平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目设计说明

平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目（铂金城一期）

设计说明

第一章概述

一、设计依据

（一）政府有关主管部门批准的批文、立项书；

甲方提供的红线图及设计任务书；

（二）主要规范、标准：

1.《安顺市城市规划管理技术规定》。

2.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2012年版）；

3.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）；

4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

5.《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009版）

6.《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）。

7.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；

8.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。

9.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；

10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；

11.《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

12.《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）。

13.《贵州省坡地民用建筑设计防火规范》（DBJ52-062-2013）。

14.国家及贵州现行其他有关设计规范、标准。二、基础资料

1、地理位置及气候条件

平坝区位优越，交通便利。县城所在地东距省会贵阳市48公里，西距安顺市政府所在地39公里。贵黄高等级公路、滇黔公路、滇黔铁路横贯全境，堪称贵州中部的“黄金通道”。全县10个乡镇、192个行政村已全部通公路，通车里程达920公里。

平坝县境内地势平坦，河流纵横，最高海拔1645.6米，最低海拔963米，市区中心平均海拔为1250米，年均气温18.3℃，1月平均气温6.0℃，极端最低温度-7.4℃。7月平均气温23.5℃。平坝属亚热带湿润型季风气候，平坝气候的特点为：冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，降水充沛，全年无沙尘天气，无台风影响，紫外线辐射强度较低，气候温和，青山绿水，环境优美, 自然生态环境保存完好。

三、设计内容及范围

设计范围包括场地设计，建筑方案设计及绿化设计；设计内容包括场地总体规划设计及建筑单体设计。

四、项目建设概况

本项目包含三个地块，G-14-10地块（C地块），G-14-11地块（B地块），G-14-12地块（A地块）。G-14-12地块（A地块）北侧紧邻平坝西北外环线（天马路），西侧为平坝法院用地，东侧为规划道路。G-14-10地块（C地块）与G-14-11地块（B地块）东西方向相邻，两个地块南侧紧邻平坝西北外环线（天马路）。

A地块主要建筑功能为住宅、百货、超市、商业天街、餐饮、办公等。项目总建筑面积87762.27㎡，其中计容建筑面积69944.49㎡，不计容建筑面积17817.78㎡，容积率4.993，建筑密度39.96%，绿地率≥30.4%。其中:百货主力店部分地下2层，地上3层；商业街部分地下2层，地上3层，属高层住宅裙房；住宅部分由三栋地下2层，地上29层一类高层塔楼组成。

B地块主要建筑功能为住宅、商业天街、社区办公等。项目总建筑面积77392.26

㎡，其中计容建筑面积65557.68㎡，不计容建筑面积11834.58㎡，容积率3.793。建筑密度39.899%，绿地率≥30.29%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成。

C地块主要建筑功能为住宅、商业天街、幼儿园、社区办公等。项目总建筑面积185965.01㎡，其中计容建筑面积158484.86㎡，地下不计容建筑面积27480.15㎡，容积率4.66。建筑密度39.86%，绿地率≥30.08%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由一栋地下2层，地上32层一类高层塔楼；两栋地下2层，地上31层一类高层塔楼；一栋地上31层一类高层塔楼组成。两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成，其商业裙房为地上两层。

第二章总平面设计

一、现状概况：

项目建设用地地块形状相对规整，一面紧邻有城市道路。整个用地高差起伏不大。

二、规划目标与定位

该项目由百货主力店、特色风情商业街、住宅、地下车库等组成。是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、餐饮于一体的城市商业综合体。项目建成后不仅可以加强该区域内的商业氛围，而且可以成为新的商业地标，更可以向周边区域辐射，成为该区域内乃至平坝新的商业航母。规划构思着重于强化城市的文化竞争力，突出其不可复制的地域特色，通过构建可参与性公共休闲空间和体系化的商业文化集群，促进城市生活方式的多元化，提高市民对城市的认同感，自豪感和归属感，为云阳新兴城市文化的产生与发展创造条件。

三、规划原则：

1、规划设计原则：

1) 重视人性环境的塑造，突出“以人为本”的设计思想。

2) 满足多功能、复合化的社会需求, 建设高品质的中心商业区。

3) 合理组织交通流线，展示序列的空间景观和环境面貌。

4) 设计注重高品质、现代感与可持续发展的设计理念,展示鲜明的商业特征和城市空间形象。

2、规划设计重点：

1）充分利用现有地形条件，并满足城市规划及各项要求。合理组织各种人流及车流流线，内外交通便捷、畅通并互不干扰。

2）充分考虑城市景观、周边环境、平面功能、空间造型、结构选型及技术经济指标等诸多因素，进行分析比较，优化设计。以创造新颖独特的建筑空间和环境关系为目标，从营造全新的工作及生活方式入手，做到功能分区明确，交通流线清晰，提高建筑物的使用效率。

3）强调以人为本，注重人文关怀。建立完善的无障碍设施，与国际接轨并为人们提供一个长期舒适的工作生活环境。

4）增加环境保护意识，强调可持续发展概念。积极合理地采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。对影响环境的废水、废气、噪声等进行有效的处理。

5）重视节能设计，努力采用新型节能材料和设备，采取必要有效的保温、隔热措施，从而全方位降低建筑的能耗。

四、规划总平面设计

1、总平面规划：

根据城市规划要求留出视线通廊，形成显山露水的城市空间关系。每个地块均设计商业广场对城市空间做出了退让，更以一种包容的姿态展示项目作为城市节点的空间价值。商业街巧妙的把广场上的城市人流引向内部，成为一个开放的、真正有人气和吸引力的商业中心。围绕着这个中心，用环状的天街行云流水一般把各功能体连成一体，巧妙的利用地型高差以及镂空的中庭、便捷的扶梯等元素不经意的把人带到二层、三层。引用“曲水流觞”的意境，把建筑空间作为一个与人互动的舞台，向人们展示建筑一个个丰富多彩的瞬间。设计旨在实现一个连续的步行休闲、购物环境，一个垂直的城市花园，给人与一种如同“云中漫步”般的独特的体验。建筑沿着规划道路局部退阶，既减小了对城市的压迫感，又提供了集散大量人流的场地。

本设计方案将新的建筑作为城市更新的一种催化剂，使其有能力直接影响城市区域的演变。通过对空间模式的组织和别具一格的立面设计，创造了轻松、活泼的、激动人心的城市新形象，追求人性化的设计，提供高品味的商业购物、休闲娱乐场所。

2、道路交通系统规划：

1)机动车道沿建筑群的四周最大化布置，商业广场及地下车库在各规划道路上都有方便出入口，依托城市道路集散人流。

2）出入口、停车场（库）在满足停车需求的同时，应尽可能减少基地车辆出入口的数量，合理组织停车方式和路径，减少停车场库对基地人行空间的干扰；通过建筑处理手法和绿化屏障的应用，在车辆出入口处形成视觉屏障。

3、绿化景观规划

在建筑景观组织上，通过建筑组群和商业广场，形成商务区鲜明的空间形态，在绿化景观组织上，让绿化景观环境共享，通过城市道路“线”的绿化与步行系统绿化连接各个区域，在其间点缀雕塑、环境小品等城市环境共同构成高品质的绿化景观系统。

