消防设施保养维护工作说明书
鹤壁园区消防设施保养维护工作说明书
案号：
工作名称：鹤壁园区消防设施维修改造保养工程
一、工作范围：
（一）厂商应依当地政府最新消防设施法规及富士康核定之最新版本维修工作说明书执行各项工作，全责保养(含工及部分带料) 富士康科技集团鶴壁園區A區规定范围内的建筑物设施内外消防设施，如遇有设备故障时应依契约规定到修时限及完工时限修复，以维持本契约范围内各项设备正常运作。厂商带料部分是指维护保养工具及相关测试设备、测烟剂或其它浓度测试剂、部分管道的油漆及卫生间、管道井等如管道生锈须除锈刷防锈漆及面漆(虹牌)、黄油等各种润滑油及富士康消防统购清单外零配件。
（二）本维护契约所使用材料（指单价RMB100 元以上材料），富士康如有存货由富士康提供，富士康无存货则依富士康「长期指定采购协议」和「合格供货厂商」所列项目由厂商代购；厂商于执行预防保养项目发现之零组件异常，及契约范围内遇设备发生故障时，应更换与原设备相同或经富士康审查同意之材料，使设备恢复至功能正常之运转状态，所需工资已包含于契约总价。维护更换下来之材料归富士康所有，若为可修件厂商得经富士康同意经整修后测试功能正常者，储放于富士康处所提供厂商于契约范围内周转使用。
（三）如因扩建或现场变更导至无法符合消防设施法规要求，需急迫性改善则厂商提供估价单供富士康核可，另行计价。
（四）工作期限：自富士康开工通知函指定之日期正式开工，并于开工之日起算共24个月止。
二、工作规定：
（一）标的物保险：劳务采购厂商投保约定事项。
（二）工作计划书：厂商应依下列事项办理：
１、厂商应于决标次日起[14]日内，依富士康「『工作计划书』章节项目及内容规定」拟定工作计划书壹式[貮]份提送富士康审查；厂商若未于规定期限内提送工作计划书予富士康审查，富士康并得以书面通知厂商徑为指定开工日期。
２、富士康审查不合格时，得请厂商限期改善缺失后重新提送，富士康并得以书面通知厂商徑为指定开工日期起算工期，但工作计划书仍应经富士康审查合格后，厂商始可进场施作。
３、富士康审核时间以每次7 日为原则，富士康审核期间如已启算工期，就工期内富士康审核时间部份不计工期。
４、厂商不得以工作计划书审查通过为由，减轻其应符合本契约要求之一切义务与责任。（三）施作规定：本契约施作相关规定详「需求说明」。
（四）图说：富士康提供。
（五）注意事项：
１、厂商提送左证照片应包含预防检修(季检)、汰换性工作：依富士康指定位置、项目、工法程序或设备拍摄施作照片，照片应使用数字相机拍摄，照片应包含同一施作地点施作前、后情形；照片应力求清晰，并存于光盘片(二份)提供富士康备查。大部厂区规定不得拍录厂房厂商遵守规定，承商可另行提供证明或现场核实。
２、厂商提送左证照片应检附电子文件2 份，档案格式使用JPG 或经富士康同意之格式，并应建立一目录(含项次、图档名称、图档说明等)以供查询。大部厂区规定不得拍录厂房厂商遵守规定，承商可另行提供证明或现场核实。
３、富士康若因政策推动或法令修正时，修正相关表單格式时，厂商应予配合办理。
４、富士康因防灾、防疫所采取必要措施及规定，厂商应予配合办理。
５、厂商应保证其人员于执行契约期间不得以非法方式企图影响契约之执行，亦不得从事损害富士康利益之情事。
６、厂商执行勤务时拾得之遗失物应报缴处理，并以富士康为拾得人。
７、未来续约权利：富士康有权于续约权利额度内分批执行，厂商应依契约金额承揽。
８、供给材料：提供部份材料并依下列事项办理：
（１）适用本契约之富士康「长期指定采购协议」和「合格供货厂商」及库存材料参考清单，富士康提供或厂商代购。
（２）富士康供给之各项材料，按上述约定数量并依契约进度或需要于指定时间及地点发给，厂商不得拒领，厂商具领时应先检查、清点，于具领后，除可归责于富士康事由者外，不得请求更换。
（３）富士康供给之各项材料，厂商不得擅自挪用或处分，各项材料如为汰换品，其旧品应交还至富士康指定地点。
（４）富士康供给之各项材料其使用情形，厂商应随时接受富士康查核。
（５）属人为破坏及富士康为提升可靠度或服务质量之设备功能，所需更换材料。由富士康提供或厂商代购，厂商负责施工安装，所需工资费用已包含于契约总价。属厂商人为保养疏失造成设备故障时所需更换材料由厂商自费提供，并依维修时限负责将故障设备修复至正常运作。
９、依契约规定有检验或抽验项目应出具检验或抽验报告时，除另有规定外，应由富士康指定之政府检验机构或富士康指定之其它专业机构办理，费用由富士康承担。
１０、厂商于执行本契约所使用之相关仪器设备，应由符合法定检验机构出具校正报告，前述校正报告应每年实施一次，校正报告有效期为校验合格日起算一年内，逾期需重新送校，其费用已包含于契约总价内。如未有符合上述规范之校正，应由富士康认可之检验机构办理。
１１、本契约履约如涉及环保列管物质或对于系统运转安全有影响者（如：消防药剂、冷媒、油品、列管化学品或水质检验等），由富士康随同抽样并由富士康送至符合前目认可之检验机构，检验报告寄至富士康或由富士康派员取回。抽样所需设备及工具由厂商提供，检验费用概由厂商负担。
１２、厂商使用经富士康同意借用之物品如：钥匙等，厂商应负保管责任，并依规定时限归还富士康。
１３、厂商借自富士康之钥匙，非经富士康书面同意不得自行复制。
１４、厂商不得违反当地相关贸易之物品输出、入等法规，因违法致费用增加等一切风险由厂商负担。
１５、厂商承揽范围如需执行天花板拆装作业，应依富士康「天花板拆装／复旧作业规定」办理。
三、安全卫生规定
（一）厂商应并同「工作计划书」于决标次日起[14]日内提送下列数据各2 份予富士康备查：
１、安全卫生工作守则。
２、安全卫生管理计划书。
３、现场工作负责人资历表及安全卫生负责人资历表。
（二）前项安全卫生管理计划之内容，除富士康另有规定外，应包括：计划期间、基本方针、管理目标、重点实施事项（包含安全卫生管理体制、机械设备之安全化、作业环境测定与管理、安全卫生自动检查、各项作业安全作业标准、员工健康管理、员工安全卫生教育、承揽厂商之安全卫生管理、紧急应变计划、灾害调查分析与纪录、安全卫生经费之编列及其它有关之安全卫生事项等，重点实施事项细部执行计划、实施结果之报告与查核确认。）
（三）厂商应于开工前提送下列资料各2 份予富士康备查：
１、员工保险投保证明(如履约期间人员更换，应提送新进人员资料)。
２、员工体格(健康)检查纪录或证明。(应由当地认可之合格医疗机构办理，如履约期间人员更换，应提送新进人员资料)
３、员工安全卫生教育训练纪录。
４、承揽外包作业开工通报表。
５、员工安全卫生暨环境保护应行遵守事项切结书。
（四）厂商「现场工作负责人」，应对所属施作人员实施勤前教育，勤前教育纪录应确实详载相关防灾事项，要求作业员工确认及确实遵守，并留存纪录备查，勤前教育实施频率如下：
１、作业内容具特殊危害作业（高压活线、局限空间/缺氧、高架、动火作业），每日应对所属施作人员实施勤前教育。
