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消防系统维保技术标

消防系统维保技术标
消防系统维保技术标

消防系统维保项目

响应文件

招标编号:( XXXX )年招采字XXX号

投标内容:技术标

投标人:某某某某消防工程有限公司(盖公章)

法定代表人

或其委托代理人: (签字或盖章)

日期: 2015 年 7 月 23 日

目录

一、维保方案 (3)

(一)、维护保养范围 (3)

(二)、维护保养技术要求: (3)

(三)、维保的具体内容: (4)

(四)、系统排故和应急维修服务 (6)

(五)、其他: (7)

二、技术规格偏离表 (8)

三、维保质量保证措施 (9)

(一)、消防设施维护管理制度 (9)

(二)、工程维保管理措施 (10)

(三)、工程维保措施 (10)

(四)、维保过程控制 (11)

(五)、纠正和预防措施 (12)

(六)、培训 (13)

四、主要项目成品保护措 (14)

(一)、电气系统成品保护措施 (14)

(二)、消防系统成品保护措施 (15)

(三)、风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施 (15)

五、本项目实施队伍组成 (16)

六、本项目的售后服务方案 (17)

一、维保方案

(一)、维护保养范围

1.火灾自动报警系统

2.自动喷淋灭火系统

3.消火栓系统

4.喷淋冷却系统

5.消防水泡系统

6.气体、气溶胶灭火系统

7.防火隔离系统

8.防排烟系统

9.应急照明疏散指示系统

10.消防通讯系统

11.低压二氧化碳灭火系统

12.其他消防设施

(二)、维护保养技术要求

1.在承担维修保养的消防工程项目期间,确保消防系统的正常运行。

2.需提供24小时应急处理服务,突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场;一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场;一般故障应该立即排除,严重故障应该在24小时内修复,修复前维保方维修技术人员不擅自离开现场。

3.每季度要对承担的项目进行一次全面的维保,每次维保完成后提供相应的维保资料,并于最后一次维保完成后出具正式的检测报告。

4.对检查和试验中发现的问题应及时解决,对损坏及不合格的元器件应立即更换,并使系统尽快恢复到正常状态。

5.所使用的设备、材料和元器件应符合现行消防规范,并满足国家及相关行业有关安全、环保等的要求。

6.符合《消防技术标准规范汇编》中相关条款的要求。

(三)、维保的具体内容

1、火灾自动报警系统

1)火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置,包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验,试验工具符合检测要求。

2)控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。

3)根据实际情况对消防系统进行多次综合试验(可配合甲方的消防演练同时进行),同时出具消防设备维护保养总结报告,保证年度检测时合格;如有不合格项目,乙方负责及时维修,保证消防系统正常运行。

2、消防通讯及应急疏散系统

1)检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带、U盘等方式放音,检测声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。

2)消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制系统,应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志灯外观、疏散指示标志灯工作状态,进行检查(月)

3)检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。

3、自动喷淋系统

1)湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、消防控制中心反馈信号功能及自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。

2)每月检查喷淋泵的远程及就地控制,并启泵试运转。

3)每月对喷头、报警阀进行一次外观及试验启动是否正常。

4)每季对报警阀进行放水试验,试验系统的供水能力及压力开关,水力警铃的报警性能是否正常。

5)每两个月利用系统的末端放水装置放水,试验水流指示器的报警性能。

6)每月对消防气压给水设备检查、检测气压。

7)每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查等。

8)每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查等。

4、消火栓系统(含消防水泡)

1)室内外消火栓、(消防水泡)灭火系统、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、水池、高位水箱、稳压泵和增压设施完好情况及是否符合要求,消火栓系统各种阀门的维护、保养包括在控制中心手动、自动实验实现消火栓泵功能。

2)每月检查消防水泵的远程及就地控制功能,并启动试运行。

3)每月检查室内及室外消火栓、水枪、水带的完好性及每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。

4)每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

5、防排烟系统设施

1) 防护区手动试验,控制中心实现反馈信号及风机功能。

2)防护区自动试验,实现排烟阀,送风阀,防火阀功能,风机动作功能及控制中心反馈信号功能。

3)在控制中心启动和停止排烟机,送风阀。

6、防火分隔设施

防火门外观,防火门启闭状态,防火卷帘外观和防火卷帘工作状况及信号反馈正常。

7、消防电梯

紧急按钮外观,测试电梯的手动自动迫降及归底信号是否在联动工作状态。

8、气体、气溶胶灭火及二氧化碳灭火系统

1)对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查。系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤,表面应无锈蚀,保护涂层应完好,名牌应清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

2)灭火剂贮存溶器内的压力,应不小于贮存压力的90%

3)气体驱动装置的气体源的压力,应不小于压力的90%

4)每年应对气体灭火系统进行两次全面检查。

5)灭火剂贮存间设备、灭火剂输送管道的每个支、吊架的固定无松动。

6)高压软管无变形、裂纹及老化,各喷嘴孔口无堵塞等。

9、其他未注明但属于消防范畴的设备、设施、系统的维保。

(四)、系统排故和应急维修服务

●我方提供24小时应急处理服务,突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故

障现场;一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场;一般故障应该立即排除,严重故障应该在24小时内修复,修复前我方维修技术人员不离开现场。

●应急维修项目:

(1)消防主机设备出现的各类故障:维保方需尽快找出原因并排除,如遇设备故障维保方应及时联系消防主机厂家进行维修,并督促设备厂家将设备尽快维修返回。因维保方操作不当引起的设备故障,维保方必须承担相应维修费用。

(2)探测器、手报按钮等工作不正常的:及时予以确认原因并排除,如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏,则及时将探测器进行清洗或更换;