五、主要经济技术指标：

ABC地块综合技术经济指标一览表

项目计量单位规划要求指标数值备注

一、总用地面积㎡65331.72

居住户（套）数户（套）1872

居住人数人7488

总建筑面积㎡351119.5

建筑占地面积㎡26061.83

计容积率建筑面积㎡293987

不计容积率建筑面积㎡57132.51

一）按功能性质划分㎡

1）住宅建筑面积㎡214192.1

2）商业建筑面积㎡72396.66

3）幼儿园建筑面积㎡1722.3

4）物管用房㎡

按C区总面积的

千分之3计算，

不小于539.68

㎡

1465.34

5）社区用房面积㎡1647.72

6)消防控制室面积61.47

7)保温层建筑面积2501.49

8）架空层建筑面积3526.74

9）地下车库及设备用房建筑面积㎡53605.77

二）按地上地下面积划分㎡

1）地上建筑面积㎡297513.8

2）地下建筑面积㎡53605.77

停车泊位辆2310

其中（1）地下停车位辆2220

（2）地面停车位辆90

容积率 4.5

建筑密度％39.89

绿地率％30.21

A地块综合技术经济指标一览表

项目计量单位规划要求指标数值备注一、总用地面积㎡14008.13

居住户（套）数户（套）476

居住人数人1904

总建筑面积㎡87762.27

建筑占地面积㎡5597.24

计容积率建筑面积㎡69944.49

不计容积率建筑面积㎡17817.78

一）按功能性质划分㎡

1）住宅建筑面积㎡56331.35

2）商业建筑面积㎡11780.28

3）消防控制室面积㎡61.47

4）物管用房面积㎡按A区总面积的

千分之3计算，

不小于246.06㎡

669.9

5）地下车库及设备用房建筑面积㎡16215.82

6）保温层面积㎡1101.49

7）架空层面积㎡1601.96

二）按地上地下面积划分㎡

1）地上建筑面积㎡69944.49

2）地下建筑面积㎡17817.78

其中（1）地下车库面积㎡14725.9 （2）设备用房面积㎡1489.92

（3）架空层面积㎡1601.96

停车泊位辆544

容积率 4.993

建筑密度％39.96

绿地率％30.4

B地块综合技术经济指标一览表

项目计量单位规划要求指标数值备注

一、总用地面积㎡17285.9

居住户（套）数户（套）364

居住人数（每户按4人计算) 人1456

总建筑面积㎡77392.26

建筑占地面积㎡6896.98

计容积率建筑面积㎡65557.68

不计容积率建筑面积㎡11834.58

一）按功能性质划分1）住宅建筑面积㎡45600.52

2）商业建筑面积㎡18067.26

3）居委会（社区用房）面积㎡1647.72

4)物管用房面积㎡

按B区总面积的

千分之3计算，

不小于232.18㎡

242.18

4）地下车库及配套用房㎡11834.58

二）按地上地下面积划分

1）地上建筑面积㎡65557.68

2）地下建筑面积㎡11834.58

停车泊位辆441

容积率 3.793

建筑密度％39.899

绿地率％30.29

C地块综合技术经济指标一览表

项目计量单位规划要求指标数值备注一、总用地面积㎡34037.69

居住户（套）数户（套）1032

居住人数人4128

总建筑面积㎡185965

建筑占地面积㎡13567.61

计容积率建筑面积㎡158484.9

不计容积率建筑面积㎡27480.15

一）按功能性质划分㎡

1）住宅建筑面积㎡112260.2

2）商业及配套面积㎡42549.12

3）幼儿园建筑面积㎡1722.3

4）架空层建筑面积㎡1924.78

4）物管用房建筑面积㎡

按C区总面积的

千分之3计算，

不小于539.68㎡

553.26

6）保温层建筑面积㎡1400

7）地下车库及设备用房建筑面积㎡25555.37

二）按地上地下面积划分㎡

1）地上建筑面积㎡160409.6

2）地下建筑面积㎡25555.37

其中（1）地下车库面积㎡25235.37

（2）设备用房面积㎡320

停车泊位辆1325

其中（1）地下停车位辆1235

（2）地面停车位辆90

容积率 4.66

建筑密度％39.86

绿地率％30.08

第三章建筑设计

一、建筑平面设计

1、百货主力店

主力店位于A地块，平面采用8.0米X8.0米的标准柱网；地上3层为百货，地下一层为大型超市，设有共享中庭，有相应的扶梯、电梯系统方便上下联系。

2、商业街

位于A，B，C地块，沿城市道路一个入口广场，商业围绕着广场形成环状流线。与百货主力店形成丰富的商业街道关系。

3、住宅

高层塔楼，平面灵活多变。

二、建筑立面设计

1 建筑色彩

城市综合体项目采用现代的立面风格，商业氛围清新、雅致；立面上采用暖黄色的石材为主，适当点缀的透明的玻璃展示橱窗，与周边环境相融合。

2 建筑体量

建筑体量与其高度相适应，形成宜人的建筑体量和比例尺度。界面处理富有亲和力，建筑间和谐对话并有机共存。

三、建筑剖面设计

主力店：包括大型超市和百货部分，地上三层，地下二层；地上建筑层高从下到上分别是是4.5米，5.1米，地上一层以上层高均为5.1米。

商业街：地上四层地下二层，地上一层层高均为5.1米，二层~四层层高为4.5米；地下一层层高为5.1米，地下二层层高为5.1米。

高层塔楼：地上33层。层高3.0米。

第四章结构设计

一、设计依据

1、各专业所提设计资料。

2、现行有关设计规范、规程、规定和标准：

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)

《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008)

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010 J186-2010）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

二、设计条件

1、本工程结构安全等级为二级。

2、设计使用年限为50年。

3、基本风压：WO= 0.30KN/m2。对风荷载比较敏感的高层建筑（高度大于60m），承载力设计时应按基本风压的1.1倍采用。

4、地震设防烈度：6度(0.05g)，设计地震分组为一组，建筑物抗震设防类别为标准设防类（C1区幼儿园为重点设防类）。

三、荷载条件

1、恒荷载

设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重（γ=18kN/m3）。填充墙按烧结页岩空心砖砌体计算。

2、活荷载

住宅门厅： 3.5 KN/m2

住宅： 2.0 KN/m2

住宅走廊 2.0 KN/m2

厨房： 2.0 KN/m2

阳台： 2.5 KN/m2

卫生间： 2.5 KN/m2

商铺： 3.5 KN/m2

商铺库房： 5.0 KN/m2

商场走廊 3.5 KN/m2

超市 5.0 KN/m2

上人屋面： 2.0 KN/m2

不上人屋面： 0.5 KN/m2

电梯机房： 7.0 KN/m2

停车库： 4.0 KN/m2

消防车道： 35.0 KN/m2

公共楼梯、消防疏散楼梯： 3.5 KN/m2

3、较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。

四、结构体系

A地块：

1、三栋高层塔楼地上29层地下2层，采用剪力墙结构，结构抗震等级为三级。

2、商业部分地上2-3层地下2层，采用框架结构，结构抗震等级为四级。

B地块：

1、A、B栋高层塔楼地上33层地下2层，采用剪力墙结构，结构抗震等级为三级。

2、商业部分地上4层地下2层，采用框架结构，结构抗震等级为四级。

C地块：

C1区

1、四栋高层塔楼地上31~32层，地下0~2层，采用剪力墙结构，结构抗震等级为三级。

2、商业部分地上4层地下2层，采用框架结构，结构抗震等级为四级。

3、幼儿园部分采用框架结构，结构抗震等级为三级。

C2区

1、两栋高层塔楼地上33层地下2层，采用剪力墙结构，结构抗震等级为三级。

五、结构材料

1、混凝土：

基础C25（高层部分C30），梁、板为C30。柱、剪力墙为C30-C50。

2、钢筋：

HPB300级钢筋，fy=270N/mm2。

HRB400级钢筋，fy=360N/mm2。

第五章电气

一、设计依据

（一）建筑专业提供给本专业的工程设计资料。

（二）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料，建设方设计要求。

（三）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准

1．《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；

2．《20KV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）；

3．《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；

4．《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；

5．《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；

6．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版)；

7．《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）；

8．《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2014）；

9．《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

10．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；

11．《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）；

二、设计范围

本设计包括A,B,C区9栋高层、地下车库、商业及配套用房。设计包括供配电、照明、防雷接地、电话、有线电视、网络、安防、智能化、火灾自动报警系统。

三、建筑概况

本项目包含三个地块，G-14-10地块（C地块），G-14-11地块（B地块），G-14-12地块（A地块）。G-14-12地块（A地块）北侧紧邻平坝西北外环线（天马路），西侧为平坝法院用地，东侧为规划道路。G-14-10地块（C地块）与G-14-11地块（B地块）东西方向相邻，两个地块南侧紧邻平坝西北外环线（天马路）。

A地块主要建筑功能为住宅、百货、超市、商业天街、餐饮、办公等。项目总建筑面积87762.27㎡，其中计容建筑面积69944.49㎡，不计容建筑面积17817.78㎡，容积率4.993，建筑密度39.96%，绿地率≥30.4%。其中:百货主力店部分地下2层，地上3层；商业街部分地下2层，地上3层，属高层住宅裙房；住宅部分由三栋地下2层，地上29层一类高层塔楼组成。

B地块主要建筑功能为住宅、商业天街、社区办公等。项目总建筑面积77392.26㎡，其中计容建筑面积65557.68㎡，不计容建筑面积11834.58㎡，容积率3.793。建筑密度39.899%，绿地率≥30.29%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成。

C地块主要建筑功能为住宅、商业天街、幼儿园、社区办公等。项目总建筑面积185965.01㎡，其中计容建筑面积158484.86㎡，地下不计容建筑面积27480.15㎡，容积率4.66。建筑密度39.86%，绿地率≥30.08%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由一栋地下2层，地上32层一类高层塔楼；两栋地下2层，地上31层一类高层塔楼；一栋地上31层一类高层塔楼组成。两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成，其商业裙房为地上两层。

四、变配电系统

1、负荷等级：

消防水泵、电梯、排烟风机、正压送风机、电动卷帘门、火灾报警及控制设备用电负荷等级为一级。楼梯间、前室、过道、配电房、消防水泵房、消防控制室应急疏散照明负荷等级为一级。其他用电负荷等级为三级。

住宅负荷计算标准： 60W/m2。商铺社区配套用房：100W/m2，车库：15W/m2。

本工程分A,B,C区，在各区设置低压变电所，供各区用电负荷.

A区安装容量4840.45kW，有功功率2081.56kW, 补偿后无功功率722.99kvar，补偿在变电所集中进行，补偿容量为900kvar，补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.73；估算变压器的装机容量为3000VA，共3台1000KVA变压器。在A区设置一台1500kW 柴油发电机为A,B,C区一，二级负荷提供备用电源。

B区安装容量4720.28kW，有功功率2226kW, 补偿后无功功率835.62kvar，补偿在变电所集中进行，补偿容量为900kvar，补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.79；估算变压器的装机容量为3000VA，共3台1000KVA变压器。

C区安装容量11275.66kW，有功功率5198.19kW, 补偿后无功功率1953.05kvar，补偿在变电所集中进行，补偿容量为2100kvar，补偿后功率因数为0.93,变压器负荷率为0.79；估算变压器的装机容量为7000KVA，共7台1000KVA变压器。

2、本工程供电采用市电一回，柴油发电机做备电的供电模式。市电与发电机联锁，在需要时，发电机可自动启动，并在30S内供电。

3、市电采用10kV高压进线，采用环网柜，设进线，PT、CT和出线柜，接线采用单母线分段放射式。变压器选用干式带IP20外壳，自动风冷。低压采用抽屉柜，接线采用单母线分段联络，设进线、无功补偿、出线、联络。柴油发电机采用自动风冷式柴油发电机。各低压配电出线回路设电流互感器，电流表。

本工程在C区设一10kV开闭所，开闭所采用双电源进线，两路分别取自不同变电站或同一变电站的不同母线段。由开闭所提供10kV线缆至各小区变电所。

住宅和商铺采用一户一表，专用配电柜分类计量（动力、商业、照明插座、景观照明），各公共场所配电照明箱、动力配电箱进线设计量表。

供电接线采用TN-S。住宅供电单元总箱开关采用带漏电保护断路器。住宅供电采用树干－分支型式，干线沿电缆井内敷设。每套住宅和商铺户内设开关箱，单相进线。公共场所配电照明、动力设备供电采用配电房放射式供电。

4、供电电缆采用铜芯绝缘电缆电缆，电线采用铜芯绝缘电线。线缆敷设时采用穿桥架、线槽、管道保护。

五、照明系统

1．照明种类分为住宅照明、商业照明、应急疏散照明、景观照明。

2．商铺、配套用房、车库、设备房的主要照明灯具选用T8系列三基色荧光灯，并配功耗低的电子镇流器，过道、楼梯间等公共场所采用节能灯。住宅过道照明灯采用带声光控功能的开关自动控制。

商铺照度300LX，控制室照度300Lx，走廊照度50Lx，厕所照度75Lx，公共大厅照度200LX，车库照度30Lx。。

3．室外照明设路灯、庭园灯、草坪灯、泛光照明灯，采用防水防尘IP65型，光源选用节能灯、金卤灯，金卤灯配补偿电容，室外照明采用分时自动控制。

4．照明线路的选择及敷设方式。（包括室外照明线路的选择和接地方式）。

照明配电干线均采树干式供电，分支线路采用放射式供电。室内照明电缆穿管在墙内暗敷，保护层厚度不小于30mm。室外环境景观照明和建筑外立面灯饰照明设计由专业公司完成。本设计预留用电负荷于变电所低压出线端。

