商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款

好消息！商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款

相信很多朋友都希望能够获得住房公积金贷款，原因也很简单，商业贷款的利息相对住房公积金贷款来说是高很多的，如今商业贷款未还清也可以转为住房公积贷款了，这样消息相信很多朋友会为之振奋，要了解详细情况，就跟着交广微贷易小编一起来了解吧。

据宝鸡市住房公积金管理中心（以下下简称“公积金中心”）消息，15日起，凡在宝鸡本市缴存住房公积金的职工，用商业性个人住房贷款购买了本市行政区域内商品住房，尚未还清商业性个人住房贷款且具备住房公积金贷款条件的，商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款。

一、申请条件

贷款余额不超40万元

适用宝鸡行政区商品房

《宝鸡市住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，本细则适用于本市行政区域内商转公贷款，贷款申请人须为商业性个人住房贷款的借款人；须取得《房屋所有权证》。商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，组合贷款、异地贷款暂不办理商转公贷款业务。

符合住房公积金贷款条件：在本市行政区域内购买具有自有产权自住住房，已办理了商业性个人住房贷款，同时具备下列条件，可申请商转公贷款：已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常还款，借款人及配偶个人征信良好，符合住房公积金贷款对个人信用的相关要求；原商业性个人住房贷款以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人及配偶；符合住房公积金贷款的相关规定。

贷款额度不超过40万元；且不超过尚未还清的商业性个人住房贷款余额（取万元以上整数）；贷款期限不超过市住房公积金规定的现行最高贷款期限30年。

商转公贷款申请人应以商业性个人住房贷款所购房屋作为抵押物，该抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

二、所需资料

发票、契税票、房产证

还需还款期内征信报告

申请商转公贷款，应提供下列材料（原件及复印件）：《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》；《宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明》；申请人夫妻双方身份

证明、户籍证明、结婚证或民政部门婚姻状况证明原件及复印件；申请人原商业住房按揭贷款的《借款合同》、《贷款抵押合同》、贷款凭证及购买该住房的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税发票、房屋所有权证等原件及复印件；原商业性个人住房贷款银行盖章确认的同意商转公及贷款余额等相关信息的证明；商业按揭贷款银行提供的申请人结清原商业住房按揭贷款的证明资料；申请人夫妻双方个人在还款期内的信用征信报告；住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

三、贷款办理

是否准予公积金贷款

10个工作日内作出决定

原商业性个人住房贷款行（与公积金中心签订商转公业务合作协议的商业银行）同意开展商转公贷款业务的申请人，如暂无自筹资金先行归还商业银行，申请商转公贷款，按下列程序办理：向中心提出贷款申请，中心在10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定；符合贷款条件的，申请人出具委托书，授权中心办理原商业贷款抵押物抵押权解除相关手续，公积金贷款设定抵押权相关手续。审批通过后，借款人与中心签订《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，以共有产权作抵押的，房屋共有产权人应同时在《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》（含借款抵押合同）上签字认可；中心发放贷款，用于冲还原商业贷款余额；如有差额，申请人自筹资金于公积金贷款发放当日结清原商业贷款。

申请人通过自筹资金先行归还商业贷款的，申请商转公贷款，按下列程序办理：申请人向住中心提出贷款申请，中心在10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定；审批通过后，借款人与中心签订《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，以共有产权作抵押的，房屋共有产权人应同时在《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》（含借款抵押合同）上签字认可；申请人归还原商业贷款，同时完成抵押物解除抵押手续；办理贷款抵押等相关手续，后发放贷款。

如果你有住房贷款的需要，商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款，相信这对于很多朋友来说，都将会是非常好的消息，对于贷款的更多内容，请关注正规银行贷款平台-交广微贷易，贷款本该如此简单！

