住宅设计创新中的溢价法则
住宅设计创新中的溢价法则
创新
京海博瑞·2015-07-09 13:23
住宅设计创新中的溢价法则
房地产企业的需求
我们经常会听到甲方向我们描述：“我们已经选了很多家设计单位单位了，但是都达不到我们的要求，做不到我们想要的，所以希望你们能够给我们出精品，我们的项目全寄托在你们身上了。”这样的要求给我们带来如下的挑战：
1、前面已经那么多单位做了，我们能不能做好?
2、甲方需要的是什么或者是甲方到底要的是什么？
3、我们该怎么做，怎么才能获得甲方的认可?
4、我们如何引导甲方按照我们的思路走？
5、我们引导甲方的思路就一定是正确的么？
那么甲方需要的是什么呢？甲方其实真正需求的是找到一个能够根据自己的企业发展现状、现金流情况、项目的品牌价值、项目的定位价值、项目的溢价（资金回报率）、项目的销售预期等方面为自己的企业来量身定做一个设计产品。同时，甲方对于每一个项目都有自己的一个理想，但是却无法用设计语言描述出来，所以希望设计师能够把自己的理想用设计方案表达出来。那么摆在设计公司面前的问题是如何把房地产的市场语言转换为设计语言来完成设计方案，同时需求用一种最适合本项目的正确的项目设计方案来引导甲方。
其实设计师往往会陷入一个误区，就是项目的产品第一，认为对于一个开发项目来说，项目的方案的设计感是最重要的。这是一种唯心主义思想。一个项目具有自身的土地属性决定了项目的自身价格，而方案只是决定的是溢价部分。对于一个项目来说，由于受开发周期、开发分期、项目现金流、项目成本等等因素制约，方案没有最好，只有最合适的。一个项目的设计周期是固定的，我们需要的是在这个时间内做出最适合本项目建筑方案。
房地产企业的需求
1、创造溢价
2、打造产品
3、树立品牌，提升企业形象
4、降低成本
5、理顺企业项目流程
如何为企业量身定做打造产品
1、对开发企业的进行深入的了解，理解企业对本项目的开发诉求，是现金流项目还是溢价项目，对于现金流项目要在完成企业对本项目现金流的要求下达到最大化的溢价指标和销售速度；而对于溢价项目则要和甲方、销售、策划团队一起制定本项目的产品定位策略、挖掘出本项目的溢价增长点和销售推盘策略、营销和广告推广方式。
2、根据甲方的诉求深入了解项目地块的本身价值和区位价值并加以分析，把项目放在大区域内进行项目的竞品比较，挖掘出产品的盈利增长点，为本项目量身定做项目产品。
3、根据项目所处的区域，确定项目的价值点排序，在符合项目区域特点的情况下进行设计。
4、根据推盘策略，通过产品属性、开发计划、施工周期、回款计划、溢价策略进行产品规划设计和建筑设计。
应用案例（一）
规划条件：密度≤30%
容积率：≤1.5
限高：60米
商业：配套幼儿园
解决方案：
本案一期为低端砖混住宅，部分18F高层公寓，均为小户型，售价3000左右。
甲方为不能实现销售溢价而苦恼。
1、经过市调发现本地区市场化明显，出现高端住宅，碧桂园排屋在本案远离市区3公里外，售价在6000左右。
2、改作排屋产品，户型为160送80，为降低造价，设计上为降低成本使户型业主自我加建不影响外立面，甲方不需要进行二次交房。
3、沿街做平层高层，预备后期销售。
4、整体作台地，避免下挖，节省造价，缩短工期，并提高产品价值，形成坡地景观。
5、用规划道路把一、二期进行分割，形成两种产品，以避免一期的低端产品为二期的售价形成干扰。
6、经过计算，预计利润增加2.5亿，同时销售时间缩短，建筑品质提高，提升公司形象。
应用案例（二）
规划条件：密度≤24%
容积率：2.8
航空限高：40米
商业面积≤10%
解决方案：
本规划受规划条件影响很大，在初期完全密排才能完全满足指标，通过市调发现成都本地区商业的价格是住宅的5倍左右，同时景观是当地楼盘价格的首要条件，由此形成设计思路。
1、定位全做小户型产品满足甲方现金流需求，以完成销售指标。
2、沿街做公寓，底层做两层高商业，首层3.9米，二层6米高。达到最大10%的面积，实现利润最大化。
3、形成两种产品，内部围绕大景观的地段做住宅，实现住宅价值最大化。加强产品竞争力。
4、通过凸窗、阳台、入户花园等方式进行“偷”面积，使每户都达到最大20%的可赠送面积，把规则用足。
5、在户型上提高产品价值，做到一梯四户每户均南北通透，户户观景，90平米住房做到了3房2厅2卫兼南北通透，加强了产品的竞争力。
1、挖掘价值
2、台地处理
3、产品极限化
4、
5、4、量身定做
6、
7、5、打破常规
8、
9、6、产品的合理选择
10、
11、7、与销售分期良好结合8、合理利用规范
规划规范的合理利用可在以下几个方面举例
8.1、外凸墙面不超过规定比例不计入间距的情况，考虑主墙面的界定
8.2、合理的在大区域内分割不同地块
8.3、利用日照规定不同配置的户型大寒最低满窗日照房间数量要求
8.4、日照参考线的利用
8.5、室内外高差的合理解决
8.6、通过规划台地处理提高产品价值并规避日照要求，使可销售面积变相加大，提高溢价。
9、提高产品价值，创造溢价空间
户型创新设计中的溢价法则
随着市场化的成熟，涌现的住宅产品类型越来越多，可以说300平米以下的户型所有的类型在市场上都能够找到基本相同的产品，那么，为什么还会出现同样类型、同样地段的户型产品价格具有极大的差异呢，为什么开发商还要委托我们进行户型设计创新呢，是否应用了溢价法则是一个主要原因。
我们在户型设计中首先要明确一个道理，我们不止做的是住宅，更是一种产品，那么，设计的理念要贯彻到过程的每一个方面。如何在户型设计中贯彻溢价法则：
1、要明确户型是卖给什么样的客户的，这样的客户具体有什么要求，不仅仅的设计几房几厅的问题，而是要明确这样的客户有什么生活的需求。（华润橡树湾，颐和园著）
2、规避不利因素，提升产品的附加价值（金地仰山、未未来）
3、规避或者取消产品的主要不利因素，例如高层一梯四户做到户户南北通透。
4、在设计上使本产品具备上一层级产品的特征。
5、在产品形式上进行变化，提升产品价值，例如把联排别墅变更为联院别墅。
6、使产品具备多种改造的可能，以适应客户的多种需求，具有一定范围的量身定做的可能。
7、挖掘产品的价值，提高品质空间，例如双首层的概念。
8、把产品不利的地方进行转化，做到改善型创新。
适应客户的生活需求
我们常常做的户型只是满足各基本的使用需求，而很少真正关心客户的生活需求。我们在户型设计中经常考虑的是面宽、进深、户室配比、南北通透等基本要素，而忽视了对于真正生活使用的要求，而随着经济的发展，人们对生活质量的要求越来越高。这样就需
要我们把设计和生活使用相结合。例如我们很少考虑买不同面积的户型的人的生活习惯问题，例如我们很少考虑不同面积的户型更衣间、卫生间多大才能够满足使用，房间的床需要是多大，空调需要放在什么位置才能最舒适、户型中交通空间需要是多宽、机电点位布置的位置等等细节问题，这就是对产品细节的把控，也就是我们常说的人性化设计。而我们通常做的是不知道客户想要的是什么，只知道我们想做什么，从没想过把产品按自己住的住宅去做。
规避不利因素
规避户型产品中的不利因素具备多种可能，举例来说，例如花园洋房产品，我们已经很熟悉了，大家都知道二层的价值很低，因为为了保证层层退台的造型，导致二层的面积和一层基本差不多，销售上遇到很大难点。又例如顶层无电梯，虽有露台，但也缺乏价值。北京在售某楼盘
南方某在售某楼盘
具备上一层级产品特征
我们希望我们的产品具备高品质，那么一个做法就是使产品具备上一层级产品的某些特征，或者移植上一层级的产品的某些特点到本产品中来。例如花园洋房的首二层具备联排别墅产品的特征，联排别墅具备别墅产品的某些特征等。这种特征不是简单的模仿，而是要真正的移植，但是在溢价法则中要明确最重要的是什么，要做到平衡，而不能一味的追求某个功能块的奢侈感而牺牲别的功能模块，导致产品不均衡。一个好的产品应该是没有细节缺陷的。
北京某楼盘
产品具备多种改造可能
我们强调的户型产品，尤其高端户型，应该具有多种改造的可能，因为高端客户的要求很高，看重的是品质而不是价格，不希望每家每户均是一样，在户型设计中应该考虑内装设计，给客户以多种改造和装修的可能，做到同样户型适应多种需求。
沈阳某楼盘
双首层概念
其实双首层概念也属于一种不利因素的规避型创新，简单的说就是把负一层地下室首层化，做到能够通透性采光，并具备双院落的处理。或者把二层的户型做到室外花园独立入户的概念。迎合营销价值，制造销售卖点，创造销售溢价。
北京某楼盘
改善型创新
改善型创新简单的说就是在现有成熟的户型上，通过市场的验证，进行局部处理，减少户型的缺点，增大户型的价值点进行的某种创新。这种创新是对溢价法则的一种迎合，减少户型的缺陷。
上海在售某楼盘
溢价法则在立面设计上的创新
随着市场化的成熟，立面设计越来越被市场所看重，因为立面是客户看项目的第一直觉，是项目品质的外在特征，尤其是越高端的项目，立面也就越重要。一个项目的立面代表了开发企业对项目的定位，代表了一个企业的产品形象。而很多政府审批部门也很看重立面，很多项目审批不过都卡在立面设计上。
那么，在溢价法则下，立面该如何创新呢，简单来说，就是要使一个项目的立面创造高于本项目销售特征的品质特点，给予项目高端的附加值，带来产品的联动溢价。
高品质立面是设计三大价值之一立面-品质感
市场流行立面风格
北京某项目（施工图已完成，立面重塑）
北京某项目（修改方案）
总结
溢价法则对住宅设计的创新体现在设计的全过程，我们设计师常常认为施工图做完了就是设计完成了，只剩下施工配合和验收了，其实设计工作还远远没有结束，还涉及到交楼标准和室内点位设计、外立面选材和实贴样板墙等方方面面。最后还要在客户买房装修后和甲方进行调查，看我们的设计还有什么问题，进行弥补，在后续的设计中对我们具有极大的促进左右，总之，希望建筑师能够以购房者的心态去进行自己的产品设计，那么，溢价法则就会在设计的方方面面得到体现。
《版面设计》考试复习重点
版面设计概述 版面设计的目的与任务 版面设计肩负着双重使命，一是信息传达的重要媒介，二是使读者通过阅读版面产生美的遐想与共鸣。 准确、快捷地传达思想信息是版面设计的目的， 版面设计构成要素 版面设计的基本要素及特点 版面设计中的具象要素是文字、图形、图片等， 抽象要素则为点、线、面， 版面设计中，无论是抽象形还是具象形，不论以何种形式出现，并等间隔排列时会使人感到一种严谨、规律、秩序之美。 点在自由排列时给人的感觉是轻松、活泼，且具有抒情性。 线与点、面相比，线是更活跃、更富有个性和易于变化的元素。 面在版面设计中常常占有着重要的位置，应用十分广泛，视觉效果最为显著。 版面设计的黑、白、灰是指在版面中不同明度的色彩与版面之间的基调关系。 通常情况下，白色是敏锐的，其次是黑色，最迟钝的是灰色，也就是说亮色是版面的近景，暗色是版面的中景，灰色是版面的远景。 空间，是各种事物活动的“环境”。 版面设计的基本要素及相互关系 在版面设计中具象与抽象往往是并驾齐驱的，具象的形和抽象的形并不是孤立的， 具象的美在设计中易于把握和接受， 抽象的美由形态转化到精神功能， 抽象思维有两种作用，一是冷静、理智地认识事物才可能有创新， 二是情感意念的传达，并为版面设计带来了无限创意的空间。 版面的黑、白、灰关系在取得整体和谐的意境中起着重要的作用。它可以在不知不觉的情况下影响人的情感。强烈的黑、白、灰对比关系有它的优势，使人感到明快、饱满、视觉兴奋，但它也会使人感到不安、刺激和视觉疲劳。统一的色调会给人一种柔和、淡雅、含蓄之美，但同时也有轻微不足的感觉，因此误导视觉兴趣减弱。过分统一而缺少对比关系，就缺少活力，显得呆板、平淡。黑、白、灰之间的互相作用、互相对比之下会千变万化，所产生的直接性和间接性心理感应也同样是千变万化。如何使画面呈现和谐之美，只有在对比中求得统一，在统一中求得变化，使它们之间的关系在调和的情况下，才能够达到艺术美的境界。版面强调形态与色彩变化的秩序感，将形态的诸因素与色彩的诸因素，在服从内容的前提下依照一定秩序进行组合，才能发挥出其特有的作用。 设计是将有限的空间转化到心理上所希望的空间。 利用组合、分割、重叠及点线面的运动等方法，扩展空间效应。设计构图就是空间处理。第3章版面设计形式法则 重点： 版面形式法则原理，是从感性上升到理性的逻辑思维，按照心理规律并利用形态构成去创造。各个单项的形式法则通常情况下既对立又统一地共存于一个版面之中。 3.1 位置 位置在版面中，对重心、稳定、均衡、轻重，在心理上有很大的牵引力。 对位置的认识是版面设计的基础。
地产行业某项目营销推广策略提案(doc 5)
地产行业某项目营销推广策略提案(doc 5)
地产绿野仙居营销推广策略提案 第一部分：案名建议 绿野仙居 GREEN DREAM GARDEN 第二部分：项目分析 一、对产品内容的分析 1、地理位置比较优越。 项目位于市中心的长宁区，北kao上海市主干高架延安路边，南朝以时尚著称教育界的东华大学。向东150米是轻轨站，向西500米是长宁区办公写字楼集中区。附近还有幽雅干净的中山公园，凯旋绿地以及天山公园。可以说绿野仙居是城市中一块难得的绿色宝地。 2、产品定位为中档，并凸花房型、绿野型、普通户型区等关键元素。 项目力求通过对自然绿地进行原生态演绎，以简洁、明快的北欧建筑风格，诠释原汁原味的自然意境的品质生活，使其建设成为区域内追求绿野滨水居家生活理念的人士汇聚的高尚的居住社区。 3、项目总体规模为中等，物业形态以多层住宅为主。 本项目的多层住宅仍主要针对区域性客户，如长宁区，徐汇区，静安区等地的消费者。同期区域内并没有竞争对手，其竞争项目主要是徐汇区的多层住宅产品和二级市场上的多层住宅产品。但我们优势在于幽雅的周边环境。 二、对市场环境的分析 2001年上半年，区域商品房交易面积２７.８万平方米，交易额１５.５亿元（平均销售单价为5575元/平方米），比去年同期增长１６.２％和８.３％。交易金额增长缓于交易量的增长，而上半年主要交易基本集中在一些旧盘上，价格有所回落属于正常情况。