六、通信系统

每套商铺、住宅电话进线1对，物管房、居委会、幼儿园按1对/50㎡计算，本工程估算总安装容量约4000门，按20％备用量考虑，安装容量约5000门。所有电话接入市话网，进线采用光纤，主机设于地面弱电机房，线缆沿车库内专用桥架、弱电井内敷设，出桥架和弱电井沿线槽和穿管敷设。

七、有线电视系统

每套商铺、住宅、幼儿园设有线电视进线，共约3600个点。有线电视电缆采用同轴电缆，接入住户内弱电信息接入箱。

有线电视系统采用邻频增补技术，用户终端电平保证值在64±4dB范围内。有线电视信号接入市有线电视网，进线采用光纤，主机设于地面弱电机房，线缆沿专用桥架、弱电井内敷设，出桥架和弱电井沿线槽和穿管敷设。

八、网络系统

每套住宅、商铺、物管房、居委会、幼儿园设宽带网进线，采用8芯屏蔽电缆，整个工程共约4000个点。进线接入住户终端集中弱电箱。进线采用光纤引自市政弱电管网，主机设于地面弱电机房，线缆沿专用桥架、弱电井内敷设，出桥架和弱电井沿线槽和穿管敷设。

九、安全技术防范系统

每套住宅设智能化系统，包括电话对讲、门禁、天然气泄漏报警、紧急报警按钮、红外线防入侵。每栋楼单元入口处设管理机，系统采用干线式。

十、建筑物防雷

住宅楼均按二类防雷建筑设计，幼儿园按三类防雷建筑设计，屋顶敷设避雷网作接闪器，避雷带采用Ф12热镀锌圆钢沿女儿墙和电梯机房顶明敷，屋面楼板上采用热镀锌扁钢-25×4暗敷，屋面上所有金属构件应与避雷带可靠焊接。

利用柱内钢筋作引下线。

距室外地坪30米开始每隔两层作均压环防止侧击雷，外墙上所有面积较大的金属门窗及构件与均压环焊接，并通过引下线接地。

住宅单元总箱、每层电表箱、屋顶正压送风机配电箱、电梯配电箱进线设浪涌保护器。住宅卫生间预留等电位连接盒。

十一、接地及安全

接地网利用各建筑基础地梁钢筋和桩基础内钢筋相互焊接形成网状作接地极。综合接地电阻小于1欧姆。在各配电房、弱电机房、各水泵房、各管道井、电梯井底设专用接地板，供设备接地。

十二、火灾自动报警及消防联动控制系统设计：

在A区一层设消防控制室，监控整个A,B,C区的消防系统，室内设火灾自动报警及控制主机、消防广播主机、消防通讯主机、电源。电源一用一备分别引自市电和柴油发电机。在幼儿园(教室、走廊、办公室、活动室等)、配套用房、屋顶电梯机房设感烟探测器；幼儿园厨房设感温探测器和天然气泄漏探测器；车库设感温探测器；各配电房、发电机房和储油间设烟温探测器组。

除探测器自动报警功能外，报警系统中还设有包括手动报警。

联动控制包括非消防电源自动断电控制、排烟机、送风机控制、电梯迫降控制、消防水泵起停控制、卷帘门动作控制、气体灭火控制（配电房、发电机房）。各消防水泵、排烟机、送风机的控制采用消防控制中心专线一对一控制模式。

消防通讯包括火警电话和火警广播。

系统采用集中报警型式，报警线路、消防电话线路、消防广播线路采用总线制。

现场设备采用明装方式，所有线路采用耐火线穿钢管暗敷。

第六章给排水设计

6.1设计依据

6.1.1、设计规范及标准

《建筑给水排水设计规范》(GB50015—2009)；

《室外给水设计规范》(GB50013－2006)；

《室外排水设计规范》(GB50014－2006)；

《贵州省行业用水定额》(DB52/T 725-2011)；

6.1.2设计任务书

6.1.3建筑专业提供的方案设计图纸

6.1.4建设单位提供的相关设计资料

6.2设计范围及设计内容

工程红线范围内新建工程及其辅助设施的生活给水系统与排水系统。

6.3生活给水

6.3.1、给水水源

利用市政给水干管作为本工程给水水源。从场地旁道路上的市政给水干管接DN250的引入管至小区，沿道路布置成环状给水管网。

6.3.2、水量计算

1) 用水标准

规划用水标准参照《贵州省行业用水定额》(DB52/T 725-2011)进行取值：

住宅： 160 L/人.d K= 2.5

商业：12L/m2.d K=1.5

绿化 1.3 L/m2.d

2) 用水量：1440.53m3/d，用水时间24h，最高时用水量159.87m3/h。其中生活用水量1223.73m3/d。

6.3.3、给水系统

根据一般市政供水管网压力条件，6F以下采用由市政管网直接供水的供水方式；6F 以上采取分区增压供水方式。

6.3.4、给水计量

住宅设分户水表计量，水表集中设于水表井内。商业、物管、景观等单独设表计量。给水引入管设总表计用水量。

6.4排水

6.4.1、污水系统

排水体制采用雨、污分流排水系统。室内排水采用生活洗涤污水和粪便污水合流排放系统，各建筑内设特殊单立管排水系统。消防电梯井底、水泵泵房等，设集水坑，利用潜污泵排除积水。

本工程的污水排放量，按生活给水量的90%进行计算，为1101.36m3/d。

本工程生活污水后排入周边污水管网并最终进入城市污水处理厂。

6.4.2、雨水系统

建筑物屋面雨水由落水管汇集排至地面，小区地面雨水由雨水口汇流后，经小区内雨水管网，接入市政雨水管网。

雨水量采用贵阳市暴雨强度公式计算，即：

q=6.853+4.195lgTe/(t+5.168)0.601(升/秒.公顷)

其中P= 2 年，地面迳流系数取 0.9 。

小区雨水量约为2023.72L/s。

雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300~d700 mm，雨水管管径为d300~d 1000 mm，分别排入市政雨污水管接口。

6.5管材和器材

6.5.1、生活给水管

室内给水管采用钢塑复合管，管卡连接；室外给水管采用球墨铸铁给水管，橡胶圈承插连接。

6.5.2、排水管

室内污水管道采用PVC-U管，室外污水管道采用UPVC双壁波纹管。

第七章天然气

一、设计依据

⑴《城镇燃气设计规范》GB50028-2006；

(2)《城镇燃气输配工程施工及验收规范》（CJJ33-2005）;

(3)《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》（CJJ94-2009）

(4) 建筑专业提供的地形图及总平面图；

(5) 甲方提供的城市燃气管网接口位置及压力。

二、设计范围

本区用地范围内所有用气单位的天然气庭院管道。

三、用气量

本区内用气单位主要为居住建筑。

（1）、住宅用气量：住宅日用气指标取1.5Nm3/d，总户数1908户，同时用气系数取0.9，

住宅总用气量约为：Q1=1.5X1909X0.9=2576（Nm3/d）

（2）、其它用气量：按住宅用气量的25%计，

Q2=2576X0.25=644（Nm3/d）

（3）、本区总用气量约为：Q=2576+644=3220 Nm3/d。

最大小时用气量为644 Nm3/h

四、设备选型：

城镇燃气管网为中压干天然气，本区接口处压力最大为0.3MPa，接口处管径为D158x6。本区选用RTZ-312FB2型调压箱分散设置于小区建筑旁。调压箱进口压力：50~300KPa；出口压力：1~5KPa（设定值2.5KPa）。

住宅与商业用气分开计量，住宅每户设J2.5型家用煤气表。

五、管材及敷设：

中压管道采用输送流体用无缝钢管，20#钢。室内的低压管道采用低压流体输送用镀锌钢管。

所有管道采用焊接，埋地敷设，埋深（管顶覆土厚度）如下：

①埋设在车行道下，不得小于0.9m；

②埋设在非车行道下，不得小于0.6m；

③埋设在庭院内，不得小于0.3m；

④穿越公路（车行道），不得小于1.2m。

所有埋地燃气管道采用环氧煤沥青作加强级绝缘防腐。

建筑室内燃气管道采用低压流体输送用焊接钢管，焊接连接，明装。

住宅楼的室内燃气立管沿生活阳台竖向敷设，每户引入管上设有球阀，家用煤气表

就近在阳台设置，气表出管通过穿墙套管引至厨房内用气设施。

室内燃气管道中表前管道采用焊接连接，表后管道采用丝接；

商业用气管道经调压箱后，埋地敷设，就近沿外墙接入商业铺面的用气点。

第八章空调通风防排烟

一、设计依据：

１、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；

3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005)；

4、《汽车库．修车库．停车场设计防火规范》(GB50067-97)；

5、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）；

6、《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）

7、建筑专业提供的联系图。

二、通风防排烟系统的组成及控制：

本项目总户数约1908户。本项目包含三个地块，G-14-10地块（C地块），G-14-11地块（B地块），G-14-12地块（A地块）。G-14-12地块（A地块）北侧紧邻平坝西北外环线（天马路），西侧为平坝法院用地，东侧为规划道路。G-14-10地块（C地块）与G-14-11地块（B地块）东西方向相邻，两个地块南侧紧邻平坝西北外环线（天马路）。

A地块主要建筑功能为住宅、百货、超市、商业天街、餐饮、办公等。项目总建筑面积87762.27㎡，其中计容建筑面积69944.49㎡，不计容建筑面积17817.78㎡，容积率4.993，建筑密度39.96%，绿地率≥30.4%。其中:百货主力店部分地下2层，地上3层；商业街部分地下2层，地上3层，属高层住宅裙房；住宅部分由三栋地下2层，地上29层一类高层塔楼组成。

B地块主要建筑功能为住宅、商业天街、社区办公等。项目总建筑面积77392.26㎡，其中计容建筑面积65557.68㎡，不计容建筑面积11834.58㎡，容积率3.793。建筑密度39.899%，绿地率≥30.29%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成。

C地块主要建筑功能为住宅、商业天街、幼儿园、社区办公等。项目总建筑面积185965.01㎡，其中计容建筑面积158484.86㎡，地下不计容建筑面积27480.15㎡，容积率4.66。建筑密度39.86%，绿地率≥30.08%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由一栋地下2层，地上32层一类高层塔楼；两栋地下2层，地上31层一类高层塔楼；一栋地上31层一类高层塔楼组成。两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成，其商业裙房为地上两层。

本项目按相关规范设置通风及防排烟系统:

1、地面建筑：不满足自然排烟条件的防烟楼梯间，消防电梯前室及合用前室设置加压送风；不满足自然排烟条件的房间及内走道设置机械排烟。

2、地下车库：地下车库利用车库出入口通道及外窗自然进风，车库不能自然进风的防火分区，同时设置机械进风系统,且补风量不小于排烟量的50%。车库利用突出顶棚下不小于的0.50m梁划分为若干防烟分区，每防烟分区面积不大于2000m2。

地下车库设置机械排风系统，排风换气次数为4次/h，同时设置机械排烟系统，排烟系统与排风系统合用，在排烟机入口设置280℃排烟防火阀。排风系统平时低速运行，维持地下车库的卫生需要。火灾时，排烟风机转入高速运行，进行排烟；当烟气温度超过280℃时排风机入口的防火阀熔断关闭，同时联锁排烟机及消防补风机关闭；排烟过程结束。

3、住宅厨房的油烟通过竖向变压式排风道出屋面高空排放。

4、地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外。

5、柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。发电机烟气通过土建竖井高空排放。

6. 设有气体灭火装置的地下设备用房（配电室、变电所、柴油发电房间等）考虑事故通风（兼做平时通风），在排风机入口（或）进风口均设置70°C全自动防烟防火阀，火灾发生时由消防控制中心电控关闭。气体灭火以后，由消防控制中心或手动开启风机

进行事故通风。

7.通风量按换气次数取值如下：

表7－1 换气次数

房间名称排风换气次数

（次/时）

补风换气次

数

（次/时）

所在楼

层

备注

变配电房12 地下层自然补风地下车库 6 4 地下层自然补风戊类库房 5 地下层自然补风暗卫生间10 地上层自然补风暗房间 3 地上层自然补风电梯机房10 屋面层自然补风

柴油发电机房按发电机容量

计算风量

排风量+燃烧

空气量

地下层

机械补风（发

电机组运行）

储油间和发电机房12 地下层

自然补风

(间歇运行)

三、风管：

所有通风和排烟管道均采用不燃无机玻璃钢风管，并与其它可燃物保持不小于150mm的距离。四、空调及节能：

本工程所有建筑均采用风冷式热泵型分体空调器或多联机空调系统，根据业主要求只配合建筑专业预留室外机位置、电气专业预留用电负荷，设备由用户自理。空调器其能效比、性能符合国家现行有关标准中的规定值，均采用有节能论证的产品。

地下车库通风系统根据实际使用情况采用手动启停风机台数控制或转速控制。风机采用双速排烟风机，平时低速排风，以利节能运行。

第九章消防设计

一、建筑消防

（一）、设计依据

1 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；

2 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）；

3 《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ84-85）；

4 《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）；

5 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；

6 《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16-2008。

7 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95 )

（二）．建筑单体设计

建筑消防分类如下：

A/B/C地块内所有高层住宅均设剪刀梯，一部消防电梯，满足消防要求。

A/B/C地块内所有商业通过间距计算，设置多部疏散楼梯，疏漏楼梯疏散距离及疏散宽度满足相应规范要求。

C区幼儿园内设两部疏散楼梯，满足相应规范要求。

（三）．总平面设计

小区内部设置5米宽消防道路，道路最小转弯半径12米。消防道路可直接通到每栋公寓入口。公寓主出入口方向设置长度不小于1/4周长，宽度不小于18米的消防扑救面。消防扑救面范围内禁止使用高大乔木。其余设计均满足消防需求。

三.消防电气设计

（1）、供配电设计：

１、负荷等级：

消防水泵、电梯、排烟风机、正压送风机、电动卷帘门、火灾报警及控制设备用电负荷等级为一级。楼梯间、前室、过道、配电房、消防水泵房、消防控制室应急疏散照明负荷等级为一级。其他用电负荷等级为三级。

2、配电设计：

本工程分A,B,C区，在各区设置低压变电所，供各区用电负荷.

A区安装容量4840.45kW，有功功率2081.56kW, 补偿后无功功率722.99kvar，补偿在变电所集中进行，补偿容量为900kvar，补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.73；估算变压器的装机容量为3000VA，共3台1000KVA变压器。在A区设置一台1500kW 柴油发电机为A,B,C区一，二级负荷提供备用电源。

B区安装容量4720.28kW，有功功率2226kW, 补偿后无功功率835.62kvar，补偿在变电所集中进行，补偿容量为900kvar，补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.79；估算变压器的装机容量为3000VA，共3台1000KVA变压器。

C区安装容量11275.66kW，有功功率5198.19kW, 补偿后无功功率1953.05kvar，补偿在变电所集中进行，补偿容量为2100kvar，补偿后功率因数为0.93,变压器负荷率为0.79；估算变压器的装机容量为7000KVA，共7台1000KVA变压器。

10kV配电柜采用环网柜，开关采用真空断路器和真空负荷开关。发电机采用自动风冷式柴油发电机。变压器采用干式（带IP20）外壳，风冷式。低压配电柜采用抽屉型。

发电机与变压器低压侧母线电源联锁，在需要时，发电机可自动启动，并在30S内供电。

住宅供电单元总箱开关采用带漏电保护断路器。

消防水泵、生活水泵、各消防排烟、送风机、电动卷帘门的配电控制箱、电梯配电箱、各配电房、弱电机房、水泵房、车库、住宅楼道应急照明箱采用双电源供电，分别引自配电房内变压器和发电机配电柜，两回电源一用一备，在末端配电箱作自动投切开关。

各消防用电设备的配电电缆采用耐火型，穿桥架、管道保护，明敷时穿钢管，并在钢管表面涂防火涂料。

（2）、应急、疏散照明设计：

楼梯间、车库车道、住宅过道、门厅、前室、幼儿园内疏散走道设应急灯和疏散指示照明。灯具带蓄电池，应急时间大于30min。变配电房、发电机房、消防水泵房、电梯机房、消防控制室设应急灯和疏散指示照明。灯具带蓄电池，应急时间大于180min。

除配电房、发电机房、各水泵房、电梯机房、消防控制室的应急照明保证100%外，其他场所的应急照度保证值为正常照度的10%；疏散照明的照度除楼梯间、车库内为5Lx 外，其余场所均为0.5Lx。

应急和疏散照明电源线采用耐火型，穿管暗敷。

（3）、火灾自动报警及消防联动控制系统设计：

在A区一层设消防控制室，监控整个A,B,C区的消防系统，可直接出室外。控制室内设火灾自动报警及控制主机、消防广播主机、消防通讯主机、电源。电源一用一备分别引自市电和柴油发电机。物管房、居委会、屋顶电梯机房设感烟探测器；幼儿园厨房

设感温探测器和天然气泄漏探测器；车库设感温探测器；各配电房、发电机房和储油间设烟温探测器组。

除探测器自动报警功能外，报警系统中还设有包括手动报警。

联动控制包括非消防电源自动断电控制、排烟机、送风机控制、电梯迫降控制、消防水泵起停控制、卷帘门动作控制、气体灭火控制（配电房、发电机房）。各消防水泵、排烟机、送风机的控制采用消防控制中心专线一对一控制模式。

消防通讯包括火警电话和火警广播。

系统采用集中报警型式，报警线路、消防电话线路、消防广播线路采用总线制。

现场设备采用明装方式，所有线路采用耐火线穿PVC管暗敷。

消防监控系统设备需接地的均通过消防控制中心内接地系统接地，综合接地电阻小于1欧姆。

10.3电气节能

本工程电气设计从系统构成、技术措施、设备选型、材料及产品应用等多方面体现节能。

10.3.1 合理构成供电系统，确定适当的变压器容量及台数，变电所尽量靠近负荷中心，变压器平均负荷率达到85％以上，提高系统运行效率。

10.3.2 变电所尽量靠近负荷中心，供电半径控制在200米以内，合理选用电线电缆，电压降控制在5％以内，有效降线路损耗。

10.3.3 考虑过渡季节负荷调整的措施和运行方案，有效降低空载能耗。

10.3.4 各变电所设置功率因数自动补偿柜，功率因数达到0.91～0.92以上，有效降无功损耗。

10.3.5 照明光源及灯具均采用高效节能能产品。照明功率密度LPD达到下列指标：

办公室照度: 300-500 lx LPD≤ 9-15 W/m2

卧室照度: 75 lx LPD≤ 6 W/m2

教室照度: 300 lx LPD≤ 9 W/m2

地下停车库照度: 30 lx LPD≤ 2 W/m2

控制室照度: 300-500lx LPD≤ 9-15 W/m2

走廊等照度: 50-100lx LPD≤ 2.5-4 W/m2

10.3.6节能灯、荧光灯等均采用自带无功补偿的产品，功率因数达到0.9以上。

10.3.7 本工程电气设备及器件均采用新型节能产品。

四、暖通消防专篇

1、地面建筑：不满足自然排烟条件的防烟楼梯间设置正压送风系统，设计余压40-50Pa。不满足自然排烟条件的消防电梯前室及合用前室设置正压送风系统，设计余压25-30Pa。不满足自然排烟条件的房间及内走道的设置机械排烟, 防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不应超过30m。

2、地下车库：地下车库利用车库出入口通道及外窗自然进风，车库不能自然进风的防火分区，同时设置机械进风系统,且补风量不小于排风量的50%。车库利用突出顶棚下不小于的0.50m梁划分为若干防烟分区，每防烟分区面积不大于2000m2。

地下车库设置机械排风系统，排风换气次数为4次/h，同时设置机械排烟系统，排烟换气次数为6次/h，排烟系统与排风系统合用，在排烟机入口设置280℃排烟防火阀。排风系统平时低速运行，维持地下车库的卫生需要。火灾时，排烟风机转入高速运行，进行排烟；当烟气温度超过280℃时排风机入口的防火阀熔断关闭，同时联锁排烟机及

消防补风机关闭；排烟过程结束。

3.防排烟系统的控制程序

火灾时，车库的排烟系统启动机械排烟，直至烟气温度超过280℃关闭排烟阀并连锁关闭排烟风机。

4、防排烟系统的材料选择

排烟风机须为消防专用高温排烟风机，送风机为钢制结构，送、排风道为混凝土或钢板等不燃材料风道。安装在吊顶内的排烟管道，其隔热层应采用不燃烧材料制作，并应与可燃物保持不小于150mm的距离。

第十章环保专篇

1.建筑环保设计

1.1规划中建筑总体布置满足建筑卫生间距要求并充分考虑建筑采光和通风。生活饮用水源避免被废弃物污染。建筑按其使用要求，满足相应的卫生标准和规范。规划小区周边围墙采用声障墙，或布置高大的乔木以降低城市道路机动车的噪声影响。

