当前位置：文档库 › 安装别墅电梯如何保证出入口的安全性

安装别墅电梯如何保证出入口的安全性

安装别墅电梯如何保证出入口的安全性装配别墅电梯怎样担保出入口的安全性？别墅电梯由于是供家里人单纯利用的电气设备，因而安全性显得格外重要，在装配过程中出入口的安全性该如何保证，就由上海索远台菱设备有限公司来说说吧。

电梯产生毛病的起因不少时间都在门上，一旦别墅电梯门在启动时保障失灵抑或没法开启，这时间就容易产生特别严重的安全异常，越发是那种没有轿厢门的别墅电梯更怕出列这类状况，意图确保家用电梯在使用过程中不会出现开门失灵的状况，在设计时就要格外注重这一点。

1、当前不少别墅电梯利用单选光幕当作电梯保障的品种不少，而意图为了避免光幕失

灵变成的凶险，这里提议利用带触扳，固然装配起来相对比较麻烦，然而不妨在家用电梯轿厢门前边装配带电气开关的运动小扇，这么就顺利装配带触扳了。

2、也有别墅电梯装配时为了为了避免不当心流失入井道产生踏空安全隐患，在出入口门前理当装配电机联锁功用，即便没有最起码也要具有也许结合机器锁以及层门之间的电气开关。

3、在运转速率方面，提议速率设定不要太快，由于别墅电梯装配在家里，层数不会太多，因而不需求太快的速率，0.3m/s就可以了。

以上文章来源于蒂森克虏伯别墅电梯https://www.wendangku.net/doc/6e12137189.html,，转载请注明出处。

一般装家用电梯需要多大的面积

目前，随着电梯的普及，使用的场所也越来越多，那么，如想要在家中安装一台电梯，需要多大的面积呢? 家用电梯执行标准GB/T21739-2008中对家用电梯的使用面积、载重、速度、提升高度都有要求。载重小于等于400kg，速度小于等于0.4m/s，轿厢面积小于等于1.6平方，提升高度小于等于12米。因此，家用电梯尺寸就限制于1.6平方以内。如果是新建别墅已经配套好电梯井道，那么根据现有电梯井道尺寸来做电梯即可。但是如果没有电梯井道，需要后期选位置加装这种情况，且根据现场实际情况来设计。同时，在正常情况下，应考虑到后期进轮椅的话，所以，开门尽量能保证在700mm以上，电梯轿厢尺寸尽量保证在700mm宽 X1000mm深这个尺寸以上。同时，虽然，家用电梯在理论上可以做的很小但是考虑到后期的使用，电梯尽量应能保证尺寸700mmX700mm以上。且不同的开门方式对电梯井道宽度要求不一样，如果要开700mm宽的门，自动中分门需要的电梯净宽度是1500mm以上，开自动旁开门需要的宽度是1300mm，

手拉门需要的尺寸较小。以上就是对装家用电梯一般需要多大面积的一些简单分析，希望对大家进一步的了解有所帮助。家用电梯安装—家用电梯安装中防止好安全防护用品，穿戴好个人防护用品，对影响工作的危险源进行控制和清理；按照正确的施工步骤进行操作，不违章、不冒险、不心存饶幸、不投机取巧，同事间要进行相互的沟通与配合、相互的监护和监督、发现违章必须立即指出并要求立即纠正，保持工作场所清洁有序。家用电梯安装—家用电梯安装后

每次离开现场，一定要保持“工完场清”的状况，离开工作区域前，再次对影响公众安全进行检查，防护措施到位后方可离开；3.3检查有没有遗失或损坏的工具设施，如果遗失或则损坏，应及时补充好修习及更换，每个安装班组在电梯安装之前必须了解电梯各个零部件的构造及安装工艺要求，每个安装班组所有的工作人员必须熟知及运用电梯的相关电气原理图和接线图。每个安装班组所有的工作人员必须熟知电梯安装的质量标准及验收要求；六、每个安装班组在进场之前必须准备库房、井道、机房等安全标志并在进入现场第一时间粘贴在相应的安全出入口相关的位置，如：“井道施工，禁止抛物、”“井道施工，防止堕落、”“井道施工，防止烟火”“井道施工危险，请关好防护门”等等的警示标志。

