保障性住房一期工程质量通病防治预案

目录

第一章、工程概况 (3)

一、工程简述 (3)

二、建设设计内容 (3)

1、建筑装修部分做法表 (3)

2.2.2室内部分精装修做法表 (9)

二、结构设计内容 (11)

第二章、施工部署 (14)

一、指导思想 (14)

二、组织机构 (15)

第三章、质量保证体系及保证措施 (16)

一、质量保证体系 (16)

（一）、质量目标 (16)

（二）、质量管理体制 (16)

（三）、建立质量保证体系 (17)

（四）、质量保证体系组织结构图 (17)

（五）内部质量保证体系 (20)

（六）工程质量控制总程序 (21)

(七)、自检验收程序 (21)

(八)、各工序全过程质量控制体系 (22)

(九)、原材料检验控制程序 (23)

二、质量保证措施 (24)

（一）人员保证 (24)

（二）设备保证 (25)

（三）材料保证 (25)

（四）技术保证 (25)

（五）工程质量责任制 (26)

（六）重点工序的质量控制 (26)

三、质量策划 (26)

第四章、分部分项质量通病与防治 (29)

一地基与基础工程 (29)

1.承台地梁基坑、沟槽支护开挖工程 (29)

2.地下室防水工程 (29)

二主体工程 (31)

1.模板工程 (31)

2.钢筋工程 (34)

3.混凝土工程 (36)

4.砖砌体工程 (38)

三装饰工程 (40)

1.一般抹灰工程 (40)

2.吊顶工程 (42)

3.饰面砖工程 (44)

4.涂料工程 (46)

5.地面工程 (48)

四屋面防水工程 (53)

1.防水基层 (53)

2.卷材防水工程 (55)

3.刚性防水工程 (57)

五建筑给水、排水 (58)

1.室内给水(消防)管道安装 (58)

2.室内排水管道安装 (60)

六建筑电气安装工程 (63)

1.线路敷设 (63)

2.硬母线安装工程 (65)

3.电气器具、设备的安装 (67)

4.防雷及接地工程 (69)

5.火灾报警工程 (72)

附：广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 (74)

第一章、工程概况

一、工程简述

工程名称: 深圳市大工业区聚龙山保障性住房一期工程

建设地点:深圳市坪山新区大工业区中心地带，聚龙山生活配套区

建设单位: 深圳市坪山新区建设管理服务中心

设计单位: 深圳机械院建筑设计有限公司

监理单位: 深圳市建控地盘监理有限公司

二、建设设计内容

本工程为新建保障性住房建筑小区，其中：地上21层，建筑面积为226044.38平方米，高度为59.5米;地下2层，地下室建筑面积78843㎡，功能设置为商业、公建管理、车库、设备间、住宅、宿舍、架空层、人防区； 1层为架空层及商铺；2-21层为住宅楼。建筑平面布局布置较为复杂，其上8栋塔楼呈合围式蝴蝶形平面形状。一层层高3.5米，2～20层层高2.8米。21层层高2.83米,屋顶为二层局部架空构架，层高为3.3米及2.8米；室内地面设计标高±0.000相当于绝对标高53.50米（1956年黄海高程）。

1、建筑装修部分做法表

2.2.2室内部分精装修做法表

二、结构设计内容

本工程的所有消防设备、应急照明、客梯、生活泵、潜水泵为一级负荷。其余用电设

）住宅干线采用预分支电缆配线；电梯及消防设备采用放射式供电,所有消防负荷

电能计量配电箱至用户配电箱供电线路采、照明设计与节能：每层楼走廊、电梯前室、楼梯间均设有应急照明，可由消防控制室实施强制

第二章、施工部署

一、指导思想

深圳市大工业区聚龙山保障性住房一期工程，施工质量、工期、安全生产及文明施工都对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往建筑施工经验的基础上，巩固成绩、克服困难、根据公司项目管理理念“简洁、实用、能执行”，为“安全、快速、优质、高效”完成本项目，制定施工指导思想为：加强领导、强化管理、科技引路、技术先行、严控质量、确保工期、注重环保、安全文明。创“市优质工程”、“省优质工程”。

（一）加强领导

成立精干、高效运作的项目经理部，现场指挥，确保合同的兑现。强化管理，以人为本，以工程为对象，以保工期、保安全、创优质为目标，以合同为依据，强化企业的各项管理，精心组织，充分挖掘各生产要素的潜力，确保目标的实现。

（二）科技引路

在项目总工程师的领导下，针对工程的特点及其重点、难点，组织专家和工程技术人员共同努力，攻克技术难关，大力推广现有的技术成果和施工经验，指导现场施工，并争取在施工

技术上有新突破。

（三）技术先行

采用新技术、新工艺、新材料、新设备，制定详细的工艺流程，配备精良的机械设备、试验设备和检测设备，确保新技术的实施。

（四）严控质量

把ISO9001标准的质量管理和质量保证模式贯穿施工全过程，严格执行合同和技术标准，配备足够的专职质检人员，对项目施工的全过程实施严谨科学的质量监控，消除杜绝质量通病，多出精品。

（五）注重环保

施工过程中严格控制施工废水和生活污水排放，处理好施工产生的泥浆、砖渣、砼渣等建筑垃圾，做好场区及周边的环境保护；采取洒水、遮盖等方法，控制施工扬尘，减少污染；生活垃圾每天专人收集，集中清运处理；室内装修采用3R建材，各建材施工前提供有害物质检测报告；选用先进低噪音、低污染的施工机械进行施工，确保施工噪音低于规范要求。

（六）安全文明

切实搞好安全标准工地建设，配足安全检查人员，加强现场检查力度，确保施工和人身安全；做好卫生防疫工作，保护好施工人员的健康:做到驻地建设和施工场地美观化，施工操作规范化。