1.2按规范要求设置垃圾收集点，生活垃圾作袋装集中收集处理，由物业管理部门定期清运至城市垃圾处理场处置。

1.3规划中建筑单体通过开窗等形成自然通风；厨房卫生间有组织排气。厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。

1.4场地内采用雨污分流制，生活污水经生化处理达标后再排入城市下水道。

二、给排水环保专篇

（一）、污水来源、水质、水量

生活污水为本项目建筑日常生活中排泄物及洗涤废水，其水质主要为BOD5及SS污染。（二）、污、废水处理

设计对污废水进行分质处理，处理后污水进入污水截留干管。

（1）生活污水

公寓生活污水经化粪池进行处理后，排入市政道路的市政污水管。

（2）、商业排水

商业污水经隔油池、化粪池处理达标后排入市政污水干管。（3）车库的排水经沉砂池、隔油池处理后直接进入市政雨水管。

（4）雨水采用有组织排水，最后集中排放。

（三）、防止噪音措施

（1）所有设备均设置隔震措施。

（2）管道和设备采用柔性连接。

（3）管道穿楼板、梁、墙等时均预埋套管。

第十一章卫生与安全

1、生活给水系统与消防给水系统完全分开，杜绝和防止交叉污染。

2、公寓厨房的油烟通过竖向变压式排风道出屋面高空排放。

3、建筑安全：女儿墙及楼梯间、阳台等临空面，墙及栏杆净高不小于1.1M。

4、垃圾进行集中管理，禁止乱倒乱放，造成污染。

第十二章人防

本工程为异地人防。

第十三章投资估算

棚户区改造项目实施方案(最新)

棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9

日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未

城市棚户区改造方案2

城市棚户区改造方案2 为进一步加快天义城区城中村及城市棚户区改造步伐,改善人民群众居住条件,提高城市整体环境水平,特制定本方案。 一、指导思想 根据城市总体规划,对基础设施落后,影响城市发展的城中村和城市棚户区整体改造。 把改造工作与推动城市发展和转型相结合,与土地资源整合利用相结合,与完善城市功能、提高城市综合竞争力相结合,与改善城市生态环境、保障民生相结合,将天义城区建设成为经济发展、环境优美、宜居宜业的新型城市,拉动县域经济又好又快发展。 二、工作原则 (一)集中力量,整体推进。 动员全县各级力量,形成强大合力,推进城中村及城市棚户区改造工作。 县政府作为实施主体,制定统一方案,按照统一标准,负责整体推进。 全县党政机关和各部门整体参与,抽调一批领导和干部专门推进此项工作。

由县级领导负总责,牵头单位、参加单位、所在地单位、业务部门、各乡镇(度假区)抽调负责领导和精干工作人员,组织部选派后备干部,分项目区组成城中村及城市棚户区改造工作队,专项推进城中 村及城市棚户区改造工作。 (二)统一规划,综合配套。 坚持城市总体规划指导,科学制定改造计划,分阶段、有步骤地推进,力争到2015年对影响城市健康发展的主要地段改造基本完成,实现城市承载能力达到2万人的规划目标。 城中村及城市棚户区改造要编制具体规划,细化实施步骤,突出 改造重点,明确改造目标。 改造的重点是涉及城市道路等基础设施建设和严重影响城市发 展的城中村及城市棚户区。 道路、给排水、供气、供热、供电、通讯等基础设施要同步建设。 改造必须连片开发,做到改造一片、成型一片,将城中村及城市棚户区改造成规划超前、功能完备、设施配套、建筑优良的城市社区。 (三)以人为本,妥善安置。 坚持房屋征收与被征收户安置同步进行,充分考虑群众利益,和 谐推进房屋征收工作。

棚户区改造实施方案

棚户区改造实施方案 为全力推进我县棚户区改造工作，改善棚户区居民的居住条件，确保我县20xx 年棚户区改造目标顺利完成，根据《大兴安岭地区行署、集团公司20xx年棚户区改造实施方案》和《大兴安岭地区20xx年棚户区改造回迁安置实施细则》，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于20xx年底完成塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户的目标。 （三）主要原则 1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。 3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。 4、坚持科学规划、配套建设的原则。依据塔河城镇总体规划，按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，各项基础设施配套建设，功能完善。依据园林化城市建设总体要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。

5、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远，又要面对现实，突出重点，先易后难，综合治理，稳步推进。 6、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系，棚户区改造既要逐步推进，又要充分考虑居民的心理和经济承受能力。在棚户区拆迁补偿安置过程中，妥善解决好低收入群体的住房问题，在政策上给予合理的照顾。 二、建设标准 1、棚户区改造的详细规划必须符合城市总体规划，容积率不超过1，日照间距系数不小于2.8，各项规划指标不能降低，必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设。 2、棚户区改造新建住房要设施齐全，达到节能型住宅要求。楼房立面造型要突出林区特色，层数为6层，层高不低于2.8米，住宅室内墙面刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头，满足居民入住和使用功能的基本要求。小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心，做到道路畅通，环境整洁，办事快捷。 3、棚户区回迁居民的楼房户型面积控制标准以40、48、58、68平方米四种户型为主，其中40平方米户型占25%，48平方米户型占45%，58平方米户型占20%，68平方米（含少量75平方米）户型占10%。具体户型面积的选择，在结合居民住房实际情况，居民的收入水平以及通过入户详细调查了解棚户区居民意愿的基础上确定。 4、改造后的住宅小区实行标准化物业管理，保证居民生活环境有明显改善，安居乐业，社区和谐健康发展。 5、工程所用材料、施工工艺、节能标准、施工质量必须符合国家规范要求。实施棚户区改造项目的施工企业，必须具有较高的资质、资信和良好的业绩。 三、资金筹措与使用 （一）改造建设资金筹措 1、积极争取国家和省财政补贴以及行署、集团公司配套资金。

各地探索棚户区改造的经验做法

各地探索棚户区改造的经验做法 改造棚户区，意义深远。城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。各地探索棚户区改造的经验做法： 北京市：探索建设“集中安置区”棚改安置模式 近日获悉，北京市将探索建设若干“集中安置区”的棚改安置模式。由市政府统筹规划，拿出一定规模土地，集中建设安置房，安置核心城区疏解的居民。与此同时，还将加快房屋征收立法工作，破解征收拆迁难题。 一、2020年前完成总目标 “十三五”时期，北京市棚户区改造将坚持“疏”、“堵”并重，调控中心城区人口规模，疏解非首都功能，积极贯彻落实北京市关于《京津冀协同发展规划纲要》的意见，探索新的路径。目前正在组织全市各区和相关企业研究制订2016、2017年棚户区改造计划，确保2017年底前完成15万户改造任务，2020年前基本完成棚户区改造任务的总体目标。努力把棚改工作作为疏解人口的重要手段，破解涉及人民群众切身利益的重点、难点问题。 北京市重大项目建设指挥部办公室介绍，下一步，将加快房屋征收立法工作，破解征收拆迁难题。学习借鉴其他省市成功经验，尽快实现地方立法，深入推动棚改工作。 二、探索“集中安置区”模式 北京市还将研究难以实现资金平衡项目的实施路径。针对难以实现资金平衡的棚改项目，由北京市财政局牵头研究，进一步加大财政投入力度，制定亏损部分由市、区两级财政分担的原则和办法。同时，研究市属国有大型企业承担这类项目的相应政策措施。北京市将探索建设若干“集中安置区”的棚改安置模式。由北京市政府统筹规划，抓紧研究，拿出一定规模的土地，集中建设安置房，安置核心城区疏解的居民。 此外，还将对接在京央企棚改工作政策。建立北京市与中央直属机关事务管理局、国务院机关事务管理局的工作协调机制，就央企棚户区改造的立项审批、规划指标、剩余房源使用、属地政府配合支持等问题形成统一政策意见，明确计划任务和责任落实。 三、已搬迁居民4.3万户 北京市重大项目办提供的数据显示，自2009年底本市启动棚户区改造工作以来，北京市先后实施门头沟采空棚户区和丰台南、通州老城区等城市棚户区和京煤集团国有工矿棚户区改造工程，累计建设筹集安置房7.3万套，搬迁居民4.3万户，有效改善了居民住房条件。

红谷滩中心片区控制性规划D4、D6地块城市棚户区改造项目

红谷滩中心片区控制性规划D4、D6地块城市棚户区改造项目征收补偿方案 （征求意见稿） 为加快我市旧城改造步伐，改善居民的居住环境，经研究决定对该地块（四至范围为红谷中大道以西庐山南大道以南、丰和中大道以东、飞虹路以北）进行改造。通过初步调查摸底，该地块需征收国有土地房屋建筑面积约万平方米，被征收户约户。为做好该项目范围内房屋征收补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等有关规定，结合该工程实际，制定如下房屋征收补偿方案：一、征收范围 红谷滩新区D4、D6地块城市棚户区改造项目规划红线范围内所有房屋及其附属物。（见附件图） 二、征收部门和征收实施单位 （一）征收部门：南昌市红谷滩新区住房与城市建设局（二）征收实施单位：南昌市红谷滩区房屋征收与补偿办公室 三、被征收人 征收范围内的单位和个人房屋所有权人。 四、征收补偿签约期限和搬迁期限 （一）征收补偿签约期限：自南昌市红谷滩新区管委会发布的房屋征收决定公告之日起至2017年月日止。

（二）现场搬迁经验收组验收合格后，被征收户凭搬迁验收单签订协议，办理安置补偿手续。 第一部分城市私房、单位产权房 （一）城市私房、单位产权房：凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据。 （二）被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明的为准。 (三)非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以房屋登记簿记载的为准，无房屋登记薄的以房屋档案记载的为准。若房屋登记薄、房屋档案无记载的，以红谷滩新区管委会牵头组织相关部门组成的认定组认定的性质和面积为准。 房屋登记簿或房屋档案载明经营性面积的，按照载明的面积进行补偿。 （四）未登记建筑的认定和处理 违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。 征收补偿、补助及奖励 对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，按本方案相应规定给予补助和奖励。 被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

