南昌市商业环境调查报告
南昌市商业环境调查报告
前言
近年，南昌经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。
2001年全年实现国内生产总值（GDP）485.62亿，同比上升12.1%。为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分别增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。
南昌商业的发展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长11.4%。大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。
在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建筑与城市规划学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。本调查报告即是该课题之一的调查总结。
本次调查共进行以下工作：
1、3月底对南昌市商业概貌的初步考察。
2、4月在上海的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。
3、4月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查
4、4月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民问卷调查、
主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。
5、上海专家在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调
查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等宏观经济环
境的资料。
6、4月下旬~5月上旬上海、南昌分别对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。
本次调查由上海市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写。
第一部分南昌市宏观经济环境调查
一、地理及交通环境
1、良好的地理环境及自然环境
南昌市地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约115。27ˊ~116。35ˊ、北纬约28。10ˊ~29。11ˊ之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。全市面积7402.36平方公里，其中市区588.07平方公里。城区座落处的东岸是以冲击层为主的湖积平原，东南地势平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城15公里处，有主峰海拔841米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，素有“小庐山”之称。生态环境极好。
南昌属亚热带气候，温暖湿润，四季分明。日平均气温为摄氏17.5°C，极端最低气温为摄氏零下9.3°C，极端最高气温为摄氏40.6°C。年平均降雨量1596.4毫米，历年平均无霜期277.9天。光照充足，雨量充沛，土地肥沃，是全国农业区划鄱阳湖平原商品粮基地。
2、便捷的交通环境
近年来，南昌改建和新建的大型桥梁有八一大桥、赣江大桥等40余座，其中水上桥梁20座。
60年代赣江大桥建成通车后，使浙赣、南浔两线铁路接轨，大大便利了城市交通。京九、鹰厦、皖赣、向乐等铁路建成后，火车可通达北京、上海、南京、广州、长沙、福州等地。公路纵横交错，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、闽、粤等邻省。水运沿赣江可通抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。浙赣铁路与赣江十字相交，形成全省纵横运输的两大动脉，公路多同这两大动脉相交，织成疏密相间的交通运输网，南昌则为全省的交通枢纽。
省际航空可飞往北京、上海、杭州、福州、长沙、贵阳、昆明、成都等城市；省内航空有南昌到景德镇、赣州航线。
市内交通2000年拥有公共汽车及电车千余辆，出租汽车2896辆，出行极为方便。
3、逐渐发展的通信环境
南昌的通讯系统极为方便。目前南昌拥有电报电路总数92路，长话业务5万路，市话交换机总容量100万门，移动电话用户99万户（2000年）。
二、人口及文化环境
1、四县五区人口众多
南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。现辖东湖、西湖、青云谱、湾里、青山湖区5区，南昌、新建、进贤、安义4县。2001年末总人口433.17万人，其中有满、蒙、回、藏等26个少数民族，其人口约占总数的10%左右。
2、历史悠久的古城
南昌是历史悠久的江南古城，是富有光荣革命传统的英雄城。西汉建城时始称灌婴城，为豫章郡地，后定名南昌，为历代封建王朝的州、郡所在地。民国初年，废州府，划江西为四道，南昌属豫章道。民国15年（1926）北伐军驻南昌后，正式设市。南昌，是唐初王勃在《滕王阁序》中所盛赞的“物华天宝，人杰地灵”之地，以“八一”起义获得了特有的历史荣誉，以英雄城彪炳于史册。
3、钟灵毓秀，人杰地灵
春秋战国时期，孔丘弟子谵台灭明（字子羽）“南游至江”，携门徒300游学豫章后，中原文化开始传入。秦时，毛笔、砚石等文化用品相继问世，推动了文化的传播和发展。汉文帝时倡导“贤良方正”文学，开始出现了崇尚文学和科举成才之风，出现了徐孺子这样汉代江西文化的代表人物。
晋代，在南昌讲学或设馆执教的有唐檀、聂友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶渊明等一代名流。旌阳县令许逊辞官归里后，偕郭璞选定西山，建立道观，南昌道教文化开始兴起，道教圣地开始奠基。
唐代始建滕王阁、孺子亭、绳金塔，唐宋八大家中曾巩、王安石、黄庭坚等先后在南昌逗留。
历代许多名人文士来南昌出仕、隐居、开馆执教，游赏会文如谵台灭明、梅福、衬蕃、殷羡、谢庄、王勃、张九龄、孟浩然、白居易、戴叔伦、施肩吾、陈陶、杜牧、李绅、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、杨万里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、汤显祖、宋应星等，均在南昌留下了不少传诵千古的佳话轶事及大量的不朽诗文。
二千多年来的历史文化积淀，在古时南昌就形成了西山积翠、南浦飞云、徐亭烟柳、滕阁秋风、铁柱仙踪、洪崖丹井、章江晓渡、龙沙夕照、东湖夜月、苏圃春蔬等豫章十景。现今一大批革命旧址亦已修缮开放，更为江南古城增添了新的光彩。
三、经济及商业环境
1、南昌市综合经济实力
（1）国内生产总值（GDP）及三大产业的比例
●南昌市国内生产总值（GDP）近五年来呈现稳步增长的态势：
●南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，但第三产业中商业等正在积极发展：
i.
南昌市国内生产总值(GDP)增长图
单位:亿元
360380
399.8
435.1
485.6
100
200
300
400
500
600
19971998199920002001
南昌市2001年三大产业构成
10%
47%
43%
第一产业
第二产业
第三产业
（2）财政收入
南昌市财政收入10多年来增长极其迅速，2001年的财政收入是1990年的9.4倍。
2、南昌市人民生活水平
南昌市人民生活水平不断提高，我们可从三个方面来观察：
（1）城镇居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入10多年来增长极其迅速，2001年是1990年的9.85倍。
（2）农村人均纯收入
南昌市10多年来农村人均纯收入增长非常快，2001年是1990年的 10.07倍。
（3）居民可支配收入
南昌市城镇居民可支配收入10多年来增长极其迅速，2001年是1990年的9.85倍。
3、工业增长，支柱产业开始凸现 （1）工业总产值
南昌市1978年工业总产值18.29亿元，2000年达472.05亿元，年均递增15.8%。 （2）外商投资增加，工业构成比例良好。 南昌市规模比占工业总产值构成（2000年）
南昌市财政收入
单位:亿元
5.5710.1922.04
35.41
52.4
10203040
50601990
1995
1999
2000
2001
南昌市城镇居民可支配收入
单位:元
639
1349
3591
5288
6206
1000
2000300040005000600070001990
1995
1999
2000
2001
南昌市农村人均纯收入
单位:元
721.2
1626.3
2306.8
2392.1
2517.04
500100015002000250030001990
1995
1999
2000
2001
南昌市城乡居民储蓄余额
单位:亿元
32.15138.25
264.05
276.89
323.93
50100150200250300350
1990
1995
1999
2000
2001
股份制
28%
股份合作
2%
集体11%
国有32%
其它2%
外商25%
（3）支柱产业主要指标
单位:万元
行业 企业个数 从业人员 工业总产值 工业销售产值
利税总额
总 计 烟草加工业 医药制造业 中药材及中成药加
工业 汽车制造业 电子及通信设备制
造纸业
1054 1 32 12 27 20 96 7
202329 1728 13081 6815 19271 4310 8887 1881
4720500 1533730 2806348 2069055 3918398 1059052 1017478 585987
1630314 2723012 2013509 3923053 1006281 949144 497932
1354209 368992 330754 284029 190797 163957 158004
4、 商业发展初显繁荣繁华
（1）不断增长的社会消费品零售总额
（2）众多的商业网点
南昌市的商业网点众多，2001年商业网点数计12056户，营业面积计1566621平方米，按南昌
市区人口174.67万，人均达0.897平方米。
序号
区域名称 商业网点数 营业面积
（平方米） 其 它
零
售商店 服务业 餐饮娱乐 其它商业 商品市场 1 东湖区 3221 251086 1561 732 454 474 2 西湖区 6611 613929 2599 1320 1317 1375 35 3 经济开发区 500 9245 252 107 96 45 6 4 湾里区 8 2940 6 2 5 红谷滩新区 84 39471 32 20 21 11 3 6 青云谱区 1124 366824 708 91 108 217 16 7 郊区 508 283126 229 87 89 103 16 8
合计
12056
1566621
5387
2357
2085
2211
76
（3）蓬勃发展的商品交易市场
南昌市的商品交易市场包括消费品市场和生产资料市场，近年来得到迅速发展，2001年南昌市商品交易市场成交总额达到187.50亿元，其中洪城大市场等15家市场成交额达到139.51亿元，占74.41%（见下表）。
指标
合计 城市 农村 一、消费品综合市场 147．27 121．78 25．49 （一）消费品综合市场 50．95 31．06 19．35 （二）农副产品市场
33．64 30．04 3．60 1．农副产品综合市场 25．06 23．12 1．94 2．农副产品专业市场
8．58 6．92 1．66 （三）工业消费品市场
61．28 58．74 2．54 1．工业消费品综合市场 3．79 3．21 0．58 2．工业消费品专业市场 57．49 55．53 1．96 （四）其他
1．40 1．40 1．工业消费品旧货市场
1．40 1．40 二、生产资料市场
40．23 37．31 2．92 合计
187．50
159．09
28．41
南昌市社会消费品零售总额
单位:亿元
109.6
119.9
130.8
144.4
160.8
50100150
2001997
1998
1999
2000
2001
（4）市场繁荣，先进业态积极引进
●百货商厦在南昌依然是主要业态，南昌百货大楼、洪城大厦、大众购物中心等依然稳
