榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究报告

榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目

可行性研究报告

目录

第一部分总论

1、项目建设背景 (4)

2、项目建设的基本思路 (4)

3、项目概况 (5)

4、项目编制依据与研究范围 (6)

第二部分房屋征收拆迁

1、拆迁的必要性研究 (7)

2、拆迁的规模及还建内容 (7)

3、征收拆迁货币补偿价值 (7)

4、拆迁补偿方式： (7)

5、还建房屋标准设计 (8)

6、还建的计划 (9)

第三部分还建安置房项目 (10)

一、开发项目的市场分析 (10)

1、榆林市的经济人文环境与城市概况 (10)

2、榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析 (10)

3、榆林市房地产发展现状分析 (10)

4、本项目优势分析 (10)

5、项目的自然条件 (11)

6、项目环境影响分析 (11)

二、还建安置房项目 (11)

1、基本概况 (11)

2、建设的原则 (12)

3、经济技术指标 (13)

4、投资估算 (15)

5、资金需求与筹措情况 (17)

6、销售收入估算 (18)

三、项目实施方案 (18)

第四部分鸳鸯湖公园改造项目 (18)

第五部分项目实施盈亏平衡分析 (18)

1、销售收入 (18)

2、销售税金 (18)

3、利润测算 (19)

4、敏感性分析 (19)

5、盈亏平衡分析评价结论 (20)

5.1测算公式：

5.2测算结果：

第五部分结论及建议 (20)

1、结论 (20)

2 、建议 (20)

榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置

项目可行性研究报告

第一部分总论

1、项目建设背景

为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改

造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。

2、鸳鸯湖公园改造建设的基本思路：

依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。一部分土地原用于公园建设；一部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设臵办公、酒店等。以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本（高层住宅、低层商业、办公用于征收安臵，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设）。

3、项目概况

3.1项目名称

榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目

3.2项目地址

项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北路、宾馆北、长城路、红山路所围成的区域。规划总用地面积130652.08平方米，其中：安臵项目区规划总用地面积50199.08平方米（合计75.30亩），净用地面积为40712.43平方米（合计61.07亩）；鸳鸯湖公园规划总用地面积80453平方米。

3.3项目规模及内容

（1）征收拆迁；征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共272 户，总征收土地面积约76486.23平方米（合115亩），总征收建筑面积约76753.84平方米，其中：住宅房屋征收面积约49695.96 平方米；商业房屋征收面积为20922.17平方米。办公房屋征收面积为6135.71平方米；征收货币补偿价值总额约130364.62万元

（2）房地产开发。规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另设臵办公、酒店等。开发建设规模为170750.7平方米，容积率3.36，绿化率32.75%（方案二），开发用地的总成本46859.56万元。

（3）鸳鸯湖公园改造建设项目

鸳鸯湖公园规划分两部分，一部分为公园部分；一部分为创意产业及餐饮服务。用地面积80453平方米。总投资概算9644.20万元。

3.4项目计划建设期

本项目计划2012年上半年完成整体征收任务，2012年下半年开始完成返还安臵房建设任务，征收还建期2年；房地产开发从2012年下半年起至2015年底完成房地产开发任务，开发建设期3.5年。

3.5目前工程进展情况

（1）已完成安臵房项目区规划平面设计

（2）鸳鸯公园---改造规划设计和概算

（3）完成被征收人摸底的基本情况:

（4）正在委托被征收房屋的评估。

4、项目编制依据与研究范围

4.1本报告的编制依据

依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有：

●本报告的编制的依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）和国家现行的财税制度。

●《榆林市城市规划管理技术规定》2009.07

●榆林市房地产投资项目基础数据的分析估算

4.2本报告的研究范围

●总论

●房屋征收拆迁项目

●安臵房建设项目

●鸳鸯湖公园改造建设项目

●实施项目盈亏平衡点分析

●结论和建议

在此基础上，考虑项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。

第二部分房屋征收拆迁

1、房屋征收的必要性（略）

2、征收规模及内容

征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共272户，总征收土地面积约76486.23平方米（合115亩），总征收建筑面积约76753.84平方米，其中：住宅房屋征收面积约49695.96 平方米；商业房屋征收面积为20922.17平方米。办公房屋征收面积为6135.71平方米；

●涉及征收个人261户，总征收面积为43129.813平方米。其中：

住宅房屋征收面积为39514.203平方米；商业房屋征收面积为3615.61平方米。

●涉及征收单位 11户，总征收面积为33624.03平方米。其中：

住宅房屋征收面积为10181.76平方米；商业房屋征收面积为17306.56平方米；办公房屋征收面积为6135.71平方米；

●鸳鸯湖公园娱乐设施基本情况，有大型设施项目14个，小型娱乐设施项目21个（处）。

3、征收货币补偿价值：

在征收范围内，根据征收有关规定，结合本次征收对象实际情况，制定征收评估的基本思路、原则及技术方法，经过粗略测算征收货币补偿价值人民币约130364.62 万元，其中：土地使用

权货币补偿约115000万元；建筑物货币补偿约9440万元；内装修货币补偿约2302.62万元；附属物货币补偿约408万元；其它货币补偿（搬迁、临时安臵费、非住宅用房停产停业损失费）2914万元；鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿 300 万元；

●征收个人货币补偿价值人民币约万元，其中：住宅房屋

征收货币补偿价值人民币约万元；商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元

●征收单位货币补偿价值人民币约万元，其中：住宅房屋

征收货币补偿价值人民币约万元；商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元；办公房屋征收面积为平方米；

●鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约300万元。

4、征收补偿方式：

●被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由有相应资质的房地产评估机构评估确定。货币补偿房地产价格均价为元/ｍ2。

●被征收房屋还建房按等价值调换的原则：即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。具体制定还建房相关规定：

①被征收人在选择安臵户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差一定投资优惠面积（15 m2）后相近的户型房屋。

②被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。

③被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积15m2以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。

5、安臵房屋标准设计确定

●就地安臵房应分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。

●选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人100元/m22的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的住户，不再支付室内设施配套补助款。

●户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为：如95 m2、115 m2、125 m2、135 m2、140 m2，被征收人可根据应调换面积选择。

6、还建计划

●还建内容：根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安臵。返还面积为76753.84平方米，返还户数272 户。

●还建的成本

根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中：返还总投资为130364.62 万元。

●还建方案实施：具体还建方案可以分期实施。

第三部分改造拆迁安臵房项目

1、开发项目的市场分析

1.1、榆林市的经济人文环境与城市概况（略）

1.2、榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析（略）

1.3、榆林市房地产发展现状分析

随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度、严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进一步加强了调控措施的执行力度，

使榆林市住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。

从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长趋势。

投资规模和建设开发指标分析如下：

（1）房地产开发投资情况（略）

（2）房屋开发建设情况（略）

（3）商品房空臵情况（略）

（4）房屋销售情况（略）

1.4、项目优势分析

1.4.1地块价值（略）

1.4.2交通价值（略）

1.4.3规模优势

从项目开发预期上看，项目总用地50199.08平方米（合计75.30亩），净用地面积为40712.43平方米（合计61.07亩），总建筑面积170750.7平方米。其中：地上建筑面积136875.5平方米；地下车库面积33875.2平方米，停车总数776辆，户数 545 户。利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市场占位与产品形象优势。

1.5、项目的自然条件（略）

1.5.1、地形及地震情况

本项目所用地块地势基本平坦，

1.5.2、工程地质与水文地质条件

（1）工程地质条件

（2）水文地质条件

（3）项目地点气候情况

1.6、项目环境影响分析（略）

2、改造拆迁安臵房项目

2.1基本概括

（1）、地理位臵

规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安臵居民的主要区域。

（2）规划范围

规划范围是由滨湖北路、古城中路、长城路、红山路所围成的区域。规划总用地面积50199.08平方米（合计75.30亩），净用地面积为40712.43平方米（合计61.07亩）。

（3）、自然条件及分析

规划区位于鸳鸯湖北侧，呈不规则形，沿滨湖北路249.10（225.92）米，沿古城中路245.58（218.60）米，沿长城路182.4（166.63）米，沿红山路227.55（201.79）米。现状区域内多数以砖结构平房为主，东西最大高差约6米，整体地势相对平坦。

（4）、总平面设计（规划布局；建筑设计；户型设计；环境设计；项目的配套）：规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另设臵办公、酒店等。

2.2、项目建设的原则

（1）项目要贯彻“以人为本”的原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。

（2）项目要贯彻“高效、便捷”的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。

公路项目建议书编制办法

竭诚为您提供优质文档/双击可除公路项目建议书编制办法 篇一：项目建议书编制暂行规定 成县抛沙灌区节水灌溉工程 项目建议书 1项目建设的必要性和任务 1.1项目建设的依据 1.1.1概述项目所在地区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对水利水电建设的要求。 1.1.2概述项目所在地区水利水电建设现状及其近、远期发展规划对项目建设的要求。 1.1.3说明项目所依据的流域（区域）综合利用规划和各项专业规划。 1.1.4概述规划阶段方案、比选结果和规划成果审批意见。 1.2项目建设的必要性 1.2.1阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域

规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性： （3）灌溉。应阐明供、受水区水资源平衡状况，受水 地区农业生产现状，发生的主要旱灾和渍、碱害情况及特点，对农牧业生产的影响，灌溉用水、节水、排水工程设施现状，农业节水目标及中长期供水需求预测，灌区地下水状况，并分析地区农牧业发展对灌溉及排水的要求。 1.2.2根据地区国民经济发展规划和建设项目任务要达 到的目标，在流域（区域）综合利用规划和专业规划的基础上， 进行必要的补充调查研究工作，对所在地区功能基本相同的项目方案进行综合分析比较，阐明各项目方案的优缺点，论述推荐本项目的理由。 1.3项目建设的任务 1.3.1阐述本项目的建设任务，对于多目标开发利用的 项目，要按照国家政策和总体效益优化原则，分析研究各部门对本项目综合利用方面的要求，结合工程条件，考虑本项目在流域和地区规划中的作用，提出项目的开发目标和任务的主次顺序。 1.3.2对分期开发的项目分别拟定近期和远期的开发目 标与任务。 1.4附图 （1）建设项目地理位置示意图（比例尺：1:500000～1∶

