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商品房购买注意事项

（1）不要信广告，不要信售楼人员，一切实地了解。

（2）可以和售楼人员砍点价，砍一百一平就少万把块了。

（3）小区环境要好，停车、充电有位置，老人小孩有地方玩，晚上有空的话来看小区灯亮度吧。

（4）小区装修舍得用好料，显大气（不是售楼部）。

（5）最好雨后第二天看，房子里面不能渗水，门窗好开关，墙面天花没有生锈的，栏杆没有生锈的。其它问题自己是可以改的，但渗水、生锈就是不行，难道你要凿墙？

（6）拒绝豆腐墙地面，这个可以用手动动，掉灰、松动什么的。

（7）水压要试，不大的话，热水器打不着火。

房子实体

下是面详细的（主要是毛坯房），有漏、错的见谅：

首先、实体检查（雨后第二天来看效果最好）

一、渗水检查、水压

（1）主要检查，外墙面相应的内墙，检查部位有窗周边、墙面、卫生间、天花板、厨房排气道及位于你的房子天面、墙面的排污管线有渗水没。

（2）因为是初装的，所以一般只在卫生间给业主留有一个供水阀门，其它位置是没有水源的，所以你要开来看看水大不大（

听说很多小区都供水不正常的。）

二、门窗

1、入户门。这个防火防盗门的，一般是钢皮内夹防火泡沫，也有木质的（不够小孩玩烂的），开发商应该装好给你的，室内卧室门需要自己安装了。好象规范是门扇厚7厘米，钢皮厚1毫米以上的，但是哪个开发商会这么好心？所以这个要重点看的是：

（1）门扇、门锁、反锁开关有没有杂响、难开关否。

（2）有无生锈（包括门把手、合叶等零件）。

（3）防撞条是否缺少、损坏。（防撞条是门框、门扇四周一圈软胶带）

（4）门缝。关门的时候门缝是否可见，大不大。

2、阳台门、窗

（1）铝合金的比塑钢（也就是塑料的）的好，带色的比无色的好。（听说翰林尊府的是塑钢的，不耐脏，而且下雨了轮子生

锈，开不了门窗。）

（2）扇、锁开、关灵活否？有杂响？扇框碰撞？都不好，如果你买的话，肯定帮你调的，但是1个内调？还是3个月？这点维

修的东西，开发商真的奥特慢。

（3）扇边毛条（边边有一条毛刷一样的长条）损坏、缺少否？

（4）门窗扇关闭时与框之间有没有缝，规范是不允许有缝（肉眼不可见）。

（5）内外窗台高差。内比外高，门的同样。

（6）底框排水孔。不可缺少。而且框面不要有变形。

（7）纱窗轨。少了装不了。

（8）玻璃。7层以上、单扇1.5平米以上，楼层装的是安全玻璃（一般碎的话是一块碎渣样的，不会一大块一大块的），玻璃面上印有3C字样的。厚度一般是5毫米，不过这个可能量不到了。

（9）框与墙面交接位置。在外墙面需要刮一圈的防水玻璃胶，硬性要求哦。（10）检查扇玻璃打玻璃胶没有！检查铝合金框横竖杆交接位置打防水胶没有！检查扇顶装有防坠落装置没有（装了这个窗扇