今年上半年，长宁区交易价格水平低于去年同期的水平，主要原因是高品质、高售价物业供应量不足。 与平静的一级市场相比，三级市场交易火爆，底部积压房源进一步得到消化，未来供应羕ao刂屏己谩Ｖ懈叻吭吹奈榷ㄒ丫晌坎谐〉闹屑崃α浚诠┯α坎蛔愕那榭鱿录鄹裼猩仙魇疲桓呒畚环吭吹娜胧薪蠓寤骷鄹裥星椋蠢词谐「窬只救啡稀?br /> 目前的市场架构可谓天时地利人和，区域房价指数将突破向上，并且在未来几年内，行情有屡创新高的可能，主要体现在底部积压房源进一步消化，其价格因素对大局影响越来越小；高档房源供应充足，市场价格逐步确认，并且为中档房源打开价格上升空间，有利于总体价格的抬高，未来的市场上升行情一触即发。 三、消费市场 （数据来源：天启消费者研究数据库） 据调查，目前上海的购房群体中“三口之家型”占总购房人群的54%、“年轻夫妻型”占购房人群的21%。上述情况可见，上海购房越来越多趋向于“小家庭”购买。 小家庭购房族大多钟情于两室两厅房。其中“三口之家型”比例是53.8%、“年轻夫妻型”购买比例是54.3%，均超过半数。他们购买两房面积大约在90-110平方米，而购买三房的比例要低一些。说明目前上海人购房面积正在趋向合理，并非越大越好。他们在购买三房时都以控制总价为基本出发点。 目前上海人购房有两大偏爱： 一是越来越多的消费者对板式小高层青睐有加。板式小高层既有高层物业的建筑结构优势，又有多层物业的高得房率和采光及通风优势。 二是消费者在选择小区规划布局时，偏向于各类物业形态相结合的形式。比如小区内有多层、高层、小高层、联体别墅等，其中尤以多层、小高层相结合的小区独占鳌头。 住宅小区的景观绿化、会所配套以及健身场等都成为消费者选择物业时的重要指标。前几年在刚开始改善居住条件的时候，上海人大多购买二室一厅房。不久为了追求一步到位，三室一厅房趋于热销。这些大都以大家庭的形式进入市场。到了2001年，又从“大家庭”向年轻“小家庭”转变，表明上海新一代年轻人已经进入购房主流。同时，购房时更加注重产品品质，功能配比以及周边环境。 最受欢迎的楼型是小高层在可以复选的情况下，有76.9%的人选择了小高层，有50.5%的人选择了多层。通过与受访者的交流，发现小高层更受有“一步到位”消费倾向人士的偏爱，他们普遍认为此类物业结构好，寿命长。在所有受访者中，选高层的比例为15.2%，而30岁以下的人选择高层的比例达到了30%，明显高于其他年龄组的人，这与
浅谈住宅建筑设计的合理性与实用性
浅谈住宅建筑设计的合理性与实用性 随着经济的快速发展，人们的生活水平也有了较大程度的提升，人们对住宅的设计要求也发生了较大的变化。当前在住宅设计时加快了向实用型和舒适型的转变，而且住宅的品位也得以提高。特别是当前住宅设计中科技含量的增加，有效的确保了住宅建筑设计的合理性和实用性。 标签：住宅建筑；设计；创新；舒适度 1 增强住宅设计的创新观念 1.1 居住功能多元化 过去我国住宅建设在设计时对生存功能更为注重，随着生活水平的提升，当前住宅已不再仅仅是一个生存空间，其也是一个发展空间和享受空间，开始向发展功能和享受功能进行转变。当前住宅建筑在具备基本生存条件的同时，还能提高读书学习、艺术培养、健身娱乐等空间，具备能够使住户感觉到舒适享受的条件和设施，居住功能更加多元化。 1.2 住宅设计要有超前性和弹性 当前在对普遍住宅建筑进行设计时，需要严格按照国家小康型示范小区设计导则进行，而且需要在设计过程中要在住宅的套型、功能、环境和配套设施上具有一定的超前性，需要预留出能够对住宅空间进行适当调整和改造的空间。 1.3 居住空间设计多样化 在当前住宅建筑设计过程中，由于市场需求的变化，当前对复式、跃式及错层等住宅模式的需求增加，所以在设计时需要加强三维空间的设计，而且针对不同消费者的需求和喜好，确保所设计的空间能够具有更舒适性、合理性和实用性。 1.4 住宅设计的科技应用集成化 随着科学技术的快速发展，一些新技术开始在住宅设计中进行应用，而且科技应用开始向集成化的方向发展，这有效的提高了住宅设计的科技含量。 1.5 住宅设计走向信息化 在当前知识经济时代，为了能够更好的与时代的潮流相适应，设计人员则需要对技术信息尽可能多的进行掌握，这样才能确保所设计出来的住宅具有较强的创新价值。 1.6 住宅设计要求精品化
《展示陈列设计》教学大纲
《展示陈列设计》教学大纲 课程中文名称：展示陈列设计 课程英文名称： 课程性质：实践性环节 课程编号：06199150 总学时：5周 先修课程：、室内设计、 面向对象：室内设计专业 开课院系：艺术与设计学院艺术设计系 一、课程性质、目的和要求 展示陈列设计课程是艺术设计专业教学的实践性环节。 本课程旨在通过专业考察课程的学习和实践，应使学生掌握展示空间环境的创造的目的与方法，通过采用一定的视觉传达手段，照明方式以及道具设施，将信息和宣传内容展示给公众，培养具有较强设计水平，敏锐把握展示发展趋势，又有较强动手操作能力的新型人才。教学要求:由于艺术设计对学生的综合能力要求比较高，本课程采取课堂理论教学与实践相结合的方法，重实践操作，以课堂教学为主，课堂实践与教师辅导相配合，并适当插入市场调查活动以及优秀作品评析，研究展示设计诸要素之间的关系与整体效果，加深学生对“展示”概念的全面理解和认识。重点在于加强学生在展示设计的组织结构设计和视觉传达设计方面的构思和表现能力，让学生具备独立从事多类展示活动的设计工作能力。 课程要求： ⑴要求了解展示陈列设计的性质、目的、任务、作用及特点 ⑵通过图纸设计、模型制作、调查报告等手段使学生获取学习成果。 ⑶掌握多种工具与使用技法，并能灵活运用、举一反三。 ⑷主要学习展示设计中陈列与设计的流程关系，对视觉元素与形式法则、与人 体工程学、展示构成设计重点学习，掌握展示陈列的统筹规划与总体设计。 二、课程内容及学时分配 1、课程内容：展示陈列设计是理论联系实践的重要课程。课程安排如下： 第一章概论 第一节展示艺术表现派别 第二节展示的历史地位与功用 第三节现代展示的态势与特征 第四节展示分类 第五节展示设计的视觉元素与形式法则 第二章展示总体设计与人体工程学 1．第一节总体设计的程序与原则 第二节展示设计的人体工程学因素 1．尺度 2．视觉 3．视觉传达效率
房地产行业住宅项目尾盘销售策略
住宅项目尾盘销售策略 如果谁发明了尾盘销售的秘诀，他一定会成为全中国最富有的房地产商。尾盘沉淀了我们的目标利润，压住了我们前行的热情。秘诀并不存在，方法总是有的。该讲总结了尾盘实现销售突破的几种战略选择，并透露了碧云天与万科在尾盘销售领域的实战心得。 第1操作环节：诊断尾盘销售难题 按照国际营销学一个通用观点，任何商品销售都分为四个时期：进入期、成熟期、持续销售期和尾声。深圳地产界通常所说的尾盘一般指持续销售期和尾声，楼盘销售率在7成左右的时候，余下的单位便称作层盘。尾盘一直是令发展商和代理商都感到头疼的一件事，因为实尾盘时已不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，尾盘数量不多，其营销费用十分有限，如何用少量的宣传费卖出最难卖的单位，这是业内人士一直在探讨的难题。 楼盘销售接近尾声时，剩下的大都是一些销售较为困难的单元，大多数接盘销售都是如此，都会或多或少地留下一些尾盘，那么有没有可能不出现这种情况，也就是说避免出现尾盘呢？ 在南山名气较大的代理商冠厦公司有关负责人称，以其多年的经验证明，住宅销售基本可以避免出现最后那种朝向、采光、楼层较差的尾盘。据
