中央空调设备保养内容及价格
中央空调水系统
全年维护方案及报价盐城中力机电设备有限公司
一、空调箱及风机盘管保养内容
1 .定期检测三相电流，三相电流不平衡度应稳定在5%范围内；
2 .定期检测电机线圈绝缘,电机绝缘>0.5MΩ(检测设备500伏摇表)；
3.定期检查全封闭轴承使用情况，根据寿命周期、使用情况定期更换，运行过程中,发现异常噪音，及时检查，提出合理建议,会同业主商议,设法为业主解决；
4 .定期清理电机肋片、冷却风扇、冷却通道；
5 .定期紧固电机固定螺栓，电机接地连接良好；
6 .定期紧固电机接线端子，无氧化、銹蚀现象；
7.定期检查避震器工作状态；
8 .定期检查电机，无严重銹蚀、腐蚀现象，定期做防銹防腐处理。
2.风机
1. 定期检查风机轴承,轴承润滑良好，运行轴承温升正常。定期加注润滑脂。风机运行无异常噪声；如有需要，及时更换轴承。
2 . 定期清洁风机风叶、风机机体；
3 . 定期紧固风机固定螺栓；
4 . 定期检查避震器工作状态；
5. 定期检查风机机体、底座，无严重磨损、銹蚀、腐蚀现象，定期做防銹防腐处理。
3.联轴器及防护罩
1 . 定期检查联轴器安装状态，安装紧固，无明显歪斜，紧定螺丝紧固无
松动；
2 . 定期检查联轴器工作状态，必要时更换；
3 . 定期紧固轴系、联轴器防护罩固定螺栓；检查防护罩无明显变形、銹蚀现象，定期做防腐处理。
4.冷热水盘管、沉水盘保养
通过冷热水盘管清洗可以去除附着在表冷器翅片表面的大量尘埃、纤维等物质，提高热交换效率，降低设备运行成本。配合使用消毒药剂，消灭大量有害病菌，霉菌等，室内空气品质得到充分改善。有利于员工身体健康，生产环境也得到充分改善。
5. 加湿系统保养
1. 定期清理加湿器，加湿均匀，喷嘴无堵死现象;
2. 加湿器疏水器工作正常。
3.管路、阀件、软接头联接件保养
6.风管路\风阀\软接头联接件
1. 定期完成保养范围内风管路、风阀清洁，防銹、油漆处理；
2. 定期检查风阀动作状态：手柄动作灵活，转动无明显死角、卡死现象;发现问题,及时修理解决,无法修理的及时提出合理建议并及时更换;
3. 定期检查软接头联接件状态，无明显漏风、老化现象，发现问题，及时提出合理建议，必要时予以更换；
7. 冷、热水管路\阀件\软接头联接件
1. 定期完成保养范围内冷、热水管路\水阀清洁，防銹、油漆处理；
2. 定期检查水阀阀杆动作状态：手柄动作灵活，转动无明显死角、卡死
现象；阀杆无漏水。发现问题，及时提出合理建议；
3. 定期检查软接头联接件状态，无明显漏风、老化现象，发现问题，及时提出合理建议；
8. 机组过滤器保养
1. 定期更换机组过滤器
2. 日常检查过滤器无异常变形、破损
9. 箱体保养
1. 机组密封检查：箱体密封良好,整机漏风量小于额定风量的5%（机组原有质量问题引起除外）；
2.机箱保养：箱体螺丝坚固，维修门等附件开关灵活,减震块检测，箱体防銹处理。
二、冷却塔的保养内容
1年度及半年度保养工作内容
1.风机检修、减速箱油润滑、皮带更换
2.冷却塔清洗
3.检查紧固电机、减速箱、风扇联接螺丝及销键
4.阀门加润滑油脂，检查阀门动作是否灵活，无漏水现象
5.风机接地电机绝缘、运行电流、运行噪音测试
