浅议旧工业建筑改造及再利用
上海新天地 浅议旧工业建筑改造再利用
一．时代背景及意义
改革开放以来我国工业飞速发展，但是地域之间发展的不平衡，我国工业整体分布不合理，在城市中的布局缺乏规划。而城市是一个不断发展的有机体，伴随着我国城市化发展越来越快，城市的规模在容量和空间上也在不断进行大规模扩张，以前分布于城市外围和周边的工业区和工厂不得不从原址迁出。同时，伴随着经济和社会的发展，旧的产业结构被打破，第一产业和第二产业逐渐让位于第三产业，传统工业逐渐衰落并且向新兴产业过渡。由此带来的旧工业区衰落并产生一定的社会问题。而建筑的物理寿命往往大于其功能寿命，如何对待旧工业建筑是一个现实的问题。此外工业建筑同样记载着人类发展和前进的烙印，具有一定的历史价值，如何对待具有历史价值的旧工业建筑也是我们需要解决的课题。
近年来，随着可持续发展观念的
越来越深入人心，我国旧建筑的改造
利用也逐渐得到了重视,如上海的新天
地、广东中山粤东造船厂改造成的中
山歧江公园以及各地常见的仓储式超
市等,这些改造项目均取得了良好的社
会效益和经济效益。但目前,我国仍有
许多旧建筑,尤其是那些镌刻着我国城
市工业文明发展进程的旧工业建筑仍
纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下,成为了新城市废弃的垃圾。对于这些未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的主要内容。如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设资源的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法回避的课题。
综上旧工业建筑具有多重意义。它曾经深刻改变了人们的生活方式，承载了一个时代的传奇；它是人类建筑技术飞跃发展的高度体现；它创造了前所未有的工业美学和机器美学，在加入历史这一软场所要素后日益焕发出独特的魅力。从美学角度出发，深度挖掘旧工业建筑的工业品质和景观价值，从实用角度出发，在工业建筑的大跨度中寻找其今天的使用价值，便是旧工业建筑改造的重点。
二．旧工业建筑的定义及其分类与特性。
狭义的工业建筑亦称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。在中国土木建筑大词典的解释是:专供生产用的建筑物、构筑物。广义的工业建筑应当包括进行工业生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。而旧工业建筑就是基于这样的工业建筑基础之上，同时，“旧”在《辞海》当中主要有四种释义：陈旧，过时，与“新”相对；
以往，原先；有声望的老臣；久。与此相对应，旧工业建筑可以分成三种类型：
（1）.保持生产功能的旧工业建筑:由于建筑形式陈旧或者失去时代性的建筑，包括与工业生产不相符合的建筑形式和空间形式。
（2）.失去生产功能的旧工业建筑:伴随产业衰败、城市布局调整失去生产功能
的工业建筑，或者是建筑本身不再适合进行生产活动的旧工业建筑。
（3）.具有历史价值的旧工业建筑:又称为“产业类历史建筑”，具有历史价值和
意义，需要通过改造进行保护的旧工业建筑。
临时艺术博物馆 意大利都灵的林格图大厦
贮气罐
另外，依据旧工业建筑的空间特性我们也可把旧工业建筑划分为以下三类：
1)“大跨型”,指单层大跨度的建筑,其支撑结构大都为巨型钢架、拱架和排架等,形成内部无柱的开敞高大空间,这类建筑常见于重工业厂房、大型仓库、火车站等。它们具有空间高大、结构牢固、可塑性强的特点。这类旧工业建筑可以保留原有的开敞空间形态,改造成剧场、礼堂、商场、展厅、博物馆、美术馆等要求有高大空间的建筑。如由弗兰克·格瑞设计改建的临时艺术博物馆，原是位于洛杉矶的一仓库
群,通过改建获得了有效的使用,改建费用低,却极具实
用功能,对艺术博物馆的设计具有极大影响。也可以采
取化整为零的手法,根据不同的需要在水平或垂直方向
上变更建筑内部空间形态,形成变化丰富的空间组合,
通过空间重塑改建为住宅、餐厅、教室、办公楼等建
筑。 2)“常规型”,是指层高较前者低而空间开敞宽广的建筑,大都为框架结构的多层建筑。这类建筑常见于轻工业的多层厂房、多层仓库等,这类建筑空间灵活度相对较大,适合改造为餐厅、超市、住宅、办公楼、娱乐场所等需要层高和空间较小的建筑。改造过程中可以根据柱网的变化,在水平方向上根据功能需要灵活划分空
间;在垂直方向上也可局部增减楼板,在建筑内部营建
出中庭空间,打破原有的空间形态;另外,由于框架结
构的特性使建筑立面和屋顶的改造灵活性很大,可以
形成独特的建筑形象。如被誉为迄今为止建筑改造领
域最伟大的成就——意大利都灵的林格图大厦改建
工程工程即是其一。改造设计将原有的汽车制造中心
的5层的框架结构厂房改造为一个多功能的、文化商
业综合性建筑,改造后的林格图大厦是一座具有想象力的令人称赞的“泡状”建筑,改造获得 了极大的成功。
3)“特异型”,指一些具有特殊形态的构筑物,如煤气贮藏仓、
贮粮仓、冷却塔等,它们往往具有反映特定功能特征的外形。这
类建筑空间由于其生产功能的特殊性造成了其空间形态的特异,
这种特异对建筑的改造造成很大的制约,但同时也为建筑的改
造创作提供了想象的空间。这类建筑适宜改造为大小不一的建
筑,如艺术中心、娱乐中心、剧场、各类工作室等,也可利用其特
异的造型和已有的城市标识性开发为旅游景点,如德国埃森市
的贮气罐改造工程就是将原有的铁制贮气罐改造为旅游景点。
三．旧工业建筑改造再利用的优势 要说旧工业建筑改造再利用的优势，我们首先应弄清楚所
谓“改造”与“再利用”二者之间的关系。“改造”有两重意义：一是指另制、重制；一是指另外选择。“再利用”广义上是指，再次开发物质文化资源为当代或者未来社会的需求服务。 从对“改造”和“再利用”定义的对比中，我们可以看出，对旧建筑的“改造”和“再利用”的这个过程并非简单的重复或者修补，让其能满足基本功能需求，而是基于重建和复兴的目的对旧工业建筑进行二次设计与开发利用，而是对原有建筑在满足新的社会需求下的质的提高和量的强化。
所以当我们在进行旧工业建筑改造的时候，应充分利用工业建筑本身所具有的优势，
如
工业建筑本身所具有的工业元素的再利用。所谓工业元素，就是指工业建筑中最能体现其自身特性的一类元素，它是指那些在原有的工业建筑中特有的与工业生产相关的元素，包括旧工业建筑所特有的大跨度结构框架，以及生产时的标语口号，生产设备，运输工具，甚至工业半成品等，以及更深层次的旧工业建筑在对于时代发展的意义等等。在二次设计的过程中，如果设计不当，工业元素不仅不能被得以利用，还会成为阻碍设计发展的最大因素，使改造设计最终走向失败。但如果能利用得当，工业元素也将成为设计中最大的亮点。重庆附近旧工业建筑改造成功利用的案例之一——成都东区音乐公园便是利用工业元素非常成功的案
