房地产开发与经营管理第八章练习题

第八章房地产开发项目可行性研究

1、下列费用中，不属于土地费用的是（）。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费

2、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．

A．黄线

B．紫线

C．蓝线

D．红线

3、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A．资本金、借贷资金、预租售收入

B．预租售收入、资本金、借贷资金

C．借贷资金、预租售收入、资本金

D．资本金、预租售收入、借贷资金

4、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A．土地费用

B．前期工程费

C．房屋开发费

D．管理费用

5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。

A．拆迁补偿费及有关税费

B．市政基础设施建设有关费用

C．贷款利息

D．建安费用

6、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A．项目的交通组织规划

B．项目构成及平面布置

C．项目的建筑规划

D．城市土地利用规划

7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A．损益表

B．资金来源与运用表

C．资本金现金流量表

D．全投入现金流量表

8、对市场在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A．建筑安装工程费

B．公共配套设施建设

C．土地费用

D．基础设施建设费

9、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A．资本金现金流量表

B．资金来源与运用表

C．损益表

D．投资计划与资金筹措表

10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A．管理费

B．销售费用

C．其他费用

D．前期费用

11、在房地产开发投资中，属于财务费用的是( )。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费

12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）

A．出租率

B．基准收益率

C．成本利润率

D．财务杠杆比率

13、需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

14、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益

15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法

16、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A．1800

B．2040

C．2100

D．2380

17、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A．辅助报表

B．资产负债表

C．资金来源与运用表

D．现金流量表

18、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

18、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A．全部投资现金流量表

B．资本金现金流量表

C．借款还本付息估算表

D．投资计划与资金筹措表

19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A．审计费

B．利息

C．外汇、汇兑净损失

D．融资代理费

20、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

21、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于)。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法

22、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是( )。

A.固定资产购置支出

B.企业所得税

C.固定资产折旧

D.贷款利息

23、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.现金流量

B.清偿能力

C.资产与负债情况

D.资金盈余或短缺情况

二、多选

1、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。

A．市政基础建设费

B．土地出让金

C．征地拆迁费

D．契税

E．公建配套设施费

2、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（）。

A．基准收益率

B．目标收益率

C．出租率或空置率

D．毛租金收入

E．运营成本

3、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。

A．开发内容和规模的分析与选择

B．评价方案构造

C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择

E．融资方式的分析与选择

4、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。

A．建筑安装工程费

B．土地使用权出让金

C．拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费

E．城市基础设施建设费

5、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A．现金流量表

B．损益表

C．资金使用计划

D．资金筹措计划

E．资金来源与运用表

6、房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。

A．国家经济政策

B．地理环境

C．国外市场情况

D．市场需求与供给情况

E．项目投资估算

7、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。

A.资产负债表

B.投资计划与资金筹措表

C.借款还本付息估算表

D.资金来源与运用表

E.损益表

8、投资项目可行性研究的根本目的包括()。

A.减少或避免投资决策的失误

B.提高项目开发建设的经济效益

C.提高项目开发建设的社会和环境效益

D.为项目决策提供依据

E.为项目后期的经营决策提供依据

9、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。

A．单元估算法

B．概预算定额法

C．工程最近似匡算法

D．蒙特卡洛模拟法

E．单位指标估算法

10、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（）。

A．总投资估算表

B．现金流量表

C．资金来源与运用表

D．损益表

E．资产负债表

11、在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（）。

A．开发项目用地现状

B．市场供给量

C．交通运输条件

D．水文地质

E．气象

三、判断

1．房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。（）

2．估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依据评估时点的价格水平进行估算。（）

3．在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。（）4．对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（）

5．损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（）

6．借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基

本财务报表。（）

7．用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()

8．借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。（）

9．房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。()

10．房地产开发项目的总开发成本中不包括含销售税金。（）

四、计算

1、张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限力19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%.

乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。

以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。

1．编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。

2．试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。（12分）

2、王某以12000元/㎡的价格购买了10间建筑面积均为80㎡的商铺。购房款的60%来自银行提供的10年期、年利率为7．5%、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。另外，王某在购房时还支付了相当于购房款1．5%的代理费及其他费用，于第2年末又投入自有资金40万元对商铺进行了装修，同时办理了产权证，在办证时支付了相当于购房款0．3%的手续费和3%的契税。王某的经营计划是：第3年初将10间商铺全部出租；第10年末以13000 元/㎡的价格卖掉其中2间商铺，其余的商铺继续出租；第15年末以15000元/㎡的价格又卖掉其中3间商铺，其余的商铺继续出租；第20年末将剩余的商铺以16000元/㎡的价格全部卖掉（每次卖房时均支付了相当于售价5．5%的销售税金、0．3%的手续费和1%的个人所得税）。假设：在整个经营期间，商铺的租金保持200元/（月?㎡）（按建

筑面积计）不变，空置和收租损失不计，年运营成本为毛租金收入的25%；购房投资发生在第1年初，每年的租金于年初收取，年运营成本和还本付息支出均发生在年末；王某要求的自有资金投资目标收益率为14%。

（1）完成下列自有资金现金流量表并写出相应的计算过程。

（2）列出自有资金财务净现值的公式并代入相应数据（不要求计算出结果）。（10分）

自有资金现金流量表（单位：万元）

自有资金现金流量表（单位：万元）

0 1 2 3～9 10 11～14 15 16～19 20 年末

现金流入

年毛租金收入

净转售收入

现金流出

购房、办证及

装修投入

年还本付息

年运营成本

净现金流量

3、某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。、经过分析，得到以下数据：

（1）项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元。其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10％。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。（2）第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本允别为2500万元、150万元、650万元。（3）计算期（开发经营期）取20年。

