精装修质量问题案例(PPT_图文并茂)
精装修交付案例分享
2010年11月
目录
第一部分：产品设计案例分享
第二部分：销售宣传风险案例分享第三部分：产品施工案例分享
第四部分：产品交付流程管理
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1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计
案例描述：
施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A 、2D 户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。
思考和总结：
1）橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。
2）设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。3）消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。4）微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
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2、橱柜排水方案设计问题
案例描述：
某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水
总结和思考:
1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,
避免成本增加
。
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3、厨房烟道反坎过宽问题
案例描述：
3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。
总结和思考：
1）烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。
2）橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。
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4、厨房门设计不合理问题
案例描述：
3B户型厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，客户因为此问题拒绝收房。
总结和思考：
1）施工阶段很难解决的问题，增加大量的无效成本。
2）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
3）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
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5、卫生间门打开阻挡马桶问题
案例分析：
卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞（见下图）总结和思考：
户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
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6、石材选用问题
案例分析：
窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以保证颜色一致，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。
总结和思考：
1）封样时对于大板建议不少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。
2）尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。
3）石材进场报验制度严格执行，不合格石材坚决退场。
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7、淋浴屏宽度问题
案例分析：
淋浴屏设计宽度800mm，刚满足国家规范要求，但使用过程中偏窄，建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上.
总结和思考：
1）淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。
2）通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。
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8、厨房和卫生间墙砖选用问题
案例分析：
厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。
总结和思考：
1）建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。
2）大面积施工前进行铺贴样板试验。
3）监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。
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9、厨房台面和厨房门封边关系问题
案例分析：
厨房台面和厨房门之间冲突，无法解决
总结和思考：
户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
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10、厨房电器数量问题
案例分析：
厨房电器数量应该满足使用功能要求
总结和思考：
1）通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。
2）图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。
一、产品设计案例分享(小结)
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一、施工图纸审查，是否满足规范和功能要求
二、报建图纸审查，是否同现场施工一致
三、合同附图审查，是否同现场施工一致
四、预售查丈、竣工查丈图纸审查，是否同现场一致
1、认购时业主对《红线内不利影响提示》有书面确认“小区地下垃圾站”，置业指南中也有同样的说明。
2、商品房买卖合同补充协议中有文字说明“小区使用的垃圾站位于东北角”。
3、最终结论：
