格罗塔住宅

Grotta住宅

理查德·迈耶，美国建筑师，当代最有影响力的建筑师之一，现代主义建筑“白色派”Godfather，被誉为建筑界诺贝尔的“普立兹克”奖最年轻的获得者，曾就学于纽约州伊萨卡城康奈尔大学，早年曾在纽约的S.O.M建筑事务所和布劳耶事务所任职，并兼任过许多大学的教职；1963年自行开业。

【房地产经营管理】别墅名称大汇总

南京山河水别墅南京绿城玫瑰园别墅南京世纪天成别 南京香泉湖别墅 墅 南京珍珠泉9号 南京钟山高尔夫别墅别墅 南京加州城别墅南京名家别墅 南京左岸名苑别 南京翠屏清华别墅墅 南京玛斯兰德别 南京帝景天成别墅墅 南京雷丁TOWN 南京湖语山别墅 别墅 南京卧龙湖别墅南京恒大金碧别墅南京钟山美庐别 南京翡翠谷别墅 墅 南京颐和南苑别 南京香山美墅别墅墅 颐和山庄香格里拉花园 金湖花园碧桂园凤凰城 白云堡豪苑锦绣香江

江南世家澳洲山庄-聚龙豪庭 逸泉山庄芙蓉花园 畅海园别墅碧桂园 富豪山庄－风林 绿茵岛别墅 绿洲 丽江花园--棕榈 南国奥林匹克花园 滩 美的海岸花园保利白云山庄 君兰国际高尔夫生活碧桂豪园 村 德宝花园天鹿湖山庄 南湖山庄紫云山庄 星河湾金业别墅花园 枫丹白露别墅浩润苑 东源丽晶别墅一枫丹白露别墅二期 期 云间水庄山水世纪 云顶别墅西郊庄园 金色维也纳别墅佘山银湖别墅

棕榈滩海景高尔夫 泗泾颐景园别墅 剑桥景苑居礼别墅 汤臣豪园君临天下花园石上清泉别墅二期奥玎宫廷别墅南翔东海别墅威尼斯花园 虹山半岛别墅乐扬金榜星墅 温莎别墅长岛高尔夫水景别墅 碧瑶别墅明月-清泉别墅 绿洲别墅叠翠别墅二期 乔爱别墅现代缘墅 景博花园墅博汇 花语墅-盈嘉园东苑大千美墅 东渡园景别墅红叶别墅 苹果园亿豪名邸 东方苏荷天籁别墅 东郊长岛别墅天外翠湖君安乡村别墅同盛豪园馨庄明珠

好世樱园别墅皇府别墅 恒大翰城都心别墅银涛高尔夫别墅 红桥金斯花园中海叠翠别墅 虹桥高尔夫别墅虹桥城市花园 夏州花园满庭芳花园 金海湾别墅盛绿苑别墅 金宇别墅绿地西郊别墅 西郊宝成花苑圣陶沙花园 富宏花园康桥半岛新城 水仙苑同润别庄 绿苑别墅银泰花园 阳光欧洲城（二期）西郊华城(石涛园) 太阳别墅绿洲比华利花园 丽茵别墅亦园别墅 桃花源田庄 银谷别墅倚山花园——翠林别墅银谷别墅二期华侨海景山庄 新世界豪园·硅 谷别墅硅谷别墅二期·城市山谷别墅

