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2017年海南省房地产估价师《经营与管理》:进度控制的主要内容模拟试题

2017年海南省房地产估价师《经营与管理》:进度控制的主要内容模拟试题
2017年海南省房地产估价师《经营与管理》:进度控制的主要内容模拟试题

2017年海南省房地产估价师《经营与管理》:进度控制的主要内容模

拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后,w公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5h的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题:下列关于w 房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h,说法正确的是。A:由A省人民政府批准农用地转用,同时由A省人民政府办理征地审批手续B:由国务院批准农用地转用,同时由国务院办理征地审批手续

C:由A省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批

D:由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批

E:执行层的组织协调

2、保险的基本职能表现在__。

A.分散危险、组织经济补偿

B.分散危险、筹集资金、组织经济补偿

C.组织经济补偿、融通资金

D.分散危险、融通资金

3、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是__。

A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款

C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金

D.中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金

4、属于直接房地产金融形式的是。

A:房地产开发企业流动资金贷款

B:商品房开发贷款

C:居民住房消费贷款

D:房地产开发企业发行股票

E:执行层的组织协调

5、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为__元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

6、2007年末,某市住房总量为5000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为50万m2,商品住房空置时为450万m2,则该市2007年末的商品住房空置率是()。

A.9%

B.12%

C.15%

D.20%

7、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为万元。A:2500

B:3000

C:3500

D:4000

E:工业用地的监测点评估价格

8、下列关于容积率的计算公式,正确的是。

A:容积率=土地面积/总建筑面积

B:容积率=总建筑面积/土地面积

C:容积率=建筑基底占地面积/地块面积

D:容积率:地块面积/建筑基底占地面积

E:执行层的组织协调

9、专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的,就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A:空置率

B:长期平均空置率

C:吸纳率

D:长期平均吸纳率

E:借款合同

10、下列关于强制拍卖j表述错误的是。

A:在我国,拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等

B:法院强制拍卖有两种基本方式:法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖C:法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖

D:法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖

E:执行层的组织协调

11、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

12、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了__对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状

13、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于。

A:乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B:甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C:甲土地的价值高于乙土地的价值

D:甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

E:工业用地的监测点评估价格

14、下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是__。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

15、自治州、自治县的自治条例和单行条例,报批准后生效。

A:全国人民代表大会及其常务委员会

B:国务院

C:省、自治区、直辖市的人民代表大会

D:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

E:执行层的组织协调

16、土地使用税不在__征收。

A.城市

B.县城

C.建制镇

D.农村

17、某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元.当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%.该类房地产的资本化率为10%.该旅馆的价值为。

A:2759.4万元

B:2789.3万元

C:2843.6万元

D:2987.6万元

E:工业用地的监测点评估价格

18、下列关于物业的承接验收,表述错误的是。

A:业主大会选聘物业服务企业后,物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续

B:物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验C:物业服务合同终止时,物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会D:业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料

E:执行层的组织协调

19、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是。A:股票+投资基金

B:债券+投资基金

C:投资基金+股票+债券

D:股票+债券

E:执行层的组织协调

20、某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

A.80%

B.90%

C.85%

D.95%

21、下列有关债券的表述中,不正确的是__。

A.债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证

B.关于债券的发行,若市场利率高于债券利率,则溢价发行

C.私募债券的最大特点是募集对象特定

D.债券利率的高低,主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

22、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是。

A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

E:工业用地的监测点评估价格

23、房地产开发企业税后利润应首先用于。

A:弥补企业以前年度的亏损

B:提取法定盈余公积金

C:提取公益金

D:向投资者分红

E:借款合同

24、房地产登记的根本目的和出发点是。

A:行使宏观管理权力

B:收取房地产权属登记费

C:保护部门权益

D:保护房地产权利人的合法权益

E:执行层的组织协调

25、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具,现金流量图中的时间点“零”是。

A:资金运动的时间始点

B:日历年度的年初

C:某一基准时刻

D:既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点

E:既可有现金流入也可有现金流出的时间点

2、下列属于长期资产的有。

A:长期投资

B:固定资产

C:无形资产

D:应收账款

E:存货

3、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是__。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

4、以下房地产价格中,属于评估价值的有。

A:基准地价

B:市场交易价

C:标定地价

D:房屋的重置价格

E:市场成交价

5、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是__。

A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款

C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金

D.中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,

处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金

6、甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/㎡,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有。

A:乙地块比甲地块贵

B:甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/㎡

C:甲地块与乙地块的楼面地价相等

D:甲地块比乙地块贵

E:乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡

7、《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责有。

A:查验申请人提供的权属证明

B:审查申请人提供的评估报告

C:就登记有关事项询问当事人

D:必要时对被登记房屋进行实地查看

E:及时登记有关事项

8、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的。

A:替代性

B:发展性

C:地区性

D:复杂性

E:借款合同

9、收益性物业管理中的经营费用包括。

A:固定资产折旧费

B:企业管理费及利润

C:保险费

D:房产税

E:大修理基金

10、据调查,2006年,某市IT产业中的家用电脑(台式机)的购买者数量为3000人,购买者的平均购买数量为1.5台,平均单价为6000元,则该市家用电脑(台式机)在2006年总市场潜量是()万元。