公园提升改建工作意见.doc

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公园提升改建工作意见 各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，新区管委会，高新技术产业开发区管委会，各有关单位： 为进一步提升城市景观水平和生态环境质量，彰显城市特色，市委、市政府决定对洛浦公园实施综合改造提升。为规范改造提升项目，确保改造提升成效，结合实际，制定如下实施意见。 一、指导思想 以科学发展观为统领，以十七届六中全会和省九次、市十次党代会精神为指导，以打造“国际文化旅游名城”、创建“国家环保模范城”为战略目标，按照《市城市总体规划（XX—2020）》和“文化为魂、水系为韵、牡丹为媒、产城融合、组团发展、生态宜居”的城市定位，对洛浦公园（包括已建成的22公里和将要实施的东至偃师西至宜阳延伸段）全面实施亮化、休闲、文化、生态、水系等五大功能提升，用现代手法挖掘和展示历史文化，充分展现“千年帝都、牡丹花城、河洛之根、丝路起点”的城市特色。 二、基本原则 按照“统筹规划、拓展功能、政府主导、市场运作”和“以产业养事业、以经营反哺公益、经济效益与生态效益并重”的总体要求，实施洛浦公园的规划、建设和改造提升。 ——坚持规划引领。以建设生态、文明城市为主题，按照城市定位，由市规划部门统筹协调，高起点规划、高标准设计，“一张蓝图一盘 第 2 页共 9 页

棋”，避免政出多门、自行其是，确保洛浦公园改造提升工程布局合理，风格与周边环境相协调，保持整体性和前瞻性。 ——坚持生态、环保约束。洛浦公园规划范围大，涵盖内容多，对公园景观或功能可能产生重大影响的经营项目，必须从城市生态、环保、防洪等大局统一把握，结合洛河两岸景观进行整体考虑。 ——坚持一个口径报批。公园内新建、改建和扩建配套项目必须符合公园的总体规划，充分考虑公园的文化内涵、城市功能和公益性特点，并按照规定由市园林局牵头，统一申报批准后，方可组织实施。 ——坚持以产业养事业。在满足可行性、约束性及运行成本的基础上，公益事业社会参与，运用市场运营的模式，解决建设、管理、养护等运营费用，实现以业养业。 三、主要内容 （一）统筹规划设计，严格项目审批 由市规划局牵头，会同偃师、宜阳、相关城市区以及市园林、住建、国土、水务、环保、文物等部门，依据《市城市总体规划（XX—2020）》和《洛浦风景游览区和滨河公园总体规划》，组织编制洛浦公园已建成的22公里和将要实施的东至偃师西至宜阳延伸段改造提升专项规划，报市政府批准后实施。各相关县（市、区）、部门和单位可依据洛浦公园改造提升专项规划，在管辖范围内编制规划设计总图和单体设计方案，由市规划局牵头论证、评审，并在社会上公示，广泛吸取公众意见，履行相关程序后，再组织实施。 第 3 页共 9 页

xx市迎宾大道街道景观提升改造实施方案

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项目建议书模板

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参加编制单位：×××××（盖章) （三）项目建议书编制提纲： 第一章项目简介 1、项目名称 2、项目建设单位和负责人、项目责任人 3、项目建议书编制依据 4、项目概况 5、主要结论和建议 第二章项目建设单位概况 1、项目建设单位与职能 2、项目实施机构与职责 第三章项目建设的必要性 1、项目提出的背景和依据 2、现有信息系统装备和信息化应用状况 3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距 4、项目建设的意义和必要性 第四章需求分析 1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析 2、业务功能、业务流程和业务量分析 3、信息量分析与预测 4、系统功能和性能需求分析 第五章总体建设方案 1、建设原则和策略 2、总体目标与分期目标 3、总体建设任务与分期建设内容 4、总体设计方案 第六章本期项目建设方案 1、建设目标与主要建设内容 2、标准规范建设 3、信息资源规划和数据库建设

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俞孔坚教授开创了一条简单但是革命性的解决之道：运用生长于当地“繁殖力旺盛的植物”进行大面积的造景。这些俞孔坚教授以“杂乱无序”形容的植物无需修剪和灌溉，它们却有着天然的美。向日葵和稻谷则有着象征性的特质，它们的果实可以被收获。 红飘带公园：上千米长的长椅甚至可以从空中看到。 堤岸和河道被修建成公园，并为水体提供了更广阔的空间。沼泽植物比如莲花、芦苇、水稻等，可以为河堤提供自然灵活的防护。对于土人设计如此大尺度的项目来说，这种“自然的手段”可以用很短的时间使大面积被遗弃的土地重焕生机。 沈阳建筑大学校园 在沈阳建筑大学项目中，土人设计运用多产景观、自然水灌溉的理念，在六个月内就完成了校园

公园提升改造工程可行性研究报告(完整版)

目录 第1章项目总论 .................................................. ４§1.1 项目背景 ................................................. ４§1.1.1 项目名称............................................ ４§1.1.2 项目承办单位........................................ ４§1.1.3 项目拟建地点........................................ ４§1.1.4 可行性研究报告编制依据.............................. ４§1.1.5 项目提出的理由与过程................................ ４§1.2 项目规模及实施进度 ....................................... ５§1.2.1 项目规模............................................ ５§1.2.2 建设期.............................................. ５§1.3 投资估算与资金筹措 ....................................... ６第2章项目背景及必要性........................................... ７§2.1 项目背景 ................................................. ７§2.1.1 X县概况 ............................................ ７§2.1.2 社会经济发展情况.................................... ８§2.2 建设必要性 ............................................. １０第3章项目建设条件 .............................................１２§3.1 项目建设条件 ........................................... １２§3.1.1 地理位置及概况.................................... １２§3.1.2 建设条件.......................................... １２§3.1.3 交通条件.......................................... １２§3.1.4 水电条件.......................................... １２§3.1.5 内部条件.......................................... １２§3.1.6 自然环境条件...................................... １３§3.1.7 公用设施社会依托条件.............................. １４第4章主要建设内容及设计方案....................................１５§4.1 主要建设内容 ........................................... １５

