案的土地以何种方式取得?(住宅、商服)土地使用年限为多少?国有土地证号是多少? 13、本案的销售手续齐全吗?有五证吗? 14、本案的咨询热线是多少? 二、产品篇 1、小区的具体位置? 2、住宅多少户?商户多少户?车库(位)多少个? 3、规划住宅总建筑面积为多少?多少幢?楼间距是多少? 4、小区规划商服总建筑面积为多少?多少幢?是否是独立商服?单户面积是多大的?分布位置?几层建筑? 5、建筑物的地基?地下多少米? 6、建筑结构是什么的? 7、小区的出入口有几个?分别在哪里? 8、建筑物的抗震等级? 9、建筑物的外立面是什么样的? 10、距离公路最近的一幢楼有多少米?是否会影响居民休息?

11、小区距离火车站多少米? 11、住宅层高为多少米?净高多少米? 12、商铺层高为多少米?开间、进伸为多少米? 13、车库层高为多少米?开间、进伸为多少米?车库面积?是否有上下水?车库门宽?是否是电动门? 14、小区内楼宇朝向? 15、住宅的外墙、内墙厚度为多少?山墙墙体厚度?如何做的保温? 16、住宅的客厅是否为落地窗?若不是距离地面多高? 17、商铺一层是否会反潮?一、二层下水管是否单走?是否会反味? 18、住宅、公寓底层是否有会吵闹? 19、住宅顶层是否有阁楼?如果有是否赠送?如何计价?是否有晒台赠送?通往阁楼的楼梯是否已经做完? 什么材质的? 20、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器? 21、住宅一层是否统一安装防盗窗? 22、住宅顶层隔热、防水层如何处理的? 23、住宅的卫生间防水如何处理的?是否有地漏? 24、住宅的房型有多少种?面积范围?得房率是多少?哪些地方需要分摊? 25、房型的优点是什么? 26、住宅的价格是多少?商服的价格是多少?车库(位)价格是多少? 27、小区变电所、给排水泵房设在哪里? 28、小区自来水的水源是哪里? 29、小区垃圾如何处理? 30、小区是否人车分流?有无地上车库或地下车位?是否设有地上临时停车位? 31、小区采用何种供暖方式?有哪家公司供暖?收费标准? 32、住宅是否预留空调机位置? 33、住宅内厨房有无统一烟道?暗卫的通风问题如何处理? 34、广场的交工标准; 35、交工时绿化达到何程度,都包括什么树种,请举例说明;

房地产项目答客问

******* 答 客 问

****答客问 一、开发成员篇: 1.开发商是那家,曾经开发过那些项目? 答:宁波****置业有限公司。 2.建筑商是那家,曾经承建过哪些项目? 答:浙江海顺建设有限公司,施工总承包一级。 3.物业公司是哪家,做过哪些项目? 答:****运达物业管理有限公司。 4.景观公司是那家,曾经设计过哪些项目? 答: 5.监理公司是那家,曾经负责过那些项目? 答:****市城市建设监理有限公司。 6.销售公司是那家,曾经销售过哪些项目? 答:宁波*********有限公司。象山涌金国际商业广场、余姚太首名府、宁波凤凰水岸、宁波公园世家等。 7.建筑设计是那家,曾经设计过哪些项目? 答:浙江建院建筑规划设计院,工程设计甲级资质。 8.土地什么时候取得?使用年限? 答:土地于2010年10月21日拍卖取得,住宅70年,商业40年。 二、地理区域篇: 1.****镇规划? 答:本次规划的范围包括****镇镇镇区及工业区块,规划总面积11.14平方公里(其中总建设用地867.83公顷)至规划末期2020年人口达约7.9万人。 功能定位:区域经济强镇、高品质居住的江南水乡型优美镇、以文化休闲为特色的历史文化特色名镇。 规划结构:规划整体空间结构为“四区、三带、二点、一轴、一中心”。 四区:工业功能区、品质居住区、金融商贸区、历史文化区。 三带:商业发展带、沿路绿化景观带、滨水物色景观带。 二点:社区综合服务中心、物流中心。 一轴:329国道城镇发展轴。 一中心:城镇的中心区,即以文化广场、行政中心等为主体构筑。 2.项目在哪个位置? 答:位于****市****镇交通核心区域,主干线—329国道北面,****北大街两侧,工业大道以南,西面为贯穿整个****镇的陈家河。 3.售楼处位置? 答:位于****市****镇陈家北路2号。 4.项目附近有什么公共配套? 答:项目规划有商业体,会引进银行;西侧的****大街往南步行几分钟即可满足日常生活要求,有华润万家、三江等超市,工商、农业、等银行,邮政局、农贸市场及各种餐饮、服装、五金、医药等行业;沿329国道往西步行10分钟左右可到达****医院。 5.项目的学区是那所小学中学?

旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和 后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上,进一步合 理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源优势的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。

商铺答客问

商铺答客问 1、投资商铺和住宅的区别? 商铺与住宅有很大的不同,住宅满足人"住"的基本生理功能,但商铺是一种纯粹的投资行为,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅用房所遇到的折旧问题绝不会出现在商铺的价格计算上。商铺是为您创造财富和赢利的。 2、面积小,价格贵? 一些投资人因为没有丰富的经验,在买商铺时只考虑价格,认为只要价格合适就行了,由此给自己增加了很多投资风险。其实无论投资的是何种商铺,决不能将面积或是价格作为唯一标准。盲目地追求小面积、低成本投资,而忽视了其它重要因素,比如地段,人气等,往往是得不偿失的。专家指出,商铺重要的是地段、人气。地段乃是保值升值之本。 3、地段——保值升值之本? 一个好的地段,往往意味着未来租金水平的高低和持续经营的稳定程度,也决定着该区域未来的升值潜力。我们项目的商铺处于市中心绝版地段,可以说是上佳的位置,在北京、上海、大连等城市市中心的商铺往往是“万金难求”的。 4、人气——商业及投资利润的“生命线”? 专家指出,商铺重要的是人气,未来最有人气的地方最有价值,不愁租不出去。精明的投资者,欲购买一个商铺进行投资时,首先考虑其是否够“旺”,够“旺”才可以确保稳定的投资回报及将来的升值潜力。人气旺,商气就旺;商气旺,商机无限,获利必丰。5、门前单行道影响? 我们的交通是非常便利的,有些人会觉得我们门前是单行路,限制车流,会影响商铺的经营价值,其实投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。 真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流。我们处在中心位置,是大石桥市第一大商圈,每天的人流量占,与人流量不同的是,过大的车流量对临街商铺价值并非是利好。一个城市主干道的两侧通常很难聚集上规模的商业物业。一方面,过宽的道路对两侧的沟通带来阻隔,另一方面,过快的车速也不利于人流聚集。所以,通常旺铺产生的道路往往是:路面宽度适中,一般3-4车道为宜;有一定的车流、有相对方便的停车地点; 公共交通便捷。 6、市中心商铺的优势? 对于商铺投资者来说,商铺所处区域商业氛围是否浓厚或是否有日渐浓厚的趋势是最重要的。投资商铺要抢占要地。市中心繁华街区是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所,也是商铺投资的最佳地点,由于所处地段的优势效应,市中心的商铺一般来说都具有商业气氛足、客流量大、投资风险较低的特点,也正因为如此,市中心的商铺一直受到投资者的追捧。

