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河南省房地产开发外商投资企业(按登记注册类型)所有者权益具体情况3年数据解读报告2019版

河南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况3年数据解读报告

2019版

序言

本报告以数据为基点对河南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。河南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

河南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况数据解读报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行河南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业所有者权益总金额，房地产开发外商投资企业所有者权益，房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益，房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益等重要维度。

第一节河南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况现状 (1)

第二节河南省房地产开发企业所有者权益总金额指标分析 (3)

一、河南省房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3)

二、全国房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3)

三、河南省房地产开发企业所有者权益总金额占全国房地产开发企业所有者权益总金额比

重统计 (3)

四、河南省房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (4)

五、河南省房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (4)

六、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (5)

七、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (5)

八、河南省房地产开发企业所有者权益总金额同全国房地产开发企业所有者权益总金额

（2017-2018）变动对比分析 (6)

第三节河南省房地产开发外商投资企业所有者权益指标分析 (7)

一、河南省房地产开发外商投资企业所有者权益现状统计 (7)

二、全国房地产开发外商投资企业所有者权益现状统计分析 (7)

三、河南省房地产开发外商投资企业所有者权益占全国房地产开发外商投资企业所有者权

益比重统计分析 (7)

四、河南省房地产开发外商投资企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (8)

五、河南省房地产开发外商投资企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (8)

六、全国房地产开发外商投资企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (9)

七、全国房地产开发外商投资企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (9)

八、河南省房地产开发外商投资企业所有者权益同全国房地产开发外商投资企业所有者权

益（2017-2018）变动对比分析 (10)

第四节河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益指标分析 (11)

一、河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益现状统计 (11)

二、全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益现状统计分析 (11)

三、河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益占全国房地产开发外商投资合资

经营企业所有者权益比重统计分析 (11)

四、河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (12)

五、河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (12)

六、全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (13)

七、全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (13)

八、河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益同全国房地产开发外商投资合资

经营企业所有者权益（2017-2018）变动对比分析 (14)

第五节河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益指标分析 (15)

一、河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益现状统计 (15)

二、全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益现状统计 (15)

三、河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益占全国房地产开发外商投资合作

经营企业所有者权益比重统计 (15)

四、河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (16)

五、河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (16)

六、全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (17)

七、全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (17)

八、河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益同全国房地产开发外商投资合作

经营企业所有者权益（2017-2018）变动对比分析 (18)

第六节河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益指标分析 (19)

一、河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益现状统计 (19)

二、全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益现状统计 (19)

三、河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益占全国房地产开发外商投资独资企业

所有者权益比重统计 (19)

四、河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (20)

五、河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (20)

六、全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (21)

七、全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (21)

八、河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益同全国房地产开发外商投资独资企业

所有者权益（2017-2018）变动对比分析 (22)

第七节河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益指标分析 (23)

一、河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益现状统计 (23)

二、全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益现状统计分析 (23)

三、河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益占全国房地产开发外商投资股份

有限公司所有者权益比重统计分析 (23)

四、河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2016-2018）统计分析 (24)

五、河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2017-2018）变动分析 (24)

六、全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2016-2018）统计分析 (25)

七、全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2017-2018）变动分析 (25)

八、河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益同全国房地产开发外商投资股份

有限公司所有者权益（2017-2018）变动对比分析 (26)

第八节河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益指标分析 (27)

一、河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益现状统计 (27)

二、全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益现状统计分析 (27)

三、河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益占全国房地产开发外商投资其他

类型企业所有者权益比重统计分析27三、河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益占全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益比重统计分析 (27)

四、河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (28)

五、河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (28)

六、全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2016-2018）统计分析 (29)

七、全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2017-2018）变动分析 (29)

八、河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益同全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2017-2018）变动对比分析 (30)

图表目录

表1：河南省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）所有者权益具体情况现状统计表1 表2：河南省房地产开发企业所有者权益总金额现状统计表 (3)

表3：全国房地产开发企业所有者权益总金额现状统计表 (3)

表4：河南省房地产开发企业所有者权益总金额占全国房地产开发企业所有者权益总金额比重统计表 (3)

表5：河南省房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计表 (4)

表6：河南省房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计表 (5)

表8：全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：河南省房地产开发企业所有者权益总金额同全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动对比统计表 (6)

表10：河南省房地产开发外商投资企业所有者权益现状统计表 (7)

表11：全国房地产开发外商投资企业所有者权益现状统计表 (7)

表12：河南省房地产开发外商投资企业所有者权益占全国房地产开发外商投资企业所有者权益比重统计表 (7)

表13：河南省房地产开发外商投资企业所有者权益（2016-2018）统计表 (8)

表14：河南省房地产开发外商投资企业所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）

8表14：河南省房地产开发外商投资企业所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)

表15：全国房地产开发外商投资企业所有者权益（2016-2018）统计表 (9)

表16：全国房地产开发外商投资企业所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）9表17：河南省房地产开发外商投资企业所有者权益同全国房地产开发外商投资企业所有者权益（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)

表18：河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益现状统计表 (11)

表19：全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益现状统计分析表 (11)

表20：河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益占全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益比重统计表 (11)

表21：河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2016-2018）统计表 (12)

表22：河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)

表23：全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2016-2018）统计表 (13)

表24：全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)

表25：河南省房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益同全国房地产开发外商投资合资经营企业所有者权益（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)

表26：河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益现状统计表 (15)

表27：全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益现状统计表 (15)

表28：河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益占全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益比重统计表 (15)

表29：河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2016-2018）统计表 (16)

表30：河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)