二、组织机构

项目组织机构框图

第三章、质量保证体系及保证措施

一、质量保证体系

（一）、质量目标

（二）、质量管理体制

我公司将认真贯彻执行ISO9002国际标准和《建设工程质量管理条例》及国家《工程建设

标准强制性条文》，公司颁发的《质量保证手册》及建立的层层质量保证体系。

（1）公司经理对国家、对人民、对业主、对用户负有质量终身责任制。

（2）项目经理对公司经理负有质量终身责任制。

（3）项目班子对项目经理负有质量终身责任制，负责制定各项管理措施，技术措施，并批准执行。

（4）质安部为质量管理牵头科室，负责各项质量管理措施的落实，并全过程检查工程质量。

（5）技术部制定各项技术措施，负责指导执行。

（6）材料部严格按质量要求，组织采购合格材料入场。

（7）设备部加强机械设备的维护保养，从机械设备方面确保质量。

（8）成本核算部根据班组的质量标准，核算任务单，并发放质量奖金及扣发质量事故罚款，以经济手段支持质量目标的实现。

（9）综合办公室：跟踪检查、奖优罚劣。

（10）各专业班组认真按标准进行操作，接受质检员的检查。

（三）、建立质量保证体系

1）以合同为质量管理制约手段，推行GB/T19000－IS09000质量标准，强化质量管理职能，建立以项目经理为领导，项目副经理、技术负责人中间控制，各职能部门管理监督，各专业施工队具体操作的项目质量管理保证体系统。见下图：

（四）、质量保证体系组织结构图

2）坚持“质量第一，预防为主”的质量控制方针和“计划、执行、检查、处理”的质量控制循环工作方法，不断改进过程质量控制，重点抓好执行（施工）和监理（检查）两大质量控制线，见下图。

两大质量控制线示意图

3）制定项目质量管理制度、奖罚制度和质量岗位责任制，明确分工职责，落实质量控制责任，各行其职。项目经理对项目质量控制负责，过程质量控制由每一道工序和岗位的责任人负责。做好“人、机械、材料、方法、环境”五大控制，推行质量样板制。

4）严格质量检查验收制度，每道工序必须按作业班组自检、互检、交接检→项目质检员检查→监理工程师检查的程序进行质量验收，验收不合格，不能进入下道工序施工，加强过程质量控制，将质量问题消灭在过程中。

5）成立各级QC小组，实际全面质量管理，从施工准备到工程竣工，从材料采购到半成品与成品保护，从工程质量的检查与验收到工程回访与保修，对工程实施全过程的质量监督与控制。

深圳市大工业区聚龙山保障性住房一期工程质量通病防治施工方案

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保障性住房规划建设和管理工作调研报告

保障性住房规划建设和管理工 作调研报告 Clear objectives, matters, methods and record progress, so as to make pla nning direct ion con siste nt, action coord in ated and orderly. 姓名：______________________ 单位：______________________ 时间：______________________ 编号：FS-DY-55092 保障性住房规划建设和管理工作调研报告 使用备注：该资料可用于明确实施目标、工作事项、实施方法和记录实施进度，最终使得总体规划方向一致，行动协调，进行有序。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 保障性住房规划建设和管理工作调研报告 数年来，由于我市进入了城市化的快速发展时期，常住人口持续快速增长，住房供需矛盾突出、住房价格增长过快等问题日益显著。为了彻底解决低收入家庭的住房困难问题，在省委、省政府的统一领导下，逐步建立了较为完善的住房保障体系，在一

定程度上满足了部分中低收入住房困难家庭改善住房条件的需求。 一、加强保障性住房计划的编写工作 从XX年开始，随着“xxx规划的推进，我市保障性住房规划建设进入了快速发展阶段.相关部门组织编制了建设规划，住房建设规划提出了“xxx期间普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的发展方向、规模、结构和空间布局，有效调控其它商品住房建设健康有序发展的方针，为保障性住房的规划建设和管理提供了依据。 二、提高保障性住房工作的审批效率 按照省委、省政府指示精神和总体要求，我市在前期选址，技术服务、工程审批、后期管理等各个环节都进一步创新工作方式? 截至2月底，全市批准集中建设经济适用房项目11个，总规模30多万平方米?保障性住房工程量在全省各城市中处于领先水平。市建设局、市国土局等部门不断加大工作力度，创新工作思路，为圆满完成历年住房建设目标提供了有力保障。

工程质量通病防治措施专项施工方案

目录 一、工程概况 0 二、总体要求....................................... 错误!未定义书签。 1．1编制说明.................................... 错误!未定义书签。 1．2质量目标?0 三、防控治理保证体系................................ 错误!未定义书签。 3.１防控治理管理组织机构........................ 错误!未定义书签。 四、防控治理制度?错误!未定义书签。 4．1质量实施体制?错误!未定义书签。 4.2建立防控治理工程预检制度?错误!未定义书签。 4．３建立防控治理计划制度....................... 错误!未定义书签。 4.4成立相应QC小组制度.......................... 错误!未定义书签。 4.5责权利相结合制度............................. 错误!未定义书签。 ４.6严格防控治理检查制度?5 4．7坚持样板引路制度?错误!未定义书签。 4．８加强成品保护制度?错误!未定义书签。 ４.9工程例会制?错误!未定义书签。 4．10建立开工前的技术交底制度?6 4.11建立“五不施工”、“三不交接”及工序“三检”制度错误!未定义书签。 4.12建立严格的隐蔽工程检查签证制度 (7) 4．1３建立质量巡视检查和旁站制度?错误!未定义书签。 4．14建立严格的原材料、成品和半成品进场验收制度. 错误!未定义书签。 ４.１5建立健全原材料、成品、半成品管理制度 (7) 4.16建立原材料采购制度?7 五、防控治理保证措施?错误!未定义书签。 5.１第一要素——人.............................. 错误!未定义书签。 5.2第二要素——材料?错误!未定义书签。 ５.3第三要素——方法 (9) 5.4第四要素——机械............................. 错误!未定义书签。 5.５第五要素——环境?错误!未定义书签。 六、防控治理程序?错误!未定义书签。 6．1防控治理保证程序?错误!未定义书签。 ６.2过程质量执行程序............................ 错误!未定义书签。 ６.3施工质量检查与评定 (11) 6.4质量事故、汇报与验收......................... 错误!未定义书签。 13 七、可能出现的质量通病分析? 7．1、桩基工程?错误!未定义书签。 ７.2、模板工程.................................. 错误!未定义书签。 ７．3、钢筋工程?错误!未定义书签。