A.1800

B.2700

C.1200

D.2600

11、房屋拆迁的补偿方式有。

A:安置补偿

B:货币补偿

C:所得补偿

D:房屋产权调换

E:减少住房税收

12、从房地产估价角度认识一宗土地,可以从地籍资料了解的有。

A:坐落

B:产权状况

C:地质和水文状况

D:基础设施完备程度

E:土地平整程度

13、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指。

A:房地产管理投资

B:房地产置业投资

C:房地产开发投资

D:房地产经营投资

E:借款合同

14、关于国家实行土地登记制度,下列说法正确的是。

A:依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯B:属于国有土地的,核发《国有土地所有证》

C:属于国有土地的,核发《国有土地使用证》

D:属于集体土地的,核发《集体土地所有证》

E:使用集体土地的,核发《集体土地使用证》

15、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有。A:抵押权未登记的,按照债权先后清偿

B:抵押权未登记的,按照债权比例清偿

C:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿

D:抵押权未登记的,经过公证的优先清偿

E:抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿

16、下列费用中,不属于土地费用的是__。

A.土地使用权出让金

B.城市建设配套费

C.拆迁安置补偿费

D.基础设施建设费

17、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有()。

A.消费者的收入增加

B.作为替代品的房地产的价格上升

C.作为互补品的房地产的价格上升

D.消费者预期其未来的收入增加

E.消费者预期未来的房地产价格上升

18、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。A:会计主体假设

B:持续经营假设

C:会计分期假设

D:货币计量假设

E:执行层的组织协调

19、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%

20、零售商业物业的商业辐射区域通常包括.(2008年试题)

A:核心区域

B:影响区域

C:主要区域

D:次要区域

E:边界区域

21、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。

A.卖方和买方掌握必要的市场信息

B.卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象

C.买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价

D.卖方和买方追求各自利益的最大化

E.卖方和买方急于完成交易

22、最大诚信原则的內容主要包括。

A:告知

B:保证

C:弃权

D:禁止反言

E:允许反言

23、以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时属于下列情形的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。

A:经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于公安机关用地

B:私有住宅转让后不用于居住的

C:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D:根据城市规划土地使用权应当出让的

E:转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

24、不定值保险的特点在于,保险标的的损失额以为计算依据。

A:保险事故发生时保险标的的预期价值

B:保险事故发生时保险标的的实际价值

C:保险合同双方事先约定的保险价值

D:保险合同双方事后约定的保险价值

E:执行层的组织协调

25、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失,当长期固定利率__时,会引起债权组合价值的相对下降。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法判断

房地产估价师考试相关知识笔记整理

第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括:地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是: ①商品交换的任何场所; ②使商品交易双方接触的任何安排; ③商品交换关系的总和; ④连接商品生产者的桥梁; ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括:有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括:买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备:买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备:买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性:①不可移动性(决定了房地产市场是一个地区性市场);②独一无二性(相同的房地产不可能出现大量供给);③寿命长久性;④数量有限性;⑤用途多样性;⑥相互影响性(外部影响性);⑦易受限制性;⑧价值高大性;⑨难以变现性;⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点:①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多地受到法规政策的影响和限制;⑥一般人非经常性参与;⑦交易的金额较大,依耐于金融机构的支持与配合;⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类: 1、按用途(功能)可分为:居住房地产市场和非居住房地产市场; 2、按档次可分为:高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场; 3、按区域范围可分为:整体房地产市场和区域房地产市场; 4、按交易方式可分为:房地产买卖市场和房地产租赁市场; 5、按交易目的可分为:房地产使用市场和房地产投资市场; 6、按流转次数可分为:房地产一级市场(为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(为新

2017年地理真题及解析_2017年海南省高考地理试卷

2017年海南省高考地理试卷 一、选择题:共60分。在每个小题给出的四个选项中,只有一项是符合题目要求的。 (6分)据世界人口组织预测,2050年,世界人口将由2000年的60亿增长到90亿.如图示意某国人口占世界人口的比重.据此完成1~2题. 1.该国可能是() A.中国B.美国C.印度D.俄罗斯 2.根据预测,从2000年到2050年,该国() A.人口增长模式由原始型向传统型转变 B.人口自然增长率与世界平均水平相当 C.老龄人口数量逐渐减少 D.人口数量比较稳定 (9分)云南元阳位于横断山地南部,当地著名的哈尼梯田是世界文化遗产.哈尼族人民种植的红米稻是经过长期耕种、筛选的特色品种,稻米色泽暗红,富含多种营养元素,品质优良.1980年以后,为了提高粮食产量,当地逐渐推广种植杂交水稻.如图示意目前当地三种发展类型村落的农作物种植结构.据此完成3~5题.