坐前几名交椅，但百货商厦已积极进行改造改良。如百货大楼已建造新楼，进行品牌
厅房经营，洪城大厦也已积极开发超市经营和品牌厅房经营。
●超市业态及外来商业已积极进入南昌，并进入前五强。如本地的新洪客隆，外地的北
京华联（2001年销售2亿）。上海华联超市、农工商超市均已在南昌开设大中型超市卖
场。
●外资商企开始看好南昌，并积极进入。5月1日3万平方米的大洋百货落户在中山路；
另有外资商企也已看好八一广场周边商业场所。
（5）消费时尚，品牌专卖店鳞次栉比
●男子品牌的鳄鱼、POLO、PLAY BOY、老人头、凯普狄诺品牌专卖店在南昌早已开设。
●女子品牌的ESPRIT、U2、G2000、凯撒、百丽、斯尔丽亦已登陆。
●运动名品的NIKE、ADIDAS、李宁、斯伯克均已闪亮登场。
●品牌专卖店主要集中在中山路一带，其中以系马桩路附近品牌最为高档。在百货大楼、
洪城大厦里，也集中了一些优秀品牌。
四、旅游资源环境
1、历史悠久的古城资源
南昌于公元前201年由汉高祖刘邦命大将灌婴筑城，以“昌大南疆”寓意而取名南昌，属地包括今南昌市和南昌、新建、进贤、丰城等10县，面积达3万平方公里。历经东汉、三国、西晋500余年，一直是豫章首府。唐贞元14年（公元798年）再次改建并扩大城门，经200余年，面积已“广比汉城倍之”。北京时称洪州，元称隆兴路，明先后称洪都府、南昌府，民国初，属豫章道，26年北伐军进驻后正式设市。
南昌因山清水秀，吸引了历代名流学子、墨客骚人流连驻足，写下了无数名篇佳作。明曾綮《南昌八景》七律组讨闻世后，每首标题形成了豫章八景，即——“西山积翠”、“洪崖丹井”、“铁柱仙踪”、“南浦飞云”、“滕阁秋风”、“章江晓渡”、“龙沙夕照”、“徐亭烟柳”。清代在“八景”基础上又添“东湖夜月”、“苏圃春蔬”，为现今的“豫章十景”。
南昌古建筑星罗棋布，除著名的滕王阁笑傲江风外，青云谱内有七星出枕、一涧九曲、鱼蛇对戏等10景，佑民寺有高一丈六尺，重三万六千斤的接引佛铜像一座，绳金塔是市内现存最高的古建筑，市内还有塔前寺、杏花楼、紫阳宫等古建筑。大安寺、普贤寺、钟鼓楼、万春容、宁王府等存毁参半，但均可修复。
2、丰富的革命历史教育资源
南昌是享誉中外的革命英雄城，在近代史上，南昌人民一直站在反革反封建的4个前列，历史上既有民众自发反帝国主义传教士的斗争，又有进步学生宣传新文化，传播马克思主义的活动。1927年8月1日，共产党人领导的南昌起义打响了武装反抗国民党反动派的第一枪，1938年1月6日，在南昌友竹花园七号成立了新四军军部。
现存的革命旧址有：
●南昌起义总指挥部旧址（中山路256号），为全国重点文物保护单位。
●贺龙指挥部旧址，子固路95号。
●叶挺11军指挥部旧址，现南昌二中内。
●朱德军官教育团旧址，八一大道58号。
●朱德旧居，花园角2号。
●八一起义战斗地点。民德路今江西省保育院舍。
●周恩来旧居遗址，系马桩路。
●中共江西省委机关旧址。
●新四军军部旧址等。
这些革命旧址为全国革命历史教育提供了丰富的教育资源，同时，也可促进客流商流，繁荣南昌经济。
第二部分南昌市主要商业中心的格局
一、南昌市商业中心的特点
1、老城区为核心的商业中心
由于南昌地处中部，前几年经济发展不够快，人民生活水平还停留在上海95年的水平上，故商业与沿海城市商业发达的状况还存在一定差距。在商业布局上的差距主要表现在主要商业中心还集中在老城区的主要街道上。如中山路、八一大道、北京路等。
其主要原因是：
●房地产发展后，周边各区的商业布局、商业建设没有跟上。
●城市商业发展的起步阶段，必须集中力量迎合消费购物习惯发展建设市中心传统商业
区。
●还缺乏一个合理的总体商业发展规划，包括区域性商业的同步发展规划。
2、以中山路为轴心，两边扩展延伸的特点。
目前南昌主要商业中心不但集中在老城区，而且集中在主要马路——中山路上，形成以其为轴心，网点向周边扩散发展之态势。
（1）大型商业集中在这条轴心线及其两翼。
●百货大楼、洪城大厦分别在中山路、北京路上这条轴心线上。
●新洪客隆在八一大道上。
●上海华联超市在中山路中段渊明北路上。
（2）品牌专卖店集中在中山路、胜利路上
●中山路中段，集中了各类高档服饰、鞋类品牌专卖店75家，其它专卖店近30家，成
为品牌展示的大舞台。
●胜利路集中的各类服饰品牌专卖店更多，达143家，其它专卖店达70余家。
3、老城区轴心商业的建设还在发展加强
（1）八一广场商业中心区列为东湖区重点商业规划。
东湖区拟“重点规划”以八一广场、洪客隆、百货大楼、中山路商业区“今年6月改、
扩建6万平方米的八一广场，形成大型购物休闲中心”。此举将进一步加强该地段市级商业中心的地位。
（2）中山路沿线商业仍在加强
●中山路西段胜利路目前黄金饰品较多，规划积极引进名特优新商品加快进入，形成品牌
专卖、土特名优商品的旅游购物区。
●中山路中段象山路口太平洋购物广场即将落成，将改变周边商业面貌，迅速提高商品档
次。
二、中山路商业街
1、中山路商业街概况及特点
中山路全长2016米，东起八一大道，西至抚河中路，1928年将原席公祠、石公祠街、百花洲街、府学东街等10条路街合并而成。沿路两侧商店林立，且有南昌八一起义纪念馆、市少年宫及多家电影院。
路段主要特点是：
●世界服饰品牌的主要集中地。
●贯通东西，把几个商业中心串连起来。
●休闲环境良好，中段系马桩路有东湖百花洲以供休憩。
2、中山路商业网点分析
中山路共有商业网点296家，其中零售商店241家，占81.4%；餐饮娱乐25家，占8.4%；服务业15家，占5.1%；其它15家，占5.1%。
其特点和问题是：
（1）服装、鞋类品牌专卖店比较多，服饰149家、鞋类46家，占网点总数的65.9%，成为名副其实的品牌服饰街。
（2）餐饮及休闲娱乐业仅25家，占8.4%，略嫌不足，可能与孺子路餐饮街较近也有一定关系，但发展休闲场所，增加茶室、咖啡馆及卡拉OK肯定是未来的方向。
（3）一条高雅的品牌服饰街上不宜设置综合贸易市场，因此，改造是建设市级商业中心迫在眉睫的任务。
中山路商业网点统计表
分类商店类型数量分类商店类型数量
零售商店大型百货商厦 6
餐
饮
娱
乐
宾馆 1 超市 1 中型饭店 2 家具店小型饭店 1 服饰专卖店149 快餐11 纺织品专卖店西点 2 鞋类专卖店46 酒吧咖啡馆 1 化妆品专卖店 5 夜总会、俱乐部 3 小型百货店10 电影院 1 钟表眼镜 4 休闲浴场
文化用品7 小型浴室
书店冷饮店 3 音像专卖店 2
药房 3
通信器材 1
粮油店 2
个体日杂店 3
家电专卖店 2
合计241 合计25
分类商店类型数量分类商店类型数量
服务业
房产中介 1
其
它
商
业
综合贸易市场 5
誊印社 2 机电商店
照相冲印 5 物资商店10
广告 1 汽配商店
报亭建材商店
修理
干洗 2
美容美发 5
合计15 合计15
3、中山路分段客流量分析
●以下是中山路各路段的客流量，每个路段均可达到8万左右，这样即可达30余万。
●渊明南路、子固路等路口未作统计，再加上路上未及统计的流动人口，中山路总体
客流量应在50万以上。
（1）中山路胜利路商业中心客流量实测及分析
中山路胜利路商业中心位于中山路西首，南侧为万寿宫，北侧为胜利路步行街，是南
昌市的一个主要商业点。我们组织学生对中山路胜利路口及胜利路民德路口进行了客流
量实测分析，其结果如下：
本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达8.4万之多。
中山路胜利路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
中山路
（进）
中山路
（出）
胜利路
（进）
胜利路
（出）
合计
上
午
9:00~9:30 720 780 520 670 2690
9:30~10:00 750 920 660 780 3110
10:00~10:30 820 920 720 1100 3560
10:30~11:00 880 960 780 980 3600
11:00~11:30 840 900 660 750 3150
11:30~12:00 690 1218 600 1083 3591
下
午
12:00~12:30 600 780 645 495 2520
12:30~13:00 435 870 375 693 2373
13:00~13:30 450 1005 480 819 2754
13:30~14:00 675 1125 630 720 3150
14:00~14:30 600 960 690 960 3210
14:30~15:00 840 1080 960 975 3855
15:00~15:30 810 900 795 888 3393
15:30~16:00 1035 1080 900 909 3924
16:00~16:30 870 990 855 822 3537
晚
上
16:30~17:00 960 990 1080 780 3810
17:00~17:30 810 855 1140 990 3795
17:30~18:00 915 1320 1095 1020 4350
18:00~18:30 1050 1065 1329 1110 4554
18:30~19:00 1110 990 1065 1080 4245
19:00~19:30 1335 930 1290 1020 4575
19:30~20:00 780 1140 930 1050 3900
20:00~20:30 960 1020 885 960 3825
20:30~21:00 750 900 870 720 3240
合计19685 23698 19954 21374 84711
●调查时间：4月21日，星期日
●气候：16~22℃，阴有时有雨
（2）中山路象山路商业中心客流量实测及分析
中山路象山路是一个交通要道，5分钟车流达100多辆，客流数量也大于胜利路，太平洋百货入驻南昌选择该处主要应出于对其交通要道及客流量的考虑。本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达8.5万之多。
中山路象山路商业中心日均客流量统计表
路口时间
象山南
路（进）
象山南
路（出）
象山北
路（进）
象山北
路（出）
中山路
（进）
中山路
（出）
合计
上午
9:00~9:30 290 330 390 380 530 480 2400 9:30~10:00 310 403 480 560 780 590 3123 10:00~10:30 420 528 420 980 1180 890 4418 10:30~11:00 450 550 450 1080 1520 1200 5250 11:00~11:30 330 350 520 1194 1743 1323 5460 11:30~12:00 330 550 330 666 1098 681 3655
下午12:00~12:30 390 390 360 374 732 591 2837 12:30~13:00 340 410 480 576 525 678 3009 13:00~13:30 390 420 300 438 441 588 2577 13:30~14:00 330 360 420 303 846 693 2952 14:00~14:30 360 390 440 345 2205 927 4667 14:30~15:00 369 414 488 450 1785 426 3932 15:00~15:30 504 517 360 657 1737 687 4462 15:30~16:00 420 561 384 420 1557 702 4044 16:00~16:30 450 573 390 460 1278 744 3895
晚上16:30~17:00 504 375 405 375 1395 420 3474 17:00~17:30 330 414 411 660 1845 504 4164 17:30~18:00 288 495 411 520 1848 618 4180 18:00~18:30 387 306 282 687 2697 489 4848 18:30~19:00 370 303 270 384 1848 450 3625 19:00~19:30 340 234 240 300 1350 339 2803 19:30~20:00 444 384 360 360 435 249 2232 20:00~20:30 426 336 294 294 225 285 1566 20:30~21:00 414 324 249 315 267 288 1857 合计9186 9423 9134 12778 29867 14842 85230
●调查时间：4月21日，星期日●调查方法：目测
（3）中山路系马桩路商业中心客流量实测及分析