商业地产销售答客问

销售答客百问 一、整体部分: 1、项目简介: 芜湖外经广场项目位于安徽省芜湖市利民东路北侧,该地块是一个商业综合体。由商业A、商业B、写字楼、酒店、保留建筑(原亿万多超市)五大部分组成。整个项目简洁大方,立面效果采用矩形和圆弧形的空间形态,实现建筑形体与不规则用地边线的呼应。建筑立面以石材为主,沿高架一侧采用原实的建筑形体以减少城市交通的不利影响。底层架空的“骑楼”造型,不仅实现了“人车分流”,同时界定了有趣的商业空间。 2、外经广场五大产品系: 商业A为中型商场,共计四层,地上建筑面积为12080.87平方米。其中一层层高5.4米,二、三层层高5.1米,四层层高4.5米。 商业B为大型商场,共计四层,地上建筑面积为35838.36平方米。其中一层层高为5.4米,为外铺、卖场和写字楼大堂。二层、三层层高5.1米,为集中商业,四层层高4.5米,为院线和电玩城等。 写字楼—共26层。地上总建筑面积32325.5平方米。大堂层高9.5米,标准层层高3.5米,采用核心筒集中式布局。周边为大小结合的办公空间,开敞走道的设计极大改善了内部通风采光效果。 五星级酒店—共20层。地上总建筑面积为31754.45平方米。 保留建筑(原亿万多超市):建筑面积23173平方米,已租赁与芜湖水元素管理公司。打造芜湖最高端标准室内恒温游泳池、健身馆、理疗中心、餐饮。 二、项目开发及合作公司介绍 1、项目开发商是谁? 答:安徽省外经建设(集团)有限公司 2、公司之前开发过什么项目?

维等几十个国家)、全球连锁五星级酒店、金孔雀度假村,安徽外经大厦戴斯酒店。 3、项目投资商是谁? 答:安徽省外经建设(集团)有限公司 4、投资商的背景如何? 答:安徽省外经建设(集团)有限公司是一家以经营国际工程承包、境外矿产资源开发、房地产开发、国际贸易、超市连锁、五星级酒店和温泉旅游度假等业务为主的大型综合性企业,具有承建大型道路桥梁、房屋建筑以及机电安装、装修装饰等各项工程的施工资质,通过了ISO质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系等国际认证。 自成立以来,公司积极响应国家“走出去”的战略号召,大力开拓国外市场,先后在非洲、欧洲、亚洲、中南美洲和大洋洲等地区近30个国家圆满承建了我国近百个大中型援外项目、中国驻外大使馆、经商处馆舍项目、国家优惠贷款项目和一系列国际工程承包项目,同时在各地成立了22个分公司,开展房地产开发、宾馆酒店和大型连锁超市经营等业务,取得了较好的经济和社会效益,受到了所在国政府和人民的普遍赞誉,并得到了我国国家政府和领导的充分肯定,为增进中外友谊、树立中国企业良好的对外形象做出了积极贡献。其中较有代表性的工程项目如:马达加斯加体育馆、昂瓦公路、国际会议中心和五星级酒店,多哥体育场,毛里塔尼亚总统府办公楼,莫桑比克外交部办公楼、国际会议中心、国家体育场和马普托国际机场(改扩建工程)、总统府办公楼,乌干达外交部大楼,加纳军警营房,摩洛哥游泳馆,萨摩亚游泳馆,科特迪瓦议员之家,埃塞俄比亚职业教育学院,格林纳达国家体育场,缅甸国际会议中心、马拉维议会大厦、哥斯达黎加国家体育场、赞比亚恩多拉体育场等等。 2009年,公司迈入一个全新的领域,即境外矿产资源的开发利用,先后在非洲南部国家获得了钻石矿、金矿、祖母绿矿和铜矿等矿产资源的特许勘探证书和开采证书,尤其是津巴布韦马朗吉钻石矿项目,在钻石储量、生产规模、生产设备、管理水平等方面,赶上了世界先进水平,跻身于国际知名钻石生产企业的行列。目前刚果金钻石矿及莫桑比克钛锆矿正在进行开采前的前期准备,矿藏储量及价值巨大。 在国内,公司拥有三家星级酒店:总部所在地、五星级酒店——外经大厦,富丽堂皇,设施高档;国家4A级风景区、五星级酒店——金孔雀温泉旅游度假村,环境优雅,清新怡人,在国内首屈一指,是中外宾客旅游度假的绝好去处;安徽金孔雀温泉养生中心,温泉与中医保健相结合,是休闲、体检、养生的最佳场所。在国外,公司还有马达加斯加金孔雀酒店、马拉维华安酒店、莫桑比克华安公寓酒店、科特迪瓦东方宾馆、格林纳达华安酒店、赞比亚华安酒店、津巴布韦金孔雀度假村、津巴布韦别墅酒店等国外连锁酒店。公司还开办了天地亿万多连锁超市,目前在马达加斯加、莫桑比克、多哥、津巴布韦等国家的连锁