3.1980年以后,当地红米稻面积逐渐减少的主要原因是种植红米稻()A.技术要求高B.劳动力投入大 C.种子成本高D.单位面积产量低 4.乙类村红米稻种植规模较大的主要目的是() A.提供粮食深加工原料B.开发特色旅游产品 C.建设特色商品粮基地D.满足村民膳食需要 5.根据农作物种植结构,可以推断目前() A.甲类村位置较偏僻B.乙类村坐落于山顶 C.丙类村地形较平坦D.当地商品粮以旱地作物为主 (9分)时装是具有鲜明时尚感的服装,其特点是变化迅速、极富流行性和周期性.洛杉矶时尚街区是世界著名的时尚专区,街区内集聚了众多的时装企业,集时装设计、销售等于一体.这些时装企业一般不直接加工时装,而是将加工环节转给分包企业,生产灵活、产品款多量少,价格相宜.据此完成6~8题.6.时装企业在洛杉矶时尚街区集聚的主导因素是() A.交通B.原材料C.市场D.劳动力 7.从事时装加工的分包企业大多分布在洛杉矶,主要目的是() A.节约工厂建设成本B.获取高素质劳动力 C.缩短产品流通时间D.延长时装产业链条 8.为进一步提高市场竞争力,洛杉矶时装企业应采取的最有效措施是()A.快速更新产品B.改进生产技术C.扩大生产规模D.拓展国际市场(9分)位于南岭山地的某县90%以上土地不适宜耕种和聚落建设,主要集镇位于较大的山间谷地.集镇住宅多为三层,其二层和三层也开有外门,如图所示.尽管水淹频率很高,但这些集镇住宅“淹而不没,灾而无难”.据此完成9~11题.

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房地产估价师考试备考:五大复习方法 无论是考试还是复习都是非常的讲究方法的,那么房地产估价师考试有什么复习的方法呢?下面是小编整理的相关内容,一起看看吧! 一、明确复习目的 课上认真学习,课后踏实复习是所有考试的基础。房地产估价师考试复习经验是:着重巩固已学的知识,明确考试范围,加强记亿,并努力解决一些尚不很理解的难点,疑点。平时对很多内容知之甚解,单纯依靠复习,是不可能取得统考合格成绩的。 二、确定好复习方针 按房地产估价师考试大纲全面复习,突出重点,加强记亿。在复习过程中要结合历年考题,分析考试容易出题的重点章节,结合老师串讲内容,由点及面,逐一击破。 三、重点内容重点复习 所谓重点是指必须熟练掌握的内容,包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的章节的知识内容;重要的带普遍性的问题,也包括本次教材新增加的内容,实践中各种常见性错误等房地产估价师复习经验分享。 四、分类复习:方法(一) 基本概念、基本原理由教师在课堂上明确讲明,在教材上划线,并应说明其中关键,学员应加以概括,可摘录在纸上,以便集中内容

后记亿。 五、分类复习:方法(二) 基本实务和计算,由教师根据考纲,另出实务复习卷,或在习题集中指定若干实务题,逐题讲解解题公式及方法,特别要注意解题时如何运用已知资料问题,以便能举一反三。 六、总结好的记忆方法 记忆的基础是理解,理解后记忆效果最佳。科学的记忆方法非常重要,经验人士总结如下: (一)分章背记。考试时对某一命题一时记不起来,可先记这是哪一章的内容,逐步回忆。 (二)概括记忆。对概念、原理应概括后记忆,不要原文整段记背,答题时适当延伸。 (三)在每天最佳记忆时段背记。一般清晨或晚上七点~九点是记忆的最佳时刻,此时学员可背记较难内容。最佳记忆时段依照个人情况而定。 四)最佳姿式。不要边走边记,而要半躺在沙发或座椅上,使全身处于完全放松的姿势下背记。 (五)记忆顺序。对于应记忆内容平时按章顺序记背,考前1~2天重背记难记忆的内容。

2017年房地产估价师理论与方法模拟试题

2017年房地产估价师理论与方法模拟试题 1.直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( )。 A、价格 C、价格变动率 B、常数 D、时间 2.在比较法中,土地使用权年限修正属于( )修正。 A、交易情况 C、区域因素 B、交易日期 D、个别因素 3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼,甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米,不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米,含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。 A、甲高于乙 C、甲等于乙 B、甲低于乙 D、不可比 4.甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有( )。 A、甲大于乙 C、甲小于乙 B、甲等于乙 D、不可比 5.有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为( )。 A、9 C、15 B、13.5 D、18 6.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 C、该写字楼的实际收益 B、市场比较法 D、无法估算 7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 C、任选其中之一 B、取三者的中间值 D、在三者的基础上综合分析决定 8.路线价法估价的第三个步骤为( )。 A、设定标准深度 C、编制深度百分率表