中山路系马桩路为高档品牌专卖店的集中地，又紧邻东湖畔，是市民的旅游休闲中心，故客流量也较为集中。本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达7.3万之多。
中山路系马桩路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
苏圃路
口
中山路系马桩
街口
系马桩
街口
合计
上
午
9:00~9:30 520 720 590 583 2413
9:30~10:00 590 825 630 680 2725
10:00~10:30 588 870 690 730 2878
10:30~11:00 510 795 660 750 2715
11:00~11:30 810 912 645 720 3087
11:30~12:00 705 1380 630 765 3480
下
午
12:00~12:30 771 810 630 840 3051
12:30~13:00 720 1275 420 540 2955
13:00~13:30 711 1140 750 555 3156
13:30~14:00 810 1170 705 405 3090
14:00~14:30 630 1335 660 630 3255
14:30~15:00 1050 1395 600 810 3855
15:00~15:30 1020 1095 705 555 3375
15:30~16:00 960 1590 675 570 3795
16:00~16:30 810 1470 585 645 3510
晚
上
16:30~17:00 870 1440 735 690 3735
17:00~17:30 780 1110 630 705 3225
17:30~18:00 720 1140 510 555 2925
18:00~18:30 570 960 600 465 2595
18:30~19:00 690 960 615 510 2775
19:00~19:30 540 1050 540 450 2580
19:30~20:00 525 870 570 495 2460
20:00~20:30 555 915 465 480 2415
20:30~21:00 600 1050 585 435 2670
合计17055 26277 14825 14563 72720
●调查时间：4月21日，星期日
●气候：16~22℃，阴有时有雨
（4）中山路八一大道商业中心客流量实测及分析
中山路八一大道路口是南昌最大的商业公司——百货大楼所在地，又面对八一广场，故客流量特多。本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达7.5万之多。
八一大道百货大楼商业中心日均客流量统计表
路口时间百货大
楼门口
地下通
道（1）
地下通
道（2）
八一大
道（东
面）
合计
上午
9:00~9:30 1120 430 720 1080 3350 9:30~10:00 1320 482 820 1200 3822 10:00~10:30 1521 588 1120 1450 4679 10:30~11:00 1854 633 1248 1503 5238 11:00~11:30 1785 1200 639 1686 5310 11:30~12:00 1896 1080 820 1917 5713
下午12:00~12:30 1080 750 780 1703 4313 12:30~13:00 849 675 730 1371 3625 13:00~13:30 714 540 810 918 2982 13:30~14:00 576 420 770 789 2555 14:00~14:30 927 482 710 972 3091 14:30~15:00 1434 960 471 1044 3909 15:00~15:30 798 735 570 825 2928 15:30~16:00 633 708 720 817 2878 16:00~16:30 858 1235 519 564 3176 16:30~17:00 1055 708 540 1014 3317
晚上17:00~17:30 771 759 1023 723 3276 17:30~18:00 417 573 438 381 1809 18:00~18:30 261 906 367 330 1864 18:30~19:00 327 1020 313 285 1945 19:00~19:30 369 714 384 315 1782 19:30~20:00 204 360 621 171 1356 20:00~20:30 135 402 473 138 1148 20:30~21:00 279 234 536 243 1292 合计21183 16594 16142 21439 75358
●调查时间：4月21日，星期日●调查方法：目测
三、八一大道及八一广场
1、概况及特点
八一大道长2969米，宽50~60米，南起福山街心花园，北至青山南路。目前人流量最稠密，可作为第一阶段商业中心建设的是叠山路、南京西路口至松柏路长途汽车站，沿途有江西宾馆、新洪客隆商场、百货大楼、家电商场、电信大楼等。八一大道正东面即南昌的标志——八一广场。
该地区的主要特点是：
（1）大型商场集中，沿途洪客隆、百货大楼、家电市场等均为大型商场、专卖店等小型商业店铺较少。
（2）交通极其便捷，火车站、长途汽车站距离都很近，吸引了大量外来客流。
（3）人流量极其集中。一是因为百货大楼、新洪客隆、家电市场等购物人群，二是八一广场的观光休闲人群，三是八一广场各类活动吸引的人群。本次统计即高达35~40万。
2、八一大道商业网点分析
八一大道共有商业网点223家，其中零售商店99家，占44.4%；餐饮娱乐36家，占16.1%；服务业25家，占11.2%；其它商业63家，占28.3%。
其特点和问题是：
（1）目前经营结构比较乱，占大头的通信器材商店，计38家，占网点总数的17.1%，小型百货店与日杂店30家，占13.4%。
（2）大型百货目前有南昌百货大楼、大洋百货，4.5万平方米的丽华大厦正在进行装修改造，2002年底兴建成规模较大的购物中心。
（3）宾馆较集中，有7家之多。外来出差开会人士容易集中，有利于八一大道的未来商业发展。
（4）综贸市场、机电物资类商业较多，有63家，占28.3%，有待于将来在建设市级商业中心过程中改造。
八一大道商业网点统计表
分类商店类型数量分类商店类型数量
零售商店大型百货商厦 1
餐
饮
娱
乐
宾馆7 超市 1 中型饭店9 家具店 1 小型饭店7 服饰专卖店 2 快餐 5 纺织品专卖店西点 4 鞋类专卖店 3 酒吧咖啡馆 2 化妆品专卖店夜总会、俱乐部
小型百货店14 电影院 2 钟表眼镜 5 休闲浴场
文化用品7 小型浴室
书店 1
音像专卖店
药房8
通信器材38
粮油店
个体日杂店16
家电专卖店 2
合计99 合计36
分类商店类型数量分类商店类型数量
服务业房产中介 4
其
它
商
业
综合贸易市场 5 誊印社 4 机电商店26 照相冲印7 物资商店11 广告 1 汽配商店 6 报亭建材商店
修理 1 其它15 干洗
美容美发 5
其它 3
合计25 合计63
3、八一大道及八一广场客流量分析
（1）客流量综合分析
●我们这里把八一大道及八一广场两处客流量均算作八一广场的综合客流量，八一大道为
八一广场西侧客流量，近10万；八一广场东侧及两边客流量，约25万。
●两处客流量综合，可达35~40万。
（2）八一大道客流量实测分析
此处是八一广场西侧客流量实测，合计近10万。
八一大道商业中心日均客流量统计表
路口
时间
百货大
楼门口
地下通
道（1）
地下通
道（2）
八一大
道（东
面）
电信大
楼
合计上
午
9:00~9:30 1120 430 720 1080 780 4130
9:30~10:00 1320 482 820 1200 828 4650
10:00~10:30 1521 588 1120 1450 1260 5939
10:30~11:00 1854 633 1248 1503 1380 6618
11:00~11:30 1785 1200 639 1686 1200 6510
11:30~12:00 1896 1080 820 1917 960 6673 下
午
12:00~12:30 1080 750 780 1703 1020 5333
12:30~13:00 849 675 730 1371 870 4495
13:00~13:30 714 540 810 918 630 3612
13:30~14:00 576 420 770 789 960 3515
14:00~14:30 927 482 710 972 1110 4201
14:30~15:00 1434 960 471 1044 1350 5259
15:00~15:30 798 735 570 825 1380 4308
15:30~16:00 633 708 720 817 1440 4318
16:00~16:30 858 1235 519 564 1290 4466
16:30~17:00 1055 708 540 1014 1230 4547 晚
上
17:00~17:30 771 759 1023 723 840 4116
17:30~18:00 417 573 438 381 1200 3009
18:00~18:30 261 906 367 330 1170 3034
18:30~19:00 327 1020 313 285 690 2635
19:00~19:30 369 714 384 315 570 2352
19:30~20:00 204 360 621 171 750 2106
20:00~20:30 135 402 473 138 690 1838
20:30~21:00 279 234 536 243 660 1952
合计21183 16594 16142 21439 24258 99616 ●调查时间：4月21日，星期日
●气候：16~22℃，阴有时有雨
●调查方法：目测
（3）八一广场客流量实测分析
以下是八一广场部分客流量实测，达17.26万，如加上晚间8万客流量，合计可达25万。
八一广场商业中心日均客流量统计表
路口时间广场主
席台路
口
八一礼
堂北侧
广场北
京路口
北京路
口
金盘路
口
南柴路
口
广场南
路
合计
上午
9:00~9:30 1800 1072 1150 990 1020 980 520 7532 9:30~10:00 2080 1220 1330 1080 1280 1200 680 8870 10:00~10:30 2230 1380 1480 1280 1220 1180 920 9690 10:30~11:00 2430 1340 1500 1350 1200 1068 1230 10118 11:00~11:30 2700 1524 1350 1431 1077 1500 660 10242 11:30~12:00 2427 1284 900 975 1404 1704 540 9234
下午12:00~12:30 2200 1983 820 990 1359 1269 420 9041 12:30~13:00 1905 2070 690 1320 1206 1101 480 8772 13:00~13:30 2742 1416 900 1800 1038 1404 420 9720 13:30~14:00 2496 1896 1050 2100 1509 894 840 10785 14:00~14:30 2571 2673 1500 1950 939 1377 1170 12180 14:30~15:00 3018 2550 1350 1260 999 1896 1080 12153 15:00~15:30 4551 1551 1560 1500 1059 1527 960 12708 15:30~16:00 3495 1431 1200 2400 1401 912 720 11559 16:00~16:30 3621 1194 1380 2040 1188 897 540 10860 16:30~17:00 5925 1707 660 1590 918 2196 810 13806
晚上17:00~17:30 540
17:30~18:00 510
18:00~18:30 810
18:30~19:00 630
19:00~19:30 840
19:30~20:00 570
20:00~20:30 660
20:30~21:00 720
合计172550
●调查时间：4月21日，星期日●气候：16~22℃，阴有时有雨●调查方法：目测
第三部分南昌市区域商业中心的雏形及发展
一、区域商业中心已形成的基础和雏形