(3)报警时发现联动设备不正常:则检查主机逻辑程序是否正确,如程序不当须经万达百货有限公司及主机厂家确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏,则更换受控设备。

(4)线路接地或短路故障:用兆欧表对系统线路进行测量,并及时更换受损线路。

(5)水泵不起动:检查水泵电机是否损坏,水泵配电柜线路器件是否有故障。

(6)水泵运行时有噪声:检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。

(7)末端放水阀关闭不严:对末端放水阀进行维修或更换。

(8)水流指示器不报警:检查水流指示器接线触点是否正常,水流叶片是否与管壁磨擦。

(9)管道阀门漏水:对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈,如受损严重则更换阀门。

(10)湿式报警阀关闭不严:拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞,阀瓣是否磨损过度。

(11)消火栓按钮不联动起泵:检查线路、按钮和启动模块是否正常,如有损坏则更换。

(12)消防电话无应答:检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。

(13)其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。

(五)、其他:

1.消防报警电梯迫降联动控制试验:

每年测试不少于二次,当消防报警时,消防系统联动电梯迫降动作功能检查,并检查控制设备(模块及各种继电器)动作性能。

2.各楼层非消防电源报警切换联动试验:

每年分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验,检查联动中继电器工作性能。

3. 每年对各类带电池消防设备的备用电源进行1次主电源和备用电源切换试验和充放电

试验。

维保、测试、检查工作,需按书面的年度计划(进度表)执行。所有维修、保养、测试工作必须做文字记录,双方签字确认。

二、技术规格偏离表

本次投标无任何偏离。

三、维保质量保证措施

(一)、消防设施维护管理制度

1、按每年、月、日需要管理、维护的内容,年度工作由消防安全管理人组织,每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织,每日由主管安全部门班组长负责实施。

2、每日工作:

(1)、检查报警控制器功能是否正常、

(2)、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态;

(3)、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常;

(4)、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常;

(5)、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态;

(6)、将有关情况记入运行记录。

3、每月工作:

(1)、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能;

(2)、每月选取不同区域进行全联动测试,观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况;

(3)、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验,查看配电设施及泵运转情况;

(4)、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常;

(5)、定期对设备进行检修和维护,认真填写文字记录,大型检修项目应填写设备技术档案。

4、每年工作:

(1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。

(2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器,在10月做好防冻措施,与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。

(二)、工程维保管理措施

1、建立公司、项目经理部、工程维保施工作业队组成的一级维保服务组织机构。

2、自本工程交付之日起,在维保年限内,将定期组织回访小组对本工程进行回访,小组由主管副总经理或总工程师带队,有关部门及项目经理等人员参加。

3、成立维保队伍

维保期内,项目经理部成立工程维保小组,下设工程维保施工作业队,工程维保小组成员由工程经验丰富、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。配合建设单位做好各种维保工作,同时,将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料,帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

4、回访过程中,对业主提出的任何质量问题和意见,均做回访记录,凡属维保责任的质量缺陷,我方将尽快提出处理方案,并及时组织维修。对不属于维保质量问题的,我方将热心为业主提供参考意见,协助业主进行解决。

(三)、工程维保措施

1、项目经理部维保小组成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成。做好各项维保工作。

2、维保小组在接到业主维修要求后,立即到达现场与业主商定处理办法,能立即处理的质量问题,保证在1~3日内给予解决,需有关部门配合方可解决的问题应上报公司工程部,及时妥善处理,决不影响业主正常使用。

3、技术质量部将对维保工作进行技术指导,工程部进行过程监督、质量控制,物资设备部及时供应维保工作所需用的材料、机械、工具,全力以赴组织维修工作,做到令业主满意。

4、若业主对我公司的维修服务、维修速度、维修结果等方面不满意或对我公司的工作有建议,可以:填写意见反馈卡或打公司工程部电话。我单位将认真对待、落实整改,到达业主满意。

5、维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作,做到工完场清,使业

主满意。

7、一般质量问题,维保工作将在24小时内完成,较大的质量问题,维保工作将在3~7个工作日内完成。

8、在维保期间,项目经理部维保小组将充分听取建设单位的意见。对建设单位提出的质量问题,认真分析、研究、制定维修方案。准备好配料和材料,随时发生问题,随时进行解决,确保维修质量。维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作,做到工完场清。

10、公司技术质量部对维保工作进行技术指导,制定维保技术措施。公司工程部门监督维保队伍,并做好维保的验收工作。公司物资部门负责供应维保中所需用的材料、机械、工具。如建设单位提出的维保要求与施工合同规定有出入时,公司工程部和经营部负责处理解释,并做到使建设单位满意。

11、维保记录。维修工作完毕后,维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记录。

(四)、维保过程控制

1 总则

针对每一个工程项目,本公司成立项目经理部,配备必要的人员、设备,并制订“维保组织设计”,对维保过程中的组织、人员、各道工序的工艺进行控制,确保项目维保的质量。

2维保过程控制依据项目维保控制文件进行。

3当维保承接合同签订后,公司要组建项目经理部,任命有资格的人担任项目经理。项目经理部的组成要按规定的程序审核批准。

3.1项目经理组织项目有关人员开展项目维保的前期准备工作。并编制维保组织

设计,按规定的程序进审批。

3.2公司要按批准的维保组织设计支持项目的维保,并进行有效的监控。

4记录

4.1 维保组织设计的审批认可资料由公司技术科保存,期限为三年。

4.2 维保过程的管理资料参见“项目技术资料管理程序”。

(五)、纠正和预防措施

1 总则

为了清除实际和潜在的不合格原因,可以采取纠正和预防措施对质量体系、质量保序和质量方针进行修订。本公司制订“纠正和预防措施程序”