B、选取标准宗地 D、划分路线价区段 9、评估某宗房地产的价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会( )。 A、越高 B、越低 C、不变 D、符合客观实际 10某写字楼预计持有两年后出售,持有期的纯收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。 A、4858 C、2700 B、5200 D、6264 1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B [2017年房地产估价师理论与方法模拟试题]相关文章:

房地产估价师历年考试真题下载

房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%

C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

2017年海南省高考真题-生物(含解析)

2017年海南省高考真题-生物(含解析) 生物2017年高三2017年海南卷生物 生物 考试时间:____ 钟 单选题(本大题共25小题,每小题―,共―。) 1 ?有关蛋白质结构与功能的叙述,错误的是() A. 蛋白质的生物活性与蛋白质的空间结构有关 B. 数量相同的5种氨基酸可以组成不同的多肽链 C. 将抗体溶于NaCI溶液中会造成其生物活性的丧失 D. 氨基酸序列相同的多肽链可折叠成不同的空间结构 2?下列关于原核生物的叙述,错误的是() A. 大肠杆菌的细胞内有核糖体 B. 细胞对物质的吸收具有选择性 C. 拟核区中含有环状的DNA分子 D. 蓝藻细胞的叶绿体中含有叶绿素 3?关于哺乳动物体内脂质与糖类的叙述,错误的是() A. 固醇在动物体内可转化成性激素 B. C、H、O P是构成脂质和糖原的兀素 C. 脂肪与糖原都是细胞内储存能量的物质 D. 胆固醇是细胞膜的组分,也参与血脂运输 4 ?无机盐对于维持生物体的生命活动具有重要作用。下列相关叙述错误的是() A. 蔬菜中的草酸不利于机体对食物中钙的吸收 B. 缺铁会导致哺乳动物血液运输O的能力下降

C. 和ATP—样,KHPO也能为生物体提供能量 2017年海南省高考真题-生物(含解析) D. 植物秸秆燃烧产生的灰烬中含有丰富的无机盐 5?关于生物体内能量代谢的叙述,正确的是() A. 淀粉水解成葡萄糖时伴随有ATP的生成 B. 人体大脑活动的能量主要来自脂肪的有氧氧化 C. 叶肉细胞中合成葡萄糖的过程是需要能量的过程 D. 硝化细菌主要从硝酸还原成氨的过程中获取能量 6?将生长状态一致的某种植物幼苗分成甲、乙两组,分别移入适宜的营养液中在光下培养,并给甲组的营养液适时通入空气,乙组不进行通气处理。一定时间后测得甲组的根对a离子的吸收速率远大于乙组的。关于这一实验现象,下列说法错误的是() A. 给营养液通入空气有利于该植物的生长 B?根细胞对a离子的吸收过程属于自由扩散 C. 根细胞对a离子的吸收过程有能量的消耗 D. 根细胞的有氧呼吸有利于根对a离子的吸收 7.下列有关植物细胞呼吸作用的叙述,正确的是 A. 分生组织细胞的呼吸速率通常比成熟组织细胞的小() B. 若细胞既不吸收O也不放出CO,说明细胞已停止无氧呼吸 C. 适当降低氧浓度可降低果实的有氧呼吸进而减少有机物的消耗 D. 利用葡萄糖进行有氧呼吸时,吸收O与释放CO的摩尔数不同 &某染料(氧化型为无色,还原型为红色)可用于种子生活力的鉴定。某同学将吸胀的小麦种子平均分成甲、乙两组,并进行染色实验来了解种子的生活力,结果如表所示。 下列叙述错误的是() A. 甲组的胚发生了氧化还原反应

最新房地产估价师模拟试题:理论与方法2

第二章房地产及其描述 一、单项选择题 1、下列不属于构筑物的是()。 A.储藏室 B.烟囱 C.隧道 D.道路 2、建筑密度等于()/建筑用地面积。 A.总建筑面积 B.土地总面积 C.建筑顶层面积 D.建筑基底总面积 3、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。 A.债权 B.物权 C.二者皆可 D.二者皆不 4、房地产权利的种类中,属于用益物权的是()。 A.所有权 B.土地承包经营权 C.抵押权 D.质权 5、区位因房地产的()而成了房地产的重要组成部分。 A.体量庞大

B.价值量大 C.不可移动 D.权益特性 6、房地产权利的种类中,属于债权的是()。 A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权 7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权 8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的()。【2011年真题】 A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性 9、房地产的()特性,是房地产有别于其他财产的主要之处。 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样

10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。 A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 11、房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于()引起的。(2005年试题) A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理 12、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是()上升的。 A.间断 B.波浪 C.连续 D.螺旋 13、下面()不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.改变城市格局 14、按照我国法律的规定,居住用地的年限为()年。

