写字楼市场分析报告文案
目录
前言 (4)
一汉口写字楼市场概况 (4)
1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4)
1.2 写字楼总体市场特征 (5)
二汉口写字楼市场供应需求分析 (6)
2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6)
2.1.1 供应量分析 (6)
2.1.2 租金/售价分析 (7)
★武汉市写字楼价格指数 (7)
★武汉市字楼市场成交价格 (8)
★汉口写字楼市场板块价格特征 (8)
★汉口写字楼市场板块租金特征 (9)
2.1.3 租售率分析 (10)
2.1.4 物业特征分析 (11)
2.2 写字楼市场需求分析 (12)
2.2.1 市场需求概况 (12)
2.2.2 市场需求特征分析 (13)
三项目调研分析 (14)
3.1 项目资源调查分析 (14)
3.1.1 地理位置及交通 (14)
3.1.2 商务办公环境 (14)
3.2 项目SWOT分析 (14)
四项目定位 (15)
4.1 项目营销推广建议 (21)
4.1.1 推广策略 (21)
4.1.2 营销策略 (22)
4.1.3 项目营销思路 (22)
4.1.４项目销售目标 (22)
附件 (23)
前言
写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。
【一汉口写字楼市场概况】
武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。
1.1 汉口写字楼市场发展回顾
汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）
分析：
※第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市
场．后来由于市场变化，价格逐步走低。
※第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写
字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高
端市场，主要是外地驻汉机构。
※第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。
通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：
◎城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响写字楼物业需求；
◎近年来写字楼需求受到商住楼市场的影响较大，但商住楼的商住功能只是阶段性的，而商住楼的客户便是写字楼市场的潜在客户
1.2 写字楼总体市场特征
经过调研分析，目前汉口地区写字楼市场呈现如下特征：※集中分布在解放大道至武胜路沿线、建设大道金融一条街沿
线、取水楼至江汉北路沿线、沿江大道及江汉路步行街沿线四大板块※写字楼物业平均出售价格为5000元/平方米，平均租金为30元/平方米/月
※写字楼客户以外地驻汉机构为主，行业主要分布在商业、贸易、金融、房地产、代理服务业
※写字楼出租率比较高，达到70％以上；但销售率比较低，整体不到40％
※纯写字楼项目开发受高层商住两用楼开发影响较大，但只是暂时的。
【二汉口写字楼市场供应需求分析】
2.1 汉口写字楼市场供应分析
2.1.1 供应量分析
汉口地区主要写字楼项目板块分布情况如下图表所示：（注：此处分析时写字楼不分等级）
分析：
※市场板块供应特征明显。从早期解放大道至武胜路沿线板块，到新兴的建设大道＂金融一条街＂板块，再到近年来的
江汉路及沿江大道沿线板块，目前形成建设大道沿线板块为
主，周边片区为辅的供应格局。
※建设大道金融一条街板块，甲级写字楼物业规模占武汉市甲级写字楼总规模的40％，占汉口地区甲级写字楼物业规模
的60％以上，是汉口高档写字楼最为密集、规模最大的区
域。
※解放大道至武胜路板块，聚集了汉口地区主要的早期写字楼，写字楼市场发展比较成熟，但近年来板块供应量少，市场冷淡。
※沿江大道及江汉路步行街板块，纯写字楼项目很少，但高层商住办公楼很多，为汉口主要的商住办公楼聚集之地。
2.1.2 租金/售价分析
★武汉市写字楼价格指数
武汉市写字楼价格指数及变化如下图表所示：
写字楼历年价格指数表
(注：以汉口和武昌写字楼为统计分析对象)
分析：
2001年以前上升缓慢，2001年以后上升很快，特别是2002
年以来同比涨幅达3％。这主要是和武汉市宏观经济发展水平有关。
★武汉市字楼市场成交价格
武汉市写字楼市场成交价格指数及变化如下图表所示：
(注：以汉口和武昌写字楼为统计分析对象)
分析：
2002年写字楼市场销售均价为4126元/平方米，2003年
一季度销售均价为4270元／㎡，呈现大幅上涨趋势。
★汉口写字楼板块价格特征
汉口地区写字楼板块销售价格特征如下图表所示：
分析：
※从销售价格来看，汉口写字楼板块销售价格差距明显，从高到低依次为建设大道金融一条街板块、解放大道至武胜
路板块、江汉北路及江汉路步行街沿线板块。
※建设大道金融一条街板块，写字楼平均销售价格达到7000
元/平方米，高出武汉市写字楼平均销售价格2800元/平方
米。这主要是金融一条街清晰的发展规划和浓厚的商务办
公氛围大大提升了板块写字楼的市场价值。