请根据以上资料，完成下列工作：

（1）编制资本金现金流量表。（不考虑所得税）

（2）若该开发商要求的目标收益率为15％；计箕该投资项目的净现值。（所有的投资和收入均发生在年末）（12分）

2.第一种解法：

（1）借款需要量的计算见下表。

年份

1 2 合计

内容

建设投资1000 800 1800

资本金400 230 630

银行借款600 570

（2）借款还本付息表见下表。

1 2 3 4 5 合计

年份

内容

年初借款累计0 630 1291.5 861.0 430.5 当年借款600 570 1170

当年应计利息30 91.5 121.5 当年还本430.5 430.5 430.5

当年利息支付129.15 86.10 43.05

年末借款累计630 1291.5 861.0 4305 0 当年利息=[年初借款累计+当年借款／2]×年利率

各年还本=1291.5/3=430.5

（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

年份

0 1 2 3 4 5 6～20 内容

1.现金流

租金收入2000 2500 2500 2500

2.现金流出

资本金400 230

经营成本600 650 650 650 经营税金130 150 150 150 本金偿还430.5 430.5 430.5

利息支付129.15 86.10 43.05

3.净现金流量0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

（4）净现值：

第二种解法：

（1）第1年银行借款1000-400=600万元

第2年银行借款800-230=570万元

（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元

各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元

第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元

第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元

第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元

（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

单位：万元

年份

0 1 2 3 4 5 6～200

内容

1.现金流入

租金收入2000 2500 2500 2500

2.现金流出

资本金400 230

650 650

经营成本600

650

经营税金130 150 150 150

本金偿还430.5 430.5 430.5

利息支村129.15 86.10 43.05

3.净现金流量0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

（4）净现值：

4、某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现"以租养房"，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：

(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?

(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?(8分)

.解：已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6%

(1) 求购房最高总价

购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元

(2)求出售原有住房时间

住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元

设剩余M个月需要偿还25万元，则有

有：(1+0.%)M=2.667

M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月

240-196=44个月

在还款44个月之后出售住房

5、某房地产开发项目的占地面积为6 000㎡，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年。宾馆总建筑面积为5 000㎡，可用于经营的部分为4 500㎡，可建成100个标准间。当地同档次宾馆的平均价略为330元／间·天。前3年的入住率均为70％，从第4年开始稳定在85％，运营费用为经营收入的42％。建成后即可开始经营，计划经营20年，然后将宾馆整体陡售，预计转售净收益为5 000万元。住宅部分总建筑面积为3 000㎡，建成后全部出售，预计平均售价为6 500元碲，销售税费为销售收入的5.5％，假设建成后即售完。该方案的总投资为8 000万元，其中60％来源于银行贷款，其余为自有资金贷款年利率为8％。第一年投资额为总投资的20％，全部为自有资金；第二年投资额为总投资的45％，其中20％为自有资金，25％为银行贷款；第三年投资额为总段资的35％，全部为

银行贷款。建设期只计息不还款，建成后一次性还清本息。其中，还款额中的1 500万元来自于宾馆的抵押贷款，贷款期限为20年，年利率8％，贷款按年等额还款。其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初，收入和成本发生在年末，一年按365天计算（计算结果精确到小数点后2位）

该项目全投资目标收益率为8％，自有资金目标收益率为20％。

（1）完成下列现金流量表；

（2）求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率；

（3）求方案自有资金的财务净现值。（12分）

现金流量表（单位：万元）

年末0 1 2 3 4～6 7～22 23

现金流入

销售收入与经营收入

转售净收益

现金流出

全都投资

自有资金

销售税费

运营费用

还本付息

全部投资挣现金流量

自有资金挣现金流量

《财务管理》书课后习题第8章参考答案

精心整理 《财务管理》参考答案 第八章 一．单项选择 1.A 2.D 3.C 4.D 5.D 6.A 7.B 8.D 9.B10.C11.C 二．多项选择 1.AC 2.ABC 3.ACD 4.ABD 5.ABD 三．判断 1.√ 2.√ 3.× 4.√ 5.× 6.× 7.× 8.× 9.×10.√ 第十一章： 一．单项选择 1.B 2.C 3.B 4.A 5.D 6.A 7.A 8.D 9.D10.D 二．多项选择 1.ABCD 2.ABC 3.ABCD 4.ABCD 5.ABCD 6.BC 7.AC 8.ABCD 9.BCD10.BD 三．判断 1.√ 2.√ 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.×10.√ 四．计算题 1、（1）流动比率=流动资产÷动负债 流动资产期末数=1.6*225=360 速动比率=速动资产÷动负债 速动资产期初数=0.75*150=112.5 流动资产期初数=112.5+180=292.5 （2）本期销售收入=1.2*（800+1000）÷2=1080 （3）本期流动资产平均余额=（292.5+360）÷2=326.25 流动资产周转次数=1080÷326.25=3.31（次） 2、解：计算表中未知项目，将该简要资产负债表填列完整。 XX公司资产负债表 2010年12月31日单位：万元 项目金额项目金额 货币资产（1） 应收账款（2） 存货（3） 固定资产净值（4）750 5950 3400 6100 应付账款（6） 应交税金（7） 长期负债（8） 实收资本（9） 未分配利润（10） 5000 50 1620 7500 2030 资产合计（5）16200 负债和所有者权益合计 （11） 16200 3.解：（1）销售净利率＝[1250×（1-25%）]÷3750＝25% （2）总资产周转率＝3750÷4687.5＝0.8次 （3）总资产净利率＝[1250×（1-25%）]÷4687.5＝20% （4）净资产收益率＝[1250×（1-25%）]÷2812.5＝33.33% 4、解：（1）计算并填列该公司财务比率表： 财务比率名称本公司行业平均数 流动比率（1） 1.98 1.98 资产负债率（2）62% 62% 利息保障倍数（3） 2.86 3.8