表31：全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2016-2018）统计表 (17)

表32：全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)

表33：河南省房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益同全国房地产开发外商投资合作经营企业所有者权益（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)

表34：河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益现状统计表 (19)

表35：全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益现状统计表 (19)

表36：河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益占全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益比重统计表 (19)

表37：河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2016-2018）统计表 (20)

表38：河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)

表39：全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2016-2018）统计表 (21)

表40：全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)

表41：河南省房地产开发外商投资独资企业所有者权益同全国房地产开发外商投资独资企业所有者权益（2017-2018）变动对比统计表 (22)

表42：河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益现状统计表 (23)

表43：全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益现状统计表 (23)

表44：河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益占全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益比重统计表 (23)

表45：河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2016-2018）统计表 (24)

表46：河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)

表47：全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2016-2018）统计表 (25)

表48：全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)

表49：河南省房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益同全国房地产开发外商投资股份有限公司所有者权益（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)

表50：河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益现状统计表 (27)

表51：全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益现状统计分析表 (27)

表52：河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益占全国房地产开发外商投资其他

类型企业所有者权益比重统计表27表52：河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益占全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益比重统计表 (27)

表53：河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2016-2018）统计表 (28)

表54：河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)

表55：全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2016-2018）统计表 (29)

表56：全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)

表57：河南省房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益同全国房地产开发外商投资其他类型企业所有者权益（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)

河南省各地市房地产开发公司实力排名

一、郑州 1.建业住宅集团（中国)有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4．恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业二、开封: 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司６、河南荟邦置业有限公司７、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司９、迪臣置业(开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。三、焦作: 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司６、河南和诚房地产开发有限公司７、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司３、新乡市绿都置业有限公司４、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司６、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司１０、河南兆群房地产有限公司五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司７、鹤壁市泽中房地产开发有限公司８、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司８、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司１0、南阳市启元置业有限公司。七、安阳１、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司６、安阳东部置业有限公司７、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司２、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司６、清华房地产有限公司７、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司１0、濮阳市汇丰置业有限公司九、许昌: 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业(许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司十、洛阳: 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司５、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司８、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团６、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司１０、河南春华集团房地产开发有限公司

2020年《关于划分企业登记注册类型的规定》-社会责任及EHS手册

XX有限公司 MS-CARE-01 社会责任及EHS手册（1.0版）制订：审批： 2020-1-1发布 2020-1-1实施

关于划分企业登记注册类型的规定调整的通知国统字〔20xx〕86号各省（区、市）统计局、工商行政管理局，新疆生产建设兵团统计局，国家统计局各调查总队：根据国务院《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法》（国务院令第567号）和国家工商总局《外商投资合伙企业登记管理规定》（工商总局令第47号），现对1998年发布的《关于划分企业登记注册类型的规定》（国统字〔1998〕200号）做如下调整：一、在第二条的“港、澳、台商投资企业”下增加“其他港、澳、台商投资企业”；在《企业登记注册类型与代码》的“200港、澳、台商投资企业”下，增加“290其他港、澳、台商投资企业”；增加相关的解释。二、在第二条的“外商投资企业”下增加“其他外商投资企业”；在《企业登记注册类型与代码》的“300外商投资企业”下，增加“390其他外商投资企业”；增加相关的解释。附件：关于划分企业登记注册类型的规定国家统计局国家工商行政管理总局二〇二〇年x月x日附件：关于划分企业登记注册类型的规定第一条本规定以在工商行政管理机关登记注册的各类企业为划分对象。其他经济组织参照本规定执行。

第二条本规定以工商行政管理部门对企业登记注册的类型为依据，将企业登记注册类型分为以下几种：内资企业国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限公司私营企业其他企业港、澳、台商投资企业合资经营企业（港或澳、台资）合作经营企业（港或澳、台资）港、澳、台商独资经营企业港、澳、台商投资股份有限公司其他港、澳、台商投资企业外商投资企业中外合资经营企业中外合作经营企业外资企业外商投资股份有限公司其他外商投资企业第三条国有企业是指企业全部资产归国家所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的非公司制的经济组织。不包括有限责任公司中的国有独资公司。第四条集体企业是指企业资产归集体所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的经济组织。第五条股份合作企业是指以合作制为基础，由企业职工共同出资入股，吸收一定比例的社会资产投资组建，实行自主经营，自负盈亏，共同劳动，民主管理，按劳分配与按股分红相结合的一种集体经济组织。第六条联营企业是指两个及两个以上相同或不同所有制性质的企业法人或事业单位法人，按自愿、平等、互利的原则，共同投资组成的经济组织。

10-所有者权益习题

第十章所有者权益一、单项选择题 1. 由企业在生产经营过程中可形成的所有者权益是指( )。 A. 资本公积 B．留存收益 C．债券溢价 D．公益金 2. 某企业接受外单位捐赠一笔货币资金，其应编制的会计分录是借记“银行存款”科目，贷记“应交税金”及“( )”科目。 A. 资本公积 B．实收资本 C．营业外收入 D．盈余公积 3. 甲企业1996年发生亏损，按规定可以用以后年度利润弥补，则该企业应进行的会计处理为( ) 。 A. 借：利润分配——弥补以前年度亏损贷：利润分配——未分配利润 B．借：盈余公积贷：利润分配——未分配利润 C．借：利润分配——弥补以前年度亏损贷：应弥补亏损 D．不作账务处理 5. 有限责任公司在增资扩股时，新的投资者缴纳出资额大于其在注册资本中所占的份额部分，记入“( )”科目。 A．实收资本 B．股本 C．资本公积 D．盈余公积 6．“资本公积”的主要用途是( )。 A. 转增资本 B．弥补亏损 C．向其他单位捐赠资产 D．向股东支付股利 7．甲企业当年盈利3 000 000元。以前年度未弥补亏损为400 000元(已超过规定的弥补期限)，企业用盈余公积弥补了300 000元，剩下100 000元可用( )。 A. 所得税前利润弥补 B．以后年度的盈余公积弥补 C．所得税后利润弥补 D．资本公积弥补 8. 目前，我国公司制企业的法定盈余公积是按照净利润的( )提取的。 A．5％ B．10％ C．15％ D．20％ 9. 盈余公积弥补亏损时，其会计处理是( ) 。 A. 应借记“盈余公积”科目，贷记“本年利润”科目 B．应借记“利润分配”科目，贷记“盈余公积”科目