房地产上海别墅市场分析

从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山，从几十万元的联体别墅，到几千万元的独立式豪华别墅。 今年，上海成了不容置疑的别墅年 上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发表示，目前上海别墅供应过大，但需求有限。别墅市场已由前几年的供不应求，快速进入了供过于求的格局，同质现象也趋于严重。 那么，有限的市场到底需要什么样的别墅呢?安家网近日进行了大规模线上和线下的市场调研，以此获取第一手的市场资料，现予公布，与大家一同分享，为上海的别墅市场提供一些可供参考的信息，希望上海的别墅发展商们能在2002年里走好。 (一)别墅价格 50至120万元人民币的别墅将成为当前上海别墅市场的主流产品，占总样本的71％；其中，50--80万人民币的占37.3％，81至120万人民币的占33.70％。150万元人民币以上的别墅则为上海别墅市场的高端性产品，随着贫富差距的增大，上海成为世界的上海，该价位的别墅同样拥有可观的市场群体。在上海别墅市场的高端性产品中，151至200万人民币的占6.60％，201至300万人民币的占7.40％，301至500万人民币的占2.10％，501万人民币以上的占2.30％。而介于两者之间的别墅121至150万人民币的占10.60％。 (二)别墅区域 上海别墅区域排名前三位的是浦东金桥地区(占21.30％)、康桥地区(占20.60％)和虹桥别墅区(占17.40％)。 2002年的上海别墅市场区域性已显现，浦东已成为别墅的热门区域，而虹桥别墅区因多年的发展仍然吸引着买房人，而前几年兴起的松江及闵行别墅区(各占11.60％、11.40％)正在趋于饱和。还有沪青平别墅区(占9.60％)和其它别墅区(只占8.10％)。 (三)别墅类型 在经济实力允许的条件下，独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选；而连体双拼和连排别墅因其适中的价格，也受到市场的一定青睐。在上海别墅市场，各类别墅占市场总份额中的比例：独立别墅为65％，连体别墅为20％，连排别墅为10％，叠加别墅为5％。 (四)别墅面积 150至200平方米的别墅将成为当前别墅市场的主流面积，即经济型别墅的市场容量最大，占样本别墅总量的43.50％；201平方米以上的别墅因其面积增大， 1

地产干货别墅基础知识(一)

地产干货别墅基础知识（一） 一、什么是别墅？ 别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。 二、别墅的概念 “别墅”实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE,一种是VILLA 如何区分VILLA和HOUSE呢？ VILLA是第二居所，HOUSE是第一居所，是一个家，事实上国内所说的别墅大多数为HOUSE。 别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，对居住品质的高要求、对生活品味的体现，别墅是个性化的，是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想 三、为什么会出现别墅

别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求，随着经济的发展，有经济能力和需求高品位的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。 四、中国别墅的发展历程 2000年前，如果说私人别墅，那就是秦始皇的阿房宫，1000年前，如果说私人别墅，王维的辋川别业是代表作。500年前，如果说私人别墅，精华浓缩在江南园林中。私家园林兴盛，苏杭区域作为鱼米之乡，藏富于民，也有隐退的官员归乡收心，将胸中沟壑寄情于山水园林，给后人留下了拙政园、留园、狮子林等几百座江南私家园林。100年来，华夏大地虽屡遭侵袭，积贫积弱，但在租界等区域，比如天津的五大道，青岛的八大关，厦门的鼓浪屿，都留下了万国风情建筑群，这些是百年来私家别墅的代表作。在一些特殊区域也有近代别墅的遗作，比如在北京有主席住过的西山双清别墅，在南京有建于四方城东小红山的美龄宫，在上海，在庐山，在莫干山，都有名人私家别墅。经过离乱沉沦的70年后，真正进入到中国私家别墅的兴盛期。

浅谈格罗皮乌斯 (1)

浅谈格罗皮乌斯 内容提要：格罗皮乌斯是二十世界德国现代主义建筑师，现代主义教育家，包豪斯创始人。其关于设计的主要理论有“功能性”、“理性主义”、“装饰与功能的关系”、“设计与市场”等。他否定设计中无节制的表现艺术性，提倡符合功能的装饰，反对繁琐的装饰。其教育理念也影响了一大批设计人。 关键词：设计理念、教育 正文：现如今，设计已经涉及到我们生活的方方面面。小到锅碗瓢盆，大到车房等等。设计，早已我们不可知的速度，占领了我们生活的每一寸土地。那么，谈到设计及设计的起源，我们 就无法绕开他---格罗皮乌斯。 瓦尔特·格罗皮乌斯（WalterGropius）出生于德国柏林的一个建筑是家庭，是德国现代建筑师和奠基人之一，公立包豪斯学校的创办人。1 1903～1907年就读于慕尼黑工学院和柏林夏洛滕堡工学院学习建筑。1907～1910年在柏林建筑师P·贝伦斯的建筑事务所工作。21910～1914年自己开业，同A·迈耶合作设计了他的两座成名作：“法古斯鞋楦厂”和1914年在科隆展览会展出的“示范工厂”和“办公楼”。