商业贷款利息太高了!我想商款转公积金贷款

商业贷款利息太高了！我想商款转公积金贷 款 导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 同是贷款买房，公积金贷款就要比商业贷款省不少钱，尤其是在一线城市，几百万的一套房子，仅利息都能省个几十万，既然公积金贷款这么划算，那么直接申请公积金贷款就好了呀，但是，公积金贷款需要满足条件才能申请，比如若是买房时尚未满足条件，或是缴存年限太短，贷款额度不够等，反正在日常生活中不能直接使用公积金贷款的原因很多。 因此相较之下，商业贷款的要求就非常宽松，可长期下来，高昂的利息又确实是一股不小的压力。其实在这种时候，我们还有一个选择，那就是：商业贷款转公积金贷款，简称“商转公”。 一、申请商转公贷款，要准备的资料有哪些呢？ 首先，需要公积金联名卡（原件）；有效身份证明（原件＋两份复印件）；结婚证（原件＋一份复印件，已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料）。 其次，需要二手房买卖合同（复印件＋盖银行章，原二手房买卖合同为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不

属于这种情况无需提供）。 另外，也需要不动产权证（复印件＋盖银行章，原所购住房的不动产权证）（原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外）。 还有，借款抵押合同（原件＋一份复印件，准备：借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料）。 除与之外，还有贷款支付证明（原件＋一份复印件，原贷款借款借据、支付凭证，提供任意一样即可）；贷款、还款证明（原件各一份，至少包括近12期记录，同时准备：原贷款明细＋还款计划）。 最后，需要抵押相关证明（不动产权证复印件＋房产权利人的有效身份证明＋抵押物询价单或评估报告，抵押物询价单或评估报告要在30天以内出具的才算有效）。 以及关系证明，户口簿（原件及一份复印件）/直系亲属关系证明（原件），户口簿须能证明主申请人和共同申请人（父母）相互关系；直系亲属关系证明由公安部门、公证机构出具。还有，还款账户，（原件＋一份复印件，受托银行借记卡、存折提供任意一样即可）。 二、条件都满足了，材料也都准备好了，怎样申请呢？

公积金贷款注意这几点 买房前不宜提取公积金

公积金贷款注意这几点买房前不宜提取公 积金 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着房价的上涨，贷款买房成为不少购房者的首要选择，公积金贷款更是备受购房者的青睐，公积金贷款利率较低，那在申请公积金贷款中需要注意哪些事项呢? 公积金贷款注意事项 1.申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2.准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理咨询。 3.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 4.了解清楚贷款要求 公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。 5.公积金贷款额度不够怎么办 这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款加公积金贷款的贷款方式。 公积金提取步骤 住房公积金不买房还可以提取，所以住房公积金就相当于存钱了，那住房公积金怎么自提呢?提取住房公积金需要哪些手续和步骤呢? 1.证明 单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的职工持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。 2.审核

管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核，并在三日内给予单位明确答复。 3.盖章 对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，在已办理住房公积金提取字样的印章。 4.提取 管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。 本文结束，感谢您的阅读！

商业贷款如何转为公积金贷款-(流程)

商业贷款如何转为公积金贷款?（流程） 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房购买的时候很多人都办理了商业贷款，可是随着时间的推移，购房者公积金已经满足贷款所需，这时候就要将商业贷款转变为公积金贷款。购房者在办理商业贷款转化为公积金贷款的时候正常的流程有哪些？ 一、咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 二、提交资料 1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2、原商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件; 4、由管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）； 5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

6、管理和受托银行要求提供的其他证明材料。 三、贷款受理 1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 四、签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。 五、预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 六、贷款发放 管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

长沙地区商业贷款转公积金贷款操作流程

商业贷款转公积金贷款操作流程 以长沙地区为例，长沙地区商业贷款转公积金贷款有两种方式：一是还清商贷，拿到房产证后，贷公积金；二是用另外一套房子作担保，拿出房产证后，贷公积金。下面是第一种方式的操作流程： 一、前提 1.购房时使用的是商业贷款，利率高。 2.可以凑齐钱将商业贷款还清。 3.想置换成利率较低的公积金贷款。 4.满足公积金贷款要求。 5.房产证已办理完成，并已抵押在银行。 二、还款流程 1.计划好还款时间，然后就要开始凑钱了（包括贷款的剩余部分本金及一个月的贷款利息作为违约金）。 2.在有把握凑齐钱的同时，向贷款银行申请提前还款（带着身份证就行），一般是要求提前一个月告知银行。 3.审批下来的时间可能会快一些，半个月就能审批完成，银行会通知本人去取审批单。 4.钱凑齐后（按银行给出的时间节点之前凑齐），拿着审批单及本人身份证到银行柜台办理提前还款业务，银行出具结清单。

