分户验收监理实施细则

重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程

（分户验收）

监

理

实

施

细

则

编制人：

审核人：

重庆建新建设工程监理咨询有限公司

2014年12月

1.工程项目概况

重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。

2、监理工作依据

2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；

2.8施工图纸

2.9监理规划、施工合同、监理委托合同

3、分户验收各组织及监理工作程序

3.1组织机构

分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成

3.1.1分户验收人员

组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单

观感组：实测组：记录人：

3.2分户验收工作程序

（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质

监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）。

(3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。

（4）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。

（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。

（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。

（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

4、分户验收的时间

分户验收在竣工验收之前，所有分部工程完成并且验收合格之后进行。

5、分户验收监理工作重点、措施、目标值

5.1分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。

5.2分户验收的概念

5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为；

工程监理竣工验收

竣工验收 工程概况： 东莞塘厦骏豪商务中心商务楼20号，该商务楼是由东莞骏豪房地产开发有限公司，广东华方工程设计有限公司，东莞市粤建监理工程有限公司，汕头市潮阳第二建筑总公司。工程地处东莞市塘厦大坪社区，建筑面积：88723.64平方米；建筑结构形式为：框架结构：建筑层数：地上十九层，地下四层。 二、监理概况 （一）项目监理部组织机构 我公司根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的年龄层次、专业水平等条件，组建了一支精干的监理队伍进驻现场开展监理工作。项目监理部共有4名成员，组织形式如下： （二）监理工作制度 根据监理规划、监理细则的要求，项目部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗位责任制、旁站监理制度、文件档案管理制度、交接班制度等各项规章制度，并将各项制度上墙公布，督促所有成员努力工作，为业主尽职尽责。 1、各专业安排专人每天按楼层负责填写监理日记。 2、各专业监理工程师每天对各楼层施工现场巡检四次（上、下午各二次），关键工序、关键部位全过程旁站监理。 3、每周由总监或总监代表组织召开工地例会，总结上周工作计划完成情况。 4、每月由总监或总监代表组织编写监理月报，总结本月专业监理情况，及时向业主及公司汇报。 5、各专业委派专人负责编制整理监理内业资料。派专人负责管理公司、业主下发的工程文件，以及对承包单位发出的指令文件，并形成收发文记录备查。 6、项目监理部在总监或总监代表主持下每季度分专业进行一次阶段性监理工作总结；竣工验收后，对全年的监理工作进行一次全面总结。 （三）项目部内部管理制度

1、监理部办公室墙上嵌挂“总监、监理工程师岗位责任制”、“监理工程师职业道德守则”、“质量控制程序”、“进度控制程序”等制度题板，用以指导监理人员有序工作。设公告栏，专人负责将各项规章制度、工程相关人员通讯录、各项通知等工程信息列入栏内。 2、目部所有监理人员进入现场工作时，统一着带有公司标志的工作制服，佩带安全帽。 三、项目监理部工作方法及原则 项目监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的项目监理部各专业监理工程师从工程建设项目实际出发，以贯彻、落实有关政策、严格履行《建设工程委托监理合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规为原则，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以“守法、诚信、公正、科学”为行业标准，以事前指导、事中检查、事后验收等为工作方法，全面地开展监理工作。 在对业主的服务方面，监理部在不超出监理合同规定的监理范围内尽量满足业主提出的要求，努力做好业主的参谋和代理人。在对承包单位的管理方面，采取以管为主、以“监、帮、促”相结合的原则开展工作，同时督促承包单位推行全面质量管理，促进工程建设管理水平不断迈向新台阶。 四、监理合同履行情况 （一）工程质量控制 工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容，也是我们项目监理部的主要工作目标。为此，项目监理部各专业监理工程师在总监理工程师的带领下从影响工程质量的五个因素入手，运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各楼层的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。 1、对施工单位及施工人员的控制 施工单位进场后，我们首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查，同时重点审查其管理人员及特殊工种作业人员的上岗资质，对其上岗执业资格予以确认；对分包单位的施工资质及其管理人员的上岗执业资格予以确认。 2、对原材料、构配件的质量控制 工程监理过程中,我专业监理工程师要求土建、水、电各专业施工单位进场材料必须附产品出厂合格证，并及时报我监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，对按要求需做二次复试的原材料及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的材料，要求承包单位立即清出现场，不得使用。