※解放大道至武胜路沿线板块，写字楼平均销售价格为5000元/平方米，板块形成稳定的三足鼎立（武广、世贸、泰和）之势，商业气息浓厚。
※江汉北路及江汉路步行街沿线板块，销售价格在4200元/平方米，与武汉市写字楼平均销售价格水平相当。这主要
是写字楼受商业网点及商住楼影响，价格难以提升。
★汉口写字楼板块租金特征
汉口各板块写字楼租金情况如下图表所示：
分析：
※从租金来看，汉口写字楼板块租金差距明显，从高到低依次为建设大道金融一条街板块、解放大道至武胜路板块、江汉北路及江汉路步行街沿线板块。
※建设大道金融一条街板块，写字楼平均租金为55元/平方米/月，写字楼最高租金达到80元/平方米/月，为武汉市
写字楼租金最高区域。板块受金融一条街商务环境和新兴甲
级写字楼云集的协同影响，写字楼物业市场价值高，未来升
值趋势明显。
※解放大道至武胜路板块，写字楼平均租金在30元/平方米/月左右，其价位居武汉市写字楼的中间水平。区域写字楼供应稳定，由于受武汉广场和世贸
大厦商业经济的影响，解放大道上的写字楼主要集中在这
一带。
※江汉北路及江汉路步行街沿线板块，租金为20元/平方米/月。江汉路一直以来是武汉市的中心商业区，其商业经济发
展水平居武汉市前列，但它的租金比较低，主要是由于江汉
路上不便通车，且车位甚少。但是随着中心商务区的扩展，
写字楼在这里会有很大的发展空间，而且租金价位相信也会
随之有所上涨。
2.1.3 租售率分析
汉口板块写字楼出租情况特征如下图表所示：
分析：
※汉口写字楼平均入住率为75％左右
※建设大道金融一条街板块，写字楼不仅租金高，而且入住率也非常高，达85%
※江汉路及沿江大道板块入住率达70%，由于周边经济发展好，写字楼数量相对较少，且租金比较低，因而入住率也很高※解放大道沿线及江汉北路沿线写字楼入住率为65％～75％之间，入住率低于其它板块。这主要是趋于写字楼老化，功能等跟不上现代办公需求。
2.1.4 物业特征分析
物业板块比较分析如下表所示：
分析：
从档次来看，表现出如下特征：
※甲级写字楼一般有极佳的区位、通达性，高品质的承租人，专业化管理，建筑材料好，租金具有竞争力，主要在金融一条街沿线※乙级写字楼：有较好的区位、管理、建筑材料和承租人，主要分布在金融一条街周边，如江汉北路沿线、解放大道沿线※其它写字楼房龄在15-25年左右，且占用率较稳定，经济上过时, 无现代电脑系统,其附近新开发的写字楼项目安装了
更好的设施，主要分布在甲级乙级写字楼周边
从配套设施来看，有如下特点：
※40%写字楼采用进口电梯,60%写字楼采用中外合资电梯。
※40%写字楼一楼为大堂和金融证券机构,40%写字楼一楼为商业购物场所,20%写字楼一楼为金融服务机构。
※70%写字楼以为地下停车位为主,30%写字楼以地面停车位为主。
2.2 写字楼市场需求分析
2.2.1 市场需求概况
从销售、出租情况来看，板块市场需求比较分析如下表：
分析：
※建设大道金融一条街板块，建银大厦、国贸中心、瑞通广场、招银大厦、信合大厦等写字楼，入驻机构以外企为主，包括
摩托罗拉、贝尔、西门子、爱立信、柯达、爱普生，国内知名品牌企业包括海尔、万科、华为技术，大唐电信等；
※解放大道沿线板块，武商、武广、世贸、SOGO写字楼、富商大厦、中原大厦等写字楼，入驻机构以国内知名品牌驻汉机构和武汉本地强势公司为主，小部分包括知名外企分支机构；
※取水楼至江汉北路板块，良友大厦、凯盟大厦、登月大厦等写字楼，入驻机构以武汉本地创业阶段中小企业为主，少数外地驻汉公司分支机构。
※沿江大道及江汉路步行街板块，世纪大厦、港奥中心、正信大厦、中百商厦等写字楼，主要以销售代理及广告策划机构等中小私营企业为主。
2.2.2 市场需求特征分析
写字楼市场需求特征如下：
※承租人挑选写字楼的顺序喜欢从乙级到甲级，或从其它写字楼到乙级写字楼
※写字楼市场的区域性不强，客户选择写字楼时一般从武汉市范围来看。
※经济发展周期、产业结构变化、就业趋势对写字楼的需求产生很大影响。武汉市就业人口中律师、会计师比例不高，而
保险、金融、房地产中介行业就业人口多，对写字楼需求大。
※目前写字楼市场需求不是很大。
之所以目前企业对写字楼物业需求不是很大，主要有以下原因：※武汉不同沿海城市，对国际经济大潮感觉比较迟钝，对入世亦是如此。
※武汉市写字楼的存量比较多，非但如此，还有写字楼在开工、完工、待租，总供给大于总需求。
※电梯数量少且速度慢、员工餐厅不能令客户满意。一些写字楼在设计的时候，或迫于资金压力，或为了节约建造成本，
或为了减少公摊面积，将电梯的数量压到最小，价格压到最
低，这样就造成了日后物业管理的麻烦和使用上的不便。
※大厦的停车位少，这几乎是所有写字楼都面临的问题。将来，
白领们开车上下班将成为一种习惯，车位数量将成为客户选择写字楼的重要指标。
※客户对宽带网的建设也有了相当大的兴趣。随着网络时代来临，客户希望新的写字楼能有宽带直接上网的服务和配套设
施。DDN、ISDN与光纤通讯等已经是必备的硬件设施。一
些高科技公司还要求有大型机房冷却装置，对用电量要求也
明显提高。
※商住楼的冲击也很大，商住两用的房子，价位相对于单作为办公用的写字楼来说要划算得多。
【三项目调研分析】
3.1 项目资源调查分析
3.1.１地理位置及交通
本案地块位于桥口体育馆路车站旁，临解放大道。体育馆路
车站有30余条公交车经过，距离汉口火车站约15分钟车
程，距离天河国际机场约30分钟车程，交通十分便捷.
