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资产评估复习

1．资产的价值是由资产所具有的B．获利能力所决定的。2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是B．成本法

3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的A．较强的变现能力

4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，B．收益法的使用受到了很大的限制。

5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是A．成本法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于D．获取投资收益及投资资本增值

7．编制资产评估报告的工作内容有A．评估资料的分析讨论

8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是A．销售收入的增加折现值

9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的D．假设条件之上的。

10．下列经济行为中不属于长期投资的是C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年

1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是B.持续经营假设

2.资产评估最基本的前提假设是D.交易假设。

3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与A.评估目的相匹配

4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有B.咨询性

5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于C.1840万元。

6.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于B.176.23万元。

7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是

D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑

8.评估机构对某企业进行评估,预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元,若经营期无限、折现率为10%,则被评估企业的评估值最接近于

D.1500万元。

9.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于B.122 万元。

10.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、—2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于C.3242 万元。

11.在资产评估中,市场法一般不适宜用于E.自制专用设备的评估。

12.机器设备的经济寿命是指机器设备D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于E.所采用的价格相同

14.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一

年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收

益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近

于B.780.10万元

15.土地的经济供给是B.有弹性的。

16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,

建筑面积为150平方米,则楼面地价为 C.2000 元/平方

米。

17.最能反映土地使用强度的指标是D.容积率

18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为

10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估

价值最接近A.128 万元。

19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为

70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一

年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接

近于C.1000万元。

20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,

将可比交易实例价格修正为B.评估基准日的价格。

21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入

200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比

率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于

A.818 万元。

22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期

为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为

7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于B.3223 元

/平方米。

23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部

预付的价款按A.整个开发建设工期计算。

24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿

权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整

系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,

技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价

值最接近于C.3786 万元。

25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如

下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用

设备折旧1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费

5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程

中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为

A.8 万元。

26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消

耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通

过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科

研平均风险系数为0.2,该无形资产投资报酬率为30%,采

用倍加系数法估算其重置成本为D.130 万元。

27.被评估企业已正常经营3年,长期待摊费用账面余额为

120万元,其构成内容为:固定资产大修理费85万元,办公

室装修费用15万元,产品销售部房租20万元。经查,其中

20万元的房租费为租期5年的租金总额,至评估基准日已

租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10

年摊销的余额,则该企业长期待摊费用的评估值为 A.16

万元。

28.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张

面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次

还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现

率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近

于B.116万元。

29.上市公司股票的清算价格是D.净资产与总股数的比

值

30．在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款

评估值=B.应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计

坏账损失

31.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,

是测算C.企业正常盈利能力

32.在预测企业未来收益时,对所预测的企业收入与成本

费用应遵循D.配比原则

33.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的

B.产权状况

34.在企业价值评估中,对企业资产划分有效资产和无效

资产的主要目的在于C.界定评估具体范围

35.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构发

生A.出具违法评估报告后隐匿、销毁证据材料的情形时

应当从重处罚。

36.评估人员对某项专利技术进行评估,在做市场调查分

析时发现:市场上存在许多出售与该专利技术产品相近

但非同质的厂商,则该市场结构的类型属于D.垄断竞争

37.在评估报告中,对于不纳入资产评估汇总表的评估结

果,应在资产评估报告正文的C.评估结论中单独列示。

38.在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循A.

替代原则。

39.(国际评估准则)认为,以获得资产的市场价值为目的进

行的评估,其评估值应具有C.市场认可的特征。

40.《国际评估准则》是从D.与市场相关性方面阐述资产

评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。

41、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，

年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3

年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发

行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估

债券的评估值最有可能是D、15 338元

42、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角

度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资

产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是D、净利

润+扣税利息

1．资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产

评估值与B．账面净值的差额。

2．已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机

器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估

资产年产量为400件,其重置成本应为A．4万元

3．用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，

土地还原利率为r，a每年不变，r>0，土地纯收益永续，

则土地价格P的计算公式为D．P=a/r

4．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达

不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为C．经济性

贬值

5．资产评估是通过对资产某一B．时点价值的估算，从

而确定其价值的经济活动。

6．决定设备成新率的关键因素是B．设备的功能

7．如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则

不必进行C．区域因素修正

8．企业产权转让实际上让渡的是D．企业所有者权益

9．资产评估报告书应由A．注册评估师最终审核、签字、

盖章才具备法律效力。

10．用红利增长模型对股票进行评估，适用B．成长型

企业股票。

11．被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，

按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。评估时

债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，

该被估企业债券的评估值最接近于A．112148元

12．某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当

年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为C．45

万元

13．某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，

评估结果为180万元，该评估增值率为A．20%

14．评定距离街道深度12—14米之间地块为标准地块，

单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为

14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；

距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间

地段指数为130%。采用路线价法评估土地使用权转让价

为B．238000元

15．在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用

状态所耗费的成本称为C．重置成本

16．工业用地基准地价对应的使用年限为B．50年

17．基础设施配套“三通一平”是指A，通水、通路、通

电、平整地面

18．用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括A．利润总额

19．资产评估业务约定书的签定的当事人是D．资产评估机构与委托人

20．某企业评估时长期待摊费用余额60 000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则B．应确认长期待摊费用0元

21．某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为C．900元

22．资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从B．评估基准日算起。

23．下列公式能够成立的是B．销售利润分成率=销售收入分成率／销售利润率

24.矿产、地资源等属于Ｂ.不可再生资源

25．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A．有偿服务

26．重置成本法主要适用于评估D．续用、但无法预测未来收益的设备

27.如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过B．5年

28．假定社会平均资金收益率为12％，无风险报酬率为10％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1．5，则用于企业评估的折现率应选择B．13％29．甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B．原资产评估报告书无效

