成都万科魅力之城一、二期防水抗渗体系执行方案

目录

前言：编制说明

一、屋面防水抗渗体系

二、阳露台防水抗渗体系

三、外墙防裂缝防水抗渗体系

四、铝合金门窗防水抗渗体系

1、材料保证及渗漏原因分析

2.安装及防水做法 (采取干湿综合作业法)

五、厨卫间防水抗渗体系

六、地下室防水抗渗体系

七、盲沟做法及技术标准

八、防水抗渗施工的检查验收

编制说明：

1. 编制目的

规范、统一和完善成都万科魅力之城项目的防水抗渗做法，并作为本项目防水施工的指导性文件和质量控制的重要依据。

2. 适应范围

本防水体系适用于成都万科魅力之城项目的所有防水工程，包括：屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、塑钢门窗等防水工程。

3、编制依据

3.1 现行规范、技术标准

《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）

《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）

《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）

《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）

《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）

《高分子防水材料》（GB18173－2000）

《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）

《嵌缝材料》（GB18173－2000）

《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）

3.2 设计文件；参照成都万科的相关技术标准；已竣工工程总结的经验。

一.屋面防水抗渗体系

屋面女儿墙下需要浇注混凝土反坎，反坎高出屋面结构面300高，厚度同结构墙体，砼为C20。

1.1平屋面防水抗渗体系

1.1.1 上人平屋面做法

1.40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，

设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝，表面原浆收光

2.25厚挤塑聚苯乙烯保温板粘贴

3.沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（盲沟

做法见第七章）

4.20厚1：2.5水泥砂浆保护层

5.4厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材

6.冷底子油两道

7.钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏并压平，水

落口底应低于楼板结构面10mm

1.1.2 上人平屋面做法（用于下方为开放空间的不设保温层的屋面）

1.40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，

设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝，表面原浆收光

2.20厚1：2.5水泥砂浆保护层

3.4厚单面带砂SBS改性沥青防水卷材

4.冷底子油两道

5.钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏并压平，水

落口底应低于楼板结构面10mm

1.1.3 种植屋面及车库顶板做法

1.250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）

2.无纺布滤水层，四周上翻种植土顶面100高，端部通常用粘接剂50高

3.80厚级配卵石排（滤）水层

4.40厚C20细石混凝土，内配φp4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的

分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝

5.沿周边设置一圈贯通的排水盲沟（视景观和总平图确定是否设置，如设详第七章

盲沟做法，盲沟宽加至300mm）

6.4厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材上翻超过种植土面150mm

7.冷底子油两道

8.钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底应低

于楼板结构面10mm

备注：顶板上为楼号主体范围的除外

1.1.4 节点详图

1. 屋面一般做法

说明：下部为非保温空间取消保温层，非上人屋面取消装饰层，范围详设计。

2. 女儿墙泛水做法

节点图：

说明：

1.泛水处立面和平面的卷材采用热粘、满粘法施工；泛水转角处增设附加卷材一道，

平面粘接长度不小于250mm，采用热粘、满贴法；

2.女儿墙上预留60mm×60mm的凹槽，凹槽距屋面面层完成面不小于250mm；

3.泛水拐角处应作成半径100mm的阴角；

4.将防水层、附加层的收头压入凹槽，收头处应用防水抗裂水泥砂浆塞实（0.9%杜

拉纤维和3.8%防水粉）或嵌密封膏。

5.刚性防水层、水泥砂浆层沿女儿墙边通留20mm宽缝，油膏嵌缝；

6.女儿墙抹灰砂浆须采用1：3防水砂浆。

7.女儿墙下部浇注300mm高混凝土反槛，与楼板整浇否则须基层凿毛润湿。。

说明：(盖板配筋参照通用图大样)

1.墙底部浇注300mm高混凝土反槛；

2.泛水做法及高度同女儿墙泛水做法；

3.现浇钢筋混凝土50mm厚盖板，单边固定，板顶距屋面找坡最低点700mm或按设计要求；

2.卷材泛水做法及高度同女儿墙泛水做法；

3.盖板配筋4ф6、分布筋6ф@200；

4.下部采用沥青麻丝填嵌；

5.盖板滴水采用成品滴水；

6.盖板顶部用防水砂浆15%找坡。

5. 雨水口做法

说明：

1.侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通；

2.防水及附加层须压入地漏口内不应小于10mm；

3.卷材在女儿墙上的固定方法及高度同女儿墙泛水做法。

6. 出屋面管道做法：

说明：

1.穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实且上口留20mm凹槽用油膏或堵漏剂塞缝。

2.在管道处增设附加层，半径为250mm，上翻管道高度距建筑完成面不小于120mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，并用防水油膏封严。

3.伸出屋面管道周围的面层应做成30mm×30mm圆锥台（如上右图），管道与面层间应

留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。

7.屋面出入口做法

参照：一期通用图06/10的⑥和A节点或二期通用图7/14的⑥和A节点

说明：入口门槛须作同墙厚的砼反坎，高度按节点尺寸。

8.出屋面烟道做法

参照：一期通用图07/10的⑩和⑿节点或二期通用图8/14的⑩和⑿节点

说明：出屋面烟道周边需要浇注300mm高混凝土反坎后砌页岩实心砖，防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过井道边不小于100mm,且在底部作滴水线。(如烟道紧靠墙边，烟道顶盖须在墙体相接处作每侧250mm的1.5mmJS涂膜防水。