分户验收监理实施细则

重廉联蹬 同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: ____________ 审核人: _____________ 重庆联盛建设项目管理有限公司 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月

一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的内容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十^一、分户验收质量评定 (18) 、工程概况

同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F ）, 1#楼 （32F/-4F）、2# （32F/-4F ）楼、3# （32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》； 4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》； 7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前，由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功 能和使用安全等内容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分 户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1）检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住 宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2）检查内容不同：

第3章 工程验收监理实施细则

工程验收监理实施细则 3.1总则 （1）本细则适用于水利水电工程的验收工作。 （2）本细则参照SL223-1999《水利水电建设工程验收规程》、DL/T5123-2000《水电站基本建设工程验收规程》，工程施工合同文件、监理合同文件及建设单位有关规定编制。 （3）工程验收按阶段和范围不同划分为：工序和单元工程验收、分部工程验收、阶段（中间）验收、单位工程验收和合同项目工程竣工验收。 （4）工程验收工作的主要依据： 1）工程施工合同文件。 2）经业主签发的工程设计文件，包括设计图纸、设计变更、修改通知等。 3）国家和部颁的现行法规、规程规范、标准。 4）业主单位制定的有关工程建设和验收的规定。 （5）工程验收是合同项目工程建设中的重要程序，承建单位应重视并做好施工过程中工程资料（包括工程施工质量检查和检测试验资料、赤道设备等检查试验资料、工序和单元工程验收签证资料、质量等级评定资料等）的收集、整理和总结工作，建立健全的技术档案制度，以确保工程验收的顺利进行。

（6）各类验收工作均应及时进行，工程经验收合格后才能进行后续阶段的施工，未经验收或验收不合格的工程，不能列入完工项 目和进行工程结算。合同项目工程全部完工后，承建单位必须 在合同或验收规程限定的时间内，申请该合同项目竣工验收。 凡因承建单位未按规定时限申请工程验收而造成工程验收延 误，由此引起的一切合同责任和经济损失，均由承建单位承担。 3.2 工程质量验收与评定组织 （1）各工序的检查验收和一般单元工程的验收和签证，由监理工程师负责进行。 （2）重要单元工程（涉及隐蔽工程、关键部位和重要工序）的检查验收签证，由监理机械组织设计、施工和业主参加的联合验收 小组进行联合验收；分部工程的验收，由业主或监理机构组织 参建各方参加的联合验收小组进行验收。 （3）阶段（中间）验收、单位工程验收、合同项目工程的竣工验收，由业主主持并组织验收委员会（或验收领导小组）进行。验收 委员会（或验收领导小组）由业主、设计、监理、承建单位和 其他有关单位、部门的代表组成。监理机构协助业主进行工程 验收的组织工作。 3.3 工程验收的程序 （1）工序验收和单元工程验收，是所有后续各项验收的基础，承建

学校工程监理细则

XX监理咨询有限公司 监理细则 项目名称：于都县银坑镇中心小学义务教育薄弱学校改造工程I标 段（含洋河、汾坑两个学校） 编制人：___________________________ 审核人：___________________________ 批准人：___________________________ 编制单位：XX监理咨询有限公司 _________ 年_______ 月_______ 日 第一节概述 1.1工程名称 于都县银坑镇中心小学洋河小学、汾坑小学 1.2工程规模 洋河小学宿舍楼及附属设施工程，宿舍楼建筑面积为388.74平方米；本工程宿舍楼 为框架结构、独立基础，地上三层，建筑高度10.2米。围墙300米。运动场600平 方米。汾坑小学综合楼、校园维修及附属设施（大门、围墙、运动场）工程，综合楼建筑面积为779.16平方米；本工程综合楼为框架结构、独立基础，地上三层，建筑高度10.8米。 围墙130米。运动场1000平方米。 1.3监理细则编制依据 1.3.1与业主方签订的监理合同，《建设工程监理规范》GB50319-200Q 1.3.2委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同； 1.3.3工程施工设计有关文件（含设计变更）； 1.3.4与工程有关的法律法规及部门规章；