用于:

A. 解决内部审核、外部审核(业主审核)或第三方审核时发现的不合格;

B. 清除工程回访中发现的质量问题、用户的投诉和内部质量事故的根源;

C. 解决在管理评审时发现的质量体系问题。

2 纠正措施

2.1公司主管相关质量体系程序的主管部门以及项目经理,负责落实责任范围的

纠正措施。对每个欲采取的纠正措施,应做到:

A. 调查问题的范围;

B.找出问题的根源;

C. 确定纠正措施;

D.实施纠正措施;

E. 对相关的程序或维保组织设计提出更改要求(必要时)。

2.2公司质量安全部内审员要确保职责范围内的纠正措施有效实施。工作职责

是:

A. 将纠正措施表发到相应的项目或部门;

B.掌握纠正措施活动的进度,确保纠正措施如期完成;

C. 验证纠正措施活动是否如期完成以及问题是否被解决;

D.纠正活动完成后在纠正措施表上签字,纠正活动结束;

E. 当纠正措施没有按计划完成时,应调查原因并采取适当的措施;

F.将纠正措施活动记录保存三年。

2.3 纠正措施采用纠正措施表。

3 预防措施

3.1 每一新接项目,应在项目的维保组织设计中明确预防措施。并指定专人负

责。

3.2 预防措施由公司有关主管部门制订并经公司总工程师或其授权人批准后实

施。

3.3 预防措施采用预防措施计划。预防措施的来源是管理评审的意见、质检情

况、审核结果、顾客的意见。

4 工程完工后的技术总结应对预防措施实施效果进行分析。

5 质量安全部要监控预防措施的执行情况,预防措施计划与维保组织设计一

并保存。

(六)、培训

1总则

在本公司内,人是最宝贵的资源。本公司长期性的经营战略就是以最优秀的人力资源完成不同条件下本公司所承担的使命。为此,本公司通过多种形式对职

工进行有效的培训,尤其是与产品质量有关的所有人员,必须参与必要的教育与

培训。

2 培训工作依照“培训工作程序”进行。

3 培训工作由劳动人事部门负责统一领导,组织协调。

4 培训工作的基本类型

4.1 质量管理教育培训。包括:

A. 高层领导者的教育培训;

B. 项目经理的教育培训;

C. 维保人员的教育培训;

4.2 专门的质量体系教育。组织进行全公司性的质量体系教育,宣传质量方针,

增强质量意识,促进质量体系有效运行。

5 培训工作计划

公司人力资源科下达统一的控制计划,由各部门组织落实。公司人力资源

科进行考核。

6 职工培训记录由公司人力资源科保存,保存期限为三年。

四、主要项目成品保护措

(一)、电气系统成品保护措施

1、电缆成品保护

室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后,应立即将盖板盖好。

室内桥架或托盘敷设电缆,宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行,防止其他专业施工时损伤电缆。

电缆两端头的门窗装好,并加锁,防止电缆丢失或损毁。

2、灯具成品保护

灯具进入现场后应码放整齐、稳固,并注意防潮,搬运时应轻放轻拿,以免损坏表面油漆及玻璃罩;

安装灯具时不得破坏建筑物的门窗及墙面;

灯具安装完毕后不得再次喷浆,以防器具污染。

3、开关、插座成品保护

安装开关、插座及配电箱时不得损坏墙面,要保持墙面清洁。

开关、插座、配电箱安装完毕后,不得再次喷浆,以保持面板清洁。

配电箱面板安装好后,用尼龙纸贴面保护,防止箱面元器件被损坏。

4、桥架成品保护

桥架进场后必须单独堆放,并禁止各类酸碱水浸入,防止破坏防腐。

桥架在安装完后用尼龙纸包扎,防止水进入破坏防腐;

土建砌墙和粉刷时,做好技术交底,严禁砂浆砖块掉入。

现场各类焊接不得采用桥架做接地线,以防破坏镀锌层,损坏桥架内线缆;

5、封闭式母线成品保护

封闭式母线安装好后应立即用尼龙纸包扎好,并挂上明显的标志牌,以防灰尘进入和人为损坏。

母线安装场所应保持封闭,防止小动物爬入,破坏内部绝缘。

(二)、消防系统成品保护措施

1、消防系统施工完毕后,各部位的设备组件要有保护措施,防止碰动跑水,损坏装修成品。

2、报警阀配件、消火栓箱内附件,各部位的仪表等均应加强管理,防止丢失和损坏。

3、消防管道安装与其它管道发生矛盾时,不得私自拆改,要经过设计,办理变更洽商妥善解决。

4、喷淋头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面。

(三)、风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施

1、要保持镀锌钢板表面光滑洁净,放在宽敞干燥的隔潮木头垫架上,叠放整齐。

2、法兰用料分类理顺码放,露天放置应采取防雨措施、减少生锈现象。

3、风管成品应码放在平整,无积水,宽敞的场地,不与其它材料,设备等混放在一起,并有防雨措施。码放时应按系统编号,整齐、合理,便于装运。

4、安装完的风管保证表面光滑清洁,暂停施工的系统风管开口处封严,防止杂物进入。

5、穿插作业较多的场地,严禁以安装好的风管用做支架,不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

6、运输和安装风管时,应避免产生刮伤现象;安装时,尽量减少与金属构件安装交叉施工。

7、部件成品应存放在有防雨措施的平整的场地上,并分类码放整齐。

8、防火阀执行机构应加装保护罩,防止执行机构受损或丢失。

9、安装阀部件时,应避免由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形。

10、风机设备动力的开动、关闭,应配合电工操作。

五、本项目实施队伍组成

注:后附主要组成人员资格证书。

六、本项目的售后服务方案

我司承诺:我们将秉承认真主动负责的态度,为贵方提供前、中、后期的优质服务,并一如既往地向本工程提供安装实施方案、施工技术、系统维护培训、设备性能咨询、从经济角度出发为业主提供优化方案,以及系统的深化设计,实施过程配合方案等服务。并在项目完成后,还将成立专门的培训及维修小组,为业主培训有关工作人员和紧急抢修。保修阶段,由公司工程部及售后服务部组成的回访小组,定期进行质量回访,听取业主的建议,征求业主的意见,对存在的问题及时给予解决,做到随传随到,为业主解决困难,优质服务。

1、售后服务机构的组建

维保期满后,我司会专门组建“消防维保售后服务组”的组织机构(见下图)。

2、工程回访服务

在规定的保修期内及保修期后尊重用户的权益,努力为用户服务,使工程达到预期的设计能力和使用价值而进行工程回访服务。

(1)、征求客户意见。施工前征求客户意见,施工中听取客户意见,交工验收征求客户意见,交工后听取使用意见。

(2)、征求客户以外的单位意见、设计部门、上级管理部门、监理部门征求意见和访问。

(3)、回访的方式以走访客户或邀请座谈,或采取信访、电访等,听取用户意见,做好记录整理和保存。

(4)、建立服务客户的组织机构和工作小组,成员包括公司经理、总工程师、施工、技术、质量管理人员,规定常规服务回访时间、方式,信息资料归纳管理。诚心诚意征求客户意见和要求,建立“客户意见整改回执”对用户提出的问题记录交工程部门经理部及时处理。及时采取纠正和预防措施。

(5)、建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后,定期组织工程质量回访,征求业主的意见,收集工程质量信息。回访后填写《工程质量回访记录表》。

6、建立客户和工程服务档案。

内容是:

客户概况:工程名称、地址、规模、联系方式、合作历史发展前景等,进行详细的记录。

工程概况:工程系统名称、结构形式、控制点数、质量等级、设计单位、监督单位、维修服务记载等。

效益情况、技术经济指标、工期、质量荣誉证书、用户评价等。

工程总监对质量回访和保养维修工作在年终组织有关部门进行认真分析,判定对策和改进措施。维修部对当年的回访,保修的文字记录进行系统归纳、整理、建档。工程总监在年终根据回访保修责任划分对公司有关部门进行考核。

3、技术支持服务

(1)、我司将长期为业主提供免费的、详细的技术支持,以确保用户及时获得所需的增值服务。

(2)、技术支持有以下几种形式:

首先拔打我们的技术服务电话,然后提供以下信息:用户单位名称、联系电话、E-mail地址、需要的支持的项目和内容。

如果我司的工程师能够在第一时间内找到解决的方法,会立刻给用户以详细的回答;若不能,我司的工程师将会尽快地通过电话或E-mail进行回复。

如果厂家有新的产品或技术资料,我公司会通过最快的途径送达用户。

七、维护保养表格

火灾自动报警系统日登记表

自动报警系统控制器日登记表

消防系统维保技术要求

消防系统维保技术要求 一.总则 1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目, 包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。 2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于 最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二.项目概况 1.项目名称:XXX有限公司消防系统维护保养。 2. 工程地点:XX市XXXXXXX。 3. 维修保养项目如下,乙方针对以下项目提供维保方案,维保方案中应包含但不 限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求: 3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感 烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等); 3.2 消防给水系统(主要包括:室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等); 3.3 自动喷水灭火系统(主要包括:水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警 阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等); 3.4 气体灭火系统(主要包括CO2气体灭火系统,七氟丙烷气体灭火系统等) 3.5 防排烟及联动系统(主要包括:防排烟阀、防排烟风机、电控箱等) 3.6 应急照明和疏散指示标志(主要包括应急照明电源、应急照明灯,疏散 指示牌等)

3.7 防火分隔设施(主要包括:防火门,防火卷帘门,卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等) 3.8 应急广播系统(主要包括广播喇叭,话筒,消防电话等) 3.9 灭火器维护管理 三. 乙方资格要求 1. 应具备独立法人资格,同时具有消防维修保养资质证。 2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉; 3. 必须提供以下文件: 3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件; 3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件; 3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件; 4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。 四.维护保养内容及技术要求 1. 概述 乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责(当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时,以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先),确保厂内所有消防设施的正常运行,并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外,乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求,履行公司对供应商规定的义务,加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规

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消防设施系统维保方案 根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求,各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度,以确保建筑消防设施的正常运行。保证养老院的消防设施正常运行,确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2005、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合养老院的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划: 维保措施: 一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统 1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查,保证所有 控制阀门处于正常关闭状态。 2、每月检查消火栓栓口是否有渗水,消防水炮直流、水雾转换是否灵活,转角转动是否 灵活,发现问题及时处理。 3、定期转动炮身,零部件如有损坏应及时更换。 4、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂,保持操作转动处于灵活状态。 5、发现消防炮射程过低及压力过高时,应及时清除喷口中堵塞的杂物。 6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 7、每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,器材是否在位,水带是否有 霉变或僵硬问题,发现及时更换和补充到位。 8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖,必要时加注润滑油。 检查栓体外表油漆有无剥落,有无锈蚀,如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有 无损坏、老化等情况。 9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。 10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。 二、应急灯、疏散指示标志系统

消防设施维保方案(标准月检)