二、阳露台防水抗渗体系

1. 阳露台防水设计方案

1.1. 露台做法一（适用于下面为房间的露台）

同带有保温层的上人平屋面做法、防水层为1.5厚JS防水涂膜。，面层做法按交楼标准。

1.2 露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）

1.装饰面层

2.20厚1：2.5水泥砂浆保护层

3. 1.5厚聚合物水泥防水涂膜

4.钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底

应低于楼板结构面10mm

1.3. 花池构造做法（1~3条由建筑确定后做）

1.250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）

2.无纺布滤水层（120g /m2）四周上翻100高，端部通常用粘接剂50高

3.80厚级配卵石排（蓄）水层

4.20厚1：2.5水泥砂浆保护层

5. 1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），侧面满涂，侧面为墙面时上翻超过花池高度

100mm

6.最薄处20厚1：3水泥砂浆2％找坡

7.钢筋混凝土结构板

1.4阳台构造做法

构造层次同下为开放式露台做法，但防水层仅在泛水、管道、地漏周边300mm范围内做1.5mmJS涂膜。

1.5节点做法详图

露台做法

干

1.露台防水构造类似于平屋面防水构造。（露台面积小于16m2取消盲沟）

2.进出露台的门槛砖砌改为混凝土反坎浇筑）。

3.露台没有降板时四周须浇注混凝土反槛，高度视栏杆基座或门槛高度定。

4. 门窗的防水节点详见第四章。

三、外墙防裂缝防水抗渗体系

1. 设计方案

1.1 墙体材料：

所有外墙采用200厚页岩多孔砖（KP1），底砖为三皮页岩实心砖。

1.2 外墙面砖做法

1.外墙面砖勾缝（采用粘贴原浆）

2.20厚（8+7）1：3防水砂浆（

3.8%防水剂）+5mm1:3纤维防水砂浆（加0.9公斤

杜拉纤维/立方米砂浆+3.8%防水粉）。（备注：砖墙与梁底、框架柱和剪力墙交接处挂250宽铁丝网；梁底须斜砖砌筑，且必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆且保证用防水砂浆将接缝嵌设饱满。）

3.页岩多孔砖（KP1）墙体（下面三皮为页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖

砌筑，架管、空调冷凝管等出墙管洞的塞缝必须采用防水砂浆且密实，且应尽量减少脚手眼洞）

4.20mm厚保温砂浆（须作抗裂层）

5.5mm厚1：2聚合物砂浆罩面

1.3 外墙涂料做法

1. 外墙涂料

2. 20厚（8+7）1：3防水砂浆（

3.8%防水剂）+5mm1:3纤维防水砂浆（加0.9公斤

杜拉纤维/立方米砂浆+3.8%防水粉）。（备注：砖墙与梁底、框架柱和剪力墙交接处挂250宽铁丝网；梁底须斜砖砌筑，且必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆且保证用防水砂浆）

3. 页岩多孔砖（KP1）墙体（下面三皮为页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖

砌筑，架管、空调冷凝管等的穿墙管洞的塞缝必须用防水砂浆且须密实。）

4 .20mm厚保温砂浆（须作抗裂层）

5. 5mm厚1：2聚合物砂浆罩面

4 空调板做法 (节点参照后3.雨篷做法)

1.防水水泥砂浆保护层、涂料面层，向外2%找坡

2.1.5厚JS涂膜防水层，板面和侧墙面均150mm且要直接做至砼基层

3.转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏

4.结构板与侧墙相接处须作150mm高混凝土反坎，同墙厚。

5.雨落水管及地漏须作防水节点处理。

地漏做法如下图:

1.6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构

和构件要求采用止水螺栓）

1.在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形

2.冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%

的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm

3.砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓

1.6.2 脚手架钢管洞（外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋的方式，局部留洞）

1.膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm

2.防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）

3.外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平

1.6.3 空调预留管洞

空调预留DN75的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口与墙装饰完成面平齐，外侧管口凸出外墙20mm，内外侧高差20-25mm以上。

1.6.4 热水器预留管洞

抽油烟机预留?150的圆洞，面罩止回阀；热水器在梁上预留?80的PVC套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20-25mm以上，内侧管口与墙面装饰面平齐，外侧管口凸出外墙20mm。

1.6.5 穿墙管

1.清理孔内残渣并冲水湿润

2.管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm。

3.外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平

4.穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；

1.5.6 节点详图

1. 滴水和穿墙管道

3..

说明：

1.雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛；

2.转角部位用R=100mm圆弧倒角、1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）作业在砼基层；

3. 雨篷排水安设计设ф38吐水管，支出墙面100mm或做滴水线散排。

四、塑钢门窗防水抗渗体系

说明：此体系用于外墙离地窗、凸窗、落地窗使用。

1. 材料保证及渗漏原因分析

防止门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、

硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、防水

施工质量、打发泡剂、粉刷、打硅胶密封胶质量。

为从材料上保证门窗防水性能，公司设计部、工程部和项目部必须从型材式样上就进

行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽，平开窗框料必须为高低脚形式等。

对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量

能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证

满足水密、气密和风压要求。

项目部施工前应编制门窗专项施工方案，明确各项质量技术标准和要求，经工程管理

部审批后方可施工。

常规做法主要渗漏点及原因剖析：

1、塞缝质量、密封质量和密封胶在使用过程中性能老化而密封不严渗漏。

2、门窗型材自身刚度不高，主要受力构件（扇料和中挺）由于玻璃自重合及风压使框

料变形裂缝渗漏。

3 玻璃胶条老化变形收缩。

4. 窗台积水面墙体吸水渗透。

2.安装及防水做法 (采取干湿综合作业法)

（1）门窗洞口处理：窗台面不抹灰（但窗台基层平整度太差和洞口高度偏差太大须作处理），其外侧下边沿墙体100mm范围安装前只完成8+7层的抹灰；洞口其他三面用同外墙防水砂浆完成抹灰。洞口尺寸要求：宽度为设计尺寸减两侧各25±2mm的抹灰层；

洞上口留8-10mm；洞下口留20-25mm的安装空隙。（建议：侧面抹灰完成后宽度统一

为设计尺寸—50mm；高度统一为设计尺寸-35mm）。

备注：窗台必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇，（建议调整砌体砼腰带高度代替窗台砼压顶，否则单独浇筑须两端伸入墙体不小于60mm）；；阳露台推拉门下部必须有混凝土反坎，需和楼板同时现浇。（如确要二次浇筑时须在原砼面凿毛，详可参照建筑详图）