２、不具特殊危害作业之每日例行作业项目，经富士康同意，勤前教育得改为每周实施1 次。（五）富士康核算每月费用时，厂商应提供当月份勤前教育实施纪录及执行安全卫生自主检查等相关表單，作为请款附件。
（六）施作安全各类自主检查表格之填报，应由厂商派任之「现场工作负责人」于每日实施，并应于每日工作结束前完成初步之检查作业，交由富士康进行复查并造册存档，富士康对于厂商之检查，如认为仍有不合规定者，经富士康通知后厂商应配合即刻改善，并将改善结果列入当日书面纪录。
（七）厂商所有进入富士康路权范围内工作之工作人员，应依其作业范围及作业性质于首次进场施作前接受富士康所办理之「承商安全训练」，经测验合格并获核发承商工作证后，方能进场施作（测验不合格人员不得补考，应重新受训后再测验）；厂商工作人员应于承商安全训练有效期限到期前1 个月内，参加承商安全温故训练。前述承商安全训练及温故训练。
（八）厂商若违反各项员工安全卫生、消防相关法令及富士康员工安全卫生、消防相关规定，得处以扣、罚款或停工或召回再教育之处分。其它相关规定详「厂商安全卫生工作规定」。（九）富士康于不违反员工安全卫生、消防相关法令之范围内增订或修订相关规定，厂商应配合确实遵守。
四、信息安全规定：
（一）厂商应并同「工作计划书」于决标次日起[14]日内，提送信息安全计划书2 份予富士康备查，信息安全计划之内容，除富士康另有规定外，应包括：
１、对于参与本契约之人员须提供保密管理及控管机制，包括人员是否曾违反资安法令及规定、
实施信息安全法律教育训练、订定系统存取管制等项目。
２、订定处理及通报信息安全事件的作业程序，包括订定紧急连络手册及资安事件回报流程。（二）厂商应遵守富士康所有关于保护信息及保密之法律规定。
（三）厂商同意富士康进行稽核，并应依稽核之缺失改善完成，其所生之费用由厂商支付之。（四）厂商对所有数据均负永久保密之责。厂商应保密之项目如下
１、契约内容有须保密者，厂商未经富士康书面同意，不得将契约内容泄漏予与履约无关之第三人。
２、厂商履约期间所知悉之富士康机密或任何不公开之文书、图画、消息、物品或其它信息，均应保密，不得泄漏。
３、厂商对于因远程监控及联机所取得数据或文件，应负完全保密之责任。
４、厂商对于交付或告知之文件或数据、其它机密数据，应负完全保密之责任。
（五）厂商于履约期间不得未经富士康允许或授权即接触、操作、修改富士康任何信息设备或信息系统。
（六）厂商所交付之软件程序或组件，如为安装于windows 作业平台者，安装后须可由一般权限(users)之使用者执行及使用，不得限定特殊权限(如Adminstrators、Powerusers 等)。
（七）个人保密切结书：任何厂商指派执行契约之人员，于工作前均应签署『个人保密切结书』，并提送富士康存查。
（八）厂商派遣人力使用富士康办公室自动化系统，应遵守富士康办公室自动化系统使用规定。
五、查验计价补充规定：
（一）厂商有应给付之扣(罚)款及惩罚性违约金，由富士康自当次查验计价款扣除，如有不足，富士康于厂商尚未支领之保留款、履约保证金或差额保证金内扣除，如再有不足，得向厂商追缴。（二）办理查验计价富士康指定厂商人员会同查验工作，厂商不得拒绝，且该查验计价不得视为该工作业已验收合格。
（三）本契约末期查验计价款于验收合格后给付。
（四）厂商履约有下列情形之一者，富士康暂停给付契约价金至情形消灭为止：
１、厂商对其派至富士康提供劳务之受雇员工，未依法给付工资，未依规定缴纳养老、医疗、生育、工伤、失业保险及公积金，且可归责于厂商，经通知改正而逾期未改正者。
２、厂商对其派至富士康提供劳务之受雇员工，于最后一次向富士康请款时，应检送提缴养老、医疗、生育、工伤、失业保险及公积金之缴费证明复印件，或具结已依规定为其受雇员工（含名册）缴纳上述费用之切结书，供富士康审查后，以凭支付最后一期款。
（五）厂商未给员工配备必要之安全设施或设备，富士康暂停给付契约价金至情形消灭为止。（六）按「计价文件一览表」提送计价文件。
（七）厂商履约应遵循契约文件之规定办理，有违反规定情形者，依工作说明书之罚则规定计罚。
(八) 计价条件
１、除经富士康同意展延外，厂商应完成当月所有预防检修工作，富士康始办理当月预防检修费(已含预防检修工资及所需材料、备品)计价，若有未完成，富士康有权针对该未完成项目不予计价或要求厂商补施作，并依工作说明书[七、（二十一）] 罚则处理。
2、除经富士康同意展延外，厂商应完成当月所有故障检修工作，富士康始办理当月故障检修费
及用料费用计价，若有未完成，富士康有权依工作说明书[七、（十三）、3]罚则处理。
3、厂商应依富士康最新版本之工作说明书及定期维护检查表要求，按月提送计价数据，并经富士康审核符合规范方准予查验计价，富士康修订工作说明书及定期维护检查表原则自次月查验计价起生效。
4、厂商依富士康最新之『厂商安全卫生工作规定』填写劳安执行报告书，纳入计价审验数据。
5、计价以月或季为单位，未满一个月，依施作天数比例给付。
六、验收补充规定：
（一）厂商提送验收文件：厂商应依本契约规定检附相关验收档，办理验收，厂商提送之验收档应包含但不限于本契约所附验收档审查一览表中所载档。
（二）厂商应于契约期满备妥契约工作期间内计价或相关数据，富士康确认厂商依约完成各项工作项目，办理验收。
（三）厂商提供之验收档如为复印件，应加盖公司大小章及与正本相符章，并于验收时提供正本档供富士康核对。厂商如无法提供正本档供富士康核对，应检附书面说明文件并经富士康同意。
七、罚则：
（一）依契约规定应提送工作计划书、信息安全计划书及安全卫生数据、设备改善建议计划书、各设备故障失效功能替代建议计划书、各契约设备大修建议计划书、检查保养规范及检查结果判定，而厂商若未于规定期限内提送予富士康审查者，应按逾期之日数，每日计罚RMB5OO 元整惩罚性违约金。厂商未于富士康通知期限内完成数据修正，经富士康退回者依前述方式计罚，计罚总额以契约价金总额之5 %为上限。
（二）依契约规定若有富士康供给材料，厂商如擅自挪用或处分，除应原数返还外，并支付以该材料价款三倍计算之惩罚性违约金。
（三）厂商于执行契约期间以非法方式企图影响契约之执行，或从事损害富士康利益之情事，违者每次计罚RMB10,000 元整惩罚性违约金。
（四）厂商未依规定时限归还经富士康同意借用之物品如：钥匙等，应按逾期之日数，每日给付RMB200 元之惩罚性违约金，计罚总额以契约价金总额之5%为上限；其有损毁、遗失者，应照价赔偿，并给付RMB500 元之惩罚性违约金，富士康因此遭受设备损坏、系统延误、人员伤亡…等之损害，仍得向厂商请求损害赔偿。
（五）厂商未经富士康同意复制富士康钥匙一经查获，应给付富士康惩罚性违约金RMB5,000 元并由富士康没入该钥匙，厂商另应负担所衍生的民事及刑事责任，再经查获者富士康有权解除或终止契约。
（六）厂商违反信息安全规定之惩罚性违约金，每人（次）计罚RMB10,000 元，并须立即进行改善措施。