1915年开始在魏玛实用美术学校任教。由于战争爆发，格罗皮乌斯应征入伍，直到1918年战争结束之后，魏玛共和国认识到自己在战后德国重建和稳定中举足轻重的作用，因而对能够重振德国经济的一切建议都给予关注，格罗皮乌斯的设想便得以受到重视。1919年本正式任命为校长，将实用美术学校和魏玛美术学院合并成为专门培养建筑和工业日用品设计人才的学校，即公立包豪斯学校校。 当然，格罗皮乌斯不仅仅是只接手校长这一职务，其中还包括他对他对新学校的看法。他提出了更多的要求，包括将美术学院与已关闭的工艺学校合并。战后对新事物是开放的，因此他的想法真的被采纳了。1919年4月12日，最高领主办公室同意将现在合并了的学校改名为国立魏玛包豪斯。3格罗皮乌斯知道，一个新世界只能经历过特定形式教育的人来建设。他认为艺术是不能教的，而且，“作为职业的艺术”并不存在。相反，他要求手工艺的教育应该再次成为所有艺术工作的基础。因此他说，艺术家是手工艺师的高级形式。因而。他要求每个学生必须转从一种工艺或行业，并且总是置身于两名教师的监管下。三年的教学方式采用双轨教学制度，每一门课程设计由“造型师”和“设计师傅”共同教授，是学生能同时接受纯艺术教育和纯技术教育，是两者合并为一，以培养艺术与工业结合的初步基础。 对于格罗皮乌斯而言，在工作房里接受教育是既定的信念，是这所新兴学校的基础。他还认为一切造型活动的最终结果目标在于建筑，绘画、雕塑都应该作为建筑的一部分而存在的，他的梦想就是要把各种艺术都综合在建筑艺术中。其次，希望他的学生们团结合作应

地产别墅市场定位报告

“西山美墅”不墅市场定位报告正式 本项目的开发将为北京市的精英人士提供五星级的乡村生活标准，走向一种充满理解与人性关怀的崭新不墅居住生活。 开发理念定位： 理念1: 首发地产秉持”国际风,本土情”的开发宗旨 理念2：首发地产以后复合型居住模式的实践和探究： 理念3: 蓝水半岛全日制生活理念 理念4: 蓝水半岛雁行生活产业开发理念 一、定位策略 (一) 定位构想与原则 1、定位背景 众多北京实力地产商认为五环、六环低密度住宅将成为都市主流第一居所。 从北京2001年三季房交会的供应量及外地地产投资量统计来看,北京地产市场最大的进展态势是:边郊低密度大盘开发速度加快，配合奥

运环境工程启动，北京”郊区化”速度加快，数量可观的准中产阶级催生中产标签社区的形势差不多形成。 西方小镇生活(包括高密度国家的日本)的诱惑使众多北京地产实力开发商坚信五环、六环低密度住宅将成为都市主流第一居所。 高端住宅产品的需求持续增加，而低密度住宅（不墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备专门强的竞争力。 奥运申办成功，加入WTO等利好因素将推动北京经济持续向好，随着经济的进展，对高端住宅产品的需求也会增加，而低密度住宅（不墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备专门强的竞争力。从北京低密度住宅市场的进展来看，1999-2001年期间，北京低密度住宅市场供应一直没有形成有效的梯度供应模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ一枝独秀是2001年低密度住宅市场的最大特点，橘郡、康城、一栋洋房等项目都取得一定的市场业绩。 国内尤其北京新生中产阶层客户急需相应的高性价比的住宅不墅、独立house市场则长期处于两极分化的态势，外销不墅价格较高，而内销不墅品质相对较差，都不适合国内新生中产阶层客户，不墅市场的供需失衡现象特不明显，缺乏有效的供给，因此也不难理解玫瑰园、