消防设施维保方案 编制单位:四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日

为保证维护保养区域内的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,特制定本维 保工程消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修范围 □火灾自动报警系统; □自动喷水灭火系统; □消火栓系统; □防排烟系统; □气体灭火系统; 二、人员组织机构 项目经理: 技术负责人: 三、维修依据及标准 (1)《建筑设计防火规范》GB50016-2006 (2)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 (3)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 (4)《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 (5)《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统: a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统: a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态; b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统: a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态;

c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 4、防排烟系统: a、每月检查送风、排烟机房工作环境; b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 5、气体灭火系统 每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。 6、应急照明、疏散指示标志: a、每月检查电源切换和充电功能。 b、每月检查标识正确性。 五、季检维修保养方案 1、火灾自动报警系统: a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示; d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、自动喷淋系统: a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态; b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; c、每季对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除; d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 3、消火栓系统: a、每季对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态; c、每季对消火栓进行检查,发现问题及时处理; d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 4、防排烟系统:

消防维保的工作内容

消防维保的工作内容(一) 消防维保的工作内容(二) 消防系统维护工作内容 为了确保消防系统正常运行,以达到遇警时的万无一失,同时实现消防系统管理规范化。依据行业标准及运营需要,结合瞇道实际情况,对隧道消防设施巡检、维护、保养、制定以下工作内容。 消防设施的养护包括日常巡查、经常检修、定期检修等内容。消防设施日常巡查应观察各类消防设备的外观,并判断有无异常。 日常巡查主要包括内容如下 日常巡查频率,每日一次。极端天气和交通量增加较大时,应提高日常巡查的频率。 消防设施检修工作主要内容包括经常检修、定期检修和应急检修。

消防设施经常检修主要项目及其检修频率按照表一确定。 消防设施定期检修主要项目及其检修频率按照表二确定。 应急检修是指公路瞇道内发生异常事件、重大事故或自然灾害对消防设施进行的检查和维修。 消防系统维护、保养时间安排 消防维保的工作内容(三) 消防维保服务内容 —、每两个月定期维保工作 1、 2、 5、 3、 4、

7、 8、主机巡检功能检测;主备电切换检测;主机报警与联动逻辑检测;CRT 通讯与控制功能检测;感烟、感温工作状态检测、故障排查;控制、切换模块工作状态检测、故障排查;探测器吹烟测试;探测器清洁工作。 二每半年定期维保工作 1、 2、 3、 4、 5、

7、 9、主机巡检功能检测;主备电切换检测;主机报警与联动逻辑检测;CRT 通讯与控制功能检测;感烟、感温工作状态检测、故障排查;控制、切换模块工作状态检测、故障排查;消防电话通讯系统监测检查;消防广播系统检测与投运演习;消防栓泵手、自动投运试验; 10、自喷泵手、自动投运试验; 11、火警、故瞳自动答应功能检测; 12、探测器清洁工作。 三、每年定期服务内容 1、主机巡检功能检测;

消防系统维保方案 1

深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店,为商务型楼盘,故对安全性要求非常高,消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有:1、火灾自动报警系统;2、自动喷淋灭火系统;3、消火栓系统;4、防排烟系统;5、消防广播系统;6、消防电话系统;7、灭火器、疏散指示及应急照明系统;8、闭合门系统;9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后,我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查,检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理,其他故障有贵司处理。具体实施如下: 1.对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性(探测器进行模拟触发试验),对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2.对气体灭火系统均作一次模拟启动试验,并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心,确保灭火系统正常运行。 3.消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全,管网各处闸阀是否在“开”的位置,水池水位是否在正常位置,管网内各处压力表的指示值是否正常,并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号,消防中心启停泵控制功能及反馈信号,现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4.对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5.对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6.对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7.系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助,并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内,我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查,年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。.确保系统正常运行。具体实施方案如下: (一)定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查: a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护,并对其设备进行除尘保养; b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护; d.系统内烟温感探测器、(手动按钮)驱动试验、警铃响应及除尘保养; e.月检表由工程部消防主管签收后,交工程部存档。 季度检查: a.重复月度检查工作; b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀(风机)、消防卷帘的联动部分检查和试验;

消防工程维保内容及实施方案

消防工程维保内容及实施方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合现场的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。制定如下维保计划: 一、消防系统检查、维保方法 (一)火灾自动报警系统 1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。 2、征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 4、对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源切换试验。 (二)自动喷水灭火系统(三局安装工作范围内容) 1、每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。 2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态。 3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次,确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 4、每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换。 5、每月对消防水泵作一次启动试运转。 6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。 7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常。 8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认供水能力。 9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 (三)消防控制联动系统 (需要各个相关单位配合完成) 每季度对下列设备作一次联动工作检查: 1、检查喷淋水泵的联动工作情况。 2、检查各消防设施的切换开关是否正常。 3、检查消防水泵的联动工作情况。 4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。 5、防排烟系统联动工作情况。 6、电梯是否能自动归首 (四)消火栓系统:(三局安装工作范围内容) 1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整。 2、每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压。 (五)消防安全照明、疏散指示系统: (三局安装工作范围内容) 定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲方。 二、施工配合方法与质量保证体系 1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。 2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。 3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。 4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合,指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。 5、甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统的各供水管网充满压力,自动喷水灭火系统

消防系统维保技术标

消防系统维保技术标文件编码(008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256)

消防系统维保项目 响应文件 招标编号:( XXXX )年招采字XXX号 投标内容:技术标 投标人:某某某某消防工程有限公司(盖公章) 法定代表人 或其委托代理人: (签字或盖章) 日期: 2015 年 7 月 23 日 目录