更新：管理会计第8章责任会计练习题及参考答案

管理会计练习题参考答案 第8章责任会计 第一部分：客观题 一、单选题（35小题） 1.责任会计产生的直接原因是（ C ）。 A.行为科学的产生和发展 B.运筹学的产生和发展 C.分权管理 D.跨国公司的产生 2.只考核责任中心成本和费用的责任中心是 ( D )。 A. 投资中心 B. 利润中心 C. 客户服务中心 D. 成本中心 3.成本中心考核的主要内容 ( B )。 A. 该中心的不可控成本 B. 责任成本 C. 该中心设有的可控成本和不可控成本 D. 产品成本 4.下列成本中，属于成本中心必须控制和考核的成本是 ( C )。 A. 标准成本 B. 期间成本 C. 可控成本 D.可变成本 5．成本中心考核的依据是（ C ）。 A．产品成本 B．期间成本 C．责任成本 D．不可控成本 6．成本中心的责任成本是指该中心发生的（ C ）。 A．固定成本之和 B．产品成本 C．可控成本之和 D．不可控成本之和 7.下列项目中，不属于利润中心负责范围的是 ( D )。 A. 利润 B. 收入 C. 成本 D. 投资效果 8. ( B )具有全面的产品销售权、价格制定权、材料采购权及生产决策权。 A. 人为利润中心 B.自然利润中心 C. 成本中心 D.投资中心 9.一般没有独立的对外经营权的利润中心是 ( A )。 A.人为利润中心 B. 自然利润中心 C. 企业利润中心 D.资产利润中心 10.管理会计将在责任预算的基础上，把实际数与计划数进行比较，用来反映与考核 各责任中心工作业绩的书面文件称为 ( B )。 A.差异分析表 B.责任报告 C.预算执行情况表 D.实际执行与预算比较表 11.投资中心的利润与其投资额的比率称为 ( A )。 A. 投资利润率 B. 税前净利 C. 内部报酬率 D. 剩余收益 12.以中间产品或劳务的市场销售价格作为计价基础的内部转移价格是 ( A )。 A. 以市场价格为基础的转移价格 B. 全部成本的转移价格 C. 以市场价格为基础的协商价格 D. 双重内部转移价格 13.既对成本负责，又对收入、利润负责的责任中心称为 ( B )。 A. 成本中心 B. 利润中心 C. 投资中心 D. 管理中心

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管理会计练习题参考答案 第 8 章 责任会计 第一部分：客观题 一、单选题( 35 小题) 1.责任会计产生的直接原因是 ( C )。 A.行为科学的产生和发展 C .分权管理 2. 只考核责任中心成本和费用的责任中心是 A. 投资中心 B. 利润中心 3. 成本中心考核的主要内容 ( B )。 A. 该中心的不可控成本 C. 该中心设有的可控成本和不可控成本 4.下列成本中，属于成本中心必须控制和考核的成本是 B.运筹学的产生和发展 D.跨国公司的产生 ( D )。 C. 客户服务中心 D. 成本中心 B. 责任成本 D. 产品成本 ( C ) 。 A. 标准成本 B. 期间成本 5．成本中心考核的依据是( C )。 A ．产品成本 B ．期间成本 6．成本中心的责任成本是指该中心发生的( A ．固定成本之和 B ．产品成本 7.下列项目中，不属于利润中心负责范围的是 A. 利润 B. 收入 C. 成本 C. 可控成本 D.可变成本 C .责任成本 D .不可控成本 C ) 。 C .可控成本之和 D .不可控成本之和 ( D )。 D. 投资效果 8. ( B )具有全面的产品销售权、价格制定权、材料采购权及生产决策权。 A. 人为利润中心 B. 自然利润中心 C. 成本中心 9.一般没有独立的对外经营权的利润中心是 A. 人为利润中心 B. 自然利润中心 ( A )。 C. 企业利润中心 D. 投资中心 D. 资产利润中心 10.管理会计将在责任预算的基础上，把实际数与计划数进行比较，用来反映与考核各责任 中心工作业绩的书面文件称为 ( B )。 A.差异分析表 B ?责任报告 C ?预算执行情况表 D.实际执行与预算比较表 11. 投资中心的利润与其投资额的比率称为 ( A )。 A. 投资利润率 B. 税前净利 C. 内部报酬率 D. 剩余收益 12. 以中间产品或劳务的市场销售价格作为计价基础的内部转移价格是 ( A )。 A. 以市场价格为基础的转移价格 B. 全部成本的转移价格 C. 以市场价格为基础的协商价格 D. 双重内部转移价格 13.既对成本负责，又对收入、利润负责的责任中心称为 ( B )。 A. 成本中心 B. 利润中心 C. 投资中心 D. 管理中心