原部位做地埋式垃圾站，总造价约28.6万元,年运行费用超过1万元。
实际地上式成本约4万。
垃圾房规划变更后位置与销售口径不符
案由：2006年4月11某项目某单元302房业主梁女士办理交付，在验房过程中发现马路对面的垃圾房靠近其房间，与当初认购时销售人员介绍该垃圾房位置靠近12单元的描述不符。梁女士作为医务工作者，认为该垃圾房现有位置对其生活影响严重，表示强烈不满并提出退房。
原因分析：销售人员依据原规划垃圾房和燃气瓶组站位置向3B期客户介绍（现场模型和总平面图均显示为原规划位置）但在报建过程中，因垃圾房与燃气瓶组站之间的距离不符合消防要求，规划变更至现有位置。
解决过程：1）接受客户退房。
2）公司承担退房相关费用并支付房款利息、给予适当补偿。
3）签署〈解除合同协议书〉。
经验教训：
1）已预售项目，不得未经买受方同意擅自进行规划设计变更。
2）确需变更的，应在变更发生后及时知会客户，按合同约定明确双方权利，维护双方利益，消除违约风险。
“阳台”变“露台”
案由：
2006年5月上旬，某公司接到XX苑19单元202房业主投诉：合同附图中客厅处情景房外标注为阳台，现场为露台，上方无盖，希望增加玻璃雨篷。类似情况涉及XX苑1、19、20、21单元2楼单位共8户。
原因分析：
2楼单位客厅处情景房外为阳台，3楼此处无阳台，4楼此处为阳台。2楼无盖属设计遗漏。
解决过程：
设计部出变更，项目部实施增加玻璃雨篷。
经验教训：
加强图纸审查，避免遗漏。
落实一户一图现场核对，及早发现问题，避免投诉隐患和延期交付风险。
交房日期与展示合同不符
案由：
胡女士于2006年2月20日认购某项目XX苑A3单元1204号房，并与公司签订了《认购书》，胡女士要求销售人员提供示范合同文本供回家研究，销售人员在没有找到其所认购的XX苑（小高层）的相应合同文本的情形下，就给了YY苑（情景洋房）的合同文本给胡女士。后胡女士因自身原因不打算购买该房子，就以销售人员向其提供的合同文本的交楼时间为2006年4月30日，而双方的签约文本约定交楼日期为2006年12月31日为由向白云区人民法院起诉我司。认为双方对《商品房买卖合同》条款未能达成一致意见，要求法院判令我司退还其购房定金10000元并计付利息。
原因分析：没有严格执行公司规章
面临风险：双倍返还定金。
解决过程：庭外和解，退回10000元定金中的9000元。
经验教训：规范展示的合同范本，客户确认告知信息。
一位某专业部门总经理的决策意见
一位公司总经理的回复邮件
主题: 答复: 请关注：投诉周报
设计在销售之前对于销售员的培训有没有将其它与示范单位不同之处明确告知？
客户在销售过程中有没有被特别告知几个影响格局的与示范单位的不同之处？
处于设计的考虑，局部做一些变化在所难免（也应当尽量控制在一定范围内），但是所有的变化，销售人员在客户认购时一定要有明确告知，销售资料或者合同附件上也应该明确标示！
与示范单位不符的投诉占总体投诉量的比例很大，请销售部针对这个问题，提出一个彻底解决的方案。
不是说客户签了字就没有我们的责任，试想你去买羽绒衣，结果买了一件外形一样的棉衣，你也签了字，也附有一本厚厚的说明书，说明书也有一行字写的是说里子不是羽绒是棉花，而样板是羽绒，你会怎么样想、怎样反应？
如果客户坚持，允许客户退房，或者用其它方式给与赔偿。
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工程质量安全隐患整改报告
贺州市桂粤湘人才创业工程大学生安居1#楼 建筑工程质量安全隐患整改报告 广西住房和城乡建设厅建管处 广西建设工程质量安全监督站： 自治区住建厅组织的建筑工程质量安全检查组在贺州市住建委的陪同下，2011年3月26日下午莅临我公司承包的贺州市桂粤湘人才创业工程大学生安居1#楼施工现场进行检查指导工作。检查组的领导、专家们放弃国家规定双休日的宝贵时间忘我工作，对在建工程质量安全认真检查。我们认为他们的工作是认真、细致的，负责任的。检查所形成的结论是客观的，实事求是的，值得我们学习的。 2011年3月27日接到贺州市建设工程质量安全监督站《建筑工程质量安全隐患整改通知书》（桂建安监督编号45110020110003），2011年3月27日下午我公司组织公司主管安全、质量的分管理领导，有关科室人员到工程项目部召开有公司主管、科室人员、项目部全体管理人员参加的安全质量工作会议，认真学习相关的规范，针对《建筑工程质量安全隐患整改通知书》中存在的各项问题，对照学习，深刻查找存在问题的原因，深挖思想根源。要求项目部对存在的质量安全问题，逐条逐项对照检查，逐条逐项落实。对存在问题在整改前有照片，整改后有照片。分项落实到具体的检查人、整改人、验收复查人，过细的做工作。对存在问题该返工的就返工，该补救的就补救，决不心慈手软。必须依照自治区检查组提出的要求及市住建委质监站发出的整改通知书所提出的整改意见，按时逐条逐项的整改好。认真
对照检查完成整改工作。 2011年3月27日晚上工程项目部立即召开工程项目部全体管理人员、特殊工种人员、各施工班长会议，认真贯彻公司会议精神，组织项目部学习《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）、《建筑施工模板及作业平台、钢管支架构造安全技术规范》（DB45）、《砼结构工程及验收规范》（GBJ502021-2002）等相关规范；学习贯彻会议由林达初项目经理主持、项目技术负责人余纪绸对这次质量安全隐患整改工作进行布置。 会上项目经理林达初、项目技术负责人余纪绸针对《建筑工程质量安全隐患整改通知书》上的内容，进行了逐条逐项的剖析，分析产生质量、安全隐患的原因： 1、项目部对质量、安全意识淡漠，未将抓好施工质量、安全工作放在最主要的工作方向，没有把施工质量安全工作作为重中之重的工作来抓。缺乏对施工质量安全工作，常抓不懈的思想意识。对施工质量、安全隐患给工程，给施工人员带来的不利影响。认识不足，没有意识到其严重性及危害性。 2、组织措施不当，项目部管理人员虽有明确分工，责任也落实了具体人员，安全员主要管好安全方面的工作；质检员负责施工质量检查；施工员具体抓分管班组的施工安排。但对施工员、质检员、安全员未建立明确、切实有效的管理制度，责任不明确。 3、施工队组人员素质参差不齐，由于建筑施工行业属艰苦工种，工人的文化素养较差，大多从农村出来，安全意识、质量意识较差。
精装修涂料工程质量通病、照片案例
通病现象： 窗框四周涂料收头不细致， 有大小头现象。 原因分析： 1、和土建交接验收不细,土建 预留窗洞口与窗框误差太大； 2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗 框偏差过大情况出现未采取 局部粉刷，单靠抹灰厚度来借 平造成的大小头现象。 正确图片：（需补充图片）3、技术交底未交清,施工过程检 查不细致。 解决办法（预防措施）： 1、工地开工时加强和土建的交 接验收，尽快发现问题并及时 报告监理、业主。土建交接验 收检查标准：门窗洞口高宽 （后塞口）±5（mm）用尺 检查，检查洞口的10%，且不 应小于5处外墙上下口偏移 20(mm) ，以底层窗口为准， 用经纬仪或吊线检查，检验批 的10%，且不应小于5处。 2、腻子基层控制。平整后再做面 层涂料。 3、装饰检查标准：装饰线，分色 线直线度允许偏差（mm）：普 通涂饰 2 ，高级涂饰 1 。 检验方法：拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺检查。 问题图片： ZT-涂料工程-02