例之一。刘家琨作为总设计师在进行设计的时候保留了多数工厂所具有的元素，将其与音乐元素进行结合，既降低了成本，同时也达到了更高的吸引力，一举两得。比如跨度24米，层高16米的大车间，被改造为影院和剧场；直径达16米的氢气罐，打造为国内一流视听空间；多夹层、多管道的厂房，化身为艺术展示殿堂；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成的独特区域，成为国内最具特色、各种音乐流派云集的音乐酒吧区；老的办公楼则被改
造为国内惟一的设计酒店。漫步园区内，工厂特有的高大桉树
和梧桐得以保留，利用废旧机床、玻壳半成品、废旧罐体、管
道改造成的艺术小品，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术
氛围。
综合来说，旧工业建筑进行改造都具有以下几个优势：
（1）良好的基础设施和坚固的主体结构,改造建设周期短,成本低,见效快,投资风险小；
（2）空间开敞,平面规整,立面平整简捷,改造利用的可塑性强；
（3）大部分旧工业建筑所处的地段环境优越,商业价值高；
（4）具有历史文化性的优势。
四．旧工业建筑改造再利用的改造策略
大体上说，失去生产功能的旧工业建筑种类繁多、复杂多样，不同的类型决定了改造再利用的方法和策略也不尽相同，对其进行改造再利用就必须在对各种特征进行分析的基础上寻求适宜的改造方向。
总体上说，失去生产功能的旧工业建筑按照工业建筑的单体类型大体可以分成以下两种：多层厂房和单层厂房。多层厂房的改造方向大都为办公楼、公寓、旅馆、商场等。单层厂房的改造方向多为超市、艺术工作室、剧院等等。
另外，按照旧工业建筑现有的存在形态可以把失去生产功能的旧工业建筑分成两种:单
独存在和以片区形态存在两种。不同的存在形态带来的改造规模不同，具体的设计方法也有
所差别，这种差别反映在改造活动与周边环境相互影响和相互制约的关系上。一般来说，以单体存在的旧工业建筑有规模小、易于控制、建筑改造方式灵活等特点，一般可选择性较大。而以片区形态存在的旧工业建筑片区则具有更多的限制性。需要整体整治，改造规模较大，需要综合各种因素进行改建，往往同旧城改造，旧工业区改造相结合，做一种整体的“片”
的更新设计。
在进行改造策略的探讨时，同样应遵循一定的原则进行设计，否则只会导致旧工业建筑的改造结果失去控制，导致一定的混乱。改造中应遵循以下几个原则，将旧工业建筑的改造区域更加理性化，规范化，改变之前的盲目性和随意性，减少乱改乱造带来的混乱。
（1）可持续发展的改造原则。
可持续发展正是我们大力发展旧工业建筑改造与再利用的动因和理论支持，也是旧工业建筑改造和再利用活动中必须遵循的基本原则。改造和再利用必须
建立在对旧建筑本身及环境深入分析的基础上。
（2）体现绿色生态观的原则
旧工业建筑进行改造和再利用必须把生态原则放在重要的地位。旧工业建筑或多或少残留有污染物;旧工业建筑大多处于一种残破和衰败的境地，存在
很多废弃物;对旧工业建筑进行改造和再利用也会产生一定数量的建筑垃圾。
（3）保护和发展相结合的原则
由于工业发展在人类历史发展中的重要作用，工业建筑在人类历史中冶被赋予了特殊的意义。正因为如此，更需要用一种历史的、发展的眼光来对待旧
工业建筑的改造与再利用。保护和发展原则的制定应当建立在价值分析的基础
上。保护就是要建立合理的制约机制，改变大拆大建的做法，针对旧工业建筑
的文化价值、历史价值、艺术价值妥善加以分析和利用。发展就是对旧工业建
筑寿命的有机延续，要做到保护和发展相互依存。
（4）促进区域复兴的改造原则
旧工业建筑的改造不应仅仅是一座废弃房子的再生，更应在改造设计的初期赋予其更多的责任与意义。改造的最终目的是促使衰落的旧工业区复兴，改
善工人和附近居民的生活状况。而常见的把旧工业建筑拆掉，以高档住宅区或
商业区取而代之的做法，不能从根本上改善原有区域的生活状况和生活条件，
相反，却迫使低收入人群由于生活成本逐渐提高而搬迁出去，进而使得这种大
拆大建的做法向广度和深度方面发展，构成恶性循环。因此基于可持续发展的
原理应更多的进行改，而非拆。
五．旧工业建筑改造成功案例——北京798
（1）背景
曾经显赫一时的798工厂，是20世纪50年代国家战略工程“一五”计划中规模最大的项目之一，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地。1952年由苏联援建，东德负责设计建造，属典型的包豪斯建筑风格，在亚洲亦属罕见，它见证了新中国工业化的艰难历程。20世纪90年代以后，由于难以适应市场经济环境，产品不能适销对路，这里的工人大批下岗，各厂均出租部分闲置厂房以度难关。一些具有超前眼光的艺术家发现这片被埋没的宝地，那些包豪斯风格简洁明了的
旧厂房，有着宽敞明亮的大空间，正适合他们进行
艺术创作和艺术展览。稍加改造，这些破旧的厂房
就成了艺术家聚会地，甚至一些荒废的旧管道被简
单涂刷，被改造成了现成的展品。带有浓郁革命气氛的口号“毛主席万万岁”被保留下来，成为那个年代的见证。
（2）艺术与工业
当旧工业建筑弃置之后，当人们以为798已面临被拆的命运之后，一群艺术家的加入使得798又一次焕发了生机。798艺术区的艺术家们就建筑的改造总是力图符合自己的艺术作品，很多雕塑作品具有与旧厂房建筑相似的冰冷感，加上未加工的粗石地面，很自然让人融入建筑与艺术作品的气氛中，从而达到“艺
术表达信仰”的目的。而随处可见的涂鸦，则表现了艺术
家们自由自在的创作状态，同时这种对环境的非建筑操作
手法，更容易让游客融入艺术的氛围中。
从建筑的角度说，艺术家对旧建筑的改造是成功
的，同时这些艺术家并没有越界，他们的成功在于发现
了这片在北京城市中被遗忘的历史，并积极改造它，以
他们独特的艺术眼光及其自身的
艺术影响力使辉煌过的建筑再度变为
世人的焦点。从这一角度看，这种发现
其实更是一种创意，不仅提供了一种建
筑思路（特别在旧工业区改造中），而
且提供了一种有效的商业方法，从而使
人们清楚地看到老建筑在当今经济社
会中所蕴含的巨大生命力。
（3）商业、艺术与工业
798的发展模式非常像纽约SOHO的模式，SOHO在２０世纪６０年代迁离曼哈顿，那里遗留了一些废旧工厂和仓库，因为空间大，很适合做艺术家工作室。后来那里成为了纽约现代艺术一个很重要的发源地，２０世纪七八十年代又慢慢转变成了时尚区域。
因为画家多，画廊多，现在它是纽约一个很时尚的地区，租金成倍增长。商业的加入必然使原有的艺术不再纯粹，随着自身名气的增加，租金也成倍的上涨，导致艺术变得更加的商业化，所以这也是一个需要解决的矛盾。
六．建筑师的职责
将市区生产功能的旧工业建筑改造再利用成为其他具有新功能的建筑，将已衰败的旧厂区改造成新的具有生机和活力的区域，需要的是建筑师付出不懈的努力，同时也需要建筑师清楚的认识到自身所肩负的重任，不仅是对于人们改造之后的期望的责任，同时也是对于旧工业建筑本身存在意义的一种责任感。建筑师总是深入参与到整个改造过程，提高设计的水平和改造的质量都与建筑师密切相关，虽然改造再利用并不能从根本上改变旧工业区衰落的命运，但是能够扭转这种颓势并能更多地让其发挥自身的功效，也是建筑师的职责所在。