30．资源资产评估的实质是Ｂ.使用资源经营权益的本金化

二、多项选择题

1．建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为A．钢筋混凝土结构B．砖混结构C．砖木结构D．简易结构2．下列情况适宜采用市场比较法的有A．房地产市场比较发达地区的房地产出售B．房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让3．求取建筑物重置成本的方法有A．原决算调整法B．类比分析法C．价格指数调整法

4．房地产估价的特征有A．独立性B．专业技术性C．区域性与个别性D．时效性E．权威性

5．下列适宜采用成本估价法的有A．待拆迁房地产补偿价的评估B．房地产拍卖底价的评估C．房地产抵押贷款中对房地产的估价D．独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价E．无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价

6．下列属于可确指的无形资产的有A．商标权C．专利权D．著作权E．土地使用权

7．影响无形资产评估的价值因素有A．市场供求状况C．使用期限D. 机会成本因素

8．递延资产评估值的高低主要取决于C．单位时间的收益额D．货币时间价值E．收益时间

9．适用于资产评估的假设有A．清算假设C．继续使用假设D．公开市场假设

10．确定评估基准日的目的是A．确定评估对象计价的时间D．将动态下的企业资产固定为某一时点

1.收益法中的收益额是指A.资产未来的预期收益D.资产的客观收益

2.在下列观点中, B.在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致 C.在资产评估中,不同的评估方法可相互代替的说法是正确的。

3.在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受 A.交易双方的动机

C.参照物的交易时限

D.交易双方的地位等因素的影

响。

4.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折

旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为

B．会计中的已提折旧年限是名义已使用年限,并不代表

资产实际使用状况C.会计中的折旧年限是对某一类资产

作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和

同一性,而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有

特殊性和个别性D.资产修理费用的增加不影响会计核算

中的总折旧年限,但会影响资产评估中的总使用年限的估

测

5.在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在B.用途

C．市场供求关系D.交易条件等方面具有可比性。

6.机器设备的物理寿命取决于A．制造质量B.使用环境

等因素。

7.资产评估中,对设备使用情况鉴定的内容主要包括A.设

备运行参数B.故障率C.制造质量D.零配件保证率E.维护

情况

8.土地的自然特性包括A.位置固定性B.质量差异性C.不

可再生性

9.建筑物的有形损耗包括A.建筑物自然老化B.建筑物磨

损C.自然灾害引起的建筑物功能减弱

10.房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括A.招

投标费C.质量监督费D.预算审查费

11.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条

件包括A.城镇基准地价B.基准地价修正系数E.宗地容积

率

12.在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包

括A.历史数据统计分析法C.趋势分析法等几种方法。

13.对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法中正

确的是C.楼面地价可以等于土地单价D.楼面地价可以小

于土地单价

14.对房地产实体了解包括A.土地形状B.土地开发程度

D.建筑物结构

E.建筑物朝向

15.确定风险报酬率的方法一般有B.风险累加法D.β系数

法

16.影响无形资产评估价值的因素是A.效益因素B.机会

成本C.技术成熟程度D.转让权限限制E.市场供求状况

17.无形资产的获利能力通常表现为A.超常收益能力B.

超额收益能力C.追加利润D.垄断利润

18.影响非专利技术评估价值的因素包括技术的 B.开发

成本C.市场情况D.获利能力

19.无形资产的成本特性包括B.虚拟性E.弱对应性

20.商标权一般包括A.继承权C.许可使用权D.独占权E.

排他专用权

21.资产评估中,通常将A.租入固定资产改良支出B.股票

发行费用D.冻结存款归类为其他资产。

22.在长期投资评估中,首先应明确的主要内容包括A.原

始始投资额 B.投资额占被投资企业的总资本的比重 D.

投资收益计算方法E.历史上的长期投资收益额

23.在运用成本法评估在产品时,可A.根据价格变动系数

调整原成本B.根据社会平均消耗定额和现行市价C.根据

在产品的完工程度计算评估值。

24.运用市场法评估企业价值时,从财务标准方面判断企

业的可比性需着重注意企业间的B.财务指标E.财务结构

25.企业价值评估中的可比价值倍数,通常选择企业的A.

销售收入C.无负债净现金流量D.利息、折旧和税前利润

等财务指标为计算依据。

26.在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取B.“资产

剥离”E.单独评估等处理方式。

27.资产评估报告中,“关于进行资产评估有关事项说明”

具体包括A.资产及负债清查情况的说明D.关于评估基准

日的说明

28.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构有

下列A.向有关单位和个人支付回扣或介绍费的B.对委托

人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利

诱的 D.恶意降低收费的情形之一的,责令改正,并予以警

告。

29.《国际评估准则》认为下列概念中表明客观事实的概

念是B.成本C.市场D.价格

30．影响无形资产评估价值的因素是A．效益因素B．机

会成本C．技术成熟程度D．市场供需状况

31、股票评估与股票的A、内在价值C、市场价格D、

清算价格有关。

32、递延资产包括的项目有A、租入固定资产改良支出

C、开办费

D、固定资产修理支出

1资产评估报告的正文，包括A．评估基准日期B．评估

原则D．评估结论等内容。

2长期投资评估的特点是A．是对资本金的评估B．对被

投资方偿债能力的评估C．对被投资方获利能力的评估

3 影响设备功能性贬值的因素包括A．由于技术进步、

社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低

B．由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备

相比,效率低下,运营成本高

4．土地使用权的重置成本中包括:A．土地取得费用B．土

地开发费用

5．预计和确定无形资产的有效期限,通常采用的方法是

B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C．无

法定有效期限,合同或企业申请书规定有受益年限的,按

受益年限确定D．没有法律或合同规定的,按预计受益期

限确定

6．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有：A．重

置成本净值B．购买方运用无形资产的设计能力D．无

形资产转让的机会成本

7．采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转

让中的市场成交价进行若干系数调整，这此系数包括Ａ.