是拿不出来的）！检查框两边装有冲撞胶垫没有（扇开关的候撞到框有缓冲）！

三、墙、天花面（这个要上下都看最好）

（1）用木条刮下墙面，看看有没灰浆掉下来，要全刮哦，掉下的话，说明水泥加少了或其它原因，这个是要不得的，以后墙

面会掉灰的。

（2）金属。全面检查下有没有金属铁件、零件露出来，要不然装修完后，过段时间墙面会发黄、胀灰的。

（3）空调洞。现在的房子都应留有空调穿墙洞的，厅30公分高有一个，卧室2米多有一个。

（4）裂缝、空鼓。不应该有大量裂缝、通长的裂缝（很长的一条），要不然会有大面积空鼓。空鼓的话可以用小锤子敲下，

空的和实心的声音是不同的。

（5）泛碱。白色的，象水滴样，如果不懂，可以去公共厕所看看，楼下往天花一看，吊着白白的东西就是泛碱了。这说明渗

水了,而且砂子是海砂，或是工人用尿拌砂浆了。

（6）胀灰。有没有胀出来的地方，这些是有泥块、生锈或是夹了其它东西才会出现的。用手弄开看看吧，生锈引起的话，不

好修哦。

四、水电。水电线路是预留有管、线盒给你的（无插座、灯具、电线、开关），但是这些一般都不能用的，你装修的时候，水

电师傅会另装，不用担心这个。要担心的是你的入户主电线面积够不够，一般都10平方毫米主线的。如果非要用原来开发商提

供的管、线盒什么的，你请的水电师傅还是收一样的价的，不过就是你装修材料少用点钱而已，不值得。

五、地面。不要露钢筋、很大的凹凸不平（说明板厚不够了）、水泥块未清理干净的。有钱的话，请人来检查下楼板厚度吧。一般来说不露钢筋是没什么大问题的。装修的时候要保障里面的地面比外露的高（比阳台、楼梯过道高），防水哦。

六、排污管线。

（1）管面有无孔洞、歪斜严重，一般卫生间、阳台、厨房、空调洞位置有预留排水入口的。卫生间、厨房的排污管一般现在

的贴砖师傅都会问你要不要贴砖的，不影响美观的。但是阳台这些不封闭的位置（当然你想用砖贴封也行），要看有没有被油漆之类的污染。

（2）卫生间应该最少一个是洗手盆入口（或是地漏入口）、便盘入口。厨房一般是没有地漏的，有的话当然好了。阳台一般一个地漏。地漏的话你要检查有没有水封，

不过后面你装修的话都不会要房地产的漏野塑料水封的，现在都不锈钢了。

七、栏杆

（1）阳台栏杆，一般都是普通钢管的，不锈钢的不够厚、不安全、不够硬。主要是不要生锈、夹有砂、刺手、流泪、松动。高度1.1米至1.2米之间（地面开始量）。（2）飘窗栏杆，一般不锈钢的，这个必须有的，国家强制规定。在飘窗外边的话不锈钢栏杆要90厘米高哦。平窗洞口的话，

从地面量至栏杆顶有90厘米就够了。

（3）阳台要有反边，也就是阳台周边有一圈高出地面的砼带，一般10公分以上宽、20公分高，主要用来挡水、防物品坠落的

。卫生间也有反边的，不过抹了灰是看不到的。

八、其它

（1）厨房排汽道入口位置有一个用于与抽油烟机连接的连接件。

（2）飘窗下面有个百叶窗，这里是放空调的位置，可以拆开来放置。有的住户老放在飘窗上面百叶窗内，这样你就占了上家的位置了，设计单位设计就是飘窗下面的，一家一个，少不了你的。

其次：尺寸、朝向、环境、户型布置

一、一般来说40平米以下单配套、50~60一房一厅、70~90两房一厅、100~120三房一厅，130平米以上贵多了，所以不说，大概最少8~9平米一间房才能放床、柜、桌，小的话只能放1.2米的床了。

二、尺寸检查。这个有钱的话可以找人测下，自己测的话是图纸轴线距离减墙厚（抹完灰后）。一般来说长宽都会少那么3~6

公分的，这个是抹灰工人、砌砖工人手艺问题，也是一个可投诉的证据。

三、朝向（我参考风水的说,不太熟这个。）

（1）入户门、窗南北向最好。不喜欢的话可以买最边上的房子，一般都有东/西侧窗的。南北朝向是现在设计的主流，实在没

办法才会东西朝向的。

（2）厨房最好不要在西北方向。

（3）卫生间门不要对着任何门，特别是入户门不能对着。

（4）西晒的房子比东晒的房子热，但光照长。

（5）摆床的时候，床头一般是南北向，头朝东都行，但别朝西了（西天极乐了），而且床头不能靠厕所、厨房的墙面（污浊

之气、火气所在）。

（6）门、窗位不要对着刀剑状事物。

四、环境、户型布置

（1）采光好的，暗面少，但不要太晒了。电梯房的话一梯N户，电梯厅是很黑的。（2）有单独的餐厅、客厅最好，餐厅与客厅相连、没有转角的最好。客厅大点最好，4.3米宽以上的,一家人、来客活动基本

