深圳平湖商圈
平湖商圈说明
一、综述
1.街道简介
平湖街道交通四通八达，铁路线东至盐田港、西至蛇口赤湾港，机荷高速公路至宝安机场，水官高速连通福田、南头及龙岗中心区，2010年底通车的丹平快速路一期工程是《深圳市干线道路网规划》中“七横十三纵”的重要组成部分,也是近期建设的“一横八纵”快速干线道路之一,是联系罗湖、布吉、横岗和平湖物流园区的城市快速路。铁路线向南直达笋岗仓库。借助交通的便利，平湖街道已建设成为深圳市五大物流基地中心之一，京九铁路线上的全国第二大铁路编组站就落址平湖。
平湖物流基地开发区控制用地14平方公里，首期开发区用地4.4平方公里。首期开发区分为货运枢纽板块、仓储配送板块、集装箱中转板块、专业市场板块、保税物流板块五大功能板块，集装箱中转板块以多式联运为手段，发展以港口及货代企业为对象的国际中转物流;
2.市政规划
2-1.《深圳市分区组团规划（2005-2020）》：将平湖及布吉李朗片区作为中部物流组团（布吉、横岗、平湖）的物流核心区，主要发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业。规划的制订将进一步推进平湖街道物流产业的发展。
2-2.平湖控制性详细规划：
沿平新路一线南北向为物流发展主轴，沿平湖大道沿线为城市发展轴。
守珍街一带为综合服务板块，华南城一带为专业市场板块，东南片区为仓储配送板块，2-3.平湖“十一五”规划
凤凰山片区的新商业及住宅区开发和建成区的改造
通过平湖广场－三角地的改造及地下空间的开发利用，带动双拥街、守珍街改造升级，形成以凤凰商业广场为主的平湖商业核心。
通过龟地－禾虾岭片区的改造，形成铁路以西的综合商住区；
改造平湖大围－松柏围片区；
建设“凤凰山国家矿山公园”和“甘坑生态体育休闲公园”。
3.统计数据（2007年）
平湖横岗
人均GDP（元）————
社会消费品零售总额（亿元）2628.6
人均年可支配收入（元）————
人均年可支配支出（元）————
已开餐厅营业额（K）320285
人均营业贡献额(元）0.450.764
4.交通情况
现在进出交通主要依靠丹平公路，规划形成清平高速、平新大道－布澜路、平安大道、丹平公路、凤凰大道等平安大道（新厦大道及延长段）将取代平湖大道成为区域内南北向主干道。
主要道路：
东西向：平龙公路：连接龙岗与龙华、观澜；
富安路：双向四车道，连接平湖物流基地与平湖老城区。将延长至
凤凰大道。
南北向：平湖大街，双向四车道，连接平湖与深圳；
5.主要商业街及聚客点：
6-1.商业街:平湖的商业完全集中在守珍街附近，是典型的单一商业中心的城镇,是平湖历史最悠久，商业活动最集中的商业街，集中了街道主要的个体商贩，专卖店、手机店等各类商铺约100家。
规划：沿平湖大道南行，从富安街路口至规划路口，将会有较大规模的商业、酒店改造用地。
6-2.主要聚客点
品牌位置营业面积年营业额开业时间
南城百货平湖大道旁临守珍街口5500 1.1亿元02
百佳超市双拥街中段20001．3亿元
天和百货双拥街中段4000
龙洲百货平湖大道旁平湖村附近2000006
平湖新村商业项目：凤凰大道旁平湖新村4500008
御峰园商业街凤凰大道旁和黄御峰园1600009
万业城百货平湖汽车站旁70000.3亿元02.6
6.人口分布
良安村：1.3平方公里，16369人
新南村：12平方公里，73659人
新木村：1.3平方公里，19615人
山厦村：1.3平方公里，60758人
鹅公岭：1.3平方公里，65298人
平湖村：1.3平方公里，69580人
白泥坑村：1.3平方公里，50978人
埔城坳：1.3平方公里，61198人
上木古：1.3平方公里，20385人
7.房地产产发展
平湖的房地产发展缓慢，随着凤凰山片区的开发、和黄的进驻，发展提速；
项目名称总户数07年入住
率实际户数
07年人口
数
08年入住
率
实际户
数
08年人
口数
九号院馆46080%368128890%4141449 平湖新村145050%725202790%13054567满庭芳33195%314110195%3141101 翠峰丽景66195%628219795%6282197 威凤山庄35680%28599780%285997
和黄御峰园30000%0030%9003150 合计5202651313461
8.重大建设项目:
华南城工业原料城是一个超大规模制造业原材料专业批发市场，占地面积约1.5平方公里，计划5年内建成。分为五大专业市场，主要经营品种为纺织服装面料及辅料、皮具皮革材料及辅料、化工塑料及五金建材、包装纸品印刷原辅料、电子原件及电脑配件。
深圳市金融产业后台服务基地，一、二、三期计划用地2.24平方公里，总建设规模为380万平方米，总投资概算为80亿元。基地建成后将成为深圳市、香港地区、澳门地区乃至全国、全球的高标准、高效率、集约化的金融后台产业集聚基地。
深圳国际农产品物流园被列为深圳市“十一五”规划重点项目，该项目总建筑面积82万平方米，总投资18.4亿元人民币，分三期建设，2011年前全面完工。该物流园是华南地区规模最大也是深圳唯一的一级农产品交易和物流枢纽中心，市场直接辐射东南亚及更广泛的国际地区，将满足1200万深圳市民和600万香港市民的需求，也为珠三角地区的“菜篮子。
9.其他
1.平湖中学：在校师生约3200人。
2.上南小学：在校师生师生约1200人。
3.平湖幼儿园：在校师生约300人。
二、结论
1.商圈描述及范围
1-1.守珍街双拥街是平湖的商业中心,可以进行商圈的加密;适合的机会点在守珍街中段北侧和双拥街百佳超市附近;
1-2.凤凰山片区作为新兴的住宅发展区;最佳机会点凤凰新村;次选机会点和黄御峰园;
1-3. 华南国际工业原料城由于采用网上交易等方式,现场人气不足,但作为平湖的支
柱产业,重要的物流基地,仍需要对二期建设带来的人气变化持续关注;