电梯维修保养服务合同

合同编号：电梯维修保养服务合同使用单位（甲方）：电梯安装地址：维保单位（乙方）：

本合同签订说明 1.适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯的对外分包维修保养服务。 2.维保单位：指具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。在电梯使用单位（电梯安装地区）取得所在地区市级及以上的合法的经营资质并经特种设备安全监督管理部门验证。 3.维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4.维修：合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。 5.重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。 6.改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。 7.清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 8.半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。 9.大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（乘客和载货电梯的曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯的扶手带、电机、控制柜主板除外）。电梯维修保养服务合同

合同编号：使用单位（甲方）：通讯地址：电话号码：电子邮箱：电梯安装地址：维保单位（乙方）：通讯地址：电话/传真号码：电子邮箱：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》（2013年6月29日公布、2014年1月1日施行）、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》【深质监2005】（77号）及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。第一条维修保养的电梯甲乙双方约定，由乙方按附件一《电梯维护保养及金额明细表》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。签约前乙方应对维修保养的电梯的现状进行详细的检查，检查结果以书面报告的形式提交甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。第二条电梯维修保养的内容乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的规定和附件二《电梯维护保养项目（内容）和要求》（表1-4）完成电梯的半月、季度、半年、年度保养项目，并做好维修保养记录。

别墅装电梯的弊端

随着时代的发展，楼房建筑是越来越高，但由于老龄化人群占比不断增多，因此，为方便人们上下楼，越来越多的场所选择安装电梯，当然这其中也包括别墅，那么在别墅安装电梯有何弊端呢? 1、装修成本增加, 一台别墅电梯从几万到二三十万不等。 2、需要考虑电梯的机房声音，是否在大家可以接受的范围内。 3、如果购买到质量不好的电梯，很容易出现故障，对乘坐电梯的业主们人身安全没有保障。电梯选择要点 1、人性化：在别墅中安装电梯的目的是方便老人与儿童。假如别墅中安装的电梯不能够满足老年人运送轮椅上下楼的需求，那这个电梯就没有人性化的优点了。一般轮椅的尺寸为68cm宽，93cm长，所以电梯间的内尺寸必须大于70cm宽，100cm 深，不然轮椅就不能推进去电梯内，那么这个电梯只适合年轻人以及腿脚方便的人使用，但是家里有坐轮椅的老年人就非常不适合了，总不能别墅里有电梯还要天天需要人工来天天背轮椅上下楼吧。

2、安全性：安全性是电梯选择中最重要的因素，所以如何选择安全可靠的别墅家用电梯也是非常重要的。鉴于别墅家庭电梯的使用场景较为私密，而且又没有将电梯进行专业化的管理，选择安全性高的家用电梯显得尤为重要，安全性高的家用电梯不仅要具备防止异常情况的机械结构设计，而且需要很多监控电梯异常情况的电器监控装置，同时一旦电梯出现故障，在无法及时联系到维修人员时应该能实施安全的自我解困。 3、个性化：根据别墅的特点，以及居住者的身份、气质和爱好，选择与别墅相匹配的电梯，这是非常重要的。因为别墅本身就富有其独特的个性，而且购买与建筑商都使用不同的建筑结构和风格来体现个性，所以电梯一定要体现个性，否则会降低别墅的品味。以上就是在别墅内安装电梯的弊端以及选择要点，希望对大家进一步的了解有所帮助。

(完整版)前期物业服务合同范本

附件：合同编号：前期物业服务合同

使用说明 1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

前期物业服务合同甲方（开发建设单位）：营业执照注册号：组织机构代码：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：企业资质等级：资质证书编号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：项目管理负责人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

电梯安装与维修保养作业安全操作规程

编号：SM-ZD-94067 电梯安装与维修保养作业安全操作规程 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改

电梯安装与维修保养作业安全操作规程简介：该规程资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。第一条为了保障职工的安全与健康，防止发生意外事故，特制定本安全操作规程，供全体作业人员在工作中遵照执行。第二条作业人员在施工前，先由班长将施工环境、作业内容和安全注意事项向作业人员详细讲解，并在熟悉安全设施的情况下，方能动工操作。第三条施工前确实检查工具，如发现有失效、打滑、裂口、异常情况时应先予以修复或更新。第四条作业中应配戴安全帽、安全带、安全鞋，严禁赤膊、赤脚或穿拖鞋工作。

