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规划设计条件告知书 .doc

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感谢你的观看规划设计条件告知书

案卷编号:PB20180096

申请单位:惠州市国土资源局

项目地点:鹿江沥南岸LJL-45、46部分地块

发卷日期:

主管部门:惠州市住房和城乡规划建设局编制单位:惠州市规划设计研究院

目录文本

第一章总则

第二章用地现状

第三章规划设计要求

第四章其他要求

第五章附则

图则

文本

第一章总则

第一条根据惠州市国土资源局来函(惠市国土资函〔2018〕769、惠市国土资函〔2018〕770号)的要求,市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》(下称《告知书》)。

第二条本《告知书》所设定的规划条件,是本用地土地使用权出让合同或划拨决定书的组成部分,是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发〔2010〕151号文件的要求,组织对本用地土地使用权进行公开出让或划拨。

第三条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分,必须同时使用。

第四条编制本《告知书》的依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2016年版)

《中小学校设计规范》(GB 50099-2011)

《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)

《广东省城乡规划条例》

《广东省城市控制性详细规划管理条例》

《惠州市城乡规划管理技术规定》

《惠州市人民政府关于同意鹿江沥南岸LJL-43、45、46部分地块控制性详细规划(调整)的批复》(惠府函〔2018〕267号)

惠州市城市规划委员会2010年第九次会议纪要

惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法(试行)》的通知(惠府办〔2015〕36号)

第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

第二章用地现状

第六条本用地位于鹿江沥南岸,用地编号为LJL-45-08、LJL-45-09和

LJL-46-27-01,其具体位置详见《图则》。

第七条本用地周边情况:北侧为道路红线宽度21米的规划北一路,东北侧为道

路红线宽度24米的规划东一路,东南侧为道路红线宽度36米的规划南二路,西南侧为

已建住宅小区和未建设地。LJL-45-08和LJL-46-27-01地块间为道路红线宽度24米的规

划南一路。

第三章规划设计要求

第八条用地规划要求

本《告知书》采用“计算指标用地面积”(即计算指标用地界线范围内的用地面积)

计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范

围详见《图则》。

第九条用地性质:LJL-45-08和LJL-46-27-01地块均为R2(二类居住用地),用

地兼容性B1(商业用地)、B2(商务用地);LJL-45-09地块为A33(中小学用地)。

第十条开发强度及相关要求

本用地主要技术经济指标:

LJL-45-08地块计算指标用地面积为86127平方米,计容积率建筑面积≤327282 平方米(其中商业、商务建筑面积比例≤30%,住宅建筑面积比例≤70%,配套设施建筑

面积≥5200平方米),容积率≤3.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;

LJL-45-09地块计算指标用地面积为50011平方米,35000平方米≤计容积率建筑面

积≤37800平方米,九年一贯制学校,办学规模54班;

LJL-46-27-01地块计算指标用地面积为29534平方米,计容积率建筑面积≤103369

平方米(其中商业、商务建筑面积比例≤20%,配套设施建筑面积≥60平方米),容积率

≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间,其面积不计入计容积率建筑

面积,但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标;建筑物的地下室如用作停车、

人防和配套设备用房,其面积不计入计容积率建筑面积。

第十一条配套设施要求

(一)本用地宜设置城市生活污水预处理设施,且纳入管线工程设计。管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。

(二)本用地须严格按照《配套设施一览表》配套建设有关设施,《配套设施一览表》中所列的配套设施不得减少数量和压缩规模,并应在总平面及建筑设计方案中明确具体位置。

配套设施一览表

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注:其余未提及的配套设施,可根据社会需求并结合《惠州市城乡规划管理技术规定》、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2016年版),统一纳入总平面图设计,经审批后实施。

第十二条道路交通要求

(一)出入口控制:本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。

(二)LJL-45-08、LJL-46-27-01用地宜优先采用人车分流的交通组织方式。

(三)机动车停车位配建标准:LJL-45-08、LJL-46-27-01用地每100平方米计容积

率建筑面积≥ 1个,地面(首层架空层及室外地坪)停车数占总停车数的比例≤10%,地下车库停车数占总停车数的比例≥90%,住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件;LJL-45-09用地需配建地下停车场(提供不少于200个机动车停车位)。

(四)场地及建筑设计须符合《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)的要求。

(五)为落实中央城市工作会议精神和《惠州市加强城市规划建设管理实施方案》,深入推进节约集约用地,优化街区“窄马路、密路网”路网结构,在项目地块内及周边增加密路网(详见图则)。密路网红线宽度15米,横断面布置形式为3米(人行道+树池)+9米(机非混行车道)+3米(人行道+树池),雨水管径DN600mm,污水管径DN400mm,须满足道路设计规范和城市规划要求。

