买房买不好预示变穷!有钱人必看!必须知道买房的套路!

买房买不好预示变穷！有钱人必看！必须知

道买房的套路！

导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如今现在的房价越来越贵，很多年轻人都买一套，属于自己的房子已经很不容易了，那努力了很多年终于买到了自己的房子在选房的时候一定要是非常慎重，从各方面都要考虑注意，需要考虑都有户型小区环境和内部布局，这样以后的装修才会更省事儿更好效果，今天小编就和大家说一说，买房子的注意事项。

一、买房注意事项

1、开发商

在买房之前，最好先调查一下开发商的背景，特别是开发商的口碑，关注房子的主要问题也就是关注房子的质量、建筑设计、以及基础设施、交通。这些最基本的东西还是要有的，如果没有的话，就可以不用考虑。

2、证件

开发商在开始动工之前都是必须要按法律将很多证件全部备齐才可以开始的，没有经验的年轻人，买房的时候千万要记得去检查一下楼盘的土地证、用地许可证、规划许可证，施工许可证还有销售许可证，不然住进去之后不好办房

产证就很麻烦了，因为这房子也不受法律保护。

3、地理位置

选房的首先是要看楼房的地理位置，看交通，只要有路就方便，买房子也不一定非要买市中心的房子，市中心的房子不仅贵，而且也不好抢，可以选择沿着交通好的地方，买学区房就是很不错的，也方便孩子上学。

4、楼层

选房子还有一个值得考虑的就是楼层问题，很多人选房首先想到的就是高层，因为觉得房子卖矮了有些吃亏，还有些老年人对电梯持怀疑态度的就想买最下面几层，等电梯就要等好久，楼层矮了采光和通风可能也不好，所以买到十层左右是最好的，不要觉得这个不是个事，等住进去之后你觉得后悔就无济于事了。

5、户型

很多年轻人追求标新立异，想要做到特立独行，于是有那些设计独特的房子就会很想买，但是这些房子，你看着觉得以后装修会很漂亮，但是住起来未必是好的，还是那种四四方方、南北通透的房子是好选择。

二、家庭装修的注意事项

1、装修好后要进行水管加压测试，测试的时间一般要在30分以上，测试时最好施工人员都在场。

2、在包门套前一定要先把门的两边地面的任何一面的

瓷砖贴好，水泥砂浆弄平。因为水泥沾在门套上会导致门套木材吸水发霉。

3、水电改造一定要按照之前的设计的直线来开曹，施工时自己一定要在场，通过方可进行下一环节的装修。

4、门口那边最好安装一个放杂物的柜子，这样可以把常用的东西，如包，雨伞，零钱，剪刀等物放在柜子里，使用就会很方便，不用东翻西找。

5、厨房的橱柜和地柜的背墙可以不要贴瓷砖，直接用水泥就好，这样可以省钱。其柜门选用木材比较好，可以防潮，而且耐用。

6、贴瓷砖时一定要自己在场，以防工人浪费瓷砖。墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。

7、插座的位置一定要算好高度和间隔

今天小编教大家买房买什么户型合适大家都学会了吗？什么样的房子不能买，大家心里一定要有数我再去选购去逛的时候主要是针对合适的房子，许多了解小编提醒大家买房子花费家里很大的支出，我们一定要考虑一些主观条件，剩下的就是装修了，今天小编就和大家分享到这里了。

本文结束，感谢您的阅读！

刚需买房必看的五个小技巧 看了不亏

刚需买房必看的五个小技巧看了不亏 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房看什么？不仅要注意价格，还要看小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。这里介绍刚需买房5个小技巧，看看对你有没有帮助。 刚需买房技巧一：选 大多数购买者可能买房时因为价格相对，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题。像现在楼市严峻的情况下，买房好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有希望。 刚需买房技巧二：买预期 刚需购房要学会买预期，这样以后的才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，

绝不能购买。 刚需买房技巧三：看配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 刚需买房技巧四：挑物业 要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 刚需买房技巧五：性价比 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。 本文结束，感谢您的阅读！