外商投资投资性公司设立登记注册指南

外商投资投资性公司设立登记注册指南概念：外国投资者在中国以独资或与中国投资者合资的形式设立的从事直接投资的公司。公司形式为有限责任公司。法律依据： 1、《中华人民共和国公司法》; 2、《中华人民共和国中外合资经营企业法》; 3、《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》; 4、《中华人民共和国中外合作经营企业法》; 5、《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》; 6、《中华人民共和国外资企业法》; 7、《中华人民共和国外资企业法实施细则》; 8、《指导外商投资方向规定》; 9、《外商投资产业指导目录》; 10、《国务院关于投资体制改革的决定》; 11、《关于外商投资举办投资性公司的规定》; 12、《关于外商投资举办投资性公司的补充规定》。申请条件：符合《关于外商投资举办投资性公司的规定》及《关于外商投资举办投资性公司的补充规定》的要求

1、外国投资者资信良好，拥有举办投资性公司所必需的经济实力，申请前一年该投资者的资产总额不低于四亿美元，且该投资者在中国境内已设立了外商投资企业，其实际缴付的注册资本的出资额超过一千万美元，并有三个以上拟投资项目的项目建议书已获得批准; 2、外国投资者资信良好，拥有举办投资性公司所必需的经济实力，该投资者在中国境内已设立了十个以上从事生产或基础设施建设的外商投资企业，其实际缴付的注册资本的出资额超过三千万美元; 3、以合资方式设立投资性公司的，中国投资者应为资信良好，拥有举办投资性公司所必需的经济实力，申请前一年该投资者的资产总额不低于一亿元人民币; 4、投资性公司的注册资本不低于三千万美元。 5、申请设立投资性公司的外国投资者应为一家外国的公司、企业或经济组织，若外国投资者为两个以上的，其中应至少有一名占大股权的外国投资者符合上述第一条的规定，该外国投资者可以其全资拥有的子公司的名义投资设立投资性公司，该外国投资者须向审批机关出具保证函，保证其所设立的投资性公司在中国境内投资时注册资本的缴付和属于该外国投资者或关联公司的技术转让。以全资拥有的子公司的名义投资设立投资性公司的，其母公司须向审批机关出具保证函，保证其子公司按照审批机关批准的条件完成对所设立的投资性公司的注册资本的缴付，并保证该投资性公司在中国境内投资时的注册资本的缴付和属于该母公司及其所属公司的技术转让。申请材料：商务部(90/45)： 1、新设事项 (1)地方商务部门请示; (2)设立合资的投资性公司投资各方签署的申请报告、合同、章程; 设立独资的投资性公司投资者签署的外资企业申请表、可行性研究报告、章程;

外商投资房地产企业备案审核的要点

外商投资房地产企业备案审核的要点说明：下划线部分为《商务部关于做好外商投资房地产备案工作的通知》原文，其余为补充说明。一、备案审核的有关法律规定和规范性文件重点为：（一）171号文（六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，2006年7月11日）、（二）192号文（《商务部办公厅关于贯彻落实＜关于规范房地产市场外资准入和管理的意见＞有关问题的通知》，2006年8月14日）、（三）50号文(商务部、国家外汇管理局《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》,2007年5月23日)。二、备案审核范围（一）外商投资房地产企业的范围： 1、正向列举：按照192号文，171号文中所称外商投资房地产企业是指从事普通住宅、公寓、别墅等各类住宅、宾馆（饭店）、度假村、写字楼、会展中心、商业设施、主题公园等建设经营、或以上述项目建设为目的的土地开发或成片开发项目的外商投资企业。 2007年的《外商投资产业指导目录》已将土地成片开发（限于合资、合作）和高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营列入限制类。 2、反向列举：下述5类项目不属于房地产开发经营企业，不列入备案范围：房地产中介、房地产经纪、房地产咨询、物业管理和仓储企业。

（二）审核内容包括的范围：下述5大类内容送省级商务主管部门进行核对：地方商务主管部门依法批准外商投资房地产事项后（包括设立企业、增资、扩股、股权转让、并购等），将原需报商务部备案的材料送省级商务主管部门进行核对。例外： 1、据反映，部分地方外汇管理部门对于外商投资房地产企业外国投资者向其它外国投资者转让股权的事项要求提供我部备案手续。我们认为，50号文件主要加强对于外商投资房地产企业新设（包括并购）及增资过程中有关外汇的监督和管理，因此目前对已设立的外商投资房地产企业不涉及外汇事项的暂不进行备案审核。 2、192号文规定，境内、外机构、个人依法购买自用、自住的已建成商品房，不属于外商投资房地产企业的项目转让范围内。三、审核重点内容的具体说明省级商务主管部门需根据171号文、50号文及相关规定的要求对下述材料的合法性、真实性、准确性进行核对： 1、公司提供的土地使用权、房地产建筑物所有权，或签订的土地使用权或房产权预约出让/购买协议等文件是其依法取得，真实有效，符合相关规定。其中，新设项目允许由企业投资方取得土地使用权；其他变更项目要求企业取得土地使用权后，方予以备案。 2、投资设立（增资）的公司符合项目公司原则，投资（包括增资）仅限于经批准的单一房地产项目；一片土地，一个项目；（1）经营范围应明确项目内容，对经营范围的表述，应严格审核。对表述不清或有逻辑问题的，要求企业变更后再予以备案。