第十三条建筑间距要求:应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求,并结合建设用地的实际情况确定。

第十四条建筑红线要求:临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间用地的使用,应服从城市规划建设的需要。详见《图则》。

第十五条总平面设计要求

(一)功能布局:LJL-45-08、LJL-46-27-01用地总平面设计应充分考虑各不同功能区的合理布置。交通组织要注意人车分流,小区绿地宜结合休闲运动功能相对集中布置,创造布局合理、安全、卫生、方便、环境优美的宜居空间。

(二)合理安排《配套设施一览表》中所列各项设施,使之充分发挥服务功能。

(三)中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。

(四)九年一贯制学校建设宜按绿色校园、绿色建筑的有关要求进行设计。出入口的位置应符合教学、安全、管理的需要,出入口的布置应避免人流、车流交叉。校园主要出入口应设置缓冲场地。

第十六条建筑设计要求

(一)建筑造型:综合考虑建筑周边环境,整体造型应美观、大方,应注重建筑第五立面的设计。

(二)建筑色彩:应采用清新、淡雅的色彩,并注重与周边环境相协调。

(三)视觉卫生要求:建筑外墙不宜采用大面积玻璃幕墙;防盗网须设于窗内(须同时满足消防救援与逃生等要求);附着于建筑外墙上的抽油烟机、排烟管、空调主机及排水管等各种设备和管线不得外露;太阳能等节能热水系统宜与建筑有机结合,协调统一;楼宇标识等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。

(四)建筑首层所有出入口的上方均须设置雨篷,并作标识装饰处理。

(五)临宽度24米以上道路建筑的屋顶、商业裙房,以及16层以上高层建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。

(六)建筑设计须严格执行国家和省建筑节能标准实施细则及绿色建筑设计标准。

第十七条环境设计与建设要求

(一)绿化:总平面图设计应包括绿化空间布置,因地制宜,利用场地和建筑适当发展垂直绿化;植物配置应优先选用本土植物和高大阔叶乔木,合理配置灌木和地被植物,形成空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。

(二)铺装:尽量减少大面积的硬质铺装,必要的硬质铺装应尽量采用可渗透式的材料与工艺。地面停车应采用绿化式停车位。

(三)标识:须注重标识的设计,做到清晰、规范、明确,并且提供夜间照明。

(四)排水方式须采用雨、污分流制,有条件时应考虑中水利用。

第四章其他要求

第十八条本用地须按照住房和城乡建设部印发的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建(试行)》和《惠州市住房和城乡规划建设局关于海绵城市建设管理的暂行办法》要求进行规划设计和建设。

第十九条本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设防、地质灾害评估等问题时,应到对应的主管部门办理有关手续。

第二十条LJL-46-27-01地块周边的密路网(包括雨水管和污水管),须由取得LJL-46-27-01的土地使用权者负责建设; LJL-45-08和LJL-45-09用地周边的密路网(包括雨水管和污水管),须由取得LJL-45-08的土地使用权者负责建设。密路网(包括雨水管和污水管)建成后须无偿交给市政工程行政主管部门管理,并开放给公众使用。

第二十一条取得LJL-45-08地块土地使用权者须按照本《告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-45-09地块九年一贯制学校的建设,建成后无偿交给教育部门使用。二类居住用地如分期建设,九年一贯制学校须纳入首期工程。

第五章附则

第二十二条设计成果要求

(一)建设单位必须委托具有相应资质的规划和建筑设计单位进行总平面图和建筑设计,承担本用地规划设计任务的设计单位必须严格遵守本《告知书》。

所有方案图纸必须由设计单位按规定签字、盖章。

(二)本用地总平面图的图纸和电子文件必须分别绘制在惠州市城市地理信息中心出具的道路、建筑红线图纸和相应的电子文件上。

(三)主要图纸要求:总平面图(须含停车场、库设置方案)、管线工程设计图;单体建筑平面图、立面图、剖面图、整体效果图(含夜景灯光效果图)等。

(四)编制规划设计说明书。

第二十三条项目报审要求:有关的设计图纸和相应的电子文件必须同时上报,否则不予受理。

第二十四条本《告知书》一式9份,发申请单位2份,惠州市住房和城乡规划建设局的业务受理室2份、城市规划科、规划用地科、水口片办事处、编研中心、规划设计研究院各存1份,项目报审时必须附本《告知书》。

第二十五条本《告知书》的解释权归惠州市住房和城乡规划建设局。

第二十六条发卷日期超过一年尚未使用的《告知书》,须经惠州市住房和城乡规划建设局核实后方可使用。

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编制单位:惠州市规划设计研究院

审定:年月日项目负责:年月日审核:年月日设计:年月日

初审:年月日校对:年月日