随着南昌区域经济的发展，房地产的发展和市中心居民的分流，使南昌区域中心发展有了基础。
1、各区人口增长迅速
南昌市各区1985年与2001年人口比较
区县名称1985年人口数2001年人口数增长%
东湖区
西湖区
青云谱区
青山湖区
湾里区
325949
360889
116058
234358
78328
542810
511656
219014
395052
78254
66.53
41.78
88.71
68.57
-0.09
南昌县
进贤县
新建县
安义县
914471
590690
538206
194132
1020129
722264
662004
244582
11.55
22.27
24.09
25.99
以上表我们可以看到：
●南昌各区人口增长明显高于各县，说明南昌城市化进程加快。
●青云谱、青山湖区的人口增长高于东湖、西湖等市中心区。
2、购买力逐渐提高
南昌市城镇居民收入、支配增长数单位：万元年份平均每人每月实际收
入（元）
平均每人可支配收入
（元）
平均每人每月生活费
支出（元）
1990 112.92 112.39 90.45
1995 299.94 299.22 247.89
1999 515.28 440.63 339.78
2000 481.72 477.80 327.07
3、一些区域性商业区初显中心团组雏形
●南京路上海路附近，由于南昌大学等大中专院校的存在，商业发展很快，消费层次也不
低，有南昌天虹商场的超市和百货。上海路还有餐饮一条街。
●绳金塔附近，既准备打造仿古一条街，又有站前路、船山路餐饮街，适当布点一部分大
中型商场，即可成为一个旅游商城。
二、各区商业中心建设的可能性分析
（一）东湖区、西湖区
1、东湖区概况及特点
（1）概况
东湖区东自北京路东端起，西至叶楼渡口与青山湖区湖坊乡、塘山乡插花接壤，南沿北京路经人民广场转中山路与西湖区相邻，西北濒赣江，中部跨八一大桥、瀛上桥与新建县望城乡、青山湖区蛟桥乡插花相连，北部跨赣江大桥（南桥）与青山湖区扬子洲相靠。辖地25.53平方公里。
2001年底全区共有人口542810人，人口密度为21262人/平方公里。
（2）东湖区的特点是：
●全市主要商业街集中。宽阔的八一大道，繁华老街胜利路、中山路是全市商业中心。
新建和扩建的抚河路、叠山路、阳明路、洪都大道、北京路、福州路等主要道路纵
横交错。
●商业建设再展新貌。胜利路已改建为以经营珠宝首饰、品牌服饰、餐饮娱乐为主的
步行街；百货大楼不断扩建；超市卖场等先进业态积极引进。
●生态环境良好。东北部有市内最大的青山湖，现已开辟成公园，中部有东、南、北
3个风景湖，西北部赣江流经境内。八一大桥、赣江大桥横跨赣江两岸。区内景色
秀丽，具有江南水乡的风采和现代城区的雄姿。
（3）结论
●东湖、西湖两区共同辖有全市商业网点最集中的中山路和八一大道，共同拥有未来
市级商业的资源。
●由于占地面积局限及南昌市总体发展规划所限，已不适合再发展区域性商业中心。
2、西湖区概况及特点
（1）概况
西湖区东起北京东路经艾溪湖至解放路东与青山湖区湖坊乡插花接壤，西临赣江与新建隔江相望，南傍建设路与青云谱区交界，北沿中山北路、北京东西路，与东湖区毗邻。呈东西向不规则长方形，全区总面积27.24平方公里，占城区总面积的42.7%。全区现辖上海路、南路、丁公路，十字街、绳金塔、西湖、三眼井、系马桩、瓦子角、筷子巷、禾草街、广外、朝阳洲等13个街道办事处，298个居民委员会。
（2）特点
A、市中心城区，人口稠密，达50余万。
B、中型百货（超市）10余家，但缺乏大型百货。
C、商业街较多，且有滨江仿古旅游之优势。
（3）目前商业街现状及商业街建设规划。
商业街现状商业街规划
序
号
街名经营
户数
主要经营
户及占%
序
号
街名
1 象山南路化工、五金街366 33.9 1 丰富发展象山南路化工原料一条街
（移地）
2 渊明南路鞋类街92 76 2 巩固发展渊明南路鞋类批发街
3 前进路汽车配件街160 37.5 3 引导规范前进路汽车配件一条街
4 孺子路饮食街293 27.3 4 巩固完善孺子路饮食街
5 中山路服装街179 48 5 美化亮化船山路娱乐街
6 洛阳路建材街78 71.8 6 重新培育建设路水果批发一条街
7 精心打造绳金塔仿古街
8 绿化改造沿抚河特色商业街
（4）结论
●西湖区与东湖区共同辖有全市商业网点最集中的中山路和八一大道，共同拥有未来市
级商业的资源。
●西湖区作为市级商业的独特资源是特色商业街，绳金塔仿古街、船山路娱乐一条街、
抚河路商业街等均可作为特色营造。
●由于占地面积局限及南昌市总体发展规划所限，已不适合再发展区域性商业中心。（二）青云谱区
1、青云谱区概况
青云谱区位于南昌城区的南端，是南昌的南大门，境内有闻名遐迩的“青云谱道院”（现辟为八大山人纪念馆），区由此得名。
青云谱区北沿建设路与西湖区接壤，南至青云谱火车站与南昌毗连，西临抚河、象湖、东与青山湖区湖坊、青云谱乡插花相接，面积37.2平方公里，地势平坦，平均海拔25米，最高点岱山，海拔51.5米。青云谱区旅游资源丰富，境内有象山、梅湖等景区。
全区辖有5个街道办事处，青云谱乡和农场各一个，101个居民委员会，有居民5.11万户，人口22.92万。
全区共有商品市场16个，商业网点1103个。全区现有大中型企业数十余家，著名的江铃汽车，洪都航空两大集团均在境内，具有较大的顾客支撑力。
2、青云谱区特点
●城乡结合。区有三店，洪都、徐坊、京山、岱山五个街办，下辖101个居委会；乡村
有青云谱乡和青云谱农场。
●环境良好。地处南昌市的南大门，交通便捷（20分钟到机场，京九线纵贯全区，公路、
水线、铁路、空运均较方便）。
●旅游资源丰富。“八大山人纪念馆”、朱桥梅村明清建筑群。
●商业相对落后，发展空间大。区内市场发展较快，但购物环境尚欠缺，导致进城购物
的心理习惯没有改变。
3、商业中心建设的布点及构想
●地点选择：包家花园，目前已有北京华联、金迪广场（百货）、唐人街餐饮街等商业
设施。且西有江铃汽车集团所在地的较大顾客支撑力，南有八大山人纪念馆旅游圣地，
容易凝聚顾客流。
●建设构想：建设一个比较标准的区域性商业中心，以收入较稳定的汽车城科技人员、
员工为主要消费群，以周边各类居民为辅的购物中心。
（三）青山湖区
1、青山湖区概况
青山湖区位于南昌市区的东西部，地跨赣江南北，抚河东西。东南与南昌县接壤，西部与红谷滩新区相连，全区总面积180平方公里，2001年全区总人口27。06万人，人口密度每平方公里约1503人，辖5镇1乡1场。
2、青山湖区特点
●面积较大，且环绕南昌城区，故商业呈现分散性的特点。
●与东湖、西湖、青云谱相比，发展水平还较低，故商业呈现小型化，低档次的特点。
●大中专院校集中，两大开发区在境内，为商业提供了持续发展的基础。
3、商业中心建设的布点及构想
●根据市城乡规划院规划，青山湖区有城东及朝阳两大片区的发展变化设想，通过两大
片区大学城发展和房地产发展，人口集中后，发展区域性商业中心存在可能性。
●第一步可先发展城东片区南昌大学周边商业中心。这是目前最理想的地点，一是南昌
大学等院校集中在南京路、上海路一带，二是消费人口逐渐增多，消费层次不低，且
有时尚消费的需要，三是已有锦绣谷等大中型百货、超市，已有餐饮业相对集中的上
海路。
●第二步可发展朝阳片区商业中心，其优势是地理位于赣江边新开发高层居住区，移有
大量居民迁入，且消费层次较高，预计达20万人。
（四）红谷滩
1、概况
红谷滩位于赣江大桥至生米大桥之西北岸，岸线长18公里，规划面积45平方公里。中心区4平方公里，为南昌市新兴的CBD与行政中心。
红谷滩目前人口5~6万，规划2010年达到25万。
2、建设进程
●目前启动两大块：一是赣江大桥至八一大桥的凤凰洲，建设美食城，吸引全国各地
风味小吃，建材市场和农贸市场的建设也正在考虑中。二是吹沙造地形成的红角洲，
建设行政中心、商贸和体育中心。
●住宅建设：大连万达在此建一中高档住宅小区，占地900亩；本地的农民公寓，建
设500幢，占地500亩。
●大型交通枢纽中心（终点站）已引入红谷滩，以增加兴旺客流量。
●商委已预留土地，准备引进大型超市卖场和五星级酒店。
3、建设商业中心的可能性分析
●红谷滩作为南昌的陆家嘴来建设，起点高，未来消费层次高。
●建设商业中心要充分考虑未来顾客结构，因此房地产楼盘建设的层次及如何吸引目
标顾客等都要综合考虑。
●商业中心若以陆家嘴建设须考虑商业发展的未来性，如集购物、休闲娱乐、餐饮于
一体的购物中心应在首选之中。
第四部分南昌市消费特征调查
一、南昌市消费心理调查
1、来南昌市商业中心目的调查：购物为主，休闲观光其次。
4.1%
9.9%
8.5%
16.4%61.1%
其它
办事
过路
休闲观光购物
调查结果显示：
●来南昌市商业中心目的购物虽然占大多数，占61.1%。
●调查在周末进行，故休闲观光比例较高，占16.4%。
2、购物原因调查：日常生活需求为主。
53.90%
27.80%
21%
29.00%
17.80%
13.10%
2.40%
0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%
日常生活需要
馈赠亲友
旅游纪念
个性需要
应急需要
代认购买
其它
调查结果显示：
● 购物以日常生活需要为主要原因，占53.9%。 ● 个性需求比例也较高占29%，馈赠亲友占27.8%。 ● 旅游纪念也占21%，说明南昌旅游人口的数量。
3、 购物心理调查：选择性、目的性为主，即兴性比例略低。
35.2%
36.1%
28.7%
有明确目的选择性即兴
调查结果显示：
● 目的性、选择性购物比例略高； ● 即兴性比例略低。
4、 购买商品调查：日常生活型需求为主。
调查结果显示：
● 服装鞋帽为最高，这说明了顾客日常生活需求型购物的内容。
● 化妆品占到平时购物的第二位，电脑、家电、小商品第三~五位，食品第六位。这也跟
日常生活型需求有关。
● 餐饮、文化消费、休闲娱乐等比例都在13%以上。
二、南昌市市民消费结构调查
1、消费者来源调查：本市为主，江西省及外省市人占有一定比例。
.4%10.0%
12.4%
19.8%
57.3%
外国人外省市人江西省其他地区人南昌郊区人南昌市人
41.5%25.9%25.3%25.6%22.1%11.8%11.5%14.3%
25.1%
4.9%
15.8%13.9% 1.3%0.0%
5.0%
10.0%15.0%
20.0%25.0%
30.0%35.0%40.0%45.0%服
装
鞋
帽
化
妆
品
家
电
电
脑
、
信
息
产
品
食
品
保
健
品
黄
金
首
饰
工
艺
品
小
商
品
旅
游
用
品
餐
厅
文
化
休
闲娱
乐
其他
2、消费者年龄调查：青少年消费群已成南昌的消费主力。
1.9%
2.9%
15.9%
38.8%40.5%
45~60岁
35~45~岁
25~35岁
18~25岁
18岁以下
注：因本次调查员多为当地商技校青年学生，调查对象未能全面，故该数据不能代表整体消费者比例，但从我们观察调查看，青少年消费群成为南昌的消费主力已是一个不争的事实。
3、消费者性别调查：女性略高，与各地数据接近。
53.0%47.0%
女男
4、消费者职业调查：因调查对象中青少年较多，故职业结构中自由职业、外企白领、学生比例
较高。
4.6%
4.5%
3.4%
5.2%
25.4%
12.0%
15.1%
2.1%
1.8%
14.5%
6.4%
5.0%
其它
外来打工
退休
文教卫生
自由职业者
学生
农民
工人
私营业主
外乞白领
国企干部
政府公务员
5、消费者文化水平调查：文化程度较高，中等学历第一位，高等学历第二位。
3.1%
18.9%
43.8%
21.9%
12.2%
小学
初中
高中（中专）
大专
大学以上
6、消费者月收入水平调查：中等收入为主。
1.2%
2.6%6.5%
33.0%
26.9%
23.8%
6.1%5100-1万元3100-5000元2100-3000元1100-2000元810-1000元
410-800元
400以下
三、南昌市市民生活方式调查
1、 休闲安排调查：在家看电视为主，逛街其次。
调查显示：
●南昌市居民休闲时间在家看电视、VCD 为主体， “到市中心逛街”比例较
高。在本地区逛街所占比例低于市中心逛街。
● 再次是休闲娱乐活动：依次为娱乐场所活动、邀亲友来家、棋牌活动、看电影等。
2、逛街群体调查：朋友同学为主，家人其次
45.7%
30.8%
23.4%
朋友、同学家人独自一人
3、交通工具调查：公交、自行车为主。
11.7%4.5%
16.1%
33.9%33.9%
轿车徒步行走摩托、助动车自行车
公交车
11.7%4.5%
16.1%
33.9%
33.9%
轿车徒步行走
摩托、助动车自行车公交车
调查显示：
● 南昌市居民平时上下班以公交、自行车为主，反映了这里工薪族为主的公交消费。 ● 摩托、助动车及轿车出行亦占一定比例。
48.0%
23.2%
22.1%38.8%