1.3.5与工程有关的国家和行业规范、规程、标准等技术文本； 1.3.6业主方相关的项目管理规定文件； 1.3.7本工程项目的招投标文件； 监理细则目录 监理细则目录 (2) 第一节基本要求 (4) 2.1施工操作工序 (5) 《一般土方工程监理细则》 (5) 第二节基本要求 (5) 2.1施工操作工序 (5) 2.2开挖前期监理准备工作 (5) 2.3回填前期监理准备工作 (5) 第四节质量控制、检查监理要点 (6) 4.1平整场地 (6) 4.2.4土方回填质量监理要点 (6) 第五节质量检查监理要点 (6) 《砌体工程监理细则》 (7) 第一节砌块工程施工质量监理细则 (7) 1.1基本要求 (7) 1.2允许偏差 (7) 1.3质量通病及控制措施 (8) 1.4质量控制点 (9) 1.5预检项目 (9) 1.6隐蔽工程 (10) 1.7实测抽查 (10) 1.8旁站检查 (10) 1.9试验项目 (10) 1.10验收资料 (10) 《钢筋混凝土工程监理细则》 (11) 第一节模板及其支架质量控制监理要点 (11) 1.1模板及其支架必须具有足够的强度、则度、稳定性： (11) 1.2避免墙身超厚 (11) 1.3控制柱模板截面尺寸 (11) 1.4控制梁、板、模板 (11) 1.5模板的拆除 (11) 1.6模板安装、预留孔洞的允许偏差 (11) 第二节钢筋质量控制 (12) 2.1检查钢筋的品种和质量、焊条、焊剂的牌号、性能 (12) 2.2控制墙、柱预埋钢筋位移 (12) 2.3钢筋工程主要还应控制 (12) 2.4钢筋绑扎允许偏差 (12) 第三节砼质量控制 (13) 3.1砼拌制阶段所做控制工作 (13) 3.2砼运输及浇筑 (13) 3.3留置砼试块规定 (13) 3.4砼工程允许偏差 (13)

监理分户验收操作细则汇总

工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表

C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难

技工学校监理实施细则样本

质量控制实施细则 一、工程概况及特点: ( 一) 工程概况: 1、项目名称; 岳普湖县技工学校( 三期) 工程建设项目 2、建设地点: 岳普湖县 3、建设规模: 15162.5平方米; 4、建设工程总投资: 2434万元 5、建设工程计划工期: 210天 6、工程质量要求: 合格 ( 二) 工程特点 1、建筑特征要求: 本工程建筑结构为框架结构 一、监理工作目标: 1、工程质量目标: 本项目承包合同约定质量等级为合格; 2、工程控制目标: 本项目承包合同约定天, 即年9 月 20 日开工至 8 月 16 日竣工。 三、工程开工前的监理工作: ( 一) 主要工作内容: 1.召开第一次工地会议; 2.调查、落实施工现场环境及周围环境; 3.学习施工图纸, 了解工程特点、建设( 设计) 意图; 4.参与设计交底会议; 5.参与施工图会审会议; 6.审批施工组织设计或施工方案; 7.审核开工条件, 签发开工令;