参考文献：
《失去生产功能的旧工业建筑改造再利用初探》
《旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素分析》
《旧工业建筑改造再利用中的结构表现》
《旧工业建筑改造中“工业元素”的再利用》
《旧工业建筑空间的改造与再利用》
最新复件城市旧工业区改造与更新浅谈
复件城市旧工业区改造与更新浅谈
城市旧工业区改造与更新浅谈 摘要：本文结合实例从城市化建设的角度分析了促进旧工业区更新改造过程中的一些主要因素，探讨了在可持续发展要求条件下旧工业区改造更新过程的模式。 关键词：旧工业区改造更新 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，应实事求是地遵循城市化的规律，根据当代的生产力发展水平和社会需求，做出长远预见，任何城市的决策和争论，都要经受历史的检验。纵观城市发展历程，旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业文明的辉煌，如何对其进行科学重构，使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。因此旧工业区的改造，涉及经济可持续发展、产业结构调整、土地资源的集约利用等许多问题，是深圳城市更新的重要内容之一。 1.旧工业区改造与更新发展 深圳是中国乃至全球快速城市化的典范。土地资源的紧约束条件迫使其先于全国其他地区面对城市更新的难题。我国目前还处在城市化的初级阶段，城市还处于不平衡发展中，世界范围内的产业革命对中国的影响较小，目前对城市更新的研究，更偏重旧居住区的整治、中心区的再开发、历史文化区保护的策略等，对于旧工业区的更新与改造一般都以实例介绍为主，缺乏系统的专门研究，还没有建立起完整的理论体系。与此同时，随着信息技术的影响，这股热潮逐步从欧美等发达国家扩散到其他国家和地区，我国城市职能与产业结构
也开始发生了转变，出现了大规模的城市旧工业区改造与更新问题。在此背景下为了促进这一问题的科学解决，有必要对不断影响其发展方向和方式的主要因素进行分析与研究。 上海是我国率先对彰显城市历史的旧工业区进行调查和保护性再利用的城市，近年来对多处老厂房、旧仓库加以改造，如“田子坊”视觉创意设计基地、上海城市雕塑艺术中心等都是旧工业建筑改建再利用的成功例子。最近几年，受国外有关更新方式的影响，我国一些城市，如沈阳、广州等，也对此做了很多探索，从不同方面进行了研究，如体现了后工业景观思想的广东中山歧江公园，注重生态平衡的唐山南部采煤下沉区生态园林建设等。 1.1技术进步的影响 l8世纪以来，蒸汽机、电力等近代科学技术的发明与使用，使生产力与生产关系发生了巨大变革．同时伴随交通运输技术的迅猛发展，工业配套设施的不断完善，大量农村人口涌向城市，规模化的工业区完成了在城市中的集聚．而20世纪以微电子技术为主导的高新技术的发展以及20世纪中后期开始的信息技术变革，则使世界范围内城市功能和产业布局发生了新的重构．先进的科学技术、新型的物流方式以及土地区位级差的影响，使原本在城市中占地大、能耗高、污染重、利润低的传统工业区陆续关闭或外迁，形成了高层次管理部门在城市中集聚，而制造、生产等低层次部门在周边地区扩散的逆工业化现象，这成为了对城市旧工业区进行改造与更新的原动力。 1.2生态意识影响
旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究
旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究 随着城市规模的扩大，原属于城市中心的旧工业区出现了被搁置和被拆除的情况，而那些曾经属于郊区的旧工业区却逐渐成为城市商业中心，具有良好的商业开发潜力。随着城市产业结构的优化与发展，各个旧工业的位置优势也凸显出来，并占据有利地位，因此，具有一定的再利用价值。本文主要探讨了旧工业建筑改造与再利用的策略与方法。 标签：旧工业建筑；改造再利用；方法 旧工业建筑，属于非传统的城市景观，它是城市组成的重要一部分，在工业时代拔地而起的时代见证了一个地区工业文明的发展，拥有多种复合资源及价值，毫无疑问，成为中潜在的可再生空间资源。旧工业建筑不仅具有以上众多的历史价值和物质价值，对历史物证资料的保留也是难得可贵。因此，保护、改造与在利用旧建筑具有非常重要的意义，这种设计理念被越来越多的人们所接受。 1、旧工业建筑改造与再利用的意义 1.1 旧工业建筑改造与再利用的经济意义 对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。 1.2 旧工业建筑改造与再利用的环境意义 建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。 1.3旧工业建筑改造与再利用的社会意义 旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的
历史建筑改造更新阐述
历史建筑改造更新阐述 历史建筑改造更新阐述 19世纪60年代，第一个具有国际性意义的宪法——《威尼斯宪法》由文物保护专家和建筑师等共同提出。宪法对历史建筑进行了定义并设定了新的标准，认为历史古迹是以能见的某种文明或历史事件的城乡历史环境。直至现在该宪法仍然是联合国教科文组织处理国际文化遗产事务的准则。1976年颁发的《内罗毕建议》，在《威尼斯宪法》对历史遗产的认识基础上将保护范围发展到“历史地段”，保护内容包括史前遗迹、历史城镇、老村庄遗迹相似的古迹群等。其后的1987年美国编制的《华盛顿宪法》将保护范围扩大至“历史城镇”，明确提出保护历史建筑、街区及城镇的原则、目标和方法，并提出对于历史建筑等考虑保护与部分牺牲的态度。 20世纪90年代以后，对于历史建筑的理论研究开始关注到历史建筑保护如何适应城市发展的层面。1999年，澳大利亚编制了《巴拉宪法》，依据本国的历史背景和文化，提出“改造性再利用”的概念，强调对于历史建筑的改造应该注入“相容”的功能。这一概念得到了国际上的普遍认可。2003年国际颁发的《有关产业遗产的下塔吉尔宪法》，对产业遗产的概念、价值、保护措施等作了明确规定，为产业类历史建筑的改造更新提供了评价依据和标准。 一、产业类建筑改造的实践发展 随着历史保护思想、人文主义思想和生态环境保护意识的不断进步和发展，产业遗存得到了更好更多的保护，产业类历史建筑的改造与更新也达到了全新的阶段。设计师们利用创新的设计手罚，赋予了历史建筑新的生命。产业类历史建筑不再是文明衰落的象征，而成为了城市中一道亮丽的风景，为城市形象的多样化增添了一抹独特的魅力。从全球范围来看，欧洲和北美产业类历史建筑遗产与地段保护工作比较成熟，有十多处工业遗产被列入世界文化遗产名录。 综合体改造模式。1965年，美国的设计师劳伦斯哈普林（LawrenceHalprin）在旧金山的吉拉德里广场（GhirardelliSquare）将一个巧克力工厂改造成为一个集娱乐、居住、餐饮等多种功能为一体的综合购物广场。这是第一个产业建筑商业性再利用的成功案例，运用了建筑再循环理论。该项目在改造之初就本着对原有产业建筑充分尊重的原则，并镶嵌一些现代设计元素，使得人们在享受娱乐服务的同时感受到建筑带来的历史底蕴。很快，吉拉德里广场作为商业性改造的成功典范，在美国开始被大规模地效仿，比如波士顿昆西市场（QuincyMarket）改造，将码头仓库区改建为商业综合体，又如著名的旧金山渔人码头，将军工厂改建为展览中心。这种改建模式甚至影响到世界的其它区域，比如澳洲的岩石区也是直接套用这种改造模式。 “阁楼”（LOFT）模式。这种模式最早是美国自发式地探讨产业类历史建筑改造与更新，