（七）厂商所派遣之人员执行本契约工作时，如有对第三人为窃盗、性骚扰、伤害或其它不法情事，厂商除应负连带损害赔偿及其它法律责任外，并应依富士康通知，立即撤换该名人员，及支付RMB5,000 元惩罚性违约金予富士康；此外，厂商应立即与被害之第三人进行赔（补）偿协调，若厂商未于富士康指定期限内，与被害人达成和解及赔（补）偿事宜，富士康有权先冻结所有应付款项，待事情妥善解决后再解冻。前项「富士康指定期限」，依各种伤害程度，说明如下：１、一般伤害、窃盗、性骚扰及其它不法情事：处理期限1 个月。
２、重伤：处理期限2 个月。
３、死亡：处理期限3 个月。
各处理期限，如有特殊情况，经富士康同意后，最多延长1 个月。
（八）损害赔偿责任：本契约自决标日起至维保合约期满，因可归责于厂商之事由（如工作疏失、专业能力不足、故意破坏…等），导致富士康受损者，厂商应依下列规定赔偿富士康因此所受之损害并给付惩罚性违约金。
１、损害赔偿部分：
（１）营收损失：依实际损失赔偿，上限RMB1,000,000 元/小时
（２）人事成本费用：依中断营运延误期间富士康人员加班处理延误事件所衍生之加班费核实计列, 依实际损失赔偿，上限按RMB 100,000 元/日计。
（３）设备损失费用：依富士康设备损坏之损失费用核实计列, 依实际损失赔偿上限按RMB 500,000 元/次计。
２、惩罚性违约金部分：（详述于各罚则）
３、前两目金额合计若超过全部契约总价，得终止或解除契约。
（九）富士康对于厂商、分包厂商及其人员因履约所致之人体伤亡或财物损失，不负赔偿责任。惟于员工职业伤害，如依员工安全卫生法等有关法律规定，依法应由甲乙双方负连带补偿责任时，富士康就其所补偿部份，得向厂商求偿。
（十）厂商未经富士康同意擅自抑制设备之侦测、警报、移报…等安全功能者，一经查获发现后，除需负相关法律责任外，每次计罚RMB5,000 元整之惩罚性违约金，并于当月计价款中扣罚。厂商并应依富士康要求立即或限期内改善，如因此所增加之费用皆由厂商负担，厂商不得拒绝及要求任何费用；若履约期间查核发现有二次前述情形时，富士康有权办理终止契约。
（十一）故障检修逾维修时效之罚则：
１、厂商未符合到修时限或完工时限规定时，富士康有权依每件违反时效情形依下表之规定计罚：
【表一】
２、厂商逾完工时限，须向富士康书面报告预定修复时限及修复方式，经富士康审核后，尽速进场完成，扣除富士康作业时间外之逾期日数(不足一日以一日计)，富士康有权依逾完工时限之翌日起算（不足一日以一日计），按日计罚，计罚总额以契约价金总额之5%为上限。
３、富士康依前二款规定，对厂商每月逾时限（含到修、完工）案件之罚款，以每月最后一日历天为结算日，其总额以不超过详细表每月故障检修工作费用为上限。当月逾时案件若延修至次月时，逾完工时限累进罚款部分仍列入次月持续计罚至完工日止。
４、厂商未依约完成检修而由富士康招商或自行修复时，所需费用由当月或次月计价款扣除。（十二）因可归责于厂商之事由（如工作疏失、专业能力不足、故意破坏…等），致富士康未能符合法令规定而所致之罚金、罚锾，所需费用由当月或次月计价款扣罚。
（十三）若厂商人员离职或调换时，未于一周前书面通知富士康并于离职日缴回承商证完成手续，富士康有权按次计罚RMB2,000元整之惩罚性违约金，并于当月计价款中扣除。
（十四）各项定期维护检修工作经富士康执行查核工作，发现质量不符合或于下次保养前发生可归责于前次保养疏失所引起之故障时，富士康有权每项计罚RMB2000元整之惩罚性违约金；另厂商应依富士康规定期限内派员改正、重作该项缺失，若未依期限完成改善者除契约另有规定外，每日每项计罚RMB1,000元整之惩罚性违约金，并由当月计价款中扣罚，计罚总额以契约价金总额之5％为上限。
（十五）厂商人员迟到、早退，富士康有权每人每次计罚RMB500元整之惩罚性违约金。无故未到（含行踪无法合理说明）时，富士康有权按次每人计罚RMB200元整之惩罚性违约金，并由当月计价款中扣除。若厂商同一员工上述情事累计达三次时，富士康有权要求厂商7 日内撤换该工作人员。
（十六）如厂商员工有冒名代富士康员工或厂商员工打卡或刷卡伪造出勤纪录之行为时，富士康有权按次每人计罚RMB2,000元整之惩罚性违约金，并由当月计价款中扣罚。若厂商员工有冒名打卡之行为累计达二次时，富士康有权要求厂商撤换该工作人员。
（十七）契约执行期间经发现厂商使用汰换零件备品耗材之旧品作为本契约更换之材料，富士康有权按每项（件）计罚RMB2,000元整之惩罚性违约金并由当月计价款中扣除，并限期于一周内更换回新品。
（十八）厂商执行故障检修及预防检修工作，工单须于完成后翌日中午十时前送富士康签认核备并登录富士康设施设备管理系统，违反上述规定计罚RMB1000元整并由当月计价款中扣罚。
（十九）厂商若擅自变更未依富士康核定排程执行预防维护作业，或未按设备数量、周期与表單项目施作，经富士康查核确认属实，富士康除要求厂商补做、重做外，每次得依（表二）扣除该月该项设备维护费用，另按每项计罚RMB5,000元整之惩罚性违约金并由当月计价款中扣罚，如厂商已依富士康要求补做、重做相关预防保养作业后，富士康应给付厂商该项维护费用。
【表二单位：RMB 元】
（二十）厂商履约期间若将所知悉之富士康机密或任何不公开之文书、图画、消息、物品或其它信息等内容，泄漏予与履约无关之第三人，经富士康查证属实，每次计罚RMB50,000 元整之惩罚性违约金，并由当月计价款中扣罚。
（二十一）若发生设备故障失能或可靠度异常下降时，富士康召开检讨会议得指定厂商项目工程
师出席，无故或未征得富士康之同意而未参加，每次计罚RMB3,000 元整之惩罚性违约金，并于当月计价款中扣罚。
（二十二）工作项目可能有造成火警动作，未申请消防隔离或隔离不确实或隔离及拆除隔离罩前未向行控中心通报，或保养疏失发生火警误动作者计罚RMB5,000 元整之惩罚性违约金。
（二十三）当月同一台消防设备发生设备因素之故障，累计达（含）2 次以上，除可归责人为或不可抗力者外，富士康每次扣当月计价款项RMB10,000 元作为惩罚性违约金，每增加1 次再加扣RMB20,000 元，以此类推，计罚总额以契约价金总额之5％为上限。
（二十四）设备不良率高于标准之罚则：
1、若当月排烟机设备不良率高于30‰，富士康有权就每次之不良率依＜表三＞规定计罚，不良率每上升5‰加罚RMB1000 元整。
【表三单位：RMB 元】
检测设备一览表
其它必备工具厂商自行备妥，不一一表列。
以上工具厂商提供。
计价文件一览表
※计价数据请依本表所列项次顺序排放。
验收档审查一览表
消防设施维护保养规程