（2）门窗固定用厚度不小于 1.5mm，宽度不小于20mm的镀锌连接件，间距不大于400mm,距四角不大于200mm且须切槽抹灰层固定在实心墙体或砼基层上。

（3）门窗下框必须在砼基层位置用防水抗裂砂浆塞缝且必须在两侧面立缝上翻150mm。（塞缝前门窗框须已固定，且须取出定位垫块。承重垫块需砂浆硬化后清

除掉补塞缝。塞缝必须密实）

（4）除用砂浆塞缝外的门窗框上、左右三面须打发泡剂，打发泡剂前必须清除定位垫块。在与砂浆和转角处发泡剂必须接缝密实，且外侧应平框边压密实，严禁切割。（5）窗框外窗台面须在砼压顶基层上做 1.5mmJS涂膜防水并下翻至立面墙体100mm,且须在框外侧立面上翻150mm，防水须压窗框10-20mm。

(6) 窗台外侧装饰面完成后泛水应明显，向外坡度≥10% ；框外墙各完成面距窗框须留

有5mm的凹槽以使密封胶进入。

（7）门窗及玻璃安装须在墙体湿作业完工且完全硬化后进行，以免引起门窗框松动，产生渗漏隐患；框料拼接、固定片及直连接螺栓处须打胶密封，不得留缝，以免进水；

泄水孔必须设置挡风板，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。

安装节点详图：

五、厨卫间防水抗渗体系

1. 设计方案

1.1 厨房、卫生间楼面（卫生间楼板比主体结构板降低80mm）（1、2做法：

地砖面层(由业主完成)

1.20厚1：

2.5水泥砂浆保护层+水洗砂面层同墙面。

2. 1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），上翻建筑完成地砖面350mm，，门洞口处外延

100mm。

3.管道、地漏周边300mm范围内附加1.5厚JS防水涂料一层，附加玻纤布无纺布

一层，所有阴阳角部位附加玻纤布无纺布一层，1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）一层。

4.1：3水泥砂浆找坡最薄处20mm，1%坡向地漏。

5.

1.2.

1.

1.根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低

20mm；

2.立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土分两次振捣密实；第一次浇

注至洞口2／3处，初凝后再进行第二次灌填，上口距板面留20mm凹槽用油膏或堵漏剂嵌缝。完成后，应进行灌水试验确保不渗漏。

2. 侧墙节点做法

墙面抹灰层

3. 穿楼板管道做法

说明：

1. 卫生间降板80mm ；

2. 卫生间周围墙面底部浇注300mm 高的混凝土反槛。

3. 卫生间周围墙体采用实心砖；

4. 穿楼板管道如采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于20mm ，与立管的缝隙位5~10mm ，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充；在沿预埋套管周边的1：3水泥砂浆找坡需预留20mm 宽的凹槽，油膏嵌缝；

5. 如立管直接穿楼板，同地漏嵌缝做法。

6. 所有管道周边先附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS ），防水须上翻立

管100mm。

六、地下室防水抗渗体系

1、构造做法

1.1 地下室底板一（仅在地下储藏间、设备间选用）

1.30mm厚1：

2.5水泥砂浆地面

2. 1.5mm厚JS防水涂膜

3.渗透结晶型防水涂膜（砼底板须局部找补平整并防水加强）

4.钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）

5.100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光

6.素土夯实(部分栋号有C10砼换填)

1.2 地下室底板二（仅在地下车库选用）

1.30mm厚水泥豆石面层，铁板赶光

2.水泥浆结合层，水灰比0.5

3.100mm厚C20混凝土原浆收光，内配双层双向6@200钢筋网，设间距≤6000的

分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10-15mm，油膏嵌缝,周边设排水沟（如采用面层硬化粉压光处理则1、2条取消）

4.20mm厚水泥砂浆保护层

5.渗透结晶型防水涂膜（砼底板须局部找补平整并防水加强）

6.钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）

7.100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光

8.素土夯实

1.3 地下室外墙（挡土墙）

1.回填土

2.20mm厚1：2.5水泥砂浆

3.外墙穿墙管外侧做1.5mmJS 涂膜加强层，半径300mm（只用于车库）

4.自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）

5.渗透结晶型防水涂膜翻至顶板（砼面须局部找补平整，后浇带及管道周边做加强

处理）

6.20mm1：2.5水泥防水砂浆内抹灰。

1.4 地下室室外顶板做法（有种植土的按照种植屋面做法）

1.装饰面层（由建筑确定）

2.40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网

片，设间距≤6000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝

3.20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层

4.4mm厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材

5.冷底子油两道

6.20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层

7.钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底应低

于楼板结构面10mm

备注：SBS防水须同有种植土顶板防水整体施工，与侧墙上翻或下翻≥600mm；伸入入户接口地面≥1000mm

2、构造做法

2.1 施工缝做法

说明：

1.外墙施工缝处必须预埋止水带，止水带埋入变形缝两侧长度不小于100mm；

2.在施工缝须附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），防水涂膜在施工缝两侧

延伸长度不小于250mm。

七．盲沟做法及技术标准

7.1 材料要求

1. 盲沟卵石粒径不小于5mm，不大于10mm；

2. 泄水管采用φ25PVC穿线管。(车库顶板可适当加大)

(万科)地下防水施工方案

目录 1．编制依据-------------------------------------------------------------------------------2 2．工程概况-------------------------------------------------------------------------------3 3．施工准备-------------------------------------------------------------------------------3 3.1．机具准备------------------------------------------------------------------------- ---3 3.2．技术准备------------------------------------------------------------------------- ---4 3.3．现场准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.4．材料准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.5．人员配置------------------------------------------------------------------------- ---6 4．进度安排-------------------------------------------------------------------------------6 5．施工工艺-------------------------------------------------------------------------------8 ６.施工质量要求及主要控制措施--------------------------------------- ------ -16 ６.１.施工要求------------------------------------------------------------------------- 17 ６.２.关键工序及特殊工序控制措施--------------------------------------- -------18 ６.３.质量保证措施------------------------------------------------------------------- 19 ７.成品保护措施----------------------------------------------------------------------- 20 ８.安全文明施工----------------------------------------------------------------------- 20 ８.１.防火措施------------------ ----------------------------------------------------- -20 ８.２.环境保护------------------ ----------------------------------------------------- -21 ８.３.防中毒措施--------------- ----------------------------------------------------- -22