品位调整系数Ｂ.规模调整系数Ｃ.价格调整系数Ｄ.差异

要素调整系数

8．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产

的产品需求减少D．政府公布淘汰该类资产的时间表

9．构成折现率的因素包括B．无风险利率Ｃ．风险报酬

率Ｄ．通货膨胀率

10．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：

A．市场交易情况修正B．区域因素修正 C．个别因素

修正D．价格因素修正

11．对于进口设备，常用的重置成本测算方法有A．功

能价值法C．价格指数法

12.下列Ａ.有用性Ｂ.天然性Ｃ.有限性Ｄ.可取性属于一般

性资源资产的性质特征

13．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑A．资产

的使用能满足所有者经营上期望的收益B．资产尚有显

著的剩余使用寿命C．资产使用权明确D．资产从经济

上、法律上允许转作他用

14．会引起机器设备经济性贬值的是B．产品滞销C．竞

争加剧

15.城市规划对各类用地的具体要求主要包括Ｂ.建筑高

度Ｃ建筑容积率Ｄ.建筑密度

16．房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市

场价格要受到许多因素的影响，这些因素为B．社会因

素C．行政因素D．经济因素

17．企业评估中所选择的折现率一般不低于B．政府发

行的国库券利D．银行储蓄利率

18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A．重置

成本净值C．运用无形资产的总的设计能力D．无形资

产转让的机会成本

19．B．非专利技术C．商标D．专营权属于可确指的无

形资产。

20．资产评估的实施包括的环节是Ｂ．划分资产类别

Ｃ．准确进行评定估算Ｄ．估算资产价格

21．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：

A．市场交易情况修正B．区域因素修正C．个别因素修

正

22．土地的经济特性包括Ａ.供给的稀缺性Ｂ.可垄性Ｃ.效益级差性23．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产的产品需求减少D．政府公布淘汰该类资产的时间表

24．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A．重置成本净值D．无形资产转让的机会成本

25．构成折现率的因素包括B．无风险利率C．通货膨胀率D．风险报酬率

26．A．客观性原则C．独立性原则是资产评估应遵循的工作原则。

27．机器设备的经济寿命受B．技术进步速度C．设备生产产品的市场状况因素影响。

28．影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为A．区域的繁华程度B．交通通过程度C．公共公用配套设施D．地区环境

29.非耗竭性资源包括Ａ.气候资源Ｂ.海洋动力资源Ｄ.生物资源

三、判断

1．资产评估主体是申请进行资产评估的企业。×

2．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力√

3．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有时可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论×4．评估基准日之后能否产生效益是界定递延资产能否成为评估对象的根本标准√

5．待摊费用都是资产。×

6，对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查和确认。√

7．进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的×

8．长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。×

9．资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一√

10．在土地估价中成本法应用非常普遍。×

1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。× 2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。√

3．如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。√4．注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。×

5．资产评估报告书应写明资产业务的性质。√

6．由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。√7．证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。√ 8．只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。√

9．以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进行评估。√

10．经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。√11．目前，我国资产评估已处于成熟时期。×

12．无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。×

13．在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。×

14．土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。×15．评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折