介绍，寇厦做项目代理一般从前期就开始介入，即从设计规划开始，对项目的建筑风格、平面设计、客户定位等均和发展商一起共同完成，也就是通常所说的“全程策划”，朝向、采光、楼层较差的单位一般在开盘时就首先以较低的价格推出。这位负责人认为，一个前期策划较好的项目，在销售高潮、人气旺盛的时期推出楼盘中位置较差但价格较低的单元，是比较容易吸引买家的，因为接盘积压除建筑质量、户型结构、立面造型等方面的原因外，一个最重要的因素还是价格问题，关于购房的大量的问卷调查都得出这些最基本的条件能够得到保障外，影响置业者购房最重要的因素就是价格。一些较差的单元留到最后卖困难会大得多。 他认为，中途接手的项目成功的机会较小，单一做尾盘难度相当大。一个项目要做到100X的销售率，必须从开始就全局进行考虑，还必须依赖发展商的支持和配合。 第2操作环节：结尾盘销售开出的四个药方 药方A：降价！降价！降价！ 尾楼一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，用一些专业人士的话来说，这种层盘除了降价，没有更多的办法。一种是面积较大的顶层复式，这类复式之所以销售出现困难与发展商对楼盘的定位很有关系，许多定位工薪或者普通白领阶层的楼盘，顶层一个几百平方米的复式单位，总楼价200多万元，它的买家是谁很难确定。这一类型的尾盘显然也是价格
版式设计课程标准 (1)
《版式设计》课程标准 课程编号：052045 使用专业：电脑艺术设计专业 课程类别：职业拓展领域 修课方式：必修 教学时数：44学时 教研室：电脑艺术设计工作室 编写日期：2012年5月 一、课程定位和课程设计 （一）课程性质与作用 课程的性质： 本课程注重设计前沿理论的研究和开发，是对学生艺术潜质、思维方式、创造能力等综合素质的全面开发和培养，帮助学生掌握科学的思维方法、搭建完备的设计理念构架、构建合理的设计知识体系，自觉地运用版式设计原理进行艺术设计。同时，本课程能有效地激发学生们的设计潜能，在艺术设计学习的过程中，不断地调整自己，从认识自我到超越自我，成为时代需求的艺术设计人才。本课程将积极组织并参与设计实践以及各种设计、创意大赛，使理论与实践结合，通过严格的基础训练和设计实践，使学生建立和掌握版式设计的概念和方法，并自如运用于艺术设计活动的各个领域。 课程的作用： 其前期必修课程是平面构成、色彩构成。与前续课程的联系（1）《手绘》培养学生具备一定的手绘能力、观察能力和审美能力。（2）《PhotoShop应用》培养学生具备一定的位图图形制作与处理的能力。（3）《Coreldraw应用》培养学生具备一定的矢量图形制作与处理的能力。（4）《标志与广告设计》培养学生具备一定的标志与广告设计的理念。为后续《书籍装帧设计》课程打下良好基础。 (二)课程基本理念 版式设计课程的教学目的是把版面上所需要的设计元素进行必要的编排组合，成为直观动人、简明易读、主次分明、概念清楚的美的构成，使其在传达信息的同时，也传达着设计者的艺术追求与文化理念；从而通过版式设计，给阅读者提供一个优美的阅读“空间”。何谓版式设计？版式设计又称编排设计，是平面设计中的一个组成部分，为视觉传达设计
广告版式设计的基本原则
广告版式设计的一般基本原则 1、思想性与单一性 排版设计本身并不是目的，设计是为了更好地传播客户信息的手段。一个成功的排版设计，首先必须明确客户的目的，并深入了解、观察、研究与设计有关的方方面面，简要的咨询是设计良好的开端。版面离不开内容，更要体现内容的主题思想，用以增强读者的注目力与理解力。只有做到主题鲜明突出，一目了然，才能达到版面构成的最终目标。 2、艺术性与装饰性 为了使排版设计更好地为版面内容界面设计服务，寻求合乎情理的版面视觉语言则显得非常重要，也是达到最佳诉求的体现。构思立意是设计的第一步，也是设计作品中所进行的思维活动。主题明确后，版面构图布局和表现形式等则成为版面设计艺术的核心。怎样才能达到意新、形美、变化而又统一，并具有审美情趣，这就要取决于设计者个人的思想境界、艺术修养、技术知识。 版面的装饰因素是由文字、图形、色彩等通过点、线、面的组合与排列构成的，并采用夸张、比喻、象征的手法来体现视觉效果，既美化了版面，又提高了传达信息的功能。装饰是运用审美特征构造出来的。不同类型的版面的信息，具有不同方式的装饰形式，它不仅起着排除其他、突出版面信息的作用，而且又能使读者从中获得美的享受。 3、趣味性与独创性 排版设计中的趣味性，主要是指界面设计式的情趣。这是一种活泼性的版面视觉语言。如果版面本无多少精彩的内容，就要靠制造趣味胜，这也是在构思中调动了艺术手段所起的作用。版面充满趣味性，起到了画龙点睛的功力,从而更吸引人，打动人。趣味性可采用寓意、幽默和抒情等表现手法来获得。 独创性原则实质上是突出个性化特征的原则。鲜明的个性，是排版设计的创意灵魂。试想，一个版面多是单一化与概念化的大同小异，人云亦云，可想而知，它的记忆度有多少？更谈不上出奇制胜。因此，要敢于思考，敢于别出心裁，敢于独树一帜，在排版设计中多一点个性而少一些共性，多一点独创性而少一点一般性，才能羸得消费者的青睐。 4、整体性与协调性 排版设计是传播信息的桥梁，所追求的完美形式必须符合主题的思想内容，这是排版设计的根基。只讲表现形式而忽略内容，或只求内容而缺乏艺术表现，版面都是不成功的。只有把形式与内容合理地统一，强化整体布局，才能取得版面构成中独特的社会和艺术价值，才能解决设计应说什么、对谁说和怎样说的问题。版面的协调性也就是强化版面各种编排要素在版面中的结构以及色彩上的关联性。通过版面的文、图间的整体组合与协调性的编排，使版面具有秩序美、条理美，从而获得更好的视觉效果。
浅谈展示空间设计中的形式美法则
浅谈展示空间设计中的形式美法则 发表时间：2019-10-24T16:13:40.213Z 来源：《科学与技术》2019年第11期作者：常雪 [导读] 通过对展示设计以及展示空间设计中的形式美的研究，更好的利用形式美法则，实现展示空间功能与形式美的统一。” 河北师范大学河北省石家庄市 050000 摘要：“形式美法则具有普遍性和通用性，不论是在绘画、建筑还是雕塑中都不可缺少。形式美是展示空间设计的基础，形式美法则在室内展示设计中空间与陈列，直接影响到了展示的最终效果。展示空间设计是一门空间与平面结合的艺术可以这样来说。展示空间的基本载体是环境，是对空间环境进行重组利用和划分，进行再造设计给观众呈现出一种美的视觉效果，因此，就要设计师很熟练的灵活运用形式美法则。通过对展示设计以及展示空间设计中的形式美的研究，更好的利用形式美法则，实现展示空间功能与形式美的统一。” 关键词：展示空间;形式美法则;设计 引言 “在进行室内展示设计过程中，空间与陈列问题，将直接影响到整体设计的格局。”