2017年上半年河南省房地产基本情况

河南省房地产去库存进展良好房价上涨压力大一、房地产业基本情况（一）河南省房地产税收快速增长，建筑业税收下滑，整体去化周期1较短。 2017年上半年，河南省房地产业税收490.89亿元，同比增长20.9%，其中房地产开发经营417.06亿元，同比增长19.7%。建筑业税收181.30亿元，同比下降26.8%，其中房屋建筑业税收和建筑安装业税收分别下降6.6%和12.0%。截止到5月底，河南省的去化周期仅3.47个月。（二）郑州市“限购、限贷、限价、限售”政策陆续推出，严厉程度堪比一线城市。郑州市调控政策频繁收紧，不断限制购买需求。自2016年7月起陆续推行收紧政策共7次，涉及取消优惠政策、限购、限贷、限价和限售等（见表1）。目前主城9区和3县都已实行限购；个人首套房住房贷款最低首付比例为30%，郑州户籍可购买二套房且最低首付比例为60%；新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月周边新建商品住房价格水平，同时新购买住房取得不动产证满3年方可转让。表1 郑州与一线城市房地产调控政策对比 1数据来源于河南省统计局。去化周期为河南省5月底的商品房库存除以近六个月的平均销售面积。

（三）郑州市房价涨幅快于一线城市，去化周期较短，部分楼盘出现抢购现象。 5月郑州市新建商品住宅价格同比指数124.0，在全国15个一线和热点二线城市增速排名第2。近六个月的房价增速均高于北京、上海、广州和深圳（见表2）。去化周期分别约为1.15、1.02、1.24、1.44、1.45和1.49个月。商品房销售面积分别同比增长50.6%、36.8%、26.5%、-2.5%和-4%2（见图1），增速有所放缓但销量仍居高位，上半年开盘项目均基本售罄，部分楼盘被政府限价后出现抢购现象。表2 近六个月北上广深与郑州新建商品住宅价格同比指数（四）郑州市土地交易放缓，上半年多以城改用地为主，但部分热门地块竞争过于激烈。 2数据来源于郑州市统计局，商品房销售面积增速分别是2016年12月,2017年2月、3月、4月和5月数据，1月数据不公布。

所有者权益和负债的联系和区别

所有者权益和负债的联系和区别所有者权益和负债同属“权益”。“权益”是指对企业资产的求偿权。它包括投资人的求偿权和债权人的求偿权两种。但二者又有区别，主要表现在以下5个方面： ①性质不同。表现为负债是债权人对企业资产的求偿权，是债权人的权益，债权人与企业只有债权债务关系，到期可以收回本息；而所有者权益则是企业所有者对企业净资产的求偿权，包括所有者对企业投入的资本以及其对投入资本的运作所产生的盈余的要求权，没有明确的偿还期限。 ②偿还责任不同。表现为企业的负债要求企业按规定的时间和利率支付利息，到期偿还本金；而所有者权益则与企业共存亡，在企业经营期内无需偿还，国有企业按照国家规定分配收益，股份制企业按照董事会的决定支付股利，其他企业按照企业最高层管理机构的决定分配利润。 ③享受的权利不同。债权人通常只有享受收回本金和按事先约定的利息率收回利息的权利，既没有参与企业经营管理的权利，也没有参与企业收益分配的权利；而企业的所有者通常既具有参与企业经营管理的权利，也具有参与企业收益分配的权利。企业的所有者不仅享有法定的自己管理企业的权利，而且还享有委托他人管理企业的权利。 ④计量特性不同。负债通常可以单独直接计量，而所有者权益除了投资者投资时以外，一般不能直接计量，而是通过资产和负债的计量来间接计量。 ⑤风险和收益的大小不同。负债由于具有明确的偿还期限和约定的收益率，而且一旦到期就可以收回本金与相应的利息，因而风险较小，因为债权人承担的风险小，所以相应地债权人所获得的收益也较小；而所有者的投入资本，一旦投入被投资企业，一般情况下，不论企业未来经营状况如何，都不能抽回投资，因而承担的风险较大，相应地收益也较高，当然，也有可能要承担更大的损失。

外商独资公司(外资公司)设立登记注册指南

外商独资公司(外资公司)设立登记注册指南很多人都觉得外资投资企业在国内注册都比较麻烦。下面是本人为你解答外商独资企业登记注册的程序是怎样的，希望对你有所帮助! 外商独资公司(外资公司)设立登记注册指南概念：外商独资企业指外国的公司、企业、其他经济组织或者个人，依照中国法律在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资的企业。根据外资企业法的规定，设立外资企业必须有利于我国国民经济的发展，并应至少符合下列一项条件，即采用国际先进技术和设备的;产品全部或者大部分出口的。外资企业的组织形式一般为有限责任公司，也可以说是一人有限公司。但不包括外国的公司、企业、其他经济组织设在中国的分支机构，如分公司、办事处、代表处等。外商投资企业根据投资方式、分配方式、风险方式、回收投资方式、承担责任方式、清算方式的不同又分为中外合资经营企业，中外合作经营企业，外资企业(也称外商独资经营企业)和外商投资股份有限公司，外商投资股份有限公司。外商独资企业是外资企业的一种，是依照中国法律在中国境内设立的其资本由一个外国投资者投资的企业。法律依据： 1、《中华人民共和国外资企业法》; 2、《中华人民共和国外资企业法实施细则》;