3.1.2 商务办公环境
项目周边范围配套资源较为丰富，商务办公环境比较成熟。
※武广商圈、CBD中央商务区及江汉一桥周边规划SOHO商务居住区，将为写字楼项目带来潜在市场
※银行证券机构较为丰富，有招商银行、农业银行、光大银行、工商银行等
※酒店宾馆林立。有蓝天宾馆、长江大酒店、亚洲大酒店、艳阳天酒店、西陵宾馆、宝丰宾馆等
※娱乐、购物场所林立。武广商圈、中山公园、中百仓储等
受CBD商务区和武广商业中心的辐射，商务环境优越。另外大量中小企业的扎堆，极大地促进了周边商务氛围。“据统计，2003年1—3月，有56家外地企业在武汉设立办事机构，其中注册资金1000万元以上的大企业、大公司、大集团汉办就有12家”（资料来源于武汉市统计局）。
可见，区域商务办公环境逐渐成熟，有优越的发展前景。
顶尖文案 苏州归去来别墅金奖报广文案赏析
顶尖文案苏州归去来别墅金奖报广文案赏析 “霜叶红于二月花”。你之所忆，是否也是女儿之所见？生活在苏州里的人，有时也会非常地想念苏州。二十年时光流转，带来了富足近奢的享受，余下的，更多是对旧时苏州的想念。那些多年前不可奢望的梦想已成寻常，而从前质朴的自然生活却又如隔世般难以寻回。“归去来，田园将芜胡不归？”故园依旧在，桃花已然红，石板路苔青出褪，园中井水一样冰冷甘甜......还好，我们还有归去来。归去来，苏州故园，人文别墅。以新建筑构造苏州新生活，最能还原你记忆中醇粹的苏州味。似是故人归。 冰箱里最甜的西瓜，也比不上水井里的那一颗。 生活在苏州里的人，有时也会非常地想念苏州。二十年时光流转，带来了富足近奢的享受，余下的，更多是对旧时苏州的想念。那些多年前不可奢望的梦想已成寻常，而从前质朴的自然生活却又如隔世般难以寻回。“归去来，田园将芜胡不归？”故园依旧在，桃花已然红，石板路苔青出褪，园中井水一样冰冷甘甜......还好，我们还有归去来。归去来，苏州故园，人文别墅。以新建筑构造苏州新生活，最能还原你记忆中醇粹的苏州味。似是故人归。 在家，窗前的桃花都是三月开，离家之后，冬月的夜里也绽放。
生活在苏州里的人，有时也会非常地想念苏州。二十年时光流转，带来了富足近奢的享受，余下的，更多是对旧时苏州的想念。那些多年前不可奢望的梦想已成寻常，而从前质朴的自然生活却又如隔世般难以寻回。“归去来，田园将芜胡不归？”故园依旧在，桃花已然红，石板路苔青出褪，园中井水一样冰冷甘甜......还好，我们还有归去来。归去来，苏州故园，人文别墅。以新建筑构造苏州新生活，最能还原你记忆中醇粹的苏州味。似是故人归。 走得再远，还是没有走出最初的地方。 生活在苏州里的人，有时也会非常地想念苏州。二十年时光流转，带来了富足近奢的享受，余下的，更多是对旧时苏州的想念。那些多年前不可奢望的梦想已成寻常，而从前质朴的自然生活却又如隔世般难以寻回。“归去来，田园将芜胡不归？”故园依旧在，桃花已然红，石板路苔青出褪，园中井水一样冰冷甘甜......还好，我们还有归去来。归去来，苏州故园，人文别墅。以新建筑构造苏州新生活，最能还原你记忆中醇粹的苏州味。似是故人归。 尘埃里的旧物能拾起，记忆中的旧事，有几件能找回。 生活在苏州里的人，有时也会非常地想念苏州。二十年时光流转，带来了富足近奢的享受，余下的，更多是对旧时苏州的想念。那些多年前不可奢望的梦想已成寻常，而从前质朴的自然生活却又如隔世般难以寻回。“归去来，田园将芜胡不
昆明写字楼市场调查报告
昆明写字楼市场调查报告
目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结
一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。
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深圳写字楼市场调研报告
进入第三季度受供给不足的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发，成交创历史记录 进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市，供应总量超过50万㎡，由前三季度的需求市场迅速转入供给市场，潜在的购买力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出现了罕见的抢购现象，总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计，第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米，全年突破30万平方米已成定局，为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米，与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。 二、市场特征 1. 高端市场进一步集中 据同致行商务事业部的研究显示，近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡，而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场，其写字楼潜在供应量超过80万平方米，约占全市供应总量的70%，且主要为超高层高档大开间写字楼，相对于目前全市每年30多万平方的消化量，竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动，空置率持续下降 受供给市场不足及投资市场升温的影响，福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场，成交量及成交价格均实现历史性的突破，同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼，开盘一周内基本售磬，在二级市场的带动作用下，前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米，首次超过二级市场，价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现
途锐SUV系列报广文案
途锐S U V系列报广文案 Revised as of 23 November 2020
途锐SUV系列报广文案 作者：佚名 系列一 标题：极速225公里/小时，0-100公里加速秒 只让尾灯作为别人的谈资 内文：没有人要求SUV该达到什么样的速度，但豪华运动型全能途锐却是绝对以跑车的标准来要 求自己。极具魅力的升V8发运机，最大功率310马力，配合罕有的六速手动/自动一体变速箱， 还有根据行驶速度可将车身最低降至180毫米的底盘调节，将途锐的速度发挥到极致。如果不满 足只看到背影，可以要求它停下来。 系列二 标题：前后扭矩分配自动可调 不用让绞盘再占用空间 内文：会聪明地分配力量，就不怕身陷泥潭。豪华运动型全能车途锐将动力平均分配，并可根据 路况自动可调，甚至于将100%的动力输出单独传送给前轴和后轴，电子差速锁还可有效辅助分配 动力，泥泞也只是乐趣之一而已。绞盘或许可以帮助其它人。 系列三 标题：最大爬坡度100%/45度
比任何人都更接近天空。 内文：有了豪华运动型全能车途锐，就有机会从完全不同的角度看世界。途锐的4Motion全时四 驱、中央差速器锁和后差速锁装置可辅助车辆轻松攀爬高达45度的斜坡，爬坡能力达到了100%。 途锐看到的那片天，肯定与别不同。 系列四 标题：最大涉水深度580毫米 近距离听听水声 内文：不用再怕会不会进水。因为足够密封，豪华运动型全能车途锐可以涉水深达580毫米而安 然无恙。包括专门设计的密封防水车门、防水前大灯和电器插座，以及发动机特有的进气和通风 管道、还有密封万向节等在内的全面密封技术，加上防锈蚀全镀锌车身，途锐当然可以放心且开 心地戏水。 ?
途锐SUV系列报广文案修订版
途锐S U V系列报广文案 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
途锐SUV系列报广文案 作者：佚名 系列一 标题：极速225公里/小时，0-100公里加速秒 只让尾灯作为别人的谈资 内文：没有人要求SUV该达到什么样的速度，但豪华运动型全能途锐却是绝对以跑车的标准来要 求自己。极具魅力的升V8发运机，最大功率310马力，配合罕有的六速手动/自动一体变速箱， 还有根据行驶速度可将车身最低降至180毫米的底盘调节，将途锐的速度发挥到极致。如果不满 足只看到背影，可以要求它停下来。 系列二 标题：前后扭矩分配自动可调 不用让绞盘再占用空间 内文：会聪明地分配力量，就不怕身陷泥潭。豪华运动型全能车途锐将动力平均分配，并可根据 路况自动可调，甚至于将100%的动力输出单独传送给前轴和后轴，电子差速锁还可有效辅助分配 动力，泥泞也只是乐趣之一而已。绞盘或许可以帮助其它人。 系列三 标题：最大爬坡度100%/45度
比任何人都更接近天空。 内文：有了豪华运动型全能车途锐，就有机会从完全不同的角度看世界。途锐的4Motion全时四 驱、中央差速器锁和后差速锁装置可辅助车辆轻松攀爬高达45度的斜坡，爬坡能力达到了100%。 途锐看到的那片天，肯定与别不同。 系列四 标题：最大涉水深度580毫米 近距离听听水声 内文：不用再怕会不会进水。因为足够密封，豪华运动型全能车途锐可以涉水深达580毫米而安 然无恙。包括专门设计的密封防水车门、防水前大灯和电器插座，以及发动机特有的进气和通风 管道、还有密封万向节等在内的全面密封技术，加上防锈蚀全镀锌车身，途锐当然可以放心且开 心地戏水。 ?
某区域写字楼市场分析报告
目录 前言 (4) 一汉口写字楼市场简况 (4) 1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4) 1.2 写字楼总体市场特征 (5) 二汉口写字楼市场供应需求分析 (6) 2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6) 2.1.1 供应量分析 (6) 2.1.2 租金/售价分析 (7) ★武汉市写字楼价格指数 (7) ★武汉市字楼市场成交价格 (8) ★汉口写字楼市场板块价格特征 (8) ★汉口写字楼市场板块租金特征 (9) 2.1.3 租售率分析 (10) 2.1.4 物业特征分析 (11) 2.2 写字楼市场需求分析 (12) 2.2.1 市场需求简况 (12) 2.2.2 市场需求特征分析 (13)
三工程调研分析 (14) 3.1 工程资源调查分析 (14) 3.1.1 地理位置及交通 (14) 3.1.2 商务办公环境 (14) 3.2 工程SWOT分析 (14) 四工程定位 (15) 4.1 工程营销推广建议 (21) 4.1.1 推广策略 (21) 4.1.2 营销策略 (22) 4.1.3 工程营销思路 (22) 4.1.４工程销售目标 (22) 附件 (23) 前言 写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在工程开发前必须进行可行性分析，
准确的市场定位。 【一汉口写字楼市场简况】 武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 1.1 汉口写字楼市场发展回顾 汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示） 分析： ※第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场．后来由于市场变化，价格逐步走低。 ※第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。 ※第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。 通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：
18条经典报纸文案创作经验
18条经典报纸文案创作经验 1、报广文案分为两种：其一、日常文案，几乎是每周都有2—3次曝光率；例如《葵花胃康灵》、养生堂《维生素E》、《慢咽舒宁》，这类文案偏重于诉求适用人群、症状、疗效等；其二、活动文案，这类报广只是产品做活动才见报，所以文案主要以买赠活动、活动炒作为主。 2、寻找一个好的“由头”。无论是日常文案，还是活动文案都需要有一个能够说服消费者的由头。一个好的活动由头能让产品减少与消费者之间的距离，增加更多的信任。 3、标题的创作：在下面的内容中有详细说明。这里再补充几个原则：（1）大标不超过10字，8个字以内效果最好；（2）标题的关键词汇要有创意，这样才容易吸引人；（3）小标的要注重细分目标人群，诉求产品效果，描写火爆销售场面，强调重复购买。 4、“豆腐块”式布局：广告大标题把读者吸引过来了，下一步就是让读者继续看内容，而且这时还不能让读者觉得看内容感觉到“类”。所以，在文案中尽量使用“豆腐块”式创作手法。多分几个小标题，每个小标题下面最多写240个字，这样看起来不累，而且视觉效果好； 5、效果对比：没有对比，就没有好的效果产生。所以在文案写作中一定要详细描述使用产品前后的效果，用对比的手法来突出产品的特性。当然在描述过程中一定要注意技巧，生搬硬套的描述反而让读者觉得“假”。 6、图片对比：在一篇报广中，缺失图片的文案是失败的文案。厂家话说的再多，消费者依然会按照自己的判断来决定是否购买。通过图片对比来阐述产品功能，让消费者看到使用产品前是什么样子，使用产品后又是什么样子。这样经过使用前后对比，很容易让消费者认识到产品效果好。当然，图片还有其他的功能，如有效吸引眼球，稀释报广中的文字，增加阅读兴趣等等。 7、避免敏感词汇：这一点在保健品操作上必须得到足够的重视，稍有不慎就会惹来工商、质检、卫生部门等相关部门。因为在文案措辞方面稍有不慎就会违反《广告法》和《医疗保健品广告指导意见》。解决问题的办法只有一个，打“擦边球”。如保健品不能诉求疗效；不能谈“根治”，不能谈“疗程”等等。但是中国的语言很丰富，换个词汇绕道弯就能表达的很清楚了。如不说“疗程”说“周期”；不说“疗效”说“效果”；不谈“根治”谈“解决”；不说“治疗”说“康复”等。 8、恰当使用数字：实践表明，在保健品文案中使用数字是比较有说服力的，而且很容易吸引眼球。例如，《5类人需要氧立得》、《7200盒眼宝“紧急”空运西安》
深圳市写字楼市场调研报告
深圳市写字楼市场调研报告 一、深圳市写字楼市场概况； 深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下： 从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；
深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。 后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。 虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。 盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析； 中心区二手写字楼售价成交价分析 中心区二手写字楼租金成交价分析
山水国际加推节点相关报广、单页、物料文案
山水国际加推节点相关报广、单页、物料文案 报广： Logo 精英私享，精工墅境洋房 山水共鉴品质，新境耀世加推 21#瞰景楼王，世袭精工品质，新房源，新气象 内文： 值此举国欢庆之际，精研品质的宝丽金·山水国际，遵循一如既往的精工态度，全新释放新批瞰景楼王。 清晨，掬一缕阳光，沁着青草味，开启一天的好心情； 黄昏，徜徉在私属的绿色，与最爱的那个人，静静走，慢慢聊。 尊贵，有时不只是高高在上，也可以平平常常。 于闹市中取一丝静谧，升级洋房，升级幸福感。 感恩加推，莅临有礼。 固定信息 单页正面： Logo 精英私享，精工墅境洋房 山水共鉴品质，新境耀世加推 21#瞰景楼王，世袭精工品质，新房源，新气象 内文：
值此举国欢庆之际，精研品质的宝丽金·山水国际，遵循一如既往的精工态度，全新释放，新批瞰景楼王。 清晨，掬一缕阳光，沁着青草味，开启一天的好心情； 黄昏，徜徉在私属的绿色，与最爱的那个人，静静走，慢慢聊。 尊贵，有时不只是高高在上，也可以平平常常。 于闹市中取一丝静谧，升级洋房，升级幸福感。 感恩加推，莅临有礼。 固定信息 单页反面： 精英私享，精工墅境洋房，宝丽金山水国际准现房热售，新房源加推 青岛宝丽金（集团）隆鑫发房地产开发有限公司在胶州新城区香港路倾情打造“生态园林奢景社区”——山水国际准现房发售、新房源加推。宝丽金集团凭借雄厚的资金和业内良好的口碑，秉持人文理念和创新精神，2011年厚积薄发，深负建筑责任感，精献胶州新城区品质豪宅。 上乘建筑决定上层生活: 宝丽金对于建筑品质的讲究可谓极致。欧洲最高端瑞士迅达外挂电梯，国际品质比肩美国的五角大楼、帝国大厦、中铁青岛中心。外墙采用干挂石材加聚氨酯保温，庄重大气的外表下，更有保温、防潮、防裂等功效。建筑选材上选用高档铝制木纹窗，高档入户门、单元门、大理石台阶，于细节处极致讲究，彰显高贵品质。极致讲究的上乘建筑营造极致讲究的上层生活。
乐活报广文案
第一阶段： 3万=600亿？ 低首付3万元东区乐活时代即刻盛启 问号、感叹号、省略号， 利海600亿超级奢华巨制，满足你所有的想象。 生活，要有纯净的空气、绿草和水，所以我们完美保存了32平方公里的原生湖色； 生活，要由创造者主导，所以我们打造了全产业链的国际假日公园； 生活，要把浪漫、舒心惠及每一个人，所以我们创造了生态休闲旅游的新文明； …… 生活，就要乐活。 利海·郑东LOHAS二批新品载誉加推 79-85㎡假日两房、130㎡亲水三房、180㎡墅级四房 内心独白： 1、宜居 王毅35岁 35岁，才算真正理解了人生的滋味， 开始喜欢陪伴家人在自然中散步，开始牵肠挂肚孩子天真的笑， 开始享受雁鸣湖里的兜风撒欢，开始学习森林里的鸟语…… 度假，就是生活的一部分，原来幸福来得如此自然。 一个乐活郑州的地方 利海·郑东LOHAS二批新品载誉加推 79-85㎡假日两房、130㎡亲水三房、180㎡墅级四房 宜居：30分钟直达CBD，繁华尽在掌握； 7000亩湖泊、68000亩森林，每天都是风景； 牛津公学，伊顿学校，让天骄从小举步不凡；
OUTLETS旗舰商业，中原最大郊野购物公园，在公园中畅享生活。 2、宜养 李斌60岁 生活，在自然里， 天空与湖水的无限宽广，时刻调节心情的起伏， 绿树与万物的起承转合，生养自然的淡泊宁静， 在这里，雁鸣湖，就是你的养生圣地。 一个乐活郑州的地方 利海·郑东LOHAS二批新品载誉加推 79-85㎡假日两房、130㎡亲水三房、180㎡墅级四房宜养：中国首个“CHD中央养生区”，颐年康盛，红墙御医，让健康时刻伴随； 悦湖养心岛130000个/c㎡负氧离子，绝佳环境颐养身心。 3、宜游 刘哲28岁 一种极致的美，可以让人热泪盈眶。 就在家门口，一切都以艺术的姿态生长， 阳光、湖面、帆船、飞鸟、沙地、走动的人…… 而我，只是忠实的记录者。 一个乐活郑州的地方 利海·郑东LOHAS二批新品载誉加推 79-85㎡假日两房、130㎡亲水三房、180㎡墅级四房宜游： 国家农业公园、中原创意文化园、生态观光湿地、沙雕艺术园，旅游就在家门口； 中原首家游艇、帆船俱乐部、马术俱乐部、房车营地、Lea Park顶级户外运动，365天天天新鲜、刺激。
写字楼市场调查报告
写字楼市场调查报 告 1
某写字楼市场调查表
市调人员: 日期:
调查日期: 一、地理位置 1.项目所处哪个区域,具体地理位置如何? 2.项目的东西南北与什么相邻?小环境有何特色? 3.项目距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里?交通状况 如何? 4.项目周围主要交通设施有哪些?具体情况如何? 5.项目周围的公交汽车的车别、班次情形,各路线的起始站及其经过 的路线? 6.项目周围的商场有多少及其营业状况如何?
7.项目周围的学校多少及其地点交通如何? 8.项目周围的医院多少及其地点交通如何? 9.项目周围的其它公共设施,游乐设施如何? 10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素? 二、楼盘状况 11.本楼盘的发展商是? 12.本楼盘是由谁主设计(曾设计过哪些著名工程)?哪个设计院?承建商是谁?监理是哪家? 13.本楼盘是谁进行物业管理的? 14.项目: A.本项目的土地总面积为多少? B.总建筑面积为多少平方米?大厦外有无绿化,面积多少?楼内绿化 的考虑? C.容积率、覆盖率分别是多少? 15.该大厦是内销还是外销房? 16.国有土地使用证?使用年限?起始年月? 17.房屋所有权? 18.建筑用地规划许可证?建筑工程规划许可证?商品房预售许可证? 19.本项目的规划情形如何,办公还是商住?大厦的使用功能是? 20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度? 21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么?
22.何时开工、完工、及工作天数?现在工程进度? 23.每层有多少种格局、面积、户数?本楼盘总户数? 24.得房率为多少?每套的净面积是多少? 25.建筑物的结构如何? 26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少? 27.公共设施如何规划?如何使用? 28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何? 29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题? 30.公摊面积主要包含哪些地方?如何计算? 31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用? 32.车位: A.停车场的设置在什么地方?交通便利与否? B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少?一共有多 少个? C.车位的面积有多大?长多少?宽多少? D.回车道多大? E.自行车车位有多少?位置在哪? F.车位是租或售?价格如何? 33.建材设备及其品牌: A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌? B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间? C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室
写字楼市场调查分析报告
市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要的位置和 地位，也是世界24个最具有发展 潜力的城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场比南京 甚至无锡都有较大差距。 ◇苏州经济10年来一直保持着两位 数的增长，去年更是有103.9%的
增长。外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和增 速在全省都处在首位。 苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。 苏州的住宅市场从1999年发展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪，正有向浪尖冲的势头，4年来一直保持着火爆的市场，而写字楼的市场却是不温不火，一直是迈着小步的前进，目前，这块市场有了明显的变化：◇市区、园区、新区的主要中高档写字楼的租赁率达到95%左右，部分写字楼的价格出现了40%的增长，平均租金达到50元/月·㎡， 新区、园区的部分高档写字楼更达到100元/月·㎡。 ◇根据统计局的数据，苏州办公楼2003年1-8月份新开工面积14046㎡、竣工面积39964㎡，而同期实际销售面积达到52029㎡，销售 价格也一路上升，各区域都有10-20%的增长。且销售势头良好。 ◇近期，那些几年甚至十几年前建造的，由于当年的资金等诸多问题而新成的“烂尾楼”，如今在市场和政府的调节下也披上了“新装”， 其中有7个都涉及到写字楼，且租售市场良好。 从市场的角度来看，苏州目前的写字楼市场的供给不能满足市场的需求，众多的投资商也瞄准了这样的市场，很多房产投资客也从投资住宅市场向投资写字楼转变，苏州的写字楼市场将进入高速发展阶段。
保利·中央公园报广文案
长春的？世界的？ 保利·中央公园，比肩世界的公园府邸 长春，从嘉庆五年“长春厅”开始，至今已有200余年的城市历史。今天，长春作为闻名全国的汽车城、电影城、文化城、生态城，不断表现出上升的活力。经历了历史的起伏与更替、文化的碰撞与交融，长春形成了“宽容大气”的城市文化，不断包容外来事物与新鲜文化，让长春逐步在向世界级的繁华都市靠近，然而，国际性的生活方式需要一个根植当地、引领前沿的环境来熏染。 影响城市生活方式和人居水平的最直接力量，往往来源于房地产行业。保利地产本着对每一片土地的尊重，对城市资源进行了深度挖掘，以引领城市人居为使命，选址长春国际汽车公园打造了长春首个真正意义上的公园地产大盘——保利·中央公园。 （左） Logo 公园里最美珍藏 保利·中央公园 欧亚卖场临时接待中心现已火爆启幕 诚邀您莅临鉴赏 百万公园里，风华尽中央
（中） 公园居住，世界级高尚生活范本 公园地产代表的不仅是高端生活方式，同样也是强大升值力量的保障。纽约中央公园在建成后的15年里，周边3个行政区的地价增长了9倍，而其他行政区的地价在同样的时间里只增长了1倍。可见公园地产代表的不仅是舒适的生活，同时也是财富的聚集。 而公园地产之所以会受到上流社会的热捧，源于其独特的产品基因。公园地产不同于远郊的景观住宅，也不同于钢筋森林中的城市住宅，它真正做到了离尘不离城，繁华与自然可以于瞬间切换。并且逐步在世界各地脱颖而出，在北京、上海、深圳等国内前沿城市演绎得如火如荼。 从纽约到长春，中央公园走了一个多世纪 公园地产的开发对各方面要求极高，首先，公园地产要占据城市副中心或未来发展核心。第二，要有规模不低于80万平的大型生态绿核；第三，离不开高端的商业配套；第四，需要强有力的品牌开发商作为支撑。 保利·中央公园的打造，恰恰成功具备了以上公园地产的各项基因。保利·中央公园项目位于东风大街与西湖大路交汇处，西侧为汽开区管委会。根据汽开区“一心、两轴、一带、三区”的城市规划，该项目恰好位于汽开区的新核心。项目南侧紧邻国际汽车公园，该公园为国内最大的以汽车为主题的公园，占地面积达到
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告 2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场 租赁市场方面，相比去年第四季度，1-5月市场活跃程度略有下降。从大单成交来看，由于今年金融业和电信业即将全面开放，很多相关外资公司进一步加速在中国的扩张步伐，纷纷于本季度与发展商签订大面积租赁协议，成为市场中最明显的吸纳力量。相应地，金融机构最为集中的金融街地区也成为本季度吸纳面积最多的两个区域之一。在另一个吸纳量较高的中关村地区，需求则继续来自科技教育类企业。其中，去年第四季度入伙的科技大厦成为该区域吸纳的一个亮点。 本季度，北京甲级写字楼租赁价格保持稳定。
商务综合体《世界观》系列报广文案
世界观 世界500强国际身份认证 ABD商务综合体『H-Office』写字楼+酒店式商务公寓+高端商务配套 石家庄世界版图 东经114°29' 北纬38°04 有些建筑，因地段而显贵，有些地段，因建筑而增值。石家庄外籍人士所占比例最高，一个国际气息充盈的区域——石家庄的ABD，世界的财智·西美。 70年私产/8.8%固定回报率/委托经营管理/稳定租住率/稳定投资收益 ■地处北国商圈核心，东邻建设南大街，北接中山路，石家庄最具投资价值的热点区域。■全球财富汇集，50余家世界500强机构入驻。■70年私产ABD国际商务综合体，8.8%固定回报率，触手可及的租金与升值双重收益。■Boutique Apartment、H-Office酒店式多功能商
务格局，提供GPS全球私人订制服务。 价值观 价值观 世界资本衡量石家庄的标准 一座城市的商务进化模式，代表着城市的经济发展。一个国际气息充盈，世界资本聚集区域，产品本身就是衡量价值的标准。 公元2006，财智·西美,比肩世界的ABD国际商务综合体，城市精神的扛鼎之作，以品牌感召力，定义石家庄世界资本新标准。 NOKIA、卡夫、资生堂、PHILIP、联想……50余家500强企业强势入驻，您的价值观是否与他们保持一致。 ABD商务综合体『H-Office』写字楼+酒店式商务公寓+高端商务配套 70年私产/8.8%固定回报率/委托经营管理/稳定租住率/稳定投资收益 ■地处北国商圈核心，东邻建设南大街，北接中山路，石家庄最具投资价值的热点区域。■70年私产酒店式物业，8.8%固定回报率，触手可及的租金与升值双重收益。■Boutique Apartment、H-Office酒店式多功能商务格局，提供GPS 全球私人订制服务。 经济观 金字塔尖的资本积累 ABD商务综合体『H-Office』写字楼+酒店式商务公寓+高端商务配套 全球财富正向这里汇集，世界顶级风云人物，世界500强国际机构簇集的人文高地。 财智·西美雄踞城市核心，以国际化商务模式引燃酒店式物业投资的理性爆发。
市写字楼市场调查分析报告模版
苏州市写字楼市场调查分析报告 前言 苏州写字楼市场的热潮在上个世纪90年 代就已经出现，在1991-1992年，苏州出现 了“办公司热”，在“全民皆商”的热情下， 出现了大大小小的公司，甚至家庭住宅也用来 做办公用，由于过度开发，加上随之而来的银 根紧缩，使得不少的写字楼成了泡沫的牺牲 品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的 产物。到本世纪初，随着苏州经济的高速增长， 对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业管理、配套设施提出了更高的要求。 市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字
楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要的位置和 地位，也是世界24个最具有发展 潜力的城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场比南京 甚至无锡都有较大差距。 ◇苏州经济10年来一直保持着两 位数的增长，去年更是有103.9% 的增长。外资外地企业纷纷进驻，本地私营企业大量涌现，总量和 增速在全省都处在首位。 苏州写字楼的市场与苏州的经济发展和城市地位有着很大的差距，而写字楼市场的发展直接影响当地的商务成本和机会，所以苏州的写字楼的市场发展是必须的亦是必然的，这样才能满足经济增长的要求。 苏州的住宅市场从1999年发展至今，从低谷走向了高潮，且一浪高过一浪，
文案合集
爱，是一杯热茶的距离（国展家园） 日子缓缓，生活散散（中海棕榈园） 居优越之上（伊吨18） 人生是河，幸福是岸（名城花园） 为每个成功的广州人建造一座别墅（凤凰城） 告别空调暖气时代（锋尚） 无须搬家，带上随身物品即可入住（北京成品家） 荣耀小户与市长毗邻而居（深圳尚书苑） 香格里拉——房地产广告语 精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权 别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有 水莲山庄——房地产广告语 有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活 生活与健康同步，安法水莲 摩天引——房地产广告语 青春。捷运。摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引 我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引 淡水最魅力，摩天引，十全十美 梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引 海誓山盟化为实际理想一户摩天引 让您拥抱山水，真情永远 阅读欧洲——房地产广告语 阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉 阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼 灵感，发现，重新开始的乐趣 “阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家 建筑年鉴——房地产广告语 在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美 人文经典大宅超然落成 精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选 静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏 御松园——房地产广告语 日本国宝大师与台北企业家的感动相遇 从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿 坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作 您的家将在世界上留名 太平洋时代——房地产广告语
专业心，爱家情 经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了 欢喜成为1700坪森林城堡的主人 实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生 拥抱庭院。山。水。树。花。全家天天享受健美欢乐！ 霞关——房地产广告语 满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关 成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台 个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔 丽宝经典——房地产广告语 SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意 让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷 一栋人性豪宅懂得友善它的主人 看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活 让不同年纪的主人都能在这里舒适生活 我们的新家是不是国王住的地方 谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园 首都花园——房地产广告语 在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的 千坪南洋花园住家 隐身信义计划区繁华的绿洲城堡 盛宴——房地产广告语 用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣 用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽 盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1 元利星河——房地产广告语 生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅 换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台 换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅 天空之城——房地产广告语 以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最” 梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来 家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完 成 新闻线上——房地产广告语 公园。绿荫。纯住宅软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星 新名宅身段，中产阶级价位新时代对门同居新风潮
写字楼市场调研报告
2012年4月份市场调研报告 本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。 本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界D座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总： 一、走访写字楼列表（见附表）。 二、调研写字楼列表分析： 1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。 此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。 2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难度较大。各写字楼物业费定位比较悬殊，从2.5元/月/平方米到10元/月/平方米不等，多数在5元/月/平方米以下。
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