第五条须共同作业之工作，不可勉强单独工作。第六条使用安全防护具应注意下列事项： 1、禁止将安全帽放在地面上当凳子坐或足蹬； 2、安全帽切勿任意掷弃于地面或可能受损的地方； 3、安全帽配戴前应检查帽壳及头带是否完好，发现破损、裂隙时，需立即更换，其上面印有标志、号码不可拭去，保持完整美观； 4、戴用安全帽前须确实系好头带，以免脱落； 5、安全带(索)之捆缚需适当,不宜过松或过紧，索的长度应适当； 6、所有扣具必须牢固，可安全扣住； 7、安全带（索）使用前应检查有无异状、有无损坏情况，发现有异状、有损坏的需立即更换； 8、安全防护具如安全鞋、护目镜、防护手套等等需经常保养，使用前后详细检查，发现异状立即更换。

前期物业合同范本

前期物业合同范本导读:本文介绍在房屋买房，物业的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。物业管理是全体业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业管理服务协议，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。前期物业服务协议（示范文本试行）说明本文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，委托双方应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。本文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业。为体现双方自愿的原则，本文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

本文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。本文本适用于物业管理企业与业主签订。本文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除。本协议条款由杭州市房产管理局负责解释。前期物业服务协议本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位选聘的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：幢单元室建筑面积：平方米

别墅想买电梯,不想上当,这些知识必须知道!!!

别墅想买电梯，不想上当，这些知识必须知道！！！无论怎么培养和熏陶，现实生活是一把粗刷子，刺挠得你不能浪漫。涂脂抹粉的车，透着一种酸楚和无奈，像是现实生活，然而生活还是要继续下去... 每一个时代都有属于这个时代的产物，而电梯可以说是当下我们离不开的产品之一，它们的存在大大的改变、丰富了人们的生活，也让人们体验到了更多不一样的东西。今天小司和您讲解在您选购别墅电梯时需要注意的重要事项。一、井道位置和空间：井道位置空间决定电梯和开门尺寸。在楼梯中间安电梯，与楼梯结合是好方案。 1、楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。 2、用开门宽度反推井道宽度，用顶层高度反推轿厢高度。 3、载重量推荐5—5人，150—400KG，轿厢内尺寸0.8～1.6平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些，增加舒适性。二、款式风格的确定：家用电梯（别墅电梯）主要考虑井道环境和个人喜好，其次考虑成本和难易程度。 1、密闭井道配密闭轿厢，观光井道配观光轿厢，可以三面观光或局部观光，建议门上安装玻璃窗。 2、轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以，建议采用带有透明材料的自动折叠门。

3、因家用电梯（别墅电梯）部件比较多，家庭观光梯不易采用全透明玻璃。三、家用电梯的功能和安全措施：家用电梯（别墅电梯）的使用者缺乏电梯专业知识，没有专门电梯使用服务人员，安全性更不能降低，最好按照客梯标准配置。 1、开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动，手动门必须都有机电联锁功能，防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。 2、国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止剪切碰撞的安全措施。 3、有的别墅电梯手动平开门设计．轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。 4、建议轿厢内接市话分机，预防故障困人时报警求救。 5、增加困人时自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的，家庭不一样，完全照搬可能造成长时间困人。 6、标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能。四、轿厢平面布局和外形：家用电梯（别墅电梯）为节省面积需合理布局，采用双扇偏开自动门，对重侧置的方案比较台理。 1、首选U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道，透光设计。 2、如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种，一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门，一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。五、地坑和顶层：

电梯安装维修工培训计划

电梯安装维修工培训计划 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-

电梯安装维修工培训计划（技师）一、说明本培训计划是根据上海市劳动和社会保障局颁布的电梯安装维修工技师职业标准（试行）,结合本行业当今发展的现状，组织有关专家进行反复论证的基础上编写的。二、培训目标通过培训使学员掌握本专业（工种）技师职业标准中所规定的基本要求和工作要求；具有综合分析和解决本专业（工种）现场安装维修技术疑难问题和关键工艺问题的能力；能运用新技术、新工艺、新材料、新设备进行技术改造和技术创新；具有培训和指导中、高级工工作的能力。三、课程设置和培训要求 1．电梯安装、维修保养技术及工艺使学员掌握根据不同用途电梯的技术要求、规格参数、层结数及自动化程度等因素来安排安装施工进度，熟悉电梯各主要部件和安全装置的检查和测试方法，能全面了解自动扶梯的金属结构、梯级和扶手等安装过程及工艺要求。能根据实际电梯制定维修保养的项目、施工计划及施工工艺。具有根据旧电梯具体情况和建筑物的客观条件而制定改造方案的能力，掌握电梯的调试步骤和方法。对自动人行道有一般的了解。 2．电梯控制系统