6.紧固电机接线端子，检查端子有无氧化，电线有无老化，并及时更换
7.电控箱元件保养，必要时更换相关元件
8.检查调整设备各设定值
9.浮球阀的检查和更换
10.定期检查布水器布水是否均匀
11.设备的防锈、防腐处理
2.运行季节的月度维护与巡检
1.定期检查风机运行电流，冷却水进水温度及温差
2.定期清理扰流板、散热胶片、布水器污垢及藻类
3.定期紧固冷却电机及电控箱内接线端子
4.定期检查布水器布水是否良好
5.定期调整皮带张紧度，必要时予以更换
6.浮球阀动作检查
7.定期清洗冷却塔
8.定期巡检，发现问题及时响应，采取有效措施予以解决
三、水泵的保养
1.电动机的保养
1.1定期检测三相电流
1.2定期检测电机线圈绝缘，电机绝缘>0.5MΩ
1.3定期紧固电机螺栓及接线端子，无氧化，锈蚀现象
1.4定期做防锈、防腐处理
2.泵体
2.1定期加注润滑脂，风机运行无异常；如有需要及时更换轴承
2.2定期清洁泵体表面，保证散热良好
2.3定期检查泵体，底座无严重磨损，锈蚀现象，定期做防锈、防腐处理
2.4定期检查轴封密封情况，必要时更换密封效果差的部件
2.5定期检查运动部件磨损情况，必要时更换
3.阀件、压力表
3.1定期检查水阀动作是否灵活，转动无明显死角，卡死现象
3.2定期检查阀件、压力表是否完好
3.2定期防锈，防腐处理
4.其它
定期巡检，发现问题及时处理
四、风冷螺杆保养内容
1、每年开停机前的保养内容
1.1 开机前的保养内容
●清洗冷凝器，采用翅片专用清洗药剂，对冷凝器进行清洗，达到机组正
常散热要求，防止机组出现高温、高压报警。清洗所采用的药剂对翅片
绝对没有伤害，不影响翅片的使用寿命。
●清洗蒸发器，达到机组运行正常水压，确保出水水温。（注：要求在水
管网通畅的情况下）
●更换冷冻油，使油量达到要求，并清洗冷冻油过滤网。（冷冻油选用约
克C号油）
●根据机组实际情况确定是否添加制冷剂，补给量以规定工况下制冷压缩
机吸入压力表所示压力和电流达到机组规定的数值为适合。
●清洗水系统、风系统所有过滤器和冷冻水系统。
●检查制冷系统和水系统中所有阀门是否操作灵活，无泄漏或卡死现象。
水泵运转部分是否运转自如，旋转方向是否正确，有否不正常的振动，
轴封是否漏水。同时，还需检查冷冻水管道系统是否存在泄漏，水量是否充足，水质是否清洁干净。检查所有管路连接、保温等是否完好；压力表、温度计等装置是否完整。
●检查动力设备绝缘电阻是否达到规定要求；动力电缆、控制线路接线端
子是否紧固。
●压缩机、风机、水泵等避震弹簧的压紧螺栓应该松开。确认末端设备等
运转正常。
●在对主机按预定要求预热后，按照正常程序启动机组，并确认压缩机转
向正确。
●检查系统高低压开关、水流量开关、油压开关、低水温保护等装置是否
正常工作。
热泵机组内若有电加热器，检查电加热器是否牢固连接，检查其性能是否完好和安全性。
1.2 停机保养
●停机后为防止制冷剂的流失,应将制冷剂抽取至冷凝器和储液器,并将进、出液阀关闭.
●停机后应将蒸发器内的积水全部放净,防止产生锈浊.水室端盖应密封住.
●在停机期间,应将机组全部遮盖,防止积灰.
●在停机期间,与机组无关的人员不得接触机器.