通病现象： 乳胶漆墙面电线管槽处装饰后产生裂缝。 原因分析： 1、管槽内垃圾未清理干净， 2、槽内未冲洗干净，未洗水湿润。 3、预埋管线的深度不符要求，管 卡未安装牢固。 4、补槽时水泥砂浆未分层粉刷， 一次性操作。管边水泥砂浆未 压密实，未做加强处理。 5、养护不到位。 解决办法（预防措施）： 1、管槽内垃圾必须清理干净。槽 内粉刷前需浇水湿润，并冲洗 干净。 2、预埋管线外表面应与原粉刷面 层(或原砖墙面)的深度达到 15mm以上，并使管卡固定牢 固。水泥砂浆粉刷时必需分层 粉刷，待基层强度达成50%以 上方可粉刷面层水泥砂浆，不 得一次性操作。(针对槽深大 于5CM以上的水泥砂浆因分层 粉刷,浅槽2至3CM的可一次 粉刷成型.) 4、基层水泥砂浆粉上后必需压紧 压密实。粉刷后，做界面剂贴 网格布，然后贴纸胶带批腻 子。 5、按规范要求认真做好养护工作 (建议至少三天以上)。 问题图片：正确图片：（需补充图片）ZT-吊顶工程-03
工程检查整改报告
工程质量安全百日集中整治监理检查整改报告 D3-SJ-01标项目监理部自4月27日至5月28日，项目监理部根据南京地铁建设有限公司的统一部署，积极按照规定的时间开展了轨道交通工程质量安全百日集中整治活动（以下简称为“百日活动”），现就第一阶段“全面动员部署阶段（4月25日一4月30日）”和第二阶段“承包商自查自纠及监理检查阶段（5月1日一5月31日）”的工作总结如下： 一、全面动员部署阶段（4月25日一4月30日） 在4月27日参加南京地铁建设有限公司关于开展“轨道交通工程质量安全百日集中整治活动”动员会后，项目监理部即组织成立了以项目总监刘建民为组长、安全工程师赵佩玲为副组长、各专业工程师为成员的工作小组。 在4月27日晚7：30由组长组织项目部全体成员召开了“百日活动”宣传暨动员会（见附图1），明确工作要求和任务分工，对整个活动进行了工作部署，具体分工及要求如下： 1）由组长或副组长牵头负责协调、实施和督查等工作，由各专业工程师负责日常的质量安全检查和缺陷及隐患整改的督促、检查验收； 2）由组长或副组长每周四组织质量安全综合专项检查。 在4月29日制定了“百日活动”工作方案，百日质量安全集中整治行动全面开始启动。 根据工作方案，在4月28日晚，旁站了施工单位的“百日活动”宣传暨动员会 二、承包商自查自纠及监理检查阶段（5月1日一5月29日） （一）时间节点安排 第一阶段（5月1日一5月15日）：督促施工单位项目经理组织有关人员开展了质量安全自查自纠，并在5月15日提交了自查自纠报告； 第二阶段监理（5月16日一5月29日）：对施工现场进行了质量安全检查。 （二）按照工作方案自查自纠的工作内容如下： 一）质量自查自纠及整改落实情况 1、项目部严格按照质量检查标准，分别组织技术负责人、质检员及施工员对现场施工质量进行全面检查，现将自检及整改落实情况汇报如下： ①个别综合支架安装间距有偏差 ②个别管道安装后未及时做好清理工作
精装修项目案例手册中档装修
目录 中档装修案例 上海万科新里程 1.项目概况 2.产品配置 万科新里程主要产品配置表
实木复合地板涂料 3.产品分析 预制板吊装工艺装修项目的首次尝试，多种建筑技术在该项目中得以应用，如：局部同层排水、轻钢龙骨及ALC板隔墙等； 室内收纳系统均采用嵌入式拉手，防止儿童碰伤。 4.项目浏览 入户区域 玄关区域配置储藏柜，收纳空间充足，全部采用嵌入式拉手，提高安全性 客厅、餐厅 客厅、餐厅一体设计，以灯带的照射效果来区隔空间 卧室 卧室橱柜根据不同使用需求配置抽屉局部吊顶、隐藏灯带，在不影响层高的前提下，增强了设计感 厨房设备 充分利用炉灶、水槽下的空间，布置收纳空间 炉灶和水槽均采用时下新款 卫浴空间 卫生间设计简约，通过拼花墙面强化视觉效果
上海淡水湾花园 1．项目概况 2.产品配置 淡水湾花园主要产品配置表
实木复合地板高级乳胶漆大金空调 3.产品分析 装修整体效果简洁、大气，对基础性的装修部位做的很到位，匹配项目的整体定位。 4.项目浏览 客厅、餐厅 浅黄色实木复合地板铺设地面，采用了简洁的色彩组合 卧室 卧室与客厅采用不同色系的地板以区隔不同空间 厨房设备 实木门板的整体橱柜，欧式橱柜简化处理，古朴典雅 卫浴空间 卫生间配台盆、坐便器、浴缸或淋浴房在选择时，造型方面有一定考虑
上海仁恒家园 1．项目概况 2.产品配置 仁恒家园主要产品配置表
柚木面复合地板高级乳胶漆局部位置配高级固定橱或柜、大金品牌空凋 3.产品分析 厨房电器的配给、以及细节效果中展现了项目品质，再次体现仁恒一贯为市场称道的装修水准和细节用心。 在仁恒丰富的装修经验作用下，使得此项目在该报价区间的中档装修中，具有代表性。 4.项目浏览 客厅、餐厅 餐厅和客厅选用了偏红色系的地板铺设，配以暖黄色的灯光，营造出了温馨的视觉效果 卧室 柚木面复合地板，品质感较强 厨房设备 华伦帝VALENTI品牌，具有一定品牌号召力 韩国着名品牌三星台面，海蒂诗HETTICH品牌 卫生环保、抗油抗污能力强设有阻尼装置，开关无声 住宅设备 西班牙着名品牌FERMAX对讲机大金中央空调 韩国数码电子门锁，开锁方式有机械钥匙/遥控器/密码厨房设有燃气报警器与小区监控 多种选择，更人性化设计，使用方便、安全性高。中心联网，安全、可靠
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参 一、施工类问题汇总1?户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。 总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。（2 ）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3）卫生间门套使 用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。 2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象?（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序
总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.选用和油漆相配套的腻子。 3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。 总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上）是否可以考虑两套热水系统。 4?户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