通过对集成运算放大器、数字逻辑集成电路组成的各种典型电路的分析，掌握常用的波形发生器、门电路、触发器、数—模（D/A）及模—数（A/D）转换器和分频线路的原理和检测方法。能应用PLC的基本逻辑指令和功能指令，编写部分电梯的梯形图，并能应用专用软件在个人电脑（PC）上进行修改及调试。了解单片微机常用大规模集成电路芯片的引脚及其功能、I/O扩展和接口技术，使学员对单片微机在电梯控制系统中的应用有一定的了解。通过分析晶闸管(SCR)在各种典型电路中的应用，使学员在掌握晶闸管变流技术基本概念的基础上，具有分析和调试在不同负载下的各种驱动电路的能力。了解大功率晶体管(GTR)、绝缘栅双极晶体管（IGBT）的工作原理、典型驱动电路及保护线路。 3．电梯拖动系统了解交流异步电动机变频调速的工作原理，能定性分析VVVF电梯拖动部分的工作原理。掌握变频器参数设置的方法，能对变频调速系统的故障进行分析和排除。简单了解矢量变换控制和脉冲宽度调制(PWM)技术，为以后进一步学习打下基础。 4．电梯的管理和法规使学员具有电梯安装维修保养全过程的质量管理能力，能制定电梯工程的作业安排和组织配套实施方案。熟悉当今国家有关电梯行业的法规标准。5．高新技术在电梯上的应用

家用别墅电梯尺寸和注意事项

家用别墅电梯的尺寸和注意事项一、井道位置和空间井道位置空间决定电梯和开门尺寸。在楼梯中间安电梯与楼梯结合是好方法。二、1 楼梯中间、墙角、外挂都可以居中不堵通道为佳。 2 用开门宽度反推井道宽度用顶层高度反推轿厢高度。三、款式风格的确定主要考虑井道环境和个人喜好其次考虑成本和难易程度。 1 密闭井道配密闭轿厢观光井道配观光轿厢可以三面观光或局部观光建议门上安装玻璃窗。 2 轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以建议采用带有透明材料的自动折叠门。 3 因电梯部件比较多家庭观光梯不易采用全透明玻璃四、家用电梯的功能和安全措施。家用电梯的使用者缺乏电梯专业知识没有专门电梯使用服务人员安全性更不能降低最好按照客梯标准配置。,德国蒂森蒂森克虏伯是德国大的电梯制造商之一, 拥有多年的市场经验，德国品质、就很值得信赖！ 1 开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动手动门必须都有机电联锁功能防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。 2 国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止夹碰撞的安全措施。 3 有的别墅电梯手动平开门设计轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。 4 建议轿厢内接市恢机预防故障困人时报警求救。 5 增加困人试救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的家庭不一样完全照搬可能造成长时间困人。 6 标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能。

五、轿厢平面布局和外形为节省面积需合理布局采用双扇偏开自动门对重侧置的方案比较台理。 1 首选U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道透光设计。 2 如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。六、底坑和顶层底坑为安装缓冲器和容纳轿厢底顶层要安装曳引机。以上文章来源于蒂森克虏伯别墅电梯https://www.wendangku.net/doc/6e12137189.html,，转载请注明出处。

别墅改造合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载别墅改造合同甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

发包人（以下简称’甲方1: 承包人（以下简称Z方1：依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将工承包给乙方施工，为明确双方在施工期间的责、权、利，双方就其的施工作业事项协商达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。一、工程概况工程名称：改造工程工程地点：市小区二、承包方式包工包料（除甲供材料外）、包工期、包质量、包安全及文明施工、包所有机械设备和机具、安全设备、临时设施及安全防护设施搭拆及技术措施项目等包干方式。三、施工作业承包范围及内容分部分项工程范围：甲方确认的改造施工图及与之相关内容（精装修除外） 1、改造部位增加或加固的基础工程（含余土外运和建筑垃圾外运）； 2、改造部位增加或加固的主体工程（局部结构拆除、模板制安、钢筋加工及安装、混凝土浇灌、脚手架搭设、砌体、烟道）； 3、改造部位增加或恢复的装饰及抹灰工程（楼地面、天棚及墙面抹灰，外墙面砖）； 4、所有脚手架、临时设施及安全防护设施等搭拆工作； 5、地窑、电梯坑、卫生问、屋面等的防潮防水基层及防潮防水工作； 6、水电线路改造及弱电予埋等工作； 7、斜坡屋面琉璃瓦，屋顶及菜地的防水、分格、填土整平■等工作；