消防设施维护保养 操 作 规 程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器 的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否 正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须 定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的 功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯 显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是 否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消 防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等， 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
消防设备维护保养技术规范
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
消防设施维护保养范本
消防设施维护保养协议 甲方:苏州悦华置合物业服务有限公司 乙方:江苏九鼎环球建设科技集团有限公司无锡分公司 为了加强建筑消防设施的使用维护管理, 确保其完好有效、正常运行,提高建筑工程防火抗灾的能力,保障人民生命和财产安全,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》有关规定, 经双方友好协商, 就甲方消防设施委托乙方进行维护保养, 达成如下协议条款共同遵守。 一、项目名称: 二、项目地点: 三、项目内容: 火灾自动报警、灭火系统的联动控制系统、防火卷帘系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示系统、自动喷淋灭火系统维护保养。 四、协议起止日期: 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效。本协议期限为壹年,自年月日至年月日。 五、双方义务和责任: 甲方: 1. 甲方需提供消防系统的全套竣工资料,以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图、主要消防产品资料等。甲方交给乙方维护的设施必须是正常运行的、 合格的消防设施。
2. 甲方不得将消防系统设施设备挪作他用,若因此发生损坏,在此期间造成的损失及事故责任将由甲方承担。 3. 甲方在消防设施运行中,发现故障应立即通知乙方,乙方应在 24小时内安排专业人员排除故障或进行相应维修, 因甲方未及时通知乙方而造成的后果由甲方承担。 4. 甲方应接受乙方依据现行有关规范而提出的维修完善消防设施的方案。 5. 甲方应安排专职值班员 24小时值班,对设备运行情况做好日常记录。能够正确操作设备,遇有故障及时通知乙方,对重大修理项目积极组织协调。 6. 由于甲方值班或操作人员未按规定要求误操作造成自动消防设施不能正常运行的后果由甲方承担。 7. 甲方如进行装修,必须事前通知乙方,不经乙方同意,甲方不得随意打断、更改消防线路;移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 8. 保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件,协助乙方工作。乙方: 1. 乙方应遵守甲方的管理制度,充分尊重甲方的意见,与甲方密切配合、确保安全。 2. 乙方有责任帮助甲方建立和健全消防设施运行维护保养的档案。 3. 乙方每月贰次对甲方消防设施进行维护保养,并做好维护保养原始记录,出具维护保养情况汇总,甲乙双方签字并提交一份给甲方。 4. 消防值班人员如有变动,乙方随时派专业技术人员进行培训,详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等,使每位值班人员可正确和熟练操作设备
消防器材维护保养制度
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
消防设备维护保养方案
消防保养方案
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
消防设施设备日常维护保养与管理制度
消防设施、设备日常维护保养与管理制度 加强消防设施、设备日常的维护保养与管理工作，确保火灾发生后每一个灭火器、每一个消防栓都能确实有效的用于灭火，让每一消防设施、设备安全无故障运行，为第一时间扑灭初期火灾提供有力的保障。 学校消防设施、设备主要有灭火器、消防栓、应急照明灯、紧急疏散指示牌、逃生出口、消防通道等 灭火器的日常维护与保养 灭火器主要部件分为：筒体、手提压把、保险销、瓶压压力表、喷嘴等。 一、灭火器的运输与存放：灭火器在运输与存放过程中，严禁倒放、雨淋、曝晒、强辐射和接触腐蚀性物质。灭火器的存放环境应保持干燥通风，温度控制在-10－45℃范围内。 二、灭火器的维护： 1、灭火器应按需配备，固定位置，固定职能，严禁挪用。 2、灭火器保险销应保持出厂时状态，插在压把中，保险销的铅封（胶条）应完好无损，无铅封或人为拆除应予以检修、更换。 3、灭火器压力表的外表面不得有变形、损伤等缺陷，否则应进行更换。压力表的指针应指示在绿色区域，如指针指示为红色区域应重新充装及驱动气体。 4、灭火器喷嘴不得有变形、开裂、损伤等缺陷，否则应予以更换。 5、灭火器的压把、阀体等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换。 三、灭火器的报废： 1、灭火器的报废年限，从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废。手提式干粉灭火器（贮气瓶式）为8年，手提式二氧化碳灭火器为12年。 2、灭火器的筒体严重变形的、筒体严重锈蚀（锈蚀面积超过筒体面积的三分之一者）或连接部位、筒底严重锈蚀必须报废。 3、灭火器因部件故障无法修复的或在检修中无法达标的必须报废。 四、灭火器的检修： 1、每年7月中旬，应在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试； 2、灭火器应按制造厂规定的要求和检查周期，进行定期检查。手提式干粉灭火器、手提式二氧化碳灭火器期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查； 3、灭火器一经启封使用，必须经检修维护后方可再次使用。 4、送检或送修的灭火器，筒体上必须有消防监督部门认可的标记，并注明了维修单位名称及维修日期。 五、灭火器启封使用后或需要维修、检修等，应及时送校总务处消防办公室由总务处送检，更换已损件、筒体进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体等。 六、灭火器的使用方法：三字诀，拔（销子）、握（管子）、压（把子）。 消防栓的日常维护与保养 室内消防栓主要部件分为：消火栓箱、消火栓、水带、水枪、水阀等组成。 1、消火栓箱无变形、无锈蚀，箱门开启灵活；箱内洁净，无杂物、干燥，无水渍；玻璃无破损，消防标示完整、清晰。