扣因素。×

16．无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。√

17．企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。

√

18．从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重

置成本大于设备复原重置成本的差额。×

19．资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委

托方许可不得随意向他人提供。×

20．资产评估报告书只需提交正文则可。×

2l．资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有

形资产。×

22．如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，

应按拆除重新利用为评估前提。√

23．对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。×

24．资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告

书，委托方已支付完评估费用的时间。×

25．作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。√

26．收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现

值来推断资产价值的各种评估方法的总称×

27．对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，

一般不适宜采用修复法。×

28．可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评

估基准日的开盘价确定评估价。×

29．路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的

评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。×

30．企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。

四、简答

1．房地产评估收益法的步骤是什么？搜集有关估价对象

或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率

等相关资料；估算估价对象预期每年的潜在毛收入；估

算每年的有效毛收入；估算年经营费；估算净收益；估

算适当的折现率；选择适当的计算公式，求出收益价值。

2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？

重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重

置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价

指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。

4．资产评估报告的编写步骤有哪些？整理工作底稿和归

集有关资料；评估明细表的数字汇总；评估初步数据的

分析和讨论；编写评估报告书；资产报告书的签发与送

交。

5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对

投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、

债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参

与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资

收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行

为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利

能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取

投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投

资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程

度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。

6．资产评估报告书的作用有哪些？（1）它为被委托评

估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工

作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估

的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。（4）是建

立评估档案资料的重要信息来源。

7．流动资产评估的程序如何？（1）确定评估对象和范

围（2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行

质量检测和技术鉴定。（3）调查分析债权类流动资产，

根据以往的资信情况确定其风险。

（4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出

具评估结论。

8．机器设备评估的特点有哪些？（1）由于机器设备种

类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，

评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地

进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。（2）评

估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿

命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。（3）必须把握

机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素

及其变化规律的认识。

1什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。

收益现值法是将被评估资产在剩余寿命内的预期收益，

用适当的折现率折现为评估基准日的价值并以此确定被

评估资产价格的一种方法。优点：对于有独立获利的资

产，只要有预期收益、折现率、剩余经济寿命，就能保

证得出真实可靠的评估结果；该法比现行市价法和重置

成本法计算量少，简单省事；该法能解决重置成本法和

现行市价法所不能解决的问题。缺点：预期收益预测难

度大，主观性较强；适用范围小，一般适用于企业整体

资产评估及可预测未来收益的单项资产评估。

2什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优

点是什么？现行市价法是按市场现行价格作为标准来确

定资产价值的方法。前提是：第一需要有一个充分发育

的、活跃的资产交易市场，以便能够从交易市场上充分

的选择一个或几个相同或类似参照物进行对比、分析、

作价。第二，参照物以及被评估资产可比较的有关指标，

技术参数等资料是可以搜集的。优点：简单易懂，便于

操作。评估价值比较公平合理，最容易被各方面所接受。

3固定资产的评估有哪些特点？试列举固定资产评估的

方法。特点：对固定资产的评估一般要逐件、逐项进行；

对固定资产的评估要特别注意时间差；对固定资产的评

估要重视正确反映损耗的补偿；对固定资产的评估要慎

重测定机器设备的各种寿命；固定资产的评估受未来市

场变化的影响大。重置成本法现行市价法收益现值

法功能价值法对等权益法

4什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和

单项资产的评估有什么区别？整体资产的评估是指把由

多个或多种单项资产组成的资产综合体所具有的整体获

利能力作为评估对象并据以判断资产整体价格的资产评

估。特点：系统的强制约性；收益预测的优先性；评估

内容的复杂性。整体性资产评估和单项资产评估的区别：

（1）从质的规定性上来看：单项资产评估仅仅是把各单

项资产评估值简单相加，求取的是死资产的价格；而整

体资产评估进行的是获利能力的评估，求取的活资产的

价格。（2）从评估的目的上看：当进行一般的生产要素

转让时，进行单项资产评估，而发生整体资产转让时，

进行整体资产评估。（3）从评估结果上看：二者不相等，

差额是商誉的价值。

5资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些

步骤？作用：具有公正评价和建议作用；是衡量评估机

构及人员业务质量的重要途径；是资产评估得以验证确

认的最主要依据。编制步骤：评估资料的分类整理，评

估资料的分析选择，汇总评估资料，编写评估报告书，

评估报告书的审核签发。

6．资产评估报告书的内容包括哪些方面？评估说明，所

估企业的概况，企业资产评估情况，企业财务评价，存

在的问题，总评估，建议，附件，资产评估人员名单

7．流动资产有哪些项目？流动资产评估的特点是什么？

企业流动资产的类别有：现金，短期投资，应收款项，

存货，待摊费用等。流动资产评估的特点表现在5个方

面：评估对象的不完整性；评估的单项性；评估的时点

性；评估资料的充分性；评估应分清主次掌握重点。

8．无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方

法有哪几种？无形资产包括商标，专利权，非专利技术，

著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产评估具有单

件性，指的是对不同的无形资产项目分别展开评估；无

形资产评估的复杂性，指的是无形资产评估要测算大量

的相关指标，难度较大；无形资产评估的预测性，无形

资产评估经常应用收益现值法，需要预测预期收益等指标；无形资产评估的动态性，指的是在不同时期评估无形资产评估价值不等，要注意时间差别对无形资产评估的影响。适合方法有超额收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。

9．房地产评估的特点和原则是什么？房地产评估的特点如下：1）估计性2）可靠性3）客观性4）专业性；房地产评估的原则如下：1）公正原则 2）整体原则3）动态原则 4）合法原则5）最有效使用原则

1．资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。

2．更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

3．长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。

4．无形资产的内涵是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。

在资产评估中有三个最基本的假设，它们是：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。

资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。

3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。

4．长期投资评估具有哪些特点? 资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。(2) 长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资

评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的

评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。

五、计算

1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进

行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净

值108万元，按财务制度制度规定该资产折旧年限为30

年，已计提出折旧20年。经调查分析确定：按现在市场

材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全

部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，

该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，

实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，

该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造

成耗电量大，维修费用高，与现有同类标准资产比较，

每年将多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为

33%，假定折现率为10%）

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估

解：更新重置成本480 设备利用率＝50400/57600＝

87.5％

已使用年限20

实体性贬值率＝20×0.875/（20×0.875＋8）＝68.63％

实体性贬值＝480×68.63％＝329.41

功能性贬值＝3×（１－33％）×（Ｐ/Ａ，10％，8）＝3×0.67×

（１－1.1－８）/0.1＝10.72

评估值＝480－329.41－10.72＝139.87（万元）

2．企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来

市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元，14

万元、11万元、12万元、和15万元。根据银行利率用

风险情况确定其折现率为10%。在持续经营的情况下用

年金化法确定企业的重估价值。如果采用单项资产评估

方法，确定该企业各单项资产评估价值之和（包括有形

资产和可确指的无形资产）为90万元，请确定该企业商

誉的评估值是多少？解: 评估值＝13÷1.1＋14÷1.12＋

11÷1.13＋12÷1.14＋15÷1.15＝49.16

商誉价值＝90－49.16＝40.84（万元）

3．评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中

的F0B价格为25万马克。1994年评估时德国生产厂家

已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为

35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口替代设备

的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成

交价不能为报价，境外运杂费约占FOB价格的5%，保

险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与

之发生交易的企业均属于免进口关税、增值税的单位，

银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格

加银行手续费的3%计,安装调试费含在设备价格中,被评

估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万

元,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估

时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的

汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据测算该进口设

备的续用价值。（按使用年限确定成新率）

解：ＣＩＦ价格＝30万马克＝30÷1.5×8＝160（万元）

银行手续费＝160×0.8％＝1.28

国内运费费＝（160＋1.28）×3％＝4.84

重置成本＝160＋1.28＋4.84＝166.12

已使用年限＝5

实体性贬值率＝5÷（5＋5）＝50％

功能性贬值＝2×（1－33％）×（Ｐ/Ａ，10％，5）＝1.34×

（１－1.1－５）/0.1＝5.08

续用价值＝166.12×50％－5.08＝77.98（万元）

4．待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为

500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，

设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土

地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种

客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为

150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公

平市场价值。

解：房地产年总收入＝6×12＝72 房地产年总费用＝18

房地产年纯收益＝72－18＝54 建筑物年纯收益＝

150×10％＝15

土地使用权年纯收益＝54－15＝39 土地使用权评估

值＝39×（Ｐ/Ａ，8％，50）＝39×12.2335＝477.11（万

元）

5．被评估设备为l995年从英国引进设备，进口合同中

的FOB价格是20万英镑。2001年评估时英国生产厂家

已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业

1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估

设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关

税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8％计，

国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，

安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备

尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人

民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10％，评

估时英镑与美元的汇率为1．4：1，人民币与美元的汇率

为8：1。注：CIF为到岸价，FＯB为离岸价。被评估

设备重显成本＝（设备CIF价格十银行手续费）×（1＋

国内运杂率）要求：根据上述数据估测该进口设备的重

置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。

解：替代设备的ＣＩＦ价＝30×1.4×8＝336

重置成本＝（336＋336×0.8％）×（1＋3％）＝348.85

设备已使用６年成新率＝5÷（5＋6）＝45.45％

功能性贬值＝2×（１－３３％）×（Ｐ/Ａ，10％，5）＝

1.34×（１－1.1－５）/0.1＝5.08

设备评估值＝348.85×45.45％－5.08＝153.47（万元）

6．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利

润分成的方法，该专利系5年前从外部购入，账面成本

80万元，5年间物价累计上升10％，该专利法律保护期

20年，已过6年，尚可保护14年。经专业人员测算，该

专利成本利润率为400％，乙企业资产重置成本为4 000

万元，成本利润率为12．5％，通过对该专利的技术论

证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命

为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分

析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，

成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用

变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅

度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞

争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将

降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定

为10％

要求：（1）根据约当投资量计算利润分成率；

（2）根据上述资料确定该专利评估价值（不考虑商品劳

务税因素）；

解：无形资产的重置成本＝80×（1＋10％）＝88

无形资产的约当投资量＝88×（1＋400％）＝440

购买方投入的总资产的重置成本＝4000

购买方的约当投资量＝4000（1＋12.5％）＝4500

无形资产的利润分成率＝440÷（4500＋440）＝8.91％

未来各年的税后利润折现值计算

年度税后利润折现系数［（1＋r）

-n］折现值

1 （500－400）×（1－33％）×20＝

1340 0.909 1218.06

2 （500－400）×（1－33％）×20＝

1340 0.8264 1107.38

3 （450－400）×（1－33％）×20＝

670 0.7513 503.37

4 （450－400）×（1－33％）×20＝

670 0.6830 457.61

5 （430－400）×（1－33％）×20＝

402 0.6209 249.6

合计3536.02

无形资产评估值＝3536.02×8.91％＝315.06（万元）7．甲自行车厂将“飞云牌” 自行车的注册商标使用权通过许可使用合同给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27％支付给甲厂为商标使用费。评估资料如下：

（1）预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车可新增利润和预计生产车辆数。根据评估人员预测：预计每辆车可新增净利润5元，第一年生产自行车40万辆，第二年将生产45万辆，第三年将生产55万辆，第四年将生产60万辆，第五年将生产65万辆。（2）分成率。按许可合同中确定的按新增利润的27％分成。（3）假设确定折现率为14％。要求：（1）确定每年新增净利润；（2）评估该注册商标使用权价值。

解：各年新增净利润折现值计算

年度新增净利润折现系数［（1＋r）-n］折现值

1 5×40＝200 0.877

2 175.44

2 45×5＝225 0.7695 173.14

3 55×5＝275 0.6750 185.63

4 60×5＝300 0.5920 177.6

5 65×5＝325 0.5194 168.81

合计 880.62

该注册商标使用权价值为880.62×27％＝237.77（万元）8．A企业将一种已经使用50年的注册商标转让给B企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0．7元，该厂每年生产100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产150万件，每件可获超额利润0．5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元。折现率为 10％。

要求：评估这项商标权的价值。

解：前５年每年的超额利润＝150×0.5＝75

折现率为10％

商标权价值＝75×（Ｐ/Ａ，10％，5）＋32×（Ｐ/Ａ，10％，5）×（Ｐ/Ｓ，10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209 ＝359.62（万元）

9．企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：

（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为800万箱和200万箱；

（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格为400万元，已使用2年，尚可使用9年，2年累计通货膨胀率为10%；（3）该技术转让对企业生产经营有较大的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。

试评估该无形资产转让的最低收费额标准。

解：转让成本分摊率＝200/（200＋800）＝20％

重置成本净值＝400×（1＋１０％）×9/（９＋２）＝360 机会成本＝70＋30＝100

转让最低收费评估值＝360×20％＋100＝172（万元）五、案例计算分析题

1．某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：

单位：万元

项目年份2003 2004 2005 2006 2007 销售收

入4437．6 4705．8 5213．8 5

473．9 5730．9

销售税

金670．8 704．9 746．6 775

．1 813．5

销售成本2350 2500 2

700 2900 3100

其中：折

旧385 410 442 475 508

其他费

用200．9 211．7 222．4 233

223．7

营业利

润1215．9 1289．2 1544．8 1

565．8 1593．6

营业外收入8 8 8 8 8

营业外支

出90 95 100 105 110

利润总

额1133．9 1202．2 1452．8 1

468．8 1491．6

所得

税374．2 396．7 479．4 484

．7 492．2

净利

润759．7 805．5 973．4 984

．1 999．4

追加投

资655．2 425．4 454．1 521

541

从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万

元。

根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9％。

评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合

计为3000万元。

提示：净现金流量＝净利润＋折旧－追加投资。

要求：（1）从净现金流量的角度计算该企业的评估价值；

（2）计算该企业改组形成的商誉；

解：各年的净现金流量及评估值计算如下：

年度净现金流量折现系数［（1＋r）-n］评估

值

2003年 759.7＋385－655.2＝

489.5 0.9194 450.05

2004年805.5＋410－425.4＝

790.1 0.8417 665.03

2005年973.4＋442－454.1＝

961.3 0.7722 742.32

2006年984.1＋475－521＝

938.1 0.7084 664.55

2007年 999.4＋508－541＝966.4 0.6499 628.06

2008年和以后年度1000 0.6499 （1000/0.9×0.6499）

＝722.11

该企业的评估价值＝450.05＋665.03＋742.32＋664.55＋

628.06＋722.11＝3872.12（万元）

商誉价值＝3872.12－3000＝872.12（万元）

2．某企业因原有的设备陈旧，生产率低，欲重新购置一

台新设备，要求对原有的设备进行评估。有关资料如下：

（评估基准日为2001年8月1日）

（1）

项目原有设备拟购置设备

月产量

单件工资

资产剩余使用年限10 000件

1．20元

5年10 000件

0．8元

10年

（2）该原有设备购建于1993年，原值500 000元，1995

年和1998年进行了两次更新改造，当年投资分别为50

000元和30 000元。若1993年至2001年每年物价上升

率为8％。

（3）该原有设备至评估日已提折旧200 000元。

（4）该企业所得税率为33％，折现率为10％。

要求：（1）根据上述资料，提出应采用的评估方法及依

据；

（2）计算被评估设备的成新率；

（3）计算被评估设备的功能性贬值；

（4）计算被评估设备的评估价值；

（5）会计能否根据评估结果登记入账？为什么？

解：（１）根据可利用的历史数据，设备的各种损耗是已

知而且必要，所以可用成本法对该旧设备进行评估。

（２）成新率＝尚可使用的年限/(加权投资年限＋尚可使

用的年限)

现行重置成本＝50×（Ｓ/Ｐ，8％，８）＋5×（Ｓ/Ｐ，8％，

6）＋3×（Ｓ/Ｐ，8％，3）＝92.50＋7.95＋3.78＝104.23

加权投资年限＝（92.5×8＋7.95×6＋3.78×3）/104.23＝

799.04/104.23＝7.67

成新率＝5/（5＋7.67）＝39.66％

（３）设备的功能性贬值＝（1.2－0.8）×10000×（１－

33％）×（Ｐ/Ａ，10％，5）/10000＝1.02

（４）设备的评估值＝104.23×39.66％－1.02＝40.32（万

元）

（５）会计记账为历史成本记账原则，会计上一般不能

按评估价值入账。

3．待评估地产为一商业空地,面积为200平方米,要求评

估2001年5月的公平市场价。评估人员搜集有关资料选

出的三个参照物有关情况如下：参照物情况表

待评对象

单价（元/平方

米）1200 1100 1250

交易日期2000年11月2000年5

月2000年8月2001年5月

剩余使用年限35 30 35 30

交易因素正常正常正常

区域因素打分值89 86 85

容积率因素相关系

数 1.12 1.25 1.20 1.1

根据调查,2000年5月至2001年5月,土地价格平均每月

上涨1%，除上表列示的个别因素外，其他个别因素相同。

求待评估地产的地价。

解：该题土地的资本化率为10％，待评估对象区域因素

分值为100

对各个交易案例进行因素修正

评估值＝参照物成交价×(待评估土地时间指数/ 参照物

土地时间指数) ×(待评估土地交易情况/参照物土地交易

情况) ×(待评估土地容积率/参照物土地容积率)×(待评估

土地区域因素/参照物士地区域因素) ×(待评估土地的使

用年限因素)/参照物土地的使用年限因素

土地交易情况均正常无需修正。

与参照物Ａ比评估值为：

1200×（ 1.12/1.06）×(1.1/1.12) ×(100/89)

×[(1-1.1-30)/(1-1.1-35)]=1367.68

与参照物B比评估值为：

1100×（ 1.12/1）×(1.1/1.25) ×(100/86)

×[(1-1.1-30)/(1-1.1-30)]=1260.65

与参照物C比评估值为：

资产评估考前复习

《资产评估》2017年11月考试考前练习题一、简答题 1. 什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？解答: 资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。 2. 如何理解建筑物评估的房地合一原则？解答: 尽管建筑物和土地是可区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。具体表现在以下两个方面：（1）建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品，对于建筑物来说，它总是依托于一定的土地，土地开发成本往往隐含在建筑物价值之中，土地使用价值此时可通过房产来反映。（2）建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格，环境质量的好坏不取决于建筑物本身，而是与土地的不可移位性相关。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。 3. 简述复原重置成本和更新重置成本二者之间的关系。解答: 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本，一方面，随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能还是成本耗用方面，都会优于旧的资产。 4. 简述功能性贬值的估算步骤。解答: （1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。（2）计算二者的差异，确定净超额运营成本，由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超额运营成本会导致税前利润下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本远远低于其实际支付额，因此，净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。（3）估计被评估资产的剩余寿命。（4）以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗。 5. 简述用综合调整法预测企业收益的步骤。解答: 使用综合调整法的具体步骤为：（1）设计收益预测表；（2）按收益预测表的主要项目，逐项分析预期年度内可能出现的变化因素；（3）分析各影响因素对收益预测表中各个项目的影响，采取一定的方法，计算出各项目的预测值；（4）将各个项目的预测值汇总，得出预测的收益值。