买房必看得房率-不同住宅得房率标准不一样

买房必看得房率?不同住宅得房率标准不一 样 导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。 一、多层住宅 多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。这类房子得房率一般在88％左右，设计优秀的项目甚至可以做到95％左右。是所有的住宅类型中得房率最高的。 二、小高层 小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有

电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计优秀的项目甚至可以做到92％左右。 三、高层 高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。 四、超高层 18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。 如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。 一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。 注意： 得房率是购房中购房者需要衡量的一个比较重要的指

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外

墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 二、买房步骤： 第一步：明确购房目的，做好买房准备：

各个朝向的房子风水须知

现代房子的朝向风水怎么看? 现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向!如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向! 1、现代房子的朝向以阳为向，用住宅采光最多的一方为向。 2、现代房子的朝向以形为向，若楼房是依山而建，或地形高低起落较大，以低者为向。 3、现代房子的朝向以动为向，若一栋楼房前只有一条街时，以街为向;若楼房四周都为街或者楼房是长方形时，以阳为向。 各个朝向的房子风水须知： 1、坐西朝东的房子生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。 2、坐东北朝西南的房子大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。 3、坐南朝北的房子衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。 4、坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。 5、坐东朝西的房子身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。 6、坐东南朝西北的房子不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。 7、坐北朝南的房子气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。 8、坐西北朝东南的房子努力进取之象。有小成但也有小忧。中等格局的流年方位。 房屋内部空间，客厅卧室朝向最重要： 客厅是一家人使用率最高的地方，客厅朝南的为佳，即便是冬天也不会感受到寒风，夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”，那安坐家中便能享受清风抚面。 卧室是休息的地方，而人每天的睡眠时间占1/3左右，因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，向南的卧室比较凉快，但射入的阳光比向北的房间多，若是外墙向南，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因向北的卧室冬天虽较为寒冷，但夏天却是十分凉快。

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水

比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

新手买房注意事项

新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解

买房必看户型图 10张图教你读懂好户型(图)

买房必看户型图10张图教你读懂好户型 （图） 导读:本文介绍在房屋卖房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 户型是买房时购房者必须考虑的重要内容。各位买家都知道，买房的时候，中介们常常描述一套房子户型方正、通风采光好等等，好房子是这样一套说辞，一般的房子也是这样一套说辞。因此，买家应该擦亮眼睛，忽略中介们的嘴炮，自己判断户型的好坏。那么，怎样的户型才算好户型？好户型有什么判断标准呢？业内人士整理了10张户型分析图，轻松学会挑户型。 首先讲两个概念： 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保

温两者间的平衡。 一个好的户型，除了户型方正外，还有尽量符合以下6个原则： 1、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远） 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大） 2、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3、公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型

《买房攻略合集：新手入门攻略》

买房攻略合集 编者 刻舟求剑的舟 2016/04 文章一：买房子要注意什么 转载于土巴兔 2015-1 一、准备阶段 1.简单流程须知 确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款。 筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算

的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2.看房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“ (4)惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

买房新手应该了解哪些方面的信息

买房新手应该了解哪些方面的信息 1、小户型住宅 小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。 2、．不宜购买小户型项目的八大特征 （1）户型分布差。 特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。 （2）使用空间小。 特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。

（3）居住功能弱。 特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。 （4）配套设施缺。 特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。 （5）公共空间狭小。 特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。 （6）销售价格高。 特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。 （7）交通位置偏。 特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。 （8）投资价值低。 特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。 3、．值得购买的小户型项目的八大标准 （1）户型分布合理。 特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。

2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项

2015年买房必看二手房银行贷款面签流 程和注意事项 导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 和购买新房相比，购买二手房的流程更为复杂繁琐。其中二手房面签是一个重要的交易环节。这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。再网签过程中有哪些事情是一定要注意的呢？ 一、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好

不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 三、明确房屋的基本情况 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。 五、找到第三方 如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后

北京世纪城小区介绍-买房必看(2014.2)

