灌云房地产市场分析

灌云房地产市场分析

一、宏观市场:

相较限购令打压刚需这一劣势，征收房产税则更为有效，预计未来两至三年在一线城市继续推行

摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶9月25日公开表示，估计未来中央再推打压楼市措施机会不大，因为政府是保刚性需求，但限购令这种行政措施则打压到了刚需求。

《连云港市保障性住房集中收购和货币化补贴实施方案》正式出

标志全市在拓宽保障房筹集渠道、加快解决城市中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员住房困难上迈出了新的步伐。本次保障房收购和货币化补贴主要涉及含廉租房在内的公共租赁住房以及经济适用房。其中，200套公共租赁房从具备房源收购条件的房地产开发企业或单位手中收购。经济适用房300套以发放政府货币补贴的方式，由具备经适房资格的家庭申请购买。补贴购房金额按照每平方米2000元计算。其中，两人户家庭最高补贴6万元，三人户家庭最高补贴9万元，四人及以上家庭每户最高补贴12万元。具体货币补贴金额取决于具体的购房补贴面积，即按市区现行住房保障标准人均15平方米进行计算，每户最多不超过60平方米。如果申请人家庭成员有私房的，那么，还要在标准基础上扣除私房面积。

二、成交情况:

全市成交：

2012-09-24至2012-09-30，全市商品房共成交871套，成交面积101993.75平方米；

灌云县：

成交9套，成交面积712.58平方米，其中住宅成交3套，成交面积399.52平方米

三、竞品市场动态: