郑州市2015年9月份房地产市场

郑州市

2015年9月份房地产市场报告

2015年10月

郑州市2015年9月份房地产市场报告

目录

一、宏观环境 (4)

1.政策热点 (4)

1)国务院：房地产项目资本金比例下调5% (4)

2)住建部：全面推行公积金异地贷款，月还款与收入比上限60% (4)

3)央行：非限购城市首套房商贷首付比不低于25% (5)

2.企业动态 (5)

1)招商?无先例?整合方案揭晓，蛇口将申请深交所上市 (5)

2)万科颠覆产业地产运营模式——?+互联网? (6)

3)绿地联手日本瑞穗金融集团，做强全球银企合作 (6)

3.郑州热点 (7)

1)万达集团签约河南省人民政府，千亿布局河南 (7)

2)郑登洛城铁首次环评启动，洛阳副中心地位增强 (7)

3)建业与河南广电宣布共同开发郑州文化智慧港项目 (8)

4)常西湖新区土地首次挂牌紫韵城置金6亿拿下12.4万㎡土地 (8)

5)四港联动大道跨郑汴路陇海铁路互通式立交正式通车 (9)

二、土地市场 (10)

1.土地供应 (10)

1)土地供应走势图 (10)

2)各区供应建筑面积 (11)

3)环线建筑面积对比 (11)

4)供应明细 (12)

2.土地成交 (13)

1)郑州市土地成交走势图 (13)

2)郑州各区成交建筑面积及楼板价对比 (14)

3)成交明细 (14)

三、住宅市场 (16)

1.商品住宅供求走势 (16)

2.商品住宅量价走势 (17)

3.商品住宅市场存量走势 (18)

4.住宅区域供求情况 (19)

5.住宅市场成交排行 (20)

四、商业市场 (21)

1.商业供求走势 (21)

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2.商业市场量价走势 (22)

3.商业市场存量走势 (23)

4.商业区域供求情况 (24)

5.商业市场成交排行 (25)

五、办公市场 (26)

1.办公市场供求关系走势 (26)

2.办公市场量价走势 (27)

3.各区域办公供求情况 (28)

4.办公市场成交排行 (29)

六、楼市活动 (30)

1.开盘项目汇总 (30)

2.个案分析 (31)

1)惠济区/建业花园里 (31)

2)惠济区/天伦庄园 (33)

3)管城区/绿都澜湾 (35)

4)金水区/国泰一品庄园 (37)

5)高新区/正弘高新数码港 (39)

6)二七区/绿地滨湖国际城二期 (41)

7)金水区/鸿园 (43)

8)二七区/长江一号二期 (45)

9)中原区/和润林湖美景 (47)

10)管城区/正商华钻五期 (49)

11)中原区/裕华光合世界 (51)

12)惠济区/迎宾路3号 (53)

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一、宏观环境

1.政策热点

1)国务院：房地产项目资本金比例下调5%

9月14日，国务院下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，《通知》表示，为了进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题，国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。

房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。对于此次调整，保障房和普通商品住房的资本金要求未变,这和此类企业已经在享受优惠政策有关。其他项目资本金比例下调,反映了政策层面较大的呵护,能促使房企在企业和项目注册过程中享受成本节约的利好,刺激房企积极拿地,进而带动其他企业的投资信心,部分高端项目可能会面临最大的利好。点评：本次受益的?其他项目?实际上主要是中高端项目。这些项目户型一般在120平方米以上，销售均价超过城市房产均价两倍的水平，同时项目的地段优势、装修等都是非普通住房类型。此外，?其他项目?中也包括办公楼和商业营业用房等商业地产。策释放后，鼓励了此类房地产企业去库存，回笼资金。调低房地产资本金的要求，某种程度上会使得房企可用资金开始增加，在一定程度上等于?解放?了房企内部的一部分资金。加上前期去库存回笼资金，本次资本金管制放松，可以鼓励这部分房地产企业积极地拿地和投资，对于房地产企业后续积极补库存、维持供求平衡等都有积极的意义。

2)住建部：全面推行公积金异地贷款，月还款与收入比上限60%

9月21日，建部发布通知：提高实际贷款额度，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。另外，全面推行异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

点评：推进公积金异地贷款对于激活房地产市场、保证公积金缴存者利益都有益处。从市场角度说，能够异地贷款后，流动人才可以在一二线城市享有较高的公积金缴存待遇，而选择在三四线城市买房，减轻购房压力。这有助于地方房地产业发展。从个人利益说，公积金虽然由个

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人和单位共同分摊缴存，但本质上属于个人财产。过去由于不能异地贷款，在原工作地缴存的公积金，会因工作调动等原因而变成?死账?，使个人和原单位都蒙受损失。虽然对于工作调动者缺乏统计，但在人员流动趋于频繁的情况下，可以判断，这笔钱数额巨大。巨额公积金沉睡，没有异地贷款机制正是原因之一。就此而言，推进公积金异地贷款，还有矫正机制偏差、盘活存量资金之效。