( 二) 实施细则 1、第一次工地会议: 在监理委托合同签订后, 及时召开工程建设第一次工地监理会议, 第一次工地会议, 由监理单位联合召开, 各方( 包括施工方) 在工程建设中的主要负责人员或组织机构人员应参加, 也可邀请分包单位和设计单位的有关人员参加。 第一次工地会议主要议题: ( 1) 建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工和联系方式; ( 2) 建设单位根据委托监理合同约定宣布对总监理工程师的授权; ( 3) 建设单位介绍工程开工准备情况; ( 4) 承包单位介绍开工准备情况; ( 5) 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求; ( 6) 总监理工程师介绍监理规划的主要内容; ( 7) 各方就有关办公事项的要求做出说明; ( 8) 研究确定召开工地例会的同期、地点及参加的主要人员; ( 9) 初步确定开工令签发的时间; ( 10) 其它工作: 第一次工地会议, 由监理部做出书面纪要, 经与会各方会签后, 发至建设单位、承包单位。 2、调查落实工程现场环境及周围环境: 开工前, 在总监理工程师的指导下, 监理部监理人员应对工程现场的下述内容进行调查; （1）工程场地的地质情况: 场地土质、地下水位、水质等; （2）地上、地下废弃的建筑物情况; （3）有无与拟建工程发生矛盾的人防设施; （4）原有的、需要拆除或改造的电力、电讯、供排水管线、热力管线等设施情况;

工程监理竣工验收质量评估报告

工程监理竣工验收质量评估报告 1 2020年4月19日

72946部队综合业务楼工程竣工验收 质量评估报告 建设单位（章）：中国人民解放军72946部队 监理单位（章）：山东奥荣工程项目管理有限公司

72946部队综合业务楼工程 单位工程竣工验收质量评估报告 签字栏： 山东奥荣工程项目管理有限公司 10月25日 3 2020年4月19日

目录 1、工程概况 2、监理部组织机构 3、监理评估依据 4、开工前的准备工作 5、监理合同履行情况 6、监理工程成效及施工过程问题的处理 7、施工过程的质量控制 8、材料的质量控制 9、对工程资料的审查 10、施工过程中质量缺陷的处理和存在问题 11、工程项目的综合评估结论 一、工程概况 1.工程项目建设相关单位目录 4 2020年4月19日

建设单位：中国人民解放军72946部队综合业务楼 设计单位：淄博市规划设计研究院 监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司 勘探单位：淄博市规划设计研究院 施工单位：山东新城建工股份有限公司 质量监督单位：济南军区质量监督站 ２. 建筑概况 工程为72946部队综合办公工程，总建筑面积12843平方米，建设地点位于中国人民解放军72946部队驻地；工程类型为框剪结构。 工程主楼基础结构筏板基础，其中主楼南侧、北侧框架结构，基础为柱下独立基础。 3.质量目标 工程质量达到济南军区优质工程标准 4.工期 455天 5.合同价格 1968万元 二、监理部组织结构 总监理工程师：国强 土建专业监理工程师：张方利 水电专业监理工程师：刘淄 安全监理工程师： 5 2020年4月19日

分户验收监理细则补充

1、工程概况 2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 3、户型设计做法表 4、确定本工程分户验收检验批项目和内容 5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求 6、分户验收质量与安全保证措施 7、分户验收质量监督措施 8、本工程分户质量验收进度计划 9、分户验收测量工具准备计划

、工程概况 鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程，位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构，落地住宅。 建设单位：鹤岗市城市建设综合开发公司 设计单位：鹤岗市建筑设计院 监理单位：鹤岗市龙升建设监理有限责任公司 施工单位：鹤岗市龙跃建筑工程有限公司 开竣工时间：2009年3月20日一2009年10月30日 质量标准：合格： 二：本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 2、负责组织各专业检查组开会，具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。 5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测

学校运动场工程监理实施细则

项目工程 监 理 细 则编制人: 审核人:

目录 第一章专业监理任务和目标 一、工程项目名称 二、项目范围 三、项目目标 第二章施工准备阶段的监理工作 一、施工专业监理工作准备 二、施工准备阶段主要的专业监理工作第三章工程质量监理 一、质量控制程序 二、工序（工艺）质量检查步骤 三、施工工艺过程质量控制 四、测量复验 五、验证资料、见证取样 六、标准试验的复核 七、工艺试验的批准 八、抽样试验的平行试验 九、评定施工单位的试验并验收 十、旁站监理、巡视检查 十一、关键工序的监理操作 十二、质量缺陷处理 第四章工程进度监理 一、进度计划编制的原则、计划、内容 二、进度计划的审批

三、进度计划的检查 四、进度计划的动态调整 第五章工程投资监理 第六章施工安全督察 第七章交工及缺陷责任期的监理 一、合同段工程交工与交工证书 二、缺陷责任期的监理 三、缺陷责任期终止证书的签发 第八章工程质量监理工作流程框图 第九章工程质量检验标准与频率 项目工程 监理实施细则 编制说明： 1、湖南**运动场工程监理实施细则编制依据： 1.1《湖南**运动场工程监理规划》湖南**工程咨询有限公司1.2《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1－90）；

1.3《城市道路路基工程施工及验收规范》（CJJ44－91）； 1.4《沥青路面施工及验收规范》（GB50092－96）； 1.5《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268－97）；1.6《市政排水管渠工程质量检验评定标准》（CJJ3－90）；1．7运动场通过国家体育运动检测中心的施工验收优良标准（400M 标准跑道） 1.8经审批并通过的施工组织设计。 2、在监理工作实施过程中，监理实施细则应根据实际情况进行 补充、修改和完善。 第一章专业监理任务和目标 一．工程概况 1．工程项目名称 xx**运动场项目工程。 2．工程范围 1、项目名称：xxxx大学运动场项目工程 2、工程地点：xxx大学校内 3、计划工期：xxxx年x 月xx 日开工,xxxx 年x月xx 日竣工

监理分户验收操作细则(万科项目)

无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2007年10月5日

江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）

C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验

(完整版)防尘监理实施细则.docx

深圳坪山锦龙学校 设计采购施工总承包（EPC）项目防尘监理实施细则 编制人： ________________________ 审核人： ________________________ 审批人： ________________________ 深圳市合创建设工程顾问有限公司 深圳坪山锦龙学校设计采购施工总承包 (EPC) 项目监理部 2018 年 11 月 01 日

目录 1工程特点 (1) 1.1参建单位 (1) 1.2工程规模及计划工期 (1) 1.3扬尘污染防治的主要部位 (1) 2监理编制依据 (2) 3监理人员职责 (2) 3.1总监理工程师职责 (2) 3.2专业监理工程师职责 (2) 4监理工作流程 (3) 5监理工作要点 (4) 5.1施工现场围挡 (4) 5.2建筑材料 (4) 5.3建筑垃圾 (4) 5.4土方工程 (5) 5.5重污染天气 (5) 6监理工作方法及措施 (6) 6.1监理工作方法 (6) 6.2监理控制措施 (6)

1工程特点 1.1 参建单位 工程名称：深圳坪山锦龙学校设计采购施工总承包（EPC）项目 工程地点：坪山区坪山沙湖-碧岭片区，振碧路以南，锦龙大道以西 建设单位：深圳市坪山区建设工务局 监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司 EPC 单位：中建科技有限公司 设计单位：中建科技有限公司 地勘单位：深圳市勘察研究院有限公司 施工单位：中建二局安装工程有限公司 1.2 工程规模及计划工期 项目位于碧岭街道沙湖社区，紧邻京基御景、力高君御、滨河名苑、深业东城等 多个密集小区，用地面积为 16172 平方米，可按 36 班小学办学规模，并预留 6 个教学 班进行建设，总建筑面积约 54465.32 平方米。建设内容包括教学楼、办公楼、生活服务 用房、教职工午休用房、创客实验室、架空层、地下室（兼做人防）、地下交通疏导中心、风雨球场、操场（球场）、室外景观、围墙等内容。 计划工期： 300 个日历天。 1.3 扬尘污染防治的主要部位 （1）施工现场扬尘，施工区域的清扫不彻底，施工机具行驶及刮风产生扬尘，为 扬尘产生的主要来源； （2）施工垃圾扬尘，施工过程中产生的各种建筑垃圾在清扫或清除过程中产生 的扬尘，如路面破除的建筑垃圾清理，水平防护清理等； （3）施工生产扬尘，施工过程中产生的扬尘，拆模，打磨，切割等作业产生的扬 尘。