(房地产管理)别墅介绍

西山美庐凭借着开发商雄厚的实力和对环境、产品、资源的完美组合，把西山地区的别墅市场抬高到了一个新的台阶，西山美庐建造在香山脚下，拥有的不仅是环境的优美，更重要的是它能够提供给业主一种别墅生活，在接受文化洗礼的同时，更能体现生活的价值。 西山美庐全部由独栋别墅组成，整个建筑延国际知名建筑大师赖特之建筑精神，尽显缓厚重的官宅气势。规划有景观秀美的流水别墅区，建筑风格雍容大气，环境清新怡人。取山建宅，以宅养人，人山共乐！户型从350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄关、客厅，70平米主卧区，建筑空间间而不隔，尽显铺张尺度。主力户型地上建面358-413平方米；另赠送220平方米左右的地下室。H&S INTERNA TIONAL（胡冰建筑公司）为本项目的规划设计及建筑设计公司，该公司自1998年至2001年连续4年获得“太平洋建筑协会”年会颁发的“金块奖”（被誉为建筑界的奥斯卡奖）四个金块大奖和十二个提名奖。 毗邻小城，后顾无忧 枫桥别墅距顺义城区仅一公里，城内生活配套设施一应俱全，完全满足业主日常生活所需。 第一居所之规划篇 碧水蓝天，草木茵茵。五颜六色的美式别墅依水而居，家家户户享受国贸物业五星级酒店式的服务。188户纯独栋北美风情别墅，一个让向往高尚乡居生活人士真正安居乐业的第一居所。 每天回家看风景 “枫桥”到处都是“看得见风景的房子”。别墅依水而居，这里的湖景区面积有27000多平米，水面有6000多平米，绿化率达到77.7%。 藏身自然、环景视野 红螺湖自然风景区、背靠凤凰山，私属山地公园60余亩。推窗即面500000平方米红螺湖。 乡村风情、名流品味 英国都铎、地中海、美式、法国古堡式等异国风情度假别墅。媲美贝佛利山庄名流品味。 最贵的578万元，615平方米 湖光山舍目前仅剩独栋5栋，最小面积：378.8平方米，260万元/套；最大面积：648平方米，568万元/套。双拼已全部售完。 水印长滩三--安达卢西亚城堡别墅，独辟蹊径的开辟了五十平方米的封闭式前庭内廊院，这里足够小孩子们玩过家家，任由孩子玩沙雕、泥塑，而大人却可以在四个不同角度看到孩子没时每刻的情况，任凭再调皮的孩子尽情玩耍。 100%销售率，80%入住率，6000平米的社区中心"左岸小镇"即将落成，独有的生活场景和文化氛围，SW A倾情执笔世界级景观规划，让自己每天的生活成为邻里眼中的风景…… 相关链接：水印长滩三期，不卖土地，只卖空间 长岛澜桥坐落于北京朝阳区来广营东路北，其规划包括环湖独栋、双拼及少量四拼别墅，约150余栋。装修风格分为古典与现代，不同风格的户型设计，着眼服务于不同的财富阶层。 长岛澜桥拥有独特的自然水景和原生林，其湖面宽达60米，湖上更有一座梭形澜桥，连通两岸，成为水上的观景台。同时，湖水两岸保留了生长了几十年的原生植被，更让社区充满了醇自然的味道，桥与水的完美结合，构成了长岛澜桥得天独厚的自然文化气息。 相关链接：长岛澜桥温榆河畔别墅，二期4月18日开盘

地产项目别墅建筑施工合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 地产项目别墅建筑施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

工程名称：绥阳?雨润秀水华庭工程 合同签约方：安徽雨润地华置业发展有限公司东宁分公司 江苏金厦建设集团有限公司 签约时间：二。一三年月日 第一部分 协议书 发包人（全称）：安徽雨润地华置业发展有限公司东宁分公司 承包人（全称）：7工苏金厦建设集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：绥阳?雨润秀水华庭一期。 工程地点：东宁县绥阳镇雨润木耳大市场。 工程内容：双方确认界面的施工图纸所有内容。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源：自筹并已落实。 二、工程承包范围 承包范围：双方确认界面的施工图纸明确的内容，包括建筑、安装、装饰工程等发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容（包括但不限于增加或减少工程承包范围等），发包人应书面通知承包人，由此引起的合同价款调整，按本合同的专用条款23.2条执行，承包人不得因此而提出任何异议