3、《指导外商投资方向规定》; 4、《国务院关于投资体制改革的决定》; 5、《外商投资项目管理办法的暂行规定》。申请条件： 1、设立外资企业，必须有利于中国国民经济的发展，能够取得显著的经济效益。国家鼓励外资企业采用先进技术和设备，从事新产品开发，实现产品升级换代，节约能源和原材料，并鼓励举办产品出口的外资企业; 2、申请设立外资企业，有下列情况之一的，不予批准： (1)有损中国国家主权或者社会公共利益的; (2)危及中国国家安全的; (3)违反中国法律、法规的; (4)不符合中国国民经济发展要求的; (5)可能造成环境污染的。申请材料：商务局： 1、承诺书、办理人员授权委托书及身份证复印件; 2、设立申请表投资方签字; 3、可行性分析报告(包括文字及经济部分，由投资方签字盖章) 4、(1)若投资外方是公司，需开业证明、法定代表人有效证明文件(包括投资方股东名单、董事会名单、董事会授权签字代表的决议)及资信证明(由开户银行出具)。 (2)若投资外方是自然人，需身份证件复印件及资信证明(由开户银行出具)。根据《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若

江苏省房地产开发外商投资企业(按登记注册类型)主营业务收入具体情况3年数据专题报告2019版

江苏省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况3年数据专题报告2019版

报告导读本报告针对江苏省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示江苏省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解江苏省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况提供重要参考及指引。江苏省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况数据专题报告对关键因素房地产开发企业主营业务收入总金额，房地产开发外商投资企业主营业务收入，房地产开发外商投资合资经营企业主营业务收入，房地产开发外商投资合作经营企业主营业务收入等进行了分析和梳理并展开了深入研究。江苏省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报

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目录第一节江苏省房地产开发外商投资企业（按登记注册类型）主营业务收入具体情况现状 ..1第二节江苏省房地产开发企业主营业务收入总金额指标分析 (3) 一、江苏省房地产开发企业主营业务收入总金额现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业主营业务收入总金额现状统计 (3) 三、江苏省房地产开发企业主营业务收入总金额占全国房地产开发企业主营业务收入总金额比重统计 (3) 四、江苏省房地产开发企业主营业务收入总金额（2016-2018）统计分析 (4) 五、江苏省房地产开发企业主营业务收入总金额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业主营业务收入总金额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业主营业务收入总金额（2017-2018）变动分析 (5) 八、江苏省房地产开发企业主营业务收入总金额同全国房地产开发企业主营业务收入总金额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节江苏省房地产开发外商投资企业主营业务收入指标分析 (7) 一、江苏省房地产开发外商投资企业主营业务收入现状统计 (7) 二、全国房地产开发外商投资企业主营业务收入现状统计分析 (7) 三、江苏省房地产开发外商投资企业主营业务收入占全国房地产开发外商投资企业主营业务收入比重统计分析 (7)

河南房地产企业100强

河南房地产企业100强及其成名项目名单（排名不分先后顺序） 1.建业住宅集团(中国)有限公司置地广场森林半岛联盟新城 2.河南鑫苑置业有限公司鑫苑·中央花园鑫苑·国际城市花园 3.正商地产蓝钻世纪港湾 4.河南升龙置业有限公司曼哈顿广场升龙国际中心 5.河南振兴房地产集团富田·太阳城 6.河南开祥天城置业股份有限公司天下城开封天下城天旺广场 7.河南省城开集团威尼斯水城康城·棕榈泉 8.居易国际集团控股有限公司 21世纪国际城龙泊圣地居易国际广场 9.河南老街坊置业有限公司绿地·峰会天下老街·郑东新苑原盛国际 10.河南东方今典房地产集团总部企业基地 11.郑州新长城房地产有限公司长城康桥华城长城康桥别馆康桥·上城品 12.郑州清华园房地产开发有限公司清华园SOHO广场 13.河南新田置业有限公司郑州国贸中心 14.郑州中凯置业有限公司中凯·华府 15.郑州中凯东兴房地产有限公司中凯·铂宫 16.枫华（郑州）置业有限公司温哥华广场 17.信和(郑州)置业有限公司普罗旺世 18.河南思达置业有限公司思达·大河春天思达·大户人家蓝堡湾 19.河南顺弛地产有限公司顺弛·第一国际顺弛·中央特区 20.郑州兴东置业有限公司兴东·龙腾盛世 21.河南伟业建设投资有限公司伟业·芝华室 22.郑州黄河大观有限公司思念·果岭山水 23.河南美景置业有限公司美景天城美景花郡 24.郑州市江山房地产开发有限公司江山·商界 25.河南太极置业有限公司滨水带·圣菲城 26.河南正弘置业有限公司正弘旗正弘山 27.郑州绿都置业有限公司绿都城 28.郑州中南置业有限公司中南·海知音 29.河南广汇实业集团有限公司广汇·ＰAMA 30.郑州中油置业有限公司运河上郡 31.郑州仟禧置业有限公司国际商会大厦仟僖桃源公寓 32.郑州中实房地产开发有限公司中原桂冠 33.河南元通纺织城有限公司中国元通纺织城 34.河南中州绿城置业投资有限公司绿城·百合公寓 35.郑州市长城房屋开发集团有限公司翰林世家长城新干线