财务管理习题集第八章

第八章营运资本管理 一、名词解释 1.现金周转期 2.信用政策 3.信用标准 4.信用条件 5.收账政策 6.信用评分法 7.保险储备 二、单项选择题 1.下列各项中，不属于信用条件构成要素是的 ( )。 A．信用期限 B．现金折扣 C．现金折扣期 D．商业折扣 2.下列有关现金周转期表述正确的是( )。 A．现金周转期=存货周转期+应收账款周转期+应付账款周转期 B. 现金周转期=存货周转期-应收账款周转期+应付账款周转期 C.现金周转期=存货周转期+应收账款周转期-应付账款周转期 D.现金周转期=存货周转期-应收账款周转期-应付账款周转期 3.某企业年赊销额600万元(一年按360天计算)，应收账款周转次数为9次，变动成本率为70%，资金成本率为10%，则应收账款的机会成本为( )。 A．3.89万元 B．4.67万元 C．2.62 万元 D．4.28万元 4.存货模式下的最佳现金持有量是应使下列各项成本之和最小的现金持有量( )。 A.机会成本与转换成本 B.机会成本与短缺成本 C.管理成本与转换成本 D.机会成本、转换成本和短缺成本 5.企业在经营季节性低谷时仍有短期借款，其所采用的营运资金筹资政策属于( )。 A.中庸型 B.保守型 C.冒险型 D. 中庸型或保守型 6.某公司最低现金控制线为1000元，现金余额的最优返回线为8000元。如果公司现有现金20000元，根据现金持有量随机模型，此时应当投资于有价证券的金额是（）。 A．18500元 B．12000元 C．6500元 D．0元 7.企业为满足预防动机而持有现金，不需考虑的因素有( )。 A.企业销售水平的高低 B.企业临时举债能力的强弱 C.企业对待风险态度 D.现金流量预测的可靠性 8.持有过量现金可能导致的不利后果是（）。 A.财务风险过大 B.收益水平下降 C.偿债能力下降 D.资产流动性下降 9.下列各项中，属于应收账款机会成本的是（）。 A．应收账款占用资金的应计利息 B．客户资信调查费用

房地产开发与经营期末复习考试

房地产开发与经营复习资料 第一章 1、房地产开发基本含义 狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。 广义概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切关系的开发活动均可视为整体和宏观意义上的房地产开发。 2、房地产开发与经营及其特点 1）、房地产开发与经营难度大 2）、房地产开发与经营风险大 3）、房地产开发与经营政策性强 3、房地产开发与经营程序和内容 1）、投资机会选择 2)、项目定位 3）、前期工作 4）、建设阶段 5)、租售阶段 5）、物业管理 6、房地产开发与经营流程** 第二章 2、房地产开发与经营理论概述 1)、收益（利润）最大原理 ①收益成本指标确定②项目最佳规模确定③经济收益分析方法 2)、价格确定理论 ①完全竞争市场结构企业定价②垄断竞争市场结构企业定价 ③寡头竞争市场结构企业定价④纯粹垄断型市场结构企业定价 3）、消费者市场购买行为理论 ①消费者购买动机②购买决策过程③消费者购买行为分析 3、可行性分析 1）、现金流量分析 *净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流入和流出相抵，并计算为现值的累加和。 *净收益率|——项目净现值与投资现值之比。 *内部收益率——是净现值等于零的贴现值。 2）、损益临界分析 4、 第三章 1、房地产企业的概念 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。

2、房地产企业的战略管理过程 1）确定企业当前的使命 2）分析外部环境 3)识别机会和威胁 4）分析企业的资源和能力 5)识别优势和劣势 6)构造战略 7)实施战略 8)评估战略 3、 4、房地产开发资质等级p44 第四章 1、房地产综合开发项目的概念 房地产综合开发项目的概念房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地（国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 2、房地产综合开发项目的类型 1)按开发物业类型不同，分为商业、住宅和工业地产开发项目。 2）按承担责任不同，分为自主开发和房地产合作开发。 3、房地产转让项目的含义 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 4、 5、房地产项目定位含义 是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到合适于项目的客户群，在客户群体消费的特征基础上，机一部进行市场定位的过程。 6、房地产项目定位原则 1）符合城市规划原则2)协调发展原则3)符合市场需求原则4)利益最大化原则5）与企业发展战略一致原则 7、 7、房地产定位的主要内容 1)确立开发理念2）明确功能用途3）筛选目标客户 4)进行项目初步设计5)测算租售价格6）确定方案 8、廉租房项目概念 是指政府以租金补贴或实物配租的方式，相符合城镇居民最低生活保障标准为住房困难的家庭社会保障性质的住房。 9、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但本质仍然是公寓。 10、工业地产与商业地产盈利模式的比较 二者盈利模式具有很大的相似性。最主要的区别在土地的投入成本，工业地产成本远小于商业地产成本。工业地产后期运营管理要求更加专业、更加复杂。 第五章p88 第六章

成本管理会计第八章习题参考答案

第八章成本管理会计 习题参考答案 习题一 辅助生产费用分配表(直接分配法) 直接分配法会计分录 根据分配结果，编制会计分录如下： 借：基本生产成本─第一基本生产车间 3256 ─第二基本生产车间 2992 制造费用─第一基本生产车间 3288 ─第二基本生产车间 3704 管理费用 520 贷：辅助生产成本─供电车间 7040 ─机修车间 6720

辅助生产费用分配表(顺序分配法) 机修单位成本=(6720+640)/( 4200-200)=7360/4000=(1.84元/小时) 顺序分配法会计分录 根据分配结果，编制会计分录如下： 借：基本生产成本─第一基本生产车间 2960 ─第二基本生产车间 2720 制造费用─第一基本生产车间 3552 ─第二基本生产车间 4024 管理费用 504 辅助生产成本───机修车间 640 贷：辅助生产成本─供电车间 7040 ─机修车间 7360

供电直接分配费用额=7040+320-640=6720元机修直接分配费用额=6720+640-320=7040元供电车间直接配率=6720/40000=0.168元/度机修车间直接分配率=7040/4000=1.76元/小时交互分配法会计分录