3)央行：非限购城市首套房商贷首付比不低于25%

9月30日下午，央行与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》要求，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

点评：此次央行再次?救市?，对于一线城市仍然需要三成的首付比例，因此影响不大，但对于二、三、四线城市刚需性需求有一定的刺激。对于不限购的城市来说，下调首付比例直接降低了购房者的购房压力，降低购房门槛，加之商业银行贷款利率处于历史最低，促使购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入世，进而也降低了对公积金贷款的依赖程度。当然新政的影响毕竟是有限的，从去年的930房地产新政，今年的330新政以及之后的多次降息降准，对于楼市的反映都不是很大，也表明当前经济压力巨大，而房地产对经济的拉动作用却在持续下滑。经济目标保7，虽然二季度GDP增速达到了7.0%，但也不过是勉强保7，而房地产投资增速还在持续下滑。这种情况下即使政府喊话、救市，房地产行业发生转折已是既定事实，供求关系发生转折是毋庸置疑的，整体供大于的状况会持续下去，而抓住这个时期去库存才是正道。

2.企业动态

1)招商?无先例?整合方案揭晓，蛇口将申请深交所上市

9月17日,招商地产与招商局蛇口控股发布合并方案。公告显示,招商局蛇口拟向招商地产除招商局蛇口及其子公司以外的全体股东发行A股股票,以取得这些股东持有的招商地产的全部股票;本次换股吸收合并完成后,招商局蛇口作为接收方将承继及承接招商地产的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务,招商地产终止上市并注销法人资格;招商局蛇口的股票将申请在深圳证券交易所主板上市流通。招商地产的重组备受关注。

与多数公司采取母公司资产注入子公司不同的是,招商系选择了母公司合并子公司的方案,启动5 / 54

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了“无先例重组”。两家公司合并后,随着两家公司协同优势的显现,尤其是相关土地资源逐步完成开发释放效益,合并后公司的盈利能力将快速提升,股东每股收益将逐步增厚。

2)万科颠覆产业地产运营模式——?+互联网?

9月19日，万科在深圳举行了“万科云”产品发布会，“万科云”、“设计公社”、“路由器计划”等产品正式亮相。万科云是基于“跨界聚集”、“行业重构”的“不动产+服务”产品。总结来说，一是聚集，一是重构。聚集是因为不动产，万科云是围绕不动产的产业集群；重构则是从横向和纵向与合作者一起重构、整合产业链。通过空间共享、分时使用、优化资源配置等手段，万科云为使用者提供集空间、服务、资源及“+互联网”的线下工作云平台：通过产业聚集及专业产业服务助力中小企业成长，通过资源共享降低创新企业合作成本，依托互联网技术，颠覆现有产业链，推动行业重构，实现产业转型升级。

3)绿地联手日本瑞穗金融集团，做强全球银企合作

9月22日，绿地控股与瑞穗金融集团签订业务合作备忘录，双方将在全球范围内，就融资、财务顾问、资本市场和资产管理、投资银行、国际结算等业务领域开展全面战略合作，此举将进一步夯实绿地全球银企合作平台，进一步推动、升级绿地国际化。立足“四大洲九国十二城”的海外投资开发布局，绿地整合国际资源能力、全球经营优势日益增强。瑞穗为绿地提供的国际化系统性金融支持，将高效对接绿地海外业务快速拓展，进一步提升绿地国际化质量和效率。此外，绿地还于今年6月与德意志银行启动金融及资本领域全面战略合作，加之此次与瑞穗联手，将进一步完善和夯实绿地全球银企合作平台，为绿地实现中长期国际化战略目标提供有力保障。

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3.郑州热点

1)万达集团签约河南省人民政府，千亿布局河南

事件：9月11日，万达集团在郑州与河南省举行战略合作签约仪式。未来5年，万达集团将总投资1200亿元，在河南新建16个以上的万达广场和文化旅游项目。

点评：万达进驻河南地方市做商业，具有一定的优势。首先，万达与河南省政府合作，项目落地及开发会相对顺利。其次，万达作为全国性的商业领头羊，签约合作客户达到上千家，其中不乏紧密的合作伙伴，市场号召力强。但万达大规模的扩张，尤其对于三四线城市来说，具有一定的风险。当然，对于城市的发展，尤其是新区发展，需要万达这样的商业进驻，能够很好地带动新区建设，提升区域活跃度。

2)郑登洛城铁首次环评启动，洛阳副中心地位增强

事件：9月12日，郑州南至登封至洛阳城际铁路首次环评正式启动，全线计划新建10座车站，年底前将具备开工条件。该线路途经郑州航空港经济综合实验区、新郑市、新密市、登封市以及伊川县和洛龙区，正线长度172.637km，全线新设10座车站，桥隧比约为57.0%。

点评：该城铁是继郑开、郑机、郑焦三条城铁后的我省第四条城铁，也标志着以郑州为中心的半小时城际铁路交通圈?十字?成形。其主要意义在于：一、郑州的辐射范围进一步增强，郑州周边的地市逐渐紧紧与郑州城区实现无缝连接。

