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规划设计条件告知书

规划设计条件告知书

案卷编号:GH2011007

申请单位:惠州市国土资源局惠城区分局

项目地点:惠城区三栋镇SDM-07地块

发卷日期:二〇一一年七月五日

主管部门:惠州市惠城区城乡规划建设局编制单位:惠州市惠城区村镇规划设计室

惠州市国土资源局惠城区分局:

转来你局《关于提供规划要点的函》(惠城国土资函〔2011〕135号)收悉。根据国家、省、市有关规定,编制本《规划设计条件告知书》(下称《告知书》)。本《告知书》已经我局审核。

取得本地块土地使用权的建设单位应遵守的事项

一、本《告知书》是你单位对本地块进行项目策划、总平面规划设计、建筑方案设计等的依据。本《告知书》相关内容不得随意更改,如果确需调整或修改,必须按规定程序报惠州市惠城区城乡规划建设局重新审定。

二、本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分,必须同时使用。

三、本项目涉及人防、消防、市政、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设防等问题时,应到对应的主管部门办理有关手续。

二〇一一年七月五日

目录文本

第一章总则

第二章用地现状情况

第三章规划设计条件

第四章附则

图则

文本

第一章总则

第一条依据《中华人民共和国城乡规划法》、《工业项目建设用地控制指标》、《惠州市惠城区三栋镇总体规划(2009-2025)》、《惠州市南部新城控制性详细规划》及现行的国家、省、市有关的法律、法规和技术标准,编制本《告知书》。本《告知书》未包括之内容应符合现行的国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

第二章用地现状情况

第二条 SDM-07地块位于惠城区三栋数码工业园,地块用地面积为6194平方米,具体位置、范围等详见《图则》。

第三条 SDM-07地块周边建设情况:用地现状主要为农林地,西南侧临42米宽的规划道路,东南侧临30米宽的排洪渠。

第三章规划设计条件

第四条 SDM-07地块用地性质:M1 (一类工业用地)。可在用地性质适建要求许可的范围内开发建设。

第五条开发强度:本地块各项经济技术指标的控制详见《图则》。其中容积率、建筑密度和建筑面积取值均为下限,绿地率和建筑限高取值为上限。

依照惠州市的有关规定,采用“计算指标用地面积”计算容积率、建筑密度、绿地率等有关经济技术指标,其具体范围和面积详见《图则》。

第六条配套设施要求

(一)本地块需按惠州市有关规定设置工业“三废”处理装置和无动力微型生活污水处理装置。在总平面规划设计方案送审时须在总平面规划设计图上示出污水处理装置的位置和范围。

(二)地块内建设工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%,其用地仍为工业用地;居住生活建筑与工业建筑之间的间距须按居住建筑的规定执行。

(三)本地块的管线综合规划须与总平面规划设计同步进行、同步报审。各种地下管线之间和地下管线与建筑物、构筑物、道路之间的最小净距,应满足安全、检修安装及工艺的要求,并符合规范要求。

第七条道路交通要求

(一)地块内的道路交通组织应满足消防要求。

(二)出入口控制:SDM-07地块主要出入口方位为南向,其它限制详见《图则》。

(三)机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率建筑面积≥0.2个。

第八条场地竖向要求:本地块内场地竖向控制要求需在详细规划中提出。

第九条建筑间距与红线要求

(一)建筑间距要求:本地块内建筑间距及本地块与周边地块建筑物的间距须符合国家相关规范。

(二)建筑控制线要求:详见《图则》。

第十条总平面规划设计要求

(一)该地块宜与西北侧相邻地块统一规划设计。

(二)地块内厂房的总平面布置应紧凑合理,应与周围环境相协调。

(三)工业企业内部不宜安排绿地,适当的绿化应与周围环境相适应。

(四)建筑及环境设计应体现以人为本的原则。标识的设置应清晰、规范、明确,并且须提供夜间照明。

第十一条建筑设计要求

(一)建筑造型:在整体上应与城市空间环境相协调。

(二)建筑色彩:应与周边建筑色彩协调,保证工业区的色彩整体感。

(三)建筑设计须符合国家有关建筑节能方面的技术规范和标准。

第十二条地块排出的污水必须符合现行国家标准《工业企业设计卫生标准》的有关规定。地块内工业生产对周围环境的噪音影响,应符合《城市区域环境噪声标准》的

规定。

第四章附则

第十三条规划设计要求

(一)建设单位必须委托具有相应资质的设计单位进行总平面规划和建筑设计,所有方案图纸必须由设计单位按规定签字、盖章。

(二)图纸要求:现状图、总平面图、竖向规划图、管线综合图,建筑平面图、立面图、剖面图等。

(三)编制设计说明书。

第十四条项目报审要求:有关的规划设计图纸和相应的电子文件必须同时上报,否则不予受理。

第十五条本《告知书》一式4份,发申请单位2份,惠城区城乡规划建设局、惠城区村镇规划设计室各存1份,项目报审时必须附本《告知书》。

第十六条本《告知书》的解释权归惠州市惠城区城乡规划建设局。

第十七条本《告知书》自发卷日期起计有效期一年。

附:地块规划控制一览表

规划设计条件告知书

————————————————————————————————编制单位:惠州市惠城区村镇规划设计室

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