监理-竣工验收报告

卓众辰旺防水材料项目4#车间 竣工验收 监 理 评 估 报 告 宜昌长江工程建设监理有限责任公司当阳分公司 2015年10月10日

卓众辰旺防水材料4#车间验收监理评估报告 一、工程概况 卓众辰旺防水材料项目4#车间由湖北卓众辰旺建材有限公司投资建设的，工程位于当阳市木店村豪山路北侧，结构类型为框排架结构1层,建筑高度:6.500m,建筑面积:1372.38㎡。 本工程结构安全等级为二级，抗震等级为三级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级。基础形式为钢筋混凝土基础。承台及基础梁下均设混凝土垫层强度等级为c15，钢筋混凝土基础混凝土为C30，Mu10水泥砂浆砌筑Mu15页岩砖。外墙装饰为外墙漆和饰面砖。节能措施有墙体、门窗节能，外窗：采用铝合金窗，无色透明玻璃白玻中空玻璃。入户门：入口处设雨蓬遮阳，采用防盗、保温、隔声等性能好的成品金属门。 工程由湖北万泰岩土勘察设计有限公司地勘，宜昌市夷陵建筑设计事务所有限公司设计，宜昌长江工程建设监理有限责任公司当阳分公司监理，由湖北华信建设工程有限公司承建。 开竣工日期：2015年5月20日～2015年10月10日。 二、质量评估依据 1、国家标准及规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《建设监理规范》（GB50319-2000）。 2、经有关部门审查通过施工图纸及设计变更、图纸会审纪要，工程勘察 院提供的地质勘察报告，施工单位与业主签订承包合同书，业主与监理单位签订《监理合同》。 3、其它有关工程建设国家法律、法规及标准规范。 三、质量受控情况

最新住宅工程质量分户验收方案

绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日

住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：

1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

装修工程监理实施细则(完整版)

装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。

住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。

（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差

监理竣工验收报告

***体育场工程竣工验收 监理报告 ******工程监理有限公司 **体育场项目监理部 2011年4月27日

各位领导、各位同仁： 大家好！今天，我们迎来了****区体育场项目全面竣工的日子。在这一年多的时间里，各参建单位都付出了许多的心血和汗水，为本工程的建设做出了不可磨灭的贡献。本工程能够顺利迎来竣工验收是和南川区城市建设投资有限责任公司的正确领导，监理部的积极配合协调下，施工单位的不断努力下，以及其他参建单位的共同努力下分不开的。在建设活动中，大家的共同支持、积极配合也使我监理部在本项目的监理工作能够顺利开展。为此，以项目总监为首的项目监理部全体人员向诸位领导及全体同仁的大力支持和帮助表示深深的谢意！ 一、工程概况： 体育场项目是**区一标志性建筑，整个工程酷似鸟巢，其结构形式复杂、造型新颖。本工程总建筑面积为25614.8平方米，建筑基底面积为18174.8平方米。建筑层数为地上四层，罩棚最高点高度为35米，罩棚下部主体结构最高点高度为22.8米（不含设备机房层）。本项目是集体育场辅助用房、车库、设备用房及商业用房、体育场其他相关设施为一体的综合型项目。 业主单位： 监理单位： 设计单位： 施工单位： 二、监理合同履行情况： 受*******建设投资有限责任公司的委托和信任，*****工程监理有限责任公司于2009年10月进驻******体育场工程施工现场。监理公司特别委派有资质、有经验的总监理工程师****同志，负责担任体育场工程的全面协调组织管理的监理工作。并在其领导下组建了一帮有实干经验的监理人员进行项目监理。监理人员进驻施工现场后深感肩上责任的重大，一年多来，监理人员在现场监理过程中，始终秉着“守法、诚信、公正、科学”执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致做好质量、进度、信息与合同的控制的管理工作。