企业登记注册类型对照表

企业登记注册类型对照表企业（机构）类型代码表（工商总局）1998年《关于划分企业登记注册类型的规定》1000内资公司 1100有限责任公司 1110有限责任公司（国有独资）151国有独资公司 1120有限责任公司（外商投资企业投资） 1121有限责任公司（外商投资企业合资）330外资企业 310中外合资经营企业 1122有限责任公司（外商投资企业与内资合资） 330外资企业 1123有限责任公司（外商投资企业法人独资） 1130有限责任公司（自然人投资或控股）159其他有限责任公司 1140有限责任公司（国有控股）159其他有限责任公司 1150一人有限责任公司 1151有限责任公司（自然人独资）173私营有限责任公司 1152有限责任公司（法人独资）173私营有限责任公司 1190其他有限责任公司159其他有限责任公司 1200股份有限公司 1210股份有限公司（上市） 1211股份有限公司（上市、外商投资企业 340外商投资股份有限公司投资） 174私营股份有限公司 1212股份有限公司（上市、自然人投资或控股） 1213股份有限公司（上市、国有控股）160股份有限公司 1219其他股份有限公司（上市）160股份有限公司 1220股份有限公司（非上市） 1221股份有限公司（非上市、外商投资企 340外商投资股份有限公司业投资） 1222股份有限公司（非上市、自然人投资 174私营股份有限公司或控股） 1223股份有限公司（非上市、国有控股）160股份有限公司 1229其他股份有限公司（非上市）160股份有限公司 2000内资分公司 2100有限责任公司分公司

习题十一所有者权益

习题十一所有者权益一、填空题 1. 企业的所有者权益从数量上看，等于其全部资产减去（）后的余额，即企业的（）。 2. 企业所拥有的资产从其权益上看，包括（）权益和（）权益两个部分，因此，便形成了“ 资产= （）+ 所有者权益” 这一会计等式。 3. 对于企业的所有者来说，在企业持续经营的情况下，除按法律规定的程序（）或进行利润分配外，一般不能提前撤回其所有者权益；而负债一般都有约定的偿还期限，企业必须在约定的期限内偿还其债权人的债务。 4. 如果企业的未分配利润为负数，通常反映在“利润分配--- 未分配利润”账户的（）方，表示未弥补的（）。 5. 为核算投资者投入企业的相当于注册资本的数额，有限责任公司应设置（）账户。 6. 投资者投入企业的超过注册资本的数额，被称为（），应计入（）账户。 7. 资本公积中的“接受捐赠非现金资产准备”在按规定转为其他（）之前，不得用于转增资本。 8. 长期股权投资采用权益法核算的情况下，如果被投资单位接受捐赠，投资企业应当（）记“ 长期股权投资” 账户，贷记（）账户。二、判断题 1. 企业对于接受捐赠资产的价值在扣除应缴的所得税后，应当作为营业外收入处理。（） 2. 投资者投入企业的资本应全部计入“实收资本”账户。（） 3. 企业吸收的无形资产投资一般不得超过其注册资本的20% 。（） 4. 企业的留存收益就是指企业的未分配利润。（） 5. 无论是以税前利润还是以税后利润弥补亏损，会计上均无须作任何账务处理。（） 6. 无论何种组织形式的企业，其所有者权益都分为四个项目，即实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。（） 7. 企业的法定公益金主要用于职工集体生活福利和集体福利设施方面的开支。（） 8. 从投资者角度看，所有者权益比债权人权益具有更大的风险。（）三、单项选择题 1. 所有者权益是指企业所有者对企业（）的要求权。 A 、全部资产 B 、货币资产 C 、净资产 D 、全部负债 2. 所有者权益在数量上等于（）。 A 、流动资产减去流动负债后的差额 B 、全部资产减去流动负债后的差额 C 、全部资产减去长期负债后的差额 D 、全部资产减去全部负债后的差额 3. 企业用盈余公积转增资本时，保留的盈余公积金余额不得少于注册资本的（）。 A 、15% B 、20% C 、25% D 、50% 4. 法定盈余公积应按税后利润的一定比例提取，当累积的盈余公积金达到注册资本的（）时，企业可以不再提取。 A 、10% B 、20% C 、25% D 、50% 5. 在所有者权益的构成项目中，作为确定各所有者享有企业权益份额依据的是（）。 A 、实收资本 B 、资本公积