28.0%
25.2%12.4%
2.9%
0.1
0.2
0.3
0.4
0.5
0.6
在家看电视
邀亲友来家棋牌活动到市中心逛街
本地逛街到娱乐场所活动
看电影
其它
4
项目
居民区消费市中心消费
菜
场
超
市
大
卖
场
本
地
区
百
货
店
合计
百
货
商
厦
专
卖
店
超
市
卖
场
大
市
场
其
它
商
店
合计
日常生活
用品
13.5 39.5 6.8 8.0 67.8 8.2 3.0 13.0 3.5 4.5 32.2
副食品14 37.1 5.1 8.0 64.2 7.2 4.2 16.6 3.3 4.5 35.8
服装 1.6 4.4 14.8 13.2 34 21.1 25 3.1 14.7 2.1 66
皮鞋0.3 4.3 10.6 17.1 32.3 21.6 31 3.4 8.6 3.1 67.7
化妆品0.8 9.7 8.8 16 35.3 28.6 24.8 7 2.6 1.7 64.7
黄金首饰0.6 4.4 8.1 18.2 31.3 32.7 25.4 4.7 3.6 2.3 68.7
工艺品 1.7 4.6 10 18.9 35.2 20.8 19 6.6 12.3 6.1 64.8
耐用消费
品
3.5 20.5 7.9 18.1 50 16.2 7.6 9.9 8 8.3 50
餐饮小吃13.8 16 5.8 15.6 51.2 5.3 4.2 7.6 5.7 26 48.8
文化休闲
娱乐
2.5 4.5 9.5 21.7 38.2 11.7 4.8 8.8 7.9 28.6 61.8
从上表我们可以清楚的看到：
●日常生活用品、副食品大部分是在居民区购买消费的，但市中心由于超市和大卖场的
存在，该类商品消费也占到较高比例。
●而百货类商品，服装的66%、皮鞋的67.7 %、化装品的64.7%、黄金首饰的68.7%、
工艺品古玩的64.8%都是在市中心购买消费的。可见目前南昌市仍以市中心消费为主。
●南昌市耐用消费品市场居民区与市中心消费各占50%。
●餐饮小吃及文化休闲娱乐大部分也在市中心消费。
5、购房愿望调查：比例较高。
●在南昌市892份市民问卷中，购房或准备装修房屋的超过40%，这为装潢材料、家居
商品、家电、五金、灯具等商品提供了市场空间。
是否购房
百分比
近期打算购房或装修房屋的
是否
% 43.3% 56.7%
●近年南昌市房地产市场发展也很快，以下数据可充分说明之：
2001年南昌市房地产开发基本情况
面积(万m2) 同比+% 房屋施工总面积287 2.87 其中新开面积143 51.0 销售商品房面积170.51 38.63 商品房销售余额23(亿元) 82.9 商品房档次
及所占%
1500元/ m2以下占10%
1500 ~2000元/ m2占40%
2000~3000元/ m2以上占38%
3000元/ m2占2%
第五部分 对南昌市商业中心建设的意见及需求调查
从市民的角度看，南昌市商业中心还应发展哪些商贸服务业？应增加哪些休闲娱乐设施？应提供哪些商品和服务项目？为此，我们还作了南昌市商业中心的发展需求调查（892份问卷综合）。
一、商业服务设施需求调查
1、 商贸服务业需求调查：专卖店、百货商厦、超市、便利店需求最大。
调查显示：
● 顾客对各类专卖店、百货商厦、大型购物中心及超市大卖场的需求最高。 ● 对服装批发市场、小型超市、便利店及家电、家具卖场也有一定的需求。、 2、 都市休闲服务设施需求调查：体育健身、文化娱乐、休闲设施呼声最高。
调查显示：
●
居民对文化设施呼声最高，其它依次为体育健身设施、娱乐设施、休闲设施。
● 餐饮设施仍有需求。
3、社区商业需求调查：超市、便利店需求最大。
调查显示：
● 居民对社区商业配置需求最大的是超市、便利店，该项在南昌市有着较大发展空间。 ● 餐饮小吃、音像图书、商务服务、美容美发等也有较高的需求。
● 邮政、衣服洗烫、通信服务、小药店等也有着一定的需求。 ● 保姆介绍需求较低，说明该地区的收入水平及消费层次偏低。
二、商品需求调查
4、大类商品需求调查：品牌服装独占鳌头。
42.3%
27.0%
21.3%
30.5%
6.5%
32.6%
30.2%24.4%
19.1%
16.8%1.3%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
超市便利店
美容美发
衣服洗烫音像图书保姆介绍餐饮小吃商务服务邮政服务传真通讯服务
小药房
其它27.1%
40.2%
43.2%38.6%
44.4%2.0%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
餐饮设施
娱乐设施体育设施休闲设施文化设施其它32.40%
40.20%
32.00%
32.80%16.30%
27.70%
18.50%
2%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
百货商厦
专卖店大卖场大型购物中心
家电、家具卖场服装批发市场小型超市、便利店
其它
调查显示：
● 品牌服装需求呼声最高，占41.1%，同时也说明该地区商厦的商品无法满足地区居民
日益增长的个性需求。
● 特色食品、电脑信息产品、各地工艺品、南北货土特产为第二类大的需求。 ● 黄金首饰、钻石珠宝、药品药材及保健品为第三类需求。 ● 箱包等旅游用品需求从调查看不大。
5、服装鞋帽类商品需求调查：休闲装呼声最高。
(1)调查显示在服装商品需求中：
● 在服装商品需求中：运动休闲装呼声最高，其次是青少年休闲装。
● 淑女装、西装、职业装亦有相当的市场需求。 ● 内衣、羊毛衫需求也占到相当比例。 (2)调查显示在鞋帽商品需求中： ● 中高档皮鞋需求较高，占29.9%。 ● 童装童鞋需求也占到一定比例。
三、商业中心建设风格调查
6、南昌市商业中心的建设风格调查
40.6%
28.9%
30.5%
1、2的综合地方特色
现代商业
调查显示：
● 大部分市民赞成南昌市商业中心的建设风格是现代商业和地方特色的统一，占40.6%。 ● 赞成现代商业风格的30.5%，赞成地方特色的占28.9%。
29.6%
40.7%
27.0%
25.3%18.7%
25.4%
23.4%29.9%
15.5%
青少年服装
运动休闲装淑女装西装职业装羊毛衫内衣中高档皮鞋
童装童鞋18.7%
41.1%
15.0%
21.3%34.9%
18.4%
25.6%
26.6%6.8%
3.3%
0.0%
5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%
黄金珠宝
品牌服饰药品药材工艺品特色食品保健品电脑信息产品
南北土特产箱包其它
商业空间设计调查报告
商业空间设计调研报告 系部名称: 人文艺术系 专业: 建筑装饰工程技术 年级: 12级建筑1班 学号: JZ1201020 姓名: 徐文强 指导老师：牛晨晨 2014年03月31日
调研时间：2014年03月31日 调研地点：合肥市淮河路步行街 调研方式：实地考察 调研目的：通过对森马专卖店的观察，并对具体的案例进行分析，增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到应该注意的问题，在以后的设计中提供借鉴与帮助。 前言：专卖店设计的主要目标是吸引各种类型的过往顾客停下脚步，仔细观望，并吸引他们进店购买。一个专卖店空间设计的成功与否将决定其商品销量与盈利的多少，一个好的专卖店设计有助于维护品牌形象，可以促进商品的销售。 商品千差万别，商店各不相同，不同的消费群体的购买需求也不同，因此在对专卖店进行设计之前，首先必须考虑清楚顾客群的情况。比如童装专卖店的设计应该显得活泼而自由，符合儿童的审美需求；而像珠宝店的设计应尽量高贵、大气，营造一种华丽的空间氛围。 当然，专卖店空间设计的主要目的是为了把商品最佳的一面展现出来，要做到这一点就必须结合运用情调、功能性和富于魅力的设计，做到人性化设计。 下面将主要从两方面对专卖店的空间设计进行简单的调查分析（由于条件限制，此次调查还不够完善，存在许多不足之处，但也从中学到了很多）： 一、功能性。 我们都很清楚一个专卖店成立的主要目的是为了销售商品，从而取得盈利，对专卖店的设计是为了更好的将商品推销出去，从而获得更大的利润。只有最大限度的利用好有限的空间，将商品以最佳的状态的展现给消费者，才能够获得理想的效果，吸引消费者。 进入一个专卖店，不知你是否会有这样的感觉：面对这么多五颜六色的商品，不知应该选择哪一件，不知是该向左走，还是向右走，是向前还是离开？ 运用好商品的关联作用是一切活动的开始。它指的是哪种类型的商品可以摆放在一起展示给
商业市场调研报告提纲
商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
关于优化营商环境的调研报告
关于优化营商环境的调研报告 关于优化营商环境的调研报告 今年来，xx县将深化机关作风整顿营商环境工作列入全县工作重要内容统筹安排，按照市委统一部署和要求，围绕四方面整治工作重点发力，以此切实转变政府职能，举全县之力达到机关作风明显好转、营商环境明显优化、发展动力明显释放、辐射功能明显提升、基层群众明显受益的良好效果。 一、我县优化营商环境工作基本情况 (一)领导重视，组织保障有力。一是强化政策支撑。20xx年以来，县委县政府先后制定出台了《关于深化招标投标制度改革的实施办法的通知》《关于进一步支持xx县服务业发展的政策意见》《关于大力支持xx县民营经济高质量发展的若干意见》《关于聚焦优化营商环境加强作风建设的工作方案》《关于做好优化营商环境加强作风建设有关工作的通知》《关于组织全县政务服务一张网建设工作集中办公的通知》《进一步激励广大干部新时代新担当新作为的实施办法》等一系列文件，明确了工作总体要求、基本原则、主要任务、组织保障机构，细化了每项任务的牵头、责任单位和完成时限，从而为各项工作的开展提供了有力的制度支撑。二是强化组织领导。及时成立了由县委副书记、县委政法委书记挂帅、县四大办主要领导为副组长，12个县直部门领导为成员的领导小组，制定了聚焦全县优化营商环境加强作风建设的工作方案，明确了部门和阶段责任分
工，以此作为推进营商环境整治的抓手，扎实推进工作向纵深发展。领导小组确定每半月召开一次汇报会，小结前期的工作推进情况，商讨下阶段的工作计划，拟定出相应的工作清单，推进各项工作。三是强化作风建设。针对黄石电视台《查六病记者六问 xx：市民之家成了娱乐之家》专题片，曝光揭丑出我县作风整顿优化营商环境方面的突出问题后，县委、县政府第一时间召开了全县优化营商环境暨作风建设动员会，安排部署全县优化提升营商环境工作。县委主要领导亲自动员，提出时间、任务、节点要求，并将此项工作作为一项常态化工作来推进。县直各部门相继召开了动员大会，全县上下进一步凝聚了共识，明确了任务，夯实了责任。 (二)多措并举，提升服务水平。县委、县政府采取多种措施，精简权力事项，简化办事程序，着力促进工作作风转变，全县政务环境有了明显改善。一是推进放管服改革。县级机构改革工作全面完成后，县大数据管理局组织梳理县级部门最多跑一次事项，全县涉及行政审批的部门xx个，其中涉及事项较多的为市监局xx项、人社局xxx项、公安局xx项、民政局xx项。二是推进三集中三到位改革。目前，xx市民之家共入驻单位xx个、服务窗口xx个、窗口工作人员xxx人，集中办理行政审批和和服务事项xxx项，较往年翻了一番，网上办理事项xxx项，年办件量xx万件以上，按时办结率98%以上。建成运营 12345 公共服务热线平台，共接群众咨询、求助、投诉等工单xxxx余件，已办结近xxxx 条，办结率90%左右。县发改、国土、住建、环保等xx个具有行政许可、公共服务事项的县直部门共认领行政职权和公共服务事项xxxx条，已发布xxxx条，应进驻窗口集中办理的行政许可事项清单已全部对外公布，县直两级政府权力清
南昌市工业园区发展的调研报告