或要求任何形式的补偿。 三、合同工期： 开工日期：二。一三年八月一日（具体以监理和发包人批复的开工报告为准）竣工日期：二。一四年九月二十八日 合同工期总日历天数424天 四、质量标准 工程质量标准：合格。 五、合同价款 双方确认界面的施工图纸内容包干价为壹仟玖佰肆拾参万肆仟陆佰陆拾 壹元（人民币￥ 19, 434 , 661.00元）。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书和补充协议书 2、中标通知书 3、本合同专用条款 4、招标文件和投标文件 5、投标书及其附件

地产别墅项目可行性研究报告

北京某不墅可行性研究报告 第二部分 项目SWOT分析

目标客户定位与产品定位分析 目标客户定位: 自用型客户 ?外籍人士:欧美人士居多,跨国公司中高级治理人员、驻华机构部分人员等,年收入100万元以上,年龄35 岁~50岁。 ?港澳台人士:在北京工作有一定年限,对该区域比较认同,收入较高。 ?国内客户:以北京人为主,这部分客户大多有海外工作经验,家庭年收入在50万元以上,以从事金融证券保险和IT行 业为主，年龄集中在35岁~50岁。 投资型客户 ?本地投资客:乐于投资不墅物业,然后对外出租。 ?港台投资客:注重地段与品质,有投资不墅物业经验。 产品定位分析: ?品质：价位适中、品质较好的中高档不墅 ?销售价位：10000元/平方米 依据: 1)顺义区不墅价位水平 2)本地块的综合特点

3)去化速度相应较快,风险较小 ?主力面积：350平方米、 讲明: 35O 平方米不墅充分满足部分客户置业需要，也符合投资需求。 ?主力总价：400万 依据：1〉以目标客户家庭年收入50 万元计,房价 在年收入5-8倍可提供完全的购买力。 2）符合目前目标客户购买不墅的心理价位。

项目规划方案 北京***花园用地位于北京顺义区河南村,规划用地面积322704平方米,规划用地四周由四条都市道路界定,其中,东北侧道路为滨河路,有较高的景观价值。此外,有一条都市道路位于用地中南部,呈东西向穿过规划用地。规划用地比较平坦,无不良地质条件。 整体设计构思 新都市主义的结构与要素 ?以步行为先导的社区 ?有吸引力的社区中心 ?高品质的街道空间 ?邻里关系 新自然主义的结构与要素 ?水、绿文化构成社区的差不多脉络 ?人文环境与自然环境的相互融合 ?白由的布局与形式 在我们的具体方案中我们力求体现如此结构和要素。

(房地产管理)别墅开发模式

别墅开发模式 别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析 分析A：别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从 100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。 未来的别墅发展，有几个值得关注的方向： （1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。 （2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。 （3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。 （4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。 分析B：别墅项目开发的致命陷阱 现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。

中原地产别墅市场研究报告.pdf

[中原研究]成都市别墅市场简析 ——别墅供应篇 第一部分概况说明 一、成都市场别墅含义 独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。 联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松。而在欧洲原始意义上真正的townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。 二、别墅类型分类 别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。 表1－别墅分类表

注：本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入联排别墅内 三、成都市别墅市场研究范围界定 目前成都市在售的别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区接壤包含龙泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区不接壤如青城山、大邑、新津等）。 在主城区中，我们又按成都市民日常的生活习惯引入了城东、城西、城南、城北及市中区的概念，各板块基本情况及其对比详见我司撰写的《成都市房地产住宅市场概况》，以下所用数据来源于中原市场调查。 四、研究对象界定 成都市的在售别墅项目，调查时间截止到2004年8月31日，共计24个别墅样本。 五、成都市别墅市场研究数据来源说明 本报告基本资料来源于成都统计年鉴以及政府网站等，别墅基本数据来源于中原市场调查，数据与实际可能有一定出入，请读者自甄。 第二部分成都市别墅投资及开发状况 1、别墅历年投资情况分析 图2-1 别墅历年投资情况图（单位：万元）