麦德龙商业广场答客问审批稿

麦德龙商业广场答客问 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

麦德龙商业广场答客户问 一、项目形象篇 1、项目案名 XXXXX美食娱乐城 2、项目的定位 XXX美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研,研究而定位的业态。以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石,在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上,融入体验、情景、个性、定制等元素,浓缩了城市的精髓,缔造城市新的商业典范。 3、项目的推广语 合肥娱乐休闲第一站 二、项目背景篇 1、项目开发背景 “华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程,为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁1号线穿境而过,是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。整个项目总建筑面积25万平方米,规划建设业态包括国际shopping mall、五A级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场,是集商业﹑办公﹑酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。 本项目xxx娱乐城为“华尔街生活广场”四期,建筑形态为单体式MALL,也就是我们常说的商业盒子。项目总建筑面积万平米,共分为5层,单层面积约6000平米。其中一层层高为米,2-4层为6米。

2、本案的设计单位、资质 本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计,建筑工程资质甲级。 3、本项目商业广场的施工单位? 上海华宏建设发展有限公司 4、本案项目物业管理公司情况? 5、 6、本项目经营管理公司是哪家 7、 8、 三、项目环境篇 1、项目的地理区位情况 华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈,高铁商圈交汇最核心地段,同时5公里商圈内北临万达商圈、南抵滨湖商圈,为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带,吸纳老城区人脉地气的同时,紧密连接滨湖商圈的政商资源。区位内高架、地铁、环线、BAT城市交通网纵横交织穿境而过15分钟通达全城;高铁、高速组成的城际交通网,小时即可到达沪、杭、苏等城市。 2、项目位置有什么优势 随着合肥高铁南站的投入运营,合肥正式进入高铁时代,高铁商圈也随之迅速崛起,目前城市规划建设以高铁南站为核心,形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住宅等相关产业组合的产业链,高铁商圈的兴起也吸引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。我们的项目正处于高铁商圈最核心的位置同时紧邻高速出口、地铁出口、和合肥城市交通大动脉——南二环,是连接城市与外界的重要交通港口。 3、项目周边的人口情况 本项目雄踞包河区人气最旺的核心区域,周边云集铂金汉宫、柏林春天、金悦领地、益力檀

房地产销售答客问100题

房地产销售答客问100题 --------------------------可以编辑的精品文档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么改--------------------------- ========================================================== 答客问100题 1.什么是五证一照, 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》 2.什么是交房两书, 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 3. 土地使用权出让年限 土地使用权出让的最高年限是: 一、居住用地七十年; 二、工业用地五十年; 三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四、商业、旅游、娱乐用地五十年; 五、综合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期满时中请续期,可重新剑订合同,支付出让金,并办理登记,而继续享受土地使用权。 4.什么是三通一平, 三通是指水通,路通,电通和土地平整 5.什么是七通一平, 通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 6. 基价

经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼5层,朝向差价后而得出. 7.起步价 某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价。多层物业,以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×× ×元,平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意. 8.预售价 预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准 9.均价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元,平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。 10.绿化率 绿化面积与规划建设用地之比 11.绿地率 绿地面积和土地面积之比 12.公摊都包括什么, 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 13.什么是公摊系数 公摊系数=公摊面积/套内面积 --------------------------可以编辑的精品文档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么改---------------------------

房地产销售百问(完整版)销售答客问

房地产销售百问 环境篇 1、某某项目名都处于某某市的哪个行政区,前景如何?答: 2、本案的具体地理位置? 答:。 3、本案周边的交通情况? 答: 4、本案周边及本小区有哪些配套? 答 5、购买本案能否就读天一中学? 答: 6、本案周边有哪些同类的住宅产品? 答: 产品篇 1、本案的立面风格如何? 答: 3、本案的总占地面积为多少? 答: 4、本案的总建筑面积为多少? 答:

5、本案何时交房? 答: 6、本案的容积率是多少?绿化率是多少? 答: 7、本案共有多少住户?商铺分布在哪几层?多少间商铺?建筑形态是怎样的?答: 8、本案的房型面积?各有多少套?房屋的层高是多少? 答: 9、本案为何种建筑结构? 答: 10、本案有几个出入口?小区共有多少车位?地上、地下分别为多少个?车位高 度?是否人车分流?是否有直达电梯? 答: 11、本案的得房率为多少? 12、电梯共有几部?品牌?载重?速度? 13、是否送花园、露台?面积各为多少? 14、是否有地下停车?多少车位? 答: 15、本案的外立面用何材料?