就在这了。当然有的人不喜欢厅的，喜欢房子大的，朋友、亲人来的话不可能不够坐了，要不就是没什么朋友的了。

（3）卧厅卧的布置个人觉得不错，厅在房子中间，开大门的时候别人就看不到厅里有什么了。一般的房子都是开门见厅先的

（厅卧卧）。

（4）阳台。厅阳台一般都有。主卧阳台最好有。阳台宽长点都好。三面光的阳台采光、视野好，两面光的是主流，一面光的

阳台暗点。

（5）飘窗。这是主流啊。家里没个飘窗都不好意思见人了。而且能装好多东西的。

最后，合同、其它

1、如果想有利你以后投诉，从看房、买房、入住做好语音录音、广告收集、录象、相片、小区业主的集体签认、检测单位的报告、图纸等等的东西。这些是证据。

2、合同都是霸王条款的，有利开发商的，所以一般很难买了可以退房的，所以第一条是你维权的保证。

3、安保设施。现在年轻的保安很少。小区都装有监控。

4、保修。做好保修的录音记录，因为国家规范防水（5年）、装修工程（2年）是有年限的，而且是从竣工验收合格开始算，但是有些都买了3、4年都有的，早过期了。我不知道这个是不是无限保修的。所以买房的时候要问清楚、录好音象。

淘宝买家须知

尊敬的买家朋友，请在购买本店产品之前，一定要花几分钟认真阅读以下内容以避免我们的交易发生一些不必要的误会。为了节省您宝贵的时间，请一次性问完或者多问一些您需要咨询的问题，因为同时在线咨询客户较多，我们是先来先回复，再接待下一个客户可能得好几分钟或者几十分钟才能再回复您的第二条消息，所以您一次性问完或者问多一点，方便您快速地购买到心仪的宝贝。 ◆发货时间◆ 购买时间以买家付款时间为准，正常情况下，每天16点前的订单我们会安排当天发出，如果遇到特殊情况，我们会及时与买家联系，亲们在购买时也可以咨询客服。 ◆签收提醒◆ 买家签收时需本人签收或者委托第三方签收，请买家签收时务必查看外包装是否完整，如有破损，明显挤压变形等，检查所购买商品数量和外观问题，如有问题请立刻联系我们或者拒绝签收，一旦签收了就是默认收到的东西是完好无缺的，如有损失只能由买家自己承担！当面检查签收，请买家朋友收快件的时候，一定要当着派送员的面检查货物，首先检查外包装是否完好，然后打开包裹，检查内件是否和您购买的产品和数量一致，如有任何异常，请不要签字收货，更不要让派送员离开，马上拿起电话，拨打我们运单上面的发件电话，告知实际情况，在经过我们电话确认可以签收的情况下，方可签字收货，让派送员离开，然后尽快上线联系我们售后客服确认，以便尽快解决；如果快递员要求必须先签字，那么签完字后请当着他的面拆包，确认配件完好，如有不对的地方请告知我们来联系快递解决！让派件员离开而没有经过我们确认，货物数量或者外观上面有问题，我们拒绝承担损失~请谅解。对于不能自己亲自签收的客户，我们建议购买的时候通过给我们客服留言的方式，告知我们您什么时间段方便自己签收，我们给您备注在快递单上面，让派送员在指定时间内派送！一定要做到亲自检查签收，所有由于门卫保安家人朋友等代收的快件一律视为本人签收。由于物流的原因，在您签收之前，出现破损或者丢失，我们会在物流确认三天之内给您重新补发 ◆退换问题◆