在设计过程中，我们必须要注意展示设计空间和陈列关系的形式美法则，可以对问题合理的进行解决和处理，文化艺术底蕴和审美情趣有效的体现在设计上，这是一个关键问题。 1展示空间设计的形式美法则 1.1展示空间设计的形式美法则概念 展示设计艺术美是形式元素组成的。一般表现在建筑、空间、色彩、道具、展品、照明、材料，以及一些整体环境元素。内容是事物的内在因素，而形式是体现内容的方式。内容决定形式，形式取决于内容，这两个是统一的，联系是一体的。唯一的形式，使艺术成为一种艺术；艺术形式是一定要美，这就是形式美法则。 1.2展示空间设计的形式美的内涵 形式美法则把自然的美组织，研究和利用并且形式状态化反映出来。形式美法则是形式的一般法则，是形式组成的规律。形式美的具体美的形象是形式的，抽象的总结出来的。在进行了简短的分析，可以注意的是形式美的发展形成了某种规律性的审美特征，但它是不固定的，而不是硬性规定。所以，形式美不只是一个目的，在是一个手段的时候，其本质将得到充分体现。 1.3展示空间设计的形式美的内容 “形式美是具有一种相对的独立的审美对象，具有独立的审美特征形式美所体现的是形式自己所包涵的内容。”形式美法则主要有空间的分类为灵动空间、稳固空间、虚拟空间和迷幻空间。 1.4展示空间设计形式美的要素： 展示空间设计中的形式美的要素即是在运用设计手法将原料和技术运用到展示空间设计中，把色彩、形体、声音相组合起来，而且契合而今当代的设计美学。“展示空间的形式美的规律主要体现在形式美的构成要素上，主要包含展示空间中的色彩、形体和声音，形式美的要素的改变，形式美也在发生着变革。” 2展示空间设计的形式美法则的运用 2.1形式美的主要内容的应用 展示空间设计是在以人为本的，满足功能实用的。形式美是有规律的，在展示设计中我们须要有美的感受，要利用形似美法则，要划分它的空间，设计更美的造型，就能提高展示空间的效果。在空间形式中必离不开比例与尺度的运用，还有对比与统一，重复与渐变，对称与均衡，节奏与韵律，错视，联想与意境的运用。 “运用形式语言来表现题材、主题、情感和意境，形式语言与形式美则可通过以下方式表现出来。” 1、对比。“对比是艺术设计的基本定型技巧，把两种不一样的事物、形体、色彩等相比照就称为对比。”如方圆、新旧、大小、黑白、粗细等。 2、和谐。和谐包含谐调之意。“和谐可分为环境及造型的和谐、材料质感的和谐、色调的和谐、风格样式的和谐等等。它是在满足功能要求的条件下，使各类形式的室内物体，形、色、光、质等组合得到协调统一，成为一个非常和谐统一的整体。” 3、对称。对称分为绝对对称和相对对称,就像我们现实的列子，比方鸟儿的翅膀、花、叶子等。将随便图形划分成两个相等的部分，若是两部分的形状恰好相等，那么这个图形即是轴对称的图形，这条直线被称为对称轴。 4、均衡。“生活中金鸡独立，演员走钢丝，从力的平衡上给人稳定的视觉艺术享受，使人得到视觉均衡心理，均衡是依中轴线、中心点不等形而等量的形体、构件、色彩相配置。均衡是动态的特性，就像我们的人体运动、鸟的飞行、野兽的奔跑、风吹草动、流水激浪等都是均衡的形式，所以均衡的构成具有动态的。 5、层次。一幅装饰构图，要分清层次，使画面具有深度、宽度而越发丰富。“缺少条理性，则感觉到平淡，室内设计同样要追求空间层次感，层次变化可以取得极其丰富的视角效果。” 6、呼应。在室内设计中，顶棚与地面桌面与其他部位，采取呼应的手法，形体的处理，会起到对应的作用。呼应也有‘相应对称 ’、‘相对对称’之说，一般运用形象对应、虚实气势等手法求得呼应的艺术效果。” 7、延续。延续是指连续伸延。“要是将一个形象有规律地向上或向下，向左向右持续下去即是延续。”在空间中使得到扩张感或导向作用，以致可以加深人们对环境中重点景物的印象。 8、简洁。简洁或称简练。“指室内环境中没有华丽的修饰和多余的附加物。以少而精的原则，把室内装饰减少到最小程度。”以为“少就是多，简洁就是丰富”。 9、独特。独特也称特异。独特是突破原有规律，标新立异引人注目。在大自然中，“万绿丛中一点红，荒漠中的绿地”，都是独特的体现。 10、色调。“色彩是构成造型艺术设计的重要因素之一。可选用各种色调组成，色调有许多种，一般可归纳为“同一色调，同类色调、邻近色调，对比色调”等，在使用时可根据空间环境不同灵活运用。 结语 “通过上面的论点而言，形式美法则不只是展示空间设计的基础，也是整个设计领域需要了解的美学法则。”随着科学技术的飞速发
房地产行业住宅项目尾盘销售策略
住宅项目尾盘销售策略 假如谁发明了尾盘销售的秘诀，他一定会成为全中国最富有的房地产商。尾盘沉淀了我们的目标利润，压住了我们前行的热情。秘诀并不存在，方法总是有的。该讲总结了尾盘实现销售突破的几种战略选择，并透露了碧云天与万科在尾盘销售领域的实战心得。 第1操作环节：诊断尾盘销售难题 按照国际营销学一个通用观点，任何商品销售都分为四个时期：进入期、成熟期、持续销售期和尾声。深圳地产界通常所讲的尾盘一般指持续销售期和尾声，楼盘销售率在7成左右的时候，余下的单位便称作层盘。尾盘一直是令进展商和代理商都感到头疼的一件事，因为实尾盘时已不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，尾盘数量不多，其营销费用十分有限，如何用少量的宣传费卖出最难卖的单位，这是业内人士一直在探讨的难题。
楼盘销售接近尾声时，剩下的大差不多上一些销售较为困难的单元，大多数接盘销售差不多上如此，都会或多或少地留下一些尾盘，那么有没有可能不出现这种情况，也确实是讲幸免出现尾盘呢？ 在南山名气较大的代理商冠厦公司有关负责人称，以其多年的经验证明，住宅销售差不多能够幸免出现最后那种朝向、采光、楼层较差的尾盘。据介绍，寇厦做项目代理一般从前期就开始介入，即从设计规划开始，对项目的建筑风格、平面设计、客户定位等均和进展商一起共同完成，也确实是通常所讲的“全程策划”，朝向、采光、楼层较差的单位一般在开盘时就首先以较低的价格推出。这位负责人认为，一个前期策划较好的项目，在销售高潮、人气旺盛的时期推出楼盘中位置较差但价格较低的单元，是比较容易吸引买家的，因为接盘积压除建筑质量、户型结构、立面造型等方面的缘故外，一个最重要的因素依旧价格问题，关于购房的大量的问卷调查都得出这些最差不多的条件能够得到保障外，阻碍置业者购房最重要的因素确实是价格。一些较差的单元留到最后卖困难会大得多。
版式设计课程标准