一、世纪城基本信息 项目名称：世纪城 物业类型：综合性物业 所在区域：海淀区 所属商圈：中关村商圈 项目位置：海淀区西四环 开发商：北京金源鸿大房地产有限公司 物业管理：北京世纪颐和物业管理公司 物业费：2.52元/㎡ 配套设施：中小学：人大附小、人大附幼、人大附中二分校、海淀区教师进修学校附属中学、四季青医院、金源购物中心、邮局、银行 二、世纪城概况 世纪城由实力雄厚的金源集团属下的背景金源鸿大房地产有限公司投资开发的大型现代化园林式生活社区。它地处上风上水。环境优美。空气清新的京城之西。东接京密水库。西临城市主干道西四环，北望清澈秀美的昆明湖。附近名园林立。高校北大、清华等环绕周围。住宅户型风格各异。从小户型到大户型一应俱全。社区内开辟多块大面积集中绿地。世纪城配套设施完善。超市、银行、诊所、贸易市场、邮电所等一切服务设备应有尽有。社区内还建有小学、中学。 世纪城一、二、三期总计占地180公顷，建筑面积371万平米，其中住宅273万平米，商业98万平米。 世纪城一、二期占地60公顷，建筑面积120万平米，包括90万平米的6个住宅园区和30万平米世纪金源大饭店。1、3、4、5区为商品房，2、6区为回迁房。 世纪城三期海淀区蓝靛厂居住区春荫园、翠叠园、观山园、晴波园、晴雪园、垂虹园、时雨园位于海淀区西三四环之间。小区南接远大路，北临蓝靛厂路，西靠西四环，东临蓝靛厂北路及京密引水渠。占地120公顷，建筑面积251万平米，包括68万平米金源时代购物中心、183万平米的10个住宅园区、1个教育区，27公顷（405亩）的工字型绿化带。晨月园、金夕园、烟树园为回迁房，晨月园。三期商品房车位数量1：1.2，总数8000个，绿化率35%，容积率1.7（商品房） 世纪城三期市政路的分布（横三竖四） 横三条（东西向）： 1.老营房路。春荫、翠叠、晴波园南侧，时雨、垂虹园北侧 2.蓝晴路。观山、晴雪园南面百米绿化带南侧，。春荫、翠叠、晴波园北面。 3.西顶路。时雨、垂虹园南侧，晨月.SM北侧。 竖四条（南北向） 1.蓝靛厂西路。烟树、金夕园东侧，观山、春荫、时雨、晨月西侧。 2.蓝靛厂中路。观山、春荫、时雨、晨月东侧，晴雪、翠叠、垂虹园西侧。 3.蓝靛厂东路。翠叠、垂虹园东侧，晴波、购物中心二期西侧。 周边公交车四通八达。982、630、运通109、740（内环）、835、840、735、运通110、374支线、831、小67路、355、运通101路、79路、539路、360路、365路。 三、世纪城各园区及户型介绍 1.观山园：（总共六栋楼，全为板楼，总高12层） （一居：无、两居：122㎡、三居：165㎡、173㎡、四居：203㎡、208㎡、216㎡）1号楼一梯两户 5个单元 11层没有4层 1单元（A。227㎡ B。165㎡） 2单元（C。165㎡ D。172㎡） 3单元（C。165㎡ E。172㎡） 4单元（C。165㎡ D。172㎡） 5单元（C。165㎡ F。210㎡） 2号楼一梯两户 5个单元 11层没有4层 1单元（A。225㎡ B。165㎡） 2单元（B。165㎡ C。172㎡） 3单元（D。165㎡ E。172㎡）

新手签公寓合同模版

新手签公寓合同模版 篇一：新手买房签合同的事项 对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 方法/步骤 确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常 需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用 面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

首次购房必看的基础知识及注意事项

首次购房必看的基础知识及注意事项 购房基础篇 1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？ 答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。 2、什么是砖混结构住宅？ 答：砖指的是一种统一尺寸的建筑材料。混指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配置的钢筋混凝土配件。由于抗震的要求，砖混结构一般在5至6层以下。 3、购买商品房后如何办理产权登记？ 答：进行产权登记时应提交的证明文件： ●商品房购销合同或转让合同 ●购买商品房交款发票 ●房屋平面图 ●交缴营业税的完税证明 ●整栋房屋的所有权证或复印件 ●全民单位购买商品房应出具资金计划和主管单位的 批复件 ●个人、私章 4、哪些房地产交易行为必须办理公证手续？