关于消防设施维护保养价格的指导意见
消防设施维护保养价格的指导意见 为确保全全省消防技术服务机构严格遵循“科学公正、质量第一、诚实守信、廉洁自律”的工作原则，严格按照消防法律法规、技术标准及规范开展执业服务，在开展消防技术服务工作中强化自我约束，不擅自抬高服务价格及不相互恶性竞争，根据贵州省建筑消防设施维维护技术规范（DB 52/T 1152—2016），结合省内建筑消防设施维护工作所需人工、设备器材、耗材、差旅、保险及税收等支出，综合维保公司所承担的应急风险等因素，对我省消防设施维保服务价格拟定如下指导意见，以促进各消防技术服务机构更为科学合法地开展建筑消防设施维保工作。 一、委托对象分类 消防设施维保服务根据场所的重要性对消防设施稳定性的要求和消防设施的复杂性分三类，即重要场所，一般重要场所，一般场所： （一）重要场所 a）车站、码头、机场等建筑，城市地铁、交通遂道；重要通信、信息机房及其办公调度大楼；财贸金融楼、广播电视楼、电力用办公楼；歌舞娱乐游艺放映场所；高层医院；100米以上或5星级酒店；大型体育馆、影剧院、会议中心；城市大型综合体。
b）100米以上其它公共建筑。 c）甲、乙类厂房、仓库，发电厂、大型变电站（110kV 及以上），重要油库，洁净厂房。 d）大型庙宇及古建筑。 （二）一般重要场所 1、工业建筑 a）非人员密集场所的丙、丁类厂房；区域变电站及重要的终端变配电站。 b）丙类仓库。 2、公共建筑 a）包括高层（100米以下）、单多层的酒店、写字楼、办公楼等公共建筑；不属于城市综合体的其他营业场所；地下停车场；非人员密集的地下建筑等。 b）高层教学楼。 3、住宅 a）100米以上的一类高层住宅及高档住宅（物业收费2.5元/平方米以上）。 b）高层住宅的商业部分。 （三）一般场所 a）多层及低于100米的高层住宅； b）普通教学楼； c）丁类仓库；
消防设施维护保养报告书
附录 C 编号： 消防设施维护保养 报告书 维保项目： 委托单位： 维保机构： 维保日期： 说明 1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完维修、保养责任后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。 2、本报告书通过山东省消防设施维保监督系统制作生成，由项目负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传；同时打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送委托单位一份，报当地公安机关消防机构一份。 3、因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证，加以详细标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。 4、本月次维保期间因故未能将发现问题全部修复的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。 5、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
消防设施维护保养报告项目名称 项目地址 建筑消防设施列表□消防供配电设施 □火灾自动报警系统 □电气火灾监控系统 □可燃气体探测报警系统 □消防给水及消火栓系统 □消防炮灭火系统 □自动喷水灭火系统 □泡沫灭火系统 □气体灭火系统 □细水雾灭火系统 □防烟系统 □排烟系统 □应急照明和疏散指 示标志 □应急广播系统 □消防专用电话 □防火分隔设施 □消防电梯 其他： 项目概况 建筑高度；建筑面积；层数；使用性质 本次维保情况简述及结论 （例：本次按计划维保了…设施、…设施……，发现故障或问题…处，已经修复或解决…处，余…处因为…原因尚未修复或解决，建议……或拟采取……措施于…时间前完成。其余均正常。） （维保机构公章） 签发日期： 维保结果确认委托单位意见： 单位消防安全责任人或管理人（签字）： （委托单位公章） 备注附：□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。 □未使用山东省消防设施维保监督系统，消防设施维保记录附后，共页。 （以上2项根据单位实际情况勾选） 技术负责人：项目负责人：操作人员：
建筑消防设施维护保养规程
建筑消防设施维护保养规程 （试行） 1 范围 本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。 本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14107 消防基本术语 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1 维护保养服务 指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2 维护保养项目 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。 3.3 定期维护保养 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。 4 一般规定 4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。 4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。 5 质量管理 5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量
建筑消防设施维修保养合同标准版本
文件编号：RHD-QB-K7468 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 建筑消防设施维修保养合同标准版本
建筑消防设施维修保养合同标准版 本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方：_________（以下简称甲方） 乙方：_________（以下简称乙方） 《中华人民共和国消防法》和____市有关消防设施的法规和技术规范及消防监督检查的有关规定，为了保障建筑消防设施正常运行，签署本维修保养及消防检测合同，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。 一、维修保养名称：_________ 二、维修保养范围：_________ 综合服务楼消防维保范围包括____________，建