《版式设计》课程标准课程编号：052045 使用专业：电脑艺术设计专业 课程类别：职业拓展领域 修课方式：必修 教学时数：44学时 教研室：电脑艺术设计工作室 编写日期：2012年5月 一、课程定位和课程设计 （一）课程性质与作用 课程的性质： 本课程注重设计前沿理论的研究和开发，是对学生艺术潜质、思维方式、创造能力等综合素质的全面开发和培养，帮助学生掌握科学的思维方法、搭建完备的设计理念构架、构建合理的设计知识体系，自觉地运用版式设计原理进行艺术设计。同时，本课程能有效地激发学生们的设计潜能，在艺术设计学习的过程中，不断地调整自己，从认识自我到超越自我，成为时代需求的艺术设计人才。本课程将积极组织并参与设计实践以及各种设计、创意大赛，使理论与实践结合，通过严格的基础训练和设计实践，使学生建立和掌握版式设计的概念和方法，并自如运用于艺术设计活动的各个领域。 课程的作用： 其前期必修课程是平面构成、色彩构成。与前续课程的联系（1）《手绘》培养学生具备一定的手绘能力、观察能力和审美能力。（2）《PhotoShop应用》培养学生具备一定的位图图形制作与处理的能力。（3）《Coreldraw应用》培养学生具备一定的矢量图形制作与处理的能力。（4）《标志与广告设计》培养学生具备一定的标志与广告设计的理念。为后续《书籍装帧设计》课程打下良好基础。 (二)课程基本理念 版式设计课程的教学目的是把版面上所需要的设计元素进行必要的编排组合，成为直观动人、简明易读、主次分明、概念清楚的美的构成，使其在传达信息的同时，也传达着设计者的艺术追求与文化理念；从而通过版式设计，给阅读者提供一个优美的阅读“空间”。何谓版式设计？版式设计又称编排设计，是平面设计中的一个组成部分，为
陈列展示课程设计说明书
陈列展示课程设计说明书 展示与陈列设计课程设计 说明书 学院：设计艺术学院专业：工业设计指导教师：单汝忠姓名：学号： 09-1 王雅楠 0909540102 目录 一．课程设计概论二．展示设计内容 1. 定义 2. 目的 3. 空间 4. 展示版面 5. 材质 6. 色彩 7. 流动性 8. 采光和照明 9. 展示道具设计 10. 道具陈列设计 11. 重点展示 12. 给人的感觉 13. 整体性 三．设计结论 一.课程设计概论 1.设计题目 商业空间展示陈列——产品展位设计 2.主要内容 为欧珀莱厂商设计一个展位，尺寸限定为中型展示空间。 3.具体要求 （1）明确空间划分，规定人流动线； （2）绘画展示平面图；（3）空间造型设计；（4）展示版面设计； （5）展示空间设施/道具设计；
（6）色彩、照明设计（对选用灯具要列出详细图表）；（7）建立电子三维模型。 二．展示设计内容 1.定义 这个展示是为欧珀莱设计的一个展位，所以，我们把它定义为商业空间展示。它是一种经济行为。展示的产品为——欧珀莱化妆品 2.目的 商业空间展示的目的是提供给大众销售空间，展示商品及其功能，促进消费和引领消费及生活方式的作用。我们从各个方面入手，希望直观地体现其展示性、服务性、促销性和文化性。我们既是为了让消费者更多的了解欧珀莱产品，让消费者更多的体验欧珀莱的优势，从而促进消费者购买欧珀莱产品，并让消费者愿意到这儿来观赏。 3.空间 ·设计原则 （1）功能性设计原则 1采用开放性展示空间○2装饰装修○3陈设绿化○美的标准大不相同，我们不能因为强调设计在文化和社会方面的使命及责任而不顾及商业空间设计的特点，也不能让美庸俗化，这需要我们找到一个适当的平衡。我们为欧珀莱做产品展示设计，所以我们要和欧珀莱的整体形象一致，让我们的展示被欧珀莱厂商和消费者所喜爱，达到让他们都认为美的平衡点。（3）经济性设计原则我们需要在最小消耗前提下达到所需要的目的。我们要用有效省力、方便、低消耗、低成本的工作方法和程序。
浅议小区住宅建筑规划及设计
浅议小区住宅建筑规划及设计 发表时间：2018-07-19T15:17:29.740Z 来源：《基层建设》2018年第18期作者：彭光品 [导读] 摘要：搞好小区住宅规划和建筑设计不但能提高居住生活环境，还能有效满足广大居民的生活要求。 北京森磊源建筑规划设计有限公司武汉分公司湖北省武汉市 430062 摘要：搞好小区住宅规划和建筑设计不但能提高居住生活环境，还能有效满足广大居民的生活要求。所以，必须要采取相应的措施加强小区的规划设计和建筑设计系统研究，并将最科学合理的设计理念应用于实际生活中。 关键词：小区住宅；规划；建筑设计 小区住宅作为城市的重点环节，其建筑在设计和规划中要结合实际情况分析，以环境和经济为基础处理，才能制定出合理有效的设计方案。 1 小区住宅建筑规划设计内容 建筑设计主要包括建筑层高、阳台、平台、过道、跃层住宅、走廊、地下室等的设计。为保障居民的生活居住条件，提高住宅的功能质量，建筑设计应符合适用、安全、卫生、经济的要求。建筑设计应按照招标要求，其设计应符合现代化的建筑特色。建筑设计的功能使用是设计中最基本的因素，要最大限度的满足居民的使用要求，主体建筑要具有突出性和代表性，在节约成本的基础上，要符合实用、安全、经济、美观的原则，提高生活居住质量和生活品味。 2小区住宅建筑设计及发展规划的特点 2.1环境协调性 在进行小区的建设规划与设计时一定要处理好建筑与相关配套设施的关系，尽量确保小区整体的协调。在现代住宅小区的建筑设计以及发展规划时，人们十分重视小区与自然的协调，在进行住宅小区的建设时已经不仅仅是建几栋住宅楼就可以了，现代的住宅小区还包括了小区一系列的配套设施，公共草地、绿化、休闲运动场所等。 2.2精品化、信息化 近几年，人们对住宅建筑的设计要求相当高，所以，需要创新的设计手法，从而深入的市场调查，对各类住宅进行对比设计，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。随着社会的进步、科技的发展，建筑设计应该由单一向集成化发展，适应经济发展的浪潮，利用高科技、新手段设计出不同价值的住宅，以满足人们的需要。 2.3居住功能多元化 当前的建筑设计发展中，由过去满足人们的生存功能向发展功能、享受功能过度，现在住宅设计中除了满足人们的居住条件之外，还要设计孩子、老人的生存空间，满足孩子和老人的各种娱乐和锻炼，配备各种住户享受、娱乐的设施。 2.4人本化 无论是在环境设计，还是在整体上的尺度设计，都坚持以人为本的基本原则，借助于宏观的规划，通过总体的考量，借由微观的设计，统统以人性化作为最基本的设计原则，在居住环境上，尽可能的转变高耗能的模式，营造和谐的、高效的、艺术的、舒适的环境，在服务设施上，做到高起点，高标准，方便人们的居住和使用。 3住宅小区建筑设计要点 在完成了建筑的整体布局设计以后应当重视建筑的单体设计，做好每一个独立建筑的设计，确保建筑的设计质量。在进行建筑的单体设计时应当从以下几个方面人手： 3.1平面设计及功能布局 平面设计主要是对户型的设计、配套设施及地下停车场的设计。（1）建筑设计中户型的设计是最主要的设计因素，房间设计的尺寸应符合人体工程学和心理学，从功能上，保证交通路线流畅，减少户户之间的视线干扰，确保每个房间的采光和通风条件。控制好客厅、厨房及卧室的面积，确保建筑有良好的朝向和视觉。住宅采用点式布局为主，根据景观资源、朝向位置，合理布置各个户型单元，争取户户朝阳，强调均好性，突出住宅的舒适性。客厅、餐厅南北通透，主卧转角观景凸窗，宽敞舒适，视野开阔。户型设计还从分考虑结构上的经济合理性，标准层设计方正实用。电梯厅自然采光通风，提高公共空间的品质。（2）公共配套设施包括医疗卫生、文化体育、商业金融等设施。居住区的配套设施必须符合人口规模，并根据居住区的结构类型，采用相对集中与适当分散的布局，以充分发挥设施使用功能，更便于管理。（3）地下停车场的设计应采用两侧布置使用的方式，以提高使用空间。