8、建筑物防密设施（含材料）; 9、住房内有用物品拆除、搬移等工作。 10、地窑的防水保护砌筑及饰面砖铺贴工作。 11、室外院内车道改造及进院大门改造，院内地面因改造发生的修复工作。 12、更换玻璃钢化粪池两个。 13、屋面及外墙的保温施工。四、施工作业质量标准工程质量：按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本施工作业除外墙贴面砖要求质量达到优良验收标准外，其他均必须一次性达到质量评定合格等级。檐口造型及质量按甲方指定的样式标准施工。五、施工作业期限、施工作业负责人 1、开始施工作业日期：2013年9月15日.总日历工期为90天；完成施工作业节点日期根据工程进度、乙方工程质量、安全、工期、现场文明施工及综合管理等情况由甲方确定。 2、乙方施工作业负责人：施工作业负责人为,职称：。 3、乙方严格按照甲方的施工进度计划要求完成，否则,节点进度计划每滞后一天罚款500元。六、甲乙双方义务甲方： 1、负责实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工；计量、检验检测的管理控制、监

别墅电梯最小尺寸

人们的生活越来越富裕了，住别墅的人也变得比之前多。为了能满足这些人对于上下楼的需要，专门的别墅电梯也在慢慢增多，那么有的业主就会关注电梯的安装尺寸问题，下面就行业中最小的标准给您简单说明一下。从最小的尺寸来说，别墅电梯要能满足2-3个人乘坐就可以，常见的井道净空尺寸1100×1100mm，250kg载重就可以了。如果尺寸再小，还可以安装只是轿厢的尺寸变得更小。别墅电梯具体尺寸需要和专业人员来确定，前提要确保是安全的。（一）常见尺寸根据载重情况计算在别墅当中安装电梯，尺寸大小，通常是需要按照载重量来计算的，一般别墅都是3到4层的层高，载重在400公斤以下的时候，井道的尺寸可以为1550mmX1500mm，顶层的高度也应该在2800mm，这是比较标准的尺寸。（二）别墅电梯和常用的高层电梯不同常见电梯每天乘坐的人比较多，楼层也比较高，通常是按照1000公斤的载重来计算的，同时还可能会搬运一些家具等大件的物件，所以井道的尺寸要大一

些，是明显比别墅尺寸大一些的。所以在购买别墅电梯的时候，不能根据居民常用电梯的尺寸大小来选择，而需要根据别墅楼层的高低等具体选择。常见井道净尺寸有： 1、1650mm宽x1500mm深，轿厢尺寸1050mm宽x1200mm深。开门尺寸750mm宽自动中分门。 2、1400mm宽x1400mm深，轿厢尺寸800mm宽x1100mm深。开门尺寸750mm宽自动旁开门。 3、1200mm宽x1200mm深，轿厢尺寸800mm宽x800mm深，开门尺寸750mm宽手开门。以上提到的都是参考的尺寸，具体还需要根据别墅中电梯安装位置以及楼层的高低去选择合适的尺寸。

电梯维护保养施工方案

电梯维护保养方案工程名称：维保单位：河北双金电梯设备安装有限公司编制：审核：批准：编制日期：年月日

目录第一章编制依据………………………………………第三章维保公司介绍……………………………………第三章维保项目…………………………………… 第四章维保作业流程图…………………………………第五章施工组织管理措施………………………………第六章施工人员组织机构………………………………第七章维修工具配备表…………………………………第八章维保业绩介绍……………………………………

第一章、编制依据根据的电梯维护保养工程，特制定本施工组织设计，编制依据如下： 1、GB/T10058—1997《电梯技术条件》 2、GB/T10059-1997《电梯试验方法》 3、GB/T3435—1992《电梯曳引机》 4、JGA/T5009—1992《电梯操作装置、信号及附件》 5、GB/50310—2002《电梯工程施工质量验收规范》 6、JGJ/T16—1992《建筑电气设计规范》 7、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 8、GB16899-1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》 9、GB/T7024-1997《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》