根据分配结果，编制会计分录如下： ⑴交互分配： 借：辅助生产成本─机修车间 640 ─供电车间 320 贷：辅助生产成本─供电车间 640 ─机修车间 320 ⑵对外分配： 借：基本生产成本─第一基本生产车间 3108 ─第二基本生产车间 2856 制造费用─第一基本生产车间 3420 ─第二基本生产车间 3864 管理费用 512 贷：辅助生产成本─供电车间 6720 ─机修车间 7040或：借：基本生产成本─第一基本生产车间 3108 ─第二基本生产车间 2856 制造费用─第一基本生产车间 3420 ─第二基本生产车间 3864 管理费用 512 辅助生产成本─供电车间 320 ─机修车间 640 贷：辅助生产成本─供电车间 7360 （6720+640） ─机修车间 7360 （7040+320）

财务管理练习题及答案7

一、单项选择 1．收益的重要特征是（） A 经济利益流入企业 B 导致所有者权益增加 C 导致债主权益增加 D 经济利益流出企业 2．不能用企业的资本发放股利，这是（）约束这一法律因素作出的要求。 A 资本保全 B 资本积累 C 超额利润累积 D 偿债能力 3．可供企业分配利润扣除企业提取的公积金后的金额是（）。 A 税后净利润 B 可供向投资者分配利润 C 企业可供分配利润 D 未分配利润 4．股份有限公司当年无利润但用公积金弥补其亏损后，经股东特别大会决议，可按不 超过股票面值（）的比率用公积金向股东分配股利。 A 5% B 6% C 8% D 10% 5．当公司按规定弥补亏损，用公积金向股东分配股利后，留存的法定公积金不得低于 注册资本的（）。 A 20% B 25% C 30% D 35% 6．能够保持股利与利润间的一定比例关系，体现风险投资与风险收益的对等的收益分 配政策是（）。 A 剩余政策 B 固定股利政策 C 固定股利比例政策 D 低正常股利加额外股利政策 7．当企业的净利润与现金流量不够稳定时，应采用（）对企业和股东都有利。 A 剩余政策 B 固定股利政策 C 固定股利比例政策 D 低正常股利加额外股利政策 8．主要考虑了未来投资机会的影响的收益分配政策是（）。 A 剩余政策 B 固定股利政策 C 固定股利比例政策 D 正常股利加额外股利政策 9．将税后利润首先用于增加投资并达到企业预定的目标财务结构，然后再分配股利，这被称为（）。 A 剩余政策 B 固定股利政策 C 固定股利比例政策 D 正常股利加额外股利政策 10．股份制企业的法定盈余公积金达到注册资本的（）时，可以不再提取。 A 50% B 35% C 25% D 15% 11．（）之后的股票交易，其股票价格有可能下降， A 股利宣告日 B 股权登记日 C 股利支付日 D 除权日 12．（）企业管理当局就利润分配的有关事项而制定和采取的方针、政策和策略。

房地产开发与经营模拟试题(附答案)

房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,

管理会计 第八章 标准成本法

第八章标准成本法 一、单项选择题 1.下列各项中，经常在制定标准成本时被采用的是（）。 A.理想标准成本 B.稳定标准成本 C.现实标准成本 D.正常标准成本 2.固定制造费用的实际差异与固定制造费用预算金额之间的差异称为（） A．效率差异 B.耗费差异 C．闲置差异 D.能量差异 3.在日常实施成本全面控制的同时，应有选择地分配人力、物力和财力，抓住那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异作为控制重点，该项成本控制原则是指（）。 A.全面控制原则 B.责权利相结合原则 C.讲求效益原则 D.例外管理原则 4.在下列各项中,属于标准成本控制系统前提和关键的是（）。 A.标准成本的制定 B.成本差异的计算 C.成本差异的分析 D.成本差异的账务处理 5.根据一般应该发生的的生产要素消耗量，预计价格和预计生产能力制定出来的标准成本（）。 A.理想标准成本 B.稳定标准成本 C.现实标准成本 D.正常标准成本 6.与预算成本不同，标准成本是一种（）。 Ａ.总额的概念Ｂ.单位成本的概念 Ｃ.历史成本Ｄ.实际成本 7.无论是哪个成本项目，在制定标准成本时，都需要分别确定两个标准，两者相乘即为每一成本项目的标准成本，这两个标准是（）。 A.价格标准和用量标准 B.价格标准和质量标准 C.历史标准和用量标准 D.历史标准和质量标准 8.成本差异按其性质的不同可划分为（）。 A.数量差异和价格差异 B.纯差异和混合差异 C.有利差异和不利差异 D.可控差异和不可控差异

9.由于特定成本项目的实际用量消耗与标准用量消耗不一致而导致的成本差异称为（）。 A.价格差异 B.价格差 C.数量差异 D.用量差 10.在标准成本控制系统中，成本差异是指在一定时期内生产一定数量的产品所发生的（）。 A.实际成本与标准成本之差 B.实际成本与计划成本之差 C.预算成本与标准成本之差 D.预算成本与实际成本之差 11.标准成本法下，采用直接处理法进行成本差异的期末结转时，本月发生的各成本差异，应转入（）。 A.生产成本科目 B.产成品科目 C.产品销售成本科目 D.管理费用科目 12.某企业甲产品消耗直接材料，其中A材料价格标准为3元/千克，数量标准为5元/件，B 材料价格标准为4元/千克，数量标准为10元/件，则甲产品消耗直接材料的标准成本为（）。 A.15元 B.40元 C.55元 D.65元 13.下列变动成本差异，无法从生产过程中找到原因的是（） A.变动制造费用耗费差异 B.直接材料价格差异 C.变动制造费用效率差异 D.直接人工耗费差异 14.固定制造费用的的能量差异应（）。 A．质量控制部门 B.相关管理部门 C.生产部门 D.销售部门 15.材料价格差异一般由（）负责。 A．生产部门 B.采购部门 C．财务部门 D.工程技术部门 二、多项选择题 1.原材料质量低劣，会造成（）向不利方向转化。 A.直接材料数量差异 B.直接材料价格差异 C.直接人工效率差异 D.变动制造费用效率差异 E.固定制造费用能量差异 2.下列各项中，能够造成变动制造费用差异的是（）。