房地产估价师考试-真题+答案

2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从(C)开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A.1997年下半年 B.1998年上半年 C.1998年下半年 D.1999年 2、下列用地中,不宜划拨供给的是(C)。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(D)申请续期。 A.15日 B.3个月 C.6个月 D.1年 5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是(C)。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为(B)。 A.产权调换 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿

7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( A )。 A.有权退房,但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 8、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城前市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报(D)审批。 A.上一级城市人民政府 B.省人民政府 C.国务院 D.建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期(C)。 A.以一次为限,不超过3个月 B.以一次为限,不超过6个月 C.以两次为限,每次不超过3个月 D.以两次为限,每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是(C)担保。 A.一般保证 B.贷款人、保证人分担责任的比例保证 C.连带责任保证 D.信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是(B)。 A.有不少于1000万元人民币的实有资本 B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

2017年海南高考英语真题及答案(新课标Ⅱ)

绝密★启用前 2017年普通高等学校招生全国统一考试(海南卷) 英语 本试卷共150分,共14页。考试结束后,将本试卷和答题卡一并交回。 注意事项: 1.答题前,考生先将自己的姓名、准考证号码填写清楚,将条形码准确粘贴在条形码区域内。 2.选择题必须使用2B铅笔填涂;非选择题必须使用0.5毫米黑字迹的签字笔书写,字体工整,笔迹清 楚。 3.请按照题号顺序在各题目的答题区域内作答,超出答题区域书写的答案无效;在草稿纸、试题卷上答题无效。 4.作图可先用铅笔画出,确定后必须用黑色字迹的签字笔描黑。 5.保持卡面清洁,不要折叠、不要弄破、弄皱,不准使用涂改液、修正带、刮纸刀。 第一部分听力(共两节,满分30分) 做题时,先将答案标在试卷上,录音结束后,你将有两分钟的时间将试卷上的答案转涂到答题卡上。第一节(共5小题,每小题1.5分,满分7.5分) 听下面5段对话,每段对话后有一个小题,从题中所给的A、B、C三个选项中选出最佳答案。听完每段对话后,你都有10秒钟的时间来回答有关小题和阅读下一小题。每段对话仅读一遍。 例:How much is the shirt? A.£ 19.15B.£9.18C.£9.15 答案是C。 1.What will the woman do this afternoon? A.Do some exercise.B.Go shopping. C.Wash her clothes. 2.Why does the woman call the man? A .To cancel a flight. B.To make an apology. C.To put off a meeting. 3.How much more does David need for the car? A.$ 5,000. B.$20,000. C.$25,000. 4.What is Jane doing? A.Planning a tour. B.Calling her father. C.Asking for leave. 5 .How does the man feel? A.Tied. B.Dizzy. C.Thirsty. 第二节(共15小题;每小题1.5分,满分22.5分)

2016年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案(缺综合题)20170706

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试 真题及答案 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.关于房地产估价误差的说法,错误的是()。 A.房地产估价难免会有误差 B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差 2.关于房地产估价结果的说法,错误的是()。 A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相; B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响 3.估价中应尽量采用多种估价方法,其主要原因是()。 A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局限性 C.各种估价方法之间具有理论统一性 D.难以通过分析排除不适用的估价方法 4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中,不属于该商业房地产价格自然增值因素的是()。 A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加 B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】D 【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P65。 5.下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。 A.估价对象距离机场35公里

2019年房地产估价师理论与方法考试真题

2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的

D估计目的限制了估价新报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C 6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值

【地理】2017年高考真题——海南卷(解析版)

2017年普通高等学校招生全国统一考试(海南卷) 地理部分 第Ⅰ卷(选择题) 本卷共20 小题,每小题3分,共60分在每小题给出的四个选项中,只有一项是符合题目要 求的。 据世界人口组织预测,2050年,世界人口将由2000年的60亿增长到90亿。图1所示某国人口占世界人口的比重。据此完成1-2题。 1、该国可能是 A.中国 B.美国 C.印度 D.俄罗斯 2、根据预测,从2000年到2050年,该国 A. 人口增长模式由原始型向传统型转变 B. 人口自然增长率与世界平均水平相当 C. 老龄人口数量逐渐减少 D. 人口数量比较稳定 云南元阳位于橫断山地南部,当地著名的哈尼梯田是世界文化遗产。哈尼族人民种植的红米稻是经过长期耕种、筛选的特色品种,稻米色泽暗红,富含多种营养元素,品质优良。1980年以后,为了提高粮食产量,当地逐渐推广种植杂交水稻。图2示意目前当地三种发展类型村落的农作物种植结构。据此完成3-5题。 图1 图 2