第二章、维保公司介绍石家庄瑞丰电器/河北双金电梯企业简介石家庄市瑞丰电器有限公司，是一家以电梯销售及工程安装为主的公司，是知名电梯河北区域的特许经销商。公司经石家庄工商行政管理局批准成立于2007年11月，注册资本壹佰万元，主要经营：电梯销售；电器销售、安装、维修、维护、保养。公司地址位于石家庄高新区黄河大道96号。河北双金电梯设备安装有限公司是负责电梯安装、维保及售后服务为一体的专业化电梯公司，注册资金叁佰万元。公司位于石家庄市桥东区四中路9号，办公面积500多平方米，可为用户提供电梯的选型、销售、安装、改造、维修保养、零配件供应一条龙服务。目前两公司员工共72人，销售人员20人，安装维保人员52名，其中工程师、技师10人、电工18人、焊工10人、钳工14人、安装、维修技工45人（持证人员）。现有安装队3个、维保班组4个、修理改造班组2个、急修人员6名。公司下设石家庄、邯郸两个服务中心，年销售额达千万元。几年来，公司已建立强大的销售服务网络，公司经销的电梯产品已在全省及周边省市广泛安装使用，并得到用户一致好评。在2011年电梯营销年会上，公司被授予2010年度金羚奖。经过全体员工共同努力，公司已发展成为河北市场最具竞争力、发展势头强劲的电梯销售及售后服务公司。公司组织体制实行总经理负责制，下设六部两组一室，即销售部、安装部、维保部、全质部、财务部、配件工具部、质检组、安监组和办公室，全质部负责公司全面质量管理。公司一直以“诚信、敬业、知识、技能、团队精神”为核心价值观，尽心尽职、提供顾客和我们自己都满意的产品与服务。公司服务理念是永远将服务做到最好，“销售未动，服务先行”，为客户提供安全、科技、人性的高

《物业服务合同》范本

合同编号：物业服务合同甲方（业主委员会）：乙方（物业服务企业）：

物业服务合同甲方（业主委员会）: 地址: 代表人: 联系电话：乙方（物业服务企业）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称: ；类型: ；坐落位臵：市区路（街道）号；占地面积：平方米，建筑面积：平方米。第二条物业管理区域四至: 东至；南至；西至；北至。（规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）

第二章物业服务内容和标准第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：（一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；（二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；（三）公共绿化的养护和管理；（四）公共区域环境卫生的维护；（五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务；（六）车辆停放管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理；（九）其他服务事项：。第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。第三章物业服务收费第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。（一）包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米〃月；【高层住宅】：元/平方米〃月；【别墅】：元/平方米〃月；【办公楼】：元/平方米〃月；【商业物业】：元/平方米〃月；【会所】：元/平方米〃月；【学校】：元/平方米〃月；

电梯安装规范.-别墅电梯安装规范

电梯安装工程施工工艺要求 2007-10-11 14:16 摘要：为了加强建筑工程质量管理，统一企业电梯安装工程施工工艺，保证工程质量，制订本工艺标准。本工艺标准适用于电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯样板安装及基准线挂设工程。本工艺标准不适用于杂物电梯安装工程。关键字：电梯安装工程施工工艺 1 总则 1.1 为了加强建筑工程质量管理，统一企业电梯安装工程施工工艺，保证工程质量，制订本工艺标准。 1.2 本工艺标准适用于电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯样板安装及基准线挂设工程。本工艺标准不适用于杂物电梯安装工程。 1.3 本工艺标准应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002配套使用。 1.4 本工艺标准是对电梯安装工程质量的最低要求，所规定的项目都必须达到合格。 1.5 电梯安装工程质量验收除应执行本工艺标准外，尚应符合现行有关国家标准的规定。 2 术语 2.1 电梯安装工程电梯生产单位出厂后的产品，在施工现场装配成整机至交付使用的过程。注：本工艺标准中的“电梯”是指电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯。 2.0.2 电梯安装工程质量验收电梯安装的各项工程在履行质量检验的基础上，由监理单位（或建设单位）、土建施工单位、安装单位等几方共同对安装工程的质量控制资料、隐蔽工程和施工检查记录等档案材料进行审查，对安装工程进行普查和整机运行考核，并对主控项目全验和一般项目抽验，根据本工艺标准以书面形式对电梯安装工程质量的检验结果做出确认。 2.0.3 土建交接检验电梯安装前，应由监理单位（或建设单位）、土建施工单位、安装单位共同对电梯井道和机房（如果有）按本工艺标准的要求进行检查，对电梯安装条件作出确认。 3 基本要求 3.1 安装单位施工现场的质量管理应符合下列规定： 3.1.1 具有完善的验收标准、安装工艺及施工操作规程。