筑面积约为________万平方米。 乙方负责下列建筑消防设施中的相关消防设施的维修保养。 1.火灾自动报警系统。 2.消防水系统（自动喷水灭火系统、消火栓系统）。 3.防、排烟消防联动系统。 4.防火卷帘门消防联动系统和电梯迫降系统。 5.消防通信和消防广播设施；室外消火栓系统。 三、检修标准：依照国家及行业技术标准进行。 四、维修保养期限： 自____年____月____日起至____年____月____日止。在本合同期限届满前____日内，双方可协调延长合同。 五、维修保养方案：
___________________ _______________________ _______________________ 六、维修保养及消防检测费用： ___________________ _______________________ _______________________ 七、甲方责任： 掌握建筑消防设施的使用、操作规程，落实值班和管理措施；管理人员应符合相关法律法规等相关要求，具有专业的技术和消防常识。 1.甲方为乙方的维修检测工作提供必要的配合。 2.甲方派专人陪同并配合乙方测试及检测的全过程。 3.提供上级主管部门的联系方式，以便于沟通和
消防设备维护保养技术规范标准
忻州广宇煤电有限公司一期2×135MW机组消防系统维保技术规范 批准： 审核： 编制：
2015年08月20日 第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机
3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入 以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用 消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯 片进行自动实时故障检测。
消防设施维护保养管理制度
消防设施、器材维护保养管理制度 JXHG-安字（2013）-001 一、目的 做好消防设施、器材维护保养工作，保证消防器材、设施处于完好状态，为公司安全生产提供保障。 二、适用范围 本管理制度适用于本公司的所有安全设施、器材的维护保养管理工作，包括消防泵房、消防水管线、灭火器、干沙箱、防毒面具、防火门、室内消火栓、室外消火栓、火灾报警系统、消防安全标志等。 三、管理职责 1、环安科负责公司消防设施、器材的管理工作，负责公司消防器材的配备和更换。 2、设备部负责组织公司消防设施的维修，负责消防设施机电设备日常维护保养工作的监督与执行。 3、**车间负责消防泵房的日常管理工作及消防泵房机械设备的日常维护保养工作，环安科负责消防公用管线日常巡查。 4、电仪班负责消防泵房供电系统、电气控制设备、现场火灾报警系统及通讯线路的日常管理及维护保养工作。 5、各车间负责本车间所辖范围内所有消防设施、器材的日常管理及维护保养工作。 四、工作程序： 1、非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用消防器材、消防设施和安全标示。特殊情况确需使用时，需经环安科许可。 2、严禁占用消防通道，堵塞安全出口；严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。 3、严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标示的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理。 4、环安科应由专职人员对消防器材和消防设施的使用情况进行检查，
按照消防器材和消防设施的性能要求，每季度第二个月30日进行一次检查，对达不到标准的消防器材和消防设施及时更换或维修，并做好记录。 5、环安科每月组织一次火灾报警装置的信号模拟实验，验证声、光显示是否正常，每月组织一次消防水泵的模拟信号启动实验，但试验前一定要做好妥善安排。 6、环安科每季度组织一次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换。（消防泵供电来自于35KV，当此电源断电后只能人工启动10KV或发电机供电） 7、电仪班每日应对消防泵房电气控制系统进行检查，发现问题及时解决，同时上报设备部和环安科，每周对现场火灾报警系统及通讯线路检查一次，发现问题及时整改。负责配合环安科及车间进行消防系统信号模拟实验。 8、**车间应按公司相关规定的要求每日对消防泵房设备、设施进行巡检，并按消防水泵维护保养规程（后附）对设备进行日常维护保养。每日检查一次贮存消防用水的水池液位、无底阀及管路泄漏情况，核对无底阀水位、管网压力，发现故障，及时进行修理。 9、设备部每两年应对消防水泵解体检修一次。（如果现今运转正常，两年期间不是经常性运转，是否需要解体检修？ 10、各车间负责对所辖范围内的室内消火拴、室外消火栓系统每半年至少进行一次全面检查，检查要求为： 10.1室内消火拴箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。 10.2消火拴和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。 10.3消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。 10.4报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。 10.5消火拴箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 10.6消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。 11、各车间负责对所辖范围内的消防安全疏散设施每日进行检查，发现有以下问题之一的，应立即整改。
消防设施器材维护保养管理规定
消防设施器材维护保养管理规定 撰写人：___________ 部门：___________