5.还款完成后在一周内的星期四，至银行取房产证，并由银行在系统内提交解押申请，根据银行工作人员引导完成房产证解押手续。 三、贷款流程 1.准备的资料：①夫妻双方身份证、②结婚证（未婚须户口所在地县级以上民政局出具近一个月的未婚证明）、③户口簿（包括小孩，小孩户口的户主必须是夫妻双方，若不是须到单位出具“小孩证明”）、④银行结清单（最后一次还款明细）、⑤购房合同、⑥全付的购房发票（首付款发票及原贷款额度的发票[在开发商处]）、⑦房产证和国土证、⑧户口不在当地的须户口所在地县级以上房产部门出具的房屋证明、⑨借款人若是企业单位的须出具近三年劳务合同、⑩借款人银行卡（根据公积金中心要求的银行）。 2.以上资料中的“证明”需要提供原件、购房合同复印1份，其余资料均复印3份。 3.办理公积金贷款，提交申请表。 4.公积金中心人员将约定时间看房。 5.具体事项可咨询当地公积金中心。 四、注意事项 1.办商贷转公贷之前，必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。

商业性住房贷款转住房公积金贷款条件

商业性住房贷款转住房公积金贷款条件 （）借款申请人或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。 （）借款申请人或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。 （）借款申请人或产权共有人商业性住房贷款连续逾期超过个月或累计逾期超过个月的，不能办理转贷款业务。 （）商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 （）转贷款业务不能形成组合贷款。 商业性住房贷款转住房公积金贷款办理流程

商业性住房贷款转住房公积金贷款业务操作模式是：借款申请人使用自有资金先偿还商业性贷款。 具体操作流程： （）借款人申请 借款人向市住房公积金管理中心提出商业性住房贷款转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。 （）公积金中心审批 市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书。 （）担保预审 借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后与客户约定转贷具体时间。 （）还清商业贷款

借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业性住房贷款，撤销商业性住房贷款抵押登记。 （）签约并放款 借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同，办理担保手续，落实担保责任后，受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。 （）按月还款 借款人按合同约定按期归还借款，符合逐月提取还贷条件的，可申请办理逐月提取还贷。 商业性住房贷款转住房公积金贷款申请材料 身份证件，住房公积金储存卡，收入证明，契税完税单，购房材料（商品房买卖合同或发票等），婚姻关系证明，还贷账户，房屋产权证明，土地使用权证明，商业性贷款还款信息，商业性贷款还款借款合同。

买房为何不能用公积金贷款 贷款买房7大潜规则

买房为何不能用公积金贷款贷款买房7大潜规则 [导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多潜规则。 最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。 一、贷款利率高者得房贷 即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。 二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷 银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。 三、不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。 四、当心空白合同 空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。 五、公积金贷款受歧视

最新商业贷款转公积金贷款流程

遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.wendangku.net/doc/786373137.html, 最新商业贷款转公积金贷款流程 相对商业贷款的高利率、高月供，公积金贷款确实来得实惠一些，现在越来越多的市民舍弃商业贷款转向公积金贷款，为了让市民更方便快捷的办理商贷转公积金贷款，小编特地搜集整理了武汉最新商业贷款转公积金贷款流程，希望对市民有帮助。 转贷对象、范围 小编查询发现，转贷的对象和范围也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的问题。 其对象是：凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

同时，已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款;原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。 赢了网：购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。而且办理商业贷款时，最好去市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，该中心委托的银行机构有18家，网点众多，建议市民就近选择。 商贷转公积金的条件 小编查询了商贷转公积金的条件，发现条款很多，除了要求基本的身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等之外，小编挑选了几条比较重要的要点与大家分享。 一是原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; 二是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声