工程质量问题整改报告(DOC)
工程质量检查整改报告 致：承德宏通源工程建设监理有限公司 2015年1月17日贵单位在对由我公司承建的平泉古泉别苑2-5#、2-6#、2-7#、2-8#楼工程进行工程竣工质量检查。并且对部分质量问题提出了整改意见，根据整改内容，我公司已于2015年1月26日整改完毕。 1、2-6#楼通风道口有杂物。 整改情况：已对各个通风道口逐一检查并进行清理。 2、不同材料墙体交接处有竖向裂缝。。 整改情况：已对各个不同材料墙体接茬处裂缝在不影响业主装修的情况下进行特殊、可靠的维修处理。 3、金属线槽内未设等电位链接。 整改情况：金属线槽内均已设置等电位连接经过测试连接可靠。 4、强弱电井内线槽跨越楼层未做防火封堵，电缆接头外露未做接地线盒。 整改情况：电井内线槽跨越楼层处均已采用防火包封堵，外露电缆接头处已设置接线盒。 5、室内配电箱内未对供电回路进行清晰标示，未张贴电气系统原理图。 整改情况：室内配电箱内已清晰标示供电回路，并张贴电气系统原理图 6、部分明装线管固定不牢。 整改情况：明装线管均已设卡固定牢固。 7、电梯基坑内压力排立管未刷防锈漆。 整改情况：基坑内压力排水立管已做防腐、防锈处理。 8、管井内给水、分水器给水分支管无固定卡。 整改情况：管井内给水、分水器给水分支管均已设卡固定。 9、各户分水器供暖分路没有标明所供房间。 整改情况：各户分水器供暖分路已标明所供房间。 10、地下室水暖管道支、吊架防锈漆不到位，有漏刷现象。
整改情况：地下室管道支架防锈漆均已补刷到位经自检无漏刷现象。 以上整改工作均已完成，并经过我单位自检。请贵单位予以复查。施工单位： 监理单位： 建设单位： 平泉华夏建筑有限责任公司 2015年1月28日
精装修墙砖地砖质量通病、照片案例
通病现象： 室外阳台地砖铺贴采用干粘 法施工工艺 原因分析： 1、铺贴采用干粘法工艺施工，容 易造成粘结层进水后产生热 胀冷缩起鼓开裂现象。 2、地砖不宜密拼粘贴，造成接缝 高低差明显，表面平整度差。 解决办法： 1、宜采用湿贴法施工工艺。铺贴 前地面清理干净，浇水湿润后 采用1:1水泥沙浆扫浆，采用 1;2.5-1.3水泥沙浆找平，留 设贴砖高度控制在12mm-15mm 左右。 2、贴砖前应预先弹出分块线，砖 缝宜考虑3mm-5mm，可降低伸 缩率。 3、采用纯水泥浆或粘结剂镶贴， 擦缝必须严密、表面平整光 正确图片：滑、深度宽度一致。 4、地面坡度根据现场标高而定， 须保持排水通畅。应做好地面 防水，尤其是地漏及阴阳角部 位。建议在阳台和房间处做一 道止水坎，以防止渗水进房 间。 5、地面材料铺贴后注意养护，养 护期内不得上人和堆放材 料。。 问题图片：
文字罗嗦 通病现象： 板块空鼓 原因分析: 1、基层处理不干净，结合不牢。 2、结合层砂浆太稀。结合层砂浆 未压实。 3、基层干燥，水泥砂浆刷不均匀 或局部巳干。 4、水泥砂浆中水泥掺量太少。 5、地砖没有用水浸泡。 6、板块铺贴后，养护期未到就上 人。 解决办法（预防措施）： 1、基层应彻底处理清扫干净，并 用水冲洗干净，然后晾到没有 积水为止。 2、采用干硬性水泥砂浆，砂浆应 搅拌均匀，拌熟，决不能用稀 砂浆。 3、铺砂浆前先浇水湿润，采用1:1 水泥砂浆(中、粗沙)扫浆均匀 后，随即铺设结合层。 4、结合层的砂浆应拍实，揉平， 搓毛。 5、水泥砂浆中的水泥渗量要达到 规范要求。 6、地砖铺贴前，砖背面用磨光机 把釉面去除，应将板块浸泡后 晾干，浇素水泥浆或批纯水泥 浆铺贴定位后，将板块均匀轻 击压实。石材在铺贴前应先把 反面的网格布铲除后再铺贴。 7、养护期内围挡保护，第二天进 行潮湿养护，不得上人和堆放问题图片： 正确图片：(需补充图片)
建设工程质量安全生产检查整改报告
印江县2018年易地扶贫搬迁项目建设工程质量安全生产检查情况 整 改 报 告
编制：冉光安 审核：杨林 贵州建工兴印建筑工程有限公司 2018年10月29 安全生产整改报告 2018年10月17日铜仁市住房和城乡建设局对我司承建的印江县2018年易地扶贫搬迁工程施工现场实施现场检查，针对现场事情情况下发《铜仁市建设工程质量安全生产检查情况整改通知单》，对通知单提出的相关问题，我项目部高度重视，召开专题会议，成立整改小组，按定整改人、定整改时间、定整改措施、定检查人、定验收人五定原则实施整改，具体整改情况汇报如下： 一、整改工作组织领导 针对质量安全生产整改通知单中提出的问题成立整改小组，分工落实，责任到人，整改工作组成员如下： 组长：项目负责人（全面负责整改工作） 副组长：技术负责人（制定措施、负责整改检查及验收）
成员：质量负责人、安全负责人、质量员、安全员、施工员、资料员（落实质量、安全问题整改措施落实的、资料收集）。 二、整改完成情况 （1）问题：未办理施工许可证 采取的措施及整改情况 接到通知后，我单位安排专人与建设单位相关人员对接， 及时准备办理施工许可证需要的相关资料，现在所需资料与 全部交给建设单位，建设单位汇总后已将资料交到施工许可 证办理部门，施工许可证正在办理中。 （2）问题：基础未组织分部工程验收 采取的措施及整改情况 由于本工程工期紧，任务重、单位工程多，施工中对节 点验收疏于管理，接到整改通知单后，我项目部十分重视， 立即着手安排相关工作，现已安排专人收集基础分部工程 相关过程及隐蔽验收、原材料及复检、实体检测资料等， 收集完善后报监理、质安站审查，审查合格后立即组织基 础分部工程验收。
精装修木饰面工程质量通病、照片案例
问题图片：ZT-木饰面工程-01 毛建明（2009.10） /周国清/范焕民 通病现象： 墙面木饰面工艺缝之间没通缝， 或木饰面造型与工艺缝没通缝。 原因分析： 1、木饰面深化设计人员经验不 足； 2、项目部对木饰面排版不重视 （未复核）。 解决办法（预防措施）： 1、木饰面深化图纸，项目部要一 起参与，考虑细部收口、排版、 安装运输等问题。并进行现场 尺寸复核、图纸复核； 2、木饰面拼装避免密缝平接。当 留工艺槽方式处理时，阴阳角 必须45度拼接，防止有空洞。 3、现场安装时须进行交底。 正确图片：
ZT-木饰面工程-02 孔建林（2010.05） 通病现象： 成品木饰面工艺缝或与镜面材料接口处未做油漆 原因分析： 1.项目部没有对成品木饰面安装 人员进行施工规范的技术交底。 2．图纸深化时没有重点注明该接口部位的工艺要求。 3．施工人员对木饰面成品安装后没有与时对接口处进行油漆 修补，项目部在过程跟踪管理 不到位。影响装饰效果。 解决办法（预防措施）：1. 项目部要对成品木饰面施工人员进行规范细致的技术交底。大于5mm 缝均需贴皮和做油漆.保证缝的美观性,超长线条接头应该在厂内做好试拼，断面见光，自然缝处理即可。 2．图纸深化时要注明该部位施工接点必须油漆跟通到位，并在施工中过程中重点关注 3. 对于木饰面油漆遗失部位要与时修补到位，保证装饰的整体效果。问题图片: 正确图片:（需更换图片） CAD示意图:
ZT-木饰面工程-03 薛惠军（2009.09） 通病现象： 墙面木饰面出现油漆变色，起花斑。 产生原因： 1、通风条件差，墙体内部湿度偏 大，尤其基层板是中密度板， 背板未进行底漆封闭； 2、浴室、卫生间有壁面造型木饰 面部位墙面未做防潮处理，造 成油漆变色。 3、油漆自身质量问题, 油漆工艺 可能有问题。 4、操作技术不当造成。 解决措施： 1、房间保持通风透气，基层板背 板底漆封闭； 2、浴室、卫生间木饰面基层板使 用优质多层板。背板和四周都 要油漆封闭，现场加工过的木3、厨房、卫生间、阳台、水景浴池等容易受潮的墙面架空做好防潮处 理（使用木/石管理中心推荐的防水蜡）。 4、控制油漆工序和油漆质量； 5、提高油漆施工技术，避免因喷涂不均等造成质量问题。 问题图片： 正确图片：
建设工程质量安全检查情况汇报
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建设工程质量安全检查情况汇报 按照《省住建厅关于开展全省建设工程质量安全检查工作的通知》文件要求，我局进行了建设工程质量安全检查工作，现将检查情况汇报如下： 一、建设施工安全生产方面 （一）存在的主要安全隐患： 1、部分施工企业项目经理、专职安全员、总监不在现场，监理企业现场监理人员与工程备案人员不符；专职安全员、监理人员不能认真履行安全生产管理职责，对现场存在的问题不能及时指出。 2、个别项目部现场管理混乱，文明施工水平低，现场各种机具防护棚不能按标准设置，道路没有硬化。 3、个别工地临时用电未按“TN—S”系统设置，设各保护零线不到位，临时线路私拉乱接现象严重。 4、安全资料和安全监理资料缺项，个别分项填写与施工现场实际不符。 5、临边、洞口防护不到位，未按标准进行设置。 （二）整改措施 1、各建设、施工、监理单位已建立了自查自纠专项档案。 2、针对各自存在的安全隐患，各企业、项目部都制定了相应整改措施，确保每个工程每处隐患整改到位，不发生任何事故。 此次，各企业、项目部上报自查自纠报告15份，查出安全隐患40 第 2 页共 4 页
余处。安监站将对检查中存在问题的项目整改情况跟踪监督，认真进行巡查。 二、建设工程质量安全方面 （一）巡查中发现如下问题： 1、极个别工程项目施工单位项目经理未在施工现场。 2、个别工程项目施工资料签章不及时。 （二）工程实体质量问题 1、钢结构工程普遍存在地脚螺栓位置偏移，丝扣不做防护，预留长度不规范等现象。 2、钢筋工程：剪力墙、结构柱及构造柱主筋位置偏移较严重，箍筋加密区位置不按要求加密。 3、砼工程：施工缝处理不到位，夹渣、错台、漏浆现象严重，个别剪力墙根部、构造柱、过梁有露筋现象，门窗洞口砼构件变形、位移。 4、砌体工程：二次结构不能按规范要求分层进行，基本上一次砌筑到顶；线箱、线管、线盒等预留位置不准确，随意破坏墙体；个别预留洞口不加预制过梁，个别120墙拉结筋数量不足。 （三）对施工现场各种原材料抽样共47组，其中钢筋31组、水泥8组、管材3组、保温板1组、钢筋机械连接接头1组、防水卷材3组，经检验全部合格，合格率为100%。 第 3 页共 4 页
精装修项目案例手册豪华装修
目录 豪华型装修案例 (2) 上海王子晶品公寓 (2) 上海盛大金磐 (6) 上海中环凯旋宫 (10) 上海财富海景花园 (14) 上海翠湖天地嘉苑 (18) 上海上海滩花园 (21) 广州誉峰 (25) 广州方圆月岛 (28) 广州星河湾 (31) 广州恒大御景半岛 (34) 北京远洋公馆 (37) 北京 SOHO北京公馆 (43) 杭州梧桐伍号 (47) 杭州绿城.新绿园 (51) 重庆恒大华府 (55)
案例分析 豪华型装修案例 上海王子晶品公寓 1．项目概况 2.产品配置 王子晶品公寓主要产品配置表
地暖专用地板涂料 3.产品分析 ?著名设计师连自成设计，欧洲简约设计风格在豪宅中较为少见、设计感强，各部件都经过精心选择，大多数墙面采用混水护墙板设计，创新独特； ?样板房设计手法多处采用通透感强的玻璃，空间感强； ?住宅设备配置精细齐全，主要部件均采用全进口豪华品牌产品。 4.项目浏览 入户区域 整体房型方正，但入口区域单薄进口数码锁，豪宅标配之一 客厅、餐厅 大屏幕液晶较为抢眼，但玄关区域感不强 卧室 卧室灯带有层次，且柔和卧室智能控制
厨房设备 厨房早餐桌设计，细化厨房功能双开门冰箱，豪宅标配，但位置欠佳卫浴空间 主卫双台盆，水晶把手，风格简约贵气独立观景浴缸，视野宽广 样板房应用的开放式卫浴系统的手法智能座便系统，但控制面板稍不顺手住宅设备 德国REHAU地暖系统大金双独立中央空调控制系统
可视对讲系统 紧急呼救按钮自动窗帘机
上海盛大金磐 1．项目概况 2.产品配置 盛大金磐主要产品配置表 3.产品分析 项目充分体现豪华效果，无论是从色系上的选择还是饰面材料上充分考虑了功能性以及豪华的装饰效果；
精装修木饰面工程质量通病照片案例
-01 ZT-木饰面工程 ）毛建明（2009.10范焕民/周国清/ 通病现象：墙面木饰面工艺缝之间没通缝，或木饰面造型与工艺缝没通缝。 原因分析：、木饰面深化设计人员经验不1 足；、项目部对木饰面排版不重视2 未复核）。（解决办法（预防措施）：木饰面深化图纸，项目部要一1、 排版、起参与，考虑细部收口、 安装运输等问题。并进行现场尺寸复核、图纸复核；木饰面拼装避免密缝平接。当、2留工艺槽方式处理时，阴阳角度拼接，防止有空洞。45必须、现场安装时须3进行交底。 正确图片： 问题图片： 保证5mm缝均需贴皮和做油漆.人员进行规范细致的技术交底。大于超长线条接头应该在厂内做好试拼，断面见光，自然缝缝的美观性, 处理即可。．图纸深化时要注明该部位施工接点必须油
漆跟通到位，并在施工中2 过程中重点关注3. 对于木饰面油漆遗失部位要及时修补到位，保证装饰的整体效果。 :问题图片 -02 木饰面工程ZT- ）孔建林（2010.05 通病现象：成品木饰面工艺缝或与镜面材料接口处未做油漆正确图片:（需更换图片） 原因分析：项目部没有对成品木饰面安装1.交技术进行施工规范的员人底。．图纸深化时没有重点注明该接2 口部位的工艺要求。．施工人员对木饰面成品安装后3没有及时对接口处进行
油漆修补，项目部在过程跟踪管理不到位。影响装饰效果。 :CAD示意图解决办法（预防措施）：项目部要对成品木饰面施工1. 石管理中心推荐的/池等容易受潮的墙面架空做好防潮处理（使用木防水蜡）。、控制油漆工序和油漆质量；4、提高油漆施工技术，避免因喷涂不均等造成质量问题。5 问题图片： -03 木饰面工程ZT- 2009.09）薛惠军（ 通病现象：木饰面出现油漆变色，起花墙面斑。 产生原因： 、通风条件差，墙体内部湿度偏1 大，尤其基层板是中密度板，正确图片：背板未进行底漆封闭；
现场施工质量和安全检查存在的问题和隐患及整改措施