保障性住房的建设方案

保障性住房的建设方案 xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300套。为了按时、按质、按量完成xx年保障性住房的建设任务，特制定本方案。 一、建设计划、项目选址和建设方式 （一）廉租住房 今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责组织建设。 （二）经济适用住房 今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。 (三)限价商品房 今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商品住房均为框架结

构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建筑面积27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标的方式组织建设。 二、时间要求 列入xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住房项目要在8月底前全部动工。 三、工作要求 （一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。 （二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超标准建设。 （三）县保障性住房建设领导小组办公室每月组织对全县的保障性住房进行检查并通报检查情况。 （四）县工程质量督查专家组要定时或不定时地对全县保障性住房进行抽查，严肃查处施工安全和质量事故问题。 （五）县委、县政府将与各责任单位签订责任书，并实行问责制。

施工质量通病防治方案

亿锋·现代城工程 施工质量通病防治方案 编号： 编制： 审核： 审批： 中国建筑第八工程局 2006年7月1日

1．工程概况 开发区亿锋·现代城工程是集高层住宅、高层酒店式公寓、小高层住宅、多层商场、大面积地车库（含部分六级人防）为一体的大型现代小区，总建筑面积约24万平方米，包括大型地下室车库、商场及9栋百米、一栋55米高层塔楼。 本工程1#、2#、3#楼为框剪结构，1#、2#、3#楼地下二层，1#楼地上二十九层，3#楼地上三十层，2#楼地上十三层，商场1及地下室车库为框架结构，地下二层，地上三层，4#~10#楼为剪力墙结构，4#、5#、6#楼地下二层，地上三十二层，7#、8#楼地下一层，地上三十四层，9#、10#楼地下二层，地上三十四层，地下室车库2A地下一层，商铺地下一层，地上三层。 本工程质量目标为省“世纪杯”，为确保达到此目标，同时结合室2006年质量年活动要求，特制定此施工质量通病防治方案，以期规避类似质量通病发生。2．模板工程 1．轴线偏位 现象：拆模后，发现砼柱、墙实际位置与建筑物轴线偏移。 预防措施： a．模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。 b．墙、柱模板根部和顶部必须设限位措施，如采用焊接钢件限位，以保证底部和顶部位置准确。 c．支模时要拉水平，竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平，竖向位置准确。 d．根据砼结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。 e．砼浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。 2．变形 现象：拆模后发现砼柱、梁、墙出现凸肚、缩颈或翘曲现象。 预防措施： a．模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及砼浇捣时侧向

保障性住房建设情况工作汇报

保障性住房建设情况工作汇报 2012年县住建局认真落实上级布置我们的任务，想方设法保障资金到位，现已完成全年保障房建设任务的56%，接着下半年，我们将继续努力，完满地完成今年的全年任务。 一、保障性住房工作任务进展情况 （一）今年续建2011年了未完成的廉租住房项目共计：300套，15000平方米，总投资2400万元。截至目前，已开工建设14786.28平方米，285套。其中：149套已建设完成，并安排入住，136套正在建设当中，已下拨工程款1326.958万元。（二）独龙江乡教师周转房总共建盖31套，其中新建10套，建筑面积555.02平方米，正在装修当中；改造21套，建筑面积970平方米，已完工。 （三）今年将计划实施公共租赁租房120套、7200平方米，目前施工图设计已完成，该项目将在县公安局、农业局背后等地建盖，即将进入招投标阶段，预计于今年7月份以前全面开工建设。 二、工程质量管理情况 我县保障性住房项目严格落实项目法人责任制、招标投标制度、合同管理制度和工程监理制度。并制定目标责任制度和监督检查制度，签订目标责任状，各部门各司其职、各负其责、齐抓共管、层层落实。 我局以定期不定期的方式深入全县保障性安居房进行了全面的检查,发现问题及时下发整改通知书，通过深入保障性安居工程建设质量安全监督检查工作，施工企业和施工人员安全意识有了明显的提高。 三、保障性住房分配管理情况 根据要求我局及时成立保障性住房工作领导小组，以局长为组长，分管副局长具体负责，保障性住房办公室设置住宅与房地产业股，并配备了专职人员具体负责保障性安居工程的各项工作。我局及时建立了廉租住房和公共租赁住房的管理办法，并制定了入住标准，严格实行准入、退出机制，在分配过程中完全实行公开、公平、公正，阳光操作。 据统计，我县无房户有300余户，我局今年主要安排入住了60户，即：明珠小区廉租住房新建36套和原县委职工宿舍楼改建24套。

建筑工程质量通病防治措施方案

目录 一、工程简介 (2) 二、质量管理及保证措施 (2) 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 (5) .....................................................................5、模板工程1.....................................................................8、钢筋工程2..................................................................11、混凝土工程3.....................................................................19砌筑工程4、 (19) 防水工程5、……………………………………………………………19楼板裂缝6、 ………………………………………20楼地面渗漏防治的技术措施7、 ......................................................21、外墙常见的质量通病8 (22)