个人商业贷款转成公积金贷款的机会来了

个人商业贷款转成公积金贷款的机会来了 导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 今年从到地方，频繁推出各种救市政策，其中公积金政策的调整力度很大，二套房贷款首付放宽到两成，贷款利率也进行了下调。公积贷款利率的，让很多人都很向往。但现实是房价的高企，公积金贷款的额度根本无法满足房贷的需求，从而不得不选择纯商贷或者组合贷。但是小编要说，现在个人商业贷款转成公积金贷款也是有可能滴。 经过小编调查，全国各个城市现在陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策，大大缓解了购房者在还贷和月供方面的压力。 具体操作要求如下： 商业贷款转公积金贷款要求 贷款申请人需在本市区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上，并在本市区域内购买开发手续齐全的商品房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义（以下称“转贷人”）申请转公积金贷款。 商业贷款转公积金贷款条件 1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能

力； 2、同意提前结清原商贷余额； 3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明； 4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力； 5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务； 6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%； 7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明； 8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款； 9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。 10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理认

一文看懂住房公积金贷款和商业贷款流程

一文看懂住房公积金贷款和商业贷款流程 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 二、须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。 三、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。 四、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

商业贷款转公积金贷款办理流程

商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款办理指南

2. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连 续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态； 3. 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申 请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积 金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4. 申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性 住房按揭贷款银行同意； 5. 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申 请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准； 7. 申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》 （下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）； 8. 贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整 的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政 策已有明确规定的从其规定。 '1.贷款额度: 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当 同时符合下列要求： （1）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转 公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转 公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。 （2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。 （3）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住 房公积金缴存基数的50%有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公 积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 （4）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房 购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得 出。 （5）申请人以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品 住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%申请人按照《商 其他规定 转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%评 估费用由申请人承担。 申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额 倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%但应符合前款规定的其他要求。 市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。 2. 贷款期限： 原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。 3. 贷款利率： 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。 4. 还款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 5. 担保方式：

商贷转公积金贷款规定

商贷转公积金贷款规定 则 第一条为规范个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（下称“商转公贷款”）运作，根椐《泸州市住房公积金贷款管理办法》以及相关法律法规和上级有关部门关于扩大住房公积金制度的受益面，提高住房公积金使用效率的要求，制定本规程。第二条本规程所称商转公贷款是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办理商业性住房按揭贷款（下称“原按揭贷款”），在原按揭贷款还款期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款（下称“公积金贷款”）全部偿还原按揭贷款的业务。原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。 第三条商转公贷款业务原则上在已与泸州市住房公积金管理中心（下称公积金中心）签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。受委托银行在办理商转公贷款业务之前，须补充签订《住房公积金贷款业务委托协议书补充协议》（下称补充协议），未签订补充协议的受委托银行不得办理商转公贷款业务。商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。

第四条业务办理模式根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式： （一）本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 （二）他房抵押模式：贷款申请人以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序，下同），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 第二章申请对象和条件第五条贷款申请人应同时满足以下条件： （一）贷款申请人（原按揭贷款借款人，下同）已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，贷款尚未结清； （二）原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款； （三）贷款申请人在申请商转公贷款当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属正常缴存状态；

出现哪些情况不能办理公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，出现哪些情况不能办理公积金贷款,下面就由小融来为您做出说明。 1、公积金贷款未结清 第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、非住宅房产不能使用公积金贷款 购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。 3、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群 公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 4、年龄老旧的二手房 房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

5、公积金账户不正常 在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。 6、本人及配偶征信状况欠佳 原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。 7、情况不真实或资料不全 购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

商业贷款转住房公积金个人住房贷款

商业贷款转住房公积金个人住房贷款 一次性告知单 ——————————注意事项—————————— 一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。 二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。 三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。 四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。 五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。 —————————所需材料—————————