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3)建业与河南广电宣布共同开发郑州文化智慧港项目

事件：9月16日，建业地产宣布，与河南省新闻出版广电局签署战略合作协议，在河南省省会郑州共同开发文化智汇港项目，该项目主要包括建设和开发位于中原福塔以北，总体规模约600亩。项目将于2016年开始分阶段完成。目前已经确定要在这里建设一个世界一流、中国最好、河南第一的奥斯卡影视城。

点评：在河南深耕23年的建业集团，作为本土房产大佬，今年也开启了?向新型生活方式服务商转型?的大幕。目前全国不少房地产企业都在进行转型探索，而建业未来的发展就是要坚定不移地走?建业+?。但是至于建业到底要‘+’什么，则是围绕客户的需求升级，围绕客户的多元，通过对客户需求的发现来‘+'。

4)常西湖新区土地首次挂牌紫韵城置金6亿拿下12.4万㎡土地

事件：9月17日，郑州国土资源局成功出让5宗土地，均为底价成交内部协议用地。其中郑政出[2015]44号至-47号四宗地块，位于常西湖新区站前大道附近，包含三宗住宅用地和一宗商务金融用地，均由郑州华瑞紫韵置业以总价6亿摘得，单价约301.6-363万元/亩，楼面价1077-1121元/㎡。

点评：紫韵城正式挂牌之前规划已落实，刚需为主首改为辅。其中80-120㎡户型预计能够达到80%，80㎡以下户型预计达到15%，基本是一个在市民文化服务中心旁的纯刚需盘。开发商在本地并不知名，主要从事开发保障类住房，加上区域附近目前已存在的和昌湾景、阳光花

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苑等项目，预计未来此片区域仍是刚需楼盘的主战场。

5)四港联动大道跨郑汴路陇海铁路互通式立交正式通车

事件：9月20日，四港联动大道跨郑汴路陇海铁路互通式立交正式通车。至此，四港联动大道全线通车。由于跨陇海铁路主线桥完工，四港联动大道向北可直通郑东新区。

点评：四港联动大道是市区东部连接郑州南北的一条主干道，也是郑州都市区10条市域快速通道之一。该大道与黄河公铁两用桥衔接，沿大河路向东至京港澳高速折向南，沿原规划京港澳高速辅道向南延伸，穿越连霍高速、新龙路、南三环在郑民高速前下穿京港澳高速至京港澳高速东侧，与原规划四港快速通道并线，穿过南水北调干渠、港龙大道、港登高速，接于航空港迎宾路上，整条线路与京港澳高速并行，形成快速、高速双通道。四港联动大道的建成通车，促使郑州市民由市区到机场高速、至中牟都多了一条路，航海路交通压力也有所减轻。

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二、土地市场

1.土地供应

1)土地供应走势图

2015年9月份，郑州市新增土地供应共计17幅，供应土地建筑面积242万㎡，环比上涨

9.01%，同比下降4.34%；

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2)各区供应建筑面积

9月份供应建筑面积集中在高新区，供应建筑面积103.2万㎡，其次为中原区，供应面积

43.2万㎡，金水区供应建筑面积28.6万㎡，惠济区供应面积23.8万㎡，管城区供应面积

22.1万㎡，二七区供应建筑面积20.1万㎡，经开区供应最少，1.5万㎡。

3)环线建筑面积对比

9月份供应建筑面积，四环外占比最大，供应建筑面积99.7万㎡。

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郑州市2015年9月份房地产市场报告4)供应明细

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2.土地成交

1)郑州市土地成交走势图

9月份成交土地建筑面积136万㎡，环比上涨15.4%，同比下降43.4%； 成交楼板价1621元/㎡，环比下降37.1%，同比上涨2.0%；

其中6月份成交楼板价受龙湖地王成交影响，大幅拉高当月价格。

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2)郑州各区成交建筑面积及楼板价对比

成交主要集中在中原区、惠济区，中原区成交面积51.7万平方米，惠济区成交面积37.6万平方米；

成交楼板价最高为金水区2374元/㎡，其次为惠济区1998元/㎡，最低为航空港区，为951元/㎡；

3)成交明细

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三、住宅市场

1.商品住宅供求走势

9月入市量持续加大，进入今年供应高峰期，9月商品住宅供应116.71万方，环比上涨

17.19%；成交77.18万方，环比上涨7.78%，供求比1.51；

9月全市商品住宅区域供应前三分别为二七区30.15万㎡，惠济区26.20万㎡，郑东新区

29.39万㎡；

本月重点供应项目为康桥悦棠（12.67万㎡，1106套）、亚星盛世（12.14万㎡）、迎宾路3号（10.01万㎡，916套）；

本季度商品住宅供销较去年同期均出现明显增长，分别上涨40%及53%。

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2.商品住宅量价走势

9月郑州市（主城区）商品住宅均价为9464元/㎡，较上月回落2.25%，当同比上涨8.29%，整体均价继续保持平稳走势；

9月郑州市（主城区）商品住宅成交均价为9464元/㎡，环比小幅下降2.25%，同比上涨

8.29%；

9月商品住宅成交面积前三的项目分别为康桥悦岛（6.55万㎡，成交均价8464元/㎡）、正商华钻（2.33万㎡，成交均价8507元/㎡）、康桥朗城（2.96万㎡，成交均价9998元/㎡）； 本季度各月成交价差保持在100元/㎡内，走势平稳。