3.1980年以后,当地红米稻面积逐渐减少的主要原因是种植红米稻 A.技术要求高 B.劳动力投入大 C.种子成本高 D.单位面积产量低 4.乙类村红米稻种植规模较大的主要目的是 A.提供粮食深加工原料 B.开发特色旅游产品 C.建设特色商品粮基地 D.满足村民膳食需要 5.根据农作物种植结构,可以推断目前 A.甲类村位置较偏僻 B.乙类村坐落于山顶 C.丙类村地形较平坦 D.当地商品粮以旱地作物为主 时装是具有鲜明时尚感的服装,其特点是变化迅速、极富流行性和周期性。洛杉矶时尚街区是世界著名的时尚专区,街区内集聚了众多的时装企业,集时装设计、销售等于一体。这些时装企业一般不直接加工时装,而是将加工环节转给分包企业,生产灵活,产品款多量少,价格相宜,据此完成6-8題。 6.时装企业在洛杉矶时尚街区集聚的主导因素是 A.交通 B.原材料 C.市场 D.劳动力 7.从事时装加工的分包企业大多分布在洛杉矶,主要目的是 A.节约工厂建设成本 B.获取高素质劳动力 C.缩短产品流通时间 D.延长时装产业链条 8.为进一步提高市场竞争力,洛杉矶时装企业应采取的最有效措施是 A.快速更新产品 B.改进生产技术 C.扩大生产规模 D.拓展国际市场 位于南岭山地的某县90%以上土地不适宜耕种和聚落建设,主要集镇位于较大的山间谷地。集镇住宅多为三层,其二层和三层也开有外门,如图3所示。尽管水淹频率很高,这些集镇住宅“淹而不没,灾而无难”,据此完成9-11题。

2017年海南省高考化学试卷解析

海南省2017年高考化学试卷解析 一、选择题:本题共6小题,每小题2分,共12分.在每小题给出的四个选项中,只有一项是符合题目要求的. 1.下列说法错误的是() A.蔗糖可作调味剂 B.细铁粉可作食品抗氧剂 C.双氧水可作消毒剂D.熟石灰可作食品干燥剂 【考点】14:物质的组成、结构和性质的关系. 【分析】A.蔗糖具有甜味; B.铁粉具有强的还原性; C.过氧化氢具有强的氧化性,能够使蛋白质变性; D.生石灰具有吸水性,熟石灰即氢氧化钙不具有吸水性. 【解答】解:A.蔗糖具有甜味,可以做调味剂,故A正确; B.铁粉具有强的还原性,所以细铁粉可作食品抗氧剂,故B正确; C.过氧化氢具有强的氧化性,能够使蛋白质变性,具有杀菌消毒作用,可以用于消毒剂,故C正确; D.熟石灰即氢氧化钙不具有吸水性,不能用于食品干燥剂,故D错误; 故选:D. 【点评】本题主要考查了物质的组成、性质、用途等,明确相关物质的性质是解题关键,题目难度不大. 2.分别将足量下列气体通入稀Na2S溶液中,可以使溶液变浑浊的是()A.CO B.SO2C.HCl D.CO2 【考点】F5:二氧化硫的化学性质. 【分析】A、CO与稀Na2S溶液不反应; B、足量SO2气体通入稀Na2S溶液中发生归中反应生成硫沉淀; C、足量HCl气体通入稀Na2S溶液中发生反应生成氯化钠和硫化氢; D、足量CO2气体通入稀Na2S溶液中发生反应生成碳酸氢钠和硫化氢. 【解答】解:A、CO与稀Na2S溶液不反应,无浑浊,故A错误; B、二氧化硫具有还原性,与Na2S反应生成S沉淀,产生了沉淀,则可以使溶液

变浑浊,故B正确; C、因为HCl的酸性比硫化氢强,所以足量HCl气体通入稀Na2S溶液中发生反应生成氯化钠和硫化氢,但无浑浊,故C错误; D、因为碳酸的酸性比硫化氢强,所以足量CO2气体通入稀Na2S溶液中发生反应生成碳酸氢钠和硫化氢,但无浑浊,故D错误; 故选:B. 【点评】本题考查物质的性质,侧重考查无机化合物之间的反应,题目难度不大. 3.下列分子中,其中子总数为24的是() A.18O3 B.2H217O2C.14N16O2D.14C16O2 【考点】84:质子数、中子数、核外电子数及其相互联系. 【分析】中子数=质量数﹣质子数,据此进行计算. 【解答】解:A.18O3中子数为(18﹣8)×3=30,故A错误; B.2H217O2中子数为(2﹣1)×2+(17﹣8)×2=20,故B错误; C.14N16O2中子数为(14﹣7)+(16﹣8)×2=23,故C错误; D.14C16O2中子数为(14﹣6)+(16﹣8)×2=24,故D正确, 故选D. 【点评】明确原子结构中质子数、中子数、相对原子质量等之间的关系.是解题的关键,本题难度中等. 4.在酸性条件下,可发生如下反应:ClO3﹣+2M3++4H2O=M2O7n﹣+Cl﹣+8H+,M2O7n ﹣中M的化合价是() A.+4 B.+5 C.+6 D.+7 【考点】42:常见元素的化合价. 【分析】根据离子方程式的电荷守恒以及化合价规则来计算. 【解答】解:离子方程式前后遵循电荷守恒,所以﹣1+2×(+3)=﹣n+(﹣1)+(+8),解得n=2,根据化合价规则,M2O72﹣中氧元素化合价为﹣2价,所以M 元素的化合价为+6价. 故选C.