答：司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： ●继承房产，应当办理“继承权公证书” ●遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 ●赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证 书” ●有关房产的有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。 挑房技巧篇 1、怎么选择适合自己的户型和居室？ 答：买房时要根据家中人口、房款多少来决定居室的大小。如果是三口之家，选择两居室最适合；如果你的经济条件允许，买个三居室，做个书房或儿童活动室也是蛮好的选择，记住，实用才是关键。 还有，选择厅的时候最好要选择方正、平整、作为会客、起居的场所，是您主要的活动场地，因此要尽量宽敞。卫浴要分开单设，能给您的生活带来方便。

买房前必看的买房注意事项

买房前必看的买房注意事项 说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面16条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。 一、锁定购房目标 购房者要根据自己、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。” 三、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 四、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 五、1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。

而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 六、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。 七、小的不一定是美丽的 每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。 八、小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。 九、错层房型最好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。 十、容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

买房18诀窍 售楼员曝光买房必看六大参数

买房必看六大参数 一、进深 现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较的合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5米至12米之间比较理想。 二、楼间距 楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细的询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角。 三、得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道的面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 四、开间 开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。 五、赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半的面积，半封闭阳台越多越超值。 买房18大诀窍 1)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但是单价升得很快，要么就是有关系，才给你好的房子。 2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面的颜色，很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多的方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

最终幻想14买房攻略 教你怎么存钱买房

最终幻想14买房攻略教你怎么存钱买房昨天终于和小伙伴存够买房的钱，屁颠屁颠的去了苗圃看房圈地(图片之后再放)，成了苗圃背朝瀑布的小钉子户(猜猜我们在哪?~)，在这里估计很多人都开始不屑了，不就是买房么，至于这么嗨么，还挂贴。嘛，鉴于我的公会会长(我)加上副会长一人，整个公会就两人来说，存钱也是有那么点小不容易的，不屑的人心里不屑就行啦，我要给想买房又觉得房价遥远的人希望!首先为什么就两个人不买个人房而买公会房，不知道有多少人发现部队房和公会房价格是一样的，而公会房却可以开小房间，也就是说如果你公会最后只有你一人，公会房变实质的私人房就比个人房多一间房间，如果你还有小号也开个房间，就是多个房间，既然你可以存够个人房的钱，那么拉两个小伙伴组个公会买房无疑轻松非常多并且多好多房间~~!而个人房里面却不能再开房了~这么一算公会房有多划算!尤其是少数人公会更划算~至于家具什么的，因为我生产职业还没满级， 但是!各位看官们，我们还有任劳任怨可傲娇可卖萌的雇员先生，鉴于目前雇员先生出门探险发现不少好东西，必须给身份证号数量的赞~ 自己占个沙发，顺便给打算买房却没头绪的人小科普一下买房过程，当然欢迎已买房的人补充一些小技巧~ 首先，当然是攒钱，攒钱的途径有很多，比较来钱的有，一、每日的狩猎任务都完成有7000，加上周精英怪5000. 二、伟大的雇员先生，两个探险币给你带来奇迹，两个雇员在一天的结束时去山岳探险及森林探险，18个小时后就会给你带来金币及拼人品的家具，雇员先生给我奥丁纪念碑还有火神书及莫古力书~~好开心(估计有人要吐槽都大半年了还什么都没有，因为说是大半年中间因为电脑喂了泡面还停了四五个月没上呢^(￣)￣)^这不重要)ps:因为我雇员是生产职业的给的建议适用于生产职业的，至于其他的不知道呢，有人补充么? 三、就是随机低级本，会有治疗报酬或防护职业报酬，职业满级的话会有7500金，最近进本好像不压等级了，嘛，之前也没进去没得对比。之所以钱会这么快就是前天连刷几十次的伊夫利特讨伐战没被压等级+秒排+秒刷=净利润100w 于是，买房钱有啦有啦~~~ 钱有啦，就是买房啦，因为有个小伙伴，所以钱还是比较富裕的，不至于圈地就没钱建房 子了。以下建房过程： 一、看房，此过程略 二、准备好钱，点击门牌购买土地 三、点击社交—房屋—购买房产证，房子出来啦 四、布置房子 PS：公会房开个人房间30W，陆行鸟房、苗圃去住宅商店街买 不少人觉得公会房没什么用，就是多个部队箱，鉴于目前生产职业都没满级也做不出部队箱