旧建筑改造概述
旧建筑改造概述 在西方国家,旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题,1979 年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的宪章》,简称《巴拉宪章》,其中针对建筑遗产的保护,明确提出了“改造性再利用”的概念,即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。这种做法因为没有实质上削弱场所的文化意义而受到鼓励和推广。改造性再利用的关键是为历史建筑寻找适当的用途。在发达国家,利用废弃建筑物(如厂房、仓库) 进行改建,使其转换为有用的另类空间(如商业、娱乐、居住建筑) 的实例大量存在。澳地利威尔海姆·霍兹鲍耶建筑师事务所设计的Flakurm 防空炮塔改建,利用了二战时遗存在维也纳6 座防空炮塔分别设计成水族馆、展室、博物馆和咖啡屋。九十年代初,英国大量建于战后六十年代的居住区因不合时宜而面临拆除,弗洛里安·贝热尔成功地对哈洛地区的住宅进行了改造。内容包括了建筑物的空间完善,新型构件和材料的应用以及适应该地地形的幕墙式正立面,在提供新功能的同时,赋予了该地区的传统地标,对建筑改建这个较为普遍的问题作出了重要贡献。 在我国,对旧建筑的改造性再利用在节约造价、缩短工期以及保存城市肌理方面的益处已逐渐受到建筑界的重视,突出表现在利用废厂房(库房) 和学校公寓改建方面,涌现了一些优秀的工程实例。 旧建筑改造与城市更新历程 城市更新是一个永恒的课题。对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新的具体方式之一。世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3 个发展阶段,即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20 世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体,重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费,使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。 旧建筑改造的原因与优势 旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点: 1) 经济因素。一幢建筑结构造价约占其总造价的1/ 3, 改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时, 旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资( 包括拆迁、土建费用等) , 基地内原有的基础设施
旧工业旧址改造的表现手法
摘要：中国城市中的旧建筑改造，特别是旧工业建筑的改造，已经成为一个潮流。其特殊性已形成一种新的设计理念，值得我们从城市建筑学和文化传承的角度去思考这个现象的现实意义。不管是目前还是未来，旧工业建筑的改造都将是城市更新中的重要部分。 关键词：旧工业建筑；建筑改造；表现语言 Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉ ｎｃｈｉｎｅｓｅｃｉｔｙ，ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｂｕｉｌｄｉｎｇｂｅｃａｍｅａｔｒｅｎｄ，ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙｉｎｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ．Ｔｈｅｐａｒｔｉｃｕｌａｒｉｔｙｏｆｔｈｅｍｂｅｃａｍｅａｎｅｗｔｈｏｕｇｈｔｏｆｄｅｓｉｇｎ．Ｗｅｓｈｏｕｌｄｔｈｉｎｋａｂｏｕｔｔｈｅｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄｃｕｌｔｕｒｅｉｎｈｅｒｉｔａｎｃｅ．ｎｏｍａｔｔｅｒａｔｐｒｅｓｅｎｔａｎｄｉｎｔｈｅｆｕｔｕｒｅ，Ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅｉｓａｖｅｒｙｉｍｐｏｒｔａｎｔｐａｒｔｉｎｃｉｔｙｒｅｎｅｗａｌ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｔｈｅｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｅｘｐｒｅｓｓｓｐｅｅｃｈ 中图分类号：ＴＵ２７－０７文献标识码：Ａ 文章编号：１００８－０４２２（２００７）０４－００６４－０４ １引言 建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。２０世纪６０年代，欧洲最先出现了大规模的旧工业建筑改造再利用。２０世纪８０年代至今，旧工业建筑改造再利用掀起一股热潮，很多工业建筑的厂房车间被改做生活、休闲和办公、工作空间；有的甚至改做艺术馆、博物馆；有的则以工业建筑出色的空间品质而吸引了一批前卫艺术家，成为了前卫艺术家们的创作舞台；有的则改做工业文化公园，成为对工业历史进行回忆和反思的一个途径。 近几年，中国的旧工业建筑改造，尤其是旧厂房改造成为一种潮流。并设计出一些值得学习的成功例子。如北京东郊的“７９８”工厂是艺术家的居落、上海苏州河工业仓库区的“艺术中心ＳＯＨＯ区”（如图１：“７９８”工厂）。它们都成为了城市发展的新亮点。这些项目的改建成功，使得旧工业建筑历史文化承担起现代生活中新的社会职能，既可以使对旧工业建筑的保护取得有效的成果，也可以带动一定区域的文化生活发展，成为推动城市文化发展的积极因素。 ２ 旧工业建筑改造的特征与类型 通过对旧工业建筑改造的实例研究与分析，不难发现其中表现出了许多共性，它们集 中反映了当前对旧工业建筑改造的特征、手法和思路，即保留旧工业建筑外观形体，只做必须的修缮，让其与周围环境相适应，充分保留旧工业建筑原有的结构，不对其进行大规模的拆除和加建，只是为了满足现代功能需要而进行必须的少量的改建，充分灵活的组织利用建筑内部空间，为各种不同的新功能的需求创造可能，完全展现出新、旧工业建筑在形体、 收稿日期：２００７－０１－２２ 作者简介：王柔（１９８２－），女（汉族），硕士研究生，研究方向：工业遗产保护与改造；季翔（１９６０－），教授，国家一级注册建筑师，研究方向：建筑艺术与建筑技术。 旧工业建筑改造的表现语言 Ｔｈｅｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅｌａｎｇｕａｇｅｏｆｏｌｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ 王柔１ 季翔２ＷＡＮＧＲｏｕ１ ＪＩＸｉａｎｇ２ 图１ 北京“７９８”工厂 图２ 德国柏林国会大厦外观
工业遗产保护与再利用
工业遗产保护与再利用 工业建筑遗产在保护再利用应参考本地城市建设模式和肌理，考虑对城市设计、城市空间发展产生的影响，使改造后的建筑回归到城市环境，形成一个协调的整体，防止孤立性的保护。融入城市整体规划可通过建筑单体和厂区，产业园区与城市整体规划结合，使历史建筑和现代城市规划相互结合起来，而不是让两者互相被动的适应。同时整体改造再利用也复兴了老工业区域，带动城市第三产业，也是转变城市经济增长方式的手段之一。 一个城市的空间环境和社会模式密不可分，城市的区域特点是由经济、社会、政治、历史积累体现。工业建筑遗产的保护在利用首先要满足生活在周围空间环境的居民的需要，否则所谓的保护再利用就是没有意义的空想、空谈。国外的很多旧工业建筑改造从长远来说都将复兴经济和实现社会目标作为项目的重要任务，济南工业建筑遗产再利用也需亟待解决旧工业区域衰败、失业率激增、生活水平落后等问题，因此对工业建筑遗产的保护再利用需考虑到城市各方面的综合效益。正如联合国教科文组织亚太地区文化部顾问理查德·恩格哈迪所说的：“建筑保护的精髓不在于对建筑结构的保护，而是要凸现建筑的社会功能和内涵”。 如何发挥政府、市场、传媒和建筑师的作用至关重要。利益的平衡指的是如何协调不同利益集团看问题的不同方式。政府决策于如何促进城市的经济发展，有助于获得更高的税收，增加更多的就业岗位，提高城市的整体形象；公众的目光则投向于能否提高自身的生活质量，是否能享受到成果；对于开放商来说，项目是否盈利决定了投资与否，还有社会的反响获得长期业务的广告优势。这三者地位有所偏差，应对处于被动、劣势的居民有所倾斜，适当增加居民对项目表达决策的意见。 在维持原有的工业区环境氛围，基本保留厂房设施原貌，充分发掘老工业建筑的市场潜力，增添、整合各种服务产业资源，满足新增的工业遗产旅游服务的功能，建设城市公共休憩空间或各种主题公园，营造一个有利于人们舒展身心，休闲娱乐的场所。例如萨尔布吕肯市港口岛公园等。港口岛公园面积约9公顷，接近市中心。二战时期这里的煤炭运输码头遭到了破坏，除了一些装载设备保留了下来，码头几乎变成一片废墟瓦砾。直到一座高速公路桥计划在附近穿过，港口岛做为桥北端桥墩的落脚点，人们才将注意力转到了这块野草蔓生的地区。拉茨采取了对场地最小干预的设计方法，他考虑了码头废墟城市结
旧工业厂房加固改造
浅谈旧工业厂房加固改造 摘要：工业厂房因勘察设计和施工的失误，非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响，结构体系的承载力降低，严重影响结构的安全使用。厂房的改建比新建节约资源，且回收投资的速度快，使得结构加固工作变的尤为突出。本文结合湘潭市电机股份公司车间厂房的工程加固实例，并根据笔者多年来的工作经验，指出了旧工业厂房存在的主要安全问题及加固特点，为实际工程合理的选择加固方案提供参考。 abstract： the bearing capacity of the structural system of industrial buildings is reduced because of the faults of prospective design and construction， the non-normal application， the heavy load， and the harsh application environment， and as a result， the safe usage of the structure is seriously affected. reconstruction of the factory buildings saves more resources and recyles the investment much faster than building a new one， which distinguishes the structure reinforcement work. this paper takes the workshop project reinforcement of xiangtan electric-al motor co.， ltd as an example， and on the basis of the author’s working experiencees， this paper points out the main security problems and reinforcem-ent characteristics of the old industrial buildings， and provides references for the choice
浅议旧工业建筑的再生利用
浅议旧工业建筑的再生利用 作者：孙昕1指导老师：宣飞2 1.南通大学建筑工程学院工程管理111班 2.南通大学建筑工程学院 摘要：伴随着城市产业结构转变以及由此产生的城市用地结构的调整, 大量的工业建筑被废弃、闲置。如何看待和再利用这些城市“遗产”，使其焕发新的生机，值得我们去思考和探索。 关键词：旧工业建筑价值再生利用改造模式 近年来，我国城市发展迅速，令人瞩目。伴随着城市产业结构的调整，很多城市的空间结构发生了巨大变化，工业重心向新兴工业区或郊外转移，使旧工业区逐渐衰败废置；新技术的引进与开发，第三产业的迅速崛起，使传统重工业的发展陷入困境, 很多老工厂企业陷入停产，关闭的局面。处于新城区的老工业建筑，与城市氛围不相容，影响城市美观，并且占用大批土地。这些都加速了废弃和闲置的旧工业建筑的出现。[1]然而这些废弃的工业建筑大多还在设计年限之内。在过去的改造中，许多粗放型的方式就是在推倒之后，按照新的规划建设、新的建筑物或是符合城市规划要求的土地利用方式形成其他新的城市物质空间，如绿地、广场、道路等。[2]这种方式势必带来社会资源、文化资源的巨大浪费。