标准物业服务合同范本

项目物业服务合同本合同当事人甲方（业主大会）组织名称：业主委员会代表人：地址：邮编：乙方：法定代表人：地址：邮编：电话：根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况

第一条物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：物业管理区域四至：东至南至西至北至占地面积：平方米；总建筑面积平方米；其中：住宅共平方米，会所平方米（其中物业办公区平方米、业主活动区平方米、物业商业经营区平方米，地面车位个，其他物业平方米。物业共用部位、共用设施设备，详见附件一、附件二。第二条乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章物业服务内容第三条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同约定乙方不需承担义务的设施设备或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。 3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 4、小区共有的公共绿化的养护和管理。 5、小区进出车辆及车辆停放管理。 6、小区内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 7、小区业主装饰装修管理服务。 8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。 9、每年免费清洗一次外墙。 10、免费改造智能化道闸系统。 11、免费在各楼底楼设置大堂墙体大屏幕显示屏（将商务楼一楼的公司导引牌拆除并入屏幕，还可显示公司logo和简介）。 12、免费在各楼底设置便民服务设施（擦鞋机、雨伞架、AED除颤仪等）。

家用电梯(别墅电梯)设计注意事项

家用电梯（别墅电梯）设计注意事项一、井道位置和空间：井道位置空间决定电梯和开门尺寸。在楼梯中间安电梯，与楼梯结合是好方案。 1 楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。 2 用开门宽度反推井道宽度，用顶层高度反推轿厢高度。 3 载重量推荐3—4人，225—320KG，轿厢内尺寸0.8～1.0平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些，增加舒适性。二、款式风格的确定：主要考虑井道环境和个人喜好，其次考虑成本和难易程度。 1 密闭井道配密闭轿厢，观光井道配观光轿厢，可以三面观光或局部观光，建议门上安装玻璃窗。 2 轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以，建议采用带有透明材料的自动折叠门。 3 因电梯部件比较多，家庭观光梯不易采用全透明玻璃，三、家用电梯的功能和安全措施。家用电梯的使用者缺乏电梯专业知识，没有专门电梯使用服务人员，安全性更不能降低，最好按照客梯标准配置。 1 开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动，手动门必须都有机电联锁功能，防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。 2 国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止剪切碰撞的安全措施。 3 有的别墅电梯手动平开门设计．轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。 4 建议轿厢内接市话分机，预防故障困人时报警求救。 5 增加困人时自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的，家庭不一样，完全照搬可能造成长时间困人。 6 标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能。四、轿厢平面布局和外形：为节省面积需合理布局，采用双扇偏开自动门，对重侧置的方案比较台理。井道宽1200mm对应轿厢宽850mm开门宽度700mm。 1 首选U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道，透光设计。 2 如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种，一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门，一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。五、底坑和顶层；底坑为安装缓冲器和容纳轿厢底，顶层要安装曳引机。有的跃层无法挖底坑，顶层高度小等，家用电梯必须灵活设计，因地制宜。 1 一般小底坑150mm，无底坑可利用装饰地面借用底坑，然后电梯再抬高一个台阶，约