外商投资企业登记提交材料规范

外商投资企业登记提交材料规范【1】外商投资企业设立登记提交材料规范 1．《公司登记（备案）申请书》（外商投资的公司填写）/《非公司外资企业登记（备案）申请书》（非公司外商投资企业填写）。 2．公司章程、合同（合同仅限于依照《外资企业法》、《中外合作经营企业法》等法规申请设立的非公司外商投资企业提供）。公司章程、合同需投资各方法定代表人或其授权人签字、各投资方盖章的原件，投资者为自然人的由本人签字。涉及外商投资准入特别管理措施的企业应提交审批部门审批后的公司章程、合同。 3．投资者的主体资格证明或自然人身份证明。 ◆中方投资者应提交由本单位加盖公章的营业执照/事业单位法人登记证书/社会团体法人登记证/民办非企业单位证书复印件作为主体资格证明。 ◆外国投资者的主体资格证明或身份证明应经其本国主管机关公证后送我国驻该国使（领）馆认证。如其本国与我国没有外交关系，则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证，再由我国驻该第三国使（领）馆认证。某些国家的海外属地出具的文书，应先在该属地办妥公证，再经该国外交机构认证，最后由我国驻该国使（领）馆认证。香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区投资者的主体资格证明或身份证明应当按照专项规定或协议依法提供当地公证机构的公证文件。（1）外国自然人提交的身份证明文件为护照，且该护照已经我国出入境管理部门确认并办妥签证和入境手续的，免于提交公证、认证文件，只需提交经申请人签字确认与原件一致的复印件。（2）香港特别行政区、澳门特别行政区居民可提交护照或港澳居民来往内地通行证，以及有效入境证明的复印件作为身份证明，免于提交公证、认证文件；台湾地区居民可凭其所在地真实有效的身份证明，以及有效入境证明的复印件办理登记作为身份证明，免于提交公证、认证文件。港澳台居民可提交依据《港澳台居民居住证申领发放办法》取得的中华人民共和国港澳居民居住证、中华人民共和国台湾居民居住证作为身份证明，无须提交公证、认证文件。 4．法定代表人、董事/联合管理委员会委员、监事和经理的任职文件及身份证件复印件（外商投资的公司提交董事的任职文件，非公司外商投资企业提交董事或者联合管理委员会委员的任职文件）。 5．住所（经营场所）使用证明。（具体按《东莞市市场主体住所（经营场所）登记管理办法》和《东莞市企业集群注册登记管理办法》执行，详见附件） 6．发起设立的股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录，募集设立的股份有限公司提交创立大会的会议记录。（可以与第4项材料合并提交）7．募集设立的股份有限公司提交依法设立的验资机构出具的验资证明。涉及发起人首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。 8．募集方式设立的股份有限公司公开发行股票的，提交国务院证券监督管理机构的核准文件原件或有效复印件。 9．外国投资者的资信证明（仅限于非公司外商投资企业提供）。即资本信用证明书，由与该外国投资者有业务往来的金融机构出具。 10．审批机关的批准文件（批复和批准证书副本1）或备案文件（仅限于涉及外商投资准入特别管理措施的企业提供）。

上海市外资房地产开发企业基本情况

上海市外资房地产开发企业基本情况罗欣蟾一、外资房地产开发企业在上海市房地产业的地位统计资料显示：1~9月上海市外资房地产开发企业331家。此次调查向331家外资房地产开发企业发放了调查表，共回收有效调查表243份，有效回收率为73.4%。在243家外资房地产开发企业中，有房地产开发项目262个，项目计划总投资1098.98亿元，截至9月底累计完成投资768.29亿元，其中本年1~9月完成投资139.76亿元，占全市房地产开发投资总额的13.9%。被调查的243家外资房地产开发企业建设的商品房施工面积1~9月达到979.89万平方米，占全市商品房施工面积的9.9%。其中：商品住宅580.26万平方米、办公楼177.58万平方米、商业用房114.42万平方米，分别占全市的8%、27.5%和11.9%。 1~9月，在全市商品房销售面积中的7.7%是由被调查的243家外资房地产开发企业建设的，销售面积总计159.22万平方米。其中，商品住宅销售面积114.61万平方米，占全市商品住宅销售面积的6.2%；办公楼39.2万平方米,占40.1%；商业用房2.32万平方米，占2.7%（见下表）。表1~9月上海市外资房地产企业开发项目的施工面积、销售面积情况二、上海市外资房地产开发企业基本情况通过对此次有效调查表的汇总、整理和分析，结果显示：目前在上海市进行房地产开发的外资企业队伍较为稳定，港澳企业是上海市外资房地产开发投资的主体；6成以上外资房地产开发企业的外方投资比例超过90%；外资房地产开发企业在上海市开发投资项目的平均规模相对较大，建设项目的区域以内环线以内为主，非住宅项目比重高于全市平均水平；绝大多数外资房地产开发企业看好上海市房地产市场的发展前景，8成以上企业将维持或继续扩大投资开发房地产项目的规模，

所有者权益包括

所有者权益实收资本、资本公积、利得和损失、盈余公积、未分配利润等。（1）实收资本：是投资者实际投入企业经营活动的各项财产物资。投资者可以用现金、实物和无形资产向企业投资。（2）资本公积：包括股本溢价、法定财产重估增值、接受捐赠的资产价值等。（3）盈余公积金：是指按照国家有关规定从利润中提取的公积金。（4）未分配利润：是企业留于以后年度分配的利润或待分配利润。 1. 实收资本：实收资本是指投资者按照企业章程或合同、协议的约定，实际投入企业的资本，它是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本是企业永久性的资金来源，它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。实收资本包括投资者作为资本投入到企业中的各种资产的价值，所有者向企业投入的资本，在一般情况下无需偿还，可以长期周转使用。注册资金，也称为注册资本是指在公司登记机关登记的全部股东实缴的出资额。实收资本大于或等于注册资本。如果实收资本小于注册资本，说明该公司资本金没有到位。实收资本不等同注册资金，实收资本是企业股东（或叫老板）投向企业的资金，可注册资本是工商局规定企业在成立前在银行最低自有存款限额呀，注册资本<=