(房地产管理)别墅方案

海格TebisEIB智能家居控制系统 解 决 方 案

目录 一、海格TebisEIB智能家居控制系统介绍 二、别墅控制方案 三、主要产品技术参数

一、海格Tebis智能家居控制系统介绍 1、海格TebisEIB简介： 海格TebisEIB智能家居控制系统广泛用于家居电气设备的控制，其主要功能为灯光控制、电动窗帘控制、安全防范、AV设备、空调、地加热及风机盘管控制。 海格Tebis系统主要由智能面板开关和执行模块两部分组成，智能面板开关一般安装在卧室、餐厅、客厅、书房、视听室、厨房及卫生间中，您可以使用智能面板控制灯光开关、调光、电动窗帘、空调等，执行模块则安装在标准的照明控制箱中，负责执行面板开关发出的命令，对灯光、窗帘等进行控制。 所有智能面板及执行模块由一根EIB总线连接起来，总线电缆采用符合EIB/KNX标准的4芯屏蔽双绞线。 Tebis系统所有产品均为欧洲海格制造。海格开发、生产Tebis系统已有20年的历史，产品种类全，技术成熟，已被广泛应用在各种住宅中。 Tebis系统符合国际公认的EIB标准即欧洲安装总线标准，EIB/KNX标准也是目前唯一被认证为IEC标准和国家标准GB的智能楼宇家居总线标准。 Tebis智能家居控制系统将帮助您全面提升生活品质。 2、TebisEIB智能家居控制系统，提高您的生活品质 2．1舒适的控制方式 很多人都希望家里的灯光控制能够适应在不同场合下的照度需要，又不想为了每盏灯的亮度调节而逐一手动，使用Tebis系统之后，可以在面板上预设常用的场景组合，只需要按一个键或者遥控器，就可以轻松实现你想要的亮度组合，令灯光随心而动，家居生活从此不再繁琐。 2．2一个系统控制多种设备 现代家居中的电器越来越多，墙上的开关也五花八门，不仅使用不方便，也影响美观。Tebis系

浅谈格罗皮乌斯思想及对现代的影响

浅谈格罗皮乌斯思想及对后世的影响Discuss gropius, and the thoughts of the impact of future generations 摘要：本文介绍了沃尔特*格罗皮乌斯的建筑思想、成就以及对后世建筑的影响，他提倡艺术与技术的结合，发挥新型技术的优越性能，注重建筑功能的地位，强调为大众服务，根据建筑物本身的功能创造出简洁而舒适的建筑，符合现代建筑大量建造实用性房屋的需要，解决了现代社会生活提出的要求，真正的做到为大众服务。对后世有着不可磨灭的影响。 关键词:格罗皮乌斯、现代、建筑、功能 正文： 沃尔特*格罗皮乌斯现代建筑的四大师之一，处于现代建筑运动的思想领袖地位，他是不断地与复古思想、折中思想作斗争，在新时代新建筑中不断探索的过程之中形成了自己的思想，对后世的建筑也有着极大而深远的影响，引领着现代建筑运动的到来，为各个城市披上了现代的嫁衣。 1919年3月20日，包豪斯的成立，格罗皮乌斯被任命为第一任校长，它的成立是现代艺术设计概念的形成标志。有利于现代思潮的发展和推广。而其建立的一系列设计艺术教学方法和教学体系，强调于工艺结合等，给后来的工业设计科学体系的建立和发展奠定了基础，以及对艺术设计产生的深远影响，形成了后来的平面构成、色彩构成等一系列课程体系，直到现在艺术生还学习着这种理论和方法。 图一，格罗皮乌斯 1、重要思想 1.1强调建筑走工业化道路，提倡建筑设计与工艺的统一 无论是在包豪斯的教学还是在他的各个作品之中无不体现着设计与工艺是必须精密联系在一起的。在《包豪斯宣言》中他这样写到，“艺术不再是一个专门的职业，艺术家和工艺技师之间并没有根本的区别。艺术家是一个能够随心所欲

某地产别墅市场定位报告

“西山美墅”别墅市场定位报告正式 本项目的开发将为北京市的精英人士提供五星级的乡村生活标准，走向一种充满理解与人性关怀的崭新别墅居住生活。 开发理念定位： 理念1: 首发地产秉持”国际风,本土情”的开发宗旨 理念2：首发地产未来复合型居住模式的实践和探索： 理念3: 蓝水半岛全日制生活理念 理念4: 蓝水半岛雁行生活产业开发理念 一、定位策略 (一) 定位构想与原则 1、定位背景 众多北京实力地产商认为五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。 从北京2001年三季房交会的供应量及外地地产投资量统计来看,北京地产市场最大的发展态势是:边郊低密度大盘开发速度加快，配合奥运环境工程启动，北京”郊区化”速度加快，数量可观的准中产阶级催生中产标签社区的形势已经形成。 西方小镇生活(包括高密度国家的日本)的诱惑使众多北京地产实