万科住宅项目防渗漏绝招

万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表) 管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验 技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法 根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢？ 一、万科防治渗漏管理制度 1.样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度 对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。 3.影像资料 监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。 4.淋水试验 对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。 二、防治渗漏施工技术措施 （一）外墙防渗漏 外墙防渗漏要点：

南宁万科魅力之城一期项目总承包工程全解

南宁万科魅力之城一期项目总承包工程 模板工程施工劳务合同 甲方（总包方）: 乙方（分包方）： 签订日期：年月日

模板工程施工劳务合同 甲方（总包方）：中建四局第三建筑工程有限公司 乙方（分包方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲、乙双方协商达成一致，订立本合同。本合同中所涉及的有关词语定义： 1、业主：指本工程的建设单位。 2、总价：完成承包范围内所有合格工程的实体、费用、税费、市场风险等 的固定总价。 3、单价：完成承包范围内合格单项工程的实体、费用、税费、市场风险等的固定综合单价。 一、发包情况： 1、发包工程名称： 2、发包工程地点： 3、承包方式：乙方包工、包小型机具、包辅材、包安全文明、包质量、包工期、包验收 4、料具供应： 1)模板支撑（钢管、扣件、顶托、垫木、轮扣）由甲方供应，模板、木方、模板拉结用钢丝绳、止水螺杆由甲方供应，套管，螺杆、铁垫片等辅材均由乙方自己负责。甲供材料进入施工工地，乙方应派人配合甲方进行验收，甲乙双方共同验收合格收货后，甲方同时将材料移交给乙方，乙方承担保管责任。乙方按施工图纸、规范、标准合理地进行配料和施工，严禁偷工减料和浪费材料。 2)所有支模加工机械、设备和工具及所有辅材等等均由乙方自行负责采购和承担费用。 3)施工安全生产防护、劳保用品均由乙方自行负责配置（如：安全帽、安全带、绝缘手套、鞋等）均由乙方自行负责配置；如乙方委托甲方统一采购，则相应采购费用从乙方工程款中扣减。三级配电箱及配套电线电缆等均由甲方负责采购安装。人公司统一订做，每套30元，费用从支付给乙方的工程款中扣险。 5、施工工期：按照甲方的进度计划进行施工 1)乙方应根据甲方安排合理进度计划工期要求，严格实施，接受甲方的检查，监督，保证按约定工期完工。工程实际进展滞后于进度计划时，乙方应按甲方要求采取补救措施，保证满足计划要求。如在甲方限定时间内仍达不到计划要求，视为乙方无按期完工能力，甲方可以单方解除合同，乙方在接通知后5日内无条件撤离现场，并承担因此给甲方造成的损失。 2)非乙方原因影响工期，甲方确认同意顺延工期的，予以顺延。乙方原因造成竣工期拖延，每延误一天向甲方支付5000元的违约金，并承担因此给甲方造成的经济损失。 6、施工质量： 1)按甲方与业主合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，符合广西壮族自治区《工程施工质量验收规范》合格标准，确保取得南宁市优质工程，国家绿色二星标准。

万科产品系列全解析资料

万科产品系列全解析 第一类别——高端类别 TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。成都目前还没有。代表作如深圳海景别墅——十七英里 TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅 第二类别——城市系列 金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭 金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾 第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园 城市花园系列：成都有万科城市花园 魅力之城系列：成都有万科魅力之城 第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境 四季系列：成都有万科双水岸，朗润园

01 高端产品系列 随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。 008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅” 020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院 036 北京万科·紫台------------高档纯板社区 048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区 064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目 072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活 02 自然人文系列 自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现，同时，住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。 092 广州万科·蓝山-------------------COPY的年代，原创的价值 110 深圳万科·第五园---------------华南区域现代中式第一盘 126 沈阳万科·新榆公馆---------------------北欧风情小镇式园区 136 武汉万科·西半岛---------------------绽放在半岛上的美丽建筑 152 成都万科·双水岸-----------------自然之上的共生和改造

重庆万科屋面防渗漏做法2014

屋面防水做法及防水节点 项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用 平屋面(倒置式单层防水)防水做法*是否需施工装饰面层，由设计确定，装饰面层须设分 格缝，并与刚性保护层的分隔缝对齐 倒置式单层防水平屋面做法 一、构造做法及注意事项 1．结构闭水试验及修补：各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕及四周封堵后，进行结 构闭水试验并对渗漏处进行修补； 2.找坡/找平层： C20细石混凝土，按建筑图纸分级找坡，最薄处20mm，所有阴角抹出不小于 50mm圆角； 3. 防水附加层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从 阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm; 4.防水层闭水试验：防水层施工完毕后，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm； 5.保温层：材料及厚度依据节能设计确定，最好选用憎水性保温材料，采用吸水材料时，须在 保温层中设置排汽道； 6.隔离层：无纺聚酯纤维布(150g/m2)； 7.刚性防水保护层：采用40mm厚C20细石混凝土（抗渗等级不低于P6），配单层双向?5R@200 钢筋，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，分格缝间距≤6000mm，缝宽20mm；伸缩缝和分格缝处 钢筋断开，缝底缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”；分格缝口 表面铺一布二油（冷底子油）盖缝条，宽300mm； 保护层施工应不得改变屋面排水坡度，特别是落水口周边坡度5％须保证；采用滚筒进行二 次压实、原浆收光；关水养护7天，严禁直接冲水养护，以免破坏浆面； 8.泛水：泛水区域因R5钢筋刚度较大，圆角弧面施工困难，可采用多层镀锌钢丝网代替，但必 须靠砼外层设置；间距6米增加纵向分格缝，与平屋面分格缝对齐，做法同上。 二、防水材料选用 主材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚 酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ 型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）； 辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡） 坡屋面挂瓦做法（一）*坡屋面排水必须体系完整，排水畅通。明沟设置、排 水流向以及雨水管布置应根据屋面形状做好深化设计 和细部构造详图，保证排水畅通。 一、构造做法及注意事项： 1．预留钢筋：浇筑屋面板时应预留与上部砼保护层的连接钢筋，直径Φ12，长度深出上部砼保 护层不小于20mm，间距≯1000mm;坡度大于45度，采用双面支模； 2．找平层：如屋面板不能在浇筑砼时一次性收平压光，则用1:2.5水泥砂浆（掺入40%石粉）找