世界有名地15个景观设计案例

尽管 Scot Gilbert Laing Meason 在1828 人类已经在周围设计景观。几世纪以来，年第一次使用了景观设计一词，但自从有了文明，人类、土地以及设计的相互作用使许多的社会、 文 化以及景观技术得以出现。 在当今装点世界的历史景观中，选 择了是不为人所知的。 15 个来进行讨论——一些是很出名的，而一些 1.橘院 橘院位于西班牙南部的 Mosque of C órdoba （或叫做 Mezquita de C órdoba，在西班牙很有名）内，被认为是欧洲最古老的花园之一。它是在 784 年大清真寺开始建造时建立的。 开始的时候植物有石榴树、柏树以及棕榈树，现在花园有许多的橘子树——准确的说是 98 棵——至少是在 18 世纪末成排种植的。由于花园环境、把灌溉转变成艺术品的需求以及自然与宗教结合的条件，设计师巧妙的设计让橘院独树一帜。

2.坎普广场 在意大利有 700 年历史的锡耶纳是欧洲主要的公共空间之一。原来的时候该广场是古 罗马广场，自 12 世纪建立市政厅以来，就是城市的文化中心。锡耶纳居民称它为 “Il Campo ”， 也因为其活跃的特性和社会聚会以及互动的优势，成为居民和社会空间。著名的丹麦设计 师兼城市规划师Jan Gehl 赞美坎普广场是人类标准的冠军作品，是“百分百完美的地方”。 3. Ry ōan-ji 花园 日本京都 Ryōan-ji 寺里的石头花园被认为是枯山水或者是枯山水花园最好的例子之一。 世人不清楚是谁以及何时建造的 Ryōan-ji 花园，推测是在 15 世纪末以及 17 世纪之间建 造的。花园本身是很简单的：四周墙面的土以及石块形成了 15 块石头，放在以白色倾斜的 砾石组成的矩形上。为使用者设计成视觉形式来达到意识的冥思状态，这个花园也是东方 神秘

公园绿地改造工程项目简介

公园绿地改造工程项目简介 一、项目概况：该项目区位于XX绿地内，总改造面积XX亩，三个区域现状都已形成了较为完备的绿地体系，而且在地理位置上也紧密相连，其中XX园占地面积XX亩，XX园占地XX亩，两块街头绿地占地XX亩。主要是将三个绿地增加文化元素。XX园确定为工业文明专题园，XX园确定为生态文明专题园，将XX路口确定为XX山岩画专题园，同时对区域内景观设施、休闲设施、健身设施等基础设施进行完善，提高景观档次，进一步满足市民休闲健身需求。 二、建设内容：该项目计划投资XX万元，主要建设绿地63000平方米，烧结砖园路10560平方米，花岗岩硬化27557平方米，新建厕所200平方米，塑胶地1XX平方米，管理房维修200平方米，花岗岩汀步207平方米，水系200平方米，湖、溪流4426平方米，绿地灌溉系统63000平方米，供电照明系统630000平方米及配套设施、景观小品等基础设施建设。 三、社会效益：通过项目的建设，以区域工程建设促进生态文明建设。随着项目的逐步建设，基础设施的大力改善，人气将大幅度提升，投资环境也将有所改善。产业是发展的

支撑，人气是发展的灵魂。有了人气，各行各业就能籍以此实现全面发展，必将产生一定的经济效益。 四、项目进展: 【XX园】 1、广场一、二、三、五、六、十、十二面层铺装完成。 2、广场二、三、六、九花坛、树池、景墙模板支护、浇筑完成。 3、广场十一景墙装饰完毕。 4、道路三、六完成卵石镶嵌。 5、园路七铺装完毕。 6、儿童活动区塑胶场地铺设完毕。 【XX园】 1、园路面层铺设完毕。 2、西入口广场面层铺装完毕。 3、休息广场铺装完毕。 4、主入口广场铺装80%；景墙进入装饰阶段。 5、管理房进入装饰阶段。 【五路口】 1、广场、园路铺装完毕； 2、木栈道基础施工完毕，正在进行路面铺设。 3、景墙开始装饰； 4、栽植宿根花卉3500㎡。

公园绿化改造提升项目可行性研究报告

公园绿化改造提升项目可行性研究报告来源：网络收集 公园绿化改造提升项目可行性研究报告 1.1.9. 资金来源 资金来源：为项目贷款和地方财政自筹 1.1.10. 主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表： 1.2. 建设方案编制依据 1、《中华人民共和国城乡国家法规划法》； 公园绿化改造提升项目可行性研究报告 2、《城市规划编制办法》； 3、《公园设计规范》； 4、《国家园林城市标准》； 5、《XX市城市绿地系统规划》； 6、《XX城乡规划条例》； 7、《XX市城市总体规划》； 8、规划区地形图; 9、其他专业有关设计规范。 2．项目建设的指导思想与建设目标 2.1.项目建设指导思想