房地产开发经营与管理考试真题再现

房地产开发经营与管理考试真题再现 一.单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。 A、15% B、20% C、30% D、40% 2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是()。 A、产品线定价 B、选择品定价 C、补充品定价 D、产品束定价 3.某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为()。 A、80% B、90% C、85% D、95% 4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层)，则标准层每层建筑面积为( )㎡。 A、882

B、1765 C、1667 D、1538 5.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。 A、1999年8月1日至2002年4月1日 B、2000年10月1日至2002年4月1日 C、1999年8月1日至2002年10月1日 D、2000年10月1日至2002年10月1日 6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。 A、越大，越大 B、越小，越大 C、越大，越小 D、与无关 7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。 A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52% 8. A.规划设计条件通知书、

管理会计第八章课堂练习答案及答案

单项选择题 1. 下列关于财务预算的说法不正确的是（ A. 财务预测以财务预算为根据 B. 财务预算具有规划、沟通和协调、资源分配、营运控制和绩效评估功能 C. 财务预算的编制需要以财务预测的结果为根据，并受财务预测质量的制约 D. 财务预算必须服从决策目标的要求，使决策目标具体化、系统化、定量化 2. 下列不属于日常业务预算的是（ A. 经营决策预算 B. 制造费用预算 C. 应交增值税、销售税金及附加预算 D. 管理费用预算 3. 在下列预算方法中，能够适应多种业务量水平并能克服固定预算方法缺点的是 （A ）。 A. 弹性预算方法 C.零基预算方法 4. 不受已有费用项目和开支水平限制，并能够克服增量预算方法缺点的预算方法 是（C ）。 A. 弹性预算方法 C.零基预算方法 5. 可以保持预算的连续性和完整性，并能克服传统定期预算缺点的预算方法是 （C ）。 A. 弹性预算 C.滚动预算 6. 某企业编制“直接材料预算”，预计第四季度期初应付账款为 7000元，第四 季度期初直接材料存量500千克，该季度生产需用量1500千克，预计期末存量 为400千克，材料单价（不含税）为10元，若材料采购货款有50%在本季度内 付清，另外50%在下季度付清，增值税税率为17%，则该企业预计资产负债表 年末“应付账款”项目为（C ）元。 A. 15190 B. 7000 C.8190 1500+400-500=1400（千克） 1400*10* （1+17% *50%=8190（元） 7.下列预算中只使用实物量计量单位的是（ A. 现金预算 B.预计资产负债表 A ）。 A ）。 B.增量预算方法 D.流动预算方法 B.固定预算方法 D.滚动预算方法 B.零基预算 D.固定预算 D.14000 C ）。

财务管理习题及答案第九-十一章

第八章资本成本 练习一 [目的] 练习资本成本计算的基本原理。 [资料与要求] 1．宏达公司发行一笔期限为5年的债券，债券面值为 1000万元，溢价发行，实际发行价格为面值的110％，票面利率为10％，每年未付一次利息，筹资费率为5％，所得税率25％。试计算该债券的成本。 2．得利公司向银行借入一笔长期借款，借款年利率为12％，借款手续费率 0.2％，所得税率25％。试计算该银行借款成本。 3．远达公司按面值发行1000万元优先股，筹资费率为3％，年股利率为 11％，所得税率 25％。计算该优先股成本。 4．新利公司发行普通股股票 2000万元，筹资费用率6％，第一年末股利率为12％，预计股利每年增长2％，所得税率25％。计算该普通股成本。 5．月新公司留存收益100万元，上一年公司对外行普通股的股利为12％，预计股利每年增长率3％。试计算该公司留存收益成本。 1．债券的成本=1000×10%×（1-25%）÷[1100×（1-5%）]=7.18% 2．银行借款成本=12%×（1-25%）÷（1-0.2%）=9.02%

3．优先股成本=11%÷（1-3%）=11.34% 4．普通股成本=12%÷（1-6%）+2%=14.77% 5．留存收益成本=100×0.12×（1+3%）÷100+3%=15.36% 练习二 [目的] 练习个别资本成本的计算。 [资料] 新元公司拟筹资5 000万元，其中按面值发行债券2 000万元，票面利率10％，筹资费率2％；发行优先股800万元，股利率为12％，筹资费率为3％；发行普通股2 200万元，筹资费率 5％，预计第一年股利率为 12％，以后每年按4％递增，所得税率为 25％。[要求] 1. 计算债券成本； 2. 计算优先股成本； 3. 计算普通股成本； 4. 计算综合资金成本。 1.债券成本=2000*10%*（1-25%）÷[2000×（1-2%）]=7.65% 2.优先股成本=800*12%÷[800×（1-3%）]=12.37% 3.普通股成本=2200*12%÷[2200×（1-5%）]+4%=16.63%