消防设施器材维护保养管理规定 一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。 二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。 三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。 四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。 五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。 六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时，必须事先向所在单位报告，经批准后方可施工。竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。 七、在局内运输与搬运物资过程中，应注意周围消防安全设施，以免碰撞损坏。如因不慎损坏了消防安全设施，应及时报告消防控制中 第 2 页共 2 页
心。负责维护保养单位有权要求损坏方恢复原状或进行赔偿，并视情节轻重追究其相应责任。 八、消防安全设施周围，严禁堆放各类物品。 九、自动消防设施的操控设施周围应保持整洁、畅通，不得进行遮挡或堵塞。 十、防排烟系统风口周围严禁堵塞或存放易燃易爆物品及杂物。 十一、防火门应保持工作状态，不得擅自改变。 十二、严禁在防火门周围下堆放物品，以免妨碍其正常使 用。十三、严禁在消火栓、水泵接合器周围停放车辆和摆放物品。 第 2 页共 2 页
消防设施维护保养实施细则三篇
消防设施维护保养实施细则三篇 篇一：消防设施维护保养实施细则 1 范围 本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。 本细则适用于在用建筑消防设施的给护管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本细则。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。 GB/T 14107 消防基本术语（第2部分） GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 767 消防控制室通用技术条件 3 术语和定义 GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。 3.1 巡查 对建筑消防设施直观属性的检查。 3.2 检测 依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。 4 总则 4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。 4.3 严禁擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。 4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。 5 消防设施维护工作内容 5.1 消防系统电源： 5.1.1目的： 确保消防系统设备用电的正常可靠。 5.1.2内容： 5.1.2.1切断主电力供电，检测双电源切换及备用电源系统供电。 5.1.2.2切断双电源供电，检测火灾自动报警系统蓄电池组供电质量。 5.1.2.3每双月测试一次。 5.2 探测器： 5.2.1目的： 感烟探测器、感温探测器、手动报警探测器为消防系统的触觉，探测器的可靠和完好对消防系统的正常运作极为重要，必须确保正常、准确判断。
商场消防设施日常维护保养操作规程
商场消防设施日常维护保养操作规程 商场消防设施日常维护保养操作规程 火灾自动报警及联动控制系统： 1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。 2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。 ⑴探测器的维护保养： ①对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验； ②试验中有不合格的探测器必须进行更换。 ⑵采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。 3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。 4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能： ⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备； ⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； ⑶消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯； ⑷货梯迫降功能试验； ⑸消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； ⑹强制切断非消防电源功能试验。 5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。 自动喷水灭火系统 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。 2、管路系统的维护保养： ⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ⑵每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。 3、报警阀的维护保养： 每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 4、消防水泵房的维护保养： ⑴对消防水泵的维护保养： ①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。 ②手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。 ③压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 ④每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。 ⑵电控柜的维护保养： ①电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 ②开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显
消防设施维护保养办法
欢迎共阅 第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5 1 2 3 4 5 6 7 8 1 内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。 3、安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。