答: 16、本案为何结构? 答:。 17、小区地块原来是做什么用途? 18、样版房有无,哪几种房型? 答:有 19、可供选择的房型有哪些?面积多大? 答: 20、本案是否有花园?面积?有无围护?何造型?多高?多大?花园草地上是水泥浇平? 21、垃圾站及配电位置如何? 22、本案智能化配备如何? 答: 23、电表量多少?是否安装分时计费表?可否增容? 24、每户提供几个电话?是否有宽带? 答:。 25、本案的供水系统是怎样的? 答: 26、本案内有无净化水管道?或者提供中央集中供水

商业答客问

一期商铺答客问 问:项目位置在哪儿? 答:光明路与裕华道家交叉口东行100m 问:该区域有多少常住人口? 答: 问:客户主要是从那几条路过来? 答:友谊路、光明路、长宁道 问:光明路的人流量是多少? 答: 问:项目周边有几路公共汽车?分别是那些? 答:56路、98路 问:项目周边还有哪些交通规划? 答: 问:其周边主要有哪些商业,其经营状况如何? 答:金域华府底商、唐城壹零壹底商、电建首郡底商、鹭港底商、凤凰世嘉底商问:共有多少个公共停车位?面积是多少?如何划分? 答: 问:其土地使用年限多长,自什么时候开始计算? 答: 问:何时动工?竣工、交房时间是什么时候? 答: 问:层高是多少,公共和铺内净高各是多少? 答: 问:总建筑面积是多少? 答: 问:相连两间商铺是否有墙体隔断?是否可以打通? 答: 问:其得房率是多少? 答: 问:楼板荷载是多少? 答: 问:商铺有多少间,面积是多少?开间和进深是多少? 答:本次推售商铺33间,商铺面积80-240㎡,商铺的面宽进深以图中标注为准。 问:其商铺价格是多少? 答: 问:哪些商铺有卫生间,在什么位置? 答: 问:商铺是否有有暖气?如何收费? 答:预留地暖分水器,不盘管。 问:商铺外立面装修标准怎样?交房时门窗标准是什么? 答: 问:门头的高度是多少? 答:

问:商铺是否有地下部分? 答: 问:商铺适合什么样的经营业态? 答:沿街商铺主要针对社区自身以及周边社区消费人群,适合小型零售、小型餐饮、生活服务类等经营业态。 问:其排水功能如何处理? 答: 问:商铺的物业费多少钱,都提供什么服务? 答: 问:除了物业费之外,还有什么费用? 答: 问:公共用电、水分摊收取标准?是否按店面平方分摊? 答: 问:面积不足怎么办,是否像住宅一样多退少补? 答: 问:开发商如不能按时交房,如何解决? 答: 问:产权证何时办好?办不好怎办? 答: 问:首付和贷款额度多少?年限多久?利率多少? 答: 问:银行按揭的利率是否浮动的?是否可以提前还贷?是否收取费用? 答: 问:办理按揭收取什么费用?需提供哪些资料?委托他人签定合同需办理哪些手续? 答: 问:买受人在身份上有何限制? 答: 问:办理贷款(银行按揭)时是否有年龄上的限制? 答: 问:付了定金之后是否可以更名?预售期间,是否可以更名?产权登记后,可否更名? 答: 问:商铺交房要交哪些费用? 答: 问:购买商铺需呀交那些税费?税率是多少? 答: 问:周边商铺目前的租金是多少? 答: 是否有燃气?若有燃气,是否每间都有?门前可否搭建露天桌椅(物业是否有管理要求)?业态是否有明确要求? 是否有地下部分?商铺用电负荷是多少瓦?商业消防、防盗设施有哪些? 周边是否大型商场? 底商二层是否可以通屋顶?商业是否有独立烟道,隔油池?