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3.商品住宅市场存量走势

截止到今年9月底，郑州市（主城区）商品住宅市场存量为717.04万方，首次突破700万关口，环比上涨5.83%，去化周期约9个月；

2014年市场表现一般，入市项目较多，存量逐渐上涨，促使商品住宅存量达到新高，目前去化周期约9个月，存在一定的去化压力，但处于可控区间；

截止本季度末商品住宅（主城区）市场存量，较去年同期涨幅达35.7%。

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4.住宅区域供求情况

9月份郑东新区价格依旧领跑全市，均价达14738元/㎡，其中二七区供销量环比均出现明显提升，成交均价则有所下降。

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5.住宅市场成交排行

9月份成交面积前三名的分别是：康桥悦岛、正商华钻、康桥朗城20 / 54

(地产市场分析)开封市房地产市场报告

开封市房地产市场报告 一、开封市概况 1、区位与交通 开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。 2、行政区划分 开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 3、人口情况 开封市总人口486.30万人。（2009年开封统计公报） 4、城市规划情况 根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家

历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。 开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。 开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。 （1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。 （2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。 （3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。 （4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。 （5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。 （6）、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集

2020年上半年郑州市房地产市场报告

2020年上半年郑州市房地产市场报告 1. 2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。 2. 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。 3. 2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。 4. 2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万㎡，较去年同期下降8.99%；成交均价12880元/㎡，较去年同期上涨9.53%。 5. 2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万㎡，较去年同期下降1.35%；销售面积为595.05万㎡，较去年同期下降29.51%；销售均价为13274元/㎡，较去年同期下降1.29%。 6. 2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万㎡，较去年同期上涨11.17%；销售面积为522.69万㎡，较去年同期下降30.67%；郑州市区均价为13323元/㎡，较去年同期下降1.25%%。 7. 2020年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万㎡，占总成交面积的31.27%；成交均价最高的为郑东新区，均价为24771元/㎡。 8. 2020年上半年，郑州市区商业用房批准预售面积为38.35万㎡，较去年同期下降41.37%；备案销售面积为27.01万㎡，较去年同期下降27.86%；销售均价为15933元/㎡，较去年同期下降2.82%。 9. 2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为52.19万㎡，较去年同期下降30.80%；备案销售面积为31.08万㎡，较去年同期下降48.82%；销售均价为10867元/㎡，较去年同期下降11.74%。 目 录 宏观环境 土地市场

郑州市房地产市场调查

郑州市房地产市场调查 摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。 关键词：郑州市；房地产；市场调查 房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。 纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。 一房地产市场的供求规律 房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。 首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。究其原因,一、房地产投资属于高风险、高货币投放的行为,投资者在没有相当把握的情况下,不会冒然做出投资行为。如果市场已出现明显的供不应求的事实,投资者仍会观察并经过充分的论证,确信这种形势能维持下去并有利可图时,才会进入投资市场。二、房地产开发从开始到完成,进入销售市场需要一个较长的时间,一般要二至三年的时间；然后，在房地产市场中,有时会出现供给与需求相背离的情况,导致供需不平衡的加剧。 二郑州市房地产市场发展整体概况 郑州市房地产业仍处于爬坡期,近几年,郑州市房地产业的投资额、平均房价、成交总量等重要指标出现了大比例的增长,而且房地产升级和产业综合素质提高的结构性调整加快,尽管如此与全国一线城市(北京、上海、广州、深圳等房地产发达城市称为一线城市)相比,仍有很大距离,与二线领先城市(天津、重庆等房地产不发达省会城市、沿海开放城市称为二线城市)相比,也有一定的距离。

郑州市房地产开发综合实力50强

2005郑州市房地产开发综合实力50强 2005郑州市房地产开发综合实力50强 https://www.wendangku.net/doc/7b2365872.html, 2007年01月27日06:23 郑州市统计局 郑州市房地产开发综合实力50强 位次单位名称 1 河南鑫苑置业有限公司 2 郑州市振兴房地产开发有限公司 3 郑州金成房地产有限公司 4 建业住宅集团(中国)有限公司 5 河南泰宏房地产公司 6 郑州开元房地产有限公司 7 郑州市江山房地产开发有限公司 8 河南开祥天城置业股份有限公司 9 河南美景置业有限公司 10 郑州中原华丰投资中心有限公司 11 郑州市正岩房地产开发有限公司 12 河南兴业房地产开发有限公司 13 郑州亚新房地产开发有限公司 14 郑州中方园建设发展股份有限公司 15 河南老街坊置业有限公司 16 宇通不动产（河南）有限公司 17 郑州新世纪住宅建设有限公司 18 郑州市亚星房地产开发有限公司 19 河南省索克置业有限公司 20 河南华诚房地产开发公司 21 郑州中义置业有限公司 22 河南汉飞置业有限公司