2016年成都学区房房价调查汇总

2016年成都学区房房价调查汇总 一、成都较出名学校 小学：成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。 中学：成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。 二、成都部分学区房参考房价 锦江区：成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”，锦江区幅员面积62平方公里，户籍人口45.3万人、常住人口 近70万人，辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。全区 注册等级幼儿园64所，区属小学32所，普通中学12所，职 业高中2所。 ◆◆热门学校 成都师范附属小学对口小区（时代豪庭）均价：7998-15771元/㎡ 成都市盐道街小学对口小区均价：8500-14213元/㎡ 成都市天涯石小学对口小区（朗御、莱茵春天）均价：7713-17647元/㎡ 成都市龙舟路小学对口小区均价：8018-12713元/㎡ 成都市娇子小学对口小区均价：7482-12287元/㎡ 成都市沙河堡小学对口小区均价：7526-12831元/㎡ 成都市三圣小学对口小区（锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等）均价：8425-10250元/㎡ 成都市昭忠祠小学对口小区均价：7069-11534元/㎡

金牛区：交子故里，商贸高地，现代金牛，总面积108平方公里，总人口120余万。有西南交通大学、成都中医药大学等高等院校 6 所，国家级示范中学成都二十中、实验外国语学校等中小学校 63 所。 ◆◆热门学校 成都市石笋街小学对口小区均价：7740-12377元/㎡ 茶店子小学对口小区均价：6692-9200元/㎡ 锦西外国语实验小学对口小区（兴元绿洲）均价：6798-9116元/㎡ 成都市白果林小学对口小区均价：7779-10365元/㎡ 成都市沙湾路小学对口小区均价：7390-9976元/㎡ 成都金琴路小学对口小区均价：7500-10387元/㎡ 成都市驷马桥小学对口小区均价：7923-8800元/㎡ 荷花池小学对口小区均价：7007-12390元/㎡ 成都市人北实验小学对口小区均价：7254-11983元/㎡青羊区：全区幅员面积66平方公里，辖区人口约103万人，聚集成都市树德中学、石室中学、泡桐树小学、实验小学、草堂小学等名校教育资源。 ◆◆热门学校 成都市少城小学对口小区均价：7979-13715元/㎡ 成都市实验小学对口小区（将军街、嘉好大厦、人民中路一段6号苑）均价：7834-19343元/㎡ 成都市草堂小学对口小区（天邑花园、香月楠岸、盛世草堂、天朗锦邸、省社科院小区、浣花香、草堂铭城）均价：8055-13118元/㎡ 泡桐树小学对口小区（天越、河畔芙蓉）均价：7748-16215元/㎡

沈阳万科春河里项目剪力墙体系装配式建筑——无外架施工防护方案

春河里项目剪力墙体系装配式建筑无外架防护方案 一、工程概况 工业化项目构件在工厂预制，现场安装，施工时在方便构件吊装的前提下，防护结构既要组装简便，又能满足安全防护要求，本项目结合具体情况采用组合防护结构。 二、 外防护结构特点 1、组装简便，安拆灵活，如后期有特殊需要，可二次安装利用。 2、安全性高，在安装构件时，外防护结构依然存在，避免了因已拆除而存在的极大风险。 3、固定措施牢固，水平防护、竖向防护均已设置，防护高度满足规范要求。 4、构件安装完成后短期内即可进行缝隙打胶处理，减少后期吊篮使用时间，并至少提前工期20天左右。 5、主要组成材料不易损坏，周转次数高，而且均无需改装也可使用在其他工业化结构工程上。 三、 外防护的制作 1、外防护三角架体采用10#槽钢拼接焊制，墙面外伸700mm，起到水平防护作用，并为外墙施工提供工作面。 2、每个三角架结构贴墙设置2个竖向10mm厚钢板背板，尺寸150mm×200mm，上部背板连接横向槽钢及M24高强螺栓，下部背板连接竖向及斜向槽钢，起辅助作用，背板均与槽钢可靠焊接。 3、M24高强螺栓一端通过上部背板预留洞，使用螺母固定，一端穿过墙体，同样使用螺母固定，方便拆卸，螺栓起主要承重作用。 4、横向槽钢上焊制∠5×5角钢框，框内设支撑钢筋（使用直径20mm），并满铺模板。 5、横向槽钢最外端预设1550mm高钢管竖向脚手架钢管。 6、竖向脚手架钢管间距同三脚架结构，个别距离过大部位在横向钢管外另外设置附加钢管，保证竖向脚手架钢管间距在1.5m之内，横向钢管间距1m，外挂密目

网及小孔洞防护网，整体起到竖向防护作用。 7、槽钢外端部预设钢管套筒外设置200mm高挡脚板，使用模板制作，外侧刷图黄黑相间油漆。 防护架平面图 防护架立面图

万科防水工程标准做法

防水工程标准做法 编制季伟日期2012-1-13 初审孙军日期2012-1-15 审核毕玉东日期 批准李升阳日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

1、目的： 明确防水工程节点标准做法。 2、适用范围： 适用于佛山公司所有在建及新建项目。 3、防水基本原理： 疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。 4、防水标准做法 1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光， 内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距 设置分隔缝，且不能超过4米，用 切割机切深15mm，宽5mm的缝，建 筑油膏填缝）； 2、25mm厚排水板，排水板之间搭 接3孔； 3、防水钢筋混凝土底板（结构找 坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设 计要求） 4、100mm厚C15素混凝土垫层，随 捣随收光； 5、素土夯实（密实度≥93%） A1：地下室底板防水做法 1、回填土； 2、土工布隔离层，土工布之间搭接 200mm，搭接部位用针缝接； 3、25mm厚排水板，排水板之间搭 接3孔； 4、40mm厚细石混凝土，内配单层 双向钢筋φ4@150，用切割机切深 15mm、宽5mm缝，间距不超过4米， 建筑油膏填缝。 5、三彩布隔离层，搭接长度200mm， 透明胶粘贴牢固； 6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材； 7、抗渗钢筋混凝土（结构找坡1%, 随捣随收光，抗渗等级按设计要 求）； A2:地下室顶板防水标准做法

1、回填土； 2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层 （超出地坪部分，抹灰需挂 20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）； 3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材， 高度超过室外完成面≥500mm； 4、基层处理：外墙修平整，用高压 水枪将浮浆清理干净，有外露铁件 部分需凿除并用砂浆修平整； 5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等 级按设计要求） A3:地下室外墙防水做法 1、回填土； 2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层； （及时回填） 3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材， 反到平面300mm，平面卷材下反 300mm； 4、基层处理：外墙修平整，用高压 水枪将浮浆清理干净，有外露铁件 部分需凿除并用砂浆修平整； 5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等 级按设计要求）； A4:地下室外墙防水做法 1、抗渗钢筋混凝土底板； 2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层； 3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材； （地下室水位高的情况下采用SAM 自粘卷材） 4、100mm厚素混凝土垫层，阴角 部位做R100mm的圆角； A5:住人地下室防水做法

万科地产魅力之城规划设计说明

万科地产魅力之城规 划设计说明 建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司

设计单位：中建（北京）国际设计公司 万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。 1-2开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。 基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。 基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质：居住用地 ·用地面积：20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m ·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 ·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位

的50%。 ·绿化率：35% ■设计依据 ·部颁《城市居住区规划设计规范》 ·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过 ·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地形图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。 ·产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。 ·规划面积指标如下。 2.规划理念 2-1规划的基本思想 ·统一性（协调）和个性的并存 ·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态的单体，构成富有变化的空间

万科地下室防渗漏节点做法(泣血总结)

一、一般要求及说明 1.一般要求 防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm 厚垫层的做法。 要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。 室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。 2.结构要求 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。 防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大 于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。 3.防水混凝土 (1)原材料要求 a.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；

b.防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级； c.石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于 1.5%，不得使用碱活性骨料。 d.砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。 (2)材料用量及配比 a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于280Kg/m3。 b.硅粉用量控制在胶凝材料总量的3%左右。 c.粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的20%左右。 d.防水混凝土砂率应控制在35%～40%区间。 e.防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大 于0.5。 (3)抗渗要求 a.防水混凝土抗渗等级不得小于P6 级。 b.在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。

建筑工程施工标准化做法10(防水工程)

万科施工标准作法系列10 防水工程施工 1、目的： 明确防水工程节点标准做法。 2、适用范围： 适用于佛山公司所有在建及新建项目。 3、防水标准做法 3.1地下室防水 A1（1）：地下室底板疏水做法 1、100mm 厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过4米，用切割机切深15mm ，宽5mm 的缝，建筑油膏填缝）； 2、三彩布隔离； 3、最薄处60mm 厚级配碎石（10-30mm ）疏水层，每隔2米设置d20的排水管； 4、防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设计要求） 5、60mm 厚C15素混凝土垫层； 6、素土夯实（密实度≥93%）

1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过4米，用切割机切深15mm，宽5mm的缝，建筑油膏填缝）； 2、25mm厚疏水板，搭接不少于100mm，接缝处采用无纺布两边各100mm； 3、防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设计要求） 4、60mm厚C15素混凝土垫层； 5、素土夯实（密实度≥93%）

（明沟尺寸200mm宽100mm深），排水明沟坡向集水井；按柱距设伸缩缝，间距不超过4米，用切割机切深15mm、宽5mm缝，建筑油膏填缝。 2、钢筋混凝土砼（负二层结构顶板结构自找坡1%；

1、回填土； 2、三彩布（120G/M2）； 3、20-25mm高塑料疏水板； 4、40mm厚细石混凝土，内配单层双向钢筋φ4@150，用切割机切深15mm、宽5mm缝，间距不超过4米，建筑油膏填缝。 5、4mm厚SBS改性沥青防水卷材； 6、抗渗钢筋混凝土（结构与底板同向找坡1%,随捣随收光，抗渗等级按设计要求；

111(万科技术标准)外墙淋水试验(新版06)

页码：第 1 页共10 页深圳区域本部 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 外墙淋水试验 编制甘生宇日期2006-6-8 审核胡纯日期2006-6-28 批准孟浩日期2006-6-28 修订记录 修改内容修改人审核人批准人日期修订 状态

页码：第 2 页共10 页深圳区域本部 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 参加讨论认定人员：殷建勋、甘生宇、王旭杰、袁军、温海涛、刘建军、李守稳、曾斌、黄松华、袁学兵、陶程才、彭珂

页码：第 3 页共10 页深圳区域本部 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 1.目的 1.1.确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。 1.2.统一深圳区域各项目外墙淋水试验的方法和流程。 2.适用范围 2.1.适用于万科深圳区域各公司开发的所有项目。 2.2.深圳区域各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体 的外墙淋水试验方案。 3.外墙淋水试验实施的时间 3.1.一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除 后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。 3.2.淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。 3.3.若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。 3.4.对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效 果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次 全面淋水。 4.外墙淋水试验范围 4.1.建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。 4.2.玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水 或淋水试验检查。 5.外墙淋水试验次数和实施单位 5.1.各标段外墙全面淋水试验不得少于2次，全面淋水试验由总包单位负责。5.2.各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任 单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。 6.各单位职责 6.1.项目部的职责： 6.1.1.确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。