这些建筑不仅是城市的历史文脉，更具有厚重的环境和经济价值。合理地改造和利用这些旧工业建筑，可以赋予旧工业建筑新的活力和文化内涵。所以，旧工业建筑的再生利用，是非常值得去思考和探索的。 1. 旧工业建筑的价值分析 1 . 1 历史、文化价值 旧工业建筑是城市产业发展、空间结构演变、产业建筑发展的历史见证以及城市风貌的重要景观。因此，通过对旧工业建筑的再生利用有助于保存城市与建筑环境中的工业时代特征，有助于保持建筑与城市实体环境的历史延续性和增强城市发展的历史厚重感。旧工业建筑可能在一定程度上已经不适应现代城市的功能要求，但是它记载了一段历史，代表着一个时代的特征。因此，对旧工业建筑的再生利用有利于充分发挥建筑的历史文化价值。 1 . 2 环境价值 与重建相比，旧工业建筑的再生利用可减少大量的建筑垃圾，避免由于不可降解的建筑垃圾对环境造成长久的污染危害。旧工业建筑的再生利用可以减少新建筑材料所释放的SO、NO、甲醛等有毒气体。全球每年排出的温室气体中，有三分之一来源于建筑的整个生命周期。因此，减少建筑从建造、使用到最终解体的整个生命周期温室气体的排放量, 最主要的措施是延长建筑的生命期限。[3]此外，旧工业建筑的再生利用还可减轻施工过程中对城市交通、能源(供水供电等方面)的压力，可避
历史建筑保护与再利用
历史建筑保护与再利用研究 【摘要】历史建筑作为历史记忆和历史文脉的重要组成部分，诉说着城市某一时期的发展历史，同时也是一座城市的瑰宝。保护和利用好这些建筑，成为当今社会发展的主题和紧迫任务。本文将以长春新民大街伪满建筑作为研究对象，根据新民大街伪满建筑的保护研究现状，提出历史建筑保护再利用的建议和思考，对历史建筑的保护作出总结。 【关键词】历史建筑保护；历史建筑再利用；长春新民大街伪满建筑 历史建筑作为历史记忆和历史文脉的重要组成部分，诉说着城市某一时期的发展历史，它的每一个细节无不对于当时的生活状况、工作状况、生产工艺、结构组成等提供了最好的参考资料。该文将要介绍的伪满建筑所在的时期是长春人民乃至全国人民的一段屈 辱史，是在其日本帝国主义统治中国压迫中国人民的情况下，建造的这些建筑，它们是日本侵略中国的历史见证，对于今天的爱国主义教育和增强爱国情感，都有不可估量的作用和意义。 1 长春新民大街伪满建筑概述 被称之为“长春市第一条历史文化街区”的新民大街，是长春市著名的大街之一，位于市东南，由地质宫广场一直延伸到新民广场，街宽二十多米，长达五华里。它曾是伪满时期的政治中心，这条政治”中央大道”当时被称为顺天大街，大街东西两侧坐落四部一院
一衙。四部是伪满洲国军事部、伪满洲国经济部、伪满洲国交通部、伪满洲国司法部；一院是伪满洲国国务院；一衙是伪满洲国综合法衙。其它还有四部分布在新民大街周围，他们分别是伪满洲国文教部、伪满洲国兴农部、伪满洲国外交部、伪满洲国民生部。这四大部和位于新民大街的四大部，共同构成了伪满洲国八大部（日本占领东北，建立伪满州国，把长春立为首都，称为新京。日本为了永久占领，在新民大街及附近建起了政府部门。这些建筑大致在上世纪三十年代建造，大部分带有当时的日本宫廷风情，解放后作为文化遗存及革命传统教育基地，统称为八大部。） 2 新民大街伪满建筑保护再利用现状 2.1 保护取得一定成果 新民大街的历史保护建筑占整个街道界面的71.9%，长春市政府、文物保护单位等有关部门积极采用了三种方式进行修缮，即复原重点建筑，简单修复以及复建建筑等。本文所提到的新民大街伪满建筑在尊重历史的风貌方面，对于历史文脉的延续方面做到了恰到好处，因为四部一院一衙在伪满时期属于政治建筑，在这些历史建筑的修复改造保护过程中，对于其具体对象在一个比较深刻的认识上，没有在其内部空间盲目的大拆大建，而是将内部空间更加有序地重组、分隔，更好地为今天的医疗建筑即吉林大学的教学建筑和办公建筑服务。同时，这些建筑是在政府、文物保护单位、民众等各个部门共同监督下，共同改造、规划和实施完成的。为了避免错
研究历史建筑再利用以及功能转变进步状况
研究历史建筑再利用以及功能转变进步状况 1．概述 历史建筑具体反映了一个城市在某个时代所特有的文化、特色及历史特征，是人类的共同财富。随着社会的飞速发展，对建筑产生了新的要求，很多优秀的历史建筑被无情地拆除。显然，这种消极的改造方式违背了可持续发展的要求。应当采用一种更为积极的保护方式，即结合历史建筑本身的特点对历史建筑做适当的改造和功能置换，挖掘原有建筑的新潜能，使它们能够符合现代生活的要求。 比如：年久失修的老住宅被改建成博物馆、美术馆；废弃的厂房被改造成展览馆和艺术中心等。 2．相关概念定义 2.1历史建筑的定义 我国《历史文化名城保护规划规范》对历史建筑的定义为：具有一定历史、科学和艺术价值，反映城市历史文化和地方特色的建筑物。这些建筑物多建造于20世纪初，并且目前仍处于较好的物质结构状态。 2.2再利用的定义 美国著名景园大师劳伦斯最先提出了建筑的“再循环”理论：“再循环不同于保存或修复，再循环是功能的改变，是将其内部组成再重新调整成为人能接受的”。1965年，劳伦斯在美国旧金山市吉拉德里广场的改造中实践了再循环理论，将一个意大利家族的巧克力工厂改造为当地具有特色的综合性休闲娱乐场所。 3．历史建筑再利用研究的发展概况 3.1国外发展概况 从20世纪开始，对于历史建筑及其周边环境的保护的理念在世界范围内经历了多个阶段的升华。保护历史文化遗产的国际组织通过了一
系列宪章及建议，确定了保护的原则。1933年，《雅典宪章》的颁布 提出了对于历史古迹保护的框架和建议。1964年，通过的《威尼斯宪章》明确了历史建筑的概念，要求必须利用一切科学技术保护和修复 历史建筑。1979年，在澳大利亚通过的《巴拉宪章》首次提出了改造 性再利用的概念，在改造的过程中尽量使对结构的改变降到最低限度，赋予建筑新的功能和用途。这些文献为各国的历史建筑再利用实践提 供了理论指导。 在建筑再利用实践方面，在20世纪大致可分为以下三个发展阶段： 在第一阶段，随着科学技术发展以及一系列新材料、新技术的涌现， 一批建筑师开始大胆地将新的建筑修复理念融入到再利用的实践中， 在一定水准上打破了原先固有的修复思维。1928年，在巴黎的一栋老 式公寓的改造中，法国建筑师首次运用了新材料和新工艺，在已有的 建筑中插入一个裸露的钢结构，并将外墙改为玻璃砖墙，以充满想象 力的手法创造出了适应现代生活要求的宽敞空间，也就是著名的“玻 璃屋”（图3.1，图3.2）。 在第二阶段，随着产业结构的持续调整，历史建筑的保护已经和整个 城市的建设联系在一起。因为新建建筑将造成大量的能源消耗，因此 对一些旧建筑进行再利用会是更为经济的方式。70年代中期，位于波 士顿的昆西跳蚤市场因为当时的经济危机已衰败不堪，建筑师对其进 行了功能改造，拆除部分隔墙和屋顶，原有帆布棚被改建成玻璃廊， 使其成为娱乐休闲中心。这一实践的成功改变了以往大拆大建的观念，并在之后的类似建筑功能调整工程中被多次借鉴利用。 在第三阶段，历史建筑再利用在西方城市建设中得到大规模普及，保 护的规模和力度也进一步加大，出现了一大批成功的旧建筑、旧城区 的改造实例。人们对于历史建筑再利用产生了空前的热情，产业类建 筑的再利用开始大量普及，越来越多原先被遗忘的废弃工厂被改造成 博物馆、艺术中心和休闲娱乐场所。例如，奥地利维也纳的一座煤气 厂被改造扩建成商业中心；原先生产螺旋桨的德国蔡瑟工厂被改造为 汉堡媒体中心（图3.3）等等。