房屋买卖合同注意事项

一、房屋买卖合同定义房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还

应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规

商品房预售要具备什么条件

商品房预售要具备什么条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 2、持有建设工程规划许可证。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房地产开发商在取得了相应的资格后，就可以进行房产的预售，其实也就是卖期房。但此时需要满足规定的条件，才可以进行商品房的预售。那到底商品房预售要具备什么条件呢？律图小编收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、商品房预售要具备什么条件按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。 2、持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，就不排除会有商品房建筑工程能否开工的风险，从而有可能发生损害预购人利益的现象。 3、按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”，有效地保护商品房预购人的合法权益，同时也便于房地产主管部门进行监督。 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。只有取得商品房预售许可证，商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同。同时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、预售商品房能转让吗

如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项

１只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓１只塞尺－－用于测裂痕地宽度１只５米卷尺－－用于测量房子地净高１把扫帚－－用于扫除室内卫生一只盘算器－－用于盘算数据１只水笔－－用于签字１只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通买房无小事，但买完房交完钱剩下地就是交房了.交房地时候，购房者一定要擦亮双眼，根据买房签订地合同来仔细检查，验收房屋. 文档收集自网络，仅用于个人学习首先要看看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上地面积.文档收集自网络，仅用于个人学习交费签字之前先验房核查房屋总面积超出或减少百分之三以内地情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加地情况更多.在签字之前一定要先验房，验收完房子地整体质量及面积后再签字缴费.文档收集自网络，仅用于个人学习交费要合理，不能盲目收费要交费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费.同样交费前先签合同，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己地权利.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房收房方法步骤一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔.毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高. 毛坯房收房经验分享一、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感一等.文档收集自网络，仅用于个人学习二、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等.文档收集自网络，仅用于个人学习三：室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等. 四、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框地正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等.文档收集自网络，仅用于个人学习五、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等.文档收集自网络，仅用于个人学习六、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；

淘宝购物须知

购物须知： ——现货问题—— 小店商品基本上都是现货销售，但是由于商品流动迅速和难以预测难免会出现暂时的缺货断码断色问题，所以请亲们拍前务必和掌柜联系询问是否有货；对于直接拍下付款但没有现货的情况，掌柜会第一时间主动联系协商推迟发货或者退款问题。对于拍下后断货的我们也会第一时间通知。请亲们莫责怪，厂家断货我们也很无奈 ——色差问题—— 本店所有图片全部由掌柜亲手上阵实物拍摄，色彩也尽量校正到最准，但由于掌柜并不是专业的摄影师，以及各人显示器不同，色差还是难以避免的，这也是网络购物让人头痛的一点。所以请完全不能接受任何色差的MM考虑清楚再购买。色差问题将不能作为中差评、投诉、退换货的依据。 ——尺寸问题—— 因为网络销售存在不能试穿问题，同时又无法见到真人，掌柜的建议只能根据您提供的相关尺寸做为参考，也不可能完全精准，最终尺码还是需要您自己定夺。我们每件商品下面都有试穿介绍，亲们可以参考，也有量取详细的尺寸，每个人量法不同，0.5到1cm左右误差属正常。 ——退货换货—— 商品出售后如没有质量问题，一律不接受退换货；质量问题，请在收到商品后48小时内联系我们，超出时间请恕无法受理。如果遇到尺码不合适，在同款有号的情况下可以接受换码服务，不提供换款服务。需要退换货的也请在48小时内，保证商品完好无损没有穿过不影响第二次销售的情况下，以快递方式发回，包裹内夹纸条写好需要换的商品尺码、颜色等信息，来回邮费自理。同时换货也只能换一次，在这里，要特别说明：请有些mm一定要手下留情，，请不要为了一点点邮费，而故意对商品造成损伤，我们的商品都是经过严格质检之后才发出去的以下几点不属于换货范围内：a.不喜欢b.和想象的不一样c.颜色有色差d.穿着不好看e.不是我的风格 ——发货问题—— 小店每天发货时间是下午3点，请亲们拍下后尽快付款以便及时安排发货，由于发货量大，人手有限，一般发货时间定为24小时内发货，请亲们不要催促，也请购买的亲们多多体谅。 ——评价问题—— 请亲们收到货后及时确认付款并给予评价；相信亲们也知道网上开店不容易，每一个好评都是我们用辛苦和汗水换回来，每一个评价我们都非常重视，所以请亲们给予公平合理的评价，对于我们的服务和商品有问题的可以及时和我们联系，相信没有解决不了的问题，我们不接受不和我们联系沟通就直接给予的中评/