——————————贷款条件—————————— 一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。 二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。 三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。 四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。 ——————————贷款种类—————————— 一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。 二、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。 —————————贷款额度、期限————————— 一、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为60万元；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为45万元。 二、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含其他共同申请人）法定退休时间后5年。 ——————————贷款利率——————————贷款利率分两档：购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 ——————————贷款程序—————————— 一、提出申请。借款申请人提交所需有效证明材料，我管理中心自受理次日起5个工作日内做出是否准予贷款的决定。 二、我管理中心准予贷款后，银行接收贷款材料，并办理房屋抵押登记。 三、划拨贷款。贷款合同生效后，按贷款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。 ——————————放款条件—————————— 一、借款申请人仍须正常缴存公积金。 二、借款申请人所购住房主体结构必须封顶。 ——————————办公地址——————————办公地址：良庆区玉洞大道33号南宁市民中心D座5楼（在武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安六县区购房的借款申请人请到房屋所在县区的住房公积金管理部办理） 市民中心办公时间：星期一至五上午9:00—12:00，下午13:00—17:00（法定节假日除外）——————————服务平台—————————— 一、预约办理：登录我管理中心网站、微信公众号或拨打服务热线0771-12329。 二、贷款预审：登录我管理中心网站，可提交个人购房材料进行贷款预审。 三、扫描下方二维码，关注我管理中心微信公众号，注册后即可通过微信网厅查询账户、办理业务、绑定个人银行卡、实时查询各城区网点办理业务的排队情况。 2019年3月

建设银行商业贷款转公积金贷款流程.doc

2019年建设银行商业贷款转公积金贷款流 程 建设银行商业贷款转公积金贷款流程 深圳建行相关负责人介绍，作为大型国有商业银行，一直以来，建设银行总行在制定各项业务政策时就以服务实体经济为己任，特别是在制定年度信贷政策时，始终坚持将服务实体经济作为建行信贷工作的出发点和落脚点，对各分行提出明确的要求和指引。今年年初，为响应全国金融工作会议关于“做好新时期的金融工作，要坚持金融服务实体经济的本质要求，牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”的工作要求，建总行在2012年信贷政策中就明确提出，要紧扣国家“十二五”规划，抓住重点基础设施、战略新兴产业、小企业、民生领域市场机遇，大力支持实体经济发展。以此为指引，深圳建行服务实体经济发展的力度显著增强。 深圳建行商业贷款转公积金贷款具体内容 建设银行内部人士透露,针对本月起实施的深圳住房公积金制度,建行制定了“商业贷款转公积金贷款办法”,但该人士没有透露具体细节。 建行人士还提醒广大市民,办理公积金贷款有窍门。由于市公积金中心会根据申请人的公积金缴存期限、缴存金额、个人资

信程度等指标确定个人公积金贷款额度,由于住房公积金贷款为低息贷款,市民可以首先尽量占用这一额度。 在购买住房时,可以提取个人住房公积金账户资金用于支付首付款和贷款本息的,建议申请人根据相关要求办理支用手续。 对于住房公积金贷款不足的部分,市民可申请住房按揭贷款加以弥补,因涉及一些贷款手续,建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理,这样能争取到最优惠的价格。 目前,建设银行已就公积金—商业组合贷款制定了相应的办法,将提供住房公积金贷款组合方案,一则帮市民办理住房公积金贷款置换以前的商业贷款,二则在住房公积金贷款额度无法满足个人需求的情况下,提供配套商业贷款支持,并在银行权限内给出一定的利率优惠。 深圳建行最新政策 去年12月，建行总行批复在深成立总行级“深圳产品创新实验室”，更使深圳建行的创新工作如虎添翼――充分利用深港区位优势，以跨境金融服务领域创新为特色，打造“四个平台”，开展“新、特、尖”创新产品研发，推动产品创新工作进入更高的层次。推荐阅读：春节过后首套房贷款最新政策 有效的创新导向，产生了丰硕的创新成果：2012年前三季度，深圳建行共推出创新项目49项，其中“理财夜市”产品、“工商E线通”、住房公积金系统配套创新产品、财富通特色个人贷款、95533“空中银行”等重点创新项目得到客户较高评价和市场监管等部门的认可。 从去年开始，深圳建行实施了业务结构调整方案，其业务结构愈来愈显示出优势。