现场施工质量和安全检查 存在的问题和隐患及整改措施 为进一步加强公司外墙外保温施工质量和安全生产工作，强化提高施工人员对质量和安全生产重要性的意识，严防质量和安全事故的发生，认真落实“百年大计、质量第一”及“关爱生命、以人为本”的管理核心和“安全生产、预防为主”的重要性，保障外墙外保温施工质量和安全生产工作的顺利进行。经公司研究决定，于2012年5月份开始不定期对公司所有的外墙外保温施工现场进行质量和安全生产检查，彻底排查施工中存在的质量和安全隐患，对检查发现的质量和安全问题及隐患积极的督促落实整改，严格杜绝发生质量和安全事故。 一、安全方面的存在问题和隐患： 从检查情况看，一部分项目部质量和安全生产工作落实的较好，进步的较快。但是一部分项目部对安全意识和安全生产的重要性认识不足，发现存在很多安全隐患和问题，主要表现在以下几个方面： 1.不按时召开施工人员班前会及进行施工用具使用前的安全检查。 2.劳保防护用品质量差和佩戴不规范：⑴安全代用其他绳子代替甚至不戴，低挂高用。⑵不戴安全帽和不系帽带。 3.吊篮使用不规范，私自加长和超重。 4.使用吊篮时易坠落物品未固定。 5.用电不规范，私拉乱接，不用的电器设备未进行防雨淋措施。 6.脚手架未按标准架设，铺板未固定和使用探头板。
7.高温天气和雨季施工防雷击。 8.施工现场安全防火意识差未配备灭火器材。 9. 起重件和吊篮下人员逗留。 10. 材料堆放混乱，建筑垃圾无及时清运，文明施工管理较差。 二、存在以上问题的主要原因： 1.项目经理和公司驻工地代表及现场管理人员对“百年大计、质量第一”及“关爱生命、以人为本”的管理核心意识和“安全生产、预防为主”重要性严重认识不足，对安全生产管理重视不够，未正确认识“管生产必须管安全”，“谁主管、谁负责”安全生产的原则。 2.施工人员素质低，安全意识淡薄，管理难度大，安全教育未落实到位，施工人员安全生产意识得不到有效提高。 3. 项目经理和公司驻工地代表及现场管理人员管理检查督促不到位和不敢大胆管理，管理素质较为粗放，对施工现场检查不及时、不认真，未履行管理职责，安全生产管理的作用发挥不到位，对现场存在的质量和安全隐患视而不见和进行管理，对检查中指出的问题置若罔闻，不虚心接受和认真督促整改，助长了施工人员在质量和安全生产方面采取能拖就拖、得过且过的不正之风。 三、措施和办法： 1. 项目经理和公司驻工地代表及现场管理人员要特别重视单位安全生产工作的重要性，进一步增强抓好隐患排查工作的责任感，明确自己的责任，始终把安全生产工作摆在各项工作的首位来抓，不断提高对安全生产重要性的认识。牢固树立“安全第一、预防为主”的理念，时刻把施工人员的生命
精装修木饰面工程质量通病 照片案例
ZT-木饰面工程-01 毛建明（2009.10） /周国清/范焕民 通病现象： 墙面木饰面工艺缝之间没通缝，或木饰面造型与工艺缝没通缝。 原因分析： 1、木饰面深化设计人员经 验不足； 2、项目部对木饰面排版不 重视（未复核）。 解决办法（预防措施）： 1、木饰面深化图纸，项目 部要一起参与，考虑细 部收口、排版、安装运 输等问题。并进行现场 尺寸复核、图纸复核； 2、木饰面拼装避免密缝平 接。当留工艺槽方式处 理时，阴阳角必须45度 拼接，防止有空洞。3、现场安装时须进行交底。问题图片：正确图片： ZT-木饰面工程-02 孔建林（2010.05） 通病现象： 成品木饰面工艺缝或与镜面材料接口处未做油漆 原因分析： 1.项目部没有对成品木饰面安装人员进行施工规范的技 术交底。 2．图纸深化时没有重点注明该接口部位的工艺要求。3．施工人员对木饰面成品安装后没有及时对接口处进行油漆修补，项目部在过程跟踪管理不到位。影响装饰效果。 解决办法（预防措施）： 1. 项目部要对成品木饰面施工人员进行规范细致的技术 交底。大于5mm缝均需贴皮和做油漆.保证缝的美观性,超长线条接头应该在厂内做好试拼，断面见光，自然缝处理即可。 2．图纸深化时要注明该部位施工接点必须油漆跟通到位，并在施工中过程中重点关注 3. 对于木饰面油漆遗失部位要及时修补到位，保证装饰 的整体效果。 问题图片: 正确图片:（需更换图片） CAD示意图: ZT-木饰面工程-03 薛惠军（2009.09）
通病现象： 墙面木饰面出现油漆变色，起花斑。 产生原因： 1、通风条件差，墙体内部 湿度偏大，尤其基层板 是中密度板，背板未进 行底漆封闭； 2、浴室、卫生间有壁面造 型木饰面部位墙面未做 防潮处理，造成油漆变 色。 3、油漆自身质量问题, 油 漆工艺可能有问题。4、操作技术不当造成。 解决措施： 1、房间保持通风透气，基 层板背板底漆封闭；2、浴室、卫生间木饰面基 层板使用优质多层板。 背板和四周都要油漆封 闭，现场加工过的木饰 面也要重新油漆封闭。；3、厨房、卫生间、阳台、水景浴池等容易受潮的墙面架 空做好防潮处理（使用木/石管理中心推荐的防水蜡）。 4、控制油漆工序和油漆质量； 5、提高油漆施工技术，避免因喷涂不均等造成质量问题。问题图片： 正确图片： ZT-木饰面工程-04 戴矿峰（2010.08） 通病现象： 弧形木饰面无基层、无背衬，易变形。 原因分析： 1、在无精准参照物的情况下基层弧度不易控制，偏大差。 2、一味考虑成本，节省基层材料及人工费用。 3、木饰面厂家生产精度较难保证，考虑如弧度不准可以现 场调整。 4、背面未做木皮及油漆等平衡处理。 解决办法（预防措施）： 1、准确放线，尽量减少放线误差。施工基层时加强过程 检查，保证基层的准确性。现场可以制作大样。 2、可以考虑增加竖向方管，木饰面于方管间有效连接， 以避免木饰面的变形。背面以木皮及油漆做平衡处理。 3、做弧形木饰面最好是两头留伸缩位置，现场可以适当 调整。以做到现场凑工厂。弧形木饰面要求家具厂加板平装，减少现场施工的难度。
房地产批量住宅精装修工程管控难点重点案例解析房地产批量住宅精装修工程管理培训讲义大纲
房地产批量住宅精装修工程管控难点重点案例解析房地产批量住宅精装修工 程管理培训讲义大纲The final revision was on November 23, 2020
房地产批量住宅精装修工程管控难点重点案例解析 （房地产批量住宅精装修工程管理培训讲义大纲） 授课范围、对象及方式： 1、范围：工程管理准备、土建移交、施工、工地开放、正式入伙、保修阶段的管控与监督，同时包含研发、设计、采购、营销、物业管理等方面内容。 2、对象：主要针对房地产公司经理、副经理、工程总监、项目总监、设计、工程、物业管理人员的实战解决方案，也可作为产品研发、采购、营销、监理、施工管理工作的参考。 3、方式：主要采用XX上市企业9个大型批量住宅精装修项目工程管理案例图片、视频、文件表格样本、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。 目录 第一篇：前期阶段 第二篇：施工阶段（上） 第三篇：施工阶段（下） 第四篇：开放入伙保修阶段 结束语：总结与感悟 第一篇：前期阶段 第一讲: 概述 第二讲：管理准备 第三讲：项目启动会 第四讲：土建界面移交 第一讲：概述 1、评价指标 视频：“精装门”和“房斑斑”事件 群诉索赔事件图片 评价指标示意图 项目案例计划指标与达成率对照表 2、有利因素及动力 示意图 3、不利因素及压力 示意图 4、主要的管理思路 示意图 甲方主导、引导的重大意义 体验中心的意义 XX精装修项目管理办法及实施细则 5、需要防范的主要风险 示意图 产品研发原则和研发的缺陷