房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套

练习题一 （一）单项选择 1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。 2．C 3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。 4．A 5．C 6．A 7．B 8．D 9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。 10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 11．D 12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。此题是1999年考题 13．B 14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。此题是2001年考题。 15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。 16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。 17．A 18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。 （二）多项选择 1．ABD 2．BC 提示：社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等等。 3．BC 4．ABD

管理会计第1—8章练习题及答案

《管理会计》第1—5章练习题 一、单项选择题 1.下列项目中，能够规定管理会计工作对象基本活动空间的假设是（）。 A.多层主体假设 B.理性行为假设 C.合理预期假设 D.充分占有信息假设 2.最优化、效益性、决策有用性、及时性、重要性和灵活性，共同构成了现代管理会计的（）。 A.管理会计假设 B.管理会计原则 C.管理会计术语 D.管理会计概念 3.在历史资料分析法的具体应用方法中，计算结果最为精确的方法是（）。 A.高低点法 B.散布图法 C.回归直线法 D.直接分析法 4.如果完全成本法的期末存货成本比期初存货成本多10 000元，而变动成本法的期末存货成本比期初存货成本多4 000元，则可断定两种成本法的营业利润之差为( )。 000元 000元 000元 000元 5.在其他因素不变的条件下，其变动不能影响保本点的因素是（）。 A.单位变动成本 B.固定成本 C.单价 D.销售量 6.在采用平滑指数法进行近期销售预测时,应选择( )。 A.固定的平滑指数 B.较小的平滑指数 C.较大的平滑指数 D.任意数值的平滑指数 7.在管理会计发展史上，第一个被人们使用的管理会计术语是( )。 A.“管理的会计” B.“管理会计” C.“传统管理会计” D.“现代管理会计” 8.在管理会计中，将“为实现管理会计目标，合理界定管理会计工作的时空范围，统一管理会计操作方法和程序，组织管理会计工作不可缺少的前提条件”称为( )。 A.管理会计假设 B.管理会计原则 C.管理会计术语 D.管理会计概念 9.变动成本水平的表现形式一般是( )。 A.变动成本总额 B.单位变动成本 C.变动成本率 D.约束性变动成本 10.如果完全成本法期末存货吸收的固定性制造费用大于期初存货释放的固定性制造费用，则两种方法营业利润的差额( )。 A.一定等于零 B.可能等于零 C.一定小于零 D.一定大于零 11.下列各项中，可用于预测追加资金需要量的方法是( )。 A.平均法 B.销售百分比法 C.指数平滑法 D.回归分析法 12.进入现代管理会计阶段，管理会计以（）。 A.规划控制为核心 B.预测决策为核心

财务管理章节练习_第14章标准成本法

章节练习_第十四章标准成本法 一、单项选择题?（） 1、 “成本差异=实际成本-标准成本”，其中的“标准成本”的含义是（）。 A、单位产品标准消耗量 B、单位产品标准成本 C、预算产量的标准成本 D、实际产量的标准成本 2、 根据其适用期间应该发生的价格、效率和生产经营能力利用程度等预计的标准成本称为（）。 A、理想标准成本 B、现行标准成本 C、基本标准成本 D、正常标准成本 3、 依据理论上的业绩标准、生产要素的理想价格和可能实现的最高生产经营能力利用水平而制定的标准成本是（）。 A、基本标准成本 B、理想标准成本 C、正常标准成本 D、现行标准成本 4、 甲公司制定成本标准时采用基本标准成本。出现下列情况时，不需要修订基本标准成本的是（）。 A、主要原材料的价格大幅度上涨 B、操作技术改进，单位产品的材料消耗大幅度减少 C、市场需求增加，机器设备的利用程度大幅度提高 D、技术研发改善了产品性能，产品售价大幅度提高 5、 甲公司是一家日用品生产企业，生产单一产品，按正常标准成本进行成本控制，公司预计下一年度的原材料采购价格为10元/公斤，运输费为2元/公斤，运输过程中的正常损耗为3%，原材料入库后的储存成本为1元/公斤，该产品的直接材料价格标准为（）元。 A、 B、 C、 D、13 6、 下列关于制定正常标准成本的表述中，正确的是（）。 A、直接材料的价格标准不包括购进材料发生的检验成本 B、直接人工标准工时包括直接加工操作必不可少的时间，不包括各种原因引起的停工工时 C、直接人工的价格标准是指标准工资率，它可以是预定的工资率，也可以是正常的工资率 D、固定制造费用和变动制造费用的用量标准可以相同，也可以不同。例如，以直接人工工时作为变动制造费用的用量标准，同时以机器工时作为固定制造费用的用量标准 7、 二因素分析法下的固定制造费用的能量差异，在三因素分析法中被进一步分为（）。 A、闲置能量差异和耗费差异 B、闲置能量差异和效率差异 C、耗费差异和效率差异 D、价格差异和数量差异

历年房地产开发与经营(真题及答案整理)