南昌市工业园区发展的调研报告 工业园区是一个地区经济加速发展的助推器，也是扩大招商引资的窗口。总体上看，我区罗亭工业园建设虽然起步较晚，但经过几年的努力，取得了突破性的进展，为今后全区经济健康快速发展奠定了坚实的基础。但是，与全市其他工业园区相比，还有较大差距。主要是规模比较小，核心大企业不多，基础设施配套不完善，产业集中度比较低。因此，为加快工业园区建设已成为区委、区政府当前工作中的一项紧迫的任务。 一、我区周边几个工业园的发现状 1、安义工业园区。江西安义工业园区是江西省政府批准设立的省级工业园区，是江西省昌九工业走廊的主体板块，园区总体规划面积20平方公里，建成区域达10平方公里。目前，已有美、日、泰、港、台、粤、沪、浙、闽等地的客商入驻园区，初步形成了建筑材料、纺织服装、高新机电、铜材加工、精细化工、医药食品等六大主导产业，初步形成“新材料担龙头，建材挑大梁，纺织、机电唱主角”的产业布局，先后被授予“中国塑钢门窗型材流通示范基地”和“全国中小企业创业基地”。截至2020年8月，安义工业园共落户项目205户，其中投产企业115户，在建企业46户，筹建企业39户。2020年1-7月，园区实现工业总产值60亿元，实现主营业务收入54亿元，上缴税收0.68亿元，用水397.23万吨，同比增长56%，用电10736度，同比增长23%突破30亿元，新型仿生制药产值突破20亿元，实现工业主营业务收入超500亿元，产值超100亿元企业1家，产值超10亿元企业20家，税收突破10亿元的“5121”目标，逐步形成“特色鲜明、主业突出、龙头带动、产业集群”的特色工业制造基地。 4、湾里罗亭工业园。罗亭工业园筹建于2005年，是全省最年轻的工业园，园区规划总面积为8平方公里,主要以南安公路为主轴，南北两侧自东向西扩建，东接桑海、西连安义，北靠永修。2009年罗亭工业园开始正式对外招商，2011年区委、区政府按照“四区互动、奋力比拼、富民强区、健康湾里”的总体战略，成立了园区(罗亭)项目建设推进指挥部，通过几年的努力，实现了园区征地拆迁、场平基建、
某商业广场市场背景环境调查报告
平和商业广场市场背景环境调研报告.doc 平和商业广场市场背景环境调研报告 第一章常德商业市场背景环境调研报告 第一部分常德商业业态的调研分析 一．常德市宏观经济环境分析 （一）常德市国民经济现状 常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等，但消费水平远超出其收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。
（二）常德市商业物业市场的供求现状 可以看到，2003年度商业物业的供应量出现大幅下降，主要是因为2002年商业物业投资体量过大，市场一时无法消化。03年市场需求状况良好，价格有小幅度上升。 （三）常德市中期发展规划及目标 常德1988年撤区建市，建市以来，常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，经济发展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。 伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展，常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速发展。 随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。 据常德市区2003-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。本项目处于这一核心商圈内，存在良好的市场机会。
1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头，湘西南区域中心城市的地位不断凸显，2004年被评为中国的魅力城市，城市竞争力不断加强； 2．常德市社会零售水平高企，达到142万元，高居湖南地级城市之首，是一个仅次于长沙的典型消费城市； 3．常德市03年商业物业供给量有所回落，但需求状况良好，销售价格有小幅度上升； 4．常德市的中期规划，给本项目带来了充分的市场发展空间。 二．常德市商业业态调研分析 （一）常德市区商圈的划分 常德市商业业态的表现形式，相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。从专卖店到专业市场，从批发市场到大超市、大量贩，自由业态和统一经营管理业态比比皆是，但在整个常德的商业业态中，缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。也就是说，缺少一个有品牌、有信誉、有统一管理、具备良好购物环境的大型百货商场。从全局来看，常德市各种商业业态的形成和自然组合，形成了目前的三个商圈，即：1．以步行街为龙头的中区商圈。 2．以专业批发市场为主体的火车站商圈。 3．以批发市场为主体的桥南商圈。 1．中区商圈
南昌写字楼商业调研报告
2010年南昌写字楼商业调研报告第一章零售业发展理解分析 第一节国际零售业发展分析 第二节中国零售业发展分析 第二章南昌市商业市场总体分析 第一节南昌市城市背景分析 第二节南昌市宏观经济环境分析 第三节南昌市商业调查分析 第四节南昌市商业发展分析 第三章南昌市商圈确定及竞争分析 第一节商圈确定的依据及意义 第二节商圈类型对经营的影响分析 第三节各商圈竞争要素分析 第四节综合评述 第四章南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 第五章红谷滩商业调查分析 第一节红谷滩区域定位发展分析
第三节红谷滩商业构成要素分析 第六章红谷滩商业竞争力分析 第一节红谷滩商业供应状态分析 第二节红谷滩商业SWTO分析 第三节竞争综述 第七章红谷滩商业消费群分析 第一节红谷滩商业投资群体分析 第二节红谷滩商业消费潜力分析 第二篇写 字楼调研报告 第一章南昌写字楼市场背景分析 第一节南昌产业结构分析 第二节南昌产业发展对写字楼需求影响分析 第三节综合评述 第二章南昌写字楼总体分析 第一节南昌写字楼现状分析 第二节南昌写字楼分布及辐射分析 第三节南昌写字楼特征分析 第四节南昌写字楼机遇及风险分析
第三章南昌写字楼竞争分析 第一节南昌写字楼供需分析 第二节南昌写字楼整体竞争分析 第三节南昌写字楼竞争个案分析 第四节南昌写字楼素质及商务形象分析第五节综合评述 第四章南昌写字楼消费力分析 第一节南昌写字楼租卖状态分析 第二节南昌写字楼消费群分析 第三节南昌写字楼租售策略分析 第四节价格分析 第五节综合评述 第三篇公寓市场调研报告 第一章公寓市场分析 第一节公寓市场整体发展现状 第二节公寓市场供需分析 第三节公寓市场分布状况 第四节公寓市场特征分析 第五节公寓市场未来发展趋势预测
商业空间调研报告
商业空间调研实习报告 院系名称 学生姓名 专业班级 指导教师 二〇一〇年九月十五日 实习情况一览表
商业空间调研实习报告 一、实习目的： 1 了解商业空间的风格主题尤其专卖店的特色因素。 2、联系实际商业空间中灯光、材料的应用。 3、如何通过商业空间的设计提升品牌形象、企业内涵等商业因素。 商业空间的设计就是为了满足消费者的心里，刺激消费者的购物欲望，所以设计时一定要考虑到如何吸引消费者的眼球。空间商业心理学将顾客分为三类。 ①有目的的购物者。他们进店之前已有购买目标，因此目光集中，脚步明确，②有选择的购物者他们对商品有一定注意范围，但也留意其它商品。他们脚步缓慢，但目光较集中。③无目的的参观者他们去商店无一定目标，脚步缓慢，目光不集中，行动无规律。作为设计师就要收集各种商场、专卖店在这种方面所运用的特色元素，通过归纳总结运用到今后的设计中去，不同地域的商业空间都会根据当地人的消费心理来创造特色元素。店面的布置最好留有依产品变化而进行调整的余地，使顾客在不断产生新鲜和新奇的感觉的同时，激发他们不断来消费的愿望。 二、实习内容 现代社会的大众消费水品日益提高，商业空间的细分程度也越来越高，不论是在大型商场还是步行街边的店面，品牌专卖店的设计也在与时俱进，尝试着各种不同的风格形式。专卖店作为商业空间中较为典型的一类，不同品牌的每一个不同的信息都会以不同的表达方式，向每一个进入空间的消费者传递品牌的魅力，促成消费行为。在大城市的步行街，大型商场中都会有各种专卖店，虽然店面与店面连在一起，但每种品牌的店面都有着明显的差异，店面的布局形式，材料运用各具特色。 昆明的百大新天地是当地比较具有代表性购物商场，马莱特专卖店（图1、图2）的设计很有特色，主要是以色彩和材料来表现企业文化，整个空间以暗红色实木为材料，表现出涵养、不轻狂张扬、成熟稳重的商务男装特色。店门口简单随意，没有太多修饰，只有品牌“MA LAI TE”几个字母，进去之后门两侧的两盆植物十分营造气氛，从外面的喧哗一下子进入到闲雅舒适的空间。内部基本都是直线造型，很有中国风的味道，顶部照明灯排列有序，很规整。这种店面和
商业广场市场背景环境调查报告
商业广场市场背景环境调查报告 1
平和商业广场市场背景环境调研报告.doc 平和商业广场市场背景环境调研报告 第一章常德商业市场背景环境调研报告 第一部分常德商业业态的调研分析 一．常德市宏观经济环境分析 (一)常德市国民经济现状 常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等,但消费水平远超出其收入水平,是个仅次于长沙的典型消费城市,这说明常德城镇
居民有较强的消费实力和投资实力。 (二)常德市商业物业市场的供求现状 能够看到, 商业物业的供应量出现大幅下降,主要是因为商业物业投资体量过大,市场一时无法消化。市场需求状况良好,价格有小幅度上升。 (三)常德市中期发展规划及目标 常德1988年撤区建市,建市以来,常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心,经济发展日新月异,各项社会事业全面进步,初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充分、环境优美的经济社会可持续发展格局。 伴随着常德市的投资环境将向着”交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展,常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽,城市也在飞
速发展。 随着常德经济总量的不断攀升,常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。 据常德市区 -2020年规划可见,中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴,正在形成并逐步扩大城市核心商圈。本项目处于这一核心商圈内,存在良好的市场机会。 总结: 1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头,湘西南区域中心城市的地位不断凸显, 被评为中国的魅力城市,城市竞争力不断加强; 2．常德市社会零售水平高企,达到142万元,高居湖南地级城市之首,是一个仅次于长沙的典型消费城市; 3．常德市商业物业供给量有所回落,但需求状况良好,销售价格有小幅度上升; 4．常德市的中期规划,给本项目带来了充分的市场发展空间。 二．常德市商业业态调研分析 (一)常德市区商圈的划分 常德市商业业态的表现形式,相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。从专卖店到专业市场,从批发市场到大超市、大量贩,自由业态和统一经营管理业态比比皆是,但在整个常德的商业业态中,缺少能够引导市
江西南昌商业市场总体分析报告
商业调研报告目录 第一章南昌市商业市场总体分析······错误!未定义书签。 第一节南昌市宏观经济环境···········错误!未定义书签。 一、国民生产总值高速增长·············错误!未定义书签。 二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好错误!未定义 书签。 三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高····错误!未定义书签。 四、市民年人均可支配收入不断提高········错误!未定义书签。 五、分析结论·····················错误!未定义书签。第二节南昌市商业概况··············错误!未定义书签。 一、南昌商业历史回顾················错误!未定义书签。 二、南昌商业发展现状················错误!未定义书签。 三、南昌商业发展的需求··············错误!未定义书签。 四、南昌商业发展面临的机遇············错误!未定义书签。第三节南昌商业发展目标及趋势·······错误!未定义书签。 一、发展目标·····················错误!未定义书签。 二、商业区规划····················错误!未定义书签。 三、未来发展趋势··················错误!未定义书签。第四节综合评述··················错误!未定义书签。 第二章片区商业调查与分析·········错误!未定义书签。 第一节青云谱现状及前景············错误!未定义书签。 一、概况························错误!未定义书签。 二、区域特点·····················错误!未定义书签。 三、区域大型企业概况················错误!未定义书签。 四、青云谱区整体发展状况·············错误!未定义书签。 六、青云谱区发展前景及展望············错误!未定义书签。第二节项目周边片区商业分析·········错误!未定义书签。 一、区域商业环境概况················错误!未定义书签。 二、区域商业分布及经营状况············错误!未定义书签。 三、片区主要商业业态及特征············错误!未定义书签。 四、片区配套设施··················错误!未定义书签。 五、商业物业租赁情况分析·············错误!未定义书签。