浅谈老旧工业厂房的改造
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】IU984.199 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php? cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很好方法。借鉴历史街区保护的方法，我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用。 1、工业厂房改造的意义 老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好 的方法。若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。 另外，改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的‘大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会’要求是相一致的。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。 【文献标识码]A 2、老旧工业厂房改造的可行性 作为老的建筑，它可能在很多方面不符合现在的规范和要求，但是作为改造的对象，它具有被改造的条件。
历史建筑改造更新阐述
历史建筑改造更新阐述 1964年5月，第一个具有国际性意义的宪章——《威尼斯宪章》由文物保护专家和建筑师等共同提出。宪章对历史建筑进行了定义并设定了新的标准，认为历史古迹是以能见的某种文明或历史事件的城乡历史环境。直至现在该宪章仍然是联合国教科文组织处理国际文化遗产事务的准则。1976年颁发的《内罗毕建议》，在《威尼斯宪章》对历史遗产的认识基础上将保护范围发展到“历史地段”，保护内容包括史前遗迹、历史城镇、老村庄遗迹相似的古迹群等。其后的1987年美国编制的《华盛顿宪章》将保护范围扩大至“历史城镇”，明确提出保护历史建筑、街区及城镇的原则、目标和方法，并提出对于历史建筑等考虑保护与部分牺牲的态度。中国知识写作网，包过。 20世纪90年代以后，对于历史建筑的理论研究开始关注到历史建筑保护如何适应城市发展的层面。1999年，澳大利亚编制了《巴拉宪章》，依据本国的历史背景和文化，提出“改造性再利用”的概念，强调对于历史建筑的改造应该注入“相容”的功能。这一概念得到了国际上的普遍认可。2003年国际颁发的《有关产业遗产的下塔吉尔宪章》，对产业遗产的概念、价值、保护措施等作了明确规定，为产业类历史建筑的改造更新提供了评价依据和标准。 一、产业类建筑改造的实践发展 随着历史保护思想、人文主义思想和生态环境保护意识的不断进步和发展，产业遗存得到了更好更多的保护，产业类历史建筑的改造与更新也达到了全新的阶段。设计师们利用创新的设计手罚，赋予了历史建筑新的生命。产业类历史建筑不再是文明衰落的象征，而成为了城市中一道亮丽的风景，为城市形象的多样化增添了一抹独特的魅力。从全球范围来看，欧洲和北美产业类历史建筑遗产与地段保护工作比较成熟，有十多处工业遗产被列入世界文化遗产名录。 综合体改造模式。1965年，美国的设计师劳伦斯?哈普林(LawrenceHalprin)在旧金山的吉拉德里广场(GhirardelliSquare)将一个巧克力工厂改造成为一个集娱乐、居住、餐饮等多种功能为一体的综合购物广场。这是第一个产业建筑商业性再利用的成功案例，运用了建筑再循环理论。该项目在改造之初就本着对原有产业建筑充分尊重的原则，并镶嵌一些现代设计元素，使得人们在享受娱乐服务的同时感受到建筑带来的历史底蕴。很快，吉拉德里广场作为商业性改造的成功典范，在美国开始被大规模地效仿，比如波士顿昆西市场(QuincyMarket)改造，将码头仓库区改建为商业综合体，又如著名的旧金山渔人码头，将军工厂改建为展览中心。这种改建模式甚至影响到世界的其它区域，比如澳洲的岩石区也是直接套用这种改造模式。 “阁楼”(LOFT)模式。这种模式最早是美国自发式地探讨产业类历史建筑改造与更新，苏荷(SOHO)区的改造是一个典型案例。20世纪六七十年代，纽约作为世界的艺术中心，许多艺术家租用了租金低廉的苏荷(SOHO)区的旧产业建筑，他们运用全新的设计思想和技术将
旧建筑改造调研报告
调研题目：城市旧建筑改造模式 2006年5月20日，位于杭州市中心区块的杭州汽车发动机厂主厂区整体搬迁协议正式签署，这意味着这家有着近50年历史，毗邻古运河畔的大型工业企业将在未来两年内完成搬迁，而其占地两百余亩的老厂区将被作为房地产用地进行拍卖。 一些曾经位于城市边缘的工业厂区随着城市的扩展逐渐被围合在城市中心，不仅制约了企业自身的发展，也对城市的更新及环境治理造成了不利影响；还有更多仍位于城郊的工厂由于主导产业的更替而处于衰败的边缘，难免不被湮没在城市发展的轨迹下。以搬迁的形式调整城市的产业布局是较为理想的模式，应该正确认识其中的必然性和合理性。但是，对原地段、原建筑以整体拆除再整体新建的单一模式进行大规模的更新开发却值得商榷。 城市旧建筑的改造再利用一直是建筑学界的关注对象。在可持续发展的理论体系不断地拓展和完善下，旧城改造中以合理的更新、改建过程替代大拆大建的方式，是促进资源可持续利用的理性选择。近两年在一些经济较为发达的城市中出现的工业（产业）建筑改造，即称之为“LOFT”的一些旧厂房改造项目，应该说在一定意义上为城市旧建筑改造性利用提供了较为成功的范本，如杭州的杭印路49号、上海建国中路“8号桥”、北京的798艺术工场等。但是，由于这些旧厂房改造项目的形成机制或建设模式存在着较大的区别，因此对于城市旧建筑改造性利用这一课题而言也就意味在认识论和方法论上的差异性。 目前在城市旧建筑改造过程中所接触到的对象，大部分是“五四”以后建造的。许多在建国后不同时期，特别是改革开放以来建造的民用公共建筑，由于渐渐地被岁月抹去了昔日的光芒，成为新一轮城市改造的目标。这类建筑建成时间短则一、二十年，长也不过六、七十年，尽管大部分未达到其自身的使用年限，但眼前的命运却不尽相同——拆毁、改造、保护、闲置等等。这种随意的处置方式既缺少政策法规的依据，更缺乏学术上的理论体系支撑。 这些旧建筑不管是古典折中主义风格还是现代主义建筑，往往在建筑学上的成就并不显赫，但都是工业文明的产物。它们与中国传统建筑之间，也很难有多少“文脉”的传承关系。两次鸦片战争使中国被迫打开了国门，而辛亥革命后中国近现代建筑史上的短暂繁荣，更多的是外因使然，而非遗传变异。就像上海外滩建筑群，在建造之初，建筑师难道考虑了建设区域内的“建筑文脉”了吗？可能它们更容易被理解为一种西方文明的舶来品。今天对这些建筑进行的改造利用，尽管不能全面否定这段历史，但有必要背负“文脉”的重荷吗？也有一些成功的案例（如上海外滩18号，9号等改造项目），由于特殊的背景限制了改造性利用的范畴和手段
浅谈老旧工业厂房的改造
浅谈老旧工业厂房的改造Last revision on 21 December 2020
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很
旧工业建筑功能空间的改造与再利用分析
旧工业建筑空间的改造与再利用分析 摘要： 关键词： 1．研究背景 工业建筑是指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。中国在19世纪下半叶开始 了工业化历程，经过了一个多世纪的发展，这些工业建筑已经完成了他们的使命。在工业化 向后工业化转变的过程中，随着城市产业结构以及经济结构的调整，大量工业外迁、转产，于是出现了大量废弃的旧工业建筑，但它的使用寿命却还没有终结。 从可持续发展的建筑观来看，我们应该对工业建筑进行再利用。我们知道，一幢建筑结 构造价约占其总造价的1/3，改造比新建可省去主体结构所花的大部分资金，节约资源，相 比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染。同时，旧工业建筑记载着工业时代的元素，代表着一种历史文化，它们是城市文明进程的见证者，参与了文明进步，我们有必要通过改造再利用的方式将其生命延续，使他们重新在历史的舞 台上散发光芒。 2．研究的目的和意义 2.1研究的目的 我们研究的对象是旧工业建筑的内部空间改造问题。随着我国对工业建筑保护与再利用 意识的加深，出现了大量的旧工业建筑再利用的功能空间类型，其中不乏成功改造的优秀案例，像北京的798，上海的八号桥、城市雕塑艺术中心等。但不可否认存在着改造类型的盲 目性，像现在很多地区将旧工业建筑改造成为创意产业园，但利用率低，造成资源浪费。因此，我们试图通过对现有的旧工业建筑改造再利用的功能空间类型进行，改造方法进行分析、总结，从而使旧工业建筑内部空间能够更好的发挥其潜能作用。 2.2研究的意义 对工业建筑功能空间的改造与再利用，不仅具有巨大的经济效益，同时，对传承工业建 筑的文化、保护环境也具有重要意义。 2．1．1经济效益 旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构，与新建项目相比。改造建设周期短，资金投入大大减少，投资资本的回收也比较快，具有建造成本低，见效快，投资风险小的优点。同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起着隐性的经济效益。 2．1．2文化意义 许多旧工业建筑虽然自身历史价值不太高，但反映了一定的城市发展过程，是城市在这一时期的发展见证。对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，让其存在的更有意义，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性。 2．1．3环境意义 对旧工业建筑进行改造，不仅能避免因拆毁重建所造成的无谓浪费（有的建筑一旦拆了
浅议旧工业建筑改造及再利用
上海新天地 浅议旧工业建筑改造再利用 一．时代背景及意义 改革开放以来我国工业飞速发展，但是地域之间发展的不平衡，我国工业整体分布不合理，在城市中的布局缺乏规划。而城市是一个不断发展的有机体，伴随着我国城市化发展越来越快，城市的规模在容量和空间上也在不断进行大规模扩张，以前分布于城市外围和周边的工业区和工厂不得不从原址迁出。同时，伴随着经济和社会的发展，旧的产业结构被打破，第一产业和第二产业逐渐让位于第三产业，传统工业逐渐衰落并且向新兴产业过渡。由此带来的旧工业区衰落并产生一定的社会问题。而建筑的物理寿命往往大于其功能寿命，如何对待旧工业建筑是一个现实的问题。此外工业建筑同样记载着人类发展和前进的烙印，具有一定的历史价值，如何对待具有历史价值的旧工业建筑也是我们需要解决的课题。 近年来，随着可持续发展观念的 越来越深入人心，我国旧建筑的改造 利用也逐渐得到了重视,如上海的新天 地、广东中山粤东造船厂改造成的中 山歧江公园以及各地常见的仓储式超 市等,这些改造项目均取得了良好的社 会效益和经济效益。但目前,我国仍有 许多旧建筑,尤其是那些镌刻着我国城 市工业文明发展进程的旧工业建筑仍 纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下,成为了新城市废弃的垃圾。对于这些未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的主要内容。如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设资源的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法回避的课题。 综上旧工业建筑具有多重意义。它曾经深刻改变了人们的生活方式，承载了一个时代的传奇；它是人类建筑技术飞跃发展的高度体现；它创造了前所未有的工业美学和机器美学，在加入历史这一软场所要素后日益焕发出独特的魅力。从美学角度出发，深度挖掘旧工业建筑的工业品质和景观价值，从实用角度出发，在工业建筑的大跨度中寻找其今天的使用价值，便是旧工业建筑改造的重点。 二．旧工业建筑的定义及其分类与特性。 狭义的工业建筑亦称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。在中国土木建筑大词典的解释是:专供生产用的建筑物、构筑物。广义的工业建筑应当包括进行工业生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。而旧工业建筑就是基于这样的工业建筑基础之上，同时，“旧”在《辞海》当中主要有四种释义：陈旧，过时，与“新”相对； 以往，原先；有声望的老臣；久。与此相对应，旧工业建筑可以分成三种类型： （1）.保持生产功能的旧工业建筑:由于建筑形式陈旧或者失去时代性的建筑，包括与工业生产不相符合的建筑形式和空间形式。 （2）.失去生产功能的旧工业建筑:伴随产业衰败、城市布局调整失去生产功能 的工业建筑，或者是建筑本身不再适合进行生产活动的旧工业建筑。 （3）.具有历史价值的旧工业建筑:又称为“产业类历史建筑”，具有历史价值和 意义，需要通过改造进行保护的旧工业建筑。