棚户区改造补偿安置方案

棚户区改造补偿安置方案

*********棚户区改造补偿安置方案 根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》（鄂发改投资【****】***号）、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依照**市房屋拆迁管理的相关规定，结合*****有限公司实际，制定本办法。 第一条、棚改原则 1、政府指导、委托开发、市场化动作的原则 2、统筹规划、规范操作、分步实施的原则 3、依法合规、利民惠民、合理补偿安置的原则 4、政策指导、配套规划、和谐推进的原则 第二条、改造范围 B区是指 第三条、拆迁补偿规定 棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优惠政策、委托开发的惠民工程。现参照**市大企业棚改相关政策，结合*****公司实际，就房屋拆迁补偿安置标准及有关问题作出如下规定： 1、拆迁补偿的对象和方式 拆迁补偿的对象为原产权户，补偿方式为产权调换。 2、补偿费用内容 拆迁补偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。 3、各种费用计算办法

2、原长租户，可提出书面申请，在签订《拆迁补偿安置协议》并腾空交验旧房后，按原租住住房证载建筑面积每平方米给予50元的奖励，以上两项款合计一次性发放。 第六条、被拆迁房屋性质、用途、面积认定以《房屋所有权证》、《公房租赁卡》为准。对改变住房性质的按规定一律不得以其他名义进行补偿。 第七条、动迁是，实施单位按照本方安规定与搬迁户签订书面拆迁补偿安置协议，明确补偿标准、安置办法、付款方式、拆迁期限和违约责任等条款。 第八条、住房搬迁后，应确保原住房结构、门窗及其它设施不受损害并接受实施单位审验，才能确认补助。 第九条、拟改造楼栋周边私搭乱建、违章建筑、超过期限的临时建筑及借房户无条件服从搬迁，不予补偿。 第十条、列入本方案实施发放垢住房，在办理新房产权手续时，按照市政府及相关部门有关规定，购房户承担应由个人交纳的各项税费，其中包括契税、维修基金、办证工本费等费用，如有政策规定的新增加个人收费项目由人人另行承担。 条十一条、依法拆迁、确保稳定。对拆迁改造过程中弄虚作假、借此机会进行交易、影响旧户改造者，对按规定给予足额补偿仍无理取闹、拒不搬迁者，由实施单位依照规定通过行政和法律途径予以解决。 第十二条、附则

【财政办法】市区棚户区改造项目资金管理办法

【财政办法】市区棚户区改造项目资金管理办法 市区棚户区改造项目资金管理办法 第一章总则 第一条为加强棚户区改造项目资金（以下简称棚改资金）管理，规范资金拨付流程，确保资金安全、规范、高效使用，根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔xxxx〕37号）、财政部《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》（财综〔xxxx〕57号）、《江苏省人民政府关于加快棚户区（危旧房）改造工作的实施意见》（苏政发〔xxxx〕108号）和《市政府关于加快市区棚户区改造工作的实施意见》（淮政发〔xxxx〕76号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。 第二条清河区、清浦区（简称两区，下同）范围内的棚户区改造项目资金管理适用本办法，淮安区、淮阴区、淮安经济技术开发区、工业园区、生态新城、盐化新材料产业园区参照本办法制定资金管理办法。 第三条市财政局牵头负责棚改资金管理工作。清河区、清浦区政府、市直相关部门根据职能分工各司其职、密切配合，共同做好项目资金管理工作。 （一）市财政局依据市政府批准的棚改规划和年度计划，编制年度棚改资金筹集计划；根据市区棚改领导小组批准的筹资计划完成筹资工作；结合市级财政承受能力，将市级棚改补助资金纳入财政预算；会同市发改委、住建局（棚改办）审核两区政府上报的棚改项目概算；根据棚改项目进度，审核拨付棚改资金；

负责棚改资金使用全过程监管工作等。 （二）市住建局负责牵头做好向中央、省争取棚户区改造专项资金和国家开发银行及其他金融机构棚改贷款申请工作；会同市发改委、财政局做好棚改项目计划及概算汇总审核；对两区政府提交的征地拆迁补偿资金申请进行审核把关等。 （三）市发改委负责牵头组织市财政局等单位，对两区政府上报的棚改项目概算进行评审；督促两区政府根据评审意见修改项目概算；根据评审后的概算编制年度计划报市区棚改领导小组批准。 （四）两区政府负责按地块编制辖区内棚改项目概算；做好棚改项目资金申报、使用管理工作。 （五）市直融资平台公司（以下简称平台公司）负责根据市财政局下达的融资任务，将棚改融资任务纳入各平台公司年度融资计划。 （六）市审计局负责对棚改资金使用情况进行跟踪审计，对资金使用过程中存在的问题及时提出整改意见。 第二章资金计划及筹集 第四条两区政府在每年第一季度编报下一年度棚改项目计划和棚改项目概算，市住建局汇总初审后报市发改委；市发改委会同市财政局、住建局等对年度计划以及概算进行评审，形成“年度棚改计划（建议稿）”，经市区棚改领导小组审核后，由市政府报市人大审议。 第五条市财政局根据经批准的“年度棚改计划”，编制年度筹资计划，报市区棚改领导小组审核批准后，并将筹资任务下达至各有关单位。

棚户区改造政策汇编

棚户区改造政策汇编 一、棚户区改造简介 （一）?棚户区由来 最早的棚户区多是在一些工矿区搭建的供劳工居住的劳工房。解放后，原有的一些棚户区未能及时得到整治和改造，而且还在一些厂区和矿区周边陆续建设了一大批过渡性的简易房。目前棚户区并没有一个统一的概念，经梳理棚户区改造相关政策和全国棚户区改造实施情况，目前我国棚户区主要有国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房和城市棚户区四类。 （二）?棚户区改造工作由来 2004年，辽宁在全国率先启动大规模的棚户区改造。?2005年，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号，提出加快集中连片棚户区改造。2008年，中央启动保障性安居工程，并将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，全国棚改启动。2014年陈政高履新住建部，工作重心向棚户区改造转移，棚户区改造成为了住房保障工作的重中之重。 二、棚户区改造的重要意义 经梳理《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)等相关政策，结合各地区棚户区改造的实际成效，开展城市和国有工矿棚户区改造具有重大意义。 （一）?城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 （二）?城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

县城棚户区改造实施方案

县城棚户区改造实施方案的通知 为顺利推进XXXX棚户区改造项目建设，妥善解决改造范涉及居户的补偿问题，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发…2013?25号)、《XXX省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（XX政发…XXX?XX号）的规定，结合工作实际，制定本方案。 一、建设范围及内容 （一）改造范围。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 （二）改造主要内容。 1.整体拆除重建。拆除原有破败、丧失居住功能的建筑物，腾空土地，按照《XX省保障性安居工程项目规划选址及配套设施建设管理办法（试行）》要求，进行选址并建设安置房。 2.街道立面包装整治。拆除不符合规划要求的建（构）筑物，对建（构）筑物的外立面进行清洁，增加保温层，提高建筑物保温节能性能，同时丰富外墙色彩。 3.建（构）筑物附着物（包括广告、雨棚、空调、防盗栏、店招、灯箱、牌匾等）包装整治。拆除影响城镇景观的建（构）筑物附着物，对广告及店招统一规划、统一设计，形成和谐统一的建筑形象。 4.主要道路及节点光亮工程整治。对主要道路及节点依据城市建设规划，结合建（构）筑物实际，增设路灯及夜景工程，让 —1—

城镇亮化更美更有特色。 5.县城公共空间秩序整治。对城镇道路、绿地广场等公共空间的宣传栏、标识标牌、占道经营点位、车辆停放等行为进行规范治理，做到整齐划一、秩序井然。 二、工作时限及步骤 改造征收时间：XXX年XXX月XXX日- XXX年XXX月XXX日。 （一）宣传动员阶段（XXX年XXX月XXX日） 引导各级各类新闻媒体充分发挥各自优势，加强舆论引导，大力宣传开展城乡风貌改造的重要性和必要性、目标要求、进展情况、工作成效以及先进典型，了解、支持和主动参与城镇风貌改造工作，营造全社会共同关心支持全区城乡风貌改造的浓厚氛围。 （二）协调补偿事宜（XXX年XXX月XXX日） 在尊重群众意愿，充分考虑各方利益的基础上与改造涉及居户就改造过程中的个人设施拆除及补偿、改造工作对环境影响等事宜做好沟通工作，对需要补偿的户签订补偿协议，为项目建设做好铺垫。 （三）组织实施项目建设阶段（XXX年XXX月XXX日）按“因地制宜，成熟一个开工一个”的原则，积极组织实施项目建设。并做好项目立项、规划、招标和项目建设的监督审计等工作，确保按时按质完成建设任务。 （四）验收阶段（XXX年XXX月XXX日） —2—

棚户区改造项目情况

年棚户区改造项目情况 一、郑州市中牟县绿博一号棚户区改造项目 （一）项目概况 项目位于锦荣路东，富贵路南，文通路西，祭城路北。 该项目属于合村并城项目，计划拟征收住宅户户，计划建设安置房栋、套，共平方米。年度计划投资万元。 （二）项目进展情况 项目于年月份开工，目前已全部封顶，正在行二次结构施工。 （三）手续办理情况 项目已完成立项（牟发改资【】号）、环评（郑环审【】号）等手续，其余工程建设手续正在办理中。 二、郑州市中牟县绿博三号棚户区改造项目 （一）项目概况 项目位于文汇路东，九州路南，紫寰路南，琼花路北。该项目属于合村并城项目，拟征收住宅户户，计划建设安置房套，平方米。年度计划投资万元。 （二）项目进展情况 目前，项目已全部开工，整体在进行主体施工。 （三）手续办理情况 项目已完成立项（牟发改资【】号）、环评（郑环审【】号）、控规、勘察设计招投标、施工招投标等手续，其余相关手续正在办理中。 三、郑州市中牟县广惠街后潘庄村棚户区改造项目（二期） （一）项目概况

项目位于中牟县商都大道以北、西环路以东、滨河路以南，属于城中村改造项目，是广惠街后潘庄棚户区改造项目二期工程。拟征收住宅户户，计划建设安置房套，平方米。年度计划投资万元。 （二）项目进展情况 由于项目地块内建筑未拆迁完毕，至今尚未动工。 （三）手续办理情况 项目已完成立项、环评、用地规划许可证、土地证等手续，其他工程建设手续正在办理中。 四、郑州市中牟县雁鸣湖镇区社区合村并城项目 （一）项目概况 该项目位于中牟县归月路南，纬四路北，韩砦路西，雁鸣大道东（东安置区）；归月路北，月明路南，伴月路东，雁鸣大道西（西安置区），属于合村并城项目。项目拟征收住宅户户，计划建设安置房套，平方米。年度计划投资万元。其中列入河南省棚户区改造项目台账套。 （二）项目进展情况 该项目已开工套，其中套已基本建成、套正在主体施工、套正在进行二次结构施工。 （三）手续办理情况 项目已完成可研、立项、环评等手续，其余相关手续正在办理中。 年棚户区改造项目情况