门窗渗漏9、……………………………………23渗漏、10屋面施工阶段防水层起鼓、11、屋面有排汽要求的隔热层不按规定留排水、排汽孔，使顶棚出现渗水……………………………………………………………24等现象。………………………………25排水不畅、12楼梯抹灰后踏步阳角掉角、……………………………………………………………25尺寸偏差、13 1 / 25 一、工程简介 本工程位于郑州市郑新大道与绿水路交叉口东北角，由五栋均31-34层的住宅楼（分别为1#、2#，3#，4#，5#楼）,地下车库及其小区服务用房组成。地上建筑高度均为96.8m。住宅为剪力墙结构，筏板基础，地下车库为框架结构两层，独立基础。地3#楼地上31层，4#楼地上33层，2#、5#楼地上均为34层，地下均为三层，整个地下部分联为一体，地上部分各自独立。2#楼总建筑面积16345.6㎡， 3#楼总建筑面积29048.28㎡， 4#楼总建筑面积15802.72㎡， 5#楼总建筑面积16040.8㎡。 编制依据： 1、永威枫香庭西院施工图纸 2、《住宅工程质量常见问题防治技术规程》DBJ41/T070-2014

安装工程质量通病防治方案

安装工程质量通病防治方案 一、给排水、消防工程 1、常见质量通病及原因分析 1.1给水管道水流不畅，甚至有堵塞出现这种现象的原因是未清除管内杂物和断口毛刺，螺纹接口填料是四氟乙烯生料胶、避免排水管不畅和堵塞： 1.2防止消火栓安装不符合规定,影响启闭使用,具体表现在消火栓口不朝外,在箱内安装位置不符合规定,影响使用或不起作用。出现这种现象的原因是安装人员缺乏消火栓灭火常识,未按照施工规范及室内消火栓图集施工:消火栓尺寸小于规定植,栓口无法朝外,栓阀起闭困难。 1.3消火栓箱配置不齐全,影响消防灭火。 1.4排水管排水不畅或堵塞，具体表现在排水系统使用后，排水不畅或堵塞，地漏冒水，地面被淹。出现这种现象的原因是安装前未彻底清除排水管及 零部件内部的杂物和沙粒：排水里径偏小，油脂悬浮物粘结管壁；排水 横管坡度不均或倒坡；排水管甩口风度不严或不及时，或冲洗地面时有 泥砂等杂物流入地漏和排水管内；接口麻丝、水泥填料和工具落入管内 未取出；管道预埋时，管件选用不当，局部阻力大；未按照规范做罐水、 通水及通球试验或实验不合要求。 1.5排水管道甩口不准，立管坐标超差具体表现在排水管道甩口不准，立管向上施工时，离墙太近，甚至被抹入墙内。地漏安装偏高、地面积水不能排除；地漏周围渗漏。具体表现在地漏偏高，地面积水不能排除；地漏周围渗漏。 1．质量通病防治方法 2.1管道安装前应清除管内杂物、毛刺、排水横管坡度不均或倒坡，管口应及时封堵，冲洗地面时防止砂浆等杂物流入地漏和排水管内，按照规范做罐水、通水、球试验，要求每个班组必须做到： 21.1安装前必须认真检查每根管道, 清除管内杂物、毛刺、不合格管材、管件不得使用。 21.2在施工中对各管口要及时进行可靠的封堵保护。 21.3排水横管必须按设计和规范坡度施工,严禁倒坡。 21.4立管和横管检查口严格按设计和规范设置。 21.5管道施工完毕必须进行灌水、通水和通球试验。 21.6室内消火栓安装应按国家标准图集施工,消火栓箱尺寸必须满足消火栓安装要求,栓口朝外,不得倾斜安装。 21.7消火栓安装位置必须按设计图纸要求布置。 21.8在交付使用前必须将消火栓箱内水枪、水带、接扣等配置齐全，按规定排列整齐，并按规定进行抽样和试验合格。 2．消火栓安装时应注意以下几点： 22.1室内消火栓结构、规格尺寸应根据设计的不同类型应按照国家标准图集施工，消火栓箱规格、尺寸必须满足消火栓安装要求，栓口应朝外，不得倾斜安装。22.2安装乙型单栓消火栓时，须保证阀门中心距地面 1.10m±0.02m,距箱侧面0.01mm，距箱后内表面100±5mm。 22.3消火栓安装位置应根据设计图纸要求进行施工，在常有人出入的楼梯间、走廊、大厅及有车间进出口等明显处，应设消火栓。 22.4消火栓箱栓门要用玻璃门，禁用铁皮门，并在玻璃门上用红漆标出“消火栓”和“火警119”字样。

中国保障性住房建设的现状

中国保障性住房建设的现状 关键词：保障性住房保障性住房建设保障性住房开发模式房地产市场 自古以来，“安居”是人类生存最基本的需求。随着人类社会的进步和住房商品化的改革，人类的居住需求和房屋价格的矛盾日益突出，住房问题成为民生问题的主要方面。 我国从1995年开始实施“安居工程”，推行保障性住房建设，但是由于保障性住房用地供给不足、建设资金缺乏、法律监管不到位等原因，虽然历经了十几年，但我国保障性住房发展仍然滞后，人民居住矛盾较为突出。 阁敦思工程顾问中的资讯也转载了相应报道，透露近期的国务院常务会议上，研究部署了进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议强调，改善困难群体住房条件，让广大翘首以盼的困难家庭早日搬进新居，是各级政府保障基本民生的硬任务，也是促消费、调结构的有效举措。 一、中国保障性住房现状分析 （1）保障性住房的概念 保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由两限商品住房、廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，具有社会保障性质。 （2）保障性住房存在的问题 我国通过近10年的探索和实践，部分中低收入家庭享受了保障性住房制度的优惠，提高了居住水平、改善了居住环境，取得了可喜的成绩。然而，保障性住房政策在具体实施过程中，仍避免不了一些问题： 住房保障尚未立法，执行中缺乏约束力、强制力 住房保障资金得不到有效保障 保障性住房选址困难