为了安全起见，地下停车场应安装自动报警器和灭火系统。 3.2建筑立面设计 住宅建筑设计的立面设计是通过装饰和材料的结合要素组合起来，呈现出一种新的建筑方式。从而达到改善居民生活质量的目的，给人们带来亲切的美感。住宅小区建筑规划设计以现代风格为主，通过建筑的简明组合，获得鲜明的时代感。对于建筑立面设计，主要通过横、竖向线条配合颜色变化，获得极具韵律与视觉冲击的效果。出于建筑所处特殊地位的考虑，利用现代线条造型手法，增强其标志性风格。 3.3建筑室内环境设计 住宅室内环境设计应满足日照、采光及通风的相关条件，每套住宅中应满足获得日照的条件，卧室或起居室应与外界保持良好的通风。住宅建筑的主要功能之一就是保证室内保温、隔热，冬季保温取暖，夏季隔热凉爽。住宅的卧室、起居室是用来休息的场所，因此，其设计必须满足隔音的效果。电梯等有噪音的设备不应与休息室紧邻，如果受条件限制必须紧邻的，要采取隔音、减振措施。 3.4水平及垂直交通设计 （1）水平交通。每个住宅公共走廊、户内过道净宽均满足住宅规范要求，户门到楼电梯距离适中，满足消防疏散要求。（2）垂直交通。高层住宅部分每个单元设两部客用电梯，其中一部兼消防电梯，一部兼残疾人电梯，设一部防烟楼梯或一部剪刀楼梯；部分单元可以通过屋顶之间互相连通进行疏散。 3.5住宅空间设计集成化 住宅小区设计应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，预留可以调整、
xxx住宅项目营销推广方案
目录 一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 2、市场消费需求环境分析 3、结论 二、项目整体SWOT分析 1、项目SWOT分析之优势分析（S） 2、项目SWOT分析之劣势分析及化解（W） 3、项目SWOT分析之机遇点（O） 4、项目SWOT分析之威胁点（T） 5、结论 三、项目产品定位 1、产品特点定位 2、开发理念分析 3、社区文化分析 四、消费群体定位 五、项目营销推广及执行 1、总体营销目标 2、项目主推广语及主题价值延展 3、营销推广策略 4、项目一期推广阶段安排 六、销售价格策略 七、总结
一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 滨海房产市场日趋规范，整体进入理性发展趋势，在市场发展的过程中，可分为三个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下表：
综上所述: ——开发量持续增长，市场竞争日益激烈； ——宏观经济走好，消费力量分流； ——综合因素影响，房价稳中有升。 2、市场消费需求环境分析 ●XX房地产行业发展逐渐完善和规范，政府管控力度加大，房地产金融政策 可能收紧，开发成本增多； ●置业自住、改善居住条件、多次购房同时成为市场的主要消费特点； ●90~100m2的两房、小三房和111~130 m2的三房是最受购房者喜欢的面积和 房型，部分消费者有70~90 m2的小房型需求； ●多层住宅仍然是市场需求主体，小高层认同度呈上升趋势，建筑朝向仍对住 房消费有较大影响力； ●消费者对小区交通和车库要求比较高； ●明亮、清爽的外墙颜色和简洁、明快的建筑立面受到市场欢迎。 ●对于小区及周边配套设施要求完善实用； ●市场成熟程度整体不高，缺乏绝对的品牌项目和开发公司； ●楼盘宣传推广、消费者信息获取渠道相对传统，推广方式较模式化，无新意； ●“产品创新、服务创优、营销创佳”是项目开发成功的三大要素和必备条件， 但滨海房产项目营销普遍缺乏“服务创优”意识。
基于形式美法则的室内展示设计中空间与陈列探讨
包装世界Packaging World 艺术与设计 基于形式美法则的室内展示设计中空间与陈列探讨 魏驰霖西安美术学院陕西西安710000 摘要：近年来，经济社会的发展迅速，人们的生活水平提高，同时对于室内居住环境的要求越来越多高，怎么样满足人们对居住环境的要求成了一个现实性的问题。而室内设计行业的诞生恰巧解决了这一问题。在对室内空间设计中人们的需求也是不一样的，为了更好的展示设计，要对形式美法则灵活使用，使其在设计展示中的地位突出。全文重点分析了该问题，并对陈列空间问题进行了相关分析。 关键词：空间与陈列；室内展示；形式美法则 随着房地产行业的高速发展，带动了经济的腾飞，同时也促进了室内空间设计的发展。人们生活品质的提高，对于室内的装修环境及舒适度要求极高，那么在对室内设计过程中满足人们的审美。在对室内设计的过程中要整体考虑，既要对室内整体空间进行分析，也要把室内摆设加入到设计中，这里统称空间与陈列，同时室内空间的展示设计要基于形式美法则，这样才能提升整体的设计水平达到先要的设计效果，满足人们的审美。 一、空间规划问题基于形式美法则的室内展示设计 对于室内设计不能天马行空的去完成，不仅要注重美感，还要结合实际贴近生活[1]。要将室内展示设计与形式美法则完美的结合，同时对于整个空间的规划要合理化，完美的结合空间和陈设，使其有一种让人感觉完美的心里暗示，这样才能达到理想的设计效果。 （一）空间规划的暗示指引与形式美法则的变化统一 为了突出设计的整体美感，设计风格不能太单一，要多样化，使其设计效果更丰富，同时要注意形式美法则的效果差别，并利用好这一差异进行设计。现实生活中很多家庭不注意物体在整个空间的陈设问题，将物体随意摆放，从而出现空间不足和不美观等问题，照成整体空间相当不和谐，要想解决这一问题就得将不同的物体统一规划。中国人自古以来就对室内的物品摆放相当重视，摆放物品的位置和整体的空间格局会给人一种强烈的心里暗示，那么空间规划的暗示和形式美法则有着密切联系，利用好这一联系，结合现实要求，在增加人们视觉效果的同时并让人有良好的心里感觉。 （二）空间规划的流动性与形式美法则的对称均衡 在上学的时候就学过几何图形的对称，其指的是物体相同部分有规律的重复，同时物体两边各部分在形状和排列上具有一一对应的关系，其实对称也是一种美的体现，在生活中较为常见，比如大多数建筑物就是左右均衡对称，而形式美法则本身就是一种美的体现，所以在空间设计展示中要将其和对称均衡同时运用。在进行空间设计时要具有创意性、实际性、引导性，合理的控制好空间大小，物体材质和颜色风格，同时把握好空间的对称均衡，在很大程度上体系形式美法则，空间规划的流动性对其作用很大，同时为了避免设计太过僵硬，在空间规划时要自然化。 （三）空间分割与形式美法则的比例尺度 在空间展示设计前，要注意空间的大小问题，将整个空间划分为多个小空间，才能有效的把握好每个空间的实际情况，从而达到整体设计的完美程度。在对整个房间进行设计时要按照比例大小来规划整个空间，为了提高整体的审美感觉，空间合理的规划必不可少，这里称其为空间分割，其也遵循了形式美法则[2]。大家都知道空间分割就是把整个空间划分为多个空间，具体的操作方法有两种，通常最常见的分割方式就是在一个空间中用物体挡住视线，比如在一个空间中加一堵墙将其分为两个空间，这种方式称其为实物分割。还有一种就是通过想象对空间进行合理的分割，称其为虚拟分割。在对整体空间分割时要掌握好其比例尺度，最完美的是黄金比例，提高了对整个空间的审美效果的同时还满足了对最大空间的使用。 二、室内展示陈列基于形式美法则的设计分析 室内展示陈列是指室内物品的摆放方式的一种展示，通常在商业展示中较为常见，其分为静态陈列和动态陈列两种方式。下面简单介绍与分析这两种方式。 （一）基于形式美法则的静态陈列和动态陈列 在我们日常生活中，在逛街的时间经常看到不同的商家通过不通道方式摆放自己的商品进行展示。通常较为常见的是商 62