成都万科魅力之城调研报告

成都万科魅力之城调研报告“魅力之城”作为万科旗下的一个子品牌，目前已经成功进入无锡、成都、沈阳等地。凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。武汉万科魅力之城坐落于武昌新中心——光谷片区。中国光谷与美国硅谷，有着极为相似之处——以高新技术产业为主导产业，以高素质人才聚居为主体的规划功能定位，决定了其不仅具有良好的投资环境，更是具有高尚的人文居住环境。 成都万科魅力之城项目规划创造一个具有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。万科魅力之城位于成华区东三环内高绿化住所区域，666亩魅力大社区，约2400余户已经交房，6万平米集中商业已经动工。紧邻东客站，以东客站为支点，东方新城片区将会成为现代服务业较发达的城际商旅新城，容积率2.3的低密度大社区。项目紧邻十陵风景区，西望1000亩城市公园，内部均为城市级道路，车行动线便捷；先进的城市生活设施，展示丰富都市生活。活力的街区、繁华的商业、便捷的交通、和谐的邻里、优美的环境构成了魅力的新城市生活方式。万科魅力之城周边的生活配套基本不用愁，万科魅力之城现已经有两期业主入住，商业街和商业铺面都已经开始使用，生活配套非常齐全，完全

能解决日常生活。 按照美国EEK国际建筑事务所的规划设计，并在成都万科在“向东再造一座城”理念引导下，将此项目打造成一个城市级规划模式的高品质住宅区。同时，魅力之城也是目前万科在成都开发最大的项目：占地约667亩，享有“城东亚地王”的称号，整个项目计划分5期开发，建成以后，将会为约5000户家庭提供完善的居家享受。目前项目开发已到了四期阶段，一至三期目前已有近3千户交房，约1千户已入住。 由于前期和万科朗润园项目的合作，思源已经成功的打造出一支了解万科文化，熟知万科工作流程的销售团队。带着以前合作的模式，思源的销售团队在2009年1月进场销售。由于魅力之城是思源在成都第一个也是唯一一个和开发商联合代理销售的项目，团队上下卯足了劲，在培训中努力学习有关项目的知识，并珍惜每一个接待客户的机会进行销售。由于进场销售的魅力之城四期挪威森林情花组团全是总价偏高、户型在130平方米以上的精装房，对于中途进场的思源销售团队和策划团队更是一个挑战。“情花”是万科享有专利权的产品，即情景式花园洋房，虽然此次推出的组团并非传统式的多层建筑，但是一梯两户退台式设计，多露台空间的打造，依旧延续了低密度高品质的生活享受。 在总体规划上，在基地的中央布置一条贯穿南北的步行情景大道，与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。小区内除了情景大道为步行专用道之外，原则上动线为人车并存。考虑基地周

万科工程技术统一标准建筑防水)

1 第三章 建筑防水节点 1 管道穿楼板堵塞 2 地漏口堵塞节点 微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面防水砂浆 2厚JSⅡ防水层 200 200 2厚JSⅡ防水层 微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面地漏口堵塞 密封油膏 250 i ≥5% ≥10

3 穿卫生间烟道防水节点 4 厨房烟道防水节点 增加一道1.5厚JS 防水涂膜 细石砼灌缝(48H 蓄水不漏) 详见厨房楼面做法 100 R 1 00250 H H 钢筋支承分层烟道 2Ф14增加一道1.5厚JS防水层 200 200 素混凝土坎 宽100、高120（非沉箱式）宽100、高350（沉箱式） 详见卫生间做法 H-0.05 穿卫生间烟道 A A A-A

5 穿墙管道堵塞节点 6 穿墙螺杆洞堵塞节点 干硬微膨胀细石砼封堵 管材 密封胶 2厚JS防水层 水泥基防水材料1.5厚 1 穿墙螺杆封堵 1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实 505 3

4 7 混凝土雨棚/空调板防水节点 8 预制空调管孔洞大样 预制砼块 外墙面 95 95 80 80808095240 65240 65 180 240 65 每边突出30,预留抹灰。 预留砼块内,一起浇筑，预制砼块 ≥200 50 15 砼雨棚/空调板防水节点 2% 10x7PVC 滴水条

5 9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点 10 屋面落水口侧排地漏节点 抹灰前预埋设 分格条分格缝做法 外砖墙 抹灰层 砼梁板结构楼面标高 10 增加一道1.5厚911防水层(200+200) Φ25PVC 管 聚氨酯密封膏

万科地产魅力之城规划设计说明

万科地产魅力之城规划设计说明 建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司 设计单位：中建（北京）国际设计公司

万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。 1-2开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。 基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。 基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。 基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质：居住用地 ·用地面积：20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m ·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 ·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m） ·车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。 ·绿化率：35% ■设计依据 ·部颁《城市居住区规划设计规范》 ·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过 ·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地形图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。 ·产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。·规划面积指标如下。 2.规划理念

万科魅力之城项目规划设计说明书

万科魅力之城项目规划设计说明书 万科魅力之城项目规划设计讲明 建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司 设计单位：中建（北京）国际设计公司

万科魅力之城项目规划设计讲明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能都市中心带。 1-2开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路，兴阳路为都市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。 基地东至中城路，中城路为都市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。 基地北至文阳路，与文阳路隔有都市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质：居住用地 ·用地面积：20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m ·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 ·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m） ·车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。 ·绿化率：35%