浙江省—城市棚户区改造规划

浙江省2013—2017年城市棚户区改造规划 浙江省住房和城乡建设厅 二〇一四年六月

目录 序言 (3) 第一章、全省城市棚户区改造现状情况 (4) 一、城市棚户区改造实施成效 (4) 二、城市棚户区现状 (4) 三、城市棚户区改造有利条件和不利因素分析 (5) 第二章、规划总则 (8) 一、规划依据 (8) 二、指导思想 (9) 三、基本原则 (9) 四、规划期限 (10) 第三章、规划目标 (11) 一、总体目标 (11) 二、分期目标 (11) 三、年度计划 (11) 四、各市计划 (12) 五、土地和资金需求测算 (14)

第四章、实施要求 (18) 一、加快推进项目前期工作 (18) 二、做好征收安置补偿分配 (19) 三、严格工程建设质量管理 (19) 四、提升项目改造建设品质 (19) 第五章、保障措施 (20) 一、加强组织领导 (20) 二、强化要素保障 (20) 三、加强监督检查 (21) 四、健全法规政策 (21) 附件一：全省已实施城市棚户区改造情况一览表 附件二：全省城市棚户区改造年度规划目标情况表 附件三：全省城市棚户区改造土地及投资需求情况表 附件四：2013-2015年城市棚户区改造征收（拆迁）项目表（略）附件五：2013-2015年城市棚户区改造安置用房建设项目表（略）

序言 城市棚户区是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多，建筑密度较大，房屋老旧、使用年限久，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市棚户区改造，既包括集中成片的城市棚户区改造，也包括非成片的危旧房、城市旧住宅区和城中村改造。 加快实施城市棚户区改造，是深入贯彻落实党的十八届三中全会和国务院加快棚户区改造决策部署的具体行动，是深入推进新型城市化、有效改善城市人居环境、建设“生活富足、精神富有”现代化浙江的基础性工作。 为有序推进全省城市棚户区改造，根据国务院《关于加快棚户区改造的意见》（国发〔2013〕25号）文件精神和住房城乡建设部等部委的工作部署，在各市县开展城市棚户区现状调查和编制改造专题规划的基础上，省建设厅组织编制了本规划。 本规划深入分析了全省城市棚户区现状，根据今后五年全省城市棚户区改造需求，提出了2013-2017年全省棚户区（危旧房）改造目标任务和各项政策措施。

2018年澧县棚户区改造实施方案

2018年澧县棚户区改造实施方案 根据国家、省、市棚户区改造（以下简称棚改）文件精神，结合我县实际情况，切实解决好棚户区居民居住环境，强力推动我县棚改攻坚工作。特制定2018年澧县棚改实施方案。 一、总体要求 以保障和改善民生为出发点，以提升居民居住水平、改善城市环境为目标，创新体制机制，加快城区棚户区改造，确保完成年度工作任务。 二、实施原则 1.坚持政府主导、群众自愿的原则。充分发挥政府的组织引导和统筹协调作用，加大棚户区改造宣传力度，在政策和资金方面给予积极支持。建立健全两轮征询制度，充分尊重群众意愿，第一轮为改造意愿征询，其同意率必须超过90%方可实施；第二轮为签约征询，在签约期限内未达到规定比例的，应予暂停，待条件成熟时再予推进。 2．坚持片区改造、注重实效的原则。结合《津澧新城总体规划》，合理确定改造项目，片区改造，注重实效。对于无法连片改造的分散、零星地块，优先规划建设生态立体停车场、社区休闲健身场所、体育设施以及小游园、街头绿地等基础设施建设和小街小巷改造。 3．坚持以人为本、依法征收的原则。严格执行土地、房屋

征收法律法规，科学制定补偿方案，确保“公开、公平、公正”，维护群众合法权益。 三、改造计划 根据《湖南省住房和城乡建设厅等五部门关于下达2018年保障性安居工程建设计划和项目的通知》（湘建保〔2018〕18号）文件，我县2018年棚改项目计划为4700 户，一类是改、扩、翻建项目，共计1253户，其中澧南镇500户、小渡口镇300户、大堰垱镇453户；另一类是货币化安置项目共计3447户，其中澧西街道办635户、澧阳街道办770户、澧浦街道办922户、澧澹街道办1120户。 四、任务分解 根据省住建厅下达的计划指标，结合我县实际情况，经与相关单位对接，具体任务分解如下： （一）货币化安置项目 1.澧西街道办棚改计划635户，本年度实施15个子项，共计990户（详见附表1）。 2.澧阳街道办棚改计划770户，本年度实施12个子项，共计1162户（详见附表2）。 3.澧浦街道办棚改计划922户，本年度实施10个子项，共计665户（详见附表3）。 4.澧澹街道办棚改计划1120户，本年度实施2个子项，共计420户（详见附表4）。

哈尔滨市棚户区改造实施方案

哈尔滨市棚户区改造实施方案 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的精神和要求，为加快我市棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境质量，结合我市实际，特制定本方案。 一、指导思想 坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻落实“十七大”关于着力改善民生、实现住有所居的要求和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》以及全国和全省住房工作会议精神，按照市委建设“三个适宜”现代文明城市的总体要求，以完善住房保障体系为主攻方向，坚持“大改造”与“大开发”协同推进的原则，实施“好民居”计划，大力解决城市低收入家庭住房困难，举各方之力，打一场棚户区改造的攻坚战和歼灭战，努力实现棚户区改造在质量和数量上的跨越，促进全市经济社会和谐发展。 二、工作目标 从2008年起至2010年，利用3年时间集中改造85片棚户区，改造拆迁房屋建筑面积530万平方米，涉及居民8万余户，涉及主要公企单位89家。2008年改造230万平方米，涉及居民2.4万余户；2009年改造200万平方米，涉及居民4万余户；2010年改造1 00万平方米，涉及居民1.6万余户。 在改造过程中，要实现八个促进。一是促进住房保障体系的建立。通过棚户区改造配建保障住房，对棚户区内符合经济适用住房和廉租住房政策条件的被拆迁居民就地落实政策，一次性解决住房困难。二是促进城市重点工程的推进。通过棚户区改造为重点工程推进创造条件。三是促进城中村改造。把城中村改造与棚户区改造政策相衔接，在棚户区改造的整体规划中予以考虑。四是促进历史文化街区建筑的保护和旧住宅区的综合整治。对棚户区改造中涉及到的历史文化街区及其建筑要统一规划，科学修葺，合理保护；对不需大拆大建的旧住宅区，积极进行房屋维修养护、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。五是促进单位自有生活区棚户区的改造。统筹纳入全市棚户区改造计划之中实施。六是促进国有企业改制。灵活运用国企改制政策，通过土地收购储备进行变现等方式，统一改造改制企业周边棚户区，加快国企改制进程。七是促进大冬会和申办冬奥会场馆建设及环境综合整治。对场馆及其附近区域以及交通要道沿线的棚户区集中进行改造，实现良好的景观效果。八是促进环境效益和居住功能的提升。提高棚户区改造建设的质量和标准，保证棚户区改造工程对提升城市承载力、环境效益和住房居住功能起到积极促进作用。 三、运作方式与措施

城市棚户区改造贷款管理办法

中国工商银行城市棚户区改造贷款 管理办法（试行） 第一章总则 第一条为支持城市棚户区改造建设，改善棚户区居民住房条件，有效防范贷款风险，根据住房和城乡建设部、人民银行等五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）、人民银行和银监会《关于做好城市和国有工矿棚户区改造金融服务工作的通知》（银发[2010]37号）等国家相关文件及我行相关规定，制定本办法。 第二条城市棚户区改造贷款是指贷款人向经政府授权从事城市棚户区改造的借款人发放的用于支付项目拆迁阶段拆迁、补偿、安置等费用的贷款。贷款不得用于借款人缴交土地出让金。 本办法所指的城市棚户区改造是指经政府授权的房地产开发企业将城市市区范围内的旧城区、城中村等区域内原有建筑物拆除，并由其开发建设商品房的过程。 第三条发放城市棚户区改造贷款必须符合国家的方针、政策，遵守国家法律法规，坚持安全性、流动性和效益性的原则。 第四条贷款项目所在城市必须已具备城市棚户区改造相关配套政策。 第五条本办法适用于我行具备该项业务开办资格的分支机构办理的城市棚户区改造贷款。

第二章贷款条件 第六条借款人须同时符合以下条件： （一）已取得地市级（含）以上政府或经其授权的区级政府（以下简称政府有权部门）授权其从事城市棚户区改造的相关文件。 （二）信用等级A+级（含）以上，实收资本5000万元（含）以上或所有者权益20000万元（含）以上，具备房地产开发资质；借款人为项目公司的，实收资本或所有者权益应为5000万元（含）以上，且其控股股东须符合上述规定。 （三）借款人或其控股股东具有多年的房地产开发经验，与我行合作多年，具有良好的品牌和市场影响力。 （四）产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，经济实力较强，财务状况良好。 （五）具有企业法人营业执照并已办理年检手续。 （六）具有贷款证（卡），并在我行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。 （七）贷款人要求的其他条件。 第七条贷款项目须同时符合以下条件： （一）项目符合城市总体发展规划，已纳入政府棚户区改造年度计划，并已取得政府相关部门专项规划批准文件。 （二）已与95%（含）以上建筑面积的业主签订拆迁补偿安置协议，并确保能够获得房屋拆迁许可文件。 （三）项目资本金不低于项目总成本的30%，并须在贷款发放前投入使用。 （四）项目地理位置优越，周边配套齐全，交通便捷，预计销（预）售前景较好，盈利能力较强，还款来源充足。 （五）拆迁完成后应由借款人在项目地块上开发建设商品房并进行销售。

城市棚户区改造贷款管理规定

城市棚户区改造贷款管理 规定 Final revision by standardization team on December 10, 2020.