一、维保方案 (一)、维护保养范围 1.火灾自动报警系统 2.自动喷淋灭火系统 3.消火栓系统 4.喷淋冷却系统 5.消防水泡系统 6.气体、气溶胶灭火系统 7.防火隔离系统 8.防排烟系统 9.应急照明疏散指示系统 10.消防通讯系统 11.低压二氧化碳灭火系统 12.其他消防设施

(二)、维护保养技术要求 1.在承担维修保养的消防工程项目期间,确保消防系统的正常运行。 2.需提供24小时应急处理服务,突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场;一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场;一般故障应该立即排除,严重故障应该在24小时内修复,修复前维保方维修技术人员不擅自离开现场。 3.每季度要对承担的项目进行一次全面的维保,每次维保完成后提供相应的维保资料,并于最后一次维保完成后出具正式的检测报告。 4.对检查和试验中发现的问题应及时解决,对损坏及不合格的元器件应立即更换,并使系统尽快恢复到正常状态。 5.所使用的设备、材料和元器件应符合现行消防规范,并满足国家及相关行业有关安全、环保等的要求。 6.符合《消防技术标准规范汇编》中相关条款的要求。 (三)、维保的具体内容 1、火灾自动报警系统 1)火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置,包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验,试验工具符合检测要求。 2)控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。

消防设备设施系统维保方案

××××有限公司消防系统保养方案书 编制单位:××××消防公司 编制日期:2012年9月24日 地址:邮编: 联系人:电话:

目录 一、公司简介及资质证书 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20

一、企业简介及资质证书 1、公司简介 2、企业法人营业执照 3、建筑业企业资质证书 4、工程设计证书 5、安全生产许可证书 6、自动消防系统操作人员资格证书

二、编制说明 2.1、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定,安装消防设施,是预防火灾发生,及时扑救初期火灾的有效措施,杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前,许多消防设施存在严重问题不能正常运行,一些消防设施出现故障后不能及时发现,起不到防火、报警和灭火的作用,埋藏隐患,危及公共消防安全。究其原因,除设计、施工和产品质量方面把关不严外,主要是消防设施投入运行后,没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求,各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度,以确保建筑消防设施的正常运行。 鞋厂都具有规模大、布局复杂、易燃物品多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾,疏散难、扑救难,损失严重,后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养,并使其充分发挥效用,从而提高防御火灾的能力,是消防安全管理的基础。 为保证厂区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施,保障生产、工作正常程序、生命财产的安全,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 2.2编制依据 (1)建设单位提供的现场情况。 (2)建设单位提供的相关图纸及资料。

消防系统维保操作规程完整

消防系统维保操作规程 1.1 消防报警系统 1、报警系统的组成: 系统由火灾探测器、模块、报警主机、消防报警按钮、警铃、消防广播、消防专用电话等组成。 2、报警系统的作用: 利用感烟、感温探测器、探测早期真实火灾,把信号传给报警控制器,通过报警控制器自动或手动启动声、光报警设备并启动消防灭火设备。自动监视检测报警系统的运行故障,显示报警及灭火系统的运行状况,并对故障信号向消防控制中心发出声、光报警。指明火灾位置,记录相关信息。 3、报警系统运行维护管理 1)火灾自动报警系统的使用单位应有经过专门培训,并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。 2)应建立火灾自动报警系统的技术档案。 3)火灾自动报警系统应保持连续正常运行,不得随意中断。4)消防控制中心必须有人24小时值班。 5)对报警信号及时检查确认,对故障信号应及时检查维修。6)火灾自动报警系统的定期检查和试验,应符合下列要求: 每日应检查火灾报警控制的功能,并应按附表的格式填写系统运行和控制器日检登记表。

7)每月应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能,并应按附表的格式填写季度登记表。 (1)采用专用检测仪器分区试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。 (3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源自动切换试验。 (5)用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能:a、防排烟设备(可半年检查1次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备; b、室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备; c、七氟丙烷、二氧化碳等固定灭火系统的控制设备; d、消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯。 (6)检查所有转换开关。 (7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 1.2 消火栓灭火系统 1、消火栓系统的组成 系统由消防水天面水箱、消防水泵、稳压栓箱(内配消火栓、水龙带、水枪、卷盘)、水泵接合器、管网及仪表组成。 2、消火栓系统的作用: 控制、扑灭水可以扑灭的火灾。 3、消火栓系统运行维护管理

最全面的消防维保工作内容

消防百科|最全面的消防维保工作内容 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,制定消防维保工作计划,那消防维保工作内容有哪些呢? 消防维保涉及系统 火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门 火灾自动报警系统 1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示,试验烟、温感探测器动作是否灵敏; 2.检查试验主控屏是否正常,有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响; 3.试验手报按钮报警,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,消防中心显示报警区域是否准确; 4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常,并全面清洁、保养; 5.检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常,检查界面(模块)输出电压是否正常,确保正常运行; 6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落; 8.定期对备用电源进行1~2次充放电试验;1~3次主和备用电源自动切换试验; 9.定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行清洗,确保报警灵敏; 10.定期检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功能正常; 11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求,并做好记录。 消防联动系统(含防排烟系统) 1.检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常; 2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常; 3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常; 4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常; 5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常; 6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常; 7.检查试验联动警铃的功能是否正常; 8.检查试验联动广播的功能是否正常; 9.测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常; 10.定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

消防维保施工,改造方案--------技术标

[正]本 xxxxxxxxxx消防系统维修保养及消防改造施工投标文件 (技术标书) 投标人:(盖章) 法定代表人或 其委托代理人:(签字或盖章) 日期: 2017年4月14

