万科“过冬论”

万科给水排水标准汇总

第四章给水排水篇 (一) 说明 1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要 求等方面制定。 2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。 4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执 行。 5.10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计. (二) 给水系统 1管材选型 1.1室外部分 （1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。 （3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。 1.2室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5喷灌管材 采用PE给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。 1.6水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。 1.7燃气管管材 室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。 室外燃气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。 2技术要求 2.1室内管道布置原则

（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm 布置， 冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内， 如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅于入户围墙门外绿化带设水表。 若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。 2.2.2燃气表： 住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。 别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。 燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表： 套管的两端应各伸出燃气管道10cm。 （2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 （3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.2.3洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为。 2.2.4热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置

万科规划设计管理制度

规划设计管理制度 一、集团规划设计评审会管理办法 二、万科住宅统一设计要求规范 三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法 四、集团单体确认管理办法 五、规划设计过程控制程序 六、设计管理程序 七、设计前期阶段作业指引 八、实施方案设计作业指引 九、施工图设计阶段作业指引 十、建筑施工现场配合作业指引 十一、景观设计作业指引 十二、室内设计管理程序 十三、设计变更管理办法 一、集团规划设计评审会管理办法 1、目的 为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科 集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）

中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监 控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。 2、主管部门 集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。 项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项 目操作公司负责具体会务组织工作； 3、时间计划 评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。项目操作公司应在 评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。 4、评审文件汇编应包括以下内容： （1）《项目可行性研究报告》 其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成； （2）项目设计工作控制性计划 （3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见 （4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见 （5）概念设计方案任务书

详《流程和标准》第23页条文 1.1； （6）概念设计方案文本 详《流程和标准》第24页条文 2. （7）《项目设计指导书》 详《流程和标准》第27页条文 3. （8）规划方案设计招标书 （9）规划方案设计任务书 详《流程和标准》第41页条文1.1 （10）规划方案设计文本 详《流程和标准》第41页条文 1.1.5 （11）规划方案分析表 详附件一 5、文件审核 集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。 6、会议组织 会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。 7、评审会投票人员组成

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

万科实测检查数据上墙操作指引

检查数据上墙操作指引 1.原则说明 1.1.本操作指引为现场实测实量提供操作方法及规则。 1.2.相应测量值数据需按要求在墙上相应位置填写。 1.3.按单元相应楼层的检查分项完成后，凡具备测量操作条件的，施工单位于2天完 成全数检查、数据上墙及资料记录，之后监理单位于1天完成复核并签字，最后项目工程部于一天完成复核签字。 1.4.施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案（上 墙文字及符号为白色）； 1.5.监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测（上墙文字及符号为红 色）； 1.6.项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复 测（上墙文字及符号为蓝色）。 2.混凝土结构工程 2.1.截面尺寸偏差（砼结构） 2.1.1.测量方法和数据记录：同一墙/柱面上部及中部各测量截面尺寸1次，并在墙柱 上相应位置记录每一尺实测值与设计尺寸的偏差值。 2.1.2.示例图：（该检查项数据要求上墙）

2.2.表面平整度（砼结构） 2.2.1.测量方法和数据记录： （1）当墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。 按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。 （2）当墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。 2.2.1.示例：（该检查项数据要求上墙） 墙面平整度测量示意

2.3.垂直度（砼结构） 2.3.1.测量方法和数据记录： （1）当墙长度小于3米时，同一面墙两端头附近位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 （2）当墙长度大于3米时，同一面墙两端附近竖向和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 （3）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。 2.3.2.示例：（该检查项数据要求上墙）

万科住宅内的道路设计、标准和施工做法

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。

双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。

双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。

双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。

单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。

单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。

D_万科住宅统一设计要求--万科住宅统一设计要求 3

少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2） 6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔） 7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）； 8．氯丁胶防水乳剂一道； 9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层； 10．钢筋混凝土屋面板 ⑷种植屋顶构造做法：（从上至下） 1．250~600厚种植土； 2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高； 3．80厚粒径15~20陶粒排水层； 4．40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏； 5．玻纤布隔离层； 6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 7． 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2） 9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔） 10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）； 11．氯丁胶防水乳剂一道； 12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层； 13．钢筋混凝土屋面板。 ㈡华北地区屋面构造做法 ⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下） 1．轻质装饰瓦或涂料面层； 2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜） 4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层） 5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层； 6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）； 7．刷聚氨脂防水涂料粘结层； 8．20厚1：3水泥砂浆找平层； 9．钢筋混凝土屋面板。 ⑵上人平屋面构造做法：（从上至下） 1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤1500×1500留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。（或根据设计部门的作法施工）

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000

万科集团房地产开发项目设计技术要求

万科集团最新房地产住宅项目设计统一要求 [建筑设计常用技术总结] 此版本要依据《万科住宅统一设计要求2001）》、《万科住宅设计导则》为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。 毕枫 [2.10.11.26]

【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点； 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计 处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计 人员提供技术流程指导； 2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规； 3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。 【实施】： 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。 【编制单位】：集团设计工程部 【施行日期】：2001年5月. 目录第一部分：住宅设计统一技术措施

一．总平面设计 1．间距 (1) 2．消防…………………………………3．流线设计 4．附属用房 5．摩托车、自行车存放 二．单元户型设计 1．玄关 2．厨房 3．卫生间 4．阳台 5．门 6．窗 7．空调 8．油烟机 10. 热水器 11．插座开关散热器 12．其它 三．公用空间 1．单元入口 2．楼梯 3．电梯 4．裙房商铺 5．地下室半地下室 6．会所 7．墙体 8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆 9．地下车库及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱 11．垃圾收集 12．设备选型 13．其它四．室外工程 1．竖向设计 2．道路铺地 3．游泳池 4．儿童游戏场地 5．绿化 6．其它 五．基本规定 第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录 二．设计说明 三．总平面图 四．各层平面图 五．立面 六．剖面 七．户型大样 八．厨卫大样 九．楼梯大样 十．门窗大样及门窗表 十一．外墙大样 十二．其它细部大样 十三．与其它专业校对要点 第三部分：重点部位营造作法一．屋面 ㈠东北地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈡华北地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈢华东地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）

建筑结构丨万科四大产品线设计研发指标限值【全套数据】

建筑结构丨万科四大产品线最新设计研发指标限值【全套数 据】 万科设计研发指标限制值（新版）是根据原《万科设计主要技术经济指标》参照新规范变化进行调整后的最新限值标准，为集团新开工项目提供产品设计成本对标的技术解决方案第一部分：万科产品设计限值指标定义1.地下车位平均面积地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数 （单位：m2/辆）①地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的非机动车库、物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行特别说明并复核。②总停车数包括当地政府认可的子母车位。当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，总停车数包括摩托车位按规定折算后的数量。③本指标适用范围：高层住宅下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。2.地下室层高地下室层高为底板建筑完成面到上层板结构面的距离。（单位：m）3.地下室含钢量4.标准层含钢量标准层含钢量=标准层钢筋总量/标准层成本计量总面积（单位：Kg/m2）标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。①标准层指的是裙房或架空层或转换层以上的普通楼层（没有转换或架空层

时指±0.0以上的所有层）。②标准层钢筋总量包括：楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的钢筋总量，空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的钢筋总量，不含砌体中的拉接钢筋；③不计容积率的附加面积是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。5.标准层混凝土含量6.窗地比窗地比=标准层门窗洞口总面积/（标准层计容积率总面积+窗地比附加面积）①窗地比附加面积包括：赠送落地凸窗的房间中未计入容积率部分的面积、可封闭空间的房间面积（有附加门窗时才计入）。7.硬景面积比例硬景面积比例=硬景面积/景观总面积①景观总面积为红线内总占地面积扣除建筑占地面积、车行道路及地面停车面积、商业街面积后的面积。②硬景面积比例指标需在完整全区内(以市政路自然划分边界为准)综合统计，不可因施工分期原因划分成零星地块计算。第二部分：万科设计指标限值VK14.6版一.万科集团产品设计含钢量控制限值1.万科集团地下室钢筋含量指标限值括号内为结构转换时标准层的数据(kg/m2)1.表中数据是覆土1.2米,水压同室外场地的地质情况.覆土增加O.3∽0.5(规划要求)以上,含钢量增加5-10KG/m2 2.塔楼和人防地下室按照柱基考虑,若采用天然筏基,此部分含钢量增加 15-20KG/m2 3.两层地下室减10kg/m2 4.整体底下室的含量

万科住宅标准化

目录 第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型得可调性 第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求 第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面 第四条隐蔽立面得设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求

【目得】： 1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点； 2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质； 3、为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】： 1、住宅设计统一技术措施 2、图纸编制深度统一技术措施 3、重点部位营造作法 4、典型构造节点 【适用范围】: 1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导; 2、本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范; 3、《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行、 【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进、 【编制单位】:集团设计工程部 【施行日期】 2001年5月 目录 第一部分:住宅设计统一技术措施/ 一、总平面设计 1、间距 2、消防 3、流线设计 4、附属用房 5、摩托车,自行车存放 二、单元户型设计 1、玄关 2、厨房 3、卫生间 4、阳台 5、门 6、窗 7、空调 8、油烟机 10、热水器 11、插座开关散热器 12、其它 三、公用空间 1、单元入口

长春万科住宅建筑节点标准做法++

长春万科住宅建筑节点标准做法 （一）长春万科工程管理部2013-3-12长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部以“交付高质量产品，对客户负责”为宗旨，在提高房屋质量的基础上提升工效、节约成本，加强长春万科标准化管理，在总结长春公司在建工程项目，依托集团《万科集团住宅建筑构造图集》 （二）并结合《长春万科住宅防渗漏标准做法》的相关内容，由长春万科工程管理部联合成本管理部、设计管理部、各项目经理部共同完成了《长春万科住宅建筑节点标准做法》 （一）的研讨和编制工作，并在长春公司范围内征求意见调整定稿。《长春万科住宅建筑节点标准做法》 （一）主要内容如下： 1、室内楼面建筑构造做法； 2、室内顶棚建筑构造做法； 3、室内地面建筑构造做法； 4、平屋面建筑构造做法； 5、内墙建筑构造做法； 6、台阶、坡道、散水建筑构造做法。 7、本图集材料厚度以毫米为单位。 本图集做法源自《万科集团住宅建筑构造图集》 （一）、《万科集团住宅建筑构造图集》 （二）为集团、长春公司统一标准，各项目经理部必须严格执行。各

项目经理部在执行过程中如发现问题，或有疑问请与长春万科工程管理部联系。 长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部长春万科住宅建筑节点标准做法 （一）编制单位：长春万科工程管理部实行日期：图集号编号做法名称编号做法名称楼面3、楼面410内墙1、内墙2、楼面5、顶棚1、顶棚2、顶棚311内墙3、内墙4地面1、地面212台阶、坡道、散水平屋面1、平屋面2长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部建筑部位构造层材料做法参考图例楼面1（用于卧室、餐厅、客厅等）面层精装修做法（地板或地砖）保护层40厚C15细石混凝土随打随压光地热层防潮铝箔层、20聚乙烯地暖管保温层20厚挤塑聚苯乙烯保温板基层钢筋混凝土楼板备注因取消地热层中钢丝网，浇筑混凝土时应在墙体根部四周、功能分区处设置分隔；保护层上粘贴地砖时，混凝土找平即可楼面2（用于卫生间、洗衣面层精装修做法（地砖、石材）找平层最薄处20厚1：2水泥砂浆向地漏找1%的坡。防水层1.5厚JS1型复合防水涂料（地面四周卷起300；淋浴区、浴缸范围卷起1800）保护层40厚C15细石混凝土随打随压光地热层防潮铝箔层、20聚乙烯地暖管保温层 20厚挤塑聚苯乙烯保温板基层钢筋混凝土楼板长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部建筑部位构造层材料做法参考图例楼面3闭阳台）面层精装修做法找平层20厚1：2.5水泥砂浆找平层防水层厚SBS防水卷材一道找平层C15细石混凝土向地漏处

万方数据资源

如何查找到你需要的文献资源？ 第一步 第二步 在检索结果页面提供了进一步缩小检索范围、学科分类数目提示、根据论文类型、发表年份等信息分类的功能。 A：检索框返回上次检索使用的检索词，您可以清空，重新填入新的检索词以及检索字段。B：提供了二次检索功能，您可以通过标题、作者、关键词、论文类型、发表年份、有无全文等条件再次检索。 C：提供了上次检索结果的不同分类，例如学科分类、论文类型分类、发表时间分类、期刊分类等。

如何通过其他线索查找你需要的文献资源？ 详细信息页面： A：参考文献是指当前文献引用的文献，通过它可以了解当前文献的研究背景，以及研究之前完成的工作。 B：相似文献是与当前文献研究方向、主题、内容相似或者相关的文献。 C：引证文献是指引用了当前文献的其他文献，通过它可以了解当前文献所做研究工作的发展。 D：提供了与检索词有关的专家、机构，通过它可以了解参与当前文献所做研究工作的人和学校、研究所等机构。 如何找到你所需要的刊物？ 进入期刊浏览页面，可以通过两种方式查找您所需要的刊物。

A：在检索框下方选择“刊名检索”，点击“检索”按钮，直接检索。 B：通过学科分类导航、地区导航、刊名首字母导导航等逐级缩小浏览范围，最终找到需要的刊物。 以查找《今日民族》为例： 1. 您可以在检索框填入“今日民族”进行检索； 2. 您还可以在学科分类导航中选择社会科学。 通过选择“社会科学”到达分类更具体的页面，选择“人口与民族”类别，在记录中选择《今日民族》。 以上两种方式都能够得到如下结果：

在刊名检索结果页面显示了《今日民族》刊物的主要信息，包括期刊简介、刊内检索、目录、期刊信息、主要栏目、收录汇总以及同类期刊信息。 怎样使用学位论文浏览？ 进入学位论文浏览页面，可以通过两种方式查找论文。 以查找与“美国教育券”有关论文为例： A：在检索框直接检索 B：在学科、专业目录中选择“教育学”学科通过逐级缩小范围浏览相关论文。

万科住宅标准化

目录第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性

第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面

第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一 览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一 览表 万科住宅统一设计要求 【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.

万科独特的联合审图制度与标准【包含全部审图数据】

万科独特的联合审图制度与标准【包含全部审图数据】 万科为什么要联合审图？ 施工图纸质量不佳给我们带来诸多困扰：错漏碰缺，大量设计变更，增加管理难度，成本难以核准，销售附图和实际交付不符，带来交付和投诉风险，变更滞后，造成返工，做法浪费、不经济，大量增加无效成本，我们出缺陷手册、设计指导书…变更的不确定性和紧迫工期矛盾，影响工程进度和工程质量，设计功能和使用缺陷引起客户投诉，我们试图出客户缺陷白皮书提示设计以减免控制缺陷但不理想，过往问题缺陷改了再犯，不同项目重复出现，成为挥之不去的噩梦。 1.万科集团图纸质量和审图困惑 1.图纸质量和审图困惑 －－原因分析 组织审图工作缺乏系统有效的控制流程和工具，审图牵头责任部门虚位，职责不清。设计设计院出图关注国家规范，忽略客户使用和感受，忽略成本的有效投入与产出。经验和教训未能有效总结，新项目、新人再度犯错。

审图过程全凭审图人员个人责任和个人经验自由开展，没有量化的指标，随意性大，各专业不交圈，专业本位出发。 审图安排程序倒置：施工图出图以后才组织图纸会审，造成赶工与变更返工、无效投入与有效产出的矛盾日益突出。 责任归位、流程明确、要点清晰、专业交圈的审图方式变革势在必行 2.解决方案－思路 统一一个审图工具 细分五阶段审图要点 部门联合审图 组织保障措施 2.解决方案 －一个工具

施工图质量控制评审表

2.解决方案－五个阶段审图 2.解决方案－部门联合

主要参与部门与部门职责 工程管理部 ①联合审图项目牵头组织部门； ②参与全阶段审图; ③收集各项目施工过程中发现的设计缺陷; ③把缺陷文件转化为审图要点 客户关系中心 ①收集客户使用过程中发现的设计功能缺陷转化为审图要点; ②全程参与全阶段审图 成本管理部 ①根据以往项目成本缺陷、优化案例、成本指导书等情况，收集影响成本的图纸因素并记录其可执行的审图要点; ②对拟变更事项进行成本影响性测算和替代方案评估，事前监控成本变动，过程成本变动风险减少； ③全程参与全阶段审图 设计管理部 ①提供图纸;

万科轻质隔墙施工方案

第一章工程概况及特点 万科第五城二期工程项目是由成都万润锦置业有限公司投资建设，建设地点为成都市双流九江地块；该项目由筑博设计有限公司成都分公司设计，建筑结构类型为框架结构，建筑分类为多层住宅，建筑总层数27层，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。轻质隔墙施工范围为楼梯间、走道隔墙，卫生间、厨房隔墙以及分户墙和分室隔墙，均采用90型陶粒混凝土轻质隔墙板；规格为3000*600*90mm。我公司负责每栋楼1-27层范围内90型陶粒混凝土轻质隔墙板的供应及安装，立面面积约80000㎡。 第二章编制依据 一、编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2011）； 2、《灰渣混凝土空心隔墙板》（JBT 23449--2009）； 3、《建筑轻质条板隔墙技术规程》(JGJ/T 157—2014）； 4、国家建筑标准设计图集《内隔墙--轻质条板（一）(10J113-1 )； 5、万科住宅建筑构造图集《预制内墙板工艺工法》（13VKJ-131）； 6、《建筑用轻质隔墙条板》（GB/T23451—2009）； 7、总包方项目部提供的图纸。 二、质量、安全、文明施工目标 结合本工程的实际情况，我公司的质量目标为成都市合格工程。 严格遵守国家、住建部、省市县颁布的安全生产有关规定，加强安全管理与教育，严格执行有关防火、施工安全规定，安全控制目标为无死亡

事故和重伤事故。无火灾事故、无中毒、无重大设备事故；轻伤负伤率控制在0.15%以内。 贯彻住建部《建筑工程施工现场管理规定》，遵守成都市建委有关文明施工的规定,强化现场文明施工管理工作。本工程文明施工目标为安全文明施工合格工地。 第三章施工部署和施工准备 第一节施工现场部署 1、结合本项目体量大，工期随建设进度穿插施工，工序要求严格的特点，我公司决定成立万科第五城陶粒混凝土轻质墙板安装工程项目部，统一指挥、协调阶段和工序的人员组织安排和材料供应，人员架构组织如下： 2、现场负责做好工程工作任务的具体安排和组织管理，确保每道工序皆符合方案和规范的要求，保证工程质量达到预期的目标。

万科总图设计经验总结(超经典)

万科总图设计经验总结（超经典） 明源地产研究院官方微信编辑整理 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 4.容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6.容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7.容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9.容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： （1）门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 （2）出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况 （3）进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 （4）人车分行 另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 （一）消防车道 （1）低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。

万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总

各大地产窗边防水节点 摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》 处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。如设计未规 定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂， 发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。外表 面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。在门窗框两侧进行防腐处 理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的 缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。投标人应 根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化 大样图，并附设计施工说明。深化设计须得到业主及监理的批准。施工样板得到业主及监理 验收通过后方可大面积施工。 门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆 摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》 （3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离 刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬 化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填 塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆 拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。 （4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后 撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。当外侧抹灰时，应采用片 材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影 响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入 缝隙内填实抹平。打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条 遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。密封胶抹 平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。 （5）门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外 窗台应有不小于2％向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm 左右。 （6）门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽， 上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。摘自《远洋北京事业部——住宅工程外窗与外墙防渗漏管控作业指引》

汇总整理万科住宅各功能规范标准

新版万科住宅各功能标准 目录 一、建造性能 1、公共空间 1.1、单元入口 1.2、楼梯间 1.3、墙体及保温 1.4、屋面 2、套内空间 2.1、统一设计指标 2.2、分项标准 2.3、门窗 公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼： 1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。 2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。 7、门窗 1) 外窗开启扇均需安装纱窗。 2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。 3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。 二、设备性能 1、空调系统 2、采暖系统 3、电气系统 4、智能化系统应用 5、给排水系统 空调系统 1、住宅空调位置 1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。 1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。 2、空调形式 2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。 2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。 3、空调配套装置 3.1、空调专用插座。 3.2、冷媒洞。 3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管