以科学发展观为指导，认真贯彻党的十八大关于生态文明建设的战略方针，以西部大开发和创建园林城市为契机，以现代生态林业、景观园林建设理论和行之有效的造林、建园综合技术措施以及现代节水灌溉技术为支撑，以红色六盘、绿色XX、避暑胜地为指导思想，在总结区域生态恢复和林业建设成功经验的基础上，科学、合理营造林种多样、结构稳定、功能完备、效能突出的生态公园，强调生物的多样性，通过公园的总体绿化，逐步改善XX市的生态环境，挖掘XX市丰富多彩的文化内涵，带动区域经济社会发展，最终实现人与自然的和谐发展。公园绿化改造提升项目可行性研究报告 2.2.项目建设目标 我国的城市园林绿化建设，明确提出了以保护生态环境和植物造景造园为主的建设方针。贯彻执行这一方针可以提高绿地率与绿视率；提高单位面积的叶面积系数；提高景观质量，使园林自然美与文学艺术有机统一；利用植物分解和合成作用，提高物质的循环能力。 XX市区内缺少大面积集中绿地及综合型公园，本地块又处于XX市的门户通道，因此我们必须打造进入XX的第一印象城市的名片，同时又要为城市市民提供一个真正有意义的活动休闲空间，提升城市档次及人们的生活水准。另外鉴于现场已种植有大面积的绿化树木及果园苗圃，本着不破坏原有环境及地貌，因此定义为城市生态休闲公园。 2.3.项目背景及建设的必要性 2.3.1.项目背景 当今时代，竞争力已经成为一座城市乃至一个国家发展的决定性因素。生态环境是影响竞争力的主要因素之一。而城市绿化又是生态环境的重要内容。

项目建议书编制规程

项目建议书编制规程 篇一：水利水电工程 水利水电工程（征求意见稿） 水利部天津水利水电勘测设计研究院修编组 1 总则 1.0.1 水利水电工程项目建议书是国家基本建设程序中一个重要阶段。项目建议书经批准后，将作为工程立项和开展可行性研究工作的依据。为明确水利水电工程项目建议书的编制原则、工作内容和深度要求，特制定本规程。 1.0.2 本规程适用于需报送国家计委审批的,由国家出资新建、扩建的大、中型水利水电工程项目建议书的编制。小型水利水电工程项目可适当简化。按国家基建程序规定应由各流域机构或各省（自治区、直辖市）审批的大、中型水利水电工程项目建议书，其编制内容和深度要求，可根据审批机关的要求适当简化。 1.0.3 水利水电工程项目建议书应依据国民经济和社会发展规划、地区经济发展规划、经批准的江河流域（区域）规划或专业规划进行编制。 1.0.4 水利水电工程项目建议书的编制，应贯彻国家有关基本建设的方针政策、水利行业及相关行业的法规，并应符合有关技术标准。 1.0.5 项目建议书阶段应对项目的建设条件进行调查和必要的勘测，对设计方案进行比选，并对资金筹措进行分

析，择优选定建设项目的规模、地点、建设时间和投资总额，论证项目建设的必要性、可行性和合理性。 1.0.6 项目建议书的主要内容和深度应符合下列要求： １论证工程建设的必要性，确定本工程建设任务，对于综合利用工程，还应确定各项任务的主次顺序。 ２确定主要水文参数和成果。 ３查明影响工程的主要地质条件和主要工程地质问题。 ４基本选定工程建设场址、坝（闸）址、厂（站）址等。 ５基本选定工程规模。 ６选定基本坝型和主要建筑物的基本型式，初选工程总体布置。 ７初选机组、电气主结线及其他主要机电设备和布置。 ８初选金属结构设备型式和布置。 ９基本选定水利工程管理方案。 10 基本选定对外交通方案，初选施工导流方式、主体工程的主要施工方法和施工总布置，提出控制性工期和分期实施意见。 11 基本确定水库淹没、工程占地的范围、主要淹没实物指标，提出移民安置、专项设施迁建的初步规划和投资。 12 初步评价工程建设对环境的影响。

小区公园升级改造工程编制依据说明及工程概况

小区公园升级改造工程编制依据说明及工程概况 一、编制依据 小区公园升级改造工程，依照工程所及相关施工验收规范，依照国家建设工程和园林建设工程质量检验评定标准，依据业主的招标文件和图纸以及国家、地方对施工现场管理的有关规定编制本施组作为贯彻指导施工管理全过程的指南。 主要编制依据文件、文献： （1）小区公园升级改造工程招标文件及施工图纸 （2）建筑安装工程质量检验评定统一标准 [GBJ300-88] （3）建筑工程质量检验评定标准 [GBJ301-88] （4）建筑电气安装工程质量验收评定标准 [GBJ303-88] （5）混凝土结构工程施工质量验收规范 [GB50204-2002] （6）砌体工程施工质量验收规范 [GB50203-2002] （7）钢结构工程施工质量验收规范 [GB50205-2001] （8）建筑电气工程施工质量验收规范 [GB50209-96] （9）给水排水管道工程施工及验收规范 [GB50268-97] （10）城市绿化工程施工及验收及规范 [GJJ/T34-99] （11）城市园林苗圃育苗技术规程 [CJJ/34-91] （12）中华人民共和国有关规范及行业标准 （13）中华人民共和国《环境保护法》 （14）园林、建筑所有材料质量、施工要求及验收规范