商品房预售合同怎么写,有哪些注意事项

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.wendangku.net/doc/724061298.html, 商品房预售合同怎么写,有哪些注意事项由于在签订商品房预售合同时，商品房尚未修建好，购房者在购买预售的商品房时存在很大的风险。因此在签订合同时需要注意的问题比较多，下面，赢了网小编为大家介绍商品房预售合同怎么写以及签订商品房预售合同的注意事项。一、商品房预售合同怎么写 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来

计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。 6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。 7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。 8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。 10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。二、签订商品房预售合同要注意什么 1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明

佛山市购买预售商品房指南

附件1：佛山市购买预售商品房指南（示范样式）一、购房签约流程购房人在销售现场或XX区建设局网站查阅预售商品房信息买卖双方在XX区建设局网上签订《广东省商品房认购书》（示范文本）并签订书面文本 7日内买卖双方在XX区建设局网上签订电子版《广东省商品房买卖合同》（购房人自己设定、保存电子合同密码）买卖双方签订书面《广东省商品房买卖合同》（示范文本），并缴纳住宅专项维修资金开发商30日内到XX区房产交易所办理合同备案（开发商提供一份经备案的合同给购房人）二、签订购房合同前应注意的事项

（一）签订合同前，购房人应认真核实商品房公示信息，并认真了解所购商品房的有关情况。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼房，购房者务必看清所购房屋是否在预售范围内。购房人对公示信息有疑问的，可以向证件颁发机关核实。（二）凡未取得商品房预售许可证的项目，开发商不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。三、合同签订时注意事项（一）购房人在签订认购书、购房合同或补充协议时，均应认真阅读合同条款；合同一经签定，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。（二）售楼人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据。四、购房款的支付购房人购买预售商品房必须将购房款存入所购房屋的商品房预售许可证载明的预售款监控账户。五、监督举报凡不在网上签约，不将购房款存入指定预售款监控帐户，未取得商品房预售许可证预售房屋的，购房人可以向XX区住房和城乡建设局投诉，投诉电话：XXXXXXXX。

毛坯房交房时的注意事项

毛坯房交房时地注意事项作者：文章来源：本站原创毛坯房交房注意事项：、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有地是零时电；如果局部有地插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用地插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去. 、水.自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水地温度够不够；所有地开关是否可用；、暖气（入住以后再交今年地，即冬季再交），煤气.是否接通，表地读数基数，应该为零.暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带地. 、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）.门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活.猫眼是否可用.弄清楚，做好交接. 、物业费可以交，不过要注明期限.装修保证金等装修时再交.电费，根据电表读数，只交交房日期之后地. 、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有弯管（防止臭气上串地），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用地.和交房无关. 不过，坚持一条，就按我说地，能晚交地尽量不交或拖延！第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房.与一般地商品买卖相比，房屋地交付更为复杂，因为它涉及到两方面地关系，一方面是房屋买卖合同地履行，另一方面是物业管理合同地建立.示范合同第十一条专门对房屋地交接做了规定，本文就其中地几个主要问题进行讲解. 交房一般程序 .开发商发出收房通知.收房通知中包括收房地时间、须交纳地费用、未按时收房地处理等.通知地形式有电话、传真、信件等.稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件地方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任地不利后果. .购房者交纳有关费用.如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等. .验房.购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现地质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房. .购房者接收房屋.房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者.一般而言，钥匙地交付是房屋交接地主要标志.除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续地时间为准)外，关于房屋地一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了.当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失地风险). 如何收房对于如何来收房地问题，很多购房者地思路不是很清晰.实际上，收房时主要有三个问题. .审查有关证件.作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件.关于交房条件，在合同地第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为