力开发商坚信五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。 高端住宅产品的需求持续增加，而低密度住宅（别墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备很强的竞争力。 奥运申办成功，加入WTO等利好因素将推动北京经济持续向好，随着经济的发展，对高端住宅产品的需求也会增加，而低密度住宅（别墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房）在高端居住类物业中具备很强的竞争力。从北京低密度住宅市场的发展来看，1999-2001年期间，北京低密度住宅市场供应一直没有形成有效的梯度供应模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ一枝独秀是2001年低密度住宅市场的最大特点，橘郡、康城、一栋洋房等项目都取得一定的市场业绩。 国内尤其北京新生中产阶层客户急需相应的高性价比的住所别墅、独立house市场则长期处于两极分化的态势，外销别墅价格较高，而内销别墅品质相对较差，都不适合国内新生中产阶层客户，别墅市场的供需失衡现象非常明显，缺乏有效的供给，因此也不难理解玫瑰园、莱蒙湖、碧水庄园、翠湖别墅、水印长滩等一批别墅项目在2001年呈现的热销态势。 低密度大盘面对面竞争不可避免,2002年开始,以各类house为主打产品的的低密度大盘项目纷纷登场，独立住宅、集合小镇、多层洋房开始齐头并进，很多开发商都注意到了低密度住宅市场的巨大潜力，首创、天鸿、华润、珠江、万科，纷纷进军郊区低密度住宅也就在情理之

格罗皮乌斯住宅

沃尔特·格罗皮乌斯住宅，1938(2008-11-03 02:41:24) 标签：杂谈分类：建筑学从西南侧看格氏自宅，树的阴影使建筑与环境共生。 住宅的南侧挑檐经过精心设计，正好可以遮去夏日的骄阳，同时又让热空气从挑檐与外墙的空档中散发出去。 螺旋楼梯是许多建筑大师最喜爱的元素，你无法抗拒它的表现力。 格氏自宅的起居室，这里陈设的包豪斯家具许多是由Breuer设计的。 Gropius的书房，可以以微曲的玻璃砖墙对光线的作用，那时这种材料还很少用。 这是Gropius和他的妻子Ise Gropius在玻璃景廊里用餐的情景。 首层平面 二层平面 光与影的变幻令建筑与自然共生 沃尔特·格罗皮乌斯住宅，1938Walter Gropius House 68 Baker Bridge Road, Lincoln, Massachusetts这一天的建筑旅行实在令人愉快，早晨在经过了哈佛大学柯布西埃的卡彭特视觉艺术中心（Carpenter Center for the Visual Arts， 1963），斯特林的萨克勒博物馆（Arthur M Sackler Museum，1983）以及MIT的阿尔瓦·阿尔托的贝克楼（Baker House，1948）、小沙里宁的圆形小教堂（Kresge Chapel，1955年）之后，来到美丽的Wellesley 女子学院，不说莫内欧（R.Moneo）的Davis博物馆如何，就是校园春意浓浓的湖光山色，已是令人心醉不已，要不是赶着去找仰慕已久的格罗皮乌斯的自宅，真的不忍离去。而在去林肯郡格氏住宅的途中，又巧遇了新英格兰艺术协会的 Decordova博物馆与雕塑公园，算是意外收获，更领略了新英格兰地区田园诗般的胜境。当我第一眼瞥见格氏住宅时，尽管我在许多书籍的图片上已对它了然于胸，可还是被深深感动了，在场与不在场的感觉是完全不同的。因为并不确定是否能找到这幢小房子，当我哥们的二手 CIVIC在从林中左弯右转，突然这幢住宅从一个弯道的枝桠中映入眼帘时，夕阳正准备从波士顿郊区高高的树梢上离去，我无法用言语形容它的美，它和我从大学课堂中所学到或体会到的关于现代主义建筑的印象有所不同。1938年，是欧洲的现代主义大师们开始在美国大展宏图的时候，而按照吉迪翁（Sigfried Giedion）的说法，这是波士顿近郊的第一幢现代住宅。这时尽管鲁道夫o辛德勒（R M Schindler）和理查德o纽特拉（R.Neutra）在美国西海岸建造了许多现代住宅，格氏的自宅还是掀起了一股热潮。这幢住宅是格罗皮乌斯和他在包豪斯的学生布劳耶尔（M.Breuer）合作设计的，格氏在1937年3月以政治难民的身份从英国来到波士顿，在哈佛大学建筑研究生院任职，他想为他的那些包豪斯家具（大部分是布劳耶尔设计的）找一个合适的家。遗憾的是，当我迫不及待地走近这幢住宅时，却发现它正经历着继1989年之后的第二次整修，不过尽管建筑的外立面上还钉着不少黑色胶袋，却依然无法掩饰它摄人的魅力。当我从南侧服务阳台的厨房小门进到有些零乱的室内时（我想这应该是不合法的，而