二、编制说明 本施工方案，是根据有关施工图和国家现行的规范、规程标准及文件编制的。它充分体现了我公司对本项目的重视，合理安排本工程的施工组织管理体系、施工部署、进度计划控制、现场施工平面布置、主要的机械设备配置以及保证工程质量、安全、文明施工的措施。 工程概况 一、工程概况 1、工程名称：小区公园升级改造工程 2、工程地点：罗湖区桂园街道 3、工程概况：小区公园升级改造工程位于罗湖区桂园街道，环境设计用地面积3757平方米，园林景观室外工程主要内容包括道路施工、景观构筑物、铺装面层、园林种植、水电安装以及附属等。 4、建设单位：1市罗湖区桂园街道办事处 5、设计单位：1省电子机械工业设计研究院 二、施工条件及目标 1、施工条件 本工程施工用地场为原小区公园，水电已接入现场，具备“三通一平”条件，有关拆除工程及幼儿园外墙的改造

项目建议书编写规范

项目建议书编写规范 【篇一：项目建议书的编制要求和主要内容】 项目建议书的编制要求和主要内容 项目建议书是国家基本建设程序中的一个重要阶段。项目建议书被 批准后，将作为列入国家中、长期经济发展计划和开展可行性研究 工作的依据。 （一）项目建议书的编制要求 本项目建议书应根据国民经济和社会发展规划与地区经济发展规划 的总要求，在经批准(审查)的产业发展规划的基础上提出开发目标和 任务，对项目的建设条件进行调查和必要的勘测工作，并在对资金 筹措进行分析后，择优选定建设项目和项目的建设规模、地点和建 设时间，论证项目建设的必要性，初步分析项目建设的可行性和合 理性。项目建议书的编制，应贯彻国家有关基本建设的方针政策和 产业及相关行业的法规，并应符合有关技术标准。 （二）项目建设的必要性和任务 1、项目建设的依据 概述项目所在地锦江区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会 经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对文创中心建设的要求。概述项目所在地区文创中心建设现状及其近、远期发展规划对项目 建设的要求。 说明项目所依据的产业发展规划和各项专业规划。 2、项目建设的必要性 阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性。 根据地区国民经济发展规划和建设项目任务要达到的目标，在产业 发展规划和相关规划的基础上，进行必要的补充调查研究工作，对 所在地区功能基本相同的项目方案进行综合分析比较，阐明各项目 方案的优缺点，论述推荐本项目的理由。 3、项目建设的任务 阐述本项目的建设任务，按照国家政策和总体效益优化原则，分析 研究有关部门对本项目的要求，结合工程条件，考虑本项目在和区 域规划中的作用，提出项目的开发目标和任务的主次顺序。 对分期开发的项目分别拟定近期和远期的开发目标与任务。 （三）项目建设条件

国内外著名景观设计案例分析

国内外著名景观设计案例分析 华夏园林网2010-02-25 浏览量5588 化腐朽为神奇: 中山岐江公园的场地与材料再生于再用 中山岐江公园在粤中造船厂旧址上建设，占地11公顷，从1953年到1999年，走过了由发展壮大到消亡的简短却可歌可泣的历程。本案例以产业旧址历史地段的再利用为主旨,对产业旧址及构筑物和机器的采用了多种利用方式,在此基础上了新的设计形式,并由此引 发对生态设计概念的理解（俞孔坚,2001; 俞孔坚庞伟,2002,2003; Pudua,2003）。 (1) 保留：尊重没有设计师的设计 良好的景观不是职业设计师的凭空创造，它们经历时间而发展，创造良好而富有含意的环境的上策是保留过去的遗留。作为一个有近半个世纪历史的旧船厂遗址，过去留下的东西很多：从自然元素上讲，场地上有水体，有许多古榕树和发育良好的地带性植物群落，以及与之互相适应的生境和土壤条件。从人文元素上讲，场地上有多个不同时代船坞、厂房、水塔、烟囱、龙门吊、铁轨、变压器及各种机器，甚至水边的护岸，厂房墙壁上的“抓革命，促生产”的语录。正是这些“东西”渲染了场所的氛围。 公园设计组对所有这些“东西”，以及整个场地，都逐一进行测量，编号和拍摄，研究其保留的可能性：包括自然系统和元素的保留，水体和部分驳岸都基本保留原来形式，全部古树都保留在场地中，为了保留江边十多株古榕，同时要满足水利防洪对过水断面的要求，而开设支渠，形成榕树岛；构筑物的保留和再利用：两个分别反映不同时代的钢结构和水泥框架船坞被原地保留，一个红砖烟囱和两个水塔，也就地保留，并结合中在场地设计之中。机器的保留和再利用：大型的龙门吊和变压器，许多机器被结合在场地设计之中，成为丰富场所体验的重要景观元素。 (2) 改变：再利用 原有场地的“设计”必竟只反映过去人的工作和生活，以及当时的审美和价值取向，从艺术性来将，还需加以提炼，与现代人的欲望和功能需求有一定距离。所以，有必要对原有形式和场地进行改变或修饰。通过增与减的设计，在原有“设计”基础上产生新的形式，其目的是能更艺术化地再现原址的生活和工作情景，更戏剧化地讲述场地的故事，和更诗化地揭示场所的精神。同时，更充分地满足现代人的需求和欲望。岐江公园中几个典型的加法和减法设计包括：旧水塔的利用和改造;烟囱与龙门吊的再利用,船坞的再利用,机器肢体的再利用。 除了大量机器经艺术和工艺修饰而被完整地保留外，大部分机器都选取部分机体保留，并结合在一定的场景之中。一方面是为了儿童的安全考虑，另一方面则试图使其更具有经提炼和抽象后的艺术效果。 (3) 再生设计 原场地内的材料,包括钢材、乡土物种等，都可以通过加工和在设计，而体现为一种新的景观、满足新的功能。经过再生设计后的钢被用做铺地材料，乡土野草成为美丽的景观元素。甚至场地的社会主义和集体主义精神也通过诸如“红盒子”的设计，而再现。 岐江公园注释了一个完整的生态设计概念：设计师的首要任务是阅读场地，保留“没有设计师的设计”，因为那是时间的作品，是自然过程和历史的积淀。 中山岐江公园 3.2 雨洪利用与野草之美：浙江台州永宁公园的生态化设计 这是一个关于河流生态恢复与重建的案例。把一个以防洪为单一目的的硬化河道，用最经济的途径，恢复重建为充满生机的现代生态与文化游憩地(俞孔坚等，2005)。永宁江公