23 河南世纪长兴建设投资有限公司 24 河南恒升房地产开发有限公司 25 郑州荣成置业有限公司 26 河南伟业住宅发展有限公司 27 河南省泰辰置业有限公司 28 河南裕华置业有限公司 29 河南广元置业有限公司 30 河南新田置业有限公司 31 郑州新长城房地产有限公司 32 河南锦隆实业有限公司 33 河南国基家和万世置业有限公司 34 河南国基置业有限公司 35 郑州金源房地产开发有限公司 36 郑州未来房地产开发有限公司 37河南姿华房地产开发公司 38 河南康隆置业有限公司 39 郑州永恒置业有限公司 40 河南天鹰房地产开发有限公司 41 河南兴达置业有限公司 42 河南盛润置业有限公司 43 河南省新世家置业有限公司 44 河南省安融房地产开发有限公司 45 郑州市长城房屋开发有限公司 46 郑州市鑫山置业有限公司 47 郑州太阳城房地产开发中心 48 河南同洲置业有限公司 49 郑州台隆房地产开发有限公司 50 郑州华亿置业有限公司 原文网址: https://www.wendangku.net/doc/7b2365872.html,/vote/2007-01-27/06235977.html

2016年长沙楼市回顾及2017年市场研判

风起云开复盘2016 洞见 2017 中原（湖南）房地产代理有限公司 董事总经理 胡治钢先生

PART TWO 2017年市场研判 PART ONE 2016年楼市回顾

PART ONE 2016年楼市回顾

涉及区域最密集史上调控最严 发布频率最高 全国政策调控 2016年行政监管

2、行政监管 从热点到普遍，因城施策力度逐渐加大。 12月 3月 5月 8月 9月 10月 11月 ①热点城市调控收紧 深圳、上海、苏州、南京、武汉 ②强二线城市调控升级收紧 苏州、南京、合肥 ③重点城市调控力度加大 合肥、苏州、南京、武汉、厦门 ④多地政策集中收紧 武汉、厦门、郑州、杭州、南京 ⑥17个城市再推楼市新政， 从严调控，政策打补丁 ⑤全国20个城市陆续调控， 多地重启限购限贷 全国政策调控 长沙房7条出台 （限贷、控房价） （控地价） （限贷、限购） （限贷、限购、加大土地供应、 控地价） （限贷、限购、加大土地供应、控地价、 加强住房销售管理、限制备案价格） （限购限贷升级、房企/中介监管、 加强住房销售管理、限制备案价格）

长沙行业政策 长沙2016年政策环境整体维持宽松，是楼市量价齐涨的主要原因。 长沙 1月1日，长沙城区落户条件全面放宽 买房或租房能落户。 1月12日符合以下两类情况即可享受 契税优惠：一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房，二是个人购买家庭唯一普通住房 2月5日湖南出台政策支持农民进城购房，首付2成按季还款。 4月8日，省政府出台“湘十条”，助力湖 南楼市去库存。 5月31日，湖 南出台楼市新政：库存压力过大城市下调供地量。 8月2日，长沙市公积金政策再放宽，改善型需求再支持。 8月11日，长沙望城提出优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。 11月1日，湖南严处9项不正当行为 楼市执法风暴加码。 11月24日《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环11月25日长沙湘江新区出台“控房价、 防泡沫、防风险”三条措施。 12月2日望城区要求12 月房价不得超过10月。 宽松 以11月为分界段， 1-10月，长沙整体政策环境宽松，“去库存”为主要目的， 11-12月，政策收紧，但调控偏温和，重行政管控。 交易契税优惠 贷款基准利率最低 贷款首付比例最低 收紧(温和)

郑州市房地产市场报告

郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据

累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售住宅月 均销售 住宅均 价 住宅二 手房月 住宅二 手房月 住宅二 手房成

2016年西安房地产市场

2016 年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从 “去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性 矛盾凸显 ,, 构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市 为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到 准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但 是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正 确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016 年西安楼市年终盘点之政策篇。 1、财政部发文降低“契税+营业税” 2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低 交易环节税费。 点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放， 增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。 2、按揭首套房首付降至 2 成 2 月 2 日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实 施“限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。 3、开放小区 +商改住 2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小 区，实现内部道路公共化。 点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正 是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。 4、5 月 21 日陕西省政府地产十一条新政出台 1、各地 6 月底前要出台房地产去库存措施； 2、商品房存量较大地区全部货币化安置； 3、金融机构适度降低农民贷款买房利率； 4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准 利率 0.7 倍； 5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制