目录 前言 公司简介 4.消防系统维护保改造方案 4.1 编制依据及应用范围 4.2 维保改造部署 、主要机械设备计划及材料用量及采购计划8

15. 附表 附表一拟投了本工程的主要施工设备表 附表二拟投了本工程试验和检测仪器设备表 附表三劳动力计划表 附表四施工人员身份证件、施工人员上岗证书

前言 我公司信守承诺,满足业主单位对维保工程的要求,以优质、高效、安全、文明施工为目的,制定相应的保证措施,在工程的整个维保中始终围绕这些目标,精心组织施工,严格监督,认真检查,使各系统的维护质量得以保证。继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神,密切业主单位各部门间的工作联系,搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监督。强化项目维保管理,精心维护,确保优质、高效、安全、文明各项目标全面实现。 我们的质量方针是:诚信经营为顾客,科学管理树一流,精心施工创优质,奉献社会出精品。

公司简介 我司成立于2011年6月30日,原公司名称为江西昊安消防维修保养有限公司,注册资金为200万元。于2014年7月10日变更为江西昊安消防设施维护保养检测有限公司,注册资金为410万元,办公面积为307平方米。 我司专业从事建筑消防设施检测和电气消防安全检测及消防设备维护保养等业务,组织结构健全、管理制度严密、人员配备合理。现有从业人员16人,共中高级工程师1名、通过江西省临时注册消防工程师资格考试12人、另有4人(吴小伟、张振华、万宇鹏、胡文杰)于2014年8月25日取得江西省消防安全职业技能培训中心第一期中级建(构)筑物消防员培训结业证书,及取得全国建(构)筑物消防员职业资格证书。检测人员均有多年检测经验,并经公安消防主管部门培训考核合格后持证上岗;配备有先进的检测仪器、设备,其数量及精度能满足检测要求;能对建筑消防设施、电气消防安全同时进行全方位的消防技术检测和消防设施的维护保养。 公司自开展建筑消防设施检测、电气消防安全检测业务以来,认真执行国家有关法律、法规和行业技术标准和质量管理体系。实施质量管理,规范检测行为,严格操作程序,如实出具检测报告。为客户提供优质高效的建筑消防设施检测、电气消防安全检测服务,为公安消防部门实施建筑消防设施、电气消防安全的监督管理、火灾隐患认定,督促隐患整改,提供科学、准确、可靠的技术支撑。 公司将忠实地履行公安消防部门赋予的职责和义务,坦诚接受公安消防、质量技术监督部门、客户的监督与指导和江西省消防协会的行业

消防系统维护保养方案设计

目录 一、编制说明 (2) 二、维保报价清单 (4) 三、维管服务承诺 (6) 四、维保方案 1、维管实施方案 (7) 2、突发事件处理程序及应急处理措施 (16) 3、维管组织机构图 (18) 4、维修检测主要工具、设备清单 (19) 五、公司资质 1、维保业绩 (20) 2、营业执照 (21) 3、资质证书 (22) 4、维保资质 (23) 5、质量体系认证书 (24) 六、维保记录 1、月检记录表 (25) 2、季检报告 (29) 3、年检报告 (30)

一、编制说明 依据有关消防法规及相关规范和重庆市消防局制定的《消防设施维护保养细则》,结合新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司优势编制此维保方案。 1、本工程应用了合肥立安科大大空间消防报警及水炮联动系统,我司是此产品中国西南地区的唯一总代理,对其软硬件专业技术具有独享权。并且我司在本工程上的维保人员均接受过合肥立安科大专业技术培训,并熟练掌握其专业核心技术。 2、我司对本工程中使用的诺帝菲而3030火灾自动报警系统的设备销售、编程软件和解码狗的使用在本工程上具有独享优先权。 3、本公司创建已有几十年的历史,在重庆本行业处于领先地位.有一支过硬的施工及维保队伍.能为用户提供最好的服务,因为我们的口号是-----客户至上、精益求精.

二、新病房楼消防设备维保报价清单 根据大坪三院新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司对此工程的维保报价清单如下:

三、维管服务承诺 1.极端负责、精益求精; 2.维护期间不影响甲方正常工作; 3.24小时热线服务,随叫随到,到达现场时间不超过1小时; 4.在质保期间,凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司 将免费更换该设备. 5.提供维保相关制度(包括自行制定和消防局要求的),明确维保责任, 严格按业主方批准的维保方案对各系统维保,我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失,全部由我司负责; 6.每次大型的重要演出时,我司将提前两天派员对大坪三院新病房楼 消防设施、设备进行检查,并在会议期间派专人到现场值守,保证消防系统的正常、稳定运行 7.对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理,如不能修复, 我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修须更换的设备、器件在200元以内的由我司负责费用,200元以上的由大坪三院新病房楼管理公司负责费用。 8.本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执 行. 2010年9月10日

消防设施维护保养技术标

正本 XXXX消防系统 维保工程 投标文件 技术标 招标人: 递交地址: 投标人: 投标人地址: 投标人邮编: 编制日期: 本投标文件于2017年8月15日前不得开封

建筑工程消防系统维护保养方案 第一章目的与范围 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料: 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则(GA588-2005)」 第三章维护保养内容: 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示 灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源, 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切 换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键,进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

消防设施维保方案

消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常良好状态; 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层(或选区)广播,检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查,确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵,并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵,进行主、备泵切换功能试验。

3)用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常,压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵,进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3)屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。 4)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态;消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测: ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态; ②关闭各水泵出水主管控制阀门,打开水泵试水阀; ③按下控制柜水泵启动按钮,启动水泵; ④检测水泵运行及系统供水是否正常; ⑤按下控制柜水泵停止按钮,停止水泵; ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态,打开水泵出水主管控制阀门,关闭水泵试水阀。