4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程 1、2、3、在维保期内每月不少于不少于1 4、5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。
6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。 9、 10、 11、 1、 1 2 3 4 5 a、 b c、火灾应急照明灯及疏散指示灯。 6）强制消防电梯停于首层试验。 7）消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 8)检查所有转换开关。 2、自动喷淋灭火系统 1）对水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态； 2）对水源的供水能力，包括储水量、供水设施的性能进行测定；
消防维护保养安全管理规定
********有限责任公司 消防维护保养安全管理规 定 文件编号： 编制： 审核： 审批： 日期：
1、目的 为确保工厂消防系统的正常使用，增强消防系统反应能力，预防火灾事故的发生，工厂统一选定有资质的消防维护保养单位对工厂消防系统进行定期维护保养，针对消防维保单位安全管理特制定本规定。 2、适用范围 适用于***********消防维护保养单位的安全管理工作。 3、职责 3.1安全部负责消防系统维护保养合同的签订及日常维护保养工作的监督执行。 3.2人事行政部负责日常监控并记录消防系统的运行情况。 3.3消防维保单位负责对工厂内消防系统按照合同内容提供定期维护保养工作，并做好维护保养记录。 3.4各部门对维保人员的作业过程及作业行为进行监督，发现异常及时反馈。 4、工作内容 4.1工厂内消防系统 4.1.1消防火灾自动报警系统及消防联动控制系统。主要包括：火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、燃气报警器、燃气探头、手动报警按钮、警铃、事故广播、备用电源等。 4.1.2消火栓灭火系统。主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等。 4.1.3防火卷帘门系统。主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等。 4.1.4防排烟系统。主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等。 4.1.5消防广播级通讯系统。 4.1.6消防电源配电系统。 4.1.7其它消防设施。 4.2消防系统维护保养内容 4.2.1消防维护保养单位按照合同要求对工厂消防系统进行定期维修保养，并出具有效维护保养记录（盖章）。 4.2.2日常维护保养
消防设施维护保养方案
第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5、主机系统： 二、主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、消防广播及通信系统； 5、气体灭火系统； 6、防火分隔系统； 7、防排烟系统； 8、应急照明疏散系统。 第三节目标和要求
为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。 1、定期检测： 对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。 3、安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。 4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程
第五节故障报修流程
第六节维保方案一、维保组织计划
1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。 2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。严格遵守、服从业主公司有关制度及其要求，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。 3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质的工作质量及服务。 4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。 5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。 6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。 9、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。 10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水，确保管内水质及运行的有效性、稳定性。 11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育和指导，杜绝类似情况重演。 二、系统的检查和试验计划 1、火灾自动报警系统： 1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
消防设施器材维护保养管理规定
编号：SM-ZD-27396 消防设施器材维护保养管 理规定 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
消防设施器材维护保养管理规定 简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。 二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。 三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。 四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。 五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。 六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确