环境调查报告范文(完整版)
报告编号：YT-FS-1435-64 环境调查报告范文(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
环境调查报告范文(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 这是一张人们破坏环境的照片。照片里是一堵被画花的墙壁，照片旁边还写着一句话:“还墙壁一张的脸。”它提醒我们无时无刻都要爱护环境。 我在活动中，尝到了现代科技的甜头，用数码相机更加清晰;电邮让沟通更加舒畅。环境调查报告。 环境你我他，环境靠大家。只要人人都爱环保，我们的周围环境就更美好 白色污染 白色污染是我国城市特有的环境污染，在各种公共场所到处都能看见大量废弃的塑料制品，他们从自然界而来，由人类制造，最终归结于大自然时却不易被自然所消纳，从而影响了大自然的生态环境。从节约资源的角度出发，由于塑料制品主要来源是面临枯
竭的石油资源，应尽可能回收，但由于现阶段再回收的生产成本远高于直接生产成本，在现行市场经济条件下难以做到。 面对日益严重的白色污染问题，人们希望寻找一种能替代现行塑料性能，又不造成白色污染的塑料替代品，可降解塑料应运而生，这种新型功能的塑料，其特点是在达到一定使用寿命废弃后，在特定的环境条件下，由于其化学结构发生明显变化，引起某些性能损失及外观变化而发生降解，对自然环境无害或少害。 例如淀粉填充塑料，首先其所含淀粉在短时间内被土壤中的微生物分泌的淀粉酶迅速分解而生成空洞，导致薄膜力学性能下降，同时配方中添加的自氧化剂与土壤中的金属盐反应生成过氧化物，使聚乙烯的链断裂而降解成易被微生物吞噬的小碎片，被自然环境所消纳，同时起到改良土壤的作用。 垃圾污染 垃圾侵占土地，堵塞江湖，有碍卫生，影响景观，
众创空间调查报告
调查报告 1.背景分析 大亚湾众创平台投资有限公司计划于惠州市大亚湾区建设大亚湾魔方创意城（众创空间），以顺应创新2.0时代推动大众创业、万众创新，培育包括大学生在内的各类青年创新人才和创新团队。 众创空间是实现创新与创业相结合，线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享的平台。 2.调研目的 1. 了解现今创客空间的最新市场状况。 2. 根据调研结果对比出大亚湾魔方创意城在建设过程中存在的不足，再提出具体针对措施。 3. 为大亚湾魔方创意城在众多创客空间中脱颖而出提供参考性的依据与可行性建议。 3.调研方案 （详情可参考调研计划） 4.结果与分析 以下是我们对调查对象的分析与结果： 首先我们大致将国内众创空间的运营模式归纳为以下七种模式： 活动集合型 培训辅导型 媒体驱动型 投资驱动型 地产思维型 产业链服务型 综合创业生态体系型 再将我们调研对象的运营模式归类，加以分析、总结，最后对比筛选出最适合大亚湾魔方城的运营模式提出建议。 ①微游汇 运营模式： 已转型二房东转租模式 商业模式： 1.收取独立办公空间租赁费用。 2.若项目在市场中极具潜力，可免除办公室租赁费用，与微游汇投资机构对接，签订股份协议，投资项目。
导致其转型二手房东原因之一： 没有其孵化器的资源特色且官网上能够看到其提供不少的创业增值服务。然而现在所看到的创业增值服务的数量和质量都在下降。 ②谷粒云谷 运营模式： 媒体驱动型 因其是由投资机构创办，后面有更大的服务型平台，媒体推广是其强项与主要运营项目，所以没有建设创客孵化器。只对优质项目进行合作。第三方服务有限，没有参加活动。 商业模式： 主要以出租独立办公室为主，没有联合办公区域。 其在二手房东的前提下，对其众创空间进行了网络包装，由著名投资人：薛蛮子，投资开办的众创空间。 ③科创咖啡 运营模式： 活动聚合型+政府政策支持 以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演等创业活动聚合。及广州市政府搭建的国家高新区，从园区筹备活动到资金资源整合都打着政府的名号。 商业模式： 1.与拥有优质项目的企业签订股份协议。 2.出租大型办公环境（ 1000㎡～1500㎡）。 其背后有政府政策支持，全力扶持科技项目。资源资金实力雄厚，足以吸引全国科技项目企业进驻空间，从而响应广州市政府全力打造国家级科技园高新区。 √④众扬汇 运营模式： 产业链服务型 以产业链服务为主，包括产品打磨、产业链上下游机构的合作交流、对接资源、成立基金进行合投等。 商业模式： 1.投资股权，让孵化器与孵化企业形成捆绑来获取收益。 2.靠衍生互联网业态盈利。其内部有自己搭建的一个平台，入驻孵化器的企业可自选其中一频道进行运营，共同盈利。 其通过自身条件形成产业服务链+ 投资机构的运营模式，已孵化出一家企业年营业额达2000万元。 其模式所服务产业有局限性，但另一种角度看其也是一种专业性的产业孵化器。
商业调查报告
商业调查报告 一、现状分析近年来，随着芗城区旧城改造、都市扩容步伐的加快，都市居民居住环境有了较大变化，社区服务功能大幅提升，社区商业得到了较快进展，社区商业点数量别断增加，经营业态和服务领域进一步拓宽。从调查看，目前，芗城区共有社区69个。各类社区商业点近1000个，经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂店、洗衣店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、大众浴池等。社区商业进展要紧呈现以下几个特点：1、社区商业点进展迅速，“双进工程”服务对象别断扩大。随着经济的进展和中心城区的别断扩大，社区商业服务对象也别断拓展，服务对象别仅面向广阔居民，更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业人员的提供再就业服务。2、社区商业点呈多业态进展趋势。社区商业过去以商业零售业点为主，仅限于食品、日用百货、美容美发等行业，近年来，一批新兴业态的社区商业点应运而生，现已进展到几十个服务项目，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。随着中心城区范围别断扩大，加速了新社区的建设，新社区的建设又带动了社区商业的进展以及周边商业中心的进展，其商业设施、点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于老社区。4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分进展。近年来，流通领域的市场化进程别断加快，社区商业应市场需求得到快速进展，大大小小的商业点渗透到社区的大街小巷，并在社区内及其周边形成一定规模。并且，社区沿街各类小型商品市场得到进展，有蔬菜市场、干果市场、水产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。二、存在的要紧咨询题1、社区商业进展缺乏科学规划和有效指导。目前，社区商业在进展中较多的商业点与社区住所混在一起，严峻妨碍了居民的正常日子，并造成安全隐患和环境污染。其中建在居民楼底层或楼内的餐馆、酒店以及各类服务机构妨碍较大，形成的民企纠纷较多。社区商业与区域性商业中心在功能定位方面缺乏科学规划、合理分工和有效监督。2、社区商业进展别平衡，老社区商业点进展慢、基础差。在这次调查中看到，一些老社区商业设施简陋，功能别全，普通是利用自有房屋，或者暂时搭建，甚至是违章建造开办的。这些小店小铺以经营副食为主，商品单一、质量低劣，购物环境和卫生状况较差，造成社区居民购物别便，许多日常消费需要跑较远的路，且社区的服务功能别健全，与建设“便利消费进社区，便民服务进家庭”双进工程提出的社区商业进展目标差距较大。3、社区商业基础设施较差，现代服务业别够发达。随着人们日子水平的提高，居民消费需求普遍提高，呈现出多样性、多层次的消费特点，社区商业低水平、低层次的服务状况与之别相习惯，亟待改善。在调查中，有的反应社区没有停车场，车辆乱停乱放现象比较严峻。有的反应社区没有蔬菜市场，居民买菜别方便。有的反应家政服务业没有形成，居民找求家政服务很别方便。有的反应社区商业点别能仅依赖小店小辅、小商小贩提供商品和服务，要提高档次，保证质量等等。从反应的事情看，社区商业的服务功能普遍滞后于居民的消费需求。所以，加强社区商业基础设施的规划和建设，拓展社区商业服务功能，是降实科学进展观，完成社区双进工程的重点工作。三、推进措施和进展方向设想1、应合理规划，完善社区商业业态。应由政府牵头，会同商务、规划、建设、房管、财政、城区、工商、税务等部门，研究制定点改造规划。如：对社区商业的规模、结构、布局及标准、分类等做出明确规定。业态业种10种左右，建议包括配送餐饮连锁店、小型超市、菜市场、食杂店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、旧货废弃物回收站、家庭服务、书籍音像店、药店等。2、应采纳公开招标等形式，确定有实力的企业参与社区商业建设。一是挑选、哺育有实力的配送餐饮企业（由中心厨房统一配送至社区连锁店）进入社区商业示范区，实施包括“早餐工程”在内的大众化餐饮，保证居民在社区内就可以方便地吃到有保障、质量较好的早餐、快餐。二是鼓舞农副产品流通企业在社区新建和改造放心肉、
2015年暑假商业空间设计实习报告
2015 年暑假商业空间设计实习报告 一，实习目的：通过对专卖店的调研实习，了解如何充分利用室内空间对专卖店做出优秀的设计。 二，实习时间：2011年11月7日2011年11月9日三，实习地点：济南万达广场，济南恒隆广常四，实习内容：实地考察专卖店的空间设计。 五，实习方式: 实地考察。 判断一个专卖店的好坏，关键在于这个专卖店的回头客的多少。一个成功的专卖店，不仅要有一个良好的广告效应，还要有一个过硬的硬件系统。 这个硬件系统包括店铺的周围环境，店面的装饰设计和店面设计。通过本专业的学习和实践，以及对网上资料的搜索，对如何成功设计一个受人的专卖店有了更大的信心。 店铺周围环境的好环有两种含义。一种含义是指店铺周围环境状 况。 比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境。 另一种含义指店铺所处位置繁华程度。 一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境应该具有比较大的优势
另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。 交通条件是否方便。 顾客到店后，停车是否方便;货物运输是否方便;从其他地段到店乘车是否方便等。 交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。周围设施对店铺是否有利。 有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。 因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。 如何选择呢?典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在 道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面;行人在街边行走，很自然进入店铺。 但街道宽度若超过30 米，则有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25 米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通, 选择这种位置开店也不太好。 服务区域人口情况。 一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅 游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况 目标顾客收入水准。
环境调查报告1000字