(财务知识)公积金案贷款案例

案例1 王先生在一家国有企业工作三年时间，现在看中了一套商品房，户型和位置都非常适合自己，总价71.5万，可自己只能筹措到21.5万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。 王先生有两种选择：商业住房贷款和住房公积金贷款 商业住房贷款：是商业银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。 住房公积金贷款：属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。 特点:一是利率低，以贷款50万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息237600.00元；二是住房贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；三是手续简便，一般情况下10个工作日即可（办理二手房贷款除外）；四是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市14家银行的近240个网点。 王先生认为住房公积金贷款比商业贷款合适，但是不知道自己是否具备办理公积金贷款的条件，于是拨打了住房公积金贷款咨询电

话：81959399 首先，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；其次，具有有效居留身份；三是具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；四是至贷款时，借款人已连续足额缴存6个月以上；五是具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；7.第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；8.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押；9.禁止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房。 王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间，符合“至贷款时，借款人已累计足额连续缴存住房公积金6个月以上”的条件；所购房产71.5万，要求“交付所购住房全部价款30％以上的首付款”即是21.45万，王先生正好有积蓄21.5万，剩余的50万可以申请公积金贷款。 王先生决定申请办理公积金贷款，如何办理呢？ 办理地点： 购买商品房申请住房公积金贷款的，可到与楼盘开发商签订按揭协议的银行申请办理住房公积金贷款； 购买单位集资建房的，由单位与管理中心委托的14家银行的任意一家联系申请住房公积金贷款，也可由单位直接向管理中心提出申请办理公积金贷款。 购买二手房或现房抵押申请住房公积金贷款的，可以到管理中心委托

商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析

商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”，之前有网友留言问了一些关于“商转公”的问题，今天小融就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。 问：什么是“商转公”？ 答：“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。 问：办理“商转公”有啥优势？ 答：首先市公积金贷款相比商贷利息要低，目前同期1-5年（含）商贷利率为5%，公积金贷款为2.75%；5年以上商贷利率为5.15%，公积金贷款为3.25%，办理了“商转公”后可以分别节省2.25%和1.9%的利息，因此“商转公”的大优势就是节省利息。

问：哪些人可以办理“商转公”？ 答：办理人群大致可以分为三类，具体如下： （1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。 （2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。 （3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。 另外提醒大家一下，曾享受银行利率优惠且优惠后利率低于对应公积金贷款利率的，以及原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理“商转公”，由于商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。 问：“商转公”的办理流程是什么样的呢？ 答：可以分为先还后贷和以贷冲贷两种方式办理，以下为两种方式的贷款流程 1、先还后贷方式的办理程序： （1）贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。 （2）逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步

不要错过!大连市商业贷款转公积金贷款办事指南

不要错过！大连市商业贷款转公积金贷款办 事指南 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大连公积金贷款流程大致相同，但针对具体贷款用途又有略微不同。下面请看小编整理的大连商贷转公基金贷款流程。 办事条件及材料 借款人必须同时具备以下条件： 1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算); 2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内; 3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金; 5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押; 6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、

原贷款行同意办理; 7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人; 8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。 所需材料如下：转公积金贷款申请表、户口簿及其复印件、身份证及其复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告、原商业借款合同及其复印件、原商业借款还贷情况表、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件)、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件)、还款存折、私人印章、公积金卡及交易密码。 办事程序 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》; 2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理中心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理中心指定评估公司对房屋价值进行评估; 3、住房公积金管理中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同; 4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全

东莞商业贷款转公积金贷款流程(先还后贷)