郑州房地产市场消费需求调查研究报告

郑州房地产市场消费需求调查研究报告 本次调研样本构成情况的分析 ——本次调查共投放样本210份，回收样本为210份。经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题进行补问（通过电话或实地复核员）并对问卷中的逻辑性进行考核、复核。针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为100%）。最终确定有效样本为195份，问卷的有效率为92.86%，符合本次调查的有效性和代表性。其中样本的分配情况为：在郑州市居住时间一年以上、年龄在25—60岁之间、个人月收入在1500元以上或家庭年收入在3万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入、家庭情况、性别等背景特征来看完全具有代表性的调查与分析，不管是房地产开发商还是潜在消费者都具有一定的参考意义。再说在整个调查执行中对区域和访问场所进行了严密的配额分配。项目调研的研究方法 ——项目定量调研的区域：房展会会场定点访问 ——本次调研样本的结构性：抽样采用随机抽样技术 ——本次项目调研时间 现场执行时间：二○○九年十月三十日至十一月一日（为期三天） 数据整理和分析时间：二○○九年十一月二日至十九日 ——数据录入分析阶段 一、采用国外先进的SPSS软件对回收的有效问卷进行单项的多项交叉统计分析。并对数据的置信度、方差、偏离度等进行估计。 二、将所有的分析数据进行有效的分析、论证，并由我公司人员成立的报告撰写小组，在充分占用上述资料的基础上，写出本次的调查分析研究报告。 报告说明：本报告解释权归河南圆点市场咨询有限公司所有，在没有得到本公司的允许下，任何开发商和其他运营商不得擅自以本报告数据运作商业行为，经圆点公司发现有权追究其责任。 主体分析部分 近六成的被访者选择了在未来一年内计划购房（图一） 调查分析资料显示：在本次所有被调查对象中有57.5%的被访者选择在未来一年内计划购房，其中在短期

房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文 房地产市场调研报告范文一 一.调查背景及目的 近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二.调查方法 通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结 果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三.调查结果 1.居住条件分析 我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第

三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3. 住房面积分析 从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径 从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析. 从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析 以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为 出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居

2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势(精)

2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势 一、中国房地产销售情况 房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。 分城市来看，差异十分明显。一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。 二、中国房地产开发投资、开工面积情况 从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。 随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为

郑州市房地产市场监控报告(定稿)doc

郑州市房地产 7月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 2011年8月22日

目录 1.行业新闻 (3) 1.1经济热点 (3) 1.2城市规划及建设 (3) 1.3房地产行业快讯 (6) 2.土地市场分析 (10) 2.1土地供应分析 (10) 2.2土地成交分析 (11) 3.郑州商品房市场分析 (14) 3.1商品房月度预售分析 (14) 3.2商品房月度成交分析 (15) 3.3商品房月度成交价格分析 (17) 3.4商品房月度供需比分析 (19) 3.5二手房市场月度成交情况 (20) 4.郑东新区商品房市场分析 (22) 4.1区域商品房月度成交分析 (22) 4.2区域商品房月度成交价格分析 (23) 5.重点项目监控 (25) 5.1城市综合体项目监控 (25) 5.2东区住宅项目监控 (26) 5.3南区住宅项目监控 (29) 5.4西区住宅项目监控 (31) 5.5北区住宅项目监控 (32) 5.6写字楼项目监控 (33) 6.媒体监控 (36) 6.1报广总体投放分析 (36) 6.2企业形象报广分析 (37) 6.3软文广告分析 (37) 6.4硬广分析 (38) 7.月度监控总结 (41)

1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高 国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。 泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设 1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成 宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。 宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。 宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。

郑州地产公司名单最全

1. 建业住宅集团（中国）有限公司 2. 中孚（河南）房地产有限公司 3. 河南启元置业有限公 司 4. 鑫广（河南）置业有限公司 5. 汇城（河南）房地产有限公司 6. 英协（河南）房地产开发有限公司 7. 河南鑫苑置业有限公 司 8. 河南宏升置业有限公 司 9. 郑州江山房地产开发有限公司10. 河南兴业房地产开11. 河南金成房地产有 限公司 12. 河南正弘置业有限 公司 13. 河南风雅颂置业有 限公司 14. 郑州华亚房地产开 发有限公司 15. 河南新东方地产发 展有限公司 16. 郑州长江置业有限 公司 17. 河南正商房地产开 发有限公司 18. 郑州永恒置业有限 公司 19. 河南思达置业有限 公司 20. 郑州中原华丰投资 21. 河南中南海房地产 开发有限公司 22. 郑州中实房地产开 发有限公司 23. 郑州中凯置业有限 公司 24. 河南国基置业有限 公司 25. 郑州市振兴房地产 开发有限公司 26. 郑州华亿置业有限 公司 27. 河南省泰宏房地产 开发有限公司 28. 郑州大宇房地产开 发有限公司 29. 河南姿华房地产开 发有限公司 30. 郑州国谊住宅集团