设计管理原则和常见设计缺陷 采购管理原则和采购风险 设计原则和常见设计缺陷 工程管理实施阶段如何防范上述缺陷 XX工程的交楼标准 6、施工过程管控的四大关注点 示意图 第二讲：管理准备 1、流程设计 项目管理流程示意图 工程管理流程示意图 流程设计应考虑的主要问题 流程设计的变化与创新 2、施工合同与专用附件中的关键内容 精装总包与分供方的采购管理问题 第三方施工合同问题 施工合同及专用附件中的关键点一览表 3、监理合同与监理技术建议书中的关键内容监理合同及监理技术建议书中的关键点一览表 4、可借鉴和采用的十一个管理动作 （1）、案例反“洗脑”宣贯 A、“一个中心，两个基本点” B、“一个导向，N个跟进” C、专业的事由专业的人做 D、世上没有低价优质的馅饼 E、精工细作是要花时间的 （2）、招标工作的介入和补位 （3）、提前确定装修监理单位 （4）、提前确定套装木门和橱柜分包单位（5）、提前介入土建界面抽查 N个项目土建施工样板检查问题统计表 N个项目土建施工样板层问题综合分类比较图此阶段关注点分析一览表 （6）、装饰图纸与土建图纸对碰梳理 N个项目图纸对碰共性问题统计表 （7）、现场勘查与拍照 协调工作的关键点一览表 （8）、甲供材料计划梳理 甲供材料部品计划表样本 XX工程的材料品牌 因排版和整改备料瓷砖的损耗量 因不同批次颜色不同和整改备料墙纸的损耗量其它甲供材料的备货量 （9）、管理交底文件的准备
精装修吊顶质量通病照片案例经典照片案例
ZT-吊顶工程-01 张亚涛（2010.01） 李晓宇/毛建明/周国清 通病现象： 吊顶造型转角位置未做龙骨加固，易开裂。 原因分析： 1、交底未做到人人交底。 2、现场检查未做到及时。 3、安装公司进行破坏。 解决办法（预防措施）： 1、首先在转角龙骨下口增加边龙 自制条转角；转角上口增加50 付龙骨斜撑；第一层板转角使 用L形9厘板或镀锌白铁皮。 拐角尽量加长，但不小于30cm 2、在直边或转角处增加废龙骨使 墙及吊顶龙骨连接成整体。3、管理人员跟进，制作交底检查 表，每个部位每道工序全部检 查到位。 4、利用副龙的余料集中对每个转 角做加固（做二道）；在转角 两侧300mm内，各加一根吊 筋，增加结构稳定性；造型在 吊起时应注意使其四角受力 均匀,并控制在同一水平面上； 转角处龙骨加固要到位或转 角龙骨可以不断开。双层板工 人通常都会认为不可能产生 裂缝，以为只要上下板缝不在 一起就不会裂缝，放松了对细节的控制，要是第二层板刷白胶的话会好一点。 问题图片： 下口自制加固片正确施工，但转角加固50付龙骨未加， 与墙体连接废龙骨未增加。 正确图片： CAD图纸 : 剖面图
平面图 ZT-吊顶工程-02 孔建林（2009.10） 通病现象： 吊顶吊筋采用弯曲丝杆固定连接会造成质量问题。 原因分析： 1.项目部没有按照施工规范对施工班组进行技术交底； 2. 采用弯曲丝杆固定连接,不符合施工规范要求； 3.管理人员对施工规范要求掌握不够,检查不到位； 解决办法（预防措施）： 1.管理人员要加强施工规范的培训，掌握施工规范，保证施工质量；问题图片：
正确图片： ZT-吊顶工程-03 夏策峰（2009.10） 通病现象： 轻钢龙骨吊顶主龙大吊与付龙挂钩未正反安装，封板后因石膏板自重易导致龙骨受力不平衡，影响吊顶平整度。原因分析： 1、工人流动性较强，新进人员对施工规范了解不深，未培训就上岗； 2、对班组的技术交底未做到全员交底，只流行于形式与班组长签字； 解决办法（预防措施）： 1、班组人员要组织先培训，合格后再上岗； 2、做好前期策划工作，对班组进行全员技术交底（做提前房做实物交底）； 3、轻钢龙骨吊顶主龙大吊与付龙挂钩（二正一反）都必须正反扣安装。同时注意大吊穿心螺丝必须拧紧，主、副龙骨的卡件必须卡紧。 问题图片：
精装修房工程缺陷案例分析
装修房工程缺陷案例 根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统计，装修房工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的重点，本章通过案例，分析发生原因和解决措施，以防重复犯错，从而不断提高房屋质量，提升客户满意度。 序号分 类 缺陷 内容 产生原因解决措施缺陷图示 1 涂 料 面 墙、 顶 面粉刷 空鼓、 裂缝 墙体砌筑、粉刷、 腻子（批嵌过厚） 施工质量不好引起 墙体、粉刷层、腻 子开裂； 严格按相关规程控制砌筑 和粉刷质量；改进粉刷材料 （如内保温板材、石膏砂浆 找平）。 在界面交接、地板铺设前、 分户验收阶段进行多次的 空鼓开裂整改 腻子质量差；用市场口碑较好的品牌 腻子批嵌后长期暴 露，过分干燥 底漆及时封闭 注：通常采用切开维修的方 式，返修率极高，需监控维 修过程。注意：接缝处一定 要用质量好的钢丝网、绷带 封闭，避免一条缝变两条 缝；还要注意与原墙面的平 整；整墙满刷以涂料避免色 差。 2 石膏 板墙、 顶开 裂 龙骨变形，板厚度 不够，固定螺丝数 量及位置，板与板、 板与原墙体接缝处 理不好 控制龙骨间距，吊顶转角处 应用“7”型转接板转换， 接缝处用质量好的绷带处 理
3 吊顶 下垂 龙骨间距、尺寸不 符合规范；板固定 方式有误；板受潮 变形 严格按规范放置龙骨和固 定板；检测防水石膏板和防 水腻子的防水性能。 4 细裂 纹 温差变化引起腻子 层产生细裂纹，也 有可能是墙体和粉 刷层开裂初期表 现。 一般正视1米范围内看不见 不维修（对业主统一说辞, 耐心解释），但关注裂缝的 发展，视客户投诉激烈情况 缺 5 涂料 色差 主要为墙面各类缺 陷修补后涂料局部 修补造成，次要为 墙面不平整和刷向 不统一 涂饰前对基层进行了全面 检查（平整度、强度、干燥 度、裂缝、空鼓等），并进 行专项验收； 整改完成后整面墙进行涂 刷； 6 涂料 面层 其它 缺陷 掉粉、凹坑、漏涂、 露底、流坠、刷纹、 鼓泡、脱皮、凸点、 斑纹等等 验收基层，工艺交底，选用 手艺好的工人施工
建设工程质量安全生产检查整改报告
建设工程质量安全生产检 查整改报告 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
印江县2018年易地扶贫搬迁项目 建设工程质量安全生产检查情况 整 改 报 告 编制：冉光安 审核：杨林 贵州建工兴印建筑工程有限公司 2018年10月29 安全生产整改报告 2018年10月17日铜仁市住房和城乡建设局对我司承建的印江县2018年易地扶贫搬迁工程施工现场实施现场检查，针对现场事情情况下发《铜仁市建设工程质量安全生产检查情况整改通知单》，对通知单提出的相关问题，我项目部高度重视，召开专题会议，成立整改小组，按定整改人、定整改时间、定整改措施、定检查人、定验收人五定原则实施整改，具体整改情况汇报如下：