2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析)

2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析) 目录 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析) (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第一章规划知识 (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第二章环境知识 (10) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第三章建筑工程知识 (17) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第四章工程造价知识 (25) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第五章房地产测绘知识 (31) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第六章经济学知识 (35) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第七章金融知识 (45) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第八章证券知识 (53) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第九章保险知识 (58) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第十章统计知识 (64) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第一章规划知识 第一章规划知识 一、单项选择题(每题0.5分,每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划

C.区域规划 D.国土规划 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群,属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。它讲得是大中小城市之间的关系。参见教材P2。 2.城市总体规划的依据是( )。 A.国民经济和社会发展规划 B.土地利用总体规划 C.城市环境保护规划 D.国土规划 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是规划简介。城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。参见教材P1~3。 3.区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。 A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分 B.区域规划是城市总体规划的重要依据 C.区域规划落实城市规划 D.区域规划补充城市规划

2017年海南省高考物理真题试卷

2017年海南省高考物理试卷 一、单项选择题:本题共6小题,每小题4分,共24分.在每小题给出的四个选项中,只有一项是符合题目要求的. 1.(4分)光滑水平桌面上有P、Q两个物块,Q的质量是P的n倍.将一轻弹簧置于P、Q之间,用外力缓慢压P、Q.撤去外力后,P、Q开始运动,P和Q 的动量大小的比值为() A.n2B.n C.D.1 2.(4分)关于静电场的电场线,下列说法正确的是() A.电场强度较大的地方电场线一定较疏 B.沿电场线方向,电场强度一定越来越小 C.沿电场线方向,电势一定越来越低 D.电场线一定是带电粒子在电场中运动的轨迹 3.(4分)汽车紧急刹车后,停止运动的车轮在水平地面上滑动直至停止,在地面上留下的痕迹称为刹车线.由刹车线的长短可知汽车刹车前的速度.已知汽车轮胎与地面之间的动摩擦因数为0.80,测得刹车线长25m.汽车在刹车前的瞬间的速度大小为(重力加速度g取10m/s2)() A.10 m/s B.20 m/s C.30 m/s D.40 m/s 4.(4分)如图,平行板电容器的两极板竖直放置并分别与电源的正负极相连,一带电小球经绝缘轻绳悬挂于两极板之间,处于静止状态.现保持右极板不动,将左极板向左缓慢移动.关于小球所受的电场力大小F和绳子的拉力大小T,下列判断正确的是() A.F逐渐减小,T逐渐减小 B.F逐渐增大,T逐渐减小

C.F逐渐减小,T逐渐增大 D.F逐渐增大,T逐渐增大 5.(4分)已知地球质量为月球质量的81倍,地球半径约为月球半径的4倍.若在月球和地球表面同样高度处,以相同的初速度水平抛出物体,抛出点与落地点 间的水平距离分别为s 月和s 地 ,则s 月 :s 地 约为() A.9:4 B.6:1 C.3:2 D.1:1 6.(4分)将一小球竖直向上抛出,小球在运动过程中所受到的空气阻力不可忽略.a为小球运动轨迹上的一点,小球上升和下降经过a点时的动能分别为E k1和E k2.从抛出开始到小球第一次经过a点时重力所做的功为W1,从抛出开始到小球第二次经过a点时重力所做的功为W2.下列选项正确的是() A.E k1=E k2,W1=W2B.E k1>E k2,W1=W2 C.E k1<E k2,W1<W2D.E k1>E k2,W1<W2 二、多项选择题:本题共4小题,每小题5分,共20分.在每小题给出的四个选项中,有多个选项是符合题目要求的.全部选对的得5分,选对但不全的得3分,有选错的得0分. 7.(5分)三束单色光1、2和3的波长分别为λ1、λ2和λ3(λ1>λ2>λ3).分别用这三束光照射同一种金属.已知用光束2照射时,恰能产生光电子.下列说法正确的是() A.用光束1照射时,不能产生光电子 B.用光束3照射时,不能产生光电子 C.用光束2照射时,光越强,单位时间内产生的光电子数目越多 D.用光束2照射时,光越强,产生的光电子的最大初动能越大 8.(5分)如图,电阻R、电容C和电感L并联后,接入输出电压有效值、频率可调的交流电源.当电路中交流电的频率为f时,通过R、C和L的电流有效值恰好相等.若将频率降低为f,分别用I1、I2和I3表示此时通过R、C和L的电流有效值,则()

