浅谈拆迁安置房税收问题

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浅谈拆迁安置房税收问题

作者：朱伯妃

来源：《中国经贸》2015年第05期

【摘要】近年来，随着我国城市化进程的加快和市场经济的发展，房屋拆迁工作正在全

国范围内如火如荼的进行着，房屋拆迁后大量的拆迁户住房问题需要解决，拆迁安置房应运而生了。然而税务部门并没有因为拆迁安置房的特殊性制定相应的税收政策。本文结合笔者所在单位的实际情况，针对拆迁安置房的税收问题进行浅述并发表个人意见。

【关键词】拆迁安置房；税负高；税收减免

一、拆迁安置房的概念

1.拆迁安置房的含义

拆迁安置房是指政府因城市公共设施建设、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁户进行安置所建的房屋。

拆迁是城市发展过程中不可避免的问题，随着拆迁范围的不断扩大，拆迁安置房建设在城市住房开发中所占比例逐步提高。此类住宅开发，是新一轮房地产调控中唯一国家支持和鼓励的开发方向。

2.拆迁安置房的特征

地方政府通常会成立房地产公司专门开发建设拆迁安置房。在安置房的建设和销售过程中有以下特点：

（1）建设成本与普通商品房成本相当。拆迁安置房一般按当地商品房开发标准建造，虽然不追求高品位、高档次，但都是接受政府和群众监督的高标准、严要求、保质量的放心工程。除了以低价取得土地外，建安成本、资金成本等建设成本与普通商品房成本相当。

（2）销售对象特殊。拆迁安置房的销售对象为拆迁户，全部安置后多余的住宅经报批后可面向市场销售。

（3）销售价格低，项目亏损也属司空见惯。拆迁安置房的安置销售价格由地方政府决定，房产公司无定价的权利。销售价格低，部分地区销售价格远远低于建安成本，也低于经济适用房的销售价格。

（4）税负高，税收优惠少。安置房销售价格低、成本高，但税负高、税收优惠少，税法并没有因为其特殊性而制定应有的优惠政策。