默纳克电梯有限公司别墅电梯(家用电梯)规格和报价说明

默纳克电梯有限公司别墅电梯（家用电梯）规格和报价说明一、默纳克别墅电梯规格说明：别墅电梯的规格主要从三个方面区分 1、载重规格：默纳克别墅电梯的载重分为固定三档：260kg、320kg、400kg，曳引机也是依据相应载重进行配置 2、承载人数规格：通常以能站得下为依据分为1人、2人、3人、4人、5人几种，默纳克别墅电梯（家用电梯）乘载人数与载重标准和轿厢面积大小紧密相关联，额定载重规格一般要超过人数×75kg（单个成年人体重），一般1人、2人、3人电梯载重规格是260kg，4人电梯的载重规格一般为320kg，5人电梯的载重规格一般为400kg。 3、轿厢面积规格：因为家用电梯（别墅电梯）基本是定制式的，即在客户井道基础上尽量轿厢最大化，所以轿厢面积会有无数种可能，一般将轿厢面积（轿厢宽度×轿厢深度）≤1㎡的作为260kg规格，轿厢面积≤1.2㎡的作为320kg规格，轿厢面积＞1.2的都为400kg载重规格二、默纳克家用别墅电梯（别墅电梯）报价包含项目： 1、电梯设备。即别墅电梯（家用电梯）的完整成套机械，如曳引机、控制系统、门机、限速器、安全钳、导轨、轿厢、轿门、顶灯、地板、钢丝绳（钢带）、配重块、导向轮、绳轮、相关支架、线路和连接器等。 2、别墅电梯（别墅电梯）的安装费用。电梯属于现场二次成型产品，故此只有完成现场安装并确保电梯设备正常运行才能算是成品，所谓电梯设备“三分设备、七分安装”说的就是安装的重要性。为确保一次安装到位，默纳克别墅电梯目前是采取厂家亲自安装。 3、别墅电梯专用的UPS电源，又称停电应急保护装置或应急平层系统。这是为了确保断电状态下电梯仍能运行至就近楼层停稳并打开电梯门放出轿内人员。 4、第一年的免费质保和维保。质保是对电梯整梯及配件在质保期内的质量保障，对不合格配件只换不修。维保是日常性地对电梯运行状态的调试及检查设备配件的良好状态，所以需要定期上门进行服务，并非有了故障才需要上门。但由于客户安装电梯一般要提前于入住时间几个月，所以我们通常会相应延长（最长不超过6个月），因而客户不用担心提前安装电梯影响首年免费质保和维保。 5、合同总款的发票，默纳克别墅电梯（家用电梯）税票不存在不开票就降价的说法。纳税是企业的义务，同时也是客户维护自身权益的依据，这点很重要！很多顾客不明白这点的重要性，别墅电梯（家用电梯）是安全设备，很多小厂子或非正规升降机正是利用顾客可以不要税票的疏忽逃避安全责任和安全监管，给客户长期使用留下后患。也可以说，没有税票就意味着客户的电梯在国家质监部门就没有备案，近乎三无产品。 6、电梯运输费用。即从工厂发到客户别墅现场的运输费。二、家用别墅电梯价格可选项目： 1、别墅电梯（家用电梯）专用井道。电梯井道分为土建、自建钢结构和工厂配套钢结构（铝合金）三种，前两种井道我们不承担施工但可以免费辅导客户，工厂配套钢结构（铝合金）我们实行按层收费，钢结构和铝合金价格略有差别，一般钢结构适用于封闭式井道，铝合金适用于玻璃观光式。

电梯安装维修作业安全规范

电梯安装维修作业安全规范集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

Q 78 备案号：20138-2007 DB 电梯安装维修作业安全规范 Safety rules for the installation and repair operation of electric lifts

前言本标准的全部内容为强制性。本标准参照GB 7588－2003《电梯制造与安装安全规范》的部分条款和结构，结合电梯安装维修作业的特点和实际情况而制定的。本标准附录A为规范性附录。本标准由北京市质量技术监督局提出。本标准由北京市特种设备专业标准化技术委员会归口。本标准负责起草单位：北京市特种设备检测中心。本标准参加起草单位：上海三菱电梯有限公司北京分公司、北京日立电梯工程技术服务有限公司、西子奥的斯电梯有限公司北京分公司。本标准主要起草人：赵伯锐、杨勇志、王琦、刘连璋、朱英剑、段贺龙。

引言乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道在安装和维修过程中会产生对安装和维修作业人员可能的危害事件，由于电梯施工单位的安全作业无技术依据可循，近年来，电梯安装和维修作业过程中的人身伤害事故屡见不鲜，甚至由于维修作业不规范伤及乘客，为此，应对安装和维修过程中人的行为加以限制。本标准对乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道在安装和维修作业过程中作业人员应遵循的安全要求作了规定，要求各施工单位遵照执行，目的是为了保护安装和维修作业活动中有关人员的安全。作为约束施工单位作业行为，减少施工中伤亡事故的措施。本标准是电梯安装维修作业最低的安全要求。鼓励各电梯安装和维修单位制定不低于本标准的、更全面、更细致的安全操作规程，以预防和减少施工中的伤亡事故。