实收资本。注册资本是企业有一定负债和偿还能力的自有资金，能承受一定风险。实收资本是企业股东向企业的投入，爱投入多少就投多少，反正银行存款必需要有工商局规定的注册最低限额。注册资本是法律上规定的强制性要求，而实收资本则是企业在实际业务中遵循法律规定的结果，二者不是同一个概念，但在现行制度下，它们在金额上又是相等的。企业实收资本指企业实际收到的投资人投入的资本。按投资主体分为六种：国家资本：国家资本：是指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入企业形成的资本。不论企业的资本是哪个政府部门或机构投入的，只要是以国家资本进行投资的，均作为国家资本。集体资本：集体资本：是指由本企业劳动群众集体所有和集体企业联合经济组织范围内的劳动群众集体所有的资产投入形成的资本金。法人资本：是指其他法人单位投入本企业的资本。个人资本：是指社会个人或者本企业内部职工以个人合法财产投入企业形成的资本。港澳台资本：是指香港、澳门特别行政区和台湾省的投资者投入企业的资本。外商资本：是指外国投资者投入企业的资本。

外商投资企业注册登记指南(doc 39页)

外商投资企业注册登记指南（共53个）指南目录指南53－1外商投资企业名称预先核准所需提交的文件、证件指南53－2外商投资的公司设立登记所需提交的文件指南53－3（非公司）外商投资企业设立登记所需提交的文件指南53－4外商投资企业住所变更登记所需提交的文件指南53－5外商投资企业经营范围变更登记所需提交的文件指南53－6外商投资企业营业期限变更登记所需提交的文件指南53－7外商投资企业投资总额、注册资本变更登记所需提交的文件指南53－8外商投资企业股权变更登记所需提交的文件指南53－9外商投资企业法定代表人变更登记所需提交的文件指南53－10外商投资企业董事、监事、经理/联合管理委员会委员备案登记所需提交的文件指南53－11外商投资企业实收资本变更登记所需提交的文件指南53－12外商投资企业投资者名称变更登记所需提交的文件指南53－13外商投资企业名称变更登记所需提交的文件指南53－14外商投资企业公司类型变更登记所需提交的文件指南53－15外商投资企业出资时间、出资方式变更登记所需提交的文件指南53－16（非公司）外商投资企业撤销分支（办事）机构登记所需提交的文件指南53－17（非公司）外商投资企业增设分支（办事）机构登记所需提交的文件指南53－18外商投资企业其他事项备案所需提交的文件指南53－19外商投资的公司注销登记所需提交的文件

指南53－20（非公司）外商投资企业注销登记所需提交的文件及印章指南53－21外商投资的公司分公司设立登记所需提交的文件指南53－22（非公司）外商投资企业分支（办事）机构设立登记所需提交的文件指南53－23外商投资企业分支（办事）机构负责人变更登记所需提交的文件指南53－24外商投资企业分支（办事）机构经营（业务）范围变更登记所需提交的文件指南53－25外商投资企业分支（办事）机构名称变更登记所需提交的文件指南53－26外商投资企业分支（办事）机构企业类型变更登记所需提交的文件指南53－27外商投资企业分支（办事）机构营业场所（地址）变更登记所需提交的文件指南53－28外商投资企业分支（办事）机构（营业）期限变更登记所需提交的文件指南53－29外商投资的公司分公司注销登记所需提交的文件指南53－30（非公司）外商投资企业分支（办事）机构注销登记所需提交的文件及印章指南53－31企业集团设立登记所需提交的文件、证件指南53－32企业集团变更登记所需提交的文件、证件指南53－33企业集团注销登记所提交的文件、证件指南53－34外国（地区）企业在中国境内从事生产经营活动开业登记所需提交的文件、证件

合作开发外商投资房地产项目案例分析

合作开发外商投资房地产项目案例分析时间：2009-8-5 浙江沪鑫律师事务所郦煜超一、基本案情：上海某房产公司（以下简称“房产公司”）为外商独资企业。2008年1月26日，房产公司通过参加竞买的方式成交，签订了《国有建设用地使用权出让合同》，同年2月9日，与国土资源局签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》补充合同，对土地出让金及支付方式等内容做了具体约定，合同签订以后，房产公司即依约支付了全部土地出让金，共计人民币1300多万元。浙江某投资公司（以下简称“投资公司”）拟与该房产公司合作共同开发该项目，为此，投资公司拟受让房产公司原有股东25%的股权，以参与该项目的开发经营。二、背景资料： 1.房产公司情况：股东为5个外国籍自然人，公司组织形式为有限责任公司，总投资2200万美元，注册资本1200万美元，经营范围房地产的开发、建设、经营、物业管理和租赁，经营期限为1年。《外商投资企业批准证书》发证日期2007年11月2日，经营期限1年。但当时公司实收资本为零，而按照章程约定第一期出资15%必须在公司登记成立之日起3个月内缴足，其余在2年内缴清。股东仅有一名股东在当地处理事务，其它股东长期在国外。 2.项目情况：（1）项目用地情况项目所在地块为F地块，面积为6596平方米，容积率为6.2-7.4，最大建筑面积不超过48810平方米。使用年限40年，用途为商务综合楼，出让价格为140万元每亩，总价为人民币1300多万元。此外，房产公司须缴纳50万元每亩的建设保证金。 (2)项目建设及周期要求; 地下室工程由政府指定的其他公司统一承建，地下工程施工验收合格后移交给各投资商。该项目须在地下工程施工完成后的1年半内一次性建成使用。（3）项目建成后的使用要求：商务楼建成后，开发商的自用面积不少于总建筑面积50%，并且须事先确定商务楼自用部分和租售的具体楼层和面积。如要转让自用部分产权，应向区政府补缴大配套费，如需进入二级市场转让产权，不得改变用途，受让方不能再享有楼宇经济的有关优惠政策。（4）违约责任：房产公司若未能按期缴纳建设保证金或土地出让金，该协议将被终止；若未能按期开工或超出规定的建设周期，以及未达到规划要求的，