买房必看商业配套 商业价值提升楼盘价值!

买房必看商业配套商业价值提升楼盘价值！ 导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房要考虑到周边价格还需考虑到配套，买房本身就为 了更好的居住生活的，一步到位的的商业配套对于平时生活 提升来说有很大帮助，当然好的配套更能吸引购房者。 一、商业配套包含哪些方面 商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是指 各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商业配套设施 有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施; 其中至少要有菜市场和超市,这是生活的基础需求,否则居 住以后买菜、买生活用品还要做车外出,生活就显得十分不 方便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场 的楼盘就更好了。但是也要考虑,若大型商场如果距离住宅 太近,会影响休息。佳距商场离是步行15分钟到达的为佳。 二、支撑商业价值的三大条件 商业为业主生活做支撑，而商业本身也是需要有条件来 支持的。影响商业价值的三大条件便是地段、交通和临街状况。 影响商业价值的首要因素是所处地段的繁华程度，繁华 程度越高，商业的价值越高。每个城市都有几个市一级的商

业中心区，它们的辐射力遍及全市，吸引着全市的购买力，这类商业中心区属于全市繁华的地段。另外，在每个行政区或住宅聚集区也会有一个或更多的区级商业中心，它们的辐射力低于市级商业区，一般限于本区域内，繁华程度也低于市级商业区。在每个居住小区通常还会有一个商业服务集中地带，或可称为小区级商业中心，其繁华程度又低一些。 交通的发达便利度对商业的价值具有很大影响，商业的价值要从两方面考虑交通条件，一是顾客方面，从现阶段一般情况来说，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔，以及公交线路连接的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑停车场地问题；二是经营方面，要考虑进货和卸货的交通便利程度。道路交通条件的改善可以给沿途商业带来巨大的人流量，对于商业价值而言，集中的人流量固然重要，但也要看这些人群是否是有效的消费群体。 商业一般都应该是临街的，其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响，在一条路上相距数米范围内的不同分布，将可能呈现不同的价格或租金水平。 本文结束，感谢您的阅读！

2020新手买新房的注意事项

2020年新手买房的关注事项2020年本人准备买一个房子，第一次买房，懵懵的，看见样本间很漂亮，忍不住就想买房。后来和朋友聊天，发现自己真的是看的太皮毛了，于是开始收集学习买新盘的资料，并在实际看房过程中去调研了解，还是挺有收获的。分享出来，给需要买新房的伙伴们~~ 1.1. 价格 均价有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，要多打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，问清楚具体的价格。 1.2. 物业 物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。物业费日积月累也是一笔不小的开支，物业费多少直接影响你以后的生活成本。 新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是第1年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。 1.3. 交房时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，都必须要了解清楚。1.4. 使用面积 销售的时候，是按照建筑面积销售还是套内使用面积销售？ 使用面积：有多少？房子公摊是多少？ 得房率差异：同样是三居房子，不同的房型得房率是否有差异？为什么有这

种差异？ 1.5. 几梯几户 实践证明，2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。 1.6. 车位 车位比，停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等。需要明确的是，一切以购房合同及补充协议为准。 1.7. 容积 容积越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积越低，居住的舒适度越好。 1.8. 楼间距 楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。 1.9. 户型 要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。 除了看房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。还要拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。 1.10. 施工单位 这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字

购房须知(2011版)

购房须知 在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划，以下将从不同情况进行分析： 1．购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。 (5)办理人住 在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。 同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 (6)产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 2．看开发商是否“五证”俱全