退出机制缺乏法律方面的支持 二、中国保障性住房建设模式研究 （1）什么叫建设模式 保障性住房的特点决定了政府会通过某种形式参与到它的建设过程当中。政府、开发商、承建商等干系人共同建成保障性住房的过程以及过程中各方之间的关系，就是我们所说的建设模式。 （2）中国主要城市保障性住房建设模式 目前，我国保障房建设主要模式分为开发模式和代建模式，开发模式由政府出让土地、房地产企业自主经营项目开发，该模式风险相对较高，也意味着利润可能很高。经济适用房、限价房和部分公租房建设采用开发模式。 相较于经济适用房和限价房、开发公租房利润率较低，代建模式由政府划拨土地，房地产企业进行代建，此模式对于房地产企业而言风险小，利润也很小，收益比较稳定，目前主要用于公租房和廉租房的建设。 三、中国保障性住房建设建议 住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题，针对上述我国保障性住房建设过程中存在的诸多问题，比较合理化的建议有以下几点： 1、建立健全保障性住房的相关法律体系，为保障性住房工程提供全面而有力的法律保障。 2、因地制宜，保证保障性住房的供给，同时也给房地产行业提供足够的发展空间和利润空间。 3、完善信息化建设，杜绝保障性住房申请中的弄虚作假行为。 4、改善财税体制，减少地方政府的财政赤字，同时将土地出让金纳入财政体系，杜绝对于“土地财政”的依赖。 5、一线大城市应大力发展公共租赁房，缓解外来人员住房压力，实现“应保尽保”。 6、加速产业结构调整，从过度依赖投资拉动经济增长的模式转变为投资、消费和出口

装饰工程质量通病防治方案

装饰工程质量通病防治方案 一．防止内外墙空鼓开裂的措施： （一）砌筑阶段的控制要点 1.本工程“广州市宝兴商住小区工程项目”位于广州市天河 区东圃珠村，西临中兴花园与盈彩美居。由广州市宝兴房地产开发有限公司投资兴建，广州瀚华建筑设计有限公司设计。该工程性质为两栋住宅楼及一幢商业楼，分别为A-1、A-2住宅楼，地上27层，高为86.4m；G-2商业楼，地上3层，高为15.85m；地下1层，剪力墙框架结构，总面积42698㎡。工程于2014年3月18日开工，计划于2016年3月25日完工；目前本工程正在进行主体结构装饰装修施工（承重墙体、外墙外立面的找平层/防水层等中间层、初装修交楼标准区域的墙面找平层、地面找平层、天棚找平层、抹灰层、墙面地面防水层）、建筑屋面保温（找平层、保温层、防水层、细部构造）。 2.施工时所用的砌块产品，几何尺寸、物理性能均应满足要 求，出厂必须有合格证和检验报告，不足一个月的砌块不得进行砌筑。 3.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。 4.砌块在砌筑前1-2天应浇水湿润，含水率宜为8%-12%，禁

止使用干砌块和含水率饱和的砌块。 5.填充墙砌至梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完 并间隔15d以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 6.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高 度不小于120mm，纵筋不少于4?10，箍筋?6@200，在标准层窗台标高处设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m的现浇钢筋砼板带，板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3?8。 7.顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度等 级不应小于M7.5。 8.主体与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。 （二）粉刷阶段的控制要点 1．在砌体与梁、柱、剪力墙结合处订挂1厚的钢板网，网格20×20，宽度应大于300，用钢钉或射钉每200加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。 2．外墙粉刷应采用保温砂浆。 3．砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，不得少于30d。 4. 砌块墙抹灰前应修补灰缝，清扫墙面，除去粘结灰浆，并提前1-2天浇水湿润，保证墙体表面吸水深度控制在20左右，勾缝、堵洞口、架眼，灰缝修补用砂浆应与抹灰砂浆强度一

工程质量通病防治预案与施工措施

XXXXXXXXXXXXXXX楼 质量通病防治方案和施工措施 文件编号： 审批： 审核： 编制：

XXXXXXXXX公司 XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目部 质量通病防治方案和施工措施 一、编制目的： 依照集团公司与分公司2011年度质量打算，为确保本项目质量目标的实现，特制定本项目消除质量通病打算与预防措施。 二、消除目标： 通病消除率80%，钢筋爱护层厚度要求达到90%。 三、预防措施： 3.1、结构工程： 3.1.1、柱墙竖向钢筋位移： 3.1.1.1、浇筑砼严格复核主筋轴线位置，在外伸部分用∟30四周卡好，浇筑前复查； 3.1.1.2、柱插筋按设计要求绑六道套箍； 3.1.1.3、在砼浇筑中不同意碰撞钢筋，浇筑专人检查，及时校正；尤其是基础砼浇筑时，严禁把泵管出口端直接对着墙柱插筋及基础暗梁钢筋； 3.1.1.4、墙筋采纳定位梯操纵；