31. 河南龙源房地产开发有限公司32. 河南嘉达置业有限公司33. 河南裕鸿置业有限公司34. 河南广元置业有限公司35. 河南新田置业有限公司36. 郑州银隆置业有限公司37. 郑州建海房地产开发有限公司38. 河南亨业房地产开发有限公司39. 河南龙湖置业有限公司40. 河南源升置业有限41. 郑州新长城房地产 开发有限公司 42. 河南泰辰置业有限 公司 43. 河南宏光奥林匹克 置业有限公司 44. 河南万晖置业有限 公司 45. 河南金世界房地产 开发有限公司 46. 郑州明天实业有限 公司 47. 河南光泰置业有限 公司 48. 河南兆群房地产开 发有限公司 49. 河南安融房地产开 发有限公司 50. 河南龙宇房地产开 51. 河南省国信房地产 开发有限公司 52. 河南省兴达置业有 限公司 53. 郑州新世纪住宅建 设有限公司 54. 河南乾坤置业有限 公司 55. 河南老街坊置业有 限公司 56. 河南鑫田置业有限 公司 57. 河南大通置业有限 公司 58. 河南中州绿城置业 投资有限公司 59. 郑州市中义置业有 限公司 60. 河南顺驰地产有限

全国房地产市场2016年市场数据

2016年一季度中国房地产市场走势分析及预测 地产来源：时间：2016年04月01日08:43编辑：中商情报网 评论 今年前2月房地产行业各项指标均超预期，尤其是开发投资增速、新开工、土地购置面积、销售等指标向好，但待售面积仍在增加，行业库存风险并没有减小。政策面“促需求”导向不变，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，供给侧“有保有限”方针仍在持续，一方面要求做活土地流转市场，多样化供地来去库存，另一方面也要求继续限制高库存城市新增土地供应；市场层面，成交量虽较年末环比下滑，但在政策宽松之下，仍显著高于去年同期，其中一线和热点二线城市表现抢眼，三、四线中沿海城市或区域中心城市成交较好，但对于近期热点城市房价过快上涨现象，上海、深圳、南京等地政府也已出台调控新政。行业的首要任务依然是去库存，在中央和地方“去库存”导向支持下，预计二季度上述指标增速将以稳为主。 近年来，中国出口下滑、内需不振，经济增速仍需依靠房地产投资，才能平稳运行。在库存高企的情况下，房地产行业政策分别从供给侧和需求侧双向发力，尤其是需求侧力度之大。 1、中央供求两端齐发力，单中心二线城市受益大 中央层面，立足全国、统筹把控，一季度新出台政策同时从需求侧和供给侧使力： 1）需求侧方面，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策。1月22日，中央层面首次发布了新型城镇化指导政策，意图借助户籍制度改革和农村土地制度改革来推动农民工进城买房。2月2日，中央新政指出，不限购城市首套商贷首付可低至20%、二套商贷首付可低至30%。首付新政之后，二、三四线城市将普遍受益。2月19日，中央调低了购房契税和营业税新政，取消了首套契税的普通住宅限制，大幅调低非限购的二套契税，还取消了非限购城市满2年的营业税非普通住宅限制。税费新政推行后，各线城市均受益，但收益最大的还是单中心二线城市。 2）供给侧方面，中央“有供有限”的方针未变。1月7日，国土部再次强调去库存，不仅对土地招拍挂市场要继续有保有压，更要通过多样化供地来去库存，一方面要盘活闲置存量土地，做活做大土地流转市场，另一方面则要创新企业用地模式，鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等方式出让土地。2月23日，财政部提出，各地必须清理压缩现有土地储备机构、进一步规范土地储备行为、合理确定土地储备总体规模，旨在通过规范土地储备，从源头上为去库存减压。 此外，中央层面还有两个新政也将对房地产业中长期发展产生影响：一是2月25日住建部提出，今后原则上不再建设封闭住宅小区、已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。今后，开发商的项目定位和设计估计要大幅调整。三是2月23日教育部明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片，意在缓解时下愈演愈烈的炒学区房现象。

郑州某房地产项目营销策划书

郑州某房地产项目营销策划书 为了能写出更好的，下面推荐一篇优秀,仅供参考： 一、项目简介：本房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。本房地产现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层 组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、 13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为 开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成本房地产下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 M2的三室两 厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计2003年5月底办下。由此可见，目前本房地产的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺 占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。二、市 场概况及基本竞争格局：A、东南板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的东南 板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。 郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。本房地产位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但本房地产在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、 佳艺花园等楼盘组成。航海东路与107国道沿线是2002年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是本房地产二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和本房地产一期159、127平米现房形成明确的 竞争关系。(详见附1：郑汴路市场) B、小户型市场概况。自2001年底时尚PARTY介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是2003年初，青 年居易(EASY-GO)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打 破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破 天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。燕归园位于货站街东段，由盛煌房地 产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调