房地产开发与经营（自考试题及答案） 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分） 在每小题列出得四个备选项中只有一个就是符合题目要求得，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营就是 A 13 A、房屋销售 B、房屋建造 C、土地经营 D、物业管理 2、物业管理属于房地产经营中得 D 16 A、地产经营 B、房产经营 C、房地产综合开发经营 D、服务经营 3、下列选项中属于风险型决策得就是 C 23 A、大中取小法 B、小中取大法 C、净现值期望值法 D、最小最大后悔值法 4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可 划分为几个级别 B 41 A、4 B、5 C、6 D、7 5、房地产企业经营目标制定与房地产组织共有得原则就是D 49 54 A、分工协作原则 B、授权原则 C、可量化性原则 D、弹性原则 6、根据《中华人民共与国城市房地产管理法》，居住用地使用权得最高出让年限为 D 90 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 7、土地使用权出让一级市场不在实行得方式就是A 91 A、协议 B、招标 C、挂牌 D、拍卖 8、根据《中华人民共与国土地管理法》得有关规定，由国务院批准得就是征用基本农田以 外得耕地超过B 99 A、25公顷 B、35公顷 C、45公顷 D、55公顷 9、下列选项中属于土地使用权出让方式得就是 C 91 A、出售 B、交换 C、拍卖 D、赠予 10、下列选项中属于房地产市场调查作用得就是 A 119 A、有助于项目投资者制订科学得营销与开发计划 B、就是项目立项、用地审批得条件 C、就是编制规划设计方案得依据 D、就是项目投资决策得基本依据 11、下列选项中属于邮寄调查法优点得就是 B 128 A、被调查者，回答率高 B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目 C、调查区域、范围不受限制 D、节省调查时间与经费 12、下列报表中属于基本报表得就是C 137

管理会计白玉芳第八章全面预算管理课后习题参考答案

第八章全面预算管理思考级练习题答案 一、思考题 1.什么是全面预算？它可以如何分类？ 答：全面预算是指把企业全部经济活动的总体计划，用数量、金额和表格的.式反映出来的一系列文件。亦即全面预算就是企业总体规划的具体化和数量化的说明。 预算依预算期的长短不同分别称为年度预算、季度预算或月份预算。当预算跨年度时，我们称之为长期预算，反之称为短期预算。 2.全面预算有哪些作用？ 答： （1）明确生产经营活动的目标 （2）协调各职能部门的工作 （3）控制日常经济活动 （4）评价实际工作业绩 3.业务预算都包括哪些内容？它们的编制原理是怎样的？ 答：业务预算是反映企业在计划期间日常发生的各种具有实质性的基本活动的预算。它主要包括销售预算、生产预算、直接材料采购预算、直接人工预算、制造费用预算、单位生产成本预算、期末产成品存货预算、销售及管理费用预算等等。

业务预算是在销售预测的基础上，首先编制销售预算，然后根据“以销定产”的原则，依次编制生产预算、材料采购预算、直接人工预算等等。 4.专门决策预算有哪些？它的编制有无固定的模式？ 答：专门决策预算是指企业为不经常发生的长期投资决策项目或一次性专门业务所编制的预算。它与那些针对计划期间日常经济活动所编制的业务预算明显不同。专门决策预算包括资本支出预算和一次性专门业务预算。 专门决策预算的编制没有固定的模式。但成功的专门决策预算一般应遵循以下顺序： （1）投资意向和提案的产生； （2）估计战略、市场和技术因素，预计现金流量； （3）评价现金流量； （4）在可接受标准基础上选择项目； （5）执行计划； （6）在投资项目的现金流量和经济状况被接受以后，不断重新评价，或进行事后审计。 5.财务预算包括哪些内容？编制财务预算的根据有哪些？ 答：财务预算是指企业在计划期内反映有关现金收支、经营成果和财务状况的预算。财务预算主要包括现金预算、预计损益

《管理会计学》第八章答案

《管理会计学》第8章 标准成本法 练习题答案 简（选择、计算、综合）1 第八章答案 （一）单项选择题 1---5 CDDAC 6----10 BACCA 11----15 CCBCB （二）多项选择题 1.ACD 2.CDE 3.ABDE 4.ABC 5.ABCE 6.ABC 7.ABC 8.AB 9.BCD 10.AD 11.ABC 12.ABCDE 13.ABCE 14.ABCE 15.BD （三）判断题 1. √ 2.√ 3.√ 4.× 5.√ 6.× 7.× 8.× 9.√ 10.√ （四）计算题 1.解：依题意得 直接材料标准成本＝20×5＋32×9＝388（元／件） 直接人工标准成本＝7.5×13＝97.5（元／件） 变动性制造费用标准成本＝ 38 00010 000 ×13＝49.4（元／件） 固定性制造费用标准成本＝61 00010 000 ×13＝79.3（元／件） A 产品标准成本＝388＋97.5+49.4+79.3=614.2（元／件） 2.解：依题意得 （1）直接材料成本差异＝9 000-450×20＝0（元） 直接材料价格差异=（9 000900 -9）×900=＋900（元） 直接材料用量差异=9×（900-50×20）=-900（元） （2）直接人工成本差异＝3 325-180×20＝-275（元） 直接人工工资率差异=（3 325950 -4）×950=-475 （元） 直接人工效率差异=4×（950-45×20）=＋200（元） （3）变动性制造费用成本差异=2 375-135×20=-325（元） 变动性制造费用耗费差异=（2 375950 -3）×950= -475（元） 变动性制造费用效率差异=3×（950-45×20）=150（元） （4）固定性制造费用成本差异=2 850－90×20=＋1 050（元） 固定性制造费用耗费差异=2 850-2×1 000=＋850（元） 固定性制造费用效率差异=2×（950-45×20）=＋100（元） 固定性制造费用能力差异=2×（1 000-950）=＋100（元） 3.解：（1）单位标准成本=3×10+5×8+12×3+8×3+12×3=30+40+36+24+36=166（元／件） （2）∵实际工资-12×3×1300=-800 ∴实际工资=12×3×1 300-800＝46 000（元） （3）效率差异=12×（4 100-3×1 300）=+2 400（元） 工资率差异=46 000- 12×4 100=46 000-49 200=-3 200（元） 4.解：（1）直接材料标准成本差异=23 700－22 000=＋1 700（元） （2）直接材料数量差异=10×（1 200-1 000）+6×（2 100-2 000）=＋2 600（元）