消防维保培训计划

编制单位:郑州中建建筑安装工程有限公司 日期:维保培训资料 2013年2月 目录 一、消防系统简 介 ............................................................................... (3) 二、消防自动报警系统联动控制流程 图 (5) 三、设备维护内容及要 求 ............................................................................... (6) a、设备间及机房的消防设备巡 视 (6) b、现场消防设备巡 视 ............................................................................... .. (6) 四、消防系统测试要 求 ............................................................................... . (7) 五、气体系统维修保养操作规 程 (7) a、系统测试操作程 序 ............................................................................... .. (8) b、系统保养操作程 序 ............................................................................... .. (8) c、系统故障处理操作程 序 ............................................................................... (8) 六、故障处 理 ............................................................................... .. (9) 一、故障的类 型 ............................................................................... . (9) 二、常见故障排除程序、方 法: (9) 1、报警设备检查方法与标 准 (9) 2、线路的检查方法与标 准 (9) 3、消防栓系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 (10) 4、自动喷淋系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 (10) 5、防排烟系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 (11) 6、防火卷帘系统容易出现的问题、产生的原因、简单的处理方法 (11)

消防系统维保方案

火灾消防系统 维保方案 项目名称:消防维保项目 编制单位:消防有限公司 编制日期:2019年3月2日

目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格(见附表)

第一章维保工程简况 1、项目概况:XXX位于XXXXXXX,拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。 。 2、消防系统内容包括: 1) 火灾自动报警系统(含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报 警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路) 2)可燃气体灭火系统(含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路) 3)消防水源(消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器) 4) 室内、外消防栓系统(管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水 泵接合器、联动试验) 5)消防冷却水系统(管网、支吊架、阀门、喷头、联动) 6)消防电源、应急照明及应急疏散指示系统(蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源) 7)泡沫灭火系统(泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋) 8)消防炮系统(消防炮外观,转运灵活性,遥控功能,管路) 9)水幕系统(水幕喷头、管路、控制系统) 10)防火门(包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等) 11)灭火器(手提式灭火器、推车式灭火器)(设置位置,保护范围,有效期限)

消防维保技术投标书

信莱物业黄岛分公司 凭海临风项目1期、2-1期、2—2期消防体系维护保养 技术标 投标文件 投标人:青岛福安消防工程有限公司(盖单位章)法定代表人或其委托代理人:_____(签字) 2017 年 9月 11日

1、企业概况: 1.1本公司成立于1996年2月,位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元,以39名具有中高级职称人员为主组合而成的,是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司,公司起步高,以科技开发为主体,注重人才吸纳和培养,现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程,并得到对方的一致好评,且一次通过消防部门检测和验收。 1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发,信息工程,楼宇建筑工程的弱电工程集成,卫星电视接受安装及技术服务等.其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”,世园酒店荣获国家优质工程奖,在同行业中是很具竞争力的后起之秀。 1.3本公司以信誉第一,质量第一,顾客至上,服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美,追求科技,追求

现代化的管理,并追求高智商的人才,公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中,我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。

消防系统设施设备维保方案

消防系统设施设备维保方案 根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求,为保证公司消防设施正常运行,确保人身和财产安全,制定消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括: 1、灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统; 3、气体灭火系统; 4、消火栓系统; 5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口; 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 公司将对维护、维修范围内出现的故障人工进行修复;如设备老化损坏,无法修复的,购买新的设备。 系统检测和维修过程中各部门应提供必要的工作环境及人员配合,否则出现不可预知的损失。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 (1)对火灾报警系统作定期检查和试验 a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。(2)对消防系统联动设备作定期检查和试验 a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 (3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 (4)对火灾自动报警系统的故障进行维修。 (5)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 (1)每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。(2)每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态。(3)每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 (4)每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 (5)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,发现问题及时通报用户。(6)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 (7)每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 (1)每月对水源控制阀、报警阀进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态。 (2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 (3)每月对电磁阀作启动试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换。 (4)每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 (5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验,验证湿式报警阀的供水能力。(6)每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 (7)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 (8)每年对消防水池,消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查,发现问题及时协助贵单位处理。 4、防火分区 (1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。 (2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 5、防排烟系统

消防系统维保技术方案

宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼 消防系统维保技术方案 一、火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容 1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。 检查方法:有自检、巡检功能,可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的,也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警,来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常,应在日登记表中记录并及时处理。 2、每周试验和检查 检查方法:巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现(或区域控制器)、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常,应在周登记表中记录并及时处理。 3、季度试验和检查 每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查 (一)、按生产厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)等试验 器分期分批试验探测器的动作是否正常,确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。 (二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际 操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排,以防止不应有的恐慌或混乱。 (三)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动 报警装置,应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。 (四)对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备 用电源自动转换试验,检查其功能是否正常。具体试验方法:切断主电源,

看是否自动转换到备用电源供电,备用电源指示灯是否亮灯,4h后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一下备用电源是否正常充电。 (五)、有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。 (六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可,客梯和货梯也易切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停首层试验。 (七)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验,电话插孔通话试验,通话应畅通,语音应清楚。 (八)、检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。 (九)、进行强切非消防电源功能试验。 (十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备,并处于安全无损和适当保护状态。 (十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。 (十二)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探测器的下方及周围各方向,手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。 (十三)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。 注: 采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况,检测数量为30%。 实验手动报警按钮的报警功能,抽检数量为30%。 3、年度检查试验 每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验,并填写年检登记表。 (一)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。

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