分户验收监理细则

B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则 （分户验收监理实施细则） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制

目录 一、专业工程特点 1、工程地点、建筑特征及现场实际情况 2、工种特征 二、工程分户验收的必然性 三、分户验收的准备工作及验收说明 四、分户验收的工作流程 五、监理工作控制目标、要点及方法和措施 六、各建设主体在分户验收的责任

一、工程特点 1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。 建设单位：徐州新铭基置业有限公司 设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司 监理单位：邳州市建正建设监理有限公司 勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司 施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司 质量监督单位：邳州市质检站 二、工程分户验收的必然性 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。 实行分户验收制度的必然性。 主要基于以下一些因素： 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度

样板监理实施细则

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工 监 理 细 则 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程 样板施工 监理实施细则 编制： 审批： 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月

目录一、工程概况 二、工程项目建设相关单位 三、编制依据 四、样板引路的内容 五、材料样板的主要控制要点 六、监理工作流程 七、监理工作的方法及措施

温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。 一、工程概况 1、工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块 2、工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角 3、工程设计概况： 总建筑面积：105401.16m2，其中地下室面积22927m2，地上面积82519.16m2，人防面积为6497.25m2。 4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804日历天。 设计标高：绝对标高为黄海高程5.450 工程结构类型：框架柱剪力墙结构 二、工程项目建设相关单位：

三、编制依据 1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。 2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013” 各专业验收规范包括： 《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）； 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2012）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）； 《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）； 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）等。

监理实施细则(扬尘)

聚金路北段道路、盛泽荡路道路绿化工程监理实施细则 （扬尘控制） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制

目录 一、工程概况 (2) 二、监理依据 (3) 三、专业工程特点 (3) 四、扬尘控制监理工作流程 (3) 五、扬尘控制监理工作的控制要点及目标值 (4) 六、扬尘控制监理工作的方法和措施 (5)

一、工程概况 本工程为聚金路北段道路、盛泽荡路道路绿化工程，项目位于苏州市盛泽湖附近，聚金路（湘洲路-渭泾塘路段）和盛泽荡路（聚金路-月季公园段），总长约，总绿化面积约万平方米。聚金路侧分带以黄金菊、南天竹等色带为主，路口位置搭配花叶玉簪和柳叶马鞭草等色带苗木。两侧绿地路口两侧做微地形，乔木以香樟、银杏、乌桕为主，搭配灌木、球类和色带，丰富景观层次。聚金路侧分带无盛泽荡路侧分带以银杏、香樟、晚樱等乔灌木为主，搭配色带及时花。下层地被色块以草坪和书带草为主，辅以部分开花植物。 1.建设单位：阳澄湖投资有限公司 2.设计单位：苏州智地景观设计有限公司 中国美术学院风景建筑设计研究总院有限公司 3.监理单位：苏州香山工坊景原建设股份有限公司 4.跟审单位：江苏京苏工程造价咨询有限公司 5.施工单位：苏州校友生态建设工程有限公司 二、监理依据 1.国家建设部有关建设及建设监理的政策、法规； 2.江苏省住建厅有关建设和建设监理的政策、法规； 3.依法签订的本工程建设监理合同及附件； 4.依法签订的本工程的施工承包合同； 5.由业主提供的本工程的施工图纸，地勘报告及其他文件； 6.业主认可的监理规划； 三、专业工程特点 本工程工作重、难点包括以下几个方面： 1.本工程扬尘主要来源为土方工程、水泥、砂石、铺装石料切割等。 2.施工范围广，且道路处于通车状态，无法封闭施工。 3.部分施工路段靠近村庄，对村庄主要出入口要加强扬尘控制。