东莞商业贷款转公积金贷款流程（先还后贷） STEP 1 确保你的公积金贷款额度够，如不够，可以到商贷银行提前还款不足部分，提前还款需要夫妻双方带身份证去支行(或分理处)申请，视不同银行2-4周批复后即可提前还款。如东莞银行要10天。 STEP2 去商贷银行（支行，分理处不行）打印商贷本金余额的证明文书和用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录，流水一定要满一年。如果是存折和卡是一体的，需要注意证明文书中的帐号与还款流水记录的帐号是否匹配。 STEP3 参考公积金网站的要求，到公积金办事处提出申请并提交资料，可以到镇里的公积金中心，排队的人较少。 其中提交如下资料需要注意： 1）申请表、谈话笔录、授权书须在中心当场签。 2）结婚证要复印第一页。 3）户口本要复印户主页和所有成员页。 4）房产证要缩成A4纸进行复印。 如资料齐全，当场可以打印东莞市商转公贷款确认书。 STEP4 借MONEY然后找商贷银行申请提前全款还款，夫妻双方带身份证去支行或分理处申请。等待2-4周后至支行（分理处不行）全额还款（提前还款申请其实也可以放到第一步，因为申请书批复后30天有效）。并与商贷银行经理约好房产证取消抵押的时间。 STEP5 与商贷银行经理去所属的房管所取消抵押，夫妻双方带身份证原件及复印件，房产证原件。2-5个工作日即可办结。房管局网站上查询结果后再电话房管所确认一下就可以去取了。 商贷银行此时会同时提供结清证明。 STEP6 重新复印取消抵押后的房产证，到公积金中心提出贷款申请。提交相关资料后，当场取得贷款回执。 STEP7 3-5个工作日后，即可收到公积金中心的审批通过短信。夫妻双方带身份证、结婚证、房地产买卖合同、房产证、该行银行卡到建设银行/邮政储蓄银行（支行才行）申请公积金贷款，其实也就是在贷款合同上签字按手印。 STEP8 建设银行/邮政储蓄银行送资料到公积金中心，资料通过后打印贷款合同明细，一般2-4周。 STEP9 和建设银行/邮政储蓄银行经理一起到房管所办理抵押登记，一般3-5个工作日办结。STEP10 建设银行/邮政储蓄银行取得房产证他项权证后，并送资料到公积金中心，贷款就下来了。一般1-2周(不是所谓的2-3天)。 过程辛酸，费时巨大。

商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款

好消息！商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款 相信很多朋友都希望能够获得住房公积金贷款，原因也很简单，商业贷款的利息相对住房公积金贷款来说是高很多的，如今商业贷款未还清也可以转为住房公积贷款了，这样消息相信很多朋友会为之振奋，要了解详细情况，就跟着交广微贷易小编一起来了解吧。 据宝鸡市住房公积金管理中心（以下下简称“公积金中心”）消息，15日起，凡在宝鸡本市缴存住房公积金的职工，用商业性个人住房贷款购买了本市行政区域内商品住房，尚未还清商业性个人住房贷款且具备住房公积金贷款条件的，商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款。 一、申请条件 贷款余额不超40万元 适用宝鸡行政区商品房 《宝鸡市住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，本细则适用于本市行政区域内商转公贷款，贷款申请人须为商业性个人住房贷款的借款人；须取得《房屋所有权证》。商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，组合贷款、异地贷款暂不办理商转公贷款业务。 符合住房公积金贷款条件：在本市行政区域内购买具有自有产权自住住房，已办理了商业性个人住房贷款，同时具备下列条件，可申请商转公贷款：已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常还款，借款人及配偶个人征信良好，符合住房公积金贷款对个人信用的相关要求；原商业性个人住房贷款以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人及配偶；符合住房公积金贷款的相关规定。 贷款额度不超过40万元；且不超过尚未还清的商业性个人住房贷款余额（取万元以上整数）；贷款期限不超过市住房公积金规定的现行最高贷款期限30年。 商转公贷款申请人应以商业性个人住房贷款所购房屋作为抵押物，该抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。 二、所需资料 发票、契税票、房产证 还需还款期内征信报告 申请商转公贷款，应提供下列材料（原件及复印件）：《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》；《宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明》；申请人夫妻双方身份