房地产行业日报(2011_10_17)
分析师： 苏雪晶 (8621)68751692 suxj@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html, 执业证书编号：
S0490510120021 联系人： 杨靖凤 (8621) 68751636
yangjf@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html,
房地产行业日报（2011/10/17）
报告要点
? 行业要闻
◆ 目前，全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市，
长春个别银行上浮50%。
◆ 数据显示，10月上半月的二手住宅成交均价跌破了2.3万元/平米，与9月相比下跌2.1%。
◆ 10月18日，南京将迎来下半年土地出让高峰，共有11幅土地集体出让，分别位于河西、城南、城北、六
合等片区，其中六合出让四块土地，为此次出让数量最多的片区。
◆ 10月15日，广东佛山禅城区国土部门称，计划在11月2日挂牌推出位于南庄生态岛的佛禅(挂)2011-022
地块。这一地块挂牌底价为8亿元，比起今年6月份首次出让时的9亿元降了1亿元，这宗地块楼面地价也因此由原来4,809元/平方米变为4,200元/平方米。而另一流拍地块澜石不锈钢总部基地地块出让方也主动把起始地价调低了1.6亿元，以起始价2.2亿元重新入市。
◆ 信远·朗庭住宅项目于10月13日在嘉兴开工，标志着私募基金正式进军嘉兴房地产市场，这既是嘉兴第
一个由私募基金投资的房地产项目，也是银海资本在全国运作的第一个房地产项目。
? 行业要闻
◆ 宝龙地产公布公告称，2011年9月公司物业销售额6.27亿元人民币，同比增长190%。
◆ 招商地产发布公告称，公司全资子公司深圳招商供电有限公司拟向华润深国投信托有限公司借款人民币1.5
亿元，借款期限1年。本公司将为其借款提供连带责任保证，担保期限自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后2年止。
◆ 冠城大通发布公告称，公司出资人民币5,000万元组建全资子公司开发经营桂林市建干北路东南侧新地块。◆ 香江控股就公司股票交易异常波动发布澄清公告称，公司、公司控股股东及实际控制人不存在应披露而未披
露的信息。
◆ ST 国祥发布公告称，公司名称变更为“华夏幸福基业投资开发股份有限公司”，经营范围变更为“实业投资、
企业管理咨询、建筑装饰材料的销售”。
? 成交数据
◆ 昨日（周日），我们所监测的四大城市日成交量环比上升18.63%，二线城市日成交量环比则下降31.93%。
截至昨日（周日），四大城市7日成交量环比上升52.33%，二线城市7日成交量环比上升62.29%。
房地产行业
行业研究 研究报告
维持“长期看好”评级
2011-10-17
图1：城市日成交面积
资料来源：各城市房地产交易管理网，长江证券研究部 图2：近7日成交面积环比
资料来源：各城市房地产交易管理网，长江证券研究部
主要城市成交信息一览表(粗体标注的城市已出台限购令)
区域 城市
日成交 日成交环比 2010年周均成交近7日成交7日成交环比7日成交同比 备注
北京 2.05 -29.61% 23.67 13.35 16.45% -55.78% 前一日商品住宅天津 1.77 -31.24% 19.32 18.37 -11.89% -32.89% 当日商品住宅 济南 61 27.08% 392 620 11.31% 9.35% 当日商品住宅 环渤海
青岛 3.31 113.23% 18.68 20.50
48.54%
-34.90%
当日商品住宅
上海 4.04 80.09% 29.91 24.96 38.72% -44.33% 当日商品住宅 南京 1.74 101.38% 10.31 12.64 55.95% -55.70% 当日商品住宅 杭州 1.35 72.75% 12.15 8.03 60.65% -57.01% 当日商品住宅 宁波 0.61 268.25% 7.19 4.57
42.05%
-40.30%
当日商品房
长三角 苏州 1.62 -1.34% 10.20 13.40 12.18% -21.32% 当日商品住宅 深圳 0.54 110.04%
6.14 4.26 14.83% -22.85% 前一日商品住宅广州 2.17 - 1
7.48 17.57
61.79%
-81.14%
前一日商品住宅
珠三角 东莞 1.98 43.98% 8.00 17.90 60.80% 27.29% 当日商品住宅 重庆 8.88 244.78% 42.18 38.33 56.22% -56.03% 当日商品住宅 昆明 2.38 885.37% 11.54 11.97
103.71%
13.11%
当日商品住宅
成都 1.51 103.16% 16.82 12.31 47.04% -57.30% 当日商品住宅 长沙 1.77 18.44% 32.07 14.20 119.77% -66.61% 当日商品房 福州 0.27 163.32% 3.96 2.01 -10.82% -86.08% 当日商品住宅 厦门 0.97 26.11% 4.33 9.00 98.02% 100.71% 当日商品住宅 海口 0.63
214.18%
5.49
3.10
33.10%
-62.84%
当日商品住宅
其他地区
长春
- - 12.56 - - - 数据未公布
行业研究武汉 3.57 -19.86% 27.54 28.20 62.23% -29.86% 前一日商品住宅
四大城市7.00 18.63% 77.19 60.45 52.33% -65.84% 前一日商品住宅
其他城市9.84 -31.93% 108.60 123.72 62.29% -37.28% 前一日商品住宅
资料来源：各城市房地产交易管理网，长江证券研究部
注：1、由于没有相关部门定期统一发布各城市的成交数据，各个城市在统计时间和统计口径上有一定的差别。表中，北京、天津、济南、青岛、上海、南京、苏州、深圳、广州、东莞、重庆、昆明、成都、福州、杭州、厦门、海口、武汉和长春的统计口径为一手商品住宅成交面积；宁波和长沙的统计口径为一手商品房成交面积，这两种口径的统计单位都是万平米。济南的统计口径为一手住宅成交套数，统计单位是套。
2、7日成交同比表示近七日成交面积相对2010年同期成交面积的变动幅度。
3. 备注内容包括消化时间对应标的，统计单位和统计时间区间等。
4. 四大城市统计即为北京、上海、广州、深圳四大城市加总数据。其他城市统计即统计口径一致（均为一手商品住宅成交面积）的城市。即包括天津、青岛、南京、
苏州、东莞、成都、福州、厦门、海口及长春等10座城市。
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姓名分工电话E-mail
伍朝晖副主管（8621）68752398 135********wuzh@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html,
甘露华东区总经理（8621）68751916 137********ganlu@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html,
鞠雷华南区总经理（8621）68751863 138********julei@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html,
程杨华北区总经理（8621）68753198 135********chengyang1@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html,
李劲雪上海私募总经理（8621）68751926 138********lijx@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html,
张晖深圳私募总经理（0755）82766999 135********zhanghui1@https://www.wendangku.net/doc/6615076324.html,
投资评级说明
行业评级报告发布日后的12个月内行业股票指数的涨跌幅度相对同期沪深300指数的涨跌幅为基准，投资建议的评级标准为：
看好：相对表现优于市场
中性：相对表现与市场持平
看淡：相对表现弱于市场
公司评级报告发布日后的12个月内公司的涨跌幅度相对同期沪深300指数的涨跌幅为基准，投资建议的评级标准为：
推荐：相对大盘涨幅大于10%
谨慎推荐：相对大盘涨幅在5%～10%之间
中性：相对大盘涨幅在-5%～5%之间
减持：相对大盘涨幅小于-5%
无投资评级：由于我们无法获取必要的资料，或者公司面临无法预见结果的重大不确定
性事件，或者其他原因，致使我们无法给出明确的投资评级。
重要声明
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