中国工商银行城市棚户区改造贷款 管理办法（试行） 第一章总则 第一条为支持城市棚户区改造建设，改善棚户区居民住房条件，有效防范贷款风险，根据住房和城乡建设部、人民银行等五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）、人民银行和银监会《关于做好城市和国有工矿棚户区改造金融服务工作的通知》（银发[2010]37号）等国家相关文件及我行相关规定，制定本办法。 第二条城市棚户区改造贷款是指贷款人向经政府授权从事城市棚户区改造的借款人发放的用于支付项目拆迁阶段拆迁、补偿、安置等费用的贷款。贷款不得用于借款人缴交土地出让金。 本办法所指的城市棚户区改造是指经政府授权的房地产开发企业将城市市区范围内的旧城区、城中村等区域内原有建筑物拆除，并由其开发建设商品房的过程。 第三条发放城市棚户区改造贷款必须符合国家的方针、政策，遵守国家法律法规，坚持安全性、流动性和效益性的原则。 第四条贷款项目所在城市必须已具备城市棚户区改造相关配套政策。 第五条本办法适用于我行具备该项业务开办资格的分支机构办理的城市棚户区改造贷款。 第二章贷款条件

第六条借款人须同时符合以下条件： （一）已取得地市级（含）以上政府或经其授权的区级政府（以下简称政府有权部门）授权其从事城市棚户区改造的相关文件。 （二）信用等级A+级（含）以上，实收资本5000万元（含）以上或所有者权益20000万元（含）以上，具备房地产开发资质；借款人为项目公司的，实收资本或所有者权益应为5000万元（含）以上，且其控股股东须符合上述规定。 （三）借款人或其控股股东具有多年的房地产开发经验，与我行合作多年，具有良好的品牌和市场影响力。 （四）产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，经济实力较强，财务状况良好。 （五）具有企业法人营业执照并已办理年检手续。 （六）具有贷款证（卡），并在我行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。 （七）贷款人要求的其他条件。 第七条贷款项目须同时符合以下条件： （一）项目符合城市总体发展规划，已纳入政府棚户区改造年度计划，并已取得政府相关部门专项规划批准文件。 （二）已与95%（含）以上建筑面积的业主签订拆迁补偿安置协议，并确保能够获得房屋拆迁许可文件。 （三）项目资本金不低于项目总成本的30%，并须在贷款发放前投入使用。 （四）项目地理位置优越，周边配套齐全，交通便捷，预计销（预）售前景较好，盈利能力较强，还款来源充足。 （五）拆迁完成后应由借款人在项目地块上开发建设商品房并进行销售。

棚户区改造方案

青海水泥厂家属院棚户区改造方案 一、项目位置： 青海水泥厂家属院位于大通县桥头镇黎明路50号，东临黎明路，西临原青海第二水泥厂，北临河沟，南临原青海第二水泥厂。 二、项目概述： 青海水泥厂曾连续数年获得省级人均上缴利税最佳企业、青海省上缴利税先进企业和利税大户、全国环保先进单位、信用特级(AAA)企业和国家级重合同、守信用单位等荣誉称号，是国家计委、外经贸部和原国家建材局批准的首批水泥出口企业之一。公司的发展历程，不仅是自身发展壮大的过程，也为青藏两省的经济建设做出了突出贡献。 青海水泥厂于2003年改制成立青海水泥股份公司和现青海水泥厂（待破产），经营性资产归青海水泥股份有限公司所有，分立后的青海水泥厂无任何生产经营活动。家属院现有住户806户，共有20栋楼。房屋结构为砖混结构，大多建于上世纪七八十年代。由于住户结构复杂，多为下岗职工以及附近农村在院内买房的的农民和低保户构成，收入低，属于贫困小区。 三、改造方案： 根据西宁市住房保障和房产管理局《关于确定上报2017年棚户区改造项目建设计划的通知》和我家属院的实际情况，特作如下方案：（一）将1-6号楼，216户，使用面积6880㎡，纳入2017年棚改货币

化安置项目中。建于七二年的房屋普遍存在地基下沉、墙体开裂、屋面破损、管网锈蚀、线路老化、配套设施不全、房屋面积小和保温性能差等现象。 （二）将7-20号楼，590户，使用面积32836㎡，纳入棚户区综合整治中。根据大通县政府和县环保局的有关文件，对我院锅炉进行“煤改气”，借此机会我们想对1-6号楼进行货币化安置后，将剩余的14栋楼纳入2017年大通县棚户区改造综合整治储备项目中，给住户一个温暖舒适的环境。7-20号楼建于上世纪八九十年代，钢窗木门，建筑标准低，房屋破损和屋面漏水情况严重，房屋保温和屋面隔热能力差，已经具备棚户区整治的基本条件，具有改造价值。 四、1-6号楼货币化安置费用：1045.8万（估） （一）房屋价值及装修费用：910万元 （二）拆除费：13.8万 （三）评估费：38.8万 （四）环评费：12万 （五）搬家费：21.6万 （六）奖励费：21.6万 （七）学生补助（交通）：16万 （八）低保户补贴：12万 五、安置办法： （一）棚改居民自住选择在大通、西宁等地购买商品房; （二）购买青海水泥厂家属院7-20号楼房;

长春市棚户区改造项目非住宅房屋拆迁补偿的有关规定

长春市棚户区改造项目非住宅房屋拆迁补偿的有关规定为进一步推动我市棚户区改造拆迁工作的进程，增加棚户区改造项目非住宅房屋拆迁补偿工作的透明度，减少拆迁纠纷，根据吉棚改（2006）9号文件规定精神，依据《长春市城市房屋拆迁管理条例》，结合我市实际，作如下规定。 一、棚户区改造项目非住宅房屋的拆迁补偿，要坚持改造与发展并重和兼顾各方利益的原则。 二、拆迁棚户区改造项目中非住宅房屋，采用货币和产权调换形式补偿。 非住宅房屋被拆迁人选择产权调换为生产性房屋的，按照城市总体规划和产业布局调换到开发区和工业集中区。 非住宅房屋被拆迁人选择产权调换为其他性质房屋的，拆迁当事人双方可协商确定产权调换地点。 三、拆迁有产权证照的非住宅房屋，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，以房地产市场评估金额进行补偿。拆迁生产性非住宅房屋的附属物（包括变电室、收发室、工人休息室、锅炉房、食堂等无产权证照的房屋），按照重置价格结合成新确定的评估金额进行补偿。评估金额由具有拆迁评估资质的评估机构评估确定。 因拆迁造成无法恢复的设备和设施，按照具有资产评估资质的评估机构评估确定补偿金额进行补偿。

四、拆迁非住宅房屋造成企业停产、停业的，拆迁人按照《<长春市城市房屋拆迁管理条例>实施细则》的第二十三条第二、三款支付停产停业补助费。因拆迁所发生的设备拆装、运输费用，按照实际拆装、运输时市场价格结算。 五、拆迁非住宅房屋的电力设施按现行工程造价规定标准，计算补偿金额。 六、拆迁非住宅房屋拆迁评估机构的选择，由拆迁当事人双方协商确定。协商不能共同选定的，须经市房屋拆迁管理部门认定后，由市房屋拆迁管理部门组织及公证机关现场公证下，方可由一方当事人抽签确定。 七、拆迁程序严格按照建设部《城市房屋拆迁工作规程》执行。 八、城市基础设施建设项目，可参照以上规定执行。 九、本规定自公布之日起执行。 二OO七年五月十五日

杭州市“城中村”改造规划研究

杭州市“城中村”改造规划研究 李忆冰崔海洋 一、杭州市“城中村”定义 1.杭州市“城中村”概念 杭州市“城中村”的概念，界定应与国内“城中村”相一致，借鉴国内“城中村”概念来定义杭州市“城中村”，可以这样来表述：在杭州市规划建设范围以内，仍然保留和实行农村集体所有制，农村经营体制的农村社区。 杭州市“城中村”根据它们拥有土地生活主要来源等可分为三类： A类是指这些社区虽然仍保留和实行农村集体所有制，但由于城市的发展已征用他们原先生存基础—土地，他们已没有土地从事第一产业。它们散布于杭州的主城区的范围内，上城与下城是杭州的行政、文化、商业中心，经过近几年的建设与改造，“城中村”数量减少得很快，现存的“城中村”已经为数不多，在其他的几个区中“城中村”数量较多。 在杭州市属于A类“城中村”主要有以下28个村。 西湖区：花园村、武林村、宋江村、古荡村、庆丰村、黄龙洞村、金沙港村、玉泉村、伍联村、骆家庄村、九莲村、保亭村、益乐村； 江干区：常青村、定海村、景芳村、闸弄口村、三里亭村、皋亭村、章家坝村； 上城区：玉皇村、近江村、望江村； 下城区：长木村、打铁关村、潮王村； 拱墅区：拱宸村、七古登村、善贤村、大关村、沈塘湾村、八丈井村、东新村。 B类“城中村”是有少量的农用地和处于城市近期重点建设区域。它们多处于杭州市的城乡结合部，或近期重点建设区域，或重要大型的基础设施即将建设区域，如：钱江新城、下沙高教园区、风景区

内等。 属于B类的“城中村”典型代表有： 西湖区：五里塘村、转塘村、虾龙圩村； 江干区：常青村、新塘村、蚕桑村； 拱墅区：阮家桥村、吉如村、庆隆村、李家桥村、三宸村、瓜山村、皋亭村； 下城区：灯塔村。 C类是主要分布在绕城公路外，杭州市城市规划区范围以内的农村，这些农村具有较多的土地，城市近期建设不会覆盖的地区。 2.杭州市“城中村”分布概述 从广义的“城中村”概念来分析杭州市“城中村”分布情况。 （1）A类“城中村” 这些“城中村”与城市建设用地相互交错，处于城市建设用地包围之中，相对于其他区域的“城中村”，这一地区的“城中村”数量较少，分布密度也相对较稀。居住于其中人群，被城市生活逐渐同化，贴近于城市居民的生活方式，特别是年青一代，大多数已接受良好的教育，易于接受城市文明，已被“城市化”。 该区内建筑景观，有些已通过商业化运作手法改造，与城市完全相融，建筑层数以多层为主，建筑形式也与周边城市建筑相协调。但有些村改造过于迁就农民的意愿，建筑层数以低层为主，建筑形式也较为落后。另外还有一些，根本没有进行改造，建筑布局混乱，基础市政设施严重短缺。 人口仍以原村落居住人口为主体，另有大量外来务工人员在此租房，居住人口较为混杂。 A类“城中村”居民的经济收入主要是工作收入、出租房屋的租金及集体企业土地升值的分红。 （2）B类“城中村” 该类“城中村”与城市建设用地相互咬合，多处于城乡结合部或城市近期建设将要影响的地区，由