项目建议书的编制要求和主要内容

项目建议书的编制要求和主要内容 （一）项目建议书的编制要求 本项目建议书应根据国民经济和社会发展规划与地区经济发展规划的总要求，在经批准(审查)的产业发展规划的基础上提出开发目标和任务，对项目的建设条件进行调查和必要的勘测工作，并在对资金筹措进行分析后，择优选定建设项目和项目的建设规模、地点和建设时间，论证项目建设的必要性，初步分析项目建设的可行性和合理性。 项目建议书的编制，应贯彻国家有关基本建设的方针政策和产业及相关行业的法规，并应符合有关技术标准。 （二）项目建设的必要性和任务 1、项目建设的依据 概述项目所在地锦江区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对文创中心建设的要求。 概述项目所在地区文创中心建设现状及其近、远期发展规划对项目建设的要求。说明项目所依据的产业发展规划和各项专业规划。 2、项目建设的必要性 阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性。根据地区国民经济发展规划和建设项目任务要达到的目标，在产业发展规划和相关规划的基础上，进行必要的补充调查研究工作，对所在地区功能基本相同的项目方案进行综合分析比较，阐明各项目方案的优缺点，论述推荐本项目的理由。 3、项目建设的任务 阐述本项目的建设任务，按照国家政策和总体效益优化原则，分析研究有关部门对本项目的要求，结合工程条件，考虑本项目在和区域规划中的作用，提出

项目的开发目标和任务的主次顺序。对分期开发的项目分别拟定近期和远期的开发目标与任务。 （三）项目建设条件 1、水文、气候 简述工程所在区域自然地理、水系概况等。简述工程地点的气候特 性和主要气象要素的统计特征值。 2、地质 简述工程区域地形地貌、地层岩性、地质构造、构造稳定性，并初 步确定工程场区地震基本烈度。对工程地质环境及主要工程地质问题， 提出初步评价意见。 3、其他外部条件 分析项目所在地区和附近有关地区的生态、社会、人文环境等外部条件及其对本项目的相互影响。说明有关部门和地区对项目建设的意见、协作关系以及有关协议。说明有关其他部门、地区影响该工程立项的因素。 （四）项目初步建设方案 1、项目目标及功能定位 项目功能定位及市场目标定位。对项目目标及功能的定位，是项目 投资策划咨询和开发建设的一项重要工作。 2、项目方案构思 对未来投资项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素和 大体轮廓的设想与初步界定。 3、项目方案初步论证

洛阳市人民政府关于洛浦公园改造提升的实施意见

洛阳市人民政府关于洛浦公园改造提升的实施意见 【法规类别】建设综合规定 【发文字号】洛政[2012]93号 【发布部门】洛阳市政府 【发布日期】2012.07.19 【实施日期】2012.07.19 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 洛阳市人民政府关于洛浦公园改造提升的实施意见 （洛政〔2012〕93号） 各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，洛阳新区管委会，洛阳高新技术产业开发区管委会，各有关单位： 为进一步提升城市景观水平和生态环境质量，彰显城市特色，市委、市政府决定对洛浦公园实施综合改造提升。为规范改造提升项目，确保改造提升成效，结合实际，制定如下实施意见。 一、指导思想 以科学发展观为统领，以十七届六中全会和省九次、市十次党代会精神为指导，以打造“国际文化旅游名城”、创建“国家环保模范城”为战略目标，按照《洛阳市城市总

体规划（2011-2020）》和“文化为魂、水系为韵、牡丹为媒、产城融合、组团发展、生态宜居”的城市定位，对洛浦公园（包括已建成的22公里和将要实施的东至偃师西至宜阳延伸段）全面实施亮化、休闲、文化、生态、水系等五大功能提升，用现代手法挖掘和展示洛阳历史文化，充分展现“千年帝都、牡丹花城、河洛之根、丝路起点”的城市特色。 二、基本原则 按照“统筹规划、拓展功能、政府主导、市场运作”和“以产业养事业、以经营反哺公益、经济效益与生态效益并重”的总体要求，实施洛浦公园的规划、建设和改造提升。 --坚持规划引领。以建设生态、文明城市为主题，按照城市定位，由市规划部门统筹协调，高起点规划、高标准设计，“一张蓝图一盘棋”，避免政出多门、自行其是，确保洛浦公园改造提升工程布局合理，风格与周边环境相协调，保持整体性和前瞻性。 --坚持生态、环保约束。洛浦公园规划范围大，涵盖内容多，对公园景观或功能可能产生重大影响的经营项目，必须从城市生态、环保、防洪等大局统一把握，结合洛河两岸景观进行整体考虑。 --坚持一个口径报批。公园内新建、改建和扩建配套项目必须符合公园的总体规划，充分考虑公园的文化内涵、城市功能和公益性特点，并按照规定由市园林局牵头，统一申报批准后，方可组织实施。 --坚持以产业养事业。在满足可行性、约束性及运行成本的基础上，公益事业社会参与，运用市场运营的模式，解决建设、管理、养护等运营费用，实现以业养业。 三、主要内容 （一）统筹规划设计，严格项目审批 由市规划局牵头，会同偃师、宜阳、相关城市区以