浅析现代住宅建筑设计
浅析现代住宅建筑设计 发表时间：2018-07-09T13:09:39.437Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第5期作者：冯建 [导读] 促进我国建筑行业更好的发展与进步，同时帮助我国建筑设计行业的整体提升从而更好的在国际建筑行业中更好的站稳一席之地。中南建筑设计院股份有限公司湖北省武汉市 430071 摘要：对一个建筑进行设计期间，一定要为其制定合理的实施计划，促进设计期间主体与方案的合理形成。还要根据消费者的不同定位实现设计。比如：居住的环境、人口的消费情况等。因此，要对其制定合理的规划方案，并在一定条件下促进建筑设计工作的优化实施，这样才能实现设计工作的人性化发展。设计为主要服务目标，无论在设计方面、形式方面都需要合理利用，还需要为人们设计出整体的目标，保证自身方案的优化性，一定要实现创新性发展。还需要对其存在的各个因素进行分析，缓解一些特定因素、缺陷问题的存在。在设计期间，需要增加一些新元素、新技术，并将其引入到设计工作中，实现为人们服务工作的形成。还需要对综合技术指标进行设计，促进建筑设计理念的形成。 关键词：住宅；建筑；设计 1现代住宅建筑设计的基本原则 1.1关爱老年人 我国目前正在步入老龄化阶段，为此，设计者应当考虑到社会现状，充分考虑到当代老年人群体的实际需求，从而更加合理的设计出便于老年人群体生活的舒适环境。相关的配备设施一定要考虑到位，如相关必要的扶手、警报装置或者在设计洗居室时更应当避免地面湿滑问题的产生，确保居住条件的安全性、可靠性和便捷性。 1.2注重住宅设计中的细节问题 细节问题是决定住宅设计成败的核心，注重细节问题能够更好的使设计整体更加舒适。客厅是居住者活动的主要场所，因此，无论是大面积客厅还是南北通透的坐向，都应当遵守实用、美观的原则，确保居住者在使用时省心、便捷、舒适。 1.3坚持以人为本的原则 以人为本是当代住宅建筑设计的重要原则，毕竟住宅的核心价值就是为了满足居住者的需求，为此，设计者应当参照居住者的生活要求，站在居住者的角度考虑其感官，更好的将空间设计设计的更加人性化，真真正正的做到方便、舒适、快捷、满足。 2住宅的建筑设计过程中合理因素 2.1住宅套型将更趋合理 就现代我国的家庭结构来看，参考一些发达国家的建筑设计理念及其设计面积（比如美国是167平米），在21世纪三室两厅两卫将会成为我国住房的主流（实际面积约为90～140平米）。同时还将有两室两厅一卫的户型加以辅助（实际面积约为80～90平米）。很多城市中，伴随着逐渐深化的房地产事业，逐渐占有消费市场将会是一室一厅一卫这种户型。这种户型适合单身年轻人和退休了的老人。这种用来过度的住房，这种户型特别适合那些追求时间、努力拼搏的年轻人、经营在电子行业的精英们以及大学生和其他一些单身的奋斗者。 2.2住宅功能分区将更趋合理 往往一个住房可以通过不同使用功能来加以区分，主要分为公众娱乐区、自主休闲区和辅助区域。也可以称作活动区（指公众娱乐区和辅助区域）和休息区（指自主休闲区）。一般在进门的区域设置活动区，在相对靠深的地方设置休息区。设计的合理性，不仅仅在于活动区和休息区的安置，并且更利于周边交通的方便，以及它们之间的互相干扰。 以后家庭居室的发展方向将会是中厅大卧室。特别是由于现在住房的核心是客厅，致使客厅的设计方面必须有足够的空间，这样导致必须有足够大的空间才可以给人们带来足够的视觉和心理上的满足。但现在有少部分的人认为将客厅设计的越大越好，甚至有的客厅建造面积大约70平米，甚至还存在着不合理的暗厅这种情况。面积指数的发达国家，与中国国情相结合，三室两厅两名卫兵和2室2厅一个警卫室，合理的客厅建筑面积大约是20到35平米，设计宽度应为3.8到4.7米，长度和宽度的百分比应小于2，并且要求有好的通风和采光性。伴随着我国经济的发展，人民的生活节奏变快，宽敞的、通风良好的、有很好采光性的卧室被人们所需要，卧室的功能也越来越多。在一定的程度减少了客厅的一些功能，反而增加了卧室、书房的功能。在厕所和厨房等这些地方，还要必须体现出健康的理念，更要确保合适的通风环境。 3现代建筑设计问题的解决建议 3.1平面布局的多元化。实现平面布局的多元化、差异性发展。在对建筑平面进行布局过程中，由于居住人群层次、文化水平以及知识结构不同，其形成的标准和要求也所有不同。在同一个居住地区的不同时期，其要求和标准都会产生较大变化。所以，在建筑设计工作中，一定要为其提供多种方式，促进其布局的合理性，保证能够满足居住者的不同需求。 3.2厨卫的合适布局。厨卫布局是家中劳动最为集中的地方，使用面积、形状与尺寸也符合设备的相关条件。根据一定的操作流程，需要对厨房进行合理布置。其中，要有足够长的台面，使其能够配置家电。卫生间的面积也需要逐渐扩大，为其提出更大的使用空间。 3.3套型的功能空间分离。在居住环境下，居住的质量在功能专用度上具有较大空间，随着专用度的提高，居住环境也得以提升。所以，为了提高整体的居住质量，需要对各个功能区域进行合理规划。在具体执行过程中，首先，要对公私场所进行合理分离，促进功能区域的合理规划。比如：可以将卧室、书房以及卫生间进行设置，并将各个功能进行严格区分，这样才能促进居住水平的提升。 3.4新技术与新材料的使用。促进新技术与新材料的合理使用，在对住宅建筑进行设计期间，技术与材料的使用，都需要符合时代发展要求。随着科学技术的不断进步和发展，也能在较大程度上促进建筑质量的稳步提升，也能在较大程度上实现竞争地位的稳步提升。在目前发展期间，一些建筑材料、建筑技术都需要得以普遍利用，并且，对于住宅内部存在的设施，一定要保证高科技产品的质量。在这些情况下，不仅能促进先进技术的使用，还能为住户提供较大便利。其次，在一些设计工作中，为了满足绿色环保的居住要求，还需要在设计工作中，使用中央吸尘系统、排水系统等。 3.5设计符合时代性。在现代住宅建设中，为了符合时代发展要求，需要实现建筑设计工作的合理性。住宅是人们生活中主要的实施条件，能够为社会发展、房地产投资提供保障。为了提高现代住宅质量，促进竞争力的稳步提升，一定要跟上时代发展需求，促进新技术的更新和发展，保证新材料和新工艺的形成。根据现代住宅的建设特点，实现时代发展需求，一定要充分满足人们的生活需求，促进新技术、新材料的使用，还能降低建设成本，实现环境保护作用。所以，在现代住宅建设与设计期间，促进时代性发展，不仅要保证相关条件