■设计依据 ·部颁《都市居住区规划设计规范》 ·《青岛市人民防空工程建设治理方法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地势图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户要紧面对政府高级公务员，外资企业（要紧为韩资企业）高级治理人员和小业主，本区域内的期望改善住宅环境的富裕之家。 ·产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业治理用房和车库。 ·规划面积指标如下。 2.规划理念 2-1规划的差不多思想 ·统一性（和谐）和个性的并存 ·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形状的单体，构成富有变化的空间 ·充分发挥基地场所特性——节点、沿道、邻近公园等区域要素，形成与周边环境融为一体而同时表达高品位小区的总体规划和单体形状 ·将自然（绿色）住宅点缀在街路空间，形成镶嵌式空间

防水抗渗体系标准

防水抗渗体系标准 总工室 2013-1

目录 1、总则 (5) 1.1目的： (5) 1.2、适用范围： (5) 1.3、术语和定义： (5) 1.4、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级： (5) 1.4.1、屋面： (5) 1.4.2、地下室底板、顶板、侧墙： (5) 1.4.3、生活阳台、卫生间、厨房： (5) 1.4.4、游泳池、露台、花池： (6) 1.4.5、外墙： (6) 1.4.6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位： (7) 1.4.7、地下室、屋面防水等级： (7) 1.5、体系管理要求： (7) 1.6、适用标准： (7) 1.7、意见和建议： (7) 2、屋面防水抗渗体系 (8) 2.1、设计方案： (8) 2.1.1、坡屋面： (8) 2.1.2、平屋面： (9) 2.2、施工方案： (15) 2.2.1、平屋面： (15) 2.2.2、卷材防水施工： (15) 2.2.3、穿屋面管道节点构造： (16) 2.2.4、其他细部施工要求： (16) 3、地下室底板、顶板、侧墙防水抗渗体系 (17) 3.1、设计方案： (17) 3.1.1、地下室底板： (17) 3.1.2、地下室外墙（挡土墙）外侧（适用于筏板基础）： (17) 3.1.3、地下室顶板做法（顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工）： (17) 3.2、节点图： (18) 3.2.1、地下室底板和侧壁防水节点： (18)

3.2.2、施工缝、后浇带做法： (18) 3.2.3、成品保护措施： (18) 4、生活阳台、卫生间、厨房防水抗渗体系 (19) 4.1、设计方案： (19) 4.1.1、生活阳台、开畅走道做法： (19) 4.1.2、厨房、卫生间楼面做法： (19) 4.1.3、节点图： (20) 4.1.4、成品保护措施： (21) 4.2、施工方案： (22) 4.2.1、穿楼地面管道洞口封堵： (22) 4.2.2、水盘、地漏落水头处洞口处理： (22) 4.2.3、防止卫生间楼地面倒泛水： (22) 5、游泳池、露台、花池防水抗渗体系 (22) 5.1、设计方案： (22) 5.1.1、游泳池： (22) 5.1.2、露台： (23) 5.1.3、花池： (23) 5.1.4、节点图 (23) 5.1.5、成品保护措施： (24) 6、外墙防水抗渗体系 (24) 6.1、设计方案： (24) 6.1.1、墙体材料： (24) 6.1.2外墙外防水做法： (24) 6.1.3、节点图： (25) 6.1.4、成品保护措施： (28) 6.2、施工方案： (29) 7、塑钢、铝合金门窗防水抗渗体系 (29) 7.1、材料保证： (29) 7.2、设计和施工控制： (30) 7.2.1、对墙体洞口的要求： (30) 7.2.2、塑钢、铝合金门窗安装： (30) 7.2.3、塑钢、铝合金门窗质量控制要点： (31) 7.2.4、节点图： (31)

成都万科防水抗渗体系标准

目录

1、总则5 1.1目的：5 1.2、适用范围：5 1.3、术语和定义：5 1.4、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级：5 1.4.1、屋面：5 1.4.2、地下室底板、顶板、侧墙：5 1.4.3、生活阳台、卫生间、厨房：5 1.4.4、游泳池、露台、花池：6 1.4.5、外墙：6 1.4.6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位：7 1.4.7、地下室、屋面防水等级：7 1.5、体系管理要求：7 1.6、适用标准：7 1.7、意见和建议：8 2、屋面防水抗渗体系8 2.1、设计方案：8 2.1.1、坡屋面：8 2.1.2、平屋面：9 2.2、施工方案：15 2.2.1、平屋面：15 2.2.2、卷材防水施工：16 2.2.3、穿屋面管道节点构造：17 2.2.4、其他细部施工要求：17 3、地下室底板、顶板、侧墙防水抗渗体系18 3.1、设计方案：18 3.1.1、地下室底板：18 3.1.2、地下室外墙（挡土墙）外侧（适用于筏板基础）：18 3.1.3、地下室顶板做法（顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工）：18 3.2、节点图：19 3.2.1、地下室底板和侧壁防水节点：19 3.2.2、施工缝、后浇带做法：19

4、生活阳台、卫生间、厨房防水抗渗体系20 4.1、设计方案：20 4.1.1、生活阳台、开畅走道做法：20 4.1.2、厨房、卫生间楼面做法：20 4.1.3、节点图：21 4.1.4、成品保护措施：23 4.2、施工方案：23 4.2.1、穿楼地面管道洞口封堵：23 4.2.2、水盘、地漏落水头处洞口处理：23 4.2.3、防止卫生间楼地面倒泛水：23 5、游泳池、露台、花池防水抗渗体系24 5.1、设计方案：24 5.1.1、游泳池：24 5.1.2、露台：24 5.1.3、花池：24 5.1.4、节点图25 5.1.5、成品保护措施：25 6、外墙防水抗渗体系25 6.1、设计方案：25 6.1.1、墙体材料：25 6.1.2外墙外防水做法：25 6.1.3、节点图：26 6.1.4、成品保护措施：30 6.2、施工方案：30 7、塑钢、铝合金门窗防水抗渗体系31 7.1、材料保证：31 7.2、设计和施工控制：32 7.2.1、对墙体洞口的要求：32 7.2.2、塑钢、铝合金门窗安装：32 7.2.3、塑钢、铝合金门窗质量控制要点：33 7.2.4、节点图：33