项目建议书编制办法

篇一：项目建议书及可研编制方法 项目建议书编制要点 一、项目建议书编制提纲和说明 1．总论重点说明项目概况，项目建议书的编制内容和原则，项目建议书的主要结论。2．项目的意义及必要性重点阐述项目应用领域及符合国家及地方相关产业发展规划的基本情况。 3．市场分析项目的市场需求情况（定量分析）；发展趋势及本企业所处的地位。 4．建设内容、规模、地点和期限项目建设内容部分重点阐述：需要新建或改造的内容和面积；项目建设地点部分请阐述：项目投资发生的地点，如果不止一处场址（门店）发生投资，请分别说明；建设期限请注意：原则上建设期在 3 年以内，一般不超过 5 年，如确需 5 年以上建设期，请详细说明原因。 5．项目承担单位概况单位简介：包括主营业务、资本构成、所属行业及行业地位、上年销售额、上年销售量、利润、总资产、资产负债率、银行信用等级等；单位所有制性质：国有及国有控股企业请简介主管单位、非国有有限公司请简介绝对或相对控股股东情况； 6．投资估算与资金筹措总投资主要包括新增固定资产投资、建设期利息、转移原有部分固定资产投资、无形资产投资、新增铺底流动资金等五个部分，铺底流动资金可以按新增全部流动资金的 30估算；资金筹措方案包括企业自有资金投入（包括部分现有资产的投入）、银行贷款（还贷的初步方案）、申请国家资本金投入及其它来源。其中企业自有资金不得低于总投资的 30。 7．市场前景及经济效益初步分析需说明项目经济效益分析材料：一般按照 10 年为计算期，项目建成后每年市场占有率情况预测及依据、预计每年销售额、销售量、销售收入、利率及财务费用、税率及税收优惠计算方法等；经济效益的主要财务指标：年新增销售收入、年税后利润、年上缴税收、盈亏平衡点、投资收益率、贷款偿还期、投资回收期等。总投资超过1 亿元的项目需进行动态分析并提供相应附表。 8．其它需要说明的情况 二、项目建议书（或可行性研究报告）请用 a4 纸打印，其封面格式如下：项目建议书（或可行性研究报告）项目名称：×××××申报单位：×××××地址：×××××邮政编码：×××××联系人：×××××电话：×××××传真：×××××申报日期：××××年××月××日 项目可行性研究报告编制内容要点 第一章总论 1.1 项目背景 1.2 报告编制的依据、范围 1.2.1 依据 1.2.2 范围 1.3 项目建设书主要内容及审批意见 1.4 项目建设必要性及经济意义 1.5 推荐方案及报告结论 1.5.1 产品方案及生产规模 1.5.2 厂址概述 1.5.3 主要生产工艺和设备 1.5.4 主要原料、燃料及动力供应 1.5.5 环境保护 1.5.6 全厂劳动定员及劳动力来源1.5.7 项目实施进度建议

公园升级改造工程施工组织设计方案(DOC 40页)

公园升级改造工程施工组织设计方案（DOC 40页）

目录 第一章编制依据及说明 (4) 一、编制依据 (4) 二、编制说明 (5) 第二章工程概况 (5) 一、工程概况 (5) 二、施工条件及目标 (5) 第三章施工部署 (6) 一、施工阶段的划分 (6) 二、施工工期 (6) 三、施工准备工作 (6) 第四章组织机构图 (7) 第五章施工平面布置图 (8) 第六章工期及施工进度计划说明 (8) 第七章主要施工方法及施工工艺 (8) 一、土建工程 (8) 1、测量放线 (9) 2、拆除工程及土方工程 (9) 3、钢筋及模板工程 (11) 4、混凝土工程 (11)

5、砌筑工程 (12) 6、抹灰工程 (12) 7、园路的施工 (13) 8、树池、矮墙的施工 (14) 9、广场表面铺装 (14) 10、道牙、边条、台阶施 (17) 11、木结构工程 (18) 12、钢结构工程 (19) 13、涂料工程 (19) 二、给排水工程 (20) （一）、给水管道 (20) （二）、排水管道 (21) 三、电气工程 (23) 1、施工工艺流程 (23) 2、施工方法 (23) 3、园林照明工程 (24) 4、施工的技术质量保证措施 (25) 四、绿化工程 (25) （一）草坪的种植 (25) （二）花坛的种植 (27) （三）树木的种植 (28) 五、园林小品工程 (30)

第八章原材料、半成品质量控制措施 (31) 一、原材料检验制度 (31) 二、检验范围 (31) 三、检验方式 (32) 第九章成品保护措施 (32) 第十章确保工期的措施 (33) 第十一章工程质量保证措施 (34) 第十二章施工安全生产保证措施 (35) 第十三章文明施工和环保措施 (37) 第十四章工程交工技术资料的管理 (39) 第十五章工程质量回访、保修制度 (40)