格罗皮乌斯与赖特的建筑思想之比较

格罗皮乌斯与赖特的建筑思想之比较摘要： 格罗皮乌斯是20 世纪最有影响力的建筑大师之一，是现代建筑学派倡导人之一，是建筑工业化思想的最早提出者．赖特是20 世纪美国的位最重要的建筑师，是举世公认的20 世纪的一位伟大的建筑师、艺术和思想家，是世界建筑史上有机建筑论的创立者。本文通过全面地比格氏与赖特建筑思想之差异及其原因，最终期望从两大师的建筑思想魂中吸取一些对当代建筑创作有益的精髓。 关键词：格罗皮乌斯赖特建筑哲学建筑创作比较有机建筑建筑工业化思想 l 、格罗皮乌斯的“全面建筑观” ( Total scope of Architecture）格罗皮乌斯认为建筑艺术应该是包容各项艺术在内的全面建筑。他主张从城市规划到建筑、家其、日用品、织物、壁画、雕塑、照相、印刷等都应有统一风格的设计。这些想法后来经过格氏的一再充实与重申称之为“全面建筑观” ( Scope of Total Architecture）并于 1 956 年成书出版．它是以“包豪斯”和格罗皮乌斯一再提出的见解―建筑，“犹如人类自然那样包罗万象”，是“我们时代的智慧、社会和技术条件的必然逻辑的产品”一一作为出发点的，其内容包括：从生活日用品、建筑以至城市和区域的规划与设计方面：使建筑师具有多方面的艺术和技术技

能，即建筑师的教育方面；建立建筑设计的共同基础方面；研究建筑的合理化、机械化和标准化方面；反对建立格式方面和建筑师的相互合作方面，……不一而足，涵盖极广。将“全面建筑观”归结为“三个要点和一个精神”。三个要点是技术、经济和功能，一个精神是以新技术来经济地解决新要求．实际上这里还应加上格氏关于建筑满足人的心理需求和美学需求等方面的思考。而我认为，格氏的“全面建筑观”里面的内核又是他的建筑工业化思想和功能主义思想。 工业化思想是格氏一生的追求，从1909 年开始就一直是他工作的重心之一，离开包豪斯后，他在柏林从事了一些建筑工业化的实践，如1931 年他进行的单层装配式住宅实验（铜屋）就是其中有益的尝，而这也是他在1927 年德意志制作联盟为斯图加特住宅展览会设计的装配式独家住宅以及1926 一1927 年托顿小区预制装配等一系列实 验的延续。到美国后，在新的社会条件下，格氏更加强调高速发展芭现代工业对建筑的影响。他从未间断过对预制、装配和。为了推广标准化，格罗皮乌斯认为标准化并不约束建筑师在设计中的自由，“其结果应该是建筑构造上的最多标准化和形式上的最大变化的如意结合。”他经常这样反驳那些反对建筑工业化的人：我们没有别的选择，只能接受机器在所有生产领域的挑战，直到人们充分利用机器来为自己的生理需要服务。由于种种技术条件及人们对工业化需要有一个逐渐接受的过程，用工业化方法大规模地建造住宅到二战后才变为现实，但这也恰好显示了格罗皮乌斯的远见卓识：他在近半个世纪前就己经抓住了这一建筑发展的巨大趋势．1943 一1948 年，格罗皮乌斯与曾在包豪斯教过结构