3.1.1.5、基础暗梁两侧每隔1m采纳Φ25架立筋。 3.1.2、砼蜂窝、孔洞、烂根、麻面、露筋、夹渣： 3.1.2.1、砼拌制严格操纵配合比及搅拌时刻、坍落度； 3.1.2.2、砼振捣分层进行，掌握好每点的振捣时刻，严防漏振； 3.1.2.3、浇筑前根部或接茬座浆，消除杂物，浇水润湿，封口模板牢固； 3.1.2.4、墙洞口部位砼两侧同时下料，高差不能太大，先振捣窗台下部，后振捣窗间墙，振捣器从两侧斜向插入捣实；砼下料高度如超过2m，设置溜槽； 3.1.2.5、施工缝处表面凿毛、清除杂物，涂刷界面处理剂，再铺一层2--3cm厚同配比的减石子砼； 3.1.2.6、拆模不应过早。 3.1.3、钢筋爱护层厚度超差： 3.1.3.1、底板与楼板双层筋间设置Φ32mm@1000mm×1000mm的钢筋铁凳支撑，间距1m2一道；1800mm厚的底板上下层钢筋之间采纳1000mm ×1000mm的10#槽钢铁凳支撑。绑扎完毕严禁上人踩踏； 3.1.3.2、墙筋采纳定位梯，间距1000㎜布设，以保证施工质量； 3.1.3.3、板砼浇筑过程搭设跑道，并派专人看护修理钢筋。 3.1.4、砼胀模、鼓肚： 3.1. 4.1、依照工程特点进行模板设计，保证支撑系统具有足够的强度、刚度和稳定性； 3.1. 4.2、砼浇筑前应认真检查模板尺寸和位置是否正确，支撑是否牢固，穿墙螺栓是否锁紧，发觉松动，应及时处理； 3.1. 4.3、浇筑砼分层进行，防止砼一次下料过多。

加快保障性住房建设的意义

加快保障性住房建设的意义: 1、改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。 2、保障房投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，减少来自刚性需求的恐慌性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。 3、保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用，保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”，而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄，从而可“腾出”钱来改善生活，释放出更多的国民消费力，扩大内需。 4、大规模加速推进保障房建设，不仅是一项民生工程，也意味着住房保障制度的调整，不仅事关着楼市,还将影响到金融市场、经济机构，甚至于发展理念。这些年，商品房垄断的住房市场，地方的土地财政积重难返,扭曲的发展观不仅由此引发暴力拆迁等一系列新的社会问题，还严重挤压实体经济和企业创新空间，已成为转变经济发展方式的障碍。政府主导的大规模保障房建设，以民生为导向，可以给畸形发展的房地产市场降温，引导社会投资方向，鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说，大规模加速推进保障房建设，还有望成为转变发展方式的重要突破口。 李克强：大规模实施保障安居工程完善住房政策 保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程建设各项任务落到实处。 一、大规模实施保障性安居工程意义重大 2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。二是建设力度持续加大。2008年四季度至2010年末，开工建设保障性住房和棚户区改造住房1300万套，竣工800万套；其中2010年开工590万套，竣工370万套，是历年来建设进度最快的一年。三是政府投入大幅增加。全国保障性安居工程完成总投资累计超过1.3万 亿元，其中中央财政和预算内投资1300多亿元，地方政府也大量投入。国家还明确了税费优惠、土地供应等措施，使保障性安居工程支持政策逐步完善。四是

装饰装修工程质量通病防治措施方案

装饰装修工程质量通病防治措施 1. 工程概况 1.1 第一社会福利院项目工程建筑面积26736平方米，地下二层，地上十六层。其装饰装修工程主要容如下：外立面为外墙釉面砖墙；装饰为粉刷石膏和白色乳胶漆顶棚及墙面；地面为水泥沙浆、磨光花岗岩和地面砖；门窗为木门、铝合金窗。 1.2工程质量通病防治目标 本工程的施工质量按照国家现行技术标准和规进行质量评定。工程质量关干好，一次交验合格，确保市优质工程。 本工程的各分项工程质量通病治理目标见下表： 2 建立质量保证体系 2.1 质量管理体系 根据GB/T19001-2000 idt ISO 9001:2000质量管理体系标准,建立质量管理体系，项目经理部的各项质量管理活动均遵循质量手册和程序文件的要求。 2.1.1 施工质量管理组织 施工质量的管理组织是确保工程质量的保证，在本工程中我们将按以下的组织机构来全面地进行质量的管理及控制。

2.1.2 质量管理职责：根据质量管理体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各行其职。 项目部管理人员质量职责分配表如下图： 说明：〇主管△实施☆审核★审批

2.2 建立质量通病治理控制体系 质量保证体系的正常运作必须以质量控制体系来予以实现，施工质量控制体系是按科学的程序运转，其运转的基本方式是PDCA的循环管理活动，它是通过计划、实施、检查、处理四个阶段把经营和生产过程的质量有机地联系起来，而形成一个高效的体系来保证施工质量达到工程质量的保证。 2.3 质量通病治理管理措施 施工质量控制措施是施工质量控制体系的具体落实，其主要是对施工各阶段及施工中的各控制要素进行质量上的控制，从而达到施工质量目标的要求。