房地产估价师《案例分析》精选模拟试题

房地产估价师《案例分析》精选模拟试题 1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价()。 A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过()途径。 A.自行改变 B.经上级主管部门批准改变 C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续 D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续 3、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为()。 A.该两幢房屋的正常市场价值 B.该两幢建筑物的重新建造成本 C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值 4、甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建到5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 确定评估结论的依据应是()。 A.以1500万元作为评估值 B.以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值 C.以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 D.以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 5、甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建到5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。

2017年高考真题——化学(海南卷)已整理

2017 年普通高等学校招生全国统一考试化学 (海南) 一、选择题:本题共 6小题,每小题 2分,共 12 分。在每小题给出的四个选项中,只有一项是符合题目要求的。 1、(2017 海·南卷 )下列说法错误的是 ( ) A .蔗糖可作调味剂 B .细铁粉可作食品抗氧剂 C .双氧水可作消毒剂 D .熟石灰可作食品干燥剂 2、(2017 海·南卷 )分别将足量下列气体通入稀 A .CO B .SO 2 C . 3、(2017 ·海南卷 )下列分子中,其中子总数为 A .18O 3 B .2H 217O 2 C . A .+4 B . +5 C .+6 5、 (2017 海·南卷 ) 下列危险化学品标志中表示腐蚀品的是 A . 6、 (2017 海·南卷 ) 能正确表达下列反应的离子方程式为 A .用醋酸除去水垢: 2H ++CaCO 3=Ca 2++CO 2↑ +H 2O B .硫化亚铁与浓硫酸混合加热: 2H ++FeS=H 2S ↑ + F 2e + C .向硫酸铝溶液中滴加碳酸钠溶液: 2Al 3++3 CO 32 =Al 2(CO 3)3 D .用氢氧化钠溶液吸收工业废气中的 NO 2:2NO 2+2OH= NO 3 +NO 2+ H 2O 二、选择题:本题共 6小题,每小题 4分,共 24 分。每小题有一个.或.两.个..选项是符合题目要求的。若正确答案 只包括一个选项,多选得 0 分;若正确答案包括两个选项,只选一个且正确得 2分,选两个且都正确得 4 分, 但只要选错一个就得 0 分。 7、(2017 海·南卷 )下列叙述正确的是 ( ) A .稀硫酸和铜粉反应可制备硫酸铜 B .碘化钾与浓硫酸反应可制备碘化氢 C .过氧化钠与二氧化碳反应可制备氧气 D .铝箔在氯气中燃烧可制备无水三氯化铝 8、(2017 海·南卷 )下列叙述正确的是 ( ) A .酒越陈越香与酯化反应有关 B .乙烷、丙烷和丁烷都没有同分异构体 C .乙烯和聚氯乙烯都能使溴的四氯化碳溶液褪色 D .甲烷与足量氯气在光照下反应可生成难溶于水的油状液体 9、(2017 ·海南卷 )N A 为阿伏加德罗常数的值。下列叙述错误的是 ( ) A . 1 mol 乙烯分子中含有的碳氢键数为 4N A B . 1 mol 甲烷完全燃烧转移的电子数 为 8N A C . 1 L 0.1 mol L - 1·的乙酸溶液中含 H + 的数量为 0.1N A D . 1 mol 的 CO 和 N 2 混合气体中含有的质子数为 14N A Na 2S 溶液中,可以使溶液变浑浊的是 ( ) HCl 24的是 ( 14N 16O 2 D . CO 2 ) D .14C 16O 2 4、 (2017 ·海南卷)在酸性条件下,可发生如下反应: ClO 3 +2M 3++4H 2O= M 2O n 7 +Cl+8H +, M 2O n 7 中 M 的化合价 是 ( ) D . +7 C . B .

最新房地产估价师模拟试题《理论与方法》(1)

1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当()低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。 A.市场价格 B.投资价格 C.使用价格 D.交换价格 答案:A 解析:投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买;反之,说明不值得投资购买。 2.政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的购买价格,这也是一种()。 A.市场价值评估 B.投资价值评估 C.原始价值评估 D.账面价值评估 答案:B 解析:就投资价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员,评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告,也是其服务的重要领域。 3.()是随着时间的推移而减少的。 A.原始价值 B.账面价值

C.市场价值 D.投资价值 答案:B 解析:原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。市场价值很少等于账面价值。 4.()是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 A.原始价格 B.理论价格 C.成交价格 D.市场价格 答案:D 解析:市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 5.楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为()。 A.楼面地价;土地总价÷总建筑面积 B.楼面地价:土地总价x总建筑面积 C.楼面地价:土地总价+总建筑面积 D.楼面地价:总建筑面积÷土地总价 答案:A 6.对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。(2009年试题) A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

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