2016自考00158资产评估重点(按章节整理)

资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。方法：是确定资产评估价值的手段和途径。二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：

（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。二、资产评估的价值类型（一）价值类型的作用价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。（二）价值类型的类别 1.市场价值市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。清算价格一般取决于下列几个因素：（1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值（三）价值类型决定因素主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；

资产评估复习

1.市场途径——类比调整法——市场售价类比法——土地价值评估作业题：有一待估宗地，现在市场上收集到4个可比较参照交易案例，具体情况表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。个别因素不包括容积率和剩余使用年限，这两个因素单独考虑和分析。此外，容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。该城市地价指数见下表：假设折现率为10%，并采用简单算术平均法确定最终的评估结果。试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格

参考答案：差异修正系数表 ()() ()4515011110%115100106100100800785.4/1110102109101100 1110%P -+=??????=-+元平方米 ()平方米元/8.812101100100100%)101(11%)101(1111210610110011111585050452=??+-+-????=P ()平方米）元/5.84198100100100%)101(11%)101(1110310610010011011576040453=??+-+- ????=P

则采用简单算术平均法确定待估宗地的价格为：即待估宗地2010年1月20日的价格为每平方米826.05元。注：考试时计算结果请大家统一保留2位小数。 2.收益途径——房地产评估——残余估价法在土地价值评估中的应用公式：为土地的价值；为房地产的整体年收益；为建筑物的年收益；为土地的年收益；为土地的折现率或者资本化率；为建筑物的价值；为建筑物的资本化率； n 为土地的使用权年限。注：如果可以先确定房地产整体年收益和土地的年收益，那么可以采用同样的技术思路，使用残余估价法从房地产整体年收益中扣除土地的年收益得到建筑物的年收益，然后根据建筑物的尚可使用年限以及对应的折现率或者资本化率评估建筑物的价值。作业题：评估对象为六层砖混结构办公楼，土地总面积500平方米,房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3‰计，房产税为年租金的12%，土地使用税每年每平方米2元，营业税及附加综合税为年租金的5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。试用残余估价法评估该房屋基地使用权价值。参考答案：（1）求取年有效总收入年有效总收入＝45000×12－45000÷2 ＝517500（元）（2）求取年运营费用 ① 管理费＝540000×3% ()平方米元/5.86410110099100%)101(11%)101(1110010610010011011578045454=??+-+-????=P ()平方米元/05.82645.8645.8418.8124.78544321=+++=+++= P P P P P ]) 1(11[)(1121n r r A A p +--=2 22r p A ?=1p A 2A 2A A -1 r 2p 2r

资产评估练习试题

第一章总论一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时点 B．时期C．时区D．时段 2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。 A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书 C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。 A．不相同 B.相同 C．基本一致 D.不能确定 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于( )假设。 A．继续使用B．公开市场 C．清算D．价值潜力 5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A．市场价值B．在用价值 C．投资价值D．清算价格 7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。

A．继续使用假设B．清算假设 C．公开市场假设D．企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。 A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场检验 C．模拟市场条件但又必须接受市场检验 D．和市场无关 9.不可确指的资产是指( )。 A．没有物质形态的资产 B．不能独立于有形资产而单独存在的资产 C．有形资产之外的资产 D．具有获利能力的资产 10.评估的( )是对评估价值的质的规定。 A．客体 B.特定目的 C．价值类型D．方法 11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。 A．预期原则B．专业性原则 C．科学性原则D．客观性原则 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A．公开市场假设B．企业主体假设 C．清算假设D．继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和长期资产。 A．资产存在形态B．资产的流动性 C．资产能否独立存在D．资产是否具有综合能力 14.资产评估的主体是指 ( )。 A．交易双方B．评估机构和评估人员 C．评估主管部门D．资产管理机构 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A．资产评估的主体B．资产评估的客体 C．评估的特定目的D．评估程序 16.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。A．真实性、客观性、可行性 B．统一领导、分级管理 C．公正性、谨慎性、真实性 D．独立性、客观性、科学性、专业性

资产评估重点知识复习资料

资产评估重点复习资料一、单项选择题 1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3．销售收入分成率的计算公式是（ C ） A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率 C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率 4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6% 6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估 A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（ B ） A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。 A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元 11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。 A.772.83万元 B.780.56万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（ D ） A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年 14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ） A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年 16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的 A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D.不可再生性 17.不可确指的资产是指( C ) A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设

资产评估复习题

< 资产评估习题第五章收益法 [案例1] 在房地产市场中所收集到5个与待估房地产类似的交易实例纯收益与售价交易实例对以上5个可比实例的资本化率进行简单算术平均就可以得到资本化率为： r=（％＋％＋％＋％＋％）÷5 =％ | 》 [案例4] 某房地产公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的％，维修费为重置成本的％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成本的%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。试据以上资料评估该宗地2008年3月的土地使用权价格。解：（1）选定评估方法该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。六、应用举例 [案例3] 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10％，预计未来前5年的纯收益分别为15 万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第六年开始收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。解： P= 1%)101(15+ + 5 432%)101(20 %)101(15%)101(18%)101(16+++++++ + 5 %)101%(1025 + [1- 5 50%)101(1 -+] ＝万元