加强保障性住房建设的重要意义

加强保障性住房建设的重要意义 摘要：住房是保障人们正常生活起居的重要构筑物，作为人民群众最为关心的现实需求，住房建设关系着全体国民安居乐业的稳定性。近年来，随着住房价格不断攀升，国民住房压力越来越大，加强社会保障性住房建设，改善国民住房条件，对于推动我国国民经济建设的稳定发展有着极为重要的促进作用。 关键词：住房建设保障性住房重要意义 社会保障性住房工程建设是相关政府针对国民住房问题进行宏观调控，实施和完善相关住房保障政策的惠民体系。市场经济环境下，我国当前住房价格不断上涨，导致广大人民群众面临着极大的住房压力。 1.保障性住房概述 市场经济环境下，相对于商品性住房来说，保障性住房，是指政府为保障和改善国民居住条件，根据国家相关法律政策规定，由政府统一规划、统筹建设并对其建造标准和销售价格或租金标准给予限定调控，提供给中低收入家庭和住房困难的特定人群使用，起到社会保障作用的住宅性建筑。 社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的住宅类型，通常由廉租房、经济适用房、定向安置房和政策性租赁房等构成。廉租房是政府或机构拥有，通过核定低价租金租赁给中低收入家庭居住的非产权保障性住房，廉租房对于缓解居民住房压力起着重要作用。经济适用房是具有社会保障性质的商品住房，是由政府划拨提供土地，实施相关建设费用优惠政策，以政府价格出售给具有一定经济支付能力的低收入住房困难家庭居住并享有限定产权的住房，经济适用房在设计和建设标准上强调住房使用效果及市场价格适应于低收入家庭的支付能力，往往具有经济性和适用性特征。定向安置房是政府针对城市道路或公共设施项目建设过程中所涉及到的征地拆迁住户进行妥善安置的住宅建筑。公共租赁房是通过政府或政府委托机构按照市场租赁价格向中低收入住房困难家庭提供租房补贴的租赁性住房。 2.加强保障性住房建设的重要意义 2.1 加强保障性住房建设，有利于有效保障和改善民生发展 从国民生活水平的整体发展来看，住房问题是涉及广大人民群众特别是中低收入性困难家庭群体的实际性民生问题。社会保障性安居工程建设属于国家为缓解住房压力解决住房问题而针对住房困难家庭实施的住房优惠政策和民生工程。社会主义市场经济体制下，政府宏观调控在住房资源配置方面发挥着重要的基础性作用，作为一项德政工程，加强保障性住房建设，解决城镇居民低收入家庭住房困难，是保障和改善民生的主要途径。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施样本

朗钜-大溪地 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 编制人: 审核人: 审批人: 企业名称: 中铁建工集团有限公司承包总公司 编制日期: 年月日 质量计划/施工组织设计审核记录

ZTJG-CX- -06-01

目录 一、土方工程 ................................... 错误!未定义书签。 二、模板工程 ................................... 错误!未定义书签。 三、钢筋工程 ................................... 错误!未定义书签。 四、砼工程 ..................................... 错误!未定义书签。 五、砌体工程 ................................... 错误!未定义书签。 六、装饰工程 ................................... 错误!未定义书签。 七、防水工程 ................................... 错误!未定义书签。 八、安装工程 ................................... 错误!未定义书签。 住宅工程质量通病防治方案和施工措施

一、土方工程 1、通病现象: 回填土下陷 2、原因: 下陷原因可能为回填时为分层碾压, 没有控制最佳含水率, 对回填土的施工未进行有效控制。 3、预防措施: ㈠回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重, 在符合设计要求后才能回填上一层, 回填土前必须将基底清理干净。 ㈡严格控制每层回填虚铺厚度, 以保证土层的夯实密实度。 ㈢严格选用回填土料质量, 控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。 ㈣机械夯填的边角位置仔细夯实, 并应使用细粒土料回填。 ㈤雨天不应进行填方的施工。且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。现场应有防雨和排水措施, 防止地面水流入坑( 槽) 内。 二、模板工程 模板安装前, 先检查模板的质量, 不符质量标准的不得投入使用。 ㈠梁模板 1.通病现象: 轴线位移造成梁身不平直, 梁底不平及下挠、梁侧模涨模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。 2．原因: 梁模与柱模连接处下料尺寸不准, 梁底未按跨度要求进行起拱, 梁模侧面未按要求进行加固处理。 3.防治措施: 支模时应遵守边模包底模的原则, 梁模与柱模连接处, 下料尺寸一般应略为缩短。 梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。 混凝土浇筑前, 模板应充分用水浇透。 ㈡柱模板

房建工程质量通病防治方案.docx

目录 一、工程概况 (2) 二、质量通病防治计划项目 (2) 三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：. (3) 四、质量目标 (4) 五、质量通病防治计划措施的落实 (4) 六、质量预防管理制度 (5) 1、原材料进场制度 (5) 2、技术质量交底制度 (5) 3、实行现场挂牌制 (6) 4、质量管理验收制度 (6) 七、资料收集、整理制度 (6) 八、原材料及施工检验制度 (9) 1、原材料检验制度 (9) 2、施工检验制 (10)

质量通病防治方案 一、工程概况 乐至·云峰亭二期工程，本工程为一类高层建筑，建筑工程 等级一级，耐火等级为一级，屋面防水一级，结构，抗震等为三 级，结构安全等级为一级，抗震设防烈度为六度。地下一层，地 上 31 层，建筑高度 93.5 米，基础持力层微风化砂岩。基础形式 有人工挖孔桩，垫层为 C15、承台和承台梁为 C30，砼强度等级分为：+9.00m以下为剪力墙，柱为 C50砼，+9.00 ～21.00m 剪力墙、柱为 C45砼，+21.00 ～33.00m 为剪力墙，柱为C40 砼， +33.00 ～45.00m 为剪力墙，柱为 C35 砼， +45.00m 以上剪力墙、柱、梁为 C30 砼，各梁、板、楼梯构件 均为 C30 砼。，外墙为涂料，内墙为水泥砂浆和混砂浆抹灰，给水 管为 PPR管，热熔连接，排水管为PVC-U管，粘接连接，电器只 安装进户线。 二、质量通病防治计划项目 项目部根据建设单位2011 年 4 月 20 日下达的“住宅楼工程 质量通病防治任务书”的要求，施工单位将按照质量通病防治任 务书要求编制质量通病防治计划项目如下： 1、墙体裂缝防治 2、楼地面（厨房、卫生间）渗漏防治 3、外墙渗漏防治 4、外墙门窗渗漏防治 5、门窗安装通病防治