最完整房屋买卖交易注意事项及流程

二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算二手房交易十项注意（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说

验收新房注意事项

一、交房。是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。二、验房。 1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。 2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。 3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。） 4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。 5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。 6、经过验房，发现的问题会有很多很多。（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有三、收房。 1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。 2、《面积实测报告书》 3、管线分布竣工图 4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收. 验收新房的注意事项. 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。这十条检查你都应仔细做到。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

淘宝退款注意事项2

五、退款纠纷 1、退款率对店铺的影响退款率：指卖家收到的买家发起的退款笔数/卖家当月的支付宝交易笔数。假如您作为消保卖家，退款率过高将被强制退出消保。退款率直接影响宝贝在淘宝平台上的排名的本来和你一样卖出的宝贝数量相同的如果您的退款率搞的话你就只能排第二其次，淘宝加入了一个新的规则，就是退款纠纷率。比如一千笔交易，就有4笔是淘宝介入后才处理完毕的，那么店铺的该宝贝就会被降权（也就是在淘宝首页怎么都搜索不到你这个商品链接） 2、交易超时规则：淘宝网：

3、商城卖家处理退款注意事项及流程 ①、退款状态退款申请等待卖家确认中卖家不同意，等待买家修改退款申请达成，等待买家发货买家已退货，等待卖家确认收货退款关闭退款成功 ②、垫付状态客服已介入，先行垫付进行中垫付完成，等待买家退货垫付完成，等待卖家确认收货垫付完成，买家未收到货，等待卖家确认垫付完成，卖家拒绝退款退款成功，垫付成功退款关闭，垫付成功 ③、退款中的订单处理买家已付款的退款订单：查看E店宝的订单详情，若仓库未发货，则作废E店宝的快递单，直接给买家退款处理；若仓库已发货，则联系买家到时拒收包裹，联系快递退回后给买家退款。卖家已发货的退款订单：未收到货：①物流刚取件，买家申请退款，联系买家说明情况，拒收包裹，等物流退回包裹后再给买家处理退款，拒绝退款协议并上传发货凭证、与买家的聊天记录、买家的退款说明； ②物流丢件，直接反馈主管ID，做好订单备注，给买家退款处理； ③买家拒收联系物流退回，给买家退款处理； ④物流超区，联系物流退回给买家退款处理； ⑤买家信息不详，可以先联系买家核实正确信息，若买家不需要可以联系物流退回给买家退款处理。已收到货：①已收到货，需要退货。同意退款协议，等待买家寄回衣服做退货操作填写物流单号，核实收到买家寄回的衣服，给买家退款处理； ②已收到货，不需要退货，联系买家核实具体情况，协商沟通； ③已收到货，部分退款，联系买家核实具体情况，协商沟通。维权中的退款订单处理 ④、交易成功后怎么退款？交易成功后是无法直接申请退款（退货）操作的。核实收到买家寄回的衣服，与买家核实相应的支付宝帐号或者财付通帐号、姓名，以及需要退款的具体金额，以及时到账的方式直接打入到买家的账户中。

商品房购买流程

商品房购买流程购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。匚:购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10 ）预售登记（11 ）房屋转让（12 ）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15 ）附件二：装修设备标准（16 ）附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记, 在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

