2018年天津房地产市场分析报告

２０１８年天津房地产市场分析报告

2017天津三限齐发市场低位盘整，地王蓄势刚需跑量限2017年围绕“房住不炒”原则，各地楼市调控密集出台；天津紧随脚步，政策层层加码，限购、限贷、限价严控楼市，信贷逐步收紧、贷款成本上升难度增加，限地价竞自持防范地王现象。

降限制型调控之下，非理性追涨得以控制，短期投资客被挤出，市场整体趋稳。住宅成交量腰斩，价格回归稳定。

变城市外扩，远郊成为主战场，市区稀缺环城缩减；土拍市场竞自持模式

出现，自持物业增加，考验开发商实力；企业积极多元化储地快速获得更多开发机会。

稳预计2018年以“稳”为主，政策先紧后松，市场上半年低位稳定，下半年开始回温，全年整体表现量价稳定。

量：240万方，下降10%价：15400元/㎡，上涨2%存：1950万方，出清周期8年

商办

量价稳定存量巨大

量：790万方，下降52%价：13300元/㎡，上涨8%

二手房

成交减半价格松动

量：建面1200万方，下降28%价：9600元/㎡，上涨27%

土地

成交降三成价格涨三成

量：1280万方，下降47%价：15700元/㎡，上涨16%存：1380万方，出清周期14个月

住宅

成交降一半价格涨16%

政策施压，成交下滑，天津2400亿市场总量

土地至尊榜

总价第一：保利迎水道地块，56.5亿元面积第一：华侨城西青组合地块，34万方地价第一：天房迎水道地块，48000元/㎡

住宅英雄榜

金额第一：融创城，48.9亿元

面积第一：恒大绿洲，29.4万方

单价第一：美墅金岛，10.89万元/㎡

企业MVP

拿地金额第一：保利，82亿元

拿地面积第一：金地，57万方

参拍次数第一：碧桂园，30次

销售金额第一：融创，220亿元

保利土储进取心最强，融创单盘仍守擂主位