环境调查报告1000字 环境调查报告1000字 大家是否觉察到我们周围的环境正在日益被严重破坏?乱砍树木，污染水源与空气，破坏生态环境等等。无数的事实已经告诉我们，环境保护刻不容缓，保护环境不仅是国家和政府部门的责任，也是我们“拱中”公民的责任。 这几天，我围绕我们周围的空气受污染的程度以及空气污染对人类身体健康的危害等方面问题进行了调查。我根据珠海周围的环境特点和所发现的问题，上网进行了调查。从调查情况来分析，我们周围的空气是受到了污染。污染源主要是工厂烟囱排放的黑烟，机动车辆排出的尾汽。这些污染源排放出来的什么污染物呢?对人们的健康有什么危害呢?我查阅了有关资料，懂得了许多有关空气污染的知识。 大气中的主要污染物有一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物以及颗粒物。它们在空气中的含量若是超过一定的标准，就会危害人们的健康。空气污染指数小于50，说明空气良好，污染物浓度小于环境空气质量标准中的一级标准限值，为一级优，符合自然保护区、风景名胜区等一些需要特殊保护地区的空气质量要求空气污染指数大于50，小于100，表明空气质量一般污染物浓度小于环境空气质量标准中的二级标准限值，为二级良好，符合城镇居住区、商业交通居民混合区、文化区、一般工业区和农村地区的空气质量要求。 防治大气污染，控制污染排放是改善空气质量的根本措施，其主要途径有：工业合理布局，搞好环境规划改变能源结构、推广清洁燃料、使用清洁生产工艺，减少污染物排放强化节能，提高能源利用率、区域集中供暖供热强化环境监督管理和老污染源的治理，实施总量控制和达标排放严格控制机动车尾气排放等。 珠海是我们的“家”，应该把她建设得更美好。但空气污染问题十分严重，应该怎么办呢?我建议： (1)搞立体绿化，扩大绿化面积，可以搞无土栽培。植物有过滤各种有毒有害大气污染物和净化空气的功能，树林尤为显着，所以绿化造林是防治大气污染的比较经济有效的措施。 (2)解决燃料问题，尽量使用太阳能等无污染或污染小的能源。 (3)多组织宣传活动，咨询活动，增强人们的环保意识。 (4)组织同学利用双休日到街道、市场、广场捡垃圾，保持环境整洁。 今天的我们是明天社会的主人，保护和改善周围的环境，是我们这代人义不容辞的责任和义务。我们要从我做起，从身边的小事做起，做环保的有心人，注意节约资源，回收废品，多参加环保活动，多植树，多种花，做一个名符其实的环保小卫士吧
南昌市商业环境调查报告
市商业环境调查报告 前言 近年，经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。2001年全年实现国生产总值（GDP）485.62亿，同比上升12.1%。为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分别增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。 商业的发展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长11.4%。大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。 在商业快速发展的同时，市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。因此，市商委经济研究中心与同济大学建筑与城市规划学院共同组成市商业规划课题组，在市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。本调查报告即是该课题之一的调查总结。 本次调查共进行以下工作： 1、3月底对市商业概貌的初步考察。 2、4月在的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。 3、4月市商委根据有关表格对市商业网点进行普查 4、4月中旬专家在市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民 问卷调查、主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。 5、专家在市商委配合下对市宏观经济环境的调查，经济变化历史 资料的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了市经济、文化、 历史、地理等宏观经济环境的资料。 6、4月下旬~5月上旬、分别对调查资料进行统计、分析、制图、 报告撰写。 本次调查由市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写。 第一部分市宏观经济环境调查 一、地理及交通环境 1、良好的地理环境及自然环境 市地处省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约115。27ˊ~116。35ˊ、北纬约28。10ˊ~29。11ˊ之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿海的地，又是地的前沿。全市面积7402.36平方公里，其中市区588.07平方公里。城区座落处的东岸是以冲击层为主的湖积平原，东南地势平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城区有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城15公里处，有主峰海拔841米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，素有“小庐山”之称。生态环境极好。 属亚热带气候，温暖湿润，四季分明。日平均气温为摄氏17.5°C，极端最低气温为摄氏零下9.3°C，极端最高气温为摄氏40.6°C。年平均降雨量1596.4毫米，历年平均无霜期277.9天。光照充足，雨量充沛，
商业室内环境艺术设计调研报告
商业室内环境艺术设计调研报告 姓名：XX 班级：XXXX 学号：XXXXXXXX
商业室内环境艺术设计调研报告 调研时间：2014.4.1 调研地点：武汉国际广场、群光广场 调研对象：考察各个商场的空间环境设计 调研方式：实地考察 调研目的：通过在各个商圈各种类型的品牌专卖店门店的考察，并对具体案例进行分析，了解现代潮流且人性化的空间布置，进一步加强商业空间设计知识和新的设计理念，烧烤和借鉴设计的亮点和不足之处。 前言 商业空间是人类活动空间中最复杂多元的空间类别之一，而商业空间设计从广义上可以定义为：所有与商业活动有关的空间形态设计。也可以理解为：当前社会商业活动中所需要的空间设计实现商品流通的空间环境设计。随着时代的发展，现代意义上的商业空间设计必然会呈现多样化、复杂化、科技化和人性化的特征。 通过这次的调研以及对集体的案例进行分析，使我增加了关于商业空间设计的知识，并且认识到自己今后在设计中应该注意的问题，在以后的设计中为自己提供借鉴与帮助。 调研内容 当今的商业购物中心俨然成为市民休闲的好去处。其中的餐饮、健身、美容、娱乐等业态，将为商业购物中心注入浓浓的休闲味。同时商业空间设计也更加趋于多样化。好的商业空间设计不仅能为商场自身树立很好的形象，而且能激发购物者的欲望，从而促进商场更好更快的发展。一个好的商场设计首先从以下几个方
面做起： 市场定位与功能划分 因为不同档次、不同市场定位，在设计上是不同的。 武汉群光广场坐落于江南地区的新型区域商圈，华中地区单体面积占居第一位，周边聚集了庞大的高校师生及事业单位消费群体，而且毗邻光谷等人才密集地段中高收入人群，消费能力强。 武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。 空间感与室内景观 空间感是建筑体面的虚实围合给人的心理感受。最理想的状态应该是把商业环境设计的建筑规划与室内空间融合为一体。这是理性与感性的完美结合，因此我提倡空间的互融性、室内与室外空间的融合及室内各空间的融合。商场里面的室内空间感受和环境景观是当今商场随着时代的发展而所必须的。群光与国广的建筑外立面设计体现出了自己独特的个性既霸气，店面设计及店面装修设计主题群光趋向于中高档产品的设计，国广更趋向于高端奢侈品牌。门面装饰各具特色，而又与商场的整体环境相协调，这是至关重要的。 商场的照明与广告 商场的灯光运用的好坏直接影响到购物者的心态和感受。重点照明、间接照明、主光源、次光源、可调性光源、冷暖光等在万达购物广场不同的空间设计中各有
最新环境调查报告范文
最新环境调查报告范文 白色污染 白色污染是我国城市特有的环境污染，在各种公共场所到处都能看见大量废弃的塑料制品，他们从自然界而来，由人类制造，最终归结于大自然时却不易被自然所消纳，从而影响了大自然的生态环境。从节约资源的角度出发，由于塑料制品主要来源是面临枯竭的石油资源，应尽可能回收，但由于现阶段再回收的生产成本远高于直接生产成本，在现行市场经济条件下难以做到。 面对日益严重的白色污染问题，人们希望寻找一种能替代现行塑料性能，又不造成白色污染的塑料替代品，可降解塑料应运而生，这种新型功能的塑料，其特点是在达到一定使用寿命废弃后，在特定的环境条件下，由于其化学结构发生明显变化，引起某些性能损失及外观变化而发生降解，对自然环境无害或少害。 例如淀粉填充塑料，首先其所含淀粉在短时间内被土壤中的微生物分泌的淀粉酶迅速分解而生成空洞，导致薄膜力学性能下降，同时配方中添加的自氧化剂与土壤中的金属盐反应生
成过氧化物，使聚乙烯的链断裂而降解成易被微生物吞噬的小碎片，被自然环境所消纳，同时起到改良土壤的作用。 垃圾污染 垃圾侵占土地，堵塞江湖，有碍卫生，影响景观，危害农作物生长及人体健康的现象，叫做垃圾污染。 垃圾包括工业废渣和生活垃圾两部分。环境调查报告。工业废渣是指工业生产、加工过程中产生的废弃物，主要包括煤研石、粉煤灰、钢渣、高炉渣、赤泥、塑料和石油废渣等。生活垃圾主要是厨房垃圾、废塑料、废纸张、碎玻璃、金属制品等等。在城市，由于人口不断增加，生活垃圾正以每年10%的速度增加，构成一大公害。 垃圾的严重危害，首先是侵占大量土地。二是污染农田。三是污染地下水。四是污染大气。工业废渣中的有些有机物质，能在一定温度下通过生物分解产生恶臭，从而污染大气。五是传播疾病。生活垃圾中含有病菌、寄生虫，如果直接用来作为农家肥料，人吃了施用过这种肥料的蔬菜、瓜果，就可能得传染病。 随着经济的发展，人民生活的改善，城市垃圾大量增加。垃圾处理已成为城市环境综合整治中的紧迫问题。 食品污染
南昌市中小企业发展状况和政策落实情况调查报告(doc 21页)
南昌市中小企业发展状况和政策落实情况调查报告(doc 21页)
南昌市中小企业发展状况及政策落实情况调查报告—大力发展中小企业实现和谐创业富民强市战略目标内容简介：为了进一步了解南昌市中小企业的发展现状与特点，分析它们在发展过程中所面临的困难和问题，实现市委、市政府提出的“和谐创业，富民强市”战略目标，南昌市企业调查队就南昌市中小企业发展现状及政策落实情况，调查走访了市直有关部门，并在全市抽取了200户中小企业展开了问卷调查，对调查资料进行了认真分析，提出有关扶持中小企业改革与发展的综合性政策建议，旨在为改善中小企业经营环境，促进中小企业健康发展，扩大城乡就业，发挥中小企业在国民经济和社会发展中的重要作用服务。 近几年，在南昌市市委、市政府的正确领导下，南昌市中小企业得到了较快的发展，特别是2003年1月1日《中华人民共和国中小企业促进法》颁布实施后，迎来了又一个新的发展机遇，不但经济总量不断扩大，而且中小企业的产业布局、内部结构以及运行机制都发生了深刻的变化，为促进南昌市经济发展做出了重要贡献。分析南昌市中小企业的发展现状与特点，研究它们在发展
过程中所面临的困难和问题，以及应采取怎样的措施加快其发展，实现市委、市政府提出的“和谐创业，富民强市”战略目标，这是各级领导和社会各界都十分关心的问题，也是当前南昌市经济发展中亟需解决的重要问题。为此，南昌市企业调查队于九月上旬对南昌市中小企业发展现状及政策落实情况开展了专项调查，调查走访了市直有关部门，向200户中小企业发放了调查问卷，结合现有的统计资料，进行深入细致的调研分析，并借鉴经济发达地区和兄弟地市发展中小企业的成功经验，结合南昌的实际情况，就如何进一步贯彻落实促进中小企业发展的政策与措施，有针对性的提出发展中小企业的若干建议，供领导及有关部门决策参考。 一、中小企业的定义 中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立的有利于满足社会需要，增加就业，符合国家产业政策，生产经营规模属于中小型的各种所有制和各种形式的企业。中小企业一般是指规模较小的或处于创业阶段和成长阶段的企业，包括规模在规定标准以下的法人企业和自然人企业，是相对规模较大的企业而言的。按照国家统计局颁布的最新标准，中小企业的划分是结合各自行业特点，依据企业职工人数、销售额、资产总额等指标来确定。以我国工业企业为例，凡是职工人数在2000人以下、销售额在3亿元以下和资产总额在4亿元以下的企业均属中小企业。