质量通病防治措施专项施工方案

第一章编制说明及依据................................................................................................................ - 1 -第一节编制说明 (1) 第二节编制依据 (1) 第二章工程概况 ........................................................................................................................... - 2 -第一节总体概况 (2) 第二节基本设计概况 (3) 第三节建筑概况 (3) 第四节结构概况 (4) 第三章主要通病及施工防治措施................................................................................................. - 5 -第一节模板一般质量通病及防治措施 (5) 第二节钢筋一般质量通病及防治措施 (8) 第三节混凝土一般质量通病及防治措施 (10) 第四节内墙、天棚抹灰一般质量通病及防治措施 (14) 第五节外墙抹灰一般质量通病及防治措施 (18) 第六节外墙饰面一般质量通病及防治措施 (20) 第七节门窗一般质量通病及防治措施 (21) 第八节乳胶漆饰面一般质量通病及防治措施 (21) 第九节楼地面工程一般质量通病及防治措施 (23) 第十节屋面、卫生间一般质量通病及防治措施 (26) 第十一节穿线管安装一般质量通病及防治措施 (28) 第十二节穿线、接线施工一般质量通病及防治措施 (29) 第十三节电位连接一般质量通病及防治措施 (30) 第十四节避雷接地一般质量通病及防治措施 (31) 第十五节主要工程质量通病纠正措施 (32) .

中国保障性住房建设的现状.

中国保障性住房建设的现状 关键词:保障性住房保障性住房建设保障性住房开发模式房地产市场 自古以来,“安居”是人类生存最基本的需求。随着人类社会的进步和住房商品化的改革,人类的居住需求和房屋价格的矛盾日益突出,住房问题成为民生问题的主要方面。 我国从1995年开始实施“安居工程”,推行保障性住房建设,但是由于保障性住房用地供给不足、建设资金缺乏、法律监管不到位等原因,虽然历经了十几年,但我国保障性住房发展仍然滞后,人民居住矛盾较为突出。 阁敦思工程顾问中的资讯也转载了相应报道,透露近期的国务院常务会议上,研究部署了进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议强调,改善困难群体住房条件,让广大翘首以盼的困难家庭早日搬进新居,是各级政府保障基本民生的硬任务,也是促消费、调结构的有效举措。 一、中国保障性住房现状分析 (1保障性住房的概念 保障性住房是与商品性住房(简称商品房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由两限商品住房、廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,具有社会保障性质。 (2保障性住房存在的问题 我国通过近10年的探索和实践,部分中低收入家庭享受了保障性住房制度的优惠,提高了居住水平、改善了居住环境,取得了可喜的成绩。然而,保障性住房政策在具体实施过程中,仍避免不了一些问题: 住房保障尚未立法,执行中缺乏约束力、强制力

住房保障资金得不到有效保障 保障性住房选址困难 退出机制缺乏法律方面的支持 二、中国保障性住房建设模式研究 (1什么叫建设模式 保障性住房的特点决定了政府会通过某种形式参与到它的建设过程当中。政府、开发商、承建商等干系人共同建成保障性住房的过程以及过程中各方之间的关系,就是我们所说的建设模式。 (2中国主要城市保障性住房建设模式 目前,我国保障房建设主要模式分为开发模式和代建模式,开发模式由政府出让土地、房地产企业自主经营项目开发,该模式风险相对较高,也意味着利润可能很高。经济适用房、限价房和部分公租房建设采用开发模式。 相较于经济适用房和限价房、开发公租房利润率较低,代建模式由政府划拨土地,房地产企业进行代建,此模式对于房地产企业而言风险小,利润也很小,收益比较稳定,目前主要用于公租房和廉租房的建设。 三、中国保障性住房建设建议 住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题,针对上述我国保障性住房建设过程中存在的诸多问题,比较合理化的建议有以下几点: 1、建立健全保障性住房的相关法律体系,为保障性住房工程提供全面而有力的法律保障。 2、因地制宜,保证保障性住房的供给,同时也给房地产行业提供足够的发展空间和利润空间。

工程质量通病防治方案

椰岛公馆 质量通病防治专项方案 编制人： 审核人：

编制单位：四川新东方建设工程有限公司 编制日期：2017年3月 目录 一、编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、主要的施工质量通病和防治方法 (2) 3.1、测量放线质量通病防治 (2) 3.2、土方工程质量通病防治： (3) 3.3、钢筋工程质量通病防治： (3) 3.4、模板工程质量通病防治： (4)

5 3.6、防水混凝土施工质量通病防 治. (7) 3.7、填充墙砌体裂缝的防治技术措施 (8) 3.8、楼地面渗漏防治技术措施 (8) 3.9、外墙渗漏防治的技术措施 (9) 3.10、门窗渗漏防治技术措施 (9) 3.11、屋面起泡、剥离、渗漏防治措施............................................ 10 3.12、室内标高和几何尺寸控制措施................................................ 10 3.13、卫、厨、阳台渗漏、倒泛水预防技术措施........................... 11 3.14、管道穿墙板渗漏预防技术措施............................................... 11 3.15、外墙外保温工程质量通病防治措施........................................ 12

12 3.17、给排水工程质量通病防治：................................................. 12 3.18 电气工程质量通病防治：......................................................... 13 四：质量通病防治管理保证体系 (13) 五：成品保护预防措施 (14) 质量通病防治专项方案 一、编制说明 1．1为进一步提升企业真正的竟争力，有效地组织施工管理，有目的、有针对性地克服质量通病，努力提高全员质量意识和质量管理水平,确保本工程质量创优争杯的目标实现，根据现行施工规范、质量标准，四川省建筑工程质量通病控制标准和本地质监部门要求，参照本公司一套已成熟的防控质量通病的新工法，结合工程施工特点编制本方案。 1.2编制依据: （1）椰岛公馆有效的施工图纸。 （2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 （3）《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 （4）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 （5）《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 （6）《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012 （7）《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011 （8）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 （9）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2010 （10）《工程测量规范》GB50026-2007 （11）《建筑工程质量通病防治手册》第三版（彭圣浩编著） （12）《建筑施工手册》第五版