房地产市场调查报告优秀范文

房地产市场调查报告优秀范文 房地产市场调查报告优秀范文篇【一】 摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房那个日子必需品变成了许多人眼中可望而别可及的奢靡品，房价咨询题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的进展也关系到整个国民经济的进展，国家政府为此也采取了积极的措施来操纵房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以咨询卷调查的形式并采纳全面普查与重点调查相结合的研究办法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的事情。 一.调查背景及目的 近些年来，浮现全国性的房地产过热现象，房地产的价格别断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希翼有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚决决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位事情所进行咨询卷调查，便是依照房地产开辟经营与治理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和办法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二.调查办法 经过采取咨询卷调查的办法，对郑州市居民进行随机调查咨询答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查咨询卷40份，猎取调查结 果后采纳Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的事情。三.调查结果1.居住条件分析 我们能够看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们能够得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系别完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们能够看出，郑州市消费者家庭月总收入要紧集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们能够得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求别旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，所以在进行房地产开辟定价时务必要思考消费者实际家庭收入水平。3. 住房面积分析 从以上数据我们能够看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们能够看出，消费者对住房面积的要求要紧为80-100平方米，开辟商在设计住所面积时，应把重心放在该面积范围内。4.居民信息获得途径 从以上数据我们能够看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们能够看出，开辟商在进行宣传时能够着重利用报纸和户外广告，同时要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系中得到大力推广。5.居民购房打算分析 从以上数据我们能够看出，消费者打算在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们能够看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性别高，开辟商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析

中部城市房地产市场调研

中部城市房地产市场研究 2006年12月20日 xx地产研究中心

一综述 随着我国经济的快速发展，房地产行业成为我国经济的支柱行业，近些年全国涌现出来一批优秀的房地产开发企业，带动了我国其他行业的快速发展，同时也大大改善了我国城镇居民的居住条件。随着房地产行业的不断高涨，房价成为各个领域的热门话题，随着我国一线城市的房价快速的上扬，也引起了国家相关部门的重视，从而采取了一系列宏观调控手段，从金融政策、土地政策等来对整个房地产市场进行调控。随着2006年6月初“国六条”的颁布，到后续的“新六条”的上演，一切表明着房地产行业在实践中不断波折前进。 从国家层面上来看，宏观调控的打击力度主要集中在中国一线城市，比如上海、北京、深圳、广州等。但作为二、三线城市的房地产市场却刚刚进入繁荣阶段，而价格的迅速上涨也让人史料不及。鑫苑公司立足中原，在郑州房地产行业中一直处于领先地位，而今年鑫苑公司面临的是全国化战略的大迈进，如何实现公司的预期目标和企业的战略转移，成为每个鑫苑人关注的话题。下面我所讨论的中部九城，也涵盖了鑫苑公司全国战略化发展的目标城市。 郑州作为中原城市的省会城市和其他省会城市一样在现实中部崛起的大战略中扮演着极其重要的角色。郑州房地产市场从2002年开始复苏后，无论是在房地产投资量上还是在商品房销售面积上，还有价格上，一直处于稳步上升地位。特别是2004年以后，

郑州市房价呈快速上升态势已经明显显现出来，其速度已经超越中部其他省会城市，特别是2006年，郑州市的住宅均价已经从一月份的2449元/㎡上升到目前的3355元/㎡；而在郑州中心地区（中区、东区）房价已经突破3800元//㎡，在向4000元//㎡迈进。根据国家发改委11月13日公布的全国70个大中城市10月份房屋销售价格指数，郑州的房价同比上涨5.9%，二手房的涨幅达到了8.7%。下面的篇幅将对郑州与其他中部城市做一个粗略的比较。文中所涉及的中部城城分别是：武汉、郑州、南昌、济南、西安、太原、长沙、合肥、石家庄。 二宏观经济数据对比分析 （一）城市人口 中部城市中，武汉面积最大（市区面积达到1615.14平方公里）。而人口数量也是最多，2005年统计数字表明：武汉市区人口达到了：785.9万人。 而城市人口数量最少的中部城市是石家庄：224.1万人，这与该城市的面积有关。而郑州的人口达到了：716万人，其数量仅次于武

郑州地产公司名单(最全)

1.建业住宅集团（中国）有限公司 2.中孚（河南）房地产有限公司 3.河南启元置业有限公司 4.鑫广（河南）置业有限公司 5.汇城（河南）房地产有限公司 6.英协（河南）房地产开发有限公司 7.河南鑫苑置业有限公司 8.河南宏升置业有限公司 9.郑州江山房地产开发有限公司 10.河南兴业房地产开发有限公司 11.河南金成房地产有限公司 12.河南正弘置业有限公司 13.河南风雅颂置业有限公司 14.郑州华亚房地产开发有限公司 15.河南新东方地产发展有限公司 16.郑州长江置业有限公司 17.河南正商房地产开发有限公司 18.郑州永恒置业有限公司 19.河南思达置业有限公司 20.郑州中原华丰投资有限公司 21.河南中南海房地产开发有限公司

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