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单位集资合作建房对外出售行为无效

单位集资合作建房对外出售,法院判决损害社会公共

利益

-----一起判例所透露出的强烈信息

上海刘正林律师

单位集资合作建房当前是按照经济适用住房的有关规定执行,带有很强的政策性。早在2007年国务院即要求,单位集资合作建房在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的,由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售,或以成本价收购后用作廉租住房。单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。如果单位对外向社会出售所发生的纠纷,法院在认定买卖合同的效力上,往往是根据单位是否取得商品房预售许可证,来判决房屋买卖协议是否有效,少见按照违反经济适用住房管理的有关政策,并上升到合同法第五十二条第(四)项的规定,损害社会公共利益的程度,从而宣布房屋买卖合同无效。以下案例即是此少见的司法判例,登载在昨天的人民法院报上,并且是每周一期的《案例指导》版面上,可见其重要程度,作为最高司法机关的主办报刊,它向社会透露出一个强烈的信息:单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,不得向社会公众公开销售;如对外售卖,其行为违反国家关于经济适用住房管理的有关政策,损害社会公共利益,所订立的房屋买卖合同法院将认定无效。