毛坯房交房验收注意事项

毛坯房交房验收注意事项 Ⅰ、验房流程一、先看证书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。二、门外看外观建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。三、进门看结构面积、户型、结构、合同中的配套设置等。四、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、天然气、通风采光。五、先验房，后签字确定房屋完好，签字表示收房。六、缴费物业管理费，装修押金、垃圾清运费。 Ⅱ、验收细节一、观察建筑外观 1、外墙裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处，在建筑下部较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。 2、承重墙裂缝：贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性，在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

3、阳台雨篷等悬挑构件的裂缝：若出现通常会整个贯穿。二、检查地面 1、空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。如果出现空饷，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围大小。空鼓面积大于20×20cm，则务必要开发商整改。 2、裂缝：呈对称性的裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），裂缝宽度允许在0.3mm范围内；墙角呈45°或与横梁垂直的受力裂缝。地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改。 3、起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。 4、平整度：地面不出现明显的凹凸。三、检查墙面 1、空鼓、裂缝、平整度。 2、龟裂：墙面出现大面积裂痕。 3、爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。 4、平整度：墙面不出现明显的凹凸，应水平无倾斜。 5、外墙渗水：外墙渗水是所有类型渗水中危害最大、整改难度最高的一种，如果发现室内存在多处外墙渗水情况，基本可定义为房屋质量缺陷。四、检查天花 1、天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有

淘宝客户须知

淘宝客户须知尊敬的客户您好，您要是第一次光临本店，请先抽空看看以下几条说明，谢谢！第一：您在确定购买此宝贝之前，请先与店家客服取得联系，确定是否有现货。一般情况是不会缺货的，有少数可能会，还是请您问清楚些好，以免耽误您的急用。第二：欢迎您在拍下产品前多提出疑问，让我们能够有机会和您对产品本身或其它事项达成一致共识，避免在交易成功后有理解上的错误，造成不必要的麻烦。第三：本店所有产品都支持支付宝、银行汇款，一口价为最后价，购买单件物品不接受议价，量大时可商议，但也只是商议，价格也不会有太大变动。需上门安装产品有（装载机电子秤、电子皮带秤、电子地磅）具体型号，规格、尺寸请与客服联系。交付定金后三至七天发货，运费另议。第四：请买家在收到货后，验收货没有问题的情况下，尽快在1—2天内确认收货，如果有问题及时告知也好及时为你处理，在收到货1—2天没有确认也没有和店主联系。那本店就视为买家收到的货物为合格的。过后再说本店产品有问题，本店一概不负责！请买家知悉！第五：本店所有产品发出前都经过了严格检验，用心的包装，保证产品完好的发出。买家您在收到货后应该在快递公司工作人员面前拆箱查看货物，千万不要怕麻烦。因为如果当时就发现有损坏，赶紧让工作人员出具“物品损坏证明”，然后通过快递公司把货返回来，我店负责更换。如果签收后以货物损坏为由提出更换、退货，本店不予退换。谢谢合作！第六：本店产品照片都是工作人员费心拍照上传的，但由于显示器，照相机，拍照天气等各种因素，会造成产品的色泽等与您在您的电脑上看到的图片会略有不同，但产品功能是一样的，请您在拍下购买前考虑好，是否非常在意色泽问题，慎重作出选择。假如您一旦拍下，本店则视为您已经理解并同意了关于产品色泽上的不完全相同的问题。收货后再因为色泽问题与本店交涉，恕本店不予理会。谢谢合作！第七：异型产品和为客户您单独定做的产品一概不予退换。第八：本淘宝店，可以为客户开具17%增值税专用发票。

商品房验收注意事项是什么

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/724061298.html, 商品房验收注意事项是什么一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师

进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

购买商品房注意事项,希望对正打算买房的朋友有所帮助

购买商品房注意事项，希望对正打算买房的朋友有所帮助- 1．购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。开发商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。 (2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 (3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让

毛坯房业主收房交房验房注意事项

毛坯房业主收房交房验房注意事项大全最佳收房流程：核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。楼房现场验收一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用） 8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料三、合理安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书） (3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用 (5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》提示：