旅游地产的产品业态

旅游地产的产品业态 (2012-08-27 17:54:07) 房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程正在推动房地产从“城居”走向“郊居”,进而走进“旅居”时代。旅游地产作为这种全新生活方式的载体,以资源、品牌、主题等为驱动,以满足游客和居住者对优质生活的需求为目的,通过复合型、多元化的产品业态组合,寻求旅游地产的可持续经营和发展。 一、旅游地产的构成要素 1.创意化的主题 旅游地产根据各地的特色,选择的主题可以涵盖文化、体育、艺术、自然风光、娱乐等,项目通过主题打造来凝聚地域特色。 2.景区化的环境 建设旅游地产项目的目的之一是为人们提供更高品质的休闲度假空间,在环境打造上更加注重人性化的环境空间。依照旅游景区环境建设的原则,做到步步为景、人在景中。 3.集聚化的空间 各种功能要素在一定空间内集聚,能够最大程度上满足居住者和游客的一站式消费需求,同时内部实现商务、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体完整的消费供应链条。 4.休闲化的产品 基于居民和旅游者的多元化消费需求,融合观光、娱乐、运动、会议、体验、居住等多种功能的休闲化产品,形成休闲度假的全方位产品链条。 5.社区化的服务 作为未来主导新型生活方式的载体,旅游地产项目必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障,才能够实现良好的运营。

二、旅游地产的主要产品 随着中国旅游地产的迅速升温,目前在市场中常见的几种旅游地产产品有以下几种:1.以提供第一居所为主要目的景区住宅 此类房地产又可分为以下三类:

2.以旅游度假为目的的度假房地产 因引进国外“分时度假”的概念和相关销售模式,此类房地产又有多种小的分类,具体如下:

创意六大旅游地产产品体系

创意六大旅游地产产品体系 1 生态产业业态+环境创意地产 以山地森林度假养生为特色的地产产品系列,主要吸引避暑、养老、山地运动、森林养生度假等人群的项目。 覆土式山地别墅 高山景观酒店 山地森林种养殖体验基地 森林瑜伽、滑雪场等运动类 野奢别墅群 山水营地 低碳社区 养老公寓 中草药养生园 2 养心产业业态+宗教度假地产 以佛教、道教修行,其他心灵成长,心灵回归为特色的修学、修身养性、养心养生等为特色的综合度假区。 佛学院 素食斋

养心阁 生活禅体验营地 静心SPA会馆 佛医堂 禅zen酒店 山水禅庭 心灵成长学校 3 文化创意产业业态+文艺社区 以文化及艺术为特色的文化地产项目。Loft白领公寓 音乐广场 涂鸦酒店 艺术家公社 生态798 古文化休闲街 文化艺术会展中心 奥特莱斯商城

艺术品交易市场 酒吧街 4 园艺农业业态+景观地产 以乡村绿色田园景观,乡村民风民俗,农业文化、农业风情等为特色的田园地产。 大地景观 民俗风情街 鲜花酒店 玫瑰田园 农家大院 民俗风情街 美容美体会馆 普罗旺斯小镇 荷兰风车木屋别墅 5 庄园产业业态+风情地产 以高端农业休闲度假为特色的地产物业类型,包括酒庄、农庄、渔庄、茶庄等。

红酒品鉴中心 有机农场 贵族庄园 欧洲度假别墅 高端会所 茶文化园 木屋营地 异域风情长廊 趣味牧场 葡萄酒庄 水上渔家 6 候鸟产业业态+养生地产 以滨海度假旅游为特色,以蓝色梦想为主题,以亲子及养老文化为依托,是适合一家几代人休闲、娱乐、度假的理想场所。 水上乐园 婚纱摄影基地 欢乐水魔方

露天电影院 蓝色主题海景别墅水上木屋群海鲜美食街 蜜月小镇 主题会馆

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