一、整改工作组织领导 针对质量安全生产整改通知单中提出的问题成立整改小组，分工落实，责任到人，整改工作组成员如下： 组长：项目负责人（全面负责整改工作） 副组长：技术负责人（制定措施、负责整改检查及验收） 成员：质量负责人、安全负责人、质量员、安全员、施工员、资料员（落实质量、安全问题整改措施落实的、资料收集）。 二、整改完成情况 （1）问题：未办理施工许可证 采取的措施及整改情况 接到通知后，我单位安排专人与建设单位相关人员对接，及时准备办理施工许可证需要的相关资料，现在所需资料与全部交给 建设单位，建设单位汇总后已将资料交到施工许可证办理部门， 施工许可证正在办理中。 （2）问题：基础未组织分部工程验收 采取的措施及整改情况 由于本工程工期紧，任务重、单位工程多，施工中对节点验收 疏于管理，接到整改通知单后，我项目部十分重视，立即着手 安排相关工作，现已安排专人收集基础分部工程相关过程及隐 蔽验收、原材料及复检、实体检测资料等，收集完善后报监 理、质安站审查，审查合格后立即组织基础分部工程验收。 (3)问题：未按规定参加危险性较大分部分项工程安全验收
精装修质量问题案例(PPT_图文并茂)
精装修交付案例分享 2010年11月
目录 第一部分：产品设计案例分享 第二部分：销售宣传风险案例分享第三部分：产品施工案例分享 第四部分：产品交付流程管理
?3 1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计 案例描述： 施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A 、2D 户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。 思考和总结： 1）橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。 2）设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。3）消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。4）微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
?4 2、橱柜排水方案设计问题 案例描述： 某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水 总结和思考: 1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。 2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁, 避免成本增加 。
?5 3、厨房烟道反坎过宽问题 案例描述： 3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。 总结和思考： 1）烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。 2）橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。
?6 4、厨房门设计不合理问题 案例描述： 3B户型厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，客户因为此问题拒绝收房。 总结和思考： 1）施工阶段很难解决的问题，增加大量的无效成本。 2）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。 3）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
工程质量安全隐患整改报告
工程质量安全整改报告 ⅩⅩ住房和城乡建设厅建管处： ⅩⅩ建设工程质量安全监督站： 市住房和城乡建设局： 市建设工程质量安全监督站： 自治区住建厅组织的建筑工程质量安全检查组在市住建委的陪同下，ⅩⅩ年7月17日下午莅临我公司承建的·澳门国际城一期A区施工现场进行检查指导工作。检查组的领导、专家们放弃国家规定双休日的宝贵时间忘我工作，对在建工程质量安全认真检查。我们认为他们的工作是认真、细致的，负责任的。检查所形成的结论是客观的，实事的，是值得我们学习的。 ⅩⅩ年7月18日接到市建设工程质量安全监督站《建筑工程质量安全隐患整改通知书》（编号4510000ⅩⅩ30302），ⅩⅩ年7月18日下午我公司组织公司主管安全、质量的分管理领导，有关科室人员到工程项目部召开有公司主管、科室人员、项目部全体管理人员参加的安全质量工作会议，认真学习相关的规，针对《建筑工程质量安全隐患整改通知书》中存在的各项问题，对照学习，深刻查找存在问题的原因，深挖思想根源。要求项目部对存在的质量安全问题，逐条逐项对照检查，逐条逐项落实。对存在问题在整改前有照片，整改后有照片。分项落实到具体的检查人、整改人、验收复查人，过细的做工作。对存在问题该返工的就返工，该补救的就补救，决不心慈手软。必须依照自治区检查组提出的要求及市住建委质监站发出的整改通知书所提出的整改意见，按时逐条逐项的整改好。认真对照检查完成整改工作。 ⅩⅩ年7月18日晚上工程项目部立即召开工程项目部全体管理人员、特殊工种人员、各施工班长会议，认真贯彻公司会议精神，组织项目部学习《建
筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）、《建筑施工模板及作业平台、钢管支架构造安全技术规》（DB45）、《建筑地基基础工程施工质量验收规》（GB50202-2002）、《砼结构工程及验收规》（GBJ502021-2002）等相关规；学习贯彻会议由马小坚项目经理主持、项目技术负责人江荣钊对这次质量安全隐患整改工作进行布置。 会上项目经理马小坚、项目技术负责人江荣钊针对《建筑工程质量安全隐患整改通知书》上的容，进行了逐条逐项的剖析，分析产生质量、安全隐患的原因： 1、项目部对质量、安全意识淡漠，未将抓好施工质量、安全工作放在最主要的工作方向，没有把施工质量安全工作作为重中之重的工作来抓。缺乏对施工质量安全工作，常抓不懈的思想意识。对施工质量、安全隐患给工程，给施工人员带来的不利影响。认识不足，没有意识到其严重性及危害性。 2、组织措施不当，项目部管理人员虽有明确分工，责任也落实了具体人员，安全员主要管好安全方面的工作；质检员负责施工质量检查；施工员具体抓分管班组的施工安排。但对施工员、质检员、安全员未建立明确、切实有效的管理制度，责任不明确。 3、施工队组人员素质参差不齐，由于建筑施工行业属艰苦工种，工人的文化素养较差，大多从农村出来，安全意识、质量意识较差。在员工入场时虽进行了三级教育及各工序技术交底，但毕竟受教育时间较短，若在工作期间，检查、督促不够的话，往往会出现这样和那样的问题。 4、施工员对各工序技术交底不认真、不过细，对技术要点、难点交底不详尽，技术交底流于形式，使技术交底简单化。 5、施工班组及员工对抓好、质量意识不强，赶任务、赶进度，求数量不