资产评估模拟试题2有答案

模拟试题（二）及参考答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

资产评估复习资料

一、单项选择和二、多项选择题全部来源于形成性考核手册三、判断题复习指导（错）1、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。（错）2、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。（对）3、如果评估目的是为了取得银行贷款，则不能依据评估结果调整会计账簿。（对）4、对负债的评估主要是防止企业低估债务. （错）5、查勘评估对象的目的在于为尽快出具资产评估报告书做准备。（对）6、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。（错）7、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。（错）8、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。（对）9、目前，对人力资源的评估尚处于探索阶段。（对）10、资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。（错）11、对流动资产评估必须采用单项评估，不能合并评估。（对）12、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。（错）13、路线估价法适用于单个土地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。（对）14、证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报资料，必须同时审核其资产评估报告书。（对）15、资产评估的对象主要是发生产权变动或经营主体变动的资产存量。（对）16、一个企业拥有的流动资产越多，企业的风险性就越小。（对）17、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。（对）18、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（对）19、只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有限期限。（错）20、人力资源评估的困难在于劳动者具有流动性。（对）21、若评估基准日与调整账目不一致，如果资产增加，则增加部分应按取得资产的实际价值，确认其账面价值。（对）22、对于不带息的已到期应收票据，其评估价值就是其票面额。（错）23、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。（对）24、对某项土地使用权评估采用预期开发法，若对项目开发收入及项目开发费用都已折算为现值，则不应再考虑投资利息及项目开发费用都已经折算为现值，则不应考虑投资利息。（错）25、企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。（对）26、资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。（错）27、资产包括有形资产，废品虽然无修复价价值，但是一项有形资产。（错）28、运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。（对）29、长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。四、案例分析复习指导 1、某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。被评估车床年产量为8000件。要求：

资产评估期末复习试题

资产评估试卷一一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的

资产评估模拟卷与答案

2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（）。 A.公开市场假设 B.持续经营假设 C.清算假设 D.最佳使用假设 2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（） A.40% B.60% C.43% D.29% 3.包含在进口重置成本中的间接费用是（） A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本

4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（） A.利用价格指数法 B.利用功能价值法 C.利用重置核算法 D.利用询价法询价再考虑其他费用 5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（） A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A.50 B.60 C.80 D.100 8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。 A.190万元 B.250万元 C.286万元 D.333万元 9.计算建筑期利息的工期应按（）计算。

★★《资产评估》期末考试复习重点★★

期末考试试卷以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释（每题 5 分,共20分）二、问答题（每小题10分，共20 分）三、计算分析题（每小题20 分，共60 分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）、概念及问答 1、什么是资产评估？其丿特点是什么？ 2、什么是收益现值法？如何确认收、益和折现率？ 3、什么是重置成本法？ 4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？ 5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？ 6 、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？ 7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？ 8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？ 9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？ 10、什么是最低收费额？ 11．简述资产评估报告书的编写要求。12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？ 13、什么是现行市价法？其丿应用条件和适用范围有哪些？ 14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？ 15、什么是商誉？如何确认？ 16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点八、？二、计算分析题 1. 2．. 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术, 已知条件如下 : 甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利 ,甲乙企业设计能力分别为 150 万台和 50 万台.该专利权为甲企业外购 ,购面价值 100 万,已使用 4 年, 尚可使用 6 年,假设前 4 年技术类资产价格上涨率为 15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响 , 由于失去垄断地位 ,预计在以后 6 年,甲企业减少收益按折现值计算为 50万元, 增加费用追加成本 20万. 要求⑴专利与专利技术有何不同？第七章书本P179 [案例分析1] （ 2）评估该专利许可使用的最低收费额 ? 答案（1）专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产 .专有技术是指未获得专利权证书, 但受法律保护的商业秘密技术 . （2）重置成本净值 =100*（1+15%）*6/（4+6）=69 万元重置成本净分摊率 =50/（150+50）*100%=25% 机会成本 =50+20=70（万元）该专利许可使用的最低收费额 =69*25%+70=87.25（万元） 3．被评估设备购建于 1986 年，账面价值 100 000 元，1991 年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000元，1 996 年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从 1 986年至 1996 年每年的设备价格上升率 10%；

资产评估复习资料

1.资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 2.资产评估的基本要素：1、评估主体（自然人、法人、合伙人）2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法9、资产评估的假设10、资产评估基准日 3.资产评估在市场经济中的功能:1.为资产业务提供价值尺度2、价值鉴证3、优化资源配置4、促进企业账实相符和资产完整5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 4.资产评估的特点:1.现实性：指以评估基准期为时间参照，按这个时点的资产状况对资产进行评定估算。具体表现在三个方面：（一）反映现状完全以现实存在为依据（二）以现实为基础反映未来（三）强调客观存在2.市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。3、预测性用资产在未来时空的潜能说明现实4、公正性资产评估具有独立性，他服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要5、咨询性资产评估是为资产业务提供专业化估价意见。评估者支队结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。 5.资产评估的目的：（1)资产交易:1)单项资产交易2）企业产权变动（所有权，经营权，使用权，占有权）3）房地产交易（2）融通资金（3）资产保全（4）资产清算（5）债务重组（6）咨询服务（7）税收 6.资产评估的主体：是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构和专业评估人员。 7.资产评估的客体：即指资产评估的对象。

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280

万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易

资产评估自考重点中的重点

第一章总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。3、收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 1、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 2、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。决定和影响价值类型的因素1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；3、资产功能及其状态。资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。资产评估的原则一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三）预期原则

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