2、日常保养
除每年春、秋两季定期保养外，若冷冻油油色发黑，不同与正常状态下的淡蓝色，必须将冷冻油更换。
保养期内，将冷媒水放尽，并用清水反复清洗。
保养期内，对机组散热片清洗，对所有电气接线端子检查并紧固。
运行中若发现吸气压力小于0.03MPa应观察视液镜，若发现有气泡，表明制冷剂不够，应该加R22，若无此现象，检查干燥过滤器是否阻塞。膨胀阀、电磁是否失灵，吸气过滤网是否阻塞，需要修理或更换
３、保养项目见下表
项目保养内容保养周
期
一、空调机组
1、压缩机组检查压缩机油压以及油量；运转机组检查操作状况以及机组
躁声、震动情况；检查运动部分的润滑情况
每季
压缩机组检查压缩机电机绝缘；检查各部件的磨损情况，必要时更换每季
压缩机组检查调整转子与排气端面间隙、清洗检查轴封，
检查同轴度更换减振橡胶圈
每年
2、冷凝器检查进出口水温、水压每季冷凝器清洗翅片4次/年
3、蒸发器检查进出口水温、水压每季
蒸发器清洗半年
4、送风系统检查风管接口的严密性，有无漏风现象；检查风管的保温是
否良好；检查风道调节阀的动作以及锈蚀情况；并根据实际
情况维修保养
每季
5、循环水源水质确认、表面处理每季
6、管道、阀门检查管道的密闭性、阀门的密闭性以及管道阀门的锈蚀情况每季
7、电控部分检查电线的老化程度以及电控的灵敏度每季
8、油冷却器清洗水垢、检漏每季
9、油压调节阀清洗、动作检查每年
10、压力表、继电器、
安全阀、吸排气阀
油管吹污、动作检查、密封实验每年
11、干燥过滤器更换（4个）每年
12、制冷剂检查及正常补充（大修除外）按时
13、压缩机密封垫片更换每年
14、润滑油清洗油过滤元件，更换冷冻油每年
13、过滤网清洗或更换每季
二、气体过滤器的清洗，能量调节装置的清洗及动作检查半年
五、地源螺杆机组保养内容
1.检查冷冻水通过蒸发器,冷凝器的流量是否符合要求；
2.检查冷冻水,冷却水供水温度的设定值，如有需要可改变此设定值；
3.检查补水系统的补水是否达到要求。
4.检查确认润滑阀门控制开关是否设在"自动"的位置上；
5.测量油过滤器油温，超温时应进行油冷却器的检查；
6.检查机组内的油位高度，油量不足时应立即补充；
7.检查油泵是否正常，油压差是否符合说明书的规定要求；
8.检查油加热器是否处于"自动"加热状态，油箱内的油温是否控制在规定温度范围，如果达不到要求，应立即查明原因进行处理；
9.定期检查机组油路系统，清洗油过滤器元件；
10.根据油质情况，决定是否更换新冷冻油.
11.检查主电机过电流保护器的设置，定期启动保护器查看是否正常.
12.检查电线是否发热，接头是否有松动；
13.检查各接线端子并加强紧固；
14.检查电路中的随机熔断管是否完好无损，对主电机的相电压进行测定；
15.清洁控制柜；
16.清理各接触器触点；紧固各接线点螺丝；
17.测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值；
18.检查电源交流电压和直流电压是否正常；
19.校准各电流表和电压表，校正压力传感器；
20.查测温度探头；
21.定期检测制冷剂,记录机组运行压力、电流.
22.根据压力电流结合机组运行时的情况，判定机组运行是否缺少制冷剂,如果表明系统内制冷剂不足，应及时予以补充；
23.检查制冷剂过滤器，如有堵塞，应进行清理。定期更换干燥过滤器的滤芯.
24.检查各安全保护装置的整定值是否符合规定要求;
25.膨胀阀、电磁阀是否正常工作.
26.如系统发生泄漏现象，对制冷系统进行抽真空、加氮气压、打压、检漏；
27.在停机过冬时，如果有可能发生水冻结的情况，则要将蒸发器中的水全部排空。
六、维保报价书
序号维保内容名称数量单价金额
1 水源热泵主机4台2000元8000元
2 风冷热泵主机6台1500元9000元
3 循环水泵25台1200元30000元
4 新风机组60台300元18000元
5 风机盘管1600台65元104000元
6 净化系统设备20台700元14000元
合计183000元
备注：以上报价已包括应急抢修的费用，但不包含税金、零配件及耗材的价格，如发生零配件损坏或耗材更换需另行报价。
归纳中央空调维保清洗方案及报价.doc
一、维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 1、空调制冷系统： ①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 ②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： ①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果； ②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。 3、电气系统： ①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相； ②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁； ③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。 4、空调水系统： ①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 ②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 ③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 ④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。 以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 二、中央空调系统维护保养内容（每年定期一次） 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；
空调设备维修保养管理制度范本
内部管理制度系列 空调设备维修保养制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-55391空调设备维修保养制度 Air-conditioning equipment maintenance system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 第一条运行检查制度: 1.空调主机: (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态; (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘; 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查: (1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动; (2)压力表读数是否正常; (3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油; (4)阀门开关位置是否正常; (5)排除不正常的漏水现象;
(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔: (1)每两小时检查一次运行电流电压; (2)每天两次实地检查运转情况:A.运转是否有振动或异响;B.水流是否正常，塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机: (1)每天到实地检查两次; 1)机组运行是否有异响或振动; 2)凝结水畅通情况及机组出风情况; 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 第二条月度保养: 1.空调主机: (1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表; (2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象; (3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵: (1)轴承加油; (2)检查连轴器润滑油是否足够; (3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。 3.冷却水塔: (1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动; (2)轴承加油; (3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。 4.柜式空调机: (1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片; (2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理; (3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象; (4)轴承加油; (5)清理机组外表及机房环境。 第三条季度保养:
中央空调维修保养项目及要求
中央空调维修保养项目及要求 一、中央空调保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻 机油、油滤芯、干燥过滤器等； 3、全面性维护保养： ⑴、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障 处理的服务； ⑵、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； ⑶分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。 ⑷、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。二、中央空调系统维护保养内容 空调清洗保养热线：4oo oo-6-6-6oo oo oo-98-98-98007北京空调清洗热线： o 1o -57z 7-86971、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏， 是否需要补充制冷剂 ⑵、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；⑶、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有 无松动 ⑷、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑸、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑹、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常； ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； 3、水系统的检查： ①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）；②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；③、检查水泵声音、电流是否运转正常； ④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 三、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向总务科工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；②、检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障； 四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
空调维修保养服务方案
空调维修保养服务方案 1、在到达维修现场后，由本公司技术人员陪同客户对机组进行现场检查，并对有关技术事项向客户做出解答。 2、设备安装或维修完毕后，由本公司技术人员进行设备调试，记录设备调试的有关数据。 3、建立客户使用档案，对客户使用设备状况定期、跟踪了解,为设备的正常 如 片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
三、维修/保养的内容根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为： 1、检查 1）运转压力：排气吸气压力 2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；3）内外机接口有无漏氟；4）运转噪音是否正常； 5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；7）冷凝排水是否畅通； 清 红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。 五、维修/保养的步骤 1、送风系统用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁； 2、氟系统 1）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等； 2）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；
中央空调维修保养的主要保养项目(完整资料).doc
中央空调系统维护保养方案 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。 3）、提供各类必要的增值服务。 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容。 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。
二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。 ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。 ⑶、检查压缩机运转电流是否正常。 ⑷、检查压缩机运转声音是否正常。 ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。 ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。 ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。 ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。 ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。 ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。 ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常。 ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 ③、检查出风温度是否正常。 3、水系统的检查： ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。 ②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。 ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。 ④、检查回水、出水温度是否正常。 ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。 ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。 ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
中央空调清洗方案及报价.
中央空调清洗及报价 一、中央空调清洗的程序 随着家用空调中央空调的普及，空调已成为传染疾传播渠道，为了健康，请把我们易忽略的中央空调系统运行设备清洗干净，尤其是内部的灰尘和细菌在我们意识不到的地方，中央空调清洗已成为一个不容忽视的问题。 一、中央空调清洗的服务对象 企事业单位、宾馆酒店、写字楼、商场超市等场所使用的中央空调清洗。 二、中央空调清洗程序 中央空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处理、溴化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中央空调风机盘管清洗。结垢物和堵塞物坚硬较难清洗，列管堵塞严重，甚至超过管束20%以上、细小管径的热交换器（列管直径在12毫米以下）。 （1）杀菌：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。 （2）粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。 （3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。 （4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。 （5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，监控水质。 二、中央空调清洗五大效果： 1、中央空调清洗保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。
2、中央空调清洗减少事故发生、改善中央空调制冷效果：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高中央空调冷凝器、蒸发器的热交换效率。 3、清洗使中央空调节电节水并节约燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上，节电15%-20%。 4、中央空调清洗为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20～50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。 5、中央空调清洗是符合国家环保要求的：未经处理的循环水不能直接向外排放，而经过新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。 6、清洗使中央空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的健康，有效预防空调病。 二、常用的空调清洗方法 天气热了起来，空调的使用率也高了起来。经过一个冬季的停用后，空调内部会存积大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、病毒。这些有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾病，严重危害人体健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加能耗，缩短空调使用寿命。今天，笔者就为大家讲解一下如何清洗空调，希望大家可以关注一下。 1、清洗方法 空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸露部分，容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要部位；第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。
中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
中央空调维修保养方案 发布日期：20 年月日 中央空调维修保养方案 目录 中央空调维保的目的-----------------------------2 中央空调保养项目-------------------------------8 一、中央空调保养分类--------------------------8 二、中央空调系统维护保养内容------------------9 三、中央空调系统维护保养定期回访-------------11 四、中央空调检修内容-------------------------11 中央空调的维修保养方式-----------------------14 典型机组维修保养项目举例---------------------16
中央空调维保的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（KW） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
空调维修报价
据闪电家修专业上门维修空调师傅了解，快益修专业空调维修师傅说，家用空调器的常见故障，无论是窗式空调器还是分体式空调器，其直观反映大多是不制冷(热)或制冷/制热量不足;机器不能正常运转，运转后立即自动停机或是运行中突然自动停机等现象。这些故障现象并不一定就是空调器本身有故障，有时是安装和使用不当所造成的。 空调器微电脑控制电路的案例分析 故障一：海尔KFR-35型空调器整机不运转 分析与检修： （1）按下应急开关SW，空调器也不运转。怀疑电源电路有故障。 （2）用万用表检查+5V电压正常，再检查复位电路，开机瞬间为低电平，后变为+5V高电平，也正常。 （3）怀疑CPU损坏，但手头上没有相同的微电脑（CMC95C-0057），即使购买价格也昂贵。本着先易后难的做法，用代换方法更换石英晶振，开机空调器工作正常。
故障二：长虹KFR-25GW/H空调上电无反应 分析与检修： （1）观察室内机工作指示灯不亮，用万用表检查电源插座有220V，电源正常。 （2）拆开室内机外壳，检查室内机印制板上的保险丝，发现保险丝已经熔断。此时不能立即更换新保险，应查明原因才能更换。 （3）进一步用万用表欧姆档测量电源变压器初级电阻，实测为0Ω，保险丝熔断是由于电路短路引起。 （4）仔细观察变压器没有发现烧毁痕迹，于是怀疑压敏电阻损坏，拆下压敏电阻用万用表欧姆档测量，果然不出所料确实短路了。 （5）用相同型号的压敏电阻相同参数保险管的换上，空调器工作正常。如果手头上没有相同型号的压敏电阻，应急的方法是可暂时不用安装压敏电阻通电试机。
快益修以家电、家居生活为主营业务方向，提供小家电、热水器、空调、燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、电视、开锁换锁、管道疏通、化粪池清理、家具维修、房屋维修、水电维修、家电拆装等保养维修服务。
风冷热泵机组中央空调维护保养
风冷热泵机组中央空调维护保养 一、中央空调系统检修技术： 1、空调器、风机盘管检修； 2、空调主机组检修； 3、末端设备检修服务； 4、空调冷却塔检修服务。 二、中央空调清洗： 1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统； 2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统； 3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。 三、中央空调保养： 1、空调器、风机盘管保养； 2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器； 3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。 四、服务内容 1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书； 2、定期对主机及末端设备检查； 3、修理，改造、更换零件及装配； 4、检验压缩机，并提供换油服务； 5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场； 6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化； 7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件； 8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作； 9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。 1.0 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0 适用范围 适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责 3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d) 备品、备件计划。 4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。 4.2.3 冷却塔维修保养。 4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.3.0拧紧所有紧固件。 4.3.1清洁整个冷却塔外表。 4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
空调不制热维修大概多少钱
空调是现在很多的家庭都有的家电，所以现在的人们生活条件水平真的是整体提高了。但是空调也是有使用寿命的，如果大家在使用的时候不注意的话是很可能导致空调变的制热不那么好的，这时候大家就需要请专业人士来进行维修，维修好的话还能够继续使用的。接下来就为大家介绍一下空调的维修报价以及空调的保养，希望能为使用空调的朋友们提供帮助，家里空调经常坏的还是应该好好的看看下文的介绍的，希望大家能够喜欢。 空调维修价格介绍 现在空调行业中对于空调维修价格定价上还没有一个统一的定价，现在我国的空调生产企业都没有制定出一个准确的空调清洗指导价格，按照目前的家用空调清洗价格来看，简单的空调清洗它的价格一般在50元之内，而深度清洁是在250元左右。在进行空调维修的时候不少维修人员最喜欢在空调加氟方面做一些文章，一般情况下如果仅仅是为空调加装氟利昂，通常只需要一
个压力表、一根软管即可，这些工具的市场售价也不过是几十元，在为空调加氟的时候，制冷剂的添加也是有限制的，一般1匹空调最高的压力也就5个压，价格算下来也不过在几十到一百元之间，而很多维修人员在维修的时候就利用消费者对空调维修相关知识不了解这个空隙虚报维修价格和加氟的数量，所以有不少的用户在维修了空调之后就会花费很多的钱。由此可见多了解一下空调维修价格这一些方面的知识还是很重要的。 空调维修保养 1、清洁。在对空调进行保养的时候最重要的就是对空调进行清洁啦，在清洗空调的时候不仅仅是要清洁空调的过滤网，其他的部件也是需要对其进行清洁的。空调保养主要有换季保养和深度保养。 2、换季保养。换季保养是在空调长期不使用的情况下，让空调内部充分保持干燥，这时我们可以打开空调的送风模式运转
中央空调维修保养详细内容和步骤
中央空调维修保养详细内容和步骤 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： （1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； （2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； （3）提供各类必要的增值服务； （4）就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养： （1）包括检查性维护保养提供的内容； （2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； （3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： （1) 最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； （2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修： 根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发
达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、节能改造： 节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。 6、冷冻机油的分析： 润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分： （1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； （2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂； （3）检查压缩机运转电流是否正常； （4）检查压缩机运转声音是否正常；
(完整版)中央空调清洗方案及报价
一、中央空调清洗的程序 随着家用空调中央空调的普及，空调已成为传染疾传播渠道，为了健康，请把我们易忽略的中央空调系统运行设备清洗干净，尤其是内部的灰尘和细菌在我们意识不到的地方，中央空调清洗已成为一个不容忽视的问题。 一、中央空调清洗的服务对象： 企事业单位、宾馆酒店、写字楼、商场超市等场所使用的中央空调清洗。 二、中央空调清洗程序： 中央空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处理、溴化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中央空调风机盘管清洗。结垢物和堵塞物坚硬较难清洗，列管堵塞严重，甚至超过管束20%以上、细小管径的热交换器（列管直径在12毫米以下）。 （1）杀菌：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。 （2）粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过
循环将粘泥清洗出来。 （3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。 （4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。 （5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，监控水质。 二、中央空调清洗五大效果： 1、中央空调清洗保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。 2、中央空调清洗减少事故发生、改善中央空调制冷效果：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高中央空调冷凝器、蒸发器的热交换效率。 3、清洗使中央空调节电节水并节约燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上，节
空调设备维护保养三措两案”
本次中央空调及全厂小空调维保养工程是对xx公司围2台中央空调及86台小空调的机务、电气、控制系统日常检修、维护、消缺、保养、清扫工作，工作地点在我公司3、4 号机组集控室、电子间中央空调机房、3、4号机励磁小室、凝结水泵及一次风机变频室空调、脱硫系统、SCR系统、氨站、输煤系统、直流配电室及招待所、食堂、信息中心等，工作时间，维护时间共计一年。本次作业中存在的主要风险有高空坠落、触电、机械伤害、物体打击，为了确保作业安全顺利有序的进行，特编制如下“三措两案”。 一、组织措施 （一）成立“中央空调及全厂小空调维护保养”领导小组：组长： 副组长： 成员： 1、组长及副组长的职责：
负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间全面协调指挥工作，以及对作业流程“六规”进行监督指导。 2、成员的职责： （1）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间安全稳定运行工作。 （2）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间三措两案落实的情况。 （3）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间现场环境、设备、人员的安全检查监督。 （4）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间方案的执行和落实和管理工作 （5）各成员在组长的统一领导指挥下，经常深入作业现场监督检查安全、组织、技术措施和危险点分析预控措施是否正确执行，并及时纠正违章现象，对违章责任者提出考核意见。保证整体工作的顺利进行，不发生任何不安全现象，并对作业流程“六规”进行监督指导。 （二）成立“中央空调及全厂小空调维护保养”安全监督小组： 组长： 成员： 1、组长职责：
负责各工作中安全措施的审核，检查现场工作安全措施的执行情况、查处和纠正不安全情况，对出现的不安全情况及时在公司通报并向公司及时汇报,对施工安全全面负责。 2、成员职责： 负责全过程安全监督，对施工现场加强安全指导工作，对工作票、操作票、危险点分析预控卡等有关工作进行监督考核，并对现场安全措施监督检查。及对作业流程“六规”进行监督指导。 （三）成立“起重设备维护保养”工作实施及验收小组： 组长： 副组长: 成员： 1、组长职责： （1）协调指挥各专业人员开展隐患排查工作。 （2）处理工作期间发生的影响工期的有关问题。 （3）负责检修项目及质量考核。 2、副组长职责： （1）协调部门、发电部相关联系工作，确保工作顺利进行。 （2）全面负责“中央空调及全厂小空调维护保养”的实施，负责先期工作准备，进行全过程管理。对“中央空调及全 厂小空调维护保养”工作进行全面监控，及时解决其各种
格力维修空调报价表
家用中央空调水系统简称水机，与家用中央空调氟系统的区别主要是水机是二次换热冷媒到水，而氟机则是冷媒直接到末端。我们的消费者在购买水机时，应该如何选择呢？快益修专业空调维修师傅说，它的工作原理与安装步骤是怎样的呢？面对众多水机品牌时，我们又该如何抉择呢？今天，就跟着快益修苏州空调维修部一起弄清楚它们的来龙去脉吧！ 水机系统，工作原理初知晓 家用中央空调水系统主要是风冷式，即冷冻水/热水系统，一般采用单管制，夏天循环冷冻水，冬天循环热水，循环水系统是中央空调系统中重要的一部分。水系统的运行过程，半集中式风机盘管系统将室内负荷全部由冷热水机组来承担。而各房间风机盘管通过管道与冷热水机组相连，靠所提供的冷热水来供冷和供热。 水系统布置灵活，独立调节性好，舒适度非常高，能满足复杂房型分散使用、各个房间独立运行的需要。另外，目前新型的水系统空调也是地板采暖系统应用的最佳的解决方案之一，通过
与地板采暖的有效结合，采用中低水温大面积低温辐射采暖的方式，比传统的风机盘管采暖系统更加舒适节能。 与众不同的水机，不得不说的优势 现在的水系统室外机组也采用变频式压缩机根据室内冷热负荷的变化，自动调节压缩机的工作状态，以满足室内冷热负荷的要求，控温精准又省电。和氟机对比，水机主要有两大优势，一是舒适度大大强于氟机；二是与壁挂炉配合，家庭采暖会更节能更舒适。 夏天制冷时氟机出风口温度比水机出风口温度低的多，我们在生活中的体会可以验证这个问题，就是氟机家居环境下，温度降的要快，降下来后比较冷，体质差点的要加件衣服或者容易感冒。而我们在初中物理中就学到，空气遇到冷的东西，就会结露，也就是结冷凝水，那温度越低，结的冷凝水就越多，空气中的水分就会严重流失，造成空气越来越干燥。相对而言，水机家居环境要比氟机家居环境保湿的多，对防止身体水分流失、保湿皮肤、减少空调环境下的风寒感冒则显得非常重要。
中央空调维保方案
第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。
可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容；
中央空调系统维护保养方案报价
文件1 服务合同 甲方：ХХХХХХХХХХХХ公司 地址： 乙方：ХХХХХХХ公司 地址： 甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养服务合同（“合同”），以兹双方遵照执行。 一、维保标的、维保技术标准 1、维保标的：甲方委托乙方对 (建筑或大厦名称）内的中央空调设备系统进行维护保养。 2、维保技术标准：乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务，确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。 二、乙方声明及保证： 乙方应保证其在本合同有效期内： 1、其公司合法设立并有效存续；
2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务，而该等义务的履行符合其经营范围之规定； 3、其可全权订立本合同，并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同； 4、其有能力履行其于本合同项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。 三、甲方的义务： 1、在空调设备运行期间，向乙方提供维保所需正常用电。 2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合。 3、在未得到乙方认可前，甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件，但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。 4、按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。 四、乙方的义务 1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视（每周一[1]次）及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员(应具备中级以上职称)（每月一[1]次）对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养，并提交每次相应的维保情况报告；在半年及年度检修后，向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认，以便建档备查。 2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求，为甲方提供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于一（1）次，空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查清洗一（1）次；空气处理机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘、空气处理机滤网一（1）年至少清洗一（1）次。风柜机的盘管至少每半年清洗一（1）次，中央主机冷冻油每年更换一（1）次（需另行报价），以保证空调系统的正常运作，更换时间统一安排在本合同生效后的第六（6）个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件。当空气传播性疾病在当地暴发流行时(即国家正式公布为疫区时)，乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。 3、在提供空调维保服务过程中，对于甲方空调设备中需要更换的配件，该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围，乙方应免费向甲方提供。
中央空调设备维护保养程序
中央空调设备维护保养程序 日常的维护保养即在值班运行时 , 巡回检查发现故障及时处 理, 并对设备清洁处理等。 1.0 每月维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养。 (1) 清除机组表面灰尘 , 金属表面除锈加防锈油 (2) 检查机脚螺栓有无松动 , 机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。 (3) 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏, 当表明有 渗漏时 , 应立即进行修复止漏。 (4) 检查油位油压是否正常 , 出现油位低应立即补充冷冻机油。 2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养 (1) 检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常 , 清理出风口、回风口灰尘。 (2) 清扫新风空调机柜表面灰尘 , 检查机脚螺栓 , 联接螺栓有无松 动 ,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀 , 发现故障立即处理。 3) 、冷却水、冷冻水系统的维护保养 (1) 检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常 , 轴承有无磨损 , 出现问 题及时更换润滑油或轴承。 (2) 检查水泵轴封是否漏水 , 运转是否正常 , 机脚螺栓有无松动 , 止回阀进出口闸阀有无漏水。
(3) 检查冷却塔是否正常工作 , 联接螺栓 , 机脚螺拴有无松动 锈蚀, 管道及自动电动阀门运行有无故障。 4) 、电气控制部分的维护保养 (1) 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。 (2) 首先切断电源 ,清扫电控柜内外灰尘 , 检查电控拒 ,启动拒内元器件 , 导线及线头有无松动或异常发热现象 , 发现问题立即处理。 2.0 每半年维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养 2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养 3) 、冷却水系统的维护保养 4) 、电气控制部分的维护保养 3.0 每年维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养 (1) 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格 : 在100F(38 C)时的黏度300 ± 25ssu(59.2 至70.1平方毫米/ 秒) 在210F(99 °C)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒) 最小黏度指数 95 最高流动点 -5F(-2 C ) 最低闪火点 400F(204C ) 酸性指数不可超过 2.olmgKOH/mg 测试达不到上述指标 , 应更换冷冻机润滑油。 (2) 更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。 (3) 检查轴承磨损情况 , 轴承如有磨损 , 可通过观察异常振动及轴
中央空调维修方案
中央空调维修方案 This manuscript was revised by JIEK MA on December 15th, 2012.
中央空调大修报价方案 一、设备情况： 1、开利水冷活塞冷水机组：1台 ⅰ、型号：30HR225 ⅱ、制冷量：698KW ⅲ、制冷剂：R22 ⅳ、额定电压：380V ⅴ、出厂日期：2000年8月 ⅵ、厂家：上海合众开利空调设备有限公司 2、开利水冷离心冷水机组：1台 ⅰ、型号：19XL4243424CN ⅱ、制冷量：1231KW ⅲ、制冷剂：R22 充注量567KG ⅳ、额定电压：380V ⅴ、出厂日期：2000年4月 ⅵ、厂家：上海合众开利空调设备有限公司 二、离心压缩机大修内容 1、搭建维修用支架，以便压缩机的拆解： 2、机组内冷媒泵出至冷凝器或专用钢瓶内： 3、拆除压缩机吸气弯管及吸气腔： 4、检查压缩机吸气腔及导叶执行机构各部分（抱括：滑轮，惰轮， 钢丝，转动轴等）转动情况：
5、拆除压缩机盖，检查是否存在任何摩擦情况， 6、拔出叶轮，检查叶轮是否存在任何损伤、摩擦或过热： 7、根据叶轮外观情况，如有需要检测叶轮前后紧固间隙： 8、取出叶轮厚/薄垫片。检查是坏存在任何损伤、摩擦或过热： 9、拆除叶轮迷宫，检查内外梳齿是否存在任何损伤、摩擦； 10、整体吊卸传动箱组件，检查大小齿轮啮合情况； 11、拆卸高速轴推力轴承，检查轴承磨损情况（如损坏严重需更 换）； 12、更换推力轴承组件，如推力块、调整块等； 13、按机组技术要求，重新组装压缩机； 14、调整叶轮薄垫片，以使流道间隙达到机组技术要求； 15、更换全新的密封圈及垫片，抑括：吸气垫片，吸气O环等； 16、更换冷冻油及过滤器； 17、对机组检漏、抽真空、试运行机组： 18、维修完毕后提供维修报告于用户。 19、冷凝器清洗。 三、B回路一号活塞压缩机大修内容： 1、搭建维修用支架，以便压缩机的拆解 2、关闭高低压阀门让制冷剂保留在系统内，减少制冷剂的损失。 3、拆卸压缩机更换吸排气阀片及阀板垫片、缸盖垫片。 4、检查油泵及油路，曲轴及轴承。 5、更换冷冻油。 6、对机组检漏、抽真空、试运行机组。